パークタワー川口本町

>>3046 マンション検討中さん
実需なら新築を買いたい
そもそも資産性を期待して川口には買わないというのが背景じゃない？

ここは全部売れると思うけど、
中古で売るのは苦しいって感じなんじゃないかな

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人気エリアならどうせ当たらないから近くの中古は良くあるけど、ここはどうせそんな倍率つかないから焦って中古に飛び込む必要がない

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クロスはここの売値がクロスを超えないとなかなか売れにくいと思うよ
相当需要が強いエリアでも、売値が中古＞新築だとなかなか売れないからね
なんだかんだ新築は選ばれる理由にはなる

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新築マンション価格に釣られて中古価格も引き上げられる。そして川口駅前はパークタワーの後はもう目ぼしいマンション建築計画はない。つまり今が天井ということ。

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>>3054 匿名さん
赤羽と蕨は考慮しないんですか？

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逆に聞きたいんだが、なぜ赤羽と蕨を考慮するんだ？意味がわからん。
理由を教えてくれ。近いからとかバカなことはいわないでくれよ。

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>>3056 匿名さん
まぁそれは俺たちがここで決めることではなく市場が決めること
2028年末になったらまた戻って答え合わせをしよう
待ってるよ^^

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今晩のWBS番組で7月埼玉県新築マンション販売価格は42.7%上昇したと報道され、首都圏で一番伸びたとのことだね。

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こんばんは。既出でしたらすみません。
現在パークタワー川口本町の3LDKで比較検討している者です。

パークタワー川口本町の坪単価や販売価格を探していたのですが、4ヶ月前のものしかなく、もし1期5次のもの等あれば教えていただきたいです。

予算9000万強なので4月のままであれば67㎡の3LDK魅力的なのですが、上がり幅が大きいようであればレーベン川口元郷も検討しております。

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不動産は立地がすべてです。9千万円予算があるなら中古でも良いので都内の駅徒歩7分以内の物件を買いましょう。23区内はまだ不動産価格は上昇していますが都下神奈川千葉埼玉などの郊外はすでに不動産価格がピークアウトしつつあります。

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>>3060 eマンションさん
返信ありがとうございます。
不動産は立地が全てという意見にはとても共感します。

ただ私自身は地元が川口で育ってきた街でもある為、投資ではなく半永住目的で購入を検討しています。

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さすがに1億超だと手を出しづらいので3LDK最安住戸が坪470におさまっていなければアウトですね、、、
第2期がどうなるかという感じです(上がっているとは思いますが、、、)

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川口が下がって都内の実需用中古マンションが上がり続けるなんてことはないので、こことの比較なら、下がる時はどこ買っても実需用のマンションなら同じく下がる

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>>3060 eマンションさん
さすがに解像度が粗いと思います
マクロの価格動態とミクロのマンション価格は同列に語ることができないと思います
例えるなら、urawa the towerと群馬との県境とかにある埼玉のマンションが同じ動きするって言ってるようなものですよ

あと中長期でみるなら川口は上野東京ライン開通というビッグイベントがあるので中途半端に都内買うなら川口の方がいいですよ　そもそも京浜東北線沿線は値動き強いです
なお、仰る通り予算9千で都内に買える物件でまだ良いものがあるのは同意します

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>>3060 eマンションさん
9000万円で都内は築年数とか駅距離とか専有面積を相当妥協しないと無理でしょ。

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>>3064 マンション掲示板さん
ここはすでに上野東京ライン停車等を踏まえた価格になってるよ。
それで先着順が出ているのと、川口クロスの中古の動きが悪いことから、川口の天井は余程頑張って坪450～500なんだろうね。

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>>3064 マンション掲示板さん
解像度って流行りの言葉使いたいだけ。お前みたいなろくに会話のキャッチボールもできない借り物の言葉継ぎ合わせて訳わかんない事言うやつと話す気はない。時間の無駄だ。

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>>69 匿名さん
てことは前の人が聞いてた坪単価４７０からあがることはないってこと？

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>>3064 マンション掲示板さん
既に着工してるわけではない計画は中止になる可能性が高いご時世ですよ

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>>3063 マンション検討中さん
都アドレスの価値を見誤ってます。子育て支援含め多くの面で都内が有利なので実需面でも都アドレスに拘る人は多いです。ほぼ東京では駄目なのです。市場が下降トレンドに入ったとしても都内の方が下落幅は少ないでしょうね。当たり前ですが予算内で都か埼玉かどちらを選ぶかと言ったら多くは都になります。

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>>3070 マンコミュファンさん
正直川口付近で検討するなら大して変わらなくないですか？
足立区アドレスと川口アドレスに何か違いがあるかといわれると大して違いを覚えないどころかやや川口のほうがいいように感じます
北区は十条のタワーや赤羽再開発などもあり違いは出てくるとは思いますが

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>>3071 周辺住民さん
ゆりこが川口にはお金くれないからダメってことでしょこれは

