パークタワー川口本町

1期2次の予定時期が2025年5月上旬に変わりましたね。

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2LDKと1LDKの部屋は眺望悪そうだから売るの厳しそう

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プラウドタワーも2LDKと1LDKの条件の悪い狭い部屋は、販売に苦戦して最後まで売れ残っていましたね。
「都落ちして川口くんだりまで来てわざわざ狭い部屋には住みたくない」ということでしょうね。

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>>2501 評判気になるさん
川口駅近の利便性が抜群ですので、人気な部屋はやはり値上げられる可能性が高いですな。

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>>2503 匿名さん

確か1LDKは結構すぐ売れてたかと。
売り上げ調整で販売をかなり後ろ倒しにしていただけの記憶です
苦戦したのはレーベン丸かぶりの部屋でした

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>>2502 マンション掲示板さん
2LDKかなり売れちゃってましたよ。、

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商業施設に何入るのかが気になりますねー

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良いニュースが出ましたね。川口駅再築の基本契約は締結されましたよ。

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いいニュースですけど2040年以降とのことなのであんまりピンとこないですね（笑）

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>>2508 通りがかりさん
これから販売する部屋はきっと一段と上がるんじゃないかね

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もうずいぶん前から話は出てたんだから折り込み済みだろ

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湘南新宿ラインだったらな

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>>2501 評判気になるさん
1期2次を駅再築基本契約後にずらしたのは正解でしたね。

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まず旧丸井と駐輪場のところを整備して、2037年までにららテラスを解体して、ラゾーナ川口を建てる計画と予想する

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妄想はチラシの裏に書いておけ。

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>>2501 評判気になるさん
近頃日銀のコメントではアメリカ関税の影響を考慮し、当面金利上げを中止するようですが、専門家の見解は今後挙げられないではと言われているんですね。そう言う傾向が出れば、新築マンション価格の一層上昇に繋がるんですなぁ。

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ここあまり売れてないらしいですね。
角部屋が要望入らずと

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スレ回らないですね。あまり注目されてないのでしょうか

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>>2518 検討板ユーザーさん
まあ、埼玉だからなぁ。

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>>2517 評判気になるさん
ここの南西角部屋と小岩の今期の北西角部屋で単価が変わらないらしいので、方角こだわらないなら小岩選ぶんじゃないかな。販売時期も被ってるし。

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1LDK,2LDK,60m2台の3LDKはちゃんと売れたのでしょうか

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>>2521 検討板ユーザーさん
今日営業の人に確認したら1LDKは全部倍率(1～3倍)ついてる、2LDKは17階以上は完売で他は次期以降、3LDKは東側の60㎡台の2つ(65と67台)は今回も抽選で、今回の販売で無くなる感じ。西側は次期以降とのこと。

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>>2520 マンコミュファンさん
小岩のスレみたら、今回の倍率の凄さを根拠に南側の角部屋を次期以降で下の方を85平米16000万円台からで出すらしいから、同じタイミングで出してきそうw

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なんだ、売れてるんじゃん

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>>2522 評判気になるさん
情緒ありがとうございます。1LDKも売れてるんですね。
2LDKは16階以下今回売ってたと思うんですが要望なかったんですかね。

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>>2522 評判気になるさん

現地に出向きました。
西側は前のミドリノで陽当たり大丈夫かな？
資料だけでは、わかりませんね。

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>>2525 検討板ユーザーさん
2522です。1LDKはどの階選んでも抽選という話でしたから人気ですね。実は私は2LDKの13階希望してたんですけど、販売してくれなかったです。次の販売の時に出すと言われましたが、会社からなんか言われて次になったと言われました。(その時は他の階も希望入ってました。)

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>>2526 名無しさん
2522です。ミドリノが正面にありますよね。私もそこが気になったんですけど、南西側と北西側は建物が離れてたので大丈夫と考えました。ミドリノが真西にあるなら夏の西日とか遮ってくれるのを期待してます。プラス思考すぎるかもしれませんが(在宅勤務がない会社に勤めてるので、日中は部屋に居ないのもあります)

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>>2527 評判気になるさん
私が説明聞きに行った時は売ってるような言い方でしたけど実際には違ったんですね。値上げして次出す予定なのでしょうか‥。
詳しく教えてくださりありがとうございます。

