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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番) |
交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩2分 (ゲートタワー) 徒歩3分(ブライトタワー)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
934戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー亀戸クロス口コミ掲示板・評判
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1501
亀戸7
>>1500 名無しさん
急に近隣のマンションにチラシを撒き始めた
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1502
匿名さん
急にも何も一般公開開始して2週間経ったから時期的にチラシ流し始めて普通だろ
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1503
マンション検討中さん
昨日申し込みしてきたけど、コロナの風はどこに吹くのやら、商談席は満席でかなりビビった。
あれだけ見たら、第一期は盛況に思える。
もっとも、違う時間帯はスカスカなのかもしれないけど。
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1504
口コミ知りたいさん
>>1503 マンション検討中さん
うちも昨日行った時はほぼ増席でしたよ。
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1505
匿名
>>1502 匿名さん
歩留まりが悪いんです。いっぱい来るけど、そこから先に進まない状況。
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1506
匿名さん
こういう時に売れるマンションが人気マンションなんでしょうね。
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1507
マンション検討中さん
申込をした部屋が4倍に。
20日までどれだけの倍率になるか不安です。
抽選落ちたら二期はいつになるのかなと。
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1508
口コミ知りたいさん
>>1507 マンション検討中さん
え?そんなに倍率付いてしまったのですか…ちなみにどの辺りのお部屋でしょうか?
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1509
匿名
>>1508 口コミ知りたいさん
プレミアム階はやっぱ抽選にならずにうまく割り当てされてるんですか?
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1510
マンション検討中さん
-
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1511
通りがかりさん
>>1509 匿名さん
プレミアムも一部の部屋は抽選になったと営業の方がおっしゃってました。
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1512
口コミ知りたいさん
>>1511 通りがかりさん
でしかも1期分はすべて申込みが入る見込みって言ってました。いやーすごい。世の中お金持ちが多いのですね。
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1513
検討板ユーザーさん
>>1512 口コミ知りたいさん
さすがに1期は完売させたいだろうから手付き金うんぬんうるさくなさそう。それよりローン通させるために躍起だろう。
ここの駐車場フロアは管理人がいるのだろうか、それとも自分で操作するんだろうか。
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1514
匿名さん
-
1515
マンション検討中さん
それにしても抽選日から手付金振込までの流れが
かなり強行スケジュールですよね!?
今はどこの新築マンションもこんな感じなんでしょうか?
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1516
口コミ知りたいさん
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1517
マンション比較中さん
>>1515
考える時間を与えないためです。
時間を置けば、「やっぱりやーめた」って人が必ず出てきますからね
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1518
匿名さん
>>1515
今は、っていうよりどこも以前からこんなもんじゃないの?
15年前に買った時も抽選通って数日以内に手付け入金って流れだったけど?
もちろん初めてだったから面食らったけどなw
ただ株の換金とか資金移動とか事前に相談しておけば何が何でもってことでもなさそうだけどね。
まあ大金だし、お金が忙しいのはお互い様だし、
即日の手付けを用意した上で抽選に並ぶのが常識っちゃー常識。
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1519
口コミ知りたいさん
今日から木曜日までは定休日。いよいよ申込み期間も20(金)のあと1日。最後の1日に変な動きをする人が現れませんように!と願うばかり。
ところで申込み中の皆さま、20日の抽選って現地に行く予定の方いらっしゃいますか?私は営業の方にこのご時世なのでできるだけ来ないよう言われたものの、どんなものなのか見てみたいので行く予定なのですが、皆さまどうなのかなと思いまして。
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1520
検討板ユーザーさん
>>1519 口コミ知りたいさん
私は抽選なしだったんで良かったですが、
抽選てどんなふうにやるか確かに気になりますわな
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1521
口コミ知りたいさん
>>1520 検討板ユーザーさん
抽選なしだった場合って何時ごろ電話すると言われていますか?抽選の前に電話もらえるのか聞くのを忘れてしまって…
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1522
匿名さん
>>1520 検討板ユーザーさん
20日に誰か突っ込んでくるかもしれないから、まだわかりませんよ!
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1523
坪単価比較中さん
みんながうらやましい。買いたくても買えない。。。ここは本当にいい場所。2期には挑戦します。というかできたらいいな。
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1524
マンション検討中さん
>>1519 口コミ知りたいさん
抽選見に行ったら、どんなふうにやったか
ぜひ教えてください!
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1525
匿名さん
>>1521 口コミ知りたいさん
19時までには連絡くれるそうです。
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1526
口コミ知りたいさん
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1527
口コミ知りたいさん
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1528
匿名さん
3億の家の抽選でガッツポーズしてる人いたら私です。申し込んでないけど。
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1529
口コミ知りたいさん
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1530
匿名さん
コロナショックで戦々恐々の中、銀行のスタンスは変わりませんか?
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1531
検討板ユーザーさん
マックスでローン組もうとしてるなら本審査で状況によっては否認されるかもしれんな。
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1532
匿名さん
このマンションと商業施設ができて、亀戸がどう変わるか楽しみですね。大して変わらないというオチも勿論想像してますけど。
マンションの設備としては床快フルが楽しみですが、使ってみてガッカリだったらどうしようと不安もあります。。。画期的なものの宿命でしょうけど。
その前に契約できるかが不安。
無事に契約できたら、皆さんヨロシク。
楽しい亀戸ライフを送りましょう!
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1533
検討板ユーザーさん
駅前の再開発ってのも気になる。
小料理店と風俗店があるとこ
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1534
匿名さん
ここで気になるのはユカイフル。この為に、エアコンのダクトがリビングと主寝室しかない。
この猛暑の日本でホントにユカイフルだけで乗り切れるんだろうか。
誰か体感した方はいますか?意見聞きたいです。
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1535
匿名さん
>>1534 匿名さん
ユカイフルだけだと厳しそうですよねー
特に料理とか掃除とか、身体動かしてたらきついかも。
でも扇風機置けば大丈夫なのかな?
身体のこと考えたら冷房より絶対に良さそうですよね!
だけどうちはデブの汗かき旦那がいるので
冷房つけようかと話してますw
-
-
1536
マンション検討中さん
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1537
口コミ知りたいさん
>>1535 匿名さん
温度調整ができない(吹出口の強弱だけの調整しかできない)と聞いてそこは私も不安に思っています。せめて温度の強弱くらいできるならまだ安心できたのですが。暑い寒いの体感は本当に人それぞれですよね。
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1538
匿名さん
ユカイフルは扇風機・サーキュレーターでなんとかなるのではと思ってます。
野村だと導入実績これからだけど、三菱が既に導入実績ありと言っていたような気がしますが、気のせいでしょうか?
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1539
マンション検討中さん
三菱?の吉祥寺?らへんで実績あるといってましたね。
全く同じ仕組みではないでしょうが。
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1540
口コミ知りたいさん
>>1535 匿名さん
うちもエアコンつけようと思ってます。
でも後付けも可能だと言う事ですのでエアコン無しで夏越さないようなら購入でも良いかもです。
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1541
口コミ知りたいさん
>>1540 口コミ知りたいさん
図面見るとマルチエアコンが設置できそうですね。うちはマルチエアコンのオプションの価格が自分で買うよりそんなに変わらなければ最初から付けてしまうつもりです。マルチエアコンだとそんなに選択肢もないですし。
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1542
マンション検討中さん
床いふるの耐用年数が10-15年でしょ?維持費考えると夏しか使わないエアコンまで付けるの躊躇するなー。うちは様子見て考えよう…。
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1543
マンション検討中さん
南向きじゃないんでそこまで大丈夫かなーと思ってます
長期外出もここまでないし、この夏、乗り切れるでしょう!
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1544
口コミ知りたいさん
とうとうこの日が来た!18時までに電話が鳴れば当選確実なのでウキウキ出れるが、18時以降の電話だとドキドキ出なければならぬ。さぁどうなるか!
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1545
かめ
皆さん。今日3月20日。第1期申し込み最終日の結果を教えて下さい!!ご入居決定しましたか?!
-
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1546
マンション検討中さん
電話きました!抽選にならず決まりました!
一期150戸も完売だそうです!みなさんよろしく!
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1547
匿名さん
>>1546 マンション検討中さん
今のところ誰もキャンセルしてないんですねー
ここ買う人ってやっぱりお金に余裕のある方々ばかりなんですね!
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1548
匿名さん
カメイダーの資金力を侮るな。
カメイダーは年収1500万か現金5000万を持つ
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1549
口コミ知りたいさん
私も抽選にならずに決まりました!よかったー!1期150戸完売だそうですね。最高倍率は4倍だったようです。どの部屋でしょうね。理由を知りたい…
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1550
匿名さん
私も抽選ならず決まりました!
住居者の方どうぞ宜しくお願いします。
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1551
マンション検討中さん
うちはコロナショックで金融資産目減りしまくったので今回はパス。
REITもとんでもない事になったし、ホント地獄やで。
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1552
名無しさん
たった16%しかうりだせなかったのか。。
この
タイミングで発売するところは止めるに止められず、止めても値下げできるわけでもなく、ほんと大変ですね。。
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1553
匿名
抽選落ちなんてないんじゃないかな。手付見送って辞めようかな。
商業施設もコロナショックで小売り、飲食の業績ガタガタでテナント苦労しそう。サンスト跡地で場所はいいけど、タイミングは最悪。
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1554
マンション検討中さん
>>1549 口コミ知りたいさん
良かったですね!
やっぱり、モール一体型は、マジで便利です!そして駅チカ。
僕は買えないですけど、羨ましい!
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1555
eマンションさん
抽選になったものの、無事に当選!
駐車場は遅くなるので明日連絡とのこと。。
ミドル以上少な過ぎんねん
-
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1556
名無しさん
抽選はたったの10室程度だそうです。先が思いやられる。4倍→1だけ、あと全部にぶいち。苦戦?好調?
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1557
匿名
>>1556 名無しさん
これは相当苦戦しますね。 特にサラリーマン族は、勤務先の業績悪化がこれからジワジワきますから、マインドは冷めますよね。
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1558
匿名さん
>>1556 名無しさん
最初は売り出し100戸だったけど
抽選減らすために150戸にしたのですから。
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1559
通りがかりさん
買えない民必死だな
こんなとこで評判落とそうとしても値段変わらんぞ(笑)
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1560
匿名
>>1559 通りがかりさん
物件に対するネガキャンではなく、マーケットの見方の問題ですからね。どちらが正しいってことはないかな。
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1561
不動産ファンド勤務
>>1559 通りがかりさん
買った民も、必死になってアピールしてますよ。
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1562
マンション検討中さん
ローンは変動って思ってたんですけど、この状況では固定にした方がいいんでしょうか?
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1563
検討板ユーザーさん
正直、東をどんくらいの価格つけてくるか見もの。
西は人気あるけど、東は価格安くなきゃ売れないだろうなー
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1564
検討板ユーザーさん
>>1562 マンション検討中さん
当分上がらないから変動でしょ。
いま固定にするのは金がもったいなすぎ。
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1565
口コミ知りたいさん
150もなのか?150位しかなのか?様子見が多いのかな?人気がないのかな?東側希望なので価格について参考意見が欲しいです。
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1566
マンション検討中さん
東の方が狭い住戸多いし、価格も高めの予定だったと思うんですよねー
でも、コロナが発生したから当初よりは安めで、
結果、西と同等でくるんじゃないかなぁー
って、勝手に思ってます。
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1567
マンション検討中さん
我が家も東側希望です!
営業さんに第二期の東側の販売の方が第一期より3LDKが少ないので、倍率は高くなると言われました。
東側の3LDK希望のため第一期を見送った方も多いと聞きました。我が家も見送った組です。
東側の希望間取りもすでに提出しました。
ブライトタワーの東側の3LDKは西側と同等の価格になる気がします。
ゲートタワーの東側は商業施設もあるので第一期より価格はかなり下がるのではないかと思います。
第二期がいつくらいからスタートになるか気になります。
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1568
マンション検討中さん
さすがに変動一択!
しばらくこの経済情勢、上がらんだろ
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1569
マンション検討中さん
第一期のスケジュール、今週末が重要事項説明会で、来週末が契約会。
で後は、6月第二週までは何もありません。
なので、その空いてる間に第二期いろいろ動くんじゃないんでしょうか?
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1570
マンション検討中さん
東側の3LDKは西側に比して手狭感が凄いので、我が家は西側にしました。
売り方考えると、東側は2LDKも多いし、坪単価を西側より上げそうな気がする。
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1571
通りがかりさん
>>1570 マンション検討中さん
建物図面見るとBSタイプはBNタイプと同じ広さに見えるよ。配置からトランクルームは少し狭いかも?
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1572
匿名さん
>>1571 通りがかりさん
BSタイプとBNタイプは図面上全く違う間取りですよ。
BSの良い点はオープンキッチンってことと、リビングインでない居室が1室あること(向きを除く)かしら?
