プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

>>5494 匿名さん
そこ野村の賃貸になりますよ

>>5501 マンション検討中さん
広場もできるよ小さいだろうけど

>>5501 マンション検討中さん

いつですか？

野村には、賃貸マンションを諦めて広場にして亀戸クロスを駅改札前から大アピールしつつ、東口全般を再開発して、街づくりの野村に変貌を遂げてもらいたいもんだよ。
三井三菱をいつまで経っても追い越せないぞ！

>>5504 匿名さん
ここ三菱もJVだよ。

首都圏の新築、将来格付け、マンショントップ30に入ってなくて残念だわ。

ちなみに、パークタワー勝ちどきは三つ星、東池袋ステーションアリーナは二つ星。

>>5506 口コミ知りたいさん

見えてきた人気物件の共通項は「職」と「住」それに「遊」。売れ筋マンションのニューノーマル（新常態）だ。

もろ、亀戸が該当するんだけど、一つ星すら入っていないって...

>>5506 口コミ知りたいさん
過去に入った物件は入らないみたいですよ

ここは去年2つ星でランクインしてますよ。

去年入ってます。
ちなみに三つ星は晴海フラッグ
二ツ星は白金ザスカイ、ブランズタワー豊洲と並んで亀戸クロスが入ってますね。
まあランキングで一喜一憂する世界ではないです。

小岩にも似たようなのが建てられるようですね。
プラウドタワー小岩。

>>5511 通りがかりさん

ブランド名だけやん。
プラウドタワーなんて死ぬほどあるで。

>>5505 匿名さん
マンションではなく、駅前の土地にも三菱が絡んでるんですか？
野村だけなのでは？

プラウドタワー小岩

小岩は制振ですね。
小岩の再開発は面白そうですよね?

>>5514 口コミ知りたいさん
おー、かっこいい！
総武線の開発がすごいですね。

2/21現在

>>5514 口コミ知りたいさん

カッコいい。
良い意味で小岩っぽくない笑

3LDK一瞬良いかな、って思いましたが、リビングの間取り、キッチンの横にダイニングをつけるのは、現実的じゃないと思い、購入を考えなおしました。

>>5514 口コミ知りたいさん

ここよりカッコイイ…。

>>5520 匿名さん

そういう人は小岩にどうぞー

>>5521 名無しさん
小岩は南向きが多そうですし、こことの価格調整とうなるてしょうねー。

小岩はゆかいふるある？

>>5520 匿名さん
何が面白くてわざわざ書き込むのかわかりませんが、いろんな方が見てるのですからもう少し大人の対応を。

>>5523 マンション検討中さん
小岩は当然なしでしょうね。むしろタカラレーベンとのJVなのでプラウドかどうかもまだ公表してないようです。商業床は野村が取得したとどこかで発表記事見たけど気になる方はソース元を探しましょう。

>>5518 匿名さん

小岩は南口も北口もロータリーも再開発で変わるみたいですよ。

>>5525 ご近所さん

プラウドタワー小岩ファースト
野村、タカラレーベン、清水

小岩は地権者多いですね。233分の76戸
亀戸と小岩、平井と、総武線ローカルのプラウドタワーが続きますね

>>5528 マンション検討中さん
これだけの規模で地権者が0ってなかなかないですよね。地権者がいないというのもこのマンションのひとつの魅力かと思います。

こちらの施工は清水建設ですね。商業施設が小岩っぽくなくて、良いですね。

>>5529 口コミ知りたいさん
これはかなりでかい。地権者がいるマンション買った人は色々勉強しといた方がいいよ。

>>5531 匿名さん

地元の人と仲良くするのも楽しいよ。

地権者0=高額物件のため購入者の質は高い

>>5533 口コミ知りたいさん

んなこたない。地権者と価格は相関ないよ。

まだ半分も販売していないけど、将来的に野村は投げ売りで値下げとかしないかな？

>>5535 口コミ知りたいさん
ここ販売してる間に、後発がどんどん上げてきてるから値上げはあっても値下げはないよ。

市況見ないで待ってると郊外しか買えなくなるよ。

この間取りで坪376万円って異常だな。まにこのひどい間取りは？売れているの？リビングを通らないと洋室にいけないとか・・

>>5537 匿名さん
タワマンあるあるの間取りかと

>>5538 匿名さん
安タワマンの　ね

>>5537 匿名さん
間取りで金額が決まるわけじゃないから。
リフォームすればいいし。

>>5537 匿名さん

良くあるリビングインの間取りじゃん。

>>5537 匿名さん
トランクルーム広い！？

>>5537 匿名さん
君の好みはどうでもいいさ。
いいとこ住んでるなら品のある人になりなさいよ笑

>>5535 口コミ知りたいさん
投資用と竣工後に販売する下層階を除くと残り250戸弱。これをあと1年かけて売るので今のペース配分が丁度いいですね。

既に三期三次になっているけと、三期二時売れた？

どんどん値上げして利益最大化を図る分譲会社は大嫌い

管理費が高くて、当初修繕積立金が低い物件って将来やばいと思うのですがどうでしょう。金額的には買えるけど、維持費が高すぎることで悩んでいます。これだけ維持費が高いとリセールと影響があるのではと考えております。

>>5546 匿名さん
スミフの事ですか？

>>5546 匿名さん

第一期で決断すればお得

2024/3：ハルフラ4,177戸（賃貸棟含）
2024/4：PTK（ミッド・サウス）1,121戸・1,665戸
2025/3？：ハルフラタワー1,455戸
2025/12：月島三丁目北1,317戸
2026/？：豊海地区1,121戸
2027/1：月島三丁目南723戸
2028/？：PTK（ノース）464戸

特に中央区近辺に高層タワマンできるけど、商業施設直結ってなかなか出会えないんだよな。しかも大規模ね。やっぱ亀戸買いくさいな。

>>5547 ご近所さん
ご心配であればまずは不動産のお勉強を始めたらいかがでしょうか？

>>5547 ご近所さん

確実に影響はしますよ。特にここは共用施設がほとんどなくて管理費が高いので、管理費の高さはかなりのデメリットです。修繕費も将来の上昇率は高く、リセールには影響します。よく考えてご検討ください。

>>5551
勉強したから不安になったんですよ。
仮に維持費が月3万違うと10年で360万、30年なら1000万円ですのでその分マイナスになるのかと。

>>5553 ご近所さん

ん？あなたが不安なのはご自身が払っていけるかどうかってとこじゃないですか。
リセールは関係ない。買える人が買う、これはいつになっても同じ。

えっ？リセールバリューは気にしないんですか。
払える払えないとはまったく別の概念だと思うのですが。

>>5555 ご近所さん

リセールバリューを気にする人は、ここは買えないということです。

>>5556 匿名さん

リセールバリューは気にするでしょ。誰も大損を前提では購入しないよ。値上がりしてくれれば有難いし、多少の損なら良いが、大損は無理。

落ち着けYo!!!
Yo Yo!!!!

