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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番) |
交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩2分 (ゲートタワー) 徒歩3分(ブライトタワー)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
934戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー亀戸クロス口コミ掲示板・評判
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501
マンション断念中さん
モデルルーム行ってきて、言われたことを咀嚼すればするほど周辺住民に目が向いてないと思い憤りすら感じる。4万円の管理費は各階のゴミ収集やら常時空調やら全くいらん設備に使われ、内廊下にするために無理やり2SLDKにいびつなスライドドア足して採光取れるといって3LDKにしている。採光なんてゼロだよあんなの。キッチンの後ろだよ?開け放しておくわけないじゃん…。無駄なスペース沢山あるし。4階が7500万円前後でそっから1億近くまで登ってくわけだが、とてもじゃないが買う気になれなかった。ゲート側が出たらもう一回聞いては見るけど、どうも亀戸の下町雰囲気を考慮しているとは思えない。最上階の3億の部屋は誰が買うのだろう。それだけ出せばもっと中心で買えるのではないだろうか…知らんけどw
模型を見てまるでウォールマリアの壁のようでびっくりしたわ。町の明かりが変わる。ソシオグランデ価値下がるよね…。
亀戸付近に住んで3年。サンストは知らんが、サンストなくても大丈夫だよ。成城石井大きいのできるし。ハナマサあるし。映画は錦糸町までチャリで5分よ?何作るんだろう…。
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502
匿名さん
板状マンションで内廊下やるとこうなるよね。
廊下側は窓なしなワケだし。
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503
マンション検討中さん
こちらですが、管理費+修繕費で月4万円もするのですか?普通のマンションは2万円くらいですよね。30年住むとしたら、通常のからプラスの2万円×12ヶ月×30年=720万円なので物件価格が仮に安く見えたとしても高くなりますね、、、
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504
匿名さん
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505
匿名さん
修繕費はだんだん上がるし、最終的には3倍くらいになる。野村は亀戸でも金町でも超強気の価格設定。それだけ営業力に自信があるということ。
世帯年収1000万円の低所得者は手出ししたら破綻、世帯年収1500万円でもキツイ、世帯年収2000万円以上の中流層がターゲットでしょうね。
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506
匿名
>>500 匿名さん
新しい税制がまた出るのでは?延長されるといいですね
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507
匿名
>>501 マンション断念中さん
タワーで各階ごみ置き場は必要ですよ。大規模ですし1階のごみ置き場まで持っていくなんてむりです。
25階建てで外廊下はあり得ないので内廊下も必要。
免震構造も良いと思いましたし、子供がいるので全館空調も良さそうだと思いました。
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508
匿名さん
>>506
具体的な根拠というか情報てあります?
景気が冷えることは政府も嫌がるはずだからそんなに焦らさないと思うんだけど。
いや私だってもちろん延長して欲しいですよ・・・心配なんです。
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509
匿名さん
現時点の管理費はブラフと予想します。
プラウドシティ東雲と同じで下げてくるのでは。その方が印象良いしね。
錦糸町のブリリアがベンチマークなら2、3割下がるのかな。
高い物件価格と苦しい間取りのガス抜きになるかどうかですね。
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510
匿名さん
>>503
クオリティ考えるとそんなもんだよ。
まあ亀戸10分前後の非財閥板マンだと多めに見積もっても1.5+1.5だろうから高いっちゃー高いけどさ。
つかホテルのラウンジのコーヒーと場末のコーヒー屋の値段が同じな訳ないじゃん・・・
>>501
気持ちは分かるけど駅近大規模再開発商業隣接タワマンだよ?鉄板ネタだよ?
亀戸相場を想定してる地元民に手が出る物件な訳ないじゃん・・・
誰が買う?っていうけど都心や錦糸町を追い出された人が買うんだよ、今はどこも高い。
-
-
511
口コミ知りたいさん
suumoで錦糸町ブリリアタワーの中古(築14年で67.89m2)をで見ると、管理費は
1万5700円で修繕修立金は9970円。
管理費は1m2あたり231円。
築14年だから、修繕積立金は5年目位までは7千円位だったはず。
一方、>>463様の情報だと、ここは85m2で管理費修繕積立金の合計が45000円らしい。
内訳が不明だけど、仮に管理費33000円・修繕積立金が12000円とすると、管理費は1m2あたり388円にもなる。
同じタワーでブランド力も同等ですから、物件価格はまぁこんなもんかな、と思いますが、
ランニングコストがあり得ないほど高いですね。
45000円という情報が正しければ、という前提ですが。
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512
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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513
匿名さん
なんかさぁー、ここ頑張って購入決めたとして、
入居は2年後でしょー?
その頃、都心のマンションどんどん値下がりしてそうじゃない??
もしそうだったら、かなりヘコむよねー
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514
マンション掲示板さん
>>508 匿名さん
今のところ延長の情報はないですね。
ハルミフラッグの営業の方は減税を考えずに試算してました。延長されたらラッキーって感じですかね。
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515
マンション検討中さん
まだMR行ってないので何とも言えんが
管理費高いな、ゆかいふるのせいなん?
光熱費の削減効果がわからんからなー
駐車場いくらなのかなー
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516
マンション検討中さん
>>513 匿名さん
2022年に日銀総裁が退任。
金利が上昇する可能性はそれ以降
裏を返すと2022年までに固定金利でリスクを無くすことかな。
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517
通りがかりさん
>>511 口コミ知りたいさん
内訳次第かと
その内訳なら修繕積立金の段階アップが必要になる可能性あるかも
高級マンションは初めから修繕積立金が高めで段階アップしない物件も多いからね
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518
マンション検討中さん
20代、頭金1千、世帯収入1千万くらいで、前向きに検討してるけどキツいかな…
さすがに管理費高杉。
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519
マンション検討中さん
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520
マンション検討中さん
>>518 マンション検討中さん
パンダ7498万から何とかなるんでは?
10年住んで転売が前提だけど
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521
通りがかりさん
>>518 マンション検討中さん
7500万+諸費用500万=8000万から頭金1000万を引いた7000万で変動ローン組んだ場合
金利0.42とすると毎月の返済額が約18万、ここに管理修繕費のっけて22万
固定資産税は住宅ローン減税で相殺、ボーナス返済なし、車はもたない前提です
世帯1000万だと手取り600-700くらい?月の手取りが50万なら、月28万で暮らせばいいんでしょ
20代ならまだ伸びしろありそうだし子供なしなら余裕 買っちゃえよ
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522
ご近所さん
バカ高。その一言です。
仮に購入して入居しても周りは借金貧乏のお方達。
私は借金貧乏にはなりたくないので断念します。
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523
eマンションさん
>>517 通りがかりさん
そもそも、ここは高級マンションか?
施工は長谷工と同様に庶民向けマンションが得意な前田建設で、実際アルコープも殆どないし
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524
匿名さん
そもそも23区の新築マンションが平均で70平米7200万円くらい。亀戸とはいえ、駅前で70平米8000万円なら高くは無い。世帯年収1500万円以上ならチャレンジする価値あり。それ以下は厳しい。
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525
匿名さん
リビングイン3部屋はきついね
テレビの大音量が響いて、話し声もするなんて落ち着かないよ
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526
匿名さん
サブスクって・・・
普通の賃貸がサブスクなのにすごいこと言うね。
なんだか携帯端末一括払いと分割払いを掛け合わせた逆ハイブリッドみたいですね。
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527
匿名さん
>>526
サブスク言いたいだけかとw
ただ定額制で決められた複数のアパートに自由に引っ越し放題みたいなサービスがあったような・・・
5万コースなら木造アパート、30万なら分譲マンション、
50万なら都心アパートメントみたいなのがあってもいいw
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528
マンション検討中さん
>>520 マンション検討中さん
10年住んで転売しないとダメなのは何でですか?
すみません、私は>>518の者じゃないのですが
参考にしたいのでどなたか教えてください。
こういうことに疎いもので。。。
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529
マンション検討中さん
>>528 マンション検討中さん
永住するには7498+諸費用500万の完済リスクが高いこと
5年以降は固定資産税が倍になり10年以降はローン控除が終了
11年目から修繕積立金が大幅値上がりする可能性が高い
次に買ってくれる人は築浅が良いし、10年目以降はリフォームを視野に入るので完全に痛み切らないうちに逃げ売る
大規模修繕工事は一般的に築13年から15年くらいで工事前と最中は売りにくくなる
築7年目以降は売った後に住み替えるマンションを探す。
良いマンションを見付けたら次へGO
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530
匿名さん
まだ60㎡以下の部屋は予定価格が出てないのでしょうか?
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531
匿名さん
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532
マンション検討中さん
本日相談会に行って来ました。
感想としてマンション価格自体は決して高いものではないのかなと。
管理費がおよそ33千円、修繕積立金が12千円、駐車場代が30千円から36千円、固定資産税が年400千円となってます。
管理費のうち10千円は各戸備え付けの倉庫代という気がしました。
駐車場は機械式です。
聞いた話では世帯年収10,000千円から15,000千円をターゲットにしているらしいです。
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533
坪単価比較中さん
固定資産税が年40万ですか!?そんなにするものなんですかね…。
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534
検討板ユーザーさん
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535
匿名さん
>>533 坪単価比較中さん
5年目までは優遇政策あるからもっと少ないですし、夫婦で住宅ローン組めばローン減税で十分カバー出来ますよ。
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-
536
検討板ユーザーさん
>>535 匿名さん
嘘はよくないなー。
このマンションの引き渡し時期に税優遇されるかは未定ですよ。
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537
匿名さん
価格的にはいいなぁと思っているのですが、やはり京葉道路のすぐ近くなのが心配です。
信号の待ち時間もそうですが、大型車も多く交通量がとんでもないので。
マンション自体は奥まっているとはいえ、排ガス等の影響はどうなのでしょう?
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538
マンション検討中さん
>>536 検討板ユーザーさん
財務関係の仕事をしています。これまで再三延長されてきた住宅ローン減税ですから、急になくなることはないでしょう。政府としてもこの景気後退気味の中で住宅の動きを鈍らせるようなことはしたくないはずですから。なにより13年に延長したばかりですから、すぐにそれをゼロにしてしまうということはほぼあり得ないと思っています。
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539
マンション検討中さん
>>537 匿名さん
排ガスの影響を気にするのであれば、そもそもこのようなマンションは検討すべきではないと思います。
気になったのは商業施設の運営等ですね。
てっきりアリオのような商業施設が入るのかと思っていましたが、そうではなく、あくまでも野村が運営、募集するそうです。
商業施設の運営ノウハウって野村は持っているんですかね?
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540
マンション検討中さん
>>538 マンション検討中さん
年数が短くなることはあっても住宅ローン減税自体がなくなることはまずないと思います。
もしそうなれば、様々な方面からの反発が必至でしょうから、政府もそこは決断できないでしょうね。
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541
匿名さん
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542
匿名さん
79㎡が7300万かあ。
坪単価292万が駅徒歩2分×商業教育との大規模一体開発。
これハズレなし、リセールバリュー鉄板やん。
亀戸のイメージに抵抗ある人でも完成後に見たら印象ガラッと変わるレベルの再開発だよ。
プラウド住吉の駅遠なんか坪320万以上したから亀戸の安さが際立つ。
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543
匿名さん
934戸捌くためにパンダをしっかり用意
世帯年収ターゲットに1000万からを意識した坪単価300万前後が用意された。
部屋によっては10年後でも今の低金利と景気が維持されたと仮定したらリセールバリューは110%近い部屋も有りそうだ。
流石に10年後は国内で国債を賄えなくなり金利は上昇するとは思うがインフレで相殺されてマンションの価値はトントンかもしれない。
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544
匿名さん
>>541
536さんは住宅ローン控除のことを言っていると思いますよ。
この物件が現税制の住宅ローン控除の対象外であるのは間違いないはずですよ。
私含めて皆さん恩恵が受けられるので延長には賛成ですが、実際に延長されるかは本当に不透明です。
現税制は住宅ローン控除(1%)のメリットが住宅ローンの金利(0.5%程度。信用のある富裕層ほど下がる)を上回っており、いびつな制度になっているとの声も一定数あります。欧州では既にドイツやイギリスが制度を廃止しており、個人的には「延長される」と断言される方は無責任極まりないと思います。
税制メリットは約500万円です。受けられないことも織り込んでおいた方が安心だと思いますよ。
一般検討者より
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545
購入決定
今日見学に行って来ました。
やはりいい!ここに住みたいと思いました。
野村のブランド、デザイン、機能にひかれました。現時点でモデルルーム見学のキャンセル待ちは500組だそうです。
各フロアにゴミ置き場が設置されていて、下まで行かなくていいのが魅力でした。
価格は事前に予想されていたより安く感じました。管理費は、トランクルームやSECOM等便利機能が満載なので高いですね。
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546
匿名さん
この掲示板の一部のコメントですが非常に悪質に感じますね。
様々なことが信用できなくなります。
皆さん、当たり前のことですが
税制などで気になることがあれば直接税務署にご確認されるか、最低でもモデルルームで聞いた方が良いと思います。
モデルルームのような公式な場で未定の税制が適用されるような説明は絶対されないし出来ないです。
ご自身とご自身のご家族を守ることができるのはあなただけです。
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547
匿名さん
>>539 マンション検討中さん
そうなんだ。スミフが有明で商業のリーシング手こずってそうなイメージだから、野村大丈夫か?
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548
匿名さん
確かに住宅ローン減税の現行制度は21年12月までだけど、上に出てる固定資産税の優遇措置延長、黒田総裁任期中の超々低金利政策で経済活性化を図る中で、一番国民に分かりやすい住宅ローン減税を取り止めるてのは中々考えにくいけどね。一番制度としても歴史が長いわけだし。しかも直近で条件付きながら控除期間3年延長してる。
取り止めるにしても代替政策は提示されるだろうし、これだけの状況の中ですらリスクと考えるなら、不動産価格暴落と金利上昇の方を心配した方がいいよ。後者も現状殆ど考えにくいけど。ここは王道鉄板案件だし。
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549
匿名さん
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550
長嶋??雄
住宅ローン減税
個人的には
完全廃止40パー
メリット減での延長40パー
現行を踏襲40パー
とみますネェ
んーどうでしょー
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551
検討板ユーザーさん
>>541 匿名さん
明らかに住宅ローン減税の話なのにキャッチアップとか恥ずかしい勘違いだから、自分で削除依頼よろしく。
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552
匿名さん
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553
eマンションさん
初めまして。
亀戸に生まれた時から住んでる地元民です。
田舎もない東京人です。
亀戸は利便性も高く都心近くとても便利ですが、
デベロッパーに騙されないように(??????)??
