プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

>>6998 匿名さん
トラブルってなんですか？

>7001

施工で2度やらかしちゃってる。

サンストリートにあった貧乏神神社はどうなりましたでしょうか？

ゲートタワー東側は千葉方面、西側は都心方面。低層中層ならどちらも横に20階程のマンションなかったでしたっけ？なので、高層階でないと都心方面の眺望は綺麗にみえないし、価格が200や300万円も違うなら千葉方面でも良いような気がしますがどうなんでしょうかね？

西側はブライトスクエア13階、東側はソシオグランデ19階だったと思います。

またゲート低層の場合、東側は商業施設が目前、西側は緑道があるので少し余裕あり、という違いがありますね。

>>7005
そういえば、やはりブライド中高層の方が眺望がよくて、資産性が高いということでしょうか。

>>7006 匿名さん
長い目で見るとブライトの東側は眺望が塞がれる要因が少ないですよね。
西側は可能性が低いけど再開発の可能性ありますよ。
モデルルームの裏も19階建？のマンション建ててますよね。

>>7007
19階？建てているのは葬式場建物の横ではないでしょうか？
ブライドはスカイツリー方面眺めなければふさがれないかと…
まぁ、どちらにせよもうゲートしかないですね。

ゲート西側待ちの方は相当多いと伺っております。。。やはり価格上げてきましたか。
4階以下の竣工後販売の部屋以外はブライトは完売して今はゲートを少しずつ価格調整しながら売っていますね。なんだかんだ順調ですね。

>>7008 匿名さん
そこです。葬式屋の横なので全然モデルルームの裏じゃないですね。すみません。

>>7009 匿名さん

ゲートの東側は完売したんですかね？

>>7002 匿名さん
何があったんすか？

完売っぽいですね

何度かMR行っていますが、浸水リスクの高い低層部分は竣工後販売で、それのブライトは完売してます。たまにキャンセル分が先着で出てますが、今はゲートしか買えません。

それのブライトは　→ それ以外のブライトは

浸水リスクが高いというか商業に思いっきり被るところじゃないですか？

>>7016 匿名さん
そうですね、ゲートの低層もその理由もあって竣工後の販売開始だと思います。
ブライトの低層（4階以下？）も竣工まで売らないようです。

今のところ出せば売れて一部は抽選の状況なのになかなか売り出しが出てこないのがもどかしいです。元々、竣工前完売は想定しておらずゆっくり売っていくとは発表されていましたが。。。

＞ゆっくり売っていく

それ売れなかったときの保険でしょ。売る側としては入居後は未販売住戸の管理費、修繕積立を負担しなければならないから避けたいはず。

すみふが昔からゆっくり販売と言いながら結構頑張るよね。

ゲートもブライトも低層部については、商業施設が完成してから商業施設からの実際の騒音などが問題ないか測定したうえで販売すると言っていました。

完成後にじっくり販売。カメックス?は分からんけど、スミフ方式だと確実に値上げになるわな。

実際問題、商業施設が開設して、予想以上の使い勝手が良いテナントの入居や、人の流れが変わるならまず値下げは考えられんよ。

有明ガーデンが予想以上に過疎っているけど、スミフのトリプルタワーは値下げしてないしな。

商業施設併設のマンション初めて作るわけじゃないから、設計時に騒音は想定してるでしょ。

測定して問題があったらどうするんだろうね。

>>7020 匿名さん
トリプル値下げしてないというか値上げしてるのはスミフだから。
竣工後販売＝スミフ式 というわけではない。

金利も低いから、竣工前完売で是が非でもキャッシュを得たい訳でもないんだろう。
商業施設が上手くいけば未販売住戸の坪単価も上げられるかもしれないし、上手くいかなくても需要はあるから売れると踏んでるんでしょう。

スミフの値上げ商法も、売れるまでの維持管理費や借入金利、配当コスト等を回収しなければいけないから仕方なしにやってるともとれる。それが分譲価格を上昇させ、さらに売れ行きを悪化させる。悪循環に入ったら一気に・・・

>>7023 匿名さん
竣工後でも売れるとは思ってるだろうけど、値上げまで想定してるかどうかは分からんね。そこまでいくとただの憶測じゃないかな？

施行不良って何があったんでしょう。
2回もあるって珍しい。

>>7026 検討板ユーザーさん
しつこいですね。モデルルームに電話すれば教えてもらえますよ。

>>7026 検討板ユーザーさん

躯体に関わるところです。詳しくはモデルルームでどうぞ。

竣工後販売の部分については、値上げたいというモチベーションよりも、
商業施設とかぶっていて騒音が予想以上にある可能性があるので、現物を確認してもらって契約してもらいトラブルを避けたい、というのが野村さんの考えているところでしょうね。

今ギリギリまで値上げて売りたいのはゲート西側でしょう。私は買えなくて2LDKの部屋になってしまいました。

値上げしてくれた方が既に購入した者にとっては有難いわ。

>>7014 匿名さん
浸水リスクとかわざわざ出す意味わからん…4Fでそのリスク気にしてたら亀戸どころか江東区のほとんどが水の底だろ…何言ってんだ。

>>7031 マンション検討中さん
亀戸は荒川が氾濫したら3m、江東区は荒川に接するエリアはほとんど水の底というハザードが出ているのは事実ではあります。亀戸（も含めてこの辺り一帯）は復旧まで一週間以上かかるエリアとのハザードが出ています。
マンション購入の是非は別として、この辺りに住まれるのであれば災害への備えは特に重要ではあります。

契約された方であればこのあたりのことは重説でしっかり説明され、ご納得して買われているはずです。

せいぜい3-5mの予想ですから、4F以下は現物を見せないと売らないという判断はやりすぎですね。水没するのは一階と最悪ケースで二階の一部です。

>7032

浸水想定の階以上は無関係ってのは間違い。共用部分が被災して保険で賄いきれないと、管理組合負担になる。

カメックスには災害対策として、コージェネレーションシステムがあります！
https://kameido-blog.com/?p=360

自分たちが生き残っても、周り360度が被災。水も何週間か引かない。救援も来れない。これは最大のリスクではある。

>>7034 匿名さん

読みました。文中に「中圧ガスと電気室が稼働していれば」とあります。電気室の場所によっては水害時は要注意、、かも。

>>7036 マンション検討中さん
そうそう。肝心の電気室が地下にあるんだよねw
子供だましに引っかかる亀戸民…。w

江東区全体が沈むような災害ってどのレベルを想定してるんですかね。そんなレベルで安全なところってあるんですかね。

HPのトップがいつの間にか新しくなりましたね！

>>7039 匿名さん
都心を見晴らす贅がある、いいですなぁ！
西側高層羨ましい！

>>7037 匿名さん
ネガの言うことは大体デマだが、
このネガの言っていることはほんまや。。。笑

>>7038 匿名さん
安全な土地はないと言う点はまさにそうだと思います。

亀戸のリスクは具体的には大型台風による荒川氾濫ですね。大型台風の際は隅田川上流の水門を閉じて荒川に流すので、隅田川以西の都心は水害に対しては比較的安心です。その分荒川周辺のリスクが上がっています。

湾岸エリアはその点水害には強いですが、地震の液状化リスクがあります。

備えあれば憂いなしなので日頃から備えれば、どの場所でマンション購入してもリスクは抑えられます。

>7041

地下に受電設備置いたら冠水したらどうなるかなんてちょっと考えれば小杉で実際に起こる前からわかることなのに。子供のころ近くの半地下のマンションで冠水して受電設備に水が入って付近一帯が冠水なんての経験してる。タワマン初めて見に行ったときこれダメじゃんって思ったんだけどいまだにこんな設計してる。

