グランドメゾン鷺沼コートってどうですか？

>>323 匿名さん

今後立地の差が、間違いなく出てきますよ。宮崎台に将来性はない

>>328 マンション検討中さん
そらはどうでしょう
駅力なら鷺沼は上回っているけど
マンション立地は個別判断ですから
価格帯でおおよそランク付けできます
差はほとんど土地価格。

>>328 マンション検討中さん

何か再開発に夢見てるみたいだけど、開発面積小さいし、乗り入れ路線は田園都市線のみ、商業施設もフレル＋α程度でたまプラ、二子玉には遠く及ばず。
開発後は今でも酷い駅前の道路事情や通勤通学時の急行利用が更に悪化の一途。
まぁ地価は多少上がるかもしれないけど公共施設付タワマンができる程度に考えてた方がいいのでは。

>>330 名無しさん
たまプラーザと二子玉川に挟まれた地域
商業ベースで考えるとどちらも大きな期待はできそうにありません。鷺沼は役所機能の移転がありますので宮前区の拠点駅になるでしょう。

>>327 eマンションさん
UV高いよね

既出の話題かもしれませんが気になったので質問させて下さい。
公式HPの物件概要を見ると町内会費が200円徴収されるようですが
マンション住人は地域の町内会に入会する形になりますか？

>>334 匿名さん
規模の大きなマンションなら独立した会を形成して自治を運営しているところもありますが、100戸未満では地域の自治会に入るのが多いです。市からの配布物や連絡が来ないとこちらからサーチしなければならないですし、子供も地域の祭りやイベントに参加しにくくなりますね

>>320 匿名さん
残り4戸ですから竣工前に完売ですかね。

サッカー日本代表が昨日勝ったのは鷺沼小学校出身の三苫選手の活躍のおかげですね
このあたり出身のサッカー選手が多いですが坂が多いから身体能力が付くのかな
土橋小も広い芝生グラウンドがあるので子供の成長が楽しみです

>>338 マンション掲示板さん

70㎡9000万円のジョーカー物件に手を出す人は中々いないんじゃないの。

>>342 通りがかりさん

行きました。高級感がありました。来週内覧会です。

>>340 通りがかりさん
キングはどこなんでしょう

令和2年11月に契約して来年1月引き渡しなので、住宅ローン減税は適用外になるんですかね？
適用できたとしても、まさかの控除額減額でしょうか？

>>346 名無しさん

対象になりますよ

>>347 マンション検討中さん
ありがとうございます。
財務省、国土交通省の下記HPを見てみたのですが、
分譲住宅の令和2年11月契約、令和4年1月入居が、
どこのパターンにもあてはまらず、すごく心配しております。
https://www.mof.go.jp/tax_information/qanda013.html
改正後・コロナ特例にもあてはまらないので、、
控除頼みなところもあり、質問すいません。

>>349 デベにお勤めさん
大変助かります。
ありがとうございます。

失礼しました、契約がR2年11月なのですね。多分大丈夫とは思いますが営業担当者に聞いてみた方が良いのではないでしょうか？

>>346 名無しさん
https://news.yahoo.co.jp/articles/eb2301bc784f00f94ad3b05df2baf4c572ae...
346さんのケースは未定なので令和四年度の税制改正で決まるみたいですよ

やっぱり最後？にジョーカー物件残ってるじゃん。

残り1戸になったようです。
結構高めの価格設定してましたが、竣工前に完売とは、やはりいい物件だったんですね。

いよいよ内覧会ですね。こちらで褒められてる廊下の吹き抜け、図面だとよくわからなかったので楽しみです　https://mansion-madori.com/blog-entry-7369.html