竣工する頃には不動産バブルも弾けるでしょう。
値崩れすると思います。人口も減ってますので。。
今の時期に売りぬこうという戦略です。
どう見積っても亀戸の相場は280がMAXでしょう。
この値段を出すなら、水天宮や日本橋の中古の方が利便性高く資産価値は下がらないかと思います。
駅から徒歩2分とありますが、エントランスの場所にもよりますが、どう見積っても東口から電車に乗るまで10分程度。改札からホームまで、ホームから電車に乗るまで結構歩きます。
しがも、朝の通勤ラッシュの時間には、総武線の激混みで乗れないことも予想されます。
オリナスと比較されてますが、オリナスは半蔵門線も通っているので、利便性が違います。
あくまで私見なのでご参考程度に。。
失礼いたしました。
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554
匿名さん
>>553 eマンションさん
駅前のランドマークマンションは従来の相場と異なる次元に置かれるよ。
マンマニさんの記事に書かれてる。
ソシオと同じですか?ってこと。
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555
匿名さん
売り出そうとしているブライトタワーは駅徒歩5分くらいとのことでした。東口5分と考えると、京葉道路の待ち時間に加え、改札入って電車に乗るまでも距離があるから、8分くらいが実際かなとは思います。自宅玄関からは10分程度だろうか。
ユカイフル含め設備面は良いなぁと思ったけど、亀戸と考えたらいかんせん高い。西向きと東向きメインってのもなんだか勿体無いない。資産価値の暴落は余りなさそうな物件だろうけど、 2022年入居ってのも長い。
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556
通りがかりさん
徒歩2分って表記がおかしいw
※が小さく記載されてるし。
資産あって余裕なら、買ってもいいかなとは思いますが、世帯年収1500万円がぎりぎりラインですかね?
結局、錦糸町行ったり、銀座や丸の内行くなら、モール一体型のランドマークマンションじゃなくていいわな。
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557
匿名さん
>>556 通りがかりさん
京葉道路あるし、2分つかないよね?
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558
匿名さん
>>556 通りがかりさん
距離で分数換算するから。
逆に駅遠マンションだと15分表記ですが実際は10分切りますっていう競歩大会が始まりますし。
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559
通りがかりさん
>>557 匿名さん
信号無視とダッシュを組み合わせたら着きます!
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560
マンション検討中さん
>>553 eマンションさん
人口減少の根拠は何ですか?
全国的に見れば少子化の影響で人口は減少していますが、23区内に限れば転入超過で人口が増えているはずですが?
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561
通りがかりさん
不動産価格が下がると思ってる人多いけど、ここ10年上がってるから、そろそろピークアウトするっていう予想。
完全にギャンブラーの誤謬だよね。
日銀も政府もインフレ目標設定してるんだから、ジリジリ上がる要素しかない。
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562
匿名さん
シングルで2LDK中層階に興味ありますが、30代半ば・年収480万・頭金3500万円では
モデルルーム行っても営業から相手にされませんか?
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563
マンション検討中さん
>>562 匿名さん
相手してもらえるからいってきな。買うかどうか決めるのはあなた。
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564
通りがかりさん
>>562 匿名さん
相手にしてもらえると思いますが、残り3000万円のローンいけます??
480万円から、確実に年収上がっていくなら、まあイケますね。そのかわり、副業や投資してないなら、あんまり贅沢できないかと。
俺ならキャッシュ残すなあ。。。
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565
マンション検討中さん
>>562 匿名さん
今後インフレが予想されるためキャッシュを残すのはお勧めしませんが、低金利であるため全額借入れにし、キャッシュは別の投資に回すのが理想です。
ちなみに営業の人も言っていましたが、購買力がない人、購買意欲がない人はお互いに無駄な時間を過ごすだけであるため、相手にしないと言っていました。
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566
匿名さん
>>562 匿名さん
されますよ。
頭金よく用意されてます。
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567
匿名さん
江東区は2035年まで人口が増えます。
江戸川区は2030年待たずに減少。
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568
通りがかりさん
>>557 匿名さん
80メートル1分で表記するものですので。
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569
匿名さん
>>568 通りがかりさん
あの京葉道路の信号待ち時間知っているのかなぁ。高層階だと改札口まで10分以上かかるよ。
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570
マンション検討中さん
武蔵小金井クロスにはUNIQLO、蔦屋家電などのテナントが入るとの噂。
こっちは規模感が武蔵小金井より大きくなるのかな。
武蔵小金井の商業施設が成功するようなら亀戸も安心して買いです。
東京イーストの新築では今年最大の話題なのは間違いない。
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571
通りがかりさん
>>570 マンション検討中さん
ユニクロとかで成功なのかよw
そもそもムサコの事知らないですよココ狙ってる人。
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572
マンション検討中さん
餅つき名人のレビュー参考になりました。
マンマニ氏が触れなかった懸念材料が書かれています。
メリデメの差が激しく亀戸好きであるかどうか?が後悔しない要素になりますな。
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573
マンション検討中さん
マンマニさんのブログでは三菱地所は商業施設に関係なしとなってますね。
野村不動産には大変失礼なのですが実績がほとんどないだけに、もうちょっと商業施設の具体的な内容が知りたいですね。
詳細出てくれば値上がる、なんてコメントも見ましたがその逆はちょっと笑えないですからね。
近隣にモールもたくさんありますので頑張って欲しいです。
ペットショップのコジマとさくら水産は入る気するな。。。
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574
マンション検討中さん
なんだかいろいろ考えると疲れてきた。
自分なんかじゃ背伸びして買っても維持費が心の重石になりそう。
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575
通りがかりさん
>>572 マンション検討中さん
亀戸へ頻繁に行きますが、なかなか適格なブログだと思います。
確かに亀戸好きなら、絶対いいと思います!
僕は買えませんが、背伸びしてまで買う立地ではない気がします。
ただ、ブリリアタワー東京もそうですが、モール一体型型のマンションは都心近郊では、なかなかないのも事実。。。
でも高いなw
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576
通りがかりさん
>>573 マンション検討中さん
野村さんはジェムズという商業ビルやってますよ
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577
eマンションさん
>>576 通りがかりさん
それは繁華街の飲み屋主体のラインでしよ。
ショッピングセンターを飲み屋ビルにしたけりゃどうぞ。
それも亀戸らしい気もするけどね。
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578
地元民
>>570 マンション検討中さん
亀戸は、アトレに行けばUNIQLOも無印良品もありますよ。更に錦糸町までいけば(亀戸クロスからだと徒歩20分弱くらい)マルイ、パルコ、ヨドバシ、もちろんUNIQLO、無印良品、赤ちゃん本舗、映画館もあります。
隣の二亀小は今でも人数が多すぎて子供に目が行き届かず荒れているとのこと。。。
モール併設は便利ですけど、オリナスに住んでいる友達いますが、実際行くのはスーパーだけで、全然モールなんて行かないみたいですよー。
と考えると亀戸でこの価格をだしてカツカツの生活するより無理せず楽しく生活した方がいい気がしますね。。
もちろん亀戸は住みやすいし便利ですがw
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579
マンション検討中さん
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580
マンション検討中さん
そりゃ売主としては違法にならない範囲で宣伝文句のてんこ盛りしてくるからね
大動脈くらい可愛いもんでしょ
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581
通りがかりさん
錦糸町が隣は、まあ便利よ。
アキバも近いし。
そりゃ20分や15分となるとストレスになっていくかも。
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582
マンション検討中さん
ホームページに記載ないけどどんな共有設備あるの?未定?
もう今からでもジムとかキッズルームとかとっぱらって管理費抑えて貰おうよ笑
ジムなんか商業施設に誘致してくれればええよ。
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583
マンション検討中さん
うちのマンションは途中からコンシェルジュの人数減らして多少減額されたよ。
最初はみんな色々使いたいだろうけど、途中から使われないものは使われないからね。
個人的には後から徐々に設備と管理費減らせる仕組だとけっこう満足感も得られて良いと思う。
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584
通りがかりさん
高級マンションなら、金払ってれば気にしないだろうな。。
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585
匿名さん
>>582 マンション検討中さん
マンマニさんが共用施設について書いてましたよ。
もともとジムもキッズルームもないみたいですね。
共用施設は戸数の割に多くありませんが目の前に商業施設ができますから正しい判断かと思います。
・ゲートタワー3階 ゲストルーム
・ゲートタワー22階 ゲストルーム・スカイラウンジ(スカイツリー眺望)
上記以外にゲートタワー低層部に保育園(一般開放)とコワーキングスペース(野村不動産運営、一般開放)も入ります。
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586
マンション検討中さん
>>571 通りがかりさん
武蔵小金井の方が亀戸よりイメージいいですよ。両方とも知らない人間からすると。住んでる場所を聞いて亀戸と答えられても「あ?」としか言えない。
亀戸は汚なそう、貧乏そうというイメージです。
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587
匿名さん
>>586 マンション検討中さん
そうかな?
市部出身の自分から見て、23区内か区外かでだいぶイメージ違うけど。
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588
マンション検討中さん
管理費平米単価400円って湾岸でもまぁまぁ高い方と思うけど。
それこそスパとかプールがついてるところでしょ。
お水系がなかったとしてもかなり充実してるよ。
戦略的に設備つけないのは良いとして金額はどう説明すんの?
タワマンの中では低層、板状なんだからゴミ置場の数も相対的に少ないし。
豊洲とかブリリアは都合良い時しか出てこないのなw
亀戸民舐められ杉
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589
匿名さん
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590
匿名さん
ん、平米単価400って管理費・修繕費合計じゃないの?
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591
買い替え検討中さん
イメージとか、金持ちとか、そういうレベルの話していなくて、
立地的に知らない(ほぼ候補なし)という意味です。
やはり、そのコメントされる自体コンプレックスあるんですね。
※文字で伝わりにくいですが、気分を損ねてしまったなら、謝ります。すみません。
-
592
マンション検討中さん
>>590 匿名さん
今の予定では、ここは管理費だけで390円くらいだね
恐らく、ゆかいふるが価格を上げてる。
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593
匿名さん
>>591 買い替え検討中さん
誰への返信だろうか。
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594
匿名さん
ユカイフルは床暖房みたいに購入者に帰属するはずだから
専有扱いで管理費の対象外じゃないかな。
家庭ごとにオンオフできるみたいだし。
管理費は清掃や空調、ラウンジ、受付カウンターの費用と思う。
広場の費用がどうなるか気になるね。
マンションと商業施設で負担を面積按分するのかな。
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595
マンション検討中さん
>>592
ゆかいふるの電気代は管理費とは別に請求されるように聞こえましたね。
一般的な電気代の中に加算されるイメージです。
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596
匿名さん
マンマニ信じるか餅つき名人信じるかは
あなた次第!
#プラウドタワー松嶋クロス
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597
匿名さん
いや、野村凄いね。
大規模、そして今後の市況を考慮して噂の1割ぐらい坪単安いね。
上に懸念している人もいるが、逆にアリオにしてないのは買い材料。
徒歩圏にアリオ北砂とオリナス錦糸町があるから、差別化も含めて野村自身で運営企画するのは、本気度マックスの証。
久しぶりの大規模良物件、合わせてJRが東口をリニューアルすべきだね。
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598
通りがかりさん
-
599
マンション検討中さん
>>598 通りがかりさん
最初の頃は駅からデッキで繋ぐ計画あったんですけどねー
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600
酔っぱらい
なんかね~
毎日亀戸駅通るたび、
プラウドの横断幕見ると
ウキウキするんだよね~
私は買えないけど(笑)
スカイツリー建設中の時と
似たような感覚だなぁ~
早く建物がニョキニョキ高くなっていく
光景を見たいなぁ~
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601
通りがかりさん
タワーというより、板マンが2つつみかさなったようにも見えるのですが、いかがでしょうか?
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602
検討板ユーザーさん
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603
匿名さん
まぁ住居はズラっと横に長く並べたウナギの寝床スタイルですからね
内廊下の板マンというのが正解
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604
通りがかりさん
>>600 酔っぱらいさん
亀戸に食事行きますが、僕も早くみたい!
買えないけどw
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605
匿名さん
餅つきさんのブログ読むとリスクが理解できます。
鉄板案件に安心せずに希少性の高い部屋を狙いたいな。
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606
匿名さん
>>604
私も今は買い時じゃないなんて声もあったりして迷ってますが、ここはたとえ買わなくともショッピングモール利用したりする楽しみがありますからね^_^
本当に楽しみですよね!
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607
匿名さん
いやこれは団地でしょ!
近くに大島団地があるけどそれが近代的になった感じ
でも大島団地のように水害を予測したピロティ造りではないのが気がかりです。
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608
匿名さん
団地は違うでしょ笑
低層の板状タワマンと思うよ。
水害に関してはメインターゲット(地元の人は既にある程度許容している)を考えてコストカットしたんでしょうね。
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609
口コミ知りたいさん
駐車場は機械式ですか
車出すの3人待ちとかになりそう
高級マンションをうたって、このくらいの規模のマンションなら地下駐車場にしてほしいものだ
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610
匿名さん
この立地だと本来は水害織り込み済みの価格にしないと売れないはずなのに。
エリア新高値更新での価格で吹っ掛けてくるとは!
恐るべしプラウドタワー松嶋クロス
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611
匿名さん
住居とショッピングモールが繋がみたいですが、橋渡しする構造部分は大地震の時は大丈夫なんですかね?
振幅差で崩壊しそうだけど。
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612
マンション検討中さん
餅つきなんて信じている人いるんだな
小石川をディスってた人だよね
とりあえず地下鉄の知らなさからも都会人じゃないぞ
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613
匿名さん
>>612 マンション検討中さん
両方読んだけど、餅付きの方がマシだな
マンマニは見方が少々甘い
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614
匿名さん
マンマニさんも今買うこと自体には否定的な意見書かれてますよ。
不動産関連の仕事の方なのに、個人的にはこの発言には大変感心しました。
まぁ野村との関係もあるから多少のポジショントークはあるだろうけどさ。
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615
匿名さん
不動産が上がるとか下がるとかいってるのは大体無責任と思うわ。
ルーレットで赤か黒か言ってるのと同じよ。
わからないことに頭を悩ませるより
自分の資産・収入の範囲で適切な予算がいくらか見極めることが大事よ。
市況悪化の際に、仮に下落率が他の物件より低かったとしても総額が高いと下落額は半端じゃないよ。
精神的に耐えられる範囲で買わないと不幸になるよ。
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616
匿名さん
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617
マンション検討中さん
皆さんモデルルームのファイナンシャルプランナーに相談したりします?
