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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番) |
交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩2分 (ゲートタワー) 徒歩3分(ブライトタワー)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
934戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー亀戸クロス口コミ掲示板・評判
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1271
匿名さん
3年以上はかかりますね、その時の景気事情によっては西側の中古物件がもう出そうですね。
すぐ隣のマンション75㎡の南向きが中古で5,980万なので、中古相場としては近くなると思います。その時が買い時です。
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1272
購入経験者さん
>>1271
東京ソシオグランデのこと?
あそこは東レ建設とかいうデベの販売で、施工は長谷工だからプラウドと同じ価格にはならないよ
もし5年後とかに西側住民が同じ広さの部屋を売る場合、築年数も浅いしブランド力もあるから結構高値では売れると思うよ
まぁ流石に一昔前みたいに利益は出ないだろうけど、8000万で買って7000万で売れるって感じには収まるかと
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1273
匿名さん
そんなにブランド力は関係ないと思いますよ、野村は売り出し価格が高いだけで
中古になれば単純に不動産の価値としての話になりますから。
下がり幅は大きいと思います。
東京ソシオグランデの西側67㎡は5280万円で出てましたね。
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1274
マンション検討中さん
まぁ10年前ならいざ知らず、今マンションを買おうとする人は高値掴みと分かった上で買うわけですし、ほぼ全員が永住目的でしょ
ここを8千万で買って、10年後に1億で売れると思ってる人はまずいない筈
逆に言えば、暫く待って中古で買うのも充分ありですね
なんせ900戸以上のマンションだから、中古で売り出す人も沢山出てくるでしょう。
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1275
匿名さん
オリンピックが延期や中止になら選手村跡地のハルミフラッグは大混乱でしょうか。
今朝のダウは過去最大の下げ幅。
ここも無関係ではすまないですし、本当に大変なことになりましたね。
ただ第一期販売前だったのが不幸中の幸いです。
1ヶ月早かったらと思うとゾッとします・・・
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1276
購入経験者さん
そもそもこのバブルが長すぎるんだよ
もちろんコロナ自体は怖いけど、マンション購入を考えてる人にとっては、コロナのお陰でこれから追い風になるかもね
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1277
匿名さん
>>1272 購入経験者さん
ここは20年後には管理費と修繕積立金が6.5万円まであがるからリセールは難しいと思うよ。
亀戸に愛着あって高値でも許容するって層は新築販売の2年間で大分取り込まれるからね。
湾岸みたいに地方出身者に人気ある物件とは流動性も違うよ。
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1278
マンション検討中さん
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1279
匿名さん
完全にアヤがついたというか初期購入者と後半値引き購入者との間に軋轢が生まれないと良いね。
リーマンショック中に販売された亀戸レジデンスと笑っちゃうくらい状況が似てると思う。
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1280
マンション検討中さん
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1281
匿名さん
亀戸レジデンス 値引き でググると当時の状況がわかりますね
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1282
匿名さん
賃貸の人は中古でココ買うまで、現在の家賃を中古の価格に実質上乗せするのと変わらないけどな
それが新築と同額なら今買ってもいいとは思うけど、みんな無理はできんよなあ
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1283
匿名さん
>>1276 購入経験者さん
バブルってのは景気が良いんだよ。
札束でタクシー止めてなきゃ、バブルとは言えないね。
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1284
マンション比較中さん
このタイミングでコロナパニックですからねぇ
つい10日くらい前までは我が家はここに決めかけていましたが、1-2年は様子見をしつつ他の物件も候補に入れることにしました。
急いで決めると馬鹿を見るような気がしてきました。
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1285
マンション検討中さん
これだけ金融市場が動いてると1ヶ月前の値付けに意味をなさなくなりますね。
簡単に価格変更できないと思うけど、据え置きなら年初最安値の野村不動産買うわw
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1286
匿名さん
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1287
マンション検討中さん
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1288
匿名さん
このタイミングで買っちゃった人もいるんだね。これから売れ行き不振で割引されるのは間違いないから、どの部屋でも良いから安く買いたい人は待ったほうが良い。
逆に特定の部屋が欲しい人は選び放題の今は大チャンス。
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1289
マンション検討中さん
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1290
マンション検討中さん
ここ、変な間取り多いから
値引きなんて淡い期待してたら
いいとこ無くなっちゃうよ。
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1291
匿名さん
間取りなあ
年頃で女呼ぶのに、親がいるリビング経由しないと部屋に入れないのは嫌だなーとか思ってたw
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1292
匿名さん
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1293
マンション検討中さん
今日モデルルーム行った人いないですかねぇ?
混みぐあい教えていただきたいなと。
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1294
匿名さん
>>1293 マンション検討中さん
満卓でしたね。予約いっぱいでしたから、当然かもしれませんが。
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1295
マンション検討中さん
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1296
マンション検討中さん
プラウドに間取りの良さを求めても無駄。
いかに戸数を増やして利益を稼ぐかしか考えてないよ
下がり天井もやたら多いし
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1297
マンション検討中さん
>>1296 マンション検討中さん
間取の良さを第一優先で考えてたらここは買わないでしょー
間取りなんて優先順位は下の方。
他にいい条件がたくさんあるからここ選んだの。
よくここで言われてる管理費だの修繕費も
私にとってはどうでもいいこと。
今公開されてる間取りの中で、
自分にとって一番良いと思う住戸をゲットしたいだけだよ。
ここで文句言ってる人たちって、結局ここに興味あるんだよね。
まったく興味なかったら、このスレすら見ないでしょ。
興味あるけど買えないからいろいろケチつけてるだけ。
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1298
匿名さん
>>1297 マンション検討中さん
初分譲ですか?
私は>>1296ではないですが、買い換え組は割と間取りを重視してまうんですよね。
家具配置のセンスでカバーできる部分もありますが、ゆかいふるの穴のカバーがなんとも、、、。
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1299
マンション比較中さん
間取りや管理費がどうでも良いとか、マンション買っちゃダメな人でしょ
ちょっとイカれてるような
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1300
匿名さん
コロナ感染がこれから益々ブーストがかかりそうだけど、販売時期は延期しなくていいのか
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1301
匿名さん
>>1297 マンション検討中さん
同感です。買えないから文句言ってるだけ。
管理費も払える余裕がある人は、ここまで文句いいませんよね。
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1302
評判気になるさん
>>1297 マンション検討中さん
他に良い条件がたくさんあるから。って
それは何ですか?
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1303
マンション検討中さん
間取りも気になるけど西側ってどうなの?
西日きつくない?
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1304
匿名さん
非ダイレクトウィンドウでLow-eガラス使ってるなら西でも全然大丈夫
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1305
マンション検討中
>>1297 マンション検討中さん
私も間取はこだわりません。嫌ならオーダーとかリフォームすればいいし。
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1306
マンション検討中さん
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1307
マンション検討中さん
>>1298 匿名さん
自分の住居用はこれで3度目です。
投資物件(マンション)は3つ持ってます。
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1308
マンション検討中さん
>>1299 マンション比較中さん
間取りがどうでもいいとは言ってませんよ?
優先順位が下と言いました。
どうでもよくないから、良い間取りをゲットしたいのです。
良い間取りとは、私にとってです。
他人が悪い間取りと思っても、私には関係ありません。
イカれてるのかどうかは分からないですが
今まで金銭トラブルや住民間トラブルは一度もないですし、
野村さんからも「買っちゃダメ」なんて言われませんでした。
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1309
マンション検討中さん
>>1302 評判気になるさん
なんで私に聞くんですか?
野村さんに聞いてください。
何が良い条件かどうかなんて、
それぞれ人によって違いますので。
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1310
マンション検討中さん
いゃー怖いなーここにいるお方達が同じマンション内にいることを考えると。
「コロナウイルスより人間が怖い」みたいだな。
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1311
マンション検討中
>>1310 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。書き込んでいる人のほとんどは買えない人ですから
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1312
購入経験者さん
>>1308
野村の人が「買っちゃ駄目」と言うわけないでしょ
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1313
マンション検討中さん
>>1312 購入経験者さん
>>1312 購入経験者さん
はい、もちろん私もそう思います。
ただ、>>1299 さんに
『マンション買っちゃダメな人でしょ』
と断言されたので、
頭の弱い方なのかと思い
敢えて事実を述べただけです。
売り主でもない人が
買っちゃダメと断言する権利はありませんので。
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1314
匿名さん
>>1297 本人なのかわからないけど急に敬語で喧嘩ごしになって怖い
同じマンションに住んだらめんどくさそうでやだなあ
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1315
坪単価比較中さん
>1297の
面倒くさそうな人の書き込みで白けて静かになりましたね
>興味あるけど買えないからいろいろケチつけてるだけ。
自分だけが買える特別な人間とでも思っているのでしょうか?(笑)
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-
1316
マンション検討中さん
>>1310 マンション検討中さん
どの掲示板もこんなもん(笑)どこにでもいるさ。
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1317
マンション比較中さん
購入価格も管理費もそうだけど、地味に駐車場も3万円~と高いね
野村が比較対象にしてる錦糸町のブリリアは確か2万6千円~
まぁこういうことを書くと、どうせ「ここを買う人はそんなこと気にしませんよ」とか書いてくるんだろうけど
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1318
口コミ知りたいさん
そろそろ正式図面が届く頃ですかね?3月上旬ごろと言っていたし、正式申込みまであと10日ですからそろそろかなーと。
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1319
匿名さん
>>1318 口コミ知りたいさん
モデルルームでもらう図面集とは別にあるんですか?
あれが正式図面だと思ってました。
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1320
匿名さん
駐車場代は、100%設置でない限り、使用者が払えるぎりぎり高い値段が理想だと思う。そうすれば、駐車場の抽選に漏れた人も高い駐車場代の管理費への充当により管理費の削減として自分たちにもメリットがあることよりあきらめがつく。駐車場代がなまじ安いと当たった人達だけが得をするということになり、津田沼のマンションみたいに住民間で不公平感が露呈してしまう。
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1321
口コミ知りたいさん
>>1319 匿名さん
あれはあくまで仮の図面です。なので多少の変更は(軽微なレベルで)入ると聞いています。また、正式図面でしか分からないこともあります。例えば天井の照明口や壁のコンセントの位置などです。そのあたりが分かる正式図面が3月上旬に送られてくるとこになっています。さすがにそれを見る前に何千万円の買い物はできないです…
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1322
匿名さん
>>1320 匿名さん
それで管理費が安けりゃ納得するんだけどね
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1323
匿名さん
こんな地盤悪そうな場所に大規模タワーとかだいじょぶなんかな
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1324
マンション検討中さん
深くまで杭打つからちゃんと施工されてれば問題ないよ。
それよりも亀戸の辺りは低いから浸水被害の方がはるかに心配。
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1325
匿名さん
西早稲田の物件でも城東は全否定だったな
杭はきちんと施工されてれば問題ないし、それいったら臨海部なんて全滅だし
要はバランス
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1326
匿名さん
湾岸は逆にハザードマップが安全なところが多いけど、ここら辺はなかなか濃い色がマークされた地域だね
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1327
匿名さん
>>1326 匿名さん
湾岸民って水害は気にするわりに他の災害は気にしないよね。
まぁ、マウント取れる土俵で勝負したい気持ちはわかるよ。
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1328
マンション検討中さん
そりゃ我々自慢の湾岸免振マンションはムサコみたいに水没しないし地震にも強い
住宅密集地じゃないから火災にも強いぞ
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1329
匿名さん
延期しないでこのまま販売続けるのかなぁ
はやくコロナ終息して欲しいよ本当に。
2年後の今の家の売却価格によって持ち出し大分変わるよ・・・
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1330
購入経験者さん
>>1329
それが心配なら2年間様子見すればいいだけですよ
来月ここを高値で契約したあと、コロナが長引いて不動産市況が悪化して今の家の値段が下がることは充分考えられるわけですし。
まぁ2年後もここはまだ余裕で販売中だと思いますが。
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1331
匿名さん
亀戸は亀戸天神周辺ぐらいから地盤や地歴がしっかりしてたと思う。
まあ江戸川区は全域NGだし、こまけーこと気にしてたら東側には住めない。
それは湾岸エリアも同様。だから安い。
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1332
匿名さん
亀戸住民だけど、台風15号も19号も水の被害はなかったよ。新砂の工場が浸水したって話は聞いたけど、湾岸も住宅地は問題なかったみたい。荒川の水位も危険域にすらいかなかったね。
万が一があるからハザードマップは真っ赤だけど、東京の治水対策は金かけてるからそうそう水害は起きないよ。明治にあった大雨も今は余裕で耐えれるレベル。
ただ大地震で堤防崩れた後に大雨がきたらわかんないかな?海抜はゼロだし気になる人は西側に住めばいい。
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1333
マンション検討中さん
>>1328 マンション検討中さん
でも面白い街でないし住みたくはない。
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1334
匿名さん
>>1332
だね、木場周辺なんかも年中冠水してたイメージだけど、最近全く聞かなくなった。
治水対策が進んでる証拠だと思う。
どちらかというと練馬や杉並辺りの戸建てエリアが頻繁に浸水してる印象。
単に運が良かっただけかもしれないけどね。
仰る通り、究極のところで自然災害に人智で抗えるのか?ってのはあるし、
無理して界隈に住むこともない。
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1335
匿名さん
一度浸水したら武蔵小杉のように落ちるだけだぞ。そこ込みの城東価格だけどな
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1336
匿名さん
みんなどこのマンションと検討してんの?