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1573
マンション検討中さん
>>1557 匿名さん
ボーナスカットが増えます。
年収が下がることを前提に
長期金利が上昇→将来的に変動金利は上がる可能性が高くなる
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1574
マンション検討中さん
>>1573 マンション検討中さん
だとしたらやっぱり固定の方がいいのかな。。。
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1575
マンション検討中さん
いや、ローンの金利って政策金利に依存してて、流通する円の量を調整するものだから、景気対策としての金融緩和が続く限りは、上がらないでしょ。
金融ショックでリーマンの年収が下がるといって影響するものではない。
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1576
匿名さん
>>1574 マンション検討中さん
途中で固定に切り替えればいいじゃん。
今は量的緩和を続けているのでまだ変動の方が有利ですよ。
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1577
通りがかりさん
-
1578
通りがかりさん
てか、ここって入居2年後でしょ。固定金利組むにしても2年後3月の金利適用だから今コロナが及ぼす金利への影響を心配しても仕方ないよね。心配するとしたら、2年後の自分の所得がローン払いに耐えうる水準にあるかどうかの方。流石に2年経ったらコロナは収束してるだろうけど、こればかりは誰も分からない。
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1579
匿名希望
>>1578 通りがかりさん
コロナは収束してると思いますが、それまでの経済激変で、今の勤務先が残っているか、残っていたとしても今の給与水準があるか等々が問題ですよね。
金利については、ローンを二本に分けて、変動と固定で半分づつぐらい借りるという手もありますよ。
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1580
匿名さん
>>1578 通りがかりさん
2年後の入居時に固定金利2%に上がってたら、月の支払いが5万以上変わるよ。
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1581
匿名さん
良いシナリオ
景気対策として低金利が継続もしくは0%が住宅ローン標準となる、コロナウイルスから景気が回復して、オリンピックによる世界の日本への不動産需要により、物件価格も上昇し入居時点で含み益たんまり。
悪いシナリオ
長短期金利が上昇し、ローン金利が3%まで上昇。オリンピック中止などのコロナウイルスによる長引く景気悪化の影響で不動産需要が激減し、不動産価格が暴落、入居時に含み損が発生。
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1582
匿名さん
今、長期金利上がってますよね?1%超えてましたから。これが引き渡し時まで上がっていくとピンチなような気もしますが。新型コロナが終息してまた0%まで下がることを期待するしかないのかな。
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1583
マンション検討中さん
いま金利上げたら日本終わるでしょ。
デフレ脱却するために金利下げてるんだし、その効果が出てインフレが起きないと、金利上げないよ。
日本がデフレ脱却するのがどれだけ難しいか考えてみて。
それができると思うなら、固定にすればいい。
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1584
匿名さん
間違えました。1%超えてません。緩やかに上昇しているでした。申し訳ありません。まだ0%ですね。
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1585
マンション検討中さん
金利あげないのはありがたいですが、こんな状況が続いて銀行潰れたりしないですか?大丈夫ならいいのですが。
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1586
匿名さん
>>1585 マンション検討中さん
銀行は潰れないよ。人員と地銀はリストラする必要あるけど。レイオフじゃないよ。
ネット系バンクみたいに住宅ローンは事務手数料で儲ける戦略にシフトするんだろうね。
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1587
匿名さん
>>1583 マンション検討中さん
低金利でインフレを目指す時代は終わりそうだよ。マネーストック増やしてジャブジャブで強制的にインフレ起こすから、1年後くらいには長期金利は上昇しそうですね。
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1588
通りがかりさん
>>1585 マンション検討中さん
不動産価格が株価に釣られて下がるなら、入居予定の2年後には10年くらい前の変動1.5%、固定2%くらいに戻るんじゃない。
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1589
マンション検討中さん
こういう不安煽るやつ定期的に出るよなあ
みんなあんまり真に受けるなよ
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1590
匿名さん
>>1589 マンション検討中さん
>>1589 マンション検討中さん
変動のリスクとして、ローン借りる時に銀行から説明受けるよ。煽ってない。
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1591
マンション検討中さん
この段階でキャンセルする方はいるのですか?しても良いのですか?
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1592
マンション検討中さん
>>1591 マンション検討中さん
今からキャンセルするなら抽選の前にするべき。
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1593
マンション検討中さん
将来の金利がどうなるかは誰にもわからない。
確かなことは、固定にすると、最初は必ず変動との金利差の分、損をすることが確定する。
初期の損を確定させてでも将来の得に賭ける、という選択肢はうちは取らないので変動にします。
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1594
匿名さん
株安なのに国債も売られて長期金利が上昇してる
経済は教科書通りになるとは限らない例
評論家の株価予測は外れまくるわけよ
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1595
匿名さん
短期変動は購入者がリスクを取り
長期固定は銀行がリスクを取る
これを理解しないと将来に詰む
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1596
マンション掲示板さん
ローンなんて無理しない程度に組めば、変動でも固定でもどっちでも良いのよ。
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1597
匿名さん
10年くらいで完済するなら、ローン金利なんてどうでも良いけど。
変動で30年くらいの返済を予定してるなら、2%くらいまでのシミュレーションする銀行の方が親切だと思うよ。
金利なんてどうなるかわからないから、ストレステストってやつね。
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1598
マンション検討中さん
アトラス築地、ブランズ豊洲などは一発目で4割、
ブランズ芝浦、プレミスト築地などは死亡中。
勝ち負けがクリアになってきましたな。
ここは何が敗因?150はまずいでしょ。
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1599
検討板ユーザーさん
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1600
マンション検討中さん
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1601
eマンションさん
>>1599 検討板ユーザーさん
どうしてですか?
ブライトタワーでなくゲートタワーの理由を教えていただけますか?
ゲートタワーは最上階以外は狭めな部屋ばかりですよね。
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1602
検討板ユーザーさん
>>1601 eマンションさん
え、単にブライト埋まったからだよ。
亀戸なんてファミリー多いに決まってんだからさ
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1603
名無しさん
購入予定の皆様、駐車場第1希望当たった方いましたか?
自分、第2希望でした。。。
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1604
匿名希望
>>1591 マンション検討中さん
売買契約締結まではキャンセル出来ます。
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1605
匿名さん
>>1604 匿名希望さん
重要事項説明まで聞いてキャンセルしたい理由を教えてください。
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1606
宅建保有者
>>1605 匿名さん
売主の焦り、売り急ぎのスタンスがやはり逆に心配になった。 コロナそのものは日本はすでに大したことないが、欧米での経済悪化の影響をうけ雇用や収入に不安を感じはじめた。
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1607
マンション検討中さん
>>1606 宅建保有者さん
名前消し忘れてますよ業者さん(笑)
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1608
匿名さん
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1609
匿名さん
>>1606 宅建保有者さん
売り急ぎなら、出し惜しみせず東向きも第一期で売りに出してたと思うよ。下手したら東向きの単価を西向きに比して上げられなくなるんだもの。
業者さん、遅くまで乙です。
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1610
高卒
>>1606 宅建保有者さん
せっかく取得した資格なんだから
もっと真っ当なことに活かさないとね(^з^)-☆
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1611
マンション検討中さん
早くできないかな!
いつ頃から基礎工事終わって建物が伸びるんでしょう?
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1612
口コミ知りたいさん
>>1611 マンション検討中さん
ホントですねー。数ヵ月ごとに見に行けばどんどん工事が進んでいるでしょうし、こまめに通ってみようと思っています。
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1613
マンション検討中さん
東口再開発の予定あるってね!重要事項説明会で話があったよ。まだ検討段階みたいなんで入居にはまず間に合わなそうだけど可能性あるだけでも嬉しい!駅のエレベーター、エスカレーターだけでも先にやってくれないかなー?
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1614
マンション検討中さん
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1615
匿名
ハルミフラッグはコロナの影響で販売延期だそうです。売れ行きの問題ではなく、感染拡大対策のようですが。あるべき姿でしょうね。
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1616
匿名さん
>>1615 匿名さん
ハルミフラッグは五輪が不透明だから延期せざるを得ないでしょ。五輪が終わらないと分譲できないんだもの。
感染拡大云々ではない。
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1617
買い替え検討中さん
神奈川県のプラウド(駅近物件)を7年前くらいに買ったんですが仕事が変わって大手町に通勤で買い替えを検討中です。ローンも半分くらいは返したのですが、7500万は決して私にとっては安くなく週末しか乗らない車を手放せばカーシェアリング使っても月々の支払は同じくらいかなあと試算している段階です。7000万弱くらいで70m2以上は買えるのかなあと思ってたのでびっくりでした。やっぱりマンションは高騰しているのと、立地の良さで値下げとかはないですよね。次で買うか迷ってます。
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1618
匿名さん
>>1617 買い替え検討中さん
東側の方が商業施設の騒音で安いと思いますが、ゲートタワーは駅近なので高くなりそうですね。値下げはないと言ってましたよ。
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1619
検討板ユーザーさん
>>1617 買い替え検討中さん
うちは現状から7万くらいアップしちゃうかも。
ただここはアクセスも非常に良いしブリリア錦糸町よりも駅チカ物件。高値掴まされても十分価値あると思いますわ。ただDINKSとかには絶対向かない。子供いる方には住みやすいよ。
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1620
マンション検討中さん
>>1619 検討板ユーザーさん
なんでDINKSには向かないの?
うちDINKSだけど。
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1621
評判気になるさん
>>1617 買い替え検討中さん
やっぱり地下鉄と違ってJRの本数の多さは、魅力的です。
遅めに出社できる立場なら、総武線も混んでません。亀戸で電車乗ると確実に15分で東京駅に着きますからね。
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1622
マンション検討中さん
>>1617 買い替え検討中さん
大手町通勤になるのであれば、
亀戸から乗り換え一回で22分より、
予算が7000万弱であれば金町なら買えますよ!
金町で有れば乗り換え無しで26分ですよ!
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1623
検討板ユーザーさん
>>1620 マンション検討中さん
街がしょぼいからつまんないでしょ~、、。
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1624
マンション検討中さん
ここいらの住民からすると、亀戸の街は良くも悪くもごちゃごちゃしてて、飲み屋も多いし、完全にオッサンの街では…。
都内の人間に聞いても概ねその印象じゃないの。(隣の錦糸町の印象に引きつづられているのもあるとは思うが)
そこら辺に抵抗がないDINKSならともかく、キラキラしたファミリーが枚挙してやって来るイメージの方がないわ。
昔から住んでいるファミリーは多いけどね。
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1625
口コミ知りたいさん
>>1617 買い替え検討中さん
まずは2次で東向きのお部屋がいくらで出るかですね。一般的には西より東の部屋のほうが価格は高くなる傾向ですが、この物件に関しては西より東のほうが安価になるのでは?と見ています。私はこの物件がよかったので東のお値段が出る前に西の部屋を1次で選びましたが、西よりも安価なのであれば価格で東を選ぶのも十分いい選択肢だと思いますし、今でも思っています。
まずは2次の案内を待ってみましょう。まだ値段含めて2次のことは何も決まっていないようですが。西よりも高くなってしまったらすみません。。
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1626
マンション検討中さん
ゲートタワーとブライトタワーの図面を見るとゲートタワーの方が3LDKの間取りが多いし、正方形に近い、形が良いと思います。エレベーターの場所もです。ゲートタワーはかなり高くなるのですか?予想意見を聞きたいです。
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1627
マンション検討中さん
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1628
マンション検討中さん
子育て世代でベビーカー使うなら北口一択、ホームまでプラス5分ってとこかな
亀戸住んで3年だけど、総武線遅延には結構やられますね。
在宅ワークしたいっすわ
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1629
通りがかりさん
>>1626 マンション検討中さん
マンションの価格は仕入れた時の土地の値段によると聞いたことがあります。コロナで騒がれていますが、ゲートタワーは仕入れ値があるのでそこまで下げれないのではないでしょうか…?
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1630
マンション検討中さん
野村不動産の代表作となるプロジェクトですよ。下げないでしょ。
下げるならもっと他の集客力ないマンションや、売れ残りです。
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1631
マンション検討中さん
>>1624 マンション検討中さん
ならなんでここのマンション検討してるわけ?
それとも違うマンションの検討中さんなの?
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1632
マンション検討中さん
>>1623 検討板ユーザーさん
遊ぶために住むとこ選んでないし。
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1633
マンション検討中さん
1617で相談したものです。乗換一回なら乗ってる時間が短い方が良いのかなあと。東向き検討してみます。月20万くらいには抑えておきたいので資金計画ちゃんとしてみます。2年後なので今買うべきかコロナショックを見極めるかは判断待ちたいと思います。
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1634
口コミ知りたいさん
>>1633 マンション検討中さん
見極めしていると、いざと思ったときにもうほしい部屋はなくなっているかもしれません。難しいですね。
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1635
マンション検討
亀戸駅の東口結構心もとないと思いますが。。距離あるかつ駅の改札の雰囲気が、、、あと結構な階段がありエスカレーターなしとは。。
実質の距離は遠いですね。北口が良さそうです。
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1636
マンション検討中さん
>>1613 マンション検討中さん
そんなこと言ってましたっけ!?
もし本当なら嬉しいですけどね。
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1637
匿名さん
>>1626 マンション検討中さん
ゲートタワーの3LDKはブライトタワーの74平米と同じ感じでは? 79平米はなさそう。
ゲートタワーのエレベーターは確かに真ん中寄りでよいとは思うけど、ゲートタワーの下の階には1LDK多く、戸数が増えるのがエレベーター的には難点。高層階なら関係ないが。
ゲートタワーは駅にヨリ近くなるから、おそらく坪単価を上げる。
亀戸クロスには野村は相当力を入れているから、下げることはなさそう。
ショッピングモールも、野村の今後がかかってるような感じだし。
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1638
匿名さん
>>1636 マンション検討中さん
重要事項説明書に書いてありますよ。
どこまで検討してるかわからないけど。
東口改札出て右手のお店を一掃して改札位置を移動させ、エスカレーターとエレベーター設置にならないかなぁと、望み薄で期待してます
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1639
匿名
>>1637 、>>1626
自分も図面見て定規で測ってみたけど、1637さんと同じく74㎡だと思うね。
坪単価あげて、ブライトタワーの79㎡と同じ価格にしてくるんじゃないかな?