>>356 マンション検討中さん
内覧会どんな感じでしたか？

正直、ラスト1戸の部屋欲しいです、、

>>358 評判気になるさん
良い部屋だとおもいます。
費用が払えれば、住み心地は良いのはないでしょうか？

最高値の住戸なのに3LDKじゃなくて2LDK＋S。
居室じゃなくてサービスルーム(納戸)。

何でサービスルーム(納戸)？
陽当たり悪いの？

>>360 名無しさん
鷺沼の2つのグランドメゾン、そんな部屋が多いですよね。行灯部屋があったり、、、

実際この専有面積・立地・仕様に9000万円払うなら、同予算でたまプラの新築物件買った方が幸せになれそうな気がする。

>>363 匿名さん
同じ価格帯で同じ専有面積、階数なんでしょうか。

>>362 評判気になるさん

取り付けました。

>>357 評判気になるさん

内装の随所に高級感があってよかったです！
吹き抜けも開放感がありました

>>364 匿名さん

同じスペックで同じ価格ならそりゃ皆たまプラ物件に行くでしょ。立地の良さなら比較するまでもないし。

階数拘らずこのジョーカー物件の予算ならたまプラ新築物件、充分検討できると思うけど。
ここより駅近だし。

カップボード付けました！ワクワク

>>364 匿名さん

西向きですが、ほぼ同じ面積の5階で同じ価格帯ですね。
専有部の仕様は少し上か同程度？で、内廊下の各戸に宅配ボックスがある感じですかね。
駅の魅力や駅からの距離を考えると、十分検討の余地はあると思います

>>370 口コミ知りたいさん
それにしてもいい価格ですね

>>371 検討板ユーザーさん
南向きの80平米だと1億1千万ですからね。
5階と6階はスラブ厚が300mmなど、下の階とグレードに差があります。

ここも80～90㎡4LDKでこの金額ならまだ何とかなりそうだけど、70㎡の狭小で内１室が納戸部屋となるとバリュー感なし。

最上階といっても夜景なしの田園眺望、すぐに使わなくなるルーバルだけじゃたまプラの駅力に及ばないかも。

>>373 匿名さん
最終一部屋のネガキャンに必死ですね、、笑
その他の部屋は全て売れているので、物件全体で見れば優れていることは間違いないでしょう。
木を見て森を見ず、って感じのコメントですね。

>>373 匿名さん
スカイツリーも東京タワーもビル群も見えるので、田園眺望ではないですね。
夏には多摩川の花火も拝めるかも。

「すぐに使わなくなるルーバル」て・・・ｗ
いくらでも有効利用できるんじゃないですか？

内装も外観もさほど高級感はなかったそうです。

>>376 評判気になるさん
現地い行きました。外から見ただけですが、外構や植栽が貧相でしたね。

>>376 評判気になるさん
高級感のあるところありましたか

>>377 評判気になるさん
外構や植栽はどういったものが高級なんでしょうか

>>377 評判気になるさん
あざみ野のブランズシティはどういう総評でしょうか？

>>375 マンション検討中さん

現地からの眺望に詳しいみたいですが営業の方ですか？

>>380 評判気になるさん
高級感はあると思いますが、やはり価格が高いと思います。一律10%ぐらい低いと良かったと思います。東急さんは値引きはせず時間をかけて売るようです。

>>381 名無しさん
現地からの眺望なんて言ってませんけど。
駅から現地まで歩く間に夜景が見えるんだから、方向からいって最上階なら見えるでしょって話。
フォローするとすぐに営業扱い？ww

残り2戸になってますね。
内覧会の後でキャンセルでもあったんでしょうか。

オープンの場なので色んな方が居ますね笑
それはさておき、せっかくなので内覧で良かった所語って欲しいです。
自分は同時期の周辺物件色々見ましたが、共用部、占有部共にここが1番落ち着いた雰囲気だったのが気に入ってます。室内はまあ良くも悪くも普通でしたが、昨今の物件の値上がりを見ているとこんなものでしょうという印象です。

外構が貧相だと書かれていたのは植栽を植えたばかりで育ちきっていない状態なのではありませんか？
公式サイトで外観完成予想CGを見る限りエントランス前のヤマザクラをはじめ、緑が豊かでいい植栽計画だと感じました。

>>388 匿名さん
植栽については、そのとおりだと思います。
公式サイトのCGの説明にも「竣工からの生育期間を経た枝ぶりや樹形を想定して描いております。」って書いてありますよね。春になって桜が見られるのも楽しみです。

