リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎ってどうよ？

別に答えはひとつでは無い
それぞれの良さも需要もある

ではこちらの南西の高層部の部屋は灼熱部屋になるおそれがあるのでしょうか？
教えてください。

ここのマンションというよりDWある高層階部屋は西向きは夏場暑くなるので、その対策は必須ですよ

築35年以上経ったDWのマンションは、
今までないので修繕がきっちりされていないと
どうなるのでしょうか？
まあ築35年まで住む人はいないでしょうけど。

>>804 マンション検討中さん

いずれ社会問題になりますよ。
タワマン転売転居禁止法が施行するまでに速やかに売却することをおすすめします。

カーテン付けてエアコン付ければいいじゃん。

灼熱を防ぐなら熱線反射ガラス複層断熱ガラスのカーテンウォールガラスは必要不可欠
ひとくちに熱線反射ガラスと言っても性能はピンキリだから
どうせなら最高グレードな熱線反射ガラスが欲しいところ
窓ガラスは共用部分だから自分で勝手に交換できず最初の仕様を変更できずそのまま使い続けるしかない
最高性能な熱線反射ガラスは透けるほど薄い純金メッキを施したガラスらしいが価格的にムリ
現実的にはアベノハルカスで使用されてるグレードの熱線反射カーテンウォールガラスが欲しいところですが
これも分譲価格的には無い物ねだりかな
性能が低いガラスだと暑がりの人はエアコンの電気代が月10万円～20万円代ってことになったりして
ここのタワマンに限った話ではなく どこのタワマンでも悩む「あるある話」

>>807 マンション比較中さん

コスカ低仕様をモットーにするリバーに期待するものではありません。通常は複層ガラス、最上級でも安物のlow-eガラスがいいところでしょう。

良い仕様のマンションに住みたいなら、東京都心部にしてください。

>>807 マンション比較中さん

電気代10マン笑
どんな計算したらそうなるねん

>>798 通りすがりさん
眺望だけ考えたらこのマンション限り、北西角の景色は勝ち組だと思います。梅田や本町など中心部の高層ビルビューを楽しめる。
一方、東向きについては山が見えても、目の前は生野区のぼろぼろ一軒家ビュー、鶴橋焼肉屋の煙やJRの騒音などおすすめはしません。
もちろん西日もキツイけど、高層階を買う人間はやはり暑さより、眺望を重視しているではないか。

角部屋の視角は270度あるので
北東角部屋からも梅田・本町は良く見えます
タワマンの眺望は高層階ほど「灯台下暗し」なので遠景が一番大事
近くに別のタワマンが建って目隠しされ今まで見えていたビューが見えなくなることが最悪
足元の街並みは映画タイタニックで船首をのぞき込むシーンようにしないと見えないので気にならない

>>811 買い替え検討中さん
同じ原理で北西角も生駒山が見えると思います、それに加えてあべのハルカスや六甲山も見えます。
昼間は変わらなくても夜の東向きは真っ暗、逆に見られる側かもしれません。

タワマン上層階に住んだことがある人なら知っているけど
深夜2時ぐらいから早朝夜明け前までの夜景は梅田や中之島周辺でも真っ暗です
見えるのは航空機用の衝突防止赤色灯の点滅ぐらいなもの
真っ暗なビルのシルエットに赤い点滅灯だけが光っていて
まるで銀行強盗が立てこもっている周囲を無数のパトカーが取り囲み
「お前は完全に包囲されている」状態かと思うほどビル群が真っ暗
高層ホテルに泊まっても同じ景色を見れるが
終了時間がある展望台でしか夜の梅田を見たことがない人は知らないのでしょう

>>813 周辺住民さん

今日もお疲れ様やで

HP更新されましたね。
あれこれ言う人もいるでしょうがこれ見て考えてください。

>>815 マンコミュファンさん
凄いの一言です。
数字が全てです。

>>815 マンコミュファンさん
上町一丁目もそうでしたが、結構驚異的な販売スピードです。数字は裏切らない。

最初は価格が割安と好感されたのだと思います。
安かろう良かろう、であって欲しいですね。

次の販売期はパンダ部屋ありますか？

またAmazonギフト券配ってますね。もう一回モデルルーム観に行こうかな。

2期はパンダ部屋あって、一応3期もあるとのことでしたが先着順で売ってるのでなくなるかもしれません

>>813 周辺住民さん

まるで銀行強盗が立てこもっている周囲を無数のパトカーが取り囲み
「お前は完全に包囲されている」状態かと思うほどビル群が真っ暗

なるほど、フラッシュバックが出て辛いと..。

次の抽選は8.28なのかな？

2期は9月販売予定と公式書いてあるので、まだじゃないでしょうか？
1期と同じであれば、事前案内会で抽選優先権などあるかもしれませんが

第二期の販売住戸が異常に少ない気がしますがこれはどうしてですか？
販売開始からわずか三ヶ月で194邸中160邸成約であれば
第二期に残りを一斉販売しても完売するように思いますが・・・

