周辺住民さん
[更新日時] 2026-02-25 22:09:07
パークタワー川口本町 について
所在地:埼玉県川口市本町4丁目9番(地番)
交通:京浜東北・根岸線「川口」駅 徒歩6分
総戸数:225戸(一般販売対象戸数138戸)
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:40.65㎡~84.03㎡
バルコニー面積:9.86㎡~42.64㎡
建築面積:2,217.31㎡
延床面積:25,222.58㎡
竣工時期:2026年6月下旬予定
入居時期:2026年7月下旬予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態:敷地は共有、建物は区分所有
用途地域:準工業地域
建築確認番号:第ERI-22044574号(令和5年3月2日付)
土地権利/借地権種類:所有権
駐車場:総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場:総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場:総戸数 225戸 に対して11台
管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社:佐藤工業株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークタワー川口本町
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今月の気になるマンション(2024年8月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/
[スレ作成日時]2020-02-04 09:55:19
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
埼玉県川口市本町4丁目326番(地番) |
| 交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩6分
|
| 間取り |
1LDK~4LDK |
| 専有面積 |
40.65m2~79.96m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費(月額) |
未定 |
| 修繕積立金(月額) |
未定 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 9.86平米~42.64平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(39戸)を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
225戸(一般販売対象戸数138戸) |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上28階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年08月中旬予定 入居可能時期:2026年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
| 施工会社 |
佐藤工業株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ¥1,100(税込) |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判
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4086
職人さん
>>4085 通りがかりさん
4084さんはレイシストなのです。
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4087
匿名さん
まーた川口でクルド人が人殺したのか。治安どうなってんねん。
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4088
匿名さん
>>4087 匿名さん
その通りです。蕨や西川口は不潔なだけならまだいいものの、クルディスタン暴動、中国+ベトナム人マナー違反、爆破、刺傷、発砲、恐喝、立て籠もり事件が立て続けに起こる土地柄ということを理解し覚悟して住む必要があります。
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4091
評判気になるさん
日本人の方が毎日たくさん殺しているでしょう。
数ではなく率で判断しなさい。
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4092
匿名さん
>>4091 評判気になるさん
その通りです。犯罪率は外国人が圧倒的に高いのです。しかもこの界隈はその外国人の比率が他の地域よりもずっと多いのですからカオスエリアと言えるでしょう。
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4093
評判気になるさん
犯罪率は外国人が圧倒的に高いというなら根拠となるデータを出しなさい。
この嘘つき野郎。
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4094
名無しさん
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4095
匿名さん
>>4093 評判気になるさん
河合さんが言ってる通りですがそれでもデータいりますか?
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4096
匿名さん
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4097
匿名さん
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4098
匿名さん
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4099
匿名さん
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4100
匿名さん
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4101
匿名さん
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4103
評判気になるさん
>>4096 匿名さん
やっぱりクルド人の犯罪率がずば抜けて高いデータありますね
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4105
匿名さん
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4106
マンション掲示板さん
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4107
マンション掲示板さん
>>4106 マンション掲示板さん
ちょこちょこ進んではいるみたいだよ。あくまでちょこちょこね。
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4108
匿名さん
日本も川口市も在日クルド人の正確な人数を把握していないのにどうして犯罪率を計算できますか?分母がわからないのに割合を計算できますか?あなたは初等教育からやり直しなさい。
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4109
匿名さん
批判するからには正確な数字で話しなさい。なんの数字の根拠もなくクルド人の犯罪率が高いというデマを流すのはただのヘイトスピーチです。恥を知れ!
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4110
マンション検討中さん
>>4109 匿名さん
逆のデータを示しなさい。
クルド人は野蛮で日本のルールを一切守れないが、しかしながら犯罪は一切犯していない、というデータをだ。
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4111
匿名さん
>>4110 マンション検討中さん
悪魔の証明を求めるバカ。お前はまともな教育を受けていないのだな。残念な奴だ。
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4112
匿名さん
ヘイトスピーチを撒き散らすネトウヨなんて所詮まともな教育も受けてない低学歴の社会的敗者だという事がわかるな。エロ動画でも見てマスかいてろ低学歴のネトウヨ君。
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4113
マンション検討中さん
契約済みの方、モデルルーム行かれた方にお聞きしたいのですが第一種換気or第三種換気どちらでしょうか?
