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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番) |
交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩2分 (ゲートタワー) 徒歩3分(ブライトタワー)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
934戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー亀戸クロス口コミ掲示板・評判
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8501
マンション検討中さん
ネガが多いだけ、人気の証ですね。
次期以降も、引き続き人気で売れて行きそうな予感ですね。
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8502
検討板ユーザーさん
ネガの人は、どうせ言い続けるなら、亀戸駅東口のしょぼさをあげつらえばいいのに。
起こるかわからない水害リスクに比べてぐうの音も出ない明らかな事実だし、外観のショボさだけならともかくエスカレーターエレベーターなしは、ベビーカー利用の人には再考促すレベルのデメリットなので、有益情報ですよね。
まあ本気で誰かの役に立とうなんて思ってないのかもしれませんが。
ところで駅前のトモズの跡地どうなるか聞いてみたのですが、明確な情報得られませんでした。南側の対面に建つ野村の賃貸についてはお知らせありましたが・・。いずれにせよ信号待ちのときにたまれるようにはしてほしいですね。
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8503
マンコミュファンさん
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8504
マンション検討中さん
>>8503 マンコミュファンさん
手が届くうちに買った方がいいよ。
が、正しいかな。
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8505
マンコミュファンさん
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8506
マンション検討中さん
>>8502 検討板ユーザーさん
東口のトモズ跡地は野村の賃貸マンションになるそうです。(営業さん情報)
東口からカメックスが目の前に見えればさらに評価上がると思うんですけどね。のむふは売った後のことはどうでも良いみたいです。
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8507
匿名さん
>>8506 マンション検討中さん
確かにそれは残念ですよね。
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8508
マンション検討中さん
>>8505 マンコミュファンさん
倍率ついてたって事は、
もう少し値上げしても申し込みが入る。
もしくは、
高層と同じ値段で低層出しても売れそう。
いずれにせよ、残り少なくなってきてるから
急いだ方がいいな。
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8509
マンコミュファンさん
>>8508 マンション検討中さん
一期で買ってるんだけど。
せめて文脈読んでから投稿してよね。
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8510
マンション検討中さん
>>8509 マンコミュファンさん
>>8509 マンコミュファンさん
まだ購入してない方へのコメントですよ。
逆に、文脈読んで!笑
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8511
マンコミュファンさん
>>8510 マンション検討中さん
であれば、リンクつけないでよ。
ITに疎いならしょうがないけどさ。
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8512
匿名さん
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8513
マンション検討中さん
>>8511 マンコミュファンさん
リンク?
レスのこと言ってるならあなたも疎いやん。
契約者同士、仲良くしろよ
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8514
評判気になるさん
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8515
マンコミュファンさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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8516
匿名さん
攻撃的なポジが多いですね。
罵詈雑言の何が楽しいのか。
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8517
匿名さん
嫌なこと多い世の中で皆さん気がたってるんでしょうかね。
お互い頑張って乗り切りましょう。
少し後には良いことあると思います。
ここの竣工とかね!
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8518
マンション検討中さん
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8519
通りがかりさん
次期の2LDK北向きを購入したいです。
4期のでは、抽選無しで買えた住戸ですか?
次期の販売時期等ご存知でしたら
教えて頂きたいです!
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8520
匿名さん
直近でこのマンションより魅力のあるマンションありますか??
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8521
匿名さん
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8522
検討中さん
>>8521 匿名さん
パークタワー勝どきサウスが比較対象ですか。
やはり、買い物件ですよね。
完成したら、シティタワーズ東京ベイみたく更に価値が上がりそうです。
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8523
匿名さん
良い物件というのに異論はないけど、駅直結でないし、亀戸東口が地方の改札と同レベル位のボロボロ、しかも錦糸町や新小岩みたいに横須賀線が止まらないから、東京駅まで行くのに乗り換えが必要だし、鈍行しか止まらないのは致命的だよね
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8524
匿名さん
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8525
匿名さん
>>8523 匿名さん
おそらく勝どきミッドの駅直結より
電車のるまでは亀戸クロスの方が早いと思います。
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8526
匿名
駐車場申し込まれた方いますか?抽選の状況かなり厳しいですか?
入居を機に手放すつもりで駐車場なしで契約しましたが、駐車場エントランスを実際に見るととてもカッコよく、3万円払ってでもあのエントランスから機械式駐車場に入庫したいなぁと思い始めています。
まだ駐車場を契約できる可能性があるなら、営業の方に聞いてみようかと思っています。
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8527
検討中さん
>>8526 匿名さん
担当営業に確認した方がいいと思います。
駅近で、駐車場カッコイイって羨ましいです。
いっぱいでも、徐々に空き出て来ると思いますよ。
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8528
匿名さん
>>8526 匿名さん
販売期ごとに抽選する枠を確保していて、過去は全て満車とのことでした。4期も満車になる予定みたいですので、駐車場なしで提出した方は入居後のキャンセル待ちになるかと思います。
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8529
匿名さん
4期で抽選になったのは、1LDK、2LDK、上層階の中住戸、角部屋みたいです。
抽選倍率は2~3倍だったとのことでした。
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8530
匿名
>>8527 >>8528
ありがとうございます。入居と同時に駐車場確保は難しそうですね。
一応ダメ元で営業さんに次期の抽選に入れないか聞いてみたいと思います。
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8531
検討中さん
>>8529 匿名さん
次期以降も条件が良い住戸は、抽選必須ですね。
東向きの低層は竣工後販売の可能性が高いので
残りが少なくなってきましたね。
検討している方は、次期の西向き中低層でゲットした方が良さそう。
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8532
マンション検討中さん
>>8531 検討中さん
モデルルームで営業の方と話してると、竣工後販売には自信ありそうです。
売れ残る事は無さそう。
やっぱり、商業完成すると利便を感じやすいですね。
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8533
匿名さん
小岩も駅直結でないし、より千葉方面なのに高いよな。亀戸と500万円前後違うのかな?
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8534
マンション検討中さん
>>8533 匿名さん
小岩も順調で、平井も控えてます。
亀戸は、野村も弱気になる要素が無いですね。
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8535
匿名さん
>>8525 匿名さん
雨や嵐、酷暑、極寒のときに差が出るのよ、直結とそうでないのとでは
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8536
匿名
>>8535 匿名さん
そうですね。雨や嵐、酷暑、極寒のときに、傘もコートも不要で、スーパー、カフェ、ドラッグストア、フードコート、アパレル、本屋、クリニックなどが入る予定の大型商業施設に直結で行ける亀戸クロスは本当に便利ですよね。購入できた方が羨ましいです。
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8537
匿名さん
>>8535 匿名さん
今って亀戸より駅近の物件ってありますか?
もしあれば、ご教示頂きたいです。
小岩が1分か!!
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8538
ブライト購入者さん
>>8536 匿名さん
コロナ下で、商業直結は有り難みが増しますね。
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8539
匿名さん
>>8536 匿名さん
直結だけど、雨風の影響を受ける連絡通路じゃなかったでしたかね?