マンション周辺は静かな環境ですが、古いマンションや畑に囲まれていて高級感薄れているように感じました。

>>391 匿名さん
畑が再開発して目の前にマンションが立つよりはいいと思います。ちゃんと手入れされている畑ですし

100％満足できるマンションはないので、難しいですね。
マンションの選び方も十人十色なので、良いと思う人、悪いと思う人それぞれですね。

>>391 匿名さん

たしかに前後左右古いマンションですね。畑にもいずれマンションが建つんでしょうね。

>>393 マンコミュファンさん
悪いと感じてレスする人はどのマンションに決めたか知りたいです。

最上階の部屋、8690万円になってますね

>>395 匿名さん
393ですが、私はたまプラーザとか都内の湾岸マンションとかよりは、鷺沼が落ち着く派です。こちらのマンション良いと思ってる派です！
念の為。

最上階のルーバル部屋は売れたんですかね？8690万は違うお部屋ですね。

売れたんでしょうね。良かったですね。でもなんで8690万と6990万の2戸がでてきたんでしょうかね。まだ残りの部屋があるんですかね。よくわかりません。

先日内覧会あったのでイメージと違った方がキャンセルしたのかもですね。

手付け放棄してまでキャンセルしますかね…？謎…

候補にしてたデベからキャンセルあったのでどうですか？的な電話来たりしたことあったのであくまで推測ですが手付金放棄放棄してまでそういうこともあるのかな的な。
今回出てる間取りは収納広めで部屋小さめでモデルルームとイメージと違ったってこともあるかなと。
私は内覧会で実際の部屋見てがっかりしたらキャンセルすることも考えて契約しました。
何十年と住む予定のところですからね。

外構・植栽の完成予想CGやモデルルームと現実の物件で多少ギャップがあるのかもしれませんね。

キャンセル住戸って少しは安くなるんですかね？

>>405 通りがかりさん
元の金額での販売になりますよ。

>>408 通りがかりさん
私はしない派です

>>410 口コミ知りたいさん

他の神奈川のマンションのスレにも同時に大量にインテリアの質問をしてますが、業者の方ですか？

>>410 口コミ知りたいさん
それはご自分で見つけるしかないでしょう
インフルエンサーになっちゃう

鷺沼にしたのかな

おかげさまであと２邸！竣工前に完売するといいですね。

そう言えばこちらのマンションの竣工は12月中旬の予定となっていますが
契約者さんにはもう竣工のお知らせが入りましたか？
竣工後は現地のモデルルームが作られるのでしょうか？

>>416 eマンションさん
オプション業社さんに展示場があるんですか？

>>421 口コミ知りたいさん
ビジネスの匂いがしてます

たまプラ、あざみ野、鷺沼の順番ですかね。

今週は売れなかったですね。竣工前の完売は微妙になりました。

>>426 マンション検討中さん
引渡しまでならあと2か月。
ひと月1戸で完売するでしょう。

売れ残った２戸、最上階なのに何で売れないんですかね？

>>428 マンション検討中さん

最上階だから価格が高くて売れないんだと思います。最後まで売れ残ったのは大半が最上階でした。

>>428 マンション検討中さん
残りの2戸、大幅値下げするみたいですね。

>>430 匿名さん

ここは値引きするんでしょうか？

>>432 マンション検討中さん
そうみたいです。
不動産仲介業者からメールきました。
詳細は営業の方に聞いた方がいいと思いますが。

最後の大幅値引きもいいですが、値引き無しで買った方もいらっしゃるでしょうに、、

80平米欲しかった
微妙な広さだと思います。
2人ならいいかもしれないけど

まぁ年内には売り切りたいから、こっそり値引きしちゃうかもね。

そうなると今までここでフォローしていた正直者の購入者がアンチに回るかも。

宮崎台の2つのマンションは値引きなしで竣工前に上手に完売。鷺沼の２つのマンションは苦戦して値引き合戦ですか。下手ですね。強気の価格設定が裏目にでましたね。

何か良い事言おうと思ったけどこの感想しか出てこない。
良いな?既に契約した自分の部屋も値引きしてくれないかなあ？

大幅値下げ…

不動産購入もタイミングですし、たまたま2戸キャンセル住戸（なのかな）が出てきたので、買えなかったリスクも含めて、満足度を考えた方が良いと思いますね。
欲しい家電も服とかも一緒で、セールまで待って買えなかったら意味がない。

