クラッシィハウス亀有ってどうですか？

情報更新無さすぎ。分譲マンション出来るのか？

アルフレッサの跡地か。
南に病院、西に血液センター、こういう場所で分譲するんかな。
賃貸物件じゃないの？

駅から近いですね。
線路側がベランダになるんでしょうね。
13階建てで総住戸数はいくつくらいなのでしょう。
もう着工しているんですね。
完成は来年かぁ。
それまでに公式サイトできるんでしょうけど。
値段高いのかな。
亀有だとそうでもないかも。

延べ床面積から想定すると140戸程度じゃないかしら。

南隣の東部地域病院は大きな救急病院で24時間救急車の出入りあり騒々しく、スーパーサミットも併設されるようで不特定多数の人々が出入りして治安でも不安あり。ファミリー層には特に不向きですね。120戸規模です。

>>6 亀有の主さん
まだ何も情報出ていませんが、ソースはどこでしょうか？

近隣住民説明会です。

>>6 亀有の主さん
賃貸ですか？

分譲です。

>>10 亀有の主さん
宣伝も事前情報もほとんどない分譲…珍しいねー

建築主が住友商事なので店舗エリアのテナントはサミットが確定なんですかね。その他諸々オープンな情報開示はまだですかね～

>>11 マンション掲示板さん

宣伝も何もほんの半月前に着工したばかり。完成は来年末で入居は再来年。
販売開始は秋くらいじゃない？

毎日現場を通りかかり、住友商事のホームページをチェックしていますが、全く動きありませんね…、がっかり?

https://www.classy-club.com/kameari/outline/

公式ホームページ立ち上がりましたね！
価格はいくらぐらいでしょうか、3LDKで4000万円台なら即決ですが…。
住友不動産でなく、住友商事が手がける場合、価格帯はほぼ同じぐらいでしょうか？
利便性的もよく、今後有楽町の延線も期待されるのであれば、隣町の綾瀬や金町に対して今後大きく資産価値としても差をつけそうですね☆

4000万台は無理でしょう。
最安で5200万くらい。メインは6000万台かと。

同じ亀有駅徒歩4分のザ・パークハウス亀有が坪単価250万円で70平米超だと5300万円くらいでした。おそらくこの金額が基準になるかと思います。ただ、当時より相場が上昇しており、さらに値上がりする可能性も高い。
クラッシィは住友商事の高級分譲マンションシリーズで都心での供給が中心で、知名度は三井やスミフ、三菱と比較すれば劣りますがデザイン性の高さで定評があります。
23区の70平米が平均7000万円を超える時代ですので、ここの売れ行きは早いでしょうね。駅徒歩4分の強みもありますし、6000万円でも売れる立地です。

綾瀬駅の徒歩1分で塩漬けになっているスミフの物件と迷っています。向こうが凍結解除になれば、千代田線始発で開発が進んでいない綾瀬は利便性、将来性の面でここを上回ると思いますが、何しろ全くアナウンスがないもので。
亀有が常磐線でなく、千代田線区内だったら多少高くても即決なんですけどねー

綾瀬駅前の土地は5年くらい塩漬けになっていますよね。スミフが450戸くらいのマンションを作ろうとしましたが足立区と揉めて未だに進展していない。綾瀬は街のイメージが良くないですが、亀有は全国的に知られている街です。亀有駅徒歩4分なら資産性も高いですよ。
羽田行く場合も亀有始発のリムジンバスで快適に向かえます。
ここは5500万円から7500万円くらいの価格レンジでしょうね。

北千住ー綾瀬ー亀有ー金町のラインで、完全に取り残されてますね、綾瀬。
金町は三菱主導で大型商業施設ができるとの噂ですが、昨今の金町の発展をみるに、ここよりも、プラウド金町タワーの方が良いのではないかとも考えてしまいますねー。常磐線的には本数も変わんないですし、利便性ではほぼ同じですからね。

メジャーな駅ではない為、資産性の観点は弱くなりますが、それでも亀有4分・板状マンションより金町1分タワーマンションの方がありそうな気がしますね。。
現時点においては、商業施設など亀有の方が多いですが、亀有は駅の南側に商業施設（イトーヨーカドー・アリオ亀有）があるため、本件から帰宅動線上にないので、閑静さが売りでしょうか。