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4114
匿名さん
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4115
評判気になるさん
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4116
マンション掲示板さん
>>4094 名無しさん
風評被害とするのは流石に無理があるよね。今月も信号無視ではねられて死亡した事故が起こってますし。
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4117
評判気になるさん
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4118
匿名さん
川口市で今月14日、乗用車がバイクの男性をはねて死なせる事故があり、
川口署は同日、自動車運転処罰法違反(過失傷害)の現行犯で、
さいたま市南区円正寺、トルコ国籍で解体業、
クルト・ハイリ容疑者(29)を逮捕した。
同県南部ではトルコ国籍者による交通死亡事故が相次いでいる。
産経新聞
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4119
通りがかりさん
>>4113 マンション検討中さん
第三種(壁ポコ)ですね。
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4120
評判気になるさん
噂が現実になった瞬間だね。蕨ツインタワーの案内会で発表された販売価額は坪550のようで、やっぱり浦和ザ?タワー(坪750) > 蕨ツインタワー(坪550) > 川口本町(坪510)の順になるんだよね。
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4121
マンション検討中さん
このご時世で仕方ないんですね。不動産経済研究所によりますと、2025年首都圏新築マンションの平均価格は9182万円まで上昇し、前年比で17.2%上がり過去一番上げ幅になったそうです。
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4122
評判気になるさん
>>4120 評判気になるさん
ここを検討してる&契約済みの人にとっては悪い話では無いですね。単純にそれだけ人件費や人手不足や労働環境改善などの関係で竣工までの施工費用はここより蕨の方がかかりますし。(+スミフだからってのもあるけど。後発スミフはやはり手堅い。)
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4123
検討板ユーザーさん
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4124
通りがかり
>>4123 検討板ユーザーさん
お役に立てたならよかったです。
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4125
マンコミュファンさん
これだけ外国人問題で揺れている中、
シティタワーズ上板橋と変わらない金額で驚いています。
安いから埼玉へ、郊外へとなりますが
安さというメリットが無いのであれば
様々な補助が充実している都内のほうが
圧倒的に良い訳で・・
この金額なら、同じスミフさんでも
シティタワーズ上板橋やシティタワー綾瀬のほうが魅力的に映るでしょう。
特にタワマンを買えるような子育て世代は、年収が高く0~2歳の保育料が年収によって金額が変わる為、都内は無料ですが埼玉は月6万ほどかかってきます。
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4126
坪単価比較中さん
>>4125 マンコミュファンさん
いやいや、どこもかなり高いが比べてみるほどにここはお得感あるのでは?
赤羽台タワーの3LDK坪単価700-850(13階)
Wシティタワーの3LDK坪単価580-700(23階)
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4127
評判気になるさん
>>4125 マンコミュファンさん
なるほど!
世間平均より高い税金払ってるのに
保育料まで搾り取られて、わざわざ郊外に来る恩恵も無しということですか!
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4128
検討板ユーザーさん
>>4127 評判気になるさん
その心配には及びません。
川口、蕨はシングルやDINKSに適した街で、会社社長も多く住んでます。
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4129
買い替え検討中さん
丸の内ら辺勤務だといいかもね。
京浜東北線は便利よね。品川勤務も
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4130
eマンションさん
>>4128 検討板ユーザーさん
会社社長って、町中華経営の個人事業主が多いだけの話しでは?
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4131
評判気になるさん
>>4128 検討板ユーザーさん
自営業が多く専業主婦も多い
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4132
坪単価比較中さん
>>4128 検討板ユーザーさん
ここかWシティなら明らかに蕨の方がおすすめだけどね
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4133
マンション比較中さん
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4134
評判気になるさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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4135
匿名さん
>>4134 評判気になるさん
相対的に安く見えるからじゃない?
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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4136
口コミ知りたいさん
>>4132 坪単価比較中さん
流石にそれはないw
中古相場と乖離の大きいWシティタワーでしょ?
