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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番) |
交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩2分 (ゲートタワー) 徒歩3分(ブライトタワー)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
934戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー亀戸クロス口コミ掲示板・評判
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2001
匿名さん
買うの買わないも人それぞれだけどね。
ただ賃貸馬鹿にしてる人も違うと思うけどね。
8000万の金融資産買って賃貸って選択肢もあるし。わからんでもないよ。
結局はそれぞれの価値観と値段次第だよねー。
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2002
マンコミュファンさん
ほとんどの若葉って嘘ばっか書いてアク禁された人だから、無視した方が良いですよ。
だいたい書くなら下落率だろ。部屋の値段違うのに下落する額を書いてどうすんだよ。
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2003
匿名さん
最近、どのスレでも若葉が多い気がする。
それも、若葉で通りすがりっぽい書き込みが。
コロナで暇なのかな?
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2004
通りがかりさん
>>2001 匿名さん
賃貸にメリットを感じない人はサラリーマンの方に多い印象です。
賃貸住宅でもサラリーマンと経営者では考え方が違って
●サラリーマンは社保と税金を引かれた手取りから家賃を払う
●経営者は税金を払う前の利益から家賃を払う
これってデカイです。
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2005
匿名さん
>>2004 通りがかりさん
そうですね。損金に落として利益圧縮できますもんね。
あとはサラリーマンというか投資に興味ない層は賃貸嫌う印象です。
キャッシュ寝かせる前提なので。
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2006
通りがかりさん
新築マンションはだいたい1戸あたり販売価格の10%から15%が分譲主らの『利益』に設定されているのは業界人の間では周知の事実です。
これは新築特需で成立するので、よっぽどの相場変革がない限り、『中古』市場の仲間入りなった途端、この利益分は吹っ飛んだ価格になります。
つまりどの新築でも、中古になったその日から、10%は下落しますね。【中古】ですから。
特にこのマンションは相場下落中の販売でただでさえスタートが高掴みになってしまう分、将来のリセールは結構厳しいと思います。
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2007
検討板ユーザーさん
管理費とか高いしここは賃貸というか住みたい人向けでしょ
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2008
マンション検討中さん
>>2006 通りがかりさん
10%下落は神話だろ。
3年前の高値高値と言われてた時に買った部屋は値上がりしてるんだわ。残債割れなきゃいいなぁって思ってたら、購入価格以上で吹いたわ
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2009
匿名さん
右肩上がりだったから神話に見えるだけで、10%減を端から覚悟しておけばなんともないじゃん。
リスクの見方の問題だよ
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2010
匿名さん
神話もクソもなくて相場だと思うよ。
1億で買ったものが1.5億で売れたとしても目に見えづらいだけで実際は老朽化分の数千万は消費されてるからね。
フルローンでリスク取った人は大成功だけど、土地だけとか日経なら2倍になってたパターンだからなんとも言えないよ。
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2011
通りがかりさん
不動産相場は奇しくもコロナ破綻直前がピークだった。
金利も史上最低金利でこれ以上の値上がりは難しく、この亀戸クロス第一期が最高値の新築マンションになってしまった。
今後、第二期以降の販売価格が下がるか上がるか分からないが、確率で考えたら、どっちに転ぶかは火を見るより明らか。
手付放棄で火傷程度で済ませるか、永住目的でそのまま買うか?
第一期の方は本当に気の毒だ。コロナのせいで綺麗に教科書通りに高値掴みになってしまったようで。これは結果論だから言えるんだがね。気の毒。
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2012
マンション検討中さん
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2013
匿名さん
>>2011 通りがかりさん
それなら金町も文京千駄木もだな。
他にもありそうだ。
若葉は見回り大変だな。頑張れよ
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2014
名無しさん
高値掴みかどうかぐらい、周辺相場から自分で計算しろ
そして東雲もそうだったけど野村の物件は35年フルローンだと残債割れする危険のある値付けになってる。
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2015
口コミ知りたいさん
みんながみんな、不動産を資産と考えているわけではないんですよ。
郊外の戸建てを買う人なんかと同じでさ。
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2016
匿名さん
>>2011 通りがかりさん
結果論って、まだ結果出てないけど。
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2018
通りがかりさん
[NO.2017と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2019
匿名さん
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2020
匿名さん
若葉は自分が不動産投資で大損したから、仲間探しにあちこちで見回り大変だな。
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2021
マンション検討中さん
>>2020 匿名さん
いや、若葉はビビって勝負してない。
勝負した人間が勝負で瀬戸際にある人間を貶めないよ。
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2022
マンション検討中さん
これコンパクトの1Lとかの価格帯っておいくらぐらいなんでしょうか?ご存知の方いらっしゃいましたらご教示頂きたいです。
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2023
口コミ知りたいさん
>>2022 マンション検討中さん
まだ決まっていないと思いますよー。
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2024
通りがかりさん
>>2022 マンション検討中さん
価格でてないし、コロナ渦なんで、そもそも価格が決まってないと思いますよ。
予想はできるけどね。グロスが低くなるんで坪350~400かな?駅に近くなるしね。
コロナ影響ありならブライトタワーと同じで300~350くらいかな?
でもコロナ中でも一期完売したから強気でくるんじゃないかな。
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2025
匿名さん
>>2024 通りがかりさん
渦になってますよ。
コロナの渦と言えば渦ですが。
1LDKはブライトタワーもゲートタワーも坪単価は350から400でしょうね。1LDKの坪単価が3LDKの坪単価より安いことは一般的に少ないですし。
そして、ゲートタワー>ブライトタワーでしょう。より駅に近いから。
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2026
マンション検討中さん
1LDKは北千住より高くなる、とコロナ前の会見で社長が言ってましたね。
北千住というのは千住ザ・タワーのことだと思いますが、となると400超?
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2027
匿名さん
>>2026 マンション検討中さん
それが本当なら、400超えですね・・・
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2028
匿名さん
個人的にはゲートとブライトならブライトのが高そうに見えるけど。
京葉道路沿で商業施設も近いならファミリー層にはブライトのが人気なんじゃない。
ゲートもブライトも登記上同じ建物扱いなら徒歩表記も変わらないだろうし。
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2029
口コミ知りたいさん
>>2028 匿名さん
価格がどちらが高くなろうがどちらが希望だろうが、西側希望の人に関してはもうブライトタワーはほぼほぼ売れてしまっているので選択しようがないんですけどね。
これからの結果がどうなるかは誰にも分かりませんが、少なくともブライトタワーの西側希望の方は第一期で購入して大正解でしょう。そこはもう希望しても他の人には買えないのですから。
色々なネガ投稿はありますし、少なくとも不動産全体に関して言えばコロナの影響が必然的に出るとは思いますが、この物件(とりわけファミリー層向けの部屋)に限って考えるとコロナの影響をあまり受けずに強気な価格設定のままこの後の販売も続くでしょう。唯一無二の物件の強みですね。
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2030
匿名さん
>>2029 口コミ知りたいさん
もうちょっと言うなら、79平米の3LDK狙いなら、ブライトタワーしかなかったですね。
ゲートタワーの3LDKは74平米のみっぽいし。
トランクルーム込みとは言え、駅近で79平米はなかなかないですよね。
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2031
匿名さん
大成功も何もそりゃ値段より別の価値観優先した人が第一期で申し込んでるでしょう笑
申し込み時期もコロナの前じゃないんだし。
経済合理性重視って人は回避しただろうし、それで良かったと思ってるワケでどちらもハッピーだよね
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2032
坪単価比較中さん
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2033
匿名さん
それは価格次第でしょうね
自分的には管理費がもう少しマシになってくれると良いのですが
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2034
口コミ知りたいさん
少なくとも倍率は下がるでしょう。欲しかった人のなかで買えなくなる人も出てくるでしょうし、一定数の人はリスクヘッジでしばらく購入を見送る人もいるでしょうし。なので値段に納得できて買いたい人にとっては次の期が狙い目なのでは。どの部屋が売り出されるか次第でもありますが。
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2035
名無しさん
購入見送ります。相場下落してるし、将来残債割れ確実だろうし、高掴みさせられるし、ランニングコストがぼったくりだし。
メリットもあるだろうけど、あまりにもデメリットがデカすぎる。
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2036
口コミ知りたいさん
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2037
マンション検討中さん
ここ見送った人がどこ買うのか気になります。
あまり被る物件ないと思うけど…。
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2038
口コミ知りたいさん
>>2037 マンション検討中さん
しばらく買わないという選択肢しかないでしょうね。それはそれで正解だと思いますよ。人それぞれでいいのです。
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2039
匿名さん
>>2038 口コミ知りたいさん
大手デベロッパーの大規模物件なんてそう簡単には下がらない一方で、一時的でも相場自体は動きが悪くなっているので、現金化を急いでいる個人の中古を安く買うのが今の狙い目でしょう。
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2040
マンション検討中さん
ブリリアタワー東京の相場は注視していきたいですね。
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2041
匿名さん
>>2037 マンション検討中さん
いま見送ったところでここが来年竣工するわけでもないし、ゆっくり探せる
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2042
口コミ知りたいさん
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2043
匿名さん
部屋にこだわる方もいるでしょうし、価格にこだわる方もいるでしょうね。
500万、1000万ケチって後から部屋選びたくないって考えもわかるし、
お金浮かせてその分を教育費なり高級車なりに回すって考えも理解できますね。
個人のポジションや価値観次第ですね。
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2044
マンション検討中さん
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2045
匿名さん
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2046
匿名さん
>>2039 匿名さん
銀行から聞いた話ですが、中小の社長連中が資金繰り確保のため不動産を放出してるみたいですね。これは車も同じみたいです。特に中古車は外人が買いに来ないので売り物がだぶついてるそうで、そんな状況の中で買いに走る人がスバラスイ!
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2047
口コミ知りたいさん
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2048
匿名さん
ある所に金はあると言うことか
懐に余裕がある奴らはコロナなんて鼻で笑ってそう
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2049
匿名さん
株に突っ込んで現在進行形で儲けている人も一定数いるでしょうね。
富裕層が少し入れ替わったのかもしれませんね。
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2050
マンション比較中さん
プラウドの間取りが悪いのは、野村の悪しき伝統になっちまってるよね
ましてや内廊下のタワーなら、行灯部屋や梁だらけになるのはある程度は仕方ない
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2051
口コミ知りたいさん
なんだかんだで、外廊下の田の字の団地みたいな間取りが一番使いやすい気がする。住戸内のプライバシーもいいし、なにより風通しがいいからたこ焼きパーティーやっても部屋に臭いがこもりにくい。
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2052
匿名さん
ここは1期で全然販売できなかったって聞きましたが、なんでなのでしょうか?
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2053
匿名さん
>>2051 口コミ知りたいさん
外廊下の田の字にプライバシーはないだろう。
全ての廊下側居室が吹き抜けに面してるならプライバシーに配慮されてると思うが。
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2054
マンション検討中さん
>>2052 匿名さん
一期は瞬殺でしたよ。買えなかったし。
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2055
匿名さん
絶対に内廊下、ってこだわりの人は少ないだろ
購入基準の軸ではない
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2056
口コミ知りたいさん
>>2055 匿名さん
一度内廊下を経験してみてください。経験者とすれば購入基準に入る可能性は大いにありますよ。というか外廊下には戻れなくなる…
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2057
マンション検討中さん
>>2056 口コミ知りたいさん
もはや外廊下マンションは選べないですね。
大規模ノンタワー内廊下がいいけど、そんな物件10年に一、二棟くらいしかない…。
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2058
匿名さん
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2059
匿名さん
>>2057 マンション検討中さん
低層内廊下物件が本当はいいんだが、そんな物件にはなかなか出会えない。
出会えても手が出ない苦笑
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2060
マンション検討中さん
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2061
匿名さん
>>2052
即完を演出しても僅か150戸だからね、いつまで売る気なんだか・・・
ただ希少性の高い物件だし住不方式で最大限の利益を追求というか間違っても安売りはしないだろうから、
割高なのは目を瞑ってさっさと気に入った部屋を買うか、回れ右してスッパリ諦めるかのどちらか。
まあ割高といっても選ばなければそこそこ値頃感のある部屋もあるから(それでも亀戸相場からは逸脱)、
気に入ったんだったらエイヤッ!で買うのもありっちゃーあり。
資産性というか損得にある程度目を瞑ることができれば亀戸ランドマーク物件が手に入る。
そもそもランドマーク物件を安値でゲットできると考えてるほうが甘いw
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2062
匿名さん
入居まで2年もあるので、そのうち売れると思いますよ。駅近で大規模は竣工前に完売してますよ。
駅遠は売れ残り多いですけど。
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2063
買い替え検討中さん
ただ、市場は昨年までとはコロナで激変しつつあるからね
このまま1年2年とコロナが終息しなければマンション相場や売れ方がどうなるか分からんね
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2064
名無しさん
>>2063 買い替え検討中さん
激変?
