マンション検討中さん
[更新日時] 2022-03-23 23:13:49
グランドメゾン鷺沼コートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目8番3、4、16(地番)
交通:東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩9分
東急田園都市線「宮前平」駅徒歩9分
間取: 1LDK+2S(サービスルーム(納戸)) ~ 3LDK
面積:56.07㎡ ~ 74.76㎡
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社松尾工務店
管理会社:積水ハウス不動産東京株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-03-03 13:57:28
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目8番3、同番23(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分 東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩9分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
69戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:2022年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 東京マンション事業部
|
施工会社 |
株式会社松尾工務店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン鷺沼コート口コミ掲示板・評判
-
101
匿名さん
小学校と公園が近いので将来性があると言ったご意見を拝見しましたが、
子供が成長してしまえば全く不要になるので最重要な要素ではないかもしれません。
自分はユニバーサルデザインが取り入れられた高齢者にもやさしいマンション、
街づくりを希望しています。
-
102
匿名さん
>>100 匿名さん
比較対象の中古物件をアップしないと
検証のしようがないよ
-
103
匿名さん
>>101 匿名さん
子育ては思うよりもたいへんですよ。
-
104
匿名さん
子育ての大変さは理解しているつもりですが、子供が小学校を利用するのは6年間だけですよね…
学校や公園の近さだけで選んでしまうと子供が成長した後、運動会や吹奏楽部の騒音に悩まされる可能性もあるのでは?
-
105
匿名さん
>>104 匿名さん
近いけど離れてる。
距離減衰って知ってますか?
生活音もありますし
-
106
匿名さん
積水ハウスが売り主ですし、大手不動産会社ということで安心できそうという点は
メリットがあるのかなと思います。
小学校がすぐ近くというところではお子さんがいらっしゃる方に人気が上がるのかなと思いつつ、
例えば子供が大きくなったらリセールしやすくなるんじゃないでしょうか。
同じような子供がいる世帯が購入するというケースもあると思います
-
107
匿名さん
-
108
匿名さん
マンションはリセールするケースが多い印象ですが、
戸建でもみなさんリセールの条件を調べて検討されているんですね。
うちは永住目的で探していますが、万が一リセールとなった場合
積水ハウスは価格面で有利になりますか?
-
109
通りがかりさん
ここ地下でリニア工事ありませんか?
川崎は地下40?80メートルでリニアが走るとニュース記事がありました。
最近40メートルでの道路工事が影響した可能性で道路が陥没したニュースを見ましたが大丈夫なんでしょうか?
陥没懸念も心配ですが、電磁波は大丈夫?
-
110
匿名さん
>>109 通りがかりさん
横浜地下鉄はどうでしょう
そこまで深くはないですが何か問題ありましたか?
-
-
111
匿名さん
地下約2.4m~約5.7mまで強固な基礎梁を配し~
とあるので、地下に関してはしっかり調査されているのではないでしょうか?
積水ハウスのような大手だとなんとなく信頼感を感じる人も多いでしょうから、ブランド力というのかそれなりの価格でリセールはしやすいのでは?
設備仕様も充実していて、なにより掃除が楽な設備が多いのが主婦層にはうけそうに思います。
便座のフタが木目調なのはオプションでしょうか、標準でしょうか?
-
112
匿名さん
>>111 匿名さん
そりゃオプションでしょう
好き嫌いがハッキリするだけにわざわざお金かけて通常製品を変更するとは思いません。
-
113
匿名さん
トイレの蓋ですが、公式ホームページの設備仕様の一番最後に
『木目が持つやわらかな色合いを表現したトップカバーを採用しました』と
ありますのでこちらが標準だと思います。
周りの建具に色を合わせたのかと思えばそうでもないようで、ちょっと珍しいですよね。
-
114
匿名さん
>>113 匿名さん
木目調。木ではない。
木目のビニールシート張りかプラに木目調の柄を転写したものだろう。
-
115
匿名さん
-
116
マンション検討中さん
>>109 通りがかりさん
地盤は調査してると思いますが、リニアの影響は誰も調査したことがないので、電磁波の影響は誰も分からないかと
-
117
マンコミュファンさん
>>116 マンション検討中さん
大深度で?
