物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号(地番) |
交通 |
近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩12分 近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩12分 OsakaMetro千日前線 「鶴橋」駅 徒歩4分 大阪環状線 「鶴橋」駅 徒歩5分 近鉄奈良線 「鶴橋」駅 徒歩5分 近鉄大阪線 「鶴橋」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
194戸(募集対象外住戸23戸を含む。一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月予定 入居可能時期:2023年11月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]リバー産業株式会社
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施工会社 |
リバー建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎口コミ掲示板・評判
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322
マンション検討中さん
管理費は安いとして修繕費の上がり具合いはどんな感じなんでしょうか。
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323
eマンションさん
>>322 マンション検討中さん
住人次第。
将来スラムで良いのなら全く値上げしなくても良い。
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324
匿名
>>321 マンション検討中さん
ご自分で行けば?
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325
通りがかりさん
しばらくモデルルーム予約満席ですよ、おそらく行けないから聞かれたねかも、
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326
通りがかりさん
>>325 通りがかりさん
訂正 聞かれたのかも、
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327
通りがかりさん
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328
通りがかりさん
平米あたり下で80台から90台、上で100前後でした。最上層については存じませ。
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329
マンション検討中さん
ここのタワマンは一個だけ除いたら良い。
それはただ立地。まぁ天王寺区やから許される部分はあるかもしれない。が、ここは鶴橋。
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330
マンション検討中さん
>>329 マンション検討中さん
分かります。設備仕様と価格は魅力的なのですが、立地が鶴橋、かつ玉造筋沿いなのが。
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331
匿名さん
>>329 マンション検討中さん
素敵なマンションに出会えると良いですね!
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332
通りがかりさん
>>327 通りがかりさん
上町台の下になるので、阪急オアシスまでは緩やかな坂道になります。
上本町~谷町9丁目が台地の上なんですよね…
仰られる事が良く解ります。
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333
通りがかりさん
非分譲23戸気になりますね、元地権者なのかな?2.3戸の非分譲ならよくありますがその10倍です。こうゆうケースに詳しく方のコメントお願いします。
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334
通りがかりさん
>>333 通りがかりさん
見学がまだですので全く詳しくは無いのですが…
以前隣のイニシアに
確か元銀行の会長さんが住んでおると聞かされておりまして、
銀行員さんが行来が頻繁にされており、大体の予測が付きます。
銀行がある時、朝は銀行員さん達の元気な朝の朝礼の挨拶が聞こえてまして、此方まで身のひきしまる気合いを頂いておりましたよ~。
早朝に駄文失礼致しました。
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335
通りがかりさん
>>332 通りがかりさん
ありがとうございます。上本町駅までは上り坂になるのですね。
子供は電動ではなく普通の自転車だからちょっと大変かなと。下り坂でスピード出さないかも心配です。
上本町は坂がなければかなり住環境が良いのにな…。
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336
通りがかりさん
>>330 マンション検討中さん
どこに住んでいるかと聞かれたら、上本町とは答えにくいですよね。
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337
マンション検討中さん
>>330 マンション検討中さん
玉造筋の千日前通り以南が急に歩道が狭くなり、自転車も結構走っているので子どもが小さいと気になりますよね。
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338
匿名さん
>>334 通りがかりさん
その文面、速読さんですね。
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339
マンション検討中さん
朝礼の挨拶が聞こえてくるマンションとかあります?そんな銀行、絶対クレームいれますけど
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340
マンション検討中さん
先週訪問しましたが、下記関西マンションすごろくさんのコメントの際から大幅に値上げしてましたね笑笑
営業マンさんに絶対に値上がりすると言われたのがあまりにも印象的でした。。
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341
通りがかりさん
>>334 通りがかりさん
こちらのリバー建設地において近隣住民からの圧力が凄かったと噂を聞きました。権力者がいるとそのような事があるかもしれませんし、建設会社も和解金の予算を持っているでしょうね、マンション建設地は元々信用金庫であったと記憶しておりますので等価交換もあったかもしれませんね、あくまで個人の想像ですが、
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342
マンション検討中さん
>>333 通りがかりさん
そんな権利持ちが沢山いるマンション、
購入するの怖いです。
入居後が不安です。。。
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344
匿名さん
それなりの価格なら
わざわざ鶴橋とリバーを選択する理由があるのだろうか
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345
対向車線の通りすがり
>>341 通りがかりさん
気になって検索したらヒットしました。バブル崩壊で経営破綻し、公的資金も注ぎ込まれ、当時かなりの頻度で地元関西の新聞テレビ週刊誌のニュースに取り上げられていた在日韓国系の信用組合ですね。『関西興銀』→『商銀信用組合』→『近畿産業信用組合』と社名を変え、組織を変え、経営者もMKタクシーの会長などを始め次々と代わり迷走していたようです。
逮捕者も出るなどスキャンダルや犯罪疑惑が絶えないブラックな金融機関だったようです。現在は別の場所に移転していますが、その金融機関の本店の跡地がマンション建設予定地の一部に含まれているのかな?
