パークタワー川口本町

すばらしい計画

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川口駅の人気はしばらく続きそうですね。

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タワマン祭り

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商業施設は何が入るのでしょうか

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パークハウスの南側に建つの？

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ここは着工がまだ先だから多少は価格下がるかな？

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すごい街並み

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ここ一年、二年で出来上がったもしくは出来上がる物件は天井買いになってしまったと思われるからここが一番お買い得になりそう。

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ちゃんと値段が下がればね。
というかちゃんと着工にこぎつければね。

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着工どうなるか

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ここ最近分譲されたのプラウドやパークハウス、これから分譲されるレーベンなんかは川口としては異常な価格だったから調整局面を迎えて正常な価格に戻るでしょう。

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価格次第で買いたい

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洗練されている

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安くなんてならないよ。
期待しても無駄

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既に土地取得で沢山お金つかっているし、人件費高騰はとまらないから価格が下がるとしたら不動産会社が利益を圧迫するしかないよね。

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川口駅の建替えとか湘南新宿ライナーの停車が決まれば爆上がりするかも

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蕨にもタワマンができるそうです

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川口の格を上げるくらいの開発をお願いします！

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80階建てだな

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>>19 匿名さん
川口は100m規制してる

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はやくたててくれ

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川口の価値は上がっていくね。不動産価格も一緒にね。

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神マンション

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下にスーパーできるといいなー

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計画決定しましたね

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>>25 匿名さん

なにか発表がありましたか？

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開発は三井不動産に決定？。敷地はそんなに広くないけど、周辺開発に期待。野村に負けないのを作るんじゃない。

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他所の値付け見た感じ、三井なら価格は現実的な範囲で出してくれそうですけど、どこまで仕様で調整してくるかですね。
220戸だと、高さは20階ちょっとくらい？

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>>28 マンコミュファンさん

三井で30階？らしいです

三井不動産レジデンシャル株式会社（所在：東京都中央区 代表取締役社長：藤林清隆）は、埼玉県川口市にて権利者の皆様と推進しております「川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発事業」（川口本町４丁目９番地区市街地再開発準備組合　理事長：児玉洋介、以下「本プロジェクト」）について、９月11日に都市計画決定の告示がされましたことをお知らせいたします。

https://www.agara.co.jp/sp/article/83067

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川口駅パンクするね

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めざせじんこう100まんにん

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サイタマナンバーワン

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川口はほんとにすき

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続報期待

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そごう跡地に60階建てビルをたてて

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>>35 匿名さん

どこの情報ですか？

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>>36 マンコミュファンさん

川口市は100m規制してるので30階程しか建てられません

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はやくつくれ

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60階建てはすごいな

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速くね

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つぎはここですね

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期待大

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ランドマークとしてがんばれ

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川口は生まれ変わる

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プラウドとこっちどっちがいい

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>>45 匿名さん

意外とプラウドがしょぼかった。
ランドマーク性は薄いので、こちらのマンションに期待

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期待です

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解体工事が来年からだね

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>>48 匿名さん

金額は、どれくらいですかね。

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いよいよですね

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今年から販売してほしい

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>>51 匿名さん

今年11月から解体工事が始まるとの事なので、本体工事は来年になるので無理

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住所は川口だと思ってましたが、本町で良かった。川口だと学区が違うから

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>>52 マンション検討中さん
プラウドタワーと被らないですね。
私は、どちらにしようか悩み中てす。

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>>54 匿名さん

私も全く同じです

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眺望ならこっち、駅近ならあっち。

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今年はLIXILやらTOTOの設備系だけでなく床材などの部材も10%以上あがることを色々な企業が発表してるのでかなり高くなりそうですね…

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ここプラウドより確実に高くなりそうですね。
今検討できるならプラウドの方が確実にいいような気がします。

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川口市
川口本町4丁目9番地地区第一種市街地再開発事業について
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/soshiki/01140/015/honcho49/index.html

ここの再開発組合のホームページありますか？
法人登記は、されていらっしゃらないようで見当たりません……

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クロス眺望はよくなさそうだし目の前ドンキだし、こちらに注目。坪単価360くらいで収まってほしいなぁ

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泉岳寺周辺地区を心配する会
のホームページ見てきたけど、ここは大丈夫だろうか…？

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28階、225戸。工期は2023年7月から2026年5月みたいだね。

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>>62 通りがかりさん

着工は来年なんですね
この戸数なら直ぐに完売しそう

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洪水ハザードマップで危険なエリアに人々を住まわせないように、行政は動くべきだと思うよ。
危険と分かっているエリアに住むことは、完全に自己責任にしてほしい。災害時の援助や復興にかかる費用は、あとでその地域の住人に負担させるようにすべき。

