プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

>>993 匿名さん

3年前に同じこと言われたけど、年収1000万の時に一億フルローンでマンション買いましたが、破産どころか今は3000万くらい含み益が出てますよ。

このマンションが良いかはわかりませんが、ビビってたら得することも少ないよ。

今後どうなるかは分かりませんので、値上がり値下がりはコイントスと同じで五分五分ですよ。

チャイナマネー流入ということは
プライドタワー松嶋クロスは買いですね！

借金の恐怖を煽る輩は、ずっと買えないで大家の懐温めてる可哀想なカモ。亀戸でタワー見上げながらカモかれてればいいのさ。

くだらねぇ
博打打ってるんじゃないんだよ。

儲けたいならリートや株の信用取引やった方が有利だから。
レバレッジコスト安くても売買手数料高いし新築なんて使った分は確実に価値下がるから。

ここでは儲けるとかそんな話しじゃないでしょう。
マイホーム買って幸せに暮らせるかどうか。
一般人が値上がった時のリターンと値下がった時のリスクが同じワケないでしょ

もう、管理費をごちゃごちゃ言ってる人、買ってみてください!
きっと、お金は無いけど素晴らしい毎日です。

で、結局1期の倍率はどの程度になりますかねー？なんだかんだ言われても要望書もかなり出ているようですし。

本当に無責任な煽りが多いね
不動産やっぱり怖いわ・・・
亀戸民の築いてきたものが吸い上げられないことを願うばかりです。

亀戸6丁目って古いビル多いと思うのだけど、まとめて綺麗に再開発されないかしら？

>>1004 匿名さん
同意！と言いたいところだけど、
信用取引では1億借りれない…
でも住宅ローンなら何の取り柄もないリーマンでも1億借りれる。
持たざる者が一勝負するには環境としては悪くない。

ブリリアタワー東京
東京建物
45階 644戸
共用施設 https://www.b-t-tokyo.com/facilities/
管理費単価231円

プラウドタワー亀戸クロス
野村不動産
25階建 934戸
共用施設 ゲストルーム2 ラウンジ1
管理費単価380円

ドゥ・トゥール キャナル&スパ
住友不動産
52階 1,450戸
共用施設 https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/public02.html
管理費単価283円

ブランズタワー豊洲
東急不動産
48階 1,152戸
共用施設 https://www.takenote1101.com/entry/
管理費単価 399円

アーバンドックパークシティ豊洲
三井不動産
52階 1,481戸
共用施設 https://www.towers-mansion.com/parkcity-toyosu/facilities/
管理費単価250円

酷い差だな…
目も当てられん

プラウドタワー亀戸クロスは各階ゴミ置き場あるし、まぁ誤差の範囲内でしょうね。

やめて差し上げろｗｗｗ

しかし錦糸町ブリリアがベンチマークとは一体・・・

上のリンク切れてるけど
ブランズタワー豊洲が思ったより良かった

こうやって文句言う人多かったら購入者減って、価格下がるんかな、、
どこの物件もネガあるから批判は受けるが、、

この価格なら文京区の方が絶対良いと勧められたので、
私は買いませんが、、

>>1004 匿名さん

亀戸ね8000万のマンション検討する時点で、世間的にはギャンブラーだよ。

2ヶ月位前までは、営業さんは電話でブリリアタワー東京を引き合いに出していましたが、いざ先週末に事前内覧会に行ったら、ブリリアのブの字も出てきませんでしたね。
恐らく内覧会初期の客に「ブリリアの方が遥かに管理費安いですね。なぜ？」と責められたのとお察しします。

>>1013
ブリリアも各階にゴミ置き場はありますよ
ちゃんと調べてから書いた方がいいよ
https://www.b-t-tokyo.com/amenity/
それと、231円と380円が誤差の範囲ですか・・・

誰か知ってる人がいたら教えて下さい。
床いふるって部屋ごとの温度調節は出来るのでしょうか？
我が家は自分が暑がり、嫁は寒がり、子供は普通です。

>>1020 匿名さん
部屋ごとにつまみで風量を調整することはできますが、部屋ごとの温度調節はできません。
つまみは、車のエアコンみたいなやつです。

>>1021 マンション検討中さん
有難うございます。
なるほど。一応は調整出来るんですね。

実家の一戸建てに似たような全熱交換器が入ってますが、とても快適です。
特に夏場の湿度が抑えられるので、家から出たくなくなります。

ホームページに来場者限定ページありますよね？
あのパスワードはMRに行った時にもらった書類のどこかに書いてありますか？
担当者に何も聞いてないと思うのですが･･･

>>1024 マンション検討中さん
紙が1枚入ってましたよ！

限定ページって言っても、事前説明会で貰った資料をデータ化してるだけですよ
間取りとかクオリティブックとか亀戸のエリア情報とか
目新しい情報は何一つ載っていません。

プラウド亀戸のモデルルームが開催されてるようですが、具体的な価格は紹介されるのですか？

徒歩2分は良いとしてやっぱり東口ってのが微妙よな～
東側（7丁目）は宗教イメージ強すぎ、
西側（明治通り側）も東京deepにチャイナタウンっていじられる始末
この再開発で明るく変わってくれれば嬉しいね

自分的には十三間通りの方だったらもっと欲しくなってたかな

>>1028 買い替え検討中さん
宗教はオウム真理教のことかな。
もう残党もいないって認識で良いですかね。

>>1025
>>1026
ご回答どうもありがとうございました。

持ち帰った書類をもう一度よく見ましたが
やはり紙は入っていませんでした。

でも目新しい情報がないなら見なくても問題なさそうですね。

わかりませんが最近は聞きませんね。
事件当時は大迷惑をでしたが。

昔の西側（明治通り側）はリトルNorth Koreaでした。
今もその名残があります。

先ほど野村不動産の商業施設
ユイト日本橋
に行ってまいりました

三越・コレドに囲まれた立地なので目立ちはしませんが建物は綺麗でした。(写真のとおりクリニックがたくさん入ってました）
ユイトとボーノ相模大野にタリーズが入ってるので亀戸にも入るのかなー、と勝手に想像。
アトレにスタバあるしね。

武蔵小金井クロスの商業施設にどんなテナントが入るか注目ですね
名前からもかなり参考になるのでは。

既存の野村の商業施設はあまり参考にならない気がします。
ACTOの最大商業施設として今後の事業計画の中でも重要ですし、住友の有明ガーデンとも比較されるので、相当気合入れてるはずです。
サンストリートの集客が良くて実績のある立地なので、テナント側の出店希望がすごいことになってると営業の方が言っていました。