付近一帯が冠水→付近一帯が停電だった。

ゴムボートを買ったほうが良いでしょうか

高層マンションで電気室を地下以外に…。
かなり難しいと思いますが…。
ちなみに防潮板の高さはどれくらいなのでしょう？

防潮板は1mですね。

大雨によるものはそれで対応しつつ、荒川堤防決壊レベルは諦めているという設計だと思います。

またコジェネレーションも、どちらかというと地震による停電を想定したシステムだと思います。

>>7047 匿名さん
ありがとうございます！

川が氾濫したのって最近はいつなんですか？

>>7049 マンション検討中さん

ないでしょ

聞いたことないですね

>>7047 匿名さん

そんな感じですよね。
マンションの防潮板は1mらしいですけど、ゲート電気室には防潮板ないですよね。。
水が入っても大丈夫なのですかね？心配です。営業さんは問題ないって言ってるので信じるしかないですよね！

ここ最近は10年に一回のペースで氾濫危険水位超えてますよ。
https://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/arajo_index010.html

荒川がなぜ荒川と呼ばれているか、
水神様がなぜこの場所に建てられているか、今一度考えてみてください。

トランクルームにキャンプ用品入れてる場合じゃないです。
防災グッズとゴムボート（笑）入れましょう。

本家のカメックスは水タイプだけど、このカメックスは水に弱い…

荒川静香さまを守り神にします！

>>7042 匿名さん
ちゃんと液状化予測マップ見ていますか？
江東区内陸も湾岸も、液状化リスクは変わらないですよ？
江戸時代以前まで遡れば江東区は全域埋立地なので地盤の弱さは変わらないのです。

江東区・江戸川区・葛飾区は水害・液状化ハザードエリアで、地震による倒壊・火災旋風の危険箇所も多いのは都の客観的なデータでも分かる。
だから、昔から交通アクセスの良さの割に安かったんだ。

そしてここは周辺相場から見ると安くない。地縁がないなら、数ある街の中からあえて江東3区の街を選ぶリスクとベネフィットをよく天秤にかけた方がいいよ

周辺相場って亀戸の中だけの話ですよね。それってあまり意味なさないですよ。

>>7058 匿名さん

亀戸買うなら、森下か清澄白河でいいやんってなるけどここまでの大規模物件は存在しないからね。
他の街ってどこのこといってるんや？

>>7057 匿名さん
亀戸の液状化については何も言ってなくない？

10年に一回のペースで氾濫危険水位超えているとの話しや、リスクとベネフィットという話がありますが、それを言うならちゃんとリスクを定量的に考えましょうよ。氾濫して水浸しになったり、液状化したのは何年で何回あるんですか？？その確率が知りたいです。

>>7062 マンション検討中さん
リスク定量化したのが行政の出してるハザードマップですよ。

ゲートタワーを購入したけど、妥協して買ったから何かフワフワして満たされないわ。できれば駅直結の勝ちどきや、広い間取りがある晴海フラッグが良かったけど、2024年は長すぎる。

横須賀線快速が止まるが千葉よりの新小岩と各駅しか止まらない東京よりの亀戸。どちらが利便性が良いかな？

錦糸町も生活圏の亀戸の方が便利な気がしてる

>>7064 匿名さん

妥協するよりワクワクして満たされた方がいいような…。
勝どきや、晴海フラットも候補でした！
勝どきって全てが駅直結ではないですよね？
私たちには亀戸が良かったので第1期1次で購入しました。
ワクワクが止まりません♪

>>7067 通りがかりさん

ワクワクが止まらない新築マンション購入羨ましいです。入居まで待ち遠しいですね♪
こちらは武蔵小金井クロスにしましたが入居が伸びてテンションダウンしとります。

こちらも入居が楽しみでワクワクさんです！

もし亀戸で水害被害があったらカメックスって名前が広がりそうで嫌だな。
言うてないやろ精神でいるけど。

バスもよく使います。
浅草方面にも出てるし、お台場にも出てます。
LRTが実現してくれればいいのになぁ

>>7071 マンション検討中さん
インタビューにもそんなこと書いてありましたね。
亀戸からお台場や有明行けるのは知らなかった。電車だとすごく交通費かかるし。

>>7072 マンション検討中さん

バスで行けるお台場でしたっけ？でも、土日しか運行していなかったはず。便利ですかね...

カメックスでゴムボートが、とか出てましたけど、ここが水浸しでボート必要になったら私の住んでる江戸川区なんて海に沈みますね。。。城東地区は水害怖いですよね、わかります。

ゲート西高層階の予想価格聞いてきました。9000万超えるとの事。同じ条件の東から600万値上げってありえんでしょ！　同じマンションでこんなに価格差つけて平気で売ろうとする野村不動産の神経理解出来ない。亀戸で坪400超って、他検討した方がいいね。

>>7075 匿名さん
それって74.56平米の3LDKでしょうか？9,000万円超えるのは何階以上になりそうでしょうか…。

>>7073 匿名さん
台場方面は大江戸温泉の無料バス使えばいいですよ！

ブライトも2LDKですが坪400万超えの部屋が問題なく売れているし、
ゲート3LDK高層階、高くても問題なく売れそう。

水害なんて起きないから大丈夫カメよ

亀戸の時代がきましたね

>>7077 匿名さん
大江戸温泉を利用しないのに送迎バスを使うんですか？

ゲート中層階の西向き角部屋はいくらですかね？千葉方面と価格差が200万円超えるならパスしようかな。

検討できるのは夫婦で大手企業とかのパワーカップルとかですね。羨ましいです。

>>7076 契約済みさん

20階以上は超えるかもしれないと言われました。

>>7082 匿名さん
200どころか500以上の価格差になるみたいです。ありえないので私はパスです。同じ価格なら他にも選択肢広がりますので他探します。

ここ買う方々は年収いくらくらいなんだろう？　3ＬＤＫで8000万なんて無理。ましてやコロナ禍で。

周辺マンションや隣のマンションから住み替えが結構ありそう。
一次取得者にはキツイ

お聞きづらいのですが、皆さん世帯年収いくらですか？

>>7085 匿名さん

それは高層階の話ですよね？低層や中層の価格差を知りたいです。

>>7088 匿名さん

つまらないし、下品。

9000万越えても欲しい人達並んでますよ。錦糸町亀戸両国方面でこんな超大型マンションで大型商業施設直結、駅近、文句なしのハイグレードマンションはこれから現れるのは難しいでしょ。あと、豊洲、勝どきより亀戸がJR総武線使えて生活面では全然便利ですよ。ここは希少性も兼ね備えてるから正直お金さえあればみんな欲しい物件には間違えない。

>>7090 匿名さん
どのくらいの世帯年収で検討しているのかという素朴な疑問でしたが、書き方が悪くてすみません。
うちは1400ですが、3Lは諦めて2LDKの部屋にしました。

野村不動産、本当に絶妙な価格を攻めてくる。
抽選にならず、売り手はつくギリギリのラインは今の市況だと高層階坪400超えなのかも。

ダブルインカム世帯が多いと営業担当が言っていました。
1400で部屋の広さを妥協したくないなら、晴海フラッグはいかがでしょう。
92.45平米南西角部屋13階7400万円まだ空いてますよ！銀座までタクシー1,000円ちょいで行けるベイエリアですよ。亀より水害は海なので水圧解放されてますし。

>>7089 匿名さん
明確な金額は出ていないのではっきりしないですが、中層階についても東側と比べて500万円くらいは上乗せしてきそうです。
低層階は今回売り出さないのでわからないです。

