グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

>>3564 さん

>>3564 匿名さん
あなたの鼻に付く言い草が、信用をなくしてるのも間違いないですね。

>>3564 匿名さん
あんなところを何故コストカットしたのかは、積水にしかわからないと思います。それによって信用をなくす完成度かどうかはそれこそ主観的な問題だと思います。私は気になりませんが。ただ、ここに限らず一般人が購入できるような集合住宅は残念ながらコストカットだらけでしょう。

>>3566 通りがかりさん
他の物件がコストカットしているとしても、それはそれ、これはこれ。
この建物の造りを信用するかどうかについて他の物件は関係ないですね。

明白な事ですが、コストカットの目的は企業が利益を絞り出すことです。基壇部のあんな目につく部位をコストカットされて失望してるんですよ。見えない所はもっとコストカットされていると考えるのが普通でしょう。
信用できない完成度と思われる時点で失敗作ですよ。

物件について話してるだけなので、貴方が気にする気にしないはどうでもいいですねー

そうなんですね。個人の感想ですか？
私は個人的にここは欲しいです。いいマンションだと思います。

>>3568 匿名さん

あなたが購入されれば、夢の竣工前完売達成になりますよ！

>>3567 匿名さん

確かに普通は目につきやすい一階から二階部分までタイル張りにすることが多いですね。
吹き付けスタイルはなかなかタワーでは見かけないかも。

書き込んでいる購入者はいつも感情的で具体的なアドバイスや反論はない
女の人が多いのかなあ

子育て世帯の者です。大阪市内で広めの部屋で探しています。
ここの100平米は高層階角部屋の割に値段が抑えられていいなと思います。比較したいので同価格帯で他に100平米くらいのマンションがあれば教えて頂きたく存じます。アドブァイスよろしくお願い致します。

>>3572 マンコミュファンさん

大阪市内ならいくらでもありますよ。

新築なら18件
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/search/06/27/271/?p_und_flg...
中古なら58件
https://www.homes.co.jp/smp/mansion/chuko/osaka/list/

>>3571 マンション検討中さん

煽っている方にわざわざ具体的なアドバイスや反論をしていないだけではないでしょうか。違うかもしれませんで、違ってたら教えてください。

>>3573 匿名さん

ありがとうございます。ただ100平米越え高層階となると、どうしてもグロスがはりそうですよね。お求めやすい価格でありますでしょうか。

>>3572 マンコミュファンさん
大阪市内で100平米クラスは少ないですよね。
近くのシエリア、リバーやグラメ上町台地ザ・タワーはここよりも安かったりここよりも利便性が高くてここよりもいい部屋がありましたが、すぐ売れてました。
中古を狙うのもいいですが、どのマンションも駐車場が空いてないので車が必須ならここの新築しかなかったですね。

他のエリアならまだありますが、いろいろと条件が変わりますからアドヴァイス出来かねます。

>>3576 匿名さん

リバー上町1丁目は100平米以上の広い部屋はありませんでしたよね？
シエリアタワーの100平米以上はここよりもグロスがはっていませんでしたっけ？

>>3573 匿名さん
ブリリアタワー堂島の販売中の広い部屋は4億ですよ。
ここを検討してる層が買えるわけない。

やはりここは安いですね。
ここが「安いのに他と比べて内容がいいお得な物件」だといいですね。

>>3572 マンコミュファンさん

広い家がいいなら戸建てにしてはどうですか？
駐車場も必要でしょう？

>>3579 匿名さん

ありがとうございます。戸建てに憧れもありますが、今回はマンションで探しています。

>>3580 マンコミュファンさん

じゃここ買って下さいね。何を理由に何を重視したいのか、具体的な情報がないのでアドバイスできません。

>>3581 匿名さん
こいつキモ

最終一邸まだ売却されてないが、考えている方が既にいらっしゃると聞きました。

>>3582 検討板ユーザーさん

おまえもな

>>3582 検討板ユーザーさん

荒らし行為として通報しました。

ここは立地が中古物件検索の条件に引っかからないのが少ししんどいですね。
ほとんどの方は、駅徒歩5分以内から調べ始めると思うので。
資産性を重視する方がここを購入されるケースは多くないと推察しますので、関係ない話かもしれませんが。