>>5555 ご近所さん
この鉄板マンションでリセール崩れるわけないでしょ笑。ここで崩れてたらその辺のよくあるマンションなんて暴落どころの話じゃなくなるよ笑

>>5559 匿名さん

その割には人気ないね

>>こんな広いエントランスにソファーを置かないなんて寂しいですね。5559 匿名さん

>>5560 匿名さん
これ以上人気でちゃうと困るのでその印象操作は助かります！！

>>5561 名無しさん
某マンションのようにホームワークで居場所がなく部屋を追い出された親父と、ホームワークで親に邪魔扱いをされて居場所をなくした子どもがエントランスの広いソファを占拠して不快な思いをするよりはいいでしょ。

ランニング費用は当然リセール価格に影響するので、それ込みで他と比較するといいと思います。

モデルルーム行って、管理費の内訳をもらったんですが、一生見ることのない屋上緑化と、個人的には使わない立体駐車場の割合が相対的に高くて驚きました。それで共用施設を追加できないんだなと、納得でしたよ。

モデルルーム行って、管理費の内訳をもらったんですが、一生見ることのない屋上緑化と、個人的には使わない立体駐車場の割合が相対的に高くて驚きました。それで共用施設を追加できないんだなと、納得でしたよ。

>>5566 マンション検討中さん
管理費は、下げられるんじゃ無いですか？
組合で。おそらく大規模マンションだから
やる気のある人が理事に立候補してくれると思います。

>>5566 マンション検討中さん
わざわざ名前変えてどうした？
大型商業が隣にあったら共用施設増やすより部屋数増やすでしょ。管理費も修繕費も安ければいいってものじゃない。君は身の丈にあったマンション探した方がいいよ。

駐車場は利用料金で維持なので、管理費には入っていませんよ。

ここは商業施設があり、下の広場の維持費がかかるので高くなります。あとは固定資産税も高い。そのかわりに便利なので、トレードオフですね。

>>5567 マンション検討中さん

管理費は下げられないと思った方がいい。
昔に管理費下げた某豊洲物件も、最近値上げに踏み切った。よく住民の賛成を取れたなという印象。一度下げたら、上げるのは相当難しい。
管理費を上げられなかったら、その物件は終わってただろうね。いろいろな意味で。管理組合の理事が相当頑張ったんだと思う。

管理費見直しよりも、修繕費の均等割実現の方が好ましいなぁ。
実需多そうだから出来そうな気もするけど、タワーの部類だから10年程度で売りたい人も多々いて紛糾するだろうか？

年間売上計画に対して、3Q末の時点で、野村不動産は99.3％、住友不動産は103％の進捗。

この2社は来年度に売上をとっておくために、4Qはこれ以上売りたくないでしょうね。

>>5572 マンション検討中さん

この物件は関係ないよ。
今期の売上計上じゃないから。

都内に大規模タワマンは数多くあるけど、駅近で大規模商業施設直結と免震と内廊下で絞ると、俺が知る限りカメックスだけ。

資産価値が下がらなそうな夢のような物件なんだか、なぜ亀戸なんだと。

亀戸で坪370は割高だけど、もしこの内容で豊洲や都心部であれば坪450?500はゆうに超えると思うから亀戸で妥協するしかない。

各階にゴミ置き場と宅配ボックスあって敷地も広いし、他のマンションに比べ掃除する箇所も多い。そして管理人も24時間いてくれるならこのくらいが妥当なんじゃないの？もちろん安い方が嬉しいけどさ。

>>5574 口コミ知りたいさん
同じく。そして亀戸を知れば知るほどよかったから合格。

（このマンションの良さはめっちゃ分かるけど亀戸自体の良さって何だ…？）

>>5577 匿名さん
平井より栄えていて、錦糸町より落ち着いているところだな。

>>5577 匿名さん
どこに住んでる人の意見？笑

>>5579 匿名さん
マンションが良いのは大前提として、都心に遠くない、湾岸みたいに整備された街より下町が好き→亀戸

>>5569 マンション検討中さん

駐車場は修繕積み立てに入ってましたね。利用料金とは別に、利用しないのに金払うので、がっかり。

>>5574 口コミ知りたいさん
間取り除いて物件はホントに素晴らしいんだけど、今後住んでるとこ聞かれて「亀戸です」って言う未来が受け入れきれず、結局他買っちゃいました。
でも最終検討まで残ったいくつか物件は今でも検討板見に来ちゃいます

