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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-25 09:37:35
プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩1分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区高輪一丁目107番1他(地番)
交通:東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取: 1LDK~3LDK
面積:33.06m2~117.15m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-10-18 15:40:30
物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪一丁目107番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩1分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
280戸((非分譲住戸127戸含む)(別途店舗4戸、防災センター1戸、オーナーズキッチン1戸、オーナーズサロン1戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月上旬予定 入居可能時期:2023年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 関東建築支社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー白金高輪口コミ掲示板・評判
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888
匿名さん
東京タワーは、芝公園とか増上寺越しに見れば、足元からきれいに見えて永久眺望ですよ。
ビルの影から見えたってと思う。
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889
匿名さん
プレミストタワー良いですね。
仕様が美しかったです。
新築マンション3件のうち、間取りもこちらが1番使いやすそうでした。
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890
匿名さん
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891
匿名さん
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892
匿名さん
白金高輪周辺で今販売されているタワーの中で、間取りと駅距離はこの物件が一番だと思います。
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893
名無しさん
工事進んでるんですね!
私は関西から引越す予定なので、観れませんが2年後楽しみです(^^)
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894
匿名さん
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895
名無しさん
>>894 匿名さん
共感してもらえて嬉しいです。
最近気づいたんですが、高層階の外壁は光るらしいんですよね、、たしかに写真見ると光ってる。。
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896
匿名さん
>>895 名無しさん
返信ありがとうございます。
外壁、光るんですか?
確かにホームページの夕焼けに反射して青的な色ですよね?
2年後と、少し先ですがとても楽しみです。
どうぞよろしくお願い申し上げます。
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897
名無しさん
>>896 匿名さん
高層階のバルコニーの白いライン?のところが少し光るそうですよ。ただ目立つほどのライトアップではないとのこと。
こちらこそよろしくお願いしますね!
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898
匿名さん
>>897 名無しさん
高層階のラインなのですね。
教えていただきありがとうございます。
港区初めてなので、時間のある時にこちらを閲覧させていただいております。
また、何か発信してくださるのを楽しみにしています。
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899
匿名さん
最近気づいたのですが、ここ周辺のマンションは徒歩○○分と表記していますが、実際改札までがそれらのマンションからするとかなり遠いですよね。ので、賞味掲載している分の2-3倍ぐらいかかる気がします。プレミストだけは2番出口まで20秒でそこから改札にストレートということを考えると、電車を使われる人にとっては、家をでて2-3分後には電車の中ということになります。
ので、ここを買われた人って、家から電車までが生涯で最も近い可能性がありますね…。通勤を含めた移動が快適になりすぎてここから他に移られる人って、駅直結以外もう満足できないかもしれませんね笑。
そう考えると素晴らしい立地ですね。
品川延伸が実現すれば、数年駐在する方にとっても人気が出そうですね。賃貸貸しや中古売却は安泰ですね。
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900
マンション検討中さん
あえて水を差すなら事業主のブランド力が弱いものの、全体的には素晴らしいマンションです。
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901
匿名さん
>>899 匿名さん
ス○イとか徒歩3分で謳ってますが、エレベーターの数、朝の渋滞考えたらホームまで余裕で10分は超えそう、、、
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902
匿名さん
>>899 匿名さん
今までよく改札までの所要時間に気付かずにここを検討してたのかと、逆に感心するわ
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903
匿名さん
>>901 匿名さん
よそ様の事をそういう風に書くのは、品がないからやめた方がよろしいかと
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904
匿名さん
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905
匿名さん
>>904 匿名さん
もちろん車あっても、普段は電車の方が楽かな。
だからここが良い。
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906
匿名さん
駐車場難民多そう。
今のうちにマツキヨビルの駐車場契約しといた方が懸命かもね
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907
匿名さん
>>906 匿名さん
それは言えるね。
駐車場確保必須。
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908
匿名さん
>>906 匿名さん
うちは車手放してもいいかも。
良く考えてみたらそんな使わないしな。
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909
匿名さん
逆に白金高輪って電車だと渋谷新宿恵比寿池袋品川全部乗り換えあるからけっこう不便だよ
すっと行けるのは東京銀座くらいだけど、東京も大手町、銀座も日比谷で降りるからけっこう歩く
まわりはコロナになってから電車とか一回も乗ったないてひとばっかだよ
車買いなよ買えるでしょ
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910
マンション検討中さん
>>909 匿名さん
だ が ら、東京の一等地にはメトロ御三家が通っています。
こ こ は港区の底辺であることを忘れてはならない。
麒麟がくるか?全ては南北線の延伸にかかっている。
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911
匿名さん
>>910 マンション検討中さん
そもそも電車乗らないから延伸とかどーでもいいわ
駅近は資産価値のためだけ
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912
匿名さん
>>910 マンション検討中さん
底辺でも広い部屋買えないんでしょ?どんまい
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913
マンション検討中さん
こちらは港区の最高峰 六本木1丁目にいます。悪しからず
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914
匿名さん
>>909 匿名さん
確かに今は車しか乗らないな。
でも2年後には電車かな。
車もとりあえず持ってくか。
よし。
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915
匿名さん
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916
匿名さん
>>911 匿名さん
独身ですか?
子供とかは通学で電車に乗りませんか?
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917
匿名さん
子どもいるひとが、こんな大通りに挟まれた隙間のマンション買うのか
危ないわ
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918
匿名さん
>>913 マンション検討中さん
「はいはい、妄想おつ」と言われても、あなたにそれを否定する術はないからな。
一つだけ確かな事は、こんな匿名掲示板でイキりなさんな、ということだな
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919
匿名さん
>>917 匿名さん
確かに小さい子は無理だと思いますが。
高校生以上なら大丈夫では?
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920
マンコミュファンさん
>>909 匿名さん
渋谷恵比寿、品川はバスですぐですよ。バス停も魚藍坂交差点すぐですし。
バス、電車の使い分けにストレスがなく、欲しい人は車で遠出もかのうなのが、ここの売りです
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921
通りがかりさん
港区の最高峰六本木一丁目とか 都心一等地の方では無いこと 確信しました(^.^)
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922
マンション検討中さん
>>921 通りがかりさん
ハイハイ、確信しておきなさい。
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923
匿名さん
こちらの物件が素晴らしく、好みだったので購入しました。
気にしてはいけないと思いつつ、ネガティブな事を書かれるととても悲しくなります。
思う事は人それぞれだし、自由だと思いますが、人としてもう少し言葉を選んで、投稿して欲しいと思います。
よろしくお願いします。
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924
匿名さん
>>923 匿名さん
ホントにそう。人様の所有物に対してボロクソに書くその言葉が、己をうつす鏡だと思ってもらいたいね。マンコミュのネガ投稿者は
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925
匿名さん
>>923 匿名さん
同感です。
他のマンションの投稿も拝見してますが、どこも同じように残念な書き込みは散見されています。
物件のネガティブなポイントというのはどこもあり、それを書き込む事は別に問題ないと思います。(マンションを検討する上で)
ただしその書き方に品性がないのは残念ですよね。
なので、契約者の方々はそのうち契約者専用の板が出来ると思うのでそちらで情報交換をしましょう。
一部の残念な書き込みは、基本スルーで良いかと思います。酷いものは削除依頼をしていけばよいかと。
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926
マンコミュファンさん
不便なのは事実だと思う
南北線と三田線はルートが似ていて変わらないから
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927
匿名さん
>>926 マンコミュファンさん
地下鉄に関しては、あなたにとって不便かもしれないけど、別の人にとっては便利かもしれないんですよ。
そういう決めつけは、狭量ですね。
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928
匿名さん
>>927 匿名さん
はい、私にとってはこの2線便利です。
人それぞれですよね。
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929
匿名さん
似たルートかな?白金高輪で別れたあと後楽園春日で再会して、そのあとまた互いに別の道を進む感じだと思うけど。
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930
匿名さん
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931
匿名さん
>>924 匿名さん
923です。
ありがとうございます。
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932
匿名さん
>>925 匿名さん
923です。ありがとうございます。
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933
南東アイランドキッチン
東京全域に乗り換えなしでいけるわけがない
よって1番行く駅が乗り換えなしまたは1回乗り換えであれば問題ない
こういうところで批判するなら買ってすんでからにしたらどうか61よ
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934
購入者
立地がよく、生活何不自由ない利便性で買ってしまいました。
ちょこっと歩くと、クイーンズ伊勢丹とピーコック、隣にマツキヨがあるともはや生活するにストレスないかと思います。
別に南北、三田線で十分じゃないですか。この付近で生活するひとそんなに新宿、渋谷行きます??せいぜい、ヒルズかミッドタウンくらいじゃないですかね。
で、出張用に品川か、羽田が近く、アクセスよければ文句なしな気しますけどね。
ちなみに今の相新築マンション相場と比べてどうですか。ここは割高なのか、割安なのか。
私は立地、仕様、間取りにしては安めと思って買いましたが、皆さんどうでしょうか。
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935
カヲル
>>934 購入者さん
おっしゃるとおりですよ。それだけの価値を感じたのであれば大正解です。若い時は新宿渋谷には行きましたが家族もできれば安心して住める便利なところが良いと考えました。坪単価は高いですが内装も良く駅入り口まで実質1分を切り、かつ1番改札に近い出口です。共用施設はショボいですが、充実してても私は使わない自信があります。都心・副都心のメジャー7ばかり見てきましたが、私は最終的にここにしました。それくらい価値のあるマンションです。
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936
匿名さん
>>935 カヲルさん
同じく私も共用施設全く使わない派なので、ショボイなんて思わずに、逆に良いなと思いました。
きっと住むと良さが倍増する物件だと思ってます。
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937
匿名さん
>>935 カヲルさん
私も同意見です。今住んでる共有施設は最初だけでした。。あとは予約が大変なのです。
なので、必要最小限だけあればで全く問題ないです!
一階?地下一階の大きな施設にジムが出来たら、、最高ですが笑
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938
匿名さん
>>927 匿名さん
同感です。人々のニーズは違うから。
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939
匿名さん
>>934 購入者さん
全くおしゃる通りです。5年間港区住んできて、有楽町、銀座もう十分以上です。
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940
匿名さん
私は4年前に自由が丘から白金高輪に越してきたのですが、ここは便利で全く不満はないです。地下鉄も便利ですがバスも充実していますね。反96、田87、品97、東98でだいたい事足ります。
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941
匿名さん
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942
通りがかりさん
確かにランニングマシンとダンベルだけのジムでは使わなくなる。誰か書いてたけどエニタイムくればいいですね!
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943
匿名さん
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944
匿名さん
>>942 通りがかりさん
ジムって基本目立たない建物の二階とか地下とか、テナント料安いとこ選ぶから、大通り沿いは厳しいかな。
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945
マンション掲示板さん
ある程度の高所得者層が白金高輪にあつまりますね、 良いお店が増えることを期待してむす。
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946
匿名さん
>>945 マンション掲示板さん
チェーン店以外でね
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947
匿名さん
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948
匿名さん
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949
匿名さん
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950
マンション掲示板さん
こちらプレミスト南青山ですが 2階相当の立ち上がりはこの感じだと思います。
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951
マンション掲示板さん
モデルルームで見たかんじです。違ったらすみません。スカイという強力なライバルが同時期にいるので 全熱交換器に全部屋天カセエアコン、ダイワ仕様あげてますね!
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952
匿名さん
>>951 マンション掲示板さん
ライバルというか、白金高輪再開発を盛り上げていく同志ですね。
品川地下鉄延伸実現したら、港南のマンションより早くJRに乗れそう
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953
マンコミュファンさん
>>950 マンション掲示板さん
3階位まで石っぽい素材ですよね。
今だんだん建ち上がってきているので、もうすぐ実物見られますね。楽しみです。
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954
匿名さん
>>952 匿名さん
ここから白金高輪のホームまで2分、白金高輪から品川まで4分ですから、確かにそうかも。
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955
匿名さん
>>948 匿名さん
銀座線は運行間隔が短いので、待ち時間のストレスもないところが好きです。白金高輪から行く場合、最後尾車両に乗っておけば乗り換え最短となるのも覚えやすくて良いです。
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956
匿名さん
>>953 マンコミュファンさん
低層の外装は多分最後だよ
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957
匿名さん
-
958
匿名さん
基礎工事始まってるんですね(^_^)
私も今度オプション会の時現地連れて行ってもらいます!楽しみー♪
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959
マンション検討中さん
条件良い部屋売れちゃってますねー
次は何時から供給はじまるか 知ってる方いますか?
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960
Dragon Blue
>>875 マンション検討中さん
私も東で契約しました!
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961
マンション契約者
>>960 Dragon Blueさん
おめでとうございます。楽しみですね!
スミフもきっと良いマンション建てると思いますが、それまではタワーの展望楽しみましょう。
少なくとも田町方面は抜けてるので、景色は楽しめるかと!
まぁ、まだ規模も高さもわからないので、その答えは7年後なのか10年後なのか、、
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962
匿名さん
>>960 Dragon Blueさん
おめでとうございます!
私は西を契約しました。
東京タワー組ではありませんが、同じプレミストタワーなのでよろしくお願い致します。
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963
マンション検討中さん
-
964
匿名さん
-
965
匿名さん
>>963 マンション検討中さん
タイプが違いすぎますからね。
こちらは駅近、共用施設ほぼ無し、地権者多すぎ、内装良し、なんとなく住まいとして静かに暮らせそう。
スカイは大きさがデカいからシンボル的存在感、共用多し、デカイから人が多い、活気がある、内装は普通、川と高速沿いはリセール弱し、派手な方も多そう。
あくまで個人的な意見と感想です。
どちらを選択しても、自分が決めた方が正解だと思う。決められないなら、ブランズ待つか…
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966
匿名さん
>>964 匿名さん
私は景にしようと考えてますが、ドアの色が、うーん悩ましい。
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967
匿名さん
-
968
匿名さん
>>967 匿名さん
ドア含めた一般家具の色のことでした。
暗めが多いのでどうしようかと。
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969
eマンション
私も北東を買ったものです。
銀波と景本当にスペックがよすぎて悩んでしまいます。
景は何となくくらい雰囲気があるものの、天板は白くできるので、うまくすればものすごくラグジュアリーになる気がしました。景の方が選択肢も多いですし。
ただ、銀波も捨てがたい。白基調で清潔感があり、品がありますよね。
夏までには決めなくてはいけないのでずっと迷っています。
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970
匿名さん
-
971
マンション検討中さん
向かいのパークハウスと迷っています。
スカイは大きすぎて入居者層と嗜好が合わないきいてがするので。
プレミストで唯一気になるのは、地権者住戸が多すぎること。20回以下で100戸を超えるって相当ですよね。皆さん、どうお考えですか?