しかもここより坪100前後高いって…。
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4137
マンコミュファンさん
>>4134 評判気になるさん
蕨の後なら川口本町の売出しがもっと高くなって
川口駅の周辺中古がもっと上がると思ってるからです。
購入者ことを考えていない相場が上がって欲しいだけの意見です。
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4138
匿名さん
>>4136 口コミ知りたいさん
いや資産価値で考えると圧倒的に蕨が上。
駅直結のタワマンがこの価格で買えるの最後になりそう。
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4141
マンション検討中さん
>>4126 坪単価比較中さん
近隣駅の赤羽と蕨に挟み撃ちされた感じだな。今後川口駅近の相場はどう動くか気になるね。
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4142
マンション検討中さん
円価値の目減りによりマンション価格は違うフェスに入った感じが否めないなぁ。
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4143
eマンションさん
てか、西プラで普通の70㎡11000万で出てるぞ!
もう1段川口もあがるか?!
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4144
口コミ知りたいさん
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4145
口コミ知りたいさん
>>4143 eマンションさん
あっちこっちでコピペコメントしてて滑稽だから辞めた方が良い。
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4146
マンコミュファンさん
>>4143 eマンションさん
それすら相対的に安く見える、、
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4147
評判気になるさん
なあ氏すごいな
川口の為に赤羽、蕨、浦和、大宮まで上げに行くもんな
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4148
匿名さん
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4149
通りがかりさん
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4152
マンコミュファンさん
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4154
マンション検討中さん
>>4153 さん
入居までまだ半年前後あるのに、人気度が半端じゃないね。
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4155
評判気になるさん
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4156
匿名さん
>>4143 eマンションさん
西プラ11000いい線じゃね
個人的に蕨に住むのは抵抗があり、おそらくほぼ同一価格の蕨タワーと西プラが同価格なら、大半が西プラを選ぶと思うのは、地元だから?
当然クロスだと比較にならんし、パークタワーは蕨より高いから、同じ値段だとしたら、直結は魅力だけど、蕨だし、、街の圧倒的差で西プラだなー
郊外からくると、蕨知らんし直結だと魅力的にうつるだろうね
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4158
口コミ知りたいさん
>>4156 匿名さん
こんな所に書いても相場は変わらんだろう
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4159
匿名さん
契約者の皆さん、インテリア相談会には行かれますか?
私はエコカラットと鏡、エアコンの設置を相談しようと思っています。
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4160
マンション検討中さん
>>4156 匿名さん
川口の新市長は税支出を抑える方針だし、上野東京ライン停車も後退しそうで川口駅前の開発は頭打ちだから将来の資産性を考えるなら蕨
20年先の資産性よりも今住みやすい環境を取らないと本末転倒だから働き世代なら川口
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4161
eマンションさん
>>4159 匿名さん
私はエコカラットとアクセントクロスとカーテンを相談する予定です。エアコンって自分で買うのとどっちがいいのかなって悩みます‥
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4162
評判気になるさん
川口も蕨も住みやすさを基準に考えるたらありえないでしょ。どちらも移民だらけで治安が悪いスラム。そんな場所を敢えて選ぶ理由なんて安いから以外にない。移民街化が進行し日本人には住みにくい街になり資産性も維持できません。
住みやすさを考えるなら移民が少なくて治安も良いさいたま市を選ぶのが正解でしょう。
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4163
評判気になるさん
西プラ11000いい線じゃねってwwwうえwwww
そんな事思ってんのお前だけだからwww
寝言は寝て家www
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4164
評判気になるさん
>>4161 さん
エアコンは2027年問題による値上げも予想されているので、来年以降引き渡しの方はオプションで付けてもらった方がいいかもですね。
今年引き渡しの方は家電量販店で付けてもらった方が安上がりかも。
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4165
マンコミュファンさん
>>4164 評判気になるさん
なるほど!とても参考になります。
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4166
評判気になるさん
>>4165 マンコミュファンさん
そしたら『参考になる!』を押してくださいね。
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4167
匿名さん
すんで埼玉のとりさん、ここ手付金捨ててブランズタワー横浜北沖買ったってマジ?とりさんまで川口してたんか、、、
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4168
検討板ユーザーさん
>>4167 匿名さん
あれはネタやろ笑
あの人のツイート追いかけてればわかるw
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4169
マンション掲示板さん
>>4155 評判気になるさん
売れ筋そうな中層から高層の3LDK(北西列と南列)の販売は去年末から一貫して早くても来年度(4月以降)からって話だから、当面ださないでしょう。出たところで価格は上がるんでしょうね。蕨ですらあんな予定価格ですし(三井が住友ほど無謀な事をするとは思わないので、蕨のような価格にはしないかな。)
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4170
マンコミュファンさん
>>4168 検討板ユーザーさん
Youtubeで「川口は風評被害が…」と沈痛な面持ちで語るとりさんを見るとネタとは言い切れない
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4171
マンション比較中さん
>>4169 マンション掲示板さん
あれほんまもんらしいで・・・
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4172
口コミ知りたいさん
>>4171 マンション比較中さん
ほんまというのは予定価格がですか?
