プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

>>3993 マンション検討中さん
こちらの小学校は、学力含め教育、校舎の綺麗さ等評判がすごく良いので、この小学校に通うためにこのマンションを購入するご家族も多いそうです。

>>4000 マンコミュファンさん

大規模、商業隣接、直通10分前後、駅からも近い物件があれば教えてください。
豊洲と勝どきも並行して検討してますが実家が近いので亀戸が有料です

有力です

>>3991 匿名さん

うちはフレックスなので全然問題ないんです。

それに、勤務地だけでなく、実家へもバスで一本で行けたり、他によく使う交通の便も考慮しているんです。電車だけでなくバス停も近いので、人によっては本当に便利な立地なんですよ。

>>3996 匿名さん
これは苦しい言い訳ですね。

錦糸町だったらな。亀戸だからまだこの価格なのか。

>>3999 匿名さん
このスレって金町をかなり意識してますよね、誰も口にしませんが

>>4007 匿名さん
いや、金町スレが一時期亀戸を目の敵にしてたぞ。当時覗いた記憶あり。
だいたい、亀戸と金町を比較検討するヒト自体が少ないでしょ。亀戸と平井や新小岩を比較するならわかるけど。

>>4007 匿名さん
誰も口にしませんがって言ってて何を見て意識してると感じたの？素朴な疑問。ちなみに当方金町という所を知らないから全く意識していない。

>>4000 マンコミュファンさん

>新築マンションはたくさんあっても、ここの様な物件はないんじゃないでしょうか？
駅からすぐの立地で、教育と商業一体の大規模開発マンションは、滅多に作れないはずですよ。
御茶ノ水付近で通勤が混まないところにたくさんあるとしたら、どことどこのことおっしゃってるのかしら?

>>4007 匿名さん
3996がここと金町をプラウド繋がりで間違えてネガキャン投稿したから指摘しただけでは…。むしろ規模もエリアも価格帯も、比較対象にならないかと…

商業施設に流石に映画館は入らないよね？

購入した方に質問なのですが、オプションでガスコンロをIHに変更するか、迷っています。
今までのキッチンがIHで慣れているので、変更したかったのですが、変更が思っていたより高額だったたので、どうしようかと…。皆さんはガスコンロのままにされますか？

>>4014 マンション検討中さん
どうでしょう？？
もうある程度のテナントは教えてもらえると思いますよ！担当の方に聞いてみては？

>>4002 マンション検討中さん

ワテラス買えば？

>>4010 購入者さん
御茶ノ水付近で通勤混まないだとアルビオ千代田とか、プラウド神田駿河台とか、いろいろありますよー。上の人も書いてるけど中古だと御茶ノ水ならワテラスとかね。新築縛りなら神楽坂、飯田橋は再開発計画あるからその辺りも良いよね。

城東に地縁があれば亀戸が最高ですけどね。

>>4023 匿名さん

それらの物件は、商業や教育一体共同開発ではないので、ここと同じ様な物件ではないんですよね…
御茶ノ水までの通勤混雑を避けたい方や、その辺りで新築をお探しの方には駅近の素敵な物件ですね。

>>4023 匿名さん
亀戸と価格違いすぎて比較対象にならないでしょ。
比較するなら金町と新小岩くらいじゃん。
勝ちどきも価格違うし。

>>4025 購入者ですさん
マンションは現物ですから、全て唯一無二ですよ笑

>>4026 名無しさん
価格で妥協して亀戸選んでるのですか？

>>4028 通りがかりさん
そういうこと言うなよ。
そんなの、誰しも多少なりと妥協するに決まってるだろ、たとえ都心であっても。

>>4029 匿名さん
私は妥協なしでここを選んでますよ笑

素晴らしいですね。家探し始めてどれくらいの期間でしたか？

>>4031 名無しさん
軽く考えてる期間いれて、2年くらいですかね。
その間、３回抽選落してます笑

>>4032 匿名さん

比較的長く検討されてたんですね。
おめでとうございます。

>>4032 匿名さん
私が購入した時も、希望のお部屋は全て抽選で…ドキドキしました。
入居待ち遠しいですね♪
商業の方に、たくさんどんなお店が入るのかも楽しみですね。

今モデルハウス行ったらゲートタワーのみの案内になりますか？

>>4026 名無しさん
どうでしょう？都心から離れた外周エリアはまた比較対象にならないのでは。平井のプラウドタワーが公開されたらそちらとの比較にはなるでしょうね。

>>4036 検討板ユーザーさん
平井がありましたね。城東地域だとほかにあまりないんですよね。小規模ばかりで。

>>4020 購入者ですさん

うちはガスコンロのままで、オプションでグレードアップしました。

IHは好きじゃないので、オプションでIHにできることすら知りませんでした(笑)

私もココで妥協はする予定です。駅から近いですが大通り沿いで空気は良くないです。管理費が高いのにジムもないし。仮にココに20年住んだ時の管理費や修繕費を知っていますか？ビックリしますよ。

けど、隣接する商業施設に期待が持てるから購入に至った訳です。

全てが望み通りの物件は少ないですしね。許せる範囲の妥協は悪ではないですよ。

>>4038 匿名さん
そうなんですね！ずっとIHを使用していたので、ガスコンロの火が少し怖くなってしまって。笑　使っているうちに大丈夫になりますかね。
ちなみに、IHの好きじゃない点てどんなところですか？？火力が弱くて料理しづらいとか、停電時使えないとかでしょうか…？
IHはお掃除が楽で、火を使わない時は食材など置いたり広く使えるので便利は便利なんですが…
予算的になるべく変更したくないので、ガスコンロのままにしそうです。

こちらの管理費や修繕費などの年ごとの上がり方って分かるかたいますか？

越中島は特別商談会始まったのかな。
すごい売れ行き好調って話しもあったけど結局値引き？！
野村不動産だとここらへんが難しいですね。
亀戸も人気と思ってたけどやっぱり価格に関しては待った方が有利なのかなぁ。
供給済分もキャンセルゼロってことはなかろうし。

>>4042 匿名さん
府中ですね。

まぁ物件名出さなくともディベロッパーによって値引きの特徴はありますからね。
売れ行きなんて実際わからないわけで後で値引きされる覚悟はもっておいた方が気が楽でしょう。
早めに申し込めば当然部屋を選べるメリットあるしね。

>>4042 匿名さん
希望の部屋がキャンセルになるとか、そしてたまたま買えるとか…すごい確率ですね

管理費も高いからローンだけじゃなく引き渡してからもドラマあるかもね。

>>4039 マンション検討中さん
そうですね、妥協ポイントは違いますが100点満点の家はありませんからね。

>>4042 匿名さん

越中島？

>>4042 匿名さん
間取りも階数も広さもこだわりないならキャンセル待ちで待っててもいいかもしれないです。部屋数的に、1L2Lは竣工前完売すると思います。亀戸クロスは地権者住戸がないから完売した後に売り出される事は期待できないですしね。

