シティハウス小金井公園ってどうですか？

Name: シティハウス小金井公園
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 4.0 (86 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2025-10-31 00:35:14

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シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR 中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR 中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/

口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/シティハウス小金井公園

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2019-12-04 11:41:33

シティハウス小金井公園

売主・販売代理の方

この物件の公式リンクを掲載できます。

詳しく見る

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）

交通：バス停まで徒歩1分バス所要時間15分中央本線（JR東日本）武蔵小金井駅（平常時13分）

価格：5,600万円～9,200万円

間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

専有面積：67.67m2～93.19m2

販売戸数/総戸数： 34戸 / 740戸

販売スケジュール・モデルルーム

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シティハウス小金井公園口コミ掲示板・評判

263 匿名さん 2021/06/08 11:26:16
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>>257 匿名さん

確かに、西武新宿線の再開発は、急に気合いが入ってきたね。
東西線への乗り入れも現実味が感じられるし。
上石神井は再開発の影響で、中古マンション価格が上がってますね。
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- 2
264 マンション検討中さん 2021/06/08 12:10:03
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>>260 ご近所さん

>>261 匿名さん

ありがとうございます！
帰りに寄れたら買って帰ろうかな♪

都会じゃなくてもお店が色々あると便利ですね！
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- 1
265 匿名さん 2021/06/09 14:01:36
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>>254 評判気になるさん

新宿駅　地下連絡通路が完成したら、
駅名も西武新宿駅から新宿駅に
改名する可能もある。
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266 マンション検討中さん 2021/06/12 08:32:38
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なんだかんだで、新宿まで25-6分で行けて、東京都下の駅徒歩10分マンションがこの金額なら高くはないと感じました。

花小金井駅は先日行ってきましたけど、若い家族連れが思ったより多くいて田舎って感じもしなかったし、駅前も西武線ってもっと駅降りてすぐ民家みたいなのを想像してたけど、整備されたロータリーとかで悪くないなって印象。
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267 238 2021/06/12 10:53:17
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>>246 匿名さん
ありがとうございます!!詳しい情報嬉しいです！
来年が楽しみな反面、学区事情が気になります^^;
お隣のシティテラスが花小金井小なら、人数の偏りも考慮されてシティハウスは第八小になるのかもしれないですね。PTA…頑張ろう…
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- 3
268 238 2021/06/12 10:59:30
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>>248 マンション比較中さん
ありがとうございます!!
やっぱりそうですよね^^;あんまり負担が多くなくなってるといいなぁ…
どっちの小学校も徒歩で結構時間かかりそうですよね。線路渡らず事故に逢いにくいからいいか…と良い方向に考えます！
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- 2
269 名無しさん 2021/06/12 13:56:12
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>>249 マンション比較中さん
今日、工事現場の方に聞きました。
ミサワホームのマンションとのこと
でした。コンビニ作ってほしいですね。
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- 3
270 匿名さん 2021/06/13 02:03:47
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何で西武新宿線沿線で、
再開発が急に乱発し始めたのでしょうか？
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- 2
271 マンション掲示板さん 2021/06/13 02:22:04
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武蔵小金井の駅のプラウドみたくはなって欲しくない
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- 1
272 マンション検討中さん 2021/06/13 02:35:45
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>>269 名無しさん

私は気になったので看板に記載のあったミサワホームの電話番号にかけてみました！
一階は店舗になるようなことを言ってました！

一階コンビニのマンションとかですかね？
コンビニでもいいからお店が出来て欲しいですね！
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273 匿名さん 2021/06/13 02:38:11
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>>265 匿名さん

新宿駅に改名したら新宿線の資産価値上がりそうですね。
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- 1
274 匿名さん 2021/06/16 12:46:03
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さすが、住不のマンションですね。
間取りはけして広くはないですが、共有施設も充実していて良いなと思います。
駅から距離は離れていますが住む環境としてはちょうど良いですね。
275 匿名さん 2021/06/25 07:17:27
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駅まではまあまあありますよね…
バスが本当に大前提なので、それさえよければいいのかな。