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4173
マンション比較中さん
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4174
名無しさん
>>4173 マンション比較中さん
本人の意向に加え家族の意向もあったのかね
ベイパークから今の川口は雰囲気違いすぎてしんどいやろ
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4175
マンション検討中さん
>>4173 マンション比較中さん
4169に返信してるからてっきり蕨の話しかと思いました。
いずれ公表するから手付金捨てたかはわかりそうですね。
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4176
マンション掲示板さん
>>4174 名無しさん
真偽の程はまだわからんけど、本当のところはどうなんだろうね。本人発信が欲しいけど。
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4177
マンション検討中さん
こちらって1LDKって販売終わってますか?知ってる方いたらご教示いただけると嬉しいです。
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4178
口コミ知りたいさん
>>4177 マンション検討中さん
モデルルームに問い合わせなさい
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4179
マンション検討中さん
>>4178 口コミ知りたいさん
もうこの時間だと電話繋がらないかなと思ったので聞いたのですが…すみません。
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4180
検討板ユーザーさん
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4181
マンション検討中さん
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4182
通りがかりさん
>>4177 マンション検討中さん
もう完売の直前ですので、厳しいかと思いますよ。ダメ元で営業さんに聞いたほうが確実じゃないでしょうか。
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4183
匿名さん
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4184
マンション検討中さん
今出ている先着順はキャンセルされた部屋なんでしょうか?なかなか消えないので気になってます
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4185
匿名さん
上野東京ラインできたとしても、見直しで今以上に遅れるだろうなぁ。
恩恵受けられるのは、通勤しなくなった定年後になりそうでこわい。そもそも白紙になっちゃうかもだけど。
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4186
マンション検討中さん
>>4184 マンション検討中さん
申し込み入らなかったorキャンセルかなと思います
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4187
周辺住民さん
>>4185 匿名さん
元から市民の反対も多い計画だったですからね。
JRをなんとか説得して半額以上補助してもらえることが条件で再度市民の同意を得られればもしかしたら、、。
ただこれまでの市のスピード感からするとそれがうまくいっても新駅舎完成と中距離列車停車に二十数年はかかる気がします。
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4188
マンション検討中さん
>>4187 周辺住民さん
請願駅は大半が自治体や周辺企業が負担するものなので厳しいと思います。
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4189
口コミ知りたいさん
>>4184 マンション検討中さん
2LDKの方は覚えてないですが、先週末にモデルルーム行った時は73㎡の方は商談中になってました。申込は入って、契約手続きが終わってないようです。
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4190
匿名さん
新市長に変わって上野東京ライン停車の目は無くなりましたね。JR様が川口市側の費用負担を減らすことを認めるわけがない。元々JR側はもっと優先して整備すべき駅があり川口駅は優先度が低いと言ってるのを無理やり頭下げて川口市側がねじ込んだのですよ。期待していた方々は残念でしたね。
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4191
マンコミュファンさん
>>4190 匿名さん
停車しないって確定なら残念ですが、そういうわけではなさそうなので、停車する事になったらラッキーだと思っておきます。元から便利な街ではありますし。
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4192
通りがかりさん
このマンション見た目が好きなんですがスペックとかで不安なところってありますか?
