グランドメゾン鷺沼コートってどうですか？

購入者です。
来月引き渡しなので、どんな方が一緒に住むことになるのか見に来ました。

グランドメゾンって、結構値引きがあるのでしょうか？
私は高級ブランドだと思って、価格表通りの値段で買ってしまいました。
値引き受けられた方、どれくらい値引き受けられたのか教えて頂きたいです。
いまさらではありますが、ちゃんと物件の価値を把握しておきたいので。。。
よろしくお願い致します。

>>451 購入者さん

担当の営業さんに聞くことをおすすめします。

>>451 購入者さん
気休めになるかわからないですが、購入されたお部屋は1つしかないので納得して購入されたならそれが適正価格だと思います。値下げされたお部屋は残っていたお部屋ですし。
しかし、値下げが公になるようなやり方は既存購入者に失礼ですね。
相対的な価値というなら隣のドレッセや向かいのイニシアの中古取引価格をご覧になればある程度予測が付くと思います。自分は仕様の良さやブランドは中古市場ではそこまで価格に反映できないという考えです。とは言え素敵なマンションなのでその辺も考慮されたら良いなとは思いますが。

>>451 購入者さん

グランドメゾンが高級ブランドかと言えばメジャー7のマンションに比べてさほどブランド力があるとは思えないかも。

新築価格はデベが売りたい価格なので＝資産価値とはならず、特にここの価格設定は周辺相場価格から大きく乖離してるので、住み替え前提なら買った時から結構な含み損抱えることになりそう。
永住目的で購入したのなら自身でそれに値すると納得していればそれで宜しいのでは。

>>451 購入者さん

現状、値引きは無いと聞きました。（実情はわかりません）
ちなみに残り2邸の値引き情報も、ソースは不明ですよ。
正しい情報かわかりません。

グランドメゾンは、高級マンションの認識で良いと思いますよ。積水ハウス自体が高級ブランドですからね。そんなにご心配なさらず。
資産価値という意味では、駅前再開発が成功すれば、ある程度維持はできるかと。

>>456 マンコミュファンさん

値引きがないとどなたから聞いたのでしょうか？

>>451 購入者さん
455さんも書かれていますが、売り出し価格はデベが売りたい価格で、資産価値は階数や向きなどで差がつきますが、パンダ部屋とかデベの思惑で価格設定が歪だったりするのでよね。
451さんが選ばれた部屋は、451さんが良いと思って選んだ部屋なので、それで良いと思います。
値下げが本当かは分かりませんが、誰にも選ばれないから値下げされるのであって、値付けが高過ぎただけなので、得をしている訳ではないと思います。
今はどこも価格が上昇していて、これからも価格が維持されるかはわかりませんが、今家が必要で購入に踏み切られたと思いますので、それで良いと思います。
ここは他の人も素敵だと思う良いマンションだと思います。

>>451 購入者さん
色んな思惑のある方が色々と発言されるので何が真実かは御自身で判断される以外無いと思います。
ただし一般的には担当営業さんも値引きしていたとしてもしていますとは言わないでしょう。
早い段階で定価で購入するということにもちゃんと値段以外のメリットがあるはずです。
私もモデルルームに何度か足を運んでいますが、冷静に考えてみてください。
コートは竣工間近ですが、ヴィラの方が半年以上あり、同じモデルルームを使用して販売していますよね。無名のデベロッパーならともかく住宅大手の積水がそこまで急いで売る必要があるのでしょうか？
私はないと感じますが。

ちょっと何言ってるかわからない

値引きがないと誰から聞いたのか？答えられないのかな？

>>463 マンション検討中さん

値引きの話題引っ張るねー

やっぱり鷺沼にもイチャモン

よくわからないコメントです
何がどういちゃもんなのか具体的に説明を。
お困りですか？

住心地は良さそうですし、端からみても良いマンションだと思いますよ。
もうすぐ入居ですか？
羨ましいです！

営業の立場で考えれば順調に販売が進んでいれば値引きなしと
答えるでしょうし後半売れ行きが鈍ってきたら口外無用と念を押して
値引販売を持ちかけるかもしれません。

>>468 匿名さん

これは自動車や家電などでも同じかな

堂々完成

おかげさまで
あと２邸販売中

物件概要に入居は2022年2月中旬、2021年8月3日以前にご契約のお客様は2022年1月下旬と書いてありますがこれってどういう事ですか？
引っ越しが混雑しないように時期をずらしているだけ？