>>21 検討中さん

帰宅導線にもビーンズやマルエツがあり、このマンションにもスーパーがテナントで入るみたいですし
南口に寄らなくても、困らないと思いますよ。閑静そうではあるのですが、隣が総合病院なので、サイレンが気になるところですが。

エントリーした方いますか？

>>23 通りすがりさん
は?い！

沿線の新築物件との比較でシティテラス金町やプラウドタワー金町、綾瀬の住友不動産の物件は名前があがっていますが、松戸のリビオレゾンはどうなんでしょうか？
物件の規模感（戸数）や駅距離は似通ってますが、住環境や最寄り駅の違いで比較にあがらない感じでしょうか。

>>25 匿名さん
松戸は千葉県。比較対象ではない。

残念ながら私も同感です、千葉と東京では、物理的な距離以上の差があると思います。試しに、亀有ではなく、隣の金町の、プラウドタワー、シティテラスあたりで聞いてみては如何でしょうか？
松戸を候補にしているかたはほぼ皆無かと思われます。

施工会社が長谷工なのがちょいとなー。シティテラス金町といい、プランが似てる笑

振り向けば千葉なのに松戸馬鹿にしてて笑える

住友商事は千葉なんて眼中ないですよ。
クラッシィハウスは都内に沢山あるが、千葉には一棟もない。神奈川や埼玉には3棟くらいあるのにね。
都心選ばれし街に建設されるのが住友商事のクラッシィハウス。
ここは人気が出るでしょう。

>>30 匿名さん
千葉、埼玉の話はこのスレにそぐわないのでやめましょう、我々の手札にはないカードでしょうし。
シティテラス金町の売れ行きがよく、コロナ渦にも関わらず、二期は一部値上げして売られているらしいですね。
さすがにシティテラス金町よりも利便性、環境の面でクラッシィ亀有が優位なので、価格帯も同じかそれ以上になるでしょうね。

住友不動産と住友商事だと販売に対する方針?姿勢は異なるのでしょうか？
住友不動産は強気の価格帯でじっくりと売っていくスタイルですが、対する住友商事はどうなんでしょうか？
住友財閥系列だから同じ姿勢なんですかね。

>>27 検討板ユーザーさん
利便性（常磐線快速）や駅の発展度合い、駅舎の更新等も踏まえ、松戸と比較される方もそれなりにいる、と思っていたのですが、それほどの違いが東京都亀有と千葉県松戸であるのですね。
ほぼ皆無と断言できるほどの違いが何から生まれるのか、ご教示いただけないでしょうか。

>>32
住商とスミフは全く別の会社です。
造りも売り方も根本的に異なります。
それぞれプライドが高いので同じどころか反目し合ってます。

>>33
23区内と周辺県の違いがわからないって、アナタどちらにお住まい？

>>33 匿名さん
比較対称としては、隣町の金町の方がいるのでは？
駅舎の更新等がどう街の人気に結びつくのか理解できません。
単純に都心へのアクセス、近隣の商業施設、街や人の雰囲気などでしょう。あと個人的には、常磐線は混雑するし、朝夕の本数を見ても千代田線圏内で完結したいです。
また、ここで聞くよりも、シティテラス金町とプラウドタワー金町のスレで聞いてみてはどうでしょう、盛り上がってるんだし。

>>33 匿名さん
私も千葉松戸と比較します。違いはさほど感じないからです。
36さんにオススメされた金町のスレ見に行きましたが…購入済みの方々でケンカしてましたよ^^;それも何日も前から。盛り上がってるってそういう事でしたか…って感じ。
スレはかなり遡って読みましたが、千葉と東京の境でこんなに違いますと断言できるようなコメントはありませんでした。
通勤時間を最優先するのか、街並みや住民の雰囲気を優先するのか。人それぞれですね。駅舎の更新も影響あると思います。
来週どちらも実際に歩いてみたいと思います。

プラウドタワー金町のスレッドで、松戸の物件も話題になってますね。みなさん前向きに検討しているみたいです。

エントリー専用から、間取りが出ましたね。70-75平米中心のファミリー向けでしょうか。ベンチマークはシティテラス金町として、5500万くらいを想定してます。

駅まで4分のザ・パークハウス亀有と比較となると、大規模のクラッシィのほうが価値か高いのかな。
個人的には病院に隣接しているのと、近くに角海老があるのが気になるが。