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>>3061さんみたいな投稿を見るたびに、どうしてもプラウドを抑えておくことはできなかったのか悲しい気持ちになるな

1年前、2年前なら買えたから、人生って難しいわ

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>>3072 マンション掲示板さん
都内ファミリー層はマザーゆりこに足を向けて眠れません。
逆に3071のようにアドレスではなく地図座標で優劣を考える方がいることに驚きです。もしかして足立区も昔のイメージのままだったり（笑）

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人様に解像度云々言っておいて、自分は自治体が東京都特別区か川口市どちらに所属しているかで天と地ほど差が出ることも理解してないのウケる。
解像度上げたら川口なんて移民問題で大炎上している街は評価下がるのにそれにも触れてないのウケる。
マクロの視点とミクロの視点はお前の発言の中のどこにあんの？

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リフォームに関しても、東京都民であればバリアフリー化や断熱性向上といった要件を満たせば数百万円規模の補助金が受けられるのに、埼玉の自治体ではせいぜい数十万円しか出ない。圧倒的に財政力のある東京都特別区と、それ以外の自治体とでは、今後のインフラ更新や行政サービスの質に大きな差が生じるだろうが、そうしたことを理解していないのだろう。

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同じ京浜東北線でも赤羽か川口かで非常に大きな差が出る。だからこそ、不動産の世界では荒川を越えるか越えないかで不動産の価値は大きく変わると言われているし、すんでさいたまも「それぞれの荒川を超えろ」なんてキャッチフレーズを作った。
荒川一本超えるかどうかで先進国とアフリカの発展途上国くらい差が出る。そんな事も知らない素人だから安易に京浜東北線沿いなんて括りで語ってしまう。
解像度が低いのは一体誰なんだって話。

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>>3071 周辺住民さん
普通の感覚の人は足立区も川口もどちらも嫌では？

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川口駅周辺を歩いてみてなんかイイ！と感じた自分は普通じゃなかったのか…

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>>3078 通りがかりさん
竹ノ塚よりはいいとおもいますが。。

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>>3079 匿名さん
少数派だと思う
良いと思う日本人が少ないから川口から日本人が減っている

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練板北足に対してそれ以外の区民がディスる、下に見るのはわかる。
境にある和戸川草八がディスるのは理解できない。ここらは練板北足の完全下位互換という認識が一般的だと思うのだが違うの？

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>>3082 マンション検討中さん
完全下位互換ではないだろうね。
完全に認識がズレてる。

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東京都特別区と埼玉の弱小自治体を同列に語る無知さ。まるでお話にならないですね。

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下の店舗ってクリニック・調剤薬局以外に何か情報出てますか？

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>>3084 eマンションさん
確かに比べるほうがおかしい。
東京と埼玉は別物で上とか下なんてないからね。

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>>3082
全然ちがうが、田舎出身東京上京組はその認識かも。
東京産まれだといかに足立北がダメかを幼少期から刷り込まれてる

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>>3085 匿名さん
コンビニ、銀行？は聞いた気がします

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>>3087 マンション検討中さん
埼玉の県南出身だが、世間では足立区が魔境扱いされてたがそれでも埼玉県に比べるとまだ良きな印象。2000年台の世界。都で反社撲滅あった時は埼玉に流れてきて治安悪化した記憶もあり。区民からすると足立も川口もクソかゲロの違いみたいなのかもしれないけど、県南民だと区とは明らかな差を感じていた。

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>>3085 匿名さん
>>3088 eマンションさん
(仮称)パークタワー川口本町医療区画で出てくるページをみると、コンビニ、銀行、カフェは出てきますね。

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>>3090 eマンションさん
コンビニはローソンが移転ですかね？

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ローソン移転がしっくりきますね。
現在の位置より近くなるのは、このマンションの住民にとっては良いですかね。

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>>3090 eマンションさん
スタバが欲しい^_^

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>>3082 マンション検討中さん
東京から埼玉に入った途端道も街並みも貧乏臭くなるとよく言われる

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9店舗区画はありますね。コンビニ、銀行、カフェ、病院、薬局、小さいスーパー（まいばす？）があれば個人的には満足ですが。

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>>3094 eマンションさん
あれは言い過ぎだろうよ。東京のどこによるけど、普通に比較すると、川口駅周辺の街並みは赤羽駅周辺より何段階上じゃないのw

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スーパーが入る広さないらしいですけど、まいばすみたいな小さいスーパーがあれば嬉しいですね！あとは銀行とか真下に要らないからドラッグストアとかあれば個人的には嬉しいかなあ。

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>>3096 マンコミュファンさん
個人的には不動産相場=世の中の評価=地域の価値だと思っているので、残念ながら赤羽と川口では比較にならない。
川口を赤羽と比較するのは、さすがに赤羽に失礼。

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>>3094 eマンションさん
現実に街路樹からして全然違うからね。
成増から和光に入った瞬間に一気にしょぼくなる。

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>>3097 通りがかりさん
確かに不便ではないけど地味ーにスーパーが距離あるから足下にあると便利ですよね

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