亀有駅至近でありながら開放的で緑多いエリア。
希少な立地に大型マンションが誕生します。
検討者の方、ご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
(仮称)葛飾区亀有五丁目計画
所在地 東京都葛飾区亀有五丁目239番1他（地番）
交 通 常磐線亀有駅徒歩4分
構造規模 鉄筋コンクリート造鉄骨造地上13階建
延床面積 14662.37 ㎡
建築面積 4017.92 ㎡
敷地面積 5927.91 ㎡
建築主 住友商事株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工 2020/01/16
完成 2021/12/30
備考 店舗、共同住宅
[スレ作成日時]2019-11-05 09:28:26
第一期で60戸販売なんだからまあまあ要望書は入っているんでしょう。問題はその後です。ここ以外なかなか選択肢が無いですから、費用負担を納得するかどうかだね。
ずっと同じ文句を垂れている人は売主に直談判しないと解決しないよね。
それしないでサイトで文句言い続けるのは買う気がない、買わない理由を探しているのと同じこと。
来週金曜午前で締め切り。
もう時間ないわ。
半分売れたら買い逃したくない心理で半年以内で完売パターン。
>>1001 通りがかりさん
私もそう思います。
恐らくは、ここの掲示板で共有すれば誰かがアクションを起こすと思ってるのでしょうが、誰も起こさないと言うパターンですね。
火事で野次馬がたくさんきているのに、誰も通報していないのと同じかと。
他力本願という話。
誰かが行動してくれる期待。
自分で解決するために動かない。
マンション管理に必要なのは当事者意識。
維持費が高いのが嫌 サミット負担したくない。
そこから先に踏み出す行動に出ない。
批判コメ絶対許さないマンが多すぎ。なんでそんなに嫌なの？ マンションの立地とか仕様とかで揉めるならまだしも、管理修繕費で揉めるって入居を見越したかなり前向きな揉め方では？
むしろ入居後も管理修繕費で揉めるの間違いないのに、住商の言いなりで改定面倒がる人がいるのだと思うと憂鬱だ。
納得できないなら買わなきゃいいとか、完全に売主目線の会話にならないこと言う人までいてやばい。売主目線の考えなのは良いけど、その考え押し付けてきて話してるの邪魔するのはやめてよ
仕様や立地に納得できなきゃそら買わないわ。そうじゃなくて、管理修繕費って言う後から改善できる部分だからこれだけ話題になってるんで
もし第一期で完売でもしたら後は住友商事の言いなりでしょう。納得しないで購入する人が多そうだから入居後に揉めて迷惑するのは住人。デベは売ったら関係ないから、事前解決策は全体管理費修繕積立金を理由に第一期で苦戦させる事だろうね。
>>1011 匿名さん
一番の懸念は、自治会で購入後にうだうだとごねる住人により迷惑を被る事でしょうね。
管理費修繕費を合意できないから、払わないとかいいだすと、マンションの資産性や環境を毀損しますから、契約までに納得した人が買えばいいと思う人がむしろ大半と考えますが。
住商とサミットの間で後から変えられない特権付与してたらどうする？
後から何とかなると考える方が無責任。
>>1014 匿名さん
販売苦戦させたら住商が負担割合で折れてくれると期待してネガ工作か？
登録始まって現状を受け入れた60組が現れたらジ・エンド。
千住ザ・タワーとか見たらまだ維持費負担はマシな方。
これで抽選にならず角部屋欲しいな。
諦める人が続出したら嬉しいw
説明は十分なされたので理解が統一できてなくても異論はうけいれない。そんな中でも売り切れれば、市場がそう判断したということ。勝利。自治会は大変そうだけど、自分たちが動かないとどうにもならないよ。と、考える検討者が意外に多いのですね。
皆さん純粋に欲しいと思えたなら要望出せば良いだけの話ですね。
他も多く比較検討されている方が良いと思えるならそれはとても現実的な判断だと思います。
私は最近他を見れてなかったせいか
絶対的な視点で純粋にテンション上がる要素がなかったので見送ることにしました。
強いて言えば、
全フロアでオプションのオーダーができて
アウトフレームだったら
良かったなぁ。。
これだけ揉め事残したまま販売して引き渡すってデベロッパーとしてどうなの？6000万も出して安住の地に選んだマンションが揉め事のあるところは嫌だな。まぁ、住商側からしたらもうハンコ押して引き渡したんだから知りませんって感じなのかな。
>>1021 匿名さん
HPの物件概要にも修繕費、管理費明記してあって、大概の人はローンと維持費トータルで払っていけるか検討して、無理なら諦める。一部の諦められない人が揉め事にしょうとしているだけ。
>>1022 匿名さん
70平米超えへの期待に対する満足感と言うか、
グッと来る感じの少なさ
その割に営業さんの上から目線の接客スタイルが、
逆に強がってる様にしか映らなかったです笑
>>1024 匿名さん
え？努めるよ当然。働くってそういうことでしょ？ここ売り終わっても、会社は信頼とかってそういうふうに作られるし。それは住友さんにも失礼ですよ。
>>1025 マンコミュファンさん
ローンと維持費トータルでも余裕で払えますけど
無駄な出費はなるべくしたく無いから言ってるんですが
無駄金いくら使っても構わないという人が管理組合にいると思うと嫌ですね
>>1013 匿名さん
購入後に、面倒だから管理修繕費の見直しはしません。適正な管理なんて興味無いから、管理組合なんて他の人が頑張ってやってね。って投げやりな人がいる方がよほど迷惑ですよ
メジャー7の営業さんよりとても感じが良かったですけどね。
こんなに揉めてる、、というのも掲示板だけの意見ですから納得いかないなら営業さんと話し合う、購入後に理事会に入って規約を変える、この物件は諦めるしかないのでは？
ここで問題提起することで営業さんに働きかける人が増えればチャンスはあるかもしれませんが実際問題むずかしいでしょうね。
我が家は買い替えで予算はクリアなところ色々考えて見送ろうかと思っているのですが営業さんからその後特にセールスもないので買い手には困ってないんだろうなと思います。
>>1035 匿名さん