>>4042 匿名さん

この価格で、この戸数。急ぐ必要はないと思う。
必ずキャンセル住戸は出てくるし。

昨日、南側から1

昨日、南側から2

昨日、正面よりの緑道から

昨日、緑道側から

昨日、緑道から

>>4050 匿名さん
キャンセルでたやつって安くなって販売するものなの？安くならないなら待つ意味がないし安くなったら倍率つくだろうから買えない可能性あると思うんですけどお詳しそうなので教えて？

>>4056 匿名さん
竣工前完売を目指している物件の場合、野村は値引きします。が、この物件は竣工前完売にこだわっていないとプレスリリースの際にもコメントがあったようなので、値引きはないでしょう。さすがに竣工後1年たっても残っているようなら分かりませんが、こういった物件は完成後こそ目立つので、そういった観点から値引きを待つのは得策ではないと思います。

>>4057 口コミ知りたいさん
野村不動産は、財閥系不動産と違って「売ってなんぼ」の会社ですよね。
１年以上経過して在庫抱える資金力なんかあるんですか？
財務状況は公開されているので、自分で調べてから策を講じた方が良いとは思いますよ。

>>4058 周辺住民さん
この物件に関しては竣工完売にはこだわらないというところのソースです。何年かけて、までは限定されていませんが。
https://tousinojikan.com/proudtower-kameido-cross/

だいたい利益を3～4割載せてると仮定して低めの1.3×販売率出せばだいたい利益わかるでしょ。

そうするとここ900戸あるから仮に50戸残っても2割以上利益残って余裕。
住民に迷惑かけたり、販売対応めんどくさいから、あの会社以外は普通売り切る。

三菱地所も共同売主だし、野村だけのやり方が今回も適用するかは限らないよね。欲しいなら買うべき、欲しいけど予算届かないなら待ってもいいかもね。2-3階ならそこそこ安くなると思うよ。

北西欲しいけど、北東に比べていくらほど乗っけてくるんだろうか？

「人気ある」「売り急がない」とかこの物件に限らずさんざん言うからね。
話し半分に聞いた方が精神衛生上も良いと思うけどね。
いい悪いは別として野村はスミフとは販売戦略（値下げ戦略）違うし、むしろ野村が区内とか近隣で特別販売的なことしなかった物件てあるの・・・

住友不動産は値下げしないで有名だけど、他はなんも噂も聞いたことないので、いざとなったら下げるもあるんじゃないですかね。ちょっと無知なので教えいただきたいですが。
ただ安く買いたい気持ちは分かりますが条件良いところは後からキャンセルも出にくいと思うので低層階なら少し可能性はあるといったところでしょうか。日当たりは無いですかねぇ。
小さくて低層階で4000万ですかねぇ。

こちらに住む方は目の前の大通りの騒音や排気ガスは気にしないのですか？

>>4065 マンション検討中さん

窓を閉めなさい。

>>4065 マンション検討中さん
深刻な害が確実で有れば行政が住宅建築を許可しませんよ。駅前物件で閑静な環境を求めましても…

>>4065 マンション検討中さん
排ガスより、15年後の免震と普通マンはどちらが売れる？で選択しているだけ。
排ガスって部屋単位でも違うことを経験し学んでから物件検討したほうが良いですよ。

>>4065 マンション検討中さん

全館空調だから窓開けないし

>>4062 マンション検討中さん
北西はブライトの南西とそんなに大差ない設定になりそうな気がします^^;眺望いいですからね。

>>4069 通りがかりさん
コロナ時代は換気が重要

全館空調は換気も含まれてますよ。
どちらにせよ、窓開けて換気したからといって排気ガスがバンバン家に入ると思っちゃう人は大通り沿い辞めた方がいいですね。笑

>>4070 匿名さん

ブライトの南西は一番安かったのでそれはないでしょう

>>4065 マンション検討中さん
だって目の前になる部屋なんて僅かしか無いもん

>>4073 通りがかりさん
ブライトの南西1番高くないですか？

>>4075 マンコミュファンさん
私もそんな気がしてます

北西は1番倍率ついちゃうんじゃない？

千葉方角の北東ってダメ？

>>4075 マンコミュファンさん

南東の方が高いです。
最上階は別です。広さが違うので。

>>4078 マンション検討中さん
個人的には西日が嫌いなので北東、東、南東あたりがいいです。

>>4078 マンション検討中さん
眺望重視じゃなければ北東もありだよね。スカイツリーはバルコニー出れば見えるだろうし。
私は日照時間長い方が得した感じするから北西かなり楽しみにしている。

今回売り出したゲートタワーの要望書の集まりってどうですか？

>>4082 マンション検討中さん
営業しかわからんなー

今ってモデルルーム予約してもゲートタワーしか案内されませんか？

ゲートタワーの一番人気があるお部屋ってどこになりますかね？来年以降に販売される北西角部屋かな？

>>4084
こういうのに返信つかないところみると、実際にMR出向いて検討してる人は掲示板とか見てないんだろうなって思った。笑

良いマンションだけど亀戸価格ではないよね。

>>4087 マンション検討中さん

安過ぎですよね。

>>4088 匿名さん
ブリリアの錦糸町が坪400越えだからね
安すぎやんね。

亀戸では高すぎだよ。そもそも錦糸町は横須賀も止まるし映画館も2つあるし、PARCOもオリナスも商業施設もあるし、勝っているのは新築ってことだけでは？

>>4090 マンション検討中さん
あっちは築14年。こっちは新築だからね。
その築年差でこの価格差は大きいよ。

>>4091 通りがかりさん

そう考えるとここの価格落ちなそう。

>>4090 マンション検討中さん
高すぎないマンションなんて今はなかなかないよ。どこも高すぎ。
つまり、適正価格。

てか初代プラウドタワー亀戸中古が7980万90平米で売り出されてるけどなんでそんな安いの？

>>4093 匿名さん
え？
理屈がよくわからない

ゲートタワーの要望書の受付っていつからいつまで？

>>4093 匿名さん
高過ぎと適正価格ってイコールなの？

亀戸で坪350や380とか異常値。下町の癖して湾岸並みの価格帯だな。

>>4098 匿名さん
亀戸だけ上がってたら異常値やけど、錦糸町というか東京全体上がってるから、しゃーないやん。

>>4099 匿名さん

亀戸が上がってるわけじゃなくて、この物件が異常。

>>4100 匿名さん
ならやめたらいいのでは?