公式見てもそんな感じ。
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8540
匿名さん
>>8539 匿名さん
残念ながら、屋根ついてるっぽいですよ!!
欲しくて、公式見まくってるんですか?
早めにモデルルーム行った方がいいすよ。
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8541
匿名さん
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8542
匿名さん
>>8541 匿名さん
確かに。
では、現在販売中のマンション全てダメですね、、、、
ネガる方は、なんでもネガるから仕方ない。
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8543
匿名
>>8541 匿名さん
大規模商業施設直結でほかにどこかおすすめありますか?
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8544
匿名さん
>>8533 匿名さん
ここより間取り良いな。
角でこの値段なら人気なのもわかる。
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8545
匿名さん
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8546
匿名さん
>>8543 匿名さん
いや、知りませんよ。
ブライトの第1期購入者ですし。。。
天候の影響を全く受けないような記載があった為、それは言い過ぎと思った次第です。
最初は屋根なしだったので、屋根が付いただけでも良かったと思ってます。
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8547
匿名さん
>>8543 匿名さん
同価格、駅近、同スペックで探すと
無いと思います。
兼ね備えてるから、人気なんだと思う。
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8548
匿名
結局ショッピングカートってどこまで持ち込めるんでしたっけ。四階?自分の階まで持って来れたら嬉しいですが。。。
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8549
匿名
>>8548 匿名さん
まだ決まって無いと聞いた気がします。
どうせなら、自分の階まで持っていきたいですね。
じゃまにならない場所にスペースがあるかですね、、、
ただ、各階宅配ボックス設置しただけあるので可能性はあると思います。
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8550
匿名さん
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8551
周辺住民さん
残っていた2本のクレーンのうち、ゲート棟のクレーンの解体が始まりました。
工事の完了が近づいてきましたね。
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8552
匿名さん
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8553
匿名さん
駅直結でないのは仕方ない。そんなマンションいくつもないので。
ただ駅までペデストリアンデッキがあったら最高だったね。
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8554
匿名さん
カートは期待しないほうがいいかもよ。他デベで商業施設隣接でカート持ち込みを販売時に謳っていたのに蓋をあけたらNGなんてケースもあった。まあ、OKだと指定したところ以外の放置が問題になったりするし。
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8555
検討板ユーザーさん
>>8526 匿名さん
今回ゲートタワー西側購入者ですが駐車場も当たりましたよ!
セダンなら倍率そこまで高くないのかなと感じました。
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8556
匿名さん
>>8555 検討板ユーザーさん
まだ駐車場は空いているんですかね?
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8557
匿名さん
>>8550 匿名さん
自分の階まで、持って上がれるタワマンありますよ。
なので、スペースと回収経路、回収人員の兼ね合いかと。
100%無理では無い。ロジカルに検討してどうなるか。
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8558
匿名さん
スーパーは1Fとかだと思うけど・・・。
カゴ回収にも人件費を使うことと、内廊下のカーペットがへたっていくこと。
これらに修繕費や管理費を投入したいか、ということになるよね。
4Fの連絡通路を渡ってカートひっぱっていく作業があるという条件で、
ここに投資する需要があるかどうか、となって考えにくいと思いますけどね。
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8559
通りがかりさん
ここのマンション、駅近で商業直結で強すぎます。
買われた方、羨ましいです。
HPが4期の概要ですが、次期っていつから販売ですか?
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8560
匿名さん
私が営業さんに聞いた限りでは、渡り廊下を渡って、ゲートタワー4Fマンション側の踊り場?までカートを持ってこれると伺ったのをハッキリ覚えてます。
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8561
マンション検討中さん
>>8559 通りがかりさん
そろそろなんじゃないですか?
4期2次の価格表出てましたし。8月中とかですかね。
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8562
マンション検討中さん
>>8556 匿名さん
販売の度に販売戸数の30%弱の駐車場を出すみたいですから残ってますよ。ただ住戸を申込みした時しか駐車場申込みできないような気がします。
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8563
通りがかりさん
>>8561 マンション検討中さん
4期2次の価格表は、どこに出ていますか?
3LDK中住戸でも良いので購入したいです
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8564
匿名さん
4期1次の価格表、価格が話題になった割には出回りませんでしたね
4期2次の価格も気になります
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8565
契約予定さん
>>8563 通りがかりさん
以前、営業さんからいただいた第4期の価格表ページ(PDF)が更新されています。価格は第4期1次と同水準ですね。実質、第4期1次で抽選に外れてしまった人への救済物件ではないでしょうか。
ただ引き渡し時期が6月下旬と3ヶ月も後になるのがネックですね。
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8566
マンション検討中さん
>>8563 通りがかりさん
メールで来た価格表のURL押したら更新されてましたよ!
4期1次と全く同じですよ
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8567
マンション検討中さん
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8568
匿名さん
>>8565 契約予定さん
逆に商業視察のオープンと近くなるので、生活はしやすそうですよね
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8569
匿名さん
>8560
口約束は言った言わないになるのが落ち。書面で確認しないと。
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8570
匿名さん
>>8569 匿名さん
すみません。私から聞いたわけでもなく、個人的にどうでも良かったので、「ヘェ~」でおしまいでした笑
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8571
通りがかりさん
>>8567 マンション検討中さん
低層1LDKもサクッと売れそうな予感です。
上層階は、4期の救済ですかね??
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8572
匿名
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8573
匿名さん
>>8572 匿名さん
西向きって何階位から抜け感ありますか?!
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8574
マンション検討中さん
>>8573 匿名さん
ゲートだと直近に13階立てがありますよね。
15階だと全く気にならなそうです。
基本17階以上はここら辺に建てることは出来なそうなので
保険かけるとそこより上かもですね。
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8575
匿名
東側は商業施設の先のソシオグランデが19階なので、それ以上ならゲートでも眺望抜けそうですね。ブライトはある程度低層でもok。
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8576
通りがかりさん
>>8574 マンション検討中さん
ありがとうございます。
では、眺望気にするなら15階以上を狙ってみます。
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8577
通りがかりさん
>>8575 匿名さん
ゲート東向き15階以上は、全て完売ですね、、、
詳しい。このマンションをもっと早く検討していれば。
本当に購入者の方が羨ましいです。
次期、販売戸数が少ないですが
申し込んでみます!
