プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

>>6000 通りがかりさん
TVジャックを追加工事すればいいのでは…
完成後でもできますし。

>>839 名無しさん
誰が情報だよ。
夢見させるようなこと言うな！！

>>6000 通りがかりさん
フロアや申し込み時期に制約があると思うので、適用できるかわからないのですが、
オーダーチョイスメニューに「テレビコンセントの増設」がありますね。
価格は72,000円(税別)です。他に変更工事対応費用50,000円(税別)がかかります。
営業の方に聞いてみてはどうでしょう。

>>5985 匿名さん

セントラルヒーティングの家に住んだことありますが、一度住むと離れられません。どの部屋いっても快適だし、特に脱衣所が寒く無いのは快適でした。
デメリットは、壊れた時にどの部屋も一気にコントロールできなくなることと、ゆかいフルの導入経験が少なく耐久性が未知な事です。なのでゆかいフルが対象であれば、NEXT PASS 10は入った方が良いと思いました。

>>6003 匿名さん
テレビコンセントというか、ふかし壁が必要かと。

壁補強みたいなオプションは無いんでしょうか。
DIYで石膏ボードつけても良さそうですが。

電気コンセント追加とか、壁のふかしオプションはここまで工事進んでたら野村じゃなくていいと思うけど…

ふかし壁のオプションありましたけど、建設もかなり進んでるので、オプション工事は20階以上とかになってそう

低層はもう内装作ってますね。

ゲートと商業施設の間のスペースにもなにか建ててるように見えますが、なんでしょうね。。。？

>>6010 通りがかりさん
おそらく建設事務所用のプレハブではないかと…

トモズが入っていたビルが既になくなってました。これから賃貸が建つとしても、駅から横断歩道まではスッキリすると良いですね。

ゆかいふるは基本的に24時間稼働のため、冬場は室内でさらに乾燥になる恐れがありますね、各部屋に加湿器を用意必要かな。。。

>>6013 検討者さん
それユカイフル関係あります…？

>>6014 匿名さん
加湿はゆかいフル関係なく季節の問題だよね
まぁでもオイルヒーターとかは適さないかも
部屋の空気を温める暖房機なのにその空気が常に動いちゃうから

>>6012 通りがかりさん
おー。
解体期間8月までって書いてあった気がするけど、gw挟んでももう少し早く終わりそうな感じだね

>>6012 通りがかりさん

トモズ隣のビル共々空地になって欲しかったですね。メイン改札ではないとは言え、改札出て圧迫感を感じる数少ない駅ですもの。

遠隔で鍵かけたりお湯沸かしたりできるシステムを作るって前に聞いたけど確定したんですかね？

>>6018 匿名さん
資料では見当たらないけど、HPのムービー内にはあるから確定なのでは？

ここはどんな人たちが買ってるのですか？

>>6020 匿名さん
地元の金持ちじゃないでしょうか

亀戸クロス建設現場の仮囲いに、マンション併設の商業施設1階フロアの図面が貼ってありました。この図面によると、1階はテナント数が31店舗。そのうち、物販店舗が21、飲食店舗が9、保険・不動産が1つ入るみたいです。1階にも飲食店舗が多く入るみたいで、すごく楽しみですね。スタバとかかな。

>>6022 マンション検討中さん

参考になります。
マンション側に飲食店が並んでいるので、ここが横丁と呼ばれる部分なんでしょうかね。
この図面を見る限りスーパーは一階ではないようですね。四階にスーパー希望です！

>>6023 口コミ知りたいさん

マンションとの連絡通路のある4階にスーパーがあると物件購入者にとっては便利かもしれませんが、スーパーとフードコートはおそらく地下一階に入ると思います。どちらにせよ、美味しいパン屋やおしゃれなカフェ、便利なスーパーなどがマンションから雨に濡れずに行けるのは幸せだと思います。来年の春が楽しみですね。

>>6022 マンション検討中さん

商業施設1階の店内通路（動線）やエスカレーターの位置はこんな感じ。これを見ると、広さやフロアのイメージが湧きますね。ワクワク。

>>6022 マンション検討中さん
ありがとうございます！ワクワクしますねー。
図面左下の飲食にはスタバやタリーズのような店が入るのかなーってなんとなく思っています。
ちなみにスーパーは地下1階で確定と営業の方に聞きました。

>>6025 マンション検討中さん
右下にもエスカレータあるように見えませんか？？

サンストの時に入ってたカフェってなんでした？
そこと同じ気がしますね。広いので、オリナスのように、カフェは2つ3つ入りそうですが。

施工不良についての電話きた方います。。。？涙

>>6029 通りがかりさん
詳しくお聞かせください。

すべての契約者に順に連絡するらしいです。涙

>>6031 通りがかりさん
どのような内容でしょうか。
不安です。

>>6029 通りがかりさん

さっき来ました。
コンクリがどうのこうの。
第三者機関にも調査してもらった上でとりあえずやり直す。
直したら再度評価を受ける。
引渡し予定日に変更はない。

こんな内容でした。

マエケンx野村の組み合わせは結構多いですよね。
東池袋とか。ほかは大丈夫かな？

>>6033 評判気になるさん
本物件では、２回目のコンクリート不良ですよね。　昨年にも一度やり直しが、ありました。野村x前建で品質管理が厳しいというアピールのように説明してますが、本当かどうか。

一箇所不具合があると他にも不良箇所があるのではないかと不安になります。
もう25階まで建ってしまっていますが大丈夫なんでしょうか。。。

こういうことはよくあることなのですか？
建設途中で気づいたのを良しとみるか、そもそもあってはいけないことなのか？
すべての契約者に連絡するとは結構大事とも思いますが。

1LDKたけー

先週はコンクリート不良の件で、新規契約の受付自体を止めていましたが、今週は再開してるようです。

>>6028 匿名さん
サンマルクが入ってました！

武蔵小金井で起きた問題はここでは起こしてほしくない！

>>6041 マンション検討中さん

あんなのちょっと張り替えるだけだから大したことない。

>>6041 マンション検討中さん

ホントあんたの会社はえげつないな。よそを陥れれば自分の物件が売れるとでも思っているのか。

不安ですが、野村を信じる

>>6044 検討さん
同じくです。
野村としてもかなり力を入れている物件と伺ってるので、きちんと対応頂けると信じています。

>>6033 評判気になるさん

コンクリがどうしたのか具体的に教えて頂けませんでしょうか。

コンクリの配合割合を間違えて強度不足、という説明でした。前田建設の検査で発覚したようです。強度不足部分は剥がして再度施工し、第三者機関の評価を受けるようです。既に建物は内装以外はできている状態で、簡単に修正できるようなものなのか疑問。