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346
匿名さん
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347
匿名
>>344 匿名さん
本当にこの通りなんですよね…
平米100出すなら築浅中古で立地のいい所がまだ今なら探せる状況ですし。
この立地が欲しいと言う人じゃないと流石に値上げしまくったら厳しくなりそう。
ブランドマンションに越した事はないですが、リバーがどうとかはあまり思わないタチですので、とにかく立地ですね。
値段なりの立地だと妥協できてた部分がそうじゃなくなるなら、ここじゃなくてもいいなと言う感じですね。
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348
通りがかりさん
平米100出すなら天王寺、夕陽丘の築浅中古も選べるし中央区の2L/3L圏内なんでわざわざこの立地を選ぶ利点がないのは同意です。鶴橋って近鉄乗り入れのおかげで駅力だけはそれなりに高いかもしれんけど、近鉄使って市内から出る機会がどれだけあるのかと考えると何とも言えない....
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349
マンション検討中さん
結局平米100万くらいまで値上げした値段が正式価格なんですか?
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350
マンション検討中さん
[NO.343と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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351
匿名さん
>>348 通りがかりさん
おっしゃることは分かりますが、新築にこだわる人が多いので、ここも早期完売すると思いますよ
他の物件もだいたいそう
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352
通りがかりさん
>>345 対向車線の通りすがりさん
情報ありがとうございます。分かりやすい説明ですね、こちらのマンションを購入される方には関係の無い事かもしれませんが、もしその関係者が非分譲住戸に多数入るなら少し不安を感じます。同じ管理組合として話しをする機会も出てくるでしょうし、リバー産業の方に聞いても誰なのか個人情報なので教えてくれないですからね、マンション探しは難しいですね。
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353
匿名さん
>>352 通りがかりさん
わたしはむしろこういう人が管理組合にいたら困るわ。
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360
通りがかりさん
[No.354~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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361
検討板ユーザーさん
中層階と仮定してこの立地でしたら西向きと東向きだったら、皆さんどちらを選ばれます?
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362
マンション検討中さん
西に向けてかなり上ってる上に、タワマン3棟から見下ろされる形になるので、東で!
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363
検討板ユーザーさん
>>362 マンション検討中さん
横のマンションも15階くらいですもんね。
それより上となると北側のマンションの高さも超えるので東だけでなく北も選択肢にいれようかなと。
ただ高い…。
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364
匿名
近畿産業信用組合の跡地ですね。
今は北浜に本店を移転しましたね。
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365
買い替え検討中さん
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366
eマンションさん
>>365 買い替え検討中さん
金ない人が買いやすいように安っすうしといたったで。
200戸も無いわりに共有部とか植栽とかぎょうさん作ったからカツカツなん目に見えてるけどそんなん知らんわ。
マンション守るのあんたらやで。
という、いつものリバーのスタイルですね。
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367
匿名さん
コンシェルジュ、清掃員さんは海外の方とかでしょうか?
リバーだけ特に管理費が安い理由が気になります。タワーなら尚更。
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368
坪単価比較中さん
他が自社の子会社で回して取りすぎてるだけで競争させてるこっちが正しい相場
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369
匿名さん
「この管理費でこれだけのサービスを実施します!(自分達で予算管理してね)」
カッコ内を売主は言わないので分譲マンションによくある罠です。
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370
名無しさん
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371
買い替え検討中さん
皆様ご意見ありがとうございます。あと気になるのがこの戸数しか無いのに非分譲が23戸あります。多過ぎませんか?
そこが引っかかり購入するのを迷っています。
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372
検討板ユーザーさん
>>371 買い替え検討中さん
これに関しては難しいですね。
前の土地の近畿産業信用組合のおえらいさん用なのかと思いましたが、MR担当の人に聞いても教えてくれませんでした。
過半数ではないので、理事会多数決での強制決定などはできないからまだいいかなぁと思います。
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373
匿名
>>372 検討板ユーザーさん
非分譲が多いのは確かにプラスではないけど、まあ23あったところで何が変わるわけでもないから、別に良いんじゃない。
具体的なデメリットがあれば教えて欲しいですけど、私は特に感じません。
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374
評判気になるさん
>>373 匿名さん
特別決議は3/4の賛成が必要。
規約の訂正や変更は特別決議なので、約49票で否決にできる。
この23件が地権者で地権者有利な規約があったら改定の難易度は少々上がります。
…なんて書いたものの、この表記の仕方は地権者では無さそうなので別に問題無さそうです。
お得意様優先販売枠とかかな?