よく考えたらモデルルームは74㎡、なのに戸数が少ないと思ってたけど、ゲートタワーに多いからだねきっと。
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1640
名無しさん
>>1638 匿名さん
重要事項説明書に書いてある住所、間違えてますよね?(笑)
亀戸五丁目58から61番地って書いてあるけど、東口駅前は六丁目。
オリジンとキッチンダイブは58番地、ミスドが59、駅前のラーメン屋が61番地で、全部六丁目。
ただ三井住友ATM、トモズ、セブンあたりが57番地で、東口出てすぐの蕎麦屋が62番地。
この区画が組合に入ってないので、再開発は前途多難なのかな?って思いました。
検討段階で具体的にはなにも決まってないって書いてありますし。
だけど今後、プラウドの商業施設が完成したら状況もいろいろ変わってくるかもしれませんよね。
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1641
マンション検討中さん
契約された方も一定数出てきたし、そろそろ契約者さん専用スレ作った方が良いと思うけど
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1642
坪単価比較中さん
私の主観的意見も入っているかと思いますが、参考までにそれぞれのメリットを共有させていただきます。
近い、遠い、多い、少ない、は「それぞれの建物と比べて」になります。
<ゲートタワー>
・駅からの距離が近い
・メールコーナーと宅配ボックスが建物内にある(近い)
・ショッピングモールへの直結道が建物内にある(近い)
・小学校の騒音が少ない
<ブライトタワー>
・駐車場が建物内にある(近い)
・駐輪場が近い
・各階ゴミ置き場がエレベーターホールから近い
・エレベーター1台あたりの住居数が少ない
・1LDK以下の部屋がない(賃貸に貸し出される部屋が少なく不特定多数の住居者が少なくなる)
・京葉道路から遠く騒音が少ない(騒音に関しては首都高は騒音対策がなされており京葉道路の騒音より小さい)
・ショッピングモールの騒音が少ない
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1643
匿名さん
>>1642 坪単価比較中さん
ゲートタワー東側に関しては消防署の騒音、
ショッピングモール屋上にできる子供広場?の騒音、
東側低~中層階ではショッピングモールのネオン、料理店の匂いがあると思います。
ブライトタワーに関しては、低層階に1LDKが固まってありませんでしたっけ?(今手元に図面がないので私の勘違いかもしれませんが。)
東側では小学校からの砂ぼこりがあると思います。
また、イベント広場等があるので、休日は結構騒がしいと思います。
でもワタシ的には広場や小学校の楽しそうな風景が見れて羨ましいです。
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1644
匿名さん
>>1643 匿名さん
ブライトタワーにも1LDKありますが、非常に少ないですね。東向きと西向きにそれぞれ1列あります。
ゲートタワーだと、6階まではフロア丸々1LDKっぽい。
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1645
マンション検討中さん
ホームページに完売って出てるのは、全員がすでに手付金振り込み終えたってことなのかなー?
私、正式な契約は週末だけど。
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1646
匿名さん
>>1645 マンション検討中さん
皆さん週末に契約ですよ。
私も手付金相当額を振り込んだだけで、未契約です。
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1647
通りがかりさん
しかし錦糸町のブリリアに次ぐ大型再開発なんだから、JR亀戸も東口をどうにかできないのかね。
あの出入口は、本当に汚い。
同じく汚くて怪しかった錦糸公園があれだけ健全になったんだから。
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1648
マンション検討中さん
トモズより東は比較的大きめのビルがあるから再開発は難しいのかもね。
かと言って西側もマンションもあったりするから難しそう。
気長に待つしかないかなー。
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1649
マンション検討中さん
>>1639 匿名さん
重要事項の書類に全部屋の広さ書いてあったよ。今手元にないからわからないけど。
ゲートタワーは駅近で商業施設近いし、それこそDINKs向けなんじゃないかな。
値段はブライトと差なさそう。野村だし。
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1650
匿名さん
広さを求める人は第一期に申し込むのが良かったってことですね。まだブライトタワーの79m2は残ってますが、数としては少なくなったし。
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1651
買い替え検討中さん
決して自分は年収低くない方と思うのですがなかなかこの価格になると手が出ないです。住宅ローンに手取りの何%くらいを入れると苦労なく返せる額なのでしょうか。ほぼ40歳で子供なしの二人です。手取月収の25%くらいでと思っています。
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1652
検討板ユーザーさん
>>1651 買い替え検討中さん
通常ローンの考え方としては、返済比率20%前後が適正とのことです。年収高くても借入額多ければ大変でしょう。
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1653
マンション検討中さん
>>1651 買い替え検討中さん
40歳だと20~25年後には定年ですから低めか、今の自宅を売ってある程度返せるなら良いと思います。
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1654
匿名さん
収入のうち返済比率35%だわw
車の所有は諦めたけど
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1655
検討板ユーザーさん
>>1654 匿名さん
そ、それは無謀かと、、(^^;)低金利のいまだからできたことなのか。
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1656
匿名さん
>>1654 匿名さん
年収に対してですか?それとも手取り?
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1657
匿名さん
1654ですが、手取りのです
無理して買う魅力は皆さん言うようにあるかなと
10年で売るかもしれないけどね
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1658
匿名さん
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1659
マンション検討中さん
今ヤフー天気予報見たら
契約の日は雨だー!
しかも暴風雨(TДT)
桜並木楽しみだったのになぁー
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1660
匿名さん
>>1659 マンション検討中さん
我が家なんか日曜なので、雨風に加えて寒さが。家から出たくない。
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1661
匿名さん
[第1期150戸]申込登録即日完売御礼] ← 嘘苔!
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1662
検討板ユーザーさん
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1663
匿名さん
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1664
匿名さん
即日完売御礼なんてどのデベだって宣伝文句で使ってるんだし、どうでもいいわ
それより、東側の販売はいつ始めるんだろ
コロナが落ち着いた来年早々かな
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1665
マンション検討中さん
>>1663 匿名さん
申込み完売となっているのでウソではないと思いますよ。契約したら契約完売となりますから
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1666
匿名さん
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1667
マンション
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1668
マンション検討中さん
高いと思うなら他の安いところ買えばいいんじゃない?
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1669
検討板ユーザーさん
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1670
検討板ユーザーさん
>>1666 匿名さん
結局高いけど、いい物件なのは確かで。
ただぎりぎりの値段。
晴海フラッグが抽選7倍の部屋があったと思うとやはり買える人にしか買えない物件
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1671
匿名さん
ここ高いっつーなら晴海フラッグ超オススメだから!
いつ住めるのかは知らんけど自己責任でw
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1672
口コミ知りたいさん
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1673
口コミ知りたいさん
>>1670 検討板ユーザーさん
値段の付け方が絶妙なんですよね。さすが野村というべきか…
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1674
匿名さん
5000万以上の借金はたとえ金利がゼロでも、サラリーマンにとってはキャパオーバーだと
判断して私は諦めました。簡単に買える人が羨ましいです。
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1675
マンション検討中さん
>>1654 匿名さん
うちも管理費とか入れて手取りの1/3くらいかな。あんまり贅沢は出来ないけどインドア派だからここに住むのが贅沢だと思うことにしてる。
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1676
匿名さん
二流デベ野村もかなり時間かけて頭使った物件なんだろうなと思わせる内容。
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1677
マンション検討中さん
そういえば営業さんの素顔を見たことがない。
いつかお互いマスクを取ってご挨拶できる日が来ますように。
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1678
マンション検討中さん
不要不急の外出自粛要請が出ているけど、週末の契約会はどうしたら良いのだろうか?
不要ではないが、不急ではある(買い手的に)。
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1679
匿名
もうマンションどころの騒ぎではなくなってきた。契約前だし、キャンセルして手付返してもらう。 なんだかんだで、コロナと経済にネガティブなコメントをされてた方々の意見が正しいような気がしはじめた。
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1680
マンション評論
これまで業績修正しているのは上場企業でも小さい会社だったが、今日の丸紅の大幅な下方修正がスタートになって、続々とほんとの大企業がおかしくなる。この状況で、リーマンがパンパンにローン組んで大丈夫な訳がない。
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1681
マンション検討中さん
うちの会社は毎年3月末に6年連続で決算賞与が50万貰えてたけど今年は0が確定した。
ここは撤退せざるを得なくなった。
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1682
マンション検討中さん
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1683
マンション検討中さん
>>1653 マンション検討中さん
皆さん回答ありがとうございます。給与明細をきちんと見て考えましたが、やはり高いので買うの控えようかと思います。完成近くなって余ってたら買うか再考。給与明細久しぶりに見て税金と年金が高いなあってと。ローン以上の額同払ってるとは。
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1684
マンション検討中
>>1679 匿名さん
抽選の日より経済指標は前進してるのに、いま不安になるんですね。
第一期のスケジュールだと、抽選の日は不安真っ盛りの状況で、いまはその時よりは好材料が多いように感じました。
批判するつもりは全くないですが、私の場合は先週諦めたので、今は勇気出して買っておけばよかったかなと感じてます。
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1685
マンション検討中
というか、当選しておいて契約しない。って、よっぽどのことがない限りはしない。というのが一般的な人の感覚な気がするけどな。
ルール違反ではないが、マナー違反というか。
マナーを強制する気はないけども。
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1686
匿名さん
今マンション買う人は、必要だから買う人でしょう。待てるなら待てばいいけど、結婚、子供の成育、転勤等個人個人はライフプランが異なるので、人によっては相場の行方よりも、それ以上に大切なものがあると思う。何が幸せかなど人によって異なるし、実需で購入する人と投資で購入する人とでは価値観も異なるので、違う価値観を持ち込んで話をされても相いれない。
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1687
匿名さん
>>1683 マンション検討中さん
景気対策するから、税金はさらに上がるだろうね。
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1688
匿名さん
物事に正解はありませんが、フルローン、子育て本格化がこれからの方は、契約する前にもう一度考えて下さい。冷静に考えると相当な高い買い物です。サラリーマンで1000万円超は全体の5%です。ずっとその立場でいられるのか?更にしんどくなって売却してもロス発生の確率は大きい?
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1689
匿名さん
コロナによる収入への影響を考えて下さい。まだ勇気ある判断は可能です。違約金発生を覚悟して様子を見るのも一つの判断ですが
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1690
匿名さん
他人の財布の心配しないで、自分の財布のために働きましょう。
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1691
匿名さん
貯蓄、保険、教育費、交際費はどうするの?
他人の財布がきになる。
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1692
匿名さん
「いいとこ取りができるなどと言う人間は非常に無責任だ」とゲイツ氏は語った。
これは野村にもあてはまる。
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1693
匿名さん
なんで、他人の財布気にするんだろ。
正直他人がどうなろうと知ったことではないと思う。
1億円の部屋を買った人が破綻しても、自分にとってどうでもいい。
脅して応募を減らして2期の当選しやすさを狙ってるのか。
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1694
匿名さん
急にネガが湧いてきたな
不安を煽っても煽られてもいいことない。
23区駅近の不動産価格は大して下がらんし、マンションに適した土地はどんどん減っているからこれと言う物件に出会える可能性も減っている、不動産は一期一会で同じものは二度と新築で出ない。
強気でもなんでもなく、物件は欲しいと思った時が買い時。
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1695
eマンションさん
>>1688 匿名さん
もう10年近く1000万以上貰ってるが、40歳過ぎると後10年と思う事はあるが、やはり駅近物件は何かあった時売りやすいから買いだけど、1割安かったら即決という値段をどのマンションも出してきて買えそうと思わす値付けはさすがだと思う。この価格で錦糸町や両国だったら即買いだし。
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1696
匿名さん
私は金運とか人の波動?って伝染するって信じてるし実感してるんです。
なので、この状況にもかかわらず購入できる勝ち組の方々と同じ場所で暮らして、私もその恩恵に預かりたいと思ってます。
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1697
匿名さん
不安を煽っているととるか、警鐘を鳴らしているととるか
それはあなた次第
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1698
匿名さん
こんな匿名掲示板で不安を煽るのなんて面白半分か嫉妬か他業者だけ
>>1694が正しい
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1699
匿名さん
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1700
マンション検討中さん
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1701
匿名さん
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1702
口コミ知りたいさん
ご契約予定の皆さまに質問です。
不要不急の外出自粛要請を受け、今週末の契約会が延期になる可能性ってあると思いますか?あるならおそらく明日電話がかかってくるのだと思いますが。小さい子供もいるので、できれば延期してほしいなと思っているのですが、どうかなと思いまして。
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1703
匿名さん
>>1702 口コミ知りたいさん
安全な日ってのが現状だとわからないってのが売り手・買い手どちらもむず痒いところなので、延期もありだし、そのまま契約会もありでしょう。
延期したら、毎週毎週延期になるかもしれないけど。
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1704
マンコミュファンさん
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1705
匿名さん
ロックダウンなったら当分契約までできないよな普通の企業倫理であれば
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1706
マンション検討中さん
どっちでもいいけどやるのかやらないのかは明日連絡欲しいね。やらないならいつごろにするのかも。
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1707
マンション検討中さん
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1708
亀戸住人
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1709
匿名さん
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1710
匿名さん
>>1709 匿名さん
地味にキャンセル待ちもいそうだな(笑)
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1711
口コミ知りたいさん
>>1709 匿名さん
不要ではないのですが、不急なのですよね。こちらこらすると。悩ましいところですが。
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1712
口コミ知りたいさん
>>1709 匿名さん
野村の企業理念が試されますね!
