川口本町４丁目９番地区第一種市街地再開発

分かるよ。
近隣住民にとってはここが高値で出てきて川口の相場を押し上げて欲しいんだよね。

川口で億ションを200戸以上もさばけるのかが心配だよ。

>>391 マンコミュファンさん
まぁ中古の値付けはデベではなく
元々投資用に買った人とかも含めて個人が色んな背景で
利益を出そうと吹っ掛けてる相場だからね

資材価格高騰とか言っておきながら
各デベが最高益とか報道されてる理由が知りたい。
タワマン大好きな人達が格好のカモになってるとしか思えない

是非バイト掛け持ちでカモになって。

>>401 マンコミュファンさん
規模や駅距離は周りの物件と比べて劣ってるからね。川口クロスは良くも悪くも尖った立地だと思う。そういうのがないここは、価格とスペック、内廊下、デザインで勝負するしか無いね。坪400下回ることは無いと思うが400後半では苦戦するだろう

ここは駅から遠くて、信号を渡るってのがちょっとなぁ…

>>401 マンコミュファンさん
三井さんは、スペック、内廊下及びデザイン面で高級タワマン戦略を打ち出し都民を含め広域検討者をターゲットにする可能性が否めないなぁ。
川口クロス中古の売買状況を踏まえ、多少高くでも良い部件なら捌けるよね。

>>404 匿名さん
確かに信号を渡るんだけど、駅遠にはならないよ。エントランスの設計位置によるんだが、駅までの距離はおよそ6-7分位じゃないかな。

>>406 口コミ知りたいさん
遠くもないが、近くも無いんだなあ。
立地の特別感は無いので、高値掴みにならないように注意が必要な物件だなあ。

>>407 検討板ユーザーさん
高値掴みって川口クロスもよく言われたんだなぁ。今、川口クロス中古の売買実績を見れば分かるように、中古は分譲時より大分高くなったところか、指名買いまでにもなっているなぁ。羨ましいしか言いようがないよね。

>>408 名無しさん

まあクロスは立地が特別だから他と比べるのはちょっと違うかもね

>>405 さん

>>405 マンション掲示板さん
都内のどのマンションの検討者ターゲットにしてるのか。。。
比べて遜色無い仕様かはちゃんと確認する必要はありそうだなあ。

>>411 マンション掲示板さん
川口クロスは481戸ですからね。
広域検討者の確保は必須でした。

モデルルームはどうだろう。
空き地が無さそう。

>>408 名無しさん

川口クロスは１期平均坪単価330くらいでしたもんね。ここが売り出されると更にもう１段上がるかな。

>>413 匿名さん
埼玉県で同時期販売物件の中に唯一販売期毎に値上げられたマンションだよなぁ。最終的に平均坪単価は350位なったんだなぁ。第一期は一番買い得だったんだね。

>>414 検討板ユーザーさん
クロス
1期　330
最終期　350
今の中古相場　400
今後、ここが販売したら釣られて450くらいになるのかな。

立地と規模と下駄ではここよりクロスのがいいと思うんだけど、ここが勝ってるのって新築であることと内廊下ってことだけよね
新築が絶対いいとかならあれだけども

>>415 口コミ知りたいさん
今年のクロス中古の売買実績は上層階プレミアム以外に既に坪430レベルで取引されているなあ。それでも指名買いの状況だよね。今時のインフレ等諸要素を考慮するともう一段上がる可能性があるんじゃないの？

>>416 マンション検討中さん
それに、高級仕様で設計し販売戦略を極めれば、都民を含め検討者は飛びつくんですな。

>>418 匿名さん
不動産は立地が全てともいうからね。
相当な特別仕様じゃないと、飛びつかないよ。
内廊下にすれば都民来るのであれば、どこも内廊下にしてるですな。

散々馬鹿にされてたシティータワー所沢は最終は坪単価440万まで上昇
7階とか低い部屋で

>>420 名無しさん
三井本町タワーはきっとそれを超えるんだろうなあ。

>>418 匿名さん
高級仕様ってどこ情報なんだろうなぁ。

>>421 評判気になるさん
ここが440超えたら、オーベルや川口クロスはさらに上を行くんだろうな。川口に乱立している他の中古マンションも400オーバーという世界感か。なかなか想像できないが、そうなってくれるのであれば嬉しい。