竣工が12月予定とありますので、年明けに内覧会、指摘事項の対応をして1月下旬に引き渡し。
他のマンションもこのスケジュールでしょう。
規模が大きければスパン長め

一月下旬くらいに早々に引っ越しだとその費用が多少安くなりそうですね。
2月以降だと繁忙期となり急激に上がったりしますし。今残り2邸らしいですが、この部屋を契約する方も
3月までには入居出来そうなところは良いのかもしれませんね。子供がいると進級・進学のタイミングあるので。
最上階が最後まで残るのも珍しいのかな？モデルルームか何かだったんでしょうか？

なんかエントランスが思ったより安っぽくないですか？白っぽい木の部分がいまいちな感じしちゃいました、、、

半分以上の住戸が北向きって珍しいですね。
たまに天気のいい日に通るけど陽当り厳しそう。
それ承知で買われてるのでしょうが。

>>476 ご近所さん
正確には北西です

最近は部屋の断熱もいいし、南向きだと家具が日焼けするからと北向きを選ぶ人も多いですね。ここは北向きも開けていてよいです

こちらも見ておきましょう。

以前、東向住戸にいたけど午後過ぎから行灯部屋になって結局南向きに住み替えました。
洗濯物などの日常生活考えると結構、陽当たりも大事と実感しています。

>>478 マンション検討中さん

だから北西だってば

>>480 通りがかりさん
ドラム式乾燥機付き洗濯機なのでオッケーです

北西向きの部屋は玄関が工夫されています。展望もいいし価格もおさえられています。実際に見てみないと良さはわからないと思います。ちなみに、売れ残っているのは南東むきの部屋です。

内覧ぽい話だけど関係者さん？

内覧等ぱっと見の印象じゃなくて実際そこに住んでみて初めてその辺りの話を実感するのでは。

デザインがとてもよい。HPの写真見て、どうせ色々オプションだよなーと思ったけど、モデルルーム、ほぼそのまま標準だった。

残り一戸になったようです。
一月で完売ですかね。

>>485 マンション比較中さん
うちも元々の仕様がよいのでほぼ標準で、オプションで頼んだのはカーテンくらいです。

何かここって検討板というより関係者の憩いの場だね。

最終1邸ですか。高価格帯でしたが、順調に売れましたね。
最後残っているのは8000万円オーバーなので、売れるまで少し時間かかりそうですね。

モデルルームがほぼそのまま標準だそうですが
リビングダイニングの壁面収納も標準ですか？
ダイニングテーブルの奥にあるテレビが設置可能な
棚は使い勝手がよさそうですね。

>>491 匿名さん
あれはオプションでした

小台で三菱が新築仕掛けてるけど立地はあっちの方が良さそう。
価格もここは周辺相場より割高だけど三菱は宮崎台でもこなれた価格設定で早期完売させてるし系列企業の社宅跡地だからちょっと期待。

現在残っているのは角部屋のようですが何階の部屋ですか？
間取りに眺望写真が貼られていますが、
現地7階相当の高さで撮影したものだそうです。
こちらのマンションは地上5階地下2階建なので最上階は7階という意味ですか？

>>494 匿名さん
ご理解の通りかと思います。
南東向き住居については地上5階＝7階です。

残り一戸売れたみたいですね。

>>496 評判気になるさん
完売御礼ですね

>>493 匿名さん
小台の新築は東急建設が施工ですかね？
こなれた価格で買えると良いですね！
今からだと入居まで2-3年なので、買えるなら買えるうちが良いとおもいますよ。
広範囲で物件をお探しなら、尚更のこと。
（既にご購入されている方ならすいません）

>>496 評判気になるさん
どこの情報ですか？
公式のトップも物件概要も、残り1邸になっていますが。