最終1邸なんですね。竣工前完売の可能性が高そうですね！購入者さんはおめでとうございます。

一部の煽り発言の輩やゴミクズ発言の輩は、
管理人さんに削除依頼を出してまとめて駆逐してもらいましたので、この後当面は少しマシなやりとりができると思います。
今後も常識はずれな発言が登場し出したら、みんなでガンガン削除依頼を出して葬り去るようにいたしましょう。

>>3586 匿名さん
そんなんですよね、今年頭に将来的に住み替えも見込んで、さらに高い買い物なので駅近で家を探していたのですが、ここは駅距離がかなり遠くてリセールバリュー難しいことが予想されるのでスルーしました。でもご購入者様はずっと永住されると思うので、優先順位が我々とは違うのかと思いますが。

侮辱的、人身攻撃系の発言を報告したほうがいいと思います。冷静で客観的な発言なら、褒め言葉ではなくても、聞き受けて参考になると思いますね。
最終1邸だから早く完売して住民板で実用問題討論したいですね、、、、

>>3586 匿名さん
確か5分以内派多いが、静かさを求める10分以内派もいますよ。ここはぎりぎりセーフだと思いますわ。ぎりぎりでね。

>>3586 匿名さん
立地に関して言えば利便性は良くないのでリセール重視には不向きでしょう。前にもでたようにここは歴史の散歩道に隣接しているのが強みだと思います。あの雰囲気を好む層が一定数はいそうなので売る時もそれほど困らないのではないでしょうか。こことリバーの売れ行きをみてそう思います。

客観的な視点で初投稿ですが、特別大規模マンションでもないのにこれだけ荒れるのは、荒らしなどに過剰に反応するからだと思います。反応される方はもちろん購入者の方だと思いますが、余計に火が広がって標的にされるのかと。もし私がここを購入していたとすると、一部過剰に反応される方の民度も不安になります。もちろん煽り者が最も悪いです。

>>3593 通りすがりさん
まあ普通に考えて売れてるからでしょうね。匿名掲示板で民度を議論するのはナンセンスかと。

人気物件に荒らしは付き物と言いますが、最近本当に酷いですね。粗探しの見苦しい投稿が多いです。
皆さんなるべくスルーでお願いします。

ここまで人気が出てしまうとアンチが増えすぎて本当に困ったものですね。
ここは高級感も利便性もコスパも大阪市内では過去一番の最高峰タワマンです。

煽りしかできない方々はここを買えなかった人なんでしょうね。
買えなかった怨嗟の声がやかましくて堪りません。

>>3595 検討板ユーザーさん
でも粗が多いのも事実…

やっぱり女だな

>>3596 匿名さん
こういうところが炎上するのだと思いますよw気持ちは分かりますが必要以上に擁護し過ぎなんです。コスパは良いかもしれませんが利便性はむしろ悪いです。高級感も大阪市内だと有象無象の一つに過ぎないです。総合的には良い物件なのは分かるので、必要以上に擁護すると叩かれる的になりますよ。

>>3596 匿名さん
絶対購入者ではないと思いますね。この方、笑。

>>3599 通りすがりさん
不自然な誉め方ですよね。
こういう行為の目的がよく理解できませんけど。

>>3591 評判気になるさん

10分以内で検索すると数多すぎて埋もれるんですよね。しかも、10分以内でも最寄りを玉造駅で検索する人に限定されますし、なかなか見つけ出してもらうのは難しそうです。近所からの住み替え希望者に対してならチャンスありかもしれませんね。

>>3602 匿名さん
他の条件もあるでしょう？築年数、面積、階数、評判等。
私もリセールに期待していません。ばんばん値上がりはないと思います。
但し、今買わないと、新築価格がこれからもっと高騰するんだろうと、自分なりの判断をしただけです。
入居してから、ポストに不動産屋の売却チラシか手紙が勝手に入って来ると思います。その時はリセールの状況がある程度把握できると思います。