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4193
匿名さん
駅距離
地権者が多い
再開発事業なのに下駄テナントに全然期待できない(コンビニ・病院)
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4194
評判気になるさん
>>4192 通りがかりさん
駅からの動線は買い物利便とか雰囲気は良いから、贅沢言えば駅距離がもっと近ければ嬉しいかな。そうなればもっと高かったんだろうけど。
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4195
通りがかりさん
>>4192 通りがかりさん
本町小学区かな。クロスは幸町小。幸町小付近はこっちより外国人が多い気がする。
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4197
マンション掲示板さん
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4199
マンション検討中さん
>>4197 マンション掲示板さん
引退前に自分に利益誘導したかっただけ
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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4200
購入経験者さん
このマンションやっぱりカッコイイですね。
川口ナンバーワンなのに異論ある人は流石に居なくなったのでは?
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4201
マンション検討中さん
>>4200 購入経験者さん
そういうこと書くとまたクロス以外認めないマンが荒らしに来るよ。
ここはマンションそのものと住環境でナンバーワンだけど利便性ならクロスかオーベルだし。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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4203
匿名さん
>>4201 マンション検討中さん
利便性と住環境とスペックなど総合力ではどうなのかな?
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4204
マンコミュファンさん
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4205
eマンションさん
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4206
マンション掲示板さん
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4207
検討板ユーザーさん
>>4203 匿名さん
人によって判断は分かれるとしか言いようがない。オーベル、川口クロス、パークタワーどれも良いマンションではあるんだし。クロスとパークタワーは予算が入るなら(オーベルは築年数妥協できるなら)川口駅周辺の新築板状買うより良いと思う。どっちを選ぶかは好み次第。
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4208
eマンションさん
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4210
匿名さん
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4211
名無しさん
>>4208 eマンションさん
オーベルから見て南東側にここが出来ちゃったから、景色が悪くなる分売りに出そうですけどね…。すぐに売らなくても良いなら、ここの北西角の高層が売りに出るのを待ってから高値追求でも良い気がします。
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4212
評判気になるさん
クロスがナンバーワンに決まってんだろ。路線価を見てみろ。路線価を。パークタワーの路線価はたった57万円。クロスの路線価は145万円。実に3倍も土地の価値が違う。どう考えてもクロスがナンバーワンだろ。
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4213
評判気になるさん
新しければ良いというものではない。モノを知らないというのは恥ずかしいな。
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4214
マンション検討中さん
クロスがいいのは分かってるけど駅からのアプローチ、セイムスあると通りと樹モールの通りのベンチに変な人が座ってお酒飲んだり外国人がいたり治安が悪いからマンション良くても子供のことを考えると避けたい。
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4215
ご近所さん
やっぱりここは大通りで、内廊下なのが凄く良いよね。
安心して暮らせる。
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4216
評判気になるさん
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4217
評判気になるさん
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4218
マンション検討中さん
>>4217 評判気になるさん
駅徒歩6分で周りに何もないってことは川口駅前には何もないって言いたい川口アンチだから相手する必要無いよ。
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4219
検討板ユーザーさん
株高、インフレ、賃上げで、ボトムラインも天井ラインも確実に上がって行くよ。様子見は命取りw
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4220
マンション検討中さん
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4221
口コミ知りたいさん
24時間色んなスレで相場工作して、自分でイイネして楽しいか?
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4222
評判気になるさん
こんな掲示板にシコシコ自分の願望を書き込んだところで相場に影響なんてあるわけねーだろ。どういう頭してんだ。
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4223
マンション検討中さん
24時間色んなスレでポジ意見を監視して、自分で賛同リプして楽しいか?