個人的には高いブランドのお店とかはいらないので、利用しやすくバランス良い施設になって欲しいです。映画館入ると嬉しいな。

商業施設もコケる可能性あるけどな

錦糸町で一通り揃うし、そっちから人取らないと潰れるぞ

面積と100店舗程度と考えるとそこまで大きくないよね。
南砂のスナモ的なイメージだけどどうだろう。

あとは、ちょっと後に立つ西大島駅直結タワーも商業施設入るんだよね。
最近はどこも似たり寄ったりだからテナントの目玉が欲しいところです。

子育て世代には東口はネックだな

ベビーカー使うとして、エレベーター、エスカレーターなし。
結局北口使うしかない→徒歩2分の地の利を生かせず。
そもそも保育園パンクしそうだけど

坪単価300万超えとか山手線の駅近い物件買えるのにそれなのにココ買うメリットは何？

>>1038 マンション検討中さん
坪300ちょいでは山手線駅近は買えないよ。
坪400は必要。

>>1039 匿名さん

徒歩10分とかなら買える
たとえ徒歩10分でも山手線の駅なら許容範囲内だよ

>>1040 マンション検討中さん

５分以上は検討外

>>1040 マンション検討中さん
日暮里、田端、駒込の山手線外側徒歩10分あたりかな？
駅近辺にたいしたものないから、それなら亀戸徒歩２分商業施設隣接の方が良い気がするな。

できる商業施設はソコラかもしれないですね
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2020010901660.pdf

実際これだけ購入価格と賃貸価格がいびつだと買っても賃貸してるようなものだよな。
さらに管理費も高いから利回りでいったら3パーは余裕で切りそう。

不動産高騰に家賃上昇がまったくついていけてない。

すごい時代だね

ここは管理費の高さばかり取り上げられてるけど、地味に修繕積立金も高いよね。あと、固定資産税も高くなりそうだし、リセール前提なら買うのはやめた方がいいな

お隣のソシオグランデなんか新築時の坪単価220～230万円でしたからね
15年経った今でも中古が230万円くらいで売り出されてる
プラウドはソシオなんかより当然ブランド力は上ですが、坪350万で買って、仮に10年後に売るときが来たとして、坪280万でしか売れなかったら目も当てられません。

>>1046 ご近所さん

それなら買わない方がよいね。
不動産市況なんていつどうなるかわかんないよ。家賃20万で住んでたと思えば損はしてないのでは？

ブリリアタワーをベンチマークにしてるなら、管理費の違いはどう説明するんですか？
って担当営業に聞きましたが、野村としてロジカルに説明ができないです、というような
答えをいただきました。先週末くらいの話です。

要望書出すかなってくらい前向きに検討してましたが、いまのところ我が家は見送りモードです。

家賃20万のマンションを自腹で借りる人なんか殆どいないけどな

>>1048
それは単にその営業担当者の勉強不足じゃないですかね。
管理費は、業務委託費や共用部の電気代、宅配ボックスレンタル料、保険料等の見込みを
全て足し合わせて算出するものです。
ここも間違いなくこういう各種見込み額を積み重ねて算出した結果、㎡単価380円と算出したはずですし、野村の中に資料がないわけがありません。
まぁ「説明が出来ないです」じゃなくて「説明したくありません」が本音かも知れませんが。

ブリリアタワーの管理費が平米単価230円だから、せいぜい280円くらいまでが許容範囲だよな
こっちは床いふるというプラス要素はあるけど、共用設備は少ないからマイナス要素になるだろうし
380円はなんぼなんでも高過ぎる

管理費の設定が色々と台無しにしてると思います。
本体価格あげてでもちゃんとやっておくべきだったのでは。
まず重要な商業施設についてはほとんど実績もなければ内容開示もギリギリまでできないわけで。最終的にはほとんど野村不動産の再開発を信用して乗る、期待して賭けるみたいな感じになりますけど、心情的にそうなれません。

モデルルームでも価格はブリリアがどうとか、管理費は千住がどうとか、正直このくだりは無い方がまだ良かったです。

個人的な心証は悪いと言わざるを得ないです。

管理費高すぎる論争は
ほんとウンザリ&お腹いっぱい

>>1053 マンション検討中さん
野村の営業さん？
我慢して下さいな

>>1054 匿名さん
営業だったらこの時間帯は
リアル接客で忙しいでしょ

そーいえば
管理についてのセミナーやってるよね？
誰か出た人いないの？

セミナー扱いなのかわかりませんが担当者が10?20人くらいに説明する会なら聞きました。
基本はここで書かれている内容の説明でしたよ。

>>1048
ロジカルに説明できないって・・・

私個人としてはユカイフルのメンテが非常に不安です。
管理費と同じ調子でフィルター交換、修理費も請求されるのでしょうか。
相場も素人にはわからないし、発注業者だって限られるでしょうからほとんど言い値の請求になるように思います。
プリンターのインクレベルの話しじゃないですよね。
いろんなことが疑心暗鬼になってきます。

>>1058 マンション検討中さん

プリンターのインク。
最適な例えですね。野村はマンション事業がうまくいってないからインク代で稼いでいくことにシフトしたのでしょう。

>>1058 マンション検討中さん
管理の説明会でました。
ユカイフルは2年目まで無料保証
3年目から10年目は
ネクストパス(有料アフターサービス)にて保証
後発品が出て機器更新したくなったら
三菱に直接連絡可能とのこと。
掃除に関して望ましいのは
ビルトインエアコン→2週間に一度
全熱交換器→半年に一度
フィルターを掃除機又は水洗いして干す。
1週間以内の外出なら
付けっ放しで良いそうです。

概算書で固定資産税が
74.56㎡、79.26㎡ともに
年40万越えなんですが
このレベルのマンションだと普通ですか？
営業の方に高くないですか？と聞いたら
そうですか？と言われましたが…
ちなみに5階です。

分かりませんけど固定資産税は都税が決めるわけだからそれなりに公平で納得感はあるのでは。

強いて言えばブライトタワーとゲートタワーは一棟登録らしいからまぁブライトタワーは多少割り食ってるかもね。
京葉道路沿いじゃないけど京葉道路扱いで若干高めみたいな。

まぁいずれにしてもクソみたいな管理費に比べりゃどうでも良し。

>>1060 マンション検討中さん

そんなもんですね。ハルミフラッグでもそんなもんでした。

>>1061 匿名さん
>>1062 匿名さん

そうなんですね！
参考になりました。
ありがとうございます。

皆さん、頭金はいくら用意してるの？

いつから販売開始ですか？

ネクストパスは気休めですね、50,000円以上の補修には使えません。
実際にドアの修理を頼んだら、二人分の人工だけで免責オーバーでした。
ゆかいふるみたいな高額設備の修理はかなりの持ち出しになると思います。
野村の管理体制は儲け主義なので、精査するといろいろと不都合な部分が出てきます。

>>1050 マンション比較中さん
1048です。
そうですね、野村なりのロジックはあるが顧客にそのまま説明するのは避けたいのだと思いました。
営業担当の上長が今度管理費について詳しい説明してくれるらしいので、
私の担当の勉強不足もありそうです。

なんだかんだ言ってかなり売れ行きはいいみたいですよ。
最初の頃より販売住戸が増えてましたから。

>>1068
まだ販売を開始してませんが？

>>1069 買い替え検討中さん

小さいやつだなぁ。
1期未発売の部屋をリリースしてるから、それだけ要望が入ってるってことだろ。

私は西17階以上の8200万円台の部屋希望です。
買い替え予定で査定待ち。
現在の残債3000くらいで、購入時の坪単価
220でした。
恐らく手取り3000の現金はできると思うんで
持ち出し1000と合わせて4000。
4200が融資頼りです。