東側より多少高いくらいなら、ゲート西側購入しようと思っていましたが、コスパが悪いのでやめようと思います。坪400超えってブランズ豊洲でいいじゃないですか。。。
まだ供給されていないゲート東側14F以下に賭けたいと思いますが、まさか同じ間取りの上層階より高いなんていう馬鹿な真似することはないですよね？

>>7096 マンション検討中さん

やりかねませんね。なぜなら、商業モールのテナント発表という最大の隠し球があるので。。しかも竣工後に販売となればリアルに生活イメージも湧くので、超強気で来ると思います。

いやはや、要望書出してたのですが今日連絡きました。
22から24階の、3L希望ですが全部抽選になると言われました（ ; ; ）

>>7098 検討板ユーザーさん
自分も今週末モデルルームに行ったのですが、
同じことを言われました。
この掲示板で何言われてても、9000万出せる人はいるし、駅2分・商業直結は強いなと感じましたね。

ゲートタワー西の中層階角部屋っていくらですか？

大規模マンション＋商業施設直結がゆえに、コミュニティがそこで完結してしまわないか懸念材料となっています。
小学校も隣接なので、多くのお子さんはこちらに通われると思いますが、万が一イジメに遭ったら…？転校したとしても住環境が変わらなければ…？などと考えてしまいます。
また、商業施設直結で便利なのは当然で、開業当初は賑わい必至だと思いますが、経年とともに廃れていった場合に一帯がゴーストタウン化するのではないかと心配です。実際に私自身、サンストリートがオープンした当初は度々足を運んでいましたが、いつしか全く行かなくなりましたし。
買い替え前提であればそこまで気にすることはないのかもしれませんが、長く住もうと思ったときに上記が気がかりです。

どのくらいの時間軸での話かわかりませんが、亀戸から大島界隈がゴーストタウン化するって可能性としてはかなり低いのではないかと思います、ここの商業施設のできに関わらず。今でもそこそこ人住んでますよね。

一方、商業施設はどこまでのものができるか、不安はありますね。野村さんの商業施設の実績をあまり聞かないので。

坪400を超えて高層階全て抽選とは！なんだかんだ人気なんですね。

>>7096 マンション検討中さん
ブランズほぼ完売、亀戸クロス大幅値上げ抽選なので、
ブランズ豊洲と迷っているうちに、どちらも買えなくなった方多そう。。。

>>7104 匿名さん

ココは大幅値上げはしてないよ。方角によって価格を盛っているだけ。ブランズタワー豊洲だって海側は高いけど、千葉方面は安い。誤解がないように。

もう豊洲はその千葉方面でも坪570からだから、こことは全く被らないよ。
亀戸にそんな出す人は居ないし、そのくらい出せるのに亀戸検討する人も居ない。

>>7105 匿名さん
確かにスミフがよくやる「値上げ」とは違いますね。方面によって価格を調整しているだけなので。「高層階＜低層階」という価格体系になった場合が明らかな「値上げ」です。
私は（ゲートタワーの東との比較というよりも）ブライトタワーの西との価格の差がどのくらいなのか注目していました。ブライトタワーの方が駅徒歩で言えば表記上＋2分なので、ゲートタワーの価格はブライトタワーと比較してグロスで「売れ行きがそこそこなのであれば＋300万」「売れ行き好調であれば＋500万」くらいかなと思っていましたが、予想外の「＋1,000万」とは正直びっくりです。よほど売れ行きがすごいのでしょう。（ちなみにブライトタワー西側の74.56㎡の24Fの部屋は1年前の1期で8,128万でした。）
「同じような坪単価ならブランズタワー豊洲のほうが…」と言ってもブランズタワー豊洲はもうすでにほぼほぼ売れきっている状態。それを見越して亀戸クロスのゲートタワー西側の売り出しはあえて遅くしていたのか…。となると野村不動産の戦略がドンピシャってところでしょう。
やはり不動産購入は決断力が大事ですね。1年前のブライトタワー西側の購入者は本当によかったですね。ただ、現在の不動産市場の状況を見る限り、ゲートタワー西側を狙っている4期の方も今決めないと1年後に後悔する可能性は高くなってくる気がします。この物件の検討者でここを見送るとなると、後発で出てくる小岩や平井あたりが選択肢になると思いますが、亀戸クロスの様子を見ていると少なくとも価格の面ではあまり期待はできない気がするためです。

今となっては、ブライトの西側高層をお安く（？）買えた方が羨ましい。

>>7108 匿名さん
担当の方も一期の今がお得です！っておっしゃってましたから。良かったです。

ブライト東側買いましたが、
営業担当に「ゲート西側という大本命に向けてどれくらい価格が上げられるかな勝負をしてますから！！」と言われ、イラッとして担当変えてもらったのですが、、、
次の人からも同じこと言われましたね（爆笑）

>>7110 匿名さん
え！
私たちの担当の方は凄く良い方でした。
異動になってしまい残念。
若いのに親切でお仕事が出来る方でしたよ。

>>7110 匿名さん
私はそういう正直ベースで色々話してくれる営業のほうが好きですね。人によってそれぞれなんですねー。

野村さんにはどんどん価格を釣り上げて欲しいものです。
約30年前に3000万未満で買った亀戸駅北口徒歩6分（錦糸町も徒歩10分以内）の物件が今4500万程度で売買されています。
笑いが止まりません。

営業担当は変える人少ないからほぼ運ですが、そんな変な担当者にあたったこと無いですね。

>>7107 マンション比較中さん

ブライトタワーの東と西で価格差が無いのに、ゲートタワーになったら東と西で600万近く差をつけてくるのは個人的には値上げだと思うんですけどね。。。

最近掲示板が活発で面白いですね。
私はブライト東側20階以上購入しました。スレ見る限りブライト東側って既に含み益持ってるってことですかね？勘違いでしたらすみません。あと、いくつか野村営業の方が西側値上げするって言う話ですが私もされました笑。早くかっておいた方がいいですよ?って笑顔で。営業トークかとも思いましたが嘘だったらクレーム入れようかと思ってたんですが本当でした。今の値段なら撤退でしたので野村の営業を信じてよかったです。何でもうがった見方をしてはいけないんだと思いました。

>>7115 マンション検討中さん
7107です。ブライトタワーの東と西でも価格差ありますよ。同じ74.56㎡で比較すると以下の通りです。ただしその差が大きくなってきていることと、ブライトタワーは西＜東なのに対してゲートタワーは西＞東です。

そうか、となるとこれが値上げということですね…。失礼いたしました。

ブライトタワー西：8,128万
ブライトタワー東：8,358万
ゲートタワー　東：8,498万
ゲートタワー　西：9,000万以上？

ゲート東側低層階は商業施設と被っているので竣工後販売だと思いますが、
安く買えたりしないでしょうかね。。。？まったく先が読めません。

>>7118 匿名さん
私の予想では最後は一気に売り切りたい。
→メディアに最終期瞬間蒸発で完売！！で広めたいのでグロスでは上層階より高くなることは無いです。ただ、大抽選会は覚悟ですね。

煽りにのせられて、ここに決めなきゃ！と焦っている人は、頭を冷やしてよく考えたほうが良いですよ。
水害のリスクもあるし、カメックスの高層階を買える予算があればほかのエリアも検討してみてはどうですか。

>>7120 匿名さん

その通りだと思います！
2度と出会えないかもですが、マンション最高値売買時期ですし狭い日本の他エリアも検討ありですね。
ハザードマップを見ると凹みます。

>>7120 匿名さん

これはおっしゃる通りですね。
この値段、亀戸エリアじゃないと嫌だっていう人以外、手を出したら危険な感じです。この値段で買ってしまったら、いざ売らなくちゃいけなくなったときに残債割れのリスクが高い。売る相手が亀戸じゃなきゃ嫌だっていう人に限定されるので。

