大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-03-07 12:35:48

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地:大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆(地番)
交通:JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取:1LDK+2N~3LDK ※Nは納戸です。
面積:55.15平米~70.12平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9 管理担当】

[スレ作成日時]2019-11-26 13:58:00

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クレアホームズ住ノ江
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【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか?

  1. 1705 マンション検討中さん

    もう本当にお互いみっともないのでやめませんか。
    周辺のイメージ悪くしていいことないでしょう

  2. 1706 マンション掲示板さん

    お互い荒らし続けてたらキリがないよ

  3. 1707 匿名さん

    >>1680 マンション検討中さん
    わかってないね。

  4. 1708 匿名さん

    ほんと恥ずかしい

  5. 1709 マンション比較中さん

    勝山地区を検討される方は怖いですね

  6. 1710 検討板ユーザーさん

    ただでさえゴミ屋敷があるのに怖いです

  7. 1711 検討板ユーザーさん

    どうにかしてほしい

  8. 1712 マンション検討中さん

    >>1709 マンション比較中さん

    周辺住民を巻き込まないで下さい。
    こっちも迷惑です。

  9. 1713 検討板ユーザーさん

    ブランズさんだけで批判肯定してください
    他のマンションには関わらないでください

  10. 1714 マンション検討中さん

    お願いですので他への書き込みはもう抑えてください。

  11. 1715 通りがかりさん

    レジェイドの方にもありましたが購入者さんに対して多少の気遣いを持ちましょう。
    じゃなきゃ他物件の営業や住民が印象悪くなってしまいます。

  12. 1716 マンコミュファンさん

    他のマンションへの煽りや荒らし、否定的な書き込みはやめてください
    ブランズを肯定したい気持ちはわかりますが
    やり方がよくありません
    お願いします

  13. 1717 匿名さん

    >>1716 マンコミュファンさん

    ここが1番荒れていたのでこちらの購入者さんはむしろ被害者です。
    同じように他社にも言うべきです。

  14. 1718 マンション検討中さん

    こちらの特定の方が荒らしをされていて、この方がそのようなことをしなければ良いだけ

  15. 1719 マンション検討中さん

    >>1717 匿名さん
    いやいや、ブランズの特定の方が原因であり
    他の掲示板の方は被害者でしょ

  16. 1720 販売関係者さん

    販売戸数が13戸に減っているのでひとつ売れてるようですね。実物みれるので納得できるなら買っていいと思うんですけどね。

  17. 1721 マンション検討中

    >>1719 マンション検討中さん
    どっちとかじゃないw
    どっちの購入者も被害者

  18. 1722 eマンションさん

    批判とかではなく、何度かブランズを夜に見にいきましたが、住んでいそうな部屋が15部屋くらいしかないんです。
    本当に半分は売れてますか?

  19. 1723 eマンションさん

    >>1722 eマンションさん

    営業が半分と言ってるならそうなんでしょう。投資目的などの販売も含めて。メジャーセブンがその辺を嘘つく事はないとメジャーセブン勤務の友達が言ってました。

  20. 1724 検討板ユーザーさん

    >>1722 eマンションさん
    この掲示板で聞いたり、夜に明かりを確認するより実際に見学に行って営業の方に聞くのが一番正確な情報です。

  21. 1725 eマンションさん

    >>1723 eマンションさん
    それなら安心です

  22. 1726 名無しさん

    冷静に、引き渡し3ヶ月が過ぎて半分(残33)は
    かなりの売れ残りです。
    最終的には残った部屋は賃貸に変わるのでしょうか?それとも何年掛かろうが売り切るのでしょうか?

  23. 1727 マンコミュファンさん

    >>1726 名無しさん
    普通は売り切るものと思ってましたが、賃貸パターンってあるのですか??

  24. 1728 マンション検討中さん

    住友不動産でしか聞いたことないですね

  25. 1729 マンション検討中さん

    東急リバブルがあります

  26. 1730 マンション検討中さん

    賃貸になればマンションとしての価値は下がるのでは?

  27. 1731 マンション検討中さん

    賃貸になるわけないでしょ。
    修繕積立金と管理費は誰が払うの?