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8578
匿名さん
>>8577 通りがかりさん
外国の方ですか?確か中国の方もMRにいらっしゃってましたね。
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8579
匿名さん
今更値上げ済みかつ条件悪い住戸行くくらいなら、
勝ちどきサウスの方が幸せになれるでしょ。
階数考慮すると単価も同じくらいだし。
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8580
通りがかりさん
>>8579 匿名さん
比較検討ありがとうございます。
やはり、ライバルは勝どきサウスくらいですね。
入居が2年違うので、そこをどう考えるか。
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8581
匿名
余計なお世話なのですが、、、
勝どき、豊洲などの湾岸エリアと亀戸クロスを比較している人が亀戸を選んだとして、幸せになれるのかなと最近考えています。街や住民の雰囲気が違いすぎませんかね。
ここの人気や値上がりは駅近、商業施設直結というのもあるけど、もっと本質的には下町的な雰囲気の街にタワマンが建つこと自体が希少で、待ちわびていた人が多かったというのが大きな理由だと思います。なので、湾岸エリアの住民と世帯収入は近くても、雰囲気はよりカジュアルでゆるい下町気質な雰囲気だと思います。湾岸タワマンに憧れている人がここに住んだらいろいろ拍子抜けしそう。
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8582
匿名さん
>>8581 匿名さん
勝どき、月島エリアは下町ですよ。
the湾岸は豊洲です。
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8583
匿名さん
勝どきも豊洲も月島も眼中にないから名前挙げるな。お金足りなくてここにしたわけじゃないから。最初から湾岸エリアは考えてもいませんでした。交通の便不便すぎるし、とにかく何でも不便。閉じ込めらた離島みたい。特に夜になると本当心まで暗くなるから。
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8584
匿名さん
>>8579 匿名さん
1年後に住める亀戸と3年後に住める物件を比べるあたり…
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8585
匿名さん
>>8583 匿名さん
月島や豊洲は交通の便も良いし、近隣には世界の銀座があるし、離島どころか憧れるわ。
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8586
匿名さん
ここの4期販売済みの1LDKって
かなりお買い得でしたね。
3LDK中住戸と坪単価変わら無かった。
勝どきサウスなら、3LDK中住戸の価格から恐らく坪単価で3-40は盛ってくるだろう。
抽選外れたのが、めちゃくちゃ悔しい。
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8587
匿名
>>8583 匿名さん
そうそう、そもそも比較していないんですよね。
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8588
匿名
>>8583 匿名さん
離島も何も離島ですよ。橋渡らないとどこにも行けない。
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8589
匿名さん
>>8586 匿名さん
確かに。
だから、1LDK全戸に倍率ついてたんですね。
低層の1LDKも、引き続き人気出そうですね。
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8590
匿名さん
勘違いした江東カメコマダムが湾岸ディスってるが亀戸も隅田川と荒川に挟まれた離島だろ。しかも海抜0mの水没低地。橋渡らないと錦糸町にしか行けない僻地
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8591
匿名
販売終わった所なのに、ネガが凄い。
次期の販売もサクッと売れそうですね。
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8592
匿名
>>8590 匿名さん
晴海大橋通行止めでいきり立ってるな。。。笑
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8593
匿名さん
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8594
匿名
-
8595
匿名
>>8590 匿名さん
豊洲→晴海橋、黎明橋、勝鬨橋→築地→銀座。
亀戸→松代橋、両国橋→日本橋→銀座
たしかにあんまり変わらなかったですね。
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8596
匿名
>>8593 匿名さん
賃貸じゃなくても、
亀戸クロス→勝どきサウスで住み替えればイイやん。
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8597
匿名さん
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8598
匿名さん
>>8597 匿名さん
盛り上がってますね。
これは、4期2次も倍率付きそう。
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8599
通りがかりさん
亀戸でこの価格で完売が近いてきてる。
どんな人が住むんだろう。
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8600
評判気になるさん
まぁ魅力的な物件だと思う。実際住みたい内容だからこそ価格を見て他と比較したくなるのかな?
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8601
匿名さん
>>8600 評判気になるさん
駅近、大規模、商業直結、駅no.1
にプラスして
免震、各階宅配ボックス、地味にLOW-E、玄関前ラクセスキー。
勝どきだと、エグゼフロア並みの設備。
魅力しか無いですね。
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8603
匿名さん
>>8600 評判気になるさん
同感です。
魅力だけど、価格はどうか?と他を見るが
他を見れば、亀戸クロスの良さが更に際立ちますね。
マ○マニさんも、動画で同じ事言ってますね。
エントランスの光壁が素敵な雰囲気です。
商業施設に買い物に来られた方は、ここのマンション素敵だな?となるでしょうね。
それだけ自信があるから、竣工後販売分を残してるんでしょうね。
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8604
匿名さん
ジムやプールなどがある、湾岸エリアの物件より、何もない亀戸クロスの方が管理や修繕費が高いって抜いているのか?
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8605
匿名
>>8604 匿名さん
なんでこんなに高いですか?
清掃警備スタッフの人件費が離島と亀戸でそんなに違うとは思えないです。
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8606
匿名さん
>>8605 匿名さん
ゴミ処理場に近いからじゃないですか?
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8607
匿名
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8608
匿名さん
両親がこちらの1LDKを検討しているのですが、シニア夫婦でこの間取りは厳しいでしょうか。
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8609
匿名
>>8603 匿名さん
竣工後販売部分について営業さんと雑談したのですが、
今の市場ではライバル物件が少ないので売り急ぐ必要がないのと、
商業施設の騒音が未知数なので竣工後に音の響き方などをテストして売ることで無用なトラブルを避ける方針を取るとのことです。あと、浸水ハザードも出ているのでその辺りもきっちり重要事項説明だけでなく現物を見て納得してもらった上で契約して欲しいと。
一気に売り出せば早く完売する物件だと思いますが、野村さんのビジネス的な側面とトラブルの未然防止の観点から売り急がないということですね。
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8610
匿名さん
>>8609 匿名さん
ライバル物件が勝どきサウスくらいなので強気ですね。
欲し方は、早めに狙った方が良さそう。
竣工後の販売分は、引き渡しが更に後ろ倒しっぽいですしね。
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8611
匿名さん
>>8604 匿名さん
ついに、管理費、修繕費しかネガる所ないか。
各十戸毎に、SECOMも入れてますしね。。。
エレベーターも多めだし。
あぁ?買えない人は、嫌になる位魅力的な物件なんですね。
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8612
評判気になるさん
ファミリーと単身の人が混同しているマンションって、管理組合は上手くいくのでしょうか?ニーズが違うから後々にトラブルがあるような気がします。
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8613
マンション検討中さん
>>8610 匿名さん
勝どきと比較検討している人ってどのくらいいるんですかね?格が違う気がするんですが
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8614
匿名さん
>>8611 匿名さん
SECOMは月々の費用はないんですかね?玄関近くや窓にセンサーはありますか?SECOMのセキュリティー具合を知りたい
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8615
匿名さん
大雨による浸水ハザードマップ(内水氾濫)では、敷地の一部において最大0.5m~1mの浸水リスクが指摘されていますが、一部の地盤を底上げすることや、大雨の際、自動で跳ね上がって浸水を防ぐ「防潮板」を設置することにより、理論上は大雨による浸水を防ぐ対策が講じられています。一方、洪水ハザードマップ(外水氾濫)上、亀戸周辺は、数百年に1度の水害によって荒川の堤防が決壊したときに、最大5mの浸水リスクがあるとされています。荒川が氾濫した際は、全てを防ぎきるものではありませんが、住戸が2階以上となっていることから、個別住戸への浸水は、ほとんど防げるはずです。万が一、亀戸エリア一帯が浸水して大規模停電が発生した際は、商業施設屋上に設置された「コージェネレーションシステム」が住居棟への電力供給を可能としており、復旧するまでの間、共用エレベーターだけでなく、住戸内のディスポーザーまで使用できるというから驚きです。
凄いやん。
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8616
匿名さん
>>8613 マンション検討中さん
>>8613 マンション検討中さん
私は比較検討して亀戸にしました。設備が良いのと、気取らない生活ができそうでこちらに。
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8617
匿名
>>8615 匿名さん
またネガが例の画像を貼る予感。。。!