コンクリの水セメント比配合割合ミスって構造駆体全部の問題じゃん…。全部潰して再建築しないと無理では…？

これ割とやばい問題じゃね？

いま工事しているフロアの床なのか壁なのか、そのあたりなのでは。下から全部だったら再工事というわけにもいかないでしょうし。

>>6048 匿名さん
飛躍しすぎでは？それに今まで気づかないほどの売主・施工者ではないでしょう。部分的に問題有りなのでそこだけ直しますと言ってるのでは？

>>6048 匿名さん
全部ではなく一部という説明でしたよ！
具体的な箇所は教えてもらえていないのですが、
一部除去できるということは全体には影響しないのではないでしょうか、、
私の契約住戸は該当しないとの説明も受けました！

水セメント比間違えてるってことは、6048さんのおっしゃる通り構造躯体の問題ですよね。
ただ、ここまで建ち上がる前に中間検査は通っているということですから、その段階では問題ないということ。（検査時に配合計画書・つぶしの報告書も提出していますから）
ですから、どの段階で間違えたのか。
正式なリリースをすべきでしょうね。

今回のコンクリの件で一時金の返還を含めて契約破棄ってできないのでしょうか？

一部のみと営業から伺いました。個人的には、定期的にインスペクションしていて施工段階で分かって良かったと思っています。信頼できると思いました。

>>6054 匿名さん
引渡しができないという話ではないのでまず無理でしょうね。

コンクリをその場で混ぜるんじゃなく、下で出来上がったものをはめ込むんだからそれを作り直すってだけでそんな大きな問題ではないのでは？と思ってしまいました。私の認識が甘いのかな、、、笑

資料によるとプレキャストなので、工場で作ったコンクリの板を持ってきて作ってると思います。なので型番の間違いとかですかね。他の階に問題なければ、該当の箇所だけやり直しでしょうか。

>>6052 マンション掲示板さん

え、私は「しっかり現状を説明した上で契約するか判断してもらいたい」って言われているのですが、まさか私の契約部屋がまさにこの問題の渦中なのか、営業さんの説明が人それぞれ違うだけなのか。。。？

>>6059 通りがかりさん
何言ってるんでしょうか？これから契約する人にはそれは当たり前なのでは？

みんな郵便物が届くまで待てないの？
書面を見てからあーだこーだ言えばよくね？

あのね、どこのマンション建築でもこんなのあるよ（笑）けどわざわざ契約者に報告してないだけ。ここは報告してるから、野村が親切なだけ。何に不安がるのかわからんな。

>>6054 匿名さん
やってみてください笑
鼻で笑われると思いますが、面白いのでやってみてください。

>>6054 匿名さん
文面からお察しするところ、施工不良があろうがなかろうが、キャンセルしたいと思っているんですかね？？

私の知り合いもこちらの物件を第1期1次で購入したけど、諸々の事情により購入したことを後悔していました。
10%の手付金放棄はもったいないので、引き渡し後に即売却を検討しているようです。

大規模マンションなので、一定数そういう方がおられますよね。
中古の販売価格でこの物件の適正価格が分かるのか？？

>>6062 匿名さん
具体的には他のどちらのマンションで似たような施工不良がありましたか？
過去の事例があれば、将来的な資産価値に与える影響などを調べたいです。特に契約破棄するつもりもないのですが、リスクは洗い出しておきたいところです。

>6054

施工トラブルがあっても売主が期日までに補修して引き渡すと言ったら契約者は受け入れざるを得ない。その場合、解約は買主事由で手付金没収。

>6058

プレキャストでも現場打のヶ所はあるからね。

>6053

配合やつぶしのチェックは打設前だよね。あとから判明ってどういうケースなんだろう。

いずれにしても丁寧な対応が必要ですね。

>>6064 匿名さん
そのお知り合いもこの掲示板見てるかもしれないのに、よくそう書けますね？
ペラペラ色んな人に話す内容じゃないかと思うので。作り話じゃないなら、幻滅されますよ

>6065

補修して引き渡しってケースは野村だと市川の鉄筋不足以来かな。

いったん販売止める、契約者に説明する必要があるレベルだと他デベを含めても数年に一度あるかないかといったレベル。それが武蔵小金井と続くって野村はかなり深刻な状況。

>>6065 通りがかりさん
施工不良？
そうじゃなくて、不良があった時には直していますよ。ただ、直した事をわざわざ報告していないって事です。
ここは、直した事を報告してるって事。これでわかりますか？

>>6068
工場からの納品ミスです。
違う型が入ってきて、はめこんで、検査時に発覚したそうです。竣工が遅れるとなれば野村さんも被害者ですが、そうではないので。騒ぐ必要あります…？

＞第三者機関の評価

これ本当に第三者機関か要注意。地所が南青山で施工トラブルを起こしたとき当初は補修して第三者検証を受けたうえで、引き渡すと説明していた。その第三者機関の役員に施工会社の関係者が名を連ねていたなんて事例もある。お手盛りやられないようにね。

>6073

納品時の受け入れチェックミスだから品質管理としても問題。

はつってコンクリ再打設だと、元の施工をいつにやったのかも問題だね。時間が開いてるとコールドジョイントが発生する可能性もある。

野村の物件は契約者さんがよく張り付いてるから経緯が分かって良いですね。参考になります。

構造体の施工不良はやばいな。是正しても、他のところも怪しい。外壁とかとはレベルが違う。
引き渡しを遅らせず、検査も是正工事も突貫工事で実施する可能性もある。もしろ引き渡しを遅らせてじっくり直してもらった方がいいんじゃないか？

>6087

引き渡しを遅らせると売主は遅れに伴う買主の損害を賠償する義務が生じる。なので、突貫でも間に合わせようとする。

>>6079 匿名さん

そう。だから、売主は絶対に引き渡しの延期はしない。突貫工事で間に合わせる。だから、余計に買主にとってはきついよね。見えないところの瑕疵は、顕在化したときの損害が大きすぎる。でも、素人じゃ指摘できない。
これからの契約者の重説には記載されるのかな？中古で売るときにも書かれるのか？

資料はまだ届かないですか？？

身内にマンションの型枠大工をしている者がいます。関東でいろいろなマンションの仕事をしたそうですが、野村のチェックが一番厳しかったそうです。チェックに引っ掛かるとやり直しさせられるため、現場の人は大変らしいですが、買うなら野村のマンションにしろと言われました。なので、私はあまり心配していません。

建物にコンクリートを打つ前に生コン車からコンクリートを直に取って検査するらしいので、
設計基準を満たさない配合のコンクリートが使われた箇所があるという経緯はわかりかねますが、詳細は郵便物を待ちたいと思います。

>>6072 匿名さん
残念ながら、何を言っているかよくわかりません。
他のマンションでは同様の事象で契約者に直したことを報告していなくて、野村だけが報告するという根拠はどこにあるんでしょうか。具体的な事例はありますか、という問いでしたが。。。これでわかりますか？
野村さんを信頼しすぎでは。

