ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

スミフのマンションは売れ行き悪いけど、スレはどんどん伸びてゆくね。
パークスクエアとかシティハウス浦和仲町とか、2000超えてるからね。
ネガティブな書き込みに対して、関係者がいちいち応酬しているから？

>>1041 匿名さん
売れ行き悪くても価格を露骨に下げずに販売してくれるおかげで中古市場も高値圏キープできるのでむしろスミフに感謝

>>1042 マンション掲示板さん

スミフのマンションは買わなければ資産的に実害無いから良いのかもね。
離れたとこで市場の恩恵があるなら。

>>1041
北浦和の物件も駅前で看板持った人が立ってたりしてて、切羽詰ってるのかなと思ってしまう程。
マンションには横断幕だし、既に住んでいる人は何も思わないのかな

>>1041 匿名さん
ネガティブな書き込みがなぜ多いのかも考えないとね。
価格が高くても最後は売り切れるから、他不動産会社が妬んでるとか。

結果的に今、浦和の新築は住友の独壇場だからな。

>>1044 匿名さん
そんなに気にならないそうですよ。

>>1046 匿名さん
気にする人は最初から買わないからじゃない？
だから売れ行きが悪い。
住友の商法を許容できる人しか検討できないだろう。

自分も気にならない。
自分が気に入るかどうかが基準だから他人の評価や状況なんてどうでもいい。
過剰に気にする人って他人の目とかを異様にに気にしすぎて、他人に振り回される人生を送っていると思う。

いい立地です

1048と1049の御二方が購入されるから、第1期の滑り出しは上々ですね？
売る側のコメントじゃなければ。

必要なのは色々な難癖を考えることよりもとにかく買って残債を減らしていくことの一歩を進める勇気

>>1051 マンション掲示板さん
勇気がないと買えないマンションは嫌だ。

ノボリマンは人の目ばかり気にして生きてきたのか。少し気の毒に思う。

このマンションを買う人は、勇者ってことか？
住友に過大な利益を献上するツケを、残債という形でひたすら払っていく‥
勇者とは違う気がする‥

こちらは戸別宅配ボックスありますか？
確か浦和の住友物件である所ありますよね
つける物件とつけない物件の違いは仕様の違いですか？

>>1054 評判気になるさん

搾取される者

>>1054 評判気になるさん
勇ましく毒の沼地を歩き搾取され続ける者、略して勇者

>>1054 評判気になるさん
現金以外ならみんなローンになるわけでしょ。
四六時中ローン残高のことばかり考えてるの？
適切かどうかわからないけど可哀想に見えるからそんな思考はやめた方がいいよ。

北側の市民会館跡は何が立つんでしょう

>>1051 マンション掲示板さん

リセールしてリセットすることも出来ない残債割れマンションは嫌だな。

>>1060 評判気になるさん
フルローンだから残債割れするんじゃないの。

>>1055 マンション検討中さん
ここはありますよ。
他でついてるところは私知らないですね。

つけるつけないは仕様です。ディスポーザーとかと同じ。

とりあえずディスもポジも検討者の邪魔だからやめたら？
純粋に質問してる人放置してなにしてんの？

ポジは近隣住民の仲町上げ、ディスは住友アンチの住友下げのようですが
浦和駅の近くってこんな変な人らばかり住んでるんでしょうか？

>>1055 マンション検討中さん
同時期に販売される岸町物件にも付きますよ。
仕様の違いというよりはwithコロナ以降の物件だからということではないでしょうか？

>>1064 匿名さん
浦和在住だけど、周りにはいないわ。
そういう人ってリアルでコミュニケーションとってないんじゃない。

>>1065 匿名さん
岸町物件の方が仕様はいいんですかね？

ガーデンハウスやシティハウスってグレード関係ありますか？

>>1064 匿名さん

ポジは近隣住民じゃない。
近隣住民がどうしてこのマンションをアピールすんだよ。
浦和住友の関係者だろ。
どう見ても。

浦和から浦和のように区内で引っ越しする人が多いこと知らない人多いよね。

>>1068 匿名さん
今のところグレードの優劣はないと思います。
シティテラスは100戸以上につけられる感じですね。

早く、野村の浦和仲町計画とコスパを比較したいですね。
駅距離と学区と規模は把握できたとして、あとは各住戸や共用部のスペックと肝心の価格。
野村なら残債割れしない分譲価格で出してくると期待してます。