「あしたを、つなぐ」
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1713
通りがかりさん
外出を控える要請に反する。3密は控える要請に反する。まさにコンプライアンスに反すると言っても良いではないのか?
入居まで2年もあるのに、急ぐ必要は無い。
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1714
匿名さん
良識的な判断だと契約含めた集まりは全て中止になるでしょう。
電車とかでの移動もありますから何があるかわかりません。
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1715
口コミ知りたいさん
ブランズタワー豊洲の東急不動産はいまいちな中途半端対応を取るようですね。我らが野村不動産はどうするのか見ものです。
※公式HPより
販売スケジュール:2020年4月中旬 第2期3次販売開始予定
各自治体からの外出自粛要請をうけ、28日・29日は当初より予定している契約・引渡等の手続きのみの活動とさせて頂き、
ご見学や商談等の営業活動は中止致します。
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1716
口コミ知りたいさん
連絡来ませんね。野村からすると契約会はやはり不要不急ではないということか…
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1717
匿名さん
>>1716 口コミ知りたいさん
キャンセルされても困るしね
契約さえさせれば。
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1718
匿名さん
手付金払ったけど本契約前のキャンセルは手付金全部戻るのかな?
戻るなら意地でも契約させたいだろうね。
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1719
亀
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1720
評判気になるさん
凄い?これだけ外出を控える様に対策しているのに、契約会を強行するのは執念ですね?購入する方としては従わざる得ないのがつらい
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1721
マンション比較中さん
強行したら世間からどう見られるか
せっかくのブランド力を落としかねないね
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1722
匿名さん
デベも決算あるから必死なんだよ
タイミング悪いよなー
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1723
匿名さん
>>1692ということですね。
経済は再生させることが出来るけど
人の命は再生することはできない。
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1724
通りがかりさん
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1725
関係者
>>1724 通りがかりさん
決算は関係ないですよ。手付契約では売上たたないし。売上と利益は、あくまでも竣工引渡で残金決済されたとき。ま、あるとすれば見せかけ上の初月契約率だけかな。
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1726
関係者
あり得ないわ。東京都、外出自粛だぜ。なんで、強行するかなあ。
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1727
通りがかりさん
ここってご近所さんが多いとか?
お散歩感覚で契約行けちゃうみたいな?
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1728
マンション検討中さん
4月1日~12日は営業活動休止って出てました。だから契約会は決行するんでしょうね。
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1729
匿名さん
はい、クラスター決定。これで感染者でたらウケるよね。
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1730
関係者
>>1728 マンション検討中さん
めちゃくちゃ自己中心は考え方ですよね。外出自粛は今日からですよ。来週からやればいいでしょ っていう企業姿勢はどうかと思います。
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1731
匿名さん
>>1730 関係者さん
なら今日営業してるお店はみーんな自己中だね。
外も歩いてる人多いし。
ちょっと言い方大げさすぎ。
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1732
匿名さん
自己中ではなくモラルがないじゃないですかね。
もちろん、飲食店、スーパー、病院等の生活するのに必要な店は別ですがね。
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1733
マンション検討中さん
外出自粛って言ったって平日のサラリーマンは多数電車に乗って通勤・帰宅してるし、今週末に契約会をすることを叩いたって仕方がないでしょ。
ピントがズレてるよ。
それなら、在宅勤務にしない会社を全部叩かないと。
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1734
匿名さん
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1735
匿名さん
>>1733 マンション検討中さん
ここで自粛営業停止を訴えてるネガに限って満員電車で平日は通勤していたらアチャーって感じ。
会社にテレワークを直訴出来ずにいるような人が野村を叩いて理屈通らない。
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1736
マンション比較中さん
野村不動産、もう信用できなくなるなー
プラウドブランド大暴落
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1737
匿名さん
>>1734 匿名さん
いや、それはむしろ自分から延期を願い出て!!
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1738
通りがかりさん
>>1737 匿名さん
それも不安煽ってるネガコメだからスルーしよ
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1739
マンション検討中
昨日終了時点では契約会欠席も契約キャンセルも出てないそうです。
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1740
匿名さん
契約キャンセルとかどうでもいいんだけど、自粛要請出てるのに人を集めるのが問題。クラスター決定かな。まぁ、都内お得意の感染者隠しするかな。
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1741
匿名さん
>>1740 匿名さん
契約会はもともと決まってたわけで、仕方ないと思います。
また、交流会等とは違い、参加者同士の会話もありません。
当初は28日の4回のみで会場は新宿だったのが、
会場は亀戸に変更、日程も28、29日に分けて1日5回に増やしたのですから
当初より1回の定員数もかなり減ってるはず。
仮に集団感染が発生したとしても、当初の設定で開催するよりは被害を最小限におさえることができると思います。
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1742
匿名さん
だけど、一回一回部屋の消毒はしてませんよね?仮に感染者がいたとしたらその人が座った席から感染者が増えていく。ウイルスは数時間生存しますから。
部屋の消毒をしてますというのであれば別にとやかく言うつもりがありませんがそういう対策もせずに、都から自粛要請が出ているこの時期に人を集めるのはどうなのかと思ったまでです。
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1743
匿名さん
>>1742 匿名さん
だったらあなたが参加しなければいいだけのこと。
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1744
匿名さん
>>1742 匿名さん
契約会に行ってきましたが、人の入れ替わりで机のアルコール消毒していました。
窓も開けていました。寒かったですけど笑
短時間で済ませて頂きましたし充分対策はできてると感じました。
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1745
通りがかりさん
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1746
マンション検討中さん
だいたい、クラスターどうこう言ってる人って購入者でもないんでしょ。
契約会はたんたんと終わりましたよ。
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1747
匿名さん
駐車場ですが、このマンションはミドル車以上の大きい車のオーナーが多くて、普通車なら抽選無し、ミドル以上は抽選だったみたいです。
落ちた方は近くで借りるとか、サイズ落とした車に乗り換える等しなければならない。
もう少しミドル車中心でも良かったのかなーと思いました。
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1748
匿名さん
うちは、駐車場、ミドル抽選でダメ
普通車が第二でOKでしたが…
考えてみたら車が入りません。。。
近くで借りるようなアドバイスをもらいました。残念です、というかヒドイ( ; ; )
駐車場がダメなんて、考えていませんでした。
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1749
匿名さん
わざわざ感染リスク犯して高値掴みに行くとはお疲れなこった。○○なの?君たち。
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1750
匿名さん
駐車場って、次期以降の申し込み者の分はあるんでしょうか?
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1751
通りがかりさん
ありますよ?VIP待遇の購入者の駐車場はあります。しかし、周りに借りろ、嫌なら購入諦めるか?見たいな。駐車場抽選に漏れた人の様子が目に浮かびます。5万円出せば借りられますよ。
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1752
通りがかりさん
>>1748 匿名さん
駐車場はお約束出来ないと事前に説明しています。と担当者に言われたでしょ?もう1件買いましょう。
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1753
匿名さん
>>1748 匿名さん
だからこそ駐車場代も高値設定。
でもさモールの駐車場の月極あること願うしかないよね
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1754
匿名さん
>>1753 匿名さん
タワー内パーキングと商業施設の駐車場を合わせてマンションとしての台数確保みたいだから、商業施設内に月極できるのかと。
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1755
匿名さん
>>1754 匿名さん
野村モールの駐車場借りて、モール営業時間外の駐車場利用はかなり面倒そう。まあ自走式なら嬉しいけど。
でもタワー駐車場の修繕てさタワー駐車場使用者だけで賄ってほしいわ。関係ないひとは払いたくないでしょ
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1756
マンション検討中さん
>>1755 匿名さん
駐車場の7割が埋まらないと管理費さらに高くなるよ?むしろ駐車場利用者が他の分負担するようになってるんだよ。重要事項説明にあったでしょ?知らないってことは未購入者?
コロナ叩きの次は駐車場叩きか。
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1757
匿名さん
>>1750 匿名さん
販売戸数の割合で振り分けてますので、もちろん二期以降の分も同じ条件でありますよ。
条例でマンションに対する駐車場の確保台数が決まっていますのでミドル以上を増やすのは難しかったのかもしれませんね。
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1758
匿名さん
野村モールの駐車場代25000くらいなら嬉しいんだが。
オリナス駐車場は全日定期22000円24時間入出庫可能らしいからこの水準で頼む。
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1759
マンション契約者
うちは車持ってないんで。
駐車場倍率を低くするのには貢献してるんで。
せめて駐輪場2台確保させてもらえんかねぇ。。。
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1760
匿名さん
>>1758 匿名さん
そうですね。全てがオリナスより高いですからね。あまり期待できないかも?
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1761
マンション検討中さん
>>1760 匿名さん
14年前に設定されてる金額と比べられても
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1762
匿名さん
-
1763
匿名さん
>>1761 マンション検討中さん
は?現行そうなんだけど。ちゃんと調べてから物言え
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1764
匿名さん
管理費などと同じで、今設定する金額と、昔に設定した金額とを単純に比較したって時代が違うから参考程度にしかならないってことでしょ。
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1765
匿名さん
-
1766
匿名さん
駐車場を確保したい人は辛いよね。ブライトタワーにした意味が少なくなる。
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1767
名無しさん
-
1768
マンション検討中さん
まーここはオリナスよりも駅(JR)に近いし、そこそこ強気な金額か、もしくは平日限定定期とかになりそうな気がするけどね。
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1769
マンション検討中さん
-
1770
通りがかりさん
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1771
匿名さん
ここはキャンセル住戸はまだ出ませんか?
あちこち出始めてますね。
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1772
匿名さん
ここは坪単価が300万円から400万円程度で安いからキャンセルは出にくいのでは。
手付金放棄でキャンセルが多数出ているのは都心の高額マンションのほうですね。
ここは再開発の規模や立地を考えるとリセールバリューは高いですし、コロナショックの影響も軽微だと思います。地歴もあり湾岸エリアのタワマンより資産価値低下のリスクも少ないですし。
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1773
匿名さん
千葉埼玉で生まれ育って
仕事頑張って
亀戸の新築マンション買えたら
地元じゃ英雄だろう
自慢していいと思うよ
割とマジで
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1774
マンコミュファンさん
確かに首都東京のど真ん中亀戸ですからね。
しかも、新築タワー最高ですね。
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1775
匿名さん
流石に英雄にはならないでしょ。
どんな田舎に住んでるのさ。
いいマンションだから、自慢できそうだけどね。
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1776
名無しさん
>>1771 匿名さん
キャンセル住戸が出てるって、どういうところを見れば分かるんですか?