さすがにここだけ見て決めたってわけじゃないよね
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1337
マンション掲示板さん
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1338
口コミ知りたいさん
>>1336 匿名さん
私はどこも検討していません。
ここだけです!
ここが無ければ住み替えは全く考えてませんでした。
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1339
マンション検討中さん
>>1335 匿名さん
ここが浸水する時は江東5区と荒川上流も死んでると思う。
その時は関東全体にも結構な被害出てるだろうし資産価値どうの言ってるどころじゃないんじゃないかなあ。
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1340
マンション比較中さん
>>1336
最長5年計画で物色中。
事務所が総武線沿線なので、市川あたりから錦糸町までかな。
小岩・平井の再開発(両方とも野村なので高いでしょうが)と新小岩のスミフが今のところの候補。
ここも候補だけど、コロナもあって高値掴みになる可能性が高くてタイミング悪いので、9割方候補外になりつつある。
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1341
口コミ知りたいさん
今決めちまうのはリスク高すぎだね
コロナパニックが拡がってきてる現状なら尚更
2年から3年スパンで他の物件を含めて検討するのが正解だろうね
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1342
マンション検討中さん
どうせ新築で検討するなら1,2年待ったぐらいじゃ下がらないと思います。
中古はわかりません。
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1343
匿名さん
新築案件は減ってるし、中古は高止まりしてる気はするけど築浅出てこないし、今見送っても数年後もたいして変わらない不動産市況のように思える。
今欲しい人にとっては厳しい環境だよね。
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1344
マンション検討中さん
ネガ多いが、ここは売れるよ。周りに競合がいないのだもの。ここ以外に周辺でモール再開発付きのタワマンあったら教えてくれ。
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1345
マンション検討中さん
>>1344 マンション検討中さん
競合がいないから、亀戸の中古市場がこのマンションに釣られて値上がりするのか逆に心配だよ。
新築は明治通り沿いのハセコー案件にちょっと期待かな?
良い意味で亀戸が活性化してくれるといいなと思ってる。
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1346
マンション検討中さん
プロジェクト内容のわりに、実需が多そうなので(褒め言葉)、住む人にとっていいマンションになりそうですね。
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1347
匿名さん
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1348
マンション比較中さん
そりゃ昔の中畑みたいに全然駄目でも絶好調と言うだろ
マンション営業は、空元気であろうがコロナに感染していようが、常に強気でなくちゃいかん
トップダウンが徹底してると思うよ
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1349
口コミ知りたいさん
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1350
匿名さん
来週からのはブライトの西側の100戸チョイでしょ
焦りは禁物です。
今の状況から見ればじっくり様子を見るのが正解。
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1351
匿名さん
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1352
匿名さん
-
1353
口コミ知りたいさん
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1354
匿名さん
>>1353 口コミ知りたいさん
はい。150戸だそうです。
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1355
マンション検討中さん
最上階、東の2戸以外は全部出てますねー
どんな人が住むんだろー
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1356
口コミ知りたいさん
>>1354 匿名さん
そうなんですねー。どのお部屋が追加されたかお分かりになりますか?
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1357
匿名さん
>>1356 口コミ知りたいさん
当初販売予定の部屋と同じですが、販売する階数が増えてます。
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1358
口コミ知りたいさん
>>1357 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。倍率が気になるのでちょっと営業の方にに電話してみようかな。
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1359
マンション検討中さん
階数に指定なければ抽選にはならなそうだね
24、17、16辺りは人気ありそう
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1360
匿名さん
>>1354 匿名さん
結構出すようですね。2020年の人気マンションになりそうだな。
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1361
マンション検討中さん
>>1359 マンション検討中さん
実際うちはその辺りが希望でしたが
抽選確実だったので階数を変更しました。
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1362
口コミ知りたいさん
>>1359 マンション検討中さん
24が人気あるのは分かるけれど、17,16あたりが人気なのはなぜですか?
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1363
マンション検討中さん
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1364
マンション検討中さん
>>1362 口コミ知りたいさん
1359じゃないし、
どうして人気なのかは知らないけど
私が迷った時に考えたのは
16階は低層階エレベーターの一番上で、
その下の階とはそんなに価格の差が大きくなく、
その上の階とは差が大きいのでお得かなと。
逆に高層階のエレベーターを使いたいなら
17階が一番安いし、
エレベーター利用の時もノンストップで1階にも17階にも行けるのはかなり便利だなと。
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1365
マンション検討中さん
ちなみに63㎡だけは全階出てるので
抽選率高そうだし、東でも競争率高そうですね。
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1366
購入経験者さん
購入希望していたがさすがに今後の社会状況がわかるまで安易に購入できない。
こんな考えの方は自分を含めて少なからずいる、むしろ多いような気がします。
余裕のある方々は関係のないことかもしれませんが。
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1367
口コミ知りたいさん
>>1364 マンション検討中さん
16階は毎日のエレベーター利用でストレスが溜まりそうです。17階は快適かもしれませんが、朝のラッシュ時などは高層階から乗ってきた人でいっぱいで乗れないケースもでてきそうですね。悩ましいです。
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1368
口コミ知りたいさん
>>1365 マンション検討中さん
79平米の部屋も一部を1期に解放したようですね。今出ていない部屋は抽選漏れた人の救済用といったところでしょうか。
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1369
マンション検討中さん
>>1366 購入経験者さん
そのような慎重派の方々に感謝します。
今の不安定な状況にもかかわらず
一期の販売対象戸数が増えたのは
人気があるからこそだと思いますので。
慎重派の方々がいらっしゃらなければ
一期の競争率が今以上に高まっただろうと思います。
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1370
口コミ知りたいさん
>>1369 マンション検討中さん
なるほどー。いろんな考え方がありますな。
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1371
購入経験者さん
>>1369
その判断が吉と出るといいですね。
現段階では逆になりそうですが。
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1372
匿名さん
完売はどうかなって正直思う
この駅近レベルで売れないこたないんだろうけど
ここよりコスパいい物件は他にあるよね
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1373
マンション検討中さん
>>1372 匿名さん
竣工後も売るつもりみたいだし、
どこもかしこもすみふ方針みたいですよ
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1374
匿名さん
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1375
マンション検討中さん
>>1372 匿名さん
コスパだけで物件を選ぶなんてチャレンジャーですねw
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1376
マンション検討中さん
最悪のタイミングだな。この状況で約1000戸はきつい
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1377
マンション検討中さん
しかし好評のようですね。手付金が1割準備できないと申込めないみたいです
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1378
匿名さん
できれば一千万の頭金ってところか
最近のダウ見てると、吐き気が…
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1379
口コミ知りたいさん
要望書の登録状況から、私はいよいよ頭金の準備に入りました…なんだろ、嬉しいのだけど頭金が憂鬱…これがマリッジブルーというやつか。。
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1380
マンション検討中さん
手付金はローンに充当されるから納得できるけど、ローンの保証料や手数料が高いですよね。
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1381
通りがかりさん
現金で持っているよりも運用資産に回した方が良かったので、資産はあるけど現金がない人も結構いるのでは。そう言った観点でも、今の状況は逆風。
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1382
匿名さん
16階は降りるとき絶対に乗れるから人気あるんだって営業の人が言ってた
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1383
匿名さん
この相場状況の中で手付金負けるわけないでしょう。
今日だけで野村不動産の株価もリート指数も5%以上暴落してます。
手付金は高くしておかないと放棄されかねません。
値付けが1ヶ月以上前なので正直2割くらいに設定したいのが本音だと思いますよ。
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1384
口コミ知りたいさん
>>1382 匿名さん
確かに嘘ではない。でも各駅停車になったとき耐えられない。
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1385
匿名さん
低層用について、280戸程度を3基のエレベーターで賄う場合、どんな感じかご存知の方教えて頂けないですか?
今の我が家は小規模だから、ピンときませんで。。。
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1386
通りがかりさん
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1387
匿名さん
ちょっとこの経済じゃ手が出せない
リーマン超えたやろ…
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1388
匿名さん
>>1383 匿名さん
この物件ではありませんが、手付金100万円で買いましたよ。
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1389
マンション検討中さん
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1390
マンション検討中さん
>>1388 匿名さん
手付金低くても売ってくれる物件もありますよ。競争率の低い物件、引き渡し直前の物件なら売主が了承する場合もあります
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1391
匿名さん
もう高値で買える余裕はないですよ。
世界マーケットが崩壊しているので不動産価格の崩壊は来ます。
クロスはいい物件ですが。
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1392
匿名さん
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1393
口コミ知りたいさん
うだうだ言ってても埒が明かないし、私は予定通り今週末に申込みに行きます!
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1394
匿名さん
子供達を遊ばせてあげる公園が近くにあればなあ
錦糸公園と猿江恩師は公園は物件から徒歩15分でした
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1395
匿名さん
ここ売れてないみたいね。営業からめっちゃ電話来る
MR予約辞めて公開にしてるし、価格表載せるってことは申し込みに進む人が凄く少ないんでしょ
ま、単純に高すぎるから価格表出したところで検討は増えないよ。金町より1000万くらい高いし
しかもコロナってるから余計に悪い
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1396
匿名さん
えっ?かなり人気あるみたいですよ。平日でもアポ取れませんでしたから。要望書もかなり入ってましたよ。条件の良い部屋はすぐなくなるでしょう。
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1397
匿名さん
>>1395 匿名さん
とりあえず来るって人が多すぎるから、価格表載せて、来場者を少し減らしたいのでは?