一時販売中止になったと言えども、市川の件よりは深刻ではないですね。検査で見つかって、竣工も予定通りなら問題ないと思えてきました
https://xtech.nikkei.com/kn/article/building/news/20071109/513184/

施工不良？の状況は非常に気になりますが、それ以上に書き込みがデベVSデベになってる感じが本当に酷いですね。
他のデベは自分の物件売れば良いし、野村は誠意をもって対応して結果評判があがれば良いと思う。
ただでさえ購入者も管理費の設定とか商業のジムとか不満なり妥協なりあるでしょうからしっかりやって安心させれば良いと思う。

>>6077 匿名さん
三井と東急の監視には負けますよ！笑

>>6078 匿名さん
今年は雨が降ってる日が少ないので工事が進んでいるようです。

>>6083 通りがかりさん

正式には、野村でなく前田を信頼できると思いました。職業上の経験論です。根拠が知りたいなら是非マンションやビルの建築会社のお知り合いを増やして、色々話してくれるくらい仲良くなればいいと思います。

チェック厳しいからってのは詭弁でしょ。チェック厳しいのなら未然に防がないと。しかもここは2度目。

武蔵小金井は、竣工して1年で問題発覚。しかも設計と施工が違うなんて、少なくとも自分は前例を知らないパターン。どこチェックしてたんだろうね。

>>6086 匿名さん
東急はデベというより購入者の信者化がやばい。

>>6088 匿名さん
6083ではないけどあなたの経験は知りませんし建築会社の知り合い自慢もやっぱりよくわかりませんね。

味噌屋さんの前から。でかい！

>>6090 匿名さん
武蔵小金井は何があったんですか？

初心者マークの煽りはしゃくだけど、この状況で野村不動産のチェックが厳しいどうのはないよ。
自分の知らない物件では厳しかったとか言われても知らんでしょ。
契約者・検討者からすれば一事は万事て思うよ。
ましてや二事なら尚更・・・
まずはちゃんと情報開示して欲しいね。

情報開示はミスの原因よりも、他の箇所に同じミスがあるのかないのか、それをどうやって確認したのか、再発防止をどうするのか？ をしっかり書いてほしいです。

購入者の振りしたステマでしょ。購入経験あるけど契約したら興味は他に移る。むしろ本当に契約者が張り付いてる方が怖い。入居してから意見が異なったら攻撃されそう。将来のお隣さん候補。

>6096

ミスを2度も未然に防げなかったわけだから、自社チェックでもう問題ありませんもどれほど信憑性があるか。地所が南青山でトラブル起こした後、他物件の契約者に再チェックして問題ありませんと連絡して、しばらくして同じ問題が露見。第三者検証してもらわないと。再発防止もコンサル入れて、第三者から見た問題点を洗い出さないと。一度目で再発防止してるはずでしょ。

ちなみに建設住宅性能評価ってスラブとかは抜き取り検査。全数検査してもらわないと。

こちら契約したけど興味は他に移らずスレに張り付いている私（笑）インテリアなど検討してはいますけども。
是正工事の件で荒れていますが、なんだかんだ来年の入居がとても楽しみです。

初心者マークの>>6089 、>>6990 、>>6097 、>>6998 は同一人物でしょうかね。接続詞のない文体からして煽る気満々ですね。
ここは検討スレなので、煽りたいだけの買えない方は資金を貯めてから来るか、他へどうぞ。

パトロール乙。ネット対策ではなく、トラブル対策きちんとしないと。事件は現場で起きている。

検討スレと住民スレの雰囲気が全然違う。。。

初心者マークさんは非常に詳しいですね。
南青山より直近の恵比寿の件との比較分析を教えていただきたいです。
野村はもちろん地所の肩を持つ気も全くありません、純粋に伺いたいです。

恵比寿はon goingだからあちらの板見ればわかるでしょ。全部読むのが面倒なら少し待ってまとめサイトで。

若葉さんは恵比寿の件はあまり広めたくないんですね。
あっ、〇友か。

ライバルの仕業と短絡的な思考は自分たちがよその板でやってるからなんだろうね。

>>6102 通りがかりさん
残念だけどどこのスレも検討者がコメントしてるの見たことないよ。そのうち住民スレにも購入者のフリした半荒らしが書き込みにくる。

>>6089 匿名さん
1回目の是正はチェックミスではありません。
知っているようで知らないのですね。外部の方でしょうが、いい加減な書き込みはご遠慮ください。それとも掲示板に張り付くのがお仕事ですか？それならご苦労様です。

>>6106 匿名さん

恵比寿でもいろいろ書いてますね。失礼しました。

何も信じられないのなら、自分で建てるしかないですね。

酷い言いぐさですね。

身内に型枠大工がいる者です。
文書きましたね。

「プレキャスト鉄筋コンクリート部材の一部に、設計図と異なる配合の部材が使われていることがわかった。設計図と異なる配合の部分を一旦撤去し、再度コンクリートを打設する方法で是正する」等々、第三者評価機関のことなども記載あります。

内容をみてとても安心しました。

※プレキャストコンクリートは、現場で組み立て・設置を行うために、工場などであらかじめ製造されたコンクリート製品。

>>6112 匿名さん

すみません、素人には分からないのですが、どのあたりの部分のことなんですかね？？

>6113

これってプレキャストコンクリートに問題があったってことか。六会コンクリート事件みたいに他物件にも波及あるかも。

S氏がほのめかしてた問題ってこれかな。

しかし、どうやって問題見つけたんだろうね。現場で破壊検査やったのかな。

納品されたプレキャストコンクリートに不具合があったということだと、工場での再発防止と現場でどうチェックするかが次の問題になる。スケジュールに波及あるかも。

S氏とは。笑
あなたしか知らない人をあたかも有名人のように書くな。
初心者マークの投稿非表示に出来ないのかな。
しょしんそゃまーくさ

>>6115 匿名さん
スケジュールに波及あるかもって、あなた何も知らないでしょ。。。笑

再発防止しないと3回目もあるかもよ。

こうゆう掲示板は憶測による素人の思いの共有の場なので、何を言うかも自由だし、何を信じるかも自由だと思います。

色んなご意見があることを知れて、勉強になります。

いずれにせよ、皆さんマンションが好きで真剣ってことですね！

納品された部材がNGだったのに、チェックできずに組み込んじゃったのは品質管理的にアウト。あとに行ったチェックが全数でなく抜き取りだったらスルーってことも。

ここの学区の中学校って評判どうなんですか？あまり情報がなく、、

>>6121 匿名さん

亀戸中学校のクチコミ
https://www.minkou.jp/junior/school/review/7604/

総じて、いじめもなく明るい雰囲気だけど、建物や施設はかなり古いみたいですね。近い将来、第二亀戸小学校のようにリニューアルされるといいですね。

「田中圭さんが亀戸BOYだった件」
https://reikoway.hatenablog.com/entry/2018/06/16/133625

こちらのブログに「他の地域の子と比べて、亀戸教室の子はホント元気いいなと。地声が大きいし、馴れ馴れしいし、元気いっぱい」と書かれていますが、実際に亀戸に住んでいる人に聞くと、みんなそんな感じと言います。良くも悪くも下町ならではの気取らない雰囲気なんでしょうね。

