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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番) |
交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩2分 (ゲートタワー) 徒歩3分(ブライトタワー)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
934戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー亀戸クロス口コミ掲示板・評判
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2501
通りがかりさん
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2502
匿名さん
-
2503
匿名さん
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2504
通りがかりさん
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2505
周辺住民さん
何人くらいの人が委託受けて書き込みしてるんでしょうね。
浦安の書き込みでは同じ系統なんで同じ人だなーって分かるんですが。
賃貸の時、住んだ所の市場の再開発もプラウドなんですね。
金町?って知らない所ですが、そのプラウドも同じ人達がせっせとバイトしてるんでしょうね。
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2506
周辺住民さん
一応、買い替えで申し込み予定です。狙っている所は発売前。
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2507
マンション検討中さん
周辺住民さんはひねくれているのか悪意があるのか、はたまた素朴なのか謎ですね。
野村に限らず、どの板にも営業が紛れ込んでますよ。あからさまな文章なのでわかりやすいですけどね。自前か委託かは知りませんが。
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2508
名無しさん
>>2503 匿名さん
保険は区ではなく都道府県でエリア分けしてますよ。
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2509
匿名さん
>>2508 名無しさん
損保ジャパンはマップ連動。他の会社も自治体のマップとシステムが整備出来てないのが見送り理由なので、出来たら追従するでしょ。
梅雨・台風が激甚化する中で気にする気にしないの時代ではなくなってて、今後は経済的に不利というのは考慮する必要があるね。
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2510
匿名さん
マンションて保険必要?
うち今まで一度も入ったことないんだよねー
やっぱ入るもんなの?
戸建てなら必須だと思うけどさー
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2511
匿名さん
-
2512
マンション検討中さん
>>2510 匿名さん
共用部の保険でしょ。共用部は必須ですから。
ただ値上がりしても管理費が元々高いからここの購入者からしたら戸あたり数千円でも影響ないんじゃね
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2513
名無しさん
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2514
匿名さん
-
2515
匿名さん
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2516
匿名さん
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2517
名無しさん
亀戸6丁目のブリリアもそのくらいの面積で4000万とかじゃなかったでしたっけ?
場所と規模を考慮するとこんなものなのかなーと思いましたが、、勘違いでしたらすみません。
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2518
匿名さん
プラウド浦安のスレに書かれていたので、ちょっと気になって見に来ました。へえ、ここ24時間全熱交換型冷暖房システム採用してるんですね。昔、双日×長谷工のハイグレードマンションにはありましたが(エアーレジデンス新浦安、北新宿のIt's東京フォーサイトスクエアとか)、建築資材の高騰で最近の物件では珍しいですね。私、北新宿のほうのマンションにかつて住んでましたが、これ、本当に良いですよ。2LDKの各部屋にも一応エアコン取り付けれるような仕様になってましたが、8年間住んでいて、結局、エアコン要らずで済みました。特に、トイレが冬も暖かいってのが嬉しかったですね。毎月の電気代もそれほどかかっていなかったと記憶しています。6年に一度、10万くらいかかる各住戸内の設備クリーニング必要でしたけど、こちらは最新式なのでメンテナンス代も安くなってるかもしれませんね。こういう個人のリフォームではどうにもならない、付加価値のある設備仕様は、都内湾岸エリアに林立するタワマンも是非見習ってほしいもんです。
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2519
匿名さん
このご時世にそういう仕様が入ってるのは外の騒音・排ガス凄いマンションとデベが認めている裏返し
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2520
匿名さん
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2521
通りがかりさん
>>2519 匿名さん
駅2分ですからね。対策されてるのですからいいとします。
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2522
検討板ユーザーさん
>>2519 匿名さん
都内駅近で、逆に閑静・排ガス無し!なんてある?
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2523
匿名さん
>>2519 匿名さん
2518です。その可能性はあるかもですね。It's東京フォーサイトスクエアも大久保通りに面していましたから。ただし、全315??室の8割が南向けでして、閑静な住宅街でしたので、リビング側は音は気にならなかったですが、外廊下の田の字間取りで寝室は北側(大久保通側)でしたので、窓を閉めていても多少夜音は気になりました。あと、排ガスについては、バルコニーは南向きで大通りに面していなかったにも関わらず、洗濯物を取り込むとホコリが付いていたりしたので、外干しはあきらめ、浴室乾燥機を毎日使用してましたね。でも、2001年竣工で最寄り駅が総武線の大久保駅という、嫌いな方なら嫌うであろう立地ながら、今の売却案件を見ると西新宿の摩天楼を一望できる南側6F以上は、販売時より+1200万くらいの価格で取引されているのに驚きます。78平米3LDK真南が6200万で購入できたものが7400万くらいの値付けされてますね。私は売却時を失敗し、その恩恵を得ることができませんでしたが、8年住んでも、それでも100万くらいのリセールバリューはありました。
長々と他物件の書き込みで失礼しましたが、要は、このような特別仕様があると、資産維持が保持できる可能性が高いという事、周辺物件の一番物件ならなおさらという事をお伝えしたかった次第です。It's 東京フォーサイトスクエアも大久保駅(笑)では、住友のタワマンと一番、二番のしのぎを削っているかた思われます。
なお、24時間全熱交換型冷暖房システムの場合、喫煙者の方は要注意です。窓を開けない限り、空気清浄機とかを家電で購入していても、室内で長年喫煙していると住戸内のユニットがタールでドロドロに汚れますよ。私も当時は喫煙しておりましたので、驚いた次第です。
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2524
名無しさん
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2525
マンション検討中
HPに完売御礼って出ないってことは、1期2次は売り切れなかったということなのでしょうか、、
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2526
口コミ知りたいさん
>>2525 マンション検討中さん
でも、先着順が出ている訳でもないんですよね。
不思議です
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2527
匿名さん
>>2523 匿名さん
頑張って書いたんだから文章に工夫を。
結論から書くとか、箇条書きにするとか、改行入れるとか(笑)
優先度が低い言葉が多すぎて、伝えたい言葉はどれだろう状態。
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2528
検討板ユーザーさん
>>2524 名無しさん
寝てしまったーーー!!(笑)
見られた方で、モデルルームではわからなかった魅力と妥協点あれば是非教えてください!
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2529
匿名さん
>>2528 検討板ユーザーさん
昨夜の番組、TVerで見ることができますよ^_^
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2530
匿名さん
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2531
口コミ知りたいさん
>>2528 検討板ユーザーさん
期待していた程の内容ではなかったですよ。
単なる広告でした。
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2532
通りがかりさん
>>2531 口コミ知りたいさん
この物件を褒めてばかりってほどではなかったので、広告とは言えないですよ。
ブログでの方が断然褒めてたし。
マンマニさん自身の宣伝にはなってましたけどね。
この物件以外にも良い設備の例として画像が映ってたとこもあります。
・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
→玄関の前に宅配ボックスあり
・パークホームズ豊洲ザレジデンス
→クックパッド生鮮食品配達サービスの宅配ボックス(冷蔵庫)あり
・プラウドタワー武蔵小金井クロス
→スタディルームあり
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2533
通りがかりさん
>>2528 検討板ユーザーさん
この物件についてマンマニさんが挙げてたポイント
1.内廊下(カーペット)かつ、奥まったドア
2.玄関にもカメラ(ドアチャイムのとこ)がありモニターで確認できる
3.ラクセスキー「自分宅もあり、便利だが、やっぱり鍵回すのもいいなって」
4.床快full「これはいい。エアコン無いだけでホテルみたい」
5.ディスポーザー「これは自分ははずせない」
6.モデルルームのキッチン来たら絶対やること→収納の引き出しのソフトクローズチェック
7.トイレ→カウンター付き(スマホ置ける)
トイレの手洗いの水栓レバーが蛇口部分にあり
→水垢防止「テンションやばい。こういう細かい進化好き」
8.洗面台の鏡のカマチ→水垢がつかない
9.浴室ドアのタオルバーが2本
10.ランドリーパイプが3本
最後、完成予想の模型チェック
「マンションは見た目を楽しむ」→「マンション前の京葉道路の信号が長いのがむしろプラス」→「朝だったらずっと振り返って自分のマンションを見てます」
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2534
匿名さん
それにしても高くてたまげた。亀戸だよ!?亀戸!
東京駅まで10分のふれ込みあるけど、直通じゃなく錦糸町or秋葉原乗り換えだし、ラッシュ時はそんなにスムーズな乗り換えが出来ないと予想。
もともとの街のレベルは錦糸町以東→小岩あたりまではどんぐりの背比べ程度で大差なしだけど、錦糸町は半蔵門線、オリナス、ブリリアタワーで頭ひとつ抜けた感あるし、東京駅直通の快速線も通るからブランド力が出たのも納得。
一方で亀戸は近くの大島に都営新宿線が通ってるし、隣駅の錦糸町に快速が止まるから今後の交通網の発展性も考えにくいのに、こんな強気な値付けに驚き。
総合しても購買層となる都心通勤の中流層以上の子持ちファミリーが求める街のレベルと価格帯が大きく乖離してる気がしてならない。
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2535
通りがかりさん
>>2534 匿名さん
第一期も二次も売れてるので大きく解離はしてないのではないでしょうか?昔と比べて高いのは複合開発なら仕方ないかと。
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2536
マンション検討中さん
東側はさらに価格上乗せみたいだから、どうなるのか。それだったら他のマンションでいいやって人も多そう。
どんなにマンションはすごくても、亀戸は亀戸。安い汚いが売りの街。
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2537
匿名さん
野村さんも私の嫌いな住友のようになってしまっようで残念です
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2538
匿名さん
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2539
匿名さん
ここの板には街を貶されてストレス溜まった金町民が度々現れる。
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2540
匿名さん
>>2536 マンション検討中さん
そりゃ、西より東向きのほうが資産価値高いからしょうがないんじゃね?
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2541
匿名さん
商業一体なのに借地マンションにしなかった理由を知っている人いますか?
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2542
マンション検討中さん
営業マンの知識がなさすぎて…だったよ。
野村不動産の営業じゃなくて下にもぐっているどこかの販社の営業何だろうけど。
あとモデル見たときに思ったけど床快fullって排気のところが踏んで割れそうだよなぁ。メンテナンス大変そう
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2543
匿名さん
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2544
匿名さん
>>2535 通りがかりさん
そりゃ900戸もあるからね…
実販売戸数が気になるところ。
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2545
匿名さん
>>2542 マンション検討中さん
年収低くてひやかしだと思われたのでは?
それで低レベルの営業が割り当てられた。
ちなみに野村と三菱地所の営業両方いるよ。
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2546
匿名さん
>>2543 匿名さん
路線多いのもテレワークできない業種の人向き
テレワークor通勤抜きにしても、単純に複数路線がある方が資産価値は高い。そして、東京駅直通10分というのも、通勤以外の日常のちょっとしたお出掛けや旅行にもメリットが多い。
いくら街の雰囲気が変わってたとしても、錦糸町と同じ価格レベルで勝負出来るほどの他のオプションが亀戸にはない。
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2547
マンション検討中さん
錦糸町はオリナスだけではないし、総武快速と半蔵門線が使える駅と比べるとね。
サンストリート出来たときも、貧乏臭さとオ○ムのイメージから変わる!!って期待されたたけど、あまり変わらなかった。
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2548
匿名さん
>>2543 匿名さん
なんだその理論 笑
複数路線はテレワークできない人向きで吹いた
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2549
匿名さん
錦糸町は、JRAと南口の雰囲気と思われてます。亀戸は5丁目の雰囲気が全てです。
大差がないとおもいますよ。どっちも貧困の街と思われてます。
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2550
匿名さん
>>2549 匿名さん
副都心に指定されてる錦糸町と亀戸が貧困の街と思われているなら足立と葛飾どーなるの?(笑)
あなたが勝手に貧困と思ってるなら、それは間違いだね。納めてる税金などからきちんと調べな。
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2551
匿名さん
>>2550 匿名さん
足立、葛飾は文字にしてませんよ。
錦糸町と亀戸を比べての文章です。
良くよんでね。
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2552
匿名さん
>>2551 匿名さん
よく読んでるよ。だから、亀戸を貧困の街って言ったら生活保護と高齢者が30%を占める足立と葛飾はどうなの?って聞いたの。やっかみじゃなくて、普通に質問。
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2553
匿名さん
ほっときなよ。別に貧困の街って一部の人に思われてもいいよ!笑
この一部の人は掲示板見て街にあだ名つけて楽しむ、心が貧しい人なのはよくわかるでしょ。
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2554
マンション比較中さん
区とひと地域を比べられても。。。
足立区はヤンキーのイメージが強いけど、北千住と竹ノ塚で同じイメージかと言われるとねぇ。そもそも事実とイメージなんてかけ離れているものです。
亀戸も下町感溢れてていい街だと思いますよ。物価は安いし。中国人からも人気の街だそうです。
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2555
匿名さん
駅から雑居ビルの裏側しか見えないのが残念。あれが無くなって商業施設含めて大きく見えれば、イメージ変わるんだろうな。
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2556
匿名さん
東口からドンキまでの路地裏が開発計画ありますが詳しくご存知の方いらっしゃいますか?
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2557
匿名さん
>>2556 匿名さん
それって噂ですか?
計画の存在はどこで分かりますか?
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2558
マンション検討中さん
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2559
検討板ユーザーさん
計画は本当ですよ。
営業マンから聞きましたよ。
しかし、時間かかるって言ってました。
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2560
匿名さん
私は開発予定業者である知人から聞きました。その計画自体は本当ですよ。ただ詳しい事は決まってない部分があるそうです。
こう言ったことも踏まえて、その知人から、この物件欲しくて買えるなら買ったほうがいいとアドバイス受けました。
開発予定なかったとしても欲しかったので、背中押された気持ちです。
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2561
匿名さん
ショッピングセンターは野村単独運営?それなら映画館とかは入らないのかな。
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2562
マンション検討中さん
>>2542 マンション検討中さん
真面目な話 新しい設備を導入すると実験台になるのでリスクが見えにくい
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2563
口コミ知りたいさん
>>2555 匿名さん
それいいね。東口前から京葉道路の一帯を広場みたいにして仕舞えば、東口のジメジメ感もなくなり、マンションと商業施設が映える!
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2564
匿名さん
>>2561 匿名さん
野村単独らしいけど、売主に元々いなかった地所レジが加わったから、地所も絡んでくるかもしれないよね。
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2565
匿名さん
そういや、過去レスで、トモズのところを野村が買い取ったみたいな内容ありませんでしたっけ?