ザ・パークハウスはブランド力はありますからね。今回、クラッシィハウスができますが、亀有や金町には意外と大手デベのブランドマンションが多いですよね。隣の金町にはプラウドタワー、プラウドシティ、シティタワー、シティテラスがありますし、パークタワーの建設も数年後に始まる。ブランズ以外のブランドマンションはほぼあるんじゃないかな。
亀有はアリオがあるから、ファミリーで一日中過ごせる。

ここを検討している方で金町エリアと悩まれているファミリー層の方いますか？

シティテラスはちょっと駅から遠い、かなり売れてしまっている。
一方こちらは駅近で、まだ売り出し前。おまけにスーパーも併設で、落ち着いた場所なので住みやすいかと考えています。気になるのがお値段ですが、シティテラスよりちょっと高いかな、坪250くらいではないかと想像しています。
プラウドタワーは予算に乗りませんでした。皆さんはどうお考えですか？

坪260くらいじゃないですかね？

すまいよみさんのブログで、綾瀬の徒歩10分の物件の坪単価予想が280万とあり驚愕しました。やはり、千代田駅と常磐線では値段が明確に差が出るのでしょうか。
すまいよみさんは、この辺のエリアに強いようですので、クラッシィ亀有も取り上げてもらいたいですね！

上のものです、クラッシィハウス亀有も紹介されましたね。
坪単価300万と予想されてますね、さすがにそこまではいかないかなと思いますが、250万は超えていきそうですね。

亀有ナンバーワンマンションになるんでしょうか

このマンションが建つことで北口がもっと栄えるといいなぁ。

坪300を超えるでしょう。
亀有といえど駅近大規模ですから。

>>46 検討板ユーザーさん

同じ位の駅距離だと規模ではアリオ隣接のザ・レジデンス東京イーストレジデンスがナンバーワンになると思います。
ブラント力だと三菱のパークハウス、三井のパークホームズ等メジャー7と呼ばれているマンションもあるので、ナンバーワンとなるかは人それぞれかと。

このマンションは亀有では珍しく第一種住宅地域にできる駅近の大規模マンションなので希少性は高いと思います。(周りが戸建や低層な建物が多いので目を引くマンションになると思います)

なかなかホームページが更新されませんね。私はFRタイプ希望です。環境、利便性は言わずもがな、間取りも全体的に広く、今流行のリモートワークにもうってつけだと思います。シティテラス金町を見送りましたが、これで正解だったと思いたいです

買い替えで検討しています。
南向きという事は東部地域病院ビューという事でしょうか。
病室の窓が北側にもありますから、目があったら嫌だなと。どのような位置関係になるのか気になっています。

>>51 マンション検討中さん
そんなに外って見る？

ホームページの更新が昨日予定なのに、結局更新されませんでしたね。。。

>>53 通りがかりさん

私もはってましたが、更新されず…。広いLrタイプを狙ってます。予算7000万です

ここの82平米の4LDKは7000万円台から8000万円台でしょうか？
隣の金町のシティテラスは駅徒歩10分ですが、条件の良い部屋の4LDKは8000万円台でした。
ここは駅徒歩4分で、さらに都心よりですから9000万円とか行くんですかね。さすがに億は超えないと思いますが。葛飾区のマンションも高額になってきましたね。

>>55 eマンションさん

すごいグロスですね。
駅近物件の中古買ってリフォームするか悩みます。
レジデンス東京イーストの立地とこちら側の立地どちらが良いでしょうね。

>>56 検討板ユーザーさん
東京イーストのところ、坪単価にすると220万切ってかなりお買い得ではと検討に入れております。あそこをベンチマークにしつつ、ここの売り出し価格で決めようかと。
私の読みは金額は80平米なら、7000万ギリギリ下回る位です。坪単価は、280万と読んでます、隣町のメイツ綾瀬？がそのくらいとのことで。

すまいよみさんは坪単価300万円くらいと予想していますね。70平米で6200万円くらい。
立地も良いので3LDKは5480万円から6980万円くらいのレンジ、4LDKは7480万円から8980万円くらいのレンジでしょうね。
さすがにプラウドタワー金町のような1億越えの部屋は無いとは思います。

