ライフレビュー川崎久地グランヒルってどうですか？

マンションに住民専用のアスレチック施設があるんですか？
完成予想CGを見ると児童公園にあるような滑り台やつり橋を組み合わせた遊具と
ネットの上で飛んだり跳ねたりする遊具があるようです。
こういう施設を見ると完全にファミリーを対象とするマンションなんだと感じますね。

>>288 匿名さん

ちょっと違うようです。
今は身体を重視するアスリート独身や夫婦が多いそうです。子供が独立した老夫婦も運動できる環境を求めてらっしゃいます。アスレチック施設がマンション敷地内にあるマンションはわざわざ遠くにあるアスレチック施設に行く必要がないためコロナ下ではうれしいです。ファミリー、夫婦、独身者、すべての方に目から鱗の共用施設だと思います。

第二期三期で１２、現在の第四期も８でしょう。
https://www.living-life.co.jp/mansion/kuji/outline.html
第一期も数戸じゃなかった？
全１０８戸販売なのにこんな小出しで第何期までいくのやら。笑
しかも竣工まじかですよ。小出しにするのは売れないからでしょう？
売れるなら一気にだしますよ。だって売れ残ったら在庫で不要資産になる恐れがあるからね。
MRも休みばかり。売れてもないし客も来ないってことなのでしょうかね？
まあこの値段じゃー買わないですよ。

↑引き渡しが3月ってなってるけどこの調子じゃ相当数空きがでるのじゃないの？
販売会社は大変だよね。その空きの分の修繕費やら管理費やら払っていかなくちゃならないからね。

>>292 匿名さん

空き部屋分の管理費負担でデベか傾くって子供デベロッパーですか。普通そんなのは織り込み済み。価格で吸収されますよ。

>>292 匿名さん

販売は大変でしょうが購入を考えている人からすればチャンスかもね

大チャンスかもしれません。
販売は大変なら早く売りたいであられるしょうですから、何かのサービス期待できるかもしれません。こういうチャンスをいかさないと後で後悔するかもしれないです。

ライフレビュー新百合ヶ丘が竣工後に二年半経ってやっと300万円程度の値引きで引き続き販売中なところを見ると、竣工前のこちらの物件はまだまだ大きな値引きをするフェーズにないんじゃないかなと思いますけど。そういう値引きの案内を受けた方っていらっしゃるんですか？

>>296 匿名さん

甘過ぎではないでしょうか。
新百合ヶ丘物件のことはよく知りませんが、今の時代、ごちゃごちゃした新百合ヶ丘よりも都心に近く、自然環境も優れたこの久地物件が良いのは誰の目にも明らかだと思います。アスレチックをはじめ共用施設も優れたものだと思います。売り残りから値下げとは初夢でしょうかw

>296
値引きあったとしてもオフレコが大前提なので公にしないのでは？

>>297 マンション検討中さん
地域名のイメージは大切です
新百合ヶ丘と久地
まわりの人の意見を聞いてごらんなさい

>>298 マンション比較中さん

ここでもダメダメ

ここはどうかわからないけどね。
大幅に売れ残ったりすると賃貸とかになっちゃったりするケースもあるみたい。
賃貸住民が多いといろいろとやりづらくなるからね。

>296
１年過ぎたら中古になっちゃいますからね。
それにマンションは買った瞬間から価値が２～３割が下がるといわれますからね。
他の住戸の中古が出た場合はそれと競合して大幅減での販売にならないと誰も買わない。300マン程度じゃ誰も見向きもしませんよね。

>>301 匿名さん
ゼネコンに建築費を現預金で払える資金がある大手なら出来ますがこちらの会社のような零細企業の場合100%借入していますし現預金も無いので賃貸にする事はできませんよ。ゼネコンと銀行に頭を下げて猶予を貰って延命するんでしょうがあまりにも売れて無い場合は猶予の余地なしということで最悪は倒産となります。

川崎久地だから「クジライフ」なんですね。
クジラのキャラクターも久地からきているようです。

>>マンションに住民専用のアスレチック施設
どこに書いてありますか？見当たらなくて・・・

キッズスペースがあると書いてありました。
フリースペースはヨガのイメージ画像で、参加者を募ってヨガなどできそうです。
キッズスペース、児童館みたいな室内遊び場でした。
ファミリーがターゲットなのではと思いましたよ。

