クラッシィハウス亀有ってどうですか？

>>1038 検討板ユーザーさん
なるほど、ごねることで少しでも自分にメリットになるように引っ張ろうということですね。がめついなあ

>>1050 マンション検討中さん

こんなに人気の物件なの？
信じません。

>>1049 マンコミュファンさん
姿勢とは、購入しようと考えてる人に対してちゃんと説明して、上乗せしている金額について見直しする事です。
これまでの流れ見てるとわかるはずですが

>>1051 匿名さん

こういう自分本位な方は低層階だから階段使う機会が多いのにEV修繕を均等負担したくない
駐車場利用してないのだから修繕費は出したくないとかで揉めるケース

戸建が向きます。

金額負担の見直しは
管理会社やサミット側との再調整を意味する

つまり重説が変わるので販売延期するのと同じ。
なんだ結局負担割合変更が目的だと販売延期しろと発言してるに等しい。

なんだか治安が悪いですね。マンションコミュニティって、一番参考になるのが「そこに住む住民の質」なので、あまり揉めてる感を出してると検討者にマイナスイメージを与えると思います。試算しましたが月25000円くらいなら納得の範囲じゃないですか？スーパー出来て便利だし。

仮に維持費見直しを要求して再調整に3ヶ月待たされた上に抽選に外れてさ、その間に滑り止めのシティテラス金町が再値上げされたら迷惑なんだよ。
気に入った間取は1つしかないから一回しか機会がないかもしれないんだ。

こんなしょぼいところで張り付いてるたかが知れてるね

維持費安くなるのは嬉しいよ。
でもさ住商亀有の唯一の懸念は管理費ではなく修繕費用の高さ。
それがさ安くなったことで登録殺到したら抽選倍率上がって買えなくなるデメリットを心配。
俺は買いたいんだ。

>>1057 マンコミュファンさん
結局は、契約前も契約後も費用を改めるチャンスはないと言う事ですね。かりに声をあげる事でそれが可能でも他の購入希望者の方に迷惑をかける可能性があると…。勉強になりました。

私も予算ギリオーバーなんで、下がれば買おうと思ってるクチです。

>>1058 匿名さん
削除依頼出しときますね

>>1039 検討さん
なんか論点がズレてる。誰もそんな話してない関係ないところに1人で勝手に行っちゃってる感じw
思考回路がこちらとは根本的にズレてるんだろうな

>>1061 マンション検討中さん

俺もそう思うw
値下げしたら買いたい層が控えてる。
超お買い得条件になるほど倍率が上がる。
悩ましい。

>>1064 検討さん
うちも旦那がランニングコストを懸念するあまり断念としましたが、私は諦めきれておらず、下がるので有ればもう一度検討のテーブルに載せたいです。

>>1066 匿名さん
さきほどの論点に立ち返るので有れば、顧客満足を優先するなら、嘘はつかないはずですよ。つまり、要望書は全部入っていると言うことになります

>>1066 匿名さん

営業が嘘を付いたと侮辱されて聴こえますが？
言い過ぎな気がしますよ。

>>1056 マンコミュファンさん

スーパーは周りに何件かあるし、無駄な費用払って作らなくていいですよ。住民じゃなく住商の利益のためでしょ。

>>1069 匿名さん
違いますよ、顧客満足のために決まってるでしょ。

完璧な顧客満足は無理。
4LDK最上階狙いの王様になりたい希望者が3組いたら1組しか叶えられん。
◯◯さんは後から要望書出してますよね？
階を下げませんか？
いや僕は100万高く買いますから優先してくれなんて交渉はないでしょ？
顧客満額なんか綺麗事。

>>1065 匿名さん

ここ値下げとか交渉できますか？

スーパーに1分未満。
雨の日とか助かるよ。
生活満足度は高くなる。
それを付加価値と感じない人は買わない選択が正しい。

>>1065 匿名さん

維持費が理由で諦めたのにしれっと値下げされていたらやるせない気持ち。
値下げする、しないは早めに決めてもらいたいな。
しないならしないと売主は断言しないと諦めた人達が浮かばれない。

>>1072 マンション検討中さん

先着順になれば可能でしょう。第一期で高値掴みなんて愚の骨頂。

>>1072 マンション検討中さん
交渉してみて下さい、そして結果をここに共有頂ければ、私たちも追従します。

実家が亀有だったので長年住んでいました。安いお店はたくさんありますが
自然食品やちょっと良い物を置いてあるような店は全く無いです。
無添加の食品や無農薬野菜、こだわりの調味料なんかは手に入らないので
食材にこだわる方は苦労するかもしれません。

>>1066 匿名さん

こんな輩と同じマンションに住みたくないわな（笑）
はい。消えて。

>>1077 匿名さん
たしかに、Whole Foodsとかできると嬉しいですけど。
ケンジントン住んでた時はよく通ったなー

>>1077 匿名さん

北千住に出て、北野エースですかね！

>>1077 匿名さん
ゆうゆうロードに昔ながらの良いお惣菜があるので、問題ないと思います。駅からすぐだし

完成したら目立つマンションになるのは目に見えてます。
長く住まい人には維持費は気にならないな。
月1万他より高くても8年で96万の増額。
大した問題ではないので維持費高いでライバル減るのは有難い。