規約を変えて欲しいと求めてる人もいるとは思いますが、まずは全員の目線が合うような説明はして貰いたいということだと思います。批判を受け入れない検討者もそれで損はないはずですし。営業の方もこちらは確認されているということでしたし、ここでそういう考えを持っている人がいるということをお互い共有して仰るような直接声をあげるきっかけにすることは意味があることだと思います。
廊下側のインフレームによる有効面積減少までコスパ厨がいるのを見てなるほどと思った。
他の長谷工マンション見てみい？
廊下側のインフレームばかりよ。
住商一体開発の野村金町、三菱北千住、三井勝どきとかここまでコスパ厨で煩いのはいなかった。
121戸の小規模でサミットを負担するから重くなるのは当たり前。
同じく小規模の北千住は段違いの負担額。
坪300万割ると検討層の質も違うってこと？
>>1036 マンション検討中さん
HARUMI FLAGで白紙解約で手付全額返金対応してるのに、解約はしないから手厚い補償を求めて自分に有利な条件にしろと迫ってる人達に近いのがいる。
自分が納得しない＝他の検討者も同じはずだから自分が納得するまで販売延期しろってのも強引。
入居まで9ヶ月ちょいよ？早く抽選で当たるか外れるか決めてもらいたい。
こっちだって準備期間がいるんだよ。
全員同じ理解を深める場とか、理解力もそれぞれ違うのに完璧な理解を求めるのは無理筋。
そもそも長谷工板状に期待するのが無理だな。その上、無駄なランニングコストも請求される。モデルルーム行くと舞い上がるけど、冷静に考えましょう。ここより納得して買えるマンションは絶対ありそう。
延期なしにスケジュール進めるには登録時に納得いく説明を完了だよね？
時間ないぞ。
管理費高く共用スペースがないので買うの辞めました。
1期販売全戸に要望書入ってるんですね。
管理費・修繕積立金で多くの方が悩んでるとは思いますが、この人気。
やはり、マンション自体は良いという結果の表れでしょうね。
姿勢とは？具体的に何が足されたらいいの？
全部屋に申し込み入るか聞いた人はいますか？
>>1049 マンコミュファンさん
姿勢とは、購入しようと考えてる人に対してちゃんと説明して、上乗せしている金額について見直しする事です。
これまでの流れ見てるとわかるはずですが
>>1051 匿名さん
こういう自分本位な方は低層階だから階段使う機会が多いのにEV修繕を均等負担したくない
駐車場利用してないのだから修繕費は出したくないとかで揉めるケース
戸建が向きます。
金額負担の見直しは
管理会社やサミット側との再調整を意味する
つまり重説が変わるので販売延期するのと同じ。
なんだ結局負担割合変更が目的だと販売延期しろと発言してるに等しい。
なんだか治安が悪いですね。マンションコミュニティって、一番参考になるのが「そこに住む住民の質」なので、あまり揉めてる感を出してると検討者にマイナスイメージを与えると思います。試算しましたが月25000円くらいなら納得の範囲じゃないですか？スーパー出来て便利だし。
仮に維持費見直しを要求して再調整に3ヶ月待たされた上に抽選に外れてさ、その間に滑り止めのシティテラス金町が再値上げされたら迷惑なんだよ。
気に入った間取は1つしかないから一回しか機会がないかもしれないんだ。
こんなしょぼいところで張り付いてるたかが知れてるね
維持費安くなるのは嬉しいよ。
でもさ住商亀有の唯一の懸念は管理費ではなく修繕費用の高さ。
それがさ安くなったことで登録殺到したら抽選倍率上がって買えなくなるデメリットを心配。
俺は買いたいんだ。
>>1057 マンコミュファンさん
結局は、契約前も契約後も費用を改めるチャンスはないと言う事ですね。かりに声をあげる事でそれが可能でも他の購入希望者の方に迷惑をかける可能性があると…。勉強になりました。
私も予算ギリオーバーなんで、下がれば買おうと思ってるクチです。
>>1048 マンション検討中さん
全てに要望書が入っているなんて中の人間しか知りません。そりゃ営業さんは要望書入ってなくても入ってるって言いますわな。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
完璧な顧客満足は無理。
4LDK最上階狙いの王様になりたい希望者が3組いたら1組しか叶えられん。
◯◯さんは後から要望書出してますよね？
階を下げませんか？
いや僕は100万高く買いますから優先してくれなんて交渉はないでしょ？
顧客満額なんか綺麗事。
スーパーに1分未満。
雨の日とか助かるよ。
生活満足度は高くなる。
それを付加価値と感じない人は買わない選択が正しい。
>>1065 匿名さん
維持費が理由で諦めたのにしれっと値下げされていたらやるせない気持ち。
値下げする、しないは早めに決めてもらいたいな。
しないならしないと売主は断言しないと諦めた人達が浮かばれない。
実家が亀有だったので長年住んでいました。安いお店はたくさんありますが
自然食品やちょっと良い物を置いてあるような店は全く無いです。
無添加の食品や無農薬野菜、こだわりの調味料なんかは手に入らないので
食材にこだわる方は苦労するかもしれません。
完成したら目立つマンションになるのは目に見えてます。
長く住まい人には維持費は気にならないな。
月1万他より高くても8年で96万の増額。
大した問題ではないので維持費高いでライバル減るのは有難い。
>>1075 匿名さん
値下げは維持費の話からの脈絡。
維持費は全員同じ平米割りだから無理。
部屋の価格は1期先着順では無理。
完成後に売れ残った場合のみ値引きあるのが通例。
人気マンションでは多分無理。
年内を待たず秋までには完売するよ。
先着順で交渉可能なのは手付減額くらい。
1期からいきなり部屋の値下げとか古い時代の話。
>>1074 マンション検討中さん
まだ第一期も終わってないのに値下げはないし、早いタイミングでは言わないと思いますよ。竣工後に在庫大量マンションならあるとあいますが、半数の60戸第一期にするんだから売れる自信はあるんでしょうね。
>>1072 マンション検討中さん
値下げなんて売れ残り住戸か立地や集客、話題性が苦しいマンションぐらいですよ。
売れ行き見ての価格改定は通常あり得る話ですが、この物件は競合する新築物件も少ないのでまず無理でしょうね。