リニア実験線でいろいろと、検証、実験を行なっていることでしょう。
-
118
匿名さん
>>115 匿名さん
他とはちょっと違いますよ!
ってアピール。
イイじゃないの
-
119
匿名さん
こういうのって普通オプションだと思うのですが、あえてそういうふうにしているんですね。
どうしてなのでしょう。
その他にも、
なにかちょっといいものがついていたりすればいいんですが
今のところは
特に見つけられないかな。
ごくごく分譲マンションとしては普通の設備だと思います。
-
120
匿名さん
>>119 匿名さん
特に何も見つけられないと思うことから
普通ならオプションになるところを標準仕様にしたのでしょう
-
121
匿名さん
手ばさみ防止ストッパー
年月が経てばこんな便利というか面白い安全器具が登場するんですね。
こういうのは後付け商品として売られていないものかな。
何となくありそうにも思えるけど。
-
122
匿名さん
トイレの蓋、木目調になっていますが、
自分的には普通でいいのになと思いました。
でも、きっと他物件との区別化で考えられた仕様なのかな。
それより、バスタブのおそうじ浴槽というもので
手洗いは2週間に一度で良いというものに目が行きました。
家事が時短できるのは嬉しいですよね。
-
123
匿名さん
>>122 匿名さん
綺麗好きなら2週間はありえません。
掃除は毎日、どうしてもの時は翌日に
うちは毎日最後の人が浴槽内を、スポンジで撫でることをルールにしています。
-
124
匿名さん
お掃除浴槽って、どうなんでしょうね。どの程度の汚れ落ちなんだろうか?
私もバスタブ掃除っていうのを起動した後に
スポンジでこすってしまうかも!
洗剤を使っているかどうかでも違うかもしれませんが・・
-
125
マンション掲示板さん
>>124 匿名さん
お掃除エアコンだって掃除の手間は減るかもしれませんが先日クリーニングしてもらったら真っ黒い汚れの水が出ました。掃除担当者曰く、普通のエアコンで定期的にクリーニングする方がキレイに長持ちします。って
浴槽はどうなんだろう
-
-
126
匿名さん
>>124 匿名さん
入浴剤入れた後の粉っぽいのもキレイに落ちるのかなぁ
他のメーカーが追随しないということは
-
127
匿名さん
設備仕様が充実しています。
木目調のトイレ蓋、写真を見ましたが標準にはできないものでしょうか・・・。
あんまり趣味じゃなくて。
おそうじ浴槽は便利そうです。
2週間に1回程度の掃除で済むならありがたいです。
これって浴槽掃除は不要ですが、シャワー台などは掃除しないとかびもはえるでしょうし、全く掃除しなくていいわけではないですよね。
入浴剤のこびりつきはちゃんと掃除した方がいいような気がしました。
ただ時短になるので家事負担が少なくなります。
-
128
名無しさん
>>127 匿名さん
標準に戻すのにオプション代がかかるでしょう。
おかしなことですが、ここではこれが標準ですので別途オプション代を払うか、引き渡し後に水洗会社に依頼すればできるでしょう。
浴槽掃除については、ドラッグストアなどでバスタブのクレンジング剤があり、かなりな効果があります。
数百円でキレイキレイになりますよ
-
129
匿名さん
トイレ見てみました。こんなのあるんですね、木目調のカバーなんて。マンションでこういったのが付いてるのは初めて見たなあ。
しかしこういう濃い色だと汚れが見え辛いのが難点かな。意外と蓋部分も汚れるんですよね…。
ノーマルタイプを求めると逆に有償になると聞くと色々考えますね。アラウーノが標準なのは嬉しいですけどね。
-
130
匿名さん
>>129 匿名さん
以前に注文住宅の知人宅で本物の木のトイレ蓋を見ました。
あれは特注なのかなあ
ここのは木目調。プリントなんですよね
-
131
匿名さん
水回りだし、掃除しやすいほうが圧倒的にいいだろうから
普通にやっぱり木目調のプリントですよね。
オプションでだったらわかるけど、最初からついているのか。
結構水回りが特徴的。
そういうところで個性を出してきているのだろうなと見てて思います。
普通がいい人だと逆にどう思うのだろう。
-
132
匿名さん
>>131 匿名さん
プラスチックのプレーンと加色した物との違い
どちらも清掃に関しては同じだと思いました。
-
133
匿名さん
アラウーノの公式ホームページを見てみると、トイレの蓋のカラーリングは白以外に10色のラインナップがあるようです。
こちらのマンションで紹介されているのはウッドボーダーだと思いますが、他にも沙金(サキン)、銀嶺(ギンレイ)、ミッドナイトブルーなど魅力的な色合いが揃っていましたよ。
恐らくですが、この中から選べるんじゃないでしょうか?