>>1072 検討板ユーザーさん
立地が良すぎるので相当強気な価格設定でくると思います。こことはあまり比較にならないんだろうなぁと思います

野村待ちたいけど、いつ出るんだろうね？

あっちのスレはそこまで盛り上がってなかったね。

野村は、竣工前までの完売を目指した現実的な価格設定って印象です。
浦和のこれまでの野村のマンションを見ても。
コロナ不況の影響を考慮して、坪単価はブリリアと同等か多少上回る位かと予測してます。
結果、ここと坪単価はそんなに変わらないため、資産価値的に優れる野村の仲町計画に期待してる訳です。

>>1072 検討板ユーザーさん

野村の浦和仲町計画の方がリセールきついと思いますよ。新築の時には気にならないことでも中古だと気になるんです。
例えば駐車場ですが、中古で売りに出す時には、ほぼ間違いなく空きがないんです。これで車持ってる検討者は別マンションにいきます。
また繁華街の真ん中にあるため住環境が悪く、子供がいる家庭は敬遠します。
車でも高く売れるのは、白みたいな普通の色で、改造もせずノーマルの状態なんです。奇抜な物は売りにくい。
野村の浦和仲町計画は奇抜(欠点)な要素があるんですよ。

野村の仲町計画が子供に良いとは思えない。
緑の少ない環境だと子供が疾病になる可能性が高くなるんでしょ。あんな人だかりのある場所に住みたいとは思わないな。

子供がいる家庭は山奥に住むしかないのか！

>>1075 検討板ユーザーさん
野村の平均坪単価は330から350予想で、ここは310くらいじゃなかったっけ？
そんなに変わらないっていうのはいいすぎ？

数年前のシティハウス浦和仲町のスレでも、後から分譲されたプラウド浦和高砂マークスの方がスペックが悪い上により高価格だってデマが流されていました。個人的には関係者による牽制だと考えていますが。そして、蓋を開けたらマークスの方がスペック高くて安価だったため直ぐに完売。
果報は寝て待てってことですね。
あと、野村仲町計画の周りに飲み屋街って程の飲み屋は無く、酔っ払いが何人も夜間徘徊してることも無いです。検討者は、夜間も下見に行くでしょうから分かるでしょうが。
大宮の東口じゃないですから。

>>1080 検討板ユーザーさん
デマというか予想でしょ。外れることもありますよ。

私的には野村は期待できるので待ってます。

>>1080 検討板ユーザーさん

野村計画近くの力の交差点はかなり人が多いよ。
すぐ近くにガールズバーなどもあるし、子供いたら嫌だなって考える場所だよ。

1082さんの願望と反して、野村仲町計画のすぐそば、繁華街ど真ん中の浦和タワー、ブリリアが順調に竣工前完売し中古市場でも高く評価されている一方で、ロイヤルパインズと常盤公園が近いシティテラス浦和仲町は竣工後も長く売れ残っていたという現実があります。
結局、検討者が評価するのは駅距離と学区ということなのでしょう。

確かに戸建なら周辺環境重視だけどね。仲町なら、商業地域でアパートマンションだらけの１～３丁目じゃなく、4丁目ね。
マンションなら１に駅力、２に駅距離、３に浦和のような文教都市なら学区が来るよね。これらの優先順位は人によって違うと思うけど、駅徒歩5分以内＆高砂小岸中の1丁目と、旧中山道越える2～３丁目の間には越えられない格差がある。

>>1080 検討板ユーザーさん
シティハウス浦和岸町は相談会で提示された価格から500万円値下げだそうです。
購入者にとっては野村計画のおかげ、野村様様ですね！

>>1085 マンション検討中さん

元々が正気の沙汰とは思えない超高価格だっただけに、適正価格内なのか検証が必要でしょうね。
取り立てて、優れた立地でもないですし。
駅距離考えると、リセール時の競合マンションはワンサカあります。
新築時の購入価格は出来るだけ抑えたいたいですよね。