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>>64 名無しさん

そんなんできるわけ無いだろう。
えらそうにご自分の感想をここに書くなよ。
自分のSNSにでも書いてろ

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>>64 名無しさん
めちゃくちゃ頭悪そう。
住むところなくなるやん笑

埋め立て地に住むのはやめましょうなら、ギリギリ納得できる

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それにしても再開発不参加の駅寄り2軒は鬱陶しいな。
コイツらのせいでどれだけ制約が増えたか。
こういう奴らにかぎって再開発が完成したらその環境にタダ乗りして賃貸マンションとか建てやがるんだよな。

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角地とれなかったのは商業施設的にはもったいないね。
戸数も増やせただろうから管理費修繕費も少しは安くなっただろうし。
これからの計画で380万くらいで収まるのかね。

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標識が設置されたらしい

川口に三井不動産レジデンシャルによるタワマン！地上28階、高さ93.85m「川口本町4丁目9番地区第一種市街地再開発事業」の建築計画のお知らせ設置（2022.9.25）

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52533690.html

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これ建つと、道路向かいのパークホームズの眺望に悪影響でますね
まぁ誰が建てても同じか

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>>70 名無しさん

道路向かいはザパークハウスでは？
ザパークハウス分譲時にはすでに三井が開発するのは分かっていたのでモデルルームで説明ありましたよ。
ですからザパークハウスの購入者は承知で買っています。

タワーとしては小ぶりですし売買単価だけでなくランニングコストも高くなりそうですね

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>>71 マンション掲示板さん
なるほど、すでに販売時に説明あったんですね！

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2026年だと住宅ローン減税対象外か…

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ここ高そうです
内廊下ですね

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外観も工夫がありより良くなってます

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植栽も良く周辺環境にも好影響を与えそう　
ここ以降もこんな感じになれば川口もより良くなる

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デザイン素敵ですね　
四年後か…その頃には上野東京ライン停車問題とかそごうの跡地がどうなるか決まったりしてるかな
恐ろしい値段になりそう

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かっこよすぎ

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駅から多少離れているんだけど、コオリテイーは高そうだから、東京からの購入者が増えそうだなあー。

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既存タワマンとの差別化、東京からの転居組狙いでこれからは川口も内廊下になっていきそう

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https://kawahon49.com/
良さげですね～

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まだかなあ

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取り上げないよね

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>>85 マンション検討中さん
相当安くなりそうゆえに超注目物件ですな。

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>>87 まさるさん

コスト要素を踏まえるとそれなりに高いものになるよ。

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>>87 まさるさん
安くなりそうな要素ありますか？

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>>89 マンション掲示板さん
中古はすでに下げ基調に加えて金利上げ基調ゆえ建設時期うまいことマッチしましたな。

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タワーの割に戸数少ないから建築費高くなるよ。
内廊下だしエンド値で坪380万くらいじゃないかな。さすがにこの立地で400万は行かないと思うけど。

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>>92 まさるさん

センスないね

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やっぱりかっこいい

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まだ工事は始まんないのかな?

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>>96 評判気になるさん

着工は7月

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まだ工事は始まんないのかな?

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さすがに400万はいかないでくれよ

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>>99 マンション検討中さん

行くんじゃないの？中古下がっても新築はコスト関係でなかなか下がらないし、その上三井だからよ。

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立ち退きがほぼ終了したから、近日中に解体が始まるかもね。

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かいたい、デモリッション、わくわく

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販売時期が浦和駅西口タワマン及び蕨駅西口タワマンと重なるかな？

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>>103 検討板ユーザーさん

川口ってタワマンが多いなぁ。

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ミドルタワマンが多いですね。

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>>105 マンション検討中さん
あれは川口のみならず埼玉県全体に言える話だな。

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>>106 通りがかりさん
ナイスミドル！

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川口はタワマン100m規制がある

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今後、地価、資材及び人件費が上がっているので、駅近タワマンの販売価格は一層上昇するんはずですよね。

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>>109 通りがかりさん

他のスレで蕨駅前タワマンが坪350の話が出ているので、ここは恐らくもっと高くなるよな。

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このあたりに商業施設もできるならいいね。
素人すぎる疑問なんだけど、再開発に入ってるキャニオンマンション川口第二だっけ。ここのマンションの住人さんってどうなるものなの？分譲マンションぽいから、地権者として好きな階層間取りで地権者住戸もらえるんだろうか？
再開発場所に分譲マンション入ってると、地権者住戸増えるんだとしたら嫌だなと思って。