>>3602 匿名さん
確かにその通りなのですが、購入された方は利便性は抜きにして、コスパで選ばれているので、余計なお世話では？売る予定もないでしょうし。

>>3599 通りすがりさん
真に受けないほうがいいですよ。笑

>>3596 匿名さん
部外者で個人的な興味ですが、そんなに大阪で一番ってことは、人気だと思うのですが抽選とかあったんでしたっけ？

>>3603 評判気になるさん
は？駅徒歩が最も重要でしょう？
中古になったら玉造駅徒歩7分は正直なところ雑魚扱いされるのがオチですよ。
贔屓に見ても谷町四丁目駅徒歩3分の板マンと同列ですね。

>>3607 匿名さん

根拠は？

>>3607 匿名さん
資産性低いことに同意してますよ。投資目的の方は買わなくても惜しくないと思います。
その分に、値段設定が上手なほうだと思いますね。7000万以下多いでしょう？タワーに住みたいが億ションに及ばない方にとって、いいじゃないですか。
そうされないと、売り渋い不人気物件になってしまうと思います。
うちの場合、逆に駅3分以内なら抵抗感あるし、周りに公園ないとアウト、居住目的の人にとって、選択基準は多少違うと思います。
数年後もし値段落ちないなら万々歳です。

>>3607 匿名さん
調べるときの最初の選択肢が駅徒歩ですもんね。

>>3609 評判気になるさん
3分以内に抵抗ある人います？地下鉄だしうるさくはないと思うのですが。治安もそこまで悪くはないですよね？

>>3609 評判気になるさん
ここが数年後に値落ちしないのはちょっと期待しすぎでは汗
駅徒歩7分の小規模タワマンの購入者がそんな事言うなんて…

まるで靴磨きの少年を見たような衝撃です。
長く続いた上昇相場のピークの証拠かもしれませんね。

>>3612 匿名さん

根拠は？

今日もガラス代が40%アップとのニュースを見ました。人件費も資材費も上がる一方で、そのため新築価格も上がる一方。
この先10年くらいは新築に引っ張られて中古も上がる一方ではないでしょうか。
これまでにマンション購入された全国のみなさん、おめです。

荒れるの早すぎw

>>3612 匿名さん
逆に仰った意味が分かりません。
どういう意味でしょうか？
何年後必ず爆落するよと仰ったのですか。

>>3616 評判気になるさん
必ずなんてひと言も言ってないでしょう？
市場の天井のサインとして有名な比喩ですよね。

駅力弱小、駅徒歩7分、小規模タワマン、スーパー遠い
このようなもともと資産性や値上がりとは程遠い物件の住人ですらその値上がりを予想している事は相場の過熱感を示しています。
この末端の人より後に買う人はあまり出てこないので市場の天井のサインではないか、という意味でした。
悪意はありません。

>>3617 匿名さん
末端？ どうゆうことですか？

黒田さんが退任したら、金利上昇のうえ局面変わるよ。ここは坪200のエリアだから、購入された方もリセールは期待してはいけないよ。

>>3617 匿名さん
ロジックが綺麗過ぎて聡明な方だとお見受けしました。おっしゃる通りだと思います。
資産性とは関係ない物件ですもんね。そこでこのような思考の方がいるとは天井が近いのか…

>>3614 匿名さん
金利も上がりつつありますし、今後暴落の可能性ありです。客観的には特に駅遠の建物から影響でるでしょうか…

>>3617 匿名さん
そもそも論ですが駅徒歩7分でもなくもっとかかるような…結構坂道多いですよ。

>>3617 匿名さん
なるほど。
自分も値上がりに期待していませんよ。値上がりを予想しているわとか全然書いてないし。維持できれば嬉しいと言っただけです。
競争力の強い駅近大型タワーマンは多分また上がるので、こちらいろんな意味で弱いが、相対的に初始定価もめちゃくちゃ高くない、世の中の情勢中に原価維持の可能性あるでしょうと。だから落ちないならとても嬉しいです。
落ちても仕方ありません。
逆にこんなに悲観視されて、あなたは天井価格で買って可哀そうやなぁ、もうリセール困難だよ、あなたの次は誰に売れるの？と近い程判断されたら、不快です。購入者として。
自分だけではなく、他の購入者さんもバカにされてるじゃないですか。
そんなに判断されたら、そもそも最初から誰も買わなかったと思います。