パークハウスは投稿見ていても割と穏やかです。
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972
匿名さん
-
973
匿名さん
地権者多いと、、、揉めるの?
今のタワマンも半分はいないが地権者はそれなりにいるが、管理組合とかで何か揉め事は特にないけど、当たり外れあるのかしら?
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974
匿名さん
でも、リセールは悪いでしょ?取り柄のないマンション、周りに埋もれてる
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975
匿名さん
ダイワってのもダサいよね、まだここよりパークハウスがマシそう
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976
匿名さん
>>971 マンション検討中さん
私は少し迷いましたが、パークハウスより内装が良かったのと窓がT3、間取りでこちらに決めました。
ちなちにモデルルーム行くまではパークハウスかスカイの予定でした笑
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977
匿名さん
>>971 マンション検討中さん
私も地権者多いの少し悩みましたが、間取りと設備、予算、入居タイミングでこちら選びました。
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978
匿名さん
スカイだって長谷工でしょ
JVノーブランドだし
白金の先っぽでしょ
森、三井以外は高級マンションに期待しないけど
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979
匿名さん
-
980
名無しさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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981
匿名さん
-
982
匿名さん
-
983
匿名さん
>>969 eマンションさん
同じく銀波と悩んでます笑
なので、銀波と景の合わせ技でオーダーしようと見積り中です!
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984
マンション検討中さん
まだまだ間取り変更やらが出来るのが良いよね。
スカイはもう締め切られてしまっていた。
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985
匿名さん
>>969 eマンションさん
天板が白くできるのは洗面所のお話ですか?キッチンも出来ますか?景の場合キッチンがほぼ暗い色になるのがどうかなと悩んでいます。
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986
匿名さん
>>966 匿名さん
一般家具の色も、床の色、壁の色全部暗めですね。ちょっとミックスして欲しかった…笑
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987
匿名さん
>>986 匿名さん
ですよね!MIXしてほしかったです。。
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988
匿名さん
ダイワじゃなければ迷わずここに決めてた。せめてメジャー7のどこかがやって欲しかった。
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989
匿名さん
>>988 匿名さん
気持ちはわかります。
でもダイワだから内装抜群かもですよ。
他でこの内装なら、もっと高いでしょうね。
リセールもどこに重点を置くか、人それぞれですから。
メジャー7にこだわるなら、それも自由^ ^
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990
匿名さん
>>988 匿名さん
いまどきメジャーセブンに拘るって
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991
評判気になるさん
白金高輪はパークリュクスの土地だよ。
パークコートは企画されません。
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992
匿名さん
スレ人気ないね
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993
マンション掲示板さん
>>989 匿名さん
そうですね。こだわりは人それぞれですからね。
私は間取り、内装、外観デザイン、程よい規模、駅近の立地で迷わずここに決めました。よく書かれている地権者の多さは全く気になりません。現在住んでいるマンションも割と多いですが、何も問題起きていません。
ダイワということも、中身良いのですし全く気になりませんでした。
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994
購入者
>>985 匿名さん
969です。天板は景の場合、洗面所は白くできますし、確かですが、キッチンも可能だったかと思います。いわゆるシーザーストーンか天然石かを選ぶ際に、キッチンの天板は白くできたように思います。
キッチン周りの引き出しや扉は景の場合暗い色なんで天板だけ白くできるだけでもおしゃれかんは増しますよね。ただ、景の場合、壁紙も含めてシックになりすぎるので無難で品よくならば銀波でもよさそうで迷いますね。本当に。ぜひ販売員の方にご確認ください。私はPDFで1例を送ってもらいました。
皆さんおっしゃるとおりで、大和だからこの仕様は実現できたかと思います。三井や野村だとこの辺でも坪800くらいで設定してきますから同じ物件を作ったら、立地、仕様を加味して角部屋は大体2億付近になるのでは??私のような庶民にはこの立地、仕様でこの金額で十分満足です。それでも高いと思いましたけどね。
駅と魚籃坂バス停がマンションから1分以内と近いですから、使い勝手は相当いいですよ。スーパー、薬局、カフェも近い事を考えるに済むうえで不満など今のところあろうはずもありません。
持論で恐縮ですがリセールなど未来の話は不毛な話です。未来の日経平均株価なんて、災害や海外情勢、日銀の異次元緩和の見直しが起これば如何様にも変わってしまいますし。私は『住みやすそう』『ここがいい』という感覚を大切にした結果、ここにきめてしまいました。スカイや三菱、他の地域にある建物、みんな立派ですから、あとは後悔しないよう満喫すればいいのでは。
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995
匿名さん
大和ハウスは、株式市場での企業評価は皆さん思う以上に高いよ。
時価総額は財閥系と肩を並べてるし、ましてや野村や東建なんかとはすでに4~6倍くらいの規模になってて、成長力なんかは群を抜いてるいい会社だよ。
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996
匿名さん
>>995 匿名さん
ダイワがしっかりした物をつくるの、私は知ってますよ。
メジャーセブンとかいう肩書きに胡座かいてるデベなんかよりも物はいいです。
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997
匿名さん
地下鉄使うならこっちでもいいよね
白金タワー出入口は改札まで相当歩くからね。
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998
マンション掲示板さん
>>959 マンション検討中さん
現地に2期2次は2/18から、10戸販売予定って書いてありましたよー
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999
匿名さん
白金高輪にマンション買ったよ
え!あの白金スカイ??!!
うーん、そっちじゃなくて、、。買ったやつは仕様がよくてー、駅も近いしー、、
ふーん。。(スカイならラウンジ遊びに行きたかったな)
みたいな会話ありそう
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1000
匿名さん
>>999 匿名さん
人に自慢したい人はスカイの方が良いでしょうね。そういう人が多そうなので、逆にスカイは敬遠しました。
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1001
匿名さん
>>999 匿名さん
普通に住所が高輪なので、言うとしても高輪です。
白金高輪は最寄り駅ですから。
それにここに住むであろう皆さんは、ほとんどがスカイも購入出来るけれど、単にこちらが好みだったというお話だと思います。
後、あの白金スカイ?なんて言うような友人はおりません。どうぞご心配なくお願い致します。
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1002
匿名さん
>>1001 匿名さん
地元だけど、住所は高輪でもこの場所で高輪住んでるていうひといないと思うよ。人に説明するなら、桜田通りと麻布通りの間にできた細いマンション、みたいな感じかな。
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1003
購入者
>>999 匿名さん
浅はかですね。
そもそも、お宅にお邪魔する際に共用部などみません。
学生さんの発想です。お宅でゆっくりお茶をする、その際の内装や間取り、眺望はみられるかもしれませんけどね。
こういう方って、建物ができる前くらいにスレからいなくなりますよね。ご自分の発現が正しいかどうか、引き渡し後もぜひ議論を続けたらいいのに。自分の発現が浅はかな事に気づくと思いますよ。
>>1000-1001
おっしゃる通り私も拝見いたしました。価格帯はむしろ少しスカイの方が間取りによってはこちらより安かったように思います。悪くいうつもりはありませんが、こちらの方がよかった、ただその一言に尽きますね。
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1004
匿名さん
>>1003 購入者さん
まあネガもないマンションあるからね、ガーデンとか、アトラスとか。
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1005
マンション掲示板さん
僕は南西です。最初スカイ見に行ったのですが
帰りにこちら寄って仕様見てきめました。
あと坪100足せばスカイ角もあったのですがね…
電熱交換はとても良いですよ 電気代もですが
通気口開けてるマンションより騒音がかなり減少します!
スカイで通じるのは町民だけです
ここは新しい駅上タワーですね(^^)
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1006
匿名さん
細いとかペンシルとか言う人いるけど、逆にタワーのフォルムに好感持つんだけどな。
個人的にタワーマンションはアスペクト比が重要。
サイズよりも細マッチョ。
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1007
匿名さん
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1008
名無しさん
>>1002 匿名さん
私も地元民ですが、ここが高輪という住所のことを忘れてました。あの中洲のようなところは駅ができるまで変なとこだと思ってましたが、、、
物件見ているうちに気に入って購入しました。
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1009
マンション掲示板さん
僕は南西です。最初スカイ見に行ったのですが 帰りにこちら寄ってみました。 あと坪80足せばスカイ北西もあったのですが こちらの角部屋間取りよく 仕様も良いので決めました。
値段同じならスカイも有りですが…
電熱交換はとても良いですよ 電気代もですが 通気口開けてるマンションに比べて、騒音がかなり減少します!
通称スカイは町民だけですよ
ここは新しい駅上タワーですね(^^)
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1010
名無しさん
スカイが圧勝でしょう。仕様なんて後付け。地域ナンバーワンじゃない時点でリセールは、弱いな。まぁ悪いマンションじゃないということで気に入ったなら良いでしょうが。全員が全員王道いったらつまらないしね。
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1011
匿名さん
>>1010 名無しさん
間取り、仕様、立地は後付け無理じゃない?
後から行灯、リビングインなくして、首都高ずらして、全熱交換、テンカセ付けられる?
スカイが圧勝ならもっと高くても売れるはずだよ
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1012
マンション掲示板さん
>>1010 名無しさん
スカイがいいと思うならスカイの掲示板でやってくれればいいと思います。契約者もいるのに。そりゃ1011番さんのような反応になりますよ。
それぞれ好みはある、でよくないですか?こういうこと書いて誰が得するのですか?
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1013
匿名さん
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1014
マンション掲示板さん
>>1007 匿名さん
何が心配でしょうか?マンション施工している業者の中では相当規模大きいと思うので特に心配覚えなかったのですが。純粋に知りたく。
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1015
匿名さん
>>1013 匿名さん
若葉のネガは相手するだけ無駄
はいはい、そうですねでスルーしとこ
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1016
マンション掲示板さん
>>1011 匿名さん
実際、戸数多くても圧倒的に白金ザスカイの方が売れてましたよ。ここと一緒に先週末にモデルルーム行きましたが。間取り、仕様も双方部屋によってだいぶ違うし、残念ながら白金のランドマークはスカイですよ。いくら購入者がムキになっても。ちなみに私はどちらも買わないのでひいき目無いですが。
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1017
匿名さん
スカイ荒らしてるネガが、あちらで相手にされないからこちらでストレス発散してるのか。
相変わらず低レベル
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1018
匿名さん
>>1016 マンション掲示板さん
実際リビングインと行灯が多いスカイは安いからね。
ランドマークって何?デカさと生活の質、リセールは関係ないと思うよ。
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1019
匿名さん
>>1018 匿名さん
だといいですね!桜田通りは今日もうるさい
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1020
匿名さん
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1021
マンション検討中さん
こちらを購入または検討中の方に目的をお伺いします。
1. 賃貸に出す(投資用)
2. 自分で住む
3. 自分で数年住んだ後に賃貸に出す
いずれのどれでしょうか?
私は3の予定で考えており、竣工が一年早い向かいのパークハウスと迷っています。
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1022
匿名さん
スカイの契約者がわざわざ他のマンション板まできてマウンティングとるような品を落とす書き込みするとは思えないからただの煽りと思料
→スカイが白金のランドマークですよ
それ以上の魅力や購入に対する価値に気づいたから契約者はここを選択した。それ以上でもそれ以下でもないですよ。
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1024
匿名さん
>>1021 マンション検討中さん
私は2です。都の補助金の関係で、ほとんどの部屋が投資用、賃貸用では買えないし、法人名義でも買えないことになってましたよ。最初だけだと思うので、3であれば問題ないと思いますが。
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1025
匿名さん
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1027
ロミ
>>1021 マンション検討中さん
パークハウスもだいぶ建築進んでますよね。
位置的にちょっとプレミストとずらして、真横のお見合いじゃないようにみえました。
私も2で、将来的には3かもですね。
プレミストは初期から投資用で購入できなかったかと。
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1028
匿名さん
>>1021 マンション検討中さん
そもそも1は縛りあるだろ
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1031
マンション検討者
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1032
マンション検討中さん
>>1024 匿名さん
ありがとうございます!うっかりしていました。投資オンリーは最初から対象外でしたね。
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1033
マンション検討中さん
>>1027 ロミさん
おっしゃる通りですね。ご指摘ありがとうございます。参考になりました。
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1034
マンション検討中さん
>>1025 匿名さん
落ち着いて住まれる方が結構いらっしゃるようで安心しました。ありがとうございます。
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1035
匿名さん
Prime one仕様のお部屋購入された方、カラープランはどうされてますか?私はモデルルームの黒い御影石に魅了されLuxuaryにしようかと考えています
また天カセエアコン魅力的なのですがメンテナンス費用が高いとも聞いており、この点皆さんどうお考えなのでしょうか?
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1036
契約者
私もオプションで悩んでいるのが、部屋の端にある柱をブラックミラー化と棚をつけようと思っていますが、内覧後に他業者に頼んだ方が安いですよね?
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1037
匿名さん
>>1036 契約者さん
同じくミラー化考えてます!私もどこに頼むのが良いか、知りたいです。
>>1035 匿名さん
私もPrime oneです。Luxuaryで天板は白にしようかなと思っています。御影石もステキですよね!まだちょっと迷ってます。
今住んでいるところも天カセですが、特に費用がかかると思ったことないですよ。クリーニング頼む時に少し高いくらい?故障もないので。将来交換するとなったら、壁掛けよりは高いでしょうけれど…
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1038
匿名さん
>>1035 匿名さん
私は白い天板にしようかと思っていましたが、黒に傾きつつあります。
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1039
匿名さん
>>1038 匿名さん
私も白天板候補でしたが、実際にMRで観たらちょっとマット系なんですよね。光沢が少しほしかったので悩み中です。
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1040
匿名さん
>>1034 マンション検討中さん
同感です。私も2。賃貸制限あるこそ安心感ある。
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1041
匿名さん
>>1037 匿名さん
ありがとうございます!エアコンそうなのですね?