-
134
マンション検討中さん
>>133 匿名さん
指定色以外はオプションだと思いますよ。
定価が同じでも手配などが煩わしく間違えることが予想されます。お金を別に払ってください
-
135
匿名さん
トイレ、ほんと特徴ありますね~
こういうの初めて見ました。
見慣れないせいか、いいのかどうかよくわからない感じです。
好みではないという方のご意見もわからなくないなと思いました。
もし嫌なら汚れ防止も兼ねてカバーをすれば良いのだろうけど、
市販のトイレ蓋カバーで合うのかどうかがわからないです。
形も普通のと違っているので。
棚や手洗いカウンターの扉とマッチしていてお洒落ではありますね。
-
-
136
購入経験者さん
浴槽のように+αの機能がついているものって、経年劣化が明らかに早いと思う。そして故障したとき、部品がレアで製造中止とかでなくなっている。
なので、後々のこと考えると余計な機能はいらないと心から思います。
ディスポーザーも7年くらいでトラブル多発で、つけない方がいいと言っている営業担当者(別会社)に何人も会った。
掃除は人の手できちんとするのが一番きれいで長持ちします。
-
137
匿名さん
物件はめちゃくちゃ気に入ったのですが、やはりあの勾配の激しい駅距離9分と最寄りのスーパーコンビニまで7分くらいはあるだろうなという利便性で検討ステイしてます。グランドメゾンさんが欲しいのですが、今発表中の物件は立地がなかなか私の希望にハマりません。。川崎市内で駅徒歩5分内で計画してくれないかしら...と思います。
-
138
匿名さん
同時期の宮崎台の新築物件が順調そうなのに鷺沼銘柄の新築物件はどこも苦戦してますね。
再開発ネタだけでは動かないという事でしょうか。
-
139
口コミ知りたいさん
>>138 匿名さん
再開発以外では駅近の物件がないですから
-
140
マンション検討中さん
>>138 匿名さん
ここが一番苦戦してるみたいね。
板もトイレの蓋の話以外盛り上がってないし。
プランと価格見ればまぁそうね。
-
141
匿名さん
間取りや設備などに特別感はありませんが、
高層マンションなどあまり高さのあるところに住むのは苦手なので、
これくらいの高さが暮らしやすいマンションだなと思います。
どこに住んでいても何があるかわからない時代だけに、身動きがとれやすくていいですね。
-
142
匿名さん
低層マンションって結構ニーズはあるって話は聞いたことがあるけれど
ここの場合は値段が値段なので、
それでゆっくり売れているっていう感じなのかも?