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618
匿名さん
私はしませんね。
理由は「どこからお給料が出てるか」につきます。
それこそ
モデルルーム ファイナンシャルプランナー
でググれば餅つき名人氏のキレのある解説が出てくると思います笑
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619
匿名さん
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620
通りがかりさん
>>617 マンション検討中さん
以前、プラウド見学した際に案内されたFPなのかな?な方から、車売って駐車場代も浮いて、月の資金をマンションに回して買わせようとしてましたよw
まあ、今の都心では、車を所有しなくてもいいのは事実ですが、全て信じてはいけません。
だって、月に美味しいご飯や旅行、付き合い、もろもろお金は出ていきます。
俺はマンションが全てと思うなら、それでもいいのかもしれません。
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621
匿名さん
>>617 マンション検討中さん
私も別のプラウド見た際に
FP利用してみましたが、
開始が元の収入より
+12万に設定してあり
夫の昇給額が毎年30万ずつ、私は8万ずつ
増えるようになっていました。
こんなに上がらないから
参考にならないと夫が言ってました。笑
それでも営業の方は
お金のプロ(FP)が大丈夫と言ってるので
大丈夫ですねー、と仰ってました。
あと、データに関係ありませんが
私の名前と生年月日(3日程違う)
間違えててテキトーな印象を受けました。
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622
匿名さん
ローンシミュレーター使えば大体分かるんじゃないの?
そんなに数字に弱いの?
確かに一時金や修繕費管理費税金等、不慣れな言葉が並んで頭が痛くなるけど、
意を決して勉強してしっかり理解するようにしないといつまでたっても情弱のままだよ。
厳しいことを言うようだけど、数千万の借金を背負うことを忘れずに!
金利や税制等、受験勉強以上に勉強しても絶対お釣りがくると思うよw
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623
匿名さん
もちろん餅は餅屋じゃないけど、
プロに依頼したほうが早いってことも多々あるけど、
全面的に信頼できるプロを探すのがまず難しい・・・
数千円程度の相談料じゃ本気出してくれないよ、お抱えじゃないとね。
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624
匿名さん
>>622
専門家の意見を聞くこともひとつの手段だと思いますよ。
仮に得意と思っていても見落としているリスクがあるかもしれませんからね。
聞いてみて自分で考えていたとおりだったら答え合わせになって良いと思います。
自分の周りを見る限りでは数字嫌いな方というより、慎重な性格の方が利用されている印象です。
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625
匿名さん
>>624
そこはケースバイケースというか、
補完だったり答え合わせだったり納得する手段として利用するのは大いに結構だと思うけど、
ほとんどの人は鵜呑みにして流されちゃうからねぇ・・・
特に販売側が用意したプロなんか全く信頼に値しないどころか、
相手からすれば赤子の手を捻るようなもんでしょうw
しっかり勉強して相手がプロでもある程度は適切な会話、質問ができるぐらいまで理論武装しないとね。
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626
匿名さん
こういう自称情強ほど裸の王様で営業の恰好のカモなんだろうな。
「お客さんわかってますね」とか言っとけばチョロそう
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627
マンション検討中さん
管理費、修繕積立金、固定資産税のランニングコストだけで大体月6万ってとこか
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628
マンション検討中さん
>>626 匿名さん
最近のオレオレ詐偽は疑い深いはずの大阪のおばちゃんが引っかかる。
自信ある人は過信する。
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629
マンション検討中さん
価格更新されたね
要望書出した人いる?
高すぎてやはり断念かも…
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630
マンション検討中さん
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631
評判気になるさん
>>629 マンション検討中さん
更新後の価格わかりますか?
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632
マンション検討中さん
各階3?400万だった幅が、各階各部屋100万単位になってたね
管理費(管理費、修繕積立)は74.56㎡の部屋で月額41,760円
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633
マンション比較中さん
モデルルーム申し込めなかったのですが、価格は公式サイトの来場者限定ページに出ているのでしょうか?
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634
マンション検討中さん
管理費や修繕積立金高いって意見あるけど高くて良いんだよ
新築マンションでは大体はその二つを安くして売るのが多い高いと売れにくいから
それで最初安いと後で足りなくなって結局後で足りない分払わないといけない
それに比べたらここは最初から適切な管理費や修繕積立金を払うようにしてて良いと思うよ
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635
マンコミュファンさん
>>634 マンション検討中さん
ランニングコスト高いと思うなら、買わなくていいよ。
買わなかったら価格調整が入って、安くなったタイミングで買ったらいいよ。
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636
デベにお勤めさん
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637
匿名さん
管理費修繕積立金は高くてもいい。
ただし、当初の修繕積立金が30年後に何倍になるのか?
これが3倍とかであればもっと初期設定を上げないと足りないリスク抱えるよ。
冷静に考えてマンション本体価格は強気で当たり前。
3月まで予約で埋まってる。
高いと買えない人は辞退いただいても良いくらい。
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638
匿名さん
修繕費は積立、
管理費は掛け捨て
(もし修繕時の費用が不当に高ければ問題だけど)基本的に修繕費は資産性に直結するから高くても問題なし。
ランニングコストの中で修繕費の割合が高い分にはそこまで問題ないと思う。
ここで言われてるのは管理費が設備の割にバカ高いって話しじゃないの?
スタディルーム、キッズルーム、ジムはおろかコンシェルジュすらないんでしょ。
900戸以上のスケールメリットあって平米単価350円-400円?
どさくさに紛れて吹っ掛けすぎ。湾岸ならフルボッコに叩かれるレベル。
個人的には毎月納得出来ないものに数万払い続けるくらいだったら物件価格に上乗せしてもらった方がまだ印象マシ。
あと3LDK,2SLDKは特に間取りが悪い分、トランクルームつけたりして面積を1割程度上乗せで対応。
これで平米にかかる管理費高くしてるんだから売り側はかなり狙ってると思うわ。
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639
匿名さん
>>589 匿名さん
この記事みる限り
管理費単価は200円から250円が妥当に思いますね。大規模かつプラスαな設備はほとんど何も付いてないわけですからね。
二階の貸出用ワーキングスペースの収益って管理組合に入るんですかね?そうだとしてもこの管理費だと野村不動産に業務委託料でほとんどもってかれちゃうのかな。。。
どうせ高いならメイツ深川住吉みたいな図書ルームとか欲しかったなぁ。
図書館遠いし、24時間使えるところあれば嬉しかったんだけど。
最終的には値下げ調整入って350円くらいになるんでしょうが、やっぱりこの内容だと異様に高く感じます。
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640
マンション検討中さん
図書館なんかいらない。
他の設備もいらない。
管理費とか修繕費とか高いと思う人は
買わなきゃいいし。
文句言ってる奴はお金に余裕なくて
僻んでるだけ。
買いたくない人が増えた方が
嬉しいけどね。
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641
マンション検討中さん
>>638 匿名さん
同意件です。
修繕積立金は妥当な金額ですが、管理費が高すぎます。
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642
マンション検討中さん
修繕費はさておき、管理費が高いですよね。
何が高くしてるのだろうか。
プラウドタワー武蔵小金井クロスは、
下記通り共有施設が充実してるので、管理費が高くても納得できます。
キッズルーム
ライブラリー
カフェラウンジ
ゲストルーム
パーティールーム
フィットネススタジオ
スカイビューラウンジ
サイクルガレージ
武蔵小金井と管理費あまり変わらないのに、
何でこんなに違うんだろう。。
過度な共有施設を求めてはないですが、期待外れでした。
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643
匿名さん
自分としては周りにホテルもあるからゲストルームすらつけないで管理費タワマン最安値狙えたと思うね。
ゲストルームなんて一番不公平感あるから。
まぁいずれにしても設備ショボショボなのにこのお値段はガッカリ。
こんな調子だとユカイフルの修理とか他の事は大丈夫かと心配になる。
自分自身富裕層じゃないけど、お金があるとか無いとかそういう問題じゃないと思うんだけど・・・
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644
マンション検討中さん
>>637 匿名さん
ほんとです。全く予約とれません。買わない人キャンセルしてほしい。
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645
買い替え検討中さん
坪単340で買いが殺到するのね
こりゃ当面23区のマンション価格は下がらんね
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646
匿名さん
亀戸で平均坪単価370万円なのに、モデルルームには見学者が殺到。やはり多少高くても駅近大規模再開発は魅力的なのでしょう。東京育ちなら、埋め立て地で工場ばかりあった豊洲にマンションを買うのはありえないが、歴史ある亀戸なら妥協できるし。
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647
マンション検討中さん
>>645 買い替え検討中さん
マンション本体価格自体は相応だと感じている人が多いと思いますが、管理費が高すぎます。
これでは価格に乗せられなかった部分を管理費として徴収しているとしか思えません。
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648
匿名さん
気になる人は今からモデルルーム申し込んでも十分間に合うから心配無用だよ。
単価と戸数考えたら売る側もかなりキツイ。
マンマニ氏ですら竣工前に裁くのは困難、倍率は気にする必要なしって言ってるからね。
お金積んででも最上階ゲットしたいような層にはいくらでも方法あると思うけど。
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649
マンション検討中さん
>>646 匿名さん
上京成り上がり組のパワーは凄いよ。
湾岸に集結して盛り上がってる。
スムログメンバーやツイッター民も湾岸民が支配。
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650
評判気になるさん
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651
匿名さん
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652
匿名さん
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653
マンション検討中さん
>>650 評判気になるさん
70平米で年間40万です。
うち5年間は減税により約半分になります。
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654
マンション検討中さん
モデルルーム行ってきました。
車は諦めるつもりでしたが駐輪場の割り当てが一世帯あたり1.7台なんですね。
管理費高いのに。
うちは4人家族で区内移動が多いのでこれが一番キツイなぁ。
確保出来て2台。
どうしたものか・・・
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655
匿名さん
もう要望書けっこう出てるんですかねー。
昨日モデルルームに行きましたが、結構出てると言われました。
どうなんだろー。
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656
マンション検討中さん
>>654 マンション検討中さん
ワンルーム多いからじゃない?
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657
マンション検討中さん
管理費が高過ぎるのが気になっています。修繕積立金も10年超で3倍。マンションを購入してから住み続けるのが大変だと思います。皆さんはどうお考えでしょうか?
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658
トレス
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659
マンション検討中さん
管理費、固定資産税…車なんて持ってたらローン払い終わっても、毎月10万以上固定費で消えてくぜ
子供が私立の学歴辿るとすると学費の工面も考えなきゃならんし、生きずらい世の中だの…
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660
口コミ知りたいさん
>>658 トレスさん
固定資産税っていくらくらいなのですか?
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661
マンション検討中さん
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662
口コミ知りたいさん
>>653 マンション検討中さん
それは高すぎでしょう。都心ど真ん中でも70なら40万円は切りますよ。亀戸ですよ?その試算は本当ですかね?
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663
匿名さん
>>662
先のことは分からないから保険かけて最大値を告げることが多い。
10年前に湾岸某所のタワマン買ったけど、80平米で年間20万(減税期間はその半分)ぐらいだよ。
坪1万ぐらいみとけば大きく外れることはないと思う。
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664
匿名さん
>>662 口コミ知りたいさん
清澄白河、70平米、年間15万円、減税切れ後は22万円程度
新築から5年間は15万円で試算してれば問題ないですよ。
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665
マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲みたいに、もっとガッツリ管理費下げてくれないかな
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666
買い替え検討中さん
まぁここみたいに大規模なマンションなら管理会社も最大限の利益を得たいでしょうからね
恐らくだいぶ吹っ掛けてるんでしょう
入居後は管理組合がしっかり業務委託費やその他の経費を精査して値引き交渉する手もあるんですけどね
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667
マンション検討中さん
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668
マンション検討中さん
>>667 マンション検討中さん
製販官が各々違う会社なんだし、一体のわけがない
みんな自社の利益優先だよ
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669
マンション検討中さん
>>664 匿名さん
路線価で見ると清澄白河と比較して一平米あたり10万円違うので、比較にはならないと思いますが。
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670
匿名さん
>>669
目安というか参考にはなるだろ、本当に嫌な奴だな。
細かいことを言えば築年数や土地の持ち分で変わってくるし、
そもそも竣工後に役所が決めるんだから、誰にも分かるはずがない。
これだから1円単位で割り勘する奴は嫌なんだよ・・・
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671
買い替え検討中さん
固定資産税は上層階と下層階で差がありますからね
70平米なら、減税後の6年目以降で下層階で25万、上層階で35万って感じと予想します
70平米で40万に到達することは恐らくないのでは
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672
通りがかりさん
>>654 マンション検討中さん
先週、モデルルームに行ってきましたが、我が家の担当の方は、駐車場の数は世帯の7割程度と言っていました。
3機のタワーパーキングがあり、少なくとも1機で200台以上を管理するようです。
出庫が重なると待ち時間も考えておいた方が良いみたいです。
駅近という事で、そこまで駐車場を希望する世帯が多くないと考えているようです。
1台3万円前後の駐車料金のようで、2台目割引は考えてないとのことでした。
ただ、車寄せなどが無いとのことでちょっと残念な感じですね。
今時のマンションにしては珍しく、管理人はいるようですが、コンシェルジュはいないとのことでした。
出庫時にトラブルが起きたときの対応にも不安があります。
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673
マンション検討中さん
>>672 通りがかりさん
駐車場の台数は世帯数の25パーセント程度です。
タワー1基に約80台、3基合計で252台です。
営業さんからは抽選になると思いますと説明受けました。
台数からも2台目は難しいと思われます。
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674
マンション検討中さん
駐輪場の数が地味に一番酷いですね。
亀戸だからファミリー向けと思ったけど単身とか投資向けなのかな
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675
マンション検討中さん
>>670 匿名さん
平米あたり10万円も違うのにですか…
あなたにしてみたら、管理費の数万の差なんて気にならないんでしょうね。
誰にも分かるはずないとおっしゃりますが、ではなぜ野村は40万と提示してきてるのでしょうね。
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676
匿名さん
>>675 マンション検討中さん
逆にそんなに気にしてるなら、ここ周辺のマンション住人に聞いて回ればいいと思いますよ。
40万円と提示してる理由は想定を上回るとクレームになるからです。
既出ですが、デベにもわからないことなので高めに見積もります。
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677
マンション検討中さん
>>673 マンション検討中さん
何が問題かって大半が1,550以下の車しか停められないってところですよね。
最近は流行りのSUVやファミリーカーなんかはほとんど停められないですからね。
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678
匿名さん
>>671 買い替え検討中さん
25階建だと階差で固定資産税そんな変わらないよ。1階あたり約0.25%
仮に中央の13階が40万とすると25階が41万で1階が39万程度。実は大して変わんないのだよ。
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679
通りがかりさん
不毛な言い合いしてるなら買わない方をおすすめするぞ
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680
匿名さん
ちなみにタワーパーキングはどのメーカですかね?