総武線沿線は結構駅前再開発が活発ですからね。
野村の言う通りならここはわざと竣工売りするらしいので、無理に決めることはないですね。

>>7123 匿名さん
竣工後販売に回すのは低層階だけだからなー。ホントうまいわ野村不動産…

ネガの連投は笑

既出なら申し訳ないのですが、今回の亀プラ、東サイドより西サイドが高騰しているのってどんな理由からなんでょうか。。
・東側は商業施設があるから
・そもそもマンションは東側より西側の方が人気、高目になりやすいから
・西側の方が開けていて、スカイツリーなど眺望がらいいから
・売り出された順番が東→西であり、後の販売の方が高くなりやすいから
などなど、これ以外にもあると思うのですが、実際のところどうなんでしょう？

>>7120 匿名さん
数年かけて検討した結果亀戸にしましたよ！
我が家はリセールも考えての購入です。
こどもたちも電車で学校へ通うので生活styleが楽になります。
(今は駅から離れているので…。)
総武線が混むのは承知です！
今現在東西線も混んでいます。
駐車場も当選したので良かったです。

>>7107 マンション比較中さん
新築マンションのみて検討すると近視眼的になる。高過ぎるのになにも無理に手を出す必要はない。戸建てにシフトすれば良い。同じ価格出せば、地盤の良い駅徒歩7分に、好きな間取り、好きなデザインで注文住宅建てられる。

>>7126 通りがかりさん

市況上がってるから。この一点ですよ。

>>7128 匿名さん
近視眼的‥確かにそうですね。もっと広い視野で検討すべきですね。コロナ禍の影響はこれから出てくるので、売り手としては今一気に売り切りたいのでしょう。今が最高値で今後間違いなく市況は下がりますから、自己資金の少ない人は特に要注意と思います。

駅徒歩7分の戸建てに、亀戸クロス検討者は興味ないですよ。駅2分、商業施設直結、小学校保育園敷地内併設、各階宅配ボックス、ゆかいふるなど魅力満載。都内の高級分譲マンションに絞って検討してる人しかいません。

クロスシリーズの亀戸、川口、武蔵小金井。
自己資金があれば、野村が力を入れている武蔵小金井がリセールバリューではピカイチでしょう。
北側再開発も決定しましたし。

マンマニさんが、ツイッターで小岩のプラウド買い！！って言ってますね。YouTubeで今日？配信されるみたい。亀戸との比較も話してくれるかな？

持ち家が当時のマーケットの乖離にびびるのはまあ仕方ないけど、一次取得は価格にびびってる場合じゃない。(という自分も一次取得だが)
今が天井という人も多いけれども、
海外に比べたら東京はまだまだ割安だから資金の流入も有り得るし、
この物件については商業開業という大きな燃料があるうえ、総武線沿線は再開発で価値が上がる。
亀戸自体のネームバリューは弱いけど、
都心に近いエリアだからこそまだまだ上がり目はある。(低層のさらなる値上げも全然有り得る)
今決断しないとどこも買えずに後悔することになりそう。

>>7126 通りがかりさん
ゲート東は19F建てのマンションが斜め方向に被るから、
ゲート西の方が好条件なのでしょうね

逆にブライトは東側が広場・小学校で抜けているので、
東の方が好条件なのではないでしょうか

高い方からゲート西、ゲート東、ブライト東、ブライト西の順で妥当だと思います

だけど価格差ありすぎですよね

上がるとか下がるとか誰もわからんから自己責任で決めるしかない。私は下がると予想するが劇的な下落はなく10年でもいっても2割くらい。それならまだいいかみたいな感じで決めた。

>>7135 匿名さん
14号の騒音を考えブライト西の高層階を購入しました。結果一番安く購入できて営業の方のアドバイスに感謝してます。

リーマンショック後ですら10％ちょっとの下落であった一方、今は金融ショックではなく、経済が停止したことによるショックですので、回復していけば傷はあまり残らない気がしますね。欧米に続き日本でもワクチン接種率が50%を超えるのは今年ですし。また1番は金利で、過去最低水準。金利含めた総支払額を見れば実は住宅価格はそれほど上がってないですし。米国の利上げは2023年以降と予想、ちなみに予想はいつも外れて先延ばしになります。日本が利上げをする日はまだまだ先です。ってのを考えると住宅価格は底堅いのかなぁと思ったり。

>>7107 マンション比較中さん

金融出身者です。
貴重なコメントをありがとうございます。
大変参考になりました。

「株式、不動産、その他資産（金・銀・プラチナ・仮想通貨）」の高騰というよりは、USドル、EUR、日本円といった先進国通貨がコロナ渦で大量発行され、

お金の価値がどんどん下がっていくのでは？　

という相場観から、今後の豊かで便利な生活と資産の防衛を兼ねて、第一期で持っている日本円でブライト西側を購入する（現預金を不動産に変える）決断をしました。

10年から15年くらいでの売却を検討していますが、予想が外れたときには謙虚に受け止める覚悟はしています。（ですので全額現金購入しました）

政府が掲げる2％の物価上昇なんかは全然うまくいってないけど、例えば極端な話、「1個100円のおにぎりを1,000円に引き上げ、年収500万円の人のお給料を5,000万円に引き上げ」
といったようにお金の価値を落としていかないと、財務省が抱える1,000兆円を超える負債も返済できないのでは？　

と思ったりしています。

>>7126 通りがかりさん
需要を見て価格を調整しているからですかね。騒音が少ないのは西っぽいですよね、今のところですが！

>>7132 検討中さん
武蔵小金井？？まだ売れ残ってるような物件よ？

ここの購入者様は隣接する小学校にお子様を通わせますか？それとも私立へ通わせますか？ご参考程度にお聞きしたいです。

>>7142 匿名さん
二亀ですねぇ。

>>7142 匿名さん
こどもたち小学校を卒業しています。
電車で学校へ通っています。

>>7141 評判気になるさん
武蔵小金井もとても優良物件ですよ。
竣工後販売だから知らない人には売れ残りに見えますがね。第一期は即完売してました。
亀戸も武蔵小金井も良いと感じました。実家の近さでこちらにしました。

>>7145 購入済みさん
武蔵小金井は良い物件ですが施工不良あったしイメージ悪いですね。

旧中川のふれあい橋からも
見えちゃいました！！

ここ、ドラマ等の撮影でよく使われてるので
東向き高層階の人は望遠鏡を用意しておくといいかもです！ww

〇かいふるとかいう設備は１０年で時代遅れ、２０年でお荷物になると思う。
そうか、１０年以内に売却すればいいのか、

キッチンdiveのニュース見ましたが、亀戸って本当に輩っぽい人が多いですよね。

それに慣れれば良い街なんですけど、、、。

DIVEは地元の人ほとんど行きませんよ笑

江東区役所に亀戸クロスの併設保育園について、認可保育園か認可外か尋ねました。
認可を前提に区と野村不動産で協議を進めており、早ければ今月の終わりに江東区のHPに認可決定が掲載されるとの回答でした。（認可されるかはまだ分からない。）

規模や受け入れ人数などはまだ未定で、9月の入園のしおりに掲載されるまで教えられないとのことでした。
いずれにせよものすごい数の問い合わせが区役所に来ており、コロナがあければ申し込みも増えるし、点数次第では近隣の保育園を検討した方が良いとのアドバイスでした。