まちづくり方針の中で、その辺りが「駅前のたまり空間の確保」となっているので、関係あるのかしら。
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2566
匿名さん
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2567
通りがかりさん
>>2565 匿名さん
トモズのビルは野村が賃貸マンシャンを建てると営業の方から聞きました。
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2568
匿名さん
あそこにマンション建てたら余計に駅から見えなくなるね
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2569
匿名さん
>>2565 匿名さん
「亀戸六丁目まちづくり方針」(検索して下さい)の17頁に概要がでていますよね。
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2570
マンション検討中さん
ここで7500万出すなら、錦糸町徒歩10分圏内で非公開物件の100m2超えの戸建て買えると知り、迷いが出てきた…
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2571
通りがかりさん
>>2570 マンション検討中さん
ハザードかかる地域で戸建てはリスクじゃないですか?
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2572
匿名さん
>>2567 通りがかりさん
街づくり方針に滅茶苦茶反してますね
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2573
匿名さん
>>2570 マンション検討中さん
都内の戸建は陽当たり無しで隣地ギチギチ。室外機置き場に困るような所には住みたくないなあ。
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2574
匿名さん
>>2567 通りがかりさん
プラウドフラットって言ってたかな、賃貸みたいですね。どんな形かわからないけど、さすがに計画に反する用途は作れないと思われる。せめてあの角はもう少し見通しよくなるといいな。
ちなみにドンキまでの道は野村が施工業者ではないよ。
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2575
匿名さん
>>2574 匿名さん
たまり空間と賃貸マンションとでは、どう考えても相反していますね。
野村も、空地にすればまさに街づくりできるのに、三井三菱の爪の垢を煎じて飲んでくれないだろうか。
トモズの隣はせめて空間ができて欲しい
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2576
マンション検討中さん
新小岩の駅も新しくなったし(駅の外はあれだけど)、小岩も再開発進んでるし、亀戸も駅前のごちゃごちゃ感を改善してほしいけど、他の駅みたいに南北に改札がないのと、駅前が雑居ビルだらけ、更には越中島貨物線の線路もあるから厳しいんだろうな。
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2577
匿名さん
>>2575 匿名さん
トモズとトモズの隣を野村が持ってるから、トモズの方は少し空間作れるはず。
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2578
匿名さん
>>2568 匿名さん
自分のマンションを眺めるなんて住む前と、住んだ後数日のものですよ(笑)
むしろ、駅から見えてもいい事なんて無いです。
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2579
口コミ知りたいさん
>>2578 匿名さん
すみません、私は今のマンション10年経っていますが、たまにボンヤリ外観を眺めて、「やっぱかっこいいなー」って浸ってることあります笑
遠くからも見えたときも、「おっ」と思ったりもしています笑
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2580
マンション検討中さん
>>2571
三階建てにしてれば死にはしないし、保険がっつりかければありかな、と迷ってます。
>>2573
日当たり良い戸建てもあるので、そこは選ばないといけませんね。
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2581
匿名さん
>>2578 匿名さん
マンションが見たいので無く、亀戸駅降りたときのうんざりするような閉塞感を無くして欲しいだけ。
そもそもこのマンションって北側にバルコニー無いし、駅から見えて問題あるの?
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2582
マンション比較中さん
ここは子育て環境どうなんでしょう?
下に保育園、隣に小学校あるのはとてもいいのですが、目の前に京葉道路、駅との間の路地は怪しいお店も点々としていて。ちょっと心配です。
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2583
匿名さん
100平米を超える戸建ては憧れですね。確かにクロスの70平米と同額なら悩みそう。
今、70平米のタワマンに住んでいますが、大人2人と乳幼児1名、小型犬一頭で既に手狭で苦痛です。70平米は狭すぎてファミリーでは暮らせない。
実際、国土交通省の住宅ガイドラインでは2人暮らしなら75平米、3人暮らしなら100平米、4人暮らしなら125平米は必要だと明記されています。
ゆとりある生活を送るならこのくらいの広さは必要だと痛感します。
-
2584
口コミ知りたいさん
>>2583 匿名さん
都内のマンションだと悲鳴をあげてしまう金額になる広さが必要ですね。
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2585
匿名さん
>>2582 マンション比較中さん
納得できない場合はやめた方がよいかもしれませんね。住めばずっと付いて回ることですし。
京葉道路を子供だけで渡ることがあるか、線路沿いのお店が気になって仕方がないのかどうかなど、100点満点はあり得ないので、何かを妥協しましょう。
うちは小さい子がいますが、気にしたことありませんでした。言われてもピンと来ない笑
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2586
マンション比較中さん
大変参考になりました
ここやめて勝どきにしようと思います笑
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2587
匿名さん
>>2586 マンション比較中さん
亀戸好きは勝どきに魅力を感じない。
好みの問題です。お好きにどうぞ!
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2588
匿名さん
>>2586 マンション比較中さん
勝どき買える人がここと比較?
ただ荒らしにきてるとしか思えない笑
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2589
eマンションさん
>>2587 匿名さん
同感です。私も勝どきに魅力を感じないです。
買える買えないの問題ではなく、住みたくないかな。
ホント価値観は人それぞれですよね。
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2590
通りがかりさん
>>2580 マンション検討中さん
3階建てにしていても流される可能性ありますよね。マンションと違って杭打ってないですから心配ではあります。
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2591
マンション検討中さん
>>2590
それが、このあたりは戸建ても杭を打つ地域なんですよ。
あー、ここのマンションの設備にも憧れるけど、子供がいるので土地付き戸建ても捨てがたい…
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2592
匿名さん
私は買えるなら勝どき買いたいですが、予算的に買えるのがここなのでここにしました。
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2593
匿名さん
>>2591 マンション検討中さん
戸建なら販売戸数少ないでしょうし、ゆっくり考える程の時間はないでしょう。
マンションと戸建、根本が違うので戸建がいいと思えるならそこ買ってもいいんじゃないですか(^^)戸建だと飯田Gとオープンハウス施工はやめた方がいいけどね。
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2594
匿名さん
-
2595
マンション検討中さん
-
2596
匿名さん
>>2595 マンション検討中さん
好みの問題です。
気に入らないならリフォームしよう!
-
2597
マンション検討中さん
>>2596 匿名さん
確かにあの間取りはリフォーム前提だわ。
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2598
匿名さん
>>2597 マンション検討中さん
家族が真ん中に集まる導線でいいと思いますけど。昔ながらの玄関から長い廊下あって左右に居室…って間取りが好きな人には合わない間取りですよね。
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2599
マンション検討中さん
勝どきが急に出てきたと思ったらパークタワー勝どきの価格が出たのね。
確かにここ最近ではみないくらいの割安感あるね。
東京全域でみたら近い方だし多少は影響あるかもね。
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2600
匿名さん
>2588
>2592
パークタワー勝どきの27階以上で値段出てるけど坪単価こっちの上層とあんまし変わらない…
低層価格出たら良い勝負するかもね。。
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2601
匿名さん
勝どきの方が安かったとしても、比較する場所ではないなぁ。沿線違うし街のテイストも違う。検討すらしないわ(笑)
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2602
マンション検討中さん
>>2598 匿名さん
高校生以上には向かないかな。
小さい子どもがいる人は永住するつもりないか。
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2603
匿名さん
>>2602 マンション検討中さん
リビングインの部屋ばかりだと客が来た場合とか、思春期の子どもの部屋とかで避けられることも多いですね。
リビングに引き戸でつなげれば部屋になるから、売る側からしたらリビングインにしたいのだろうけど。
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2604
匿名さん
思春期とかいうならそもそも戸建て検討しなよって思う。
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2605
匿名さん
>>2600 匿名さん
ブライトの西より東、さらにゲートタワーと価格が上る可能性もありますし
これから検討する人で亀戸にこだわりない人からしたら、比較対象になるでしょうね
-
2606
匿名さん
>>2604 匿名さん
子供はいつか思春期になるものですよ?
しょっちゅう買い替えするそれこそ勝どきとかの湾岸族ならまだしも、長期間住む要諦で購入するならそこも検討するのでは?
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2607
マンション検討中さん
湾岸より亀戸選ぶのは良いとして、価格にほとんど差がないとなるとちょっと無いかな。
クラウンとレクサスLSが同価格みたいなもんで、比較にならないは流石に強がりでしょう。
コロナ前と後だから多少はしょうがないけどさ。
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2608
匿名さん
>2605
勤務先が両国なので、
同じ商業持ち且つ駅直結で同価格ときたら正直少し揺れ動きだしました。
うちは二本立てで検討しようと思います。
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2609
マンション検討中さん
子ありは買い換え前提の間取りってことは周知の事実なん?
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2610
匿名さん
>>2606 匿名さん
その主観的な考えは捨てた方がいいですよ。
うちは高校生と小6の子いますがこの間取りでも充分生活できます。買い替えするかもその家庭によります。私はずっと亀戸エリアですが買い替え3回目でここを検討です。
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2611
マンション検討中さん
-
2612
マンション検討中さん
荒らしやただのディスりじゃなければ主観でも客観でもなんでもいいよ。匿名掲示板だもの。
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2613
マンション検討中さん
勝どきとここ、割と似てるところありますよ。
名前だけ中央区で下町だし、雑多な感じも。
そして、現在KTT住みですが、実家が亀戸方面なのと手狭になってので改めてここと勝どきで悩んでます。
それぞれいいところありますね。
勝どき
駅距離
間取り
タクシー民 ※割とどこからでも近い
リセール
話題性
共有施設
亀戸
価格
路線※JRと一応都営新宿線の2路線
店舗数
物価
それぞれ魅力的なので、今のところは
亀戸で3LDK、勝どきは1kか1LDKみたいは感じで考えてます。
-
2614
匿名さん
>>2581 匿名さん
駅から見えるって事は総武快速の音が直で届くって事ですよ。
でも窓は開けられないマンションなので電車の音は気にしなくていいのかも。
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2615
匿名さん
>2613
やはり勝どきとの比較検討いらっしゃるんですね。
気になるのがランニングコストなのですかどうでしょう?勝どきは高くなってきて当然でしょうがこちらともあまり変わらないということになるんじゃないかなと予想してます。
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2616
匿名さん
このあたりに実家があったり、通勤が便利だったりでなく、亀戸が好きで住んでいらっしゃる人にお聞きしたいのですが、亀戸に惹かれる理由、いいところを教えていただけますか。
購入を検討していますが、正直亀戸の街自体にはあまり魅力を感じなくて。隣が錦糸町で便利というのはわかるのですが・・・
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2617
匿名さん
>>2614 匿名さん
もっと近くに大型車がバンバン通る京葉道路通ってるから。。。今更電車の音って。。。
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2618
マンション検討中さん
>>2614 匿名さん
ゲートタワーの北向き以外は全く気にする必要ないでしょう。駅から見えた方がよいよ!
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2619
匿名
>>2616 匿名さん
亀戸住んで10年程になる者です。
私個人的な感想は、『なんか色々丁度いい』です。
元々浅草育ちなので港区とか渋谷区とかのオシャレでキラキラしている街より、亀戸は下町で居心地いいと感じています(笑)
逆に錦糸町で家探ししていた時は、遊びにくるなら錦糸町最高だけど、住むのはちょっと違うなって思いました。特に夜は、まさに夜の街になりますよね。
亀戸は北口だとたまに夜のキャッチお兄さん見かけますが東口はキャッチする場所もない(笑)ですし住環境もいいなって思ってます。この物件がこの場所でよかったとも思ってます。(まだ買ってませんが笑)
錦糸町も西大島も駅まで徒歩15分程ですし、少し歩けば沿線も使い分けできます。
どこの街もきっとそうですが、住めば都ですよ。逆に不便と感じることは、私は亀戸に対してありません。
ネットの情報は全てではありませんので、実際に1日使って色々探索してみてはいかがでしょうか?
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2620
名無しさん
なんか色々丁度いいって表現、私も同感です。
私は勝どき所有してますが(地権者住戸で)
こちらを購入して亀戸に住むことを選択しました。
理屈じゃないです。
自分の肌に合うか合わないかの問題です。
なので、どちらの街も自分にとっての長所短所は人それぞれなので、
迷ってる人は、他人の意見は鵜呑みにせず
自分で実際に何度か足を運んでみるのが一番だと思います。
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2621
匿名さん
>>2619 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
その丁度いいが丁度よくないと合わないのかもしれませんね。私も浅草に長く住んでいますが、浅草とはちょっと違う印象を受けました。
いずれにしてももう一度歩いて確認したいと思います。
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2622
匿名
>>2621 匿名さん
もちろん浅草は浅草ですよ(笑)
むしろ浅草は独特です(悪い意味はなく)。亀戸に来て違う印象を持つのは当然のことと思いますよ。
住む街に何を求めるのか、それは本当に人それぞれだと思います。
ちなみに私は唯一亀戸に求めてる事は大きな100円ショップが欲しいなって思ってます(笑)なのでショッピングセンターに入ったら嬉しいな!
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2623
マンション検討中さん
>>2622 匿名さん
錦糸町に行けばでかいダイソーあるけど、だいたいいつもレジ待ち行列あるから、あると便利ですね。
セリアか、アトレから移転してダイソーか。
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2624
マンション検討中さん
皆さんは通勤時間はdoor-to-doorで何分までなら許容できますか?
私の職場は山手線西側なのですが、西東京の現在の家と通勤時間があまり変わらないので、通勤時間を妥協できるか迷ってます。
この物件は山手線の西側方面から住み替えを検討する人は少なそうですが。
(それでも欲しくなるような魅力的な物件です。)
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2625
マンション検討中さん
>>2624 マンション検討中さん
私は職場まで65分かかってますが、亀戸をまた選びました。
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2626
匿名さん
>>2624 マンション検討中さん
西東京というと中央線でしょうか。一度亀戸から総武線に乗られることをオススメします。
中央線の混雑の比ではないです。私が利用していた2年ほど前は無理やり駅員に押し込められるような状況でまさに地獄でした。今は改善されているといいのですが。
物件は私も魅力に感じています。
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2627
マンション検討中さん
>>2626 匿名さん
ありがとうございます。
やはり総武線の混雑は厳しそうですね。。
平日の通勤電車の混雑を事前に体感しておいた方がよさそうですね。
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2628
マンション検討中さん
京葉道路ってどの程度うるさいですか?春とか秋に窓を開けて寝れますかね?
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2629
匿名さん
>>2626 匿名さん
そんなの見たことないんだけど。
乗る車両の問題か時間帯の問題かな? 錦糸町で乗り換え便利なとこに乗ってるけどさ。
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2630
匿名さん
>>2624 マンション検討中さん
許容範囲は60分以内ですかね。理想は30分以内程度だけど。
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2631
亀戸住人
>>2626 匿名さん
7年前から毎朝総武線ですけど、
そんな状況は遅延が発生してる時くらいでしたよ。
今は在宅勤務が増えてかなり空いてます。
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2632
マンション比較中さん
私も通勤で利用していますが、ラッシュ時間帯は変わらず混んでいますよ
かなり空いているは流石に無理があるのでは?