三菱重工製のパーキングは地震で崩壊してますから気になります。
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681
マンション検討中さん
我が家の車は車高が170センチなので、近隣の駐車場を借りることにしています。
やっぱり大体3万円前後ですね
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682
買い替え検討中さん
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683
ご近所さん
金町プラウドの掲示板で販売関係者と思われる人の書き込みが面白かったので貼っておきます。亀戸は助成金無いの?
管理費は少々高いけど、物件価格は坪単価280万円から400万円の範囲だから安い。なぜなら助成金が15億円出たから。もし助成金が無ければ坪単価330万円から450万円くらいの価格帯になっていた。
駅近のハイグレードタワマンが割安で買えるのは行政のおかげ。行政に感謝したほうが良い。
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684
マンション検討中さん
モデルルームの招待状って
行く日の何日前くらいに届きますか?
日にちはすでに確定してるのですが、
手元に届くまで手違いとかあったらと思うと
落ち着かないです。。。
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685
マンション検討中さん
葛飾区は人口減少地域だから助成金出してまで移住者を増やしたいのかな?
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686
マンション検討中さん
葛飾や隣の松戸は流山に人口を奪われている。
理由は魅力があるというより、まあまあな交通利便性とそこそこ新しくて綺麗な町に新築マンションが大量供給されたから。
新築好きな日本人。
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687
匿名さん
>>684 マンション検討中さん
日程が近くなるまで送らないとのことです。予約は確定されてると思いますよ。
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688
匿名さん
>>683 ご近所さん
行政の助成金なかったら金町が亀戸より坪単価高いの?あり得ないw
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689
マンション検討中さん
にしてもここほんと高いね
坪単価300万超えとか
武蔵小杉駅徒歩1分の新築マンションで安い部屋が坪単価300万ちょいなんだけどそれに近いね
セレブの高級感ある街の武蔵小杉駅とほぼ同じって亀戸駅ってそんなに進化したのかよ
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690
匿名さん
武蔵小杉は退化、亀戸は進化している。武蔵小杉は今や住みたくない街ナンバーワンだから。
亀戸はこの大規模再開発で住みたい街ランキングの上位に入る。ここの平均坪単価が380万円なら安いと思います。リセールも駅近だから問題無し。
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691
eマンションさん
>>690 匿名さん
地元民だけど、亀戸が進化して住みたい街ランキング入る未来なんて想像できねーわ。
ここだけ綺麗にしたって周りは相変わらずの亀戸だし、野村のショッピングセンターではららぽーとのような求心力があるわけでもないし。
そもそも690は一番重要な事に頭が巡ってない。
武蔵小杉は浸水して株を大きく下げたが、亀戸なんて江東区内でもさらに低地だし、一度荒川が氾濫したら、5メートル級の浸水エリアだよ。ウンコナガレネーゼどころじゃねえよ。あたり一帯住めねえよ。同じ穴のムジナだよ。
前回はたまたま運が良かっただけ。ここは電気室も低いところにあるし変わらんよ。
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692
匿名さん
江東区は低地で台風がくるたびに水害の危険性は指摘されるが治水効果でここ何十年も水害は発生していない。ここが5メートル浸水するような状況なら23区の過半は浸水して都市機能はマヒしている。ここだけの問題ではなくなる。
そんなことを気にするより、ここのような最先端のマンションで快適な生活を送ることに重きをおくべき。亀戸にしては高いが、都内駅近マンションの中では安い。
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693
匿名さん
>>689
単にバブルで郊外に波及してるだけだよ。
駅前再開発とか新線とか亀戸自体の魅力や駅力が上昇してる訳ではない。
もちろんここは商業隣接の駅近大規模再開発で、
今までの亀戸相場と一線を画してるのは当然といえば当然だけどね。
ちなみに武蔵小杉も既に坪400近いんじゃなかったっけ?
(人殺さなきゃ有名になれない僻地川崎のことはよく分からない)
安い部屋ならここも坪300ちょいであるんじゃない?知らんけど・・・
ちなみに豊洲や武蔵小杉のタワマンが坪250の時代でも、
亀戸板マンはそれに近い金額だったし、体感で調布や府中辺りも大差ないと思う。
若い世代を中心に人気や勢いは圧倒的に前者だけどね。
豊洲小杉の躍進は凄まじいけど不動産あるあるで周辺も等しく上がるし、その内側はもっと上がる。
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694
匿名さん
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695
匿名さん
ビジネス番組でも取り上げられてたけど、今後は、野村も商業施設企画開発に力を入れていくからね。もう、新築物件を数売る時代は終わるからな。
だからこそ、気を付けてほしいのは、野村は、
「予想CGが猛烈にダサい」
こういうところからお金を掛けなくてはいけないよ
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696
eマンションさん
>>695 匿名さん
新築マンションが売れない今、各社新しい収益源の開拓は急務。
ただでさえマンション販売の比率が高い野村は商業施設事業を物にしたいんだろうけど、
住友有明の体たらくを見るにここも期待しない方がいいんだろうなあ。
誘致に始まってポイント圏の確立とか一朝一夕にはどうにかなるんもんじゃないね。
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697
口コミ知りたいさん
>>696 eマンションさん
住友有明は何が体たらくなのですか?
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698
匿名さん
管理費・修繕費って
初期は525円/平米(管理費381円、修繕費144円)
15年以降は821円/平米(管理費381円、修繕費440円)
で確定なの?
821円て・・・3LDK79平米で月額65,000円よ?!
正気の沙汰とは思えん。
こんなのただの後払いじゃん。
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699
マンション検討中さん
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700
地元住民
>>699 マンション検討中さん
その通りです。色々意見言う人は買わなきゃいいですね。競争率下がるので嬉しいです。
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701
eマンションさん
>>697 口コミ知りたいさん
当初、住友は大人の楽しめるハイクオリティショッピングセンターにすると息巻いてたはずが、結局郊外のショッピングセンター程度になりそうとだと住民のため息が漏れている
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702
マンション検討中さん
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703
匿名さん
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704
匿名さん
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705
匿名さん
>>698 匿名さん
これって何がキツイってリセールの時だよね。
亀戸に月6.5万の維持費って間違いなく敬遠要素になるよ。
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706
マンション掲示板さん
私は台場有明は良く行くよー。
有明なら特にテニスの森、スポセンとかかな。
あとは東雲のオートバックスも。
車持ちなら道路も空いててアクセス良いよね。
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707
匿名さん
亀戸天神に参拝して帰りに亀戸餃子へ
すごい行列で待たされたけど美味しいですよ。
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708
マンション検討中さん
>>705 匿名さん
と思うなら買わなきゃいいだけですね。
我が家は来週末にMRの予約をしていますが、維持費の高さもあって8割がた候補から外れています。
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709
通りがかりさん
>>701 eマンションさん
渋谷や東京駅じゃあるまいし、どこも同じようなモノになるよ
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710
マンコミュファンさん
>>702 マンション検討中さん
有明って場所わかる?テニスの森やお台場の近く。
亀戸の方が行くことないとおもうが、、、
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711
匿名さん
>>710 マンコミュファンさん
なんか、この発言で有明民は地方出身者が多いってデータに納得したわ。
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712
匿名さん
有明は倉庫や工場ばかりで人が住む場所じゃない。空気も汚いし。亀戸のほうがよっぽど住む安いよ。
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713
マンション検討中さん
多少無理して買うって層が多くて、その中でも悩んでる人が多いって営業の人が言ってた
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714
口コミ知りたいさん
>>710 マンコミュファンさん
702はその前の投稿に対して住不が有明に商業施設作っても誰も行かないって言ってんだろ。亀戸の人間が行くとかそんな話じゃない。少しは頭使って考えたら?
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715
匿名さん
こうやって湾岸や地方出身者をバカにしたようなのがダメだな。
亀戸民もケツの穴が小さくなったもんだよ。
どうせ昔は豊洲バカにしてたんだろう。
歴史は亀戸、
今後の開発・将来性は湾岸
以上
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716
匿名さん
いやバカにしているとかじゃなくて、新しい商業施設が出来ても不便な場所にあったらわざわざ行かないでしょ?って事がいいたいだけでしょ。715は何様なんだ・・・ ここも湾岸スレ並みに民度が低いな。
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717
匿名さん
湾岸スレ並みに民度が低いとか、やっぱりバカにしてんじゃんw
どっちも良い悪いあるだけの話しじゃないの?
あと不便かどうかなんて住んでる場所や交通手段によって変わるしそれこそ主観と思うわ。
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718
マンション検討中さん
今の悩みの種は
ここの物件買えないなぁ~
より、
マスクが手に入らない!!!
の方が完全に上回った。
ほんと、総武線内も亀戸も
中国人多いのにどうしよぉーーーー
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719
マンション検討中さん
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720
匿名さん
亀戸の良いところって個人的には下町感あって人情味溢れるとこ
世田谷とか湾岸タワマンあたりと比較すると高級感やブランド力はないものの、鼻にかけたり高飛車な感じが少なかったりするところ(酷い表現ですみません。。)が自分には心地良い。
なんて思ってたけど、自分がここ買ったら結局は成金発想になっちゃうのかな。
複雑な葛藤があります。
気にしなきゃ良いんだけども笑
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721
匿名さん
>>715 匿名さん
豊洲は市場が移転したし、発展が著しいよね。
有明はイオン(笑)できるし、良かったね。
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722
匿名さん
コンプレックスの固まりみたいな人間やな。
イオンは確かに庶民派だけど時価総額で言ったら三越伊勢丹、高島屋、丸井が束になっても勝てないんだけどね。
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723
通りがかりさん
>>710 マンコミュファンさん
東京育ちだけど有明ってどのへん?
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724
マンコミュファンさん
>>708 マンション検討中さん
行きたくても行けないひとがいるんだから、買わないならキャンセルしてください
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725
匿名さん
有明、豊洲、亀戸、晴海フラッグ、いずれもひと頃の江東区のイメージを払拭する近代開発。その中でも亀戸の開発はまだまだ遅れてます。
江東ナンバー(ダサイので個人的には湾岸が良かったけど)も出来るし、みんなで江東区を盛り上げましょう!
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726
eマンションさん
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727
買い替え検討中さん
真面目に購入を検討する人が1人もいないスレとなりましたな
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728
匿名さん
真剣に検討してるんだけど
出てる情報だと15年以降の管理費・修繕費の単価800円超?!
直接確認してる人いるのかな。
にわかに信じがたいんだけど。
本当だとしたら物件価格を抑えるための調整弁としか思えないんだけど・・・
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729
匿名さん
すいません、800円は坪単価じゃなくて平米単価ですよね?
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730
匿名さん
>>729 匿名さん
管理費は380円、修繕費は440円(15年目までは
150円)くらい、合計820円です。
平米単価です。
ファミリータイプなら79平米で月額6.5万円程度とみてください。
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731
匿名さん
江東ナンバーができるのですか。足立ナンバーも江東ナンバーもイメージは変わらないので、足立ナンバーのままでいいような気がします。
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732
匿名さん
>>725 匿名さん
晴海は江東区じゃない。揚げ足失礼。
個人的に湾岸じゃなくて江東ナンバーで良かったと思うよ。亀戸あたりで湾岸って言われても違和感。
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733
マンション検討中さん
>>730 匿名さん
固定資産税合わせれば、15年目以降のランニングコストは月あたり8万超ですか
こりゃアカんね
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734
匿名さん
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735
匿名さん
なんでこんな維持費高いの?
50階クラスの共用設備フルセットのタワマンよりかなり高いんだけど
年収3,000万円のコンシェルジュでも雇ってるの?
物件価格を維持費に付け替えてるようにしか見えないんだけど
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736
匿名さん
これ以上価格あげたら購入検討者がついていけなくなるから仕方ないんだよ。
リボ払いと一緒。
最初の負担が少ない方が買えそうな気するでしょ。
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737
マンション検討中さん
管理がべらぼうに高い諸悪の根源は商業施設一体とゆかいふるでしょ。
普通は管理運営会社変えれば改善するし、そもそも変えられる状況が値上げの抑止力になるからね。
ここは商業施設一体、ゆかいふるも独自設備だし管理会社変更は実質無理でしょう。
野村不動産は良く考えてるよ。
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738
匿名さん
>>692 匿名さん
じゃあ、この辺りでプラウド以外にも死ぬほど建てられているマンション群は、もっと劣悪な環境ということか。大島、西大島あたりなんか色気のないマンションだらけでしょう?
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739
マンション検討中さん
>>737 マンション検討中さん
それはおかしい。
確かにゆかいふるの分は高くなるだろうが、商業施設分の管理費は施設のテナントが払うんだし。
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740
マンション検討中さん
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741
eマンションさん
>>739 マンション検討中さん
下駄履きマンションで商業施設側でも使いそうな物の電気代とかが住戸の管理費に上乗せされてるとかたまにあるよ。
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742
匿名さん
>>739 マンション検討中さん
そういうことじゃなくて、商業施設含めた敷地全体を野村不動産が管理してるのに住宅部分だけ簡単に管理会社変更できると思う?
って話しでしょう。
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743
匿名さん
普通こんな管理費高かったから組合に切られるからな笑
うちのマンションも10年目くらいかな?
いろんなところにコンペみたいにやってもらって変更したことあるよ。
安けりゃ良いとは思わんけど選択できないとカモられるだけだよ。
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744
マンション検討中さん
修繕積立金を初期設定安くして急カーブ上昇って住人で揉める案件じゃん。
管理費高くして管理会社儲かる、修繕積立金は積立だから儲からない方を初期設定で安くして支払いを低く見せるやり方。
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745
マンション検討中さん
>>742 匿名さん
いや それはその通り。
自分が書いたのは、そもそも何故こんなにベラボウに管理費が高いのか理由を知りたいということ。
平米あたり300円ならまぁこんなもんかって感じだけど、ここで書かれてる380円とか流石に高すぎる。
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746
物件比較中
というか、錦糸町のブリリアタワーと比較するのがいいでしょ
野村はここを引き合いに出してるんだし
錦糸町のタワーは、ゆかいふるはないけど共用施設はここより遥かに充実してるのに
管理費は1㎡あたり232円、その他にオリナス全体管理費ってのがあるけど、たった18円で計250円。
このあたりをネタにしてMR行ったときに突っ込めばいいと思うよ。
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747
通りがかりさん
本日2回目の商談に行って来ました。
管理費は平米あたり380円でこれ以上下げる予定はないそうです。
ちなみにユカイフルの費用は管理費に組み込まれていないと言っていました。
また修繕積立金が20年後から当初の3倍になる見込みで、10年後の一括回収はありませんが、入居時に70平米の部屋で約80万の修繕積立金を差し入れる必要があります。
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748
通りがかりさん
つまり、20年後のランニングコストは管理費と修繕積立金だけで6万を越えることになります。
そうするといくら駅近商談施設直結といってもリセールはかなり厳しくなるかと。
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749
マンション検討中さん
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750
匿名さん
あとから値上げというわけでな、く最初から高くなりますよと言ってくれる部分は良心的?