モデルルームが閉まってることですか?
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2065
匿名さん
>>2061 匿名さん
たったの150戸しか売れてないんですか。。
完売って出したかっただけの完売ですね。
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2066
匿名さん
>>2065 匿名さん
ブライトタワーの南側と西側しか売り出さなかったんだから、そんなもんだよ。
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2067
マンション検討中さん
抽選もあったのでもっと売り出しても売れたんでしょうけど野村の販売戦略があるんでしょうね
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2068
匿名さん
ブライト西もまだ残ってますよ。
個人的には購入戸数は思ったより少なかったですね。
ブランズタワー豊洲の第1期は約400戸(全体の4割)でしたので。
まだまだこれからでしょうね。
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2069
匿名さん
買いたい人は早い方が良いと思うな。
部屋選ぶのもそうだけどローンの審査も早い方が有利かと。
年収の7倍8倍は借りられなくなる可能性あるよ。
直近の年収が下がる場合はなおさら組めなくなるし。
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2070
匿名さん
>>2069 匿名さん
年収下がったらアウトなくらいギリギリだと、そもそも契約できたところで破産まっしぐらじゃん。
そんな人は買うべきではない。
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2071
マンション検討中
モデルルームの時はブライト西の6-7割しか売らないって案内でしたが、結局それよりも南や西の割合を増やして150戸フィニッシュなので、そもそも細く長くの戦略ですよね。
コロナは組み込まれてない戦略なのでこれからどうなるかはわからないものの、価格公開された部屋は全て売れてるという状況なので弱気戦略に転換することはないでしょう。
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2072
匿名さん
>>2071 マンション検討中さん
いいとこ、更なる坪単価上げはなく、第1期の横ばいかもしれないですね。
なんにしろ、広さ重視なら第1期でしたね。
ブライトタワーの西と南に広い部屋が集中してますし。74平米ならゲートタワーにもありますけど。
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2073
匿名さん
ここは広さはオマケ程度じゃないかな。
駅近とか商業施設重視でしょう。
トランクルーム入れて70平米台は広さ的にはむしろ狭いと思うよ。
ここらへんで8000万出せる人の選択肢としては。
新築かつ駅までの移動とか買い物の便は素晴らしいよね。
梅雨の時期なんかは特にね。
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2074
マンション検討中さん
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2075
匿名さん
商業施設はどういったテナントが入るのでしょうかね。
商業施設の内容が気になります。
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2076
口コミ知りたいさん
>>2075 匿名さん
とりあえず地下にスーバーや食品のテナントが入りますが、私は地域ナンバーワンの食市場を目指して、というところが一番楽しみです!
「LIVE UP! Park」をコンセプトに、大型スーパーマーケットに加え、生鮮三品・食物販の専門店によるライブ感あふれる「地域No1“食”市場」や亀戸の下町ならではの「食」文化を活かし、亀戸エリアに新たな「食のライフスタイル」を提案する「(仮称)カメ横フードホール」の導入など、高い日常利便性の実現に加え、新たなライフスタイルを提案する。
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2077
匿名さん
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2078
口コミ知りたいさん
>>2077 匿名さん
そこら中で再開発して大型商業施設は出来てるし、亀戸だと地元の商店街やB級グルメの店が相当強いから中長期で安定した売上を出すには工夫が必要かも。
サンストみたいに敷地が遊園地っぽくなってればそれだけで楽しさを創出できるけど、今回はビルインだから他との差別化が頭を悩ますかもですね。
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2079
マンション検討中
正直武蔵小金井の内容と同じくらいだとかなりガッカリ感あるかも。
(言い方悪くてすみません。アンチではなく期待してます。)
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2080
匿名さん
>>2077 匿名さん
はじめて見たけど、なかなかに厳しいラインナップ。。。
満遍なく魅力あるテナントを集めるのは難しいにせよ、これぞというテナントもないのが辛い。
三井のららぽーとは別格にしても、三菱のスナモでさえ個人的にはちょっと微妙に感じているが、あそこはカインズあるのが大きいよね。
ここではそれがフードホールなのかもだけど。。。
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2081
匿名さん
商業施設に満足感を得たいなら豊洲にした方が良いんじゃない。
中古なら、ららぽーと併設のパークシティが80平米8000万強まで下がってる。
管理費はこっちの半分だし同じ予算で買えるでしょ。
新築 亀戸 に基準の重きをおくかどうかでしょうね。というかそれ以外ないような・・・
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2082
マンション検討中さん
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2083
匿名さん
>>2082 マンション検討中さん
それは錦糸町でおなかいっぱい。
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2084
匿名さん
>>2081 匿名さん
豊洲と亀戸なんて街の感じが全然違うから、比較されないんじゃないの?
無機質感と下町感で両極端。
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2085
名無しさん
サンストにあった店が復活するのでは。
ヤマダ電機、サンマルクカフェ、KFC、等々。
これといって魅力的な店はなかったなぁ。
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2086
匿名さん
>>2084 匿名さん
新築だし比較されるケースは少なくないんじゃないですかね。
営業の方も自らブランズタワーの話ししてましたし。
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2087
マンション検討中
ららぽーとのタワマン行ったことあるけど共用部半端じゃなかったな。
プールとかまぁ不要だけど単純に来客ウケは良さそう。
てかこっちの方が管理費倍もするのか。。
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2088
匿名さん
>>2087 マンション検討中さん
管理会社のカウンターパーソンと仲良しだから聞いたことあるけど、初回設定からぼったくってるとこは多いらしいよ。高価格帯は特に
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2091
匿名
>>2080 匿名さん
いまテナント集めは相当厳しいと思います。どの小売店も、今後の生活様式に合わせて既存店の選択と集中で手一杯でしょう。数少ない新規意欲のあるテナント候補も、借り手市場なのが分かっているのでギリギリまで賃料交渉で引っ張りますよね。 恐らく亀戸クロスにとって、今回のコロナ騒動で最も計算が狂ったのは商業施設だと思います。
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2093
匿名
[No.2089~本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2094
匿名さん
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2095
匿名
>>2094 匿名さん
ま、でも希望通りの間取りが買えたわけですから…
ただ、野村も商業テナントの申し込み、問い合わせが凄いと煽ったことに対しては、現時点の状況をキチッと説明するべきですね。
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2096
マンション検討中さん
第一次二期の販売予定、6月から7月に延期になってる?
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2097
口コミ知りたいさん
>>2096 マンション検討中さん
変わりましたねー。6月からモデルルーム再開で1カ月後に申込みというスケジュールで考えれば、妥当なのではないでしょうか。
6月に入ったあたりでどの部屋をいくらで1期2次で販売するのか分かるのでしょうね。楽しみです。
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2098
通りがかりさん
>>2088 匿名さん
途中から管理会社を変更したら管理費って安くなるのかな?管理費って払っても残債減らないし、似たようなサービスで安い管理会社ってありそうだけど。
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2099
匿名
>>2098 通りがかりさん
商業施設が野村、低層階のワーキングフロアとかも野村運営でしたよね。
こういう物件は管理会社のリプレースはほぼ不可能と思います。
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2100
マンション検討中さん
管理会社をリプレイスすると管理経費は約3割は安くなります。
古いマンションだとよく聞きますね。
ここは野村教信者の反対で一生無理でしょう。
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2101
マンション検討中さん
>>2100 マンション検討中さん
リスク伴いますからね。
バカの1つ覚えのようにリプレイスを連呼するやつがいると大変
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2102
匿名
この状況だと高くできちゃうからなぁ。
アーバンドックの三井とか、錦糸町の東京建物とか流石というか誠実な会社と思いますよ
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2103
匿名さん
三井:誠実だけどビジネスライクで過干渉しないタイプ
東建:ちょっと抜けてるけど親身に話聞いてくれる
野村:人当たり良いけど裏では何やってるか分からない
住友:悪徳大阪商人
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2104
通りがかりさん
>>2099 匿名さん
ありがとう!そこまでガチガチだと厳しそうね。
割高の管理費毎月2万をローンに置き換えると物件価格700万相当だからな~。ビミョーだ。
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2105
匿名
>>2104 通りがかりさん
私も計算してイメージしてる金額はほとんど同じです。
あと購入者からすると総額同じなら管理費低くて物件価格高い方が良いんですよね。
ローン控除減税の対象になるし、リセールの時も有利かと思います。
月の管理費、修繕積立金が6万7万になると流石に売る時に影響出ると思うので。
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2106
マンション検討中さん
コロナの影響でなんか安くならないのですかね。
原油下がってるから建築費安くなったりしないのかな。
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2107
匿名
>>2106 マンション検討中さん
いま売ってる物件は高い土地代と高い工事費で契約してるので販売価格は下げられない。コロナで価格が下がるとすれば、今から土地仕入と工事契約をする物件。 というのが世の中の定説ですよー。
ただ個人的には、この定説もホントか?と思いますが…
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2108
マンション検討中
>>2107 匿名さん
経済的な意味で長い冬を迎える想定での定説ですもんね。
実際には、金融緩和も手伝って一部の業種や層を除いてはそこまで打撃はないですし、バーゲンセールの暇すらないままプチバブルを迎える兆しすらあるという感じですよね。
いま買ったら大損という気配は無くなったと個人的には思います。
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2109
口コミ知りたいさん
>>2108 マンション検討中さん
一部業種に打撃があると他にも時間差で波及するんですよ。自分が儲かってても、他人が損してれば景気は良くならない。損得だけで判断するのであればもう少し金を出して都心5区の中古を狙うのも選択肢だと思います。
土地が高い時に契約したとか工事費が高い時に契約したとかそれは業者の都合ですよ。損を全部消費者が被らなくてもいい。安くなった中古に目を向けてみるのも一つの手かと。
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2110
口コミ知りたいさん
明日から営業再開と案内出ましたねー。1次2期ではどこを販売するのか楽しみ!
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2111
通りがかり
>>2109 口コミ知りたいさん
つまり、これから経済悪化していくと読んでいらっしゃる?
コロナは思ったより軽傷で留まり、政府歳出も増えて日経は22,000近くまで戻してきているけど、ここから景気減退が全体に波及していく流れに転じる?
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2112
口コミ知りたいさん
>>2111 通りがかりさん
政府歳出が増えてる?今週も中間納税でガッツリ税金が引き落とされましたけどw
これじゃ儲かってる人も消費マインドが上がらない。
株価は景気を図る指標にはなるでしょうが、実体経済を反映してるわけじゃないですよ。
リートも同じ。指数は戻してるけど配当は下がる見込みの所が多いですよね。
早く経済が復活してくれる事を願ってはいますが、V字回復は無いかなと思ってます。
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2113
匿名さん
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2114
匿名さん
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2115
マンション検討中さん
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2116
匿名さん
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2117
口コミ知りたいさん
>>2116 匿名さん
何が言いたいんでしょうね。理由がないと、ふーんだから?としか思えないですね。
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2118
マンション検討中さん
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2119
マンション検討中さん
1期1次の79m2の坪単価だけ見ると、別に高くないよね?
他のプランは知らない。
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2120
マンション検討中
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2121
通りがかりさん
>>2119 マンション検討中さん
79㎡さんはよく出てくるので購入者なのかな?