金町と亀戸だと、金町は亀戸に敵わないから比較するのもナンセンスかと思いますよ。
なんだかんだで亀戸の利便性はかなり高い。
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1398
匿名さん
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1399
坪単価比較中さん
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1400
マンション検討中さん
>>1394 匿名さん
ありますよ~案外公園だらけです。現地から徒歩1分の高速道路下の公園なんていつも賑わってますよ。あと規模小さいけどその近くのじゃぶじゃぶ池のとこでちっちゃいお祭りもやります。
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1401
マンション検討中さん
>>1394 匿名さん
猿江恩賜はでかいけど、遊具系はしょぼい。
錦糸公園は遊具充実だけど昼過ぎから小学生もたくさんくるから小さい子にとっては結構危ない。
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1402
マンション検討中さん
個人的にはバスか自転車で行ける大島小松川公園がおすすめ
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1403
匿名さん
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1404
マンション検討中さん
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1405
マンション検討中さん
>>1395 匿名さん
買えない人が来ないように価格のせてるんでしょ
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1406
匿名さん
格付けにどこまで意味があるかわからないけど、日経で星2つは何となく嬉しいですね。
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1407
マンション検討中さん
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1408
マンション比較中さん
市況が従来のままならって前提でしょ
よく読むとちゃんとエクスキューズも書いてある
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1409
匿名さん
バブル時代もこんな感じだったと親父がいってました。
銀行と不動産屋が結託してギリギリのラインまで高額なローン組ませて買わせていたと。
その後バブルが弾けたとたん・・・歴史の通り。
住宅ローンは担保100%見てくれるから、借りられちゃうことが麻痺させるけど一般的にマンションだと70%の担保価値が良いところです。
どう考えても担保価値オーバーで売りつけようとする所が問題です。
みなさん気を付けましょう。
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1410
匿名さん
>>1409 匿名さん
今は給料も対して上がらないし、バブル期みたいなイケイケ感もないし、異常な返済計画の人も多分いないのでは?
住宅ローン満額で借りて破綻する人は、とち狂った人かくらいかと。
まぁ、たくさん借りられるってがわかって舞い上がる人はゼロではないだろうけど、そんな人はどんな時代でも手痛い目に遭う気がする。
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1411
eマンションさん
普通のリーマンが万券でタクシー止めるのがバブルだよ。今が不動産バブルとか言ってる奴は資産を持たない貧乏人だろ。
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1412
マンション検討中さん
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1413
マンション検討中さん
>>1412 マンション検討中さん
うちは車ないけど、持ってる人多そうだねー
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1414
マンション検討中さん
>>1410
パワーカップルがタワマン沢山買ってますよ。
合算して7000万とか8000万借りてます。
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1415
匿名さん
パワーカップルと言っても、二馬力1000万で7000万なり8000万借りてたら危ないよね。資産あるなら別だけど。
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1416
マンション比較中さん
今パワーカップルも、この先何十年もパワーカップルのままでいられるとは限らないからなぁ
離婚の危機、50過ぎればリストラの危機、病気の危機とかいろいろある
まぁ何と言っても怖いのは長期的な市況の落ち込みによる資産価値の低下だけどね
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1417
マンション検討中さん
10年も20年も先のこと心配してたら
何もできないよー
不安要素なんて誰にでもあるし。
誰にでも失敗する確率はあるし。
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1418
匿名さん
>>1415 匿名さん
27だけど普通の大学出て、普通に努力してれば二人で1000万は余裕だよ。
持ち家でも5万は補助出るんだわ
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1419
匿名さん
二馬力1000万はパワーカップルではないと思うが。
500万+500万とか600万+400万とかじゃ普通の年収だよ。
パワーカップルとは二馬力1800万以上だと思う。
年齢にもよるけど、900万+900万とか1000万+800万とかかな。
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1420
匿名さん
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1421
匿名さん
リーマンの時の亀戸レジデンスを思い出す
社会情勢が不透明だから様子見します
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1422
買い替え検討中さん
というかマンションのショールーム当分閉鎖しなくていいのか?
結構な人口密度のフロアで、営業も客も2時間とかしゃべりまくってんだし
パチンコ屋が話題になってるけど、パチ屋は皆黙ってるからな
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1423
匿名さん
我が家はパワーカップルだよ
自分は1200万、嫁さん600万だし
自分は来年定年で、嫁さんは再来年定年だけど
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1424
通りがかりさん
しかし呪われてるのか、というタイミングでの販売開始だな
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1425
匿名さん
>>1419 匿名さん
そのネーミング付けたのどっかの記事のおっさんだろ?
少なくとも20代は自分らのことパワーカップルとか言わないし、ボーダーうんぬんかんぬんとか糞だせーわww
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1426
匿名さん
管理費?の説明会に参加したときに周り見たら年齢層高かったな
20代~30代より50~60代が多かった気がする
特に一期で申し込む人は住み替えが多いのかな?
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1427
マンション比較中さん
賢い人は様子見だよね 株価も毎日下げてるし
コロナのタイミングがドンピシャ過ぎるわ
まぁどうしてもこの物件のブライトの西側に拘ってる人じゃなければ、焦って1期で買ってもロクなことにならない可能性が高い
2年後から動き始めても、選択する余地は充分の戸数が残ってると思うわ
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1428
匿名さん
タワマン買っているパワーカップルって2馬力で1100万~ぐらいですよ
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1429
マンション検討中さん
そうそう、うちはブライト西高層に拘ってるから今季抽選はずれたらここは用無し。不動産バブル崩壊まで金ためて待つ
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1430
匿名さん
正直言って収入1000万でこの物件ターゲットにするのはきついですよー
交際費とかどうするのー ギスギスでしょう?
顔が引きつった人たちばかりになっちゃうねー
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1431
マンション検討中さん
下がることはあれど上がることはまずないだろうからね
金銭面だけ考えたら少し待つのが無難だと思う
私は西側の上層階が良いしカスタマイズしたいから一期で申し込むけど
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1432
マンション検討中さん
第一期の150はEV切り替わる17階以上なら抽選なるほど人気でるだろうけど。低層は売りきれない気がするわ。
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1433
マンション検討中さん
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1434
匿名さん
ここ買うの諦めた20代です。
世帯収入も1千万ですが、低層階であれ、ちょっと手が出なかった(今まで貯めてこなかったからかもしれませんが)
車なんて持てず、子供も私立行かせるなら1人でいっぱいいっぱいと試算。
商業施設ができたら遊びに行きます?。
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1435
匿名さん
>>1434 匿名さん
諦めるな。
マウント老害なんて気にすんな。
東向きが西より安くでる可能性ある。
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1436
買い替え検討中さん
>1434
諦めて正解だと思います。
2馬力で買える(借りられる)からと購入した場合
どちらか1人に何か有ったらやっていけません。
1馬力で買える(借りられる)からと購入した場合
どちらか1人に何か有ってももう1人が頑張れば何とかなります。
2馬力と1馬力のリスクは2倍ではなく4倍と考えるべきです。
世界恐慌はもう始まっています。
今は不動産より現金を持っているべきだと思います。
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1437
マンション検討中さん
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1438
匿名さん
>>1437 マンション検討中さん
モデルルーム行ってないの?
商業施設、広場、ステージ側で東向きは二重サッシ。
二重サッシ有り=売り主がうるさいことを認めるってこと
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1439
匿名さん
>>1434 匿名さん
今は低金利だから大丈夫ですよ!
お子さんも中学まで公立でもちゃんと進学校に合格してる子もいます。
東京に住むなら車なくても大丈夫。
欲しいなら買った方が良いですよ!買えるんだから。
商業施設に行く度に「やっぱり買えば良かったなー」と後悔しませんか?
20代で世帯収入1千万ある人はそんなにいないです。
20代でそれだけ収入があるのなら大丈夫でしょう。
諦めなくていいですよ!
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1440
マンション検討中さん
>>1438 匿名さん
そう、だから西一択。
小学校も騒音。
寒い地域でもないのに二重サッシのせいで部屋が狭くなるのは嫌だ。掃除の手間が出るし。
東は確実に西よりは安いだろ。
てかモール直結の渡り廊下に屋根無しってほんとなんですか?消防法がとかいってたけど、屋根くらいはあるだろって思ったけど。
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1441
マンション検討中さん
>>1439 匿名さん
そもそも、手付き金と頭金が足りなかったのでは。
フル7000万弱の高額ローンはさすがに危険。最近は5000万の高額ローンが多いらしいけど、年収1000でもかったるい。低金利変動でも毎月の支払いは14万。
逆に無理しないという選択ができたのは賢明といえる。
ただ、彼の状況がわからんからなんともだけど。
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1442
検討板ユーザーさん
2010年に同じエリアで購入したうちの坪単価は240。
亀戸クロスの同じ条件の部屋は坪単価330。
買い替えで売却益でるからいいものの、初めて不動産購入する人は2000万くらい貯蓄ないかぎり非常に厳しい物件と思える。
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1443
匿名さん
>>1441 マンション検討中さん
あーなるほど。
1434は「買えるのに諦めた」のではなく「単に買えないから諦めた」のか。
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1444
匿名さん
なぜそんな煽り方するのでしょうか。
景気がいいときはレバレッジ最大にしてお金を借りるのは戦略としてありです。
ただし今回のように想像しないことで急激に景気が悪化すると大変なことになりますが。
ですから無理をせずに諦めたという判断であればとてもよい判断だと思います。
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1445
マンション検討中さん
>>1441 マンション検討中さん
14万なら家賃より全然安いのでは?
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1446
匿名さん
年収1000万で借金8000万円とか聞くと驚いてぶっ飛びますね。
良心的なFPなら絶対すすめません。
金銭感覚を鋭くしましょう。
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1447
マンション比較中さん
まぁ欲しいと思い始めたら、まるで魔法にかかったように、自分の経済状況や将来を思い切り性善説で考えるようになりますからね
14万なら家賃より安いという意見にしても、そこに固定資産税や管理費・修繕積立金で6万~8万(10年後)プラスされることが頭からすっ飛んだりするのが怖いですね
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1449
マンション検討中さん
>>1440 マンション検討中さん
屋根は無いって最初は言ってたけど
付けられるようになったって私が見学に行った時は言ってました。
ただ商業施設の近く辺りに少し屋根がつけられない部分が発生するとか。
消防法で。
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1450
マンション検討中さん
>>1437 マンション検討中さん
あと東の中層階あたりより上だと
商業施設の駐車場の排気ガスも流れてきそうですよね。
それにここって微妙に北向き。
ベランダの手摺が高いから風通し悪くて
洗濯物乾かなそう。
うち今東のやや南向きで
手摺はここより低いけど
曇りは夏以外は乾きにくい。
冬は晴れでも乾きにくい。
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1451
匿名さん
>>1447 マンション比較中さん
というか、14万の家賃のマンションを自腹切って住んでる人なんかまずいないでしょ
独身者向きの1ルームならいざ知らず、10万超えるようなファミリー向けの賃貸は会社が社宅扱いにして、自分で払うのは数万円というパターンが殆ど。
家賃とローンの額を比較すること自体がナンセンス
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1452
マンション検討中さん
>>1450 マンション検討中さん
図面見ると西側窓がほんの少し北向きで、東側窓がほんの少し南向きですよ。
私は朝日が欲しいし西日は苦手なので東側待ってます。南は予算オーバーでした。
モール駐車場は北東端で離れてるので気にしないですね。この程度で排気ガスが気になるなら郊外に住みます。そもそもベランダ干しはほとんどしないです。しても布団くらいですかね。
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1453
匿名さん
14万+修繕1.3+固定資産月額3万=18.3 結局家賃並みでしょ
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1454
匿名さん
あと馬鹿高い管理費でプラス3万
15年後に修繕費プラス3万な
まあここ借りたら25万じゃきかないが
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1455
匿名さん
24階西向きBNタイプだったら家賃どれくらいになるかな?みなさんの予想を教えてください。参考までにブリリア西向き2LDK67.89㎡で26万とのこと。
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1456
匿名さん
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1457
マンション比較中さん
>>1451
そりゃそうですね
月15万、20万の賃貸マンションを全額個人で払う人ってごく少数派ですね
ローンと家賃を比較するサイトもあるのでつい比較してしまいましたが、実際には無意味な比較ですね
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1458
周辺住民さん
予想して意味あんの?