レス流しのために地域ネタとか当たり障りのない内容を続ける。ステマのパターン。武蔵小金井と一緒。

違う話題はステマと短絡的な思考は自分がよその板でやってるからなんだろうね。

聖蹟桜ヶ丘のタワマンでも同じ書き込み。パトロール乙っす！

1785 匿名さん 12時間前
不都合な書き込みがあるとレス上げ。ステマのパターンだね。

シティテラス新小岩でも発見！守備範囲広いですな。

>>6127 マンション検討中さん
おまえもな

ステアリから来ました。亀戸がどうのこうのという初心者マークがいたので！

パトロールしてることがバレバレ。ネット対策でなく現場で頑張らないと。事件は現場で起きている。

また同じコメントですね。なんとかの一つ覚え！

>>6130 匿名さん
ネット対策？私は検討者ですよ！検討させてください！

>>6132 マンション検討中中さん
検討？嫌がらせの間違いでは？

自宅に書類が届いたが、入居日が遅れることはないそうだし、たった1枚の紙だけで悲観はないように感じだし、掲示板との温度差が酷いね。

うろ覚えだが、入居日から三ヵ月経過したら手付金の全額返還だったような？入居日が来年の3月下旬だけど、6月下旬までなら遅延しても何ら問題ない訳であって、そもそも今回の件では遅延はないと言っているのだから、そこまで大事ではないでしょうに。

初心者マークが1人でずっと騒いでいる。。。

>>6140 通りがかりさん

どこにでもわいて出てきて大騒ぎ。壁紙に皺でもよっていれば欠陥マンションだ、建て替えだとまた大騒ぎ。

初心者マークが目立つのはプライベートブラウズを使うからなのだろうな。

プライベートブラウズは前回の投稿情報の有無等は送信されないけど、IPアドレスやブラウザ情報はサーバーに送信され、ほとんどの場合サーバーのログに残る。
つまり、単独の投稿なら単なる個人の感想として見えるかもしれないけど、手を変え品を変えで多数投稿すると悪意があるのがばれるのだ。

つまり損害賠償の対象になり得るのだが、分かってやっているのだろうか。

どこのマンションとは言わないけど、現場の職人と名乗るやつがこのマンションは欠陥だとか騒いでたな。
全部この若葉の演出と思う

キャッシュとクッキーの区別がついていない様なのでプライベートブラウズは安全と勘違いしているタイプかな。

>>6122 マンション検討中さん

ありがとうございます！ちょっと遠いですよね、、中学生くらいなら余裕ですかね

>>6146 匿名さん
中学生なら余裕だと思いますよ。道も高速下歩けば車との接触も心配ないですし。

野村不動産グループカスタマークラブ会員限定ゴールドカードを作るかどうか、悩んでいます。皆さんのアドバイスを聞かせて頂きたいです。

>>6148 検討者さん
今のところ作る予定はありませんが、商業施設での特典などがあれば考えたいと思っています。

>>6148 検討者さん
カード自体作りたくなくて考えませんでしたが、恩恵受けられるケースも増えてくると思うのであってもよさそうですよね。

>>6148 検討者さん
管理組合の総会で可決されれば管理費をそのカードで支払えるようになると思いますが、年会費をそのポイントで回収するには程遠いです。今使っているものを解約してメインとして使うなら使い方によってはメリットが出せるかもしれません。

商業施設では住民向け特典がある店もあると思いますが、そのカードでは住民と判断できないので別に住民カード（クレジットカードではない）が発行されると思います。

＞管理費をそのカードで支払えるように

カード支払いってお店がカード会社に手数料支払ってる。管理組合にとってはデメリット。

>>6152 匿名さん

野村のカードのみ可能です。手数料を一部野村が負担します。ところで、管理費の引き落としは口座振替でも手数料が発生します。管理組合の収入は野村のカードでも口座振替でも同等です。

野村が負担してる分って、まわりまわって委託管理費からって構図でしょ。

>>6154 匿名さん
クレカ運営の収益からって構図とみるのが自然だと思いますよ。

亀戸クロスすぐ裏の首都高7号の下ってもしかして歩行者や自転車が通れる道でしょうか？
その道から荒川サイクリングロードに出られますか？
自転車が好きなので、荒サイへのアクセスが良いか気になっています。

首都高の下、公園なんですね。亀戸の駅周辺しか歩いたことがないので知らなかったです。
公園は虹の大橋まで続いているみたいですが、ロードバイクで走って良いのでしょうかね、お近くの方いいましたら教えてください。子供もいるので、もしも車道に出ずに荒川まで行けるならとても魅力的です。

>>6157 通りがかりさん
私は、歩いて小松川千本桜まで行きました。
途中一か所だけ信号を渡る必要がありますが、あとはノンストップで行かれます。もちろん自転車も走れます。歩いて3、40分程です。

>>6158 口コミ知りたいさん
情報をありがとうございます。この公園の道はほとんど橋の下をくぐる感じになっているのですね。車道をほぼ通らずに荒川方面に出られるのは良いですね。

トランクルームに自転車を置けば盗難の心配もないですし、自転車乗りにとって良い条件が揃っています。

1ldkの売れ行きって、2ldkや3ldkと比べて、どうなんでしょうか？

ここと同じくらいの値段で買えるところってどこありますか

>>6161 匿名さん
少し足せばブランズ豊洲。

>>6157 通りがかりさん
公園とか水上アスレチック遊具がありますよ。
自転車は自転車専用レーンがあるので公道を走れる普通のロードバイクなら問題ないはずです。
荒川は平井と新小岩の間なので亀戸クロスからだとそれなりに距離ありますが、高速下を自転車なら信号に止まる事なく行けますよ。
土手サイクリングなら旧中川もなかなか素敵です。

>>6163 匿名さん
情報ありがとうございます。旧中川の動画をYouTubeで確認しましたが、桜が綺麗な河川敷ですね。
今年の桜は終わってしまったので、もう少し前に知っていれば良かったです。
来年の引き渡しの時期には桜を見ながら走りたいです！

旧中川沿いのマンションに住んでいますがこの川はよくドラマに使われてます。鴨も泳いでいてのどかなんですよね。けれど自転車のサイクリングはあまり見ません。道幅が狭いしせいぜいジョギング向きです。

>>6165 通りがかりさん
荒川沿い＝サイクリング向き、旧中川沿い＝ランニング向きってことですね

ここ以上の駅近大規模は無いと思い、決めます！背中押してください

>>6167 マンション検討中さん
購入者です。亀戸には行ったこともないし、思い入れもありませんでした。でもどうしても気になって、他を見ても全然思い返すこともなくて、購入を決めました。購入を決めて時間は経ちますが、浮気なしです。苦手だったのに、いつのまにか好きになっていた初恋みたいです。