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1042
マンション検討中さん
[No.1023~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1043
匿名さん
>>1037 匿名さん
エアコンそうなのですね!ありがとうございます
天板白も素敵ですよね^^
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1044
匿名さん
>>1039 匿名さん
私もモデルルームで実際にキッチンに立ってみたら、光沢がキラキラして素敵でした。
白は断然色的には好みなのですが、仰る通りマットな感じで悩みながら、黒に傾いてます。
ただ、私としては洗面所も黒になるのが致命的です。
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1045
匿名さん
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1046
匿名さん
>>1044 匿名さん
そうなんですよね!私も洗面所は明るくしたいので全く同じ悩みです笑
色々今見積りだしてるので、また3月頭にオプション見積り確認してきます。
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1047
匿名さん
>>1046 匿名さん
私もそうです!洗面所が白の方がよいので、白に傾いています。
どんなオプション検討中か、よろしければ教えてください。
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1048
匿名さん
>>1047 匿名さん
大きいところでいうと、前に誰かも書いてましたがリビングの床を入り口と同じタイルにしようかと考えてます。あとは一部屋潰してリビング広げようかと。それは無償でしたけどね。
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1049
eマンション
皆さんやはりオプションを悩まれていますね。本当にどれも素敵だけに選べない…。私もそんなところです。
お風呂は、透明のドアはホテルライクで素敵です。ただ、水滴とかどうなのかな。いつも拭き上げないとだめかな、なんて思っています。
どのお部屋もテレビついてるんで、お風呂楽しくなりそうです。
洗面所は白がいいですよね。白が清潔感があって一番かと思いました。
台所は、景や銀波などで変わりますが、黒のシーザーストーンかなあ、なんて。
あと、LDの床を玄関と同じタイルにしようかなと。予算をかき集めています。
柱をミラー化やモデルルームのようなガラス棚にするとすっごい素敵かなと思いました。
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1050
マンション比較中さん
LDKタイルって憧れるんですが
どの程度かかるものなのでしょうか?
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1051
匿名さん
>>1036 契約者さん
柱のミラー化私も考えてみます。たしかにその方が広く?見えるかもですね^ ^
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1052
匿名さん
>>1041 匿名さん
私は以前大和のDグランセに住んでいだとき天下カセでしたけど、11年後にエアコン交換した時、工事費込みで70万円弱でした。
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1053
匿名さん
>>1047 匿名さん
オプションはお風呂のドアと、スポットライトくらいです。これもまだ、申し込みしておりませんが。
10年以降も住むようだったら、その時にフローリングを廊下と同じタイル?みたいなのにしようかなと思っております。
まだまだ、先のお話ですね笑
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1054
匿名さん
>>1052 匿名さん
えっ!70万ですか?
現在もそうなら壊れない事を祈りますね…
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1055
匿名さん
>>1048 匿名さん
>>1053 匿名さん
1047です。ありがとうございます。タイル床、素敵ですよね。高いだろうなと思って諦めてましたが、見積りお願いしてみようかな?
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1056
匿名さん
>>1049 eマンションさん
お風呂のドア透明は、今のマンションについてるのですが、お察しの通り、水滴からの水垢が酷くなると悲しくなるのでこまめに掃除する事をお勧めします。
掃除が好きになりますよ笑
私は一度ハウスクリーニングで綺麗にしてもらいましたがお酢でつけ置きし、磨いてました。
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1057
匿名さん
>>1055 匿名さん
皆さん良いですね!
うちはオプション無しでいきます。
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1058
匿名さん
>>1056 匿名さん
お酢なんですね!
参考になりました^ ^
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1059
マンション比較中さん
ここは仕様が良いのでご自分で住むのにはとても良いです。skyは投資にはとても良い物件です。
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1060
匿名さん
>>1054 匿名さん
壁掛けに変えようかとも思ったのですが、壁掛けにするには内装工事も必要になるので費用も時間もさらにかかるということで、天カセ交換しました。夏だったのでお金の問題ではなくスピード優先で交換してもらいました。時間に余裕があるのなら安い業者を探すこともできたかもしれません。それでも天カセ交換対応可能な工事業者は壁掛けよりは少ないので、工事まで10日待ちでした。
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1061
匿名さん
>>1060 匿名さん
そうだったんですね…
天カセの清掃は把握していましたが、今までが当たりだったのか壊れた事がなかったので、交換のお値段は考えていませんでした。万が一の場合の覚悟しておきます笑
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1062
マンション検討中さん
>>1059 マンション比較中さん
ご意見お聞かせください。
住むならプレミスト、投資ならsky、数年住んで売るまたは貸すならパークハウス、と考えて良いですかね?
skyはどうしても雰囲気に馴染めず。
プレミストは欲しい間取りの決め手に欠けてしまい、
決め手はないけど酷い点もないパークハウスに傾きつつある今日この頃です。
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1063
匿名さん
というか、誰か住民スレ作りなよ。
住民同士の医炉端会議はそちらでされた方がよろしいかと。
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1064
マンション検討者
どなたか三田ガーデンと比較検討された方いらっしゃいますか? 年末までガーデン推しだったのですが先日妻に連れられプレミスト観に行ったのですが、いい意味で裏切れてかなり迷っています。。
というか、妻にゴリ押しされてます笑
私は車通勤なので駅近はあまり関係なかったのですが、内装の標準装備が高いのでコスパ的にもこちらの物件が魅力的に思えてきてます。
他にSkyと高輪タワーも観たのですが、欲しい間取りがなかったので。南西方面と北東でも悩んでいます。
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1065
マンション検討中さん
プレミストはリセールに不安しかない、
スカイはデカすぎて団地だし、
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1066
匿名さん
>>1064 マンション検討者さん
住居に関しては、嫁の意見に全面的に従うべし。
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1067
口コミ知りたいさん
>>1065 マンション検討中さん
プレミスト、素敵だしアクセス良いし気になってる者ですが、ご指摘の点( プレミストはリセール良くなさそう、スカイは団地っぽい)同感です。リセールはパークハウスの方が現状価格が控えめな分、キャピタルゲインは期待できるような気がしています。
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1068
匿名さん
>>1067 口コミ知りたいさん
キャピタルゲインの話だったら、スカイ一択だよ。少なくともガーデンが一番薄い。
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1069
匿名さん
>>1067 口コミ知りたいさん
プレミストがリセール悪そうというのは漠然といたイメージ?
ちゃんとプレミスト白金台とかみましたか?
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1070
匿名さん
>>1064 マンション検討者さん
私も主人にゴリ押ししましたよ。
もちろん、主人も最終的には良いと思ったようです。
こればかりは夫婦で話し合って決めるのが良いかと。
あまりこだわりがないのなら、個人的には奥さんの住みたい所が良いのかな。
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1071
匿名さん
>>1065 マンション検討中さん
ただの団地ではなく、一応高級団地ですね。
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1072
マンション検討中さん
リセールは相対的な判断として、スカイにはまあ劣るだろうなとは思う。
でも、今後の再開発を考えたら結局一緒にあがっていくのでは?特にここは駅近だし。
自分はプレミストでも不安はないですね。
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1073
匿名さん
朝から盛り上がってますね。
私はプレミスト推しです。
仕事で疲れて帰宅したら、コンパクトであまり住人の多くないマンションが良いです。
妻は電車で仕事に行きますし、最駅近と間取りで決めました。
地権者多いことだけが気になる所です。
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1074
匿名さん
>>1064 マンション検討者さん
自分が住みたいマンションに決めるのが1番いいですよ。ガーデンは敷地の広さやコンセプトが素敵です。プレミストはお部屋の仕様の高さとNo. 1駅近物件というのが魅力です。どちらも良いマンションなので最終的には好みですね。
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1075
eマンション
>>1064 マンション検討者さん
三田ガーデンも素敵だと思いますし、コスパも少し高いかもしれません。駅から遠いのでそれをどう考えるかでしょう。
私はパークコート虎の門、プレミスト白金高輪、スカイを最近では比較しました。地所の物件はわからないですが、どれもこれも高いですね。
結局、住むうえで立地と値段、間取りと仕様で減点が少ないプレミストにしました。
2億近くだすのに間取りや仕様が残念だと住んでいても本当につらいですよ。駅から遠い、マンションから出るのに時間がかかるなどもそうです。住んでみてストレスが最も少ない物件がここと判断いたしました。
今まで3件買い替えてきましたが、リセールで最も値落ちしないのは立地です。どんなに仕様や間取り、共用部があっても徒歩1分>5分です。中古を買う人間はよっぽどその土地に縁がない限り駅から遠い物件ってまず買わないし借りません。ちなみに売却時の含み益であるcapital gainはあれば御の字くらいで考えた方がいいと思いますよ。大事なのは買った値段で売れる事です。となると結局立地の優位性をとる事になります。
まあ、でもこの辺どこを買っても損はしないのでは??であれば、自分や家族が幸せに暮らせる場所に素直に従えばいいと思います。
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1076
匿名さん
>>1064 マンション検討者さん
皆さんおっしゃっていますが、本当にご自身(奥様?)が住みたい!と思ったところが1番だと思います。
好みの問題ですよね。住む上では間取りと仕様、立地が重要でしたので、私はここにしましたが、共用部分が重要な方や他の間取りが好きな方もいらっしゃるでしょうし。
方角も迷いますよね。南は夏暑いかなと思って、私は北にしました。冬になると南もいいかな?なんて思ったりもしますが…
キャピタルゲインはあれば良かったな位で、購入価格より下がらなければOKと、私は思っています。その点では、プレミストは駅近なのでリスクは少ないかと。ここが下がる時は他も下がるでしょうし、先のことはわかりませんね。
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1077
マンション検討者
皆様、お忙しい中沢山のアドバイスありがとうございます。駅近の利点は大きいようですね。
白金高輪周辺でこれだけ良いマンションが幾つもあると本当いい意味で悩みます。
徒歩5分圏内であれば駅近だと考えていたのですが、ガーデンを除くマンションはすべて5分圏内だとあとは仕様設備、間取り、デザイン、リセールなど、皆さんの意見を見てるとやはりそれぞれプライオリティがあると思うので、妻とももう一度話しあってみたいと思います。来週またMRにお伺いして最終的には決めようと思います。
私はやはり間取りと仕様が1番だったので、DWがこれだけ多くこの値段(無論安くはないです)なのは魅力です。あとは駐車場確保が絶対条件ですね。
もし同じお住まいになった際にはよろしくお願いします。ありがとうございました。
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1078
匿名さん
既出かもしれないけど、沖式新築時価(㎡単価)は
白金ザスカイ 185万
プレミストタワー白金高輪 154万
ザ・パークハウス高輪ザ・タワー 145万
三田ガーデン 157万
だそうです。
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1079
口コミ知りたいさん
>>1078 匿名さん
割安順に並べると、
白金ザスカイ
三田ガーデン
パークハウス高輪
プレミスト
で、プレミストが一番割高ということみたいですね。
沖川式を信じる必要もないのですが。
でも、どの物件も、儲かる率高い!
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1080
マンション掲示板さん
卑屈な人いますね、悲しい。多分ですが スカイ見て購入 後出しのプレミストの仕様みて少し悔やむ。 掲示板でネガる。こんな感じでないですか? 私もスカイやガーデン見直して、そちらが良かったかなと思う瞬間はありますけどね。
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1081
名無しさん
色々な人がいますね。。ここに決めた者ですが、相対的に確かにスカイがリセール、ランドマーク性、注目度、規模感、高揚感を得られる物件だと冷静に認識してます。ただ、自分には馴染まないので、静かに住めるこちらで良いのです。リセールとか求めてない。
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1082
マンション検討中さん
南西か北東か悩んでる方いましたね、
屋上緑化してない場合結構気になりますよ
ジェットコースターのレールがあるような感じで。 今の私の部屋がそんな感じ(隣の屋上の3階上位の感じ) 希望があれば写真の添付します。
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1083
匿名さん
>>1080 マンション掲示板さん
ここをネガってるコメントってどれ?見当たらないような。
妄想では?
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1084
匿名さん
>>1078 匿名さん
全く参考にならないですね。
ザスカイのHPにもありますが、
「リセールバリューで見る駅近の優位性」が全く考慮されてない評価ですね。
その時点で、「長いものには巻かれろ」的な恣意的な評価であることが分かります。
https://www.shirokane-sky.jp/report/report2.php
仕事から疲れて帰って来たとき、
重い荷物を持ってるとき、
激しい雨の日、
暑い日、寒い日、
女性や子どもが1人で夜道を帰るとき、
駅1分は、やはりいいと思います。
だから、白金タワーは築15年以上経っても、高値で取引されてる。
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1085
匿名さん
>>1084 匿名さん
まあ、参考にするしないは自由だよね。
沖式は中古取引事例を基本に新築補正、立地補正、デベロッパー補正とかを施した、それなりに根拠のある数字だと思うけど。
少なくともそういうデータに全く基づかない素人の感覚よりは客観的かと。
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1086
匿名さん
因みに、ここのマンションは地権者の話がよく出ますが、284戸(店舗4戸含む)中、127戸+4店舗が地権者じゃ、管理費すら変更することはできません。
https://lions-mansion.jp/guide/management/m03/
しかも、議決権総数だと更に割合は少なくなります。
管理費や使用細則を変更するためには、区分所有者総数および議決権総数の両方が過半数に達する必要があります。
管理規約を変えようと思うと、区分所有者総数および議決権総数の両方が3/4を超える必要があります。
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1087
匿名さん
>>1084 匿名さん
駅直結とほぼ直結とでは価値が全く違うということでしょうね。どうせ外に出るなら徒歩1分も3分も大差なく、他の要素で比較したくなる気持ちは分かります。規模によるコスパもあるでしょうし、抜け感や眺望もあるでしょうし、スカイの方が高くて良いとは思います。
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1088
匿名さん
>>1087 匿名さん
自分もスカイの契約者だけど、よそ様のスレでそういう投稿は節操ないから止めたほうがいいかと
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1089
匿名さん
>>1086 匿名さん
議決権総数の過半数や3/4を超える必要があるのはわかりますが、なぜ地権者がネックなのですか?地権者が何でも反対するわけではないのでは?
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1090
匿名さん
>>1089 匿名さん
考え方が逆だろ。地権者主導で決めた内容があった場合、それの変更が難しいと言う話。
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1091
マンション検討中さん
ここの比較対象は、パークハウスだと思っていたのですが、皆さん、スカイの話題を多く出されますね。私は完全に出遅れてしまい、好きな間取りがプレミストでは見つからないのと、メンテナンスコストがプレミストほどかからないのではという期待と、竣工待てないというタイミングだけの理由で、パークハウスを選択することになりそう。スカイのラグジュアリー団地風なとことは単純に気後れです。笑。
やはり、駅徒歩1分と2分では雲泥の差になるでしょうか?パークハウスから素敵なプレミストを眺めるのも悪くない? もっと早くこのエリアに着目すればよかったです。
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1092
匿名さん
>>1090 匿名さん
地権者と言っても前も普通のマンションですが、地権者主導で何かおかしな事になるって、よくある事なのでしょうか?単純に疑問で。教えて下さい。
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1093
匿名さん
>>1085 匿名さん
前提でどうにでもなる
行灯補正、リビングイン補正、首都高補正、仕様補正、団地補正は入ってる?