まぁ百聞は一見に如かずですので、ご自身で確かめるべきかと
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2633
マンション検討中さん
ここって検討板だよね
少しでもマイナス内容が書かれると全力で否定する人が何名かいるけど、購入者?業者?
亀戸持ち上げも度が過ぎると、逆に不安になるな
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2634
マンション検討中さん
>>2633 マンション検討中さん
確かに。
野村も暇じゃないんで主に西側の契約者でしょう。
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2635
匿名
電車は乗る時間帯によるかもしれないですね。
私は主に9時頃に乗るので、押し込められる程混んでないのと今はテレワークと時差出勤が多いのか、以前に比べて空いてます。
今も京葉道路の近くに住んでいますが、緊急車両とかバイク、トラックの音は聞こえてくると思うので音に敏感な人は窓を閉めた方がいいかもしれません。また、この物件の場合は駅も近いので真夜中は無いにしても電車の音も聞こえてくると思います。
音が気になる人は手前のタワーより奥の方がまだ音への影響はなさそうかな?と思います。
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2636
匿名さん
ブライトタワーでも東側は、SCの騒音と広場の騒音があるだろうから結構うるさいかも。
前にも書かれていた通り、価格も高くなるだろうし、ブライトの西側、南側がおすすめだった感じかな。
ゲートタワーはさらに高くなるだろうし、段々亀戸愛が試される状況に。
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2637
マンション検討中さん
総武線、東西線はどうしたって混雑しますよね
オフピーク通勤やテレワークできる会社が羨ましい
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2638
匿名
>>2636 匿名さん
2重サッシってびっくりするくらい外の音聞こえないですよ?窓開ければ別だけど、全館空調あったら換気以外窓開けないんじゃない?
私西側検討だけどオプションでいいから二重サッシにしたい。。できないもんですかねぇ?
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2639
通りがかりさん
総武線の混雑、車両によっても全然ちがうよね?
東口に近い後ろの車両はすいてる。
5両目~6両目はいつも混んでて
コロナ前は1本見送ることもあったよ。
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2640
匿名さん
>>2638 匿名さん
ほんとうにそのとおりですね。全てを2重サッシでよかったと思います。
東と西の違いを作るから、無意味な書き込みが有りました。
個人的には、2重サッシのアルミ部分は同じ色にして欲しかったかな。
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2641
匿名さん
二重サッシは開け閉め面倒だし掃除も大変だし、何より個人的には見た目が嫌い。
騒音との天秤になるけど無いに越したことないよ。
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2642
匿名
逆に東側の二重サッシは無しにするって選択はできないのかな??
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2643
マンション検討中さん
野村が運営している大きめのショッピングセンターってボーノ相模大野くらい?
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2644
マンション検討中さん
私は出遅れました。先月初めてモデルルーム行った時に東側の価格表もらいましたが、グロスでは金額が上がってないかと思いますが坪単価でいうと西に比べて確かに上がってる感じはします。間取りもいいですし、東2L狙ってます。抽選になるんだろうなと。。。早く決めて、現住を売却したいです。
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2645
匿名さん
>>2628 マンション検討中さん
京葉道路に近い部屋で窓を開けてたらうるさくて寝てられないでしょうね。
京葉道路クラスの大通りだと微粒子状の粉塵でベランダが黒くなるので小さなお子様の喘息の発症が心配です。
洗濯物は外に干せないので乾燥機必須。今は低温乾燥してくれる洗濯機があるので前よりは衣類の痛みは軽減されてます。
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2646
マンション検討中さん
>>2642 匿名さん
なんでやねん。
サッシつける方がお金かかるから東向きについてるならついたままでいいやろ。
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2647
匿名
>>2645 匿名さん
喘息が心配?笑
そしたら東京やめよう!
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2648
匿名さん
ここはすみふ方式で、都度価格上げて、長期で売る感じなのかね。
それで問題なく売れればいいが。
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2649
口コミ知りたいさん
>>2647 匿名さん
おいおいw東京全体が京葉道路沿いと同じ空気だと思ってんのかよ。
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2650
マンション検討中さん
>>2648 匿名さん
ここはスミフ方式のような事
営業さん言ってました。
1Lに関しては相当捌ける自信があるように感じました。投資用で狙ってる人多いのではないのでしょうか。グロスでは安いですからね。
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2651
マンション検討中さん
>>2650 マンション検討中さん
上げてもいいけど購入者が着いてこれないで竣工後も不特定多数の部外者がマンション内をうろうろされるほうが嫌だね。
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2652
匿名
>>2651 マンション検討中さん
ここは完成前売り切りは目指してないと聞いてます。そもそもこれだけの戸数あれば竣工後の内覧は普通にあるでしょう。住んでる人の家見るわけじゃないし、そんなに気にならないけど。変わった人だな。
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2653
匿名さん
亀戸に住みたい、お金もそこそこ余裕あり
パークタワー勝どき 購入
勝どきと亀戸の賃貸借両建
おまいらくだらない考えは寄せよ
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2654
マンション検討中さん
>>2652 匿名さん
竣工後の売れ残りマンション、ずっと販売してる、そのような印象を持たれてもいいのか。変わった人だな。
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2655
マンション検討中さん
スミフは資産潤沢だし、何年かけても売れるまで待てる余力があるのだろうけど、野村は途中で根負けして価格下げそう。結果、先に購入した人との軋轢にならなきゃいいけどねぇ
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2656
匿名
>>2654 マンション検討中さん
他人からの印象とかどーでもいいわ!!笑
900戸以上あって全戸即完だったら価格設定間違えてる。マンションで人気の上層階が竣工後も売れ残ってたら鼻で笑ってくださいな!
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2657
匿名
>>2655 マンション検討中さん
ここ野村だけじゃないんだよね。三菱も売主。
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2658
マンション検討中さん
>>2657 匿名さん
その不安があったから三菱にも入ってもらったんだろうね。そのままSCの運営も投げてしまえばよかったのに、そこは単独で頑張るそうで。
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2659
マンコミュファンさん
検討スレに契約者しかいないな。契約者同士なら契約者スレいけよ 笑
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2660
匿名さん
契約者自身が一番不安なんだろうね。一生懸命褒めて、フォローしてその気持を落ち着かせてる感じ。
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2661
匿名さん
↑よくそういうの思いつくよ(笑)
別に購入済みの人がいたっていいんじゃないの?むしろいないと質問と回答が成り立たないよな。
結果、掲示板にいる人はみんな暇なんよ(笑)
夏休み何しよー。
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2662
匿名さん
>>2661 匿名さん
単に「申込」だけで「購入済み」ではないと思います。
登記したら「購入済み」なのではないかと。
いろんな意味で「購入済みではない人」は、回答も慎重にお願いしたいものです。
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2663
匿名さん
荒らしじゃなければ、購入済みでもそうでなくてもなんでもいいよ。
匿名掲示板なんだから誰がいてもいいじゃない。未契約者専用スレでもないし。
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2664
匿名さん
↑同感。
この物件や街を褒める度にすぐ契約者だとかフォローだとか、そういう書き込みは要らないけど。話を中断される感じね。も少し大人になって空気を読んでほしいと思ってる(笑)
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2665
マンション検討中さん
>>2664 匿名さん
当然自由ですが、何でもかんでもネガを否定して回る契約者の方もちょっと…と思います。そういう方は、精神衛生上検討板をあまり覗かないほうが。。。その為に住民板もあるし。
自分が契約したマンションのネガは嫌なのもわかります。でも検討している人間にとっては、そのネガを知りたいんです(すべてを鵜呑みにはしませんが)。ポジ話は、営業からいくらでも聞けるので。
今が一番楽しい時期だし、住民板で未来の話をするのも宜しいかと。
ここの住民板あまり盛り上がってないですよ?
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2666
匿名さん
ここって、ぱっと見、都内主要路線駅2分、ショッピングセンター直結、最新設備も入ってる、敷地も広い、その割に価格もこの時勢にしてはそこそこ、だから非常によく見えるんだけど、詳しく見ていくと、あれ?っていうのが多いんだろうね
その部分に折り合いが付けば買えばいいし、つかなければやめたほうが無難。ここで聞いても概ね「そんなことない」って返ってくるだけだから、自分の目で足で確かめるべき
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2667
匿名さん
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2668
匿名さん
>>2667 匿名さん
ちょ、なんて語尾の人には教えません笑
教えたところで、これまで通り自分はそう思わないと書かれるだけ
なので、あえて濁したちょ
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2669
マンコミュファンさん
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2670
匿名さん
個人的には賃料の地域相場と物件価格かな。
自分が住むにしてももう少し見られる水準だと安心なんだけどな。
管理費や設備の減価考えると賃貸の方が合理的なんじゃと思う瞬間が結構ある笑
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2671
匿名さん
これからプラウドの東側ですね。
値段気になります。
どなたかアップしていただけますか。
参考にしたいと思います。
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2672
マンコミュファンさん
>>2671 匿名さん
エントリーしたら、営業から教えてもらえますよ。
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2673
匿名さん
>>2672 マンコミュファンさん
エントリーより、ここに情報をいただければ気楽です。(〃ω〃)
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2674
通りがかりさん
エントリーすらしてない方に情報あげてなんの意味があるんですか?
検討していないってことですよね?
マジで不思議なんですけど。
価格はそのうちマンマニさんがあげてくれるんじゃないですかね。
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2675
マンション検討中さん
検討にもレベルがあるからそこまで不思議なことかなぁ。
現状ではエントリーする気は無いが、ここの情報次第でエントリーの動機
になるかもしれない訳で、
というより、エントリーしている人がエントリーする気の無い人に情報を伝える事が、
ここの存在意義の一つだと思うけどな。
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2676
匿名さん
ここの中古を買う予定ですが参加させてもらってます。
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2677
匿名さん
西の同タイプよりも100万、200万乗せてくるようだったら、別のところでいいかな。
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2678
マンション掲示板さん
西と価格差つけるのはいいけど、購入者が着いて来ないだろうな。要望書が入らなすぎて、下方調整もあるっぽいし
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2679
マンション掲示板さん
>>2675 マンション検討中さん
野次馬、荒らしの燃料になるだけ
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2680
マンション掲示板さん
>>2679 マンション掲示板さん
利害が明確になっちゃった人には荒らしでも
検討者にとっては荒らしでも何でも無い事は多いからな。
それに野次馬はいいんじゃないの。
野次馬の意見も時として多角的な判断材料になるし。
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2681
匿名さん
こんな感じになってました!
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2682
匿名さん
その2
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2683
匿名さん
>>2681 匿名さん
>>2282 匿名さん
このマンション部分だけの写真掲載は問題ないと思われますが
他区分所有者のマンションや所有者が明確なビルは無断掲載と
言われる可能性が非常に高いと思われます。
単純に敷地内の工事部分だけを切り取った写真に再加工して
掲載すれば喜ばれると思いますが如何でしょうか?
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2684
匿名さん
連続の書き込みとなります。撮影した場所が特定できました。
撮影の許可をとってから撮影した写真ではない場合には
削除依頼をされた方が良いです。
急いで削除依頼された方が良いと思いますよ。
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2685
名無しさん
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2686
マンション検討中さん
被写体の話だよね? 個人の顔を写してる訳じゃないし、無断掲載に当たらないでしょ?
撮影者じゃないけどさ。
マンコミュの規約にあるなら御放念を
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2687
口コミ知りたいさん
>>2681 匿名さん
写真ありがとうございます!なかなか見に行けないので成長している過程が見れてとても嬉しかったです。
それと、この写真は内容的に全く問題ないので、指摘のあったコメントは放念してもらって大丈夫ですよ。
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2688
マンション掲示板さん
>>2684 匿名さん
リアルに「うわっ、、、」って声が漏れた
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2689
口コミ知りたいさん
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2690
通りがかりさん
>>2689 口コミ知りたいさん
どうやって撮影した場所を特定したのでしょうか?
Googleで対面の建物調べただけですかね?
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2691
マンション検討中さん
Googleも無断掲載の極致だけどな。
個人宅まで映しまくって公開してる。
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2692
通りがかりさん
40年前からの地元民です。
価格が亀戸にしては高すぎます。
亀戸付近はこのマンションが買えるような年収の人が行くようなキラキラした場所なんて皆無です。
居酒屋や工場の多い、古くからある下町。
いいのは都心へのアクセス、駅近ってだけ。
こんな強気な価格設定で売れるんですかね?
投資用なんでしょうか?
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2693
匿名さん
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2694
マンション検討中さん
本日モデルルーム行ってきました。
細かな価格表はいただけませんでしたが、100万単位?の価格表はゲットしました。どうやら9月上旬に正式価格が出るとのことです。東側の売り出しは西側と比べて次の期は少なく出すようです。
人気が無いのかと思いましたが、コロナ禍で接客できる人数が少ないんだろうなと思いました。帰りに駅の周りみてきましたが、昼のみしてるおじさん連中が結構いて、なんとなく私は落ち着きました。飾らなくて生活できそうなので、申し込みたいと思います。
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2695
匿名さん
価格は西側と比べてどうですか?
次の期が少ないのは一旦価格上げて様子見て、売れ行きが悪ければ価格を下げる魂胆なのかなと感じました。
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2696
匿名さん
>>2684 匿名さん
契約者?
ゴミ漁って、何号室の誰々はゴミの捨て方が悪いです。特定しました。とかしちゃう感じですか?ここ買うのやめようかな。
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2697
マンション検討中さん
>>2695 匿名さん
ごめんなさい。西側の価格表をもって
いなくて。。参考までに私は3L狙いなのですが、B04タイプ7階で7,700万円台でした。
私は投資家ではないので坪単価で計算とかよくわからないので、、、
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2698
匿名さん
>>2697 マンション検討中さん
この掲示板の下にマンマニがまとめた西側の価格表がありますよ~
同タイプの8Fで7490万だから200万以上の値上げですね。流石に乗せすぎ。
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2699
匿名さん
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2700
マンション検討中さん
B04タイプで17Fが8000万円台、B01が7778万円?
だいたい150万~200万くらいUPしてる感じだと思います。
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2701
マンション掲示板さん
>>2698 匿名さん
100万単だしてるってことは要望がある程度ついてるってことなのではないでしょうか?
西側は完売しているようですし、
結果的にですが逆に西側が安かったと捉えるべきでは?