>>304 匿名さん

そうなんです。
もう少し説明すると
久地のクジ+ライフでクジライフ
クジライフのクジラを鯨ととり
鯨のライフとかけてます。

もうおわかりですよね。
鯨のように悠然と自然(海)と共に生きていく。それがマンションコンセプトとして結晶しているマンションです。これだけ明快なコンセプトがあるマンションは他にはないもので人気ある理由だと思います。ファミリーはもとより密避ける環境重視のご時世から子供のない方にも人気だそうです。

販売価格変わった？３３９７万円からになっている。

倒産したら購入してしまった人はどうなりますか？デメリットを詳しく教えて下さい。

↑ 投稿者の開示請求されて賠償要求されるレベル

ほんとだね。
倒産の可能性を匂わして完全にアウトだ。
それも何回も。

>>306 口コミ知りたいさん
値下げしたんですかね？
新築で3300万円台なら安いかも

値下げされているならばいいのでは。
正直、駅まで距離もあることを思うと、
安さというのはとても大切なファクターになりますから。
ある程度遠くても、設備がしっかりしていて
価格も抑えてあるならば納得して購入される方は多いと思います。

>308
別ににおわしていないでしょう。
新築購入に際し、購入元が倒産した場合のことをリスクとして考えるのは至極当然。
買って数年は問題発生リスク高く、アフターが重要。その時、会社がなければ大きなデメリットだから購入元の倒産リスクは考えるよ。

実際にモリモトやヒューザー等過去に起こっている。
だから、今は10年保証の住宅瑕疵担保責任保険があるんだろう？

逆に何が問題なのか？教えてくれよ。

>310

値段でてないですね。削除したのかな？
あの立地だから３０００万円前半でないと購入意欲は沸きません。
安いのではなくまあ妥当な価格帯というところでしょう。
ただ広さがどの程度かにもよりますよ。５０ｍ２台の部屋なら残念感満載です。

駅から遠いですね。
幅狭の歩道が片側しかありません。そのわりに歩行者、自転車の往来も多く、朝夕は犬の散歩も見かけます。雨の日の傘持ち歩行もままなりません。そのうえ、道路の交通量も多く、自転車の道路走行も危険ですね。

今先着順販売になっているのは
第2・3期1次の12戸で4,162万円～5,820万円　65.29㎡～85.58㎡　2LDK+WIC～4LDK
第3期2次の2戸で4,536万円・5,162万円　70.32・72.66㎡　3LDK＋2WIC

4期先着順販売は2021年2月下旬予定となっていて
販売戸数は8戸　65.30㎡～85.58㎡　2LDK+WIC～4LDK
価格はまだ出ていません。

60㎡以上ではあるので、お値段も4000万円台～なのは仕方ないかなと思いますが
このお値段はどうなんでしょう？
80㎡超にもなるとお得感を感じますが・・・

エントランスホールが密室ではなく外廊下に繋がっているようですが夏場の夜は虫だらけになりませんか？

交通アクセスを優先に考えるとイマイチかなとは感じましたが、
マンション内容としてはかなりよさそう。

今は部屋数があっても肝心な部屋は狭いという物件が多いのですが、
各部屋広く設計されているように思います。

子供たちが巣立てばリセールを考えても良いわけですし、
広いマイホームがやっぱりいいかもしれませんね。

コストダウン感半端ない外観にびっくりしました。今どきタイル貼りじゃないマンションってあるんですね。

> 子供たちが巣立てばリセールを考えても良いわけですし、

あの。。。ここまで不人気で不便なマンションがリセールが簡単と考えます？？？
しかもあの立地ですよ。常識的に考えてみましょう。

宿河原の新築の板みましたが、なかなかの人気のようですね。
完売かもとか。。。
やっぱり、マンションは立地なのかも

平米数がもう少し広いタイプのバリエーションがあってもよかったかも
６５平米くらいだと中途半端な広さですし、２LDKが多いのはターゲットは夫婦二人暮らし世帯なのでしょうか。
それにしては駅から距離がありますから、利便性を重視したDINKS世帯には向いていないということ。
駅からの距離があるならファミリー層をターゲットとしたマンションの方がよっぽどよかった気がします。