>>1075 匿名さん

値下げは維持費の話からの脈絡。
維持費は全員同じ平米割りだから無理。

部屋の価格は1期先着順では無理。
完成後に売れ残った場合のみ値引きあるのが通例。
人気マンションでは多分無理。
年内を待たず秋までには完売するよ。

先着順で交渉可能なのは手付減額くらい。
1期からいきなり部屋の値下げとか古い時代の話。

>>1074 マンション検討中さん
まだ第一期も終わってないのに値下げはないし、早いタイミングでは言わないと思いますよ。竣工後に在庫大量マンションならあるとあいますが、半数の60戸第一期にするんだから売れる自信はあるんでしょうね。

>>1079 匿名さん
Whole Foods って日本には店舗無いし、仮に最初に店舗ができるとしても絶対に亀有では無いでしょうね

>>1072 マンション検討中さん
値下げなんて売れ残り住戸か立地や集客、話題性が苦しいマンションぐらいですよ。

売れ行き見ての価格改定は通常あり得る話ですが、この物件は競合する新築物件も少ないのでまず無理でしょうね。

第1期からいきなり値下げに応じてるような会社の方が私は経営戦略も何もないダメな企業だと感じますけどね。

むしろ2期から値上げがあるかもな。

竣工前完売は売主的には値付ミス。
値上げ考えて利益を最大化するのが当たり前。

実際スミフ金町が値上げ傾向なんだよ。
そこよりも都心にも駅にも近い住商さんが高いのは当然なんよ。
値上げを心配するわ。

>>1090 マンション検討中さん
顧客満足度を優先しすぎたあまり、デベの利益を抑え、購入者に優しい価格設定となっていると言う事でしょうか？

完璧なマンションはないのでどこで妥協するかですね。マンション上がりましたね。口コミたくさんあることは人気なんですね。南向きが多いのが良いです。

純粋によく分かっていないので教えていただきたいのですが、管理費や修繕積立金についての詳細案を発表するのは、先行相談会で各戸販売予定価格を発表後、正式な申し込み開始前のどのあたりが通常のケースなのでしょうか？　デベロッパーや物件の規模によってパターンに違いがあったりするのでしょうか？この物件はタワーではありませんが、住商複合だったため、販売側も顧客動向を様子見しながら、試行錯誤しつつ価格や諸費用の調整をしていたようにも感じています。それが不誠実との印象を一部の方に与えてしまったように見えるのですが、やはり普通ではないのか、それとも一般的な商慣行と大差ないのか、どなたかご教示願えませんでしょうか？

確かに。タワーでもなく共用スペースも無く最初から30000円は高いですね。

>>1094 名無しさん
1093です。高いというご意見ももちろん十分ありうると思うのですが、今回は高いかどうかではなく、いわば「後出しじゃんけん」だという批判がかなりあったようで、それとの関係で上のような質問をさせていただきました。単に高いというだけなら、「そう思う人は買わなければよい」でおしまいな気がするのですが、一般的な商慣行に合わない、不当なやり方だったのか、そうでないのか、その点が気になっています。
なお、私自身は正直なところ経験が少なくてよくわからないのですが、打ち合わせを進めているうちに管理費や修繕積立金の予定金額が上向きに変更されたことはありました。あまり大きな額の変更ではありませんでしたし、ちゃんと変更理由の説明もあり、納得して購入しましたが。

>>1095 匿名さん
ご回答どうもありがとうございます。私も事前案内会時に教えてもらったのですが、調整中のため今後微修正はありうるという説明で、実際に上向きの修正が入りました。このクラッシイハウスは迷った末に結局見送ってしまったので、その辺がどうったのか、気になっています。

>>1096 匿名さん
契約前に連絡が来ているので後出しじゃんけんではないのは？
契約後、値段を吊り上げるなら分かりますが

>>1098 匿名さん
私の表現がよくありませんでした。申し訳ありません。「あと出しじゃんけん」云々は単なる比喩なので、どうかその表現にはこだわらないでください。お尋ねしたいのは、管理費と修繕積立金の金額提示のタイミングについて、（１）新築マンション販売の際の一般的な商慣行がどうなっているか、そして（２）今回のクラッシイハウスさんのケースは特殊だったかどうか、です。冷静に議論するには、これらの情報が不可欠な気がしますし、今後の参考にもなると思い、このような質問をさせていただきました。よろしくお願いします。

>>1099 匿名さん

プロの方に聞いた方がよろしいかと。

購入経験があまりない人に聞くより、営業に聞いたほうがいいかと

完璧なマンションやな。

あ、亀有でな。

管理費おじさん静まった？

第一期は間に合わないけど、多少条件合わなくてもこの立地なら買えるとこの部屋買いたい

>>1104 匿名さん
ローンの審査とか間に合わないんですか？
半分くらいは第1期以降ですよ！
60戸中どのくらい第1期申込はいってるんですかね？

ここを購入希望の方の年齢層と世帯構成、世帯年収ってどんな感じでしょうか？

やはり平均よりは高く、それなりに余裕ある感じでしょうか？
うちはごく平均な一般家庭なので

>>1106 匿名さん
若いファミリー層がメインでしょうね。個人的な予想ですが、共働きで世帯年収1000-1200万位の人たちが多そう。それより上ならわざわざ亀有には住まない気もするし、それより下なら新築マンション検討しない気がします。