26万の家賃を個人で払う人どんだけいるんだよ
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1459
検討板ユーザーさん
>>1458 周辺住民さん
んなこたぁ聞いてねえんだよ
意味ないと思うならスルーでええやろが
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1460
匿名さん
家賃とローンの比較が無意味なんて言ったら、マンマ二さんの存在価値がなくなって可哀想
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1461
匿名さん
28万とかかな?
まぁ皆さんが言うように、法人借り上げのパターンでしょうけど
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1462
匿名さん
>>1451 匿名さん
10万超え家賃、普通に自腹切って払ってる人いますけど。
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1463
通りがかりさん
>>1452 マンション検討中さん
西側窓はほんの少し南向きです。逆ですよ。
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1464
匿名さん
>>1463 通りがかりさん
ですよね!
あれ読んでビックリしてHP見直しに行っちゃいましたー!
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1465
マンション検討中さん
しかし今日も日経平均1000円超の下げか
こりゃ思ったより早く1万円割れの可能性も出てきたな
月給下げは当分ないだろうが、ボーナスがどうなることやら
つい2週間ちょい前まではここを買う気満々だったけど、マンションどころじゃなくなってきたかも
気分的にもテンション下がりまくり
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1466
匿名さん
確かによく見ると微妙に南側に向いてるね。
真西と大差ないけど
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1467
マンション検討中さん
サラリーマンはローン組みやすいが、一本の収入じゃ大変ですな。
頑張って!
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1468
通りがかりさん
>>1465 マンション検討中さん
私、投資とか全然やってないからよく分からないんですけど、
今株買えば儲かりますか?
二年後マンション買えるといいなあ。
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1469
マンション検討中さん
>>1468 通りがかりさん
すぐ買うべしですよ
あと少しは下がるかもしれませんが、すぐ上がっちゃう可能性も大きいので、今買っとくべきです。
マンションは株価に遅れて下がるので、今買った株かがガツンと上がる頃にはマンション価格は下がってますので、ダブルでお得です。
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1470
通りがかりさん
>>1469 マンション検討中さん
2年後に欲しい物件が見つかったときにかぎって、まだ含み損抱えて損切り出来ず、チャンスを逃すオチも。
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1471
マンション検討中さん
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1472
検討板ユーザーさん
>>1471 マンション検討中さん
うちはアッシュです。他は濃すぎ薄すぎで部屋の締まり具合悪くなりそう
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1473
eマンションさん
昨日購入要望書だしてきました。抽選ないといいなー。
カラーセレクトはうちもアッシュにしようと思います。黒い家具とかでも違和感なさそうですし。
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1474
匿名さん
一次購入者の方(で株持ってない方)はこの流れは良いのだと思いますが自分は買い替えなのでちょっと嫌な感じ。
2年後の自宅売却額が減っちゃうと持ち出しが増えるので。
日経以上に不動産投資信託が暴落してるのが気になります。
今住んでるところは投資用というより実需向けなので影響が小さいことを願います。
皆さん状況はそれぞれと思いますが頑張りましょうね。
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1475
マンション検討中さん
>>1472
>>1473
やっぱアッシュですかねぇー
今住んでるとこはたぶんナチュラルに近い色調なんですけど
とにかく毛が目立つんですよねー
ペットの黒い毛と旦那の全身の毛!(笑)
アッシュなら毛もホコリも目立たなそうだしー
でも今の色が見馴れてるからアッシュにしたら暗く見えるかなーとか、、、
いろいろ悩むー!!
モデルルーム行ってこようかなーって思うけど
今日はかなり混んでるみたいだしー
あー抽選になったらどうしようー
でも購入決まったら
ほんと、二年後の売却が不安!
コロナとかー
悩みばかりでなんか落ち着かないっ!!
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1476
マンション掲示板さん
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1477
匿名さん
>>1471 マンション検討中さん
私もアッシュにしました。髪の毛とペットの毛が一番気にならない色かなと思いまして。
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1478
検討板ユーザーさん
>>1476 マンション掲示板さん
ピークもピークで一番買っちゃだめなとこ。
てか、一馬力の方は事前審査通ってる?
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1479
匿名さん
1馬力で買える人羨ましいわ!
経済は不安定なので、今は耐え時!
中堅私大卒、中企業リーマンの私は今日もロト6を予想する日々ですw
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1480
マンション検討中さん
ピークだからこそ、駅近商業大規模開発狙えばいいじゃないの。
亀戸ナンバーワンマンションなんだし。
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1481
口コミ知りたいさん
カラーセレクトは予想外に時間がなくて迷いますねー。
ナチュラルは床に落ちた髪の毛などのゴミが目立つので我が家では却下です。アッシュとオーセンティックで迷い中です。
ちょっと壁や扉の雰囲気は重めになってしまいそうなのですが、床材はオーセンティックがよさそうなんですよね。今住んでいる部屋の床の色に近いのですが、傷も目立ちにくいしなによりほこりや髪の毛も目立ちにくいて(笑)
4階のプレミアムフロアがオーセンティックに近いイメージでしたね。重厚感はすごいけどオーセンティックもいいなーと感じています。
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1482
匿名さん
>>1480 マンション検討中さん
そうそう、私は子供の入学を考えるとあまり待てないから、比較的リスクの少ないこの物件に決めたよ。人によって事情が違うからその中で選ばないとね。
カラーセレクトはモデルルームで見て良かったからアッシュにしたよ。どれも素敵だから他の色の家を見たら羨ましくなりそう(笑)
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1483
マンション検討中さん
この価格帯のマンションならIoT化とかが完璧かと期待してモデルルームに行ったけど
10年前のマンションと変わらない普通の造りでした。
どうしてこんなに高いかと考えたら、公共施設のコストが上乗せされてるからですかね?
住居に金かけてる感じは全くしませんでしたね、
そうそう、あの部屋側に入り込んだ二重サッシは誰の設計でしょうか?今一ですね。
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1484
匿名さん
>>1483 マンション検討中さん
おっさんのマンション、サイホン排水なの?
IoTをマンションに求めるとか逆に新鮮
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1485
匿名さん
錦糸町のブリリアとパークタワーが地味に気になる…
やっぱ快速停車駅良いなあとは思う
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1486
匿名さん
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1487
匿名さん
>>1486 匿名さん
実家が千葉とかで下りたいんじゃないですか?
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1488
匿名さん
千葉方面なら平日8時台でも亀戸からなら各駅で座っていけるぞ!
錦糸町は半蔵門線もあるから利便性はもちろん亀戸より上だけど
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1489
口コミ知りたいさん
ブリリアも見に行きましたが、ここのパンフレット見てからだとブリリアは古めかしさが際立って、検討の土台にも乗りませんでした。
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1490
匿名さん
築10年以上の物件と比較したら、設備その他は亀戸の勝ちでしょう。
ブリリアタワー東京が優ってるのって、錦糸町の駅力、パークフロント、共用施設の充実さだろうから、亀戸でそれらに満足できなければ、錦糸町にすればいいだけ。
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1491
口コミ知りたいさん
ブリリアタワーの共用施設の充実という点はよくみなさんのコメントを見ますが、私は特に惹かれるものはなかったかな。
とにかく少しでも比較している方は実物を見に行くことをお薦めします。
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1492
マンション検討中さん
永住目線、投資家目線、それぞれよ。
株価の底が見えんけど、野村も3割ぐらい落ちた?
そっちの方も買いだと思ってるw
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1493
マンション検討中さん
有償オーダーチョイスってどういうことができるんですかね?
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1494
マンション検討中さん
>>1493 マンション検討中さん
プレミアム住戸の方はオプション三昧の内装ですよ
あそこも見てみると参考になると思います。
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1495
名無しさん
>>1476 マンション掲示板さん
やはりコロナの影響で、思ったほどの申し込みが入らないようですね。販売スタッフにも焦りがありますね。
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1496
匿名さん
>>1495 名無しさん
昨日も物凄く混み合ってましたし、全然人が減らないと営業の方が言ってましたよ。
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1497
検討板ユーザーさん
>>1495 名無しさん
それに加えて、ローン通ってない人も多そう。
銀行も状況が状況なだけに厳しめに審査してそう
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1498
マンション検討中さん
そう?当日にアポ取れましたよ。多少は余裕あるんじゃないですか?来週って言ったのに是非、今日って。キャンセル出たのかな。
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1499
名無しさん
>>1498 マンション検討中さん
野村不ではないですが、正式販売価格の発表を延期したデベも出始めましたよ。 やはり、どれだけ申し込みが入るかは注視ですね。
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1500
名無しさん
>>1499 名無しさん
経済再生相が、リーマン並みかそれ以上の経済への影響とコメントしてます。 とてもいい物件ですが、やはりしばらくはどうかな… 。
デベも銀行もFPもいいことしか言わないから、自分で判断するしかないので。
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1501
亀戸7
>>1500 名無しさん
急に近隣のマンションにチラシを撒き始めた
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1502
匿名さん
急にも何も一般公開開始して2週間経ったから時期的にチラシ流し始めて普通だろ
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1503
マンション検討中さん
昨日申し込みしてきたけど、コロナの風はどこに吹くのやら、商談席は満席でかなりビビった。
あれだけ見たら、第一期は盛況に思える。
もっとも、違う時間帯はスカスカなのかもしれないけど。
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1504
口コミ知りたいさん
>>1503 マンション検討中さん
うちも昨日行った時はほぼ増席でしたよ。
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1505
匿名
>>1502 匿名さん
歩留まりが悪いんです。いっぱい来るけど、そこから先に進まない状況。
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1506
匿名さん
こういう時に売れるマンションが人気マンションなんでしょうね。
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1507
マンション検討中さん
申込をした部屋が4倍に。
20日までどれだけの倍率になるか不安です。
抽選落ちたら二期はいつになるのかなと。
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1508
口コミ知りたいさん
>>1507 マンション検討中さん
え?そんなに倍率付いてしまったのですか…ちなみにどの辺りのお部屋でしょうか?
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1509
匿名
>>1508 口コミ知りたいさん
プレミアム階はやっぱ抽選にならずにうまく割り当てされてるんですか?
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1510
マンション検討中さん
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1511
通りがかりさん
>>1509 匿名さん
プレミアムも一部の部屋は抽選になったと営業の方がおっしゃってました。
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1512
口コミ知りたいさん
>>1511 通りがかりさん
でしかも1期分はすべて申込みが入る見込みって言ってました。いやーすごい。世の中お金持ちが多いのですね。
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1513
検討板ユーザーさん
>>1512 口コミ知りたいさん
さすがに1期は完売させたいだろうから手付き金うんぬんうるさくなさそう。それよりローン通させるために躍起だろう。
ここの駐車場フロアは管理人がいるのだろうか、それとも自分で操作するんだろうか。
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1514
匿名さん
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1515
マンション検討中さん
それにしても抽選日から手付金振込までの流れが
かなり強行スケジュールですよね!?
今はどこの新築マンションもこんな感じなんでしょうか?
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1516
口コミ知りたいさん
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1517
マンション比較中さん
>>1515
考える時間を与えないためです。
時間を置けば、「やっぱりやーめた」って人が必ず出てきますからね
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1518
匿名さん
>>1515
今は、っていうよりどこも以前からこんなもんじゃないの?
15年前に買った時も抽選通って数日以内に手付け入金って流れだったけど?