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8618
匿名さん
>>8613 マンション検討中さん
比較しても、入居が1年先と3年先で
違いますよね。
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8619
匿名さん
>>8612 評判気になるさん
マンションの価値を保ちたいというニーズは一緒ですよ
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8620
匿名
>>8616 匿名さん
私も、比較して亀戸クロスにしました。
共有部は勝どき、占有部は亀戸が良いですね。
亀戸は共用部弱いけど、ショッピングモール直結ですからね。
もうどちらの街が好きか。ですね。
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8621
マンション検討中さん
ブロガーさんの記事を見たのですが、
4期2次以降の販売分って値上げ予定なんですか??
4期2次の2-3LDKが少ないから、争奪戦になりそうな予感。
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8622
匿名さん
>>8621 マンション検討中さん
少なくとも第4期2次は値上げはないですよ。価格表も出てますから。
営業さんはそれ以降はあるかもですね。
営業さんも高層階より低層階を値段高くして売る可能性あるって言ってましたし。
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8623
口コミ知りたいさん
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8624
マンション検討中さん
>>8622 匿名さん
ありがとうございます。
4期3次以降で、可能性があるんですね。。。
高層と低層が同じ価格になりそうな予感ですね
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8625
匿名さん
>>8623 口コミ知りたいさん
記事の件、そのあとの防水の為のガイドラインは整えてくださいね、は指導と解釈していいと思うけど、電気室に関しては指導ではなく規制緩和ですよね?
「地下階に電気室を入れないようにしてくれるなら建物をもっと大きく建てていいですよ」だよね。
絶対にないは証明できないんだから、水害はあってしかるべき。
だからガイドラインに従った対策を練っています、ということが根拠であり、亀戸クロスはそれを示していて、それこそが評価でしょ。
ここ水害ないですよ安全ですよと謳っているマンションのほうが明らかに怪しい。
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8626
匿名さん
>>8625 匿名さん
よく分からないんですが、結局大規模な浸水があった場合、電力供給は続くんでしょうか? それとも止まってしまうのでしょうか?
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8627
匿名さん
>>8626 匿名さん
地下に電気室があって、隙間があれば、1%でも0.1%でも0.000001%でも
「水害の可能性はある」です。
浸水を0%にするには、上にあげる以外には完全にふさぐかしかないですが、
そうなるとメンテナンスできない。
浸水が起きた時に機器類がどうなるかはわかりませんが、
ガイドラインは各自水害対策をしっかりしなさい、という意味で
必ずしも水害対策≠上階にあげる、ではありません。
電源室を強固にしました、非常時には自動で上がる防潮板の設置しました、
3F以上に住居があって商業施設の予備電源があります、ということ。
近隣のマンションには、少なくともそれらはないでしょう。
川でも平地でも山際でも水は低いところいくなら結局江東区にあろうとなかろうと、電気室が地下ならどこも同じかと。
むしろ水害リスクがない(と思い込んでいる)土地ほど、ずさんなような気がしますね。
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8628
匿名
浸水地震と違って浸水の場合は、いきなり水が来るわけでは無いです。数日前から天気予報で警告されますし、当日も警報が出ます。
氾濫しそうになった時に、誰が土嚢を積むか、浸水後、建物や住民に被害が出た時にどう対応するか、事前に対応を決めておきましょう、というのが国交相ガイドラインの推奨です。
一番は電気室を二階以上にすることなのですが、亀戸クロスに限らず多くのマンションでそれは現実的ではありません。
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8629
匿名さん
亀戸クロスでの電気室ネタと管理費ネタはもはや定番ですね。あとはたまに出る間取りネタと亀戸の駅・街ネタとで、ネガ四天王。
あと8ヶ月で竣工ですし、商業施設には過度な期待をしないとも楽しみ。
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8630
匿名さん
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8631
匿名さん
なんでもネガ扱いすりゃいいってもんじゃないよ。
街や立地に関しては支持派だけど
管理費に関してはこの高さは理解できないと思ってるよ。
高いなら高いなりのサービスがあるなら別だけど
ここの共用施設の内容とかコンシェルジュがいないこと考えると適正価格じゃないと思うわ。
商業との費用負担とかが火種にならないことを願うよ。
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8632
匿名さん
ここのポイントは、やっぱりハザードマップと痛勤電車でしょう。
それをこの高坪単価出してまで欲しいかだと思うよ。あとは枝葉だと思う。
あと新築だけで周辺比較すると、今このへんで売ってるのプラウドばっかりだから野村の術中にハマるよ。
東雲とかも高い高い言われながらコロナブーストで売り切ったみたいどけど、結局買った人は含み損出ちゃってるしね。
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8633
匿名さん
今から購入する人は入居が6月になるんですね。3月は無理なんでしょうね…
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8634
匿名さん
>>8632 匿名さん
亀戸住み・8時台後半電車乗りですが、最近は全然苦じゃないですよ。錦糸町で結構降りちゃいますしね。
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8635
マンション検討中さん
>>8632 匿名さん
東雲は、駅NO.1では無いですからね。
亀戸は、駅NO.1マンションですから。
比べるのが、ナンセンス。笑
この辺りで比較してるのでは無く、
都内の駅近で探して比較してる方が大半かと。
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8636
マンション掲示板さん
>>8632 匿名さん
えー
含み損なんですか?
プラウドは絶対に儲かるって聞きましたよ
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8637
マンション検討中さん
>>8627 匿名さん
ゲートタワーの電気室は地下で防潮板なしです…
電気室の扉が強固だといいですけど…
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8638
匿名さん
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8639
匿名さん
>>8633 匿名さん
今出ている先着順住戸は3月入居ですよ(^^)
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8640
マンション検討中さん
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8641
匿名さん
>>8636 マンション掲示板さん
怪しい投資話に騙されないようにお気をつけ下さいね!
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8642
検討板ユーザーさん
>>8637 マンション検討中さん
自動で立ちあがる防潮板の説明、モデルルーム見学の際、いの一番にしてくれますよ。ご安心ください。
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8643
匿名さん
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8644
匿名さん
西向きは上層階なら眺望良さげだけど西日とトレードオフよね。
今くらいの暑さにユカイフルだけで大丈夫かは気になるところ。
意外と北向きが一番良かったりしてね。
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8645
匿名さん
この物件は西も良さそうだけど一般的には人気ないからね。
スカイツリーとか夜景観たけりゃ共用ラウンジ行けば良いし、希少価値でいっても普通に南向きが一番でしょうね。
それか商業と被らない東向きかな。
ゲートの東向き高層はやっぱり人気だろうね。
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8646
匿名さん
スカイツリーに加えて総武線、東武亀戸線が見える北向きが至高。
下町に住む醍醐味が詰まってる。
部屋干しなんだからタワーは北でおk
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8647
匿名さん
1Lだと眺望が抜けてる方が少し広く感じるかなあと思いまして。広いお部屋は予算が足りないので無理でした。スーモに間取りが載ってましたが、1Lのお部屋は間取りの感じからして低層でしょうか、
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8648
匿名さん
日中は北向きは暗いし、冬は寒いよ。これは経験談よ。
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8649
マンション検討中さん
>>8642 検討板ユーザーさん
ゲートタワー電気室の地下への入口は防潮板の外にあるんですよねー
防潮板は電気室を守ってくれない!水から守るのは電気室の扉だけです。扉が防水だといいですけどね!!