と捉えるかどうかですね。多くのマンションで不足が懸念されてますから、そういう点で
心配は薄らぐのかなとは思いますが、払えないという家庭も一定数出てきそうな徴収額ですね
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751
通りがかりさん
>>747 通りがかりさん
入居時は基本どこもそうだけど、初めての購入者かな?
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752
マンション検討中さん
>>746 物件比較中さん
なるほど。
ブリリアタワーはリーズナブルですね。東京建物は管理費高い筈なのに。
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753
マンション検討中さん
しかし甘い人も多いものだな。
後で高くなると言ってくれるのが良心的とか、修繕積立金を一括徴収するのがあたかも珍しい事のように書く人がいたり。
大丈夫か?と言いたくなる。
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754
匿名さん
いや管理費300円でもまぁこんなもんかって全然ならないわ。
別にブリリアが特別じゃないから。
比較は豊洲のアーバンドックでもドゥトゥールでも勝どきザタワーでもなんでも良いよ。小岩でも本八幡でも同じだよ。
内容に雲泥の差があるのにここより安いから笑
本当に実費でこれだけかかるとは到底思えないんだが
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755
マンション検討中さん
まぁこれだけの大規模マンションだし、管理会社込みで最大限の利益を確保したいんだろうと思う。
この先野村と言えどもここまで恵まれた土地を確保出来るか分からないし、長期的にはマンション自体の需要も減っていくだろうしね。
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756
匿名さん
>>753 マンション検討中さん
世の中にはお金に余裕のある人がいるということだよ。貧乏人のものさしで測ってはいけないわな
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757
匿名さん
ここが適正かはともかく見通しが甘く、あとから上げたり足りなくなるするよりは全然いいと思うけどな。あとは納得出来るかどうかの問題
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758
物件比較中
分譲マンションを初めて買う人は、物件の購入価格ばかりに目が行ってランニングコストのことは無頓着の人も多いですからね。
物件の坪当たり単価はいろいろ調査するものの、管理費の平米単価まで比較する人は初心者じゃほぼいないでしょ。修繕積立金が数年ごとに高くなるのを知らない人も結構多い。
まぁそういう人が多いから大手の分譲会社やそれにぶら下がってる管理会社は儲かるわけで、経験者やうるさ型の人ばかりなら、とてもじゃないけどやってられないはず
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759
マンション検討中さん
>>757 匿名さん
ここだって後から修繕積立金が足りなくなって想定以上に上げる可能性も充分ありますよ。
法外に高いのは管理費で、修繕積立金はそれ程高いわけじゃないんだし。まぁ平均よりは高いけど。
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760
通りがかりさん
ちなみに管理費はほぼ人件費と言っていたので、給料がべらぼうに高いのでは(笑)
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761
匿名さん
プールどころかコンシェルジュすらないのに人件費がどうとか・・・
リセール考えたら管理費半分にして物件に500万乗せてもらった方がマシだよ。
売れれば良いじゃなくて購入者側の事もっと考えて欲しいと思う。
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762
匿名さん
プールは要らないけどコンシェルジュはいるんじゃないですか?
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763
匿名さん
共働きが増えてくるとコンシェルジュの需要も増えるからね。
まぁ後はやっぱり高級感かな。ホテルライク感でるからね。
共用設備も使わないともったいないんだけど売る時は結構強みになったりするし。
個人的には設備極限まで減らしてランニングコスト削減するのが一番ではあるんだけど。
いずれにしても
設備はなし、管理費は高い
が最低なのは間違いない笑
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764
マンション検討中さん
ホームページの間取り図を見る限り、アルコープが殆どないんだよね
作り自体は高級感はないっぽい
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765
マンション検討中さん
2回目の商談の人がいるのって、
やっぱMRの日程が早めの人の方が好きな物件を選ぶのに有利ってこと?
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766
通りがかりさん
-
767
匿名さん
亀戸に拘りがある方が購入されるのでしょうか。
30年程度住むと物件価格+維持費などで1億超えます。
それを込みで購入する気にはなれませんでした。
であれば、低層でも地盤の良いエリアにお金使いたいと思いますね。
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768
匿名さん
本体価格は資産価値があるのである程度戻ってくるとして、管理費は完全な流出コストなのが辛いところです。
我が家も30年以上、あわよくば死ぬまで、と思っています。
住めば住むほど割高になる仕組みがネックです。
短期住み替え前提の若いカップルやワンルームなら良いのかもしれませんね。
税制メリットや修繕費の値上がりタイミングを考えると10年目から15年目くらいが出口でしょうか。
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769
匿名さん
>>768 匿名さん
マンションのランニングコストはどんどん上がるよ。想定外のことが起きれば更に上がる。
東京は人件費も高いから、内廊下タワマンだと15年後に固定資産税、管理費、修繕費で70平米で月10万くらいかな。
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770
匿名さん
>>769 匿名さん
皆さんコメントしてるのは
「なぜこの物件が他の物件と比較して高いのか」
ってことだと思います。
業界全体での値上げであればここまで言われないと思いますよ。
個人的には後から他の物件が管理費あげてきたらここも便乗してくると思いますよ。
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771
匿名さん
>>770 匿名さん
管理費400くらいですよね。
他の物件に対してとのことですが、設備に多少の差はありますが、最近の内廊下の新築マンションの平均くらいかと。
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772
匿名さん
>>771 匿名さん
ブランズタワー豊洲は399円でしたっけ?
こちらも高い高いと言われてますけどここと比較しても亀戸のが割高ですよ。
本気で「設備の多少の差」というなら同じ設備にして20円上げた方が購入者は納得したと思いますよ、野村さん
あと管理費に関して比較対象が"新築限定"なのが胡散臭さを助長してます
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773
匿名さん
野村不動産の説明では管理費は人件費の割合が高いんですよね。
中古含めて他のタワマンより高い理由がわかりませんね・・・
やっぱり中抜きが高いんでしょうか。
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774
マンション検討中さん
>>772 匿名さん
ブランズ豊洲は豪華共用施設があるから納得できる。
ここは?
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775
マンション検討中さん
まぁここで何故管理費が高いのか、ああだこうだ言っても仕方ない
実際に営業に詳細の内訳を聞かないとね
聞いた上で納得出来た人が買えばいい
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776
通りがかりさん
>>774 マンション検討中さん
ゆかいふる代でしょ。
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777
匿名さん
>>772 匿名さん
タワマン買ったことないのかな?
中古と比べても意味ないこともわからんようだね。
もう少し勉強したら。
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778
通りがかりさん
>>776 通りがかりさん
ユカイフル代は販売価格に転嫁してるので、管理費には含めていないとの説明でしたよ。
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779
通りがかりさん
亀戸はいい街だと思うけど、台風19号の避難勧告なんか見るとマンション買おうって気にはならないな
同じ値段なら豊洲の方が良い
いずれにせよ今無理してスッ高値で掴むくらいなら賃貸で機を伺う方が良い気がする
とにかく今はどこも高すぎる
これから人口は減っていくのに
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780
匿名さん
タワマン買ったことない人がそんなに珍しいのでしょうかね。
ただの通りすがりの方と思いますが
>>773
のような横柄なコメントを見ると真面目に頑張ってる店頭営業の方が不憫でなりません。
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781
匿名さん
こういう人気物件で管理費でごちゃごちゃ言う人は、相手にされないみたいね。
サクッと売れてくからね。
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782
マンション検討中さん
タワマンなんかで選ぶより、どの街に住むかの方が満足度変わるよ。管理費高くても亀戸好きなら絶対買ったほうがいい。
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783
マンション検討中さん
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784
匿名さん
-
785
マンション検討中さん
まぁ興味本位の人も多いだろうし事前内覧会の申し込みは殺到してるけど、サクッとは売れないでしょ
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786
マンション検討中さん
>>785 マンション検討中さん
私は興味本位ですね。
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787
マンション検討中さん
>>782
私もどの街に住むかが大事との意見に大変共感します。
ただ一番大事なのは自分の財力の範囲内で購入することと思います。
ローンの額にストレスを感じないことはもちろん、
生活が圧迫されたり、子供の教育費等に影響が出てしまったら本末転倒だと思います。
家を買うことが「満足」のゴールじゃないので。
と一般ピーポーの自分に言い聞かせていますw
サクッと1億出せる方、高い管理も許容できる方、羨ましいです。
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788
買い替え検討中さん
うちも殆ど興味本位ですね
一度亀戸のランドマークってうたう物件の内容を知っておきたいだけかな
まぁランニングコストがべらぼうに高そうなので、殆ど購入候補からは外れていますけど
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789
マンション検討中さん
>>787 マンション検討中さん
同感です。
入居後の生活が重要ですからね。
維持費も長期的には月7万8万の世界ですし、間違ってもまぁ何とかなるさ、で買わないことですね。
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790
匿名さん
ま、プラウドは、他より管理修繕費が高いと思っています。それに見合う内容かどうかは、別として。
でも、これじゃ1000戸のスケールメリットがないね・・・
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791
匿名さん
週刊ダイヤモンドで社長が住む街が特集されているが、亀戸は堂々の都内トップ10入りです。麻布や広尾などよりも上位。当然、豊洲や湾岸エリアより圧倒的に上。
亀戸が2000人の社長が住む富裕層エリアだと考えれば、プラウドタワー亀戸の坪単価400万円は安いね。意外と早く完売するかも。
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792
匿名さん
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793
匿名さん
まあ、家族経営の零細町工場が下町には沢山あるからな(笑)
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794
匿名さん
モデルルームのムービーとか
>>791のコメントとか
実際には亀戸のこと馬鹿にしてそうですげー嫌なんだが
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795
マンション検討中さん
>>788 買い替え検討中さん
津田沼のタワマン契約者とかが遊びにきてそうですね。
過去に快速が止まらない駅と千葉県民丸出しのレスがありましたし。
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796
匿名さん
管理費に納得出来れば、魅力的なマンションだと思う。
ただ、現状では納得できなそう。
残念。
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797
匿名さん
購入を決めました。部屋の要望書も提出しました。購入の1番の決め手は、亀戸が好きだからです。好きだから色々なことが妥協できました。
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798
匿名さん
おめでとうございます。
私も最上階、決めちゃおうかな!!
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799
匿名さん
-
800
マンション検討中
>>797 匿名さん
購入を考えている者です。
ぜひ教えて頂きたいのですが、妥協された「色々なこと」とは具体的にはどういったことでしょうか。
街も物件も気に入っているのですが、やや盲目的になっているような気もしていて、それにより見逃している「色々なこと」があるのではと少しだけ不安があり。。
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801
匿名さん
>>800 マンション検討中さん
797でコメントした者です。
妥協したのは、向き、管理費、広さ、メールコーナーです。
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802
マンション検討中
>>801 匿名さん
早速のご回答ありがとうございます。
私もしっかり好きな点と妥協点を比べて納得して購入できるように考えます。
今のところ好き優勢ですが。
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803
匿名さん
>>802 マンション検討中さん
私の場合妥協点より好きな点が上回ってたので笑
高い買い物ですので納得して購入したいですよね。ここに住んだら幸せだろうなって思えるような物件を探したいですよね。
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804
匿名さん
>>797 匿名さん
おめでとうございます!
ここは間違いないですよー。
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805
匿名さん
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806
名無しさん
亀戸東口も再開発されるようですね。
駅がきれいになれば資産価値が高くなりそうです。
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807
マンション検討中さん
あーーー
ここの書き込み見るたび
気持ちがグラングラン揺れるーーー
買っても後悔、買わなくても後悔
そんな感じがする・・・
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808
匿名さん
名前がだけがネックです。
***に見えてしまって…
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809
匿名さん
>>806 名無しさん
再開発されるんですか?
駅にエレベーターつかないかなぁ。
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810
匿名さん
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811
口コミ知りたいさん
>>801 匿名さん
私もここを前向きに考えています。
向き、管理費、広さ(私の場合は広さより間取りですが…)、メールコーナーは確かに妥協点ですね。あとは空気でしょうか。京葉道路と首都高に挟まれていて洗濯物がどの程度綺麗に干せるのか…心配していた音はブライトタワーであれば思ったより心配無さそうで安心しています。
向きに関してはマイナスでしたが、恐らく東京タワーとスカイツリーと丸の内ビル群と夜景を満喫できそうなので、日照と天秤にかけてどっこいどっこい、と自分に言い聞かせています笑
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812
匿名さん
いやーみなさん凄いですね!
よほどの高給取りか中国人のお方達なのでしょうか?
管理費と諸経費だけでも郊外の車庫付き一軒家の家賃なみ。
老後の資金が1億円必要というご時世に7000万~のマンションを検討できるなんて
昔なら宝くじが当たったら買おう、というくらいの金額です。
あっ、でもここだけの話、中国お方達は多いみたい彼らは現金で買いますからね。
あと投資の人。でも完成までに3年かかるからこの辺のメリットは何とも言えません。
野村さんの成功を祈ります。
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813
eマンションさん
>>812 匿名さん
「野村さん」なんておっしゃって、競合デベの方なのでしょうか?
ここを購入する層は逆に仕事の都合などで郊外に住めない人たちかと思いますが。
何回かMR行きましたけど、中国の方って感じの方はお目にかかりませんでしたけどね。(インドの方は1組見ました。)
小さい子供連れのファミリー層が多かったような。
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814
匿名さん
>>811 口コミ知りたいさん
私も、向き、間取り、管理費で悩んでます。
駅近(東口だけど)とスーパー隣接で妥協するかどうかの瀬戸際。
間取りはもっと頑張って欲しかったよ、野村不動産に。
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815
匿名さん
>>813
マジレスすると土着の中国人めちゃくちゃ増えてるでしょ。
池袋や西川口ほどではないけど、
都心アクセスの割に値段が安いのが主な理由だろうね、
人(仲間)が人(親族)を呼ぶ展開になってると思う。
総武線は清潔感に欠けるけど彼らの国と比較すれば天国だろうしw
まあだからといってここを中国人がどんだけ買うかは未知数だし、
小岩や新小岩は亀戸以上だろうし、
もっと言えば西新宿のタワマンなんか三割中国人って噂だし、
このご時勢で気にし過ぎてたらどこも買えないけどね。
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816
買い替え検討中さん
亀戸の再開発って、まさにこのマンションなんですが
他は一切予定がありません
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817
マンション検討中さん
>>812 匿名さん
こんなに管理費が高いと投資の人は少ないでしょ
毎月7万も維持費がかかれば美味しくないはず
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818
通りがかりさん
>>806 名無しさん
その情報の詳細は気になる
東口は、びっくりするほど汚いんでデッキ直結してもらえたら最高
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819
匿名さん
事情があって亀戸しか選択肢なかったから要望書出したけど
他の地域も選べるならあえてここにはしなかったかなー。
物件に不満はないけどね。やっぱりちょっと高い。
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820
匿名さん
管理費高いっても月1万くらいの差だろ?