もちろん初めてだったから面食らったけどなw
ただ株の換金とか資金移動とか事前に相談しておけば何が何でもってことでもなさそうだけどね。
まあ大金だし、お金が忙しいのはお互い様だし、
即日の手付けを用意した上で抽選に並ぶのが常識っちゃー常識。
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1519
口コミ知りたいさん
今日から木曜日までは定休日。いよいよ申込み期間も20(金)のあと1日。最後の1日に変な動きをする人が現れませんように!と願うばかり。
ところで申込み中の皆さま、20日の抽選って現地に行く予定の方いらっしゃいますか?私は営業の方にこのご時世なのでできるだけ来ないよう言われたものの、どんなものなのか見てみたいので行く予定なのですが、皆さまどうなのかなと思いまして。
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1520
検討板ユーザーさん
>>1519 口コミ知りたいさん
私は抽選なしだったんで良かったですが、
抽選てどんなふうにやるか確かに気になりますわな
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1521
口コミ知りたいさん
>>1520 検討板ユーザーさん
抽選なしだった場合って何時ごろ電話すると言われていますか?抽選の前に電話もらえるのか聞くのを忘れてしまって…
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1522
匿名さん
>>1520 検討板ユーザーさん
20日に誰か突っ込んでくるかもしれないから、まだわかりませんよ!
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1523
坪単価比較中さん
みんながうらやましい。買いたくても買えない。。。ここは本当にいい場所。2期には挑戦します。というかできたらいいな。
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1524
マンション検討中さん
>>1519 口コミ知りたいさん
抽選見に行ったら、どんなふうにやったか
ぜひ教えてください!
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1525
匿名さん
>>1521 口コミ知りたいさん
19時までには連絡くれるそうです。
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1526
口コミ知りたいさん
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1527
口コミ知りたいさん
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1528
匿名さん
3億の家の抽選でガッツポーズしてる人いたら私です。申し込んでないけど。
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1529
口コミ知りたいさん
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1530
匿名さん
コロナショックで戦々恐々の中、銀行のスタンスは変わりませんか?
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1531
検討板ユーザーさん
マックスでローン組もうとしてるなら本審査で状況によっては否認されるかもしれんな。
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1532
匿名さん
このマンションと商業施設ができて、亀戸がどう変わるか楽しみですね。大して変わらないというオチも勿論想像してますけど。
マンションの設備としては床快フルが楽しみですが、使ってみてガッカリだったらどうしようと不安もあります。。。画期的なものの宿命でしょうけど。
その前に契約できるかが不安。
無事に契約できたら、皆さんヨロシク。
楽しい亀戸ライフを送りましょう!
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1533
検討板ユーザーさん
駅前の再開発ってのも気になる。
小料理店と風俗店があるとこ
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1534
匿名さん
ここで気になるのはユカイフル。この為に、エアコンのダクトがリビングと主寝室しかない。
この猛暑の日本でホントにユカイフルだけで乗り切れるんだろうか。
誰か体感した方はいますか?意見聞きたいです。
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1535
匿名さん
>>1534 匿名さん
ユカイフルだけだと厳しそうですよねー
特に料理とか掃除とか、身体動かしてたらきついかも。
でも扇風機置けば大丈夫なのかな?
身体のこと考えたら冷房より絶対に良さそうですよね!
だけどうちはデブの汗かき旦那がいるので
冷房つけようかと話してますw
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1536
マンション検討中さん
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1537
口コミ知りたいさん
>>1535 匿名さん
温度調整ができない(吹出口の強弱だけの調整しかできない)と聞いてそこは私も不安に思っています。せめて温度の強弱くらいできるならまだ安心できたのですが。暑い寒いの体感は本当に人それぞれですよね。
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1538
匿名さん
ユカイフルは扇風機・サーキュレーターでなんとかなるのではと思ってます。
野村だと導入実績これからだけど、三菱が既に導入実績ありと言っていたような気がしますが、気のせいでしょうか?
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1539
マンション検討中さん
三菱?の吉祥寺?らへんで実績あるといってましたね。
全く同じ仕組みではないでしょうが。
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1540
口コミ知りたいさん
>>1535 匿名さん
うちもエアコンつけようと思ってます。
でも後付けも可能だと言う事ですのでエアコン無しで夏越さないようなら購入でも良いかもです。
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1541
口コミ知りたいさん
>>1540 口コミ知りたいさん
図面見るとマルチエアコンが設置できそうですね。うちはマルチエアコンのオプションの価格が自分で買うよりそんなに変わらなければ最初から付けてしまうつもりです。マルチエアコンだとそんなに選択肢もないですし。
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1542
マンション検討中さん
床いふるの耐用年数が10-15年でしょ?維持費考えると夏しか使わないエアコンまで付けるの躊躇するなー。うちは様子見て考えよう…。
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1543
マンション検討中さん
南向きじゃないんでそこまで大丈夫かなーと思ってます
長期外出もここまでないし、この夏、乗り切れるでしょう!
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1544
口コミ知りたいさん
とうとうこの日が来た!18時までに電話が鳴れば当選確実なのでウキウキ出れるが、18時以降の電話だとドキドキ出なければならぬ。さぁどうなるか!
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1545
かめ
皆さん。今日3月20日。第1期申し込み最終日の結果を教えて下さい!!ご入居決定しましたか?!
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1546
マンション検討中さん
電話きました!抽選にならず決まりました!
一期150戸も完売だそうです!みなさんよろしく!
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1547
匿名さん
>>1546 マンション検討中さん
今のところ誰もキャンセルしてないんですねー
ここ買う人ってやっぱりお金に余裕のある方々ばかりなんですね!
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1548
匿名さん
カメイダーの資金力を侮るな。
カメイダーは年収1500万か現金5000万を持つ
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1549
口コミ知りたいさん
私も抽選にならずに決まりました!よかったー!1期150戸完売だそうですね。最高倍率は4倍だったようです。どの部屋でしょうね。理由を知りたい…
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1550
匿名さん
私も抽選ならず決まりました!
住居者の方どうぞ宜しくお願いします。
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1551
マンション検討中さん
うちはコロナショックで金融資産目減りしまくったので今回はパス。
REITもとんでもない事になったし、ホント地獄やで。
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1552
名無しさん
たった16%しかうりだせなかったのか。。
この
タイミングで発売するところは止めるに止められず、止めても値下げできるわけでもなく、ほんと大変ですね。。
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1553
匿名
抽選落ちなんてないんじゃないかな。手付見送って辞めようかな。
商業施設もコロナショックで小売り、飲食の業績ガタガタでテナント苦労しそう。サンスト跡地で場所はいいけど、タイミングは最悪。
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1554
マンション検討中さん
>>1549 口コミ知りたいさん
良かったですね!
やっぱり、モール一体型は、マジで便利です!そして駅チカ。
僕は買えないですけど、羨ましい!
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1555
eマンションさん
抽選になったものの、無事に当選!
駐車場は遅くなるので明日連絡とのこと。。
ミドル以上少な過ぎんねん
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1556
名無しさん
抽選はたったの10室程度だそうです。先が思いやられる。4倍→1だけ、あと全部にぶいち。苦戦?好調?
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1557
匿名
>>1556 名無しさん
これは相当苦戦しますね。 特にサラリーマン族は、勤務先の業績悪化がこれからジワジワきますから、マインドは冷めますよね。
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1558
匿名さん
>>1556 名無しさん
最初は売り出し100戸だったけど
抽選減らすために150戸にしたのですから。
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1559
通りがかりさん
買えない民必死だな
こんなとこで評判落とそうとしても値段変わらんぞ(笑)
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1560
匿名
>>1559 通りがかりさん
物件に対するネガキャンではなく、マーケットの見方の問題ですからね。どちらが正しいってことはないかな。
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1561
不動産ファンド勤務
>>1559 通りがかりさん
買った民も、必死になってアピールしてますよ。
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1562
マンション検討中さん
ローンは変動って思ってたんですけど、この状況では固定にした方がいいんでしょうか?
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1563
検討板ユーザーさん
正直、東をどんくらいの価格つけてくるか見もの。
西は人気あるけど、東は価格安くなきゃ売れないだろうなー
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1564
検討板ユーザーさん
>>1562 マンション検討中さん
当分上がらないから変動でしょ。
いま固定にするのは金がもったいなすぎ。
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1565
口コミ知りたいさん
150もなのか?150位しかなのか?様子見が多いのかな?人気がないのかな?東側希望なので価格について参考意見が欲しいです。
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1566
マンション検討中さん
東の方が狭い住戸多いし、価格も高めの予定だったと思うんですよねー
でも、コロナが発生したから当初よりは安めで、
結果、西と同等でくるんじゃないかなぁー
って、勝手に思ってます。
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1567
マンション検討中さん
我が家も東側希望です!
営業さんに第二期の東側の販売の方が第一期より3LDKが少ないので、倍率は高くなると言われました。
東側の3LDK希望のため第一期を見送った方も多いと聞きました。我が家も見送った組です。
東側の希望間取りもすでに提出しました。
ブライトタワーの東側の3LDKは西側と同等の価格になる気がします。
ゲートタワーの東側は商業施設もあるので第一期より価格はかなり下がるのではないかと思います。
第二期がいつくらいからスタートになるか気になります。
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1568
マンション検討中さん
さすがに変動一択!
しばらくこの経済情勢、上がらんだろ
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1569
マンション検討中さん
第一期のスケジュール、今週末が重要事項説明会で、来週末が契約会。
で後は、6月第二週までは何もありません。
なので、その空いてる間に第二期いろいろ動くんじゃないんでしょうか?
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1570
マンション検討中さん
東側の3LDKは西側に比して手狭感が凄いので、我が家は西側にしました。
売り方考えると、東側は2LDKも多いし、坪単価を西側より上げそうな気がする。
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1571
通りがかりさん
>>1570 マンション検討中さん
建物図面見るとBSタイプはBNタイプと同じ広さに見えるよ。配置からトランクルームは少し狭いかも?
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1572
匿名さん
>>1571 通りがかりさん
BSタイプとBNタイプは図面上全く違う間取りですよ。
BSの良い点はオープンキッチンってことと、リビングインでない居室が1室あること(向きを除く)かしら?