できたら、併設保育園に入れたいですが難しいかもしれませんね。

亀戸在住で、それでも亀戸が好きなので購入を決めましたが、治安は良くはないですね...
夜道を歩けない！歩けば変な人に当たる！とまで思ったことはないですが、比較的高齢の、声が大きく、ヤンキーだったことを武勇伝にしている、店員に高圧的、みたいなタイプは多いなぁと思います。

>>7151 匿名さん

何歳児かによりますが人気だろうなという保育園には満点でも入れないですよ。
認可に落ちた歴がある加算とかあって初めて競争できる感じですね

>>7149 住民でない人さん
私は8年住んでますが、7150さんと同じく、
キッチンdiveは旦那も含め、一度も行ったことないです。
でも店の前はよく通りますけど、あんなニュースみたいな現場にも遭遇したことありません。
休日、明るい時間帯は子供連れの方も見かけますし。

>>7152 名無しさん
そんな人種、多いですか？
ま、たまーには飲み屋街では見かけましたが。

コロナ前は私はよくいろんな飲み屋に行ってましたけど
そんなに治安が悪いとは感じたことないです。
錦糸町よりはマシかと。

diveにしても、柄の悪いオヤジ系にしても、治安が良くないイメージは
どちらかと言えば京葉道路の向こう側(プラウドから見て)ですよね。
ラブホもそっち側ですし。

低層部分の剥き出しだったコンクリートが黒く塗られて、カッコ良くなってきました。

>>7155 匿名さん

想像以上にカッコ良いですな。

亀戸クロスの南側の歩道、幅を広げる工事してるんでしょうかね。
南側から商業施設に入る方も多いでしょうから良い方針だなと思いました。

>>7139 匿名さん
金融出身じゃないと思う。

ゲート西側高層階は抽選になるのでしょうか・・・そうならないような値上げだと楽観的に受け止めておりました・・・。
ずっと待っていたので、もしもご縁がなかったらとても残念です。東側先着住戸にしておけばよかったなどと思ってしまいます。
初めてのマンション購入、むずかしいです。

>>7159 ご近所さん
抽選避けるための値上げは理解しますが、だからといって上限無い値上げはありえません。少し高めの設定でも先着順にして欲しいです。

外観はやっぱり良いですね。
今後は小岩、平井、西大島あたりの購入検討者が見にくるでしょうから野村不動産も力の入れどころでしょうね。
ここが良いか悪いかで後続に影響出ると思いますし、商業施設も是非素敵なものになって欲しいです。

>>7159 ご近所さん

ゲート東側のマンマニ氏お勧めの角部屋GK5ってこれから販売ではなかったでしたっけ？

やはり階高にもう少し余裕が欲しいな
マンション全体もタワーというより、ゾウガメの甲羅のようだ

>>7162 匿名さん

GK5の15階以上は第3期までですべて供給済みとのことでした。
それ以下は商業施設にかぶってくるので、検討していないんです
角部屋でいうと、ブライトタワーとの対面となるところは、これからですね。

>>7164 ご近所さん

角部屋のGK5以外のゲートタワーの東側で中住戸は空いているのでしょうか？

兄弟物件のプラウドタワー川口クロスにもユカイフルはあるのでしょうか？

>>7165 匿名さん

15階以上の中住戸は最上階プレミアムスカイフロアの1戸（聞いた時点では先着販売中）を除きすべて供給済みということでした。

なので西側が人気で抽選になるなら東側というわけにも今更いかず
第3期で東側20階以上でも先着で複数から選べたときもあったのになあ・・・とちょっと切なくなっている次第です。

>>7166 匿名さん
兄弟でもなんでもないし、野村に聞いてみてください。
HP見る限りでは搭載されてないと思いますけど。

>>7149 住民でない人さん
ニュースになっているのは亀有ですよね？
亀戸関係あるのですか？

>>7169 通りがかりさん
亀有じゃないですよ？

14階以下って、竣工後販売なんですか？

商業施設とかぶらない部分については竣工前にゆっくり出していくんじゃないでしょうか

何階から商業施設と被るんですかね？

>>7167 ご近所さん
三期の前半は毎週のようにMRに行っていましたが、
先着順の部屋が出ていましたし、要望書の部屋も抽選ではなかったですね。
ゲートを待っていた方がとても多いようで、要望書のピークがちょうど今来ている感じがします。

>>7168 匿名さん
同じプラウドの住商一体駅近クロスシリーズなんだから兄弟でしょ。川口も亀も同じよ。
ゆかいふるは排気口にホコリやゴミたまらないか心配。

>>7075 匿名さん
他のどこの坪いくらを検討する？意見聞きたいです

>>7116 匿名さん
西側高層が高いの当然じゃないんですかね？荒川とか江戸川の景色とは比べられんと思います。日当たり方位もタワマンですからね

>>7121 検討中さん
二年前だって最高値なんだけどね
そこ気にするんなら実際にちょっと下がってからだよね
更新中の相場だから

>>7128 匿名さん
その資産価値が低いからみんな好立地＋αで検討しとるんよ？

>>7154 匿名さん
そんなに錦糸町悪く言わないでよぅぅ
同じ城東仲間じゃんっ

東側はまだ残っていますか？

亀戸住民は皆治安は錦糸町よりマシ、って言うw

https://news.yahoo.co.jp/articles/5acec1f5c91194845315c3a7f73d3a911449...

メチャクチャ近所ですが、治安は大丈夫ですかね？

>>7183 匿名さん
一人は菓子折り持って謝りに来たってよ

>>7183 匿名さん
城東は災害に弱いし民度良くないから利便の割に安いんだよ。

>>7183 匿名さん
これ動画見たけどヤバイよね。ここらへんはやっぱり治安悪いなって思った。

>>7169 通りがかりさん
亀戸です。この物件の近くです。

>>7187 匿名さん
コワイですね…。((´д｀))

中学生のとき、人生で初めてカツアゲされたのが錦糸町駅北口、二度目が亀戸駅南口でした。そんな思い出がございます。

亀戸ですからねぇ。
昔から住んでる人からしたら、8000万も出して亀戸のマンション買うなんて不思議に思うかも。

亀戸の普通のマンションだったら8000万も出すのはアホらしいけど、ここは唯一無二の物件ですからねぇ。

1年前にブライトタワー西側高層階の部屋を購入しました、もう勝ち組ですか？

ブライト東側まで勝ち組

次のゲート西側が1000万アップって本当ですかね？

>>7194 匿名さん

第４期の案内開始時に私がモデルルーム行った時は高層階（21階以上？）は9000万円以上で売る気満々でしたね。もしそのままの価格設定で出すのであれば、ゲート東向きと比べて600万以上の値上げになりますね。ブライトと比べると1000万円の差になります。駅距離が違うので、ブライトの値段と比較するのは酷ですが。
２週間経って、正確な値段って発表されたんですかね。直近でモデルルーム行った方がいたら教えていただきたいところです。
それにしても値上げが発表されてから、このスレは活気がだいぶ無くなりましたね。多くの検討者さんたちが去ってしまったんでしょうね。

うちの中古の成約価格もどんどん上がってるから、頭金の額が増えそうで嬉しいわ。
賃貸派とかまじでもったいない。

>>7195 マンション検討中さん
はい、週末にMR行きましたがおっしゃる通りの価格でした。
満席で、共働きの若い夫婦メインでしたね。

ゲート西側高層階の1LDKって販売しておりますか？

販売価格をご存知の方いらっしゃれば教えてほしいです。

>>7198 マンション掲示板さん
1LDKは、全て完売ですよ

>>7197　匿名さん

各階ごとの詳細な金額は出ていましたか？
私が行った時はまだ18階と21階のみ価格が8000後半なのか、9000前半なのかくらいしかわからなかったのですが。

ゲート東の低層階ってブライトよりも眺望の抜けが悪いし、エレベーターから遠い部屋はブライトよりも駅まで時間がかかる可能性もありますよね。
ゲート東側低層、ブライト東側よりも安かったりしないかな。。。