高い安いは人それぞれだけと、近隣相場と比較してなら、79㎡の部屋も十分高いので自信を持って自慢して下さい!でも管理費がぶっ飛んだ金額なのは自慢しない方がいいかも。
あの金額を払ってるのって少し恥ずかしいですからね(笑)
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2122
匿名さん
>>2121 通りがかりさん
恥ずかしい理由と笑っている理由が謎
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2123
マンション検討中さん
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2124
匿名さん
この前プラウドタワー亀戸の19階の部屋が坪250以下で売ってましたよ
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2125
匿名さん
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2126
匿名さん
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2127
匿名さん
>>2126 匿名さん
高いよ。
この御時世だから仕方がない面もあるけど。
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2128
口コミ知りたいさん
>>2126 匿名さん
商業施設付でこのご時世であれば、まぁこんなものでしょう。ちょっと高いけどね。
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2129
口コミ知りたいさん
>>2123 マンション検討中さん
まずは1次の残りの住居(南と西)をさばくはずです。東はこの次かな?東狙いの人はヤキモキしますね。
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2130
匿名さん
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2131
匿名さん
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2132
匿名さん
爆売れか。駅近は強いな。コロナバブルで儲かったから買おうかな。
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2133
匿名
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2134
匿名さん
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2135
匿名
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2136
マンション検討中さん
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2137
匿名さん
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2138
マンション検討中さん
ここもプラウドタワー金町もさすがに維持費が高すぎます。
最初の積立金一括徴収あるからすぐに売るのも損だし、かといって月の維持費が7万近くに上がってからだとリセールも厳しくなるし。
消費財と割り切れば良いのかなぁ。
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2139
匿名さん
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2140
マンション掲示板さん
コロナバブルで資産家は儲かってるから、デベは強気ですね。ローンで買う庶民には厳しい世の中ですな。
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2141
匿名さん
バブルって言っても日経はコロナ前の2月より安いです。
早く社会全体が明るくなって欲しいですよね。
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2142
匿名さん
>>2141 匿名さん
おれはこんな状況でも儲かってるぞー!
すごいんだぞー!
って言いたいだけなのでお気になさらず。
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2143
匿名さん
>>2138 マンション検討中さん
Twitterの管理クラスタからは、修繕積立金の無茶な設定と無知につけ込む野村の売り方について突っ込まれてるね。
昨今、どこの物件も管理費が高くなる傾向があるにせよ、この物件は商業施設下駄履きでさらに高コスト体質だし、修繕費は上記の通りだし、野村のタワーは買う気がおこらんな。
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2144
匿名さん
第一期二次は何戸売り出されるかな?
販売されるのはブライトタワーの西向きと南向きの残りだけ?
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2145
ご近所さん
三井と野村で競って、三井が負け。と聞きました。
正直、三井が開発して欲しかったですね。
三井のマンション、商業が「ららぽーと」を近所としては期待していました。
商業施設が隣接しますので嬉しいのですが、スーパーはどこか?が今は最大関心事ではあります。
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2146
ご近所さん
2145ご近所さんは
2077 匿名さんへの返信でした。失礼しました。
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2147
匿名さん
スーパー空白地帯ですよね、6丁目って。
スーパーが開業するまで買い物難民になりそう。
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2148
通りがかりさん
>>2147 匿名さん
周辺住民です。だから開業楽しみです。
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2149
匿名さん
スーパーだけでも先行してオープンしてくれないかなぁ?
2022年夏に商業施設開業予定となってるけどさ。
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2150
マンション検討中さん
>>2144 匿名さん
西と南の残り60戸が売り出されるみたいです。
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2151
マンション検討中さん
>>2150 マンション検討中さん
2次要望者です!
野村と話した感じなんとなく、真ん中の部屋はまだ要望ない部屋もあるのかな?という感覚でした。
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2152
口コミ知りたいさん
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2153
マンション検討中
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2154
匿名さん
もう転売できる市況ではないし実需じゃ高過ぎる。
住んだ初日から全員含み損を予想しときます!
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2155
ご近所さん
>>2154 匿名さん
転売目的の方は、この地域マンションを狙わないと思いますが・・・
価格の2割以上は利益ですから、8掛けのコストが必要だということでしょう。
当初計画のタワー2棟の建築コスト+150万/戸の助成金+日照等の解決金では
利益が苦しかったのでしょうね。
独身用を作りかつ利益を出す最良の意匠が東西向き、免震構造として、プレミ
アム住居少ない内容と思います。
江東区で400以上の戸数でJR線5分以内のマンションは湾岸のぞきほとんど
ない状態ですので、高いと思う人はアリオ隣接、スナモ隣接で良いのではないで
しょうか。
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2156
口コミ知りたいさん
>>2155 ご近所さん
利益が苦しかったのかどうかは置いておいて、その他のご意見はまったくおっしゃる通りですね。儲けを考えている人は買わないでしょうし、買わなければいいだけですね。
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2157
匿名さん
もともと資産性うんぬんより亀戸指名の人が余裕資金で買ってるよ。
多少の含み損とか折り込んでるから気にしないよ。
本業とか他の物件で利益出せば良いんだし住みたいところに住むよ。
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2158
通りがかりさん
亀戸指名の人が資産性関係無しに買ってるって意見は頷ける。
要は価値観なんだよね。
収入が同じAさんとBさんがいるとする。
Aさんは100万の時計を安く感じるが、Bさんは高く感じる。
Aさんは1000万の車を高く感じるが、Bさんは安く感じる。
これが価値観。
価値観って人それぞれだから正解とか不正解では表せなくて、損とか得とかだけで語れる話でも無いと思うなぁ。
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2159
評判気になるさん
先程TVでコロナ禍で不動産を買い時?売り時?かという質問に不動産コンサルタントが答えていましたが、好立地(駅から徒歩7分以内)のマンションは今すぐ買い時だそうです。好立地物件の売り時は様子見が良いそうです。
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2160
口コミ知りたいさん
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2161
評判気になるさん
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2162
口コミ知りたいさん
>>2161 評判気になるさん
ありがとうございます!帰ったら見てみます!
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2163
匿名さん
駅徒歩7分以内が買い時って、一意見とは言え、ちょっと怪しくないですか?
地域NO.1や差別化・特色ある物件なら、後悔しない可能性があるから買いだとは思いますが、駅徒歩7分以内だけだと、玉石混交に思えます。
これも一意見です。
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2164
匿名さん
みんな大好き某ブロガーさんによると竣工済の新築マンションの値引きが本格的に始まったみたいですね。
超大手でも1割超もあるそうで。
買い手に選択肢が増えるのは良いことですね。
ここ最近は本当に高杉よ。
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2165
マンション検討中さん
ここは2年後だから読めんね。
3LDKは実需だから資産価値は関係ないと思う
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2166
マンション検討中さん
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2167
ご近所さん
22,989.26m2 934戸になったんですね。
24,000かと思っていました・・・
高いですかね。
土地と建物建築費だけ考えても結構な金額にいきそうです。
駅から半径2kmでこの規模の土地は希有ですから
価値観がうんぬんは関係ないとは思いますね。
買える人しか集まってきませんから、このマンション近辺は
確実に価値観が変わることは想像できます。
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2168
匿名さん
高いと思いますよ。
国土交通省の中古取引データだと
直近2年の亀戸アドレスの最高額が6000万円(85m2)。
湾岸でも80m2前後で8000万超えた例って本当に数えるくらいしかありません。
データ的にもサラリーマンの収入考えても
もうほとんどアップサイドは期待できないと思います。
ただ投資と実需は違いますから、思い入れがある方には良い物件と思います。
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2169
匿名さん
>>2168 匿名さん
市況が今と昔では異なるから、昔に比べたら段違いに高いですが、今の市況的には妥当な値付けでしょう。
市況の伸びに比してサラリーマンの給与の伸びが追いついていないから、買える層が限られてますけど。
明治通り沿いに長谷工タワマンができるみたいですし、この物件と合わせて、実需層が新たに流入し、亀戸が活性化するのはいいことかなぁと思います。
(長谷工タワマンも実需中心と勝手に判断してます)
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2170
名無しさん
長谷工の物件は賃貸みたいですね。8割強がワンルームみたいです。残念。
最近賃貸物件の工事が目立ちます。
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2171
匿名さん
>>2168 匿名さん
サラリーマンの平均給与はここ10年で1.5倍くらいになってますね。割りを食ってるのは非正規雇用者ですので、格差が広がっただけですけど。
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2172
匿名さん
>>2171 匿名さん
平均給与はほとんど変わってないと思いますが、
もしかして20歳が30歳になったら1.5倍てことですか。
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2173
匿名さん
>>2172 匿名さん
面白い人だね。しっかりしたソースで調べてみ。
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2174
匿名さん
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2175
匿名さん
>>2174 匿名さん
政府が物価と税金上げてるのに収入増えなきゃ苦しくね?
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2176
ご近所さん
この土地でこの規模ならスケルトンで売ってほしい。
建築費が高くてこの先下がらないことが確定なので
自分のすきな材を選んで自分で作りたいな。
賃貸用ならコスト重視で部材も選べるし、なんとか
まわせそうな感じがする。
決めてほしいのは、管理規約の禁止事項。
禁煙、ピアノ禁止などなど最低限決めて、合意者のみ購入が最高。
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2177
匿名さん
>>2176 ご近所さん
余計に建築費がかかるでしょう、それ。
そして新築マンションではスケルトン無理かと。
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2178
マンション検討中さん
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2179
匿名さん
>>2178 マンション検討中さん
金町は化けそうだけど、常磐線だしなぁ。
亀戸はそれなりに出来上がった街で、死語に近いが仮にも副都心の一つだし、都心勤務なら最悪歩いて帰ってこれる距離というのは大きい。
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2180
マンション検討中さん
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2181
通りがかりさん
>>2178 マンション検討中さん
どっちも結構古い町並みですよね。周辺も新しくなる計画とかありますか?
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2182
匿名さん
都電復活で活性化は大ですね。
マンション横が始発でした。
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2183
通りがかりさん
>>2178 マンション検討中さん
亀戸は都心と物理的な距離が遠くないんですよね。
金町は大企業の本社移転のようなオフィス需要が有れば、二子玉川みたく化けそう。
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2184
マンション検討中さん
東口一帯は再開発予定あるそうですが、内容は不明です。
出てすぐのビルは、既に閉鎖されていて、野村不動産が土地を取得してるみたいです。
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2185
坪単価比較中さん
ドラッグストアは野村不動産で解体でしたっけ。
隣のビルも野村ですか?解体したらきれいな東口になりそうですね。
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2186
通りがかりさん
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2187
マンション検討中さん
いろんな物件見てきたけど
亀戸クロスはダントツに良い!!
買える人は買った方が良い!!
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2188
匿名さん
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2189
eマンションさん
>>2178 マンション検討中さん
亀戸に一票。
亀戸は東京駅周辺も生活圏に入るんですよ。タクシーですぐですからね。銀座、日本橋、丸の内あたりが開発されれば亀戸住民も恩恵を受けるわけです。
(このマンションからなら錦糸町も自転車で5分です)
金町は生活圏の駅が小ぶりですよね。
これは簡単には超えられない地理的な壁です。
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2190
マンション検討中さん
>>2189 eマンションさん
同じく亀戸に1票です!
物件単体で見ても亀戸の方が将来性があっていいと思います。
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2191
匿名さん
1期1次は価格公開してたと思うけど、2次は個別価格は伏せる売り方でしょうか。
価格調整とか値引き対応のメリットがあるのだろうけど・・・なんだか閉鎖的な感じがしてしまいます。
不動産業界もネット販売について言われるようになったけど結局は旧体質が抜けないと購入者側から見たら変わらなそうですね
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2192
匿名さん
>>2185 坪単価比較中さん
えっ、トモズなくなっちゃうのかー
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2193
マンション検討中さん
>>2192 匿名さん
もしも無くなったとしても
ショッピングセンターのいいところに入るんじゃないですか?結果オーライ!!
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2194
マンション検討中さん
しかし広告全然出さないですね!
急いでないってことですね。
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2195
マンション検討中さん
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2196
通りがかりさん
>>2191 匿名さん
価格は電話で教えてくれましたよ。コロナだし冷やかしは来てほしくないのでしょう。
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2197
マンション検討中さん
>>2194 マンション検討中さん
2次も即完なんでしょうね!