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1777
匿名さん
>>1776 名無しさん
通常、物件概要に先着順って出るよ。
先着順になるのは、販売に出したけど申し込みが入らなかったか、申し込みがあったけどキャンセルになったかのいずれか。
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1778
匿名さん
>>1772 ここは坪単価が300万円から400万円程度で安いからキャンセルは出にくいのでは。
ていうのはかなりの金銭感覚マヒ状態ですね。
この30年間、大卒の初任給とリーマン平均月収はほぼ横ばいですよ、どっちも倍額の時代になれば別ですが。
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1779
マンション検討中さん
若手高年収とかパワーカップルの台頭で、分譲購入プレイヤーで見たら全然変わってますよ。
っていう今更な話をさせないで…
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1780
マンション検討中さん
購入予定者だけど坪単価300?400万を安いと思えないし、800万近い手付金を放棄するのも考えられない。
リセールバリューやコロナの影響が少ないのはわかる。
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1781
匿名さん
相場上仕方ないんだけど、2割くらい高いよなあといまだに思ってしまう。(購入者です)
キャピタルゲインなんかないだろうけど、資産価値下落は緩やかだろうと思っている。
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1782
匿名さん
物件は心配してませんが、金利は心配ですよね。
変動にして途中から固定ってパターンだと、最初から固定より少し高いんですよね。
1%くらいで見ておかないと、怖いよね。
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1783
匿名さん
>若手高年収とかパワーカップルの台頭で、分譲購入プレイヤーで見たら全然変わってますよ。っていう今更な話をさせないで…
先輩、今更とかもったいぶらないでその辺りの亀戸事情を教えて。
昔はどうで、今はどう変わってるのか、先輩の様な情報通で意識高い人は
亀戸界隈にはいないから頼むよ。
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1784
匿名さん
>相場上仕方ないんだけど、2割くらい高いよなあといまだに思ってしまう。(購入者です)
それが普通ですよね。
選ばれし者の恍惚と不安2つ我あり
やっぱりそれが普通ですね。
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1785
匿名さん
日経平均2万3千円レベルで設定されたプライシングだからなー。そこから2割超の下落。株価=>不動産価格への波及が半年後。株価の回復が早ければ話は別だが、やはり今となっては割高か。
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1786
匿名さん
まぁ、市況等のおかげで非常に良い仕様を備えたマンションになった故の、亀戸ナンバーワン物件で且つオンリーワン物件でしょう。
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1787
匿名さん
良く考えると仕様も 亀戸ではとか、2019年比較では とか条件付と思うけどね。
直近の物件は建築費高騰の影響で天井高とか共用設備とかいろいろ犠牲にしてる部分もあるから。
人件費はわからないけど原油とかコモディティも暴落したから今後は建築費下がるよ。
悪い物件じゃないけどタイミングとしては最悪になっちゃた。
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1788
マンション検討中さん
>>1786 匿名さん
土地高、建材高、人足不足と超コスト高で、それに呼応しての販売価格の高騰とスペックダウンが嘆かれいたのが市況だったはずで、それ故に仕様が高いというのは意味わかんない
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1789
匿名さん
>>1788 マンション検討中さん
>>1788 マンション検討中さん
934戸も売るには、仕様を高くしないと売れない状況でしょう。
ユカイフル=天カセ+全熱交換器、と考えたら、この物件の坪単価には本来付かない機能。これだけで相当差別化がされている物件とも言えますよ。坪単価以上の仕様でしょう。
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1790
匿名さん
管理費・修繕積立金も販売時の市況に影響されるのかな。
錦糸町ブリリアが「昔に設定されたものだから比較できない」なんて意見もあったけど、逆に言うとこれからは強気設定じゃ売れなくなるから適正価格に落ち着くのかな。
あと昨年末くらいならわかるけど、さすがに現時点で「坪単価以上」とは購入者でも誰も思ってないと思うな。
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1791
匿名さん
仕様も求めるものによって評価も変わりますし人それぞれでしょう。
先ほど野村不動産の株価が年初来安値を更新しましたね。
不動産業界が受難なのは間違いないですが、ここは竣工まであと2年ありますから。
V字回復を期待、最低でも何とか持ちこたえて欲しいです。
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1792
匿名さん
管理費の設定見る限り、コロナは別としても野村側も市況の悪化は想定してたんじゃない。
本体より維持費上げた方が不況の時でも安定的に回収できるし。
コロナショックは売主の責任じゃないししょうがないよ。
買う側からしたら金利の上昇は勘弁願いたいね。
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1793
通りがかりさん
高くてびっくり!
中央区住まいですが、平米数は多少広いですが日本橋や人形町と同じくらいの値段にせまってきているのですね。
坪単価400出すなら、都心3区にの新築~築浅住めるよ
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1794
通りがかりさん
>>1793 通りがかりさん
江東区で欲しいと思うのは広さ重視です。中央区では70平米で1億越えますから。
ちなみに中古は検討外、湾岸は検討外です。
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1795
名無しさん
>>1792 匿名さん
金利上げはキツいですよね。
中小企業には低金利融資の政府方針ですけど、住宅取得層の消費者には冷遇し続けてるので。
不動産価格も下がるとなれば、銀行もローン金利上げ安いし。。。
高値で買ったのはしょうがないとしても、引渡時点でローン金利上がってるのは二重苦。
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1796
匿名さん
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1797
匿名さん
あとは買い替えの問題ですかね。
もう今の家売却して2年賃貸でやり過ごそうかな。
ここが高値なのはある程度仕方ないにして、2年後に今の家が激安になって苦しくなるくらいなら今の方が見通しも立たられるし良いかな。
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1798
通りがかりさん
>>1793
中央区の新築は70平米で9000万、80平米で1億1000万くらいですね。
中古でも70平米で8000~9000万はざら、1億越えもあるので、やはり広さのわりに落ち着いた値段というのが江東区の良さでしょう。
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1799
匿名さん
>>1798 通りがかりさん
たった数ヶ月経っただけでどこも数字の違和感が半端じゃないですねw
あらためて金融市場がメチャクチャになったことを実感・・・
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1800
購入経験者さん
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1801
匿名さん
>>1800 購入経験者さん
俺もそう思うね。
安く買えるチャンスを逸したってのはあるけど人生単位でみればまぁ誤差の範囲でしょう。
あと、港区中央区とか都心物件に比べれば市況の影響も可愛いもんでしょう。
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1802
匿名さん
ここの第1期は富裕層比率が圧倒的に高いと思うからキャンセルもでないでしょうね。
億単位持ってる社長とかね。
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1803
マンション検討中さん
>>1802 匿名さん
本当の富裕層は亀戸なんて買わないでしょ。
地元の中小企業の社長あたりは買いそうだが、コロナ長引いたら大丈夫かな…
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1804
匿名さん
>>1797 匿名さん
恐慌となれば、最悪売れないってのもありえるな。
まぁ将来のことはわからんので悲観的になる必要は無いが、マンション購入者に優位に働く政策が出るとは思えんので。
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1805
匿名さん
普通に富裕層が買ってると思います。
本当の?の定義によりますが超富裕層は戸建か一部の都心マンションでしょうが。
そもそも第1期の締め切りって株式市場大暴落の後でしょう。
ローン層は少ないですよ。
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1806
匿名さん
誰が買っているかなんて外野からは全く伺い知れないけれど、値頃感がある物件をサクッと躊躇なく買うってスマートだね。お、もっと安いのこれから待てばでるんじゃね、ひょっとしたら来年は七割引きになっているのかも、なんていう根拠のない幻想には縛られない冷徹さを感じる。
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1807
匿名さん
まぁできればカッコいいけど現実は難しいよ。
株1億持ってて手元に2千万残る皮算用がいきなりマイナスになるわけだから。
よっぽどの余裕がない限り自分の資産と慎重に相談するよ。
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1808
匿名さん
自分的にはそもそも値頃感あると思ってチョイスしてない。
地元補正で多少の割高も許容したよ。
本当に心配なら手付け放棄すりゃいんだから死にはしないよ。
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1809
マンション検討中さん
東向き安くでてくれー。
3LDK6000万なら買う!おねしゃーっす!
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1810
匿名さん
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1811
匿名さん
MR前の桜並木はもうかなり散ってましたが、まだ見頃でした。
今日も2階は窓が空いて電気がついてました。
何か手続きしてる人がいたのでしょうか?
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1812
匿名さん
>>1803 マンション検討中さん
亀戸って、割と金持ってる社長多いからね。住んでるのが亀戸ってだけで、ここぐらいならポンと買えるぐらいの富裕層も多い。
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1813
匿名さん
プラウド完成したら桜並木の日当たりがちょっと心配。
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1814
匿名さん
気持ちはわかるけど今は不要不急の外出は控えようぜ。
ちょっとした外出は必要と思うけど、今日も区の行政放送されてるくらいだから。
自ら外出してること発信することぁないよ。
言い方悪くてごめんよ。
みんなで協力して早く収束すると良いよね。
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1815
口コミ知りたいさん
>>1811 匿名さん
対外的にはお休みになると言っていたので、営業の方は働いているのでしょうねー。
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1816
匿名さん
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1817
匿名さん
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1818
検討板ユーザーさん
亀戸って戦前からやってるような中小多いからね。いまだに続いてる会社は金溜め込んでたりする。その辺の地元経営者がメインターゲットなんでしょここ。
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1819
匿名さん
>>1814 匿名さん
土曜日に外出して、桜の写真を撮るだけで、勝手に不要不急の外出だと決めつけられてしまうんですね。
一人暮らしの母親の代わりに買い物して、届ける往復でこの道を利用しただけです。
母親が出歩く方がコロナのリスクが高いと思うので。
平日はテレワークどころか、子持ち主婦の代わりに毎日残業となり、ヘトヘトなので土曜に行きました。
ほんの数分、通り道で桜を愛でただけなんですけどね。
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1820
匿名さん
不謹慎狩りや御自身の不遇には同情します。
相当に疲労が溜まっていらっしゃると推察します。
ご家族や同僚のことを疎ましく思ってしまうことがあると思いますが
今こそありがたみを感じる時でもあります。
きっと周囲の方はあたなのこと感謝してると思いますよ。
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1821
匿名さん
緑道公園の桜、のんびり見たかったなー
重要事項説明や契約の時は天気が悪くて桜を愛でる感じじゃなかったし。
コロナで工事遅延が発生しないといいですよね。
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1822
名無しさん
もし工期遅延になったら、違約金?みたいなのってもらえるのかな?
だったら遅延してくれた方がいいけどー。
違約金貰えなくてもオプション全て半額サービスとかでも嬉しいなー!
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1823
口コミ知りたいさん
>>1813 匿名さん
色んな意見があると思いますが、近場に住んでいない私としてはありがたく楽しく見させていただける写真とご報告でした。ありがとうございました!
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1824
匿名
残念ながら、公衆衛生の影響による引渡遅延はデベの責任の範囲外なんですよー。
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1825
マンション検討中さん
コロナが落ち着いたら一度見に行こうとと思ってます。眺望などを考えると何階以上が良いのでしょうか? 前がむけていけば十分です。
南向きか、西向きを考えてます。
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1826
匿名さん
>>1825 マンション検討中さん
南向きは中住戸ならもはやないですよ。
南西角か南東角ならあるけど、9千万スタート。
西向きはいくつか残っている。高層階一部、中層階一部、低層階たくさん。
予算次第。
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1827
匿名さん
>>1825 マンション検討中さん
西向きなら、6階くらいから前建の影響はなくなり始める感じ。
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1828
匿名さん
中層階以上なら、場所によってはスカイツリーが見えるかも。
ベランダから見ないとダメだけど。
24階なら富士山見えるかもね!
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1829
匿名さん
西側ならではの楽しみは
夏の超ストロング太陽光線 → ハワイ気分で日焼けばっちり
富士山の四季景色と隅田川の花火、東京の夜景(20階以上のみ) → 癒しを満喫
そのため、ローンの支払いでアップアップでも入居1、2年は旅行に行くことも我慢できて家庭円満です。
その後は・・・?
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1830
匿名さん
今の市況から考えるに
ローンの支払いというより他の金融商品に目移りしてる人が多いんじゃないの。
ここが2割程度の値段調整したところで株とかリートはもっと安くなってる銘柄たくさんあるし。
自分で住む分、財布も緩めに考えるだろうけど他のモノが安くなると迷うよ。
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1831
匿名さん
デベの利益が1割程度と言われている中で、2割も値下げがある訳ないでしょ。
あるとしたら、ゲートタワーはブライトタワーより坪単価を2割上げようと思っていたけど、この状況だから1割増にした、とかそういう感じでしょう。
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1832
匿名さん
良い悪いじゃなくて値下げせず供給しぼる戦略もあれば在庫回して積極的に開発する戦略もどっちもあるでしょ。
常に評価減なしで利益乗せられるなら苦労しないし野村不動産の株価もこんなに下がらないよ。
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1833
匿名さん
検討してたけどここ明らかに割高だから外した。コロナになって結果的に正解
0メートル地帯の亀戸で豊洲レベルは出せん、駅直結とかでも無いし
1?2割くらい安くなってやっと適正レベル
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1834
口コミ知りたいさん
>>1833 匿名さん
その価格で納得できた人が買えばいいのです。この物件はそういう物件です。
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1835
通りがかりさん
もともと10に対して50くらいの需要がある物件が
コロナのせいで10に対して10くらいになった
だから値下げしなくても売れる
ただ、中古になった場合は不況時の新築価格と戦うことになるので
実需勢以外は手を出しにくい
広い間取りは売れて、ゲートタワーにある狭めの間取りが売れ残ると予想
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1836
匿名さん
どうよどうよどうよ
亀戸熱いって聞いてるよ!
いい女も増えてるらしいじゃん!
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1837
匿名さん
>>1835 通りがかりさん
中古になった時が不況かどうかはわからないよ。
とは言え、売却次に残債割れしないような資金計画でないといけないよね。
手持ち資産の有無も関係するけど、カツカツで購入すると、この物件に限らず大変だろうね。
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1838
匿名さん
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1839
匿名さん
>>1838 匿名さん
差別化された物件でないと、なかなか選ばれなくなりますね。
或いは、劇的に安い物件か。
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1840
マンション検討中さん
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1841
匿名さん
タイミングは我慢だけど、コロナで暴落って感じの不動産相場ではない気がする
コロナはおそらく長丁場…だがまあ駅チカは強いね
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1842
匿名さん
駅前、商業施設隣接、床快フルという差別化あり。
いいマンションですし、鉄板でしょう。
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1843
匿名さん
このマンションは素晴らしい。
間取りを除けば。。。
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1844
匿名さん
近くの大島ダイエーがある場所にマンション計画が挙がってますね。
亀戸駅まで緑道を突っ切って直線距離で約1km
ここも野村かな?
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1845
匿名さん
>>1844 匿名さん
西大島ダイエーですか?
あそこ潰れるんですか?
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1846
検討板ユーザーさん
西大島駅の寺隣には50階建ての野村タワマンできるみたい
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1847
匿名さん
亀戸と比べると大島付近はやはり寂しく感じる分、伸び代はあるかもね
都営線ユーザーであれば検討候補か
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1848
匿名さん
大島ダイエー気になりますね。敷地もそれなりに大きいし。
なんやかんやで定期的に新しいところ出てきますね。
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1849
匿名さん
何でここは4LDKしかセレクトやってないのか、しかも1つ。。。
これ普通ですか?