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1573
マンション検討中さん
>>1557 匿名さん
ボーナスカットが増えます。
年収が下がることを前提に
長期金利が上昇→将来的に変動金利は上がる可能性が高くなる
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1574
マンション検討中さん
>>1573 マンション検討中さん
だとしたらやっぱり固定の方がいいのかな。。。
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1575
マンション検討中さん
いや、ローンの金利って政策金利に依存してて、流通する円の量を調整するものだから、景気対策としての金融緩和が続く限りは、上がらないでしょ。
金融ショックでリーマンの年収が下がるといって影響するものではない。
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1576
匿名さん
>>1574 マンション検討中さん
途中で固定に切り替えればいいじゃん。
今は量的緩和を続けているのでまだ変動の方が有利ですよ。
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1577
通りがかりさん
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1578
通りがかりさん
てか、ここって入居2年後でしょ。固定金利組むにしても2年後3月の金利適用だから今コロナが及ぼす金利への影響を心配しても仕方ないよね。心配するとしたら、2年後の自分の所得がローン払いに耐えうる水準にあるかどうかの方。流石に2年経ったらコロナは収束してるだろうけど、こればかりは誰も分からない。
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1579
匿名希望
>>1578 通りがかりさん
コロナは収束してると思いますが、それまでの経済激変で、今の勤務先が残っているか、残っていたとしても今の給与水準があるか等々が問題ですよね。
金利については、ローンを二本に分けて、変動と固定で半分づつぐらい借りるという手もありますよ。
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1580
匿名さん
>>1578 通りがかりさん
2年後の入居時に固定金利2%に上がってたら、月の支払いが5万以上変わるよ。
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1581
匿名さん
良いシナリオ
景気対策として低金利が継続もしくは0%が住宅ローン標準となる、コロナウイルスから景気が回復して、オリンピックによる世界の日本への不動産需要により、物件価格も上昇し入居時点で含み益たんまり。
悪いシナリオ
長短期金利が上昇し、ローン金利が3%まで上昇。オリンピック中止などのコロナウイルスによる長引く景気悪化の影響で不動産需要が激減し、不動産価格が暴落、入居時に含み損が発生。
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1582
匿名さん
今、長期金利上がってますよね?1%超えてましたから。これが引き渡し時まで上がっていくとピンチなような気もしますが。新型コロナが終息してまた0%まで下がることを期待するしかないのかな。
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1583
マンション検討中さん
いま金利上げたら日本終わるでしょ。
デフレ脱却するために金利下げてるんだし、その効果が出てインフレが起きないと、金利上げないよ。
日本がデフレ脱却するのがどれだけ難しいか考えてみて。
それができると思うなら、固定にすればいい。
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1584
匿名さん
間違えました。1%超えてません。緩やかに上昇しているでした。申し訳ありません。まだ0%ですね。
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1585
マンション検討中さん
金利あげないのはありがたいですが、こんな状況が続いて銀行潰れたりしないですか?大丈夫ならいいのですが。
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1586
匿名さん
>>1585 マンション検討中さん
銀行は潰れないよ。人員と地銀はリストラする必要あるけど。レイオフじゃないよ。
ネット系バンクみたいに住宅ローンは事務手数料で儲ける戦略にシフトするんだろうね。
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1587
匿名さん
>>1583 マンション検討中さん
低金利でインフレを目指す時代は終わりそうだよ。マネーストック増やしてジャブジャブで強制的にインフレ起こすから、1年後くらいには長期金利は上昇しそうですね。
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1588
通りがかりさん
>>1585 マンション検討中さん
不動産価格が株価に釣られて下がるなら、入居予定の2年後には10年くらい前の変動1.5%、固定2%くらいに戻るんじゃない。
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1589
マンション検討中さん
こういう不安煽るやつ定期的に出るよなあ
みんなあんまり真に受けるなよ
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1590
匿名さん
>>1589 マンション検討中さん
>>1589 マンション検討中さん
変動のリスクとして、ローン借りる時に銀行から説明受けるよ。煽ってない。
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1591
マンション検討中さん
この段階でキャンセルする方はいるのですか?しても良いのですか?
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1592
マンション検討中さん
>>1591 マンション検討中さん
今からキャンセルするなら抽選の前にするべき。
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1593
マンション検討中さん
将来の金利がどうなるかは誰にもわからない。
確かなことは、固定にすると、最初は必ず変動との金利差の分、損をすることが確定する。
初期の損を確定させてでも将来の得に賭ける、という選択肢はうちは取らないので変動にします。
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1594
匿名さん
株安なのに国債も売られて長期金利が上昇してる
経済は教科書通りになるとは限らない例
評論家の株価予測は外れまくるわけよ
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1595
匿名さん
短期変動は購入者がリスクを取り
長期固定は銀行がリスクを取る
これを理解しないと将来に詰む
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1596
マンション掲示板さん
ローンなんて無理しない程度に組めば、変動でも固定でもどっちでも良いのよ。
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1597
匿名さん
10年くらいで完済するなら、ローン金利なんてどうでも良いけど。
変動で30年くらいの返済を予定してるなら、2%くらいまでのシミュレーションする銀行の方が親切だと思うよ。
金利なんてどうなるかわからないから、ストレステストってやつね。
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1598
マンション検討中さん
アトラス築地、ブランズ豊洲などは一発目で4割、
ブランズ芝浦、プレミスト築地などは死亡中。
勝ち負けがクリアになってきましたな。
ここは何が敗因?150はまずいでしょ。
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1599
検討板ユーザーさん
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1600
マンション検討中さん
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1601
eマンションさん
>>1599 検討板ユーザーさん
どうしてですか?
ブライトタワーでなくゲートタワーの理由を教えていただけますか?
ゲートタワーは最上階以外は狭めな部屋ばかりですよね。
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1602
検討板ユーザーさん
>>1601 eマンションさん
え、単にブライト埋まったからだよ。
亀戸なんてファミリー多いに決まってんだからさ
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1603
名無しさん
購入予定の皆様、駐車場第1希望当たった方いましたか?
自分、第2希望でした。。。
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1604
匿名希望
>>1591 マンション検討中さん
売買契約締結まではキャンセル出来ます。
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1605
匿名さん
>>1604 匿名希望さん
重要事項説明まで聞いてキャンセルしたい理由を教えてください。
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1606
宅建保有者
>>1605 匿名さん
売主の焦り、売り急ぎのスタンスがやはり逆に心配になった。 コロナそのものは日本はすでに大したことないが、欧米での経済悪化の影響をうけ雇用や収入に不安を感じはじめた。
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1607
マンション検討中さん
>>1606 宅建保有者さん
名前消し忘れてますよ業者さん(笑)
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1608
匿名さん
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1609
匿名さん
>>1606 宅建保有者さん
売り急ぎなら、出し惜しみせず東向きも第一期で売りに出してたと思うよ。下手したら東向きの単価を西向きに比して上げられなくなるんだもの。
業者さん、遅くまで乙です。
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1610
高卒
>>1606 宅建保有者さん
せっかく取得した資格なんだから
もっと真っ当なことに活かさないとね(^з^)-☆
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1611
マンション検討中さん
早くできないかな!
いつ頃から基礎工事終わって建物が伸びるんでしょう?
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1612
口コミ知りたいさん
>>1611 マンション検討中さん
ホントですねー。数ヵ月ごとに見に行けばどんどん工事が進んでいるでしょうし、こまめに通ってみようと思っています。
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1613
マンション検討中さん
東口再開発の予定あるってね!重要事項説明会で話があったよ。まだ検討段階みたいなんで入居にはまず間に合わなそうだけど可能性あるだけでも嬉しい!駅のエレベーター、エスカレーターだけでも先にやってくれないかなー?
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1614
マンション検討中さん
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1615
匿名
ハルミフラッグはコロナの影響で販売延期だそうです。売れ行きの問題ではなく、感染拡大対策のようですが。あるべき姿でしょうね。
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1616
匿名さん
>>1615 匿名さん
ハルミフラッグは五輪が不透明だから延期せざるを得ないでしょ。五輪が終わらないと分譲できないんだもの。
感染拡大云々ではない。
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1617
買い替え検討中さん
神奈川県のプラウド(駅近物件)を7年前くらいに買ったんですが仕事が変わって大手町に通勤で買い替えを検討中です。ローンも半分くらいは返したのですが、7500万は決して私にとっては安くなく週末しか乗らない車を手放せばカーシェアリング使っても月々の支払は同じくらいかなあと試算している段階です。7000万弱くらいで70m2以上は買えるのかなあと思ってたのでびっくりでした。やっぱりマンションは高騰しているのと、立地の良さで値下げとかはないですよね。次で買うか迷ってます。
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1618
匿名さん
>>1617 買い替え検討中さん
東側の方が商業施設の騒音で安いと思いますが、ゲートタワーは駅近なので高くなりそうですね。値下げはないと言ってましたよ。
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1619
検討板ユーザーさん
>>1617 買い替え検討中さん
うちは現状から7万くらいアップしちゃうかも。
ただここはアクセスも非常に良いしブリリア錦糸町よりも駅チカ物件。高値掴まされても十分価値あると思いますわ。ただDINKSとかには絶対向かない。子供いる方には住みやすいよ。
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1620
マンション検討中さん
>>1619 検討板ユーザーさん
なんでDINKSには向かないの?
うちDINKSだけど。
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1621
評判気になるさん
>>1617 買い替え検討中さん
やっぱり地下鉄と違ってJRの本数の多さは、魅力的です。
遅めに出社できる立場なら、総武線も混んでません。亀戸で電車乗ると確実に15分で東京駅に着きますからね。
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1622
マンション検討中さん
>>1617 買い替え検討中さん
大手町通勤になるのであれば、
亀戸から乗り換え一回で22分より、
予算が7000万弱であれば金町なら買えますよ!
金町で有れば乗り換え無しで26分ですよ!
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1623
検討板ユーザーさん
>>1620 マンション検討中さん
街がしょぼいからつまんないでしょ~、、。
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1624
マンション検討中さん
ここいらの住民からすると、亀戸の街は良くも悪くもごちゃごちゃしてて、飲み屋も多いし、完全にオッサンの街では…。
都内の人間に聞いても概ねその印象じゃないの。(隣の錦糸町の印象に引きつづられているのもあるとは思うが)
そこら辺に抵抗がないDINKSならともかく、キラキラしたファミリーが枚挙してやって来るイメージの方がないわ。
昔から住んでいるファミリーは多いけどね。
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1625
口コミ知りたいさん
>>1617 買い替え検討中さん
まずは2次で東向きのお部屋がいくらで出るかですね。一般的には西より東の部屋のほうが価格は高くなる傾向ですが、この物件に関しては西より東のほうが安価になるのでは?と見ています。私はこの物件がよかったので東のお値段が出る前に西の部屋を1次で選びましたが、西よりも安価なのであれば価格で東を選ぶのも十分いい選択肢だと思いますし、今でも思っています。
まずは2次の案内を待ってみましょう。まだ値段含めて2次のことは何も決まっていないようですが。西よりも高くなってしまったらすみません。。
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1626
マンション検討中さん
ゲートタワーとブライトタワーの図面を見るとゲートタワーの方が3LDKの間取りが多いし、正方形に近い、形が良いと思います。エレベーターの場所もです。ゲートタワーはかなり高くなるのですか?予想意見を聞きたいです。
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1627
マンション検討中さん
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1628
マンション検討中さん
子育て世代でベビーカー使うなら北口一択、ホームまでプラス5分ってとこかな
亀戸住んで3年だけど、総武線遅延には結構やられますね。
在宅ワークしたいっすわ
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1629
通りがかりさん
>>1626 マンション検討中さん
マンションの価格は仕入れた時の土地の値段によると聞いたことがあります。コロナで騒がれていますが、ゲートタワーは仕入れ値があるのでそこまで下げれないのではないでしょうか…?
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1630
マンション検討中さん
野村不動産の代表作となるプロジェクトですよ。下げないでしょ。
下げるならもっと他の集客力ないマンションや、売れ残りです。
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1631
マンション検討中さん
>>1624 マンション検討中さん
ならなんでここのマンション検討してるわけ?
それとも違うマンションの検討中さんなの?
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1632
マンション検討中さん
>>1623 検討板ユーザーさん
遊ぶために住むとこ選んでないし。
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1633
マンション検討中さん
1617で相談したものです。乗換一回なら乗ってる時間が短い方が良いのかなあと。東向き検討してみます。月20万くらいには抑えておきたいので資金計画ちゃんとしてみます。2年後なので今買うべきかコロナショックを見極めるかは判断待ちたいと思います。
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1634
口コミ知りたいさん
>>1633 マンション検討中さん
見極めしていると、いざと思ったときにもうほしい部屋はなくなっているかもしれません。難しいですね。
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1635
マンション検討
亀戸駅の東口結構心もとないと思いますが。。距離あるかつ駅の改札の雰囲気が、、、あと結構な階段がありエスカレーターなしとは。。
実質の距離は遠いですね。北口が良さそうです。
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1636
マンション検討中さん
>>1613 マンション検討中さん
そんなこと言ってましたっけ!?