>>6167 マンション検討中さん
一緒に恋に落ちましょう。（6168です）

>>6167 マンション検討中さん
湾岸の無機質さ、個人飲食店の弱さに嫌気がさして、こちらに移る者です。
都心近くで下町情緒もあるエリアの大規模再開発はここを逃したらしばらくないですよ。買いましょう！

4階のスタディルームってどのような運営になるかご存知の方いますか？
その都度、利用料金を支払う感じでしょうか。リモートワークで毎日使いたいので、安いと良いのですが。。。

>>6174 通りがかりさん

プラウドシティ日吉のACTO日吉と同じような運用になると思います。

ACTOは日吉が初で問題もあるみたいだから確認しておかないと。

スケボーも問題になってる。ここも公開空地あるし。

>>6172 検討板ユーザーさん

最近起きた施工不良は買うときにどうやって確認したのかな？

>>6178 通りがかりさん
誰も買う時にとは言ってないように見えますが。買った人は事象が起きた時にちゃんと確認してるよという意味かと。

>>6175 マンション検討中さん
ありがとうございます。月額500円は助かります。

野村不動産はネットでの工作も抜け目なく対応してくれますからね。物件価値の上昇に寄与します。私が野村の物件に決めたりゆうです。ありがとう野村。

>6181

皮肉かな。モラルのない会社って宣伝してるようなものだし、ネット対策ではなくチェックに力入れて問題起こさないようにするのが先でしょ。

２度あることは３度ある。
次の施工不良はいつ？
施工不良が起きても引き渡しを変えないために突貫工事でやってるから、時間の問題か。

本当はいったん止めて原因究明、対策してから再開が安心なんだけど、引き渡し遅れると売主にペナルティーが発生するから突進しちゃうんだよね。

止めなくても原因究明・対策くらいできるんじゃないですかね

>>6185 マンション検討中さん

対策できなかったから、２回目が生じた。

>>6167 マンション検討中さん
平井、小岩、立石…
ハザード気にしない方であれば、この辺りは開発ラッシュですけど、比較してここが一番と思ったならGOでは。

>>6186 マンション検討中さん
君の認識間違えてるよ、まぁ外部の人だから知らなくて当然だけど。

>>6183 匿名さん
あれ、若葉はずしたの？あんなに警戒してたのに笑
突貫という証拠は？

>6188

問題が違うからと言いたいのかな。一度問題起こしたら、総点検するのが品質管理の基本。問題起きたところだけってやってるともぐらたたきになる。

>>6187 匿名さん
東側は実需が主だから今後厳しくなるよ。

人気物件にはどうしても初心者マークさんみたいな粘着厨が張り付きますね。。。

とうとう入居まで一年を切りましたが、残り戸数はいくつですか？

>>6190 匿名さん
建築会社勤務の旦那があなたの書き込み見て笑ってます！知ったかぶりは辞めましょう。しつこいと通報しますよー

>>6192 通りがかりさん

初心者マークさんは最近いい物件があるのに買えない嫉妬で狂ってしまったようです。ブランズ豊洲にも同じ人いますね。。。

機器って初期に不良が出てその後は減って、寿命になるとまた故障が出てくる。初期不良はアフターサービスで対応してもらえるし住宅設備の寿命って10年以上はある。10年までの補償ってほとんど提供側の利益に。家電量販店の延長補償がそうといわれている。

やるなら東京ガスのスペシャルサポートに10年目以降に入るとか。あれは10年以上でも対応してくれるし、修理できないで交換するときには割引もある。

>>6204 匿名さん
ご回答、参考になりました。

最近、給湯器交換して初めて知ったけど10年目の法定点検(有料）なんてのもできている。

点検は義務ではないけど、時期になるとエラー表示も出るみたいだし。ちょっとおせっかい。

4/25現在です。商業施設の一部の壁ができていたり、4階からバルコニーガラスがつけ始められていました。

バルコニーガラスって全戸透明でしたっけ？

>>6211 匿名さん
全戸透明ですが、これからlow-eガラスのコーティングが入るはずです。

葬式場の横、19階建てのマンション建設始まっていますね。
ゲート西側の中層階だと眺望の抜けが心配かも知れません。

>6212

LOW-Eって上から塗ってるだけだと思ってるのかな。金属の多層薄膜を真空蒸着だから工場でだよ。

そもそもバルコニーのガラスって下1/3の高さだから、LOW-Eにして効果ないでしょ。

>>6214 匿名さん
塗ってるのだと思っていました（笑）

透明だと室外機とか見えて外観汚くなるんだよね。
眺望とトレードオフ

>>6216 匿名さん
6210さんの画像では4階部分のバルコニーガラスはマジックミラーみたいに反射して、外からは見えにくくなっていますね。
このような加工を全戸に行って、見えにくくするのかなーと思ってました。
（で、これがlow-eガラスだと思ってましたが違うんですね。笑）

>>6217 通りがかりさん

LowEはバルコニーガラスには使わないですね。
野村は外観重視で不透明バルコニー手すりが多いイメージですがここは違うんですかね？

写真は単純にガラスの反射のような。過去にミラーにしたビルは周囲からまぶしいとど顰蹙だった。

LOW-Eは赤外を反射するようにしているので肉眼では多少色がかかった程度で、まぢかで見ても区別しずらい。

目隠しなら半透明とかにする。

>>6218 匿名さん
MRのバルコニーガラスは青っぽい透明？でした。低層階も同じ感じかと。

給湯器の高い位置に壁掛けされているのが個人的にはマイナスポイント。
うまくバルコニーガラスで隠れるような低い位置に配置したら良いと思うのですが、なにか事情があるんでしょうかね。

>6221

下げて設置すると排気が人に直撃するから高い位置に配置じゃない。バルコニーに給湯器があるほかのマンションでもあんな感じ。

時々エアコン室外機を二段設置のところもあるけどそれだと同じくもろ排気が直撃でいけてない。

徐々に全貌が見えてきましたね。駅近、商業施設隣接は思った以上に便利そうです

>>6221 通りがかりさん
通行人からは高さが違うので見えないでしょう。
ガラスは日中反射しますし見えるのは夜間カーテン開けたまま室内の電気付けてる時くらいですよ。