>>5582 口コミ知りたいさん
参考までにどこの区をご購入されたのですか？

>>5582 口コミ知りたいさん
激しく同意。

なぜ亀戸は本当に思う。
亀戸じゃなきゃハザードエリアでもなかったし。

>>5585 匿名さん

そうなの？笑
亀戸限定なんだあ。へー
無知は恥だよ

>>5581 マンション検討中さん
それ普通ですよ。嫌なら機械式の駐車場じゃないところにした方がいいです。都内近郊で無いけど。

>>5581 マンション検討中さん

駐車場の管理と修繕の原資は、駐車場の利用料金ですよ。ガラ空きになると足が出るので全体の予算から使われる可能性はありますが、通常は車乗らない人の負担はないはず。

まあそこまで気にするのであれば、平置きの物件を探すとよいと思います。

>>5582 口コミ知りたいさん
「江東区です」って答えればいいのでは？

そんなこと言ってたら埼玉とか千葉に住んでる人なんて
住んでるとこ聞かれたら何も答えられないねww

>>5574 口コミ知りたいさん

坪370は草。渋谷区で坪350で三井のマンション買っといて良かったわ。

>>5583 マンション掲示板さん
豊島区ですー

>>5590 名無しさん

それあれだな。俺が新入社員の頃は初任給5万円だったとかいうおじいちゃんと同じ感覚のやつ。

>>5591 口コミ知りたいさん

はたまた立地が全く異なるエリアで。

>>5589 匿名さん
別に亀戸です、で良いのでは？
恥じることじゃないですし、名所多くある町で貶したい人は単純にいい所に気付いていないだけかと。

>>5590 名無しさん

ちなみに渋谷区のマンション買ったの5年以内でした。今は30代前半。

>>5594 匿名さん
亀戸は古来より人が集まって、人の手で作られた町です。人足寄せ場の沖合を残土で埋め立てて人工的に造った土地とは根本が違うのでハザードが赤だろうが高潮がこようがその程度では廃れることはありません。「僕は亀戸とこの町の人たちが大好きです。」と胸を張って答えられる土地だと思います。

>>5595 名無しさん
はいはい、よかったね

>>5595 名無しさん
ほんとに30代前半か？書き込み発言が幼稚すぎるぞ。もっと子供だろ？

>>5596 匿名さん
古来の亀戸って香取神社ぐらいまでだよ。
亀戸駅周辺は普通に海でした。

江戸時代の古地図で見ると、今の東陽町駅くらいまでは海でしたね。

http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/

>>5591 口コミ知りたいさん
豊島区より江東区の方がいいや

>>5600 マンション検討中さん

このサイト、江戸の古地図を見られるのはサンスト跡地の手前までですね。惜しい（笑）

意味のないデータ必死でかき集めてご苦労なことですね。次はいいところを探してね。

>>5588 匿名さん

情報がまとまっていないようなので、この議論はやめましょうね。

>>5599 匿名さん
亀戸という土地の歴史が始まって以来という意味なので些末な話は野暮ですよ

>>5595 名無しさん
あなたの過去は安かったって感覚はおじいちゃんの初任給と同じロジックってことだよ。
理解力いまいちな感じだけと、これでわかるかな？

>>5600 マンション検討中さん

こんな面白いサイトあるんですねー！

おあとがよろしいようで

亀戸恥ずかしいって思うような人と同じマンションで暮らしたくないので、他行っていただいて助かりました！

江東区だと砂町、新砂、塩浜はオススメしないって前に賃貸探してる時に不動産屋から聞いた。

>>5590 名無しさん

当時は営業担当から10年後には売却すればと言われていたが本当にそうなるかも。良い買い物をした。

>>5610 匿名さん
スナモは便利だよ。

ここ売れていますか？

>>5613 口コミ知りたいさん

もう半分売れてるらしいですよ

>>5610 匿名さん

安いエリアですからね

プラウド全般にいえるが、管理費の高さなんとかならないのかね。修繕積立金は貯金と同じだからまだわかるけど、管理費はただの費用だからね。住友のマンションは価格はバカ高いけど、管理費は異様に安いし、修繕積立金も安くて将来の値上げも少ない計画になっている。あの管理費と修繕積立金の将来の値上げみると買う意欲がなくなってくる。定年後に月7万も払うこと考えると無理なような気がしてきた。

>>5616 ご近所さん
最近の野村と東急は良い仕様のマンションを相場也の価格でだして、管理費で回収する商法ですからね。長く住むには向いてないですね。

前はそうでもなかったので、管理費安い中古プラウドはありますけどね。

カメックス70平米の3LDK8000万円を仮に、賃貸に借りるならいくら位なんだろうか？

8000万円も出して買ってから、管理費や修繕費で月々4万円前後＋固定資産税を払うとなると、割に合わない気がする。

>>5618 口コミ知りたいさん
リセールできるんだから買った方が得だろ。

10年くらいで売り抜けて戸建てが正解かなぁ。正直年金生活になった時にここに住んでるイメージは湧かない

>>5619 匿名さん

8000万円で購入して、6000万円でしか売れなかったら大損では？しかも月々管理費と修繕費で約4万で年間にしたら48万円、固定資産税は減税無くなれば年間40万円くらいだと想定すれば、年間約90万円のランニングコスト。

>>5621 口コミ知りたいさん

それだと家賃換算で月30万の賃貸に10年住んだ感じかやな。売却の仲手とか購入時の諸費用入れると月40万くらいかも。

>>5621 口コミ知りたいさん
あまり頭良くないのかもしれないんだろうなぁ笑。金ないやつはいいんだよ無理に検討しなくて。

>>5620 マンション検討中さん
年寄りは今家買わないほうが良い。金持ちは除いて。金持ちは今買うべきことを知ってるからね。

正解は10年後だな

金余裕なくて買えんかったが、商業施設は遊びに行くってばよ!
というよりランニングコストがやはり決めてだったかな、車も欲しいし子供も2人以上とか考えてたら自分の給与じゃ詰んだw

>>5625 名無しさん

頑張ろうな，建売で我慢しよう

>>5623 匿名さん

人をけなすだけの投稿はやめた方が良いですよ。健全な検討掲示板にしては？

ここを購入予定で全くマンションに詳しくない私の素朴な疑問なのですが、例えば同じような時期に竣工予定のブランズ豊洲と比べると、あちらはもう40階以上できてて、こちらより早いなぁと思ったのですが、形状による差とかなのですか？
凄く楽しみにしてるので工期が遅れててお預けになったらそわそわしちゃうのでどうなのかなと疑問に思いました。

近郊には工事説明会資料が配付されていて、その工程ではオンスケですよ。
柱と梁を階毎に組み上げていく方式で現在は２０階位でしょうか。
１２、１３階位までは雑壁とサッシが入っています。バルコニーも出来てますね。
現在は西側のエレベータで部材を運んでいますが、本体のエレベータが設置され
れば、一気に内装がすすみますから来年の３月には余裕で間に合いますよ。