第1期からいきなり値下げに応じてるような会社の方が私は経営戦略も何もないダメな企業だと感じますけどね。
むしろ2期から値上げがあるかもな。
竣工前完売は売主的には値付ミス。
値上げ考えて利益を最大化するのが当たり前。
完璧なマンションはないのでどこで妥協するかですね。マンション上がりましたね。口コミたくさんあることは人気なんですね。南向きが多いのが良いです。
純粋によく分かっていないので教えていただきたいのですが、管理費や修繕積立金についての詳細案を発表するのは、先行相談会で各戸販売予定価格を発表後、正式な申し込み開始前のどのあたりが通常のケースなのでしょうか？ デベロッパーや物件の規模によってパターンに違いがあったりするのでしょうか？この物件はタワーではありませんが、住商複合だったため、販売側も顧客動向を様子見しながら、試行錯誤しつつ価格や諸費用の調整をしていたようにも感じています。それが不誠実との印象を一部の方に与えてしまったように見えるのですが、やはり普通ではないのか、それとも一般的な商慣行と大差ないのか、どなたかご教示願えませんでしょうか？
確かに。タワーでもなく共用スペースも無く最初から30000円は高いですね。
>>1093 匿名さん
あくまでも私が見学した物件ですが、事前案内会時に予定価格と共に全て教えてもらいました。ランニングコストが高いというのは正直デメリットですので事前の段階では敢えて伏せておいたと邪推してしまいますよね。次回の訪問予約をさせたいですから。
>>1094 名無しさん
1093です。高いというご意見ももちろん十分ありうると思うのですが、今回は高いかどうかではなく、いわば「後出しじゃんけん」だという批判がかなりあったようで、それとの関係で上のような質問をさせていただきました。単に高いというだけなら、「そう思う人は買わなければよい」でおしまいな気がするのですが、一般的な商慣行に合わない、不当なやり方だったのか、そうでないのか、その点が気になっています。
なお、私自身は正直なところ経験が少なくてよくわからないのですが、打ち合わせを進めているうちに管理費や修繕積立金の予定金額が上向きに変更されたことはありました。あまり大きな額の変更ではありませんでしたし、ちゃんと変更理由の説明もあり、納得して購入しましたが。
>>1095 匿名さん
ご回答どうもありがとうございます。私も事前案内会時に教えてもらったのですが、調整中のため今後微修正はありうるという説明で、実際に上向きの修正が入りました。このクラッシイハウスは迷った末に結局見送ってしまったので、その辺がどうったのか、気になっています。
>>1098 匿名さん
私の表現がよくありませんでした。申し訳ありません。「あと出しじゃんけん」云々は単なる比喩なので、どうかその表現にはこだわらないでください。お尋ねしたいのは、管理費と修繕積立金の金額提示のタイミングについて、（１）新築マンション販売の際の一般的な商慣行がどうなっているか、そして（２）今回のクラッシイハウスさんのケースは特殊だったかどうか、です。冷静に議論するには、これらの情報が不可欠な気がしますし、今後の参考にもなると思い、このような質問をさせていただきました。よろしくお願いします。
購入経験があまりない人に聞くより、営業に聞いたほうがいいかと
完璧なマンションやな。
あ、亀有でな。
管理費おじさん静まった？
第一期は間に合わないけど、多少条件合わなくてもこの立地なら買えるとこの部屋買いたい
ここを購入希望の方の年齢層と世帯構成、世帯年収ってどんな感じでしょうか？
やはり平均よりは高く、それなりに余裕ある感じでしょうか？
うちはごく平均な一般家庭なので
>>1106 匿名さん
若いファミリー層がメインでしょうね。個人的な予想ですが、共働きで世帯年収1000-1200万位の人たちが多そう。それより上ならわざわざ亀有には住まない気もするし、それより下なら新築マンション検討しない気がします。
皆さんはどのぐらいマンションの頭金を入れていますか。
普通の二割でしょうか。
予算は世帯年収の6倍が平均だそうよ。
6300万が中央値のマンションでは世帯年収1100万がメイン。
共用施設無いし駐車場動線と駅への動線が被っているし、小さい子供がいる世帯より少し大きい子供がいて世帯年収もそれなりな家庭が多いのでは。
うちは世帯年収1500万で家は6000万円以下と決めています。今の家賃以上のローン組みません。諸々妥協して我慢してまでマンションは欲しくないですね。いざという時余裕のある範囲で買うべき。
東京で勤務してたら30代で役職なくても年収600万くらいは余裕で行きますからねえ。それで共働きってなると1200万。マンションが値上がりしても売れるはずです。
今日が登録の山場かな？
今日登録入らなければ、キャッシュ以外の人は間に合わない感じ？
世帯年収700万サラリーマンも宣言通り参加いたします。よろしくです。
ここ買う人、こんなに年収あるの？
私の年収低すぎっ…。
他人の財布に首突っ込まない。
ライフプランは全員違う。
>>1112 マンコミュファンさん
この価格帯のマンションを２馬力で買っても、ローン控除満額取れないのでは？
ローン控除を２倍取ろうと思ったら、1億円ぐらいローンを引かないといけないので、ここではグロスが足らない。また、ここを２馬力でギリギリ手が届く層は、そもそも税金を払ってる額が小さいので、ローン控除全額引けない気がする。
8750万フルローン ペアで年間80万戻し狙う
明日は最終日
営業さんの話では被りも殆ど無く、抽選にはなりそうも無いとの事でした。
その場合って、空いてる部屋を案内とかしてもらえますか？
抽選じゃないんだ。人気ないんだな
板状で60戸出せば、角部屋最上階以外は被らないかもね。
病院は築30年から40年で改築することが一般的なようですが、本物件の目の前の病院も築30年です。改築で眺望に影響がでないか心配ですが、そのあたりはどうなんでしょうか？あまり気にすることではないのでしょうか？
一番下の階が3階なので、1階よりもセキュリティは安全だし、下の階の人に気を使う必要もないし、子育て世帯には3階は人気あるんでしょうか。。
眺望を気にしないなら3階は意外とありかなと思ってます。
1馬力は40万しか恩恵ないなー。