  28. 1732 マンション掲示板さん

    売れ残りマンションを買い取り、再販する専門業者がいます。

    ブランドの付いたマンション業者が、売れ残ったからと言って安易に大きな値引きをすると、他の居住者からのクレームになります。
    逆に、買い取った業者がいくらで売ろうと、元のマンション業者は関係ありませんと、逃げることができます。

    マンション業者はとりあえず、完成後1年間は販売活動をします(若干値引く程度)。
    1年後、「新築」と表示しての販売ができなくなるため、売れ残りをまとめて再販業者に売却します(当然格安で)。
    再販業者は、家具など付け、当初の新築価格より割り引いた価格で「家具付き未入居物件」と言う広告表示にて販売を再開します。

  29. 1733 通りがかりさん

    1年たつと新築とは言えないのですか?

  30. 1734 マンション検討中さん

    >>1732 マンション掲示板さん

    参考になりました
    購入したのに少ししてから大幅に値引きや賃貸に変わることを気にしていました。
    ありがとうございます

  31. 1735 eマンションさん

    新築のブランドマンションで、こんなに売れ行き悪い物件が、未入居物件で売るためにはどの程度の価格にするのかな?
    ジェイグランで500万円の値引きだから
    それ以上が期待できれのか?

  32. 1736 マンション掲示板さん

    購入検討してないなら
    書き込むな

  33. 1737 匿名さん

    ゴミ屋敷の向かいに新しくクレープとスムージーのカフェがオープンするようです。
    楽しみですね

  34. 1738 通りがかりさん

    ブランズさんスーモにはDタイプが掲載されてないけど、完売したのかな?
    あとBタイプが66平米で5860万円の坪単価293万円なんだけど、もう少し安くならないかな。
    値引きをしてもらった方はいますか?

  35. 1739 匿名さん

    それより、Aタイプ・66平米・2LDK・6270万
    坪313万は、いくら14階でもないな
    しかも1部屋をリビングに変えてもLDK20畳ない
    誰が買うのだろ?

  36. 1740 マンション検討中さん

    手数料50万キャンペーンは前からやってるはずですよ

  37. 1741 マンション検討中

    >>1740 マンション検討中さん

    それ以外の値引きはありませんか?

  38. 1742 マンション検討中さん

    勝山の新築マンションを検討していますが
    まだモデルルームに行けていません
    教えてほしいのですが、ブランズさんのAまたはBの間口?バルコニーに幅はどの位あるかご存知でしょうか?他は記載ありますがブランズさんだけないため教えてください。

  39. 1743 マンション掲示板さん

    今日現地を見学しました。
    モデルルームと違いがいくつかありました。
    ・北側アプローチの仕様が壁やタイルではなく
     アルミやワイヤーフェンス
    ・駐輪場に屋根はあるが建物までの移動は
     雨に濡れます
    ・ゴミ庫に屋根が無いため雨に濡れます
    ・駐車場の扉はオートロックではありません
    ・アルコープはありません、共有廊下です
    ・北側部屋が柱があるため狭く感じます
    ・洗濯の動線が長く扉多い
    ・間口によりバルコニーが狭く感じます
    やはりちゃんと見てからでないと、イメージとの違いがあります。新築マンションは難しい。

  40. 1748 マンション検討中さん

    [No.1744~本レスまで、セキュリティ上問題のある投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  41. 1749 マンション検討中

    >>1744 マンション検討中さん

    駐車場は外から見えるので誰でも入れます。
    柵はありません。
    もちろん駐車場から入るマンションの入り口はオートロックです。

  42. 1750 マンション検討中さん

    ・駐輪場に屋根はあるが建物までの移動は
     雨に濡れます
    ・ゴミ庫に屋根が無いため雨に濡れます
    は嫌だな

  43. 1751 マンション検討中さん

    >>1750 マンション検討中さん

    まだ検討したてでみに行けてないのですが他の二つはその辺はどうなんですか?

  44. 1752 近隣

    >>1750 マンション検討中さん
    駐車場は一般的に機械式平面ともに規模的にセキュリティなくてもおかしく無いですが、ゴミ庫の屋根がないのは知ってる範囲(賃貸含めて)屋根が無いのはかなり珍しいと思いますが、段ボールはどうするのでしょうか?また駐輪場は戸数の倍確保できてるのでしょうか。

  45. 1753 マンション検討中

    >>1752 近隣さん

    ゴミ庫屋根あるんですが、粗大ゴミの方のこと?
    ゴミ出すときは少し濡れますけど

  46. 1754 マンション掲示板

    >>1751 マンション検討中さん
    二つというかリビオもミラージュも濡れずに移動もゴミ捨ても出来ます。
    というかゴミ捨てで傘が必要な新築マンションって今時のあります?

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