更新されましたね。

会員限定ページ、登録したあとに別途パスワードをお送りしますというメールが来たのですが
そのあと数時間音沙汰がない。。
自動返信じゃないのかな？
すぐパスワード来ましたか？

>>60 匿名さん

来ました。ただ、ホームページの更新にせよ、メールの連絡にせよ、遅いですね…

クラッシィハウスというブランド名を聞いたことがありませんが、どんな会社ですか。

>>62 マンション検討中さん

住友商事です、住友不動産とはまた違うみたいですね

>>63 マンション検討中さん

良さそう会社ですか？

坪300万円って超割高。どんなに好条件でも亀有の物件にその単価で購入される方は殆どいないかと。
三井不動産が手掛けたパークホームズ亀有の新築時価格、周辺の中古マンションの販売価格を鑑みると坪230が相当だと私は思いました。マンション下の商業施設、眺望をプラス材料に考えて坪250くらいなるではないでしょうか。

11年前に分譲されたマンションの価格を引き合いに出すのはちょっと。。
綾瀬、金町のここ最近の新築の相場を見ても、坪単価300というのは全然あり得ない数字ではないと感じますし、立地条件だけを見ても割高という印象は受けません。流石に坪単価350弱が中心となればKY価格だと感じそうですが。

>>65 マンション検討中さん
隣町のシティテラス金町で、徒歩10分、大規模マンションで坪250です。確か二期で値上げしたそうなので、さらに500-1000万上がっています。また綾瀬のライオンズでは徒歩11分、坪単価平均270万なので、この2物件と比較すると、綾瀬よりは千代田線でない分交通利便性は劣るとしても、立地、街の人気、知名度の部分では亀有に軍配が上がりますので、坪280-300あたりが妥当と想定します。ちなみに、すまいよみさんも同じような坪単価で想定されています。

>>58 eマンションさん

レンジって何？

>>68 マンション検討中さん
Wikipediaより引用です。
電磁波（電波）により、水分を含んだ食品などを発熱させる調理機器である。

>>65 マンション検討中さん

三菱、三井が同時に新築供給していたり競争環境もあり、今とは状況が違うかと。
三井については等価交換と思われる30戸近い地権者住居があり、弱気価格だったのか当時としても「安くない？」と話題になってましたよ。案の定あっさりと完売しましたし。
三菱の方は単価250万(高層290万)で高過ぎとか言われていたけどこちらもあっさりと完売。

住友商事がどういうスタンスかわかりませんが
この売れ行き見ていたら、住友不動産のように長期化も視野にした販売方法とるなら単価300万もありうるレンジかもしれないですよ。

>>69 匿名さん
だよね笑
レンジっていわねーよ普通

駅周りの商業施設も古い、現地周りの環境もテラスより良くない、売主は住友商事で住友不動産より弱いみたい、坪300になるかな？

金町のプラウドタワーやシティテラスってリセールバリューが比較的良さげなイメージを持たせられたから野村や住友は高い値段設定ができたと思うんですけどね。金町は勢いのある開発区域ですし。
メジャー7、信頼できる施工者であれば亀有坪300でも買うかな。

>>73 マンション比較中さん

クラッシィハウス亀有はメジャー7ではないですよね

仮に坪250万だったら、70平米で5,300万円ですか。亀有駅徒歩4分でこの価格なら、シティテラス金町より俄然こちらになってしまうのですが…。
みなさんはどう思われますか？

>>75 匿名さん
坪250万円という数字に現実味を感じませんが、その条件なら私もクラッシィ亀有を選びますね。
坪280万円ならシティテラス金町と迷うかもしれません。

マンション価格が高騰してる今の時期だと坪単価300超えてくるのかなーとは思うけど、近年が高騰してるだけだし亀有って思うとやっぱり280くらいに落ち着いてほしい。
2021年以降マンション価格が下がる可能性もあるのでリセールしたい層が頑張って買うには高いと微妙、
余裕で買える人ならもっと良いところに住みたいとこれまた微妙