>>4100 匿名さん
亀戸に上がる「要因」は無いでしょ。地下鉄延伸計画もない訳だし。
この物件の価格は正常でしょうね。
安い物件は他にいくらでも有るので、他の地域で粘着していてはいかがでしょうか。

坪300前半の部屋もあるのに、なぜ高い部屋ばかりに執着し高い高いと騒ぐのだろうか笑

今の相場からしたら仕様を考えても高くないよね。
昔の価値観からしたら高い。
詰まるところ、ここで毎回すれ違っている。

どの地域も坪単価が高い、高すぎると思いはするけど、現在相場からしたら、土地の価格や建築費も高いし、適正価格で売られているでしょう。ぼったくり価格みたいなすみふは除く。

>>4100 匿名さん
前もこんな感じの同じこと言ってる奴いたな。
んで、亀戸に今までこのスペックと同等レベルのマンションあったの？

>>4105 匿名さん
規模でいうと亀戸レジデンスくらいだよね。駅はほぼ平井、というよりバス便でマンションに商業はない。でも規模がでかいから離れてても映えるし駅距離あってもいい値段で中古動いてるよ。
これが駅の前に来て、更に規模の大きい商業がついてたら、このくらいの金額になるよねーとは思う。
このスレの最初でも、価格発表前にみなさん予想立ててるけど、結果同じくらいだもんね。マンション探してる人は、予想つく価格ってことで高いと騒いでる人はそもそもマンション探してないんだと思いますよ。

マンマニさんの新築坪単価リストを見ると、新築マンションを買おうと思ったら、もうこういう相場になってしまったんだなーと認識せざるをえないよね。

>>4100 匿名さん
確かに異常に高っと思いました。購入後に同じ広さでプラス10階上層階、仕様も亀戸よりグレードが高いのに池袋のプラウドが若干安いのを見てショックでしたけど、エリア的に通勤の希望枠外だし結局は除外でした。
ゆかいフルに費用かかってるのでその分高いと納得。
角部屋など人気住戸は高くても抽選でハズレる事もあるし、不動産も出会いかな？と思います。価値観それぞれですが、私は高くても欲しいと思いました。

いま売りに出ているゲートタワーの人気部屋ってどこ？

人気部屋はマンマニ氏がブログで書いてる北東角かな？とりあえず正面の部屋(北向き)は全部抽選なるんじゃない？
あとブライトタワーの動き見た限りBVタイプも引き続き人気ありそう、と予想してる。BVも戸数少なめだしね。
ゲートも、低層部屋でも案外日当たり良さそうだし、駐車場使わない人ならゲート待ってた人多いんじゃないかな。そろそろ正式に販売ですね。

どの部屋も抽選にならなそう。。。

実需メインだから抽選なくてもよかろう。
みなハッピー

マンマニ氏、新居購入しましたね。
カメックスは、まだ第3期販売してないからおそらく勝どき購入したと予想。カメックス買ってくれてたらなー。。

>>4113 マンション検討中さん
さいたま新都心との噂も…

>>4111 匿名さん
不人気かい

>>4113 マンション検討中さん
マンマニ氏の社員が勝どき買ったよね。本人はどこを買ったかはいつも言わないよ。色んな物件匂わせるけど。

今回からゲートタワーが売り出しになったはずだけど、あまり話題になってないね。抽選部屋にならないほど不人気なの？

>>4117 マンション検討中さん
値上げしすぎなんだよ。野村はがめつい

>>4118 評判気になるさん

大した値上げはしてないよ。
値上げして売れなくなるのは分かるけど、値上げせずに減速。。。勝どきに流れたかな。。。

>>4118 評判気になるさん
見込みがあるから値上げしてるんじゃないのかね？その辺の不動産屋事情はいまいちわからないな

12月上旬販売の予定だった3期が12月中旬に変更になってますね。これはどう読みとけばいいのか…

>>4121 口コミ知りたいさん

１週間登録ではなく2日間のみ登録にするみたいです。しかも金曜日と土曜日。倍率増やしたくないのではないでしょうか。オンラインで話きかないと来場予約も出来ませんし。

角部屋すら抽選にならん不人気って

不人気という印象を与えたいんでしょうか。
残念ながら人気物件ですよ。

こちらのモデルルームは週3日休み、なぜなのでしょうか？

>>4125 ご近所さん

こころのゆとりです。

>>4126 匿名さん

確かにそうですね。不人気だったら休み返上で営業しますよね。

>>4127 通りがかりさん
個別マンションより、会社のスタンスだよ。
住友はどこも水曜日定休だけだし。

>>4128 マンション掲示板さん

しかし週3休みって他にもあるもん？
自分みてきたMRは大体火水休みだったな。

客入れてる日だけ働いてるわけじゃないぞ。

角部屋で抽選にならん時点で値下がりするリスクが増大だろ。パークタワー勝どきの角部屋は全て抽選で最大で27倍だったぞ。

>>4131 匿名さん
そこって実需なの？そしてファミリー向け？

>>4131 匿名さん

安すぎたんでしょう。
お得ですね。そちらを申込んで落選された方ですか?

亀戸・大島辺りで新築マンションを探していますが、クロス以外は選択肢があまりないですね。こちらにしようかなと思っています。

亀戸で新築分譲マンションでたのいつぶりでしょうかね？直近だとブリリアですが1Lが主でしたのでファミリーだとザ・パークハウスぶりかしら。今あちこちでマンション工事してますがほとんど賃貸マンションのようですね。亀戸クロスの並びで東急さんが賃貸？マンション建てるみたいだけど、こちらも1階のテナント何が入るか楽しみですね。

ここ数年のファミリー向けだと、パークハウス、ソルフィエスタ、シャリエ、パークホームズが思い浮かびますね。
多い少ないで言えば、少ないんでしょうね。

まとまった土地が出ないから、こじんまりと賃貸マンションになっちゃうんでしょう。あとは、土地が出ても採算の問題もあるのかな、売れる価格で提供できないとか。

あとガーラも2年くらい前にあったよね。
全部駅から離れてるし、クロスと比較できる物件がないよね。野村は錦糸町中古のブリリアと比較だと言ってて最初　？？　だったけど、今思えば納得。そんなブリリアも今中古で出てるし、亀戸ガーって思う人はそちらと比較してもいいかもね。
自分的には、ブリリア中古で買って個人売主に売却益でるくらいなら新築でブリリアより安くクロス買った方がいいと思ってしまうけど。

>>4137 匿名さん
錦糸町ブリリアの中古はなんであんなに高いんですかね？錦糸町の駅力や錦糸町タワマンの希少性は理解できますが、突出して高いですよね

>>4138 名無しさん
商業一体と希少性、大規模、駅5分以内。眺望もいいしアクセスもいい。目の前に都立公園があって、美味しいご飯屋さんも多い。学校は近くないけどその他は完璧！
築年経ってるからだと思うけど、ブリリア錦糸町のエントランスから出てくる人は年寄り多い気がする。

>>4139 マンション検討中さん
それにしても築14年で坪400と新築クロスで
坪365は差がありすぎな気がしてなりません

>>4140
それは錦糸町と亀戸の駅力違いだと思うわ
錦糸町は快速とまるし半蔵門線もとまる商業施設や飲食店も２倍以上差があるし
錦糸町は歴史もあるしここらへんじゃ上野とほぼ同格の最強の繁華街のイメージ

錦糸町は半蔵門線開通が大きいですね。
亀戸はゆっくりで良いと思いますが・・・
このマンションは商業も魅力ですが、免震RCに価値があるように思います。
電源云々の書き込みや駐車場の特殊運用がマイナスではあり、
根拠のない値段が下がる思い込みも多いようですが、すくないですよこの免震RC建築。