年間12万、50年で600万…たっけ!
やっぱり本体価格分をのっけてない??
管理費差分を考えたら坪単価360-380になるよ?
野村は管理費のしっかりした内訳を出すべきじゃないか?
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821
匿名さん
>>811 口コミ知りたいさん
富士山と、夜景が満喫できそうなので楽しみです。
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822
匿名さん
>>813 eマンションさん
営業の方も中国の方は少ないとおっしゃっていましたし、私もお目にかかりませんでした。
>>812 匿名さん
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823
匿名さん
>>817 マンション検討中さん
7万って何平米ですか?
80平米くらいなら、そんな高くないでしょ。
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824
匿名さん
>>820 匿名さん
管理会社は後から変えれるから、そこにのっけて回収なんて論外。ビジネス的にありえませんね。
それなら最初から高く売る。もしくは仕様下げて調整するよ。
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825
マンション検討中さん
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826
通りがかりさん
>>813 eマンションさん
なんで何回もMR行けるのですか?
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827
匿名さん
>>820 匿名さん
同感です。
不誠実さを感じますね。
三井あたりならまずこんな思いすることはないです。
人件費ガーとか中古と比べてもうんぬんとかまったく回答になってませんからね。
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828
eマンションさん
>>826 通りがかりさん
購入意志が強そうと判断されたのでしょうか。こちらにはわかりかねますが‥
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829
マンション検討中さん
>>825 マンション検討中さん
僕20万で中央区です。
20代で4000万の住宅ローン組んでましたが、購入は向かなかったw
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830
匿名さん
亀戸の街ってなんであんなに汚いんでしょう。
道にもゴミがたくさん落ちてました。
民度が低いんでしょうかね?
マンション自体はすごく魅力的なのですが周辺環境からは決して住みたいとは思えませんでした。。
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831
マンション検討中さん
-
832
マンション検討中さん
>>830 匿名さん
君はどこ住んでるの?
民度って言ってるあたりが、自分を物語ってますね。
あまり、そういう事言わない方がいいよ。
もう少し良いところ見ようよ?
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833
匿名さん
>>830 匿名さん
綺麗で素敵な街にお住みなのですね!
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834
買い替え検討中さん
亀戸東口の再開発とか書いてる人がいましたので、興味もあって江東区役所に電話で聞いてみましたが、まさにサンストリート跡のこの物件以外は再開発の予定もなければ、申請の打診もないそうです。
もちろん通常の補修工事や建物の建設の申請はあるそうですが。
いい加減な情報に騙されないようにしましょう。
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835
名無しさん
>>818 通りがかりさん
汚いのどうにかしてほしいですよね。
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836
匿名さん
>>835 名無しさん
900以上の世帯が増えるから、JR含め頑張ってほしいですよね!
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837
マンション検討中さん
別に綺麗な必要はないけど、エスカレーターだけつけて欲しいわ
朝からあの階段疲れる
以前、構造上エスカレーターの設置は無理だってどこかで読んだ記憶もあるけど
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838
買い替え検討中さん
商業施設の中にスーパーは入るのかな
現状ではこの辺、コンビニとまいばすけっとくらいしかない
あとは駅ビルにアトレがあるけど、なかなか高くて
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839
名無しさん
>>838 買い替え検討中さん
スーパー
病院
スポーツジムは必ず入るみたいです!
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840
販売関係者さん
コロナウイルス肺炎で、オリンピック中止の場合、東京の不動産は下がる?
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841
匿名さん
汚いって言われて怒ってるの亀戸民じゃないだろw
そのくらい自認してるし、むしろ小綺麗な湾岸とかより落ち着くくらに思ってるでしょw
あと多国籍が嫌な人は亀戸・錦糸町界隈はミスマッチだから絶対に住まない方が良いと思うよ。後から嫌な思いするだけだから。
錦糸町はアジア系(バングラ・ロシア・タイ・フィリピン等多様)、亀戸は中華系多いよ。
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842
匿名さん
亀戸良い街ですけどね。
外国人嫌いの方には確かに合わないと思います。
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843
買い替え検討中さん
>>839
有難うございます。
であれば、日常の買い物は安心ですね
あとは管理費等の維持費の問題に絞れます。物件価格はある程度は分かってますし、それなりに納得もしてるので。
今度の土曜、事前内覧会の予約入れていますので徹底的に聞いてきます。
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844
口コミ知りたいさん
>>843 買い替え検討中さん
要望書もそろそろそこそこ入っている時期かと思いますので、倍率がどの程度になる見込みか聞いてみていただけませんか?
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845
匿名さん
販売戸数も発表してないのに倍率も何もないのでは・・・
ほぼ第一期販売数の結果=申し込み数 になると思います
30件でも50件でも「第一期完売御礼」でしょう
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846
匿名さん
ブランズタワー豊洲の第一期は450戸、ハルミフラッグは600戸でしたかね。
300戸くらいになるのかな
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847
買い替え検討中さん
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848
名無しさん
公式HP
販売時期
2020年3月中旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
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849
マンション検討中さん
-
850
匿名さん
売り出すのはブライトタワーの西側と南側だけだから、第一期の戸数としてはそんなにいかないハズですよね
今は要望書で営業が振り分けてる段階ですよ
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851
口コミ知りたいさん
>>850 匿名さん
そう。だから1倍ということはないと思うのです。
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852
マンション検討中さん
>>843 買い替え検討中さん
招待状はいつ頃届きましたか?
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853
マンション検討中さん
検討者です。
ネットで見る限り共用設備はほとんどない一方で管理費は400円程度とかなり高額に設定されているようですが、何か特別な事情があるのでしょうか?
MRで聞いた方いらっしゃったらご教示お願いします。
(そもそも共用設備や管理費はまだ未定なのでしょうか。)
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854
マンション検討中さん
水害保険に入ってるとのことだったので、もしかしたらそれが高い?
類似のマンションはどうなのかしら。
いずれにしても内訳のちゃんとした説明は今のところありません。
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855
マンション検討中さん
月2万とかちょいと高いと気にしてるなら、買わないほうがいいって。。。
ここで気にしてる人、他の出費どうすんの???
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856
匿名さん
毎月なら当然気にするし、違和感あることは確認するでしょう。
スーパーの有料袋の話しならまだしも毎月の万単位のことならよっぽど突き抜けた感覚ない限り気にすると思うんだけど。
逆に毎月スマホの代金3万請求来てそのまま放置すんの?
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857
匿名さん
>>855 マンション検討中さん
百万単位の話ししてると思いますよ
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858
マンション検討中さん
管理費の内訳なんて全然気になりません。
内訳知ったからって、支払う額は変わらないし。
そんなの気にするくらいのギリギリの予算の人は買わなきゃいいのに。
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859
マンション検討中
個人的にはギリギリでも買いたい方がいるのは理解できますし、買ってもいいとは思います。
ただ、858さんが仰るように、物件価格としては手が届くけど維持費が高くてもどかしいような場合は一度冷静に月や年でのキャッシュフローを見つめ直して判断した方がよさそうですね。
物件価格だけで予算を決めているような考え方だと入居後に「思ったより苦しいぞ」といった状況になりかねないように思います。
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860
匿名さん
買わなきゃいいのにって…
大きな買物だから、皆さん悩んでおられるのでは?
悩みがなく納得されたのであれば、それで宜しいかと。
ここに張り付いている意味が分かりません。
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861
匿名さん
高級マンションなら高いってのはわかる。
ただ一言いいたい。
コンシェルジュすら利用できないのがあり得ない
夜仕事から帰ってきてワイシャツ外まで出しに行かせるのかよ
亀戸で8000万以上払って、謎の高い管理費払ってこのクラスのマンションじゃあり得ないよ
便利とか時間に金払うと思ってるのに
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862
マンション検討中さん
>>861 匿名さん
宅配BOXでクリーニング出せるよ。
コンシェルジュは無駄経費だからいらないよ。
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863
匿名さん
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864
eマンションさん
買える、買えないの問題というより、他のマンションよりも管理費が高いのに、他よりサービスが劣ることが問題でしょ。
単に利益の問題なのか、はたまた商業施設と一体になっている関係なのか。
もし後者なら、例えば、修繕費にもしれっと商業施設分が含まれている等不利なことがないか。
盲信するのは結構だけど、そのスタンスだといつか足下すくわれるよ。
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865
マンコミュファンさん
プラウド高田馬場の1LDKは食洗機もないみたいですね…。ここもそうであれば1LDKの選択肢は消えるな…( ; ; )
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866
買い替え検討中さん
「買わなきゃいいのに」って言ってる人は、冷やかしでここに来てるだけでしょ
真剣に購入を検討してる人は10年後20年後の生活のことまで考えてるわけだし、ここの管理費がべらぼうに高いことが気になるのは当たり前。
それに、ランニングコストは管理費だけではなく、遅くとも20年後には3倍になる修繕積立金、月に換算して2.5~3万円の固定資産税、車がある人は3万円前後の駐車場代もかかるわけだし、「まぁ何とかなるでしょ」にはならないのが普通。
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867
マンション検討中さん
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868
マンション検討中さん
>>866 買い替え検討中さん
買いますよ。
私も高いと思うけど、そういう価格設定なんだから仕方ないと思います。
ここで内訳をあーだこーだ議論しても
時間の無駄でしょ。
高いものは高いんだから。
今から悩んでいたら、購入後もずーっと
「なんでこんな金払わなきゃいけないんだ!」
って文句言い続けることになりますよね。
そこまでして買う必要ないと思います。
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869
匿名さん
ここで内訳をあーだこーだ議論しても
時間の無駄だと思うなら、なぜここに?(笑)
まだモデルルームに行かれていない方も多く、詳しい説明を受けてないから故に、高いと感じるのかも知れないし。
納得する基準は人それぞれだと思うけどな。
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870
マンション検討中さん
>>869 匿名さん
別にこのスレはランニングコストだけを議論するところじゃないから、いてもいんじゃね?
そんなに気になるなら、理事長に立候補して管理会社をリプレイスする議案を通しましょ!
少なくとも野村よりは管理費を抑えられますよ!
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871
マンコミュファンさん
>>868 マンション検討中さん
>>825 マンション検討中さん
わかります。もう管理費の話題は飽きました。ここで何をいっても安くなるわけでもなく。
もっと他の情報ほしいです。
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872
マンション検討中さん
生活に大きく影響する管理費の話題が飽きたとか時間の無駄とか、話題をそらせたい営業さんじゃないのかな
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873
買い替え検討中さん
管理費は永遠に払うものですから無視出来ませんよね
こういう掲示板は必ず野村の営業も見てるわけだし、多くの人が高過ぎると思ってることを認識してもらった方が絶対にいいと思います。
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874
匿名さん
検討者は常に変わるし、全員が必ず過去のコメント全て見るわけではありませんからね。
ここの検討者層が高いと思えば自然と話題になっちゃいますよ。
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875
マンション検討中さん
>>872 マンション検討中さん
そもそも営業だったら「買わなきゃいいのに」なんて言わないし、きっと皆さんが納得できるような内訳を並び立てて高額さを正当化するのでは?
私は購入する立場として、管理費払えなくなる人たちがゴロゴロ出てくるのは嫌なのと、
こんな無駄な議論じゃなく、他の話題が欲しいだけです。
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876
買い替え検討中さん
他の話題って具体的にどんな話題ですかね
今時キッチンや浴室の設備なんかどこもほぼ同じで、間取りは間取り図を見ればいいだけだし、話題にするような共用設備もありません。
この物件で最もインパクトのあるのは、何と言っても㎡単価が400円に迫る管理費だと思うのですが
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877
匿名さん
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878
マンション検討中さん
他の話題ですか
大規模マンションで、故障したら大変そうなゆかいふる以外、特に特筆すべきことが見当たらないんだよね
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879
匿名さん
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880
マンション掲示板さん
>>879 匿名さん
どこが??
所詮亀戸でしょ。
よくよく考えたほうがいいよ。
オリンピック終わってどうなることやら。
それか上手く売れても最初の1期だけだろうね。そのあと辛そう。早く安くしてくれないかな。野村さん
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881
マンション掲示板さん
>>878 マンション検討中さん
床いふる、壊れたらいくらくらいかかりますか?他に何か特別な費用はかかりますか?
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882
マンション検討中さん
なんだかんだ好評だね、ここ。錦糸町の再開発後に出てきた久しぶりの大型案件。周辺の住民としては胸熱よー。
ゆかいふるとかどうでもいいけど、ここ買うと決めた時点でそんな細かいこと気にしないのでは?管理費1-2万位変わらんて。壊れそうなら野村に全力サポートさせればよろし。野村もその覚悟でやってるて。
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883
マンション検討中さん
プラウドの公式HP、いつの間にか更新されてたねー
私気づくの遅すぎかなw
問い合わせ先がさ、火水木が定休日って、
多過ぎじゃない?
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884
買い替え検討中さん
>>882
まぁ管理費だけなら1-2万違ってもいいんですけどね
その他修繕積立金、固定資産税で計6万7万かかるんですから
それと、壊れそうなら野村に全力サポートさせればいいって当たり前でしょ
年間1億円以上の業務委託費を払うことになるんですから
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885
匿名さん
簡単に全力サポートいうけど厳しいと思うよ。
先週野村不動産の決算発表あったけど
住宅事業は今期9ヶ月累計で80億円以上の赤字転落だからね。
三井、住友、三菱あたりは順調だからなおさら比較されちゃうんだけど。
例えば武蔵小杉の台風の件は三井物件だったから全力サポートあったけど体力ある大手じゃないとなかなかできないよ。
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886
匿名さん
今後は広告宣伝費とか人件費の削減がすすむんでしょうけど、建築費の削減はなんとか避けて欲しいです
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887
名無しさん
住宅事業やばいよね。
野村も旧賃貸事業と運営管理事業は伸びてるんだけど。
この物件の低層階にコワーキングスペース入るのも残念だけどなんか納得したわ
マンションの営業マンだってこんなの入れないで駐輪場でも増やした方が売れるしハッピーなんだろうけど、社内の発言力とか調整とかいろいろあるんだろうな。
やたら割高な管理費しかり。
コワーキングスペースなんて必要なら商業施設側でやれば良いのにね
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888
マンション検討中さん
都内でこんな安いプラウドタワーないよね。
プラウドなんだから、管理費高いは当たり前って感じ?