大規模物件ならではの設備ですよね。
それ目当てでとまでは言わないけど
そういうのがあるから、少し駅までのマイナス分はうまる気がする。
276 マンション比較中さん 2021/06/25 09:04:41
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>>275 匿名さん
そういう設備住んじゃうと、意外と使わなくなってくるんですよね・・・ｗ
予約が取れなかったり、いろんな理由で。
やはり日々の通勤、買い物を重視する方がいいかもしれませんね。
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- 2
277 匿名さん 2021/06/25 09:15:33
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>>274 匿名さん

住む環境が良くても駅遠マンションはリセールが落ちやすい
278 匿名さん 2021/06/25 13:49:18
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>>277 匿名さん
駅まで徒歩10程なので、遠すぎず、近すぎず、ちょうど良い距離感です。
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279 匿名さん 2021/06/25 18:04:18
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花小金井駅徒歩10分だから、さほど遠くないですけどね。それにプラスして、マンション目の前のバス停から、朝は3分に1本、日中でも5～6分に1本レベルで路線バスが来て、10～12分程度で武蔵小金井駅に行ける、というのが、個人的には、このマンションの最大の魅力でした。(運行状況をGoogleマップで見ていると、駅方面は遅延が発生していますが、本数が多いので、フリークエントサービスとして認識しています。)バス停が離れていたり、バスの本数が少なかったら、検討対象外でしたが、この条件なら問題なしと判断しました。そこに、シャトルバスを追加して、利便性に追い討ちをかけている感じですね。バス&武蔵小金井駅利用なら、ほとんど歩かないアプローチなので、雨の日や暑い日寒い日なんかはむしろ楽です。

この考え方で、武蔵小金井駅徒歩10～12分程度の中古マンションと価格を比較し、個人的には、このマンションは、結構安いと感じました。ただ、共用施設、シャトルバス、コンシェルジュ、機械式駐車場、管理組合の第三者管理方式導入もあって、管理費がタワーマンション並み？に高いですね。それでも魅力的な物件だったので、契約はしましたけどね。
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280 匿名さん 2021/06/26 11:35:12
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管理費＋修繕積立金を各々最低金額で計算して
28000円?

こんなに高くなるなら、コンシェルジュとシャトルバスは
いらなくない？

ちなみにシャトルバスは，乗車料金も必要？
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281 マンション比較中さん 2021/06/28 09:38:44
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>>279 匿名さん
シャトルバスは、駅のバスロータリーには入れないから、おそらくソコラとイトーヨーカドーの間で乗り降りをすることになるかと思いますので、その歩く距離には目を瞑ってしまえば、そうかもしれませんね。ただ、固定費がたしかに高いです。お隣と比べても・・・
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- 4
282 匿名さん 2021/06/29 00:01:36
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>>281 マンション比較中さん

恐らく、シャトルバスはシティテラスと同じ場所になるでしょうね。その場合、駅まで少し距離がありますね。駅までの距離を考えると、雨の日は、路線バスの方が良さそうです。シャトルバス乗り場は、イトーヨーカドーやソコラなどが近いので、買い物して家に帰りたい時はシャトルバス、という風に選択肢があることは良いことですね。北口の再開発が進んで、北口の路線バス乗り場の前にスーパーができれば、路線バスユーザーもその恩恵を受けられるようになるので、住友不動産には北口再開発に力を入れて欲しいですね。そうすれば、シティハウス・シティテラスの魅力も更に上がることに繋がると思いますので。

管理費、修繕積立金は、結構しますね。マンション自体の高さは普通のマンションですが、規模感、設備、共用施設、サービスなどは、タワーマンションのそれと似たようなものになるので、高くなってしまうんでしょうね。シティテラスと比べて高いのは、戸数の違い、管理組合の第三者管理方式の有無あたりで、シティハウスの方が高くなってしまうんでしょうね。
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スムログ出張所