学区学区って鬱陶しいけど高砂小が優秀な根拠は1つもないよ。盲信してる人って情弱ですか？

>>1087 マンション検討中さん

もう虚しいだけだから止めなよ。

何度も同じ話題でウンザリですね。
高砂学区や仲町計画の話はいりません。
その話題に不快感しかありません。

>>1089 匿名さん
浦和駅徒歩4分の野村仲町計画を知らずして、このマンションを選んだら、激しく後悔するかもしれないじゃないですか。
マンコミュ掲示板は、検討者とマンコミュファンのための掲示板ですから、情報を共有するのはその存在意義そのものです。

仲町計画の話はウンザリです。

野村のイメージが悪くなるくらいウンザリです。

真剣に浦和で検討していますが心底ウンザリです。野村仲町計画に嫌悪感を抱いています。

野村ファンの執拗なネガキャンのせいでプラウドのイメージ悪くなってるよ。

>>1090 マンコミュファンさん
ここ見てるなら、当然あっちも見てるはずだよ。

てか、野村の方も盛り上げてくれないかな？
最近全然書き込みないのだけれど

>>1091-1094
とりあえず意味のないコメントはやめよう。
別に野村のイメージは悪くなってないよ。

野村アゲがしつこすぎてプラウドのイメージ悪化に繋がってる。

正論にしつこく噛みつく関係者の連投は、このマンションのイメージを悪化させますよ。

周辺掲示板への野村アゲが気持ち悪い。
これではプラウドブランドのイメージが悪くなるよ。

連投するな

ここだけじゃなく他の掲示板でもしつこく野村アゲしてるよね。

大して野村アゲしてるわけでもないのに過度に反応するのを見てむしろ住友の印象が悪くなってプラウドのイメージが良くなる不思議

>>1102 マンション検討中さん
別にどっちの印象も悪くならないよ。
人気なところに荒らしが集まってるだけ。

そういうコメントするあなたも1101と同類よ。

人気物件は買えない人が自演ネガを書きまくり
見向きもされない物件はもはや何ヶ月も書き込みなし

近隣の掲示板でも野村アゲしててウザすぎ。
プラウドへの悪印象にも繋がりかねない。

この立地をこの価格で買うくらいなら、駅徒歩4分の野村仲町計画を待つのが妥当って、個人的見解を投稿して何が支障あるのか？
浦和住友の業務用掲示板なら許される書き込みじゃないでしょうが、ここは検討者やマンコミュファンのための掲示板ですからね。

ここだけじゃなく近隣の掲示板に野村アゲをしつこく書き込みしていて鬱陶しいよね。
普通は自分の狙っている物件は隠すものなんだけどね。
いったい誰が野村仲町計画の宣伝をしているのかなぁ。

>>1106 マンション検討中さん
あなたは野村仲町計画の購入を検討されてるんですよね？必ず答えて下さいね。

購入検討者から見ると、高砂小より仲町小のほうが人気なんて嘘のポジショントークばかりする住友アンチアンチより、多少の偏向があるにせよ有意義な情報を提供してくれる住友アンチさんのほうが役に立ってるよ

>>1108 マンション検討中さん
浦和駅徒歩10分以内で資産維持に向いているマンション、つまり価格に依らず実際の資産価値に近い値付けのマンションを探しています。
1. 駅徒歩4分 新築9000万 10年後8000万
2. 駅徒歩7分 新築8600万 10年後7000万
以上の条件なら迷わず前者を選びます。

>>1110 マンション検討中さん
おかしいですね。
自分が購入しようと考えてる物件は隠したいものですが、あなたの投稿は不自然だと思いませんか？
すなわち住友が嫌いでネガキャンしてるようにしか見えませんが、あなたの目的は何ですか？

>>1109 匿名さん

高砂小より人気だなんて書き込みありましたか？
・根拠のないネット情報を信じるなら高砂小
・根拠に基づき名より実を取るなら仲町小
この認識ですが。

学力の研究は進んでいて、その内容から判断したら仲町小の方がいいよねって話の内容じゃないですか。
今のところ実を取るなら高砂小より仲町小ですよね？

>>1110 マンション検討中さん
上記の条件のマンションなんてあるの？
ここの立地以上のマンションは仲町1丁目では出来ないでしょう。ここのマンションは10年であがることはあれど、下がることはないでしょう。