どんな扉がつくんでしょうか?
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8650
マンション検討中さん
>>8643 匿名さん
完売ですね。
1LDKは4期の販売分では中低層ですが、全戸倍率ついていたみたいです。
坪単価が3LDKと同等くらいなので、だいぶお得感がありサクッと売れてしまいましたね。
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8651
匿名さん
>>8650 マンション検討中さん
1LDK買われた方は、おめでとうって感じですね。
40平米で5,000万前半だと、今の市況的にライバル無しでしたね。
2?300万高くても、売れてただろうな。
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8652
匿名さん
カメックス最強
総武線の混雑さえなければ買ってました
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8653
匿名
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8654
マンション掲示板さん
>>8641 匿名さん
プラウド東雲の購入者ですかー?
かわいそう
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8655
匿名さん
南向きはもちろん良いと思いますけどがっつり首都高とこれから出来る西大島のタワーがあるからね。
ここなら北向きで駅の方見るのも良さそうですよね。
必然的に駅も近いし。
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8656
匿名さん
中層階も残ってないんでしょうね。西大島の再開発を楽しみにしたいと思います。
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8657
匿名さん
>>8654 マンション掲示板さん
亀戸クロスの購入者ですよ、何言ってるんですか???
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8658
マンション検討中さん
なんだかんだ、ゲート買われた方も
おめでとうって感じですね。
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8659
匿名さん
入居が近くなったら近隣の中古が増えたりするのでしょうか。
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8660
マンション掲示板さん
>>8659 匿名さん
新築価格にどん引いてるので、亀戸でこの価格なら他を買うかな、と既存の亀戸民は思ってます。
亀戸愛がすんごい人は買い替えもいるんじゃない。
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8661
匿名
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8662
匿名さん
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8663
マンション掲示板さん
こちら高いなあと思って周辺中古も見てみようと、いくつか問い合わせや内見させていただきましたが、5件中3件亀戸クロスへの住み替えのための売却でした笑
築10年未満で購入時より4割くらい乗せてる価格で売り出しているところもあり、いずれもまだ成約してないですね。落ち着きどころ注視してます。
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8664
マンション検討中さん
>>8663 マンション掲示板さん
購入時の価格なんて、過去の話。
相場が全てです。
駅no.1とそれ以外は、売却時に差が出ますよ
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8665
匿名さん
>>8663 マンション掲示板さん
結局売れずに、亀戸クロスとの単価の差が開きそうですね。その結果、亀戸クロスもこの値段で買っちゃったら、出口が見えないだろうな。
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8666
匿名さん
利益出す前提の考え方に少し違和感あるかな。
世の中にはライフスタイルや好みで戸建選ぶ人だってたくさんいるんだよ。
とにかく資産性重視!の考え方もわかるけど
実需でそれなりのキャッシュフローに目処がたってるなら出口ばかり気にするのもどうかとおもう。
人生一回なんだから住みたい街、住みたい物件選んだ方が良いね。
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8667
マンション検討中さん
>>8666 匿名さん
おっしゃる通りです。資産価値がー、の方は亀戸でなくていいと思いますが、地縁あり亀戸いいなという人はこの物件かなりいいと思ってます??個人的にはとQOLを重視してます。
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8668
匿名さん
終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。資産性のことは考えないと人生詰んじゃう。
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8669
検討板ユーザーさん
不動産関連のブログで、亀戸クロスの裏側のほうの地域について言えないことがある(書けないことがある)というような記述を何度か目にしたのですが、実際にはどのような懸念事項があるのでしょうか? ご存知の方がいらっしゃれば、教えてください。
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8670
匿名
>>8669 検討板ユーザーさん
>不動産関連のブログ
具体的にどんなブログですか?興味あるのでURLを教えてください。
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8671
マンション検討中さん
>>8669 検討板ユーザーさん
裏ではないかもですが、すぐおもいついたのはオウムの道場があった話とかですかね。
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8672
匿名さん
道場は7丁目でしたね。
6丁目明治通り沿いにラーメン屋。
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8673
匿名さん
裏側の地域って閉店したサウナ国際あたりを指しているのかなと。勝手な推測ですが。
この辺りに住み始めた時はディープな感じで通りにくかったですが、美味しいご飯屋が点在しているので今は普通に通ります。
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8674
ご近所さん
>>8665 匿名さん
出口とか(笑)ここは投資で買う物件じゃないです。亀戸ですよ。
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8675
マンション検討中さん
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8676
匿名さん
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8677
匿名さん
>>8675 マンション検討中さん
人によっていい悪いが違いますから、無いと言うのは間違いですね。
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8678
マンション検討中さん
>>8676 匿名さん
低価格なら、小岩、晴海フラッグ
人気、注目度なら、パークタワー勝どき
高価格帯なら、北参道
辺りが人気物件ですかね?
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8679
匿名さん
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8680
購入経験者さん
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8681
匿名さん
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8682
匿名さん
海抜0m以下、ハザード真っ赤っかでも気にしない亀戸民に初台は刺さらないと思う。
というか1期1次でほぼ完売した模様ですし。
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8683
匿名
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8684
マンション検討中さん
ここ、ライバルいないから野村も自信あるんでしょうね。
小岩、平井、亀戸と沿線開発が続くので
振り分けしやすいですし。
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8685
マンション検討中さん
>>8673 匿名さん
サウナ国際のところはほんの小さな一角に過ぎないですが、異様な雰囲気感じますね。
個人的には嫌いな雰囲気じゃないですけど、あそこ歩いて違和感感じ取れない人は住まないほうがいいと思います。
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8686
匿名さん
>>8679 匿名さん
あそこは現地よく見て冷静になった方が良い物件ですよね
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8687
マンション検討中さん
>>8685 マンション検討中さん
そんな事言ってたら、どこも住めないね!!!
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8688
マンション検討中さん
>>8687 マンション検討中さん
そこがかつてどういう街だったかわかるような痕跡が目の前にあって、そこから何も感じ取れない人は家は買わないほうがいいと思いますよ。
何かしら感じた上で納得して住むなら別に良いと思います。
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8689
マンション検討中さん
>>8688 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます!!
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8690
匿名
>>8688 マンション検討中さん
特に何も感じない側の人間ですが、具体的にどういう街だったんですか?
