ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

スミフのマンションは売れ行き悪いけど、スレはどんどん伸びてゆくね。
パークスクエアとかシティハウス浦和仲町とか、2000超えてるからね。
ネガティブな書き込みに対して、関係者がいちいち応酬しているから？

>>1041 匿名さん
売れ行き悪くても価格を露骨に下げずに販売してくれるおかげで中古市場も高値圏キープできるのでむしろスミフに感謝

>>1042 マンション掲示板さん

スミフのマンションは買わなければ資産的に実害無いから良いのかもね。
離れたとこで市場の恩恵があるなら。

>>1041
北浦和の物件も駅前で看板持った人が立ってたりしてて、切羽詰ってるのかなと思ってしまう程。
マンションには横断幕だし、既に住んでいる人は何も思わないのかな

>>1041 匿名さん
ネガティブな書き込みがなぜ多いのかも考えないとね。
価格が高くても最後は売り切れるから、他不動産会社が妬んでるとか。

結果的に今、浦和の新築は住友の独壇場だからな。

>>1044 匿名さん
そんなに気にならないそうですよ。

>>1046 匿名さん
気にする人は最初から買わないからじゃない？
だから売れ行きが悪い。
住友の商法を許容できる人しか検討できないだろう。

自分も気にならない。
自分が気に入るかどうかが基準だから他人の評価や状況なんてどうでもいい。
過剰に気にする人って他人の目とかを異様にに気にしすぎて、他人に振り回される人生を送っていると思う。

いい立地です

1048と1049の御二方が購入されるから、第1期の滑り出しは上々ですね？
売る側のコメントじゃなければ。

必要なのは色々な難癖を考えることよりもとにかく買って残債を減らしていくことの一歩を進める勇気

>>1051 マンション掲示板さん
勇気がないと買えないマンションは嫌だ。

ノボリマンは人の目ばかり気にして生きてきたのか。少し気の毒に思う。

このマンションを買う人は、勇者ってことか？
住友に過大な利益を献上するツケを、残債という形でひたすら払っていく‥
勇者とは違う気がする‥

こちらは戸別宅配ボックスありますか？
確か浦和の住友物件である所ありますよね
つける物件とつけない物件の違いは仕様の違いですか？

>>1054 評判気になるさん

搾取される者

>>1054 評判気になるさん
勇ましく毒の沼地を歩き搾取され続ける者、略して勇者

>>1054 評判気になるさん
現金以外ならみんなローンになるわけでしょ。
四六時中ローン残高のことばかり考えてるの？
適切かどうかわからないけど可哀想に見えるからそんな思考はやめた方がいいよ。

北側の市民会館跡は何が立つんでしょう

>>1051 マンション掲示板さん

リセールしてリセットすることも出来ない残債割れマンションは嫌だな。

>>1060 評判気になるさん
フルローンだから残債割れするんじゃないの。

>>1055 マンション検討中さん
ここはありますよ。
他でついてるところは私知らないですね。

つけるつけないは仕様です。ディスポーザーとかと同じ。

とりあえずディスもポジも検討者の邪魔だからやめたら？
純粋に質問してる人放置してなにしてんの？

ポジは近隣住民の仲町上げ、ディスは住友アンチの住友下げのようですが
浦和駅の近くってこんな変な人らばかり住んでるんでしょうか？

>>1055 マンション検討中さん
同時期に販売される岸町物件にも付きますよ。
仕様の違いというよりはwithコロナ以降の物件だからということではないでしょうか？

>>1064 匿名さん
浦和在住だけど、周りにはいないわ。
そういう人ってリアルでコミュニケーションとってないんじゃない。

>>1065 匿名さん
岸町物件の方が仕様はいいんですかね？

ガーデンハウスやシティハウスってグレード関係ありますか？

>>1064 匿名さん

ポジは近隣住民じゃない。
近隣住民がどうしてこのマンションをアピールすんだよ。
浦和住友の関係者だろ。
どう見ても。

浦和から浦和のように区内で引っ越しする人が多いこと知らない人多いよね。

>>1068 匿名さん
今のところグレードの優劣はないと思います。
シティテラスは100戸以上につけられる感じですね。

早く、野村の浦和仲町計画とコスパを比較したいですね。
駅距離と学区と規模は把握できたとして、あとは各住戸や共用部のスペックと肝心の価格。
野村なら残債割れしない分譲価格で出してくると期待してます。