営業マンが相当な自信でしたよ。
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2198
匿名さん
物件名
プラウドタワー亀戸クロス ( 第1期 2次 )
販売時期
(第1期2次) 2020年7月11日~2020年7月18日
販売戸数
65 戸
販売価格
73,980,000円 (2戸) ~132,880,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
7,600万円台
7,700万円台
(各9戸)
間取り
2LDK +S ~4LDK
専有面積
74.56m2 ~ 94.64m2 (トランクルーム面積0.92㎡~3.19㎡含む)
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2199
口コミ知りたいさん
これでブライトの西と南の部屋は、5階以上の1LDK以外は今回すべて捌ける感じですね。順調なようですねー。
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2200
匿名さん
見事にブライトタワーの西側(5階以上で且つ1LDK以外)と南側(南東角除く)を全て捌いてますね。成約も殆ど問題無さそうですし。
売り方としてはかなり上手いように思えます。4階以下をパンダ的にも残してるし。
コロナも関係なく、買う人は買うってことですね。
こうなると、東側の値付け、ゲートタワーの値付けが気になってきます。坪単価上がるのか否か。
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2201
2200
「成約も殆ど問題無さそう」は、第一期を見ると、という意味合いでした。
南側も4階は残してありましたね。
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2202
匿名さん
エントリーページで二次も価格公開されてましたね!
あの売り方、ほんと凄い!
ここはやっぱり人気物件なんですね!
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2203
マンション検討中さん
>>2202 匿名さん
さすがプラウド!
そしてさすが亀戸!
まだまだ伸び代がある街です。
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2204
匿名さん
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2205
通りがかりさん
>>2204 匿名さん
亀戸が好きなら買いと言ってましたね。
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2206
マンション検討中さん
>>2205 通りがかりさん
最初、亀戸で7000万超えるならもっと都心で検討とも思いましたが、モデルハウス見に行ったり調べれば調べるほど、私は亀戸が好きで、だからここに住みたいんだと気付かされました(笑)
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2207
マンション検討中さん
>>2206 マンション検討中さん
いいね。
東向き、西向きより1割安でこないかな
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2208
マンション検討中さん
>>2207 マンション検討中さん
一般的には南向きの次に東向きが人気ですし、安くなる事はなさそうな気がします!
なので東向きも即売だと予想してます。
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2209
マンション検討中さん
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2210
マンション検討中さん
>>2208 マンション検討中さん
一般的にはそうですが、ステージ等の騒音源があり、野村も二重サッシ設けてることからうるさくなることは認めてます。
これで同価格は誰も買わないかな。
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2211
ご近所さん
>>2208 マンション検討中さん
西は隅田川だけですが、東は規模小さいけど江東と亀戸中央公園が見れますし、
遠くディズニーの小さいものも楽しめますね。
西は、高い建物の可能性がありますが、東は高い建物の可能性ありませんから
このあたりも悩ましいかもしれませんね。
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2212
マンション検討中さん
昔亀戸に住んでいたが、今月島のミッドタワーグランド を買ってます。同じ下町やけど、月島のほうが中央区ブランドあり銀座にとても近い。なんにしろ亀戸には品がない街です。
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2213
マンション検討中さん
>>2212 マンション検討中さん
どうした?
MTGいいと思いますよ。
ネガが集まってましたけど立地いいですし。
せっかく品のある町に住むのにあなたが品を失ってはいけませんよ!
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2214
ご近所さん
>>2212 マンション検討中さん
月島は完成前ですが、現在は、品のある街で賃貸中?
さぞ、良いところで家賃を支払っているでしょうね。
所有した後、実際にその部屋に住んでみてからの感想を書き込み期待しています。
全ての区分所有者が品があると良いですね。
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2215
匿名さん
カメックス良いですね。
次期は高くなりそうな人気ぶりですね。
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2216
匿名さん
九州の惨状見てると、標高マイナス地帯のここは水害が心配すぎる
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2217
マンション検討中さん
>>2213 マンション検討中さん
検討してるみなさんに問題提起してるだけだよ。買う前にいろんな角度からみないと。あとディスるつもり全くなく、みんなにいい買い物できるように
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2218
匿名さん
>>2217 マンション検討中さん
品のあるなしなんて問題提起とは違くね?
街の印象なんてそれぞれ個人の感じ方次第だよ。
月島住んでたけど、新入りには冷たい街って印象。
別に品があるとは思わない。
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2219
匿名さん
月島の隣の勝どきからこちらに移ろうかと。
どちらも良い街ですよー
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2220
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2221
マンション検討中
>>2215 匿名さん
我が家では亀クロって呼んでましたが、カメックスってめっちゃいいですね!!
早速使わせていただきます。(笑)
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2222
匿名さん
>>2219 匿名さん
勝どきからココに移るのはありえないほど都落ち。
総武線ってのがダサい。
ここはもっと安くてもいいと思うよ。
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2223
匿名さん
>>2222 匿名さん
品川五山とかどうですか?安くなっていますよ。
総武線の物件など見ないで、たかが東京でもまともな
ところを検討されてはいかがでしょうか?
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2224
マンション検討中さん
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2225
マンション比較中さん
>>2222
まあその意見はわからなくないけど、実家が江戸川区で、親のこととか考えると丁度よいのよ。
あと勝どきはちょっとした外車乗りの小金持ちが多いけど、亀戸なら井の中の蛙になれるかなとw
車は会社名義で港区だから品川ナンバー維持できるね!
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2226
マンション比較中さん
地味に都営新宿線、西大島まで10分くらいってのが魅力。
営業には特に言われなかったけど。
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2227
マンション検討中さん
>>2222 匿名さん
おい、亀戸には亀戸線っていう最強電車もあるんだぞ。ダサいとかディスらないでくれや。
物件価格はちょい高いけど、打倒。
しかし管理費はもっと安くていいんじゃないかって思ってる。
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2228
マンション検討中さん
亀戸クロスの固定資産税って40万くらいするんですか?諸費用の明細、金額多めに書いてるとは言われましたがビックリです。。
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2229
通りがかりさん
>>2228 マンション検討中さん
半額キャンペーンが続けば5年は20万ですね。
その後は戻りますけど。月3万超です。
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2230
マンション検討中さん
>>2229 通りがかりさん
それだけ評価が高いってことですね。
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2231
マンション検討中さん
>>2225 マンション比較中さん
井の中の蛙? 鶏口牛後が言いたいのかい?笑
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2232
eマンションさん
>>2228 マンション検討中さん
年40万ねぇ。それってそんなに気になります?
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2233
口コミ知りたいさん
>>2232 eマンションさん
それ、言いたくなる気持ちよーーーく分かります。
けど言っちゃダメ(笑)
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2234
匿名さん
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2235
口コミ知りたいさん
大丈夫。どこの物件でもデベロッパーの見積もりではだいたい高く書くけどそんなにならない。ちなみに錦糸町のブリリアタワーでもそんな金額水準ではないから。
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2236
周辺住民さん
ご近所です。完成までまだ時間あるので買い換え検討中。
資産税が高い(高くなる)ことは大歓迎です。
また、近郊の賃貸も金額が高くなるはずですが、相当に
高くなることを期待しています。
「たかがXX」でしたが、税金や家賃が上がることで
住める人が変わることがとても良いことと考えています。
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2237
検討板ユーザーさん
>>2234 匿名さん
給与がそれくらいでここは検討できないだろ
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2238
eマンションさん
>>2234 匿名さん
計算違ってませんか?
ここを買う人ってボリュームゾーンの年収が2000万位だと思うんですけど
年収2000万÷12ヶ月=166万/月
40万÷166万=0.24ヶ月
固定資産税40万は1週間分のお給料に相当する計算になります。
手取りで計算してみても
年収2000万の手取りは1300万位なので40万は0.37ヶ月分。11日分のお給料に相当しますね。
固定資産税が20万のマンションを買ったとしても、
1週間分が3日分になったり、11日分が5日分になったり。
これって大きな違いでしょうか?
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2239
マンション検討中さん
2000万ないとキツいよね
頭金で払えるならまだしもフルローンだと尚更
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2240
周辺住民さん
親から1200×2親=2400
自己資金1000で3400を頭にすれば
収入1200万もあれば買えるよね。
沢山もっている親から援助してもらうのが良策。
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2241
マンション検討中さん
プラウド浦安の価格見たらすごいお買い得に思えてきたこのマンション笑
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2242
坪単価比較中さん
年収600万でここを買おうとしている。。みんな年収高そうだな。
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2243
口コミ知りたいさん
>>2241 マンション検討中さん
それホント!そう思う!笑
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2244
マンション検討中さん
固定資産税の件、今も近くの分譲住んでて半額キャンペーン終わっても20万ちょいくらいだからタワマンだとそんなに上がるの?って気になっただけなんだけどな。。
でも2235さんのコメみて、だよね!って思った。情報ありがとうございます。
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2245
マンション検討中さん
>>2242 坪単価比較中さん
部屋と階数で金額違うし、年収だけでは判断できないけど、自己資金かそれなりに預貯金は必要よな。
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2246
マンション検討中さん
買う人はローン審査通ってるので、銀行から大丈夫とお墨付きを貰っている以上、年収いくらだろうが問題ないし、他人がとやかく言うものではないと思います。
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2247
周辺住民さん
このマンションはタワーと書いてあるが、
足場を組む修繕計画?それともクレーンで修繕?
知っている人がいたら教えて下さい。
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2248
マンション検討中さん
>>2246 マンション検討中さん
銀行はお金を貸したいので、借りられるのと実際に払っていけるのかは別の話ですよ。
いずれにしても、固定費(管理費など)も返済額含め返済比率30?35%に抑えているなら収入が下落しない限り貯金も出来るし問題ないとみてます。
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2249
通りがかりさん
>>2242 坪単価比較中さん
買える部屋ありますか?頭金をたくさんためていらっしゃるのでしょうか。
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2250
マンション検討中さん
ローン通れば勝ちだろ
600万でも8000万の家は買える
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2251
マンション検討中さん
>>2248 マンション検討中さん
言いたいことわかるけど、こっちの言いたいこともわかってほしい。。
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2252
マンション検討中さん
>>2251 マンション検討中さん
ここは中途半端な自営業が多いから争いが多そうwww
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2253
口コミ知りたいさん
>>2250 マンション検討中さん
それ信じてモデルルームに行っちゃう人がいるんだからやめてやりなよ。コロナが流行ってるのにさ。
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2254
マンション検討中さん
>>2252 マンション検討中さん
野村の社員ですか?
違うとすればなぜ自営業が多いと、、?
8000万クラスの家買える人なんだから相当属性良くないとここには住めないですよ。
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2255
通りがかりさん
>>2254 マンション検討中さん
サラリーマンだと上場企業の部長クラスでも1馬力では簡単には手を出せない。だから自営業が多いと想像したのでは?
ここのローンに通る役員報酬を取りつつ、3期続けて会社を黒字にしてる人は相当優秀な人でしょう。
社長の給料と会社の利益を足して年1億近い人も多いんじゃないですか?
そんな優秀な人同士が争わずうまく協力してくれれば心強いですね。
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2256
検討板ユーザーさん
とにかくこのマンション買える人はすげーってことだな!
東口の駅前開発にも期待できるし楽しみ!
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2257
匿名さん
実需としても、試しに利回り換算するとなかなか正気では厳しい水準なんですよね。
お金持ってる人の方が敬遠しそうな要素もあるので幅広い層が買ってると思います。
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2258
マンション検討中さん
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2259
匿名さん
ローン組めるなら、フルローンが良いですね。
低金利ですので、8000万借りても年間30万くらいの金利です。
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2260
匿名さん
自営業が多いって件、確か前の書き込みで
亀戸住人は社長が多い(どっかのデータから)⇒
社長って言っても昔からやってる町工場とかの自営がほとんど⇒
こんな亀戸でこんな高いとこ買うのはほぼ地元住人⇒
だから購入者は中途半端な社長ばっか
って流れだった気がするー
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2261
マンション検討中さん
>>2259 匿名さん
ローン控除、続いてくれるといいなぁ。(まさか無くなる事はないよね?)
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2262
周辺住民さん
>>2260
「こんな亀戸」ね。
どんな亀戸に期待してこの板に書き込みしているの?
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2263
口コミ知りたいさん
プラウド浦安、初めて知った!
ほんと、こっちがお買い得だわ!
なんか精神的に余裕できた(笑)
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2264
通りがかりさん
プラウド浦安は価格おかしいからw
所沢クラッシィを思い出すよ
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2265
マンション検討中さん
>>2260 匿名さん
前の書き込みでーーーだった気がする
って時点で内容がほぼ無い。笑
知らない誰かが呟いた根拠のないネタを広めるあなたは何が目的なんでしょうか?笑
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2266
匿名さん
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2267
マンション検討中さん
ローン控除の延長は8月中に話しがでるかどうかで大体わかると思いますけど、実は大半の方が買い替えであまり気にされてないとか。
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2268
周辺住民さん
マンションで坪単価を使うことに違和感。
自宅を建て直す時には、建築屋が坪100万以上は必要です。って言うます。
マンションって㎡単価の方が計算しやすいですよね。
なんで皆さん、㎡単価で買い込みしないのでしょうか?