もし本当なら嬉しいですけどね。
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1637
匿名さん
>>1626 マンション検討中さん
ゲートタワーの3LDKはブライトタワーの74平米と同じ感じでは? 79平米はなさそう。
ゲートタワーのエレベーターは確かに真ん中寄りでよいとは思うけど、ゲートタワーの下の階には1LDK多く、戸数が増えるのがエレベーター的には難点。高層階なら関係ないが。
ゲートタワーは駅にヨリ近くなるから、おそらく坪単価を上げる。
亀戸クロスには野村は相当力を入れているから、下げることはなさそう。
ショッピングモールも、野村の今後がかかってるような感じだし。
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1638
匿名さん
>>1636 マンション検討中さん
重要事項説明書に書いてありますよ。
どこまで検討してるかわからないけど。
東口改札出て右手のお店を一掃して改札位置を移動させ、エスカレーターとエレベーター設置にならないかなぁと、望み薄で期待してます
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1639
匿名
>>1637 、>>1626
自分も図面見て定規で測ってみたけど、1637さんと同じく74㎡だと思うね。
坪単価あげて、ブライトタワーの79㎡と同じ価格にしてくるんじゃないかな?
よく考えたらモデルルームは74㎡、なのに戸数が少ないと思ってたけど、ゲートタワーに多いからだねきっと。
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1640
名無しさん
>>1638 匿名さん
重要事項説明書に書いてある住所、間違えてますよね?(笑)
亀戸五丁目58から61番地って書いてあるけど、東口駅前は六丁目。
オリジンとキッチンダイブは58番地、ミスドが59、駅前のラーメン屋が61番地で、全部六丁目。
ただ三井住友ATM、トモズ、セブンあたりが57番地で、東口出てすぐの蕎麦屋が62番地。
この区画が組合に入ってないので、再開発は前途多難なのかな?って思いました。
検討段階で具体的にはなにも決まってないって書いてありますし。
だけど今後、プラウドの商業施設が完成したら状況もいろいろ変わってくるかもしれませんよね。
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1641
マンション検討中さん
契約された方も一定数出てきたし、そろそろ契約者さん専用スレ作った方が良いと思うけど
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1642
坪単価比較中さん
私の主観的意見も入っているかと思いますが、参考までにそれぞれのメリットを共有させていただきます。
近い、遠い、多い、少ない、は「それぞれの建物と比べて」になります。
<ゲートタワー>
・駅からの距離が近い
・メールコーナーと宅配ボックスが建物内にある(近い)
・ショッピングモールへの直結道が建物内にある(近い)
・小学校の騒音が少ない
<ブライトタワー>
・駐車場が建物内にある(近い)
・駐輪場が近い
・各階ゴミ置き場がエレベーターホールから近い
・エレベーター1台あたりの住居数が少ない
・1LDK以下の部屋がない(賃貸に貸し出される部屋が少なく不特定多数の住居者が少なくなる)
・京葉道路から遠く騒音が少ない(騒音に関しては首都高は騒音対策がなされており京葉道路の騒音より小さい)
・ショッピングモールの騒音が少ない
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1643
匿名さん
>>1642 坪単価比較中さん
ゲートタワー東側に関しては消防署の騒音、
ショッピングモール屋上にできる子供広場?の騒音、
東側低~中層階ではショッピングモールのネオン、料理店の匂いがあると思います。
ブライトタワーに関しては、低層階に1LDKが固まってありませんでしたっけ?(今手元に図面がないので私の勘違いかもしれませんが。)
東側では小学校からの砂ぼこりがあると思います。
また、イベント広場等があるので、休日は結構騒がしいと思います。
でもワタシ的には広場や小学校の楽しそうな風景が見れて羨ましいです。
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1644
匿名さん
>>1643 匿名さん
ブライトタワーにも1LDKありますが、非常に少ないですね。東向きと西向きにそれぞれ1列あります。
ゲートタワーだと、6階まではフロア丸々1LDKっぽい。
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1645
マンション検討中さん
ホームページに完売って出てるのは、全員がすでに手付金振り込み終えたってことなのかなー?
私、正式な契約は週末だけど。
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1646
匿名さん
>>1645 マンション検討中さん
皆さん週末に契約ですよ。
私も手付金相当額を振り込んだだけで、未契約です。
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1647
通りがかりさん
しかし錦糸町のブリリアに次ぐ大型再開発なんだから、JR亀戸も東口をどうにかできないのかね。
あの出入口は、本当に汚い。
同じく汚くて怪しかった錦糸公園があれだけ健全になったんだから。
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1648
マンション検討中さん
トモズより東は比較的大きめのビルがあるから再開発は難しいのかもね。
かと言って西側もマンションもあったりするから難しそう。
気長に待つしかないかなー。
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1649
マンション検討中さん
>>1639 匿名さん
重要事項の書類に全部屋の広さ書いてあったよ。今手元にないからわからないけど。
ゲートタワーは駅近で商業施設近いし、それこそDINKs向けなんじゃないかな。
値段はブライトと差なさそう。野村だし。
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1650
匿名さん
広さを求める人は第一期に申し込むのが良かったってことですね。まだブライトタワーの79m2は残ってますが、数としては少なくなったし。
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1651
買い替え検討中さん
決して自分は年収低くない方と思うのですがなかなかこの価格になると手が出ないです。住宅ローンに手取りの何%くらいを入れると苦労なく返せる額なのでしょうか。ほぼ40歳で子供なしの二人です。手取月収の25%くらいでと思っています。
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1652
検討板ユーザーさん
>>1651 買い替え検討中さん
通常ローンの考え方としては、返済比率20%前後が適正とのことです。年収高くても借入額多ければ大変でしょう。
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1653
マンション検討中さん
>>1651 買い替え検討中さん
40歳だと20~25年後には定年ですから低めか、今の自宅を売ってある程度返せるなら良いと思います。
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1654
匿名さん
収入のうち返済比率35%だわw
車の所有は諦めたけど
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1655
検討板ユーザーさん
>>1654 匿名さん
そ、それは無謀かと、、(^^;)低金利のいまだからできたことなのか。
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1656
匿名さん
>>1654 匿名さん
年収に対してですか?それとも手取り?
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1657
匿名さん
1654ですが、手取りのです
無理して買う魅力は皆さん言うようにあるかなと
10年で売るかもしれないけどね
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1658
匿名さん
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1659
マンション検討中さん
今ヤフー天気予報見たら
契約の日は雨だー!
しかも暴風雨(TДT)
桜並木楽しみだったのになぁー
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1660
匿名さん
>>1659 マンション検討中さん
我が家なんか日曜なので、雨風に加えて寒さが。家から出たくない。
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1661
匿名さん
[第1期150戸]申込登録即日完売御礼] ← 嘘苔!
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1662
検討板ユーザーさん
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1663
匿名さん
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1664
匿名さん
即日完売御礼なんてどのデベだって宣伝文句で使ってるんだし、どうでもいいわ
それより、東側の販売はいつ始めるんだろ
コロナが落ち着いた来年早々かな
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1665
マンション検討中さん
>>1663 匿名さん
申込み完売となっているのでウソではないと思いますよ。契約したら契約完売となりますから
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1666
匿名さん
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1667
マンション
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1668
マンション検討中さん
高いと思うなら他の安いところ買えばいいんじゃない?
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1669
検討板ユーザーさん
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1670
検討板ユーザーさん
>>1666 匿名さん
結局高いけど、いい物件なのは確かで。
ただぎりぎりの値段。
晴海フラッグが抽選7倍の部屋があったと思うとやはり買える人にしか買えない物件
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1671
匿名さん
ここ高いっつーなら晴海フラッグ超オススメだから!
いつ住めるのかは知らんけど自己責任でw
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1672
口コミ知りたいさん
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1673
口コミ知りたいさん
>>1670 検討板ユーザーさん
値段の付け方が絶妙なんですよね。さすが野村というべきか…
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1674
匿名さん
5000万以上の借金はたとえ金利がゼロでも、サラリーマンにとってはキャパオーバーだと
判断して私は諦めました。簡単に買える人が羨ましいです。
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1675
マンション検討中さん
>>1654 匿名さん
うちも管理費とか入れて手取りの1/3くらいかな。あんまり贅沢は出来ないけどインドア派だからここに住むのが贅沢だと思うことにしてる。
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1676
匿名さん
二流デベ野村もかなり時間かけて頭使った物件なんだろうなと思わせる内容。
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1677
マンション検討中さん
そういえば営業さんの素顔を見たことがない。
いつかお互いマスクを取ってご挨拶できる日が来ますように。
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1678
マンション検討中さん
不要不急の外出自粛要請が出ているけど、週末の契約会はどうしたら良いのだろうか?
不要ではないが、不急ではある(買い手的に)。
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1679
匿名
もうマンションどころの騒ぎではなくなってきた。契約前だし、キャンセルして手付返してもらう。 なんだかんだで、コロナと経済にネガティブなコメントをされてた方々の意見が正しいような気がしはじめた。
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1680
マンション評論
これまで業績修正しているのは上場企業でも小さい会社だったが、今日の丸紅の大幅な下方修正がスタートになって、続々とほんとの大企業がおかしくなる。この状況で、リーマンがパンパンにローン組んで大丈夫な訳がない。
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1681
マンション検討中さん
うちの会社は毎年3月末に6年連続で決算賞与が50万貰えてたけど今年は0が確定した。
ここは撤退せざるを得なくなった。
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1682
マンション検討中さん
-
1683
マンション検討中さん
>>1653 マンション検討中さん
皆さん回答ありがとうございます。給与明細をきちんと見て考えましたが、やはり高いので買うの控えようかと思います。完成近くなって余ってたら買うか再考。給与明細久しぶりに見て税金と年金が高いなあってと。ローン以上の額同払ってるとは。
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1684
マンション検討中
>>1679 匿名さん
抽選の日より経済指標は前進してるのに、いま不安になるんですね。
第一期のスケジュールだと、抽選の日は不安真っ盛りの状況で、いまはその時よりは好材料が多いように感じました。
批判するつもりは全くないですが、私の場合は先週諦めたので、今は勇気出して買っておけばよかったかなと感じてます。
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1685
マンション検討中
というか、当選しておいて契約しない。って、よっぽどのことがない限りはしない。というのが一般的な人の感覚な気がするけどな。
ルール違反ではないが、マナー違反というか。
マナーを強制する気はないけども。
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1686
匿名さん
今マンション買う人は、必要だから買う人でしょう。待てるなら待てばいいけど、結婚、子供の成育、転勤等個人個人はライフプランが異なるので、人によっては相場の行方よりも、それ以上に大切なものがあると思う。何が幸せかなど人によって異なるし、実需で購入する人と投資で購入する人とでは価値観も異なるので、違う価値観を持ち込んで話をされても相いれない。
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1687
匿名さん
>>1683 マンション検討中さん
景気対策するから、税金はさらに上がるだろうね。
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1688
匿名さん
物事に正解はありませんが、フルローン、子育て本格化がこれからの方は、契約する前にもう一度考えて下さい。冷静に考えると相当な高い買い物です。サラリーマンで1000万円超は全体の5%です。ずっとその立場でいられるのか?更にしんどくなって売却してもロス発生の確率は大きい?
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1689
匿名さん
コロナによる収入への影響を考えて下さい。まだ勇気ある判断は可能です。違約金発生を覚悟して様子を見るのも一つの判断ですが
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1690
匿名さん
他人の財布の心配しないで、自分の財布のために働きましょう。
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1691
匿名さん
貯蓄、保険、教育費、交際費はどうするの?