>>422 マンコミュファンさん
そもそも高級仕様って何って話だけど、、

一般的には
天井高、サッシ高、天カセエアコン、かっこいい車寄せ、豪華な共用施設、内廊下、コンシェルジュ、、、
とかだと思うけど。

この物件は内廊下くらいしか採用できてないと思う。

>>423 検討板ユーザーさん
オーペルの取引実績を把握していないが、川口クロス直近の売買実績は既に坪430まで行ってるし、指名買い状況から見ると、今後の中古取引価格は坪450になる可能性が極めて高いではと思うなあ。このインフレが進行している世の中に同エリアの新築は中古より低く値付けするのは考えづらいことから、ここはもう少し上に行くんだろうなあ。

売買実績いうてもサンプル少なすぎてなんとも言えんなぁ。
個人で1部屋売るのとは訳が違うんやで？

しかもその売買実績はほぼ未入居物件だからね。実需住み替えでの実績がないのよ。
レインズを定点観測してるけど川口周辺の流動性の落ち込みが個人的には気になる。

>>427 マンコミュファンさん
築1年で実需の住み替えなんてないやろ
あったらネガティブやろうしな

>>427 マンコミュファンさん
クロスの住み替えが落ち着いたからね。
落ち込みというよりは上振れしてただけという印象。

まぁどんなに安くても坪400はいくだろう。

>>430 マンコミュファンさん
クロスの物件は今指名買いで坪430位でも買えない状況だなぁ。こう言う状況は逆に本町タワーにとって朗報になりますな。因みに、川口で良い物件ならば坪400台でも需要あることと、クロスを買えなかった検討者は本町タワーに振り向ける可能性が大じゃないかなぁ。

>>431 検討板ユーザーさん
400超えにすることに疑問を持つ人はいないでしょうが、一般住戸が400後半になる事はないんじゃないかな。

そして、中古市場に出たときに川口クロスやオーベルを超えることないでしょう。

>>430 マンコミュファンさん

400って蕨タワーでもそのくらいいくよ

>>433 検討板ユーザーさん
蕨は駅前だし住友だし、ここと同じくらいでも驚かない。

>>434 通りがかりさん
むしろ蕨の方が高い可能性あると思う

住友さんだし、駅前だしな

最近の三井さんもだいぶ
ぼったくってる物件多いけどな

現地見て来たけど、駅周辺は歩きタバコ多かったなぁ。

そごう跡地がいい感じになるなら430くらいでもいいかなって思うけどどうなるんかな～

>>374 通りがかりさん
川口中古で買うとしたら、東西のプラウドタワー以外候補なし。
これが、川口の現状。いいマンションない

>>441 評判気になるさん
まあ築浅タワマンはそれしかないね。

ここは買い物が少し不便？
駅前のマルエツで買うしかないかな。

>>442 匿名さん

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_74778253/
これか。なんで7000万切ってる？わけあり？
即購入レベルだか。もっと狭い70㎡高層階は8500した。こっちは適正な気がするが

>>444 eマンションさん
最近の西プラの成約履歴を考えると低層階でこの値段は妥当。7000万の壁を超えるには展望などのどうしてもその部屋が欲しいとなるプラスアルファな価値が必要。

>>444 eマンションさん
東向き4階だと部屋によってはお見合いレベルでキツイね。

>>443 マンコミュファンさん
若干不便だけど選択肢は多いかな。
西友、マルエツが同じくらいの距離。
少し足伸ばせばオーケー、イイダ、業務スーパー、ハナマサ、マイバスケットなどなど。

>>443 マンコミュファンさん
大通り挟んで向こう側には24H営業の西友あるんじゃないの？

444さん
第一期価格表では、そこは次期以降販売住戸になってるけど、その上の階の販売価格がが5,848万で即売でしたよ。
7,000万切ってるのが訳ありっていうけど、売主からしたら十分売却益出てるから別にいいんじゃない？
因みに19階の部屋が、8,490万で売りに出てるけど最初の販売価格は6,268万。もう少し下の階が7,980万で売れたから最初は強気でっていう感じかな？

ここはクロスより西プラの方が参考価格になるかもね。

>>450 マンション検討中さん
確かに。
西プラのほうが参考価格になりそう。
西プラも十分に安かったんですね
確かに売り出しがその価格なら、川口でまだ築3?4年なら十分利益出てるね

