【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

もう本当にお互いみっともないのでやめませんか。
周辺のイメージ悪くしていいことないでしょう

お互い荒らし続けてたらキリがないよ

>>1680 マンション検討中さん
わかってないね。

ほんと恥ずかしい

勝山地区を検討される方は怖いですね

ただでさえゴミ屋敷があるのに怖いです

どうにかしてほしい

>>1709 マンション比較中さん

周辺住民を巻き込まないで下さい。
こっちも迷惑です。

ブランズさんだけで批判肯定してください
他のマンションには関わらないでください

お願いですので他への書き込みはもう抑えてください。

レジェイドの方にもありましたが購入者さんに対して多少の気遣いを持ちましょう。
じゃなきゃ他物件の営業や住民が印象悪くなってしまいます。

他のマンションへの煽りや荒らし、否定的な書き込みはやめてください
ブランズを肯定したい気持ちはわかりますが
やり方がよくありません
お願いします

>>1716 マンコミュファンさん

ここが1番荒れていたのでこちらの購入者さんはむしろ被害者です。
同じように他社にも言うべきです。

こちらの特定の方が荒らしをされていて、この方がそのようなことをしなければ良いだけ

>>1717 匿名さん
いやいや、ブランズの特定の方が原因であり
他の掲示板の方は被害者でしょ

販売戸数が１３戸に減っているのでひとつ売れてるようですね。実物みれるので納得できるなら買っていいと思うんですけどね。

>>1719 マンション検討中さん
どっちとかじゃないw
どっちの購入者も被害者

批判とかではなく、何度かブランズを夜に見にいきましたが、住んでいそうな部屋が15部屋くらいしかないんです。
本当に半分は売れてますか？

>>1722 eマンションさん

営業が半分と言ってるならそうなんでしょう。投資目的などの販売も含めて。メジャーセブンがその辺を嘘つく事はないとメジャーセブン勤務の友達が言ってました。

>>1722 eマンションさん
この掲示板で聞いたり、夜に明かりを確認するより実際に見学に行って営業の方に聞くのが一番正確な情報です。

>>1723 eマンションさん
それなら安心です

冷静に、引き渡し3ヶ月が過ぎて半分（残33）は
かなりの売れ残りです。
最終的には残った部屋は賃貸に変わるのでしょうか？それとも何年掛かろうが売り切るのでしょうか？

>>1726 名無しさん
普通は売り切るものと思ってましたが、賃貸パターンってあるのですか？？

住友不動産でしか聞いたことないですね

東急リバブルがあります

賃貸になればマンションとしての価値は下がるのでは？

賃貸になるわけないでしょ。
修繕積立金と管理費は誰が払うの?

売れ残りマンションを買い取り、再販する専門業者がいます。

ブランドの付いたマンション業者が、売れ残ったからと言って安易に大きな値引きをすると、他の居住者からのクレームになります。
逆に、買い取った業者がいくらで売ろうと、元のマンション業者は関係ありませんと、逃げることができます。

マンション業者はとりあえず、完成後1年間は販売活動をします（若干値引く程度）。
1年後、「新築」と表示しての販売ができなくなるため、売れ残りをまとめて再販業者に売却します（当然格安で）。
再販業者は、家具など付け、当初の新築価格より割り引いた価格で「家具付き未入居物件」と言う広告表示にて販売を再開します。

１年たつと新築とは言えないのですか？

>>1732 マンション掲示板さん

参考になりました
購入したのに少ししてから大幅に値引きや賃貸に変わることを気にしていました。
ありがとうございます

新築のブランドマンションで、こんなに売れ行き悪い物件が、未入居物件で売るためにはどの程度の価格にするのかな？
ジェイグランで500万円の値引きだから
それ以上が期待できれのか？

購入検討してないなら
書き込むな

ゴミ屋敷の向かいに新しくクレープとスムージーのカフェがオープンするようです。
楽しみですね

ブランズさんスーモにはDタイプが掲載されてないけど、完売したのかな？
あとBタイプが66平米で5860万円の坪単価293万円なんだけど、もう少し安くならないかな。
値引きをしてもらった方はいますか？