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>>2529 評判気になるさん
2527です。いえいえ、情報が共有できればと思いましたので。白くなってるところが売る可能性のあるお部屋ですって説明の時はお話しされてましたよ。値段上がらないといいのですが。

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諸事情で首都圏主要駅近の新築マンションがこれから大幅に減っていくんですので、おそらく今後サラリーマンにとって手が届かなくなる贅沢ものになりますなぁ。まぁ、国内も今までの新築売買中心から、欧米と同様中古取引中心に変わっていくんでしょうね。

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>>2531 通りがかりさん
新築マンション自体の供給が減ってますからね。
首都圏や近郊の主要駅の駅近立地はその中でも少ないでしょうから。この状況だとデベも売り急ぐよりは時間かけてでも高値追求が主流でしょうね。住友みたいに抽選にならなくてもいい、誰か1組買ってくれればみたいな価格設定とか。

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「身の丈に合わない高額な買い物はしない」が正解です。
金利が1%上昇するだけで毎月の返済額は15%増加します。3%上昇したら55%増ですよ。本当に払い続けられますか？
これから金利が上昇すれば住宅ローン破綻者は急増するでしょうね。
マンションなんて所詮ただの住居。値上がりを期待して購入することがそもそもの間違いなのです。
くだらない欲に踊らされて破滅するなんて馬鹿らしいですよ。

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>>2533 匿名さん
身の丈に合わない物は買わないはごもっとも。
ただ、金利が上がれば賃料にも影響するからどっちみち賃貸だろうがお引越しですね。

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クルド人問題によるイメージダウンの影響が大きいと思いますね。あれだけメディアで騒がれれば嫌でも目に入る。
高所得層ほどその街のイメージや治安には拘る。

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>>2534 通りがかりさん
日本ではそんな簡単に賃料は上げられませんよ。借地借家法によって借主側が極端に強く保護されていますからね。
正解は「賃貸で今の家賃で長く居座る」でしょうね。

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>>2537 匿名さん
立ち退きも強制できないし今のうちに将来の家借りておくのがいいね
都内とかの大家がチャイニーズ物件だと面倒だけど多分大丈夫

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正当な理由があれば家賃の値上げも可能。昨今の経済変動は十分な理由になる。だいたいは更新時や借主の入れ替えタイミングで家賃を上げるので、周辺の賃料相場が上がればそれも値上げの理由になります。

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ふふふ、確かに正当な事由があれば家賃の値上げは可能です。ただし、訴訟を起こして裁判所が正当と認めた金額に限られます。

日本では弁護士費用が高額であるうえ、たとえ家賃の値上げが認められたとしても、その増額分はわずかな場合が多いため、結局は費用倒れになってしまいます。そのため、実際に訴訟を起こす人はほとんどいません。

結局のところ、賃借人が家賃の値上げ要求を無視して供託してしまえば、賃貸人としては打つ手がなくなってしまいます。
結末が見えていても嫌がらせで訴訟までやってくるのは武闘派の外資系企業くらいですよ。

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訴訟で1年ちょっとの時間と100万円もの弁護士費用をかけて、ようやく家賃の増額1万円／月を裁判所に認めてもらったよ！やったね！

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訴訟まで行くケースは稀、というか判例はなかったかと思いますね。ほとんどが簡易裁判所へ調停申し立てで和解。その際に値上げの根拠が認められたら賃借人は受け入れざるを得ない。よほど現実離れした額でなければ認められます。

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>>2542 名無しさん
なんでお前はそうやって秒でバレる嘘を積み重ねるですか？おつむがアレなんですか？
裁判例検索
https://www.courts.go.jp/app/hanrei_jp/list1?filter%5Btext1%5D=+%E8%B3...

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>>2543 匿名さん
で、具体的にどの判例です？

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養護学級の子供と話している気分になるな。
君は不動産なんかに興味を持たずにトミカで遊んでたほうがいいんじゃないかな？

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クルド人問題が知れ渡ってきたのが大きい気がするな
東京の会社の職場内でも川口＝クルド人がいて危ないって認識で、敬遠する雰囲気が強くなってる

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むしろ大多数の人にとって、川口と言ったらクルド人と言うイメージしかない。

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