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2702
マンション検討中さん
西側のBO1と東側の同じ間取りにおいて
7F、8Fくらいの高さでより大きな価格差があるような気もしますが、
それは東側はガーデンビューで
西側より景色が優位だからだと思います。
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2703
マンション検討中さん
亀戸の賃貸事情からだいぶ乖離が見られる価格ですね。
モノはいいですが、本当に大丈夫か心配になってきました。
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2704
マンション検討中さん
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2705
匿名さん
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2706
マンション掲示板さん
高値チャレンジもコロナがなければねー
こりゃ二期で失速だわ
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2707
匿名さん
なんか、野村らしくない
嫌らしい売り方してますね。
三菱ってこんな売り方しないし。。
大事に売ってこのマンションで
他のマイナス分埋めてたりして。。
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2708
匿名さん
>>2705 匿名さん
豊洲とは結構違うのでどうなんでしょう?価格的には近いものになっちゃいましたが。
豊洲は周りの施設等も話題になっており、街全体で売っている感じがしますが、ここはそういったものがあまり話題に挙がりませんね。京葉道路と雑居ビルの話くらい?
マンション付近でおすすめの場所、お店とかありますか?
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2709
マンション検討中さん
>>2707 匿名さん
元々武蔵小金井のツインタワーあたりから、スミフ方式に転換すると言ってたけど、
この値上げ率は、テレビに出て紹介されたことで何か勘違いしている気が。。。
この掲示板見ても、殆ど話題になっていないのに。
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2710
匿名さん
>>2709 マンション検討中さん
確かに、マンマニ氏に取り上げられたって言ってますけど、マンマニ氏はブログ上でこのマンション買います!って言ってないですしね。埼玉新都心に負けてるってことですよね。。。
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2711
マンション検討中さん
一期の時に既に東側は上げるって営業は言ってましたし、今後販売する駅近側のゲートタワーがブライトタワーより安くなるとは考えにくいです。
マンマニさんもラジオ感覚の動画で、今後坪単価を上げる気満々では無いかと言及しております。
どうなることやら。。
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2712
匿名さん
亀戸は、昭和の「飲む・打つ・買う」が珍しく残っているところ。
影に入れば立ちションしている親爺がいるような街ですが、それでも安く楽しめる昔の下町が残っており、それが醍醐味。
このマンションと大分雰囲気違うけど、さらに価格上げてほんとに売れるの?
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2713
マンション検討中さん
>>2712 匿名さん
それは神のみぞ知る。
ブライトの東向きにどれだけ申し込みが入るか色んな意味で楽しみ。西向きも高い高い言われても完売したから東向きもそうなるのか、需要が尽きて東向きに申し込みがあまり入らないか。
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2714
評判気になるさん
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2715
マンション検討中さん
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2716
匿名さん
>>2714 評判気になるさん
今更だけど、設計者に東急も入ってるんだ。
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2717
匿名さん
>>2712 匿名さん
亀戸はそれがいいところ。個人でやってるうまい店が沢山ある。
キレイなチェーン店よりも昔からやってる渋い個人店の方が客が入ってるのが印象的な町。
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2718
匿名さん
マンマニはモノが良くてもコスパ良くないと買わないでしょう。
ここは高くてコスパはかなり悪いから。
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2719
匿名さん
亀戸でここまで設備に力入れてるって、明らかに価格を吊り上げようとしている感じだな。
総合再開発でいける!と思ったのかもしれないけど、この先更に価格を上げる必要があるなら、相応の設備で相応の価格の方が売れたんじゃないか?
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2721
評判気になるさん
>>2712 匿名さん
契約しちゃえばデベは関係ないですからね
周りが汚物臭まみれだろうが可能な限りカネを集める方針
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2722
匿名さん
>>2721 評判気になるさん
グーグルマップに立ちションしているおじさんが写ってるような街だからなあ
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2723
匿名さん
仮に設備も仕様もショボくして価格安くしてたら
「オプションで稼ぐ気か!?」
って文句言われるよね。
(某タワマンのように)
どんな物件でも必ず不満は出てくるわけで。
妥協できない人は買わなきゃいいわけで。
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2724
匿名さん
同じプラウドタワーの武蔵小金井とか金町くらいの設備で良かったのでは?とは思う。
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2725
匿名さん
問題なのは物件価格より維持費でしょう。
20年後ファミリータイプで月7万(別途駐車場)に上がった将来に買い手がどれだけいるのかね。
中古は新築より近隣からの引っ越し検討が多いだろうし。
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2726
マンション掲示板さん
>>2725 匿名さん
SUUMOに掲載されたときのほうがランニングコストの高さが明確になりますからねー
みんな永住志向か10年以内の買い換えが前提なんだと思います。
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2727
匿名さん
ここ買いたい。ですがうちは世帯年収950万ぐらいだからな?、、諦めるしかないのか、、。ここを余裕で買える人達が羨ましいです。
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2728
匿名さん
>>2725
地元の富裕層なら高いランニングコストも問題ないと思いますがそもそも築20年買うかって話しはあると思います。平井とか西大島にタワーも建つし。
ちょっと出口のイメージが沸かないかも。
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2729
通りがかりさん
今の状況のまま20年後を迎えたとして、
亀戸とはいえ駅近、商業一帯の大規模マンション。中層階、築20年でも家賃にしたら25万は下らないだろうし、5000万で売れれば5000万のローン+固定費7万で月21万くらいか。20年経ってれば残債半分近くなってるだろうし4000万で売れても売却損は出ない計算になるね。駅前のタワマンを資産に持つと思えば賃貸より買った方がいいという考えになるかな。しかし、こういう予想たてても20年後は誰も知りやしない(笑)引き渡し直後にローン名義人が団信降りてローンゼロになるかもしれないですしね。
あくまでマンション好きのおばさんの意見ですが(笑)
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2730
匿名さん
>>2727 匿名さん
10年間の管理費と積立金だけで、ちょっと苦しそうな数字ですね。
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2731
匿名さん
8000万超で家賃25万でこっから維持費引くわけでしょ。冷静になると利回りとんでもないな笑
売りが設備ってことは減価もそれなりに大きそうだし、特殊な物件だなー。
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2732
通りがかりさん
>>2731 匿名さん
違う違う(笑)
中層階の築20年だったらの話ですよ。
野村さんの方で提携してるサブリースの会社が借り上げでも20万以上でるはずですよ。
ファミリーは元々収益物件ではないですし利回り計算は1Rと1LDKでしてみてください。
しかし、大変楽しみが大きい物件ですね!あちこちで分譲している中でも私的にワクワクするマンションです。アンチが多いのも人気がある証拠ですね。
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2733
匿名さん
>>2732 通りがかりさん
1LDKは即完売間違いないと思います。特殊物件だと素人の私でも判ります。
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2734
マンション検討中さん
ここは亀戸の方々が移り住むより
違う地域から来るかたの方が多いのですかね?
ギャラリーで一緒になった方々は外国の方が結構いました(キャッシュで買うって言ってました)
ランニングコストが高いので悩んでしまいます
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2735
匿名さん
>>2732 通りがかりさん
アンチはあまりいないと思うけど。
単にこの価格なのが、不安だったり、納得いかないだけで。
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2736
匿名さん
>>2734 マンション検討中さん
中国人、韓国人ならご近所さんかも
亀戸多いので
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2737
匿名さん
>>2730 匿名さん
非常に苦しいです。これから第一子も産まれます。買ったら火の車でしょうね。やはり賃貸かな、、。
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2738
匿名さん
>>2734 マンション検討中さん
7月末の時の話だけど、営業さんに聞いてみたら、始めはこの近辺の人が多かったけど最近は他の区や他のプラウド(MR)から流れてくる人も多いと言ってました。私は東大島からの新規購入で今回要望だす予定です。この先なにがあるかわからないので貯金は手をつけず全額ローン組み込もうと考えています。
なので…キャッシュなんて凄いですね!中国、インドの方をよくお見かけします。西大島と平井にグローバル学校があるからだと思います。
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2739
マンション検討中さん
都民割引きでスカイツリー展望台行ってきました。湾岸エリアのタワマン軍、東京タワー、亀戸クロスを含め建築中のタワークレーンなと゛が見えて、気持ち高まりました。
東京に住んでいると中々お金かけて展望台行く事は考えてませんでしたが、いい経験になりました。
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2740
匿名さん
>>2727 匿名さん
ローン組めるなら買うのもありですね。市況良くなれば、値上がりワンチャンあるし。
市況悪くなっても残債割れするマンションではないので、苦しくなったら売ればよし。
ここ10年くらいあの時買えば良かったと言ってる人多いですからね。これから市況がどうなるかわかりませんが、欲しくてローン組めるなら買うでしょ。
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2741
匿名さん
例のGDPグラフ見た上で、ここ10年…と楽観視する方は買えばいいし、行先不透明と感じれば待てばいいんだけど、
どちらにしてもいつも以上にいろんなところにアンテナ貼っておいたほうが良さそう。
個人的にはもう少し待ってから決めたい。
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2742
マンコミュファンさん
マンマニさんも背伸びしてでも買っていいマンションだと書いてますね。しかし階数選ばないにしてもファミリータイプで検討なら年収950万、背伸びしすぎにならない?固定資産税もかかるし管理費とかの固定費含めて月の支払いを収入の30%には抑えたいよね。余計なお世話だったらごめん。
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2743
匿名さん
>>2742 マンコミュファンさん
どうしても欲しくて、ローン組めるなら買うべきですね。そこまでして欲しくなければ、買う必要もないでしょう。
ローンが組めるのであれば、後は気持ちの問題です。
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2744
匿名さん
実需なら購入していいと思います、子供の成長が待ってくれないし、安くなったら買おうって、いつに経っても買えないです。
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2745
マンション検討中さん
これからローンの審査を行う者です。通ったら購入の流れになると思いますが、その前にFPさんに相談された方いらっしゃいますか?あまり意味ないですかね。
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2746
匿名さん
>>2743 匿名さん
価値観ですよね。
全てを捨ててでもこのマンションに住む事に喜びを感じる人もいるし、
いい家に住むのが夢であれば背伸びした買い物をせずに、自分のビジネスを作る為に今は貯金しておく。お金を稼ぐ仕組みを作り上げたあとに好きな家を買う。これも1つの方法。
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2747
匿名さん
>>2746 匿名さん
確かに価値観ですね。
お金貸してもらえるなら、最高額まで借りてレバレッジで今の満足度やビジネスのスピードを早めたい派です。
生き急いでますかね。。。
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2748
匿名さん
昨日は、知恵ものが書き込みしてくれて良い流れでしたが
また残念な書き込みに戻りましたね。
200書き込みあっても参考になるものは1つ位でしょうか。
知恵もののおばさん、また書き込み期待しています。
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2749
匿名さん
>>2748 匿名さん
それはあなたの好き嫌いの問題で、投稿の内容の問題ではないですね。
あなた個人の価値観に全ての人がアグリーではないということを理解した方が楽しめますよ。
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2750
匿名さん
モデルルーム再開したのかな?検討の書き込み増えたね。
書き込み内容は波があるからね、知恵もの、ネガ、リアル検討って。
次は要望受付辺りからネガが湧き出す。不思議だねえ
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2751
マンション検討中さん
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2752
名無しさん
>>2743 匿名さん
2727の世帯年収950万です。皆様わたくしなんかに貴重なアドバイスありがとうございます。ローン組めるなら考えてヨシですが、、気持ちの問題もありますよね。今は完全に負け腰です。自然と大島や船堀も検索し始めてます。あー、、どんどん職場から遠ざかる。
とりあえずローン組めるかどうかだけ確認いってきます。
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2753
匿名さん
>>2752 名無しさん
自分の財布という制約がある中で、理屈でマンション購入を考えると答えは出ず、無駄にマンションに詳しくなるだけで難民になり、上を見るとキリがない世界ですので、および腰になり買えなくなります。
最後は気に入ったから買うみたいな直感で買うのが精神衛生は良いと思います。リセール狙いで買っても市況が変化してリセールが悪くなれば、何のために買ったかわかりませんので。
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2754
通りがかりさん
>>2741 匿名さん
待てる年齢なら待ってもいいですよね。こちら30代後半ですのでもう待っていられません。完済年齢が怖いので購入することに決めました。
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2755
匿名さん
>>2751 マンション検討中さん
今売ってるものが欲しかったら買うよね。
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2756
匿名さん
>>2751 マンション検討中さん
チャレンジ精神を失ったら人生は輝きませんよ。
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2757
eマンションさん
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2758
マンション検討中さん
>>2745 マンション検討中さん
私はFPに相談したことで毎月の住居費をいくらまで許容できるかが分かったので良かったです。
想定する上で収入は堅実に、支出は多めに試算したので大きくブレることはないと思います。
FPは当たり外れがありますが、私は2人目でとても信頼できる良い人を見つけました。ちなみに相談は全て無料です。
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2759
マンション検討中さん
>>2758 マンション検討中さん
お返事ありがとうございます。
無料でも信頼できる方に出会えるのですね。第三者で且つお金のプロにGOもらえるとホッとできそうなので探してみようと思います。ご丁寧にありがとうございました。
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2760
匿名さん
>>2747 匿名さん
ビジネスにレバレッジをかけるのは賛成です。
ただ、自己資金が少ないと小さなビジネスしか始められませんし、一定の売上が出来るまでは借り入れも厳しいです。他人から出資を受ければ自分だけのビジネスではなくなってしまいます。
事業許可の要件で行政から純資産の開示を求められる業種もあるでしょう。
ここを買うにあたって最初に1000万位用意するとして、その1000万はマンションの頭金に使える一方で、自分のビジネスを作るチケットにもなります。
1000万を3年とかで作れる人なら別ですが、1000万を10年近くかけて作った人は何となくでいいので5年後10年後の自分について考えてみてもいいかも知れません。
ホントこれは価値観なので何が正解か何か幸せかは人それぞれですけどね。
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2761
口コミ知りたいさん
>>2760 匿名さん
考えさせられる話だな。ファイナンシャルプランナーとは話の入り口が違う。デベが用意したFPなんて営業ツールの1つだし。
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2762
匿名さん
>>2758 マンション検討中さん
ちなみに、年収いくらで、いくらをローン組む計算ですか?
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2763
マンション検討中さん
>>2759
>>2758
FPの言うことを100%信じてはダメですよ!
実際にかかる生活費×110%くらいの試算で余裕を持って計算させてください。
ペアローンで住宅購入した方の30%はローン破綻してますよ
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2764
マンション検討中さん
こちらは固定資産税とかも高そうですよね
平米によって差はあると思いますが
年間どのくらいなんでしょうかね…
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2765
匿名さん
>>2764 マンション検討中さん
部屋によるけど5年間は建物の税金半額なので当初5年は15ー20万、5年後から30万いくかいかないかくらいだと思う!今近くで築10年ちょっとの所住んでるけど70平米で18万くらいです。参考までに。
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2766
匿名さん
それ思うと最上階のプレミアム買った人達ほんとすごいな。。自分には到底買えない。。なんの仕事してるんだー!!