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8691
匿名さん
かつては青線だけど、かつてだしなぁ。
場末感はあるけど、近いうちに再開発されそうですよね。
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8692
匿名
亀戸の旧赤線は総武線の北側で、亀戸天神の辺りですよ。その名残で北口の雰囲気はあんな感じですが、亀戸クロスのある六丁目は関係ありませんよね。
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8693
匿名
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8694
マンション検討中さん
東京ソシオグランデの、中古売れました?
亀戸クロスのリセールも固そう。
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8695
匿名さん
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8696
マンション検討中さん
>>8674 ご近所さん
投資目的物件じゃないってのは同意。ここに8000万出すならもっと全国的知名度がある別の場所で探す。
俺はここ買ったけど元々周辺に住んでて、亀戸って土地を知ってたってのが大きい。
亀戸自体知らなきゃ候補にも挙がって無いと思う。
プラウドもそれを理解してたのか、最初から地元民向けのPRだったしね。
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8697
マンション検討中さん
>>8666 匿名さん
おっしゃる通りです。資産価値がー、の方は亀戸でなくていいと思いますが、地縁あり亀戸いいなという人はこの物件かなりいいと思ってます??個人的にはとQOLを重視してます。
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8698
匿名さん
>>8694 マンション検討中さん
坪300で売れたみたいですね、
ここのリセールもブリリア錦糸町に負けることは無さそうです。
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8699
マンション検討中さん
>>8698 匿名さん
ブリリアタワー東京も素敵ですが、唯一の弱点として築年数が懸念ですね。
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8700
マンション検討中さん
ソシオグラデって2LDK,90平米,9700万円ぐらいの物件ですよね?確かいま検索したら売れたっぽいですね。いや、プラウド亀戸クロスの価値もますます高まりそうですね。
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8701
匿名さん
>>8700 マンション検討中さん
坪350万以上で売れてるのであれば亀戸クロスも安泰ですね!
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8702
マンション検討中さん
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8703
匿名
>>8700 マンション検討中さん
えええ!それ絶対売れないと思って度々チェックしてました!亀戸クロスが周辺相場もあげていますね。。。住み替えの方おめでとうございます。
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8704
匿名さん
>>8703 匿名さん
亀戸クロスが与える影響は大きいですね。
ショッピングモール出来ますからね。
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8705
検討中さん
>>8704 匿名さん
ショッピングモールのテナント次第で、更に満足度が変わりそうですね。
テナント発表が楽しみです。
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8706
匿名さん
テナントで決まってるのは肉の田じま、トモズとあと何かありますか?
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8707
匿名
面積と店舗数的には砂町のアリオくらいなんですよね。
大きいですね?
シャトレーゼ欲しいな
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8708
匿名さん
総武線鈍行ってのが気がかりだわ。せめて錦糸町や新小岩みたいに横須賀線が止まれば
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8709
マンション検討中さん
>>8707 匿名さん
亀戸の商業施設は地上6階、地下1階ですから3階建ての砂町のアリオより全然大きいよ。店舗も150店舗ぐらい入店する予定なんで比較になりません。ここは江東区No.1ショッピングモールになるに違いありません。いや錦糸町、両国方面含めてもNo.1です!
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8710
匿名さん
>>8709 マンション検討中さん
何をもってナンバーワンと言っているのか知らないけど、売場面積ではナンバーワンどころかナンバースリーすら入ってないですよ。
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8711
匿名
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8712
匿名さん
ん。カメコマダムがキャナリーゼに返り討ちにあったのか?
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8713
マンション検討中さん
>>8710 匿名さん
マンションと直結という観点、利便性を考慮してNo.1って表現をしました。すいません、興味なくて豊洲の存在は忘れてました!
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8714
匿名さん
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8715
匿名さん
>>8709 マンション検討中さん
いつから150店舗になったんですか?
第1期の頃は100店舗あたりと聞いてました。
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8716
匿名さん
>>8708 匿名さん
快速はさておき、駅東口からの動線、今解体工事中の元々トモズのあたりが広場で開けると、改札出ておぉとなっていいんですが、賃貸マンションのようで残念です。
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8717
匿名
安くてうまい系の飲食店は街にたくさんあるので、商業施設の飲食店、フードコートは高級志向でお願いしたいです。肉のたじまgoodです。
スーパーは激安オーケーストアでも良いです。その代わり、良い牛、豚、鳥など精肉と鮮魚の専門店をそれぞれ今半やサカナバッカ、上野吉池など良いところを入れてください。調味料は近所の佐野みそさん、出店願います。酒屋は長谷川酒店さんの新店舗を入れてください。立ち飲み試飲カウンター併設で、江戸切子で日本酒を試飲できるようにして亀戸の雰囲気を出してください。ワインは銀座シックスのエノテカか恵比寿のワインマーケット並みに広い面積で幅広い価格帯のラインナップをお願いします。併設試飲カウンターは高価格帯を中心にお願いします。チーズ王国などメジャーなチーズ専門店、成城石井よりも本格的なソーセージ、サラミ などを買える個人店を召致。書店は蔦屋書店スタバ併設でコーヒーを飲みながら自由に読めるようにしてください。間違ってもデザートのショップとして船橋屋を入れて満足しないでください、味がしません。
以上、よろしくお願いします。
テナントはいつ発表なんでしょう?
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8718
匿名さん
差別化はして欲しいけど亀戸で単に高級路線いっても爆死すると思うけどね。
結局お店が儲からないと続かないし、マンション住民だけじゃ支えられないので近隣の方から広く支持されるようモールになって欲しいです。
テナントとして入ってくれそうなスーパーはほぼイオンなんですかね。
ロピア、ユナイテッドスーパー系列とかもあるのかな。
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8719
マンション掲示板さん
>>8709 マンション検討中さん
タワマンと同じで土地がないからフロアが多いだけで、アリオと同じって聞いた。
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8720
匿名
砂町のアリオと同じってすごく広いですね!アリオは砂町商店街が近いですし、商店街に近い亀戸クロスの立地条件も似ています。
アリオと同規模だとすると、商業施設、思っていたよりも大きいです。さらに直結とはありがたい!
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8721
匿名さん
価格にはシビアなエリアだと思うなー。
モールとしてはエノテカさんよりカルディさんが強いのでしょうね。
飲食の高級店側もブランドの安売りしたくないし、出す側も例えばフードコートみたいなオープンスペースで単価何千円も出すとなると、、、結構難しいでしょうね。
私は凄い悲観的なんですが、
でもこっそり亀戸に地縁のある店舗さんどうかな?と思ったりちょっとだけ期待してます笑
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8722
匿名さん
>>8718 匿名さん
イオンありえますね。亀戸6丁目バス停近くにあるまいばすけっとはサンスト閉店後?商業施設開業までの期間限定という噂が以前ありました。
個人的には北野エースも入って欲しいです。アトレの亀戸店がなくなってしまったので。
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8723
マンション検討中さん
ここのプラウドに住む人には利便性no1の商業施設でしょう!
ただシネコンもないので亀戸の人以外は来なくて最終的にはボーノのような寂れた施設になっちゃうんでしょうね。
資産価値に悪影響が出ないよう野村さんお願いしますよ!