トモズと隣のビルに解体のお知らせ出てた。

>>5628 マンション検討中さん
ここはタワーとは名前ついてるけど高い建物じゃ無いし、外構の面積も違うから比較しても仕方ないですよ

>>5621 口コミ知りたいさん
物件間違えてませんか？？笑

>>5629 周辺住民さん

丁寧な説明有難うございます(^^)
何はともあれ、ゼネコンさんに丁寧に作っていただきたいですね(^^)

西側高層階の販売まだかなぁ。

みんなお金あるんだなあ。うちは世帯年収2000くらいですが、ランニングコストと金利上昇のリスクまで考えると、保守的に6000万程度の物件かなと思ってます。本当はこういう値上がりしそうな駅前タワーを買った方が出口含めてトータルではいいんでしょうけどね。小心者なので勇気が出ませんでした。買われた方はおめでとうございます！

>>5635 マンション検討中さん
考え方は人それぞれですね。
うちは大した資産もなく、世帯年収1000万くらいですが、買いました。
家族が気持ち良く暮らすことができれば良いので、お金の心配は時間の無駄なのでしてません笑

>>5636 匿名さん
羨ましいです、下手に不安の多い人生なので。銀行残高を眺めて死ぬわけではないですから、バーンと使えるのは才能です。

>>5637 マンション検討中さん
あなたのような慎重さがあればと思ったことは多々ありますよ笑
万が一行き詰まったら売却すれば良いかなーと、楽観的ですかね。

>>5636 匿名さん

今は20代で今後給料が上がり、世帯年収2000万円ぐらいになる見込みがあるということでしょうか？
そうでなければ、さすがに世帯年収1000万円で8000万円のローンは無謀ですね。もし子供がいるのであれば、子供が可哀想なことにならなければいいですが…

何にお金使いたいかの価値観は家庭ごとに違いますからねぇ。

>>5639
横から失礼。
そういうのは余計なお世話っていうんですよ。

こういうマンションなら困ったらすぐ売ればいいわけですから、ランニングが払えるならアリだと思いますよ！今この時の満足度も大事だと思います。

第三期二次は売れたの？

>>5641 匿名さん

確かに余計なお世話かもしれんが、俺も無謀なローンは子供がかわいそうって思うな。
みんなが習い事しててもできなかったり、中学受験もできなかったりして。
売ればいいって、それで学校変わったら、それはそれで子供にはストレスだし。学校変わらなくても、ショボいところに引っ越したら、子供はからかわれる。
子供のこと考えたら、俺には無理はできないなー。