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もうすでに誰も住んでおらず、エアコンの室外機がそのままなので賃貸なのでは。

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>>111 マンション検討中さん
地権者として好きな階層間取りで地権者住戸もらえるわけではありません。
自己負担無しであれば元の住戸より狭くなることも多いです。
補償金を貰って権利床を取得しない人もいます。

>>112 通りがかりさん
分譲ですよ。

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>>113 匿名さん
111です。
再開発として建設されるマンションに興味持ったの初めてで、教えてくれてありがとう。
売り出しが待ち遠しいです。

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間も無く解体始まるよ。

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かいたい、デモリッション、わくわく

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平均坪単価380万？

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>>117 マンション掲示板さん
建設コスト等で蕨駅タワマンの坪単価は380万円ではと噂されていることからここは400万円にいくんじゃないの？

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>>118 口コミ知りたいさん
新築タワマンは大分高くなっているな、もう庶民の手が届かない水準まで行ってるよね。

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3月の東京23区の新築マンション平均2億越え、、、

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>>120 マンション掲示板さん
えらい世の中になっているな、まあ、インフレ及び賃上げサイクルに入っててしょうがない一面があるんだけど。

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>>119 マンション検討中さん
今のトレンドを見る限り、恐らく二極化が更に進み、金持ちは都会と主要駅の駅近新築ワマンや戸建へ、庶民は郊外と駅遠中古になっていくことだな。

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>>118 口コミ知りたいさん

三井スペックだからきっと平均坪単価400以上になるわ。

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>>123 評判気になるさん

どうなんでしょう、三井の大宮スガイも坪400万まで行っていないですが。

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>>124 名無しさん
やあやあ、建設コストが今時と数年後は全然違うので、きっと400以上に行くな。

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価格予想です。20階でざっくり、これくらいかな。
南東・南西角: 74平米 9300万(坪420)
南中: 71平米 8500万(坪400)
北東・北西角: 67平米 8100万(坪400)
東中: 67平米 7700万(坪380)

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仕様も市況も分からないので値段予想は出来ないですが、西中は眺望抜けないし西向きだし他方角よりは安そうですね。

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>>127 マンション掲示板さん
パース出てるし、内廊下、免震ですよね。
西中は2LDKか1LDKのはずなので坪単価としては安いかどうか。あと半年くらいしたら販売開始ではないでしょうか。

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マンション名はどうなるだろう。
川口パークタワーが既にあるので、パークタワー川口本町かな？

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内廊下、制振ですね。
スタバ入るとおしゃれ。
https://www.31sumai.com/content/dam/mfrcojp/company/news/2023/0512_01....

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商業施設一体型のマンションにおける管理費設定が度々話題になりますが、ここはどうでしょうね。

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開発事業地内に分譲マンションあるね
中古で買えば新しく建つマンションの方の部屋買えるんか？

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再開発は都市計画決定以降は売却先は市のみでしょ

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解体が本格的になってきた。友人宅より撮影！

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ここ狙ってる人いますか？

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カワックスとどちらがいいかな？

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東京のマンションは高騰し普通のサラリーマンが既に手が届かないので、ここにも東京移住組が大分増えるのではと思うな。

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近所だから三井系のララなんとかができればうれしいが。
しかし川口はもう供給過多では。マンションよりも企業を誘致してほしい。

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>>139 通りがかりさん

西口の方にちょっと駅から離れてるけどララガーデンあるからね

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>>139
企業が川口にオフィス開くメリットがないかも

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>>137 検討板ユーザーさん

立地はクロス、外観、共用は三井が上そう

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>>142 匿名さん

でも絶対に高い

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>>134 eマンションさん
素晴らしい

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>>144 匿名さん
坪300までなら素晴らしいですね！

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>>145 マンコミュファンさん
コロナとロシアの影響もろに受けてそうだからもっと高くなるでしょ
400前後と予想しま

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販売開始前にクルド問題発覚したのは痛い。広域からコスパしか気にしない○○を集めるのが困難になった。

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>>146 マンション検討中さん
坪400って70平米9,000万以上ですよ。
川口にそんな力あるかな？

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>>148 マンション検討中さん
はいはい8000万以上の間違いね。

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解体中

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クロスのキャピタル狙い即転住戸が売れてないことで、もうアップサイドは見込めないことが証明されてしまいましたよね。

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再開発の対象外2件のところ、新築戸建て建設中ですね。
わざわざこの場所に建てなくてもと思いますが。
再開発は難しいです。