あと何戸ぐらい残ってますか？500戸ぐらいでしょうか？

今期で何戸供給するかまだわからない

ここ買うなら、勝どきかな。
よほど亀戸に拘る理由がなければ。
これから苦戦するだろうね。

>>4138 名無しさん

錦糸町ナンバーワン物件だからでしょう。

ファミリーで勝どきに住むメリットは無いな。そこまでして中央区に拘らないわ

>>4145 通りがかりさん

勝どきがいいならそこ買えばいい。
亀戸がいいならここ買えばいい。
自分の好きなとこ買えばいいんですよ。好みはそれぞれですから。

>>4145 通りがかりさん
亀戸とバッティングするとしたら勝どきより豊洲が多そうですね。今だとココかブランズ豊洲で悩んでる人多そう。まぁ豊洲の方が金持ち多そうかな

>>4145 通りがかりさん
私も移動が全てタクシーなら勝どきにしますね。
チャリとかは危険でしょ。あの通りは。
体力ある時はよいですよね検討範囲が広くなります。
電車・バス移動だと亀戸あたりが良いなとは思ったりもしますね。

>>4149 マンコミュファンさん
我が家は豊洲(枝川ですが…)から亀戸を検討です。保育園で会うママ達は誰はどこのマンションだとか、社宅で住んでるのか買ったのかとか、豊洲の中でも格差を作ろうとする人が多く疲れました^^;
亀戸は気取らなくてもいい雰囲気があるので、豊洲に住むより楽かなと思ってます。

>>4151 匿名さん
マウントの取り合いなんですかね？
疲れますねぇ、そんなの。
3Aから見たらきっと似たり寄ったりなのに。

ここは地権者がいないし、それなりの小金持ち世帯が多そうだね。

>>4152 匿名さん
悪気のないマウントですけどね(苦笑)
豊洲は古くからある町ではないですし、地方の方が憧れて住み移ってきてる場所なのか、自分の水準がどの程度か気になるんだと思います。
地元を離れるのは勇気がいりますが、昔から住んでる身としてはかなり住みづらくなりましたねぇ。。
その辺、亀戸はさっぱりしているといいな。多少おなじような人はいると思いますが、、笑
3Aとはなんですか？？

>>4151 匿名さん

結局は田舎者の集まりなのにね。

ローン控除が利息分になると特別控除使わない一次取得はキツイな。パワカで相場上げてきたのにペアローンに不利な変更したら、不動産価格は下がるだろうな。

>>4156 匿名さん

この改悪はかなり危険。金利競争もなくなるから、金利が上がる可能性もある。
そうすると、コロナに、住宅ローン控除の改悪、金利上昇で、暴落の可能性さえある。
ここも亀戸No.1だが、No.2との差が縮まる覚悟が必要だな。価格が高い方が暴落率は高い。

>>4154 匿名さん
3A=麻布青山赤坂
ですね。

>>4157 匿名さん

ここの契約者はそもそも控除はない前提で購入していますから大丈夫でしょう。少しでも延長されるなら嬉しいです。

ここ投資用に買ってる方いますか？

>>4157 匿名さん
なぜNo.2が維持する思考なのかわからないし亀戸No.2ってどこだろう？ソシオ？笑

>>4159 通りがかりさん

購入者のキャッシュフローの話はしてない。相場が崩れて価値が下がるという話。一生売らない前提で購入してるなら関係ないので、気にしないで。

>>4161 匿名さん

誰もNo.2が維持するとは言ってない。No.2も下がる。ただ高値の物件の方がボラティリティは高いから、No.2との価格差が縮まるということ。No.2はどこだっていい。ここは、その他と比べて飛び抜けて高いから、そのリスクは大きい。もちろん亀戸で一番高価格であることは維持するけど。

>>4159 通りがかりさん

金利は上がるかもしれないから気をつけてね。
基準金利からの優遇幅が小さくなるってことね。
最初の10年間は住宅ローン減税があるから関係ないけど、それが終わった後がきつくなる。

>>4163 通りがかりさん
大丈夫です。

>>4164 通りがかりさん

それは良かった。

>>4154 匿名さん
多分相手はマウント取りたいんじゃなくて、自分の子供と安心して遊ばせられる家庭の子か見ようとしてるんだと思いますよ。
逆に貴方はそういうことを一切してないんですか？極端な話、生活保護家庭に囲まれても全く気にしない？

>>4166 匿名さん

これがモンペか。
囲まれてたら転園するの？うちの嫁が同じこと言ってきたら、説教だわ

>>4167 匿名さん

それは綺麗事だな。
実際は気にするよ。4166さんではないが、本当に生活保護だらけだったら引っ越しも考える。
子供同士が学校で遊ぶ分にはいいけど、生活水準が違いすぎて、どこか一緒に遊びに行くお誘いも憚られる。同じぐらいの生活水準の人たちと近所付き合いはした方がいい。

>>4157 匿名さん
価格が高い方が暴落率が高くなるのは同質の場合であって、その前提が謝ってる以上その論理は破綻してます。
安かろう悪かろうが一番暴落するよ。

>>4168 匿名さん

これからの時代はダイバーシティですよ。
いろいろな人がいるというのを小さい頃から経験することで、素晴らしい子供に成長しますよ。

現実から遠ざけるとあなたのような偏見を持つことになりますよ。

>>4170 匿名さん

いやいや、偏見とかじゃなくて、例えばディズニー行こうとかなっても、生活保護の子供は行けずに、誘ったらむしろ可哀想でしょ。自分の子供も友達と一緒に行けなくて可哀想だし。どう考えても、住んでる周りが生活保護だらけってデメリットしかない。
まぁ、実際周りが生活保護だらけってのは極端すぎるけど、周りと生活水準はあっているに越したことはない。

なんか話めちゃくちゃだけど、亀戸そんな子持ちの生活保護者が住めるような物件ないぜ！w
ワンルームの単身じじばばはいるけど

>>4171 匿名さん

だからこういう物件を選ぶんですよ。
ある程度の水準をクリアしてないと買えませんからね。

>>4171 匿名さん

友達の分出せば？

この物件1LDKでも4000万円以上するのに、生活保護の話との結びつけは強引では？スレ違いですよ。

周辺環境も含めての話でしょうけど、それでも極端に過ぎましたね。でも慎重に検討するための材料として、これだけ皆さんの意見があったことはよかったかも。

駐車場になるエレベータの中に建っているクレーンの位置まで
建物が出来てきました。外壁のクレーンも同じ位の高さですね。
クレーンを上に伸ばし、建物もどんどん上の階になりそうです。
低層階は、内装も進んでいそうですが商業も出来ておりちょっと見えないですね。

勝どきのパークタワーの共用設備と維持費みるとやっぱりこっちの設定に不満持っちゃうな。
同じレベルか管理費安いかじゃないと説明できなくないか。
あとはコワーキングスペースとか商業施設の入居者優遇に期待するしかないかな。

>>4177 周辺住民さん

通る度にどんどん大きくなってます！楽しみ。

>>4178 マンション検討中さん

野村に入居者優遇を期待しても無駄ですよ。日吉のプラウドシティ見ればわかりますが、入居者から金を吸い取ることしか考えてないから。敷地内なのに使用するのにお金取りますからね。

>>4180 マンション検討中さん

野村不動産は他の大手より開発用地の在庫が多いから、コロナに住宅ローン減税の改悪で市況が悪化して、経営が悪化する可能性もあるし、必死に金を吸取ろうとするでしょうね。