>>7201 匿名さん

流石にブライトより安いって事はないのでは？ゲートタワーは亀戸クロスの顔。逆に4Fは商業施設直結と同じフロアだから、エレベーターの導線で無ければ価格は高いと思う

>>7195 マンション検討中さん
ゲート東側まで勝ち組ですか？

>>7201 匿名さん

これまでの野村不動産のやり方からして、残念ながらそれは無いと思います。
むしろ３期に販売したゲート東の高層階より今後販売するゲート東の低層階を値上げする可能性すらあります。
ゲート東の低層階をゲート西と同じように600万以上値上げをしてくるのであれば、14階モデルルームタイプの部屋で約8600万です。第３期に販売していた24階の部屋より高い価格設定になります。

>>7203 匿名さん

7195です。
ゲート東上層までが現実的な価格だと思います。

>>7205 マンション検討中さん
7203です。
去年初めて販売した時に、亀戸は坪300超ってあり得ないと言われましたが、もう400になりそうですね。

購入できればもはや勝ち組です。手付金10%なければ購入することすらできません。

>>7206 匿名さん

駅近で商業施設直結で最新設備のユカイフルで内廊下で各階ゴミ置き場と各階宅配ボックス完備と公立小学校隣接と保育施設完備。もし駅直結や駅からペデストリアンデッキで結ばれていればブランズタワー豊洲と同等、それ以上の価格になっていたはず。

東口の改札出口がマジでショボすぎるのが残念。エレベーターすらないし、ボロボロ。

>>7207 マンション検討中さん

手付金10%はどこも一緒だよ。勝ち組の意味が分からん。

手付金が清算されて戻ってくるの来年の秋ですよね。。。あと一年以上も1000万円近く現金をホールドされるのは辛いですね。

ちなみに私が契約したときは、手付金5%にすぐ下がって抽選もなしでした。なぜ今ごろこんな値上げ&抽選に？ブランズ豊洲が完売してこちらに流れてきましたか？

第一期西側3LDKの価格。
当時は高くて誰が買うのかと思ったが、今となっては安く見える。。。

5階　7,348万円　坪単価306万円
6階　7,398万円　坪単価308万円
8階　7,498万円　坪単価312万円
10階　7,588万円　坪単価316万円
12階　7,648万円　坪単価318万円
13階　7,678万円　坪単価319万円
15階　7,738万円　坪単価322万円
16階　7,778万円　坪単価324万円
18階　7,948万円　坪単価331万円
21階　8,038万円　坪単価334万円
22階　8,068万円　坪単価336万円
23階　8,098万円　坪単価337万円
24階　8,128万円　坪単価338万円

来年転売で売りに出る部屋は１億からスタートじゃないと？笑

>>7211 匿名さん

値上げの問題ではなくブライトは安いよ。ゲートの売出しは3期からだし高い。駅から近いからね

東口改札はエレベーターもエスカレーターもないから、子連れの人などは北口の改札まで回らされる。そうなるとエントランスから駅まで１０分以上かかりそうですね。

>>7211 匿名さん

坪単価で見たら安く感じるのに、間取り見たら今でも高く感じる

いずれにしても野村さんのプラウド亀戸は大成功でしたね。ご立派です。

小岩も盛り上がりそうですので、相乗効果あると良いですね

>>7217 マンション検討中さん
どこに書いてありました？普通交渉するものですが。

手付金10%なのかという議論は少し前にもあったけど、
抽選にならなそうなら値下げできることはあるけど抽選なら問答無用で落とされる、というのが答えだったような。
今期は抽選らしいのでそもそも10%払わない人は受けてもらえないんじゃないでしょうか。

弁当屋での顛末を知るにつけ、やはり亀戸には表面からはわからないディープな世界があると感じました。
双方とも小金は持っていそうだが、ああいう人種が入居して見栄の張り合いをするかと思うと余所者はうかつに手を出せません。
鳩も付いてきそうですしね。

プラウドタワー亀戸クロス個人的には完璧だと思いますけど東口の改札が少し気になります。再開発の余地はないですか?きれいになって欲しいです。東京都、JRの関係者の方々お願いします!

野村が地域貢献として資金協力をすべきでしょう。
駅の混雑はもとより、周辺道路や上下水道、教育施設などインフラに重荷を負わせるわけですから

弁当屋襲撃した連中、ここ買ってそうで怖い。

弁当屋のほうが上層階を買いそうで怖い。

亀戸はそういう街。
野村も亀戸を理解して亀戸好きな人に住んで欲しいというMSGをムービーで発信してるわけで、後から移住した人が街や地元民に文句言うのは筋違い。

ここができることで新旧混ざる良い街になりそうでしよね。歴史のある町はいろいろな人がいるのは当たり前かと。そんなこと言ったら都内どこも住めません笑

>>7224 匿名さん
だったら亀戸住まなきゃいい

>>7225 口コミ知りたいさん
だったら亀戸住まなきゃいい

亀戸の日常

>>7221 口コミ知りたいさん
鳩がついてくるってなにか慣用句かことわざですか？もしかして字面通りの意味でしょうか。
（マンションと関係ないのですが先ほどから気になってしまって。。。）

>>7210 匿名さん

初歩的な質問で申し訳ないのですが、手付金は住宅購入時の費用に充当されるわけではないのでしょうか？

>>7222 匿名さん

ここで書くのではなく、江東区に要望出した方が良いですよ。JRは区がお金を出してくれるのであればやる、みたいな記事をどこかで見た気がします。

>>7223 口コミ知りたいさん

今から東口の目の前に賃貸物件作っているようなので、野村不動産は地域貢献なんてする気はないでしょうね。
カメックスを売った後の事なんてどうでも良いのかもしれません。

>>7234 マンション検討中さん
野村が三井三菱になれないヒントかなぁと思ってます。
まぁ、営利企業だし仕方ないですけどね。

>>7232 マンション検討中さん
そうですね、初期費用や内装オプション費用を除いた分が来年秋に帰ってきます。

駅東口だけをみたらマジで坪250万円以下の地方レベル。駅の改装してくれないのか？商業施設が出来上がって人の流れが変わったら、歩道も狭いし信号待ちであぶないし。

駅直結のペデストリアンデッキ構想があれば坪400は超える可能性があるだけに亀戸駅東口は残念すぎる

商業施設のテナントは、いつ頃発表されるのでしょうか？

>>7238 マンション検討中さん
来年の夏みたいですね

>>7237 匿名さん
ゲート西側の金額を見ると、400を超える可能性は十分あります。

>>7240 匿名さん

可能性も何も上層階は9000万超え確定なので、その時点で坪400超えていますよ。24階とかだと坪420くらいの可能性も出てきますね。

>>7241 マンション検討中さん
小岩の方がいいかもしれないですね。

>>7242 匿名さん

第４期以降は野村不動産の養分になりたい人向けですね。

アンチの皆さん、９０００万円越えが高いとか坪単価４００万円があり得ないとか言ってますけど現にみんな買いたくて並んでますよ?東京都の７副都心のひとつですし、どれをとっても申し分ない物件です。９０００万円越えのマンションの購入を考える層はそれなりに知見と経験を積んでいます。ここの利便性、将来性、居住性をよく理解して購入を進めてる訳なんです。なのでここで愚痴言ってる人達は正直負.け.組.ですよね?