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4224
マンション掲示板さん
まぁ金融緩和して過剰な低金利、円安誘導していたこれまでの10年とこれからの10年は政策が違いますからね。永遠に物価が上がる訳ないですもんね。
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4225
評判気になるさん
>>4215 ご近所さん
みんなやっぱり内廊下とここの居住環境は評価してるようだね
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4226
口コミ知りたいさん
>>4224 マンション掲示板さん
なるほど。そうなるとここから先は円高の一方通行ですかね。
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4227
管理担当
[他の利用者に対する嘲笑 煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4232
通りがかりさん
立地はクロスよりオーベルタワー川口が1番だと思います。なかなか売りに出ないね
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4233
マンション検討中さん
>>4232 通りがかりさん
クロスがナンバーワン、これは変わらない。
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4234
匿名さん
>>4230 匿名さん
西プラは駅近いけど西口ってのがね…。だったらクロスかここ選ぶよ。予算あればわざわざ西口選ぶ理由がない。中古とか見てても売れてるやつの値段見れば一目瞭然。
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4235
周辺住民さん
>>4232 通りがかりさん
たしかに。立地で言えばクロスよりオーベルタワーの方が良いと思います。駐車場とか立地、駅からの動線・距離・住環境も。ここもクロスも結局は好み次第。
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4236
マンション比較中さん
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4237
通りがかりさん
埼玉県の住みたくない街ランキングで堂々の1位の川口。お隣蕨も3位。住みたくないと言われる街にマンションなんか買って大丈夫なんですかね?そこそこデカい都市なのにナンバーワンマンションが長期売れ残りとか資産性に疑問。
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4238
マンション検討中さん
>>4237 通りがかりさん
大丈夫です。地元なんで。住みたいところに住みます。川口のこと詳しくない人や近くに住んでない人が騒いでいる。
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4240
検討板ユーザーさん
>>4238 マンション検討中さん
確かに言われた通りですな。風評被害で風当たりが強いんですが、実際のところ治安面で住みたいランキング上位の大宮より全然良いですよ。そのエビデンスとして近年埼玉県市町村犯罪率ランキングを見れば一目瞭然ですよね。
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4241
名無しさん
>>4237 通りがかりさん
住む気も買う気もないマンションの掲示板に書き込みに来るなんて相当な暇人なんですね。他人のマンションの資産性を心配する前にご自身の人生も見つめ直したらいかがでしょうか。
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4243
わん
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4244
名無しさん
日経平均が6万円台に載れば首都圏マンション価格はもう一段上がると業界で噂されているんだね。
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4246
匿名さん
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4247
通りがかりさん
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4248
周辺住民さん
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4249
マンション掲示板さん
駅周辺のタワーは其々長短あって一概に言えないんだが、総合的にカワクスが少し群を抜いている感じじゃないの。まあ、最終的に購入者の好みで選ばられることになるかと思うよね。
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4250
周辺住民さん
>>4248 周辺住民さん
はい。デザイン、内廊下、確実にここがナンバー1でしょう。
クロスがナンバー1だと思われる方は、クロスのトピで熱く語っていただければよいと思いますが、購入者の好みでと言いながら
わざわざこちらに反論しに来るのか良くわからないですね。
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4251
eマンションさん
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4252
匿名さん
東口はタワマンが被るから、眺望の良さをよく検討しないと。
眺望が遮られる部屋なら、タワマンを比較してもしゃぁないやん。
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4253
通りがかりさん
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4254
マンコミュファンさん
>>4250 周辺住民さん
クロスがナンバーワンの事実は検討する上で重要だからでしょう。
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4255
マンション検討中さん
埼玉県同時期販売のタワーについて、蓋開けたら
浦和ザタワー/坪750 → 蕨Wタワー/坪550 → 川口本町タワー/坪510となったことは予測できた人が極僅かと思うんだが、例え、以前のアンケートで
ここと蕨タワーが坪単価も一緒だった場合に9割以上川口本町を選ばれる結果も出たことからそれを証明されるんじゃんないかな。結局、三井さんはこの時期にとって良心的な価格を提示され、この時期埼玉県同時期販売のタワー中、ここが一番買い得のタワーではと思わせる得ないんだね。
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4256
評判気になるさん
>>4255 マンション検討中さん
前提条件として、蕨Wタワーが人並みに売れたとするならば
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4257
マンション掲示板さん
>>4256 評判気になるさん
天下のスミフの営業力は半端じゃないですからね。特に郊外では強気ですし、時間をかけて少しずつ売り切れていくことは定番になっていますね。
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4258
口コミ知りたいさん
川口ナンバー1タワーのこちらが、坪500前後と考えると
蕨はかなり苦戦なんじゃないか。
川口本町でさえ、先着順がHPに載ったままだしね
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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4259
マンション掲示板さん
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4260
評判気になるさん
>>4259 マンション掲示板さん
なあ氏なあ氏ってストーカーか?