バルコニーに給湯器設置してるマンションって時々あるけど普通に見えるよ。まだ正面より脇に設置してる方が目立たないんだけどね。

ゲートタワーの北西角部屋の価格って出ましたか？

>>6226 匿名さん
出てますよー

抽選でしたね

>>6227 マンション検討中さん

北西まだじゃないですか？

>>6229 マンション検討中さん
すみません、間違えました。仰るとおり北東でした。。

北東角部屋(GK5)も抽選にはなってないのでは？

芝生エリアの緑豊かな森、いいですねぇ。。。6丁目から堅川公園あたりの雰囲気、本当に好きです。
https://kameido-blog.com/?p=338

新築で、駅近、商業施設直結、内廊下、免震、ユカイフル、これだけの設備仕様だと、もし豊洲や錦糸町なら坪400以下で間違えなく買えないからね。亀戸だから実現できた価格。地域ナンバーワンマンションだし値崩れはしにくいと思うよ。ココが下がるなら他はもっと悲惨なはずだしね。

>>6233 匿名さん
豊洲ブランズ坪350からあったでしょ。何言ってるの？

ブランズタワー豊洲は商業施設直結ではないけど。。。よく勉強しような

PTKも坪400からあったよね。
激安で話題の高層角は390。

単価よりも実売価格だよね

パークタワー勝ちどきは亀戸クロスほどの大規模な商業施設ではないですけど

度々ディスる輩は買えない嫉妬からくるのですかね？とてもじゃないが検討している方の発言ではないよね

>>6238 匿名さん

スーパーとコンビニ、カフェはあるよ。
ここにはないフィットネスも24H無料で使えるぞ。

>>6239 匿名さん
なんでディスったらダメなの？ここ検討板だよ。
野村の物件の検討板に契約者が張り付くのは何時もの事だけどさ。

>>6241 匿名さん
契約者の人にも色々と意見が聞きたいです。
契約者の人が見ている物件はだめなんですか?

相場全体の伸び次第だけど、新築プレミアム多めなので入居後数年以内で売ると残債割れの可能性はあるんじゃない
そこから下に下がりにくいという話なら台風で水に浸からなければ比較的下がりにくい物件だと思う

PTKやBTTみたいな即転売で利益出る世界と変に比べようとしなければいいよ。気に入った物件買うのが一番だし。

私はあなたが何の話をしているのかよく分からない

ここは実需メインだから投機目的の人が来ると途端に話が噛み合わなくなる。
検討スレも居住検討スレと投資検討スレに分けて欲しいです。

契約者の方、参考になるを押してください！

>>6246 通りがかりさん
信憑性ないわ、くだらない

>>6241 匿名さん
東急と三井の契約者が野村の物件に張り付くのもいつものこと！お疲れ様ですよ笑

公式Webサイトの物件概要に第3期4次の発売が発表されていますね。
戸数は50戸。suumoには次の2タイプが掲載されていました。
・GO1タイプ(1LDK) ゲート西向きの16F(5178万円)～21F
・GM9タイプ(3LDK) ゲート東向きの15F(7998万円)
興味本位だけど価格表を見たいです。

>>6246 通りがかりさん

やはり契約者の皆さん張り付いていますね！（私も契約者）
来年が楽しみです。

>>6249 匿名さん
亀戸では信じられない価格だけど、駅近、大規模商業施設直結、免震、ユカイフル、ディスポーザーなどの最新設備が付いて、坪360前後は高くはないですよね。

最近急激に興味出てきた。ユカイフルいいな。空調だけでなく全熱交換の第一種換気だもんな。快適そうだな。
商業の仕上がりどんな感じかな？

マンマニ氏の記事にもありましたが、ゲートタワーの中住戸と角部屋が同じ価格なら角部屋の方が資産性は高いと個人的に思いますが如何でしょうか？皆様のご意見を参考にさせて下さい。

購入経験あるけど契約したら興味他に移るんだけどね。頻繁に掲示板見に来るのは余程売れ行きというか自分の判断に自信がないのか。

>6254

故障したときのことは考えた方がいいよ。まだ普及していないから納期に時間かかるはず。

この間、天カセ交換に2か月かかったけど、使わない時期でよかった。夏のハイシーズンに故障して、それから手配だとシーズンは終わってるかも。全室だから逃げ場もない。

>>6255 匿名さん
応急処置的に普通のエアコンつけることもできるし、なんとかなるのでは

交換費用は確認しておいたほうがいいかな。マルチエアコンですら割高。

まあ、エアコンに限らずだけど。

普及せずに撤退が最悪パタンかな。交換した天カセもメーカーが撤退していて、他社製品でつけられるか心配だった。

マンションで全熱交換は絶滅危惧種。野村が頑張って持ちこたえられるか。交換時期は先だから判断難しいね。

ZEHも少しずつだけど増えてきてるし。

>>6254 匿名さん
他とは？
入居開始までの検討スレはどこも契約者がたくさんいますよ。
入居後はさすがに居住者スレに移るけど。

インテリアどうしようとか入居に向けた準備。

もちろんそれはやってるのでは？笑
他には？

床快フルは特別な専用機ではなく、汎用品の組み合わせで構成されているのがポイントですね。

>>6254 匿名さん
自分が購入した時に他に興味が移ったことと、世の中の大多数の興味が他に移ることは別かと。
また根拠は「知り合いの不動産関係者もそう言ってる」ですか？あなた度々ここに現れますが、煽りは他の物件のスレでやってください。

>>6263 マンション検討中さん
エアコンも室外機を見る限りただの霧ヶ峰でしたね。
吹き出し口に牛乳溢しちゃったときとか、修理とか清掃にいくらかかるのか気になります。

>>6259 匿名さん
いや、幹線道路沿いの物件以外は既にほぼ絶滅してないか
窓開けられる立地のマンションにはもうどこもつけてない。

>>6263 マンション検討中さん

全熱交換器についてはオフィス需要があるから、ダイキン、パナソニック、三菱電機などの主要メーカーから安定した生産が見込めそうですね。

>6266

野村に（物価変動は考慮した上で）現在の価格レベルを維持しての将来の供給を確約してもらうとか。

必死にフォローってステマバレバレ。契約者の振りもかな。

業務用は残っても家庭用は撤退ってあり得る。基本構造は一緒でも設計は違うからね。

業務用と家庭用の型番って別なんでしょうかね。

お店と住宅では換気量が違う。

一般家庭に業務用冷蔵庫入れる人滅多にいないでしょ。

>>6271 匿名さん
なるほど、供給中止はリスクですね。

全熱交換器なんて、ごく一般的ですよ。

「全熱交換付きの住戸全体の24時間空調」は現状のベストですね。
ローコストで家が寒い・暑い・換気不足と無縁になれるのですものね。

>>6271 匿名さん
えっ、冷蔵庫とエアコンを同列で語るのは何をもって？ここのって業務用のエアコン入れてるんですか？？

>>6275 マンション検討中さん
全熱交換器の話かと思います。この方曰く、家庭用の全熱交換器は今すでに絶滅危惧種なので数十年後も売っている保証がない、ということだと理解しています。
エアコンの方はただの霧ヶ峰なので取り替え容易です。

