マンション検討中さん
[更新日時] 2022-03-23 23:13:49
グランドメゾン鷺沼コートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目8番3、4、16(地番)
交通:東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩9分
東急田園都市線「宮前平」駅徒歩9分
間取: 1LDK+2S(サービスルーム(納戸)) ~ 3LDK
面積:56.07㎡ ~ 74.76㎡
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社松尾工務店
管理会社:積水ハウス不動産東京株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-03-03 13:57:28
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目8番3、同番23(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分 東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
69戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:2022年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
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施工会社 |
株式会社松尾工務店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン鷺沼コート口コミ掲示板・評判
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270
マンコミュファンさん
>>269 マンション掲示板さん
灼熱性能とはこれいかに
遮熱性能ではないかしら
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272
マンコミュファンさん
>>265 匿名さん
駐車場の収入は、マンション全体の修繕積立金にストックにされますので、車を持ってない人にも恩恵はあるかと思います。
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273
匿名さん
>>272 マンコミュファンさん
そうなると駐車場収入が予想よりも少なくなってきたら修繕積立の計算が崩れるということですか?
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274
マンション検討中さん
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275
匿名さん
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276
口コミ知りたいさん
>>273 匿名さん
少し訂正させて頂くと、マンションにより割合は異なりますが、管理費に計上される部分、修繕費に計上される部分があります。
駐車場収入が月々の管理費に計上されると、駐車場を借りている人のおかげで月々の管理費がお安くなっている側面があると思います。
駐車場収入の想定収支は、モデルルームの営業さんに聞けば教えてくれると思います。
想定より収入が高ければ、マンション全体の修繕積立金に回されて、想定より大幅に下回れば、将来的にどこかにツケが回って来るかと思います。
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277
口コミ知りたいさん
>>276 口コミ知りたいさん
おっしゃる通り、ここはどうだか分かりませんが、駐車場代は管理費また修繕積立金に入ります。
一般的には、将来的な機械式駐車場の修繕や電気代などを考慮して、7割程度埋まっていれば赤字にならないように管理費などが設定されていると思います。
駐車場は維持費がかかって、駐車場を使っていない人には不公平という話がありますが、実際には受益者負担で、駐車場を使っている人は、駐車場代を払っているので、使っていない人はその分管理費が安くなるなど恩恵を受けています。
空きが増えて、想定の7割などを下回ると、駐車場が重荷になりますが、ここは世帯数に対して駐車場の数が4割と多くないので、そのようなリスクは少ないと思います。
もし、住民の高齢化が進むなどして、空きがおおくなったら、機械式をやめて平置きにするなどして、修繕費用を抑えれば良いと思います。
長くなりましたが、駐車場を使わないから駐車場があるのは損ではなく、駐車場収入でその分管理費が安くなっていると思っていた方が良いと思います。
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278
名無しさん
>>277 口コミ知りたいさん
そこんとこ平置きの駐車場、それも屋外ならメンテナンス代は舗装程度という事ですね
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279
口コミ知りたいさん
誤解している人もいると思いますが、管理費と修繕積立金は、マンションを維持管理して行くためのお金でどちらも違いはありません。
管理費は、管理会社への支払いや保険料、共用部の光熱費、エレベーターや機械式駐車場のメンテナンス費など、毎年かかる費用のための費目で、日々発生が予想されるような細かい修繕費も管理費に含まれます。
修繕積立金は、名前の通り修繕のための積立金であって、将来発生する大規模修繕やエレベーター、機械駐車場の入れ替え費用などに備えて積み立てる費目になります。
修繕積立金は、長期修繕計画に基づいた予算を元に決められて、使用するために基本的には管理組合の総会での承認が必要です。
長期修繕計画は、最初はデベが作成し、その後は何年かおきに管理会社が更新するのが一般的で、デベはマンションを売りやすくするためもあって、修繕積立金を最初は安くして、段階的に値上げして行く計画にしています。
(修繕費は年数が経つに従って多く必要になるので、数年で出てしまう人と、何十年も住む人で費用負担に差をつけるという意味では合理的とも言えますが)
なので、駐車場代が管理費に入るか、修繕積立金に入るかはあまり関係なく、駐車場がある程度うまっている前提で、管理費や修繕積立金が決まっているので、空きが多くなると修繕のための費用が苦しくなります。
ただし、長期修繕計画は、一般的なメンテナンス周期を元に計画されており、大規模修繕も最初と同じ仕様で維持する前提なので、設備のグレードを上げたいとか、物価が上がって物や人の値段が上がっていくと、計画通りに行かなくなります。
そのあたりは、入居後に管理組合で費用を抑える取り組みをしてやりくりしていくしかないと思います。
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280
匿名さん
>>279 口コミ知りたいさん
例えば3年後、6年後と計画通りに進んでいるかの検証と見直しをすることです。
それでも数十万、数百万の一時金が発生するか、実施を数年見合わせるなどの対応となるのでしょう。
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281
匿名さん
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282
匿名さん
見るだけではダメでしょう。
監視しててもそれが予定通りの進捗かどうか、今後の予測を今の時点で再検証をするべきです。
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283
匿名さん
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284
匿名さん
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285
匿名さん
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286
匿名さん
要約すると最後の文章でしょう。
入居後に管理組合で費用を抑える取り組みをしてやりくりしていくことが大切なんですね。
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287
eマンションさん
>>282 匿名さん
将来を予測するのは難しいので、リスクを考えるのですかね。
維持にお金がかかりそうな共用施設(水を使う施設、ジムやカラオケなど機器の入れ替えが必要な施設など)がない点は良いですね。
エレベーターは50?60世帯に1台位がバランスが良いと聞いたことがあるので、ここは少し多めですかね。
機械式駐車場もリスクですが、それほど台数か多くないので問題なし?