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8724
匿名さん
>>8717 匿名さん
肉チーズ推しにソーセージサラミのおかわり。
ついでにアンチ船橋屋。
これは文字越しに見える。
あんたスターダムの選手やろ!
応援してます。
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8725
BTTが最強です
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8727
匿名さん
[No.8726と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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8728
坪単価比較中さん
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8729
匿名さん
サンスト跡地にサンスト以上のテナントが来ると思ってる人はなんなんだろう
頼むから期待外れでも騒がないでくださいよ
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8730
匿名
>>8729 匿名さん
サンストよりも店舗数が三倍、店舗面積は2倍になりますので、当然期待するでしょう。
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8731
匿名さん
スーパーが日常使いするに相応しいもので、よい小児科等が入ってくれれば、あまり文句はないなぁ。
満足水準が低いのかもしれないけど。
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8732
検討板ユーザーさん
昨日、ブランズタワー豊洲のキャンセル住戸の案内が来ました。
1000万から高いもので3000万以上盛ってますね。
中々に凄い(*_*)
ここもある程度キャンセル住戸出るでしょうし、いくらで出していくか中々楽しみですね!
私の予想はゲート西の価格に合わせるのかなぁと思っております。
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8733
匿名さん
キャンセル住戸って、手付金放棄ってことでしょ。客は10%損して、売り主がさらに値上げで儲けるって鬼畜じゃねえか?
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8734
匿名さん
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8735
匿名さん
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8736
匿名さん
素朴な疑問ですが、商業施設直結のタワーマンションって東京23区内にいくつほどあるんですか?
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8737
匿名さん
亀戸クロスの存在で周辺の中古物件価格は高いけど、売れるのかな?7000万円も出すのなら、あと1000万円積んでカメックス買わないか?
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8738
通りがかりさん
>>8735 匿名さん
店舗数だけ見るとかなり上位じゃない?
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8739
匿名さん
>>8738 通りがかりさん
通常は店舗数では比べないよ。売場面積が基準だよ。小さいながら質は大事だけどね。
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8740
周辺住民さん
>>8737 匿名さん
三菱の物件ですが、販売は野村扱いなのですね。
引き渡しが相談になっているので、この物件への買い換えでしょうか。
㎡あたり90位ですが、南向きはやはり強気の値付けですね。
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8741
匿名
>>8735 匿名さん
このサイトの店舗数怪しい。。。ソラマチが27店舗って書いてありますが、流石にそれはないですよね。
個人的には亀戸クロスの商業施設のサイズ感はちょうど良いです。むしろ大きすぎるくらい。例えば、豊洲ららぽを端から端まで歩くと大変ですからね。
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8742
匿名さん
>8733
買主の自己都合だと手付金没収だけど、ローン特約、買い替え特約のキャンセルもある。まあ、キャンセルの多い物件はその理由考えないとね。
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8743
匿名さん
オプションや間取り変更してるとキャンセルは1割の手付金放棄だけでなく違約金+原状復帰費用を取られる。以前某デベで間取り変更してる部屋をそのままの価格で再販してたな。もろぼったくり。
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8744
匿名
>>8737 匿名さん
売れるわけないと思いつつ、9000万円のソシオグランデは売れたんですよぇ。。。相場上がってますね。。。
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8745
匿名さん
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8746
検討中さん
どこのデベも、軒並み値上げ傾向だから
早めに購入するが吉ですね。
グズグズしてると、逃して更に値上げされる。
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8747
匿名さん
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8748
匿名さん
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8749
匿名さん
値上げ連呼しているけど、実際はブライトタワーよりゲートタワーの方が駅近で価値が高いから、さらにゲートタワーの東は千葉方面で、西は都心方面だから、より価格を高くしているだけ。勘違いしている奴が多すぎる
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8750
匿名さん
>>8749 匿名さん
いや、勘違いしているのは、あなたですから。
価格の推移など、この物件について大して知りもしないのによくそんな事言えますね。恥ずかしいですよ。
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8751
匿名さん
>>8749 匿名さん
東向きと西向きで価格差が大きいですが、眺望代ですか?
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8752
マンション検討中さん
価格表みたら数件4期1次のキャンセル出てますね。
抽選なしで買えるラストチャンスかも。。
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8753
匿名
>>8749 匿名さん
ブライト東がブライト西よりも高い理由はどう説明されますか?
もう少し価格推移を正確に把握された方がよろしいかと思います。
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8754
匿名
コワーキングスペースとしてのアクト亀戸は期待しています。
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8755
匿名さん
>>8752 マンション検討中さん
こんな4つもキャンセル出ますかね。
私は第4期の売れ残りなんじゃないかと思ってしまいます。営業さんはルーフバルコニー付きのところ以外全て申込入りましたって言っていましたが、正直半信半疑でした。
やはり値上げしすぎで、あんまり申し込みがなかったのでは。
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8756
匿名
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8757
匿名さん
>>8756 匿名さん
今の時期にこんな施工管理(未経験可)をされると、めっちゃ不安になりますね。。。
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8758
通りがかりさん
>>8752 マンション検討中さん
お伺いしたいのですが、価格表はどこで見ること出来ますか?
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8759
匿名さん
>>8756 匿名さん
うひょおwこの時期に空調衛生かwスリーブミスったのか?現場てんやわんやだろうなwコア抜き乱舞の予感www
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8760
匿名さん
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8761
マンション検討中さん
>>8755 匿名さん
本審査で落ちた人か資金調達できなかったひとでしょ。こういうひとたちの手付き金ってどうなるんですか?
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8762
検討板ユーザーさん
>>8752 マンション検討中さん
ほんとですね!
だったら角住戸抽選挑んで、だめなら中住戸行けばよかったー!
というたられば
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8763
検討板ユーザーさん
>>8761 マンション検討中さん
本審査はまだのはずなので手付金払わなかったが、現実的かもですね
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8764
マンション検討中さん
>>8763 検討板ユーザーさん
確かにそうですね!
手付金の入金は先週金曜日まででしたもんね。
キャンセルした方々は何で申し込んだんでしょう?こんな短期間で数件の環境が変わるとは思えないですし。ちょっと疑問です。。
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8765
匿名さん
>>8764 マンション検討中さん
後、小岩とダブルで申し込みした可能性もありますね。
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8766
匿名さん
>>8756 匿名さん
トモズ跡地も亀戸六丁目計画なので、そちらの扱いでしょう、きっと。
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8767
匿名さん
>>8766 匿名さん
そんなちっちゃいビルで半年もかからんでしょ。
しかも追加募集だし。
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8768
匿名さん
>>8767 匿名さん
賃貸マンションなんでそこそこ期間かかりますよ。
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8769
匿名さん
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8770
匿名さん
>>8769 匿名さん
エアコンつけるレベルの工事と勘違いしてます?