パワーカッポー様だけが得をする。
登録期間終了しましたね！
皆さんはどうでしたか？
サイトは更新しました。
新しいムービーが入っています。
うまく振り分けてもらって競合いなかったはずなのに、急遽で競合したと言われ、抽選になり、落選、、 泣
>>1163 マンション検討中さん
うちもうまい具合に散らばったのかなと思っていたら、今朝いきなり競合してるって言われました。。。
新規というよりは他の部屋希望していた人が動いてきたみたいですが。。
当選された方、おめでとうございます。
この週末は申込みと建築オプション選定会ですね！
建築オプションは何を選びますか？？
抽選落ちたけど、諦めきれないので次の販売で登録します！
60戸中どのくらい抽選だったんですかね？
申込なかったところは一期の二次かな？
先着順出ないかな？
抽選は10戸程度みたいですね。
営業さん被らないように頑張ってましたもんね
売れ残った部屋を先着順にしたら良いデベだな。完売してないのに先着順を出さないのは価格交渉されたくないだけ。
管理費は高くないと納得しました。
2期は価格上がるんですか？
>>1177 マンション検討中さん
正直残っているところが病院側の人気なさそうなところと南向きじゃないところが大半なので、どうなんだろうって感じですかね。。。
一部人気ありそうなところは残ってたのでそこはもしかしたら値上がりするかもしれないですね！
2期だと建築オプション選べるのですかね。もう少し時間の余裕があればなおよしでしたが、標準も気にいってます
1期2次どうなるかご存知でしょうか
夏までに8割は売り切れるだろうな。
値上げしてペース調整か 泣
２期は完成間近の売り出しになるそうです。
1期少々安すぎたかとデベが思っているっぽいですね。
今さらですが、駐車場出入口に設置される警報板のブザーが気になりますね。。。
どの程度のものか営業さんに確認された方居ますか？
(確認したところで程度を説明するのは難しいと思いますが)
救急車と違い、ひっきりなしですものね。
2期で多少値上がりしてもFL、FR、H、DL1(7階以上)、DR2(7階以上)はすぐ売れそうですかね。
西向き東向き病院ビューは眺望日照気にしないならありなんですが、、、
1期抽選落ちはくやしいのですが、Hの間取りが気になってきたので予算上げてHも検討に入れようと思います。
>>1197 マンション検討中さん
今回残念な結果だった方々には、優先的に購入のチャンスがある事を願っています。 特に、当日の朝、被りが判明した方達。 もし自分がその立場だったら、と考えると心が痛いです。
救済は先着順か1期2次。
2期から値上げ可能性大
車自体そんな来ないかと。。。
普通のスーパーですし、ひっきりなしは普通では中々考えづらいかと。。。
それに部屋にいても、多少聞こえる程度できになることはないかと。。。
あくまでも音に関しては同じようなマンションでの実体験からですが。。。
下町の駅近ですから自転車が多そうですけどね。
車があるならアリオの方が便利ですし。
それでも一定量は利用されると思います。
機械式駐車場にするくらいならサミットの上も住居者用の駐車場にして欲しいくらいですよね。
管理費高いオジサンが抽選前は叫んでたけど消えたな。
倍率下げ工作やったんや。
そういえば近くのブルーノというお店は安くて美味しかったですよ
>>1205 マンション検討中さん
チケット頂けたお店ですよね。
雰囲気も良いし、エスニック料理も美味しいですね！
このマンションに住んだらお昼も夜も通ってしまいそうです。
インスタフォローでサービスもありますよ！
1期申し込み終わったら、ここも閑散としちゃいましたね。。。
契約者専用掲示板って立ち上がらないかしら。
公式サイトの物件概要更新されていましたね。
第二期販売は6月下旬とのこと。
価格がどうなるか注目ですね！
ほんとですね。6月だと建物も結構仕上がってきてますね。値上げ要検討とのことらしいので、どうなるのかしら。
手付金600万円払ってきました！
高額な振り込み初めてでドキドキしました
管理人さんに契約者専用スレッドの作成方法を下記の通り教えて頂いたのですが、フォームが出てきません。。。
■スマートフォンの場合
該当する地域やカテゴリにアクセスした上で、ページ最下部にあるスレッド作成フォームに必要事項をご入力ください。
どなたか作成出来る方、いらっしゃいますか？
作成されましたね。ご対応いただいた方ありがとうございます。
やはり２期は値上げしますね。
営業さんから聞きましたが、値上げ幅を検討中とのこと。
涙目です。綾瀬も金町ですか。綾瀬は390ですか。ちなみに金町はどのくらいですか？
契約しました。楽しみです！
2期検討しています。
6月販売となると、皆さん他のマンションどのあたりを検討しているのでしょうか。
>>1229 マンション検討中さん
抽選は残念でしたね。東大島も素敵ですよね。
わかります、ここは気持ち目に優しいんですよね。今後の値上げ幅が大きすぎると、目移りするのでほどほどにしてもらいたいです。
小岩の駅前プラウドも実は来年6月入居。ここが2期で値上げなら小岩は坪320位予想(平井が坪330位予想)だから検討ありですね。割安感無くなる位値上げしたら、東大島ブリリア、平井サンクレイドル、瑞江プラウドあたりも候補です。
亀戸プラウド値上げで平井も連鎖上方修正かもな。
個人的にはこのマンションの価値が最大化するのは5年後?10年後あたりと予想してます。
綾瀬すみふ、金町三井は高すぎて買えない人たちの候補になるかなと。
それまではパークホームズ亀有ガーデンズが築浅ブランドで安く、競合しますね。
私はガーデンズがこのあたりで最高評価でしたが足立アドレスが許容できず見送ってました。
このマンションにはガーデンズを越える見栄えを期待してます。
※抽選落ちて2期組ですけど
2期の価格について営業さんに聞かれた方、いらっしゃいますか？
まだ早いかな。
分譲マンション購入について勉強中で、こちらの物件のスレもときどき覗いていたのですが、最近のおだやかなやり取りを見ていると、管理費高い騒動の頃が妙に懐かしく感じられるという不思議。あのときはドキドキしながら覗いてましたｗ
>>1235 匿名さん
ですねw
