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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分 山手線 「池袋」駅 徒歩9分 埼京線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分 東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分 西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
608戸(うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下2階建・塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月20日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アウルタワー口コミ掲示板・評判
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760
契約済みさん
早速のレスありがとうございます。
最初の総会でそうして頂けたら嬉しいです。勉強不足で申し訳ないのですが、教えて下さい。総会は基本的に誰が参加資格があるのでしょうか。
きっとカーシェアは沢山のご家庭も必要とされているのではないでしょうか。ただ総戸数が多いためゲストルーム同様充分な車の確保は難しいのかもしれませんね。エコカーであるプリウスなんか良いと思います。
それから皆様悩んでおられる駐輪場の件も一家族一台というのはちょっと無理があるかと思うのですがどうでしょうか。
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761
契約済みさん
カーシェアって新築分譲マンションの広告でみるのですが、客寄せパンダだと思います。
アウルのように大所帯になると、1台や2台では、現実に使いたい時に使えるとは思えません。
仮に10台を組合でカーシェア用の車として資産を持ってしまうと、毎年原価償却しなくてはいけませんし、10年、20年たったときに車の買い替えも検討しなくてはいけないですね。
いつまでも新車ではありませんから。
あとは、得られるはずの駐車場収入が失われてしまいますね。
そうなってくると近くのレンタカーを借りるのが現実的になると思います。
ただ、誤解してほしくないのですが、当方はすべて否定するつもりはありません。
より便利に円滑なマンションにしたいと思っています。
ただ、インターネットなどの文章ではうまく伝わらず、いらぬ争いを引き起こしたくはありませんので、管理組合発足後、十分に協議できればよいと思います。
よりよい住まいを手に入れるため一緒に協力させてください。
悪文申し訳ありません。
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762
契約済みさん
皆様,明けましておめでとうございます。
カーシェアリングに関しては761さんに賛成です。
基本的に資産が多くなれば管理費は高くなり,利用しない方の負担もあがります。
もちろん価値観はさまざまでありいろいろな意見があると思いますので,良く話し合って皆さんが納得される結論が得られるといいですね。
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763
契約済みさん
761さん、762さん大変貴重なご意見をどうもありがとうございます。
より良いマンションにする為に…皆様同じ意見だと思います。色々なご意見があって当然ですし、それでなくても管理費は高めなので、これ以上管理費が高くなっては負担だと思いますし。カーシェアが出来れば車を持たないご家庭にとったら便利ですが、それぞれプラスの面マイナス面がありますね。
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764
匿名さん
>総会は基本的に誰が参加資格があるのでしょうか。
参加資格があるのは、
区分所有者(マンションの名義人)又はその代理人、
占有者(賃借人)で総会決議に利害関係を有する者、
です。
夫の単独名義でも、夫婦で参加しても大丈夫。
夫婦の共有名義でも議決権は一つ分です。
抵当権などは関係ありません。
賃借人に議決権はありません。
カーシェアは利用者から料金は取るのでしょ?
だったら需要があれば黒字の可能性もあるじゃないですか。
車の購入(リース?)や維持は別費用でしょうけど、管理や予約受付は管理費が高いんだから管理会社に(無料で)ヤレ!って交渉してみましょ。
あと10台なんて超非現実的です。1台で十分でしょう。
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765
契約済みさん
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766
匿名さん
764です。
参加資格もう一つありました。
理事会が総会に必要と認めた者(もちろん議決権はありません)、でした。
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767
契約済みさん
教えて頂きありがとうございます。総会参加資格の件、よく分かりました。
カーシェアについては勿論、利用者から使用料金を取らないといけないですよね(基本料金?や乗った分だけ?)どういう形で取るかは要検討です。
まずは一台からはじめて利用者が増えて来るようなら増やす。という感じで始めては?と色々と想像しております。(ホントは2・3台からと言いたいところですが)
プラウド池袋本町ではマンション住民専用にカーシェアが設けられているそうです。どのような管理をしているのか気になります。
うちは管理費が高い分…管理会社がやって頂けたらホントに有難いのですが。
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768
契約済みさん
カーシェアの取次ぎをフロントでしてくれればそれで済むって事はないですかね?