>>1072 検討板ユーザーさん
立地が良すぎるので相当強気な価格設定でくると思います。こことはあまり比較にならないんだろうなぁと思います

野村待ちたいけど、いつ出るんだろうね？

あっちのスレはそこまで盛り上がってなかったね。

野村は、竣工前までの完売を目指した現実的な価格設定って印象です。
浦和のこれまでの野村のマンションを見ても。
コロナ不況の影響を考慮して、坪単価はブリリアと同等か多少上回る位かと予測してます。
結果、ここと坪単価はそんなに変わらないため、資産価値的に優れる野村の仲町計画に期待してる訳です。

>>1072 検討板ユーザーさん

野村の浦和仲町計画の方がリセールきついと思いますよ。新築の時には気にならないことでも中古だと気になるんです。
例えば駐車場ですが、中古で売りに出す時には、ほぼ間違いなく空きがないんです。これで車持ってる検討者は別マンションにいきます。
また繁華街の真ん中にあるため住環境が悪く、子供がいる家庭は敬遠します。
車でも高く売れるのは、白みたいな普通の色で、改造もせずノーマルの状態なんです。奇抜な物は売りにくい。
野村の浦和仲町計画は奇抜(欠点)な要素があるんですよ。

野村の仲町計画が子供に良いとは思えない。
緑の少ない環境だと子供が疾病になる可能性が高くなるんでしょ。あんな人だかりのある場所に住みたいとは思わないな。

子供がいる家庭は山奥に住むしかないのか！

>>1075 検討板ユーザーさん
野村の平均坪単価は330から350予想で、ここは310くらいじゃなかったっけ？
そんなに変わらないっていうのはいいすぎ？

数年前のシティハウス浦和仲町のスレでも、後から分譲されたプラウド浦和高砂マークスの方がスペックが悪い上により高価格だってデマが流されていました。個人的には関係者による牽制だと考えていますが。そして、蓋を開けたらマークスの方がスペック高くて安価だったため直ぐに完売。
果報は寝て待てってことですね。
あと、野村仲町計画の周りに飲み屋街って程の飲み屋は無く、酔っ払いが何人も夜間徘徊してることも無いです。検討者は、夜間も下見に行くでしょうから分かるでしょうが。
大宮の東口じゃないですから。

>>1080 検討板ユーザーさん
デマというか予想でしょ。外れることもありますよ。

私的には野村は期待できるので待ってます。

>>1080 検討板ユーザーさん

野村計画近くの力の交差点はかなり人が多いよ。
すぐ近くにガールズバーなどもあるし、子供いたら嫌だなって考える場所だよ。

1082さんの願望と反して、野村仲町計画のすぐそば、繁華街ど真ん中の浦和タワー、ブリリアが順調に竣工前完売し中古市場でも高く評価されている一方で、ロイヤルパインズと常盤公園が近いシティテラス浦和仲町は竣工後も長く売れ残っていたという現実があります。
結局、検討者が評価するのは駅距離と学区ということなのでしょう。

確かに戸建なら周辺環境重視だけどね。仲町なら、商業地域でアパートマンションだらけの１～３丁目じゃなく、4丁目ね。
マンションなら１に駅力、２に駅距離、３に浦和のような文教都市なら学区が来るよね。これらの優先順位は人によって違うと思うけど、駅徒歩5分以内＆高砂小岸中の1丁目と、旧中山道越える2～３丁目の間には越えられない格差がある。

>>1080 検討板ユーザーさん
シティハウス浦和岸町は相談会で提示された価格から500万円値下げだそうです。
購入者にとっては野村計画のおかげ、野村様様ですね！

>>1085 マンション検討中さん

元々が正気の沙汰とは思えない超高価格だっただけに、適正価格内なのか検証が必要でしょうね。
取り立てて、優れた立地でもないですし。
駅距離考えると、リセール時の競合マンションはワンサカあります。
新築時の購入価格は出来るだけ抑えたいたいですよね。

学区学区って鬱陶しいけど高砂小が優秀な根拠は1つもないよ。盲信してる人って情弱ですか？

>>1087 マンション検討中さん

もう虚しいだけだから止めなよ。

何度も同じ話題でウンザリですね。
高砂学区や仲町計画の話はいりません。
その話題に不快感しかありません。

>>1089 匿名さん
浦和駅徒歩4分の野村仲町計画を知らずして、このマンションを選んだら、激しく後悔するかもしれないじゃないですか。
マンコミュ掲示板は、検討者とマンコミュファンのための掲示板ですから、情報を共有するのはその存在意義そのものです。