年収は900。妻は専業なんで単独。
現在の家の売却益は1200となりそう。
これからこの家もどうなるかわからないし
モール直結の内廊下が魅力的でした。

ただ不安。亀戸クロスはブリリア錦糸町みたいに
絶対利益でないしょうから、一生所有する覚悟で
ないといけないかなと、、。

三菱のJVとのことですが、モール施設に関して
三菱は一切関わらないようで、野村単独でどれだけ
バリューあるテナント誘致できるか、、。
スタバとマックさえあれば御の字です(笑)

>>1071 マンション検討中さん
毎月のランニングコストは大丈夫ですか？
固定資産税を入れて、毎月8万ほどかかりますが。

>>1072 匿名さん

ローン管理費で160,000、駐車場ハイルーフなので35,000、あと固定資産税、しめて毎月20以上となります。副業してるんで、プラス50万くらい収入ありますが、正直貯金にまわる余裕は少ないですね。

まぁ他人のことだからどうでもいいけど、ローンと管理費で16万ってことは、ローンは月8万ポッキリか
4200万返すのに何十年かかるんだよ

>>1074 買い替え検討中さん

管理費修繕で4万
ローンは12万
35年ローン
固定資産税は含めてないから

ここ買うなら小金井か金町買うだろ…

固定資産税の月当たり3万円も地味に痛いんだよな
こればかりはどうしようもないけど

>>1076 匿名さん
それはちょっと極端だよ。
エリアが違いすぎる。

>>1077 マンション検討中さん

固定資産税は3Lで年間約20程では？

野村の返済計画のやつには、40万くらいで試算されてたぞ

それ、よく見たら「固定資産税等積算金」て書いてあったから
固定資産税だけならもう少し安いかもね。

モデルルーム見学に行ってゾッとしたのはビデオを見せられたことです。
どこかの宗教団体の勧誘じゃあるまいし、いらないでしょあれ
あれで洗脳される人はいないと思うけど？嫌悪感がありましたね。
ちなみにモデルルームはとてもチープな感じでした。

>>1082 マンション検討中さん
ビデオwww
そんなにどこのモデルルーム行っても観せられるw

>>1081
固定資産税と都市計画税を合わせて、「固定資産税等積算金」と表記されています。
79㎡の３L、7800万なら、年間で大体35万ってとこじゃないでしょうか。
MRではある程度余裕を持って40万と言っていますが。

>>1076 匿名さん
笑わせてくれるじゃないか若葉くんｗ

>>1079 マンション検討中さん
郊外の外廊下マンションならそんなもんだね

固定資産税　付近住民だけど
70㎡外廊下5000万3ldkで12万
亀戸クロスの79㎡8200万3ldkで
年間30万はないだろw
誰か教えてください。

誰か教えてって書いても、固定資産税は役所が計算するものですから、このスレで誰一人正確に回答出来る人はいませんよ
MRでもらった概算書の固定資産税欄には、確かに12階79㎡の３Lで40万と書いてあります。
口頭では、「まぁ40万は一応余裕を持って記載しているので、実際には30数万円かと思います」と言われました。

>>1082
あのＶは時間の無駄だし意味ないです。
購買者のスタンスとずれてる気がする。
私もモデルルーム見ましたが、オプションで装飾されてたので
あまり参考にはなりませんでした。設備が古いというかケチってる感じでしたね。

総武緩行線のみというのがなぁ。

>>1090 匿名さん

それ言うと千葉県民認定されますよ。

>>1089 匿名さん
MR訪問の経験があまり多くないため、視点が足りないかもしれませんが、個人的には標準設備は頑張ってるなという印象でした。

ちなみに、気になられた箇所はどういったところでしたでしょうか。

>>1087 マンション検討中さん

それって５年間固定資産税半額だったのでは？

うちも亀戸住み、65㎡で去年まで10万だったけど
今年からは20万になるはず。

>>1087 マンション検討中さん

現行の固定資産税の減税が続けば、5年間は半額だから40万の半分の20万くらいになるんじゃない？

>>1090 匿名さん
緩行線ってたまに目にするけど、身近で使ってる人聞いたことないよ。
ちなみに都民

一期の販売戸数、増やすみたいだね

亀戸からどこに通うかにもよるけどな
亀戸から秋葉原方面への朝は地獄。
錦糸町や新小岩で急行への乗り換えは地味に時間かかるし、ホームの登り降りも結構ダルいんだよなあ

豊洲、有明のショッピングモール開業が盛り上がってますね。
スナモあたりはそれなりに品川方面の人も使ってたから影響ありそうだね。

こちらは近隣だとアトレ、パルコ
車需要なら湾岸からオリナス、コルトンプラザあたりまでが競合になるのかな。

>>1097
確かに急行への乗り換えは時間かかるな。
ホームで待ってても一生来ないしww

>>1099 マンション検討中さん
JR使ってない人なんでしょう。

>>1099 マンション検討中さん
JRには急行ないですよ。
総武線は朝は3分間隔で電車来ますけどね。

どいつもこいつも、固定資産税と住宅ローン控除も分かってないし、亀戸駅の事も分かってないし、勉強したほうがいい。一回亀戸のホテル泊まって通勤したらいいよ。情報だけじゃなく体感したらいい

取りあえずショッピングモールはどうでもいいわ
スーパーと医療機関が入ることは間違いないみたいだし、この２つさえあれば生活するには何の支障もない
そんなことより、やっぱりここを買うかどうかの判断材料は価格と高い維持費なんだよね

子育てには便利な街のように思えます。
広すぎないエリアに何でもあるから徒歩や自転車で用事が済むし、夏祭りや花火大会もある。
意外とバスも便利。

ここって東側の高層ならいろんな花火見えそうだね！
江戸川とかディズニーとかー
亀戸の花火大会も見えたりするかなぁー

>>1103 買い替え検討中さん
うちも迷いに迷っています。
亀戸は利便性は高いのですが、軽く7千万を超える価格と毎月7万はかかる維持費が重いです。
事前説明会で頂いた間取り図を見ても、下がり天井表記ばかりなのも気になります。

ここって買っても買わなくても後悔すると思うな。

買ったら支払い大変で、買わなかったら羨ましくて。

自分にとってどっちの後悔を背負った方がまだマシかって考えるしかないな。

暫く経ってから中古で買った方が良いかも。
1千マン以上は軽く下がるでしょう。

>>1108 匿名さん

わろた
それなら待った方がいいですね。

でも管理費・修繕積立金が爆上がりした後だと売るの難しいでしょ。

亀戸でランニングコスト6万7万の中古、どれだけの人が買ってくれるかね

私は絶対に買いの物件だと思うけどその詳しい理由をここで書くと倍率上がっちゃうのでやめておきます。
信じるか信じないかはあなた次第。

>>1111 マンション検討中さん

私も買いだと思っています。
当選するといいですね。

そりゃ何年か経って、市況が多少どうなろうと中古で売れるだろうよ
秋葉原まで9分、亀戸まで徒歩2分の大規模ブランドマンションなんだし。
ただ、ひと昔前みたいに利益を出そうと思っても流石に無理だろうな
8000千万で買って、10年後に7000万で売れるって感じかな