>>3622 観察者さん

確かに坂道は多いですね…

煽りの人、ちょっとやりすぎましたね。

過度に購入者を嘲笑うかのような発言は、面白半分でなさらない方がいいかと私は思います。

資産性低いに同意する、とはっきり書いたのに、わざわざ無視して他人の意味を歪ませて弁論するのは、煽りだと思います。
これから値上がるするよ、期待しるよ、と全然書いてませんのに。
本当に悪意ないなら、もう一度他人のレスを読んでからにしてください。

>>3623 評判気になるさん
確かに口調荒い人もいますが、割と事実ベースの話も多いのでは？ファミリー向けで住みやすいのはメリット。一方、駅から遠いのはデメリット。でも購入された方は受け入れてる。それだけでは？そこを過剰に盛って大阪一番とか言う購入者がいるから、それ以外の購入者が不快に思って荒れるのでは？荒らすのも悪いが原因も購入者に少なからずあると思います

>>3626 名無しさん
ほぼ完売の物件掲示板に、あなた達の購入は間違った、次はもう売れないよ、と言える人は、自分の聡明を自慢してるかもしれませんね。
逆にこのような人物が購入者ではないなら良いと思います。

>>3623 評判気になるさん
いえいえ、相場の判断材料として住人の方の発言を利用しただけです。
私もここは素敵なマンションだと思いますよ。
個人的には駅距離以外は住環境、デザイン、間取りなどベストに近いです。

だから悪意はないと敢えて書いたのですが不適切な表現で誤解を招いてしまったようです。
失礼いたしました。

>>3628 マンコミュファンさん
自分はここ大阪一と思わないし、言ったこともないし、何てあんなにマイナス分析されたか、よう分かりません、、、

>>3630 匿名さん
うん。

では、仲直りということで、誤解を生む馬鹿にしたような発言や相手に不快感を与える発言は控えていきましょう。

>>3630 匿名さん
反論したいなら、大阪一さんのレスの下に投稿すれば、誤解されないでしょう。
まぁ、やる必要もそんなんにないと思います。過剰な自己褒美は、そもそも本当の購入者である可能性低いと思います。

ここまでのやり取りを見て、なかには購入者を装って非購入者を煽っている方がいるように見受けられます。煽られた非購入者の方にも不快な思いをさせています。もしそうなら、そのような行為は控えられたほうがいいと思います。
誤解も解けたようですし、皆様、仲良くやりましょう。見ていて気分が良いものではありません。

そうですね、人生で一番高い買い物にもなりますし、お互い気持ちよくいたいですものね。私は非購入者ですが、むやみやたらな非購入者の煽りは当然不愉快ですが、購入者の自画自賛も不愉快なのは事実です。だからなんとなく煽る方の動機も多少は理解できます。お互い気をつけたいですね。

敵は他社の営業マンだけじゃなくて、売るフェーズが収束すると購入者・非購入者に切り替わるんですね～。必ずどのマンションも欠点はあるので、自画自賛は自分の首絞めることになりますよね。私は購入・非購入者内緒ですが、注意します

>>3622 観察者さん

不動産の統一ルールに則った表記で特に間違いはないはずですよ。

>>3630 匿名さん
興奮して論点をすり替えてしまったのですね。笑

>>3637 名無しさん

人気物件の性です。
完売から入居まで間があるので、想像で語りやすいのです。
もう少し我慢しましょう。

当たり前ですが、今後の資産価値なんか、誰もわかりません。
知ったように話す方もですが、真に受ける方もどうかとは思います。
まぁ、国債がここまで膨張してる中でも利上げなんてできるはずないとは思いますが。国が破綻しますよ。