高いなと思っても数年後には安かったなって思っちゃうんだろうな。ここ数年ずっとそれの繰り返し。

野村の社員が買えばいいじゃない。
どうせ自分では亀戸には住まないだろうけど、投資用ならいけるっしょ。

不動産屋は城東買わないよ
資産価値薄いの知ってるから

再来年から火災保険等へのハザードマップ反映が本格的に始まるので、ゼロメートル地帯のマンションの資産価値には影響出るでしょうね。
今まではリスクがあるだけだったけど、これからは水害エリアはランニングコスト高くなってしまうので。

>>7244 匿名さん
そんな予算あるならもう少し視野広げて時間かけて探せばいくらでも素敵な物件見つかるのに。

城東でも買ってる不動産屋結構いますよ。流石に大手役員クラスだと選ばないかもしれませんが。

>>7249 匿名さん
それは貧乏人の心理。
なけなしのお金はたいて買う人は
もっといいとこーもっといいとこー
ってなるんだよ。

転んだら２度と起き上がれないから
欠点ばかりに目がいく。

余裕ある金持ちは、インスピレーションで即決。
欠点の１つや２つ、別にどーってことないからね。
他にも物件所有してるし。

市場の原理でいえば9000万円で動くなら他の物件もここも同程度の価値（需要）があるのでは。
何をもって「素敵」かは人によって違うので、それぞれ素敵な物件に出会えると良いですよね。

単純に価格だけディスってるのは
安く買いたいか同業他社
なんじゃないの。
高い高いと煽ったところて空売りできるわけじゃないし。

>>7249 匿名さん
新築で同様の予算だと例えばどこですか？上がり相場の今、他の新築物件を待っていたら本当に買えなくなりそう。

>>7254 匿名さん

ブリリア有明や有明のトリプルタワーが似たような価格だったような気がする。

有明って飲食店少なすぎませんか。
亀戸クロス検討者は人情味のある飯屋にこだわりがありますから、有明ガーデンのチェーン店じゃ満足できないですよ。

>>7256 匿名さん
確かに有明なら、小岩の方が良くない?になりますね。

湾岸の眺望すてきですが、同価格帯で同スペックマンション内で比較検討となると、交通の便とのトレードオフにならざるを得ないですね。
亀戸クロスは交通の便はよく、高層階なら、見晴らしは取れますね。

私は亀戸クロスのなかで、都心方面の眺望というより、日当たり時間の長さで西向き住戸希望なのですが、東向きと比べてここまで価格差つくとは思っていませんでした。
亀戸からの都心向き眺望って、そんなに売りになるほど何か見えるわけではないと思うのですが、どうなんでしょうね（スカイツリーもほとんどの住戸はバルコニーから身を乗り出さないと見えないのでは）

小岩も有明も人を選びすぎるよ。
小岩は地縁ないとまず住む気にもならんでしょう。有明は街もマンションの立地も不便過ぎる

ここの検討者で焦ってないなら、来年のプラウドタワー平井？の分譲待ちでしょう。

>>7259 匿名さん
平井も坪350万位はいくでしょう。

有明はバス一本で銀座や東京や新橋など行けるからメチャクチャ便利ですよ。むしろ総武線各駅しかない亀戸の方が不便です。東京や新橋や銀座に行くのなら錦糸町で反対側のホームに乗り換えないといけないですし。

亀戸も乗り換え一回で全部いけますし、20分程度で着いちゃいますよ。そんな便利なのに徒歩2分が350万以下で買えるなんて感謝ですね

>>7261 匿名さん

亀戸も電車一本で総武線各駅沿線、全てに行けるじゃん。
なんで東京と新橋と銀座が全ての世界で戦う必要があるんだよ笑

平井待つなら亀戸かなー。平井が320万とかだったらそっちもありかもだけど、今の市況だと厳しいかな

>>7261 匿名さん
台場住みですが、あなた有明に住んだことないでしょ。豊洲のノリで有明の物件を購入すると、何もない街とアクセスの悪さに愕然とすると思います。
トリプルの駅近の棟はりんかい線を使う人ならいいかも。
やはりJR線徒歩2分の亀戸クロスは比較にならないほど便利です。

ちなみに亀戸はバスも豊富ですよ。
錦糸町まで入れたら電車バス共にアクセス最高！

私にとって銀座行きのバスより、総武線の方が嬉しいです。

有明は、バス使うか高額な路線使わないと脱出できないイメージ。
さらにほか鉄道に乗り換えなら、定期あるならいいけど無いなら地味に効いてくるかな。一方で豊洲は有楽町線が主な導線でしょうか。
亀戸でJR乗れば鉄道会社変えなくともたいていの所は行けるから楽ですよね。

>>7261 匿名さん
錦糸町で反対側のホームに乗り換えないといけない
と言ってる時点で総武線ほぼ乗った事ないと思う。
バスが便利って、専業主婦かパート主婦。

>>7268 匿名さん
そうそう、りんかい線とゆりかもめ線は高すぎて定期ないなら使うの躊躇います。
その点亀戸はJRなのでどこへ行くにも便利で安い。

有明はトリプルの間取りが良くて魅力あります。
が、街としてはイベントが開催されると訳わからん田舎者が大挙して押し寄せ、駅まで出るのも大変なことがありますよ。
コロナの今の状況でこれなら、コロナ後は毎日イベントなんじゃないでしょうかね。。。

個人的には大規模イベント施設がある街は落ち着かないので避けたいです。湾岸なら有明、台場はアウトで、豊洲は豊洲ピットくらいなのでok。亀戸6丁目は地元の皆さんだけなので安心感あります。

>>7272 マンション掲示板さん
他所は大変ですね・・・

ここも折り入ってちゃんと施工管理してるか確認した方が良いね。施工管理を徹底的にやって完璧なモノを作らせないと。安くないんだから。

>>7274 マンション掲示板さん
2回施工不良ありましたからね。信頼できない。

プラウド日吉も住民版が騒音の件で大荒れしてますよね。
住民の質の問題かと思っていましたが、もしかして施工不良による防音不備という可能性も捨て切れないんでしょうか。素人には調べようもありませんが。。。

施工不良とは言え勝手に週刊誌にばら撒かれるのは困りますよね。他の住民からしたら迷惑極まりない。

>>7261 匿名さん
快速停車駅でないから不便という意見がありますが、実はそうでもありません。

総武線快速の終点である東京駅は、地下深いところに総武線快速のホームがあるので地上に出るのに時間が掛かります。

東京駅で外に出たり新幹線に乗り換えたりするなら、総武線快速より総武線各駅停車と山手線の組み合わせの方が便利です。これは快速停車駅の錦糸町駅から移動する場合でも同じです。

総武線各駅停車は本数が多く秋葉原まで8分程度なのでとても便利です。
秋葉原は総武線と山手線が交差する立体構造で、山手線の乗り換えはごく短距離です。

有明はいい立地で私も好きなのですが、交通の便は圧倒的に亀戸が良いかと。

総武線の各停と快速ってもはや別路線ですよね。。。
各停は山手線の中を通って新宿まで抜けて、快速は東京駅経由して鎌倉方面まで行きますからね。

終電で寝過ごすと津田沼まで行ってしまうというデメリットはありますね笑

昔常磐線特急で寝て起きたら仙台だったことを思い出しました。。。

クロ現で浸水エリアで家買った人の話やってますね

>>7264 マンション検討中さん
亀戸も300万超えて高いとか言われていたのに、今はゲート西側が平均で400万に迫りそうな感じですから、平井の価格は本当に読めません。竣工後販売のゲート東側低層が予算を抑えたい方の落としどころな気がします。抽選覚悟ですが。。。