やっぱり、坪単価表記の書き込みは、売る側の関係者なんでしょうかね。
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2269
通りがかりさん
>>2265 マンション検討中さん
そんなに熱くならずに(笑)2260の人はオーナー(株主)の意味をご存知無いんでしょう。
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2270
マンション検討中さん
>>2268 周辺住民さん
私買い側で検討してるけど、マンションも土地も坪単価計算ですよ。
どっちが計算しやすいかの違いですかね?
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2271
周辺住民さん
>>2270 マンション検討中さん
私的には、何坪のマンションを買う。とは使わないですね。
「何坪のマンションを買う」は、棟で買う人のイメージでした。
価格表に何坪の広さのマンション部屋です。と書いてあるとおもしろいですね。
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2272
周辺住民さん
このままコロナが続くと。
南側のホテル(名前知らず)は建替えの可能性が高くなり心配ですね。
南向きって、建替えとか情報が出るとキャンセルも多いですし、ちょっと心配。
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2273
マンション検討中さん
>>2272 周辺住民さん
新しいホテルじゃないし、建て替えの可能性を理解した上で南側買ってると思うのであんまり関係ないんじゃないですかね?
むしろ建て替えて綺麗な建物できた方が見た目的にも嬉しい。
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2274
マンション検討中さん
>>2271 周辺住民さん
ちょっと何言ってるかわからない。
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2275
匿名さん
>>2267 マンション検討中さん
ローン控除は買い替えだと使えないんですか?
すみません、私買い替えなのですが、単純に延長されるといいなと思っていたもので。。
どなたか詳しい方、教えていただけると助かります。
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2276
マンション検討中さん
買い替え特例とローン控除は併用できませんね。
買い替えの場合は償却費と実際に二年後にいくらで売れるかがポイントになると思います。
-
2277
通りがかりさん
-
2278
匿名
8/末から、水害リスクの説明を住説で義務化。いままでのような何となくの説明ではなくハザードマップも示しての説明必須だそうです。 分かっているリスクだけど、あんまり明示されると… ちょっと考えちゃうかな。
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2279
マンション検討中さん
>>2275 匿名さん
1 譲渡益で400万以上でるなら3000万控除使って住宅ローン控除なし。
2 譲渡益でないなら住宅ローン控除でマックスの400万控除受けられる。
そんな感じなので、いくらで買っていくらで売れたかによりますね!
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2280
マンション検討中さん
>>2278 匿名さん
怖いのは高潮ですよね。
大雨への対策は江東区が頑張っている。単純に、以前冠水していた所がそれ以上の雨量でも全く冠水しなくなってきている。
備えは必要。絶対に安全な場所はどこにもないからね。
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2281
匿名
>>2280 マンション検討中さん
まさに。
最大浸水5m, 水が引くまで最長2週間のエリアですからね。
数十センチの自動防水壁を作っても、結局主要電気設備が全部地下だから…
そこから見直さないといけないのに、もう着工済み。
あとは、その壁の数十センチ以上の浸水が来ないように祈りながら暮らすしか。
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2282
口コミ知りたいさん
物件選びの優先度は人それぞれですよね。
私は水害リスク回避の優先度はかなり低いので、まぁ仕方ないよねの部類に入ります。逆に水害リスク回避の優先度が高い方は城東の物件は選択肢からはずせばいいだけですね。
どちらも正解だと思います。
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2283
口コミ知りたいさん
昨日は1期2次の販売でしたね。65戸全部完売したのか、倍率ついた部屋あったのか、ご存じの方いらっしゃいますか?
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2284
マンション検討中さん
東向きはこれからの販売でしょうか。2LDKに興味があります。結構競争率が高いのかな、
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2285
マンション検討中さん
>>2282 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りだと思います。
水害リスクほぼゼロを求めるなら、毎日買い物やゴミ捨てで階段上り下りするような高台を選べばいいだけです。
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2286
匿名さん
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2287
周辺住民さん
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2288
周辺住民さん
昭和33年(1958年)東京湾の高潮は亀戸エリアで2.89m
マンションだと2階も浸水なので3階以上なら・・・
みたいな書き込みを江東区のマンションの板では20年程同じ話しています。
そして、豊洲・佃島・月島・辰巳等の検討している人が「いじり」ます。
城西の検討者は、通りすがりで「けなす」が多いです。
どこに住んでも危険は必ずありますね。自然が相手ですから。
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2289
マンション検討中さん
>>2288 周辺住民さん
どこにでもリスクはあるのに、笑えますよね!
ライフラインが整備されているのに、20年前と全く同じだと思わないでいただきたいですね。
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2290
評判気になるさん
水害を恐れるなら検討から外せばよいだけの話。
野村不動産の都内総武線駅近、再開発物件というだけで検討の価値あり。
現在千代田区に住んでいるが、ここはありだと思う。
今の相場から考えれば全然高くないでしょう。
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2291
マンション検討中さん
>>2283 口コミ知りたいさん
完売したかは知らないけど、倍率ついた部屋はあったようです。(上層階かな)
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2292
周辺住民さん
>>2289 マンション検討中さん
「20年程」とは、約20年間同じ話をしていると言う意味でした。
この期間、何個か良いマンションがありましたが、いつも同じ展開なんですよ。この手の板は。
個人の考え!とか、いっぱい書いてありますが、良さげなマンションは必ず完売でした。
「値段が高い」が良いマンションとは?ですが、このマンションも「良さげ」なので、
結果的には「完売」すんでしょうね。
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2293
マンション検討中さん
一期二次は上も下も抽選ありましたよね。65戸完売だとは思いますが。
東側はやはり価格を上げてくるようですね。
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2294
マンション検討中さん
いつまでに売れたら即日完売になるの?
マンション販売詳しい人教えてください
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2295
匿名さん
>>2294 マンション検討中さん
申込締め切り後、即日抽選で、通常は一週間以内に契約に至る。
契約に到らなければ、売り出ししていた住戸は先着順で申込を受け付ける。
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2296
マンション検討中さん
そういえば駐車場抽選だけど、成約が早い方が断然有利である事がわかった。
駐車場必須でゲートタワー待ってる人いたらそこ注意ですな。
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2297
匿名さん
8月上旬から1LDK案内開始らしいけど
2LDKはいつだろー?
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2298
匿名さん
物件概要が更新されてます。
物件名
プラウドタワー亀戸クロス ( 第2期 )
販売時期
2020年9月中旬 (予定)
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2299
周辺住民さん
東向きのBS1,BS2は南よりは安いのでしょうが、倍率は高そうですね。
申し込むなら16階のBS2が一番良いのかなと考えています。
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2300
匿名さん
BSタイプは洋室1が狭そう(実質6畳あるのか?)なのと、面積に比して収納がちょっと少ない、トランクルームが遠い(BS1だけ)というのが残念ですが、東向き3LDKの79m2を狙う人で人気になりますよね。
特に動線考えたらBS2の一択かも。BS1とBO4はエレベーターが遠すぎるし。
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2301
マンション検討中さん
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2302
口コミ知りたいさん
>>2301 マンション検討中さん
16階と17階は値段の差が大きいからだと。
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2303
周辺住民さん
>>2300 匿名さん
地味にトランクは痛いポイントですね。
やっぱりBS2かな。東は2重サッシなのが良いですね。
西は、高校生とか、車とかうるさそうです。
反響音の会話って地味に上の階ではうるさいんですよね。
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2304
通りがかりさん
>>2303 周辺住民さん
東の方がうるさいから2重なのだと思いますよ。広場でイベントやるらしいですし。
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2305
周辺住民さん
イベントは時間が読めるので、確実に静かな2重サッシにしようと思います。
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2306
匿名さん
>>2301 マンション検討中さん
17階から高層用エレベーターになるからじゃないの?
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2307
匿名さん
東は商業施設の駐車場からの排ガスがちょっと気になってる。土日以外は大したことないと思うけどさ。
西側は煩くなる要素が特にないような気がするけど、反響音や高校生ってなんですか?
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2308
マンション検討中さん
>>2307 匿名さん
東の排ガス気になるなら、そもそも京葉道路沿いのここには住めないですよ。
城東高校の通学路ですね。
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2309
周辺住民さん
西は商業地域、東は住居地域として再開発でしたよね。
西は何ができるかまったく読めないと思ったんです。
マンションとかなら良いのですが、それで、東を待っています。
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2310
マンション検討中さん
西側に再開発予定があるんですね。知りませんでした。あれを取り纏めるの大変そうですよね。
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2311
評判気になるさん
マンションの価格って南東西北の順番では?西が良いところある?
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2312
匿名さん
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2313
マンション検討中さん
16階は低層エレベーターの1番上なので朝の混雑時にも確実に乗れますよね。
17階は高層エレベーターですが18-25階までの人が乗った後に乗るので降りる時苦労しないですかね?逆に登る時は楽ですが。
西は静かで都心側の眺望、高い建物が現状無い事ですかね。
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2314
通りがかりさん
>>2313 マンション検討中さん
うんうん!低層階の一番上はエレベータに確実に乗れていいですよね!朝の通勤時間帯は最大で15回扉が開くから色んな住人の顔が覚えられるのも素晴らしい!
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2315
マンション検討中さん
>>2311 評判気になるさん
西は日照時間が長くていいじゃん!
窓の性能が上がってるから、西陽は暑いではなく眩しい。
てか駅前駅近で閑静な住まいを求めちゃダメですよ笑
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2316
マンション検討中さん
>>2313 マンション検討中さん
17階以上の世帯数みてくださいよ(笑)
3基のエレベーターあって乗れないなんて事はありえない。
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2317
匿名さん
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2318
マンション検討中さん
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2319
匿名さん
媒体かえてるだけじゃないの?
自分はSNSとかサーチエンジンのネット広告は毎日見るけど・・・
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2320
マンション検討中さん
>>2318 マンション検討中さん
あの場所だから工事看板だけでもかなりの広告になってますよね。
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2321
買い替え検討中さん
>>2318 マンション検討中さん
かなりの広告と思いますが。
どんだけネット広告してるの?と思います。
これから商業施設宣伝が必要なのに、マンション宣伝は不要でしょう。
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2322
マンション検討中さん
すみません、確かにネットでバナー広告ぐらいは見ますが、
スーモとか電車で見たことないなってだけです。
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2323
買い替え検討中さん
東の駐車場はきになりますね。
駐車場で喫煙する輩が多そうです。この地域。
西の都電跡地は喫煙所になってますしね。
どっちも20階以上なら問題無しですかね。
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2324
マンション検討中さん
>>2323 買い替え検討中さん
駐車場で喫煙する輩がいたとしてもこの地域に関係ない。亀戸に住んでいる人はわざわざ住んでる街を汚そうとは思わない。
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2325
買い替え検討中さん
>>2324 マンション検討中さん
たばこの問題は、非常に重要。
騒音、たばこ、管理は、マンションを買う場合、最も重要と思います。
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2326
マンション検討中さん
1月か2月のスーモには広告載ってましたよ。最後の方に2ページで、千葉県に埋れていたのを覚えています。一度しか目にしてないですが、とりあえず載せたって感じでしたね。
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2327
匿名さん
マンションマニアさんのおかげで、ここに決めました!
確かに駅前複合開発、商業一体、学校も近く、各階ゴミ捨て場、各階宅配ボックス、天カセと全館空調、こんなに揃ってるところは無い!
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2328
匿名さん
>>2325 買い替え検討中さん
確かに重要ですね。
ですがまだ建物も商業ビルも駐車場もできてないので、完成するまではわかりませんね。
そもそも騒音を気にされるなら駅近とか大通り沿いはNGじゃないですか?
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2329
マンション検討中さん
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2330
匿名さん
>>2329 マンション検討中さん
あ、なるほど(笑)
向きや条件は完全に好みですよね。
ちなみにこのマンションに関しては王道の南向きを含めて東西南北、全部メリデメありますよ。
私はデメリットも理解した上で西側がいいかな?と思ってます。車は持ってないのでゲートタワー西でたら買いたいな。
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2331
買い替え検討中さん
おもしろい書き込みが続きますね。
パターンがあるみたいです。
申し込み考えている人は、全ての書き込みを全て読み返すことをお勧めします。
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2332
匿名さん
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2333
匿名さん
第1期2次契約の手付金振り込み日っていつだろー?