皆さんも、気になるのはわかりますが、
少し落ち着きましょうね。

一体どこの箇所がタイルから塗装になったんですか？

>>3542 通りがかりさん
スプレーアートされたら溜まったもんじゃありゃしません。

>>3641 匿名さん

こういう書き込み見ると、確かに人気なんだなぁと感じますね！

>>3643 匿名さん
大阪市内の同規模、同価格帯のタワマンがことごとく苦戦してる中ここは売れてますね。

>>3644 名無しさん

トップは鶴橋のリバーでは？やはり立地に難ありでも安値だと売れますね。

>>3645 匿名さん
あちらは抽選になってるようですね。どちらも人気ですね。

安値で取得とはいえピーク相場のお話です。
ネガティブシナリオは2023年5月黒田さん退任後の金融情勢、円安動向、中国のゼロコロナ対策の影響です。

ピークアウトは2023年5月。10年継続してきた相場の転換はまもなくです。

>>3647 匿名さん

実際はそう思わないから掲示板来てるんですよね

別に欲しい時に欲しいものを買うでいいと思うんですけど・・
別に値下がりしたところで何の影響もないから購入されてるんだと思うんですけど・・

>>3645 匿名さん
ここと坪単価で比較するとどうなんですか？

最近の積水ってオラオラ系になりましたよね。大和とそっくり。
ここのレスポンスも同様。

地面死からの悪印象がますます悪化すると思うのですが。

以前は東の三井、西の積水と考えましたが、やはり関西依存の社風ゆえやむを得ないのでしょう。

>>3647 匿名さん
今後の相場動向は結局のところ誰にもわからないです。

鶴橋のリバーは立地悪くないと思いますね。メトロとJR徒歩3分圏内ですし、こことは比較にならないかと。

>>3652 坪単価比較中さん
素人ほどこの先は分からないという事が理解できてないんですよね。

完売した？

>>3655 マンション検討中さん

お！人気物件への煽りきたー！
うんうん。よいよー

>>3655 マンション検討中さん

今月中には完売しますよ

>>3656 匿名さん

この方は、なぜホームページを確認されないのでしょう？
調べ方がわからないのでしょうか？かわいそうです。

それなら教えてあげないとですね。
あと1戸で完売ですよ～
もし検討中ならお急ぎください～

駅遠で資産価値はすぐ無くなる物件ですが、大阪でファミリー層が住める家だと好条件ですもんね～ファミリー向けですしすぐ売らなそうすし

>>3659 匿名さん
まだこんな発言、、、、

いやいや、間違ってないと思いますよ。
値上がりする物件ではなく、長く住む物件です。

>>3658 匿名さん

物件概要
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩10分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩10分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.68％)
敷地面積 3,327.98㎡（登記記録面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 1026.19㎡
建築延床面積 26,534.35㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ19大建確068号（令和2年1月24日）,BCJ19大建確068変1（令和2年10月13日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年11月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年2月中旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／27,000円 ～ 36,000円
バイク置場(台数／月額使用料) バイク置場4台・ミニバイク置場34台／2,000円・1,000円
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／100円 ～ 600円
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中一丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.06-6440-3581＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（日勤）
管理会社 積水ハウスGMパートナーズ株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店


販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 1戸（地上36階建のうち29階部分）
販売価格(税込) 12,110万円
最多販売価格帯
間取り 3LDK+WIC+SC
専有面積 100.1㎡
バルコニー面積 15.66㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 25,020円
修繕積立金(月額) 10,010円
修繕積立基金 800,800円
その他諸費用 ●管理準備金（引渡時一括）/25,020円●セキュリティサービス料金（月額）/220円●民間ゴミ収集費（月額）/660円●インターネット使用料（月額）/1,320円●窓ガラス清掃費（月額）1,010円
情報登録日 2022年07月18日
次回更新予定日 2022年07月27日
備考 ※先着順申込につき、販売済みの場合はご容赦ください。購入申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問合せ下さい。

>>3661 マンション掲示板さん

3659さんの発言はおかしいと思います。
値上がり物件と思わないし、長住物件だと同意します。
但し、資産価値が直ぐ無くなるという言い方は、適切ではないと思います。
そうなんだったら、駅から5分以上の物件は資産価値がない？って？
この物件周辺、公営住宅以外の中古マンションあり、この何年間普通の値段で売却されているらしく、値上がりは著しくないかもしれないが、そんなにも落ちないと思いますよ。
根拠と言えば、前からこの辺の物件を観察して、相場を観ているのです。

>>3663 評判気になるさん
同意です。ファミリーには人気がありそうな立地なので需要がなくなる心配はないと思います。実際に売り出し物件自体が少なく出たらすぐ売れてます。資産価値の変動が少ない安定した物件でしょうね。