>>5644 匿名さん
しょぼい所に引っ越したくらいで他人をからかうような子供に育てないことこそが親の役目ではないですか。

>>5644 匿名さん
親のお金の多寡で人生が決まるほど、柔な子供ではないので、心配無用です笑

親が周りの子どもに合わせることばかりでは、子どもは退屈しちゃいますよ笑

やっぱり楽観的ですかね笑

>>5646 匿名さん

いいと思います。入居楽しみですね。

>>5643 口コミ知りたいさん

抽選ほぼなかったみたいだよ。

>>5648 匿名さん
知ってそうだから教えて！今回どのタイプの何階売ってました？

>>5644 匿名さん
無謀なローンかどうか決めるのも本人なのよ。あなた実際子供いないでしょう？いたらそんなセリフでないよ。

今回はゲート東側高層がメイン、あとはブライト2LDKが少し、だと思います。

ゲート西側低層を早く売り出してほしい。

>>5650 匿名さん
いやいや、子どもいますよ笑
無謀がどうかを決めるのは本人なのに、あなたが私のローンを無謀と決めつけるのですか？笑

世界は広いので、世の中にはいろいろな価値観があって、自分の価値観に合わなくても認め合うのことが子どもの教育にも大事だと思いますよ。

なんだか噛み合ってないしローンの話するならそっちのスレでやってほしい。

>>5634 マンション検討中さん

西の高層階って、最上階だけ販売済なんですか？

三期二次以降、価格表のアップみてないな。本当に購入検討者いるのか？

>>5655 口コミ知りたいさん
検討者のほとんどはこんな掲示板に張り付かないからね。マンコミュには契約者とただ貶したいネガしかいないんだよ笑

野村がどうだリセールがどうだ管理費がどうだばっかりで
設備や間取り、近隣の施設の話がほとんどないもんね
書き込んでる人に住む気ある人がどれだけいるのかって思う

貧乏人が住むようなマンションじゃないんだから無理しないでくれ。迷惑だけはかけないでないね。

>>5658 マンション掲示板さん
なんの話？マンションスレ間違えてる？

>>5658 マンション掲示板さん

他人の財布まで心配する江戸っ子はいない。
余計なお世話。

ブランズタワーみたいに値上がりしてくれないかな？

>>5661 口コミ知りたいさん
なんで？

豊洲なんてとこによく住むよ。あんなとこ。

>>5663 マンション検討中さん

亀戸なんてとこによく住むよ。あんなとこ。

>>5664 匿名さん

釣られるなよ

プラウドタワー亀戸クロスの10年後のリセールバリューについて

>>5666 マンション検討中さん

もう豊洲は坪326万円じゃ買えない
すでに外れてる

>>5666 マンション検討中さん

だれ？w

普通に豊洲は魅力感じないけど・・

一般的に亀戸より豊洲の方がウケはいいと思うよ。亀戸＝下町。豊洲＝湾岸エリアで都会的。本音を言ってすみません。ペコリ。

>>5670 匿名さん

湾岸が嫌い

>>5671 通りがかりさん

世間的には、
下町より湾岸が好きな人が多い。
亀戸と豊洲が同じ値段なら、豊洲を選ぶ人が多い。
亀戸の野村の商業施設直結より、ららぽーと徒歩5分の方がいい。

>>5672 匿名さん
そうかな？湾岸って結構人を選ぶと思うよ…人工的な街だしね。

そう言えば、ゲートタワーの北西角部屋って第三期から売りに出ましたか？

>>5674 口コミ知りたいさん

ゲート北東角部屋に比べて数百万円は高くなると聞いたので実際はどうなったのか気になりますね

>>5670 匿名さん
気にしなくていいよ。僕は下町生まれの下町育ちなのでここしかほかに住もうと思わないから買ったんだ。待ち遠しいよ。

北西角はまだ出てません

>>5673 マンション検討中さん
あの感じが苦手です

>>5672 匿名さん
豊洲って、都知事が土壌汚染て連呼してた場所でしょ？そんな場所で子育てとか、普通にありえんよ。

>>5677 マンション検討中さん

まだ北西角は出ていないんですね。ゲートの北西は北東に比べて高いと聞いたので価格が気になりますね。

>>5679 匿名さん

亀戸は水害リスクあるよ。言いだしたらキリが無い

>>5679 匿名さん
それ言ったら土壌汚染よりマイナス地帯のここの方が怖いよ。都内で1番標高低い地域だぞ
豊洲も亀戸もリスクはあるけど、豊洲の方が街は綺麗

>>5682 匿名さん

亀戸ってそんな標高低かったんですね、知らなかった

>>5682 匿名さん

豊洲のマウンティングに入る勇気がない

>>5683 マンション検討中さん

海抜0m地帯
というか、マイナス
つまり、海面の方が上にあるエリア
なのに、電気室は地下

豊洲の土壌汚染は、豊洲市場の下だけだよ
住宅地は安全

>>5686 匿名さん

重説読んでないのね。

>>5685 匿名さん
え、ここ、電気室地下なのか…。さすがにそれは心配になりますね。さすがに止水ドアがしっかりついてるかな。浸水リスクエリアへの建築規制が閣議決定されたので、後から規制対応で余計なお金がかからないと良いですが。

一般的には、豊洲は錦糸町と同等レベルの扱いで、亀戸より高いイメージだな。
もちろん豊洲より亀戸が好きな人も多いとは思うけどね。

>>5688 マンション検討中さん

建築基準法が変わっても既存不適格になるだけだから、余計なお金はかからないよ。資産価値が下がるだけ。
城東エリアでハザードは仕方がないとは思うけど、そこで電気室が地下になってる物件って他にあるんだろうか？

>>5687 匿名さん
埋立地には自然由来の有害物質があるので重説に記載があったりするが、豊洲市場で問題になった東京ガス工場由来の重度の汚染は市場の下だけだよ。
私も当時湾岸のマンションを検討してたから覚えてる。

亀戸は本来の土地の価値で言ったら川の三角州レベル、つまり価値が付かない土地。
たまたま都内で、堤防がちゃんとあるから住めるようになっただけ。川面や海面より下に土地があることを忘れちゃいけないです。

>>5683 マンション検討中さん
マイナス地帯なこと知らずにここ検討してるのか…
ハザードマップをちゃんと見て、検討された方がいいですよ

まぁ確かに水害に弱過ぎるのは事実だけど、
豊洲のあの無機質な感じよりここのが断然良い

https://toyokeizai.net/articles/-/302394
嫌な奴は住まなきゃいい。ただそれだけ。それでも俺は亀戸がいい。

金町とか言うところの野村の物件も完売してたんですね。
豊洲好きの人がこの板を色々汚していますが
この亀戸物件も完成前には完売しそうです。
来年の今頃が非常に楽しみです。

いや見てればわかるけど荒らして楽しんでるの亀戸の人でも豊洲の人でもないじゃん。ほとんど自作自演、他のスレでもあちこちやってるよ。
くだらない暇人ほっとこ！笑

ブランズ豊洲を検討したが良い眺望の部屋が無かったから、カメックスを買いましたよ。

湾岸エリアのタワマンは多いから、眺望が悪ければ資産性は低いしね。買うのは良いけど、売るのが大変。

その点、こちらは商業施設直結とユカイフルという強みがあるため買いました。

内廊下、免震はあって当たり前の時代だしね。

>>5692 匿名さん
亀戸が気になるならもっと調べてください(^^)
ただ、貶したいだけの人なら調べない方がいいかもしれませんね！嫉妬で狂ってしまいそうなくらいいいところなので(^^)嫉妬は感情の中で1番怖いですから笑

江東区内で水害気にするなら有明か豊洲に行くしかないし、
湾岸の綺麗すぎる街が嫌で雑然とした街並みの方が安心するなら亀戸が良い。
個人的にはどっちも人選ぶしアクが強い街だけどな。

ハザードマップは見ておいたほうがいいですね。「江東5区大規模水害ハザードマップ」で検索すると分かりやすいものが出てきます。

その上で、私は亀戸はありだなと思って検討しています。

水害はある程度事前に分かるので、避難すれば良い。
隣の亀戸5丁目や3丁目は建物倒壊・火災リスクが高い場所なので、あまり普段から近づかない方が賢明。地震はいつ来るか分からない。

>>5706 匿名さん
どう取り繕っても最大浸水7mの土地だからね
このマンションは大丈夫でも、周囲一帯が水に浸かって大被害でたら、街全体として価値が下がるので、購入者や検討者はその点はちゃんと理解した方が良いかと

>>5712 匿名さん

浸水嫌なら高台へ。城東はやめたほうがいい

なぜ銀座などの都心に近い錦糸町や亀戸が三鷹や吉祥寺に比べて坪単価が安いんだろか？交通の利便性だけでなく、錦糸町は映画館もあるし、買い物にも困らないし、説明できる人おる？

地域ブランド力がある程度関係してるから？

>>5714 口コミ知りたいさん
水害ハザードと電車混雑

>>5714 口コミ知りたいさん

確かに

>>5714 口コミ知りたいさん
ヒント:順番
西が先に開発されたから。
東が開発されたら価格は追いつく。
民度とか言ってるやつ、東京って元々清楚な町じゃないからね？笑

>>5717 匿名さん
ちなみにハザードマップは15年前からあるよ。ハザードマップって言葉、最近知ったの？

>>5714 口コミ知りたいさん
昔からこの辺は西側の山手に対して下町って呼ばれる地域で、川の近くで危険だから地価が安かった。今もそのイメージを引きずってる。
変な擁護してる人がいるけど、川の近くで安く昔は金持ちから見向きされなかった危険な土地なのは事実だから、そこは否定しても変わらないです。
銀座日本橋から東は、千葉の市川まで高級住宅街とされる場所が無いのがその証拠