ディスポーザーは、69世帯なので何とかなるってかんじですかね。
他に考慮しておいた方が良い点とかありますでしょうか?
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289
マンション掲示板さん
>>288 検討板ユーザーさん
カーテンやエコカラットをオプションで付けた方いらっしゃいますか?
後で付けるのが賢いんでしょうか?
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290
匿名さん
>>289 マンション掲示板さん
安価に後に付けるのが賢いのなら正解。
日程調整代として入居時に気持ちよく引越しできるかどうか。
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292
匿名さん
>>291 契約者さん5さん
カーテン、ブラインドはメーカーショールームもあるしお店も数あるし取り付けは簡単だしね。
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294
口コミ知りたいさん
>>293 マンコミュファンさん
アクセントカラーの方が費用対効果が大きいと思います。
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300
匿名さん
カーコーティングと同じで使用するコーティング液、施工技術、価格によって満足度は大きく異なります。パッと見で綺麗に見せたいだけなら安価なのでもそれなりにやっている感は感じますが数年後どのような状況か心配でなりません。生活状況、清掃などで傷の大小が出ます。再度上からコーティングできるかも確認を。
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302
匿名さん
>>300さん
おすすめありますか?
買う側はそこまで詳しくないので、グレードなど、どのくらいなら満足いくかを教えてもらえるといいなと感じます。
コーティングは入居時の1回のみですか?
もし、2回目をするなら何年後が適当なんでしょう?
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303
匿名さん
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304
匿名さん
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305
匿名さん
誰か住民板作ってそっちでやられたら如何?
購入検討者集まらないのわかったから。
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306
マンション検討中さん
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307
通りがかりさん
>>306 マンション検討中さん
先着順販売で6戸販売中ですが。
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309
マンション掲示板さん
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311
名無しさん
>>310 口コミ知りたいさん
細かい数は目立ちにくいですが、大きな傷は目立つし補修メンテはある程度の補修代を覚悟しなくてはなりません。車に、ガラスコーティングしてますか
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313
名無しさん
残ってる部屋、高すぎませんか、、?駅から近いわけでもないし、鷺沼と宮前平の中間だし、、、、買う人いるのかな、、?
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315
匿名さん
>>313 名無しさん
高いのには理由があるのです。
2駅利用できる利便性、周辺の施設
高いわけだ
買う人はいるでしょう
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316
匿名さん
>>314 住民さん1さん
ブラインドはメーカーに1センチ刻みの縦横寸法をメールすれば注文できますよ。
取り付けも2人いれば問題ない
電動ドライバーがあると簡単です
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317
検討板ユーザーさん
>>313 名無しさん
広域でみると、同金額帯で選択肢は多くなると思います。
どちらかというと、鷺沼が気に入った・居心地の良さを感じている(街の雰囲気が好き・初めて見て好きになった・再開発で尚良い)が求める物件なので、意見は分かれるかもしれませんね。
物件スペックは良いと思うので、尚悩みますね。
近隣の戸建てから買い替えの人は、意外にキャッシュで買えたりするかもしれませんしね。
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318
名無しさん
>>317 検討板ユーザーさん
>物件スペックは良いと思うので、
具体的にどの辺りのスペックが良いのですか?
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319
検討板ユーザーさん
>>318 名無しさん
キッチン天板天然石、LOW-E複層ガラス、玄関前カメラ付きインターホン、リビングの標準ダウンライト、浴室のダウンライト、掃き出し窓がハイサッシ(もっと高いマンションもありますが)、完全アウトフレーム、隣との隔て板がコンクリート、トイレの手洗いカウンター、ディスポーザー(たまーに削る物件もある)、二重床二重天井、室内平米数に含まないトランクが家の前にある(地下にトランクルームがあるマンションもあり、大抵室内平米数に含まれてます)、施工部分を含めると他にも。
私は買いたいけど、買えませんよ(笑)
コストコントロールして買える金額にするデベロッパーもありますが、そういう戦略ではないみたいですね。
駅チカに同じような物件があれば最高ですねー。
どっちにせよ高いですね(笑)
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