DINKSでもファミリーでも駅が遠ければ不便でしょう。

夜マンションの前を通りましたが部屋の灯りがほとんどついてなく真っ暗でした。たしか先月入居開始だったはずですが、やはりほとんど売れてないって事ですかね？

モデルルーム10時から20時半までの長時間営業で頑張ってますね。転職した方がいいですよ。
子供向け施設が豊富で子育てファミリーにはいいと思います。

> 子供向け施設が豊富で子育てファミリーにはいいと思います。

逆ですね。こんな施設や設備は不良資産化が目に見えてます。
ある一定数の子供が大きくなったら誰も使いませんよ。使わないのに保守費はかかる。撤去にもお金がかかる。
立地の不便さをこんなものでカバーしようとする意図が目に見えてます。
共用施設が多いマンションこそ要注意ですよ。将来的に管理費修繕費に大きな負担がかかります。

機械駐車場51台は多い数ですね。駅から遠い分のメリットとして地価が安くその分平置きに余裕を持たせるものですが。。。
ここは余計な設備を入れる代わりにこういう地味に重要なところを削っている。
機械式は将来的に保守費やリプレースに多大な費用がかかりますよ。
それに機械式はトラブルも多く管理保守にも気を使います。これが５１台と全体の７割も占めるとは。。。

物件概要のプレミアムヒルってなんなんでしょうか？

隣の敷地に建物ができるんですね。どうせならもっと駅の近くにつくってほしかったです。

アスレチックは必要無いと思いました。維持管理して行くのは購入した居住者です。緑地や雑草の剪定、遊具のメンテナンス、修理費、交換費用に将来莫大な費用が掛かると思います。子供は公園で遊ばせればお金は掛かりません。必要無いものに未来永劫お金を払う気になれないので検討から外させて頂きました。

外溝の照明がお洒落ですね

>>331 名無しさん
一つも部屋の灯りがついていないですね？？？

ノリ面部分が草ぼうぼうなんですね汗

過疎地に建つマンション。長尾6丁目の復活なるか？

>>334 ご近所さん

一度良く考えて下さい
多摩川ビュウの下の斜面のブロックが建設が始まってからずれています
業者はピンクの印を付けているので解っているはずですが、ネットを掛けたまま放置状態です
ここは小中学校の通学路であり、崩れた時の管理責任は住民となると思います
業者が補修する気が無いようだと無責任な会社です
そんな会社から購入する気がありますか?

>>335 名無しさん
いやいや、過疎地によくマンションなんて建てるなって思っての投稿です。
一昨日の夜に見てきましたが、灯りのついている部屋が10部屋くらい。真っ暗のマンションって不気味ですね。

マンマニさんが取り上げていましたね

どれどれと見ていましたが、駅からの最短動線があの草ボーボーの狭い階段とかまず泣けました、あと開かずの踏切泣

建物自体は階段登って角向きのエントランス部分は素敵ですが、駐車場入口あたりも吹き付けだったり、駐車場向きの内側は平凡なデザインで老人ホームのようで
コストカット感じます。

個人的にはあのレンタル傘をあんな場所に置く神経がわかりません汗 分譲マンションの雰囲気台無しですね、賃貸物件でしょうか、、

上の方が書かれていますが、機械式駐車場がデンとあるのは維持費考えるとかなりヤバいですね、10年以内に売り抜けないと永住目的の方は大変かと思います。

それと対面にできるプレミア棟の巨大アスレチックも子供が使わなくなったらどうするんですかね？ 最初は者珍しくて遊ぶでしょうがすぐ飽きられると思います。それに管理とか維持費も掛かります。将来的な金食い虫になりそう。。

坪単価215万円は相当苦戦されているそう。

個人的には坪単価165万～185万あたりが適正でしょうかとおもいます。

あとは買い物施設便利施設も近くに無く傾斜地になるので起伏あり、バス便も使いづらく駅力も無し、挙句施行はあの南海〇〇建設。。

ターゲットは久地に地縁がある一次所得層と狭くなるので、2～3年掛かっても完売は厳しいと思います（プレミア棟も出来てしまうので）

おそらくですがどこかで大幅な値下げしてくるでしょう。そこまでこのデベが持つかわかりませんが、、、

価格是正され、10年住んで、サヨナラってしないと売るに売れなくなるかなと、割り切って購入する必要はありそうですね。