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1850
マンション検討中さん
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1851
匿名さん
>>1850 マンション検討中さん
大島三丁目1番地地区市街地再開発
で検索するといろいろ出てきます。
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1852
マンション検討中さん
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1853
匿名さん
ここあと8割近く残ってるのに売り切れるの?
仕様は悪くないにせよ亀戸として見れば明らかに高いし、駅から大通り一本越えなきゃいけないから正確には駅近であって駅前ではないし
これから市況が悪くなるのに不安しかない
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1854
検討板ユーザーさん
>>1851 匿名さん
だとしたらダイエー関係ないね
ずいぶん前からあがってる情報。ここ野村ね
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1855
匿名さん
>>1853 匿名さん
金町買ったひと?
向こうとは規模が違うからなんとも。
ここから安くなるなら、それはそれで嬉しいわ。
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1856
匿名さん
マンマニさんがリセールバリューは大丈夫って言ってるよ。
コロナ前だけど。
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1857
マンション検討中さん
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1858
マンション検討中さん
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1859
匿名さん
>>1855 匿名さん
金町買ってないですよ、亀戸の検討者です。
マンションは良くても亀戸だし、駅近5分くらいの立地なのに価格が高いから迷ってます。
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1860
匿名さん
>>1858 マンション検討中さん
見ました。14号沿いに14階建ですね。
西側の部屋によってはスカイツリーがバルコニーから見えなくなるかも?ですね。
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1861
匿名さん
商業施設を北側に建てて、南側を住宅棟にしても良かったのに
南向き間取り増えるし
まあ戸数は減っただろうけど、スカイツリービューが欲しかったんかね
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1862
匿名さん
>>1861 匿名さん
小学校用の敷地が南東にあるし、なかなか難しかったんじゃない、それは?
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1863
匿名さん
>>1861 匿名さん
1862さんの、小学校の兼ね合いもあると思います。
それと、南側を住宅棟にすると商業施設と広場が日陰になるし正面から見た時に圧迫感がある。
で、東西に伸びる形状だと住戸数が今より減る。
北側住戸も増え、その形状の北側は商業施設の騒音、京葉道路の騒音、鉄道の騒音のリスクと日照問題まであり、安くしないと売り捌けない。南側住戸も増えることになり、高価格住戸がありすぎで売り捌けない。
そう判断したのでは?
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1864
匿名さん
単純に住戸数でしょ。
今の建て方でも良いんだけど自転車置き場もうちょっとちゃんと欲しかったー。
この単価に管理費ならせめてレンタサイクルくらい・・・と思ってしまう
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1865
匿名さん
>>1863 匿名さん
あと、メインエントランスが駅から離れるから駅徒歩が増えてプロモーションもしづらいよね
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1866
匿名さん
やっぱ駅側から見てマンションがシュッとしてる、奥行きがある方が雰囲気あって格好いいよね。
この物件だと、東西に長いと、駅からの導線上、ただの板マンに見えてしまう。
南向き少なすぎだけど、今のランドプランでよかったように思う。
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1867
匿名さん
駐輪場、前から1604台ってなってましたっけ?
この台数なら二人以上の世帯は2台確保できる確率高いですよね。
前に台数見た時は「これじゃ絶対2台は無理だ」と思ったので、もっと少なかったような気がして・・・
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1868
匿名さん
>>1867 匿名さん
1世帯に2台弱だったのは覚えてますね。
営業は、自転車使わない世帯も結構あるから、1世帯2台はいけるだろう、とは言っていた。
子供多いと、一部の自転車はトランクルーム行き?
規約で自転車をエレベーターに乗せてよいのか否かはわかりません。
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1869
匿名さん
大雨警報出たね。
亀戸周辺は非常に危険の判定。
今に始まった事ではないけどらこの辺りは地面低いから水害はナーバスになるね。
もちろん住戸までは浸水する恐れはないけど、地表あたりまで浸水すると上下水道使い物にならなくなるし。
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1870
匿名さん
>>1869 匿名さん
亀戸って江東区でも最低の土地ですよね。比喩じゃなく
ここらへん住んでたからわかります。周囲がとか駅近とかじゃなく、元々の土地が最低
去年台風19号であんなことになったのによくここ買う気になりますね、皆さん。
数年内に台風で大浸水して商業施設長期運休、資産価値っだ下がりになる未来が容易に予想できる。しかも土地が最悪の地盤なのに価格高いという…
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1871
匿名さん
>>1870 匿名さん
あんなことって、どんなこと?
ここらへん住んでたって、昭和の話?
未来が容易に予想できる超能力者なら、コロナが完全に収束するのはいつなのか予想してもらえませんか?
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1872
匿名さん
>>1871 匿名さん
何をそうカリカリしてるのか分からんが、先日の台風ではずいぶん早くから避難警報出てたでしょ。
後日、上流の埼玉だかの貯水池がほぼ満杯という報道もあったから、もう少し雨が長引いていたら越水の危険性もあったのでは。
まあ、荒川が越水するならまず江戸川区側だろうけどね。
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1873
匿名さん
亀戸の地盤が都内最悪レベルなのは変えようのない事実だから仕方ないですよ。水面下の船堀レベルとは言わないまでも、水位より下の土地はありますし
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1874
マンコミュファンさん
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1875
匿名さん
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1876
匿名さん
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1877
匿名さん
>>1874
それを言ったら湾岸地区は全て同じです。
問題はその場合の対策ができているかですね
近くの大島4丁目団地みたいに土守して高い土台にすれば良いのでしょうが
野村はコストがかかることはやらないでしょうね。
ちなみに、「海抜0メートル地帯」は江東区の別称です。
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1878
匿名さん
>>1877 匿名さん
初めて聞きました。
水に浸かっちゃうの?
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1879
匿名さん
湾岸の豊洲とかは浸水しないですよ。
ハザードマップもその様に記載ありますが。。?
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1880
通りがかりさん
川が氾濫したらね、浸水する可能性があるよって話よ。
少なくてもこの前の台風クラスの雨だったら内水はもちろん、氾濫もしないってのがわかったわよね。
まあ心配な気持ちは分かるから、戸建の方達に申し訳ないけど、だからマンションを買うんじゃないかな。
亀戸が好きな人、城東が好きな人、千葉方面に実家がある人などなど、そーゆーのが地盤問題より優先できる人がここを買えばいいし、嫌なら西に行けばよいわ。
地盤の弱さ自体は、それに合わせて地盤改良、構造計算してるから心配ないわよ。
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1881
マンコミュファンさん
>>1878 匿名さん
浸かります。
しかも亀戸は都内で一番浸水深のある地域の一つです。
非常に危険な土地です。これは明らかな公表されている事実
買う人はその危険性はよく熟知した上で、いざ浸水しても武蔵小杉みたいに行政に文句付けるなど間違ってもしないこと
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1882
マンコミュファンさん
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1883
マンション検討中さん
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1884
匿名さん
>>1883 マンション検討中さん
購入検討者ではなく、ただのネガキャンでしょう
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1885
匿名さん
>>1881 マンコミュファンさん
怖いですね。あなたが。
亀戸に何か恨みでも?
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1886
マンション検討中さん
そうそう。
この物件は亀戸を盲目的に愛せる人しか相手にしてないのはMRのシアター観れば分かる話でしょ。
亀戸自体に興味のない人間はどういう街か知るためにハザードマップとか見ちゃうので、
亀戸が湾岸と同じくらい液状化リスクがあって、湾岸より浸水・建物倒壊・火災のリスクが高い街だって知って悩んじゃうし。
マンションの立つ区画は比較的マシだけど、駅の北側とか都内5177区画中70位の危険地域なんだよね。
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1887
マンコミュファンさん
>>1885 匿名さん
いや、皆さんに知ってもらう方がいい事実を掲示板に記載してるだけですよ。亀戸が都内でも非常に危険な土地なのは誇張でも虚偽でもなく、公にされている紛れもない事実ですから
事実を述べてるのに恨みとは心外ですね、まるで虚偽の記載をしているようではないですか?
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1888
匿名さん
江東区の南側、有明や豊洲はむしろ災害時の避難地区です。水害に関しては危険地帯じゃないですよ。ハザードマップをよく見ましょう
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1889
匿名さん
そもそも浸水の話はさー
この物件に限ったことじゃなく、この地域全体でしょ?
浸水ネタ好きなら、危険区域全てのマンション板に同じ事を書き込んで布教頑張んなよ。
で、結局どの地域推しなの?
亀戸やめなって言うなら、オススメ物件教えなよ。
お節介好きならそこまでやったら?
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1890
匿名さん
>>1874 マンコミュファンさん
2018年のまで引っ張ってきてるしw
そんな時間余ってるならマスク手作りしてどっかに寄付したら?
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1891
検討板ユーザーさん
リスクを抱えてるのは周囲と一緒でも、ここがそのリスクを見合う値付けになってるかって話だよね。
江東5区の総武線・東西線沿線住民って災害は怖くてもコスパをとってるわけで。
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1892
ご近所さん
亀戸が出身地で、今は違う区に住んでいますが亀戸には30年近く住んでいました。
ここは確かに水害ハザードマップでも危険地域と出ますが、昨年の大型台風の際、まず心配された地域でニュースにもばんばん出たのですが結果は全くといって良いほど水害はなく、両親と共に「亀戸って意外に水害に強いんだね」と話してました。理由を考えてみたところ、いくつか水害に強い理由をその時両親と考えてみました。
・かつて亀戸・江東区の下町は大水害に見舞われたことがあり、その歴史が独り歩きしているが、対策として河川の氾濫が起きない対策を講じられた地域となり、今は逆に水害対策がきちんとできている地域となったこと。
・荒川の堤防は、江戸川区より江東区が高く作られているため、氾濫が起きた際は先に江戸川区に流れ込むように作られている。
・隅田川は、川幅も広いため、氾濫が起きにくい。
という点です。
ハザードマップでは、荒川がはん濫したと仮定した場合に予想される「浸水区域」「浸水深さ」「避難地区」、また海抜0メートル地帯ということで、海と土地の高さとして算出されていますが、実際はこういった水害対策が役立っていたのかもしれません。
実際に、昨年の台風で、氾濫した地域は関東地方上流の川幅の狭い箇所、また、武蔵小杉周辺の、水害対策を怠っていた場所でした。
これからどんな災害が起こるか分かりませんが、私はハザードマップを信用していたら逆にびっくりした結果になったので、ここに記載します。
ちなみに、サンストは私の青春の場所でした(笑)
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1893
匿名さん
>>1891 検討板ユーザーさん
まさにそういう話かと、元々の価値が低い土地の浸水時の被害がかなり出るマンションと考えた場合にこの価格はかなり割高に感じるのでは?
亀戸の浸水した場合のリスクについては生活に支障が出るどころか命に関わるレベルなので、むしろこうした話は検討者にとって非常に有益と思います。
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1894
匿名さん
>>1890 匿名さん
2018年なら2年前ですし大して状況変わってないのでは?
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1895
匿名さん
>>1892 ご近所さん
たまたま昨年は越水しなかっただけで、別に水害に強い訳では無いかと… ハザードマップは越水した場合の被害なので、越水しなければ被害が出ないのは当然です。ハザードマップ情報の有益性は変わりません
江戸川区側と江東区側で堤防の強度や高さに大差はありません。江戸川区側のが危険と思って油断するのは危険です。住民なら常に最悪のケースを考えないと、実際に荒川より標高が低い時点で堤防が決壊したらどうなるかはわかるはず
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1896
匿名さん
>>1895
ハザードマップの有益性が気になるなら、やめた方がいいのでは?私はあくまで、そもそも、氾濫する可能性が、皆さんが思うほど高くないのでは?と元近隣住民として感じただけですよ。
亀戸、利便性や住みやすさなど、総合点も高いですからね。
堤防の高さは明らかに違いますよ。気になるなら検索してください。都市づくりの観点からして、まずは江戸川区が沈むようになってるんです。(江戸川区民の方すみません。)逆に、江東区・墨田区は中央区より水没する可能性はあります。日本の中枢を守るためですからね。
決壊が怖くて仕方ないなら、この物件はやめた方がいいですよ。
私は都心3区のマンション住みなので、マンションのグレード見ると広い間取りだとこっちは1億5千万はしそうなので、駅近プラウド物件でその価格なら安く感じますけどね。
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1897
通りがかりさん
>>1895 匿名さん
去年の2回の台風程度では新中川と荒川って亀戸あたりでは越水しにくいのでは?
実際に台風直後に京葉道路から新中川と荒川を見に行きましたが、流れが若干早い程度で普段とあまり変わらない水位でしたよ。
北の方で決壊して亀戸に水が流れてくるって事はあるかも知れませんが。
ps 台風直後に川を見に行くな!とご指摘を受けそうなので予め謝っておきます。ごめんなさい(笑)
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1898
匿名さん
今は水が出る出ないの話どころではないですよ、不動産価格が大幅に下落する前に売ってしまおうという売り物件が増えてきてます。この情勢下背に腹は代えられませんからね。
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1899
匿名さん
>>1896 匿名さん
ハザードマップは氾濫した時の被害想定ですし、氾濫する可能性を議論しても仕方ないのでは? あなたの言い方だと亀戸より江戸川区の方が危ないと言っているように感じますが、どうなるかわからない予想できない自然現象相手に亀戸の方が安全なんて言えないのでは?