それより、Aタイプ・66平米・2LDK・6270万
坪313万は、いくら14階でもないな
しかも1部屋をリビングに変えてもLDK20畳ない
誰が買うのだろ？

手数料50万キャンペーンは前からやってるはずですよ

>>1740 マンション検討中さん

それ以外の値引きはありませんか？

勝山の新築マンションを検討していますが
まだモデルルームに行けていません
教えてほしいのですが、ブランズさんのAまたはBの間口？バルコニーに幅はどの位あるかご存知でしょうか？他は記載ありますがブランズさんだけないため教えてください。

今日現地を見学しました。
モデルルームと違いがいくつかありました。
・北側アプローチの仕様が壁やタイルではなく
　アルミやワイヤーフェンス
・駐輪場に屋根はあるが建物までの移動は
　雨に濡れます
・ゴミ庫に屋根が無いため雨に濡れます
・駐車場の扉はオートロックではありません
・アルコープはありません、共有廊下です
・北側部屋が柱があるため狭く感じます
・洗濯の動線が長く扉多い
・間口によりバルコニーが狭く感じます
やはりちゃんと見てからでないと、イメージとの違いがあります。新築マンションは難しい。

>>1744 マンション検討中さん

駐車場は外から見えるので誰でも入れます。
柵はありません。
もちろん駐車場から入るマンションの入り口はオートロックです。

・駐輪場に屋根はあるが建物までの移動は
　雨に濡れます
・ゴミ庫に屋根が無いため雨に濡れます
は嫌だな

>>1750 マンション検討中さん

まだ検討したてでみに行けてないのですが他の二つはその辺はどうなんですか？

>>1750 マンション検討中さん
駐車場は一般的に機械式平面ともに規模的にセキュリティなくてもおかしく無いですが、ゴミ庫の屋根がないのは知ってる範囲(賃貸含めて)屋根が無いのはかなり珍しいと思いますが、段ボールはどうするのでしょうか？また駐輪場は戸数の倍確保できてるのでしょうか。

>>1752 近隣さん

ゴミ庫屋根あるんですが、粗大ゴミの方のこと？
ゴミ出すときは少し濡れますけど

>>1751 マンション検討中さん
二つというかリビオもミラージュも濡れずに移動もゴミ捨ても出来ます。
というかゴミ捨てで傘が必要な新築マンションって今時のあります？

まず、外観や造りが賃貸マンション
特に北側は壁は石造ではなく普通のフェンス
南側も線路側のイメージ外観には写っていないところは普通のフェンス。
フェンスなんで隣地の家が丸見えです
駐輪場は雨ざらし
本当にブランズですか？

>>1755 マンション検討中さん

ゴミ庫がマンションと繋がってると臭いが入ってくるので外にあるのはメリットですよ。

>>1756 eマンションさん

そうですか？
最近のマンションはゴミ庫も臭いしないように対策してくれてるし、雨に濡れずすぐ捨てれる方がいいですけどね。
まぁ人それぞれでしょうが。

>>1756 eマンションさん
メリットなら他の新築マンションもそうしてる
意味がわからん肯定の仕方

皆さん現地を見られましたか？
裏側がほんまにやばい位にチープです
一度みてくだささい

セキュリティは
防犯カメラが何台もついてましたよ

>>1758 マンション検討中さん
この人はメリットを言っただけででは？
仕様の全てを肯定したわけではない
意味わからん否定の仕方

完成マンションは細かな所まで叩かれて大変ですね。他のマンションは完成しても叩かないで下さいね。

>>1761 マンション検討中さん

でもゴミ庫がマンション内にあると臭いがあると他を否定してる時点で肯定してるのでは？

>>1763 匿名さん

誰も濡れるんがメリットとは言ってないしそんな人はいないかと、別に外でも濡れへん仕様に工夫はできたはずな気がするので

マンション内に臭いがあるのはデメリットでしょ、臭くて嬉しい人はおらん。
それも最近は臭いがしない工夫があるとの書き込みはあります

メリットとデメリットがあって購入者はいろんな実物を見て検討すれば良い
メリットは別に他を否定する意見ではないかと

>>1765 eマンションさん

ほぼ事実な気がしますけどね。
アルコープもあると言ってますが私も賃貸の共有廊下とそんなに変わらないなと感じました。
他も似たように感じたものばかりなのでそんな間違いないかと。