結局、管理費（というか、修繕積立金）高くても納得若しくはそれ以上に価値を見出した人は契約してるし、納得出来なかった人は去ったという。
いろいろありましたが、1期であれだけ売れて2期は値上げするというところに全て表れているのかもしれませんね。
一期は全部売れたんですかね？
修繕積立金が少しばかり高いのは些事でした。
マンションの魅力と割安な価格。
1期で決めた人達おめでとう。
>>1239 匿名さん
6月に販売する予定だったんですが、いきなりHPから第1期2次販売を開始しましたね。
2戸ですが、第1期1次から残ったものですかね。
販売計画はちょっと怪しいですね。よくわからないです。
第1期2次販売についてですが、3LDKのタイプは何で何階か聞かれた方居ますか？
登録が今日一日で、この時間だと抽選も終わってるみたいですね。
70.74m2 6060万円 82.82m2 8690万円
って書いてありました。
今回の販売は前回抽選に落ちた人用って感じなのかもしれませんね。
救済販売のみです。
2期から値上げは仕方ない。
修繕費が月5千円くらい高い。
納得ゆかないと叫んでたマンションだよな？
20年住んでも120万高い程度よ。
それよか部屋の値段の方が安いわよ。
リセールバリューも高そうでとてもいいマンションだと思いますが、皆さんリセール前提で買われてたら5?10年後大量に売りに出てマンション内で競合したりしませんかね？
2期希望者いるのかな。良い場所売れてしまったので。高いですよね。
修繕費高いからおかしいと騒ぐ荒らしがいなくなっておちつきましたね。彼らは何だったのか
公式サイトのムービーが追加されていますね！
二期販売が待ち遠しいです。
金町シティテラスと迷ってます。。
>>1255 マンション検討中さん
わかります。
あちらは駅からの通り道にショッピングモールも出来るしそれに伴い歩道も拡張されるし北口ロータリーも拡張されキレイになるし先を考えると悩みますよね。
駅舎はショボいけど
いよいよ明日から二期販売のモデルルーム開始ですね！
価格が気になります。
12月入居するなのに、まだ半分しか売れていないですよね。販売状況は進んでないみたいですね。
シティテラス綾瀬が綾瀬駅徒歩4分ですって、ここと同スペかそれ以上の物件じゃないすかね
>>1263 名無しさん
入居前に売り切るかどうかと、人気があって売れてるかどうかって別の話しじゃないですか？
決算上の販売戦略があるので今の時点で販売状況が進んでないという判断は出来ないと思うんですが。少なくとも1期は完売させてますよね。売れ残りは出るかもしれないですが今わかるんですか？
売り出しが遅れただけで、1期2次は救済だけにして売り止め。
余裕しか感じない。
2期販売は、住戸が限られるんですね。
売れ筋と思われるDR・DLタイプは3期での販売になるとのこと。
さすがに出し惜しみ感。。。
>>1273 名無しさん
価格を聞きましたが、まだ決まってないとのこと。
6月くらいになるそうです。
2期のモデルルーム始まったのに価格聞けないなんて。
ちょっとガッカリです。
値上げを探ってる。
ソフトクローズって後付できるんでしょうか？
キッチン以外無かったので。。
>>1275 口コミ知りたいさん
7000千万円台前半ってことは7500万円弱まで有り得るってことですよね。
ここも坪単価340くらいになってしまうってことか。
一期は本当に良心価格だったんですね！
新築マンションが売れてないですけど、こちらは人気みたいですね。8000万円以上のマンション1期で売れたんですね。
>>1289 匿名さん
洗面台も付いていますよ～！
いろいろなブランドのモデルルームを見て歩きましたが、確かに洗面台にソフトクローズが付いていないことが多いです。
また、キッチンでもスパイスラックだけは何故かソフトクローズが付いていない物件が多いですが、ここはしっかりついています。
マンションを検討するにあたり、ソフトクローズを結構重視していましたので、クラッシィハウス亀有は間違いないです。
>>1275 口コミ知りたいさん
1期のFタイプは、6階で6370万円、13階でも6790万円でした。
3階で7000万円台前半ってことは下手すると1000万円の値上げ！
Mタイプ55平米2LDKの予定価格っていくら位ですか？
わかる方教えて頂きたいです。
>>1294 マンション検討中さん
1期は全住戸の価格が出てました。
全住戸販売対象だったという事だと思います。
Mタイプの3ー8階はたぶん価格が4000万円台だったので
下の階から売れたんですね。
値上げすると、売れ残って印象良くないですよね。
管理費修繕費30,719円高い。 7000万円以上は高過ぎ。綾瀬駅タワーマンション予定地の地下壊す工事始まりました。7000万円以上出すなら3年待ってもいいのかな。
かなり値上がりしましたね。亀有でこれだと完全に割高ですね。これからはじっくり売るつもりなんですかね？
狙い目物件だったけど、値上げで一気に割高物件になった感がある。
販売好調でも全く値上げしなかった野村のプラウドタワーとは対象的
今の時代、いくらでも買う人がいるので、ぼったくりですね。
また、デベは心理学的に購入者が高額で購入できてカッコいいと思われるのがわかってるから値上がりしたんですね。
顧客満足度を上げるために値上げするというのは、高くても買いたい人には、確実に買えるようにするということか？
顧客満足度と値上げは逆のベクトルだと思うが、値上げがどう顧客満足度の向上に役立つのか？
値上げしたら顧客満足度は下がるでしょ
すでに買った人の顧客満足度を上げるということかな？
どうでもいい話ですが、住商は1530億の赤字出しましたね。ここの値上げも補填のためかな
私は前の価格でも予算オーバーで到底検討できませんでしたが、
第一期は坪単価300万円弱だったようです。
いま販売しているまわりのマンションと比べると立地も標準の仕様設備もマンションスペック自体は優っており、かつ抜きん出て高い訳でもなかったので、結果一気に半分売れたのでしょう。
敷地内にスーパーが出来るわけですから、遅かれ早かれ結局は売れるのでしょうね。
営業の方？
パークタワー勝どきですら、4-500万の値上げなのに、板マンで1000万の値上げって頭おかしい！笑
笑っちゃいます。