◯◯完売御礼ってやつ早く見たいんだけど
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2334
匿名さん
>>2331 買い替え検討中さん
全部見ましたが、特にネガティブになるようなものは見つかりませんでした。
なので余計欲しくなった。。お財布との相談です。
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2335
口コミ知りたいさん
色々ケチをつけようと思えばいくらでもつけられますが、私も総じていいマンションだと思います。価格に納得できれば文句なしという意見が大多数だと思います。。
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2336
マンション検討中さん
その価格が重要なんですけどね。
1000万2000万違えば他に使える金額も変わるわけで。
経済力や家族構成で人それぞれと思いますがトータルで何が一番幸福かってところでしょうね。
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2337
マンション検討中さん
>>2333 匿名さん
手付金振り込みはもう終わりましたよ。即日完売出るんですかね?
そろそろ東側の価格目安が出る予感
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2338
マンション検討中さん
オーベルグランディオ平井来ましたね。
ここと条件は違うけど、にしてもなんか安い?!
リピアグランデ柏でも感じたけど、やっぱ新築安くなり始めてる気がするな。
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2339
匿名さん
>>2336 マンション検討中さん
カメックスの70平米が6000万だったら誰もが即買いですわ!単価から見ても、絶妙な価格設定だと思います。亀戸の新築マンションっていう風に見ると高いけど、総合的に検討するとちょっと高いかな、くらいです。
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2340
匿名さん
>>2338 マンション検討中さん
オーベルもそうだけど、平井は元々安い所ですからね。中古マンションは下がらずに成約になっていることから、まだまだ新築も強気な値付けしてくると思います。てことで安いなら安い理由があるということ。
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2341
匿名さん
マクロでみりゃ平井も亀戸も言うほど変わらないでしょw
優しくしてあげてよ。
兄弟物件?の武蔵小金井クロスの角部屋が超絶カッコ良い。
商業施設が自分には刺さらなかったけどあれは良いね。
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2342
マンション検討中さん
>>2338 マンション検討中さん
駅から遠いし、首都高隣接だし、バルコニーが駐車場ビューだし、安くて仕方ないでしょう。平井駅近新築が6000万くらいみたいですからね。
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2343
匿名さん
東側早ければこの4連休にでると予想。
上層階の単価はあげてくるでしょうねー。
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2344
匿名さん
東の方が100万、200万位は高いでしょうか?
小学校の建築計画説明会が終わったのでいよいよ発表ですね。
価格がきになるな。
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2345
マンション検討中さん
>>2316 マンション検討中さん
通常時は何も問題ないですよ。朝の混雑時に一機見逃す必要が有るかどうか、その程度ですよ。
18-25階の50以上の世帯が通勤時に13人乗りのエレベーターに集まったら一回二回乗れない可能性あるでしょ、という話です。
確かに苦労しないですかねは言い過ぎですね。
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2346
匿名さん
このランドプランで東の方が高いとかスーパークレイジー君かよ
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2347
匿名さん
>>2346
このランドプランって何?用語の使い方、大丈夫?
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2348
匿名さん
>>2345 マンション検討中さん
マンションは大体80?100戸に対しエレベーター1基が多い。13人乗りで3基、しかも17階以上の専用エレベーターなら乗れなくて譲り合うなんてこともない。あるとすればものすごい確率。
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2349
マンション検討中さん
オーベルグランディオは4000万なんだ。
駅遠とはいえ最近では見なかった水準ですね。
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2350
匿名さん
>>2349 マンション検討中さん
パンダとはいえ興味のでる価格ですね。でも亀戸クロスを検討している人はオーベルグランディオに振り返えて検討ってありえないんじゃないですかね。諸々条件が異なりすぎる。
平井の話じゃなくて、もう少し亀戸クロスの情報がほしい。
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2351
口コミ知りたいさん
>>2349 マンション検討中さん
オーバルグランディオ平井、掲示板開設から1ヶ月で書き込みが5件。誰か賑やかしに来て下さい!
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2352
匿名さん
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2353
匿名さん
マンション自慢する人が多いね。この板。
商業施設に期待があるだけだよね。
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2354
口コミ知りたいさん
>>2353 匿名さん
一番の売りは立地じゃないですか?商業施設は諸刃の剣な気がします。流行ればいいですけど、廃れると目も当てられない。
市川駅の駅前のタワマンの商業施設?とかヤバイですからね。あれなら無い方がいい。
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2355
匿名さん
>>2354 口コミ知りたいさん
サンストの時って繁盛してたんですか?
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2356
周辺住民さん
先日オープンした有明ガーデンの商業施設に先ほど遊びに行ってきました。かなり大きな規模で多岐に渡るテナントが入っており、さすがと言える商業施設でした。
そこで、有明ガーデンと比較するとここの商業施設はどの程度の規模になりそうなのか疑問に思ったので、さっそく有明ガーデン(商業地区)とプラウドタワー亀戸クロス(商業施設)の規模を比較してみました。
それに加え、同じ江東区のアリオ北砂とも合わせて比較してみます。
以下は昇順で、①亀戸クロス→②有明ガーデン→③アリオ北砂、となります。
倍表記は亀戸クロスを基準にしたものです。
※HP等で公開されている情報からの抜粋
延床面積 ①約58,000m2
②約172,500m2 ※約2.97倍
③約105,370m2 ※約1.82倍
店舗面積 ①約28,000m2
② 33,182m2 ※約1.19倍
③ 31,500m2 ※約1.13倍
規模構造 ①地上6階/地下1階
②地上5階/地下1階
③地上3階
店舗数 ①約100~150店舗(予定)
②約200店舗
③約100店舗
駐車場 ①約300台
②約1,900台
③ 2,150台
有明ガーデンの延床面積は亀戸クロス商業施設の約3倍ですが、この有明ガーデンの延床面積には商業施設以外の他の施設(シアターなど)が含まれています。また、アリオ北砂も亀戸クロスの約1.8倍の延床面積ですが、上記の延床面積には駐車場の面積も含まれるため、亀戸クロスの駐車場規模からの差も大きいところのようです。
一方、肝心の店舗面積については有明ガーデンとアリオ北砂ともに、亀戸クロスの約1.2倍程度となります。店舗面積や店舗数からも、有明ガーデンには若干劣るものの、アリオ北砂とはほぼ同規模といえるでしょうか。
あとはどんなテナントが入るか次第ですね。楽しみでなりません。
上記の比較について、誤り等指摘ございましたら是非お願いいたします。
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2357
匿名さん
亀戸クロスの商業にスーパーが入るだけでもかなり亀戸6丁目の価値があがる!
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2358
通りがかりさん
>>2356 周辺住民さん
有明ガーデン立派でした。あれと同じ規模ってテンション上がりますね!
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2359
匿名さん
>>2356 周辺住民さん
こういう情報は本当にありがたいです。
お調べくださりありがとうございます!!
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2360
匿名さん
スムログの湾岸タワマン共用部の記事が凄いです。
夢あるというかちょっと次元が違いますね。
土地柄も違うし、こちらの共用部が最低限の仕様なのは理解できます。
しかしなんで管理費がこれらのどこよりも高いのか。
私は野村不動産の物件に住んだことないのですがこの調子だと他のところ大丈夫かな、と思ってしまいます。
皆さんどう思われますか?
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2361
口コミ知りたいさん
>>2360 匿名さん
もうその議論はやめましょう。以前も同じことが議論させていますので以前のスレッドを見返してください。
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2362
口コミ知りたいさん
>>2356 周辺住民さん
情報ありがとうございます。とても分かりやすかったです!
あとはどんなテナントが入るか次第…本当にその通りですねー。私も楽しみです!
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2363
口コミ知りたいさん
>>2355 匿名さん
賑わってましたよ。
当時の店舗はネットで調べられますので客層はそれでご判断下さい。私はトイザらスでよくプレゼントを買いました。
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2364
マンション検討中
否定するつもりはないけど、有明ガーデンはさすがに規模も内容も違いすぎる気がします。
温泉とかテラスの噴水とかそこらへんが店舗面積外なんだと思いますが、亀戸クロスのイメージとしてはスナモを少し小さくした感じではないでしょうか。
野村さんの誘致に期待しています。
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2365
マンション検討中さん
>>2360 匿名さん
ここは商業一帯ですから、マンション共用部に力入れずとも売れるからじゃないでしょうか。
唯一思うのはコンシェルジュが居てくれたらよかったな、という事。管理人がその役目も果たしてくれたらいいなとも思ってます(笑)
しかし管理人は24時間、常にいますし、建物と敷地が大きい分清掃も中々大変なんだと。。各階のゴミ捨て場もありますので管理人さんは常に掃除やらゴミ出しやらで忙しく動かれると思います。そう思うと高いけど仕方ないなって金額。
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2366
匿名さん
他の物件もゴミ置き場は当然あるし設備ないなら人件費も相対的にはかからなそうだけどね。
あと保険料って免震だと安くならなかったっけ?
免震って修繕費が高いけど、その分管理費に含まれる保険料が安くなるイメージだったけど。
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2367
マンション検討中さん
東向きの価格聞いてきたひといます?
予定価格まで出てました?
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2368
名無しさん
東側予定価格ざっとですが出てましたよ。1LDK、2LDKはなかなか単価上がってる感じかと思います。
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2369
マンション検討中さん
>>2368 名無しさん
来週予約してるんですけど、3LDKまで出てます?
出てないなら、まだ行かなくて良いかなとおもいまして
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2370
匿名さん
>>2346 匿名さん
このランドプランで東の方が高いとかスーパークレイジー君かよ
東の方が高い。そうですが・・・
この書き込みした人は、どこのランドプランをみたんでしょうね。
知識ありそうなんで、どこのマンションのことか教えてほしいものです。
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2371
マンション検討中さん
営業から連絡があって、東向きの価格を教えて頂きました。西と変わらないですね。
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2372
通りがかりさん
東側若干高めになってると感じました。
間取りによりますが。
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2373
匿名さん
ただでさえ高かったのに値上げ?
このアフターコロナのタイミングで?
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2374
マンション検討中さん
>>2373 匿名さん
ざっくり価格なんで一概に値上げとは言えないですが、5階
73㎡が7000万円中盤~になってるのでまぁー高いままですよね。
この経済が不安定な時期に手付金入れて、購入できる方たちはすごいわww
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2375
マンション検討中さん
>>2374 マンション検討中さん
コロナで影響受けてる業種は明確。影響受けない業種は全くと言っていいほど変わっていない。しかも不動産も住宅は普通に動いているようですし、買える人は欲しいと思った物件買いますよ。
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2376
マンション検討中さん
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2377
マンコミュファンさん
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2378
評判気になるさん
普通は売りにくい西から売ったんだから、よほど売れない限り東は下げる必要がない。売る側の都合で考えればすぐ分かる。部屋数も少ないのに値下げする理由もない。
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2379
マンション検討中さん
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2380
マンション検討中さん
>>2379 マンション検討中さん
なんで西は条件悪いんですか?西陽が暑いとかっていう理由なら笑えます。
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2381
マンション検討中さん
強気の手付金10%。今の時期、竣工まで10%も手付入れるのもったいなさすぎる。
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2382
マンション検討中さん
>>2381 マンション検討中さん
ほんとですねー。もちろん契約となれば払うけど1年以上預けるのもリスクを感じます。このご時世なだけに。。
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2383
マンション検討中さん
>>2378 評判気になるさん
このマンションは東でもデメリットがあるでしょう。どっちが売りやすいかと言えば西側になると思うけど。本当に好みだと思いますよ。
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2384
マンション検討中さん
>>2383 マンション検討中さん
日照と永久眺望で資産価値があるのは東向きだと思い東向きの販売を待ってました。
まぁーここにいらっしゃるのは西向き購入者だけで、東向きの良さを語っても潰されそうですが。
あとは最上階の人が東西でマウントの取り合いしてて、ウケるって思ってそうですね。
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2385
マンション検討中さん
>>2384 マンション検討中さん
ゲートの西側を待っている者です。私は日照時間が長く窓の性能も上がっている事から西側一択です。別に東を貶すつもりはありませんよ。私達のライフスタイルには西側の方が合っているという事です。
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2386
マンション検討中さん
>>2384 マンション検討中さん
きっと同じマンションに住むんですから、そういう事言うの辞めましょうよ^^;資産価値と語るあなたが住民の質を下げてどうする。
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2387
マンション検討中さん
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2388
マンション検討中さん
>>2387 マンション検討中さん
『絶対』的じゃないから結果好みなんでしょうよ。
情報交換の場にしたいのでご返信は結構です。
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2389
マンション検討中さん
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2390
評判気になるさん
①今買う人
②キャンセル狙っている人
③浅い中古狙っている人
④5から7年後に資金貯めて中古狙っている人
色々な人がマンションの板にいますね。
西は、中古で出る率が東よりも高いです。
業者の人にレインズデータを是非にも見せてもらって下さい。
②③④の人は、西が高確率で部屋がでますので待った方が良いですね。
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2391
匿名さん
西以外って二重サッシだと思いますが、その分部屋が狭くなるような気がして…
気にならないもんでしょうか
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2392
マンション検討中さん
>>2390 評判気になるさん
この規模のマンションなら離婚やら転勤やらで普通に売り出ると思いますよ。
あなたはさっきからいる東推しの人なのかもしれないけど、ムキになるなって(笑)
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2393
マンション検討中さん
>>2391 匿名さん
窓が内側にもう1枚つくので、そのスペースは取られちゃいますけど、狭いと感じる程ではないと思います。私は気にならないだろうと思っていますよ。
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2394
マンション検討中さん
最近モデルハウス行かれた方いらっしゃいますか?人数制限してるようですが、結構混んでましたか?