>>4178 マンション検討中さん

無理せずに、勝どきを買えばいいのでは？

>>4182 マンション検討中さん
？？？
単純に比較して思ったこと書いただけなんだけど、悪い事書いちゃいけないのか。
どんな物件だってポジもネガもあると思うけど。

>>4183 マンション検討中さん
4182ではないけど、勝どきに比して不満があるなら勝どきを選べばよいのではというのは至極真っ当な内容だと思うけど。良い悪いの判断は特になく。

過去に、オリナスに比べて共用設備ショボイし管理費高いって話題があった気がするよ。亀戸クロスの半永久的にまとわりつくだろう話題。
最近の野村はどこも管理費が高いよね。東池袋も高い。

周りに居たら困るとかの偏見ではなく、世渡り・距離の取り方の話ですよね。
地方のムラ社会ならわざわざ情報収集しなくても知ることになるけど、都会だと世間話からヤバい人がいないか見抜いていかないといけない。住んでる場所がどこか、なぜそこを選んだのかは世間話から人を見る材料の一つなのです。

>>4178 マンション検討中さん

確かに共用設備からすると、管理費は若干高いとこは納得できない面もありますが、うちはここで妥協して購入する予定です。どこも満点のマンションないですもんね。

亀クロで70㎡ほどの3LDKを買ったら約8000万円。ローン代＋固定資産税年間約40万円（5年の減税適用前）+管理費と修繕費月々約4万円。

つまり、ローン+約88万円の費用が年間でかかるのに、約8000万円のマンションを買って、さらに毎月金を払うって異常なほど高くないですか？

亀クロを買えるのは本当のお金持ちだけでは？なので売れ残るリスクが増大し、竣工前に焦って投げ売りが加速し大幅値引きとかありそうな気もします。

>>4179 通りがかりさん
もう何階ぐらいでしょうか

>>4187 マンション検討中さん

この物件は竣工前完売にこだわっていないと聞いているので、値引きはないでしょう。さすがに竣工後1年たっても残っているようなら分かりませんが、こういった物件は完成後こそ目立つので、そういった観点から値引きを待つのは得策ではないと思います。

>>4187 マンション検討中さん

さらにペアローンのメリットも封じ込められますからね。住宅ローン控除が改悪されたら、ペアローン考えてた人からは数百万円レベルの負担増。野村不動産の経営悪化と伴って値引きはあり得ますね。

亀戸で坪360や380とか高すぎでしょ。

>>4187 マンション検討中さん
もう少し正確な情報をお願いします。

>>4191 匿名さん
ビックリするほど便利なところだよん

>>4191 匿名さん
それ言ったら赤羽も五反野も金町も同じくらいの部屋あるぜ。もう立地での値付けじゃなくてその部屋とマンションの希少性が価格に反映してるよ。

こちらのマンション、投資用購入の方いますか？利益出ますでしょうか？

>>4195 名無しさん
投資に向かない御質問ですね。

>>4195 名無しさん
住みながら投資ができるマンションだと思います。

>>4196 匿名さん
投資に向く質問てどんなのですか？

>>4198 名無しさん
投資利益が出るかどうかを他人に聞いていたらダメじゃない？

>>4195 名無しさん
利益でますよ。自分が住まないならとにかく安い部屋買えばいいです。

確実に儲かる投資情報なんですね。
親切な方、ありがとうございます。

金プラは駅前立地で坪単価320万円前後。こっちは駅2分で商業施設直結で坪単価360万円前後。交通の便では似たり寄ったりだべ？

>>4202 マンション検討中さん
都心からの距離が違いすぎる。
亀戸は気軽にタクシー乗れる距離。

>>4202 マンション検討中さん
亀戸の方が高くて当然だろ笑

>>4202 マンション検討中さん

逆に金町で320って高過ぎだろwwww
マイナー中のマイナー駅だぞ

>>4205 匿名さん

目糞鼻糞を笑う

急に引き合いに出されて目くそ鼻糞呼ばわりされてしまう金プラに同情してしまう。どのマンションであれ、それぞれ地縁など惹かれる一面、その人にとってのオンリーワンな要素があって選ばれています。そういう想像力を働かせてから発言してはいかかですか。

亀戸クロスでパンダ部屋ってどこ？まだない？

金プラって何？

金町の駅近人気はわかるが、わざわざ高い金出して外周区買わんでもと思ってしまうのは東京生まれの偏見かの。

外周区のほんと端だしな、振り向けば千葉
しかも、その千葉の松戸駅の方が便利っていう、、、、こことは値段以上に差があるとおもう

>>4207 匿名さん
亀戸の人、亀戸クロス購入者が書いてるとは限らないからね。不快になるなら見ない方がいいですよ。

>>4205 匿名さん

いやいやいやいや、金町も亀戸も似たり寄ったりだよ。どちらも用がない駅。

いま金町は再開発に入っているんだよ。金プラの反対側だけど、駅前にここより大きな商業施設が立ち、タワマンができるんだわ。

交通の便にしても、亀戸とさほど変わらんよ。マジで目糞鼻糞レベル。

亀戸は副都心だよ。名物もあるし観光もあるしな。東京駅に15分で行ける亀戸と30分以上かかる金町が似てる訳ないだろう。金町は竹ノ塚と同レベル。

>>4214 匿名さん

お、頑張れ頑張れ

ライフスタイルによって住みたい街も不動産にかけるお金の優先順位も違うんだから外野が文句いうなよー。もう少し平和な掲示板にしよう。

常磐線各駅金町とか相手じゃない

こっちは各駅の総武線。だから目糞鼻糞だっつうの。

>>4215 匿名さん

亀戸が副都心とは、さすがに勘違い甚だしくて笑えるw

どちらも良いマンションです。なんてったって、野村不動産のプラウドですからね。間違いないです。

>>4213 匿名さん

用がないのに何故ここいる？

>>4220 通りがかりさん
もしかして知らなかったん？

>>4219 匿名さん
ちなみにいうと、総武線の快速と各駅ってそもそも止まる駅が違うから各駅だからと軽蔑するのは違うな。東京駅も八重洲側と新幹線乗り場が目的なら各駅で乗り換えで行った方が時間的にも早くつくし。知らんならだまってろ(^○^)

亀戸のほうが金町よりは便利だと思うけど実際駅周辺地価も倍以上違う　
しかし金町も駅直結ってよさはあるよね
あと7大副都心構想のなかでは錦糸町亀戸副都心と呼ばれてたから勘違いではないにしろ
亀戸を副都心と呼ぶのは副都心池袋の隣の要町や大塚や目白を副都心と呼ぶぐらいの違和感があるよね

ゲートタワーのZEH-Mの話聞いてますか？
購入した後、販売時に販売価格について相場以上にならないことをZEH団体に承認もらわないと販売できないという話があります。自分の資産なのに他者に販売承認ってあり得ないじゃないですか？ZEH-Mの事業者になって野村は補償金をもらったのに価格も下がってないです。

>>4226 マンション検討中さん

・お引渡日以降6年の間に、補助金対象設備（サッシ、LEDダウンライト、エアコン等）の処分（売却・譲渡・交換・破棄等を含む。）、又は本物件の処分（譲渡・交換・貸与等）を行う場合は、
事前にSIIへの申請を行い承認を受ける必要があります。