ここは亀有ナンバーワン、ランドマークとなる物件ですから。外観も高級感に溢れ、仕様も最上級。ここが買える人が勝ち組。買えない輩のネタみ、ネガがすごいな。
隣のシティテラス金町だって今は第一期から1000万円近く値上がりしていますよ。駅徒歩10分なのに。
ここが1000万円の値上がりするのは違和感は無いです。亀有や金町でも駅近物件なら坪単価300万円から350万円する時代。10年前なら港区の物件が買えたレベルです。
隣の金町は大規模再開発中、綾瀬もこれから大規模再開発が始まる。亀有の利便性はさらに向上するわけです。
>>1317 匿名さん
シティテラス金町も1000万値上げしてるんですね。
住友系列は値上げ凄いですね。
値上げして、完売する物件ありますか？
ランドマークでも、シティタワーズ東京ベイも未だに販売してる。
妬みというよりは、足元を見られているようでその営業姿勢に共感できないと感じます。
最初から高いならまだしも、1期はお手頃で出しておいて、2期は低層階で眺望に難ありだったり、Eタイプだと日照に難ありだったりするのに、足元見て値上げしてきてる感じが横暴だなと。。
駅近と言っても街並みも美しくもないですしね。
ここに決めなくてよかったなと思ったます。
>>1321 匿名さん
それならそれでいいですが…
7000万出すなら亀有じゃなくていいかなと思います。
よほど亀有に愛着があるとかなら別ですが。
金額上げて選択肢増えるなら、亀有のトップを目指す必要はないかと。
この金額で亀有で買う人の金銭感覚って不思議だなぁと思います。
亀有で7000万…いやさすがに厳しいのでは。
竣工時に全部売れてなかったら、その分購入?の管理費・修繕積立費が上乗せされるものなんですかね？
1326です。
×購入?
○購入者
一期の方は本当に良かったですね。
二期の方が眺望の条件が悪いのに価格も高いとなれば、相対的にお得感がかなり増しました。
私の予算的には一期の物件で二期の価格なら、
ん、、高い、、けどありかな？
と言った感じです。
こことシティテラス綾瀬だったら、どっちがいいですかね
ここのマンションだと、2馬力前提と思うのですが、世帯年収は1400万程度はあるのでしょうか？
亀有のマンションで3LDK 5000万でも手が出ないわと同じ保育園のママ友と話していますが、ここは7000万台。どう言った人が購入されてるのでしょうか？
一部上場企業や自営業の方でしょうか？
二馬力でも600です。気をつけて下さい。
男性はともかく女性で20代で700越えできる職種は限られてると思いますよ。
外資系企業か、医者、士業、一部マスコミ系などでしょうか。
>>1346 東証一部上場さん
残業代は100万くらいですかね。。
職種でも給料は違うので、私のところはそうだとしか言えませんが。。。
ですが、私の周りは男女問わず7、800万の方が多いのでいくと思います。
上場企業もピンキリなのでなんとも言えませんが
年収とか転職の話は別の掲示板か、直接してください。笑
みんな、二割頭金を入れていますかね？、
ローン控除残高の上限4000万だし、金利もいつ上がるかわからないから頭金入れてもいいじゃないの？
株式市況不安定だし余剰資金を投資に回して損してる人いそう
手付金は物件価格の1割必要です。
亀有で70平米3LDKが7000万円以上ですか。一昔前なら港区の新築マンションが買えたレベルですが、昨今のマンション価格の高騰を考えたら仕方ないですね。しかし1000万円の値上げはすごい。
買うなら世帯年収1400万円は必要でしょうね。我が家はそのレベルでしたが、子供が産まれて妻がしばらく専業主婦をするため手が届かなくなりました。一馬力で1000万円弱だと門前払いです。
久々に覗いたら値上げの話で盛り上がってますね。
値上げすることで既購入者への影響って何かあるのかな？？
住宅ローン借入に影響する頭金と手付金をごっちゃにしてるな。
ペアローンだと7000万フルローンが低金利の時代には正解。
みずほ銀行は金利0.375％
控除は1％だから儲かる
変動金利は海外の長期金利に影響されない
日銀がコントロールできるからね
ブロガーがあんだけ1期から推してたのに踏み切れなかった者は値上げという現実にガッカリやな。
契約者はガッツポーズよ。
今は低金利で35年ローン・・・低金利はずーっと続きません。コロナが落ち着いたころは景気が良くなります。金利は少しづつ上がります。何年ヵ後住宅ローン破綻になりますよ。4000万円以上の借り入れは危険だと思います。収入がある人は別ですが。アメリカが景気が良くなっているとテレビで言っていました。株価が下がったのはそれが理由だそうです。
根拠もないのに、4000万とかローンとか軽々しく言わない方がいいよ。恥かく前にそれはあなたのルールの中にしまっときなさい。
>>1367 名無しさん
そりゃ、今が貸して利益出る底値と言われており、下がる余地がないなら上がるでしょうね。そもそも日銀が金融緩和してるのもインフレに向けるためだし。自明の事を挙げた上で4000万以上のローンは…はなんか飛躍しすぎてません？
平均的なマンション購入層のローン借入額は遥かにそれを超えてますよね。
くだらない小競り合いw
ノーブランドのマンションでもあるまいし、金利の多少の上振れで傾くような経済状況の方は手を出すべきでは無いと思います。
不安になる方はキャッシュフローが見切りやすい賃貸か、安い中古に行く方が賢明ですよ。
>1374さん
特に指定してdisるつもりはありません。
変動金利が少し上振れた場合、返せる見込みがないのですか？
銀行の事前審査が通ってるでしょうし、払えると思ってるからローン組んでるのですよね？
なら問題ないかとおもいます。
コロナになる前から景気悪いけど、それでも金利上昇するというのはどんな根拠からですか？知っているから掲示板に書いたんですよね？
二期販売の概要が出ましたね。
僅か10戸。
2～3LDKで5580～7910万円。
どなたか詳細な価格表見られた方、いらっしゃいますか？
7910万円ってBタイプですよね？
あの歪な形の間取りでもそんな金額になるんでしょうか。
>>1380
バブルの頃のように景気が良くなって金利上がってるなら給与も上がってるはず。仮にバブルが本当に来ると思ってるならどこかしら早く住まい買った方がいいですよ！私はバブルなんて来る可能性は極めて低く、景気がさらに悪くなることを危惧して躊躇してます・・・