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2395
マンション検討中さん
>>2391 匿名さん
二重サッシになって10cmくらい狭くなるでしょうが、気にするレベルではない・・・まぁ、この感じ方は人それぞれですけどね。
床快フルの吹き出し口があって窓際に何かを置くのが難しいので、実害は皆無だろうから、最後は気持ちの問題ですかねぇ。
モデルルームでよく見るといいですよ。
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2396
匿名さん
>>2394 マンション検討中さん
人数制限始まってから3回は行ってます。
土曜か日曜の午後。
一番待たされた時でも10分~15分くらいかな?
コロナの前の時は本当に混みあっててゆっくり見られなかったので逆に今の方がすいてる印象。
人数制限あるのでよく見れるし写真も撮りやすくていいです。
必ず行く前(前日か当日)に電話して見れるか確認してから行ってます。
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2397
マンション検討中さん
>>2396 匿名さん
ありがとうございます。そうなんですね、安心しました。電話して空いてる時に行ってみます。
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2398
口コミ知りたいさん
第一期第二次はどうなったんだろうか。特に公式HPには出てこないけど、完売したのか、まだ契約手続き中なのか。
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2399
評判気になるさん
墨東病院の東側にある「黒いビル3つ並んだ位」のスケールでしょうか?
MRだと建物イメージはつかめますが、実際の建物だと圧巻でしょうね。
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2400
マンション検討中さん
>>2399 評判気になるさん
相当な迫力がありそうですよね!
今は基礎工事をやってるのかと思いますが、上棟?っていうのでしょうか、立ち上がり工事はいつごろから進むかご存知の方いらっしゃいますか?
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2401
評判気になるさん
最初の計画書だと9月から内装とありますから、そろそろ柱が立ちそうです。
今日は南側タワーの1階部分にコンクリート入れて平坦にしていました。
柱部分に鉄筋を色々くんでますね。
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2402
匿名さん
>>2398 口コミ知りたいさん
今回発表が遅いですよねぇ。。。
ちなみにHPの次回情報更新日、
先週見た時は8月3日となってたのに
今日見たら8月10日に延びてました。
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2403
マンション検討中さん
>>2401 評判気になるさん
コロナで一時工事止まってたとしても、あと2?3ヶ月で形が見えてくるとはワクワクしますね!
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2404
マンション検討中さん
>>2399 評判気になるさん
板状だからタワー感はないでしょうが、敷地が広くて大規模マンションだからかなり圧巻の存在感でしょうね!
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2405
通りがかりさん
>>2404 マンション検討中さん
大島駅の駅前にここと似た板状の高層マンションがありますけど圧巻とは感じられず団地っぽいですよ。やっぱり、横に長いと団地感が出ちゃうんだろうな。
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2406
マンション検討中さん
>>2405 通りがかりさん
さすがにエントランスかっこよすぎるし、完成してから団地っぽいって言った人は僻みとしか受け取れないなぁ笑
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2407
マンション検討中さん
ファミリーで8000から9000万がアベレージだと思いますが、1Rと1LDKはいくらくらいだと思いますか?坪単価はきっと上がりますよね。
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2408
評判気になるさん
「団地」と書いた人がいたので、書き込みが止まったんですね。
あの「団地と表現された建物」からの買い換えの人もいるでしょうに。
いろいろな人がいますね。80mの建物を見上げても「圧巻とは感じない」そうです。
感覚は非常に大切です。「感じる」「感じない」で、持っている「もの等」が違いますから。
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2409
評判気になるさん
不幸な歴史があったけど。
ここまで東西南北で碁盤の目になっているところはあまり東京には無いですね。
一番に古い黄色の電車が近くにあって何故に地価が上がらなかったんでしょう?
区画整理された地域ってだけで、結構、希少なんですけどね。
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2410
口コミ知りたいさん
大島の駅前のマンション見てきましたけど、21階建の横長でここと似てますね。
参考になるかも。
真っ先に感じたのは圧迫感。軍艦島を連想しました。
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2411
通りがかりさん
>>2410 口コミ知りたいさん
参考になるのかなぁ。敷地の使い方と、道路の幅員が全然違いますからね。でもまあそう感じる人もいるかもしれないですね。
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2412
評判気になるさん
>>2410 口コミ知りたいさん
それが気に入らないなら超高層タワーマンションや小規模マンションにしたらいいだけですよね笑
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2413
マンション検討中さん
亀戸クロスは模型を見ても壮絶なカッコ良さがあるので、ただただ楽しみにしています。笑
建物が真横から見えるのって東側からまあまあ離れてみないと見えないはずです。
なので上の方がおっしゃってる団地とか軍艦島とか、思う人もいるかもしれないけど参考にはならないです。
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2414
口コミ知りたいさん
>>2413 マンション検討中さん
模型、かっこいいですよね!私はいろんな角度からの模型の写真をカメラに納めてあるので、その写真眺めながらニヤニヤしてます笑
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2415
マンション検討中さん
商業がなかったらただのでかいマンションって感じは否めないけど、商業があることでやっぱ唯一無二な存在にはなると思います。
早くコロナ騒動が落ち着き、商業にいいショップが入ってくれる事を願っています。
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2416
マンション検討中さん
東のざっくりとした値段が出て西より上がってる感じですね。
野村の担当者には以前から「東は上がります」「シティタワーは駅に近いのでさらに上がる可能性があります」的なことを言われたので、最終的にどこまで上げてくるかむしろ楽しみです。笑
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2417
匿名さん
>>2409 評判気になるさん
ハザード真っ赤だしねぇ。
今まではともかく、ここ数年の梅雨と台風経験したら気にしないわけにもいかない
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2418
マンション検討中さん
>>2416 マンション検討中さん
高くても売れる中高層階は100万くらいヒュッとあげちゃうんじゃないですかね!
シティタワーじゃなくてゲートタワーですかね?
ゲートの70平米台は実際そんなあげてこないと思いますけど、、、下の方1Rばかりで、世帯数が多い。それこそエレベーター問題が。。
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2419
マンション検討中さん
>>2417 匿名さん
亀戸クロスだけピンポイントに赤くないけど。
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2420
匿名さん
>>2419 マンション検討中さん
推定水深が3mか5mかなんてあまり関係ないのでは。
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2421
マンション検討中さん
価格どこからみれます?
ホームページの中から見つけられません。
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2422
マンション検討中さん
>>2418 マンション検討中さん
すいません、ゲートでしたね。
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2423
マンション検討中さん
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2424
マンション検討中さん
マンションマニアさんが、車持ってるならブライト、車ないならゲートがオススメだと言ってました!
我が家は車持ちで、なんとなくゲートの一部に不特定多数の人が出入りするのが気になってブライトで検討してます!
予算的に低い階になりそうですが、とにかく工事現場の前を通るたびにワクワクしてます!
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2425
eマンションさん
>>2417 匿名さん
この辺りは都心を守る水瓶の役割ですからね。
数十年前の環境に合わせてつくられたインフラがここ最近の大雨に耐えられるか。
荒川が増水した時は隅田川より西側を守る為に、この辺り一帯に水を流し込む都市計画になっている。
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2426
通りがかりさん
出たでた笑
人生水害だけに怯えて生きるんですか?
もっと色んなリスクもあるでしょう。
自然相手なんだから、大都市でもいつかは予想してなかった被害が起こるかもしれない。ちがう?
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2427
通りがかりさん
>>2425 eマンションさん
どこでその都市計画の内容を見れますか?
東京都のホームページには載ってません。
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2428
通りがかりさん
当方の住んでいるエリアはハザードマップにかかってないが、かかってるエリアの方が水害に対する備えが100%に近い数字で対策されてるだろうし、最優先である命を守る行動に素早く動けるだろう。
少し前の自分もそうだが、水害に対し油断しているエリアの人達も、自然相手に油断は出来ないって事をしっかり考えてなくてはならない。
マンションに関係のないコメント失礼。
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2429
eマンションさん
>>2427 通りがかりさん
荒川上流河川事務所 岩淵水門(国土交通省 関東地方整備局)のホームページですね。
荒川が増水したときは荒川と隅田川を分岐する岩淵水門を閉じて、隅田川に荒川の洪水が流れ込まないようにするって事が書いてあります。
荒川って元々は現在の隅田川で、隅田川を氾濫させないように放水路を東側に作ったのが現在の亀戸あたりを流れてる荒川って事も書いてありますね。
その岩淵水門は前回いつ閉められたかは、、、検索しない方がいいかも。
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2430
匿名さん
>>2428 通りがかりさん
マンションに関係なくないよ。大事だよ。
ハザードエリアだから対策がしっかりしてるなんてこともなく、自然が治水を上回った瞬間にハザードエリアは水没するんだよ。
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2431
匿名さん
>>2426 通りがかりさん
先祖代々とか地縁があるなら分かるけど、台風19号クラスが来るたびに避難勧告レベル4が出る場所に、これからあえて移り住む意味は?
もう大雨と台風は毎年のように昨年や今年のレベルが来ると考えたら他のどんなリスクより高いじゃんか
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2432
通りがかりさん
>>2429 eマンションさん
是非水害時の対策で設けられた環七地下タンクの説明もお願いしますよ!
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2433
通りがかりさん
>>2431 匿名さん
そんな『たられば』言ってたらどこにも住めないです。あなたが住む街はどんなに素晴らしいところなのでしょう!
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2434
マンション検討中さん
購入希望の者です。
そのハザードマップとか水災への警戒とか、理解した上で購入を考えているので外野の方が言わなくてもみんなわかってますよ。そんな何百年に一度の物を気にしてられません。好きな町ですから。
城東が浸水したら笑うのでしょうか?ほらね、っと。
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2435
口コミ知りたいさん
>>2429 eマンションさん
その水門って去年の台風19号で閉められたのか。いくら都心部を守るためとは言え、海抜がマイナスの亀戸に水が流れ込んだら被害は甚大だし、水が引くのに何日掛かるか。
都心に近いのに昔から土地が安いのは理由があるもんなんだね。
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2436
匿名さん
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2437
口コミ知りたいさん
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2438
匿名さん
世の中にはいろんな警察がいますね。
マスクに自粛に水災(笑)
さて、東側が販売されるかと思いますが、最初何戸くらい売り出されるかどなたかわかりますか?
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2439
通りがかりさん
いい所は散々アピールされてるのでお腹いっぱいですけど、災害の根拠とかインフラの話ってなかなか自分では調べきれないから参考になってるんだけどな。ハザードマップで赤とだけ言われてもピンと来ないし。購入済みの人とか売り主側の人は臭い物には蓋をしたいんでしょうけど。
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2440
匿名さん
水害コメントしてる人ならわかってると思うけど、東京で1番危ないのは水害でもなく地震だからね。
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2441
匿名さん
>>2438 匿名さん
ここは契約者ばかりだからね。売れてないのを一生懸命フォロー。
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2442
匿名さん
>>2441 匿名さん
まぁまぁ落ち着いて下さいよ。
なにかこの町で苦い思い出でもあるのです?