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1094
匿名さん
>>1093 匿名さん
沖式に文句あんなら、ここで噛みつかずに住まいサーフィンに言えよ。まあ、相手にされんだろうが
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1095
匿名さん
>>1082 マンション検討中さん
お手数ですが写真お願い致します。
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1096
匿名さん
>>1092 匿名さん
地権者特権としては、今の世の中分譲時の駐車場優先と早期の引き渡しくらいかね。
ここの地権者が知り合いにいるけど、ダイワは地権者に塩対応とか文句言ってたよ。
とりあえず、マンション規約を隅から隅までよく読めばいいよ。
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1097
匿名さん
>>1094 匿名さん
沖式に文句ないよ、
>少なくともそういうデータに全く基づかない素人の感覚よりは客観的かと。
↑これがおかしいってこと。少なくともの根拠がない。データだからーは少なくとも短絡すぎる
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1098
匿名さん
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1099
匿名さん
>>1097 匿名さん
沖式は、資産価値に関係ないファクターは補正に入ってない。
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1100
匿名さん
>>1098 匿名さん
1095です。
ありがとうございました。
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1101
マンション検討中さん
>>1093 匿名さん
毎回同じような投稿飽きもせずによくやるよ 笑
ここプレミストのスレだし他マンションどうのこうのコンプレクスの塊かよ。逆に恥ずかしい。当方ここの契約予定者ですが気持ち悪いわ。新たな、団地ネタは前スレ見て取り入れましたか。同じ住人になるかと思うと悪寒。
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1102
匿名さん
リセールバリューって、中古の取引価格のことですよね。
新築と違って、中古は実際の住戸を見に行くわけだから、駅の改札からマンションまで歩くと、本当の意味での駅距離が分かるわけで。
ザスカイは、とても駅3分とは言えない距離。
三田ガーデンに至っては、信号待ちで4番出口まで8分じゃとても着かないし、ザスカイと同じく、改札まではさらに3分。
高輪タワーは、歩道橋を上り下りで、2番出口まで2分では無理だし、1番出口を使うと改札までめっちゃ遠回りだし。
白金タワーですら、改札まで歩くと、本当に駅1分?っていう距離だし。
改札までの駅距離で言うと、プレミスト>高輪タワー>ザスカイ>三田ガーデン。
2年後になれば、分かりますよ。
私は、高輪タワーはないです。高輪タワーの掲示板に誰かが書いている通り、歩道橋上り下りする度、「1年待ってプレミストにしておけば良かった」って後悔したくないから。
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1103
匿名さん
>>1096 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。やはり地権者の多さはそんなに気にならないですね。
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1104
カヲル
>>1078 匿名さん
ザスカイはプロモーションと共用部の費用が乗っかってますからね。生活の大半を部屋で過ごすので仕様の良い、かつ徒歩40秒のプレミストが最高です。
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1105
名無しさん
>>1102 匿名さん
高輪タワーとここはどんぐりの背比べよ。ただの街に埋もれるペンシルタワマン。まだ価格低いぶん地所がマシかも。
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1106
カヲル
>>1102 匿名さん
ザスカイ徒歩でいきました。改札から地上まで約4分、地上からザスカイのカド(大きい道から敷地の端)まで2分30秒でした。そうなると入り口まではもっと遠くなります。一方プレミストは改札から地上まで2分、マンションまで40秒の合計2分40秒です。JR含めてこんなに改札まで近い物件はそうそうありません。
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1107
匿名さん
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1108
カヲル
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1109
匿名さん
>>1108 カヲルさん
さすがハッピー気にならない器の大きさ!麻布通りと坂道桜田通りに挟まれた悪立地も気にならないわけですね。確かに駅近は良いですね。
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1110
マンション検討中さん
迷いに迷ってスカイ抽選チャレンジで落選したらプレミストにすることに決めた者だけど
近隣物件ベットの粘着アンチが付いているのを見ると頑張って下げたいほどの良い物件なんだなって逆に思うわ笑
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1111
匿名さん
>>1099 匿名さん
関係ないファクターは補正に入ってないって、それ真っ赤な嘘
全要素は調べられないか、後から追加すると連続性に問題がある、平均化するにはデータが不足するとかだよ
行灯、リビングイン、仕様、高速脇、1R、1LDKだらけが資産価値に影響しないの?するよね。
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1112
匿名さん
>>1111 匿名さん
残念だけど、挙げた中で多少なりとも資産価値に影響するのは「高速脇」ぐらいかな。
幹線道路沿いも同じ程度に資産価値に影響する要素だとは思う。
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1113
匿名さん
>>1110 マンション検討中さん
ほんとですね。自分が買うわけでもないマンションのスレ来て、一所懸命ネガティブコメントするって、、何か負けてる気がして、気になって仕方ないんでしょうね。自信あるなら、他物件のことなんて黙ってればいいのに…
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1114
匿名さん
近くの宗教施設は、マンションと駅を行き来する限り、視界に入ることはないです。敢えて見に行かない限り。
サブエントランスから麻布通り渡ってクィーンズ伊勢丹まで行き来しても、あることすら気づかないし。
駅の自転車置き場を使う、駅から遠いところに住んでる人たちは、毎日拝むことになると思いますが。
歩道橋を渡って2番出口に来る方々も、毎日拝むことになりますね。
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1115
マンション検討中さん
>>1102 匿名さん
そうは言っても、歩いて感じたのは、歩道橋の中でも、段差が少なく歩幅ゆったり広めで歩きやすい点はマシですよね。あとは学区。お子さんいらっしゃる層は、パークハウスになりますかね。我が家も将来を考えると、プレミスト or パークハウス、一長一短で悩ましいです。
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1116
マンション掲示板さん
上のゴンドラの写真はおふざけだとおもいますよ こちら120メートル 屋上最高で106メートルです。 椅子に座れば気になりませんが 窓際たつと少しきになります。
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1117
マンション掲示板さん
連投です。夜なので手持ちの写真貼りました。
人生の大きな買い物です。必要なら明日また写真とるので遠慮なくどうぞ。
この周辺の建設中マンションどれも魅力的ですよ。私は年齢的に駅近、値段に対して窓面積が大きく、今のマンション共用施設全く使わない。 全熱交換(音に敏感) なのでここにしましたが 他のマンションもそれぞれ魅力的でしたよ。
皆さん訳があって決めてるのではないでしょうか?
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1118
匿名さん
こことスカイで悩んで、抽選当たったスカイ契約したけど、スカイの板で相手されないからここで憂さ晴らししてる人、ここはプレミストの板なので迷惑だし、スカイの品格下がるからやめてよ笑
スカイもプレミストもいい物件だよ。
早くその魅力に気づいてね。
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1119
匿名さん
ダイワは地権者に塩対応と言うその感覚がちょっと怖い。地権者なんだぞという気持ちの方が多いのか。もともと古いマンションなわけでで今の価格で買う購入者と価値観や生活水準が違うかもしれないなー。管理費そもそも高いけど、修繕積立金など滞納なく問題なくいけるのか?
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1120
マンション検討中さん
修繕積立金や管理費の滞納は万が一のことがあっても新しい所有者が払ってくれますよ。
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1121
匿名さん
>>1118 匿名さん
いや、ほんとに。
湾岸エリアだと、物件同士の醜い罵りあいになるけど、流石にこのエリアの住人は皆余裕があるね。若干1名、無知な若葉がいるけど雑音にしかならない。
マンションに求める物って各家庭で異なるなか、これだけ選択肢がある白金高輪エリアって最高だよ。皆でこのエリアを盛り上げていきたいですね。
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1122
匿名さん
>>1119 匿名さん
あなたの投稿みてると、地権者なんだぞという心配よりも、高い金払った購入者なんだぞという方が心配。
地権者差別だな
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1123
匿名さん
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1124
匿名さん
>>1112 匿名さん
残念だけど全く違う。現実が見えていない
スカイも行灯、リビングインがあるかないかで価格が大きく違う。
とある場所のパークマンションとその隣で立地が少し良い同規模のマンション(大手)も、価格が高いのは仕様がいいパークマンション。
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1125
匿名さん
かなり本気でこちらの購入を検討しています。
先週、マンションギャラリーで接客にあたってくれた担当の二流っぷりに、この先、それなりに長い付き合いになるかと思うと気が重くなっています。
まず、パークハウスとスカイをディスりまくり。
仕様の良さ一点張りで、質問しても、高価なものですが何か?という態度で説明にならず。
申し込み意思表示→都へ売り出し認可申請というプロセスは理解しますが、あたかも、意思表示したら、後戻りはできないような圧力。
社会締め切りの都合で、24時間以内に連絡をと言われ、躊躇していると、意思表示がないと、そもそも売り出せるかわからないと言ったかと思えば、意思表示がなくても、この部屋は売りに出すでしょうね、と真逆のことを言ってみたり。挙げ句の果てには、タメ口。
がっかり、ぐったりして、悲しい気持ちで帰宅。
私が運が悪かっただけ?
大和クオリティ?
正直、三井不や三菱の接客では経験のない対応に戸惑っています。気に入っていたのに…皆さんは大丈夫でしたか?
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1126
匿名さん
>>1124 匿名さん
見解の相違で、言い合っても仕方ない。
沖さんはそのへん評価に入れてないと思うけど、これ以上は当人に訊いてくれ。
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1127
匿名さん
>>1125 匿名さん
担当変えてもらいなよ。相性ってあるからさ。
ダイワは、良くも悪くもハウスメーカーだからな。
あと、三井に幻想持ってるならここは三井も販売提携してるから、三井からの出向組にお願いしたらいい。
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1128
匿名さん
>>1126 匿名さん
ホントにそれ。沖式のデータ出しただけで、荒れる若葉が意味不明。文句あるなら住まいサーフィンに言えと。
あと、白金高輪エリアタワマンの話に、パーマン被せてくる時点でピントがずれてる
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1129
検討板ユーザーさん
このマンションの良い所
駅上 改札迄2分かからない。
全室天カセ
ダブルボール(80平米以上)
廊下大理石 ダウンライト
全熱交換 お風呂ニッポリ加工TV付き
角部屋坪単価700万前後 オプション等間に合う
こんな感じですかね??
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-
1130
マンション検討中さん
>1125
自分は三井の人が担当だったけど、凄く丁寧で良かったですよ。
真剣に考えているなら担当を変えてもらった方が良いです。
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1131
匿名さん
それ狙いの愉快犯かもしれませんが、他所の物件の話題になると少し過剰に反応し過ぎなのでは?同時期・同エリアでこれだけ新築の供給があるのだから比較するのは当然で、それに対して他の物件を下げる様な言い回しは、ここの検討者や購入者の品性を疑われますよ。荒らしだとしても、スルーするなり軽く遇らうなり、もう少しスマートに議論しましょうよ。
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1132
匿名さん
>>1130 & 1127さま
早速ありがとうございます。
担当変更、ほんとお願いしたい。
けど、本人に伝えることになるだろうし、これまた嫌な気分。まあ、億超えの買い物だし、躊躇してる場合じゃないのですが。比較中のパークハウスで接する方が紳士的なだけに、購入前の入り口のささいな点で気持ちがざわざわしてしまいます。
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1133
匿名さん
>>1132 匿名さん
モデルルームの営業担当なんて、一期一会でしかないわ。
引き渡しまでに担当営業が変わる事も良くある。
その営業もなぜ顧客に離れられたか考える機会になるので、win&winでしょ
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1134
マンション検討中さん
自分ならモデルルームの受付に電話して
購入に前向きにも関わらず、担当が失礼極まりないので意欲が削がれる、
速やかに担当を変えて欲しいとストレートに伝えるな。
スカイに比べると売れ行きが芳しくないのは事実なので
多分凄く真摯に対応してくれると思いますよ。
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1135
匿名さん
>>1125 匿名さん
ん?三井レジが営業してるんじゃないの?
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1136
匿名さん
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1137
匿名さん
>>1129 検討板ユーザーさん
柱が2つガッツリ入ってるな
坪単価は間取りの良いマンションと比べてもう少し高いな
まあ、バルコニー作ってないからなんだけど
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1138
匿名さん
白金高輪駅って使いづらいですよね。深いのは仕方ないにせよ一部を除き上りエスカレータのみなのが辛い…。EVもチャリがよく使うのと歩道橋2階部分もあるのでなかなか来ずイライラしました。改良は必須ですね。
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1139
匿名さん
>>1126 匿名さん
あなたが嘘、間違いなのであって、見解の相違じゃない。事実か嘘かの相違なんだよ。
仕様、間取りで価格が大きく変わるのは現実だろ
スカイも行灯、リビングインがあるかないかで価格が大きく違う。
>沖さんはそのへん評価に入れてないと
あり物を全部真に受けるのはどうかしてる
モデルだから全部のファクターいれるのは不可能、どれいれるかは裁量ってだけ。
入ってないから影響ないとか小さい訳ではない
人生でモデル作ったこと一度もないの?
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1140
匿名さん
>>1139 匿名さん
スカイの間取りと価格表持ってるから、どの部屋が価格が大きく変わるのか教えてよ。そこまで豪語するなら
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1141
匿名
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1142
匿名さん
>>1140 匿名さん
豪語って大げさだね。
聞く前に行灯、リビングインのある、なしで3LDKの坪単価比較したら?仕様違いも坪単価で比較すればいい
パークマンションと隣のマンションも坪単価比較したらいいよ。全然違うから
あなたはモデルの残差、Rくらい知らないの?
現実の価格がモデルの価格からずれないとでも思う?
>>1199 匿名さん
>沖式は、資産価値に関係ないファクターは補正に入ってない。
入ってないって豪語するなら、全部入ってるってどうやって調べたの?教えてよ。
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1143
匿名さん
>>1099 匿名さん
>沖式は、資産価値に関係ないファクターは補正に入ってない。
入ってないって豪語するなら、全部入ってるってどうやって調べたの?教えてよ。
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1144
匿名さん
>>1142 匿名さん
スカイの話をされてるから、スカイの事を聞いているのですよ。パーマンとかはいいから。グレードの違うマンションの比較は意味ないから、
比較する部屋をあなたが挙げられないなら、1126さんに反論されてあなたがただ感情的になってるだけ、という分析でよろしいかと。
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1145
匿名さん
80の3ldkで検討されている方教えてください。洋室2はどのように使われますか?子供部屋にと思いますが細長すぎてベッドをどう置こうか、どんな形状のものがよいか思い浮かびません。
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1146
匿名さん
>>1125 匿名さん
私の担当の方はとても良かったです。
人間ですから完全に当たり外れありますね。
前に買う気だった大手のマンションの担当の方は普通でしたが、隣の営業さんの声が聞こえてびっくりしました。
ステイタス、ステイタスと連呼し、上から目線の話し方。購入する気があるのかないのかと圧力、それこそ引き返せないような言い方に唖然としました。
担当チェンジが良いと思います。
それにしてもそんな営業がいるんですね!