値上げで客離れです？
亀有、３LDK、8000万、買う人いる？投資ですか？どのぐらいの利益狙うか？
>>1382 名無しさん
そうなんですね、ありがとうございます！
中部屋の73平米の5階以下でその値段になるんですね。
Bタイプの方が角部屋で広さもあるのに値段が低いのは、病院があることによる眺望の悪さでしょうか。
この価格帯で1000万値上げは凄いですね。
今後の動向が気になります。
>>1386 評判気になるさん
あ、補足が足りてなくてごめんなさいね。
7910万はFLの最上階ですね。
FL5階は値段が出ていないのでちょっとわからないです。どうなるんでしょう。。
こちらのマンション内の商業は何が入るかご存知でしょうか？
>>1390 マンション検討中さん
マンション内ではありませんが、同じ敷地の中にサミットが入りますよ。
当初は「店舗2戸」との表記があったのでサミットと別の何かが入るのかと思いましたがサミットだけのようですね。
>>1388 マンション検討中さん
リビングインは好き嫌い分かれますので、残念な要素というよりは、購入検討者が狭まるって感じですかね。子育て世代ではそこまで評判悪くないかなと思います。嫌な人は嫌でしょうけどね。おそらく金額は眺望と見合いの関係で下げているんでしょう。
第２期10戸って。竣工前完売は諦めたのかな。
シティテラス金町もまた値上げだな。
第一期で買えた人はラッキーだったな。でも、この価格じゃ入居時にスカスカになっちゃうんじゃない？
売主負担
いくらなんでも値上がりしすぎ…無理ですよこりゃ
価格表を持ってる方はいませんか。
Bタイプの5階って病院が目の前に見える高さですよね。
あんなに視界遮られても7300万は高く感じますね。
7900万円越えの部屋、隣の家は同じ間取りで1000万安く買ってるってわかってて、お隣付き合いしてくのなんか辛いですよね。
高いですよね
なんかひどいな
金町にいくしかない
釣りにツッコむのもあれですけど、住友グループ同士で奪い合います？
公式ホームページが大幅にリニューアルされてますね！
断ったのに案内メール送ってくるな！
[No.1413～本レスは、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
第一期で買えばよかったと思って後悔して苦しいです
>>1422 マンション掲示板さん
私も虎視眈々と狙っていますが、値上げした今、私の手に負える金額ではなくなっております。
売れなかったら、一期まで値下げしてくれませんかねえ。そうでないと、シティテラス綾瀬？狙いとなってしまいます。
ぶっちゃけ値上げしたら全然良い物件とは思えなくなった。
買う人は買う、買わない人は買わない。
ただそれだけー
見学する人の10分の1の人だけが買うから、否定的な意見が多いのは当たり前。ここはなんだかんだ売れるでしょう。
どなたか価格表アップお願いします！！
営利企業なので利益を追求するのは当然。本質的な意味で購入者とデベの利害は完全に対立する。
弱小デベなら資金を回転させなければならないので竣工前完売に拘り、値引きも厭わない。
大手は借入金利が低く、資金繰りも余裕あるので、時間かけてでも高く売った方が事業としては成功。
とはいえ三菱や野村はそこまでエグいことせず、企業のカラーがはっきり現れる。
住友が購入者に優しくないのは周知の事実。
まぁ、単に一期の価格が下回り過ぎた感も否めないと思いますが。
今の価格が高いかどうかは、今販売しているマンションと比較するしかないですよね。
利便性が高くいいマンションかなと思いますが、二期の価格なら亀有まで行かなくても…と思う人は多そうです。地縁がある人には刺さりそうですが。
亀有便利な街だと思うので、気に入ったら買いだと思っています。自分が納得できれば良いのです
私も検討エリアを広げて探しているものの、ここいいなぁと思える物件になかなか出会えないのが現状です。迷いますよねー。
ローン控除がMAXもらえる時までには決めたいと思ってますが、、、
実際のところ、値上げをしたいのは住友商事というより売主じゃない？
市況全体が2020年より15%上がっているわけですから、２期１次の価格でも高くはないかと。
販売個数をぐっと絞って、２次以降の値上の準備をしているはずです。
竣工前完売？そのつもりはまったく無いと思います。
ここに限らずデベ全体が売り渋り→値上げを目指しているので、買いたい人たちは逃げ場がないですよ。
残念ながら、早く買わないともっと追い込まれていくかと。
ぱおん
ここはもう買えないですよ！手を出したら危ないから他を検討しましょう。
次の残念賞マンションはここです。
ハルミフラッグより高いんか
先程、二期申し込み締め切りましたね。
これから抽選か。
売れ行きとうなんだろ～？
１期はあの価格でだいぶ抽選になりましたが、値上げし過ぎだから売れてなさそう。。。
色々言われてますが、売れると思います。
一期よりもペースは落ちると思いますが需要があるので
69平米7階、売りに出ましたね。
引き渡し済んでなくても売却出せるんだ。
プラウド金町も9月引き渡しで結構出てますもんね、転勤とかで手放す人はそこそこいますよ
2期どれだけ売れましたかね。聞かれたかたいらっしゃいますか？
入居前に売りに出して利益を得るってなんでゲスいんだ…
1期購入者は含み益を抱えて裏山C
転売して儲ける人と、本当に手放さないといけない人がいますよね。
申し込んでから引き渡しに9ヶ月あるのでこれだけ世帯いればいろんな事情の人がいますよ。
亀有にしては高価なので、2期以降値上がると確信して転売目的で買ってる人そんなにいない気もしますが。
5年以内の転売は税金で利益の40%取られますし。
ヤフーニュースを見ると、亀有や赤羽が人気が上がる街として取り上げられていますね。
ここを買うなら7000万円以上の資金が必要ですが、今後も相場は上がりそうです。
隣の綾瀬のタワマンが竣工したら、このエリアも1億円超えが当たり前の相場になるかも。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8fb9494a566b927c9d29f79b000e66e27290...