坪250万くらいで中間層も広く検討出来る物件になるといいですね。

私がデベだったら、隣町の綾瀬で施行中のメイツ、ライオンズセントマークスの徒歩10分坪270万よりも高く売り出すかなー

>>79 匿名さん
ライオンズセントマークの販売価格って公表されてるんですか？
ライオンズ綾瀬グランフォートは坪270で設備と内装と間取りが文句なく、これらが普通で立地だけみると坪230くらいと予想してみる。

ここ54平米の2LDKがあるのですが坪300だと4900万と高額な価格になりターゲット層が見えてこなくなります。坪270でも4400万。どういう人が買うのか興味あります。

>>80 マンション比較中さん
立地としては、綾瀬の方が多少駅から遠くても分があると考えますか？

綾瀬は千代田線で徒歩10分、街の利便性は△
亀有は常磐線のため都心への本数減、徒歩4分。ただし、街の利便性は○。

将来的な価値下落を考え悩んでいます。

23区で54平米4400万円なら今は安いくらいですからね。
もちろん個人的にはもっと安くなって欲しいですが。

>>83 匿名さん
「今は」安い。「10年後」どうなるやら。

>>82 匿名さん
80です。
立地だけを基準とした場合、平均坪単価を念頭において綾瀬と亀有を比較すれば綾瀬>亀有ですが個々の物件で比較すればクラッシィハウス亀有>綾瀬駅10分だと思います。

>>85 マンション比較中さん

ありがとうございます。
そうなると、坪単価は最低でも270万以上と言うことになりそうですね。

>>86 匿名さん

はい、坪単価270を超えることになりそうですね。
綾瀬の坪単価は金町の再開発に引きずられたものですので将来的な価値下落を考えると再開発に関係のない綾瀬・亀有物件を坪270以上で購入する勇気が私にはありません。

そうなんですよねえ
先々のこと考えると亀有なら坪単価240万くらいになってほしいです。
このエリアでいうと今が最高値で今後はじわじわ下がるでしょうから。
でも現実は280万くらいでも完売するのが「今」のマンション価格なんですよね
いつ、どれくらいのグレードのマンションで手を打つかが悩みどころです。

金町はシティテラスもプラウドタワーも飛ぶように売れてるとのことですが、これも今後下がると言うことでしょうか？
金町よりは亀有の方がどの条件(利便性、発展度、治安)を切り取っても有利と思いますが…

10年前に新築マンション買った人は今そう変わらない値段かさらに高く売却できるわけですけど、
今買って10年後売るという意味では下がるでしょうね。上がる要素が無いですから。
でも買いたいマンションが買える資金力がある人は気にせず買えばいいだけです。ひとつのマンションを新築で買えるチャンスは1回だけなので！
こちらも高くても売れると思いますし。

>>89 匿名さん
発展度に関しては再開発地区である金町が優勢です。シティテラスは日経による将来価値格付けで一ツ星として挙げられました。
また、学力の高いお子さんが多く在籍している金町小学校や東京理科大があることから金町は文教地区となりつつあります。

綾瀬で坪280くらいなら、ここは駅距離考えると坪300くらいになりそうですね。。

>>91 マンション比較中さん

なるほど、金町が文京区化したら、亀有では勝てませんね。葛飾区ナンバー1になる日も近そうですね、頭ひとつ抜きん出ている。

土地の価値も見ておいた方が良いですよね。
綾瀬のマンションに比べると路線価は高そうです。坪300超えてもおかしくないでしょう。
しかしプラウドタワー金町やザ・パークハウス亀有あたりの路線価に比べると土地がかなり安いことが分かります。
マンション市場が暴落すれば他よりかなり悲惨なことになるかもしれません。

>>93
野暮ですが文教地区というのは文京区とは意味が異なりますよ。
教育機関が集まっているエリアのことなので、この辺りは文教地区で?と言われたら繁華街と真逆と思えば分かりやすいかと思います。

サイトが今日に更新するって書いてありますが、
更新されていますか。

>>96 マンション検討中さん
31日から4日間動画がアップされるらしいです。
なので、明日にならないと反映されないかも。。。

もう見れますね。
大したことない動画ですが（笑）

動画みた。
住居駐車場と商業施設駐車場の出入口が同じじゃねーか。商業施設駐車場は3Fにあるっぽい。なんか落ち着かねえ。

お店の駐車場に料金ゲートがないなら昼間の営業車の休憩場所にもってこいだね