今回の全熱交換器って業務用なんですか？換気量が家庭用と違うとすると数字はどの程度違うのですか。

業務用おじさんがいますね

>>6276 通りがかりさん
その設備がなくなる、その根拠は？

優れた設備・仕様でも、コスト上の問題で消えていくことも多々ある。
たとえば外断熱マンションとか。
ここの空調の仕様だと外断熱と相性が良さそうだけど、内断熱のようです。

駅の構造的に無理だろうけど、東口からぺデステリアデッキみたいにならないのかな？商業施設の出来によっては信号待ちで人で溢れそうではないですか。

>>6279 匿名さん
「知り合いの設備会社の人が言っていた」ではないでしょうか。笑

まあZEH-M実証事業として頑張ってるんだから、上手くいってスタンダードになればよいなぁーと。

>>6281 匿名さん
出資してくれぇ

こちらを契約した現在湾岸民ですが、
商業施設の店舗は豊洲ビバホームみたいな日用品に特化したラインナップにして欲しいです。
店舗数を減らしてでも、大きなスーパーとホームセンターとダイソーが入ってて日常必要なものはなんでも揃うのが理想です。
おしゃれ店舗やジムはあったら嬉しい程度。

ちなみに亀戸の方はDIYするときはどこに買いに行くのですか？

メールきましたねー！
3期四次
15階GM8 8000万
24階　　　8500万

2LDKのBT1, BT2みたいなリビングを通らずにすべての部屋に行ける間取りは3LDKにはないんでしょうかね？
3LDKはキッチンの裏に子供部屋という配置がかなり微妙なのですが。。。

>>6285 通りがかりさん
平井に島忠ホームズがあります。亀戸中央公園を越えて橋を渡ればすぐです。スーパーのロピアが入ってて便利ですよ。

>>6285 通りがかりさん
平井の島忠行ってます。
軽トラックも無料で貸し出してくれるので大きい物も買い物しやすいですよ。

>>6288 さん、>>6289さん
島忠、カメックスから自転車で10分かからないくらいの距離なんですね。
普段使いになりそうです。

カメックス。。。

亀戸クロス、亀戸＝?だから、カメックスなんの違和感もないよ。

亀クロにしましょう

30歳なのでちょうどポケモン世代で、カメックスという名前はしっくり来ます。
たぶん、しっくりこない方は世代が違うのかと。。。笑

略すなら亀クロの方がいいなぁ。

しっくり来るとかじゃなくてダサすぎて嫌。

亀戸の亀の時点でどう足掻いてもダサくなるんだからポケモンにあやかってキモカワ路線で行こう。

カメックスでも亀クロでも各々が自由に呼んだら良いと思いますが、
愛称が付けられて、愛されてることが
伝わってきますね。

>>6297 匿名さん
亀がつく地名なんていくらでもあるだろうに笑

>>6299 匿名さん
カメアリックス、カメイドックス、カメザワックス。東京だけでもいくつかあります。

カメックスでTwitterを検索すると、ポケモンキャラに埋もれて亀戸クロスのツイートが発見できないから、亀クロが良いな。

亀にちなんだオブジェが欲しい。
隣の錦糸町駅には巨大なベーグルがあるのに、亀戸駅には何もない。
駅前は無理でも、亀戸クロスの広場に何か作ってくださいよ、野村さん。

>>6302 匿名さん
ありますよ

>>6302 匿名さん

駅前に通称「羽亀」こと玄武像がありますよー
https://ameblo.jp/honwaka-tomoko/entry-12403818628.html

しょぼっ。。。

商業施設の外壁に色がつきましたね！

>>6305 匿名さん
何もないと貶したかったのに有ったから悔しい、そんなお気持ちでしょうか。。

小さいし、黒ずんでいるし、目につかない場所にあるし、、、
ニューヨーク証券取引所前の雄牛のような勢いがある金色の亀ならいいのに。
野村さん、お願いします。

ネットワークのスピードが大丈夫かな。これから在宅勤務がメインとなりますので、ちょっと心配です。

>>6310 マンション検討中さん
ネットスピードが気になるなら建物内まで光回線通しているマンション検討したほうがよいですよ

近隣住民としてはここに電気屋さんか100均が入って欲しいです

>>6312 通りがかりさん
契約者ですがまったく同意です。
大きな電気屋、大きな100均欲しいです。野村さんとしては店舗数などを目標とするのでしょうが、店舗数を減らして大きな地域密着店舗というのが実は一番うれしいですね。

私は、大きく場所取るのは地下のスーパーだけで良く、できることなら華やかな専門店街になって欲しいです。大規模チェーンではない人気のレストラン、センスの良い家具屋や雑貨屋、高級な食パン屋あたり。あとは銀座にしかない店をここに引っ張って来れたら拍手喝采です。

亀戸ですからね。銀座の店って笑

>>6315 住民の人に質問したいさん

えっなにが面白いの？

路面店をオシャレな雰囲気の店にして欲しいけど
横丁って名付けてる位だから下町感を出してくるのかな

高すぎないクリーニング店、高すぎないパン屋は欲しいな。
高すぎないがポイント。

この「ショッピングモールフロア概念図」には、「※計画段階の図面をもとに描いたもので実際とは異なります。」と注釈はあるものの、実際の1Fの設計図を見る限りだとかぎりなく概念図がベースになっていると思われます。
となると、この概念図の赤枠で囲った4か所が大型店が入るエリアだと想定されます。
既出の情報によるとスーパーはB1Fに入るということですので、残りの大型店が入るエリアは2F,3F,4Fの3か所になります。この3か所にどんなテナントが入るかですね。
業種としては、家電量販店、100円ショップ、アパレル、というところが妥当でしょうか。これまでの野村不動産が手掛けた商業施設のテナント招致の実績を考えると、家電量販店は「ノジマ」、100円ショップは「Seria」、アパレルは「H&M」というところですね。アパレルにはユニクロを招致するのか、GAPなどになるのか、武蔵小金井と同じくH&Mになるのか、というところかと思っています。
また、B1Fにはスーパーが入りますが、野村不動産は過去の発表において「「LIVE UP! Park」をコンセプトに、大型スーパーマーケットに加え、生鮮三品・食物販の専門店によるライブ感あふれる「地域No１“食”市場」」を作るとしているので、B1Fにはスーパー以外の専門店も多数招致する計画のはずです。少なくとも精肉店は「肉の田じま」の可能性が高いかと思われます。（こちらも既出情報です。ただ、「肉の田じま」は精肉店ではなくレストランのみかもしれません。）
私はこんなところかなと楽しく妄想を膨らましているのですが、皆さまいかがでしょうか？

>>6319 ご近所さん
ご丁寧にありがとうございます！なるほどーと思って読ませていただきました。私はニトリが入らないかなと思っていますが、ノジマとセリアとユニクロだと確かにそれも魅力があって悩ましいなーって思っちゃいました。