>>5715 匿名さん
これら三つの用語を適切に使用し、亀戸がいかに人の営みが豊かな町であるか1000字程度にまとめよ。

>>5721 匿名さん
そんなに高級住宅地ばかりがいいのかよ笑

>>5721 匿名さん
しかし治水対策が進められ市街化され利便がいいのに山手と比較して安い。平坦だしうまい店多いし亀戸最高じゃないですか！

>>5712 匿名さん
ここ最大7mじゃないんですけど…？
周囲一帯が浸水したら城東全体の話ですし、都内みなさんの税金で助け合っていくので大丈夫です(^^)浸水する可能性は何%ですか？

荒川は影響範囲が大きすぎて、国を挙げての治水が行われてる河川ですから。2030年を目処に第ニ、第三調整池も完成します。
https://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/arajo00761.html

むしろ多摩川など堤防対策が後手な河川が今後危ないのではと思います。

>>5726 マンション検討中さん

なんで武蔵小杉が洪水になったか知らないの？
武蔵小杉も川は氾濫してないよ。

>>5727 匿名さん
武蔵小杉のことなんてどうでもいい。
ここは亀戸。

>>5727 匿名さん
武蔵小杉の下水処理は前から問題になってたから。
お前どこ住んでんの？自分の街にも危険はあるだろ。火事に地震、殺人。水だけ避けて縁もゆかりもない町選びたくないわ。

スレ見てるとハザードマップに色がついてるってしか欠点ないってことでしょ。めっちゃいい物件て事じゃん

ブライトよりも駅に近いゲートの方が坪あたり10万円以上高いって納得できないな。そういう口実の値上げなんじゃないのかな？ゲートタワー売れてるの？

>>5731 匿名さん
検討してるなら知ってるはず

>>5731 匿名さん
納得してる人が買ってるから大丈夫だよ！
よい物件に出会えるといいな！

>>5731 匿名さん

第3期2次は45戸でほぼ倍率なかったみたい。
これをどう捉えるかは、その人次第。

>>5734 匿名さん
はいはい笑
第1期からずっと言ってる人ですね！ほしいのに買えなくて、同情いたします。。

>>5735 匿名さん

情報間違ってました？
売れ行きについては、今回初めて書きましたが、どなたかが第1期でも書かれていたんですねw

>>5736 匿名さん
意味わかるかな？倍率つけて売るマンションじゃないってこと。倍率つけて印象操作しないと売れないような敷居の低いマンションじゃないの。わかるかなぁ？

投資用と竣工後に販売する下層階を除くと残り250戸弱。これをあと1年かけて売るので今のペース配分が丁度いいですね。倍率つきそうな部屋は値上げし買える方を絞る。販売戦略としては中々いい思考だと考えられます。

>>5737 匿名さん

ボジティブでもネガティブでもなく、単に事実を書いて、どう捉えるかはその人次第って書いてるだけで、なんか勝手にネガティブに受け止めてない？
自分自身が一番心配しちゃってんじゃん。そう思おうと自己暗示感が漂ってるよ。

>>5739 匿名さん
その事実がどういう意図で書いてるかは感じ方次第ではなく、悪意があるのは確実かと。ネガティブに捉えてるのではなく、そういう戦略であることを教えてあげてるだけなんじゃないの？知らんけど。
第三者からみて、そう思いました。

第3期2次の事実は
マーケティングに2ヶ月ぐらい
売り出した戸数は45戸
ほぼ抽選なし
こんな感じでよい？

売れ行きなんて誰にも分からないんだから気にしても仕方がない。
2ヶ月で45戸”も”売れたのか、45戸”しか”売れなかったのかは、感じ方はその人次第だと思う。売主の当初の販売計画よりも多ければ”も”だし、少なければ”しか”となるけど、誰も売主の販売計画しらないでしょ？売主に聞けば好調と言うのは当たり前だし。

マジレスすると平井と小岩を控えていて、予想価格みるとまあ強気。ここも第1期から値上げしていることをみると売れ残るはずはないんだよね。欲しい人は買うし、欲しくても買えない人がいる価格設定だからね。欲しくても価格で諦めた人は多いはず。だから倍率が気になって仕方ない人が一定数いるんだよ。

完全にバブル。特にコロナ以降の値段の上がり方は。湾岸の上がり方はもっとひどい。いつバブルが弾けてもおかしくない。
その上でどうするかだなー。

>>5743 匿名さん
毎年今がバブル！天井！って言ってますよね。笑
待ってても安くならないしやすくなる要素ないからそろそろ買わないとって思いました笑

バブルと思ってる人は不動産株でも何でも空売りすれば良いと思うよ。
実際コロナの前に空売りで入って直後に買えば往復とって大儲けでしょう。
まぁそれができたら苦労しないし、こんなところにいないよ。

>>5730 匿名さん
水害と火災・倒壊危険度両方に色ついてる街って、持ち家を構える街としては最低ランクだろう…
賃貸なら便利なだけで選べるけど

>>5746 匿名さん
だから災害が起きなければ満点なんでしょ。

売れてるの？売れていないのどっち。

>>5748 匿名さん
こんなようなコメントしかなくて、なんの為の掲示板なんだろう。売れてると書いてもどうせ信用しない。売れてないと書いたら喜ぶのかね。

亀戸って名前がダサいのだけが欠点

>>5750 マンション検討中さん
亀戸クロスのおかげで数年経つとそのイメージも変わりますよ笑

>>5750 マンション検討中さん
あんまりそういう不快な投稿されない方がいいですよ。住んでる人がたくさん見ている中で配慮がないですね。
あなたみたいな書き込みをする人が少なくなるように願います。

本当に悩ましい値段設定つけてくるなぁと。夫婦2人だけど70m2は欲しいからと思うと7000万を軽く超えてくるし、駅近物件は２０年後とかでもそれなりに売れて地元は地方だから住む家くらいは何とかなるかなぁと迷ってます。車生活止めるか迷ってます。