他人の財布がきになる。
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1692
匿名さん
「いいとこ取りができるなどと言う人間は非常に無責任だ」とゲイツ氏は語った。
これは野村にもあてはまる。
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1693
匿名さん
なんで、他人の財布気にするんだろ。
正直他人がどうなろうと知ったことではないと思う。
1億円の部屋を買った人が破綻しても、自分にとってどうでもいい。
脅して応募を減らして2期の当選しやすさを狙ってるのか。
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1694
匿名さん
急にネガが湧いてきたな
不安を煽っても煽られてもいいことない。
23区駅近の不動産価格は大して下がらんし、マンションに適した土地はどんどん減っているからこれと言う物件に出会える可能性も減っている、不動産は一期一会で同じものは二度と新築で出ない。
強気でもなんでもなく、物件は欲しいと思った時が買い時。
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1695
eマンションさん
>>1688 匿名さん
もう10年近く1000万以上貰ってるが、40歳過ぎると後10年と思う事はあるが、やはり駅近物件は何かあった時売りやすいから買いだけど、1割安かったら即決という値段をどのマンションも出してきて買えそうと思わす値付けはさすがだと思う。この価格で錦糸町や両国だったら即買いだし。
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1696
匿名さん
私は金運とか人の波動?って伝染するって信じてるし実感してるんです。
なので、この状況にもかかわらず購入できる勝ち組の方々と同じ場所で暮らして、私もその恩恵に預かりたいと思ってます。
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1697
匿名さん
不安を煽っているととるか、警鐘を鳴らしているととるか
それはあなた次第
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1698
匿名さん
こんな匿名掲示板で不安を煽るのなんて面白半分か嫉妬か他業者だけ
>>1694が正しい
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1699
匿名さん
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1700
マンション検討中さん
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1701
匿名さん
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1702
口コミ知りたいさん
ご契約予定の皆さまに質問です。
不要不急の外出自粛要請を受け、今週末の契約会が延期になる可能性ってあると思いますか?あるならおそらく明日電話がかかってくるのだと思いますが。小さい子供もいるので、できれば延期してほしいなと思っているのですが、どうかなと思いまして。
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1703
匿名さん
>>1702 口コミ知りたいさん
安全な日ってのが現状だとわからないってのが売り手・買い手どちらもむず痒いところなので、延期もありだし、そのまま契約会もありでしょう。
延期したら、毎週毎週延期になるかもしれないけど。
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1704
マンコミュファンさん
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1705
匿名さん
ロックダウンなったら当分契約までできないよな普通の企業倫理であれば
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1706
マンション検討中さん
どっちでもいいけどやるのかやらないのかは明日連絡欲しいね。やらないならいつごろにするのかも。
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1707
マンション検討中さん
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1708
亀戸住人
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1709
匿名さん
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1710
匿名さん
>>1709 匿名さん
地味にキャンセル待ちもいそうだな(笑)
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1711
口コミ知りたいさん
>>1709 匿名さん
不要ではないのですが、不急なのですよね。こちらこらすると。悩ましいところですが。
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1712
口コミ知りたいさん
>>1709 匿名さん
野村の企業理念が試されますね!
「あしたを、つなぐ」
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1713
通りがかりさん
外出を控える要請に反する。3密は控える要請に反する。まさにコンプライアンスに反すると言っても良いではないのか?
入居まで2年もあるのに、急ぐ必要は無い。
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1714
匿名さん
良識的な判断だと契約含めた集まりは全て中止になるでしょう。
電車とかでの移動もありますから何があるかわかりません。
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1715
口コミ知りたいさん
ブランズタワー豊洲の東急不動産はいまいちな中途半端対応を取るようですね。我らが野村不動産はどうするのか見ものです。
※公式HPより
販売スケジュール:2020年4月中旬 第2期3次販売開始予定
各自治体からの外出自粛要請をうけ、28日・29日は当初より予定している契約・引渡等の手続きのみの活動とさせて頂き、
ご見学や商談等の営業活動は中止致します。
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1716
口コミ知りたいさん
連絡来ませんね。野村からすると契約会はやはり不要不急ではないということか…
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1717
匿名さん
>>1716 口コミ知りたいさん
キャンセルされても困るしね
契約さえさせれば。
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1718
匿名さん
手付金払ったけど本契約前のキャンセルは手付金全部戻るのかな?
戻るなら意地でも契約させたいだろうね。
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1719
亀
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1720
評判気になるさん
凄い?これだけ外出を控える様に対策しているのに、契約会を強行するのは執念ですね?購入する方としては従わざる得ないのがつらい
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1721
マンション比較中さん
強行したら世間からどう見られるか
せっかくのブランド力を落としかねないね
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1722
匿名さん
デベも決算あるから必死なんだよ
タイミング悪いよなー
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1723
匿名さん
>>1692ということですね。
経済は再生させることが出来るけど
人の命は再生することはできない。
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1724
通りがかりさん
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1725
関係者
>>1724 通りがかりさん
決算は関係ないですよ。手付契約では売上たたないし。売上と利益は、あくまでも竣工引渡で残金決済されたとき。ま、あるとすれば見せかけ上の初月契約率だけかな。
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1726
関係者
あり得ないわ。東京都、外出自粛だぜ。なんで、強行するかなあ。
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1727
通りがかりさん
ここってご近所さんが多いとか?
お散歩感覚で契約行けちゃうみたいな?
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1728
マンション検討中さん
4月1日~12日は営業活動休止って出てました。だから契約会は決行するんでしょうね。
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1729
匿名さん
はい、クラスター決定。これで感染者でたらウケるよね。
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1730
関係者
>>1728 マンション検討中さん
めちゃくちゃ自己中心は考え方ですよね。外出自粛は今日からですよ。来週からやればいいでしょ っていう企業姿勢はどうかと思います。
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1731
匿名さん
>>1730 関係者さん
なら今日営業してるお店はみーんな自己中だね。
外も歩いてる人多いし。
ちょっと言い方大げさすぎ。
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1732
匿名さん
自己中ではなくモラルがないじゃないですかね。
もちろん、飲食店、スーパー、病院等の生活するのに必要な店は別ですがね。
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1733
マンション検討中さん
外出自粛って言ったって平日のサラリーマンは多数電車に乗って通勤・帰宅してるし、今週末に契約会をすることを叩いたって仕方がないでしょ。
ピントがズレてるよ。
それなら、在宅勤務にしない会社を全部叩かないと。
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1734
匿名さん
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1735
匿名さん
>>1733 マンション検討中さん
ここで自粛営業停止を訴えてるネガに限って満員電車で平日は通勤していたらアチャーって感じ。
会社にテレワークを直訴出来ずにいるような人が野村を叩いて理屈通らない。
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1736
マンション比較中さん
野村不動産、もう信用できなくなるなー
プラウドブランド大暴落
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1737
匿名さん
>>1734 匿名さん
いや、それはむしろ自分から延期を願い出て!!
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1738
通りがかりさん
>>1737 匿名さん
それも不安煽ってるネガコメだからスルーしよ
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1739
マンション検討中
昨日終了時点では契約会欠席も契約キャンセルも出てないそうです。
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1740
匿名さん
契約キャンセルとかどうでもいいんだけど、自粛要請出てるのに人を集めるのが問題。クラスター決定かな。まぁ、都内お得意の感染者隠しするかな。
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1741
匿名さん
>>1740 匿名さん
契約会はもともと決まってたわけで、仕方ないと思います。
また、交流会等とは違い、参加者同士の会話もありません。
当初は28日の4回のみで会場は新宿だったのが、
会場は亀戸に変更、日程も28、29日に分けて1日5回に増やしたのですから
当初より1回の定員数もかなり減ってるはず。
仮に集団感染が発生したとしても、当初の設定で開催するよりは被害を最小限におさえることができると思います。
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1742
匿名さん
だけど、一回一回部屋の消毒はしてませんよね?仮に感染者がいたとしたらその人が座った席から感染者が増えていく。ウイルスは数時間生存しますから。
部屋の消毒をしてますというのであれば別にとやかく言うつもりがありませんがそういう対策もせずに、都から自粛要請が出ているこの時期に人を集めるのはどうなのかと思ったまでです。
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1743
匿名さん
>>1742 匿名さん
だったらあなたが参加しなければいいだけのこと。
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1744
匿名さん
>>1742 匿名さん
契約会に行ってきましたが、人の入れ替わりで机のアルコール消毒していました。
窓も開けていました。寒かったですけど笑
短時間で済ませて頂きましたし充分対策はできてると感じました。
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1745
通りがかりさん
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1746
マンション検討中さん
だいたい、クラスターどうこう言ってる人って購入者でもないんでしょ。
契約会はたんたんと終わりましたよ。
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1747
匿名さん
駐車場ですが、このマンションはミドル車以上の大きい車のオーナーが多くて、普通車なら抽選無し、ミドル以上は抽選だったみたいです。
落ちた方は近くで借りるとか、サイズ落とした車に乗り換える等しなければならない。
もう少しミドル車中心でも良かったのかなーと思いました。
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1748
匿名さん
うちは、駐車場、ミドル抽選でダメ
普通車が第二でOKでしたが…
考えてみたら車が入りません。。。
近くで借りるようなアドバイスをもらいました。残念です、というかヒドイ( ; ; )
駐車場がダメなんて、考えていませんでした。
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1749
匿名さん
わざわざ感染リスク犯して高値掴みに行くとはお疲れなこった。○○なの?君たち。
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1750
匿名さん
駐車場って、次期以降の申し込み者の分はあるんでしょうか?
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1751
通りがかりさん
ありますよ?VIP待遇の購入者の駐車場はあります。しかし、周りに借りろ、嫌なら購入諦めるか?見たいな。駐車場抽選に漏れた人の様子が目に浮かびます。5万円出せば借りられますよ。
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1752
通りがかりさん
>>1748 匿名さん
駐車場はお約束出来ないと事前に説明しています。と担当者に言われたでしょ?もう1件買いましょう。
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1753
匿名さん
>>1748 匿名さん
だからこそ駐車場代も高値設定。
でもさモールの駐車場の月極あること願うしかないよね
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1754
匿名さん
>>1753 匿名さん
タワー内パーキングと商業施設の駐車場を合わせてマンションとしての台数確保みたいだから、商業施設内に月極できるのかと。
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1755
匿名さん
>>1754 匿名さん
野村モールの駐車場借りて、モール営業時間外の駐車場利用はかなり面倒そう。まあ自走式なら嬉しいけど。
でもタワー駐車場の修繕てさタワー駐車場使用者だけで賄ってほしいわ。関係ないひとは払いたくないでしょ
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1756
マンション検討中さん
>>1755 匿名さん
駐車場の7割が埋まらないと管理費さらに高くなるよ?むしろ駐車場利用者が他の分負担するようになってるんだよ。重要事項説明にあったでしょ?知らないってことは未購入者?
コロナ叩きの次は駐車場叩きか。
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1757
匿名さん
>>1750 匿名さん
販売戸数の割合で振り分けてますので、もちろん二期以降の分も同じ条件でありますよ。
条例でマンションに対する駐車場の確保台数が決まっていますのでミドル以上を増やすのは難しかったのかもしれませんね。
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1758
匿名さん
野村モールの駐車場代25000くらいなら嬉しいんだが。
オリナス駐車場は全日定期22000円24時間入出庫可能らしいからこの水準で頼む。
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1759
マンション契約者
うちは車持ってないんで。
駐車場倍率を低くするのには貢献してるんで。
せめて駐輪場2台確保させてもらえんかねぇ。。。
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1760
匿名さん
>>1758 匿名さん
そうですね。全てがオリナスより高いですからね。あまり期待できないかも?
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1761
マンション検討中さん
>>1760 匿名さん
14年前に設定されてる金額と比べられても
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1762
匿名さん
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1763
匿名さん
>>1761 マンション検討中さん
は?現行そうなんだけど。ちゃんと調べてから物言え
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1764
匿名さん
管理費などと同じで、今設定する金額と、昔に設定した金額とを単純に比較したって時代が違うから参考程度にしかならないってことでしょ。
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1765
匿名さん
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1766
匿名さん
駐車場を確保したい人は辛いよね。ブライトタワーにした意味が少なくなる。
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1767
名無しさん
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1768
マンション検討中さん
まーここはオリナスよりも駅(JR)に近いし、そこそこ強気な金額か、もしくは平日限定定期とかになりそうな気がするけどね。
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1769
マンション検討中さん
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1770
通りがかりさん
ご近所マンション
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