第3期日にち決まりましたね。
80戸ちょい販売かー。好調ですね。

>>4228 マンション検討中さん

ゲートタワーを売り出したのに85戸は正直がっかりなんですが…

亀戸って中央線でいうと三鷹みたいな駅だよね。隣へいけば錦糸町(吉祥寺)で何でも揃うし。亀戸と三鷹って、どちらが坪単価が高いんだろ？

そんな質問する人は不動産買わないほうがいい。

三鷹が高いに決まってる。

三鷹、亀戸どっちが高い？はこのスレを表した名言だと思う。

吉祥寺＞＞超えられない壁＞＞錦糸町
三鷹＞＞超えられない壁＞＞亀戸
というか、三鷹は錦糸町よりも上。
むしろ比べるなんて吉祥寺や三鷹に失礼なレベル。
こんな話が出てくるなんてビックリだわ。
逆にこれぐらい勘違いしてないと亀戸でこの価格は買えないということか。

>>4220 通りがかりさん

東京都のHPをご覧ください

>>4229 匿名さん
コロナの状況で少しずつしか案内できないのでしょう。私は思ってたより多かったなという感想です。

亀戸より三鷹の方が栄えているのか？

>>4228 マンション検討中さん

あまり抽選にならなくて好調と呼べるんですか？

物件名
プラウドタワー亀戸クロス ( 第3期 )
販売時期
(第3期) 2020年12月11日～2020年12月12日
所在地
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番）
交通情報
ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分
種別
マンション
敷地面積
22,989.26m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
ゲートタワー：第ERI-20000994号/ブライトタワー：第ERI-20000999号
用途地域
商業地域・準工業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上25階 地下2階建て
建物竣工時期
2022年1月下旬 (予定)
入居（引渡）時期
2022年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
敷地及び建物共用部分：住宅部分については専有面積割合による所有権の共有　建物専有部分：区分所有権
総戸数
934戸
販売戸数
85 戸
販売価格
47,480,000円 (1戸) ～199,980,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
8,400万円台
(10戸)
間取り
1LDK ～4LDK
専有面積
42.69m2 ～ 117.88m2 (トランクルーム面積1.02㎡~8.09㎡含む)※住戸専有面積：39.82㎡~109.79㎡)
バルコニー
10.64m2 ～ 24.85m2
ルーフバルコニー
38.42m2（月額使用料:1,540円）
管理費(円)/月額
15,600円 ～ 43,000円
修繕積立金(円)/月額
6,010円 ～ 16,590円
管理準備金(円)/引渡時一括払
15,160円 ～ 41,830円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
454,620円 ～ 1,255,350円
enecoQシステム料金/月額
1,562円
スマートマンションサービス利用料/月額
880円
駐車場
252台
【機械式】（他来客用平置1台、荷捌き用スペース1台、洗車スペース1台）
月額使用料:30,000円 ～ 35,000円
駐輪場
1604台
（2段ラック式（上段）185台、スライド式（下段・大型）447台、スライドラック式（一般）640台、スライドラック式（大型）227台、平置式105台）
月額使用料:100円 ～ 800円
バイク置場
8台
（他荷捌き用バイク置場1台）
月額使用料:3,000円
ミニバイク置場
94台
月額使用料:2,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ（株）に委託予定
売主
野村不動産株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
取引態様3
販売提携 (復代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
施工
前田建設工業株式会社

亀戸坪平均坪単価214万7314円/坪
https://tochidai.info/area/kameido/
三鷹駅坪単価282万0425円/坪
https://tochidai.info/area/mitaka/
この価格差は災害に弱い低地と内陸高台の差かな

>>4240 匿名さん

駅周辺での比較になっていないですね。
駅周辺比較は以下の通り。

亀戸駅周辺の土地平均237万円/坪
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://t...

三鷹駅周辺の土地平均224万円/坪
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://t...

>>4241
ありがとうございます。なるほどなかなかの接戦で良きライバルって感じですね

85戸販売して440戸が済ですね。中々いいペースじゃないですか。すごいすごい

>>4238 マンション検討中さん
ほとんどが実需だからね。無知は損するで！勉強してきなー

一年もしないのに半分近く？が売れてるのすごくないですか？あと、あまり抽選がないのは、価格設定が絶妙なのかと思います。なんとなく買う人がいる的な。

これから先は苦戦すると思うよ。

>>4243 ご近所さん

まだ440戸だったのか。思ったより売れてないね。
同じプラウドの東池袋はもう完売寸前。残り20戸ぐらい。定借の市谷加賀町も70％供給済み。西早稲田のブリリアはここより販売開始が遅いのに50％以上供給済み。

>>4247 通りがかりさん

勝どきは初回の第1期1次で237戸、40％以上販売。
（サウスも合わせると進捗は14％ぐらいだけど）

>>4247 通りがかりさん

元々の戸数も違いますし、比較対象にはなりませんね(^^)

ここはのんびり売っていくんだろうね

>>4247 通りがかりさん

竣工後に販売予定の部屋もあるようですから丁度いいのではないですか？コロナでかなりの入場規制していてオンライン予約しか出来ないですよ。

>>4247 通りがかりさん

東池袋は山手線の内側ですし、直結タワーなので人気度も買える人の層も全く違うでしょう。

実需だから抽選にならないとか明らかに違うでしょ。人気の部屋は必ず抽選になるから。つまり抽選にならないって事はそういうこと。

総個数
東池袋　248戸 (うち非分譲住戸55戸)
市谷加賀町　228戸
勝どき　サウス：総戸数1665戸（内、事業協力者住戸556戸）、ミッド：総戸数1121戸（内、事業協力者住戸551戸）
西早稲田　454戸 （うち、提携企業勤務者向け分譲10戸含む）


亀戸クロス　440戸／934戸
個人的感覚では順調に思えるけど。
まぁ、ゲートタワーの一発目は、ブライトタワーの150戸に比べたらインパクトないよね。そこは拍子抜け。

>>4253 匿名さん
そう、営業の腕がいいんだろう。

竣工前で800戸売れればいいかなー
完成してからのほうが検討してなかった人も振り向く物件になるからねぇ

>>4253 匿名さん
抽選ならないってなんの情報ですか？少なくとも第一希望は抽選なりますが。

>>4256 匿名さん

ペアローンのメリットがなくなるから、同じ値段でも実質数百万円の値上げ。竣工まで待ってたら確実に長期戦。そこまで野村の体力が持つかな。

>>4258 匿名さん

野村の体力の心配する前に、ご自分の財力の心配した方が良い。

>>4258 匿名さん
ペアローンのメリットがなくなることは、ここだけではなく、全てのマンションは同じでしょう？実需なら、影響ないと思います。

>>4260 マンション検討中さん

何を言ってるんだ？実需の方が影響デカイんだが。
そもそも住宅ローン控除は実需向けの制度。住まないと制度が使えない。
投資的に住宅ローン控除を使おうとしてる人はどこかからの買い替え。3000万円の特別控除が使えるから影響ない。
さらに、これぐらいの価格帯がペアローンの比率が高い。たぶん、ここの購入者の中にもかなり心配してる人がいるよ。口には出さないけどね。