>>5757 マンション検討中さん

70平米だと8000位積まないと買えないでしょ

>>5758 匿名さん
？
80平米で8000万しなかったけど。階数や間取りによるのでは？

>>5759 匿名さん

どのへやですか

ブライトより、より駅に近いゲートの方が高い。それを値上げって言うか？

話は変わりますが、マンション2024年綾瀬駅前開発予定です。住友不動産のシティタワーが出来ますが人気です。小学校建て替え中・中学校も建て替えて図書室などもできるのではと言っています。綾瀬は東京武道館があり公園が沢山ありuの字になっています。環境はとても良いですのでお勧めです。千代田線始発です。

>>5763 匿名さん

綾瀬って・・・
話変わりすぎ(。´･ω･)

>>5763 匿名さん
論外だしスレ違い。
削除対象でもいいくらい関係ないな苦笑

ブライトは下層以外終わりそうでしたね

>>5766 匿名さん

ゲートは売れているんですかね？ブライトより駅に近いという理由だけで値上げした分、動きは悪いのかな？

3LDK買える人って、どんな世帯年収なんですかね、、

>>5768 名無しさん

3LDK8000出せるなら、世帯年収1500はあるのでは？

なんとなくですがこちらの物件を選ぶ方はリセールだけでなく、生活環境や地元好き等実需で選ぶ方が多そうですよね。
温かいコミュニティが形成されるように思います。
良いマンションになりますよに。

マンマニのブログに新小岩の価格が出てたね。新小岩は横須賀線が止まるから便利だけど、亀戸は総武線だけだから、勤務先によっては何回も乗り換える必要はあるんだよな。

駅力は同じくらいかな？

>>5771 匿名さん
なんか印象操作のにおいがするな。亀戸は総武線だけでもなければ勤務先によっては何回も乗り換える必要があるのはどこの駅も同じ。こういうのもうやめようね。

>>5771 匿名さん
新小岩はタワマンじゃないし商業もない。

>>5772 匿名さん
うち廊下じゃ無いし線路沿い。
間取りはいいけどね

亀戸も形状は板マンだけど...名だけじゃん

そもそも新小岩と規模もコンセプトも違うじゃん。本当に検討してる人なら好きな方選ぶんだから外野が騒ぐんじゃないよ。

>>5777 匿名さん

２０階以上ならタワーです

>>5778 匿名さん
検討板でそれ言う？
総武線沿線で探してたら比較はするでしょう。

>>5779 通りがかりさん

形式ではタワマンだが、見た目は板マンだよ。どっからどうみてもね。

プラウドはユニークなマンション作りに挑戦してて良いですね。この亀戸は真剣に検討したのですが断念したので、今後の進化を外から眺めてます。

都心のマンションを見てからだと価格が非常に目に優しい。駅近だし大規模開発で良いところづくめなんですが、総武線の混雑にトラウマのある妻の意見を超えられずに断念。結果としてアクセス重視で都心の方の物件になりましたが、当然狭くなりました。自分はリモートワーク中心なので、ここはとても良かったなと思っています。

>>5782 マンコミュファンさん

価格と利便性のバランスが絶妙ですよね。

>>5783 匿名さん
私も初見では「高い！」だったのですが、他の都内の物件の価格を見たら「絶妙…」となってしまいました。

三期三次は1LDK5戸だけの販売。

>>5782 マンコミュファンさん

私はリモートワーク中心だから見送りました。
リモートワーク中心なので、別にそこまで駅に近い必要はないし、なにより間取りがリビングインは無理でした。昼間子供がいない時間帯はいいですが、子供が帰ってきた後はリモートワークどころではなくなります。。。

>>5785 匿名さん
2期3次と同じ売り方ですね。
ここは先着順にはしないんだろうなぁ。

>>5786 匿名さん

一般的に駅に近いと資産価値は維持されやすいよね。
リビングインじゃなくても、騒ぐ子は騒ぐし、静かな子は静かですよ。

>>5786 匿名さん

リモートワーク優先すると戸建てがいいよね。

ここの間取りは、なぜどこもリビンを通ってからの部屋が多いんですかね？明らかに時代と逆行しているよ

>>5781 匿名さん
そうなんだ！まぁかっこいいのは変わりないしどっちでもよくない？(^o^)笑

>>5790 匿名さん
クレームなら野村不動産へどうぞー。
間取りは好みがあるんだから議論しても無駄よ。さすがにそのくらいわかるでしょ？

>>5791 匿名さん
お世辞にもカッコいいとは言えなくないか？
でっかい板マンにしか見えない。

給湯器がベランダにむき出しで設置されてますね、5－6年で劣化しそうですが
大丈夫ですかね？

高層階と低層階で迷ってますがはどちらが値下がり幅少ないですか？

>>5785 匿名さん
手元の価格表によるとブライト2LDK低層階も売出し予定に出ているようです。先着ではなく。

>>5793 匿名さん
かっこいいと思うよ。少なくとも亀戸にこういう物件ないし。

>>5795 販売関係者さん

販売関係者ならわかるだろ笑

>>5795 販売関係者さん
個人的には値下がり幅が少ないのは下層階かと思います。そもそも販売価格が抑えられてますので。逆に値上がり幅が大きい可能性は上層階の方が高いと思うので、どちらを取るかですね。

>>5799 匿名さん
上層階は坪単価400超えるかそれに近い価格なので値上がりは厳しいかも。低層もまぁまぁ高いですね、悩ましい

>>5800 通りがかりさん

まぁ亀戸で400の部屋が売れるなんて10年前は鼻で笑われてましたので、10年後に500になっててもおかしくはないですね。
反対に昔に戻るかもしれませんが、相場などわかるはずないですよね。

>>5799 匿名さん

高層階用のエレベーターが使える16階から大きく単価が変わるから、15階が狙い目かも知れませんね。まだ空いていればの話ですが。

>>5802 匿名さん
やっぱブライトとゲートその辺も違うんだね！

東京の人気が変わらなければ価格維持は期待できますよね！

>>5804 マンション検討中さん

飲み行けいけますよ

>>5802 匿名さん
16階は高層階用のエレベーターですが

そう言ってるじゃんか

ん？１７階からが高層階用のエレベーターでしょ？

ブライトタワー17階～
ゲートタワー16階～
だったと思います!!