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375
口コミ知りたいさん
>>374 評判気になるさん
お得意様販売枠ですよ。お金持ちの人が先回りして買ってるだけです。
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376
匿名さん
>>374 評判気になるさん
ありがとうございます。仮に23名が地権者だったとしても、地権者有利な規約なんてないはずなので、まあ大丈夫かな。
そう考えると、長期販売のシティタワーさんなんかは殆どの所有者がデベのままなので、管理の発言権が心配ですね。
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377
マンション検討中さん
アンケートでAmazon1000円もらえるのでとりあえず出しました。
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378
匿名さん
>>377 マンション検討中さん
この前はAmazonギフト券2000円でしたけど、減額されました?
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379
口コミ知りたいさん
既出だと思いますが、TAC桃山の場所にタワマン建つ可能性高いですかね?南方向の眺望はどの程度の確率で保障されてるんでしょうか?
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380
匿名さん
東京人は、地権者住戸なんて、まったく気にしないのだけどな・・・
大阪ではデリケートなのかな。
白金スカイなんて1247戸のうち477戸が地権者。もう管理組合がウクライナやん。
奇数丁目だし、ややこしい歴史もあるのだけど、
そういう面では関西興銀の本店跡23戸は問題外にも感じる。
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381
匿名
>>380 匿名さん
奇数丁目と偶数丁目と、何か違いがあるのですか?
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382
匿名さん
非分譲住戸がお得意様販売枠ならどうして営業さんは教えて下さらなかったのでしょう?
特にかくしだてするような内容ではありませんよね?
一般に先駆けお得意様に優先販売される印象がよくないからですか?
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383
匿名さん
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384
匿名さん
富久クロスも凄いし、西新宿のタワマンも1階のテナントオーナーが地権者で住んでる。現金持ってないし学歴職歴も違う地主が住んでるのはキツイですね。
あくまで地権者がオーナーというだけで住んでなかったり法人オーナーだったら別にいい気はします。
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385
口コミ知りたいさん
書き込み少ないな。中古市場は売れなくなってきてるみたいやけど、新築市場は大丈夫かな。引渡時には不動産市況ガタガタとかだとイヤだな
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386
通りがかりさん
西区のマンションのMR行ってみたんですけど、やはりこの物件の安さが際立ちますね。企業努力もあるのでしょうが、鶴橋というだけでここまで値段下げるのかと思いました。
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387
周辺住民さん
最近、弁天町や大国町、門真、十三といった、規格外なエリアにもタワマンが
建設されてるので驚かないけど、それでも250~が理想に感じます。
ギリギリ上町台地なのと、上本町駅に徒歩圏なのが救い。
あと校区も上本町に属するので北区のタワーよりも学校は恵まれてます。
2033年に上本町駅、シェラトンホテルの建て替え
近鉄百貨店の改修の話があるので、将来の材料もいいと思います。
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388
口コミ知りたいさん
この物件興味あるのですが、焼肉のにおいがただよってくることはないですよね?
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389
通りがかりさん
>>388 口コミ知りたいさん
イメージされる焼肉街鶴橋エリアとは少し距離ありますからね。ただ鶴橋駅前は焼肉のにおいがすごいです
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390
匿名さん
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391
匿名さん
大阪上本町駅、伊丹空港、関西国際空港への空港バス出ているんですね。
実は知らなかったので、便利そうだと感じています。
上本町は、名古屋に行く時に近鉄で通るので見知っていました。
でも、あまり詳しくなくて。
かなり大きな駅ですよね?
空港に行くのに大きなスーツケース引いて行くだけでも大変なので、上本町駅からリムジンバス出ていることを聞いて、評価上がりました。コロナが落ち着いたら海外旅行するのもよさそうです。
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392
マンション検討中さん
空港なんて車かタクシーで行けば良いのでは?
上本町まで荷物引いて坂登るの?
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393
通りがかりさん
>>392 さん
千日前線鶴橋から上本町まで1駅ですが、
流石にスーツケース持って坂上るのはしんどいでしょう。
タクシーで空港に行かれるとなると片道お幾ら位かしら?