駅までも遠くないし、
それで値段も強気なのだと思う。
-
143
匿名さん
6千万半ばから
ふつうのサラリーマンにはキツイかなと
-
144
匿名さん
田園都市線沿線は駅から離れていてもけっこうなお値段になってしまいますね。
それだけ人気もあるということなのだろうけれど。
143さんのご意見ももっともだと思います。
低層は眺望にこだわらなければ生活しやすいと思います。
外に出るまでの時間もかからないし災害時も避難しやすいですし地面に近いと安定感もあるのでは。
駐車場は屋内なのはとても良いのですがこのクラスのマンションに暮らす家庭なら一戸一台分くら必要なのではと思います。
-
145
評判気になるさん
鷺沼エリアで購入を検討しております。
ローレルコート鷺沼
+ve:
・価格が安い、広さがある
-ve:
・高速道路横は正直空気が悪い、毎週掃除をしているそうですが、モデルルームを見たときにかなり掃除をしているようでしたがベランダは黒ずんでいました。
・駅徒歩10分以上なので、リセールを考えた際にネックになる可能性がある
・静かな環境ではないので、高速道路の音が気にならない人には良いかもしれないです
・年中窓を閉じた状態での生活をできる人は良いかなと
・高速と反対側は真正面にマンションとこんにちは状態です
グランドメゾン鷺沼コート
+ve:
・環境は文句なしに良いと思います
・静かな環境がお好きな方には絶対におすすめです
・ローレルよりは売れると思います(高速横は売りずらい、、、、)
・内装はぴか一ですね!
-ve:
・生産緑地があるので近くにマンションができる可能性がありますね
・坪単価が高いです(但し、鷺沼の開発を考えると、購入価格と同等もしくは若干の下げで販売できると思います)
ドレッセ鷺沼
+ve:
・駅から近いのは良いですね
-ve:
・ありえない間取りでした笑
・目の前の大通りの音は気になりましたね
・リセールニーズは一定数はあるかと
-
-
146
匿名さん
>>144 匿名さん
その分、販売価格が上昇する要因ですのでいたしかえしですね
-
147
匿名さん
>>145 評判気になるさん
生産緑地を農転するの難しいと聞いたことがあります。
-
148
匿名さん
鷺沼エリアで購入を検討しております。
ローレルコート鷺沼
+ve:
・価格が安い、広さがある
-ve:
・高速道路横は正直空気が悪い、毎週掃除をしているそうですが、モデルルームを見たときにかなり掃除をしているようでしたがベランダは黒ずんでいました。
・駅徒歩10分以上なので、リセールを考えた際にネックになる可能性がある
・静かな環境ではないので、高速道路の音が気にならない人には良いかもしれないです
・年中窓を閉じた状態での生活をできる人は良いかなと
・高速と反対側は真正面にマンションとこんにちは状態です
グランドメゾン鷺沼コート
+ve:
・環境は文句なしに良いと思います
・静かな環境がお好きな方には絶対におすすめです
・ローレルよりは売れると思います(高速横は売りずらい、、、、)
・内装はぴか一ですね!
-ve:
・生産緑地があるので近くにマンションができる可能性がありますね
・坪単価が高いです(但し、鷺沼の開発を考えると、購入価格と同等もしくは若干の下げで販売できると思います)
ドレッセ鷺沼
+ve:
・駅から近いのは良いですね
-ve:
・ありえない間取りでした笑
・目の前の大通りの音は気になりましたね
・リセールニーズはあるとは思いますが
-
149
匿名さん
鷺沼エリアで購入を検討しております。
ローレルコート鷺沼
+ve:
・価格が安い、広さがある
-ve:
・高速道路横は正直空気が悪い、毎週掃除をしているそうですが、モデルルームを見たときにかなり掃除をしているようでしたがベランダは黒ずんでいました。
・駅徒歩10分以上なので、リセールを考えた際にネックになる可能性がある
・静かな環境ではないので、高速道路の音が気にならない人には良いかもしれないです
・年中窓を閉じた状態での生活をできる人は良いかなと
・高速と反対側は真正面にマンションとこんにちは状態です
グランドメゾン鷺沼コート
+ve:
・環境は文句なしに良いと思います
・静かな環境がお好きな方には絶対におすすめです
・ローレルよりは売れると思います(高速横は売りずらい、、、、)
・内装はぴか一ですね!
-ve:
・生産緑地があるので近くにマンションができる可能性がありますね
・坪単価が高いです(但し、鷺沼の開発を考えると、購入価格と同等もしくは若干の下げで販売できると思います)
ドレッセ鷺沼
+ve:
・駅から近いのは良いですね
-ve:
・ありえない間取りでした笑
・目の前の大通りの音は気になりましたね
・リセールニーズは
-
150
匿名さん
>>148 匿名さん
お名前を変えて若干手直しをしてどうされたいのでしょう
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件