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>>150 マンション検討中さん
すばらしい
タワマンはいいですね

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>>151 ご近所さん
クラスの転売ヤー死亡ですね
先見性なさすぎる

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更地になるの早いね

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昨日の説明会行ってきた。内容が工事関連なので真新しいことはないけど、当初案だと中に東西の道路があったげど、なくなってた。その分は、商業施設が拡大してたよ。

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市況を見る限り、坪400万超えなければ買いだな。期待を込めてトキトキで待っているよw

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どんどん進めてほしいですね

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いつから販売なんだろう

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>>157 マンション検討中さん
クロスのいい部屋が買えなかったので、次ここを狙っているが、私にとっても400超えたら困るなあ。

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着工おめでとう

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夢がかなう

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どんどんタワマン立ててくれ

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これからここが盛り上がるぞw

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>>163 匿名さん

ここが販売終了する頃にはまたどこかで再開発でしょ
流石に複数箇所だと年間の供給数オーバーになる

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>>164 eマンションさん

クロスが最終1邸で数日内で完売御礼になるんだから、、川口駅近のタワマンなら次はここを期待するんだよなぁ。

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よっしゃ盛り上げてこ

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>>166 通りがかりさん
このご時世で坪単価400万円超えちゃうかな。

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川口クロス買えなくてここを狙ってる人が多いようだなぁ。

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待ち遠しいですが、予定通り工事が進んでいますかな。

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もう着工したようです。
施工は佐藤工業という会社でした。
売上高は1,500億円で中堅ゼネコンですね。

評判とかどうなんでしょうか。
住宅の実績はこちら。
https://www.satokogyo.co.jp/company/designing/residencial/

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>>173 匿名さん
貴重な情報有難う。やっぱり三井不動産だね、本当にしっかりしてるんだよなあ。さてと、坪平均単価はなんぼなるんだろう。

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>>174 名無しさん
内廊下ですし、400はいくんじゃないでしょうか

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>>175 通りがかりさん
今の状況から推測すると400超の可能性が高いなあ。

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クロスと比べてどのくらい高くなるかな？
1割以上高いと手出ないかも。。

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>>177 口コミ知りたいさん
蕨駅近タワマンも400超と噂されてるんだよな。建材、人件費等建築コストの高騰でしょうがないかな。

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蕨たけえ

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>>179 匿名さん

すみふだから時間かけても安くは売らないよな。

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やっぱ川口最高だな

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400超、下手したら450くらい

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>>182 口コミ知りたいさん
建材人件費高騰、立地、価格面で東京との開き、埼玉県で同時期競争相手の少なさ、三井ブランド、内廊下等々を考慮すると、400超は確定だろうなあ。上層階プレミアム部屋が450超え可能性があるかも。

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>>183 検討板ユーザーさん
平均が400ならプレミアムは450超えは当然だ。

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駅距離は普通だけど信号渡らなきゃいけないのがなぁ
価格は高そうだし。

アリオに行く途中の旧そごうの駐車場も三井不動産レジデンシャルがマンションたてるよねぇ

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>>185 マンション検討中さん

川口市はそごうだけじゃなく川口駅周辺の街作りで三井と組んだみたいだからこれからは三井が多くなりそう

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>>185 さん
これですか？
https://kawaguchi-magazine.com/archives/66818

解体の事業主が三井不動産ですね。
調べても他に情報は見当たりませんでした。

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三井不動産じゃなくて三井不動産レジデンシャルだから、なんかゆくゆくはマンション？

東京寄りの方で三井が再開発してるからそれが終わってからだと思うが

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どんどんタワマンが増えていくね

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>>189 匿名さん
ほんとにね。
どんどんつまらん街に成り下がってくよね。

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逆ですよ、人が増えて街に活気がでてきますよ

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>>191 匿名さん
いや、タワマン乱立は害しかないから。

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例えばどんな害？

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>>193 匿名さん
ただのつまらん住宅地に成り下がる。

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>>194 eマンションさん
それがいいと思う人だけが集まって、嫌だと思う人は出ていくしかないね。

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現場は進んでるけど盛り上がらないね

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>>196 マンション検討中さん
今どれくらいまで進んでますか？

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ここ三井ですよね。
そごう跡地ビルの再利用と一緒に楽しみですね。
いつくらいから売り出すのでしょうか？

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いまこんなかんじ
https://kawahon49.com/

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>>199 匿名さん
駅までの距離は400mと記載してるんだけど、エントランスから駅までの距離は恐らく6分以上だろうなぁ。

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