江戸川区より江東区のが安全と思っていて、実際は江東区のが早く決壊したあるいは同時に決壊したなんて充分あり得る話しだと思いますが
最近の台風は明らかに今までと比べて異常ですし、今までが大丈夫だったからと言って、今後もそうだとは限りません。
私が言いたかったのは決壊する可能性は常にあって、決壊した時の危険性は購入前に熟知しておいた方がいいのでは?という話です。
あと江戸川区のが危なくて江東区のが安全と喧伝するのは、江戸川区の方に失礼ですし、ミスリードで良くないと思います。自然現象相手にどうなるかなんてわからないのに
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1900
マンコミュファン
>>1896 匿名さん
あなた東日本大震災で何も学んでないね、あの時も三陸の人は堤防あるしあんな凄い津波が来るなんて思っても見なかったけど、来てしまって、それで多くの人が亡くなった。あなたみたいな過信してる人は本当に危ないと思う
少なくとも水害に強いなんてことはありえない
災害ってのはいつ発生するかわからないもので、そのためのハザードマップでしょ
亀戸は平時でも荒川より下の地面なんだから、いざ増水した時の惨状は目も当てられない規模になるよ
ちなみに亀戸九丁目では住民同士の協定で水害が起きた時に付近のマンションの共用廊下とかに近隣住民が避難することになってる。ここのマンションも同じような協定結ばされることになるかもしれないね
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1901
マンション検討中さん
貴方が買わなければ良いだけでは?
ネガ情報を力説する意味がわからない
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1902
口コミ知りたいさん
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1903
匿名さん
>>1900 マンコミュファンさん
亀戸は沈んじゃうの?
やめて、怖いから。
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1904
マンション検討中さん
長文連投して頑張ってるようだけど、誰でも知ってることだから、価値のない情報です。
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1905
通りがかりさん
引っ越しの理由って人それぞれですからね。
子供の学区や、親の介護や、仕事の都合など色々です。
私の意見は、実需として条件に合うなら買い、投資なら見送りですかね。
この物件は賛否が分かれていますが、同じ事柄でも見る人や見方によってどう映るのかが異なります。
立地に関して
『亀戸は水害が怖い』と否定的に捉える人もいれば、
『亀戸は実家に近くて子育てがしやすい』と肯定的に捉える人もいる。
数年後仮に1000万の価格変動があったとしても、その人の置かれている状況によって1000万の捉え方は違うかと。
私の価値観だと、1000万の自動車は高いと感じますが、子供の教育に使う1000万はまぁいいんじゃない?と感じます。
が、当然逆の人もいます。
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1906
匿名さん
>>1904 マンション検討中さん
亀戸が荒川より低いの知らなかったよ。
知ってて買ってるのならいんじゃない。
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1907
匿名さん
>>1906 匿名さん
亀戸がではなく、城東はたいていそうですよ。
100%の人が知ってるとは思いませんけど。
水害リスクがあるから城東では戸建てに比してマンションが安心。
そもそもリスクヘッジしたいなら、別地域を選ばないと。確率の問題だけど。西に行ったって、富士山が急に噴火するかもしれないし、城南は飛行機から落下物あるかもしれないし、湾岸は液状化リスクあるし、どのリスクを受け入れるかだけの話しでしょう。
亀戸の水害リスクを力説される場合は、他のスレでもあり得るリスクを力説して下さい。
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1908
匿名さん
>>1907 匿名さん
たいていというのは間違いですね。城東のほとんどが荒川より下と言っているように聞こえます。総武線では平井と亀戸だけがマイナス地帯で、他は0よりは上です。
マイナス地帯の方が少ないですよ、亀戸はそのマイナス地帯の中でも底地ですが
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1909
匿名さん
>>1901 マンション検討中さん
ネガ情報ではなく、事実をただ言ってるだけですよ?
亀戸は危ない土地という事実を言って何か不都合でもあるのですか?
リスクを知ってから買う方が購入者の皆さんにとってもむしろ有益なのでは? 亀戸は特に有名なマイナス地帯なのに何も災害のことを知らずに買って大変な思いをする方が可哀想ではないですか
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1910
ご近所さん
??1899
水害ネガキャンだけしにくるなら、検討スレにいなくていいんじゃないの。だって心配で仕方ないんでしょ?高山にでも住めば?
自然現象相手にどうなるか分からないなら、結局安全なところなんてないでしょ?
水害で危ない危ないって、しつこすぎ。
もし亀戸に初めて住む人がいて、ここで水害ネガキャン繰り広げられていたから、自分の感想を言っただけだよ。
どんな人でも、初めての場所って不安もあるかなと思って。
さっきも言ったけど、あなたが言ったように自然現象相手でどうなるか分からないのはどこへ行っても同じ。
住みたい街が、住み良い街かどうかも、結局人次第。
私は、どこに行くにもアクセス良く、買い物便も、学校も病院も、それなりに大きな公園もあり、ほどよい下町感もあっておすすめしますがね。
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1911
マンコミュファンさん
>>1903 匿名さん
荒川が決壊したら亀戸は7-10mは水中に沈みますよ
亀戸駅前に水害のモニュメントあるので今度MR行く時に見て下さい。荒川の水面が常に地面より上にあることが実感できますから、何も知らずに買うよりは気持ちの備えができるかと
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1912
匿名さん
>>1908 匿名さん
総武線なら、新小岩も錦糸町もだよ。
平井と亀戸に恨みでもあんのかな?
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1913
匿名さん
とりあえず水害ネガキャンはお腹いっぱいなので、あとは自分のブログでやって頂けないかな?
ネガを否定しないし、それはそれで有益だけど、しつこくて余計な正義感・親切心ほど面倒くさいものはない。
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1914
検討板ユーザーさん
水害も怖いけど液状化リスクも高いんだよなー
対策済みの大規模建築しかない湾岸と違って、亀戸駅前は古くて規模の小さい建物が密集してるところもあって果たしてどうなるか
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1915
匿名さん
>>1913 匿名さん
>しつこくて余計な正義感・親切心ほど面倒くさいものはない。
ほんとそれ
激しく同意
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1916
匿名さん
いつ起きるかわからない水害のことより目先のローンが心配です。
会社が不安定になると給与の保証はありません。
ボーナスを予定に返済組んだのは失敗かも。
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1917
検討板ユーザーさん
堤防決壊したら浸水するのは間違いない。これはハザードマップでわかる。
荒川下流の堤防が無事でも上流が決壊して流れてくる可能性もある。これは昔の事例でわかる。
ただこの前の台風19号でわかるように、その可能性はかなり低いね。江東区や東京都はそんなのわかりきってるから、堤防や排水の対策は物凄くしてる。
もちろんそれでも水害リスクはゼロじゃないから、気になる人は東京西側を選べばいいんじゃないかな。まあ地震や富士山噴火など自然災害リスクが変わらないものも多々あるけど。
ちなみに武蔵小杉は排水の問題だから比較するのはおかしい。
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1918
ご近所さん
リスクばかりに目を向けて、対策しているところには目を向けないんだよな。あいつは。じゃーここのスレにいるなよって話。
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1919
匿名さん
買えた方、コロナの影響で収入どう?
月々抑えて、ボーナス当てにしたローン計画だから、今後が心配だわ
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1920
匿名さん
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1921
匿名さん
電気代は建物違うし分離してそう。
広場の警備とか清掃、植栽とかの費用は建物の容積按分とかでマンション側の負担が大きいってのはありそう。
個人的には実際の利用者=多くはショッピングモールの客って気はするけど。
どうなんだろう。
管理費高いからなぁ。
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1922
検討板ユーザーさん
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1923
匿名さん
>>1920 匿名さん
管理費とか積立一時金に入ってたような気がする。
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1924
匿名さん
こういうのって契約してからじゃないとわからないものですか。
詳しくて全部自分で理解できれば良いけど。
実際はデベロッパーのこと信用して進めちゃうことが多いように思います。
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1925
検討板ユーザーさん
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1926
匿名さん
>>1920 匿名さん
重要事項説明にあったけど管理費は商業施設とは別になってる。電気設備とか全体共用部は面積で割った額の負担になってる。
商業施設分を負担することはないけど、敷地広いから全体共用部に金かかるんでしょ。後は野村パートナーズが高いだけ。
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1927
匿名さん
今はどこも人件費が高いですよね。
ましてやここは24時間有人管理の防災センターが必要で、新規に人を囲い込むとなると、かなり高めになってしまうんだろうなぁ。
それに伴って、要するコストの20%くらいがマージンとして別途野村のパートナーズに取られる。
まぁ、このご時世だから仕方がないのかなと思ってます。
それより早く住みたいです。床快フル楽しみ。
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1928
匿名さん
ユカイフル楽しみですよね!
ただ正直人件費はどこもというよりここが相対的に高いと感じてます笑
たとえば非正規社員の人件費なんかは湾岸の方が圧倒的に高いんですよね。
昔からパートタイマーの供給量がめちゃくちゃ少ないので。
近隣のバイク持ち学生なんかはお台場有明でのアルバイトオススメです笑(学生時代の自分!)
脱線しましたが高い以上は清掃とか植木とかに求めるものは大きいです!
あと夜広場でたむろしてる人がいればしっかり注意して欲しいですね。
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1929
マンション検討中
>>1928 匿名さん
たしかに、管理費の割高さは否めませんね。
でも、それが資産価値の維持に貢献する働きに繋がるのであれば文句はないですね。
マンションは管理を買うべし。という格言の一助になってほしいものです。
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1930
匿名さん
管理費は割高で良いよ。
ここの良さはそこじゃないし。
数百万の電気代ケチるために共用廊下の空調1度下げるかどうかで揉めたことあるけど最悪だよ。コンシェルジュの人数とかもね。
正直所得層が広すぎてもあとで面倒。
個人的には維持費月10万払える人だけで良いと思う。
900戸売れるかは知らん。
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1931
匿名さん
934-150=残り784戸
野村は竣工後も売るつもりだけど、住む側からしたら早く完売してもらいたいな。
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1932
検討板ユーザーさん
>>1930 匿名さん
MRの客層見る限り、期待するような住人じゃないぞ
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1933
匿名さん
あと2年か…長いっすねー
コロナ続いちゃったら商業施設持たんよ
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1934
匿名さん
間取りリビングと隣接だとエッチするときヤりづらそう、子供が成長したら
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1935
匿名さん
>>1932 検討板ユーザーさん
契約会の参加者は普通だから大丈夫、自分も含めて。
MR参加者には変な人もいた。受付に喰って掛かってるというか駄々こねてると言うか、そんな人もいたし。まぁ、たいていは普通の人に見えたけど。
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1936
マンション検討中
>>1935 匿名さん
私も重要事項説明の際にMRとは参加者層がまったく違うことに驚きました。
色んな人がいること自体は嫌だったわけではないですが、こんなに違うものかと面白く思いました。
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1937
匿名さん
駅などで配布してるSUUMOの冊子版、このマンション載ってませんね。
というか今置いてる号は超薄くてびっくり。
物件記事はたった5件!!
この御時世で当然と言えば当然ですが、おそらく最少記録でしょう。
記念にとっておこうと思います。
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1938
匿名さん
>>1937 匿名さん
以前のには載ってたよ。
今回の号は物件掲載ほぼなし。ほぼ特集だったね。
野村は、殆ど広告打ってないと初期に言ってた。
今後は知らない。
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1939
匿名さん
そうなんですね。
ヤフーとかのネット広告だと未だに毎日見ますので媒体が変わってきてるんですかね。
墨東病院頑張れ!!
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1940
通りがかりさん
>>1933 匿名さん
数日前の日経新聞に書いてあったけど、100年前のスペイン風邪は日本でも流行が2回来て終息に2年。
この売上減が続いたら大企業でも資金が数ヶ月で枯渇するとの記事も。
ここの商業施設の心配もいいけど、自分の2年後の収入も心配したい。
特に共働きでローンを組む人はリスクが2人分なので要注意。
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1941
匿名
>>1940 通りがかりさん
ホントですね。
自分の給料が減るリスクを切実に感じ始めました。
ちょっとローンのリスクをなめてました。
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1942
匿名さん
どうしてもネガりたい人がいるようですね。
そもそも都内タワマン購入者の50%以上はオールキャッシュです。
ここは地域性考えると更に高いでしょう。
残念でしたね。
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1943
マンション検討中さん
私も住宅ローン控除を使い切ったらキャッシュで全て返済してしまう予定でいます。
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1944
匿名さん
>>1943 マンション検討中さん
ローン控除だと最低10年間は払わないといけないんですよね。
変動と固定どちらにされます?