値引きも見えないようにやっていただけるといいいのですが、大幅値下げ！となると後味悪いです。

大幅値下げってどこからの情報ですか？ちゃんとしたソースなんですかね？？気になります

営業の様な話ぶりだけど、実際自分が買った住戸の上階住戸が値引きで自分と同じ様な価格だったら嫌だよね。

>>443 匿名さん
公告では販売価格は明示してあります。
自動車と同じで買う時期によって購入価格は様々。
絶賛販売中であれば紙面に載らないやりとりが想像されます。
それを知るのは購入した者だけですよ

>>444 口コミ知りたいさん
担当者にクロスのメーカーを聞き、ショールームでコーディネーターに相談するのが手っ取り早いです。
無料でいろいろ提案してくれることでしょう。
クラスの単価自体は安いのですが工賃が上乗せされるといいお値段になりますよね。大部分は人工代です。

鷺沼も検討ね

>>448 マンコミュファンさん
レビューもお願いしますね

で、ここってもう完成したんだっけ？

購入者です。
来月引き渡しなので、どんな方が一緒に住むことになるのか見に来ました。

グランドメゾンって、結構値引きがあるのでしょうか？
私は高級ブランドだと思って、価格表通りの値段で買ってしまいました。
値引き受けられた方、どれくらい値引き受けられたのか教えて頂きたいです。
いまさらではありますが、ちゃんと物件の価値を把握しておきたいので。。。
よろしくお願い致します。

>>451 購入者さん

担当の営業さんに聞くことをおすすめします。

>>451 購入者さん
気休めになるかわからないですが、購入されたお部屋は1つしかないので納得して購入されたならそれが適正価格だと思います。値下げされたお部屋は残っていたお部屋ですし。
しかし、値下げが公になるようなやり方は既存購入者に失礼ですね。
相対的な価値というなら隣のドレッセや向かいのイニシアの中古取引価格をご覧になればある程度予測が付くと思います。自分は仕様の良さやブランドは中古市場ではそこまで価格に反映できないという考えです。とは言え素敵なマンションなのでその辺も考慮されたら良いなとは思いますが。

>>451 購入者さん

グランドメゾンが高級ブランドかと言えばメジャー7のマンションに比べてさほどブランド力があるとは思えないかも。

新築価格はデベが売りたい価格なので＝資産価値とはならず、特にここの価格設定は周辺相場価格から大きく乖離してるので、住み替え前提なら買った時から結構な含み損抱えることになりそう。
永住目的で購入したのなら自身でそれに値すると納得していればそれで宜しいのでは。

>>451 購入者さん

現状、値引きは無いと聞きました。（実情はわかりません）
ちなみに残り2邸の値引き情報も、ソースは不明ですよ。
正しい情報かわかりません。

グランドメゾンは、高級マンションの認識で良いと思いますよ。積水ハウス自体が高級ブランドですからね。そんなにご心配なさらず。
資産価値という意味では、駅前再開発が成功すれば、ある程度維持はできるかと。

>>456 マンコミュファンさん

値引きがないとどなたから聞いたのでしょうか？

>>451 購入者さん
455さんも書かれていますが、売り出し価格はデベが売りたい価格で、資産価値は階数や向きなどで差がつきますが、パンダ部屋とかデベの思惑で価格設定が歪だったりするのでよね。
451さんが選ばれた部屋は、451さんが良いと思って選んだ部屋なので、それで良いと思います。
値下げが本当かは分かりませんが、誰にも選ばれないから値下げされるのであって、値付けが高過ぎただけなので、得をしている訳ではないと思います。
今はどこも価格が上昇していて、これからも価格が維持されるかはわかりませんが、今家が必要で購入に踏み切られたと思いますので、それで良いと思います。
ここは他の人も素敵だと思う良いマンションだと思います。

>>451 購入者さん
色んな思惑のある方が色々と発言されるので何が真実かは御自身で判断される以外無いと思います。
ただし一般的には担当営業さんも値引きしていたとしてもしていますとは言わないでしょう。
早い段階で定価で購入するということにもちゃんと値段以外のメリットがあるはずです。
私もモデルルームに何度か足を運んでいますが、冷静に考えてみてください。
コートは竣工間近ですが、ヴィラの方が半年以上あり、同じモデルルームを使用して販売していますよね。無名のデベロッパーならともかく住宅大手の積水がそこまで急いで売る必要があるのでしょうか？
私はないと感じますが。