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2767
マンション検討中さん
>>2762 匿名さん
こんなところで自分の年収なんて言わないですよ。。
ご心配いただきありがとうございます。
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2768
マンション検討中さん
駅北口すぐの(元々パチンコ屋さん?)ビルは何か情報ありますか?建て替え、改装、テナント募集など。募集看板はついてないので気になってます。ご存知の方いたら教えてください。
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2769
マンション検討中さん
>>2768 マンション検討中さん
パチ屋は去年でしたっけ、閉店してますよね。
あそこ、何になるのか気になります。1階と2階を占めてたんでしたっけ?
スーパーでも入らないだろうか。駅前で賃料高いから無理だろうけど。錦糸町は駅前にライフ、西友、ジャパンミートと3カ所あって羨ましい。
亀戸は成城石井くらい。高くて買えんわ。
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2770
マンション検討中さん
>>2769 マンション検討中さん
去年なのですね、コロナ閉店かと思いました。
確かに駅近くだと成城石井くらいしかスーパーないですね。新鮮市場とオーケーストアが駅から離れればあるようですね。さすがにショッピングモールにスーパー入るかと思いますが、北口もなにか暮らしに便利な店舗が入るといいですよね。
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2771
通りがかりさん
>>2770 マンション検討中さん
北口でしたら肉のハナマサが駅から2分位のところにありますよ。
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2772
口コミ知りたいさん
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2773
匿名さん
>>2771 通りがかりさん
ハナマサで思い出したけどハナマサの上にあった蔦屋なくなりました?商業できたら戻ってきそうね
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2774
マンション検討中さん
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2775
購入経験者さん
在宅は商業施設にコワーキングスペースできるから問題ないよ。
なんか居住所の優遇があるみたいな話もあるみたいだし。
それよりもそもそもの価格かな。亀戸で3LDK8,000万は1~2割高いイメージ。
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2776
匿名さん
コワーキングスペースで在宅なんて限られてるでしょ
人と話す仕事、セキュリティ高い仕事は無理だよ
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2777
マンション検討中さん
>>2775 購入経験者さん
居住所の優遇とはマンション居住者は優先に使用できるということですか?
コワーキングスペースの話は営業からの情報ですか?
商業施設について全然情報が入ってこないので知りたいです!
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2778
口コミ知りたいさん
商業施設ではなく、マンション4階の地域開放エリアにできる野村運営のスペースのこと? 優遇は知らないけど、利用料を払う必要がありますよね。マンション管理費とは別勘定だから。
コワーキングスペースなりスタディルームは、電話やテレビ会議が1日全くないなら使えるけど、そうでなければ使いにくいですよね。
在宅しやすい間取りと言っても人それぞれだから、自分に適した間取りのあるマンションを選ぶしかないでしょう。
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2779
匿名さん
武蔵小金井も苦戦しているように感じるので
急がずに、待つ選択もあるように感じた引き渡し18ケ月前の今の正直な気持ち。
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2780
口コミ知りたいさん
>>2779 匿名さん
でも待てば待つほど選べる部屋が減っていきますね。部屋にこだわりなくこの物件のどこでもいいという場合は別ですが。
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2781
匿名さん
>>2780 口コミ知りたいさん
おなじタイプの部屋ばかりなので焦りはないですね。
噂では、北側は床からの冷暖房もないようなので確かめてからという気持ちもあります。
床の冷暖房がない方が中古では売りやすいと思っているので。
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2782
マンコミュファンさん
>>2776 匿名さん
コワーキングスペースに個室もあるのでは?
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2783
マンション検討中さん
>>2776 匿名さん
まじそう思う。
そもそも不特定多数が出入りする環境でのテレワークが認められてないからな。
自宅以外はだめ。
正直コワーキングスペースで働いてるやつらはやばいやつらだと思ってる。
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2784
匿名さん
>>2783 マンション検討中さん
1年半後はテレワーク社会もどうなってるかわからないし、今の時点でやばいやつだと決めつけるのは気が早いよ!私はそういうスペースあるならワーキングスペースを気分転換としても利用したいと思ってる。まあ、どんな感じか実際見てから使用するかどうか決めるけどね!
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2785
マンション検討中さん
他のマンションでも個室はないところの方が多いと思いますが、需要が多くなってきたので、変わっていくかもしれませんね。
このマンションについてはもう設計決まってると思うのでどうですかね。
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2786
匿名さん
>>2779 匿名さん
駅前とはいえ戸数多いから竣工後も販売住戸あると思います。階数とか方角とかこだわらなければ待つのも全然有り!18ヶ月の間、手付10%預けるのは私も気が引ける。とりあえず手前の棟が動き出したら真剣に検討しようかと。。
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2787
匿名さん
>>2781 匿名さん
ユカイフルがないって事ですか?その場合は二重床じゃなくなるんかな?
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2788
匿名さん
>>2786 匿名さん
いぁほんと。150の次の65が埋まってないような感じだし。
東も数を絞ってるし、なんか雲行きが・・・
65も好調なら、東はもっと数出しても良かったんでは、と勘ぐりますし
投資が期待できる1LDKの売り出しも時期が早いような感じもします。
上の階なら影響少ないんで、手前の棟の売り出しを待った方が良さそうです。
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2789
マンション検討中さん
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2790
匿名さん
>>2788 匿名さん
150の次は50の予定を要望重なり65に引き上げたと営業から聞いてます。完売じゃないとしても一次と合わせて200は売れてますね。まだ基礎しか作ってない状態で200売れてれば順調な方じゃないですか?手前は来年の今頃売り出してほしいけど、それはきっと無理ですよね(笑)
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2791
マンション検討中さん
2727です。ここを諦めました。ありがとうございましたm(_ _)m
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2792
匿名さん
>>2789 マンション検討中さん
仕事以外に駅を利用しない人ならメリット半減かもしれませんが、自分が出かけるにしても誰かが家に来るにしても、駅近メリットは永久かと。
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2793
匿名さん
>>2790 匿名さん
来年の今頃は、設計変更箇所があればその内容を説明している時期ですね。
さすがに、6ケ月前には完売してないとまずいでしょうね。
営業さんもこの12ケ月が楽しい時期と思います。
過労しないで販売してほしいものです。
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2794
匿名さん
>>2793 匿名さん
ここはもともと竣工前の完売の予定はありませんよ。
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2795
検討板ユーザーさん
>>2794 匿名さん
そう私も営業から聞きました。商業施設ができてからも販売するようですね。
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2796
匿名さん
>>2791 マンション検討中さん
私も世帯1000万で諦めた身です。
20代ですが、これから子供2人を考えた時、余裕はないなと感じました。
車はカーシェア一択になりますし
色々な考えがある中の1つの答えですがご参考に…
いい物件であることは間違いないと思いますが!
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2797
匿名さん
まあ子供2人想定なら貯金が1000万程度あっても30歳前後で世帯年収1500万あればギリギリ無理のない範囲かと。それ以下の場合は何か支出を削らないといけない可能性が出てきます。
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2798
マンション検討中さん
>>2792 匿名さん
そんなに電車乗って出掛けるもんですかね
毎日通勤で使う人と週一のひとではメリットが7分の1と考えちゃいます
特に商業施設隣接なら全く要らないとすら思えますね
利便性は大事ですが過剰な利便性を過剰に投資して買うと
それは負債になると思えます、マンションは経費大きいですしね
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2799
マンション検討中さん
>>2797 匿名さん
ちょうどそのくらいの年収で少し無理する感じですね
お仕事内容によっては共稼ぎがリスクになりかねないので要注意な感じ
しかしその年収ゾーンの人たちが亀戸を選ぶというのはなかなか驚きです
海抜ゼロメートルで根っからの下町で近所に錦糸町南口ですからね
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2800
匿名さん
>>2798 マンション検討中さん
それは人それぞれじゃないですかね?
電車を利用せずとも、外食・銀行は駅の近くに集まりますからね。子供が成長すれば習い事や通学でも駅を利用します。私は要望書を提出しますが、実需なので投資目線とはちょっと見方違います。(投資物件も所有してるのでその辺のアドバイスは不要です)
純粋に、亀戸に住んでて好きな街のナンバー1マンションが駅前に出来るから欲しいと思っただけです。この規模の新築マンションが亀戸の駅前にできる事はもう無いでしょう。さらに商業セットですから、そういった面では私個人的に大きな妥協点はないかなと思ってます。
万人ウケする家も場所もありませんから、自分で欲しいと思った物件に出会えた時が買いのタイミングです。ステキなマンションに出会えるといいですね!
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2801
マンション検討中さん
>>2798 マンション検討中さん
ハルミフラッグ見学して、コロナ来て、ここを見学したらハルミフラッグ安かったなってなってる。
テレワークが進んだ代償だわ
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2802
匿名さん
>>2801 マンション検討中さん
晴海旗とここはコンセプトが違いすぎる(笑)
どっちも良い物件だけどね。
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2803
マンション検討中さん
>>2796 匿名さん
2727です。私も産まれてくる子供を考えてお金に余裕がなくなると思いました。せっかく商業施設つきなのに自由に買い物ができないなんて寂しすぎます。
こーゆー資産価値の高い物件は買える人も決まってきますよね。一括で買える人は本当に凄い!気持ち切り替えて他探してみます。
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2804
検討板ユーザーさん
世帯年収1000万でも二馬力か一馬力か、残業代やボーナスを含んでるか否かで変わると思います。
このご時世なので残業代やボーナスを含まない年収で考えないといけませんね。共働きでも片方の年収のみでローンを組んだ方が楽ですよ
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2805
匿名さん
>>2803 マンション検討中さん
この物件ですと、住居まで1年6カ月間現在の家賃を支払うことが問題なのでは?
家賃を支払う期間は短く、税は負担しない、金利・手数料がより良い銀行を利用する。
の基本を皆さんやってきていて、この物件を検討しているだけと思いますよ。
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2806
マンション検討中
>>2803 マンション検討中さん
月々のキャッシュフローを考えたときに無理だ、望んだ生活にならないと感じるなら、その判断で正解なんでしょうね。
年収1500万必須みたいな考え方はしっくりこないですが、皆さんそれぞれお金の使い方ってあると思うので、しっかり考えて選択したいですね。
別に年収いくらなきゃダメってのは無いので、慎重に皆さんの意見を参考にしつつ、自分で判断するのがいいかなと。
私の同僚は、現時点で年収750万、2年後900万予定でフルローンで同価格帯のマンションを買ってましたが、世の中にはそんな人も普通にいますし、それはそれでいい判断だと思いました。
まあまだ若いのでこれから年収伸びる前提で、背伸びスタートだって言ってましたが。
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2807
匿名
>>2806 マンション検討中さん
家に重きを置く人なら、その通りですね。
年収500万で高級外車乗り回して幸せに過ごしてる人もいるし。払えて幸せなら問題なしですね。私もそう思います。
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2808
マンション検討中さん
3LDK7500万円ww
周辺の中古相場をあげてくれてありがと
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2809
匿名さん
二人で年収1500万で手取り1200万
住居費は20~25%のボーナス抜きが適正ですから
ボーナス抜き手取りが1000万として
住宅ローンが8000万の35年で20万
管理修繕費が3.5~6万で平均4.5万
保険、固定資産税で3~4万
およそ月当たり28万になりますね
年換算で336万円です。
頭金は関係ないですね、経済的に考えれば
年収1500万の夫婦で手取り月収の33.6%の住居費です
ボーナス込みでも25%超えてますね
生活費、老後費、教育費を削る以外に方法が有るんですかね?
商業施設近接で生活費節約とか本末転倒ってコメント有りましたが
人気要素詰めすぎてバランス破綻に見えます
経済的に苦しくても住みたいと言うなら
それは見栄とか虚栄心って呼ばれるものでは無いかなと思いますが
住居費にどれだけ分配しようとも個人の自由とも言えます
共稼ぎ安定収入の1500万で少し住居費高い程度
1000万程度の方は数年後に30万で、悪くても28万で賃貸に出せるかよく考えた方が良いかなと思います
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2810
匿名さん
親からの住宅取得等資金の贈与が取得の近道です。
何年後とかの金額数字なんてまぼろしですね。
参考にしないほうが良いですよ。
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2811
匿名さん
共稼ぎ安定で年収1000万程度の場合
手取り800万のボーナス抜きの25%なので
住居費は月に15万円が適正上限です
ここを超えると結果的に
子どもの数や教育費
生活費の節約や削り
老後費用の削減
どれかにしわ寄せが行きます
同年収帯の人と同じ生活は出来なくなります
ここの管理費だとローン支払いは7万になりますから
物件価格は3000万が良いところでは。
一戸建てなら維持費安いので4500万でも行けそうですけどね。
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2812
匿名さん
>>2810 匿名さん
親が贈与出来る資産有るなら老後費用に割り当てるのが妥当かなと思いますね
今は一億相続でも税金知れてるので
頭金はいくらあっても支払いの前倒しなので実質の住居費負担は変わりません
それなら毎年110万贈与して貰い賃貸で安く生活でも良さそうです
1500万贈与され、毎年110万贈与貰えるご家庭だとして
私なら1500万を含めて25%を住居費に考えますが。
ここの人たちは住居費振りが異常に見えるのですが
野村か不動産関係の人が多いんですかね?
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2813
匿名さん
全額ローンで買って生活キツかったら、マンション売れば良くね。強制的な貯蓄になるし、値上がりしたらワンチャンあるよ。
値下がりしても、ここなら残債は割れないでしょ。
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2814
匿名さん
>>2813 匿名さん
初期費用がゼロならそれで良いですね
初期費用と販売時の手数料に引っ越し家具家電で800万は見た方が良いですね。
買値で売れたとして800万/居住月数+維持費8万が住居費になります
仮に7年後の固定資産税アップ年で売るなら
家賃18万ぐらいですね。
8000万円が掛け金で
7年後に同額で売れれば家賃18万でお得
というギャンブルをしても住みたいなら有りじゃないでしょうか
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2815
匿名さん
>>2812 匿名さん
住居費負担はそのとおりですね。
毎年贈与は、税対策としては危険ですのでお勧めしない方が良いと思われます。
野村の宣伝が多く登場する掲示板ですが、気にしないで進めています(笑)
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2816
匿名さん
>>2814 匿名さん
残債割れやん。このマンション無理やん。
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2817
匿名さん
固定費含め返済比率30%以内に収まっていれば超がつくほど余裕ですけどね。
人によってお金を掛ける物の優先順位って違うからアドバイスではないけど、不動産ってゼロになることないから半分貯金みたいなもんじゃん!