私の担当の営業の方をご紹介したいくらいです。
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1147
マンコミュファンさん
>>1145 匿名さん
窓側の柱との間に机を置き、書斎にする予定です。テレワークにちょうどいいなぁと。本棚も造り付けで設置しようかと検討中です。
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1148
匿名さん
>>1139 匿名さん
まだ言ってるのか(笑)
>仕様、間取りで価格が大きく変わるのは現実だろ
分譲時はそうだね。でも中古ではどうかってのが「資産価値」
基本がわかってないんじゃないの?
専有部の仕様はリセールにほぼ影響しないってのは常識(同じ価格なら高仕様の方が売れやすいという面はあるだろうが、10年ちょっと前までの都心マンションの仕様はもれなくここと同等以上だったってことはもちろん知ってるよね、それらと比較されることになる)
あとパーマンやパークコートの中古が高いのは「三井というブランドの中のハイブランドだから」
沖式もそこははっきり織り込んでるよ。
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1149
匿名さん
>>1148 匿名さん
全く同意です。リビングインや行燈はリセールには影響ないですよね。富久クロスを中心とする再開発タワマンを見れば明らかでしょう。リビングインと行燈のオンパレードですが、概ね地域ナンバー1になっています。逆にキレイな間取りでも、小規模、ノンブランド、眺望なし等は苦戦傾向にありますよね。その他大勢のマンションになるからでしょう。
仕様もリセールに影響ないですよね。これも駅前再開発物件が仕様イマイチなのに地域ナンバー1になっていることを見れば明らかかと。ハイブランドマンションは仕様が良いので、統計を取ると仕様と価格に相関はあるでしょうが、因果関係は別ということでしょうな。
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1150
匿名さん
坪単価が~、行灯が~、リビングインが~
これ全てマンションクラスタの影響ね。
80平米位の狭いマンションでそんな事言ってたら、営業に笑われるぜ。リビングインじゃなければプライバシー保てるのかって
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1151
匿名さん
自作自演感が凄いが興味ないのでその辺で終わりにしておいてよ。
私も含めて、ここ選んでいる人はリセールをそこまで気にしない方が多いかと思っています。
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1152
匿名さん
間取りや仕様は、実際生活してみての満足感のうえで一番大きいな。
リビングインはまだしも行灯だけは勘弁、タワマンに住む意味ないじゃん笑
ここの間取りはコンパクトタワーだからこそワイドスパンを確保できてるからいいね。
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1153
匿名さん
>>1149 匿名さん
でかいだけがランドマークなら、立地、間取り、仕様の方が影響あるよ。富久は立地的にまともなマンションが周りにないからだと思うよ
>>1148 匿名さん
いい加減嘘はやめよう
中古、資産価値でもそうだよ。生活にかかわるから
>専有部の仕様はリセールにほぼ影響しないってのは常識
非常識と嘘。だからパーマンは同年代の近隣のでかい財閥タワマン、サンウッド、三井パークコートより高いよ
>>1099 匿名さん
>沖式は、資産価値に関係ないファクターは補正に入ってない。
だから入ってないって豪語するなら、全部入ってるってどうやって調べたの?教えてよ。都合よくスルー?
>>1150 匿名さん
実際、スカイも高い部屋は80平米台でもリビングイン、行灯はないよ。
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1154
匿名さん
リビングイン、行灯は本来2SLDKを無理矢理3LDKにして量産、規模の利益を追求するための間取り。リビングインは廊下なくして、部屋の広さを水増しお化粧の効果もある。
高級マンションには珍しいかひとつもない間取り。窓ない、廊下ないマンションはリセールも安い。
同じマンションでも仕様の低い部屋はリセールも安い。異なる分譲マンションも隣、同時期でも仕様に相当リセールで差がでるのが現実
沖が影響あるファクターが全部入ってるなんて沖は絶対言うわけない。現実とズレが出まくる。モデルなんてそんなもん。全部入ってるモデルがこの世にあったら社会は激震する
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1155
匿名さん
>>1150 匿名さん
パークコートタワーのせいだよ
普通のマンションに、みんな同じこと求めようとしても無理だよ
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1156
匿名さん
スカイを相当意識してる人が居るというのは分かりました。
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1157
匿名さん
>>1153 匿名さん
スカイも高い部屋はリビングイン、行灯無いって完全に嘘だな。
>>1154
これも完全にマンションクラスタの受け売りだな。どうせリセールが悪いという事例も挙げられないんでしょ。
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1158
匿名さん
>>1153 匿名さん
スカイもプレミストもパークハウスも間取り・価格表持ってるけど、ホームページ見ただけでも嘘だとすぐわかるよ。そうやって自分のイメージの世界で生きてるから、現実が見れなくなってくるんだよ。
写真の部屋も2億前後の部屋で、売れまくってるよ。
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1159
匿名さん
>>1156 匿名さん
あちらは価格が安い人向けだから違うと思うよ。
モデルの仕組み、残差すら知らない人が浅薄な知識で勘違い投稿を続けるから訂正してるだけ。沖さんも気の毒だよ↓
>>1099 匿名さん
>>1085 匿名さん
>>1078 匿名さん
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1160
匿名さん
>>1158 匿名さん
嘘はそっち
そのスカイの行灯ない部屋は行灯ある同フロアの部屋より坪単価一段高いでしょ?比べた?
行灯が安い証拠
>>1099 匿名さん
>沖式は、資産価値に関係ないファクターは補正に入ってない。
だから入ってないって豪語するなら、全部入ってるってどうやって調べたの?教えてよ。都合よくスルー、論点そらし?
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1161
匿名さん
>>1154 匿名さん
マンション売ったことありますか?マンション価格なんて、マンション名(最寄駅、駅距離、規模、周辺環境)、面積、方位で大方決まる。
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1162
匿名さん
>>1158 匿名さん
>そうやって自分のイメージの世界で生きてるから、現実が見れなくなってくるんだよ。
↑かなり手慣れてるから中傷投稿が常習のようだね。こんな投稿が常習、我慢できないのはネット依存症、ネット中毒の典型だから注意した方がいい。
それでどうやって調べたか教えてよ。嘘も常習?↓
>>1099 匿名さん
>沖式は、資産価値に関係ないファクターは補正に入ってない
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1163
匿名さん
>>1160 匿名さん
ちなみ写真のはリビングインの画像なんですが・・・
こちらは、ちゃんと資料の一部を出しましたので、今度はそちらが行灯部屋あるなしの部屋の資料出してくださいな。それができないなら、あなたのお得意な嘘・妄想投稿ですね。
ちなみに私は沖式にこだわってる投稿者じゃないので、そちらはそちらでやってください
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1164
検討板ユーザーさん
1158さん
1158の方を攻撃するつもりはありませんが、その間取りは2億2-4000する角部屋ですね。かつ、ほぼ高層階でその間取りは地権者が抑えています。私がみたときに、唯一いいと思った間取りです。一方中住戸は、間取りは劣悪で北方向で、26階で17520、南側で15000くらいでしたね。本当に1158が自分の主張が正しいと思うなら、中住戸の80-bや80-cを出すべきでしょう。値段は数千万かわります。
まあ、間取りが劣悪で、仕様も悪いですから当然の値段。
わすれてはいけないのはスカイの売り出しは昨年の初め、プレミストは昨年10月です。
1158の売れまくりという表現は浅はかな印象を受けます。今はみんな間取りがいまいちだから、こちらに流れて、仕様と間取りに感動して、同じ価格帯だから成約していくんですよ。
あまり、こちらの掲示板で恣意的な嘘を出さないでください。
で、リセールがどうのこうのの議論はできた後、わかりますから今は全部机上の空論でしょう。
どの因子が最も影響するかは過去の事例を参考にしてもそれは一般例で、個々の事例にあてはまるとは限りません。
すくなくとも、ここは皆さん実需を求めて、住むには快適で駅から近い、価格は安くないが、仕様と間取りはここらで一番いいからかってるんですよ。あなたの価値観を押し付けないでいただきたい、
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1165
匿名さん
>>1161 匿名さん
大体の意味による
ハイグレードマンションの現実は違う
隣同士の同時期竣工、有名デベでも価格は相当違う取引例はあるから、仕様はかなり影響するよ。3割差もざら
パークマンション、フォレセーヌ、グランドヒルズ、レジデンス、グランは規模小さいよ。行灯はまずないね。リビングインも少ない
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1166
匿名さん
>>1164 検討板ユーザーさん
スカイは角とプレミアム以外は行灯が付くから安いね
>>1163 匿名さん
文味を勘違いしてるね
だから行灯あり、ダブルリビングインの間取りの単価とそれを比較すれば一目瞭然でしょ?ホームページにもあるよ。後は割算してくれ
行灯も、リビングインもなしならもっと単価高いよ
つまり、行灯、リビングインは安いってこと。間取りは価格に関係ある
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1167
匿名さん
>>1163 匿名さん
>あなたのお得意な嘘・妄想投稿ですね。
なにを自己満足に浸ってるの?それが気持ちいいの?ここは情報提供で人の役に立つことが目的の場
行灯、リビングインがあるとリセールも新築も安いってこと。全部屋リビングインで廊下がほとんどないとさらに安い。だから間取りは単価に関係ある。
沖モデルのいい悪いは関係ない。いいと思うよ
でもモデルからずれることはいくらでもあるってのは常識、当たり前のこと。沖に入ってない要素は価格に関係ないはあり得ない。問い合わせれば分かる。あまりにも馬鹿げた質問で恥ずかしくなければ
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1168
匿名さん
>>1164 検討板ユーザーさん
地権者に押さえられてたのは北東角部屋でしょ。
スカイの話は若葉が出してきたから、そうじゃないと実例出したまで。プレミストのスレを汚す気はないので、失礼しました。
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1169
匿名さん
>>1166 匿名さん
1153の御自身の投稿を見直したら?
「実際、スカイも高い部屋は80平米台でもリビングイン、行灯はないよ。」
都合が悪くなくなったら、角部屋とか中住戸とか言い出す始末。
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1170
マンション掲示板さん
話かえませんか?
確かに直結の方がイメージ良いですが プレミストも白金タワーより1分近く早くホームに行けるので価値はあるとおもいます。私ダイワの肥後橋駅上タワー持ってましたが 15年賃料頂き
4500万が5200万で売れました。近辺で買値より高く売れた物件ほとんどなかったので、駅近の恩恵かなぁと思いました。
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1171
購入者
話かえましょう。
そうですね、白金タワーはホームまでは3分くらいかつ、築15年たっていますが、坪単価は250万ほど高く売れています。
過去のどの事例を見ても中古物件は立地(都心3区で駅1分の物件は約4%の供給率だそうです)の強さがモノをいいます。
この物件がどうなるかは未来の話になるのでなんとも言いようがないですが、すくなくとも立地の優位性は前にも後にもこの物件を超える物件は現れませんので(***が移転などしてマンションができれば負けますが…)ある程度安心はできるのでは。ただ、値段が買値より高くなるかは不明ですね。一時的には、再開発の流れに乗って1-2割は高くうれるかもしれませんが。
買われている人は投資向けにはそもそも考えてないのであまり関心はないかもしれませんね。
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1172
匿名さん
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1173
匿名さん
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1174
匿名さん
>>1171 購入者さん
今***の横にペンシル建ててませんか?
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1175
マンション掲示板さん
肥後橋は大阪北新地の近くですよ
わかってるのに聞かないで下さいー
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1176
匿名さん
>>1175 マンション掲示板さん
知らんよ、大阪の事なんか。興味ないし。
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1177
マンション検討中さん
ここの1番の魅力は ほとんどの部屋のリビングの開口部が広くDWなところですね!タワマンの醍醐味です。
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1178
マンション比較中さん
どこの営業マンも以前に比べてレベルは低下しているのであまり期待しないで、肝心なことを聞きたければ上司を呼べば良いよ。
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1179
匿名さん
>>1153 匿名さん
まだやってるのか(笑)
>だからパーマンは同年代の近隣のでかい財閥タワマン、サンウッド、三井パークコートより高いよ
やはり何も知らないのかな?(笑) パーマンってどこのデベロッパーのマンション?
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1180
口コミ知りたいさん
>>1179 匿名さん
蒸し返さないでいいです。
ここの、柱あり、洋室は子供部屋にするといいのでは?
シングルベッドまでは入るし、まどもあるので。
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1181
匿名さん
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1182
匿名さん
沖式新築時価の算出法は住まいサーフィンを見ればいい。
算出法として例を挙げてるから、こんな感じとだいたいわかる。
>ベンチマーク価格に、プラウドタワー木場公園の物件概要の中で、価格を左右する要素を加減し最終的な「沖式新築マンション時価」を決めています。
価格を左右する物件概要の要素の係数は住まいサーフィンが独自に解析し、作成しています。
プラウドタワー木場公園は、公園に隣接し、前側の眺望が将来にわたり、確保できる場所です。
隣接するのは警察署で階高は8F程度でありそうだということが分かります。
また公園側ではない隣接地は川なので、川側も眺望が確約されそうです。
総戸数×階高、売主、眺望が確保できるという点をプラス要因と判断し、最終的に坪327万と査定しました。
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1183
匿名さん
住まいサーフィンを見ればわかるが、沖さんははっきりいって資産価値にしか興味がない。沖式時価はだからそういう数字でしかない。
マンションの良し悪し、満足度とはまた別のものだから、絡まれても、ただ紹介した者としては困るのだがね。。。
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1184
匿名さん
>>1177 マンション検討中さん
DWでも、眺望がなかったり日差しが強過ぎたりお見合いだったりしたら無意味なんですよね。ここなら東向き高層一択でしょうかね。
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1185
匿名さん
>>1171 購入者さん
家とホームの往復しかしないなら、ホームまでの所要時間で考えれば良いですが、電車利用の帰りにスーパーやその他のお店に寄って帰ることや、休日などの電車を利用しない時の利便性まで考えたら、ここの徒歩1分ってクリティカルではないんですよね。白金タワーみたいに雨の日でも傘要らずっていう圧倒的な特徴があれば別ですが。
例えばスカイなら傘入らずでスーパーや病院やその他サービスを利用できますし、専業主婦にとっては魅力的なものがあるんですよね。
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1186
マンション掲示板さん
このマンションの良さは リビング開口部のひろさですよね、 タワマンの醍醐味!