根拠もないのに無責任に買いだと思います、とか書くなよ

価格除けば良い物件だと思います。

ただ駅近とか商業施設併設とか既に知れ渡っている人気条件は当然売る側も市場も織り込んでます。

中長期的に高値掴みになるかはわかりません。リスクとしてはトレンド順張りなのでトレンドが変わったり、例えば万が一にも亀戸近隣で二番手にやるような想定外のことがあれば落差は激しいでしょう。高い位置から落ちる分。

いずれにしても価格も維持費も高額なので私は余裕資金での購入が安心かと思いますね。

亀戸の富裕層やDINKSの方にはとても向いてると思います。

>>1105 マンション検討中さん
亀戸のマンションに住んでいますが、東側ですと、江戸川花火、江東花火、亀戸中央公園花火、西側だと隅田川花火が見えますよ。

東側に57㎡のがたくさんあったけど
それってDINKS向き？
１人暮らしかなぁ？
DINKSでも狭いような気がするんだけど
世間一般的にどうなの？

下町のオーナーや土地持ち富裕層が、住み替えで人気してるんだろうな。
中途半端なリーマンでは、お呼びじゃない
下町エリアでここより西で、この規模はもう出ないだろうし、都心の再開発ならこの倍はする。
とにかくキャッシュで数千万をポーンと出す人らがメインだよ

亀戸周辺で子育てしてるけど、保育園は激戦区やで

玉の輿専業主婦ならいいが、共働き前提なら苦労しまっせ…

>>1114 マンション検討中さん

？？
こんな便所の落書きに責任の所在を求めるのがお門違い

もうトレンドの天井はきてるから2025年以降あとは下がる一方。平均坪単価が200まで落ちたら亀戸地区は買い。でも気に入って一生住む気があるならいくらで買ったって損じゃない。現状高い買い物かもしれないけどね。手がでないけど欲しいなら10年後に中古として買うが良い。

>>1121 通りがかりさん

ではないそうですよ。イオンスーパーとかも入らないと。

>>1121 通りがかりさん
ららぽは三井不動産。99%あり得ない

相場の上がる下がるはなんとも言えないけど
駅近・商業施設人気のトレンドは疑問だね。
在宅ワークも増えるし
商業施設乱立、eコマースの発展考えると便利は便利だけど今より需要は減るのでは。
あと金利はご承知のとおり下げ幅が小さく上げ幅が高い状況だよね。

>>1121 通りがかりさん

資金援助してる三菱も口出さないよう。
だから野村単独でテナント選定するんだろう。

スーパーは三和とかライフなんじゃん
他の野村系みると
知らないけど

SOCOLAになる？

グロス高いけど、リスクが少ないのが都心部人気エリア。都心から離れれば離れるほど、グロスは下がるが、人気も下がり競合でリスク増えるのが不動産。駅距離も同じ。

資産価値の観点では金持ちはローリスクで、貧乏人にはハイリスクなのだよね。逆説的だけど、貧乏人は背伸びして買うことでリスクが低くなる。
永住目的なら、キャッシュフローが余裕あるグロスが安い郊外マンションが1番良いよ。

いやリスクありあり物件でしょ！捨て金で買える人ならよいでしょう。

商業施設は

アピタドンキ

亀戸なら

ワンチャンあるで

>>1130 マンション検討中さん
災害リスクあり物件ということが言いたい？
それ以外のリスクのことですか？

>>1130
資産的価値が目減りするリスクなら私もそう思います。
現実的に隣の東京ソシオグランデ75㎡が5980万（少し高めですが）で出てますから
このエリアの中古マンション一般需要価値はその程度になるでしょう。
ここも同じと考えた方が良いですね。

商業施設にどこが入るか興味を持っている方もいるみたいですが、どうせ直前まで決まらないんだし、ここで予想しても意味がないと思いますね。
まだ価格が、とか高い維持費が、と書いている方の方が現実的ですし、なるほどと思える意見もあって役に立ちます。

インターネットて無料？
速度も気になる

>>1134
見解の相違ですね。我慢して下さい。

>>1133 匿名さん
リセール前提でこのマンション買う人いないでしょ
利益が出る可能性はほぼゼロだし
買うなら永住だね

>>1135 匿名さん
エネコック2000円くらい払うよ。
速度はわからない。

なんかワクワクするね

https://www.ryutsuu.biz/store/m021945.html

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000223.000025694.html

>>1139 マンション検討中さん

てかprtimesとかプレスリリース業者だから
野村が金払って発信してる広告だよw

ここはクソみたいな管理費なかったらよかったのにな
残念賞だね

>>1140 匿名さん
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO55841790Z10C20A2X12000?s=3

>>1135 匿名さん

マンションで無料のインターネットなんてありません笑

>>1142 検討板ユーザーさん
だから～、一斉同報配信サービスやねんてw

>>1144 匿名さん

それはそれとして別に広告見てワクワクしてもええねんでw

>>1144 匿名さん

別に野村の描いた営業用パース見てウキウキしてもええねんで

7300万だと他に諸経費はどのくらいかかりますか？

>>1147 匿名さん
ざっくり300万くらい

新築70平米で固都税年40万クソワロタｗｗｗｗｗ

>>1149 匿名さん

何が面白いのか知らんが、この価格帯のマンションは減税無ければそんくらいだよ。
おっさんみたいな文体だね。

諸経費500万くらいで算出されてた気がするが

>>1151 匿名さん

ローン額の多寡でも違うよね。

モデルルームで展示されてた模型の写真が載ってたよ

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1236058.html

まだ要望書の段階ですか？
販売開始はいつからですか？

>>1154 マンション検討中さん
つ物件概要

凄い！全館空調、二重＆樹脂サッシ採用 野村不「亀戸」934戸 単価300万円台半ば
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5195-934