>>451 通りがかりさん
クロスはこの価格で販売したら赤字ですな。

浦和西口タワーは8月あたり販売開始の模様だけど、ここはいつから販売されるんだろう？ここはマンションマニアさんの首都圏新築マンション推奨リストに入っているなあ。

マンマニは川口好きだよな

>>454 マンション検討中さん
ほぼ東京の立地なのに、マンション価格は隣接の赤羽より2-3割安いことじゃないの？

>>452 マンション掲示板さん
最近、川口クロスの中古は坪410～460で動いていますが、人気ぶりが凄いですよね。埼玉県でトップグループに入っていますな。

>>455 検討板ユーザーさん
ここは赤羽駅周辺再開発の波及効果で価格が押し上げられるかもなぁ。

今日通りかかる時、現場を覗いで見たらまだ基礎工事中だよなあ。2026年6月あたりの完成なので、販売時期はまだ決まっていないかな。

赤羽ごとき川口には何ら影響を与えないなあ。もう川口の坪単価は赤羽を遥かに超えているからなあ

>>459 検討板ユーザーさん

確かに、川口の相場が大分上がって来たんだけど、でも、赤羽には及ばないだろうよ。特に、これから赤羽駅周辺の再開発で赤羽駅近タワーの坪単価は相当高くなると思うなあ。

マウントを取りたがる人

川口が23区に編入される日もかなり近づいてきたなぁ

>>462 マンション検討中さん
なんのために編入？？

>>460 検討板ユーザーさん
赤羽駅周辺再開発は3期に渡り行うようで、都内東西へアクセスの利便性からおそらく中野並みの相場になるんじゃないかね。

>>465 匿名さん
えー…
中野って坪700とかですよ。
赤羽でそのくらいいったら川口が割安に見えるので嬉しいですけど。

>>466 評判気になるさん
インフレのこの時世で建設中の浦和タワーも坪単価600万円だと言われていますので、赤羽は都内の北玄関口で大規模再開発が行われたら、それぐらいになるんでしょうね。

ならないならない

>>456 検討板ユーザーさん
クロスの中古取引価格は既に坪420 ～460水準だったら、本町タワーの販売価格設定はだいぶ難しくなるなあー。因みに、選択肢は同水準かアンダーかアップかになるな。

レインズマーケットインフォメーションより
80百万円 70～75m2 坪352～377万 2023年8月～2023年10月
81百万円 75～80m2 坪334～357万 2023年8月～2023年10月
93百万円 75～80m2 坪384～410万 2023年11月～2024年1月
130百万円 95～100m2 坪429～452万 2023年11月～2024年1月
98百万円 75～80m2 坪404～432万 2024年2月～2024年4月

レインズ見れる人がいたら最新情報教えてほしいです。
取引実績少なすぎて相場が形成されてるとは言い難いですね。

同じ人による川口の相場アップ操作が凄まじいが
クロスとは立地、規模、共有設備が違う

【速報】シティタワー大山　70平米　14000万

>>470 匿名さん
レインズの取引実績を見る限り、川口クロス中古物件の販売坪単価は右肩上がりですな。2024年は2023年より一段アップしましたね。これによって川口駅周辺マンション相場がかなりあげられましたな。本町タワーはおそらく一層加勢するんだろうな。

>>472 マンション検討中さん
埼玉の相場観から見るとそこそこ高く見えるんだが、立地はともかく、都内の相場水準から大分安く見えるなあ。

東京マウンテン

4月度首都圏中古マンション平均価格は前年同期比7.8%アップとなっているなあ。マンション値上がりが凄いね。

>>476 匿名さん
どこのデータですか？
適当なこと書くのやめた方がいいですよ。

5月23日に発表された東京カンテイの市況レポートでは前年同月比で【－5.1％】で下がってます。

>>471 検討板ユーザーさん
ぃや本当に。
川口が赤羽より高いとか
浦和、大宮と並んだとか
嘘ばっかりやめてほしい

>>478 通りがかりさん
川口クロスが赤羽より高いのは事実なんだけど、赤羽に築浅駅近タワマンが無いってだけだからね。
赤羽の再開発タワマンが出来たら驚くような価格差になるかと。

川口は本当に事件が無くならないですね。
蕨の立てこもりもそうですが
この辺りは拳銃持ってる人が多いのかな

外国人がって話しも多いけど
日本人もだいぶやばいですね

>>479 eマンションさん
赤羽再開発で川口のマンション相場はだいぶつりあげられる可能性があるなあ。

コモディ跡にオーケー建設かー
ここの下に来て欲しかった

>>482 名無しさん
残念ながらスーパーが入るような規模では無さそうです。
店舗は9区画で合計1,280平米。
樹モールのマルエツが1,041平米みたいです。

>>483 名無しさん
やっぱり川口クロスとは立地、規模が全然違いますな。

>>484 口コミ知りたいさん
これから建設予定のオーケーも川口クロスから近いなあ。

>>485 評判気になるさん
川口クロスは神立地で便利すぎですな。

この場所からだと西口のOKのほうが近い？

>>487 マンション検討中さん
そうですね。
特に車待ちなら西口のオーケーの方が良さそうです。
新しく出来る東口のオーケーは駐車場無い気がします。

線路の下を通るトンネルどうにかならんかね。
道幅狭いしチャリ多いしあまり使いたくない。

ここも近いなぁ
ベトナムもたしかに多いなぁ

https://news.yahoo.co.jp/articles/ea463376833d820932c306f9eee9744482ad...