>>4261 匿名さん

いや、最初からローン控除を含めて試算してるわけじゃないからむしろ返ってくるものがあるなら有難いと思うんじゃないか？というか他人の心配する程、ほかにやることないんか？

>>4262 匿名さん

そういう方ばかりだといいですね。

ゲートタワー要望書集まってる？

>>4261 匿名さん
4260はおそらく、そういう意味の「影響」ではなく、ローン控除のルール変更により、購入計画への「影響」だよね。そもそもここを購入する人は、ローン控除を前提にすることはほとんどいないでしょうから、購入計画への影響は少ないだろうと思います。が、ローン控除の分も計画に入れて、ギリギリの財務状況なら、今の状況で厳しいから、購入しない方が良いかもしれねいですね。

モデルハウス見学に行ってきましたが、みなさん、こちらの3LDKの間取りってどうでしたか。一般的な間取りではなく、住んでみたこともないので、実施に使ってみた方の感想が聞きたいです！

抽選倍率なんてパンダ部屋を作ればいくらでも演出可能。
最近はそういう売り方じゃないと売れない糞マンでしか見ない売り方。

本当の人気マンションはステアリみたいな売れ方するんですよ、勝どきさん。

>>4261 匿名さん
そうなると都心の物件はほとんどが大影響ですね！

>>4267 匿名さん
勝どき落選の方かな？ステアリまだ買えますよ。

まあ、中央区アドレスの都心で駅直結の勝どきが坪400前後で買えるから、そっちに流れたのでは？

こっちは湾岸エリアでない江東区アドレスだから抽選にならんのはしょうがない。

中央区アドレスか笑
地域に格差を創りたがる時点で都心で金持ちでも品がないやつばっかなんだなってわかったよ、ありがとさん。

>>4266 匿名さん
購入者です。
ネックなのは台所の裏の行灯部屋ですよね。最初モデルルームで見たときには正直微妙だなーと思いましたが、まぁ住んでしまえば慣れるかなと思っています。ふつうの物件だと行灯部屋は空調の問題があるようですが、この物件にはゆかいふるが入っている点が行灯部屋とその行灯部屋の配置位置の微妙さをクリアして購入の決断に至れたところです。
また、他物件スレやブロガーさんの間でもよく議論されている「全室リビングイン」ですが、我が家では全く気にならずむしろそちらの方が好みでした。子どもともコミュニケーションが取れますし、よく「子供がぐれない間取り」と言われていますよね(笑)
「全室リビングインなんてありえない」という考え方の方々がいらっしゃるのも理解できます。この点は完全に好みの問題や家族の在り方の考え方が千差万別（例えば家族間でもプライベートが重要という考え方など）ですから。
そういった意味では、我が家ではたまたま問題にはなりませんでしたが、好き嫌いがはっきり分かれる間取りかと思っています。

モデルルーム、正直微妙でしたね。プラウドって、このタイプ多いんですかね。
3人家族ならちょうど良さそうですが、4人だときついですね。

田の字がいいなら外廊下、板マンくらいしかないですよね。。
一生4人で住むわけではないし、広さがあるなら間取りは大きく重視しませんでした。ただ洗面所はリビングインだと嫌だったので、こちらの物件の場合大きな妥協にはなりませんでした。

>>4274 匿名さん

その田の字よりもひどい間取りだからね。
どこで妥協するかでしょ

リビングインは子供が小さいときはいいけど、中学生ぐらいの思春期になってくると子供が嫌がる。
土地が広いのだから、もう少し設計を工夫できただろって思う。電気室の件といい、野村の顧客軽視が伺える。

>>4276 匿名さん
すばらしい間取りといえるマンションを教えてください

>>4277 通りがかりさん

ここより悪い間取りを探す方が難しい。最近売りに出た勝どきも間取りは良い。
テレワークで家にいる時間は長くなった。間取りは大切。

>>4276 匿名さん
マンションが主ではなく従なためですね。
商業の余った土地に建つマンションとしては良い企画と思います。

勝どきも検討してたけど、いろんなスレで見下し勝どきの方がいい発言してるやつ多すぎてものすごくイメージダウン。小学校難ありだし直結といってもホームまで何分かかるんや…

>>4280 匿名さん

中央区は路上禁煙なのが良いよね。

今回ゲートタワーだけじゃないんですね！ということは販売ペース全く落ちていないって事になりますね。高いけど欲しいがほとんどの方の意見だと思います。めちゃくちゃ魅力的なマンションですよ。

>>4280 匿名さん

湾岸はマウンティングばかりで住むの怖いです

ゲートタワーって思ったより人気が出てなくてビックリしたわ。勝どきに流れました？

>>4284 匿名さん
お前そろそろしつこいぞ！笑

>>4284 匿名さん

人気がないんじゃなくて、販売してないの。マンマニ氏に聞いてごらん

今回のゲートタワーの間取りって素人が作ったのより酷い間取りばかりじゃねえかよ。行灯部屋が多かったり、リビング通しての部屋だったり、やたらと廊下が長い間取りもあるし大丈夫か？

だから抽選がほぼないほど人気がないんか？何かゲンナリだわ。

>>4286 匿名さん
要望入れば売るよ。

抽選落ちた人っていますか？

>>4288 評判気になるさん

竣工後に残すために売ってくれませんよ

>>4287 匿名さん
ブライトと間取り一緒ですよ。

竣工後に売りに出すとか、口を揃えて言っているけど、不動産市況の悪化や、予想に反して売れなかったら大幅値下げしかねないよね？

大きな開発こそリスクが付き物なのだから、やはり竣工前に売れるに越した事はないと思いますよ。

ここは海が見えて眺望が開ける湾岸エリアではないですからね。江東区の下町、亀戸ですから。

>>4292 匿名さん

大きな開発で失敗しているマンションってありますか？

>>4293 通りがかりさん
某ハルミフラッグとか

>>4295 匿名さん

確かに野村の商業施設の企画はちと不安・・・

三菱が販売提携しているけど関ってくれないのかな。
丸の内で実績あるから頑張ってほしい！！

>>4290 通りがかりさん

ブライトタワーの話ですけど、
竣工後に販売する間取って4階以下ですよね！？
私は営業からそのように聞いてました。

4階より上の階で竣工後販売の間取ってあるんですかね～？？
どなたかご存知ですか？

>>4297 マンション検討中さん
ないです

>>4295 匿名さん

値下がってないので失敗ではないのでは？

>>4299 通りがかりさん
マンション市況の上昇に助けられただけでは？

>>4299 通りがかりさん

成功、失敗を、過去からの値下がりか値上がりで判断してるなら、今の時代、規模の大きさ、デベ、エリア、駅距離などを問わず、だいたい大成功だなw

まだ完成まで1年以上あるのに、なにを失敗だの成功だの…ほんとネガはそういう思考しかできないんだな。モテないだろうね。

>>4292 匿名さん

あほだなー全然わかってない！笑
まあ心配すんな、ここの入居者含め、亀戸の人達の満足度はかなり上がるから。

>>4303 匿名さん

商業施設、全部テナント決まるのかな？
今はコロナでどこも新規出店は抑制してるけど。
この抑制はまだ２、３年は続くよ。

マンマニさんは結局どこ買ったのだろう。
亀戸の維持費とローンをファイナンシャルプランナーに相談みたいな記事あったしやっぱりここなのかな。

>>4305 マンション検討中さん
PKT

>>4306 マンコミュファンさん
独身で子なしだったらPTKもいいよねー。
でもマンマニ氏が買ったとこがどこだかは別にどこでもいいわw盛り上がる意味がわからん

たしか・・・
商業には、当初『浴場』が入るって話ありませんでしたか？
サウナとか、スパとか、言っていたように記憶しているのですが・・・
どなたか記憶ある方いられますか？