>>1106 匿名さん

うちもすごーく普通の家庭ですが…

皆さんはどのぐらいマンションの頭金を入れていますか。
普通の二割でしょうか。

>>1106 匿名さん
ごく平均ってどんな感じなんですか？

>>1110 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます。
うちは二馬力で900万です。購入層は1,400-1500万はあると思ってました。
さすがにここまであると綾瀬タワマンを狙いますか？

>>1109 マンション検討中さん

2馬力はローン控除も２倍ですから頭金は0で現金は運用に回す予定。

予算は世帯年収の6倍が平均だそうよ。
6300万が中央値のマンションでは世帯年収1100万がメイン。

共用施設無いし駐車場動線と駅への動線が被っているし、小さい子供がいる世帯より少し大きい子供がいて世帯年収もそれなりな家庭が多いのでは。

うちは世帯年収1500万で家は6000万円以下と決めています。今の家賃以上のローン組みません。諸々妥協して我慢してまでマンションは欲しくないですね。いざという時余裕のある範囲で買うべき。

>>1115 匿名さん
へーそうなんだ

>>1115 匿名さん
その家庭毎に家計も異なるわけですから、べき　という言葉は非常に視野が狭い。
資産性の高いマンションなら背伸びしてでも買っていいと思います。

>>1115 匿名さん
どこかの営業さんのコメだね。ス○フさんかな？

>>1109 マンション検討中さん
私も1111さんと同じで現金もったいないので、頭金は入れない予定です。

東京で勤務してたら30代で役職なくても年収600万くらいは余裕で行きますからねえ。それで共働きってなると1200万。マンションが値上がりしても売れるはずです。

今日が登録の山場かな？
今日登録入らなければ、キャッシュ以外の人は間に合わない感じ？

>>1121 マンション検討中さん

事前審査不要でしょ。ならギリギリまで大丈夫でしょ。

>>1120 マンション検討中さん
それは公務員じゃないと無理！

世帯年収700万サラリーマンも宣言通り参加いたします。よろしくです。

>>1124 匿名さん

クラッシィ購入されますか？

>>1120 マンション検討中さん
生まれも育ちも都内在住、中堅大卒の都心勤務30代半ばですが年収480万です。
貯金は3800万ありますが。

>>1122 匿名さん
事前審査必要なはず。。。

ここ買う人、こんなに年収あるの？
私の年収低すぎっ…。

>>1125 評判気になるさん
えっ、ダメですか？
ローンは通ると言われますた

>>1129 匿名さん

何平米の部屋ですか？

他人の財布に首突っ込まない。
ライフプランは全員違う。

>>1130 マンション検討中さん
ナイショです。Lr狙いでしたが、流石にQOLを損なう恐れがあり、なくなく断念しました。

>>1112 マンコミュファンさん

この価格帯のマンションを２馬力で買っても、ローン控除満額取れないのでは？
ローン控除を２倍取ろうと思ったら、1億円ぐらいローンを引かないといけないので、ここではグロスが足らない。また、ここを２馬力でギリギリ手が届く層は、そもそも税金を払ってる額が小さいので、ローン控除全額引けない気がする。

>>1132 匿名さん
Lrタイプ・・だと
頭金結構入れる感じですね！

>>1132 匿名さん
Lrって8750万ですよね！
生活レベル落とせば届くなんてすごいですね！

>>1135 通りがかりさん
だから断念しました。頭金で2000万ほど入れればなんとか手が届く感じだったのですが、それでもカツカツで、今のQOLを保てないと確信しましたので。

>>1136 匿名さん

賢明です。身の丈に合っていて欲しい部屋が買えると良いですね。

>>1136 匿名さん

お互いに希望のお部屋購入できるといいですね！

>>1138 評判気になるさん
ありがとうございます。ほんと、ここのスレの人達って思いやりがあって温かい人が多いですね。

8750万フルローン ペアで年間80万戻し狙う

明日は最終日

>>1141 マンション検討中さん
どんな感じっすかね！？

営業さんの話では被りも殆ど無く、抽選にはなりそうも無いとの事でした。

>>1143 匿名さん
私の時も、一部抽選になる部屋はあるがほとんど被っていないとお話を受けました！

その場合って、空いてる部屋を案内とかしてもらえますか？

抽選じゃないんだ。人気ないんだな

>>1146 マンション検討中さん
上手いこと、振り分けてる感じですかね。

>>1143 匿名さん

それはいつの話でしょうか。
明日のお昼過ぎまではドキドキですね！

板状で60戸出せば、角部屋最上階以外は被らないかもね。

病院は築30年から40年で改築することが一般的なようですが、本物件の目の前の病院も築30年です。改築で眺望に影響がでないか心配ですが、そのあたりはどうなんでしょうか？あまり気にすることではないのでしょうか？