今回も4900万円の抽選は高倍率になるかな

ゆうちょ銀行の跡地も坪単価高いマンションできると噂されており、この売れ行きで早く完売させるメリットはないのでは？

なぜラウンジを高層階にしなかったんだろう
維持費はそう変わらなそう

>>829 マンション検討中さん

ここってスカイラウンジはないんですか？

>>829 マンション検討中さん
高層階は高く売れるから
それで全体の部屋の値段を下げてるんでしょ。

某ブロガーは､こちらからパークホームズLaLaカドマ推しに変わってますね。
いつものように凄い煽り方してるけど

>>832 マンション検討中さん

https://www.sumu-lab.com/archives/61146/

こちらでしょうか？

いつもの転売ヤー的な感じですね。

多くの住戸で予定価格が値下げって､
門真だからでしょうって感じましだけど。
大阪市内に行くには乗り換えあるし
環境のこととかあるし。
大阪市です検討してる人が
門真ってならないと思う。

ここ工事中の前を通りかかったのですが。。。
やたら狭い歩道が続いてるし、鶴橋は人多くてあまり綺麗ではないし、外装が団地みたいだし、やたら工事期間短いが、大丈夫かね。

カタログスペックだけはコスパ最高（実際はバルコニー極端に小さくて柱面積がだいぶ含まれている）だから住むどころではなくて、皆が価値に気づく前に、早く転売して売り抜けた方がよいと思う。

最寄駅の高架下は薄暗いし焼肉の匂いが付きそうだし、あまり利用したい駅ではないですね。
ここを鶴橋ではなく上本町と名乗るのは少々無理があります。

>>827 マンコミュファンさん
誰が噂してるのか知りたいです。

あれ？ここ上本町まで１１分ってうたってなかった？
いつのまにか１２分になってるやんｗｗ

>>838 マンション検討中さん
9月から徒歩分数の基準が変わったので、ここに限らず徒歩分数が変わったマンションは結構ありますよ

確か、駅に一番近い敷地の開口部までの分数で良かったのが、エントランスまでの分数にしないと駄目になった。

ここは上本町じゃなく鶴橋の方が近い。
なぜ鶴橋駅にしないのでしょうか？

ここの最大の魅力はモデルルームが上本町ヒルズマークの隣にあるということ。以上。

なるほど勉強になります。
上本町駅のどこを出入口として計算してるんだろう

今週現地に実際に見に行った。外壁の色が安っぽいクリーム色だったのでなんとも残念。

ここはね、電話対応の営業マンが出る人出る人酷すぎて信用出来無いなぁと思った。
だからMRも見に行かなかったよ。
でもそこそこ売れ行きはいいのかな？

実際の外壁はクリーム色なんですね。

外観完成予想図では光沢のある金色に見えるのでリッチなデザインだと感じておりました。
屋上のルーパーのカラーは何色ですか？
まだそこまではできていませんか？

>>844 検討板ユーザーさん

リバーのタワーマンションて感じですね、、

タワーマンションって揺れ等が大変だが、
ここは名前だけ上町台だけの、鶴橋と同じ軟弱地盤で、免振でもないので、
住み始めると大変になるマンション。
値段的にも、格安高層団地のようなイメージ。

※他にもいっぱい大変なことがあるが、転売できなくなるのであえて省略

>>848 マンション比較中さん
気になったので大地震対策infoで調べてみました。

・都道府県の選択 大阪府 大阪市天王寺区 筆ケ崎町 結果
地盤データ
揺れやすさ
1.36
地盤の種類
砂礫質台地
比較的ゆれにくい地域です。
地盤の種類は、砂礫質台地です。
砂礫質台地は、隆起などにより生じた段丘で、表層に約5m以上の砂礫層、砂質土層をもつ地盤です。
液状化しにくい地盤です。

全然大丈夫じゃないですか！と思いましたが道を挟んだ向かいの東上町を調べてみると

・都道府県の選択 大阪府 大阪市天王寺区 東上町 結果
地盤データ
揺れやすさ
2.31
地盤の種類
後背湿地
特に揺れやすい地域です。
地盤の種類は、後背湿地です。
後背湿地は、平野にある湿潤な低地で、粘性土、泥炭、腐植質土からなる地盤です。
液状化しやすい地盤です。

うーん、確かに微妙です。この場所がピンポイントでどうなのか気になります。

タワーマンションなのに免震じゃないなんて…

>>850 匿名さん
大阪で1番高級物件のBrilliaTower堂島も制振構造ですよ。

>>848 マンション比較中さん

転売できなくなってもいいから、大変なこといっぱい教えてよ！

全然抽選する気ないね

リバーのタワーは怖くて住めない…

>>854 マンコミュファンさん

それはわかります。

鶴橋団地

完成楽しみだー(^^)♪もうすぐ完売かなぁ?