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1187
マンション掲示板さん
このマンションの良い所
駅上 改札迄2分かからない。
全室天カセ
ダブルボール(80平米以上)
廊下大理石 ダウンライト
全熱交換 お風呂ニッポリ加工TV付き
角部屋坪単価700万前後 オプション等間に合う
プラス他近隣マンションに比べてリビング開口部の広さ タワマンの醍醐味
こんな感じですかね??
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1188
マンション検討中さん
マンション買うなら白金高輪なんかより都心だと思うけどな
20年は楽しめるのに
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1189
マンコミュファンさん
スカイは改札まで6分以上かかるから駅近ではないので 比較対象にはならんでしょう?
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1190
匿名さん
>>1189 マンコミュファンさん
一般的には、出口までの徒歩距離80メートルを1分とし、5分以内を駅近と言います。それ以上でもそれ以下でもないかと
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1191
マンション検討中さん
六本木一丁目住みです。白金高輪は検討区域ですが?どこが都心でしょうか? まさか代官山
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1192
マンション検討中さん
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1193
匿名さん
>>1189 マンコミュファンさん
マンションからホームまでの時間が最も重要ならそうなりますね。でも、マンションから外に出ずに何ができるかが最も重要だと思うんですよね。だから駅直結はホームまで時間がかかっても価値があるし、敷地内に色んなものがある大規模再開発も大人気になるんですよね。
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1194
マンション検討中さん
はい やっぱり部屋からホームまでが重要ですよね。ここのマンションのホーム2分は分譲最近
希少価値ですね!
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1195
購入者
>>1193 匿名さん
エレベーターを使ってホームの階まで行ける駅直結物件は言わずもがな価値は高いです。ここで議論しているのは、部屋を出て、改札まで到達するのに、マンションのエントランスを出てしばらくエスカレーターやホームをしばらく歩く手間を述べているのでしょう。つまりそうであれば駅直結とは厳密にはよべないということです。
ド直結でなければどのマンションも当然徒歩分数を気にするのは当然と思います。朝の時間に駅から遠い、または時間が読めない因子(エレベーターの待ち時間やエントランスまでの距離)があるのは私も嫌います。
そこに本物件の希少性があると思います。実際徒歩3-5分で電車に乗れないなら時間を大切にしている人にとっては敬遠されるのは当然です。(地下鉄ではなく、JRなどは地下に潜る時間がないので表示分と近いイメージで電車に乗れますので)
この物件も徒歩1分ですが、改札までは2-3分です。ただ、この辺では最も近い。ただそれだけです。
大人気になる必要などありません。時間に重きを置いている人が住む物件であり、そこに最も価値を置いているから住むのだと思います。
そういう考え方もあるでしょう。ただ、皆さんも経験があるでしょうが、共用部が豊富でも実際あまり使用しなくなるのと同じでだんだんと色あせていくます。
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1196
匿名さん
>>1192 マンション検討中さん
スカイのスレで相手にされないからって、こちらで荒らすの止めてください。
リセール時にサイトに載るのは、出口までの徒歩分数です。改札までではないです。プレミストは1分、高輪タワーは2分、スカイは3分。一般的には、全て駅近です。
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1197
匿名さん
自分はあまり地下鉄を使うことないので駅近じゃなくても良いけど、駅近は資産価値への影響が大きいので、リセールを考えたら気にせざるを得ないというだけ。
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1198
マンション検討中さん
シティタワー恵比×を施工した西松建設が造っているのは安心材料。
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1199
マンション掲示板さん
リセール時購入者はエントランスから改札迄歩きます。 ここは2分以内 白金タワーは3分
スカイは7分です。紛れもない事実!
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1200
匿名さん
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1201
匿名さん
>>1199 マンション掲示板さん
スカイに恨みでもあんのかね。そうとうこっぴどくやられたんだね。
マンマニが動画投稿してるから。君のバイアスかかってるデータより、自分はマンマニ信じるわ
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1202
匿名さん
>>1191 マンション検討中さん
私も以前六本木1丁目の賃貸に住んでいたのですが、いまは白金高輪駅最寄りの南麻布です。白金高輪駅は六本木一丁目より少し郊外寄りになりますが、十番商店街や広尾、品川駅に近いので、超都心ではなくてもなかなか住みやすいですよ。
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1203
マンション検討中さん
結論スカイは遠いんですね。わざわざプレミストスレに来なくても大丈夫ですよ。
自分達のスレで楽しんで下さい!
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1204
匿名さん
>>1203 マンション検討中さん
白金高輪エリアの発展を願う者の一人として、フェイクな投稿するあなたみたいな対立を煽る人は許せないですね。
ここの検討者っぽい素振りしてますが、一緒にされると迷惑なので止めていただけますか
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1205
マンション検討中さん
はい それはテナント含めた建物エントランスの話ですよね、マンションエントランスから建物出口までは2分近くかかる説明でしたよ、
(タワー1分 レジ2分) 白金地区云々はどうでもいいんです。事実だけで! プレミストは2分改札2分以内 スカイの話はもういいです。反論はスカイ板でどうぞ。
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1206
匿名さん
>>1205 マンション検討中さん
日本語メチャクチャで何言ってんのか全くわからんのだけど。
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1207
匿名さん
駅までの近さならここでしょうね。でもそんなことは皆わかっていますよね。ここの問題点は、マンションにこれといった特徴なく埋もれてしまっていることと、周辺に何もないってことかなあ。眺望も一部住戸しか期待できないですしね。
そんな中で山手線内側最大級の規模のスカイがあるから霞んじゃうんですよね。セオリー通りに行くなら何も考えずにスカイなんですが、スカイは間取りがイマイチなんですよねえ。投資家ならスカイ一択ですが、そうはできないのが人情ってもの。
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1208
匿名さん
>>1205 マンション検討中さん
君みたいな対立を煽るしか能がない若葉はタワマンなんか住んだ事ないんだろうが、占有部玄関から建物エントランスまでにかかる時間はエレベーターの能力と一台あたりの戸数にかかってくる。一般的には、高層階と低層階に分けるけど、ここはごちゃ混ぜ。それが吉と出るか凶と出るか。
朝の混雑時は、ここも占有部玄関~建物エントランスまでの時間は2~3分みておいた方がいいでしょうね。
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1209
匿名さん
>>1198 マンション検討中さん
恵比寿の手抜きはまだ確定してないから何とも言えんが、それにしても西松は何かにつけやらかすなぁ
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1210
匿名さん
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1211
マンション検討中さん
結論 フレミスト 改札二分
スカイ 改札6分
若葉新人 若葉以外粘着でok?
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1212
匿名さん
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1213
匿名さん
>>1211 マンション検討中さん
ここはプレミストのスレです。
物件の名前位、ちゃんと書こうぜ。失礼で不快です。
改札までの時間とか、専有部からの時間とか、人それぞれの歩くスピードも違うし、時間帯によって異なります。
プレミスト 徒歩1分
高輪タワー 徒歩2分
スカイ 徒歩3分
公的なこのデータだけで十分です。後は個人で判断する話
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1214
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1215
マンション検討中さん
プレミスト2分
パーク 3分
スカイ 6分
正確な改札への時間です。
みんな見る板だから正解にね。
検討中のかたは 歩いてみて下さい!
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1216
匿名さん
>>1215 マンション検討中さん
正解っていつからクイズになったの?
正確なデータというのはこういうのを言うんですよ。
改札→2番出口 約60m
改札→1番出口 約100m
改札→4番出口 約130m
歩いてみてくださいとかいうザックリとした話しかできないから、いつまで経ってもレベルが低いと言われるのよ
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1217
匿名さん
>>1183 匿名さん
適当すぎる
単に一律で数値で取りやすいデータでモデル作って計算してるから考慮されてない要素は多数あるね。
資産価値ですら全部考慮されていない、考慮するのは不可能なのはモデルだから常識。残差も大きい
>>1179 匿名さん
間取りで価格が変わるのは納得したようだね?窓なしより窓あり、廊下なしより廊下ありが高い
パーマンはパーコと同じデベ、価格も仕様もパークマンが高い。仕様も価格に影響
>>1099 匿名さん
>沖式は、資産価値に関係ないファクターは補正に入ってない。
全部入ってるってどうやって調べたの?教えてよ。都合よくスルー?
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1218
匿名さん
>>1217 匿名さん
「実際、スカイも高い部屋は80平米台でもリビングイン、行灯はないよ。」
これの訂正・謝罪はまだ?
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1219
マンション検討中さん
プレミストの販売が低迷してるのはなぜ?昨日時点で周りの物件で一番売れ行き悪い。ネガとかではなくスカイより人気無いとは思ってたけど、隣のパークよりは売れ行き良いのかと思ってた。営業さんもパークよりは自信ある連呼してたけど。
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1220
マンション検討中さん
パークの方が割安なのかな。自信ある連呼されても事実人気ないって、、リセール考えると仕様とか一点張りでこられてもって感じだったわ。
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1221
検討板ユーザーさん
議論するより歩いてみたらどうですか?
検討してる方是非どうぞ。そして皆さんの尺度て判断しましょう。 投資家目線だと駅近割安のプレミスト、所有感なら大規模のスカイ
双方良いマンションです!
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1222
匿名さん
>>1171 購入者さん
立地は駅徒歩だげじゃないと思うよ
排ガス、騒音。幹線道路、首都高との距離はある方がいい、片方より複数隣接なら安くなる。内見で必ずバレる。これも沖には入っていない。
緑地隣接は高い。白金タワマンはここは差がない。
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1223
匿名さん
>>1218 匿名さん
意味分からない?
間取りで価格変わる
同じスカイで比べよう。
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1224
匿名さん
>>1223 匿名さん
そんな事より、御自身の発言に誤りがあったことを認めよう。そこから始まるよ。
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1225
匿名さん
>>1224 匿名さん
大丈夫?
そんなことより間取り、仕様は価格に影響は事実
リビングイン、行灯の多い部屋は安いでしょ。?
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1226
匿名さん
>>1225 匿名さん
ま、80平米の話はその位にしといてやるわ。
ちなみに沖式の話は別人の投稿だから。
スカイだけを見れば、中住戸が行灯リビングインだらけで、正直その要素が価格にどれだけ影響及ぼしているかはわからん。スカイの営業方針として、角部屋を希少性のある部屋として売り出してるので、角と中の差があの価格差の設定になってる可能性もあるかと。
個人的には、現在の専有部面積が減少続けている新築マンションを見ると、3roomが廊下に面しているより、1room位リビングインの方がフレキシブルに利用できて良いと思うけどね。
150平米ならばリビングインにする必要はないが、5億は用意できん。
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1227
匿名さん
直近20レスのうち9の投稿が若葉って…
完全に荒らされてるね。
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1228
匿名さん
こことスカイの荒らしは同一人物で
向こうの板でも干されてる
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1229
匿名さん
>>1228 匿名さん
干されて当たり前だわ。
白金高輪エリアを盛り上げようと言っても、どうでもいいという若葉だからな
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1230
匿名さん
スルーでいいよ、普段から相手されない寂しがりやだから。どっちも買えない色んなところでケチつけるだけの輩だから
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1231
マンション検討者
本当それでいいですよ、ノイズ的な情報はいらないです笑
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1232
匿名さん
ここの人達でしょうか?
格上のスカイに嫉妬して荒らしに来るのやめて下さい。。ヽ( ̄д ̄;)ノ
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1233
匿名さん
>>1232 匿名さん
スカイでも同じこといって干されてるの知ってるから草 とりあえず通報しときますね
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1234
マンション掲示板さん
>>1209 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。
確実に駄目というのでもなく、とても評判よいというのでもないようですね。調べてみると施工とは関係薄い不祥事だったり他社にもある個別事例での不手際あったくらいで他社より劣るということは特段なさそうで、個人的には購入の是非にプラスもマイナスも影響ないと判断しました。
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1235
匿名さん
以前から同じやつ二人くらい?が両方のスレを荒らしていたよね。
何故か湾岸タワマンのスレを見ている若葉。
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1236
匿名さん
>>1235 匿名さん
ただ、その若葉の知識があまりにも乏しいのが特徴。
一般的に、ネガってそれなりに情報持ってくるけど、それすらない。
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1237
通りがかりさん
プレミストの事だけ語りませんか?ここを検討する人は 周辺を周り 結果ここが良いとおもっています。 年頭モデルルーム行きましたが80平米と65平米のリビングDW5枚の部屋は現状完売でした。法人名義の購入が認められない部屋ですので全て実需なんですね。
南側の抜ける部屋が減って来たので眺望が気になります。以前写真貼ってくれた方 もう何枚かお願いできますか?
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1238
匿名さん
エリア内対立を煽ろうという愉快犯の投稿は放置の方向で。
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1239
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1240
匿名さん
>>1191 マンション検討中さん
都心の開発スレ参照してください
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1241
匿名さん
>>1237 通りがかりさん
>>1239 匿名さん
とりあえず、話は若葉外してからだ。じゃないと荒らしとの見極めができん
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1242
匿名さん
>>1217 匿名さん
しつこい荒らしだな。
何が不満なんだよ。。。
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1243
匿名さん
>>1239 匿名さん
前にも書かれてたが、担当嫌なら変えてもらえばいい。
ここで愚痴を書いても何も変わらんし、内容見ても荒らしとしか思えない
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1244
eマンション
>>1239 匿名さん
私の時はダイワさんでしたが、紳士そのものでした。男性のお若い方(おそらくもっともお若いかと。名前はご本人の事もあり伏せさえていただきます。)とても丁寧な対応でむしろ、競合物件のいいところを教えてくれるような節もあり、売るのに焦りすら感じませんでしたね。1月の初旬でしたが、結果気持ちよく購入しています。たしか、この時点で販売住戸の半分が売れたと記憶しています。
80W台や65-70は人気なので、次期以降の物件も買う意思が強ければ少し前もって抑えてくれました。
なので、素直に担当を変えるべきかと思います。どうしても相性がありますが一生の買い物を班版員との相性のみで選択すべきではないでしょう。後で後悔しないよう、しっかり本物件と他物件のメリットデメリットを天秤にかけたほうがいいと思いますし、全部しっくりこなければわざわざこの地区でなくともいいかと。2021年には市ヶ谷徒歩3-4分番町にパークコートもできますし、2023年の麻布台プロジェクトだってありますし、高輪ゲートウェイ付近でも大規模再開発がありますしね。
後悔しない選択を願っております。
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1245
通りがかりさん
80平米以上はもうないのですか?
あと法人購入はだめなんですか?