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2818
匿名さん
ネガがチラホラでてきたね!他のスレで過剰ネガが情報開示されて掲示板の外で弁護士入れたりやってるみたい(笑)
そしたら一斉にネガが減って、またジワジワ戻ってきた。削除・情報開示されないような微妙な範囲で(笑)
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2819
匿名さん
>>2815 匿名さん
贈与された経験もされる見込みも無いもので無知ですみません
今後の知見として贈与の危険性を教えて貰えないでしょうか
もらう側基準で110万が上限とは知って居ますが
基準月や事例については疎いです
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2820
匿名さん
>>2817 匿名さん
それって誰が言ってるんですかね?
不動産屋か業界の関係者では無いでしょうか。
実際は子どもの人数や教育費の考え方に生活スタイル
老後費用の考え方などで人それぞれですから
四大費用の負担割合で25%という一般論以外に論理性を感じません
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2821
匿名さん
>>2814 匿名さん
今20万家賃払ってて築20年くらい経ってるし駅から少し離れてます。だからあの物件を18万の家賃で住めてたって思うとめちゃくちゃお得になります!
しかも仮に病気になったり死んだらローンもチャラになるんですもんね!賃貸にはないありがたい制度です。
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2822
匿名さん
>>2818 匿名さん
取りようによっては脅しのようにも聞こえる書き込みですね
購入検討内容に相応しい書き込みのつもりですが
どの辺りがネガティブなんでしょうか?
購入の適正年収が1500万下限という計算がネガティブですか?
それであればポジティブな計算を教えて貰えないでしょうか
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2823
匿名さん
>>2820 匿名さん
2817です。土日に不動産屋がこんな掲示板書き込みしてる暇なんてないですよ(笑)私は30代後半、子供2人、実需含め4回目のマンション購入です。それなりに不動産の見る目あるただの素人ですよ。
人それぞれだからアドバイスはしませんよ。あまり頑なに25%縛り設けると旦那さん息苦しくなるかもね。
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2824
マンション検討中さん
>>2816 匿名さん
残債は割れないけど、値下がりはするよね。
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2825
匿名さん
>>2822 匿名さん
まあまあ、落ち着いて!笑
気に食わない事はスルーするスキルを持ちましょう。
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2826
匿名さん
>>2824 マンション検討中さん
諸費用コミコミのフルローンやから、残債割れやん。
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2827
マンション検討中さん
東向き8000万円~でいいよ野村さん。
中古が動きやすくなるからさ
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2828
匿名さん
>>2824 マンション検討中さん
残債割れちゃうと銀行さんが大変ですね
手付け金が残債割れの保険で頭金縛りの役割があるのか
この辺りは詳しく無いのでご存じの方いれば教えて欲しいです
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2829
通りがかりさん
短時間で急に書き込み増えましたね。夏休み終えてMR見学者が増えたのでしょうね。議論されているのはいい物件って事です。また覗きにきます(^^)
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2830
匿名さん
みんなチマチマ家計やりくり大変だなぁー
うちは子供いないから余裕で買えちゃう
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2831
匿名さん
>>2828 匿名さん
銀行は残債割れ関係ない。
給与から返済してくれれば良いの。
物件の価値ではなく、返済者の収入の問題。
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2832
検討板ユーザーさん
職場が秋葉原、現在亀有に住んでるものです。
元々プラウドに憧れがあり、昔から亀有に住んでいるので葛飾区内希望してましたが、昔からの金町を知ってる身としては金町であの金額を出すと思うと気が引けてしまって^^;
内廊下などの設備は気に入っていたので、営業さんにアドバイスもらって亀戸クロスで検討しています。東口のエスカレーターかエレベーターをなんとかしてもらいたいですがそれ以外はかなり条件を満たしてくれてます。
エスカレーターやエレベーターの設置情報は今のところありませんか?
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2833
匿名さん
>>2832 検討板ユーザーさん
懸念点がマンションの問題で無ければ、お気持ちは固まってるのでは?
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2834
検討板ユーザーさん
>>2833 匿名さん
はい、ローンが通ったら要望だす予定です!
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2835
マンション検討中さん
>>2809 匿名さん
賃貸で30万円は無理だと思います。
年収1000万円あるので行けるかなと思っていましたが、
8000万のローンだと1500万円ぐらいなんですね
勢いとか見栄に流されないように再考してみます。
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2836
匿名さん
>>2799 マンション検討中さん
街に詳しそうなのでぜひ教えてください。
実は亀戸って全然行ったことないんですが、結構妥協して選ぶ街なんですかね?
治安あまりよくないですか?
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2837
匿名さん
>>2835 マンション検討中さん
借りれるなら買った方がが良いよ。きつくなったら売れば良いんだから。
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2838
匿名さん
>>2836 匿名さん
妥協とは何に対してか分かりませんが
私の知ってる範囲だと亀戸駅北口や隣の錦糸町駅南口は大人寄りの繁華街です
海抜ゼロなので住民もそれ相応に昔から住んでる下町の方々です
治安は良いとも悪いとも言えませんね
錦糸町が頭一つ抜けていますが下町の治安は下町の治安です
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2839
坪単価比較中さん
亀戸周辺を歩いてみれば分かりますが、昼間から酔っ払っている方や、突然奇声を発する方、ホームレスのような方、異国の方はちらほらいます。ですがそれは亀戸に限らず錦糸町も同じことです。
亀戸が好きなら迷わず買いだと思います。
亀戸に縁もゆかりもない人は、亀戸をよく知ってから購入した方が後悔しないでしょう。亀戸という街に過度な期待をしないように。
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2840
匿名さん
>>2837 匿名さん
錦糸町亀戸は一応副都心ですからね。
都がお金をかけられる所です。悪い所ではないでしょう。おそらく既に住んでいる人はほとんどの人が欲しいと思うマンションです。
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2841
マンション検討中さん
亀戸はオフィス中心部や千葉方面など
色々行きやすいですし、住んでみて便利だな、と思いました
都バスも行く先が多く出ています
通勤もしやすいと思います
ただ、異国の方は確かに年々多いです
なのでお子さんがいらっしゃる方は学校には
そういう保護者もいると思ってた方が良いです
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2842
匿名さん
何にしても現地を見るのが大事ですね
誰もが気に入る街ではないですが
好きになる人も居るでしょう
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2843
マンション検討中さん
年収520万の単身です。1L狙ってますが、無謀でしょうか。。当方初めてマンション探してます。値落ちしないブランドマンションだと、1番ここがいいかなと思ってます。パークタワー勝どきだとさらに高額になりそうですよね。
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2844
マンション検討中さん
>>2843 マンション検討中さん
単身の1Lに対する銀行の融資が厳しくなってますので、ローンが通るか次第ですね。
ネット銀行は4000万以上だと難しいんじゃないですか
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2845
名無しさん
>>2843 マンション検討中さん
他の方も仰る通り、ローン次第ですね。
直近で中古戸建てが13%も下落してますので、値落ちしないかは分かりませんが、利便性の高いブランドマンションであることは間違いありません、
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2846
匿名さん
入居時期に相場が下がるかは分かりませんが
手付け金払っちゃった人は相場下がっても支払うしか無いんですよね
一年以上、千万近く人質とかデベの都合を優先させ過ぎな気がしますね
デベも下落リスクを肌で感じてるんですかね
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2847
匿名さん
>>2841 マンション検討中さん
私は異国民の国籍所有者ですが、私みたいなのがいてはいけないのですか?なんの忠告ですか?
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2848
匿名さん
今や都内には中国籍で溢れてますね。千葉や埼玉に行けばペルーにフィリピン、城東は中国とインド、西は中国と韓国。
昔からですが、そもそも東京って不特定多数の人が住んだり出入りするところです。
亀戸は有名なホルモンに餃子、週末は各所から人が集まり昼から飲める店が多数あります。家族連れは亀戸天神に受験や七五三、お宮参りなど祈願しに来る人もいますね。
外から人が集まるという環境の中、治安を優先される方には向かないでしょう。治安が心配な方は外から人がこない街で暮らすのがいいです。それでも絶対安全なのかと言われるとわかりません。
私は亀戸6丁目住民です。有難い事にサンストリートがなくなってから買い物難民と行ってもいいくらいスーパーへの買い出しは億劫でした。なのでコープ利用しながらスーパーも使ってました。しかしこのように野村不動産に開発してもらい、利便がさらによくなる事がわかってただただ有難い。
そこに新しい家族が生まれる事に明るい未来しか想像できません。
是非ステキな方々に暮らして頂きたいです。
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2849
匿名さん
>>2843 マンション検討中さん
自分で住む為のローンなら銀行も大丈夫ですよ。昨今、女性単独でも融資受けられる商品ありますしニュースになったフラット35でなければ野村も協力するでしょう。昨年6丁目で取引された新築のブリリアも1Lでいい値段で売れてました。江東区は1Rが増えてますから、投資の側面を見ても1Lいいですよね。お金に余裕があれば買いたいです(笑)
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2850
マンション検討中さん
>>2841 マンション検討中さん
外国人がいやなら、田舎にでも引っ越してくれ。
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2851
匿名さん
>>2843 マンション検討中さん
今の年齢と自己資金次第。
私はその年収のとき、3000万円までしか怖くて借りれませんでした…。
それと、値が落ちないは夢見すぎ。このバブル時代の価格で、コロナが来た。これから数年かけて新築マンションの値段は下がる。このマンションも価値は下がる。ただ、その下がり方が亀戸エリアの他のマンションよりマシである可能性が高いというだけ。亀戸の中でマシなだけだから、他のエリアのマンションより下げ幅が大きい可能性は十分に考えられる。
買わなければいけない明確な理由がない限り、あまり背伸びしない方がいい地合いかと。
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2852
通りがかりさん
>>2851 匿名さん
日本人はチャレンジ精神を失ったために経済成長が止まったんでしょうね。チキンすぎるでしょ。
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2853
匿名さん
>>2852 通りがかりさん
そのチャレンジ精神で生じたのがサブプライムローン問題からのリーマンショック。
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2854
匿名さん
最近は不動産投資家目指して自己破産するケースが激増してますからね
そこに目を付けて住宅ローン投資を勧める不動産屋が出て来て
それを真に受けて勝負かける人達が物件価格高騰を呼び込んできてる
デベ含む不動産屋は後始末を国(税金)に押し付けて売り逃げする気漫々です
素人が陥りやすいのは資産になるという思い込みですが
取得費用、金利負担だけでなくランニングも考えないと
不動産投資家としてデベのために働くことになりますよ
例えば管理費をぼったくりにしておくとか色々手は有ります
勝負時、今決めるべき、二度と出ない
なんてアホなセールストークに煽られずに
冷静に費用対効果を分析して判断してほしいものです
それも踏まえた上で消費として月30万相当の家賃で長年住みたい人は購入して住むのもお勧めです。
不動産屋さんが住宅ローン投資をどれだけ煽っても住むのなら消費であり負債ですからね
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2855
検討中
モデルルームをみてかなり気に入って前向きに検討しています。一方で、同じプラウドで日吉も条件が似ているからどっちが良いのかなあと迷っています。日吉は9月にモデルルームを観に行く予定です。
比較にあたりご意見をいただければ幸いです。
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2856
口コミ知りたいさん
ここって中層階以上の場合だと東向きと西向きどっちが人気なんですかね?
一般的には東向きの方が陽当たり的に良いとされてますが、ここの場合だと西向きの方が眺望が良さそうです。スカイツリーや丸の内のビル群が見えるので。
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2857
マンション検討中さん
>>2855 検討中さん
どちらも見学しました。こちらとの比較なら日吉はまずないですね。こちらのマンションに失礼なくらいです笑
行けばわかると思いますが駅まで遠い、緩やかな坂が続き歩道が狭い。綱島街道は常に渋滞で排ガス地獄。
マンションのクオリティも断然こちら。日吉は団地感がすごいです。
また、駅周りも亀戸のが上です。日吉は良くも悪くも慶応の街。学生で溢れかえってますし、飲食店も学生ありきになってます。
これだけ悪口言ってますが私は日吉住まいですがね笑
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2858
匿名さん
>>2853 匿名さん
本気でそう思ってるなら、真面目にお勉強した方が良い。
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2859
匿名さん
>>2856 口コミ知りたいさん
スカイツリーはどこからでも見えますね(笑)錦糸町の方が近いので見え方が好きです。
西向きの眺望は、住んでから1週間は楽しいと思います。
その後、見なくなりますので、好みですね。
毎日、ベランダで見てるとタバコかのぞきと間違いで通報されますので注意して下さい。
毎年、見えるビル群が変わります。
引越時に若干、東京タワーも見えますが、いつまで見えるかは他のビルしだいですね。
景色、楽しんで下さい。
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2860
匿名さん
>>2855 検討中さん
日吉って亀戸とは生活圏が違いすぎ。
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2861
評判気になるさん
>>2857 マンション検討中さん
貴重なご意見をいただきありがとうございます。
確かに駅から遠く学生街というのが気になっていました。団地感があるのですね。
亀戸と比べ価格帯が低かったので、借入負担が軽くなると思っていたところです。
私はこれまで日吉には行ったことがないのですが、お住まいとのことですので、今後の将来性の点では肌感覚でいうといかがなのでしょうか?
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2862
匿名さん
>>2859 匿名さん
東向きからはスカイツリー見えないよ。
自分は毎日朝晩、必ずベランダ出るよ。
見なくなるかどうかは、その人次第じゃない?
>>2856
東向きは花火好きにはいいね。
あと下でイベントやってたら
覗き込めばなんとなく見えそうなのはいいかもね。
西向きは富士山方面だから
見えなくてもパワーもらえそうな気がする。
皇居とかビル群とか、見えなくてもパワーもらえそう。
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2863
匿名さん
>>2862 匿名さん
で。結局、西購入者?東希望者?
かもね。は、いらないよ。想像なんて、その人次第だから。
適当に書くのは辞めてね。
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2864
匿名さん
>>2863 匿名さん
え?
まだ竣工してないから断定できないでしょ?
だから「かもね」になるんだけど?
あんたこそ「毎日ベランダ見てると通報される」って、断言おかしいでしょ、どこの地域だよww
どこ向き購入、希望って、この内容に必然性ある?