大山の再開発すみふタワマンが坪650らしいです。
あそこもガラの良い街ではないので、ここは坪450-500でも違和感ない、むしろ割安なのではと思いました。

ここの情報はいつ解禁されるんだ？

>>491 マンコミュファンさん
その可能性が高いなあ。

>>491 マンコミュファンさん
高層階のみで平均値ではないですけど
それにしても高いですね

図面から計算すると、1階南側にある店舗区画の面積が230～240㎡（約70坪）くらいだと思われるので、まいばすとか小さいスーパーが入ってくれるといいですね。一般的なコンビニよりは広い

https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/237/hon49_zigyok...

>>491 マンコミュファンさん
ココを買うのは、まさに好機かもしれません
https://news.yahoo.co.jp/articles/4aba58a34e174419ba965305674619af5d2d...

川口って正直
新宿行くのも、六本木エリア行くのもイマイチなのに同じ乗車時間の他エリアより高いよな
京浜東北で東京駅まで直通とかさ
東京駅なんて使わないしw

>>496 eマンションさん
10年後赤羽(+川口)の時代がくるかw。想像もしなかったんだけど。

>>498 eマンションさん
確か、これから予定している赤羽駅周辺再開発及び進行中の川口駅周辺再開発で将来的にこのエリアもエグいなぁ。

>>497 評判気になるさん
まぁ～たしかに
新宿までの乗車時間的には多摩センターとかと対して変わらず
向こうは駅近最上階で5000~6000くらいで購入できる。電車も空いてる

なのに、川口は赤羽で乗り換えて埼京線でギュウギュウですな。

>>500 口コミ知りたいさん
新宿だけならね

>>499 マンション掲示板さん
三井ブランド、駅距離6分、内廊下や川口の将来性/利便性等を考えますと、もし1億超ではなければ、抽選倍率がかなり高くなるかと思いますなぁ。

昨日現地見に行って思ったけど、立地だけならやっぱり樹モール周辺物件がいいな
クロスとかの場合、スーパーだとマルエツ、西友、業務スーパー、新鮮市場、ハナマサ、建設中オーケーのどこでも行きやすいけど、この物件は駅前マルエツ以外使いづらい。西友とか業スー行くなら結構長い信号待ちあるんだよな...まぁキュポ・ラが近いのはいいけど

十数年後の止まるかどうかもはっきりしてない
いまいちな上野東京ラインで
1億超だったら誰も買わないなぁ

>>504 マンション検討中さん
いやいや、赤羽(再開発予定)に隣接していますので、そもそも交通利便性は悪くないですし、上野東京ラインの停車があれば、加味される程度のものという感覚ですな。

>>505 名無しさん
川口の人からすると赤羽って、どこか行く時にわざわざ一駅乗って
乗り換える為だけの駅で、赤羽自体に降りる事はないっていう
物凄く交通利便性悪い感じなんですけど

赤羽再開発によって、魅力的になるのでしょうか？
そこまで行くなら池袋、新宿へ行ってしまう人が多い気がします

上野東京ラインってそんなに変わる？
湘南新宿ラインならわかるけど。

>>506 マンション検討中さん
まあ、正直のところ、交通利便性なら断絶赤羽の方は上だが、街並み等なら川口の方が栄えているなあ。
赤羽駅周辺の再開発があっても、新宿と池袋に勝てないから、皆んな相変わらずそちにいくはずだな。但し、赤羽や川口の再開発で利便性が一層向上するし、赤羽駅周辺のマンション価格が上昇したら、川口駅周辺まで波及するなあ。

>>502 評判気になるさん
川口クロスの中古は既に坪460ぐらいで動いているなぁ。川口クロスの建築時より建築コストが大きく上がっているんだから、ここは1億を超える可能性あるなぁ。

クロスが～ってのを目にするたびに確認してるんだけど今だに見えてこない。

レインズマーケットインフォメーションより
80百万円 70～75m2 坪352～377万 2023年9月～2023年11月
81百万円 75～80m2 坪334～357万 2023年9月～2023年11月
130百万円 95～100m2 坪429～452万 2023年9月～2023年11月
93百万円 75～80m2 坪384～410万 2023年12月～2024年2月
98百万円 75～80m2 坪404～432万 2023年12月～2024年2月
123百万円 90～95m2 坪427～451万 2024年3月～2024年5月