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2443
口コミ知りたいさん
現時点でコロナの営業自粛中で販売できなかった期間が2ヶ月程度あっただけで、順調に捌けているようですし、契約者のフォローなんていらないですよね。水害がどうとかのコメントを見ても、正直買えない方の嫉妬?やっかみ?程度にしか聞こえませんね。
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2444
口コミ知りたいさん
>>2438 匿名さん
私も東の価格や販売個数の状況知りたいです。
水害ハザードの情報は自分でいくらでも調べられますが、最新の販売状況などはいくら調べてもわかりません。この掲示板ではそういった自分で調べられない情報のやり取りで満たさせるといいなと思っています。
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2445
マンション検討中さん
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2446
匿名さん
ハザードについてのコメがあったので、
・亀戸クロスは浸水時3-5m、要するに災害時は家にいた方が良き。
・隅田川は土手がないから、水が貯まったら溢れるだけ。だから土手のある荒川に流れを作るのは当然のこと。
・台風19号は警戒4レベルだったが無傷。水位は上がったけど土手は全然余裕有り。
・下水工事と貯留池が出来てからはそもそも豪雨で道路冠水すらしてない。
・地下鉄ではないから、仮に浸水、水害が起きても復旧が早い。
そもそも頻繁に起こるような災害じゃないのに、江東区亀戸を貶す所をやっと見つけたかのようなアクションはもういいよ(笑)みんなそんなバカじゃない。
という事で返信は必要ないよ(笑)
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2447
匿名さん
>>2445 マンション検討中さん
既にご存知の人がいれば情報がほしいと思ったレベルです。そんな当たり前の事をコメントいただかなくて結構ですよ。
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2448
匿名さん
いきなりスレが進んでてビックリ。
株価が下がるとネガティブな書き込み増えるね。
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2449
評判気になるさん
>>2444 口コミ知りたいさん
なんでも書けば教えてくれると思ってます?
どの列を売るかは発表済み、何階分売るかは客数次第と思えば良いのでは。
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2450
マンション検討中さん
ポストはゲート側って営業さんに言われました。
取りに行くのは通勤帰りを想定しているのですかね
各階に宅配ボックスやゴミ捨てがあるのは助かります
東側はやはり西側より高くなりますよね?
これはいつ頃わかるものなのでしょうか?
営業からはざっくり○○万後半としか聞いてなくて…
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2451
マンション検討中さん
>>2450 マンション検討中さん
高いってあまり変わってないよ。
永久眺望の東向きが楽しみですね
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2452
マンション検討中さん
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2453
匿名さん
>>2452 マンション検討中さん
すごい!予告編にも映ってましたね!
すぐ予約しとくっ!
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2454
評判気になるさん
二重サッシのアルミ部分の色が違うのがかなりマイナスポイント。
建築費削減で値段の高いサッシを使えないなら、単価上げても良いサッシのつけるべき。
と、思いながらも20階以上の東を狙いたい。
午前は、直接に陽があたるが、11頃からカーテンあけっぱで生活できる環境は魅力。
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2455
口コミ知りたいさん
>>2452 マンション検討中さん
情報ありがとうございます!これは楽しみ!!
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2456
評判気になるさん
2452 マンション検討中さん
2453 匿名さん
2455 口コミ知りたいさん
この手の書き込み多いけど・・
何屋さん?マンマニって。
こんな輩をMRにいれて撮影させたり二次利用させたり。
安っぽい評論もいらないな。
この手の輩が宣伝しているようでは先が心配。ちょっと申し込み考える。
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2457
匿名さん
>>2456 評判気になるさん
良い物件を無償で宣伝してくれる神様ですよ。
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2458
匿名さん
テレビで紹介するとはここ余程苦戦してるんだな。
野村だって今、かなりMRあるのに。
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2459
評判気になるさん
安物の宣伝は他の板でどうぞ。
書けば書くほど、痛いですよ。マンマニとか言う輩さん。
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2460
口コミ知りたいさん
-
2461
口コミ知りたいさん
>>2456 評判気になるさん
すると、マンマニは都心・郊外問わず評論してるから、殆どの物件がダメですね。残念ですね
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2462
口コミ知りたいさん
ユカイフルなど野村の集大成として社運がかかっていることと、今野村で扱っているMRのなかでも最大級の物件というのもあるのかな。
苦戦しているかどうかは知りませんが、これだけの規模のマンションを捌くのにテレビという媒体は広告として一番効率がいいのは間違いないですね。
マンションマニアの記事は無料であそこまで情報展開してくれるのはすごいと素直に思いますけどね。マンション買う人たちにとっては想像以上に参考になるでしょう。野村の物件に対しても結構辛口コメントしてたりしますしね。逆にそういった辛口コメント見ていると、それでも野村などのデベロッパーと友好な関係を築けていることが逆にすごいなと思ったりします。
まぁ興味がない人は見なければいいだけでしょ、と思うだけです。私は素直に楽しみですよ。金曜日の夜中という放送時間もまたたまりません笑
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2463
口コミ知りたいさん
>>2450 マンション検討中さん
ポストって全戸分がゲート側にあるの?新聞取りに行くのに何分掛かるんだろう。エレベータまで横移動して、エレベータで縦移動して、ポストまで横移動しての往復。
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2464
通りがかりさん
>>2462 口コミ知りたいさん
無料で情報展開って(笑)世の中の仕組みを考えないと知らず知らずのうちに搾取されるよ。
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2465
評判気になるさん
>>2462 口コミ知りたいさん
長文なのに、何が言いたいか伝わらない。
良好な関係者だから、うらやましいの?
つまらん金曜夜が暇だと言っている?
それとも、単なるマンマニの関係者?
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2466
周辺住民さん
まぁまぁ。いいじゃん、見たい人は見れば、というだけで。野村との関係性とかしらんけど、興味なければ見なけりゃいいだけの話。
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2467
名無しさん
>>2463 口コミ知りたいさん
新聞は玄関まで届きますよ。ポストは郵便物を取りに行くくらいでしょう。
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2468
口コミ知りたいさん
>>2467 名無しさん
ポストはゲート側はゲート側に欲しかったですねー。駅からの動線で考えれば問題ないのですけどね。
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2469
名無しさん
しかしなんだか急に荒れましたね。
平和で良い掲示板だと思っていたのに、タイミングといい、荒らしている人は全部同じ人なのでしょう。
どこにでもこういう人はいますから、正しく検討しましょう。
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2470
口コミ知りたいさん
>>2469 名無しさん
そうですね。匿名の掲示板だから仕方ありませんが、無粋な人がいて残念でなりません。
とか書くとまた荒らしの人を煽ってしまうのかな。
引き続き有意義な情報交換の場になればいいですね。
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2471
マンション検討中さん
>>2463 口コミ知りたいさん
新聞は自分の階玄関前にポストインらしいのですが
それ以外はゲート側に集合ポストがあるとか。
ブライト側からだと取りに行くのが遠そうかなーって。
思いまして…
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2472
名無しさん
>>2471 マンション検討中さん
[郵便受けまでわざわざ行く]なら、遠いと感じると思います。
[なにかのついで]であれば、苦にならないと思うけどなぁ。
宅配ボックスは各階設置のようですから、私はそんなに郵便受けの位置自体は気にしてなかったです。
むしろ気になるならゲートの方で検討してもいいと思いますよ。間取りは3LDKならブライトと変わらないはず。
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2473
名無しさん
>>2465 評判気になるさん
さんとかつけたら?育ち悪いのかなー。
それとも呼び捨てするお友達なのかな?
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2474
マンション検討中さん
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2475
マンション検討中さん
>>2474 マンション検討中さん
営業?
正確な価格が出てないので坪単価での比較できないですよ。
東向きのほうが資産価値は高いので安くなることはないでしょうけど。
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2476
マンション検討中さん
単なる素人の一意見です。一期と比較して間取りが近い物をパズルのように見ていくと大体そんなもんかなと。
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2477
口コミ知りたいさん
>>2471 マンション検討中さん
回答ありがとうございます。新聞が玄関前に届くならいいですね。私は出勤前の20分程度で新聞に目を通すので。
今後配達員不足でも玄関前配達を継続してもらうように販売店と交渉をしないといけないんでしょうけど、その時の理事によって考え方がバラバラですからね。
理事会が代替わりしても統一した意思を持って販売店と交渉してくれればいいんですけど。
毎朝、新聞を集合ポストに取りに行くように変更されたらしんどいなぁ。
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2478
周辺住民さん
こんな高額物件なのに何故に荒れますかね。ほぼ無抽選なのに。不思議です。
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2479
名無しさん
>>2478 周辺住民さん
この街が好まれてきているって証じゃないですか!
周辺の住民なら喜ばしいことでしょう。
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2480
匿名さん
金町の流れだけど、
はるぶーさんはゲタ履き複合用途のタワーやめとけって書いてるね。
おれも管理費の説明聞いてやめたわ。
ここに限らずだけど、ゲタ履きの物件は管理費負担がおかしな物件が多くてマジ地雷。
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2481
匿名さん
>>2480 匿名さん
ええ、地獄と感じるような貧乏人は
購入しない方がいいでしょう。
私としても管理費滞納しそうな人は
去ってくれた方がマジ天国。
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2482
マンション検討中さん
>>2480 匿名さん
亀戸はゲタ履きじゃないけど…
色んな考えの人がいるので、たった1人に左右されない人生にしましょう(^^)
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2483
マンション検討中さん
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2484
マンション検討中さん
管理費でヒーヒーいう人はそもそも高級マンションやめた方がいいと思います。しっかりやってくれるなら高くても納得できますし。
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2485
マンション検討中さん
>>2480 匿名さん
下駄履きは避けることには同意ですが、ここは違いますよ。
その理由でプラウドタワー金町は検討から外しました
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2486
マンション掲示板さん
金町と比較されてる方多いのですね。
亀戸と金町では正直比較対象にすらならないと思ってましたが、、、
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2487
匿名さん
>>2486 マンション掲示板さん
プラウドタワーブランドですからね。
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2488
マンション検討中さん
>>2486 マンション掲示板さん
向こうのが安いから検討しましたが、金町はちがうなってなりました。
別にブランドどうこうは私の場合、検討材料にはしてないです。
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2489
評判気になるさん
>>2484 マンション検討中さん
たかが毎月3万円の管理費なんで問題ないですね。
10年で360万円、20年でも720万円でしかないです。
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2490
マンション検討中さん
>>2486 マンション掲示板さん
元近隣住民ですが、地ぐらい同等、交通利便性は金町に軍配ですよね。亀戸好きだけど。
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2491
名無しさん
知らないけど、亀戸検討の人は金町いかないでしょ。。
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2492
マンション検討中さん
>>2490 マンション検討中さん
金町の近隣住民?
金町に軍配とかないわ笑
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2493
匿名さん
>>2490 マンション検討中さん
さすがに外周区とは差があるかと。
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2494
eマンションさん
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2495
匿名さん
>>2483 マンション検討中さん
へぇー
なら添削お願いします。
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2496
匿名さん
>>2486 マンション掲示板さん
まあなんというか似た匂いがしますもんね。
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2497
周辺住民さん
下駄履き、地ぐらい、色々臭い用語が出るマンションなんですね。値段が高いマンションなのに。
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2498
名無しさん
>>2497 周辺住民さん
それだけ人気と興味があるんでしょう。
素晴らしい。
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2499
名無しさん
ちょっと疑問だけど、特定の掲示板が荒れると亀戸も火のついたように荒れたり嫌味ったらしい呟き増えるのはなんで?笑
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2500
口コミ知りたいさん
亀戸に地位を求めてもとは思うけど、形骸化してるとはいえ副都心なんだよ、亀戸は。
都心近郊でこのスケールの商業一体の開発はなかなかないし、錦糸町経由の交通利便性も高いから、物件的に悪くないし、むしろ良いでしょう。野村の力の入れよう、設備の差別化はなかなか感心するレベル。
買える人が買い、亀戸に新陳代謝をもたらす可能性大ですね。
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