駅まで徒歩2分、京葉道路添い、高い物件価格、内廊下、ゆかいフル等の高額設備等々、
固定資産税が高くなる要素は満載ですね
40万くらいになるでしょ

今回のMR受付にめっちゃ可愛い子がひとりいる。
まじで半端なく可愛い。

いやん

みんなマスクしてるし、顔わからん

マスクしてるとかわいく見えるんだよ。

ひげ生えてるかもよw

>>1161 マンション検討中さん

可哀想な奴だな。酸っぱい葡萄なのね。
亀戸最強マンションが酸っぱい葡萄にならんことを。

https://tousinojikan.com/proudtower-kameido-cross/

竣工完売は目指してないって
営業さんもゲートタワーは商業施設ができてからゆっくり売っていくイメージと言ってたけど、

上記の記事にもあった
「急いで売ってしまってはもったいない」
とはどうして？？

商業施設できてからの方が高く売れるってこと？

ここは3LDK希望の人向けのマンションみたいです
2LDK以下は割高な価格設定となってます

70平米だと固定資産税や都市計画税合わせ20万円前後では？減税5年間は半額の10万円前後かと思ってた

>>1166 マンション検討中さん
35?38万は覚悟しておいた方がいいですよ。
駅近で内廊下の新築ですし、物件価格も固定資産税には大きく影響します。

>>1166 マンション検討中さん

広さは持分相当なので、マンション全体の価格次第です。70平米で4000万くらいのマンションはそんなくらいですね。

>>1163 マンション検討中さん
そういうことでしょうね。

同じ広さなら固定資産税の額も同じと思ってる人もいるみたいですね

ふと思ったんですけど、網戸ってついてないですよね？
高層階でも意外と虫が来るって聞いたんですけど、
タワマンてみんな網戸なしで生活してるんでしょうか？

今まで網戸ありの低層階にしか住んだことがないもので。。。

>>1171 マンション検討中さん

最近のタワマンは20階ちょっとでも網戸は付いていないですよ。いま40階のタワマンに住んでいますが、それでも小蝿みたいなのは入ってくるので慣れるか、窓を開けない方が良いかも知れません。

>>1171 マンション検討中さん

虫なんて吹き上げられてどんなに高くてもいるよ。

実際、支払いキツくてすぐに売るなり貸すなりする人多そう
やっぱ家具家電とかいいの揃えたくなるし、身の丈の生活は大変では

>>1174 匿名さん
そういう人は買っちゃダメ。どうしても欲しい場合はグロス下げて小さめの部屋にしましょう。
購入後に値上がりしても、キャッシュフローキツかったら、どうしようもない。

まぁ維持費も最低7万（車ありなら10万）はかかりますし、8000万の部屋を買うなら頭金は3000万以上、かつ年収1500万以上ないと苦しいのは間違いですね。
若しくは現金払いですね。

>>1176 マンション検討中さん

永住ならね。
10年くらいでリセールするなら、頭金なんていらないよ。借りれるなら、低金利をフルローンで借りた方が良い。頭金は別途運用した方良いよ。

年収1500あったら亀戸になんて家買わんだろうな

のらえもんさんがここを取り上げていますね。
亀戸や金町のプラウドタワーは世帯年収1500万円以上がターゲットですが、都内の共働きで中流レベルなら世帯年収1500万円はあるでしょう。

https://wangantower.com/?p=17510

リセールって気楽に言うけど、8千万で買っても10年後の売値は6千万とかになりそうだな
その頃には修繕積立金も上がって、更に維持費も上がってるしね
中古の場合は、新築時より管理費や修繕積立金が全面に出るぞ

>>1179 匿名さん
読んだけど、全く参考にならんよ
野村の回し者みたいな書き方だしし、甘い甘い

ふと思ったんですが内廊下は空気がこもりますよね？
コロナウィルスとかが発生した場合はクルーズ船みたいな状況になりませんかね？

>>1182 マンション検討中さん

なるほどね。
外廊下でもエレベーターに乗った時点で閉鎖空間にいるわけで住民全員感染可能ですよ。

>>1182 マンション検討中さん
内廊下に住んでますが、最高ですよ！
2年先もコロナ騒がれてますかね。

>>1180 マンション比較中さん
そんな下がるマンション誰も買わんよ。

金利安いのに頭金突っ込む意味ってあるかな？
金融リテラシー低いだけ？

MR、予約なしで行けるようになるのって来週からですよね？
その時でも第一期に申し込めるのでしょうか？

それとも１回目の抽選は予約して行った人たちのみで、予約なし組は次回の抽選に回されるのでしょうか？

内廊下だから買う！ってのはどこ見ても決め手にはならん
結局おまけみたいなもん、トランクルームは良いと思うけど

>>1187 匿名さん
手付金あれば申込めるんじゃないですか

>>1187 匿名さん

通常はキャシュなら、残高証明、ローンなら事前審査OKであれば、抽選には参加できるよ。手付金も払う意思表示もね。
掲示板の情報だけでは断られるかもしれないから、とりあえず営業さんに電話したら。

東京の桜の開花予想は3月15日だそうです！
ちょうど抽選の頃に西側の桜並木が満開かもしれませんね！

>>1191 マンション検討中さん
だから何なの？

>>1192 マンション検討中さん
心がカサカサだね

プラウドタワー亀戸の斜めのとこ、新しく高層マンション建つみたいね
ここ手が出ない人には選択肢かもね
駅徒歩7分くらいか

>>1163 マンション検討中さん
少しずつ値上げしながら売りたいから。

>>1194 匿名さん
明治通りのプラウドタワー亀戸の東向かいのとこですか？！追加情報あれば教えてほしいです！

この価格ならブランズ豊洲にするわ

>>1196 マンコミュファンさん

そうです。
近隣在住なもんで予想完成図等の建築計画チラシが入ってた。
興味なかったから捨てちゃったけど、20階以上だった気がする

>>1197 マンション検討中さん
豊洲と亀戸だと検討地域が重ならないよ。

というか抽選にはならないんじゃない？
出来るだけ抽選を避けるために第一期の販売戸数増やすって言ってるし、事実上は先着順でしょ

本当に買う気がある人（買える人）は内々で指定した部屋に決まってると思いますよ。
その人たちは抽選は行いません。
ここを見てると70％以上が諦めモードのような感じですね。

>>1201 匿名さん
私は買う気がある人(買える人)ですが、営業の人からおそらく抽選になりますと言われています。。

>>1202
ファイナンス的な確実性もそうだけど、人も見ます。

ここは本当に高い。
12,000万あればBT豊洲の100㎡角部屋買える。
亀戸に住んでいるので、ここが良かったけど
豊洲に越すことに決めました。。。マジ残念(特に価格と間取り)

>>1203 匿名さん
地味に傷つけなくても…

ブライトタワーの東向きっていつ販売開始なんでしょう

>>1201 匿名さん
>>1202 口コミ知りたいさん
一般に募集公開されてる住戸は皆同じ条件なはずですよ。
先着順の住戸でもない限り、募集開けてるのに登録申込できないってことはないですから。

紹介枠とかって形で募集公開されてない住戸は内々で決まってたりする例は聞いたことありますが。

のらえもん作成の価格表。
辛いのか甘いのかよくわからない。
ここ買う人は新亀戸人w
https://wangantower.com/?p=17527

のらえもんはどの物件の評価見ても書き方が甘いね
なんかデベ寄りというか

>>1202 口コミ知りたいさん

もっとお金出せそうだから煽ってるのでは？

うちの希望してるとこも抽選になりそうだけど
階数１つ上げれば大丈夫かも、と言われましたし。

>>1210 匿名さん
倍率そこそこになりそうですねー。皆さんブライトタワーが外れたらゲートタワーで仕切り直しでしょうか？(西と東にこだわらない人は別ですが。)

>>1209 マンション検討中さん

甘いというより亀戸事情なんか1ミリも分かってないからw
まとめるのが上手いからそれっぽく書いてるけど、
何一つ芯は喰ってないっていう…

>>1204 匿名さん
タワマンってだけで豊洲?!