第2期期間が10月からしれっと11月に延長されてる
抽選するきねぇな

>>858 マンション検討中さん
もともと9月でしたよ(笑)

近く通りかかって思ったのは、安い建設器具+東南アジア系労働者たち。流石の激安マンションだなと。

今日ここのマンションの営業メールが来たんだけど、〇〇様の名前が別人、夕方にもまた同じメールが…。
大丈夫なの？

破格の管理費
さすがに安すぎて怖いです

資料請求したら、すごい電話と資料が定期的に送られてくるのですが、どうすれば止まるかご存知の方いないですか？
HPの何処にも停止するところなく困ってます。

ここ売れ行き好調だから、迷ってたら買えなくなるよ。

>>863 マンション検討中さん
マンションギャラリーに電話したら？
本当にそんなすごい量来てるのかは別ですが

>>862 マンション検討中さん
全く問題ありませんよ。
入居後の管理費の適正化は住民達で解決する問題ですからね。

>>866 匿名さん
そうなんですね。
マンションギャラリーに連絡したらいいんですね。
助かります。
本当に迷惑してたのでありがとうございます。
早速、電話します。

>>868 マンコミュファンさん
お役に立ててよかったです
まあ本来はそんなに迷惑なほど営業電話とか営業メールせずとも売れ行きいいはずですけどね

>>869 通りがかりさん
売れ行き好調なはずなのに、営業からの電話がしつこい
なぜ？

営業の電話や資料が送られてくる件ですが、こちらの最下部にある個人情報の取り扱いに関する窓口に連絡するといいと思います。
https://www.river.co.jp/pp/index.html
恐らく速やかに対応していただけるのではないでしょうか。

【成約戸数 関西No.1】現物が出来上がるにつれて、価値に気づいて売れなくなる典型的なマンション。

抽選いつするの？

楽しみですね♪前を通りましたが、かなり出来上がってきていました!

タイミングが合わず購入は断念したけど、このマンションめっちゃ好みです。特に庭。
アンチに負けず頑張ってー！

ここはねーコンセプトは良いと思った。
ただ営業がことごとくダメで信用できない。そんな会社に何千万も私は振り込めません。
売れ行き好調なら良かったですね。

もうほぼ35階まで外観は出来上がってる感じでした

営業さんがダメだった理由はどのような点でしたか？
差し支えなければ具体的なエピソードを教えていただければと思います。
スレッドに投稿されていた営業の電話が頻繁な件以外で何かありましたか？

>>888 匿名さん
ネットでMRを予約したら電話がきて、
1次だかが終わったタイミングだからまだ価格が出てないけどいいか聞かれてOKしました。
翌日もう一度同じ電話がきて？？そのままの予約でいいですと伝える。
数日後、別の男性から電話があり
『仮』のご来場予定は○月○日ですが…と言われました。
MRの予約に仮も何も無いですよね。
そのように伝えても何度も『仮の』というフレーズを言われ、とにかく予約した日に来て欲しく無いんだなというのが分かりキャンセルしました。
最初からその日はあいにく予約が埋まっておりまして、などと言えばいいのにこの人たちは客に腹を立たせて何をしたいんだか意味不明でしたね。
って書くとそんなことかって思われるかもしれませんが、そんなことでこの会社の物件は絶対に買わないでおこうという気持ちになるものです。
嫌な予感って当たりますから、揉め事は起こしたくないですしね。

>>889 評判気になるさん

無駄に長くて貴方の程度もよくわかる

>>890 匿名さん
そうですか？ 具体的なエピソードを知りたいという投稿に対して、具体的に書いてくださったんでは？
一番最初の段階でそのような対応では、後が思いやられるので、私も889さんは賢明な判断をされたと思います。

わたしはMRネット予約したけど、一度電話で予約日程の確約がきただけで訪問して終わりでした。

>>892 口コミ知りたいさん

私も。訪問前と後に電話1回ありましたが、それだけ。

>>891 検討板ユーザーさん

事実と感情が混ざりすぎて信ぴょう性が薄い

城東古市のほうにもいますよね、リバー産業の営業さんがーってしつこく書き込んで同意ですとか言う人
実際はリバー産業だけじゃなくて、下請けの営業の人もいますけどなんか恨みでもあるんですか

>>895 マンション掲示板さん

恨みなどありませんよ、不愉快な思いをしたってだけです。
契約者の方には私の書き込みが気分悪いかもしれませんが事実なので。
MR訪問キャンセルの際に怒って二度とかけてこないでほしいと伝えた後はかかってきてません。

営業マンの方がここを見ていたら記憶にあると思うので言い方を考えた方がいいと思いますよ。

マンションバブルだから売れる立地。
地元をよく知ってる人は買わないよ。
バブルは終わりがくるものです。

>>897 匿名さん
確かに。リバーが仕入れる土地は微妙なとこしかないですよね。

鶴橋でわざわざタワーに住む意味がわからん
リバーはリセールは酷いことになるよ