変動で検討してたけどこんな状況だと精神的安定を優先して固定に傾いてます。
もし変動選択して金利上がっても最悪ローン控除分損切って繰り上げれば良いのですが。
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1945
匿名さん
問題はローン控除制度の延長やね。
もともとは2020/12月入居までが対象。
コロナ起因の着工遅れを配慮して1年延長。
多少条件落ちても良いからあと1年延長して欲しいですよね。
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1946
匿名
>>1942 匿名さん
私はネガキャン派ではないですが、この物件でオールキャッシュが5割はちょっとムリありじゃないですかね。
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1947
マンション検討中さん
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1948
通りがかりさん
>>1945 匿名さん
ローン控除15年とか刺激策を打って住宅検討者の気持ちを盛り上げて欲しいですね。
それと既に住宅ローンを組んでいる人の支払対策も。
不動産価格の下落を可能な限り緩やかに抑えないとローンが払えなくて住んでるマンションを売っても 多額のローンが残るケースが続出する可能性も。
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1949
匿名さん
>>1942 匿名さん
不動産業界の知人多いけど、このご時世キャッシュで買う人なんて少ないって言ってたぞ。
投資目的でキャッシュはまぁいるみたいだけど。
50%以上の情報元教えて。
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1950
匿名さん
タワマン オールキャッシュ で調べれば出てくるよ
当然節税目的でローン組んでる隠れ現金層は多いでしょうね。
現行のローン減税制度だと 金利<税額控除 なので。
まぁ他人がどう買うかなんてしったこっちゃないけどね。
今後の収入減るから~とかネガっても大して効果ないと思うんですわ
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1951
匿名さん
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1952
通りがかりさん
>>1950 匿名さん
確かにこの時期は現金一括払いの人以外は家を買うのは危険ですね。入居したけど管理費と修繕積立金が払えなくて滞納とかなったら他の住人からどんな目で見られるか。
滞納者が増えたらマンションの管理ってどうなるんですかね?
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1953
匿名さん
すごいポジティブなネガがいますねw
どんなネタでも不人気に持っていきたいのかなw
実際5千万くらいの物件と比較すれば明らかに現金買いないしローン組む富裕層が多いんだから大丈夫だよ。
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1954
口コミ知りたいさん
>>1953 匿名さん
お金の問題はネガなの?この物件に限らず今は不動産購入に慎重になるべきだと思うけど。
ローンで住宅を検討してた人は残念だけど我慢するしかない。失業した(する)人や内定切りにあった人に比べればまだマシなんだし。
ちなみに原油の保管設備が無くなって先物価格がマイナスだとか。お金払うから保管してくれって事だろうね。考えられない事が次々と起きている。コロナの影響の波及範囲が未知数である以上大きなローンは組んではいけない。
ローン破産する人増えると経済がますます落ち込み資産の大部分を証券や債権で保有する富裕層の資産が大きくえぐられる。富裕層は金融資産は沢山あっても現金の比率って高くないから。
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1955
匿名さん
総資産ぜんぶ証券・債権とかないでしょ。家も買うでしょ。
全部半額になったとしたら家持ってる方が良くない?
ローンなしの前提で。
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1956
匿名さん
購入したものです。
今回のコロナウイルスどうなるか判らないのは皆同じで正直不安です。
ですが、欲しかったのもあり、逆に倍率低いかと思い購入しました。
もしこの先どうしようもない景気になるようであれば、申込金10%捨てれば
良いだけと考えると、楽に考えられましたが・・・
ここ購入する人なら、失礼な言い方かもしれませんが申込金捨ててもそれ程
生活に影響しないのでは?とも思います。
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1957
匿名さん
おっしゃるとおりと思います。
上がることもあれば下がることもあるわけで。
ここはまだ引渡しが2年なのでそれほどでもありません。ハルミフラッグは5年ですからリスクもリターンももっと大きいです。
気にするほどではないと思います。
それと、第一期の購入時期は既に株価も暴落してましたよね。
リスクを避けて申し込みを取り下げた人もいるでしょう。
購入した皆さんはある程度許容してると思いますよ。
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1958
匿名さん
うちなんかペアローンで契約してるけど、現金資産はかなりあるから、そんなに悲観的にはなってない。流石に全額キャッシュは無理だけどさ。
ローン組むのは危ないって正論っぽく言うけど、リスクの許容範囲が狭い人にしか当てはまらないでしょう
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1959
匿名さん
うちなんか現金資産ほとんどなくて3ヶ月でだいたい1LDKが吹き飛びました。
白髪増えました笑(在宅でヒゲも増えました。)
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1960
匿名
このクラスのマンションを買われる方って、そもそもローン減税の対象にならない所得水準ですよね?
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1961
匿名さん
>>1957 匿名さん
ハルミフラッグって5年後なの?
2023年3月じゃなかった?
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1962
匿名さん
>>1960 匿名さん
所得制限3000万超えるってことですか?
ハルミは第1期から引き渡しまで4年くらい?延長したら5年になるのかな。
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1963
匿名さん
>>1958
>>1959
なんというか滲み出る余裕の有無が対象的な書き込みですねw
金持ちは損した時しか言わないって本当なんですね。
とはいえさすがにローン控除対象外の方は少数派じゃないですかね
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1964
通りがかりさん
みなさん、人の懐事情をほじくり回すのは野暮ですよ(笑)
月に2回程度家族で外食が出来て、年に1~2回国内旅行出来る程度のささやかな幸せを我慢せずに、ローンを支払える人が住めばいいと思うけどな。
ここは駅から近いし、商業施設も付いてるし、住んだら絶対に楽しいでしょ。
損得とかリスクに振り切って物事を考えていたらお金は貯まるだろうけど、幸せの定義って人それぞれだからね。
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1965
匿名さん
今の状況だとネガ意見が前向きな意見(ポジ)になるから肝に命じといた方がいいですね。
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1966
マンション検討中さん
原油価格がえらいことになっていますね。戦争が起きなければ良いですが。
コロナ恐慌で不動産は暴落するでしょうが、亀戸や金町のプラウドタワーは株価暴落中でも第一期が即日完売したように資産価値は鉄板です。
もともと相場が低い地域で再開発期待が高い街ですから他の地域よりローリスクです。
購入者の皆さんは大船に乗った気持ちで大丈夫ですよ。
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1967
匿名さん
鉄板とかローリスクとかすげー無責任。
たった150戸で即日完売とか酷い後出しジャンケンだよ。ブライトの西側すら完売してないじゃん。
コロナ前の価格で突っ張った購入者の慰めスレになってるよ。
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1968
マンション検討中
亀戸の再開発て何か予定あるんでしたっけ?
個人的には東口から亀戸中央公園あたりまで道が綺麗になると良いなと思います!丸八の鉄橋とか。
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1969
通りがかりさん
>>1967 匿名さん
慰めスレか。
相場の天井で1000万~2000万高く掴んじゃった人が150人もいるんだから、もう少し優しい表現にしてあげて。
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1970
匿名さん
1千万から2千万の高値掴みってのは主観だしまだわかんないでしょ。
ほとんどの金融商品が3割引で買えた時にコロナ前の価格にブチ込んだってのはあるけど。
普通はリート買いたくなっちゃう。
勇者だよね。
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1971
名無しさん
私は野村が価格を下げてくるとは思えない。
個人的な意見だが、コロナ終息後も今の販売価格で間違いなく売れるだろうと思う、少なくともブライトタワーは。
1000万下がると思う人は下がってからエントリーすればよい。
どんなに業界人でも将来のことはわからない。
もしかしたら価格が下がりそうなら供給数を調整して、価格変動の調整をしてくる可能性はある。
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1972
匿名さん
第1期に関しては野村が延期しないで強引にねじ込んできたのが全てでしょうね。
さすがというか、一般購入者はデベに比べたらアンテナ低いからしょうがない。
プロだもん。
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1973
匿名さん
>>1968 マンション検討中さん
たぶんない。
そういえば都税事務所とかが西大島のタワーに移転するとかあったかも(記憶曖昧)
もしかしたらカメリアあたりはあるかもね。
北口だけどね。
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1974
匿名さん
ここ買った人は1千万2千万高値で買っても良いという判断かと。
もちろん高値じゃないことに越したことはないでしょうが。
いずれにしてもお金持っている人が買ってますよ。
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1975
匿名さん
金融市場が暴落してるタイミングで価格据え置きの不動産購入だからなぁ
自分がイメージしている金持ちとは違う・・・
むしろローンでレバレッジかけて買ってる人が多いのでは。
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1976
匿名
>>1975 匿名さん
政府の月例経済報告でも、10年振りに急速な悪化で厳しい状況との表現。すでに野村でも都心寄りの物件では手付流しのキャンセル増加。
ここ、物件は満点だと思います。あとは買い方、キャッシュポジション高い方が敢えてローンするのは全然問題ないと思いますが、パツパツローンはホントに危険。
経済全体の話なんですよ、給料が下がるんですよ。 ローン減税の対象となる程度の収入で、頭金一割であとローンなんて、ちょっとムリ。売りたいデベと貸したい銀行、デベの販促ツールのFPなんて信じちゃダメ。
ネガキャンじゃないです。せっかくの地元ランドマークだし、住む人にはハッピーライフをと願う銀行員の老婆心です。お邪魔しました。
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1977
口コミ知りたいさん
>>1974 匿名さん
プレミアムフロアはお金持ちが買ってるのでしょうけど、普通の部屋はサラリーマンで頑張った人も多く買ってるんじゃないですかね?
2000万とかサラリーマンにとっては大金だと思いますよ?年収1500万円の人がお小遣い月10万で頑張っても、2000万貯めるのに何年掛かるか。
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1978
マンション検討中さん
変な虫がたくさん湧いてる!
ネガって価格下がるなら、頑張れ!
3LDKで6000万、お願いします!
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1979
匿名さん
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1980
通りがかりさん
>>1979 匿名さん
コロナが終息しても、大怪我をした経済の持ち直しはいつになるか。
話は変わって、最近麻布周辺の中古物件の値下げメールがちょくちょく届くようになりました。
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1981
匿名さん
ちょっと前に高島屋が麻布の2物件売却するIR出してたよ。
考えてみるとここも錦糸町ブリリアも企業が苦しい時に手放した土地だよね。
コロナ禍だけど、せめて新しいマンションがいろんなところで出来ると良いな。
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1982
匿名さん
百貨店とか飲食は特に厳しいでしょうね・・
亀戸の庄やが騒ぎになってたけどきちんと開示するのは偉いと思う。
亀戸のお店がんばれー
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1983
匿名さん
>>1981 匿名さん
マンション向けの土地も減ってきてるみたいですしね。
大規模マンションに適した土地となると尚更ない。
適度にマンションできた方が、住民の新陳代謝にもなるし、期待したいですね。
そう言う意味では、地権者住戸がないこの大規模物件は総武線では珍しい。
平井の野村は地権者多いし、新小岩のすみふは旗竿地になってるし。
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1984
匿名さん
地権者気にするならミッドランドみたいな戸建地域の再開発はどうしても多いよね。
西大島の駅直結とダイエーは大丈夫そうだけど。あと明治通りの新築とかも。
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1985
匿名さん
>>1984 匿名さん
商業施設一体て地権者どころじゃないと思うんだが。
管理会社の選択とか住民が主体的に決めるの難しいこと沢山あるよ
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1986
匿名さん
個人的に気になるのは
スタディルーム?ワーキングスペース?
の使い方とか収支の帰属とかかな。
修繕費のフェアな負担とか難しいからね。
購入者が損を被らないようにしっかり目を光らせておきたいですよね。
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1987
マンション比較中さん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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1988
匿名さん
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1989
匿名さん
ここは外資不動産ファンドから野村が買った土地で地権者がいないのがいいね。
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1990
マンション検討中さん
この敷地の一角にコロナ対策の病院を建てれば良いんじゃない?
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1991
匿名さん
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1992
名無しさん
不動産相場が、需要の冷え込みと経済情勢悪化で落ちてきています。直前まで検討していた者ですが、心底辞めて良かったと思います。
知り合いの大手中古マンション仲介会社の友人に聞いたら、分譲直後に売却しても、良いとこ2割減だろう、との事です。
コロナによるバブル崩壊で向こう5年は下落が徐々に続くでしょう。今が価格のピークです。本当に損ですね。
今はそもそも購入を見送った方が吉なのは明らかです。
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1993
マンション検討中さん
では向こう五年賃貸でお過ごしください。
20万×12か月×5年+更新料40万=???
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1994
マンション検討中さん
>>1993 マンション検討中さん
賃貸の人はそれがあるから大変だよね。
持ち家は無理に買い換える必要がなくなるからさ。
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1995
マンション検討中さん
分譲直後に売却?!
ここはコロナ前から実需が強いという評価ですよ。
長期的な目線の人が多いのではないでしょうか。
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1996
匿名さん
>>1992 名無しさん
2割減が確定してるマンションをこれから買う人いないんじゃない?
そもそも2年後の不動産価格が読めたら、不動産仲介やらずに投資顧問やんなよ。
てか、ソースが知り合いの友人って、遠くね?
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1997
名無しさん
このコロナ騒動が無ければ適正価格より少し高値で済んだのに、本当に不運ですねこのマンション。
販売時期によって新築価格が800万から1000万は安く下落する事は確定でしょう。下落は必至。本当に嘆かわしい。気の毒です。
まだ購入してない人は、あと半年は待った方が良いですね。待ってればどんどんどんどん下がってきますよ間違いなく。
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1998
匿名さん
>>1997 名無しさん
間違いなく、の根拠を教えて、未来の人!
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1999
口コミ知りたいさん
>>1997 名無しさん
まぁそのころは自分がほしい部屋は残っていないでしょう。
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2000
マンション検討中さん
ご近所マンション
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