豊洲に400万円出すなら、亀戸を360万円で買いたいな！

>>1214 匿名さん
それは同感。豊洲に魅力を感じない。
もっとも、豊洲に魅力を感じてる人は、亀戸に魅力を感じないんだろうけど。

>>1215 匿名さん
同感です。豊洲と亀戸の魅力は違い過ぎますね。下町の感じが好きなので私は豊洲には住みたくないです。

いやいやこの物件選ぶ人下町好きじゃないでしょ笑
タワーと商業施設とか少なくとも亀戸の中じゃ下町と真逆の存在じゃん

>>1217 匿名さん
タワーと商業施設があっても周りは豊洲と違って下町です。

そりゃそうなんだけど、豊洲とか湾岸みたいな生活に憧れる人が好む物件なんじゃないの？
再開発なんだし下町好きとは真反対の住み方では。

>>1219 匿名さん
湾岸の生活に憧れて、タワーと商業施設があるからと言って亀戸を選ぶことはいくらなんでもないでしょう。

>>1213 マンション検討中さん
亀戸に比べて安かったのと、
間取りが良かったので！
15年も住んだので寂しさはありますが

豊洲は何ていうか、私にとっては敷居が高いような感覚。
ちょっと住むには抵抗がある。
亀戸は庶民的な街だからこそ安心してタワマンに住めるって感覚かな。

>>1222 マンション検討中さん
町の敷居は豊洲で、
マンションの敷居は亀戸が
って感じですね

>>1214 匿名さん
え、亀戸400から480ですが

>>1224 マンション検討中さん

どこの亀戸ですか？
ここは360ですよ

何が問題かって、戸数も多いのに値段の維持費のせいで地元の需要は大して期待できないし、そうなると高所得層を呼び込まないといけない。
そうなると、本来競合にもならないはずの豊洲が現れてくる。
ダブルインカムの共働き層、特に子連れ世帯は環境が整備された豊洲を好むだろうし、わざわざ下町の亀戸なんて選ばないでしょ。

私の同級生で中学生の息子がいるお母さんは子供を学校に通わせていて
「ほんと豊洲は環境が悪い」と嘆いてたので、江東区は全体的に悪いとなだめておきました。
でも、だんだん良くなってきてると思います。

コロナのせいでオリンピック中止になって
景気悪くなったら
マンション購入どうなっちゃうのー？？？

コロナが長引いたらマンション市況も下降線に入ると思います　
もし、オリンピックが中止にでもなれば尚更でしょうね
どのみち1年～2年は様子見が正解かと思います
コロナは怖いですが、市況が悪化して相場が下がってくれば、マンション購入検討者にとっては喜ばしいこと

例の明治通りのマンション。
城東プロジェクト新築工事
長谷工の19階建マンション、竣工は令和4年1月31日。
高さ60m。
これくらいの情報は野村側営業全員抑えてるんだろうな？
方角的に南西19階以下は眺望かなり支障出そうだぞ(笑)
南の西角部屋は20階以上必至てこと。

１億も出して初っ端から眺望遮られた
激おこだわな(笑)

離れているし、亀戸クロスの南西だから、眺望どうこうって位置ではないと思うんだけど。

令和4年1月竣工ってことは、ほぼ同時期か
長谷工ならそれなりに安いだろうし、こっちの方が良いかも

東京タワーは見えないかもな

景色は3日で飽きるから問題無し

>>1235 匿名さん

だったら16階以下を検討してくれ(^-^)

>>1230 マンション検討中
首都高挟んでるし関係ないでしょ

>>1233 マンション検討中さん

駅遠だしタワーではないので安いでしょうね。
最寄りは西大島ですかね

>>1238 マンション検討中さん
基本最寄りは西大島。
距離的にはミッドクロスの亀戸駅北口までとほぼ互角か。ただ、歩道橋という魔の階段あり(笑)

亀戸は北口は歩道橋
東口はエレベーターもエスカレーターもなし
徒歩の人には厳しい場所かもね

なんか文字だらけの書類が届きましたね～

来月には手付金支払わなきゃいけないのって
ちょっと憂鬱。。。

>>1241 マンション検討中さん
引き渡しまでのスケジュールが載っていましたね。手付金1000万近くですもんね…。

>>1241 マンション検討中さん
私はワクワクしながら読み込みましたよー。手付金1000万円弱の準備に入らねば、とそこは気が重いですが…これで抽選に外れたらやるせない。。

>>1243 口コミ知りたいさん
私も楽しみです。
まだ抽選もありますが家具のことなど考えてしまっています。

一応確認だけど、手付金払うのは抽選が当たった後だよね？
初めてなのでイマイチ順番が把握出来なくて

>>1245 マンション検討中さん
昨日送られてきた書類見れば流れが分かりますよ。

そっかー
ワクワクする人うらやましいー

私なんてほんとに買っちゃって大丈夫なのか？
とか、不安になっちゃって。
マリッジブルーみたいなやつ（笑）
ま、抽選結果すらまだだけど。
契約日とか説明会とか日程どんどん決まってるの見ると焦るというか、なんというか。。。

>>1245
ここは知らん　
我が家はブライトの東側の販売開始待ってるとこだから、細かい流れの説明は受けてないし

一般的には、申込金を10万とか払ったあとで抽選
抽選が当たった人は、物件価格の５％を手付金として振り込んで契約という流れ
抽選当たってから「やっぱりやーめた」という場合は、普通は申込金は戻らない

>>1249 マンション比較中さん
手付金10%で、申込金の場合は契約締結前なら返金されるのが一般的かと。
申込金は契約締結後に手付金の一部に充当され、申込者が解約したら手付金は戻らない。
デベが解約してきたら、手付金の倍額の返金を受けられる。

>>1249
抽選当たってから「やっぱりやーめた」は出来るだけやめてくださいね、って事前に言われるけど、マトモなデベならその10万円は返金されるよ

亀戸駅東口工事してますけど、あれエスカレーターっぽいですよね。

エスカレーターは意味ない
ベビーカーあるし、子育て世代にはエレベーターが必要です！

>>1253 名無しさん
外壁工事って書いてなかった？

>>1255 マンション検討中さん

そー！
悲しいけどあれは外壁工事！

終了w

ここ管理費ぼったくり過ぎだろ、、

>>1241
悪いことは言いません。不安なら止めといた方が無難です。

これだけ皆さんが管理費高いなどとおっしゃられてますが…
このように株価が下がってきて情勢が変わってきても、このマンション、完売すると思いますか？

>>1260 マンション検討中さん

まだクリスマスショックより軽いから大丈夫！
コロナという原因わかってるから、底値買いも簡単

>>1260 マンション検討中さん

完売できない。
売れ残りを狙うのが吉。そんで価格交渉すべき。

>>1260
いずれそのうち売り切れるだろうけど、
引き渡し前、竣工前後の完売ということなら100パー無理でしょう。
そもそもそういう売り方というか値付けをしてないからね。