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769
契約済みさん
たしかにアウルタワーのホームページのフロントサービスに
「レンタカーをご利用の際には、レンタカーの予約の手配をさせて頂きます。」
とあるので、カーシェアの取り次ぎはやってもらえそうですね。
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770
契約済みさん
△レンタカーの予約をして貰って、レンタカー会社まで車を取りに行く。(基本レンタ屋は車を届けてはくれない)
△カーシェアの取次ぎをやって貰って車のある所まで取りに行く。
△返す時もその場所へ返す。
◎フロントで申し込んで、即アウルの駐車場にある車で出掛ける。
◎或いは、パソコンで申し込んで、フロントでキーだけ貰ってアウル内にある車に乗れる。
◎返す時もアウルの駐車場へ返す。
これって全然違うので、「済むって事」ではありませんね。
でも実際に管理組合経営のカーシェアリングは不可能だと思っていますので。
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771
契約済みさん
管理費がエアライズ(近隣のタワーとの比較として)と比べて
なぜこうも違うのかが、明確にわかるといいのですが。
なんだか管理費だけが高くて住民へのサービスが低いと
すごくこの先心配です。
カーシェアもいいのですが、これだけの駅近マンションですと、
車所有よりも、圧倒的に自転車所有のほうが多いと思います。
一家に一台ではなくて、一人一台にしてほしいくらいです。
子供が多い家族はどうすればいいんでしょうか。
自転車はどこに置けばいいのでしょうか。
西友の前のように、アウルの前に駐車するのは
景観を損ねてまずいと思われるのであれば、是非
駐輪場の拡大を検討してほしいです。
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772
契約済みさん
いまさら駐輪場拡大はできないだろうから、
高速下の登録駐輪場を申し込むのが良いのではないでしょうか?
住民がアウルの前に置くと、住民以外も置くようになるので
撤去するなり、管理はしっかりとやってもらいたいですね。
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773
契約済みさん
このマンションはDINKS単身主体でファミリー層は少なそうな気がしますので自転車置き場は大丈夫なのでは?
ちなみに我が家では使用しませんが。
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774
契約済みさん
カーシェアならTimes Plusが安くて便利ですよ。
すぐそばの東池袋四丁目Timesに1台あるのでこれを利用されてはどうでしょうか?
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775
契約済みさん
DINKSの方でも、ご夫婦でサイクリングという方も
多いですよね。
私はずっとここが地元で、住み替えなのですが
車を所有されている方も、移動は自転車という方が
殆どです。
なので1世帯1つの駐輪スペースでは
きっと自転車がマンション前に放置されるように
なるんだろうなぁと思ってます。
早くゴクレさん、入居前にあれこれと
質疑応答タイムをもうけていただいて
早く入居説明会などを決めていただきたい。
年内かとおもいきや年明けてしまいました。
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776
契約済みさん
引越し時に混雑しそうですが、順番ってどうやって決めるのでしょうかね??
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777
契約済みさん
かなり気が早いですが、引越しが待ちきれず、今から「引っ越しました」ハガキの作成に取り掛かっています。
そこでふと思ったのですが、みなさん、住所表記は「アウルタワー」と「OWL TOWER」どちらにしますか。
メール便は誤配が多いと聞いたので、マンションエントランスの表記に合わせてアルファベットの方がいいでしょうか。
↑まさかとは思うのですが、マンション名が地域に浸透していないと「OWL」を「オウル」と読み間違えて届けてもらえないことがあるのではないかと心配です。
杞憂でしょうか。
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778
契約済みさん
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779
契約済みさん
豊島区池袋アウルタワーぐらいでも届きそうな気がします。
近くに郵便局ありますし、局員で知らない人はいないでしょう。
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