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4261
管理担当
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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4262
匿名さん
>>4255 さん
ウラワザはランドマーク性・浦和のブランド力の高さで都内からの検討者も存在し多少高値でも売れる
川口本町は現状の川口の評判から都内からの検討者ほぼゼロ、川口エリアで見た時に川口クロスと比べランドマーク性・利便性が劣るなどから販売苦戦中
風評被害の側面もある川口本町とは異なり外国人問題の渦中にある蕨の値段設定は理解不能、住友は20年くらいかけて販売するのか?
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4263
マンション検討中さん
2期5次の販売、2月下旬から3月下旬に変更されてますね。
購入希望者が居なかったのでしょうか。
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4264
通りがかりさん
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4266
eマンションさん
あちこちのスレで品川自慢や港南汚水批判の書き込み、どちらも路上に平気でゴミを捨てるマナー違反と同じと思います。
結局は民度の低い方々の行動です。
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4267
評判気になるさん
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4268
評判気になるさん
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4269
匿名
浦和/坪750~900 蕨/坪600~700 川口/坪500~550
赤羽タワー/坪750~900 (浦和、川口の1期は10%ほど安かったですが)
また、中古のクロスも坪500万を超えています。
駅距離、規模に多少差がありますが、パークタワーが割安に感じます。
来期以降、西北の角や南中住戸等は値上げの可能性が高いと思いますが。
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4270
検討板ユーザーさん
>>4269 匿名さん
坪単価見ると昔と比べてマンション価格は結構上がっている印象だが、今朝の経済番組で取り上げた円価値について、最近数年の円価値は30年前の1/3になっているそうだ。因みに円価値の視点からマンション価格は全然上がっていないことになるんだね。
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4271
名無しさん
蕨/坪600~ってどこ情報?
どこにもそんな話し無いんだが。
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4272
マンション検討中さん
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4273
マンション検討中さん
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4274
匿名
>>4271 名無しさん
オンライン説明会では、高層階、予定価格は坪580~710万でしたね。
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4275
マンコミュファンさん
>>4274 匿名さん
あ、角部屋の話しでしたか。
どの向きか言わないと誤解されるよ
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4276
匿名さん
>>4274 匿名さん
かなりリーズナブルですね。これからの時代は800万超えがデフォルトかと
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4277
マンコミュファンさん
まぁまぁ
バウス小手指タワーは、坪平均355万円のようですからね、ルネタワー八王子やパークタワー柏の葉も
スケベじゃない良心価格で仕様も良いので、かなりそちらに流れるのでは?
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4278
坪単価比較中さん
>>4277 マンコミュファンさん
バウス小手指タワー坪平均355万円!!
神価格の巻!!
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4279
マンション検討中さん
>>4274 匿名さん
企業は福利厚生施設ではないですから、特にスミフは利益に拘る会社ですし、蕨Wタワーの建設は2025年下期~2028年間で建築費は一番高い時期ですので、それは高くなっても仕方がないんじゃないでしょうか。
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4280
匿名さん
>>4279 マンション検討中さん
なるほど、2029年は建築費用だだ下がりすると!
参考になります!
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4281
匿名さん
>>4279 マンション検討中さん
なるほど、同じ建築時期でももっと安い所は沢山あると!
ましてや土地取得したのは、だいぶ昔だと!
参考になります!
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4282
通りがかりさん
ここって障害者の方とかいますかね?例えばダウン症みたいなトリソミー系の子とか。
プレイルームでお会いした時に悪気はなくとも、うちの子にベタベタ触られたりしたら嫌だなって。
障害の子を持つ親御さんて、結構仲良くして下さいってグイグイくるイメージがあって辛いんですよね。
集合住宅だから仕方がないとは思いますけど、なるべくなら避けたいです。
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4285
評判気になるさん
噂の通り今日の日経平均は史上最高で6万円手前まで来ているね。この調子ならそのうちマンション価格はもう一段と上がることに間違いよね。
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