>>7284 匿名さん
見てますが滋賀県あたりの3m沈んでしまうとんでもなく危ないエリアの話で、ゾッとしますね。
亀戸はそれに比べればリスクは少ないのですが、備えることに越したことないです。

荒川のリスクについての解説始まりましたが、
入居される方は見た方が良いですよ

マンションの良し悪しは置いといて、やはり横須賀線快速が止まる止まらないは大きいですって。より千葉寄りですが、新小岩なら東京駅や新橋や品川など一本ですし、銀座に行くのも近いですしね。

亀戸だといちいち乗り換えないといけないので、不便かと思いますよ。まあ、この辺は普段使ってない方には分からない話かと思いますがね。

この話題も何度も出てるけどさ、快速が止まらないのは不便と感じるのは千葉県民なんだよね。

亀戸からだと全く不便ではない。

それに快速だと暫く地下でしょ？
あれが嫌い。スマホ使えないし。

同じ話繰り返し過ぎ

二亀小増設部分に江東区が子育て支援施設を作るみたいですね。
地域のハブとして亀戸クロスを活用して行こうという、江東区の気概を感じます。
https://www.city.koto.lg.jp/281012/kodomo/kameido_siteikanri.html

お茶ノ水、新宿を普段使いしてる身からすると快速はどうでも良い

弊社の若手社員の女の子が錦糸町に住んでますって言ってて、思わず「何で？」と聞いちゃったけど、最近は本当に若い人たちが多いみたい。
https://news.careerconnection.jp/lifestyle/119359/

北向きの部屋の基準を100とするの

西向き103
東向き105
南向き108?110

という価格傾向があるみたいだが、この物件というか城東エリアは価値観が違うのかしら？

向きによって違うから一概には言えないよ
ここは西側高層が東京駅周辺都心部の夜景が見えてお勧めだし
港区湾岸地域だと北側が都心一望で人気

スカイツリーがどう見えるか気になります。

>>7289 匿名さん
丸の内勤務の人々には総武線快速が最も便利ですよ。

>>7296 マンシ
現在わ

猿江恩賜公園の横にマンション立つんだね

私は浅草橋で都営に乗り換えなので、亀戸東口からがハマる‥それなりに混むけど

スカイツリーは北向きだと思うので、ほとんどの方の何処の部屋から見えるのでは？

>>7300 匿名さん
東向きの部屋は見えないですよ。

ブライトの1LDKって残っている住戸ありますか？

東向きの場合リビングの電気は何時頃から必要になりますか？
今まで南向きの部屋だったのでピンときません。

よりリスクを考慮する形でのハザードエリアの見直し、ハザードエリア建築物への保険料段階値上げが今後も進むみたいですね。より西高東低の傾向が強まりそうです。

>>7303 匿名さん
うちはやや東南寄りの東向きなんですけど
11時頃から暗くなってきたと感じますね。

>>7305 匿名さん
ありがとうございます。

価格表届きましたー！
角部屋は　16階で8800万円台
　　　　　21階で9200万円台
中住戸は　16階で8500万円台
　　　　　24階で9100万円台
2Sの内角　16階で8700万円台
　　　　　24階で9200万円台
でした。
もし抽選になったらあたりますように。

思ってた以上お手頃感が否めません。お得なお買い物ですね!

>>7308 匿名さん

もっと上がると思ってました…
もっと上がって検討者減れば良いのにと私の中の悪魔は言っていたのですけどね（ ; ; ）

皆さん何階狙いですか？

>>7307 検討板ユーザーさん

間取りってゲート東と同じになりますか？

安くはないけど条件考えれば若干弱気にも思えますね。
総武線沿の後発意識して売り切りたいのでしょうかね。

この価格なら高層エレベーター一択じゃないか。

>>7307 検討板ユーザーさん
平均で坪400確定ですね

>>7307 検討板ユーザーさん

2LDKの価格が知りたいです。
もしわかれば教えてください。

>>7315 eマンションさん

北西 16階　7000万台
　　　21階　7200万台
中よりの方　南西かな？63の方
　　　16階　7400万台
　　　24階　7700万台
になってます

ゲート東に比べ16F角部屋600万円アップは流石に高すぎでは？と言っても今更、ゲート東を買える事はできないので、東を買った人はある意味ラッキーかも知れない

>>7317 匿名さん

部屋の作りも同じで、スカイツリーの見え方も同じだし、都心か千葉方面かの違いで600万円は高すぎ。

ゲートタワー東側の中層や高層階はまだ残っているのでは？

>>7319 匿名さん
高層はほとんどないですね

表記が「供給済」ではなくて「分譲済み」ですから、本当に売り出したほぼ全ての部屋が契約まで完了してるんですね。驚き。

東側はゲートとブライトでそこまで価格差ないですね。
ブライト西側を買えた方は本当にお得でしたね！

コロナで激変してる中、あまり前の話しは参考にならないのでは。
ブライト買うってことは少なくとも日経、ダウが2万割れの時に頭金入れてるんだから。
見送って株とか仮想通貨で増やしてゲート買ってお釣りでてる人もいると思うよ。

個人的には近隣の微妙な中古とか新築の方が割高感あると思うな。

皆さんそんな短期の株売買やってるんですか。。。
頭金の現金足りなくて長期保有してる株まで売りました。涙

コロナ直後の値段で買えたら苦労しないでしょ。
戻れるならブライトより買いたいものたくさんあるし、後出しジャンケンありなら億万長者だよ。

>>7320 検討板ユーザーさん
先着順で売り出している空いている部屋、価格がエグすぎる...
最上階のプレミアムフロアと、高層階のスカイツリービューバルコニー付きの部屋、どんな方が買えるんでしょう。サラリーマン世帯には高嶺の花です。

結構弱気な価格でしたね。
もっと高くなると思いましたが反応が良くないのかな。
ゲートだと駅距離だけじゃなくて、エントランスの豪華さとか商業直結で人気かと思いましたが。

逆に言えば買いたい人にとってはブライトから待ってた人も悪くなかったのかもね。

管理費とか固定資産税もずっと掛かるしね。

戸数考えたら妥当

ここでは、
武蔵小金井のような品質事故はないですよね？

改めて完成予想CGを見ると、
マンションと商業施設の間の道の舗装にまで江戸切子の模様が施されているんですね。
芸が細かくて良いですね！

商業施設の名前はここ独自のものがいいですね。野村不動産の過去の商業施設の名前だけはやめてほしい、、、

>>7330 名無さん

既に2回あったみたいですよ。

あそこまで酷いのはないでしょ

一般に品質が酷い（悪い）という場合、以下の二通りの観点があります。
1. 製品もしくは顧客への影響が甚大である
2. 守るべき基準および手順から大きく逸脱している

武蔵小金井より酷くないというのは1.の観点からの発言と思いますが、2.の観点からはどのようになるでしょうか？

>>7332 匿名さん
本当にそう思います。過去のものとは規模も違いますしここまで力を入れているのであれば、亀戸独自のネーミングが良いですね。

しかしながらこのプロジェクトが成功すれば成功するほどソコラ亀戸クロスになるのではないでしょうか。

たしかに。。。
「亀戸にもある商業施設ソコラですよ！」的な営業が目に浮かびます。

さすが、これは酷すぎます。
『資産価値を守るため』と言って購入者に口止めもしました

https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

https://friday.kodansha.co.jp/article/185690
野村不動産 「超高級タワマン」のトラブルに購入者が大激怒

普通に考えてその物件に関しては欠陥住宅でしょうが。たからと言って、ここがそうとは思わんけど。

あっちは清水でしょ？
こっちは前田