ちょっと何言ってるかわからない

値引きがないと誰から聞いたのか？答えられないのかな？

>>463 マンション検討中さん

値引きの話題引っ張るねー

やっぱり鷺沼にもイチャモン

よくわからないコメントです
何がどういちゃもんなのか具体的に説明を。
お困りですか？

住心地は良さそうですし、端からみても良いマンションだと思いますよ。
もうすぐ入居ですか？
羨ましいです！

営業の立場で考えれば順調に販売が進んでいれば値引きなしと
答えるでしょうし後半売れ行きが鈍ってきたら口外無用と念を押して
値引販売を持ちかけるかもしれません。

>>468 匿名さん

これは自動車や家電などでも同じかな

堂々完成

おかげさまで
あと２邸販売中

物件概要に入居は2022年2月中旬、2021年8月3日以前にご契約のお客様は2022年1月下旬と書いてありますがこれってどういう事ですか？
引っ越しが混雑しないように時期をずらしているだけ？

竣工が12月予定とありますので、年明けに内覧会、指摘事項の対応をして1月下旬に引き渡し。
他のマンションもこのスケジュールでしょう。
規模が大きければスパン長め

一月下旬くらいに早々に引っ越しだとその費用が多少安くなりそうですね。
2月以降だと繁忙期となり急激に上がったりしますし。今残り2邸らしいですが、この部屋を契約する方も
3月までには入居出来そうなところは良いのかもしれませんね。子供がいると進級・進学のタイミングあるので。
最上階が最後まで残るのも珍しいのかな？モデルルームか何かだったんでしょうか？

なんかエントランスが思ったより安っぽくないですか？白っぽい木の部分がいまいちな感じしちゃいました、、、

半分以上の住戸が北向きって珍しいですね。
たまに天気のいい日に通るけど陽当り厳しそう。
それ承知で買われてるのでしょうが。

>>476 ご近所さん
正確には北西です

最近は部屋の断熱もいいし、南向きだと家具が日焼けするからと北向きを選ぶ人も多いですね。ここは北向きも開けていてよいです

こちらも見ておきましょう。

以前、東向住戸にいたけど午後過ぎから行灯部屋になって結局南向きに住み替えました。
洗濯物などの日常生活考えると結構、陽当たりも大事と実感しています。

>>478 マンション検討中さん

だから北西だってば

>>480 通りがかりさん
ドラム式乾燥機付き洗濯機なのでオッケーです

北西向きの部屋は玄関が工夫されています。展望もいいし価格もおさえられています。実際に見てみないと良さはわからないと思います。ちなみに、売れ残っているのは南東むきの部屋です。

内覧ぽい話だけど関係者さん？

内覧等ぱっと見の印象じゃなくて実際そこに住んでみて初めてその辺りの話を実感するのでは。

デザインがとてもよい。HPの写真見て、どうせ色々オプションだよなーと思ったけど、モデルルーム、ほぼそのまま標準だった。

残り一戸になったようです。
一月で完売ですかね。

>>485 マンション比較中さん
うちも元々の仕様がよいのでほぼ標準で、オプションで頼んだのはカーテンくらいです。

何かここって検討板というより関係者の憩いの場だね。

最終1邸ですか。高価格帯でしたが、順調に売れましたね。
最後残っているのは8000万円オーバーなので、売れるまで少し時間かかりそうですね。

モデルルームがほぼそのまま標準だそうですが
リビングダイニングの壁面収納も標準ですか？
ダイニングテーブルの奥にあるテレビが設置可能な
棚は使い勝手がよさそうですね。

>>491 匿名さん
あれはオプションでした

小台で三菱が新築仕掛けてるけど立地はあっちの方が良さそう。
価格もここは周辺相場より割高だけど三菱は宮崎台でもこなれた価格設定で早期完売させてるし系列企業の社宅跡地だからちょっと期待。

現在残っているのは角部屋のようですが何階の部屋ですか？
間取りに眺望写真が貼られていますが、
現地7階相当の高さで撮影したものだそうです。
こちらのマンションは地上5階地下2階建なので最上階は7階という意味ですか？