うちは庶民なんで、上本町から空港バス650円選びます。
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394
匿名さん
>>392 マンション検討中さん
逆の発想です。空港までランニングで行くことも選択肢に入れるべきです。鍛えられて一石二鳥花鳥風月。
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395
匿名
>>391 匿名さん
上本町は学習塾の本部、本校が集まっていることでも有名です。文教地区です。
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396
マンション検討中さん
>>391
その大きなスーツケースをここから上本町駅まで引っ張るつもりか
どう便利なんだよ
マジで教えてくれ
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397
通りがかりさん
上本町も便利ですが、鶴橋もメトロ・近鉄・JRが止まるので十分便利だと思います
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398
匿名さん
>>396 マンション検討中さん
私はあの坂くらいなら大丈夫だけどな。
まあ人それぞれですねー
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399
匿名さん
>>398 匿名さん
たしかに、余裕でいけそうな気がします。
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400
口コミ知りたいさん
結局、どれくらい申し込みあるんだろうね?人気あるのかな
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401
通りがかりさん
鶴橋駅と焼肉屋密集エリア、コリアタウンのお隣です。気にしない方はありと思います。
但しファミリー小さなお子さんいらっしゃる場合は1点注意が必要です。マンションからどこに行くのも玉造筋側に出なければいけないこと、車道と歩道が近い上、歩道幅1m位です、ガードレールはありません。ココは子供から絶対目を話せないですよ、検討者は早期に現地付近見られた方がいいですよ。
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402
マンション掲示板さん
>>401 通りがかりさん
鶴橋は日本で一番コリアンが多い地域です。私のまわりにも多いですが、嫌いな人は絶対嫌でしょうね。実質東成区住民みたいな感覚です。焼肉屋の火事なんてこともちょくちょく起こってます、、、 あと、近くに宗教団体の大きな建物もありますし。ちなみに、玉造筋側に出ないといけないことは事実ですが、エントランスが東側にあるので、マンションを出たらすぐ玉造筋という訳ではありません。谷町筋沿いにも最近多くのマンションが立つ中で、ここが特別要注意とは思いませんけどね。
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403
通りがかりさん
>>402 マンション掲示板さん
マンションのエントランス出たらすぐ玉造筋と思われたのなら語弊ありましたね、申し訳ありません、建物はかなりセットバックされてますからマンションの敷地及び公開空地は広いです。玉造筋まで出て左右に行かれる際の道路の事です。
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404
口コミ知りたいさん
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405
口コミ知りたいさん
>>402 マンション掲示板さん
そうそう上本町というと、西の信濃町のイメージやったわ
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406
匿名さん
>>405 口コミ知りたいさん
東高津や小橋町は正に信濃町ですよ。
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407
匿名さん
信濃町は慶応病院あるし御苑も近いし大して美味くないカレー屋があったりそれなりに良さもあるんですが、上本町はどうなんでしょう。
塾や予備校が多い位しかいいとこ無いなあ。子どもにお金掛けない人にはメリット無いですね。
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408
匿名さん
>>407 匿名さん
子どもにお金を掛ける人にはメリットありありですね。
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409
通りがかりさん
>>408 匿名さん
子供の事を考えるなら上本町から四天王寺夕陽丘、桃谷の三角形の中の方が安全安心です。
金額は上がりますが、静かで治安も良く、塾や病院も多い。
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410
匿名さん
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411
匿名さん
>>409 通りがかりさん
上本町も良いですが、すぐ近くの真田山、玉造は子育て世帯には憧れの地域ではないでしょうか?
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412
口コミ知りたいさん
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413
通りがかりさん
>>411 匿名さん
ですね。ここは鶴橋なので子供のいない人に向いている物件だと思います。
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414
坪単価比較中さん
大阪教育大学も 自転車で行ける距離なので大学から通勤まで便利な地域です。
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415
マンション掲示板さん
良いマンションだとは思うけど、グラメやメトロの価格帯を確認してからそれぞれ比較するのがベスト
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416
マンション検討中さん
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417
検討板ユーザーさん
リバーガーデン上町一丁目も完売しましたし、そろそろ始まるであろう1期の勢いに期待したいですね
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418
匿名さん
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419
検討板ユーザーさん
>>418 匿名さん
免震ではないです
耐震1+制震
ダンパーが住友ゴムだったような気がします
うろ覚えですが
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420
匿名さん
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421
匿名さん
外観完成予想図を見ると屋上に曲線のオブジェが設置されていますが
これは何かの施設ですか?
それともただの飾り(ライトアップされるオブジェ)になりますか?
またHPでは共用施設が見当たりませんがどのような施設がありますか?
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