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889
マンション検討中さん
駐輪場の割り当てが世帯1台+α?で少ないと思うのですが4人前後の家族構成の方はあまりいらっしゃらないのでしょうか
夫は不要として誰に割り当てようか思案中です。
子どもが習い事に行く際とか、毎回レンタサイクル?の空き状況等を確認するのが面倒臭そうに思います
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890
匿名さん
管理費については過去コメントに有用なものがありました
>>589 匿名さん 2020/01/21 12:11:38
管理費に関してはスムログのこの記事がわかりやすいです
https://www.sumu-log.com/archives/17357/
湾岸タワマンの管理費の相場が図で見やすくのっています。
サンプル数30~40棟に対して管理費単価350を超えている物件は数件のみですね。
この中に入ると
・共用設備の充実度はおそらく最低クラス
・管理費の水準は最上位クラス
という内容になりますね。
スパ有り物件よりも高いです。
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891
匿名
>>889 マンション検討中さん
悩みますね。
子供は友達と一緒に自転車で遊びに行ったりしますよね。
昔は亀戸が放置自転車全国NO.1の不名誉な称号とったくらい城東地区は自転車社会ですから笑
子どものレンタサイクルは高さ調整が面倒なのでお子様の割り当てるをオススメします。
お母さんはレンタルで!笑
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892
匿名さん
んー違うと思うなぁ。
プレミアム住戸って車庫の優先権付きだよね。
これって高いお金払う人に車庫の心配なんかさせないよ、カーシェアリングなんて違うよねってことでしょう。
亀戸に8000万以上払って自転車所有できるかどうか悩まないといけないってのはなんかなぁ
今どき自転車もシェアがスマートと言われればそれまでだが
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893
マンション検討中さん
ここの近くにレンタサイクルありましたっけ?
歩いて5分くらいのとこしか思い浮かばないけど・・・
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894
マンション検討中さん
>>890 匿名さん
ここは、床いふる代がどのくらい含まれているかでしょうね。
平米当たり70?80円ってとこかも知れませんね。(75平米で6,000円くらい)
それなら何となく辻褄は合う。
夏場や冬場は各家庭ともそのくらいのエアコン代かかってますし。
まぁ春や秋は1円もかかりませんが。
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895
匿名さん
>>885 匿名さん
だから野村物件だけ異様な、検討者のためにならない書き込みがあるんだな、、納得
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896
マンション検討中さん
ふと思ったんだけど
数年待てば購入後のローンとランニングコストにギブアップして
手放す人がそこそこ出てくるかもねー
その中古狙おうかな
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897
匿名さん
>>894 マンション検討中さん
散々出てるけどユカイフルは各家の電気代から
だよ
故障時も占有部のビルトインエアコンを自分で修理する
管理費はまったく関係ない
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898
匿名さん
>>890 匿名さん
モデルルームでは管理費の説明の際にブランズタワー豊洲と千住ザタワー?が比較にあげられていました。
そんなものかと思ったのですが
改めてこれみると湾岸で当物件より高いのってブランズタワー豊洲しかないんですね。。。
嘘じゃないけど、すごい騙された気分(笑)
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899
マンション検討中さん
これから見学しにいく予定なのですがだいたいの金額設定がどんな感じで出されているのか価格表を先に入手された方、教えていただけませんでしょうか。
場所によって様々なのですが絶対的に駅近なのでどんな感じなのか前以て知っておきたいです。
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900
マンション検討中さん
>>897 匿名さん
そうなんですか?
じゃ床いふるなんか何の意味もないですね。アホらしい
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901
口コミ知りたいさん
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902
マンション検討中
>>900 マンション検討中さん
エアコン買わなくていいので良いと思いました。今もペットがいるのでエアコンは常につけたままですのでメリットを感じました。
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903
マンコミュファンさん
マンションは立地ですよね。
駅前の再開発は強いですね。
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904
匿名さん
>>902 マンション検討中さん
同じペットを飼っていて、エアコンを付けっぱなしなので大変嬉しい機能だと思いました。
ペットをお留守番させても安心して出かけられますね。
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905
ご近所さん
>>899
昨日行ってきました。
そもそも3月に売り出すのはブライトタワーの西側だけで、東側の売り出し時期は未定、ゲートタワーは更に後らしいです。
価格予定表もブライトタワーの西側のごく一部のフロアだけサンプル程度に書いてるだけですので、まだまだ本格的ではないですね。
ちなみに、我が家がイメージしてる3LDK(74.56㎡)は低層階だと7400万前後、20階で8000万円強という感じ。
毎月のランニングコストは
・管理費 28,300円
・修繕積立金 10,740円(16年目以降はこの3倍程度)
・enecoQ使用料 2,720円
・固定資産税(見込)28,000円
合計 69,760円
大体、みなさんが書かれてる通りの価格や維持費でした。
我が家は車のもあるので、駐車場代(月3万円~)を入れると毎月10万ほど出ていくので、事実上ここは9割方断念しました。
みなさん、頑張って購入してください。
営業の方や受付の方、全員がマスクを付けて待ってくれてます。
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906
マンション検討中さん
>>905が真理だな。
どんな層が買うのかは気になる。
中層階以上じゃないと景観死んでるし、東口もアレ。
子育て世代は保育園とかどうするのかね。
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907
マンション検討中さん
エネコック代高いな
電気代節約が目的なのに、2720円も払ってたら意味がないどころか持ち出しだわ
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908
マンション比較中さん
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909
匿名さん
お金持ってる人の方が金銭感覚シビアだったり違和感に敏感だったりすることもありますけどね。
変な営業とかも受けやすいので見識広い方多いですし
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910
匿名さん
>>907 マンション検討中さん
インターネット使用料込みだから安いでしょ。
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911
マンション検討中さん
なぜ東側やゲートタワーの売り出しは
まだまだ先にするのでしょうか?
西側だけ先に売り出すメリットって何ですか?
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912
買い替え検討中さん
>>911
理由は簡単 2つある
1つは、900戸を超える大規模マンションを、準備可能な営業人員や商談スペースのキャパ
からして、同時に販売するのは物理的に不可能であること。
もう一つは一部だけを先行して販売することで、そこで売れるか売れないかの様子見が出来るということ。売れ行きが芳しくなければ次回以降は値下げをするし、想定以上に売れるようなら逆にそれ以降値上げも出来る。極端に言えばテスト販売になる。
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913
マンション検討中さん
>>909 匿名さん
いや、違うな。使うべきところには使う。管理費や修繕費やら意味があるなら出すよ。このマンションが好きなら。
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914
買い替え検討中さん
そりゃちゃんとした理由に納得した上で、使うべきところに使うのは何の問題ないけど、そもそもここは大した共用施設もないのに何故こんなに管理費が高いのか意味不明だから多くの人が首を傾げてるわけだし。
それと、909さんの書いた通り年収の多い人ほどお金には厳しいものですよ
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915
匿名さん
別にお金使わないってことじゃないでしょう。
管理費等に中身があるのか、金額が妥当かどうかにシビアってことでは。
「亀戸好きなら」みたいな甘いことじゃなくて
もうちょっと経済的にも合理的な理由があれば違うと思うんですけどね。
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916
マンション検討中さん
本体価格はさておき、最低ラインでも最初に払う費用は諸費用諸々込みで実質8000千万?。
住むのは2年後だから、今住んでるところの賃貸費用も2年間はかかってくる。
誰が買(ry
確かに、内廊下と各階ゴミ置き場を加味しても、あんな管理費にはならんだろ
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917
匿名さん
この管理費に乗せる?売り方って最終的にどうなんだろうね
手が届きそうと思って買う層がいる一方で
腹落ち感が得られず(不信感とか気持ち悪さで)無条件で敬遠してしまう層もいると思うんだけど
個人的には本体価格が高い方が理解はしやすいかな
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918
マンション検討中さん
ブリリアタワー有明クロスも管理費高くて騒がれてます。
プラウドタワー 金町も高め。
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919
匿名さん
>>917 匿名さん
本体高いと思います。割り引いてるとも思わない笑
小さい会社経営してますが、
従業員の賞与とベースアップなら断然賞与の方が対応しやすいです。現況でジャッジできるので。
(今年は消費増税あったので断腸の思いでベースアップする予定です。)
私もどちらかと言うと管理費高い方が抵抗感あります
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920
匿名さん
有明のブリリアも高いですよね。
ただ設備と戸数考えるとこちらの方が更に割高に思います
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921
マンション検討中さん
ここで管理費ギャーギャー言っても、下がらんw
お金持ってる人は、気にしないわw
気にしてるのはお金持ってる風だわw
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922
マンション検討中さん
ここが出来たら相乗効果で
亀戸の中古マンション値上がりするよねー?
今住んでるとこ高く売りたいw
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923
マンション検討中さん
ここで管理費騒いでる人は、お金もちの部類に入りたいだけw
少しでも自分を肯定したいw
細かく毎月数千円を計算ww
時間売りしたことしかない奴らばっかだなww
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924
匿名さん
管理費高くないと資産価値が維持されないからね。管理費ケチると資産価値下がるよ。
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925
マンション検討中さん
ギャーギャー言っても下がらんw というような幼稚な書き方をしてる人は、どうせ冷やかしでしょうね
真剣に購入を検討してる人は、そういう書き方はしない筈です
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926
匿名さん
管理費の内容を横において、資産価値もなにもないと思います。
ここより管理費単価の安い湾岸・錦糸町より資産価値維持に寄与される何らかの内容があるのであればそれを明確にすれば良いのでは?
相応の内容があれば皆納得すると思います。
理由がわからない限りは
単なる毎月の無駄な支出と捉えられかねません。
資産価値維持どころかリセールの足枷になります。
「あんたは貧乏人だから」
では伝わらないと思います。
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927
匿名さん
後から管理費・修繕費が6.5万円になるのは強烈ですね。
定年後に住み続けるか悩みます
かといって20年後の亀戸でポンポン高値で売れるかどうか
中小企業は激減傾向ってのも気になるところです。
地元亀戸に愛着があるだけに悩みます。
価格的にも今のところはリスクが上回ってるかなぁ。
あと2億あれば悩まなかった笑
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928
匿名
皆さんの口コミを拝見させていただいておりますが、
価格と管理費(駐車場代含む)を考慮するとかなりのお金がないと
買えないということですね・・・。
あまりの価格の高さに唖然してしまいました・・・。
このマンションを買う人がいるとしたら・・・
羨ましいと思うところです。
江東区を愛しているものの、
昔に比べて価格が高騰しているので、
このままでは江東区に住むことが難しくなってしまいますね。
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929
匿名さん
>>924 匿名さん
資産価値は修繕積立金の額。
足りないと後で一時金100万徴収で払えない人が発生する。
管理費高いのは逆効果。
管理費より管理の質を言わないと。
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930
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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931
マンション検討中さん
マンションギャラリーを見てきました。駅近で思い出のサンストの跡地で魅力的ですが高すぎます。管理費と修繕積立金で、初年は最低4万、さらに修繕積立金は最終的には最大3倍まで上昇とのこと。定年後のことを思うと厳しいです。とりあえず第一期〆切が、約一ヶ月後。西向きで、この値段では。第二期、第三期ではさらに価格を上乗せするとか。営業さんも一所懸命ですが、ローンを組めても生活ができなくなってしまう。
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932
マンション検討中さん
>>931 マンション検討中さん
まぁ二期三期で値上げというのは信じない方がいいでしょう。
野村とすれば、焦って一期を買う人が多くなれば人気が高いことをアピール出来て本当に値上げしやすくなるから、まさに思うツボ。
暫く様子見する方が賢いと思います。
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933
匿名さん
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934
匿名さん
900戸以上あるので、私も様子見です。
一期は購入意向の高い層を呼び込んでるので、
ある程度は売れるとは思いますが、それ以降は疑問です。
その後はどうでしょう、、
我が家はまずオリンピックが終わるまで待ちます。
この価格のまま完売していったら致し方なしですね。
営業さん、かなり強気だったので、
それが事実か価格変動を見守ります。
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935
マンション検討中さん
管理費だけで年間3億超。これがストックで管理会社に入ってくる
ここまでくると一種の利権だね。5割くらい中抜きされてそう
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936
物件比較中
今日待ちに待った内覧会に行ってきたけど、ここの情報をある程度読んでから行けば良かったと後悔した。
本体の値段はある程度予想してたが、維持費が想定とまるで違った。
まさか固定資産税も入れて毎月7万もかかるとは思わなんだ。
さっさと他探すことにします。
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937
マンション検討中さん
>>934 匿名さん
強気な態度を崩すな!って上から言われてるんだろ
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938
マンション検討中さん
管理費が高い理由ききました。
24時間の有人管理(警備員の数が都で決められてる?とのこと)
約200トンの貯水槽の維持管理
共有設備の水害・地震保険料の加入
内廊下の冷暖房
各階24時間ゴミステーション
…以上の理由等で
平米/380円とのこと。
また、修繕費は20年以降
3倍にする予定だそうです。
永住はキツそうというのが
率直な感想です。ご参考程度に。
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939
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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940
eマンションさん
見学行ってきました。
ローン計算してみましたが、やっぱりちょっと高かったので、今回は見送りです。
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941
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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942
口コミ知りたいさん
不動産下がる気配ないから強気ですね。
駅前の再開発、資産価値は高そうですが、億となると勇気がでない。。。
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943
匿名さん
亀戸で8000万超
ここまでくると無理に不動産に突っ込まなくてもと思えて来ました。
もともとは買い替えを検討していたんですが冷静になるとリスク高いし、このリスクオンの雰囲気も総楽観で怖く思えてきました。
時代比較になりますが教育費や娯楽費等が相対的に安いように感じて来ました。
10年前に高い物件買われた方、正直羨ましいですね。
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944
マンション検討中さん
>>925 マンション検討中さん
どちらかと言うとごちゃごちゃ言ってる奴に言ってるだけ。
別に無理して買わん。
そういう書き込みしないよ?
あなたに言ってるだけw
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945
マンション検討中さん
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946
マンション検討中さん
>>925 マンション検討中さん
お前は戸建て買えばいいんじゃない?
毎日草むしりしてれば?
管理費が高い意味を知れ
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947
匿名さん
亀戸は好きです。
マンションも魅力的です。
ですが、同じ住人にはなりたくないと思わせる方の書き込みもあり、やはり下町亀戸なんだなと感じます。
サンスト跡地でわくわくしていただけに、残念です。
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948
匿名さん
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949
匿名さん
ローンが月20として、ランニングが7-8だろ?