最近の傾向として絶対欲しい人や少しでも有利な部屋を狙ってる人が一期で買って（全体の3～4割ぐらい）、
あとはもうダラダラ売り続けるっていうのが定番。

腹が決まってるんだったら一期で行くべきだけど、そうでもなければ無理することもない。
様子見しても余裕で買えるよ。
ただオプション含めた選択肢はどんどん狭まっていくから、そこは妥協が必要。

>>1260
スミフみたいな感じで、たとえ竣工後2年3年かかっても完売はするでしょ
どんな高くても駅から徒歩2分、かつプラウドというブランドもある大規模マンションだし
だから担当役員が公式の場で「早く売ったらもったいない」とか舐めた発言してるわけだし

こんなん絶対売れるでしょ。
タイミングは売り手がコントロールすると思うけど値下げはないよ。
ここが売れないと思ってる人は認識間違ってるか、ただの煽り。

マジレスすまん。。

まぁここは完売するのは間違いないし、竣工時に売れ残ってるとしても値引きは絶対ないだろうね
そんなことより、2年3年のうちに他のマンションもどんどん建つんだし、我々購入検討者がどこを選ぶかが重要

>>1265
駅近・再開発・商業隣接と鉄板中の鉄板ではあるけども、
こういう実需というか相場とかけ離れた高額商品は、
社会情勢を諸に受けやすい側面は多分にある。

でも地元の富裕層だったり亀戸アレルギーがなかったり、
余裕をもって買えて、住宅は消耗品と割り切れるなら、QOL高めな生活を送れると思う。

ここの駐車場って基本1期とかで購入したひとなら枠確保できるんでしょうかね？

ゲートタワーの一部は竣工後に売るって言ってたから、竣工時完売はほぼないだろうね。

>>1268 マンション検討中さん
入居時に抽選かと。
駐車場優先権は最上階の住戸だけじゃなかったっけ。

3年以上はかかりますね、その時の景気事情によっては西側の中古物件がもう出そうですね。
すぐ隣のマンション75㎡の南向きが中古で5,980万なので、中古相場としては近くなると思います。その時が買い時です。

>>1271
東京ソシオグランデのこと？
あそこは東レ建設とかいうデベの販売で、施工は長谷工だからプラウドと同じ価格にはならないよ　
もし5年後とかに西側住民が同じ広さの部屋を売る場合、築年数も浅いしブランド力もあるから結構高値では売れると思うよ
まぁ流石に一昔前みたいに利益は出ないだろうけど、8000万で買って7000万で売れるって感じには収まるかと

そんなにブランド力は関係ないと思いますよ、野村は売り出し価格が高いだけで
中古になれば単純に不動産の価値としての話になりますから。
下がり幅は大きいと思います。
東京ソシオグランデの西側67㎡は5280万円で出てましたね。

まぁ10年前ならいざ知らず、今マンションを買おうとする人は高値掴みと分かった上で買うわけですし、ほぼ全員が永住目的でしょ
ここを8千万で買って、10年後に1億で売れると思ってる人はまずいない筈
逆に言えば、暫く待って中古で買うのも充分ありですね
なんせ900戸以上のマンションだから、中古で売り出す人も沢山出てくるでしょう。

オリンピックが延期や中止になら選手村跡地のハルミフラッグは大混乱でしょうか。
今朝のダウは過去最大の下げ幅。
ここも無関係ではすまないですし、本当に大変なことになりましたね。
ただ第一期販売前だったのが不幸中の幸いです。
1ヶ月早かったらと思うとゾッとします・・・

そもそもこのバブルが長すぎるんだよ
もちろんコロナ自体は怖いけど、マンション購入を考えてる人にとっては、コロナのお陰でこれから追い風になるかもね

>>1272 購入経験者さん
ここは20年後には管理費と修繕積立金が6.5万円まであがるからリセールは難しいと思うよ。
亀戸に愛着あって高値でも許容するって層は新築販売の2年間で大分取り込まれるからね。
湾岸みたいに地方出身者に人気ある物件とは流動性も違うよ。

なんか意図的に下げたい人がいるようですね。

完全にアヤがついたというか初期購入者と後半値引き購入者との間に軋轢が生まれないと良いね。
リーマンショック中に販売された亀戸レジデンスと笑っちゃうくらい状況が似てると思う。

>>1279 匿名さん

Kwsk

亀戸レジデンス　値引き　でググると当時の状況がわかりますね

賃貸の人は中古でココ買うまで、現在の家賃を中古の価格に実質上乗せするのと変わらないけどな

それが新築と同額なら今買ってもいいとは思うけど、みんな無理はできんよなあ

>>1276 購入経験者さん

バブルってのは景気が良いんだよ。
札束でタクシー止めてなきゃ、バブルとは言えないね。

このタイミングでコロナパニックですからねぇ
つい10日くらい前までは我が家はここに決めかけていましたが、1－2年は様子見をしつつ他の物件も候補に入れることにしました。
急いで決めると馬鹿を見るような気がしてきました。

これだけ金融市場が動いてると1ヶ月前の値付けに意味をなさなくなりますね。
簡単に価格変更できないと思うけど、据え置きなら年初最安値の野村不動産買うわw

コロナパニックで抽選倍率下がると嬉しいです。

今後も同程度の収入を確保できる確証あるんですか？

このタイミングで買っちゃった人もいるんだね。これから売れ行き不振で割引されるのは間違いないから、どの部屋でも良いから安く買いたい人は待ったほうが良い。

逆に特定の部屋が欲しい人は選び放題の今は大チャンス。

>>1288 匿名さん
まだ買った人はいないでしよ

ここ、変な間取り多いから
値引きなんて淡い期待してたら
いいとこ無くなっちゃうよ。

間取りなあ
年頃で女呼ぶのに、親がいるリビング経由しないと部屋に入れないのは嫌だなーとか思ってたw

>>1291 匿名さん
自分でワンルーム買えば？

今日モデルルーム行った人いないですかねぇ？
混みぐあい教えていただきたいなと。

>>1293 マンション検討中さん

満卓でしたね。予約いっぱいでしたから、当然かもしれませんが。

>>1294 匿名さん
抽選は次回にしてほしいなぁー

プラウドに間取りの良さを求めても無駄。
いかに戸数を増やして利益を稼ぐかしか考えてないよ
下がり天井もやたら多いし

>>1296 マンション検討中さん

間取の良さを第一優先で考えてたらここは買わないでしょー
間取りなんて優先順位は下の方。
他にいい条件がたくさんあるからここ選んだの。
よくここで言われてる管理費だの修繕費も
私にとってはどうでもいいこと。

今公開されてる間取りの中で、
自分にとって一番良いと思う住戸をゲットしたいだけだよ。

ここで文句言ってる人たちって、結局ここに興味あるんだよね。

まったく興味なかったら、このスレすら見ないでしょ。
興味あるけど買えないからいろいろケチつけてるだけ。

>>1297 マンション検討中さん
初分譲ですか？
私は>>1296ではないですが、買い換え組は割と間取りを重視してまうんですよね。
家具配置のセンスでカバーできる部分もありますが、ゆかいふるの穴のカバーがなんとも、、、。