>>494 匿名さん
ご理解の通りかと思います。
南東向き住居については地上5階＝7階です。

残り一戸売れたみたいですね。

>>496 評判気になるさん
完売御礼ですね

>>493 匿名さん
小台の新築は東急建設が施工ですかね？
こなれた価格で買えると良いですね！
今からだと入居まで2-3年なので、買えるなら買えるうちが良いとおもいますよ。
広範囲で物件をお探しなら、尚更のこと。
（既にご購入されている方ならすいません）

>>496 評判気になるさん
どこの情報ですか？
公式のトップも物件概要も、残り1邸になっていますが。

完売御礼ですね
手が届けばほしい物件でした
積水は次溝の口ですかねー

>>503 マンション比較中さん
完売してないじゃん

>>507 マンション検討中さん
確かに本日更新された情報では、完売していないことを確認しました。

今、ホームページをみましたが、まだ１邸販売中ですね。
それも最上階の角部屋とのこと。
一番人気となりそうなプランなのに、キャンセルが出たんでしょうか。
残り福という感じで、買い手はすぐに出てくるかなと思います。完売目前ですね。

角部屋とはいえ西側の採光殆どなくほぼ中住戸。眺望もそれほどの抜け感なくこの条件でこの価格なら厳しそう。
余程の値引きで住み急いでる人なら買う人いるかもしれないけど。
春以降には小台の三菱物件が出てきそうで、ヴィラの方も含めて様子見の人結構いるのでは。

>>510 匿名さん

もしも販売員から、小声であなただけの特別な提案があるのですが、と言われたらどうでしょう
残り1戸ですので長引かせるか、早く決着をつけるか
どっち？

>>510 匿名さん
あなた、小台の三菱、好きね～ｗ

～角部屋とはいえ西側の採光殆どなくほぼ中住戸

ってどういう意味なんだろうと思ったら、
角部屋ながら窓が小さいんですね。
なぜなんだろう。
せっかくの角部屋なのに。

角部屋ながらの窓があるのは洋室と浴室。
とはいっても全室開口部は付いている。
廊下側も一室はサービスバルコニーありで、
もう一室は廊下の端っこなので他人は通らない。
そんなにわるい条件でもないかなと思いました。

完売したのかな？

>>514 契約済みさん
HPに全ての住戸申込いただいたとありますね

完売ですか。良かったです。
ですが、傷とか内装の不備などが結構あるようです。積水なので安心していたのでしょうが、、クレームがかなり出ているようです。

そんなに内装のクレームあるんですか？
建物の性能は大丈夫ですかね…？心配になります。

>>516 評判気になるさん
「クレームがかなり出ているよう」ってどこからの情報ですか？
新築なら、大手ディベロッパーであれ、何かしら初期の不備はあるでしょう。
それに対してどう対応するかが重要なのでは。

>>517 現物を拝見させていただきましたが、相当ありました。内装工事は手をぬきましたね。積水も下請けに丸投げで管理できていないようです。

所詮ハウスメーカーでデベ専業ではないし。
施工も地場の工務店だからそこに丸投げならそうなるのかな。
ヴィラも同じ施工会社だけどどうなんだろ。

>>519 評判気になるさん
相当とはどのように？
クロスの傷なのか床フローリングの傷、サッシュ、玄関ドア？
直せる物、直せない物があります。専門の業者がいますので指摘して見違えるようになるのならイイですね。見つけて指摘することは購入者の責任。内覧屋は、傷はお客さんマターと割り切っています。

>>517 評判気になるさん
どちらかと言うとオプション品の設置についた傷のような気はしました。
内覧会の時にはなかったので。でも引き渡し日に傷がついてる旨伝えたら後日全てしっかり直してもらえましたよ！

>>451 購入者さん
購入検討してるものです！高速道路側の急斜面は特に気にならなかったですか？または土砂災害警戒区域と聞きました、、。

>>523 匿名さん
もう完売してますけど？
積水より、地盤工事により土砂災害警戒区域から外れる予定と説明ありました（自治体に申請済）

>>523 匿名さん

>高速道路側の急斜面

「グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ」と間違えていませんか？

>>525 匿名さん
間違えました^^;失礼致しました。