価格調査を見る(5件)：マンションマニア

マンションマニア2025-01-01 21:33:11

H-70C1s　2LDK+S　70.79m2
5階　5600万円　坪単価261万円

B-70A5t　3LDK　70.79m2
1階　5300万円　坪単価247万円

B-75C4t　3LDK　76.43m2
1階　5700万円　坪単価246万円

C-70A　3LDK　68.67m2
7階　5700万円　坪単価274万円

E-75B2't　3LDK　72.72m2
1階　5500万円　坪単価250万円

F-70B1　3LDK　67.67m2
9階　5800万円　坪単価283万円

F-70B2　3LDK　67.67m2
2階　5400万円　坪単価263万円
7階　5700万円　坪単価278万円
9階　5800万円　坪単価283万円

G-75B2t　3LDK　76.64m2
1階　6000万円　坪単価258万円

H-75A2　3LDK　76.64m2
2階　6300万円　坪単価271万円

H-75A3　3LDK　76.64m2
6階　6900万円　坪単価297万円

C-90B　4LDK　90.08m2
2階　8300万円　坪単価304万円

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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ

入居者・契約者クチコミ2023-05-10 17:59:06

たろう(男性・契約済み（未入居）・25歳-29歳)
アンケート回答日：2023/05/05

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティハウス小金井公園（新築・3LDK・5000万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/654380/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667547/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
公園が近い、閑静な住宅に囲まれている。

外観に重厚感がありデザインが統一されている。

2駅2路線を使用可能、大手デベロッパのため安心。


近くにスーパーがない（歩いて10分くらいのところに西友はあるが）。

大規模マンションも多いため、住民向けにスーパーが近くにあると助かる。


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設備や共用施設について良い点、気になる点
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共用設備の種類と規模が必要最小限に抑えられている。

24時間ゴミ捨て可能。

ディスポーザ有り。

コンシェルジュが常駐しているため、治安面でも安心。

全体的に綺麗。

販売価格に対して、割安感がある。


修繕積立金が年々高くなる。


一方、修繕管理費は資産価値を維持するために必要なものだとは思う。


（安ければ良いというものではないと思う。）


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周辺環境について良い点、気になる点
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家の前に美味なパン屋さんがある。

花小金井駅、武蔵小金井駅まで出向けば基本的に困らない。

武蔵小金井駅のイトーヨーカドーにアカチャンホンポがあるのは助かる。


スーパーが近くにない。


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交通・アクセスで良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
花小金井駅までは徒歩10分弱で着く。

運動も兼ねることができ、個人的にはベストな距離

都会にも出やすく、自然も感じることができ、ハイブリッドな環境を味わうことができる


武蔵小金井駅まで距離がある。

シャトルバス、市営バスを使用する必要がある。


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治安・安全の面で良い点、気になる点
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大通りに面しており、暗い路地を通る必要がない。

子供が多い。

公園も近くにあり、子供有世帯にとっては住みやすい環境。

極端に安いマンションではないため、一程度の民度は保証されると想定される。


大規模マンションのため、管理(ルール)が行き届くかが懸念


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管理面で良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
コンシェルジュが常駐しているため安心。

清掃員の方が巡回清掃されており、建物が綺麗に保たれている。

監視カメラも設置されているため、セキュリティも安心。

大規模マンションのため、意思決定に時間を要すると想定される。

課題が発生した際の改善・解消に時間を要しそう。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2駅2路線を使用可能。

都会に出やすいながらも、小金井公園の大自然を味わうことができる。

設備グレードが高い。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
大規模マンションのため、管理が行き届くかが懸念。

資産価値の維持には住民同士の協力も必要。


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並行して検討したマンション名
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プラウドシティ豊田多摩平の森
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627113/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681122/

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上記の中からマンションを選んだ理由
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
価格・職場へのアクセス・公園が近い・大手デベロッパの安心感


（※管理担当より）
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