>>1766 匿名さん
共有廊下でも少し奥まっていたり専用アルコープになっていないのですか？玄関を出て直ぐ左右見たら隣人と顔合わせする感じ？

>>1765 eマンションさん

事実か、、、

>>1767 eマンションさん

少しは奥まっていますけど本当に少しですね。
スーモのパノラマで共有廊下も見えるのでそれ見たらわかりやすいかと。

>>1769 マンション検討中さん

ありがとうございます
見てみます

これはどう言う意味でしょうか？

・北側アプローチの仕様が壁やタイルではなく
　アルミやワイヤーフェンス

ブランズ勝山はブランズじゃないな
仕様が賃貸マンション
価格はある程度高くてもブランズらしくすれば
ゴミ屋敷関係無く売れていたと思う
なんでこんなマンションにしたのかな？

周りの新築マンションも良いとは言えず
差はないよ

圧倒的にいい点は日当たりとブランドぐらいな
それ以外は特に…

>>1773 マンション検討中さん
周りのマンションの方が特徴があるでしょう
プラウドは吹き抜けエントランスとセキュリティ、70平米の間取り、レジェイドはアプローチのデザインと駅近にワイドスパンで70平米以上の間取り、リビオは駅近と内廊下に仕様の高さ、
ブランズだけが特徴がない

レジェイドは比較対象外です
書き込むところ間違ってますよ
よくわからないディベロッパーとビルに囲まれた立地
デザインも5流でチープ
77と66そこまで広さ変わらんよ
最近、大手は60台の物件多いし

77と66大違いですよ(笑)しかもここは、共用廊下側のでこぼこした部屋の柱の面積が含まれた66ですよね？

>>1775 マンション検討中さん
アウトポールの70平米とインポールの60平米の広さ変わらないです！
吹き抜けのエントランスとセキュリティの弱いエントランスはセキュリティが弱い方が良い
ビルに囲まれるのとゴミ屋敷の隣りはゴミ屋敷の方が良いです？
プライバシーのあるアルコープと隣と毎日顔を合わせれる共用廊下は共用廊下が1番！

>>1775 マンション検討中さん

変わるとは思うけど最近大手が60台が多いのは同意
住友とか

>>1776 通りがかりさん
実際には広さは変わらないよ
デザインが全くレベルが違います
ブランズデザインですよ

>>1777 検討板ユーザーさん

前者のがいいけど、ビルに囲まれてるのとゴミ屋敷はどっちも嫌だよ

>>1782 匿名さん

ゴミ屋敷は無くなりますよ
ビルは無くなりません

どれが(どちらが)先に完売するか、楽しみですね^^

競合物件の契約者掲示板にも似たような文体で連投されてて、普通にこわい

ブランズさんは完売できますか？

完売するなは普通に考えたら、ブランド力があり販売時期も1番早かったブランズ勝山が先に完売しそう。
次にプラウドとリビオで、レジェイドは売れ残るのでは？

他のマンションはもういいでしょ
荒らさないでください

ちなみにこれはどう言う意味ですか？
北側アプローチの仕様が壁やタイルではなく
アルミやワイヤーフェンス

HPに書いていますが、ブランズの外壁は、石かタイルじゃないんですか？

アルコープはスーモで見れました
フラットでした
部屋の柱も気になります

>>1796 マンション検討中さん
私も石造りと思っていましたが違うんですか？
ちなみにアルミフェンスっどのようなタイプ？
網目？

見に行きましたが、エントランスと坪庭はおしゃれでしたが、裏側と駐輪場は賃貸でした。
エントランスとのギャップで驚きました。
見えないところは手を抜いているのか、またはコスト削減なのか

皆んな見に行ったら？

なんだかんだいって関心あるしみんなこの物件大好きなんだなw

現地見てみたけどレジェイドとブランズの外観の色ならブランズのが好きだけどな。
レジェイドが思ったより暗くて個人的には古く感じたから。
どっちも購入してないからどっちの肩持つわけでもないけど。
プラウドはまだみれないからわからない。