ゲート15階から、ブライト16階からが高層エレベータですよ。
高層エレベータは4階に止まるんでしょうかね、商業施設に直接行きたいですが。。。

ブライト高層階の方がエレベーターあたりの戸数はやや少ない

>>5810 通りがかりさん
高層エレベーターあってますか？
高層エレベーター4階にとまりますよ！
そう説明受けました。

>>5812 匿名さん
5810のものですが、すみません！平面図を見ると5809さんが正しいです。ゲートは16階、ブライトは17階以上が高層エレベータです。野村さんからもらった価格表の方に書いてある切替階表記は間違っています(￣▽￣)

もうそろそろ桜の季節ですね?緑道の桜楽しみです！

>>5814 検討板ユーザーさん
今日も緑道の工事してました。工事はいつ終わるんですかね。

BL3　1LDK+　39.82m2
5階　4598万円　坪単価381万円
6階　4628万円　坪単価384万円
7階　4658万円　坪単価386万円

1LDKだからこんなに高いのか？亀戸だと異常価格では？これで売れてるの？

>>5816 匿名さん
1LDKは総じて需要が高いですよね。総武線駅近でこの値段で買えるところないので人気あるみたいですよ

>>5816 匿名さん
ブリリア亀戸より高いけど、そんな大きく変わらないね。それならここ買うよねって話。

>>5816 匿名さん
5000万円台の中高層はもう完売してるらしいですよ

亀戸で高すぎだよ。駅力がないに等しいしな。本当に売れているの？売れ残って値下げしたらお笑いですよ。

今日モデルルーム行ってきましたけど、建物けっこうできてましたね。駅近、大規模は迫力ありますね

>>5820 匿名さん
マンション買った事ありますか？

次期はいよいよゲートタワー西向きの発売でしょうか？
商業施設の情報も更新されると嬉しいのですが。

490戸の売り出しですね、第3期3次までで。

担当者の接客、悪かったら悪いってアンケート書いていいのかな？でも買うんですが、、

>>5825 マンション検討中さん

それは書くのも仕方ないかと、、

そもそも、営業担当者のレベルはピンキリなんですかね？？それによって、何か変わりますかね？結局は自分次第でしょうか？？

>>5827 マンション検討中さん

私の担当した女性も言葉遣いや態度がとても悪かったですね。でもマンションは買いました。アンケートは逆恨みをありそうなので回答しなかったけど、本当に大手かと疑うくらい接客対応が悪かったですね。

４９０戸って売れ行き的にはどうなのでしょう。売れているほうですか？

微妙でしょｗ934戸中490戸っで進捗53.4％だよｗ入居まで一年で売れ残りか？

>>5823 マンション検討中さん
ゲート西は東に比べいくら価格が上がっているのか注目しています。なぜならゲート東がこのマンションの顔であり価格が最も高いですからね。

ここは売れてる方でしょ。下層を竣工後って公言してるわけだし

>>5831 匿名さん

西の方がいいでしょ。東は千葉方面しか見えない

わざわざ竣工後に取って置いてある4階がいくらぐらいになるのだろうか？商業直結の階、エレベーター全て止まるなど、魅力高い。

>>5827 マンション検討中さん
私の営業さんはとても良い人で信頼できました。他の野村MR行きましたが、ピンキリだと思いました。

マンションというハード面は同じなので、営業さんの良し悪しにどれくらい納得感を持てるか等ご自分の心持ち次第かなと思います。

>>5835 マンション検討中さん
ありがとうございます。
いい人にあたってよかったですね。
説明も色々と不安なので、自分が頑張らねば、と言う感じです。

>>5833 通りがかりさん
僕は千葉を眺めて暮らしたい（笑）

>>5837 匿名さん

低層階や中層階あれば都心も千葉方面も変わらないでしょ。高層階で200万円以上変わるなら千葉方面でも良いや。

>>5830 匿名さん
もう少しこのマンション調べてからそういう事書きなさいよ笑

東の低層から中層は商業施設が目前にかぶりますよ。個人的にはそれなら西。高層ならどちらでもいいと思いますが。

>>5840 マンション検討中さん

東は午前しか日が入らないし、午後真っ暗でしたよ。このマンションの影で。

こちらって、認定長期優良住宅や認定低炭素住宅に該当するんですか？？ローン減税のやつで。

>>5837 匿名さん
私は家から自分の会社を見たくなかったので東向きにしました（笑）

>>5842 検討板ユーザーさん

すまん該当するかどうかは知らないけど、ローン控除くらいしかメリットないのに5年単位で維持に金かかるから優良住宅の認定無い方がいいと思うよ。金銭メリットなら性能評価受けてる方がマシ。

>>5825 マンション検討中さん
別のプラウドですが、アンケートに苦情書いたら上司から電話が来て、「担当変えましょうか？」って聞かれましたよ。気まずいので同じ方に引き続き対応していただきましたが。。。

>>5830 匿名さん
苦戦してるんですね。。

>5846 匿名さん
順調に売れてるの知ってるのにそんなコメントするんですね笑

>>5830 匿名さん

買えない人なんだね、可哀想。。
千葉か茨城で探してください、ご苦労様！

わざわざ不快な投稿する人はもう他のマンション買ってるんですよ。でも収入低くていいマンション買えなかったみたい。最後まで自信持てなかった人が、ほらやっぱあそこは売れ残ってる！ほれあれはまだ売れてない！って自分の気持ちを落ち着かせる為にやってるので、みなさん暖かく見守ってあげましょう！

ここは大規模ですから完売には時間かかるでしょう。大規模物件にやってきては売れてない煽りするのはもうこの掲示板のあるあるなのでスルーがいいですよ。相手するとずっと書き込みされます。

亀戸で3L8000万円は高いな...各駅の総武線だよ...しかも多くの人に亀有と間違えられる始末...

亀有って漫画で有名になった名前でしたね。
２３区生まれの人は遠足でいくんですか？亀有。飛鳥山とかなら聞くけど。

亀有だと１億超えですかね、このレベルの建物だと。
亀戸だから、たった８０００位ですよ。安いです。

亀しか共通点ないのになんで比べてんだよ笑

それに相場知らなすぎて話にならないなぁ。もう少しまともな人いないの？