南向き購入者だけど。
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2865
匿名さん
まぁ排気ガスまみれだしね。そのためにゆかいふる入れちゃうくらいだし。
そのうちベランダ出たくなくなるかもよ。
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2866
匿名さん
>>2851 匿名さん
年収500で3000万が怖いのは当然ですね
というか生活費で見ると借りすぎなレベルと思います
年収1500万でここの8000万買うのに色々犠牲になるんですから。
正直この価格なら日本橋の方が圧倒的に資産価値も利便性も上じゃないかなと思います
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2867
匿名さん
>>2856 口コミ知りたいさん
価格的にも眺望的にも西側がおすすめな気がします。東側はこれからなので、人気は分かりませんが。
二重サッシだから関係ないという方もいらっしゃいますが、東側のほうがSC、芝生広場からの騒音もあるので西側のほうが暮らしやすいように思います。
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2868
マンション検討中さん
>>2867 匿名さん
別に西向きが無音なわけではなく、緑道公園からの騒音はありますよ
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2869
マンション検討中さん
>>2868 マンション検討中さん
誰も無音なんて言ってないように思うけど…?
緑道公園は音よりも酔って用を足される人が多いので、このマンション出来たことでなくなるといいな
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2870
匿名さん
商業は野村が運営?
日本橋の野村が運営している商業もパッとしないね。三井の運営場所とは雲泥の差があるしね。
小金井?の店舗も近隣医療とか、知らない店舗ばかりで楽しみ半減かな。
スーパーがどの店舗なのかが一番知りたいんだけど情報も出てこないね。
一番重要な商業施設の情報が無いから、買いなのか買う必要ないのか悩む。
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2871
匿名さん
>>2870 匿名さん
商業施設は既存のつながりが重要だから、野村の場合どうしてもね。
メジャーなところはどうしても出しにくい。新規が入るほど条件いい訳でもないし。
と、武蔵小金井を検討しているときに不動産畑の人間から聞いた。
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2872
匿名さん
>>2871 匿名さん
三井の関係者から商業は期待しないほうが良いと聞いているんで悩んでます。
不動産畑の人は同じこと言うようですね。
商業とか言ってるけど、どんな所が入ると宣伝しないんでやっぱり駄目そうですね。
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2873
匿名さん
テナントの良し悪しの感じ方は住んでる人の生活レベル次第ですね。
例えば高級三つ星フレンチが入って、普段使いできて喜ぶ人と記念日しか行かないから別にいらねって思う人がいますよね。
100均できて便利だと思う人もいれば、買うものが無いと感じる人がいますので、全員のニーズを満たす商業施設は不可能かと。
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2874
匿名さん
今日モデルルームに行きましたが、商業施設は某所の施設よりもプレミアム感を出すテナントを集めているそうです
ある程度プレミアムテナントが決まってから、付加価値を付けてゲートタワーの販売に繋げるらしいです
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2875
匿名さん
>>2867 匿名さん
同じ契約者?東向きにマウント取りにいっても何も良いことないからやめろよ。気持ち悪い
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2876
マンション検討中さん
武蔵小金井みたく、保険屋3店舗、修理屋2店舗、質屋とかじゃなければいいなあ。
あとはatreに対応できる店舗が入るかどうか。
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2877
匿名さん
商業施設は完全黙秘でどうとでも取れる口頭情報だけですか
これで手付け金出して契約とか厳しいですね
何をもって野村の商業施設を信じるんでしょうか
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2878
匿名さん
亀戸。アクセスも都内なら何処でも30分前後で行けちゃう便利さ。買い物も衣食と不自由なく買える便利さ。ユニクロや無印があるだけで有難い。隣の錦糸町行けばヨドバシや映画も観れる。人情もありお店の店員さんは気前が良いし優しい。
ただ、下町と言えば聞こえは良いが街全体はクリーンな印象は薄い。道にはゴミやタバコのポイ捨てが目につく。
1番嫌いなのはルールを守らない爺さんという人種。とにかく好き放題。タバコ禁止と書いてある公園内ベンチで当たり前のように吸う。唾やタンを吐くのは呼吸と同じぐらい当たり前の行為。腹立って流石に注意したのはコンビニに入る半歩手前までタバコを吸い、入る直前に消さずにポイ捨て。もー酷いものです。
この御時世ですからこんなわがままな人種に我慢せずsnsで問題提起するなどの対策が必要かもですね。今回のプラウドのマンションでファミリー層もより増えてきますし。新しい街のあり方としてクリーン化を目指していきたいですね。治安が悪い印象もありますが、一部の爺さん達と呑んべいを気にしなければ特に問題ないですよ。参考までに。
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2879
匿名さん
>>2875 匿名さん
マウント??とっているように見えるのですか??
気持ち悪い。
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2880
匿名さん
>>2877 匿名さん
いや、ほんとに。
あるある詐欺みたいで怖いですね。
情報を書き込みしてくれた人も誰なのかも想像すると怖いです。
野村の新築の検討は初めてですが、三菱とか三井の売り方とは違うんですね。
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2881
匿名さん
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2882
匿名さん
>>2880 匿名さん
今回の場合は北砂に大きなアリオがあるのでセブン系は絶対無く
オリナスのガッカリ度合いにマイナス補正して想定するぐらいで妥当な気はします
野村さんは営業力の野村って評判らしいので売るための情報統制とかも強いのでしょう
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2883
通りがかりさん
亀戸の街については2878のおっしゃる通りですね。
だからこそ、既に亀戸に住んでいて住み替えするっていう方にはおすすめですね。
反対に亀戸のことをよく知らない人は少しでも亀戸で生活してみることをおすすめしたいですね。
亀戸は歩きタバコ当たり前、昼間っから地べたに座ってチューハイ飲んでるじーさんがたくさんいますし、この時期は近くに寄ると臭いがキツい人も多数。
ですが、仲良くなれば良い人達ですよ。
亀戸は良く言えば昭和時代の下町です。
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2884
匿名さん
>>2877 匿名さん
ないよりはあったほうが良い。それだけですよ。
そもそもわ電車で亀戸行こうとはならないですから。
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2885
匿名さん
サンストリート並の商業だとすると中古価格は相当低くなりますね。
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2886
匿名さん
住み続ける前提なら問題ないんですけど
相場下落や商業情報などで一年以上先の引き渡しまでの間に購入価格に二割とか差がでたらどうするんでしょう
契約は契約なので元値で買うしかないんでしょうけど普通は納得行かないですよね
売値下げないか下げたら他の人にも適用する条項有るんでしょうか
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2887
匿名さん
>>2885 匿名さん
たぶんサンスト並みでしょ。
マックとケンタとゲーセンとTSUTAYA
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2888
匿名さん
>>2887 匿名さん
アトレに頼るとなると地味に遠いんですよね
駅近接じゃなく駅近物件のつらいところ
でも北口はカオスですからね、亀戸ならここが快適かも
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2889
匿名さん
>>2883 通りがかりさん
2878です。亀戸に免疫ある方はなんの問題もないですよね!笑 自分も住みやすいからずっと亀戸です。前は江戸川区の閑静な場所に居ましたが、こっちの方が賑わいがあって好きです(刺激的ともいいますか)
美味しいお店もたくさんありますから是非ぜひ亀戸にお越しくださいね^_^
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2890
マンション掲示板さん
野村の提案の在宅スペース、在宅エアプだろ。
メイン導線を背中にしてテレカンするつもりなんか。
あれなら引き戸のままでいいわ
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2891
口コミ知りたいさん
商業施設はスーパーさえあれば
あとはどうでもいいけどなぁ。
たまたま自分好みの店が入ればラッキーって感じ。
サンスト時代も結構活用してたし
仕事帰りに寄るのが楽しかったけどな。
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2892
マンション検討中さん
モデルルーム行ってきました。
あの模型かなりテンションあがりますねー!
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2893
匿名さん
亀戸出身、現在中央区住みの者ですが、亀戸は下町で雑多です!
でも都心にもかなり近く、遊びに出かけるのに不便はないのに、地価がぐっと安くなり、広いところに住めますのでお買い得感があります。
ただ、近所の住人の質は微妙です。ヤンキー・ギャル(死語?)みたな人々がかつてはうろうろしていましたし、今は中国人・インド人も多いですし、自転車の通行が多いですし、私はそこで育ったのでそれが普通なのですが、まともそうな人ばかりの都心に住んで、人の質って大事だなとは、正直思いました。。
ただ、資産性で見ても江東区はこれからも人口増え続けるようですし、マンションの価値=立地と考えるとすると(一つの指針という意味で)亀戸×野村マンションは有りだなと思います!特にファミリーには。
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2894
マンション掲示板さん
BS1,2の間取りの主寝室やばいな。ホントにゴミみたいな間取りしかない。
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2895
名無しさん
去年の話しですが!
亀戸のすき家でご飯食べてたらアメリカ系の外国の2人組が「フ◯ック」と確実に50回以上は連呼して愚痴をこぼしてました。
内容が全て英語なので全容は不明ですが、どうやらキャバクラかガールズバーでボラれたみたいでした。でもそれすらもいつもの雰囲気の一部で、周りの客もいつも通りな感じでした。
これが亀戸です。
でも子供達は日中楽しく公園で遊んでますし、特別柄の悪い中学生、高校生はいませんよ。
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2896
匿名さん
問題ない人には問題ない街だけど、ほかの街以上にダメな人はどうしたってダメな街だから、何度も自分で足を運んでみるほうがいいかもね。
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2897
匿名さん
マンション住民だけで買い支えられるわけもなし、亀戸周辺からの集客となると、商業はサンスト並でしょ。
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2898
匿名さん
>>2897 匿名さん
サンストは実質支えられなかったんだよな
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2899
匿名さん
サンスト行くくらいなら、他で事足りたからなあ。
野村の商業施設は、ご近所じゃなくとも行きたいと思える場所になるといいね。
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2900
匿名さん
隣が錦糸町なのにわざわざ各駅停車で亀戸に降りてくれる人がどれだけいるか考えたら、広域はまず無理でしょ。
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2901
マンション検討中さん
>>2898 匿名さん
サンストは定借契約終了で閉店。
支えられなかったわけではないよ笑
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2902
匿名さん
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2903
匿名さん
商業施設がサンスト位とすると、3,500円/m2位が見込める額の最高ですかね。
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2904
マンション検討中さん
>>2902 匿名さん
どこですかそれ?スレ間違えてますよ。
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2905
匿名さん
プラウドタワー金町とプラウドタワー亀戸を比較検討中で、初めてここの現地に行きました。亀戸駅の東口はとても寂れていますね。駅からマンションまでの導線はまだ金町のほうがマシな気がします。
亀戸の毎日のJR乗降客数は57000人、金町は52000人で、亀戸のほうが大きい街ですが、将来性は金町のほうがある気がします。野村、スミフ、三井、三菱が大規模再開発しますからね。
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2906
匿名さん
最近またチラホラ金町からのネガが出てきたね!もっと自信持ちなよ金町さん。
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2907
マンション検討中さん
>>2895 名無しさん
確実なのはその外国人は絶対にプラウドタワー亀戸クロスには住まないな。
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2908
住民板ユーザーさん1
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2909
匿名さん
東京に何十年も住んでるが、金町って駅は知らない。
この掲示板でその存在を知った。
生きている間でその駅を通過する電車すら乗らない駅の話にはついて行けない。
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2910
eマンションさん
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2911
マンション検討中さん
2SLDK(79平米)のBVのお部屋ってどう思いますか?
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2912
eマンションさん
餅つき名人のレビューだとここは100点満点で40点評価と酷評、プラウドタワー金町のほうが高得点でしたね。金町のほうも辛辣レビューでしけど、それ以下ということ。
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2913
匿名さん
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2914
匿名さん
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2915
匿名さん
>>2912 eマンションさん
餅つき名人は間取りプランがもっとあれば80点まであがるポテンシャルがあるとも言ってます。が、プラウド金町の方がマンションはよくても立地など総合的にみて私は全く検討できません。というか、金町ってどこですか?
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2916
マンコミュファンさん
>>2915 匿名さん
どこって、金町の場所分からないのに総合的にみて検討できない?
矛盾してませんか?
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2917
匿名さん
>>2916 マンコミュファンさん
言葉足らずでしたね!失礼しました。
実家との距離、通勤時間などの観点から場所を絞っているので金町という場所が候補に出てきませんでした。なのでどこにあるか知りません!
上の方で【金町と亀戸を検討している。金町の方がいい】という内容の書き込みがあったので、プラウド金町という物件を否定する訳ではありませんがお勧め頂いても検討できない。という意味合いで書きました。
金町推しなら金町のスレッドで話し合ってほしいです。
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2918
マンション検討中さん
>>2911 マンション検討中さん
窓少ないけど角部屋だし戸数少ないから、要望重なりそう。なのであまり返信したくない感じ(笑)
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2919
匿名さん
皆んな水元公園でバーベキューした事ない?
金町はそこら辺だよ。
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2920
匿名さん
>>2911 マンション検討中さん
2LDKなので、売値は安くなりますが、
それも勘案しての価格なのでいいかもしれません。
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2921
匿名さん
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2922
匿名さん
水元公園は23区内最大の公園。上野公園や代々木公園の2倍の広さ。森林と草原と川があって軽井沢のような雰囲気。その公園があるのが金町。
亀戸も金町も良い町だよ。榊先生が最新記事でどちらもオススメの町としてあげているじゃないか。
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2923
マンション検討中さん
亀戸クロスで永住を考えている人は「参考になる」を押してください。
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2924
マンション検討中さん
亀戸クロスを投資として考えている人は「参考になる」を押してください。
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2925
マンション検討中さん
↑1Rや1Lの人は永住押さないだろうし、ファミリーでも転勤期間中は貸借など考えていれば投資にもなるので、私は押しません。
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2926
匿名
>>2911 マンション検討中さん
マンマニさんのYoutubeでオススメされてた住戸ですね。
オススメの理由はたしかオープンキッチンと坪単価
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2927
マンション検討中さん
こんばんは。
営業さんに聞き忘れてしまいましたが、1期で約200戸売れてますが、引き渡し・引越しの時期って全部同じくらいなんですかね?引越しはマンションに予約入れたりするものですか?
2期で100戸売れたとしたらそれだけで同時期に300件の引越しがあるってことですよね!(すごい笑)
こういう大規模マンション住んだことがないので、引越しの時どんな感じかご存知の方いたら教えてください(^^)
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2928
匿名さん
>2904
松嶋クロスじゃなくて亀戸クロスでした!