間取りや管理費がどうでも良いとか、マンション買っちゃダメな人でしょ
ちょっとイカれてるような

コロナ感染がこれから益々ブーストがかかりそうだけど、販売時期は延期しなくていいのか

>>1297 マンション検討中さん
同感です。買えないから文句言ってるだけ。
管理費も払える余裕がある人は、ここまで文句いいませんよね。

>>1297 マンション検討中さん
他に良い条件がたくさんあるから。って
それは何ですか？

間取りも気になるけど西側ってどうなの？
西日きつくない？

非ダイレクトウィンドウでLow-eガラス使ってるなら西でも全然大丈夫

>>1297 マンション検討中さん
私も間取はこだわりません。嫌ならオーダーとかリフォームすればいいし。

住宅ローン悩ましい。。

>>1298 匿名さん
自分の住居用はこれで３度目です。
投資物件(マンション)は３つ持ってます。

>>1299 マンション比較中さん

間取りがどうでもいいとは言ってませんよ？

優先順位が下と言いました。

どうでもよくないから、良い間取りをゲットしたいのです。

良い間取りとは、私にとってです。
他人が悪い間取りと思っても、私には関係ありません。

イカれてるのかどうかは分からないですが
今まで金銭トラブルや住民間トラブルは一度もないですし、
野村さんからも「買っちゃダメ」なんて言われませんでした。

>>1302 評判気になるさん
なんで私に聞くんですか？
野村さんに聞いてください。

何が良い条件かどうかなんて、
それぞれ人によって違いますので。

いゃー怖いなーここにいるお方達が同じマンション内にいることを考えると。
「コロナウイルスより人間が怖い」みたいだな。

>>1310 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。書き込んでいる人のほとんどは買えない人ですから

>>1308
野村の人が「買っちゃ駄目」と言うわけないでしょ

>>1312 購入経験者さん

>>1312 購入経験者さん
はい、もちろん私もそう思います。

ただ、>>1299 さんに
『マンション買っちゃダメな人でしょ』
と断言されたので、
頭の弱い方なのかと思い
敢えて事実を述べただけです。

売り主でもない人が
買っちゃダメと断言する権利はありませんので。

>>1297 本人なのかわからないけど急に敬語で喧嘩ごしになって怖い
同じマンションに住んだらめんどくさそうでやだなあ

>1297の
面倒くさそうな人の書き込みで白けて静かになりましたね

>興味あるけど買えないからいろいろケチつけてるだけ。
自分だけが買える特別な人間とでも思っているのでしょうか？（笑）

>>1310 マンション検討中さん

どの掲示板もこんなもん(笑)どこにでもいるさ。

購入価格も管理費もそうだけど、地味に駐車場も3万円～と高いね
野村が比較対象にしてる錦糸町のブリリアは確か2万6千円～
まぁこういうことを書くと、どうせ「ここを買う人はそんなこと気にしませんよ」とか書いてくるんだろうけど

そろそろ正式図面が届く頃ですかね？3月上旬ごろと言っていたし、正式申込みまであと10日ですからそろそろかなーと。

>>1318 口コミ知りたいさん
モデルルームでもらう図面集とは別にあるんですか？
あれが正式図面だと思ってました。

駐車場代は、100%設置でない限り、使用者が払えるぎりぎり高い値段が理想だと思う。そうすれば、駐車場の抽選に漏れた人も高い駐車場代の管理費への充当により管理費の削減として自分たちにもメリットがあることよりあきらめがつく。駐車場代がなまじ安いと当たった人達だけが得をするということになり、津田沼のマンションみたいに住民間で不公平感が露呈してしまう。

>>1319 匿名さん
あれはあくまで仮の図面です。なので多少の変更は(軽微なレベルで)入ると聞いています。また、正式図面でしか分からないこともあります。例えば天井の照明口や壁のコンセントの位置などです。そのあたりが分かる正式図面が3月上旬に送られてくるとこになっています。さすがにそれを見る前に何千万円の買い物はできないです…

>>1320 匿名さん
それで管理費が安けりゃ納得するんだけどね

こんな地盤悪そうな場所に大規模タワーとかだいじょぶなんかな

深くまで杭打つからちゃんと施工されてれば問題ないよ。
それよりも亀戸の辺りは低いから浸水被害の方がはるかに心配。

西早稲田の物件でも城東は全否定だったな
杭はきちんと施工されてれば問題ないし、それいったら臨海部なんて全滅だし
要はバランス

湾岸は逆にハザードマップが安全なところが多いけど、ここら辺はなかなか濃い色がマークされた地域だね

>>1326 匿名さん

湾岸民って水害は気にするわりに他の災害は気にしないよね。
まぁ、マウント取れる土俵で勝負したい気持ちはわかるよ。

そりゃ我々自慢の湾岸免振マンションはムサコみたいに水没しないし地震にも強い
住宅密集地じゃないから火災にも強いぞ

延期しないでこのまま販売続けるのかなぁ
はやくコロナ終息して欲しいよ本当に。
2年後の今の家の売却価格によって持ち出し大分変わるよ・・・

>>1329
それが心配なら2年間様子見すればいいだけですよ
来月ここを高値で契約したあと、コロナが長引いて不動産市況が悪化して今の家の値段が下がることは充分考えられるわけですし。
まぁ2年後もここはまだ余裕で販売中だと思いますが。

亀戸は亀戸天神周辺ぐらいから地盤や地歴がしっかりしてたと思う。
まあ江戸川区は全域NGだし、こまけーこと気にしてたら東側には住めない。
それは湾岸エリアも同様。だから安い。

亀戸住民だけど、台風15号も19号も水の被害はなかったよ。新砂の工場が浸水したって話は聞いたけど、湾岸も住宅地は問題なかったみたい。荒川の水位も危険域にすらいかなかったね。
万が一があるからハザードマップは真っ赤だけど、東京の治水対策は金かけてるからそうそう水害は起きないよ。明治にあった大雨も今は余裕で耐えれるレベル。
ただ大地震で堤防崩れた後に大雨がきたらわかんないかな？海抜はゼロだし気になる人は西側に住めばいい。

>>1328 マンション検討中さん
でも面白い街でないし住みたくはない。

>>1332
だね、木場周辺なんかも年中冠水してたイメージだけど、最近全く聞かなくなった。
治水対策が進んでる証拠だと思う。
どちらかというと練馬や杉並辺りの戸建てエリアが頻繁に浸水してる印象。
単に運が良かっただけかもしれないけどね。
仰る通り、究極のところで自然災害に人智で抗えるのか？ってのはあるし、
無理して界隈に住むこともない。

一度浸水したら武蔵小杉のように落ちるだけだぞ。そこ込みの城東価格だけどな

みんなどこのマンションと検討してんの？

さすがにここだけ見て決めたってわけじゃないよね