ガーデンハウス浦和仲町ってどうですか？

皆さん把握されていると思いますが周辺図です。

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県都に誇る品格。らしいです。

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前の土地はガーデンハウス浦和仲町の半分程度でしょうか。
容積率を考えると7～8階の建物が建つ可能性はあるかもしれません。
ただ、小さい土地に手を出したいと思うデベがいるかどうかはわかりませんが。

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セブンは建物も新しく、小さくはないと思います。
独立店舗ですが、これをプレハブというのかはわからないです。
大通りに出ないと別のコンビニはないので、それなりの需要はあると思います。

駐車場は他の建物に変る可能性は高いですが、それ単独はかなり小さいので高い建物にはならないと楽観視してます。

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>>330
オレンジのビルと左右の駐車場を囲んで中山道までだとこんな感じですね。
中山道のコインパーキングも買収したのでしょう。山崎屋さんは移転などの話は聞きませんので残るはず。
オレンジビル裏の鳥かごみたいな新築ビルを除くといびつな形ですが、それでもかなりの規模。
埼玉縣信用金庫浦和支店のビルも相当古いけど、まさか区域には入りませんよね？

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浦和で住民に愛されるマンション、そんな代表格のひとつになりそうですね。住友不動産も野村不動産も頑張ってください。

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今日現地を見てきましたが、ほぼ完成の様子。
外観は白を基調としており、小綺麗な感じ。
ただ、やはり外壁は全面的に吹き付け処理ですね。まあこの辺は好みの問題とは思いますが、印象的にはちょっと淡白な感じで残念です。

2階と3階のバルコニーガラスは擦りガラスで、下から部屋の中が見えないように配慮されてました。
4階以上は透明ガラスで、眺望が楽しめると思います。

浦和駅まで徒歩で時間を実測しましたが、エントランスからアトレ北口改札（自動改札前）までは6分13秒。
途中の信号待ちは計測に含んでいないので、信号待ちを考慮しても広告記載通り7分かと思います。
立地的には浦和の中心部至近ながら、旧中山道を渡った場所にある為、割合静かな周辺環境であるのは好印象。
周りにはチェーン店から個人経営の各種店舗（主に飲食店）が豊富にあり、良い立地だと思います。

駐車場設置率が低いのと、価格が値上げに次ぐ値上げでかなり高額になってしまったのがネックですね。
ここまで高いと、5000万円台で購入できた隣駅の北浦和にあるプラウド北浦和やパークホームズ浦和常盤を買った方が良かった気もします。

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セブン-理容室-駐車場の土地は、630m^2くらいですかね。
ガーデンハウスが760m^2だから、1フロア70m^2程度を3戸なら
制限一杯で建てたとして(630/760) *15F = 12Fがせいぜいでしょうか。
ただ、その場合機械式駐車場とか作るスペースがないかも。セットバックとか考えるともっと限られそう。
1フロア2戸なら15Fレベルも行けそうですが、これはこれであまり見かけない形状な気も。

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