勝手に変換されました。
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2929
匿名さん
>>2928 匿名さん
同じプラウドシリーズでも各階宅配box、各階ゴミ捨てで24時間の管理。建物大きいので掃除も大変ですし他のプラウドより管理費高くても仕方ないかと…金額相応の管理をしてもらえるなら文句無しです。
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2930
匿名さん
アウトローWiki検索し過ぎました。
しかし管理費は高いとは思う。
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2931
匿名さん
>>2930 匿名さん
そうね、私もマンション3回買ってるけど、ここは管理費が2倍になるので最初はびっくりしました(笑)でもランドマークタワーになる高級マンションで管理費安いってのも可笑しいから今は気にならないです。
そのかわり管理がガサツだったらさすがに言いますけどね。
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2932
マンコミュファンさん
>>2927 マンション検討中さん
1期200戸を1ヶ月くらいかけて引っ越すことになるのではないでしょうか?1ヶ月くらいなら引き渡し時期は同じで引っ越し日は抽選になると思います。
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2933
匿名さん
>>2911 マンション検討中さん
良いとこは価格のお得感とトランクルームが広めで形が使いやすそうなとこだけかな。
細長すぎて使いづらそうだし
LDの隣の洋室のウォールドアを開けても一体感はない間取り。
欠けが多くて風水的にも良くなさそう。
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2934
匿名さん
>>2911 マンション検討中さん
一番お得な住戸だと思います。
色々メリットがありますね。浴室に窓が付いているし、ウォークインシューズクローク、対面キッチン、広いトランクルーム。。。もあるし。。。
デメリットはリビングの幅がちょっと狭いことぐらいかな。。。
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2935
マンション検討中さん
>>2933 匿名さん
方立はちょっと大きい気もするけど、ウォールドアをきちんと収納できるし、十分一体感があると思うよ。
居室の形状も綺麗だし、サービスルームが気にならなければありかな、と私は思う。
私はサービスルームがイヤだからパスだけど。
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2936
匿名さん
BVタイプはどうみても人気でしょう。1期でも抽選になってますしね。
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2937
マンション掲示板さん
>>2936 匿名さん
3部屋リビングインで無理に採光条件取ってるよりかははるかにいい間取りだわな。
ここでメジャーな3LDKよりも使いやすいと思う。
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2938
匿名さん
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2939
匿名さん
サービスルームは窓側も入り口も下がり天井210位なんで圧迫感有り、やっぱり納戸かな。
洋室1、洋室2も梁の関係で下がり天井だから、相当に圧迫有り。
実際に部屋に入ると79m2の部屋には感じないと思うよ。
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2940
口コミ知りたいさん
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2941
マンション検討中さん
>>2939 匿名さん
わたしも、トイレ、脱衣所が、天井高195になると聞いて、ちょっと低すぎるかな?と、悩み中です。
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2942
匿名さん
>>2941 マンション検討中さん
そんなに低いのですか。
あれだけ設備に力入れてるのだから、こういうところも頑張ってほしい。
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2943
マンション検討中さん
>>2941 マンション検討中さん
角部屋だから下がり天井は仕方ないかなー。
あと旦那さんがスーパー長身でなければ有りな天高!
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2944
マンション検討中さん
>>2940 口コミ知りたいさん
マンマニさんがこのマンション推してる話してた時は、野村から頼まれているのだろうと疑った目で見てましたが、ぜんぜん関係ない所でも亀戸クロスくらいの設備ほしいとか、亀戸クロスは全てがバランスがいいんだよなぁとかの呟きしてるので、これは本気かもしれないですね(笑)
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2945
匿名さん
天井が250cmしかないマンションなのでBVタイプの長い梁はかなり気になると思います。
だいたい二重天井でも260cmから270cmが普通です。
洋室1と洋室2の中間クロゼットも梁の影響がもろに出るため使いにくいはずです。
図面と3Dはまったく違います。
戸建てを注文すると別料金で模型を作りますが、梁のある部屋は画用紙で模型を作ってみると良いですよ。楽しいですしイメージしやすいと思います。
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2946
マンション掲示板さん
>>2943 マンション検討中さん
天井、天井言ってるやつほどチビなんよ。
180あるけど気にしたことない。
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2947
匿名さん
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2948
匿名さん
>>2945 匿名さん
タワマンはその辺のマンションとは違うから天井高さ2500でえー低い、とはならないと思うが。今の家が高いか、高い家ばかり見てきたか。
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2949
匿名さん
木場のプラウドタワーは天井ボコボコで凄かったな。
あれよりかはマシだとは思うが、ここはタワーとはいえども板状だし、タワーだからというより、気を使っていないだけの気もする。
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2950
匿名さん
>>2946 マンション掲示板さん
198くらいあると屈まないと。
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2951
匿名さん周囲
現状でまとめると
価格 × 坪単価、管理費
立地 △(商業怪しい、亀戸駅)
景観 ○ 普通
建物 ○ 優秀
設備 ○ オプション次第
見栄 ◎ 地域No.1
資産性 ×× 価格に見合う回収不可、維持費高額
ぐらいでしょうか。
お金が余って使い道探してる状況や
いくらかかっても地域No.1に住みたいなら買いですかね。
資産だと思いたいなら確実に負債なので買わないのが正解でしょう。
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2952
匿名さん
>>2940 口コミ知りたいさん
こういうマンションに詳しい方がこのまま亀戸クロス買ったら、買いました!って呟くんですかね?
個人情報だから買っても買いませんでした!って言うのかな?
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2953
匿名さん
>>2952 匿名さん
個人買は買っても買わなくても触れないですね。
毎回なんとなく、分かりますけど
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2954
マンション掲示板さん
>>2945 匿名さん
お、BV以外の契約者?
他の部屋も天井がフラットじゃないんだから大差ないわ
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2955
匿名さん
>>2953 匿名さん
なるほど(笑)
会社で買う事もあるのかしら?
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2956
マンション検討中さん
BTかBVだな。そんで3部屋欲しいからBV一択。
全てリビングインの間取りも結局下がり天井あるし、ほぼデッドスペースの7畳主寝室の部屋はだれが買うのって思う。
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2957
匿名さん
>>2956 マンション検討中さん
あなたは新手のネガなんだろうけど、、、
まじめに返信すると、間取りの好みはその家庭によりけりなんだからディスるのは辞めたら?
亀戸クロスはプロからも注目されてて悔しいのかもしれないけど、不快にされる書き込みはダメですね。
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2958
匿名さん
>>2957 匿名さん
誤字失礼!
不快にさせる書き込みはダメ、ですね。
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2959
匿名さん周囲
>>2957 匿名さん
プラスの意見もマイナスの意見も聞いて考えるのが検討では?
買い煽りたいのは野村不動産筆頭に不動産業界だけですよ
一生住むのか一生変わらないか
資産性を考えるか月額計算して浪費と割り切るか
色々考えるために色々意見が必要では?
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2960
匿名さん
>>2957 匿名さん
当人ではないけど、品行方正なポジ話だけしたいなら、検討板来ない方がいいのでは?
好みの問題だとしても、ひたすらに褒めちぎるレスよりは参考になる。
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2961
通りがかりさん
プラス、マイナスの話はいいけど、侮辱はダメだよね。運営のルールにも書いてあるし。
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2962
匿名さん
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2963
匿名さん周囲
>>2961 通りがかりさん
普通に自分がこのタイプが一番で他のタイプを選ぶ奴の気が知れないってだけでしょ
実際に他人の気なんて知りようがないんだから気にするような話ではない。
ネガティブなら他にいくらでも指摘するとこあるでしょうし
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2964
匿名さん
そういえば東口でてすぐのホルモン屋めっちゃ美味しかった!ちゃん?とかいうお店。気になってる方いれば是非。(夫婦で行ったけど子供連れは微妙かも)
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2965
匿名さん
マンションマニアさんは不動産の宣伝の役割を担ってるんでしょうか
デベとは繋がりが無くて
中立またはユーザー寄りの人なんでしょうか
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2966
通りがかりさん
>>2965 匿名さん
広告費を貰わないユーザーの神様です。
一度助言をもらうと良いでしょう。
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2967
マンション検討中さん
>>2966 通りがかりさん
最近はちょっとあからさまな部分が見え隠れしてるけど。広告費”は”貰ってないんだろうね。
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2968
通りがかりさん
>>2967 マンション検討中さん
そうなんですか?金もらってるんですか?
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2969
匿名さん
まったく関係ないですが、皆さんピザ食べたくなったらリンシエメがお勧めですよ。
ようこそ亀戸へ。
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2970
匿名さん
広告費もらってないですよー。なので辛口コメントも普通にでます。運営は主に売却委任と購入時の相談費用です。
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2971
匿名さん
亀戸は美味しいお店沢山ありますよね!
私の一番のお勧めはやっぱり焼き鳥屋の鳥さわさんです。
亀戸に住んだら是非一度は行ってみてもらいたいお店です。
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2972
匿名さん
西のBV契約しましたが決め手はコスパです。ゴミ捨て場近い、エレベーター近い、カウンター風キッチン、タワマン住んだ事ないので下がり天井全く気にならず、角部屋、セントラルヒーティングの快適さは一度住んだら離れられません。気になるところはベランダの横幅と、納戸という点、管理修繕費、隣が1LDK、亀戸東口ですが、メリットが上回りました。
住んでみてデメリットが許容出来なかったり、赴任の際に、売るなり貸すなりが容易なのも選んだ理由です。
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2973
マンション検討中さん
>>2969 匿名さん
リンシエメさん、行ったことないので検索してみます。亀戸住んで10年以上になりますが、餃子とホルモンは月2以上は行ってます(笑)
東口だと肉稀組・焼きトン・鳥さわ・天龍も各所からわざわざ食べに来られているようですね。住んでいるとまた空いてる時来ればいいやで並ばず…なのでまだ行った事のないお店がたくさんあります(笑)
このマンションに入る亀戸横丁がどんな感じか気になりますね。錦糸町PARCOのスミダなんとか?みたいな感じでしょうかね。
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2974
匿名さん
どうしたんだ突然の若葉ラッシュは?
新しいバイトさん?
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2975
匿名さん
>>2973 マンション検討中さん
クセのないラム肉も美味しいです。ぜひぜひ。
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2976
匿名さん
>>2974 匿名さん
前にも何度も投稿してますが
若葉マークになってしまってるだけです。
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2977
マンション検討中さん
抽選になった場合はくじ引き的なもので決めるのでしょうか?
(本人が引く?営業が引く?)
始めての購入検討中なので無知でスイマセン?
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2978
匿名さん
>>2967 マンション検討中さん
これは誹謗中傷じゃないか?
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2979
マンション検討中さん
>>2977 マンション検討中さん
抽選になったら野村不動産さんの方でクジ引いて各申込者に電話で結果を連絡するとおっしゃっていましたよ。
東の2L、間取りいいですねー!使いやすそう。
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2980
マンション検討中さん
>>2977 マンション検討中さん
うちは抽選に立ち会ったことないですが、立ち会う人もいるみたいですよ。そして、抽選に外れてその場で泣く人も。。
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2981
匿名さん
>>2980 マンション検討中さん
いやー抽選落ちは悲しいですよね。後から良い部屋が出ることは無いのをわかって次期の別部屋にスライドするか、縁が無かったと潔く別のマンション行くか。
どっちにしても後悔しちゃいそう。
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2982
マンション検討中さん
そこまで真剣になれるってすごい。
確かに、住みたかった家の外観見るのはなんか嫌ですね。それで野村も申込が重ならないように要望を幅広く取るのか。納得です。
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2983
匿名さん
奥の棟、足場が少しづつ出来てきましたね。
上棟してくれれば配置がもう少しわかってくるので部屋も検討しやすいかも。
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2984
匿名さん
要望を幅広く取るのは逃がしたく無いだけじゃないでしょうか
情報を取れるだけ取って良いようにしちゃうのは悪習かなと思います
オークションにすると完全にブラックですが
近い事が出来ちゃいますよね
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2985
マンション検討中さん
あ、修繕積立金て21年目から一気に上がるのかと思ったら段階的に上がる感じだったのか。
10年過ぎたくらいから他の物件との比較でも結構な額になりますね。
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2986
マンション検討中さん
管理費も修繕費も、もちろん安い方がお財布には有難いけど、安けりゃいいってものでもないから仕方ないですよね。
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2987
匿名さん
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2988
マンション検討中さん
>>2987 匿名さん
そのブログとほぼ内容は同じですがYouTubeも更新されてました。Twitterも亀戸クロスで頭がいっぱいな様子…ほんとに買うのかな?
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2989
マンション検討中さん
駐車場外れたらノーペナルティでキャンセル有り?
営業の方に確認した時は駐車場は後抽選だったように聞こえたけど聞き間違いだったかな。
第1期も同じだったのでしょうか。
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2990
匿名さん
>>2989 マンション検討中さん
部屋の抽選→駐車場の抽選→契約、駐車場の抽選結果を知ってから契約しました。
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2991
マンション検討中さん
>>2988 マンション検討中さん
なんとなく、買いたいくらいに気になる(けど実需では買わない)感じでしょうか。
実需で購入されているマンションは、コソッと買われているイメージです。
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2992
マンション検討中さん
>>2991 マンション検討中さん
そうなんですね!
FPさんに相談するとか書いてたので、実需かなと思ってましたが実需とも限らないですよね。
亀戸は行ったことないと言ってましたが、物件の力ってすごいですね。
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2993
匿名さん
正直マンマニ氏のほうが、下手なFPよりもマンションに関する費用のやりくりは詳しい気がする…
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2994
匿名さん
マンマニさん、普段はもらわないオーダーチョイスガイドを貰って真剣に検討してるって言ってるから、実儒じゃないのかなぁ?
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2995
匿名さん
あらためてですが、駅徒歩2分なんですよね!
亀戸最強マンションですね。
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2996
マンション検討中さん
>>2995 匿名さん
亀戸東口って弱いけど、北口は餃子にホルモンで賑やかなので東口側の住環境を考えると全然良しとみてます。
子供が小さいので階段オンリーはまあまあ妥協、時間に余裕あれば北口まで周るのも有り。
亀戸クロスの真前から錦糸町と両国駅行きのバスも出てるので、気分転換にバスと電車を使いこなしたいなとも考えてます。
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2997
匿名さん
ベビーカー引くなら北口一択なのでホームまで10分は かかりますね
京葉道は歩道橋のエレベーターより、横断歩道待った方が早いかも
亀戸在住3年になるけど、買い物はスーパー含めいつも錦糸町行ってるので商業施設に期待ですね
家電と家具屋と映画館欲しいわ
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2998
マンション検討中さん
家電も家具も亀戸で買いたいなんて思わないからいらない。映画館もこのご時世必要ないわ。
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2999
匿名さん
家電も映画も錦糸町でいいな。
とにかく真っ当なスーパーが欲しい。高くなくて日常使いできるスーパー。成城石井クラスは要らないな。
あとはカルディあたりと、100均、パン屋とケーキ屋、手頃な惣菜屋が欲しい。
その辺がないと、生活が不便で、マンション買ったはいいけど生活難民になりそう。
商業施設の情報ないと厳しいな。
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3000
マンション検討中さん
私も映画館はいらないかな^^;
サンストの時にあった店+グレードアップしていれば生活する上で申し分ないです。
トモズがSCに移転するのは決まっているようなので、薬局は引き続きトモズにお世話になりそうです。
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