ノジマはいらないなー。セリアは欲しい。コーヒー豆買えるところ欲しい。

>>6321 マンション検討中さん
107区画がスタバかタリーズであってほしい！

アパレルはアトレ亀戸にユニクロと無印良品が入っているので、ZARA、H&M、GAPの何れかを予想しています。
私はアトレ亀戸と同じ店が入っても嬉しいですけど。

ニトリは錦糸町オリナス、そして南砂の大型店があるのでどうかな
電化製品店は必要かな?駅前ドンキホーテのビルは昔Joshin?でしたけど無くなりました
サンストリートのヤマダ電機も客入り悪かったと思う。ヨドバシ錦糸町が強すぎるんです
亀戸は飲食チェーン店は北口にほとんど揃ってます。無いのは丸亀うどん、ケンタッキーかな
コーヒーは東口降りてすぐ東京珈琲四天王wの侍があります

テナント楽しみですー！早くスーパーオープンして欲しいです。。笑

初心者ですいません。

今販売中の1Lって、ゲートとブライトどちらですか？

併設保育園の開園時期ってまだ情報ないですよね。。。？

これだけの戸数なのにジムがないのは残念でしかない。しかも以前担当者に聞いた際、商業施設にもジムは入らないそうですし。

ウエイトトレーニングで筋力アップすることにより心身を鍛えられる。

大切ですよ

ジム欲しいですよね

>>6329 入居予定さん
私はいらないです。

>>6330 マンション検討中さん
私も要らないです。あってもいいですけど、使うのは一部の方ですよね。

私もジムないのは残念です。。

自分の部屋にマシンを置けばいいじゃない。

北口だけどアトレ亀戸の6FにJexerが入っていますよね。

みなさんお金ありますね。
管理修繕費見た瞬間にやっていけないと思って撤退しました。

タワマン、ディスポーザー、内廊下、大型ショッピングモール直結だから、
維持費はどうしても高くなりますよね。
10年ほど住んで楽しみ尽くしたら、、維持費が安いところに引っ越す手もありますね。

>>6335 匿名さん
私もそう思いましたが、10年後くらいに繰り上げ返済して支払い下げれば大丈夫かなーと思いました。あと修繕に工夫もあり、ちゃんと考えていたのもここが良かった点だと思いました。

>>6335 匿名さん
これくらいでキツいなら、それなりのマンションにした方がいいですね。
安いもんでしょう。
ブランドマンションは諦めては。

フルローンで買った場合だと10年くらいなら次のマンションの手付け金も残らないですよね。やはり住みながら貯蓄しないと住み替えは難しいマンションですよね。

住宅ローン減税使えれば、10年は問題ないでしょう
その後の準備はいるけど

BO2タイプ15階 7738万円のマンマニ先生の築10年時予想は7450万円。
仮に0.5%の金利で35年ローンだと10年後の元本残は5453万円。
相場や金利で変わるからあくまで参考程度だけど、
手付金程度は余裕で残る計算になりますね。

ごめんなさい。元本残間違ってました。5664万円です。
（それでも手付金程度は余裕で残る計算ではあります）

6800万円2LDKの10年下落予想はどれくらいでしょうか？相場によるとは思いますが。。。

大きな書店も入るという話も担当営業から聞きましたよ。
おそらく紀伊國屋のようなイメージだとは思いますが、
代官山蔦屋書店のようなカフェ併設のお洒落な書店だと良いなぁ、と思っています。

私もジムは欲しかったですね。
商業で良かったので。
自分にとっては毎日のルーティンみたいなものなので時間の節約考えるとマンション内か直結にあると凄い魅力を感じるんですよね。
モデルルームの跡地に24時間ジム入らないかな笑

直結の商業に土足OKのジムあったらメチャ便利だよね。
軽装備でチャチャっと使えるし雨でも関係ないし。
使わない住民にとってもお金かからないからね。

またジムいるいらないの話してるんかい

>>6343 通りがかりさん
こういうマンションは2Lが1番下がらないと思いますけどね。下落が不安なら高層階買えばいいですよ。

西高層階予定ですが今日色々確認のためにモデルルーム訪問してきました。
今売出しの3Lは全て予約入っていて、一部抽選もあるみたいです。

次は5月末くらいから西の高層階ついにきます！
7月上旬に決定ですが、高層階一気に行くようです。

恐らく24階3L 9000万位。
角はそれ以上に盛ってくるっぽいです。

東の10階前後は想像以上に商業施設何被ってきて厳しいかもと言ってました。売出しは完成後とのこと。

>>6349 検討板ユーザーさん
私も先月モデルルームに再訪して部屋の色合いなど見てきました。
その時の野村さんとの雑談で、
今期は抽選もあるので、手付を10%払えない方はお断りするケースが多いと話していました。
私が契約したときは10%払えなかったので、なぜ今頃になって嫌味？を言われたのかわかりませんが。。。

>>6350 背伸びした契約者さん

手付金10%なくても行けたんですか？マストかと思ってました。

>>6348 匿名さん
2Lってそれなりに需要ある感じなんですかね？？

>>6351 eマンションさん
今計算したら手付金は約3.5%でした。10%支払えないケースだと、営業さんは言い訳のための書類を作ったりで大変みたいです。

>>6353 背伸びした契約者さん

そうなんですね。自分の時は、相談の余地も無かったですね。上司に10%って言ってあるんで、、的な。上司？って思いましたが。

西角部屋は20階位越えないと隣のマンションで眺望は遮られるから、坪単価差によるが東の20階位はどうですかね？

ジムって予算ある人との親和性も高いからデベとしても商業に入れたかったと思うけどね。
コロナの影響もあって誘致できなかったのでは。本当に入らないのかはわかりませんが。

便利な各階宅配ボックスあることを考えると
商業施設は飲食とかスポーツ・医療なんかのサービスが充実してるとより良いですよね。

近隣でも野村不動産の再開発案件続きますからね。
商業施設にどんなテナント誘致するか注目してます。

>>6356 匿名さん

売り出し当初からジムは検討していませんよ。この辺にはジムがたくさんあるので商業施設には入れないと言っていたからね。

ここから毎日使うのに便利なジムてないと思うな。

>>6350 背伸びした契約者さん

私も手付金の事聞きましたが、手付金10%払わないと、抽選の時問答無用に10%の人優先になると聞かされました。
ですから、抽選にならなそうな部屋なら少なくてもいいけど
西の高層階で希望があるなら払ったほうがいいと言われました。

真偽の程は分かりませんが、まぁ戻ってくるものですし、私は10%払うことにしました

手付金5%くらいは全然いけますよ。

>>6360 検討板ユーザーさん
同じ説明でして、「要望書が重ならないように配慮してみますが、抽選のときはごめんなさい。」という説明でした。
契約会まではなかなか不安な日々を過ごしました。
払える方は素直に10%お預けするのが良いかと思います。

3次4期みたいな要望書方式ではなくて、先着順の部屋がもしも残っているなら、予備審査は通した上で手付金の交渉はアリかもしれませんね。