>>1111 マンション検討中さん
野村の仲町計画の詳細が公開されていない現在、どこを推しているってことはないです。
仮に野村の仲町を購入するにしても隠さないですよ。
何で隠す必要があるのか、小さな人間の発想は分かりかねます。

>>1115 マンション検討中さん
ますますおかしいですね。
あなたは資産価値を物凄く気にされてますよね？
資産価値維持の面ではいかに割安の部屋を買うかどうかが最重要です。あなたの野村仲町計画を宣伝する行為は、それに反します。
嘘をついてまで野村仲町計画を宣伝する理由は何ですか？野村関係者ですか？

>>1116 マンション検討中さん
野村は住友と違って竣工前の完売を意識した値付けをするから、客観的な資産価値の評価に近い価格設定が期待できる。
なおかつ立地が浦和駅徒歩4分の高砂小・岸中学区なら資産価値の担保として充分。
仮にここより多少高くても、充分採算が見込める買物になる。
はっきり言うと、野村の分譲というだけで、少なくとも住友のマンション買うより大概割安なんです。

貴方、私を追い込んでるつもりが、ますます墓穴掘ってますよ。
忠告まで。

>>1117 マンション検討中さん
え、馬鹿なの？
あなた自分で検討中だと言ってますよね？
少しでも条件の良い部屋を契約したいですよね？
良い物件があったらライバルが増えるような行動しないですよね？
馬鹿なの？それともただの嘘つきなの？

資産価値って念仏のように唱えてるくせに何も知らないのかな。
同じマンションの中でも割安の部屋と割高の部屋があります。
だからね。
割安マンションの割安部屋を買うのが最強なのね。
それを自分の検討してるマンションを「割安マンションがありますよ」なんて宣伝するなんて愚の骨頂なの。
そんなことしたら割安マンションの割高部屋しか残らないのね。すなわち全然割安じゃないのね。

簡単に言うと、あなたは野村関係者なのに嘘をついてるか若しくは無知のどちらかになってしまうわけです。
たぶんただの嘘つきだと思いますが。

レベルが低い言い争いだな。
住友アンチさんも所詮その程度なんですね。

ちなみに住友アンチさんは5年くらい荒らしを続けてるようなので、マンション買う気はないと思いますよ。
オススメの野村仲町には何も書き込みしてませんしね。

私は住友アンチではないけど、匿名性をいいことに都合のいい嘘が書き込まれているのを見ると正したくなるたけです。
嘘ついて商売して何が楽しいのか理解できないんです。
野村の仲町計画のスレでは、そういう虚偽の書き込みが見当たらないため、静観しています。

>>1122 マンション検討中さん
野村仲町スレ見てきたけど、初期に住友をディスする書込みをした程度でしたね。
その後ドミノとか汚いとかの書き込みもありましたが何故静観されたんでしょうね？

>>1122 マンション検討中さん

結局のところ住友憎しであることないことネガキャンしてたわけですね。それも5年以上もの間。
その矛先は住友だけでなく、周辺環境や周辺住民への誹謗中傷もしながら、住友に対するネガキャンを続けたわけですね。

大して注目されてない埼玉の小規模物件でもこんな小競り合いが起きるんですね。面白いですね。
ネガとかポジとか知らんけどここより駅近で規模の大きいマンションが建つって分かってるなら普通の感覚の人ならそっちの方が条件はいいと思うよね。

>>1125

小競り合いの当事者なのに(笑)。

>>1126 マンション検討中さん

1125は別人だよ。

>>1125 マンション検討中さん

わかっていれば、野村仲町のほうが条件悪いってわかるよね。いつまでここで野村仲町の宣伝しているのでしょうか

>>1128 マンション検討中さん
野村仲町計画の方がここよりも駅近、大規模で明らかに条件良さそうと思っていましたがこれを覆して条件悪いと言えるような固有の事情があるんですかね？こことの価格差は確実にあると思いますが公表されるまでは割安割高の判断まではできないですね

>>1129 マンション検討中さん
駐車場が少なく大きい道路に出にくい、更なるドミノリスクが高いってくらいですかね。
駅近であることのトレードオフ条件みたいなものなので、何を重視するかは好みだと思いますが。

