パークタワー川口本町

こちらの物件第何種換気ですか？

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小規模タワマンで将来の管理費修繕費が気になるところではあるけど、何もよりもクルド人問題が気になって最後の一歩が踏み出せない。あと中国人の多さ。なぜ彼らはあんなにも声がデカいのだろう。本当に川口のイメージが悪くなりすぎた。
誰かも書いてるけど築2年でNo.1の川口クロスが半年近く複数戸一切売れずに残ったままなのをみるとリセールも覚悟してないといけない。

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>>3152 マンション検討中さん
クルド人問題ももちろんだけど、川口駅近くで一番の問題はそこだよ。
中国人を始めとするアジア外国人の多さ。
うるさいしマナーが悪いし本当にうざい。
見たら一目りょう然だけど、これが一番きつい。

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クロスはアホみたいな高値チャレンジしてるから売れ残っているだけで適正価格で売りに出せばすぐ売れる。

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川口で70平米1億越えとか夢見すぎだろ。二千万円値引きすれば即売れる。

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再来年には金利1％程度上昇して8千万前後で取引されてると思うけど。

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高音チャレンジするにしてもある程度問い合わせが来る価格に設定しないと意味がない。物件預かっている不動産屋が無能なんだよ。

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外国人が買わない郊外エリアは実需しか出口がない。高値に挑戦しているうちに金利がじわじわ上昇し、気づいたときには市況が変わっていて「残念でした」という展開になる可能性が高い。

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ここの販売が終了したらもう川口駅ではマンション価格を引き上げてくれるようなめぼしい物件の販売予定はない。三井不動産が頑張ってくれている今が市況のピーク。
転売ヤーは今売り抜けなくていつ売るんだよ。

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安い賃貸アパートに住み、毎日ここにきてアンチな言動で満足感を得ようと、悲しい人生やねwww

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>>3159 評判気になるさん
残念ながら水面下で複数動いているんだよなぁ

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>>3153 匿名さん
以前の川口の外国人問題はこのアジア系外国人のマナーの悪さだけだった。これはそれなりのマンションに住めばそこそこ回避できる。管理人常駐、鍵付きゴミ捨て場、ディスポーザー、オートロックがあれば住環境は守れた。

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>>3161 マンション掲示板さん
動いていても川口の評価は上がらないと思うよ。
なぜなら街の印象が悪すぎるからね。

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>>3162 名無しさん
守れたのは住環境だけだけ。
生活環境までは守れない。
家から一歩出たらそこは魔境。

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価格を上げてくれるような物件販売は～とか言ってたのに計画があると知ったら街の印象の話にすり替えるの草
議論できないただの荒らしなので非表示推奨

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クロスの値付けはアホみたいなと言うほど高値狙いでもないよ。
あの価格で売れないなら川口だけ天井で相場に置いてかれるからなんとか売れて欲しい。

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>>3163 通りがかりさん
本当これ
今後どれだけすごいスペックのマンションが出てきても川口の惨状が続く限り坪単価500が限度だわなぁ

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>>3163 通りがかりさん
正論ですね
ここが出ても川口の相場が埼玉県内の他のエリアと比較して著しく上がったかというとそれはないですし、
ここよりはるかに立地条件が良いプラウドタワー川口クロスの中古がなかなか捌けない
つまり、川口はここが天井ということです
天井を破壊するには川口自体の価値を上げていくしかないです
訳が分からない外国人がドヤ顔で彷徨いている様では話になりませんね

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あのさ、まず自作自演で勝手に話進めるのキモいからやめてくれない？

>価格を上げてくれるような物件販売は～とか言ってたのに計画があると知ったら街の印象の話にすり替えるの草
一体どこに計画のことが書いてあって、一体どこに話をすり替えた私の書き込みがあるの？
と言うか、私の書き込みは3159が最後なんだけどどのレスを私のレス認定してるの？
全部あなたの妄想なのではないですか？

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2期でどれだけ値上げしてくるかなー

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どのくらい値上がるか気になります。

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1期で先着順が出るくらいなので値上げは無理じゃないですか

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>>3178 通りがかりさん

ここは規模の割に地権者住戸すごく多くて販売戸数少ないし、先着順でも値上げし続けて売り続けると思う。

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柏の葉の値付けを見る限り、三井は近郊エリアの値付けのラインを上げてきた感じがします

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先着順て一戸でしたよね？2期値上げするって営業さんは言ってましたよ。

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そもそもすでにかなり売っているので、三井も強気には出れるだろうなとは思います

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順調に売れてて良かったです

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>>3181 マンコミュファンさん
散々ネガされているんだけど、埼玉県同期販売で一番コスパーの良いマンションで変わらないなので、幅が不明だがきっと期毎に販売価額が上がっていくんだろうな。

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>>3181 マンコミュファンさん
金利上昇、外人の話題や東京の購入制限等々逆風の中、先着順1戸程度なら結構人気の証拠ですよ。周辺主要駅同時期販売のマンションでは先着順が結構出ている噂あったんですけどね。

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>>3181 マンコミュファンさん
>>3187 eマンションさん
先着順はけっこうな数が出てたよ
2次開始までに売れ残ったのが1戸というだけ
値上げしたら厳しいよ

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>>3188 検討板ユーザーさん
そうなんですね。MRに行って営業の方に教えてあげてください。

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>>3188 検討板ユーザーさん
金利上昇中、どちみち順調に捌いてるマンションは優秀のほうですね。

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これから契約する住戸は引渡し2027/4なんですね。
長いですね。。

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埼玉で1期で先着順が出ないのは大宮、浦和、武蔵浦和のスペシャルなマンションだけだろ
川口はプラウドタワー川口クロスの時もそうだったが一定数の先着順は必ず出る
そして竣工前完売も稀
勘違いしてる奴が多すぎる

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ここは南、東南、東向きがやっぱり高いのでしょうか？

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1割程度の値上げらしいですね

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2期1割くらいの値上げらしいですね。

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引き渡し2027年4月だと変動金利は1.5～2%になってるだろうな。

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>>3195 検討板ユーザーさん

主要駅近や人気なマンションなら必ず期ごとに挙げられるんだよね。近隣のクロスも上げられたんじゃないのw

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>>3196 匿名さん
業界の噂では1.5%は上限みたいと言われているな。景気が良くてほんとうに2%まで上昇なら逆に行政の借金返済が大変なことになりそうだね。まあ、上げられても景気動向が悪くなると直ぐ下げられるはずだな。

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東向きの2LDK高そうだなー

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業界の噂で「1.5%が上限」ってｗウケるｗ
不動産屋なんて金融は素人なのにそんなの鵜呑みにするアホ本当にいるのかよ？
10年ものの日本国債の金利見てみ？もう1.62%まで上がってて、日銀は完全にコントロールを放棄している。インフレを簡単にコントロールできるなんて考えは傲慢すぎる。全ては市場が決めることで、市場は残酷だ。
それに、「日本の財政状況はギリシャより悪い」なんて発言するバカが日本のトップだぞ。そんなバカが舵取りして本当にインフレをコントロールできると信じているなら頭お花畑すぎるな。

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