現在の価格で手を出したら絶対損になる！
やはり値上げし過ぎましたね。
2期販売は結局半分の6戸しか売れず、先着販売へ。
6月頭にSUMOを見たら、第２期販売12戸となっていました。そして2期第2次が先着6戸。
希望者がいたから2期販売数が増えたのでは？
これは意外と売れてるのではないかと思います。
>>1470 マンション検討中さん
わたしも最初そう思ったのですが、今週ホームページの物件概要を見た時には、2期2次として1戸だけで出ていたので、2期で売れ残ったのは1戸だけだったということだと思います。週末が2期2次の申し込みだったようで、もうその情報は消えてますね。その時すでに先着順の6戸や3期の情報も別に出ていて、これらは2期の売れ残りではなく、新規で出た情報と思われます。なので結局高くても買う人は買うんだなぁ?という印象です。
23区内、駅近、商業施設一体、南向きメイン（高層階は遮るものなし）、駅前に全メガバンクの支店があり、億円未満のマンションは当面でないのではないでしょうか？不動産は需要と供給次第で価格が変わります。現状、高いか、妥当価格か、安いか、他のマンションと比較しての判断になると思います。
54平米の2ldkはおいくらぐらいでしょうか？
冷やかしでなければ、マンション価格は自分で足を運び確認するもの。パンプやHPだけではわからないことが多く、自分の目で周辺環境やモデルルームを見て、疑問点も含め営業担当者に確認すべき。あと、不動産価格は常に動いているので、過去の販売価格ではなく、現状の周辺マンション価格との比較が大切では？
>今はマンション価格が上がっています。1期の販売価格に限らず、期が変わるタイミングで値上げするマンションも多いです（特に23区内）。現在の価格で比較し、いいと思ったところを購入するしかないのでは。ここのマンションが高いと思うなら、他のマンションを探した方がいいですよ。他のマンションも条件がいいところは直ぐに売れてしまいますよ。
条件の良いタイプはそうかもしれないですけど、全てのタイプが1000万円では無いのでは？？
中古も新築の時より値が上がってるわけで、不動産は時価っていうことでしょう。
第一期で売れ過ぎたから、価格が安かった→再度価格を検討。今売っている他のマンションと比較してここが高すぎとおもったら検討を辞める。それだけだと思います。
まぁ、第一期に買った人たちが羨ましいけど！
>>1482 マンション検討中さん
第一期に、管理費が高い、物件価格が高すぎるとネガティブキャンペーンしていた人達は、今頃後悔しているんでしょうね。物件が、管理費が高すぎてやめましたと声高に叫んでいた人達は、そもそもマンションを購入する所得がなくて嫉妬で騒いでいたんだなと後になって感じます。あれも一種の荒らしですね。
皆さん、落ち着いて！
まぁ、どうせ損になるかどうか自分自身の判断ですが、つまり現在の値段だと納得度が低いから、ほかを検討しましょう！（笑）
>>1482 マンション検討中さん
一期に見学して決めきれずに、まだ未練タラタラの者です。
的を得ていると思いますね。まぁ、前に買った人の話をしてしまえば、この物件に限らず例えば2年前、5年前、さらに前に買った人が羨ましいとなってしまいますが。こればかりは結局、結果論なのでしょうね。
ここに限らず立地、周辺環境、設備などが気に入り、かつ価格が自分自身で納得できれば、決めて良いのではと感じてきました。
そうそう。まずは気になるマンションの建設地を見に行くべきですよ！
シティテラス金町はもういい部屋は埋まってました。。
公式ホームページが「7月1日更新」になってますが、どこが更新されたか不明。
判る方いらっしゃいますか？
>>1490 マンション検討中さん
線路の目の前だったり、日当たり悪かったりするところしかないですよね。
しかも、クラッシィハウス亀有同様1期からの値上げが凄まじい。
住友の売り方なので仕方ないですが。
3期は値下げとかしないですかね？
FL、B、Iを出すようですが、恐らく残っているのは低層階、かつ2期で売れなかったところだと思うので、1期ほどではないけど2期より下がる可能性は無きにしもあらずだと思います。
えげつない程の値上げをする反面、そういうこともたぶん平気で出来ちゃうのでは…。
どこも上がっているので仕方ないですが、2期以上には上がらないと思います。
近年、駅近のマンションは価格が上がることはあっても下がっているところはありません。コロナ禍ですがマンション価格は高騰の一途です。今後気長に別のマンションで価格が下がるのを待つのも一案と思います。その時に自分の理想とするマンション（ロケーション、収納等の間取り、外装等のデザイン、環境、価格等）が販売されているかは運次第ですけどね。あと、人気のある部屋は抽選になる可能性が高いですよ。
竣工前で値下げ販売したら、先に買った購入者に対して説明がつかないのでは？
一階の店舗にはサミットが入るのですか？
キープで！
第二期売れたんですかね？
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
|
3600万円台～5800万円台 |
|
2LDK・3LDK |
|
44.89㎡～65.06㎡ |
|
総戸数 52戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
|
6998万円～8278万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
50.11平米～66.93平米 |
|
総戸数 65戸 |
東京都江戸川区松江五丁目 |
|
6170万円～8880万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
65.63平米～107.26平米 |
|
総戸数 106戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
|
2900万円台～7200万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.70㎡～82.75㎡ |
|
総戸数 173戸 |
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
|
3998万円～5898万円 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.71平米～82.06平米 |
|
総戸数 94戸 |
千葉県浦安市当代島一丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.85平米～82.32平米 |
|
総戸数 85戸 |
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都世田谷区上野毛２-12-1ほか |
|
7798万円～1億3498万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
50.4m2～71.49m2 |
|
総戸数 42戸 |