よかったら教えてください。
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1246
匿名さん
>>1245 通りがかりさん
まだある。
【本マンションに関する注意事項】
1.本事業は、国の定める都心共同住宅供給事業および東京都の定める東京都都市居住再生促進事業等に該当しているため、買主および管理組合には以下の制限があります。
①「東京都都心共同住宅供給事業実施要領」に基づく認定住戸(該当住戸は係員にお尋ねください)の買主の資格には以下の制限があります。
Ⅰ.自ら居住するため住宅を必要とする者
Ⅱ.親族の居住の用に供するため自ら居住する住宅以外に住宅を必要とする者
なお、認定住戸を法人名義での購入および第三者に賃貸等する目的で購入することはできません。
②認定住戸は将来にわたり2居室(1LDK以上)確保が必要です。
③本マンションの住宅部分を住宅以外の用途へ変更することはできません。
④本マンションの空地等を他の目的で使用することはできません。
2.マンションの建替え等の円滑化に関する法律施行規則第15条第1項第一号の規定および港区との協議に基づき、本マンションの各住戸のうち、専有面積が50㎡未満となる住戸については、単身者住戸として分譲します。
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1247
マンション掲示板さん
2週間前の記憶ですが 80以上は現状なかったです。月末にリリースされますが1週間の間に被れば抽選の可能性高いかと。(多分良い部屋は被ります) 65 Fだと法人可で先着順も少しありましたがリビングサッシは3枚です。 法人購入可能は全体で5%以下かと思いました。
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1248
マンション検討中さん
連投です。上の方すみません。あくまで2週間前なので80平米以上無かったのは。今はあるかもです。
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1249
マンション検討中さん
>>1248 マンション検討中さん
80平米以上で次期以降販売される部屋はまだ残っていましたよ。港区の補助金を受けていることもあり、販売の1か月前に区の申請(か承認)手続を経たうえで販売されるようです。
要望があった部屋はそれを踏まえ次回の販売スケジュールに反映するといった対応もできるようでした。モデルルームでご見学・ご相談されるのが一番かと思います。
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1250
通りがかりさん
ありがとうございます。問い合わせした80平米台は次で2.3出るらしいですが 私の欲しいタイプは抽選らしいです。
白金よくなりそうなので早く行けばよかったです
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1251
通りがかりさん
>>1247 マンション掲示板さん
法人可の部屋なんてありませんよね?
あるなら買いますけど。
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1252
マンション掲示板さん
僅かですが法人可ありますよ。60F?かと思いました。
詳しくは担当に尋ねてみてください。
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1253
匿名さん
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1254
通りがかりさん
>>1252 マンション掲示板さん
ありがとうございました。
確認します。
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1255
通りがかりさん
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1256
匿名さん
>>1244 eマンションさん
私も同じく若い男性の方に接客して頂きました。とても誠実でこちらの疑問点や不安を丁寧に払拭してくれました、他の営業の方がどんな方か分かりませんがとても良い方に担当をしてもらえたなと感じています。営業担当の印象やイメージも購入する際の判断材料になるかと思いますのでとても大事ですよね!物件自体の魅力、営業担当の方の対応は周辺物件の中で1番かと思ってます。あくまでも一個人の意見ですが。
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1257
匿名さん
>>1256 匿名さん
私の営業担当も良かったです。40代-50代三井の方です。質問、紹介、契約等全て手寧に対応いただきました。
運もあるですが、パークハウスのモデルルームに行った時当時の営業担当全然ダメでした。。。。
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1258
匿名さん
担当は運でしかないから、変えればいいだけ
ハズレ、合わないは10%はあると思った方がいい
店員さんと一緒。何回も変えなければ嫌がられない
何回変えてもおかしいと思うなら、相当売れている殿様状態か、デベ内で後回しの扱いのマンションか、自分がおかしい。
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1259
投稿者
>>1257 匿名さん
ありがとうございます。
やはり、たまたま運が悪かったのかもしれません。
担当の変更はそれはそれで、クレーマーみたいで億劫ですが、考えてみたいと思います。
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1260
投稿者
>>1258 匿名さん
おっしゃる通りですね。ありがとうございます。
今回は、他物件対比、相当売れている、ということなのかはかりかねますが、殿様状態の方で、初対面で大変馴れ馴れしく高圧的な方でした。変えてもらうようにしたいと思います。
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1261
eマンション
>>1260 投稿者さん
そもそも販売住戸が150戸くらいですから、売れているというよりは、住戸内でいいところがすでに買われているというのが正確でしょうか。
1月上旬で、すでに半分売れていたので、2023年1月までにはゆっくり売り切るのではないかと。
60-80平米台は結構いいと思いました。部屋の広さ関係なく、天井高や天カセ、食洗器、お風呂にテレビつきなど仕様は狭い部屋でも落ちないのでいいと思います。
ぜひご自分の目でご確認を。
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1262
通りがかりさん
こちらの物件、かなり良いと思いました。
住んでみたいです。
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1263
マンション検討中さん
この間の地震でタワマンに住むのが少し怖くなりました!この物件の地盤や地震対策ってどうなんでしょうか。制震と説明受けましたが、免震のアトラスタワーも気になります。
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1264
匿名さん
免震のほうが揺れは少なく、室内のものが落ちるなどはないと思っていい。
もともと博物館などの展示品を保護するための機構だからね。
免震タワーに住んでるけど、安心感はある。地震の本来の大きさがわからないということはあるけど(笑)
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1265
匿名さん
免震も縦揺れには弱いと言われてるからね。
直下型の場合、どうなるんだろね
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1266
匿名さん
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1267
通りがかりさん
こちら検討中の者です。現在御陵の方のパーコー上層階ですが、あんまり揺れません 制震ですが。先日も少し揺れてギコギコいってすぐおさまりました。某ヒルズにも住んでましたが4強だとギーコーギーコーは30分おさまらず 311の時は冷蔵庫窓際まで。同じ制震でも地盤や施工でだいぶ変わるのではないでしょうか?
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1268
通りがかりさん
ここは御陵と違いスーゼネが関与しないペンシルですが大丈夫なんでしょうか。ポキッとは嫌です。
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1269
マンション検討中さん
ここ折れたら 白金周辺ポキッ ポキッ
グシャ(スカイ) まずい燃料投下してしまった。
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1270
マンション検討中さん
暇なので連投してすみません。
よく考えたらこのマンション凄いですね
電車タイミングよければ
「いってきまーす」妻「気をつけてねー」
五分後 麻布十番スタバで一服「今日は何して過ごそうか」
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1271
匿名さん
こちらに興味があったのですが、間取りが狭すぎて購入者層が心配です。
立地を生かして2Lなら80m2、3Lは100m2を超えるような構成なら検討対象でした。
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1272
匿名さん
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1273
マンション検討中さん
近隣の新築でそんな広い間取りばっかのとこないでしょ
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1274
匿名さん
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1275
匿名さん
ここはなんで値上げしないんですか?
不人気だからですか?
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1276
検討板ユーザーさん
購入決めました、再来年から傘持たずに会社行けるかと思うと楽しみです。走って10秒なら我慢できるので。子供も喜んでます!
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1277
マンション検討中さん
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1278
通りがかりさん
>>1271 匿名さん
皆さんゆとりがあって良いですね。
我が家は4人家族で75m2に住んでますよ。
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1279
匿名さん
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1280
マンション比較中さん
駅近物件は魅力的です。今、skyの西棟にするかこのマンションにするか悩んでいます。何か良いアドバイスをいただければ幸いです。
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1281
匿名さん
>>1280 マンション比較中さん
プレミストのスレでそれ聴いたら、そりゃプレミストと言うだろ。
あなたの中での優先順位を挙げてもらわないと、答えようがない
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1282
通りがかりさん
>>1280 マンション比較中さん
全く違うタイプのマンションなので、自分で決めるのが一番。
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1283
匿名さん
プレミストの良い点は散々上がっているけど
19階建西棟との比較だと方向にもよるけど眺望かな。
同程度の広さでプレミスト高層とスカイ西棟15階くらいが同じくらいの価格だった記憶が。
専有部分のクオリティに高層眺望ならプレミストを選ぶ理由にはなるかと。
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1284
匿名さん
>>1280 マンション比較中さん
何で比較してるか?知りたい情報あればもう少し噛み砕いで聞いた方が皆さん答えやすいかと!
スカイもいい物件ですからね。
>>1281 匿名さん
ごもっともすぎる笑
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1285
マンション掲示板さん
僕はスカイの共用部と規模感 ステータス
対してここの駅近、仕様、特に騒音気になるので全熱交換 悩んだ結果同じ値段での窓の広さでこちらに決めました。
イメージはスカイはイケイケの方達 こちらは静かな方達が多いかなと、一生の買い物なのでどちらにしても後悔ないようにしてください!
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1286
マンション検討中さん
>>1280 マンション比較中さん
どなたかも言ってましたが、規模感や共用部ならスカイが断然良いです。ランドマーク的な要素が強く、リセールもプレミストより有利と言われてますね。
ただ、私はプレミストのモデルルームに感動しました。
標準装備のクオリティが高く、実需では断然ですプレミストだと思います。
どちらもいいマンションです。正解はないので自分の直感に従ってくださいね!
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1287
匿名さん
>>1280 マンション比較中さん
両者ともに違う良さがあるので何を重視されるかによりますが共用部分などあまり必要としないので私ならプレミストです。あの立地で設備仕様などクオリティが高い割には割安かと。再開発により今後変わっていきますがプレミスト以上に駅近物件は出てこないかと。ただ共用部分や規模感はスカイが上ではありますが、、、
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1288
匿名さん
>>1285 マンション掲示板さん
スカイも一種換気なので騒音という観点では同等かと思いますが、全熱交換が付いているのは特筆すべきことですね。
スカイは、眺望と共有部の充実だけでなく、スーパーや病院や育児施設等の便利施設直結かつ広大な敷地で集合住宅の枠組みを超えたものになっている点が特徴ですね。それでいて維持費が安い。
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1289
匿名さん
自分の考えは変かもしれませんが。。。プレミストとスカイは近いので、専用部以外、必須ならスカイの方のスーパーや病院等行けばいいじゃないかと考えております。。。専用部があっても、本当に使うの?も思っています。すみません。。
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1290
eマンション
>>1280 マンション比較中さん
優先順位をどこに置くかでしょうか。
値段は同じくらいです。管理費はこちらが少し高いです。280戸と1247戸ですから数が違います。
私は住むストレスがどちらが多いかで決めました。
スカイは1247戸だと、エレベーターで待つ、改札まで遠い。駐車場も同様に時間がかかる。部屋の仕様や玄関が狭く、ストレスと感じました。投資目当ても多く、人の出入りが激しい可能性も示唆されました。
一方、棟内のスーパーや設備が使える。共用部が充実しているのは魅力です。ただ上記の因子の方が生活の上でウェイトが大きかったです。
ここは、280戸と小ぶりですが、法人が買えないので
①住む人が実需用に購入している(住まわれる方の層が均一である)
②280戸に対し、エレベーター4つ。階層制限キーなので押し間違えなどがない。駅近いのでマンションを出て移動時間が短縮される。スーパー薬局などすぐ横にある。
③仕様、間取りがいいので住むのが快適。
この3点でしょうか。
一方、資産性を気にされる方も多いですが、ここは駅が周辺物件で最も近いという特殊性が唯一かつ最大の特徴です。ので、賛否両論ありますが、駅激ちか物件で残債割れする事はほぼないと思います。経済情勢で上下あるでしょうが、それは他物件も程度の差はあれどおなじかと。
となると、減点が少ないという意味でここになりました。
後は、ご自分が後悔しないように選択するのみです。どちらもいい物件と思いますので間違いは少なくともないと思います。
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1291
匿名さん
>>1288 匿名さん
場所的に車の騒音の程度は正直同程度ですよね。バスやトラックも通るので昼間はけっこううるさいです。静かさ第一に求めるなら白金タワーかブランズを待った方がいいと思います。
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1292
通りがかりさん
東急待ちははありですが、白金タワーは無いでしょう、共用部分が古すぎて新築探してる方は無理だと思います。エントランス内も人が多すぎて区民プールにいるみたい。
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1293
匿名さん
>>1292 通りがかりさん
区民プールとか行ったことないやー
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1294
匿名さん
>>1290 eマンションさん
仕様、間取り、駅近、中規模の落ち着き、住民間の格差が小さいのはプレミスト
大規模を活かした共用部、管理費、外から目立つ、同敷地商業施設ならスカイ
スカイはプレミアムなら仕様も間取りもいい
価格は
スカイプレミアム>プレミスト標準>スカイ標準
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1295
匿名さん
>>1294 匿名さん
バランスの良さでスカイ標準にしました
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1296
マンコミュファンさん
>>1292 通りがかりさん
向かいのパークハウスは比較しないですか?
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1297
匿名さん
>>1296 マンコミュファンさん
パークは検討しませんでした。
タイミング的にプレミストかスカイで考え、こちらに決めました。
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1298
カヲル
時が来たね
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1299
マンション検討中さん
パークはないな
スカイも人多過ぎ
アトラスと迷うくらい
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1300
匿名さん
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1301
匿名さん
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1302
匿名さん
ここ購入する人は 駅近 仕様 最大の要因は
間取り(開口部の広さ、 値段に対して)です。
共用部、規模 駐車場はあまり重要視してません。
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1303
匿名さん
今更近くを歩いたけど本当に駅近だよね。
表記1分だから当たり前なのだけれど近すぎてビビった。
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1304
マンコミュファンさん
白金高輪駅の改札口までの時間を考えると、最も駅近のタワマンになりますね。そして恐らく今後もそれは変わらない。
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1305
匿名さん
白金高輪今日観てきました、周辺マンション大分建ってきましたね、パークもスカイも大分高くなってましたね!プレミストもこれから建つの楽しみです^ ^
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1306
匿名さん
このマンションを検討しているのですが、施工の西松建設ってどうなのでしょうか?
立地、共有設備、専用部の仕様、居住限定であることからプレミストがいいと思っているのですが、シティタワー恵比寿の事例もありましたし、施工会社についても要素にいれるべきか悩んでいます。そこまで考えると完璧な物件はそんなにないとは理解しているのですがご意見いただけますと幸いです。
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1307
匿名さん
>>1306 匿名さん
西松がやらかしばかりする会社ならば、今頃潰れてる。
そういうリスクは常につきまとう話。スーゼネだってやらかしはある。
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1308
匿名さん
横浜鴨居のららぽーと隣のマンション、あれやらかしたの三井住友建設だったっけ
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1309
匿名さん
>>1306 匿名さん
某施工会社の青山物件建て直しもありますが、どこの施工会社も完璧なものはないので、どう考えるかですね。大手はそれなりに失敗繰り返して成長してますし。
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1310
匿名さん
ここか、25年のブランズ白金(仮)を待つか迷っています。数年後ってことを考えるとこれから地価が下がるってことは考えにくいですし、待つのも微妙ですよね
同じように迷われてる方いますか?