ジムなどがないのにジムやスパが充実している湾岸エリアより管理費が高いって意味が分からんな。最近野村の管理費が高すぎないかい？

>>4308 周辺住民さん
ほかの不動産屋からホテルだかスパだかできると聞いた覚えがありますがもう1年以上前の話でうる覚えです。

どちらにせよまだ商業も出来てないですし、不安に思うのは早すぎますね笑
むしろ何か入ったらダメでネガ投稿されるんですかね。全部のお店がすべての人に需要ある店ってないと思いますし。。

>>4309 匿名さん

是非野村不動産に言ってください。

>>4310 マンション検討中さん

そう言えば、ホテル計画もありましたね～
いろいろ計画されてワクワクしてました。なつかしい・・・

ゲートタワーのこの間取りで売れているの？

>>4313 匿名さん
まだブライトタワーが主な販売だね、ゲートは高層の一部しか販売しない。
ちなみに2期の時からだけど要望だした部屋は今回も販売してない。だから時期を待ちます

>>4302 匿名さん

メンタリストが、そういう人は普段職場で常に劣等感とプレッシャー感じてて吐き出すところがなく、自分の存在と思考を正当化したいから匿名掲示板に張り付いていると言ってました。なんか、可愛そうですよね(^_^;)まあ、好きに言わせておきましょう。

京葉道路沿いだけでも結構工事してるね。これからもどんどん町がキレイになっていくよ

ゲートタワーこそ抽選倍率が高そうかと思ったけど、想定以下というかなかなか厳しそうな感じね。

結局、このマンションを取得するための住宅ローン減税は1%が維持されると言うことですか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/a52dec660d1cac94b73b6763050aab0a7d20...

>>4317 匿名さん
まだ倍率発表してないぜえ

>>4319 匿名さん

要望書の集まりで分かるでしょ。

>>4318 マンション検討中さん
朗報ですね

>>4318 マンション検討中さん

2022年はまだじゃね？

リビングを通っての部屋や行灯部屋なども多いし、あまり売れていないっしょ？

>>4323 匿名さん

我が家はむしろ「リビングを通っての部屋」が好みでした。好き嫌いは人によりそれぞれのでは？

リビングインか否かは完全に好みですね。
二次元的には柱の食い込みが特にないのがよい点。
三次元的には、下り天井が目立つことと、サッシ高をもうちょい頑張って欲しかったことが気になる点？

案内してもらった野村不動産の社員が商業地にパチンコ屋やゲームセンターが入ってしまう可能性もあるのか聞いたら、ありますとの答えでした。個人的には、それは阻止いてほしいな。アミューズメントセンターはNGです。どなたか否定する根拠をお持ちの方投稿してください。

>>4326 Hさん

娯楽施設はあった方が良いです。
大人向けはいりませんが。

>>4326 Hさん

選り好みしてたら、本当にテナントは決まらない状況です。リテールについては、各デベはかなり値下げしていますが、どれだけ値下げしても新規出店はNGと断られてしまいます。野村不動産も空室では収益を生まないので、どんなテナントでも貸せるなら貸すでしょうね。

明るく健全なゲームセンターだってあるのに、場末のゲームセンターを想像しすぎでしょう。
それとも亀戸に作ると場末になっちゃうのか？

有明ガーデンはもちろん、日比谷オクロジ、渋谷宮下パークですら全テナント埋められずにオープンしてる厳しい状況。
このご時世亀戸に出店してくれるだけでありがたいよ。

ららぽーとで良かったのですが。
三井のマンションならもっと人気だったでしょうね。

>>4328 業界関係者さん

コロナで店舗は厳しいのですね。これは変なの入る確率あるね。。。なんやわからんけど。

リビングインも和室みたいなもんで一般的には不人気だけど気にしないなら良いのでは。
後から変えられない部分ってのはあるけど。

>>4331 匿名さん
プラウドファンもいますからね。ここが三井のノーマル仕様オプション取りまくりマンションじゃなくてよかったと思います。


というかこの規模のモールでアミューズメントなしってなるとそれこそ野村不動産のセンス疑いますよ笑。アミューズメントはオリナス、アリオ、スナモ、ダイエー、マルイ、楽天地にも入ってますよ(^_^;)

何でもかんでも肯定するのもどうなのと思うわ。
間取りとかデベのブランド力とか共用設備とか良くないでしょ。
逆に立地とか大規模は良いよ。

営業は論外として、購入者のポジショントークってのもあると思うよ。
駅遠物件のスレ行けば、静かで駅近より好みって話しなんだから笑

4335ですが表現が良くなかったので一応フォローします。
ブランド力は三井三菱なんかの人気ブランドと比較した場合です。
プラウドが特別悪いとは思いません。

>>4337 匿名

マンションブランド人気ランキングでプラウドは5位で、人気ブランドと思うけど
https://kawlu.com/journal/2016/05/19/19640/

>>4335 匿名さん
価格が高いと認めているし共用部充実だとか誰も書いてないけどなぁ。実際に仕様良いし、お値段以上の魅力と期待があると思うなー。ここ住んだらエアコン剥き出しの家とかディスポーザー無しとか各階宅配box、ゴミ置き場無しとか免震じゃないマンションに戻れなくなりそう笑　まあ、今期購入する者のポジショントークですので、楽しみでしょーがないんだなという目で見てもらえれば！笑

>>4338 マンション検討中さん
プラウドにはプラウドの良さがあるんだから別に良いよ。
メルセデスとBMWとワーゲンが売れて人気だからってブランド力で並べないでしょう。
どしっと構えてれば良いんですよ。

ブランド力とかそんな曖昧なもんはどうでも良い。
車興味ない人からしたら輸入車の序列なんてわからんしマンションも同じだから気にすんな。

>>4341 マンション検討中さん

そうそう立地ですよね。亀戸のプラウドマンションと青山のわけわからんマンション比べもしょうがない。
素人は青山のマンションが上だと思うだろう。

ブランドの住みやすさや利便性は別物。

>>4338 マンション検討中さん
順番はその都度変わるだろうし都度マンションによって仕様も違うだろうけど、三菱の社員がプラウドタワーが一番高級路線だと言ってたな。へー、としか思わなかったけど。

駅近で商業施設直結店は素晴らしいが、目の前が大通りで騒音や空気汚染。荒川の氾濫。ジムやスパやコンシェルジュがないのに管理費や修繕費が異常に高すぎる。何より間取りが糞。他にありますか？

出尽くした内容再来。