月28は世帯年収1000じゃキツいよなあ
みんな金あっていいな
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950
マンション検討中さん
>>947 匿名さん
俺は亀戸住人でもない。管理費高いとか文句言ってる奴が嫌いなだけ。
俺は買わないので気にしないで!亀戸好きなら買ったほうがいい。俺も亀戸大好き。有名イタリアンもあるし、良いところ。ほんと。気分を害したなら、謝ります。ごめんなさい。
管理費をギャーギャー言って批判してるから言ってしまいました。すみません。
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951
マンション検討中さん
>>949 匿名さん
世帯収入それくらいだけど、先日FPに資金問題は老後まで大丈夫と言われた…
なお子供2人私立、生活はカツカツになる模様ww
客観的に聞いてたけど、色々無理ゲーポイントはあった。
あいつらはグルだな
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952
マンション検討中さん
高すぎる、ローンに加えて管理費と固定資産税で毎月7万…
部屋自体の単価も安くは無いし、他を当たった方が良さそうだ…
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953
マンション検討中さん
でも要望書出してる人かなりいるみたいね。
1期の住戸を増やすとか。
管理についての説明会もあるみたいだから
疑問がある人はそれに出てみればいいかもよ?
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954
匿名さん
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955
マンション検討中さん
そういや営業担当が、二期は予定価格もっと上げるとか言ってたな
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956
匿名さん
>>955 マンション検討中さん
本当かよ、煽ってるだけだろ?
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957
マンション検討中さん
>>956 匿名さん
でも第一期で売れ行き良かったら
強気で値上げしてくるよね
ちなみにうちは買わない組だけどw
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958
検討中さん
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959
マンション検討中
>>938 マンション検討中さん
この方のコメントに高い理由が書いてあるわけですから、見て納得できないなら買わなければ良いかと。
個人的には災害保険を厚くしたというのはエリア特性としても納得性あるように感じました。
維持費高くて払えないって書き込み多いですが、それは当然買えない/買わないで健全なご判断だと思います。
「マンコミで高いって言われてるから管理費下げよう!」とはならないでしょうから、「なぜこんなに高いんだ?」ならまだしも「高い!高い!」というコメントはもうお腹いっぱいです。
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960
買い替え検討中さん
>>959
項目だけ沢山並べても高い理由にはならないでしょ
どこの内廊下設計のマンションも項目としては変わりません。ましてやここはこれと言った共用施設がないんだし
ちなみに、営業の人が良く引き合いに出すブリリアタワー東京の管理費は231円(㎡)ですが、この差はどう説明するんですかね
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961
マンション検討中さん
>>960 買い替え検討中さん
野村さんに直接聞いてみれば?
納得できないなら買わなきゃいいし、
それでも買うなら直接野村さんに納得いくまで説明してもらえばいいだけのこと。
ここで説明求められても誰も真実は答えられないでしょ。
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962
口コミ知りたいさん
>>959 マンション検討中さん
私もそう思います。高い、ありえない、納得できない、と思った方は検討から外せばいいだけですし、納得できる方は購入検討する、でよいかと思います。価値観は人それぞれですので。
私も共用施設の内容からも当初は高いと思いましたが、説明を聞き自分なりに調べた結果納得できたので引き続き購入検討したいと思っています。
ですので、管理費が高い高い、というだけのコメントはもう止まるといいなと思っています。宜しくお願いします。
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963
マンション検討中さん
>>960 買い替え検討中さん
ブリリアタワーは良心的
住宅部門が赤字という環境下で、それを一気に挽回しようとする野村が高値で設定
この差じゃないかな
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964
匿名さん
>>959 マンション検討中さん
同感です。
金額に納得しない人は買わなければいいと思います。批判ばかりの掲示板であまりい気分がしません。
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965
マンション検討中さん
高い高いっていうだけなら意味ないんだろうけど、
自分みたいな一次取得層で知識が少なくて、でもコスト的にはギリギリ払えなくもない、
みたいな買い手にはすごく参考になってるよ。
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966
匿名さん
一般的に売れ残るのは西側だけど何軒でるかな?
次のような人は西側を選ぶかな?
1.とことん太陽光線好き
2.マンション初めての購入者か西日の恐怖を知らない人
3.営業に安いことを強調され乗せられた人
この先の温暖化で灼熱の太陽のパワーでゆかいふるも効かないんじゃいの?
サッシも気休めですねあれは、そんな西側を必死に押してくる営業に対する心象があまり良くないね。
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967
匿名さん
管理費高いコメントですが
購入検討にめちゃめちゃ参考になってますよ。
もともとは亀戸中心に検討してましたが
おかげで中古や他のエリア(湾岸や別の総武線駅)含めて検討するように変わりました。
良いところはモデルルームでたくさん聞けますので
こういう掲示板ではデメリットの意見が聞けることもありがたく思います。
ちょうちんコメントばかりになった方がよっぽど参考にならなくなると思います。
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968
匿名さん
もう買うって決めた人や要望書出した人はあまり掲示板見ない方が良いと思うよ。
今後も不都合な事が書かれるたびに嫌な思いするよ。
ここは引き渡しまでまだ2年以上あって販売期間も長いよね。
管理費高いって話しはしばらく続くんじゃないかな。
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969
匿名さん
良い情報は営業さんから嫌と言うほど聞けますからね
書き方としてどうなんだろう、という書き込みが多少あるのかも知れませんが、ここみたいに悪い情報もふんだんに書かれてる掲示板は、私みたいな初心者にはとても貴重です。
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970
買い替え検討中さん
>>968
それはないでしょ
要望書は飽くまで要望書であって、契約書じゃないんだし
ギリギリまでありとあらゆる情報は収集した方がいい
なんせ7千万8千万の買い物をするわけだし
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971
マンション検討中
>>966 匿名さん
東側は小学校とステージ付きの芝生エリアに面してて騒音の懸念もありますからね。。天秤にかけつつ東西を判断する感じなのかなと思います。
二重サッシってどれくらい音を防げるものなのだろうか。
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972
マンション検討中さん
>>956 匿名さん
正気か、と思ったけどガチらしい。
買うなら今ですって意図は読み取れた
野村も焦ってんのかね
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973
匿名さん
値下げの時期匂わせたり、「後から買った方がお得」と取られる発言するわけないでしょうに・・・
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974
マンション検討中さん
>>971 マンション検討中さん
イベントある時は二重サッシでも
かなりうるさいんじゃない?
特に住戸からまっすぐにステージ箇所が見えるとこはヤバいかもねー
商業施設のワンクッションある部屋なら大丈夫かもしれないけど。
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975
匿名さん
ここに住んで20年間は我慢して質素な生活を送れば何とか生きていけそうですね。
駅近なので車は無し、衣服はユニクロ、食事は納豆とみそ汁、みんなで頑張りましょう!
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976
匿名さん
>>975 匿名さん
質素な生活送らないといけないならここは買わない方がいい気がします。ある程度余裕がある人が買うべきだと思います。
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977
買い替え検討中さん
二重サッシは強力ですよ。
すぐ側に線路があるような環境なら結構うるさいですが、ステージのイベントの音なんか全く気になるレベルじゃないほど軽減されると思います。
それより、ゆかいふるのためにフローリングに吹出し口が空いているのが懸念材料ですね。
ただでさえタワーマンションは上下左右の生活音が響きやすいのに。
営業さんは、乾式壁は左右の隣家に音が伝わりやすいのは否定しませんでしたが、スラブ厚を30センチ強確保してるので、フローリングに隙間が空いてても上下階への音はかなり軽減はされるはずと言っていましたが、実際どうなるかは未知数ですね。
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978
匿名さん
世帯年収が2千万以上あればまず心配ないけど、1500万位だとローンを抱えつつ子供が2人いたらかなりキツイね
当然ながら車は持てない
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979
匿名さん
タワマン購入者の半分以上はオールキャッシュでの購入(三菱地所レジデンスHPより)
のようですので
そもそもローンの返済や生活費を気にされる方は多くないんじゃないですかね
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980
匿名さん
亀戸はジャージ着て出歩いても恥ずかしくないし
見栄を張らないで質素な生活ができる町です。
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981
匿名さん
まぁ亀戸自体は低所得者が多い町だしね
古びた都営住宅も多いし
着る物は気を使わずに済む
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982
匿名さん
>>977 買い替え検討中さん
そもそもタワマン買うなら、生活音が聞こえてくるのは諦めないとね
乾式壁はコストダウンもあるけど、軽量化が主な目的なんだし仕方ない
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983
マンション検討中さん
価格も安めじゃない上に、管理費も激高では魅力ないな。
錦糸町のブリリアタワー東京の中古買った方が、10年後ここも中古になったときに
あっちの方が資産価値が落ちないと自分の中で結論出たので錦糸町の中古買います。
錦糸町
千葉の玄関口で特急・快速・各停停車駅
メトロ半蔵門線も利用可。バスターミナルも巨大で行き先豊富。
大型商業施設直結で目の前巨大公園。
亀戸
各停のみ停車。しかもマンション最寄り出口がESやEVなどの設備がない東口で京葉道路の信号待ちがある。
東武線あるが、このマンションからは北口に行かないといけない。
バスターミナルがあるが、錦糸町よりは小さい。
大型商業施設直結。
どう考えても駅力でかなり差があるね。
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984
マンション検討中さん
>>983
そんなの事前案内会の情報を待たずしてわかることなんだから、無駄な時間過ごしてないで早くブリリアタワー買えばいいのに。
この物件を選ぶ人は、資産性以外の、感情的な理由の後押しが強いと思います。
新築がいいとか、錦糸町は嫌だとか。
そんな価値観が似てる人たちと同時に住めるのが今から楽しみです。
一応言っておくと私も管理費は高いと思っていてその点は不満です。
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985
マンション検討中さん
年収1000万で資産価値が高いここは8000万のローンは普通と有料のマンションアドバイザーの方に言われました。
やや不安ですが、勢いで要望書までは行きましたが、この掲示板みて大丈夫かと不安になりました。
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986
匿名さん
>>985 マンション検討中さん
年収1000万で8000万のローンは無謀では?
貯蓄が5000-6000万あるなら問題ないだろうけど。
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987
マンション検討中さん
うちはローン組めても手付金払える現金がないっ!(笑)
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988
匿名さん
高額物件になればなるほど現金買いの比率あがります。
おそらくここの購入層も高い比率で現金買いなのでは。
なのでこのスレでローンのこと投げても反応悪いと思います笑
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989
匿名さん
賢い人は錦糸町の中古も視野にいれて、手が出る人は錦糸町のプラウド買った方が将来良いかもね。
てか、間取りも微妙だよなあ
全部リビングに面してるってどうなんだろ、リビングのテレビ音とか話し声気になりそう
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990
地元民
亀戸は便利だし住みやすいです。
しかし。
亀戸にそんな値段出すのって。。。
ただただ勿体ない。
亀戸にそこまでの価値ないですよ。
亀戸に住んでるからこそわかります。
野村の人は絶対買わないと思います。
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991
マンション検討外さん
>>985 マンション検討中さん
うちも世帯1100万円で7400万円は高過ぎるので、検討を終了しました。
シアターから滲み出る地元需要でさばいてやろう精神がすごい。
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992
買い替え検討中さん
地元需要って言っても、この価格やべらぼうに高いランニングコストじゃ、そもそも低所得者が多い亀戸で地元需要中心じゃ売れないでしょ
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993
匿名さん
>>985 マンション検討中さん
年収1千万で8千万のローンが普通とか、100%あり得ません。
怪しいマンションアドバイザーじゃなくて、信頼出来る人に相談した方がいいですよ
破産したいなら信じて構いませんが
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994
匿名さん
>>985
職種や年齢、頭金、家族構成に拠るから一概には言えないよ。
仮に頭金1割として残金7200万35年1パーで固定すると月々約20万の支払い。
水道光熱費固定資産税含めた維持費が約10万。
年収1千万なら月の手取りは60万前後だろうから余裕っちゃー余裕。
後はもう車とか子供とか教育費とか保険とか外食とか旅行とか携帯代や趣味交際費がどうなの?
っていう個々の問題だから何とも言えない。
一般論というか年収500なら500、1千万なら1千万の生活感?を維持しながらということなら、
やっぱり低金利といっても5倍ぐらいまでには収めたほうがいいとは思う。
まあ年収500で1千万の車買う人もいるし、年収の4倍弱に抑えて10年完済目指す人もいるし人それぞれ。
ローンシミュで様々なパターンを入力すれば何となく色々見えてくると思うよ。
https://www.flat35.com/simulation/sim1.html
長々とスレチすまんね。
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995
口コミ知りたいさん
>>989
ここに限らず野村のマンションって間取りは微妙ですよね。
それと、タワーマンションだからある程度なら仕方ありませんが、窓のない行灯部屋が多い過ぎるし、梁も目立ちます。
あと、アルコープが殆どない玄関回りの安っぽさも個人的には気になります。
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996
マンション検討中さん
>>995 口コミ知りたいさん
窓がないのは内廊下だから。
そして、サービスルームにならないようにリビングインにして洋室換算できるようにしてる。
梁が多いのは野村の物件はどこもそう。
アルコープは内廊下なので広く作るのは無理。
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997
匿名さん
>>996 マンション検討中さん
そんなことないよ
プラウドタワー武蔵小金井なんかはちゃんとアルコープはあるし、他でもブランズ芝浦、有明のブリリアとかいくらでもアルコープありの物件はある
確かに内廊下のマンションはアルコープは多少狭めではあるが、少なくとも亀戸ほどショボくはない
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998
匿名さん
情報によると中国マネーがここのところのマンション相場を上げてるみたいですね。
彼らは投資目的でキャッシュ買いしてるようです。そのため見かけ上は高額マンションがたくさん売れてる様に見えますが、周りをみるとごく一部の富裕層は除いて、高額マンションを購入する日本人は少ないです。
マンションの価格は売れてなんぼの物です。プラウド亀戸を将来売却する場合いったいいくらになるか予想してみるのも必要ですね。
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999
口コミ知りたいさん
>>998
マンマニさんの予想では、7700万円~7999万円で購入して、その後マンションの相場に変化が無ければという前提ですが、10年後に7450万円で売却可能って書いてありますね。
まぁマンマニさんはどのレポートを見ても見方が甘い(売主の味方的な部分が多い)ですし、10年後に今と同じ相場というのも考えにくいので、7000万で売れれば上等って感じではないでしょうか。
どのみちここみたいに管理費が高くて、しかもその頃には修繕積立金も上がっているので、苦労はするでしょうね。
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1000
マンション検討中さん
>>992 買い替え検討中さん
低所得多いの?
亀戸駅の家賃相場的に低所得な人は住めないと思うけど
ホームズで調べたらワンルームでも8万超えるよ
それともワンルーム 8万超えの地域でも世間的には低所得って感覚なの?
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