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1311
匿名さん
>>1310 匿名さん
ブランズは700ぐらい見ておいたほういい。
それでもブランズなら待ったほうがよろしい。
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1312
匿名さん
>>1310 匿名さん
相場は誰にもわからない。だが住みたい時期は分かる。ご自身の状況次第だと思います。当然、一段と価格上昇して買えなくなるリスクにもご注意を。
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1313
匿名さん
>>1310 匿名さん
良い部屋選ぶなら、ブランズ一択かと。
プレミストの良い部屋はすでに売れてると思うので。
お金があるなら、私はブランズの良い部屋を一期で狙います。
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1314
匿名さん
>>1307 匿名さん
たしかにそう。西松はスーゼネでなくても虎ノ門ヒルズビジネスタワーを施工して予定通りきっちり竣工しているくらいだから信頼はできる。一方、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーを施工した竹中は竣工前に火事をやらかして、只今一部解体復旧工事中で竣工が3ヶ月から半年ぐらい延びる様子です。
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1315
マンション検討中さん
>>1314 匿名さん
1307, 1308, 1309さま
ありがとうございます。大変参考になります。
引渡後に実は不備があったとか、外形的には同じでも目に見えないところでスーゼネのほうが優れているのが常識とかいうことがあると嫌だなと思ったのですが、建築物評価検査もありますし、社名にそこまでこだわる必要ないですかね。
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1316
匿名さん
>>1315 マンション検討中さん
このレベルのマンションだと、ゼネコンだけ違って下請けは同じ
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1317
匿名さん
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1318
匿名さん
ここ買う人ってそんなに悩まないで決めていそうですよね。
自分はモデルルームに行っては仕様に感動して(+個人的に眺望、間取りもよし)
その上、未だ間取り変更やらカスタマイズ出来るしやはりこっちかと思いつつ
いややはり大規模ランドマークが、ってめちゃくちゃ悩んでいる。
悩んでいる時も楽しいのだけれど。
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1319
匿名さん
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1320
匿名さん
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1321
匿名さん
>>1319 匿名さん
スカイ・高輪タワーは終盤戦
プレミストは中盤戦
終盤戦の物件を無条件にはすすめられない
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1322
匿名さん
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1323
マンション検討中さん
自分はただのリーマンなのでコスパも考えるとスカイかなあってのはありますね。
ちなみにプレミストも広めの部屋はあまり残っておらず終盤戦って感じでした。
今期は抽選部屋もあるようでスカイがある割に結構堅調な印象です。
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1324
匿名
マンションギャラリー行ってきました。
確かに悪くないと感じましたが、担当の生意気な態度に愕然。ケンカしたくないので、静かに退散しました。運が悪かったのでしょう。我が家には縁がなかったものと考えます。駅まで最短は魅力でしたが、お迎い、またはスカイで再検討です。こちらのサイトでいろいろ事前勉強させて頂き、お世話になりました!笑。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1325
匿名さん
>>1324 匿名さん
お疲れさんでした。
相性以前の態度の悪さの営業いるよね。
ここじゃないけど、他物件で友達のような接客で唖然。ちなみに大手。買う気だったのに縁がないと確信した。
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1326
匿名さん
>>1325 匿名さん
何でも人のせいにするのは日本人の悪い癖だよね
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1327
匿名さん
>>1326 匿名さん
何でも極度に短絡的に解釈して、自己陶酔に浸るのはあなただけの悪い癖だよね
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1328
匿名さん
上の方のレスでも大和?営業が酷いってあったよね。
同じ人っぽいね。大和ハウスはここ見ていないのかな?
高額物件なのだから三井に任せれば良いのにね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1329
匿名さん
三井の担当の人はとてもよかったですけどね。その話を聞くと、大和の担当の人になってたら、下手したら購入しなかったかも。。
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1330
匿名さん
>>1329 匿名さん
私は大和の男性の方でしたが、とても感じ良かったです。
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1331
匿名さん
私も大和ハウスの男性の方でしたが若いのにしっかりしてとても丁寧な対応でしたよ。まさに爽やか営業マンって感じでした。
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1332
匿名
>>1328 匿名さん
パークハウスをダメ出ししまくり、こちらは人気なのに即決できないんですか?と迫られ、
プレミスト一択でしたが、今、再考中です。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1333
匿名さん
大和の女性は評判低いけど男性のことを悪く言ってる人はいないですね。男性の方は若いらしいけど年齢が全てじゃないですね。
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1334
匿名さん
私は、ダイワの女性の方に担当していただきましたが、親身にこちらの希望を聞いていただき、部屋の使い方や眺望などの資料を沢山準備していただき信頼してお任せすることが出来ましたよ。
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1335
匿名さん
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1336
匿名さん
若い男の子だったけどすごく感じ良かったよ。帰った後メールもくれて、自分はスカイにしちゃったけど、その理由とかもきちんと聞いてきて頑張ってるなと感じた。
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1337
匿名さん
うちは大和さんの男性の方でしたが、若い方ではなかったです。
とても親身になってくださり、こちらの希望もききながら、的確な提案もしてくださいましたよ。
淡々とした某ご近所マンションとは違いました。
元々、プレミスト狙いでしたが、営業さんは確実に購入の決め手になりました。
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1338
マンション検討中さん
女性って書いた部分が管理担当に消されていて笑ったわ
削除依頼かけてんのかな?
今度モデルルームでオタクの○○の評判、掲示板でめちゃくちゃ悪いですよって言ってみるわw
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1339
匿名さん
>>1332 匿名さん
>>1333 匿名さん
>>1338 マンション検討中さん
担当に文句あるなら会社に遠慮なく言えばいいのにね。
あなたのような人が隣に住んでたらさぞ嫌だろうな。匿名掲示板で個人を貶める陰口だよ。さらにwで自分のニヤ付く様子まで報告したがるからネット依存症。
エレベーターで一緒になったら怖い怖い
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1340
匿名さん
>>1338 マンション検討中さん
モデルルーム行く予定ですが、この評判の悪い女性に担当してもらいたい。
どんな風に酷いのか興味わくw
指名したい。
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1341
匿名さん
>>1339 匿名さん
なかなか言えないから、ここに書くのですよ。
人それぞれ。
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1342
匿名さん
>>1341 匿名さん
陰湿な行為は人それぞれじゃないだろ。もし自分の子供や親がネットで同じことして、さらに人それぞれとかで正当化したらショックだろ?その行為自体がマンションの価値を落としたり、周りの疑心暗鬼を生むんだよね。
担当の変更は電話一本。ネットで陰口より簡単
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1343
カヲル
私の担当は女性ですが素晴らしい対応です。あまり担当どうこう言うのは良くない。気に入らなければ買わなければいいし、書き込まなければいい。ここではなく自分の中で消化してほしい。
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1344
匿名さん
凄いなあ。
削除依頼がかかった後にこの若葉。
まるで自分がディスられたかの如く反論する様と
醜いコメントはまあ誰が見てもお察しですね。
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1345
匿名さん
誇張しすぎなんじゃないかな?
これだけ近隣のマンションも素晴らしい中で、貶める営業とかなかなかないよ。
それか相当ついてないのか。捉え方の問題でもあるし。どちらにしろここで陰口言って何求めてるのかな?クレーム言いたいなら直接電話すればいいだけ。大人なんだから自分で解決しなよ。
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1346
匿名さん
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1347
匿名さん
掲示板の主旨からはずれてるのは確か。おばちゃんの井戸端会議と同じ。うちの嫁は、隣の誰々さんは、…あーやだやだ。
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1348
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1349
匿名さん
>>1348 匿名さん
>>1346 匿名さん
>>1344 匿名さん
マンションの価値は担当より住む人だよ。変えられない。
あなたは言葉使いがネット漬け人間丸出しだから、無関係の愉快犯だろうけど、他に一人だけマジなのがいるっぽい。そこはちょっと怖いね。まあその人も買わんだろう。
担当の苦情はデベに言ってくれ。
マンションの批評、ネガはここで遠慮なくしていいと思うよ。
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1350
マンション検討中さん
すげえなあ。
若葉が赤の他人への批判に顔真っ赤なレス。
マンション検討者また購入者じゃないことは明らかですね。
人格批判の醜い書き込みはやめてもらっていいですか?ご担当者様?
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1351
カヲル
今週のプレミスト。
先週と高さ変わらずでした。
-
-
1352
匿名さん
-
1353
匿名さん
仕様驚くほど良かったけど間取りがいまいち、アルコープ浅かったり、占有部にノンタッチキー無かったり、TRなかったり。他の仕様が良かっただけに気になりました。とことんまで追求してほしかった。
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1354
マンション検討中さん
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1355
匿名さん
>>1353 匿名さん
トランクルーム無かったですか?
ある部屋と無い部屋が混在ですかね。
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1356
匿名さん
>>1355 匿名さん
大半の分譲部屋にはなくて地権者住戸はほぼあったような。地権者住戸がこの先売られたらトランクルームもセットなんでしょうか?それともトランクルーム待ちの人から順番に?
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1357
匿名さん
トランクルームは地下にありますね。
最上階6部屋に優先利用権。
あとは単身者用数部屋に付設。
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1358
匿名さん
>>1356 匿名さん
最上階と地権者にはトランクルールあったような記憶。もちろん、自分が購入した部屋にはトランクルール無しでした。
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1359
匿名さん
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1360
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1361
匿名さん
プレミストとスカイで悩んでいます。プレミストもスカイも2LDKが結構残っている印象ですがリセールを考えるとみんな投資目的の人は1LDKを買ってるのかな。
とりあえず一旦は住んで数年でリセールするつもりで2LDK買われた人いますか?
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1362
マンション検討中さん
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1363
匿名
>>1362 マンション検討中さん
貴方様も経験されましたか?
同じ担当かもしれません。
あれは本人自覚のないタイプだと思います。
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1364
名無しさん
相当嫌な思いされたんですね。
わたしは購入者ではありますが、心中お察しします。
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1365
匿名さん
>>1361 匿名さん
数年でのリセールを考えて購入した訳ではないですが、家族が増えたら必然的にそうなりますね。
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1366
匿名さん
こちらの物件は住まないとダメなようですが、何年か経てば売却や賃貸は可能でしょうか。
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1367
匿名さん
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1368
匿名さん
>>1366 匿名さん
何年か経てば良いと解釈してます。
もちろん、売却や賃貸前提では購入しておりませんよ。
子供が出来たら…とか、増えたら…とか普通にありますよね。
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1369
周辺住民さん
>>1368 匿名さん
何年か経てばよいのですね。MRで聞かずじまいでした。
住んでから状況が変わることもあると思うので気になっていました。
具体的にはMRに問い合わせたほうがよさそうですね。
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1370
匿名さん
>>1369 周辺住民さん
そうですね。
営業の方に聞くのが確実です。
私も状況が変わる可能性あるので、今月行った時に聞いてみます。
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1371
マンション掲示板さん
ダイワの女性営業から買いました。とても感じよかったですよ!物件はさておき 営業マンの話ここではやめたらどうですか? 全く必要ありません。 成績悪い外注営業の妬みに感じてしまいます。営業マンではなく物件を検討する場にしましょう。
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1372
マンション検討中さん
駄目な営業に妬みとか意味不明で余計な一言が自作自演感を醸し出しているのが理解できないのかな。
今後はここのモデルルームで新規の方が嫌な目に合わないことを祈るよ。
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1373
匿名さん
>>1371 マンション掲示板さん
営業マンは物件検討に関係ないでしょうか?
この女性の営業マンがどうとかではないですが、マンションは一生に一度の買い物の方が多い中、それを無下に対応されるのはいかがなものかと思っています。買うのであれば気持ちよく買いたい!自分はそう思います。
自分はここも考慮していましたが先日他のマンションを買いました。しかし、そこの営業マンの購入後の対応がひどく買ったことを後悔するほどでした。
デベ側からすれば1億円なんて金額は溢れているのかもしれませんが、我々からすると1億円以上の買い物をすることは大変なことです。そのことを理解しながら販売していただけたらと思っています。
長文失礼しました。
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1374
匿名さん
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1375
eマンション
>>1373 匿名さん
個人的な不快な思いをされたのは重々理解できます。
ただ、販売は一時の縁、住戸は1生の縁(もちろん住み変わりますが)です。ので、ヒトとの縁も大切ですが、冷静さと客観的視野も大切です、と1371はお伝えしたいのでしょう。引きわたし後もトラブルが起きたりもしますのでそもそもいいことばかりではありません。
実需を考え、行動を。実際1-2億は本人にとってはでかいですが、販売側からはn=1に過ぎません。むしろcashで10億程度出せる人だって来ますので。ので、実際我々なんて一客であり、顧客ではありません。(お得意様はそれこそ3-4戸買う人でしょう。)都内にはいくらでもそういう方今住んでいちいち怒っても仕方ありません。
安く買って高く売れるポテンシャルを持った物件を買う。これが鉄則でしょうね。
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1376
マンション検討中さん
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1377
匿名さん
営業の文句言ってる人ってポジなの?そうでないなら執着してないで違うマンションのスレ行かれたら?プレミスト気に入って買った人は不快に思うかもね
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1378
マンション検討中さん
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1379
マンション検討中さん
終わりかけていたのに無駄に反発したりするから延々と続いているだけでしょ。
良い大人なんだから不愉快に思われている事実を粛々と受け止め、営業の方はもう書き込まないでください。
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1380
匿名さん
パークハウスのスレでここは外国人が多いという書き込みがありましたが事実でしょうか?
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1381
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1382
マンション検討中さん
>>1381 匿名さん
不人気が浮き彫りになってる物件とは?
どんなワンチャンがあるというの?
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1383
マンション検討中さん
ここが一番売れ行き悪い、で釣られるやつはおらんやろ流石に
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1384
匿名さん
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1385
マンション検討中さん
制振のタワーマンション高層階って、実際地震でどの程度揺れるものなのでしょうか?
免振にはかなわないものの、耐震と比べて大分揺れが抑えられると理解しているのですが、それでもかなり揺れるのでしょうか?
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1386
匿名さん
>>1385 マンション検討中さん
揺れは抑えられるよ。
今制震高層階に住んでるけど、震度4とかでもそんなに揺れない。ただ、制震ダンパーの音はするけどね。
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1387
マンション検討中さん
>>1386 匿名さん
ありがとうございます。参考になりました。
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