普通の感覚ってなんですかね？
駅近と大規模は資産性の鉄板だけど、それだけが普通の感覚ってわけではないと思いますが。

>>1130 匿名さん
こういった掲示板での条件の良し悪しの議論は資産性を前提にしているものかと思ってましたが違うんですかね。その資産性の主たる要素が駅距離、規模になるかなと思っているので、当物件よりも野村仲町計画の方が条件が悪いといった投稿に違和感があったわけです。

>>1131 口コミ知りたいさん
違いますね。
購入検討者は資産性だけでマンションを選ばないでしょ。
そういう感覚になるのって不動産関係者だからですかね？

野村仲町は公式HPもなければ価格も仕様もわからないから良し悪しなんてわかるわけ無いじゃん。
更にここは住友物件のスレなんで、やりたきゃあっちでやってください。
ここであーだこーだ言わないでくれるかな。

住友アンチの人は金の勘定ばっかりしていますが、なぜそんなにも不安に駆られたいるのか見ているだけでこちらも侘しくなります。
浦和駅から徒歩10分前後までてあれば手付金を払っていれば残債割れする物件なんてありませんよ。
だから浦和でマンションを買うなら好きな物件を買えばいいと思います。

>>1133 通りがかりさん

すいません、手付金を払っていれば残債割れしないとおっしゃっている意味がわからないのですが、どういう事ですか？

住環境を重視するか、利便性を重視するかで違ってくるかと思います。もし、同じ仕様、同じ値段ならどちらを選ぶか。私は少し駅距離あってもこちらを選ぶかな。それくらいこの住友の物件はいい場所です。駅距離8分と言っても駅から西にゆるい坂を上がっていく8分ですから。県庁も区役所も医師会も知事公館も同じ方角にあり、浦和の中心にある徒歩8分です。もちろん徒歩8分にはかわりないですが、線路沿いや住宅街を8分とは実感として違いがあります。駅前の商業施設や裏門通りも近いにもかかわらず通りを一本奥に入るので落ち着いた雰囲気です。資産価値、コスパといった点は私にはわかりませんが、浦和を知っている人はよい立地だと思う場所です。野村仲町計画の場所も良いのも確か。今日も疲れた、とため息ついてる間に家の前につくのですから。確かに飲み屋街とか飲食ビルに隣接とは言われますが日中、特に土日だと逆に少し縁日のような賑わいがあり、いかがわしくもない気がします。夜、ここを通るとしても小学生だと高学年、中学生なら多少は理解する年齢かなと思うのでいい場所ですよね。利便性を考えてこちらを選択するのもわかります。計画や仕様の詳細は知りませんが規模が大きいのは魅力的です。

>>1132 匿名さん
住宅ローンを組んで購入するのであれば否が応でも資産性は重視というよりもマストですよね。キャッシュで買えるなら住環境重視でも何でもいいと思いますが。浦和はここより駅近の物件はたくさんあるので購入時はフェアな価格で買わないとあとあと辛くなるかもと思っているだけです。

居住目的のマンションも資産だから、資産価値の伴わない割高マンションは絶対に避けたい。
リセール時に頭を抱えて、住み替えを諦めるような事態は最悪だから。
この先の人生で天災・不況・家族の都合など、当初の人生設計を変えて転居を迫られる可能性も考えないといけないし。
繰り返すが、何があるか分からない世の中、人生で、終の住処にするからと、採算の合わないマンションを選択するのは絶対に避けたい。

>>1134 マンション検討中さん
手付金はマンション価格の1割で、そのまま頭金にすれば残債割れはないってことですよ。

>>1136 検討板ユーザーさん
だけじゃないという言葉を何度も書いてるのですがみえてますが？
自分がいいたいこと書かないから、思考が偏ってますよ。
無理のない範囲でローンを返済していけば資産性がマストではないと思います。

そういえばまた名前が変わってますが、悪い子としてる自覚があるから変えてるんですよね？

>>1137 マンション掲示板さん
全マンション通ずる話ですが、何故住友スレだけ執拗に書き込みを行い、他のデベのスレには全く書き込みをしないんでしょうね？

名前を変えて連投するあたり、悪意が感じ取れます。