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8771
匿名
京葉通り沿いの東急の賃貸マンションも亀戸六丁目計画という名称でしたよ
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8772
匿名さん
-
8773
匿名
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8774
匿名さん
6丁目、知る限りでは5件以上は新規でマンションかビル建設してますよ
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8775
職人さん
亀戸駅は東口の階段だけどうにかしてほしい。ファミリー層が増加が見込まれる中でエレベーター、エスカレーターがないのは厳しいし、設置の予定は現状ないとのこと。
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8776
匿名さん
>8773 匿名さん
ホントそうですよね。
「亀戸駅東口駅前の滞留スペースが不足している。」っていう地域の課題に対して、野村不動産はトモズの跡地に賃貸マンションを建てるってデタラメな事してますよね。
それとも東口の場所をもっとホームよりに移転するような確定した計画でもあるんですかね。あるんだったら示してほしいものです。
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8777
匿名
【引渡し時期に関するお詫びと訂正】
当物件の第4期2次予告概要にて2021年7月23日~26日の間誤った情報の表示がございました。
深くお詫び申し上げるとともに、謹んで以下の通り訂正させていただきます。
誤)2022年3月下旬
正)2022年6月下旬
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8778
匿名さん
>>8776 匿名さん
街づくりできるデベは森ビルと三井だけですよ。知らなかったんですか?
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8779
マンション検討中さん
>>8775 職人さん
皆で江東区、JRにメール送りまくりましょう!
いっぱい意見があれば少しは考えてくれるはず!
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8780
名無しさん
まぁそうだね、駅構内だからJRが動かないとどうしようもないわ。JRも収入減ってるから希望は薄そうだけど。
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8781
匿名さん
やっぱりプラウドって工期短いの?
だとすると施工不良多いのは納得なんだけど。
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8782
匿名さん
亀戸東口のボロさは地方の改札よりボロボロ。今時、エレベーターもエスカレーターもないって…
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8783
マンション検討中さん
わからんことはないが、東口がどうだの開発がどうなの言うなら、亀戸という街を理解した上で買うことを検討したほうがよいと思う。
そもそもプラウドタワーが亀戸に作られて、ようやくこれから少しずつ変わるかもしれない、という中だし、そもそも何をそんなに亀戸に期待してるのかな。
どんなによく見せても、下町は下町だし、たった一つのマンションが建つくらいで、急に街が変わるわけないと思うけどね。
変わるにしても、数年後とかじゃないかな?
そもそもあの線路沿いの小路に並ぶお店の景観や100mそこそこの北口へも歩くことに不満があるなら、確実に他の物件を買うことをお勧めする。
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8784
匿名
>>8783 マンション検討中さん
亀戸クロスはマンション自体が素晴らしいので購入したわけですが、6丁目周辺はさらに良くなる可能性があると思います。
平成30年策定の江東区の計画では、亀戸クロス建設を契機に街が大きく変わることになっています。具体的には、東口駅前のたまり空間を確保するという点です。これも江東区が町内会に何度もヒアリングして策定してくれたものです。
今東口前に賃貸マンションを建ててしまったら、数年内での実現は不可能です。亀戸クロスの竣工前なので野村不動産はやり放題なんだと思います。
-
-
8785
マンション検討中さん
>>8784
よくなる可能性はもちろんあると思いまし、期待はしています。
ですが、それは繰り返しになりますが、あくまでも計画と可能性ですし、実現しないからといって不満や文句になるなら、やめた方がよいと思いますよ。
過度な期待は結局実現しなかったときに、すごいストレスになるかと。
張り付けてもらっている内容は知っていますが、かなり進めるにあたり難航はするでしょうし、繰り返しですが亀戸という土地柄、街並みは急な変化ができるとは思えず、長い年月はかかると思います。
なので、購入には現状をまずは受け入れれる方がよいですよ。
どこかでも書かれていたと思いますが、ターゲットのひとつは地元であるとわたしも思いますし、加えて、下町でもよい、という方だと思います。
-
8786
通りがかりさん
総武線の駅はどれもよいとは言えないから、亀戸を改築するくらいならより都心部やるか、もしくは総武快速が止まる駅が先かもね。
長い間危険と言われ続け、ようやく着工した飯田橋を見れば、亀戸には確かに期待しない方がいいな。
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8787
マンション検討中さん
>>8784 匿名さん
まちづくり計画程度で過度な期待はしない方がいいですよ。強制力のない計画に自らの土地を差し出す人なんていませんよね?それで野村に文句言うのは見当違いです。
残念ながら6丁目は亀戸クロスができたら終わりです。これ以上良くなる開発はないでしょう(二、三十年くらい経てば東口駅前再開発が進む可能性はありますが)
そういう意味で小岩だったら具体的な計画があるので、数年後良くなる可能性のある街ですね。
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8788
匿名さん
駅前の開発に対し、拡大解釈と希望的観測を混合しているような気がする。
駅前マンション=駅開発必須ではない。駅の開発はJRの責任範囲。
武蔵小杉の駅もキャパ超えて駅は入れないとか報道あった記憶あるし。
賑わいはおそらく江東区の未来戦略であって、そこに亀戸クロスの通り抜けの緑道を賑わいゾーンの一環として扱ったのでは。
というか自腹で駅前開発とか、ボランティアじゃないからね。
仮に駅前を空地にしたら価値上がるのは「亀戸クロスの付加価値」であって、それなら空地の開発費用の回収も亀戸クロス。そうなると今以上に高かったろう。
買収のタイミングもあわせていたら先送りになってその間の土地権利費もかかるし、
そういう利益損失を想像したら駅前マンション>空地という判断に至るのも仕方ないし、やり放題とかの考えは意味わかんない。
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8789
匿名
都市計画に従うか従わないかはもちろん土地を保有する野村不動産さんの自由ですが、
東口駅前のたまり空間を作らないなら何のためにこの計画策定したんでしょうね?
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8790
匿名さん
計画は計画でしか無いですよ
実現性がなかった、というだけです。
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8791
マンション検討中さん
>>8789 匿名さん
賃貸立てつつもたまり空間確保してくれるんじゃないですか?何もそこを更地にして置いておくとは書いてないですし、野村の思うたまり空間をおくってことでは。
あるいは、あくまで計画で実現しなかったて可能性もあるかもです。
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8792
マンション掲示板さん
>>8789 匿名さん
のむらのまちづくりに期待してたの?
騙されちゃ駄目よ。出来ないんだから。
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8793
匿名
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8794
匿名さん
広場を作りたいんだったら区が土地を買えばよかった。江東区にやる気がなかっただけでしょ。
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8795
匿名さん
区に物件から駅までの直結地下道まで作らせる三井
物件から駅までの動線を整備すると見せかけて賃貸棟作っちゃう野村
好対象の結果となりましたね…。
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8796
匿名さん
快速停車駅でも乗り換えターミナル駅でもない、亀戸駅の規模なら北口があれだけ整備されてれば十分では?
我田引水したいだけのくせに街作りが?とかもっともらしく言う人、嫌われるよ
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8797
匿名さん
>>8795 匿名さん
勝どき駅直結地下道は三井のお金で作って、それを中央区に譲渡したという説明を受けた記憶がある。
当然三井はパークタワー勝どきの販売価格に含めて販売したていると思う。
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8798
匿名さん
江東区からしたら亀戸に税金投入するつもりもないだろうし、東口の目の前の状況は仕方がないかなと思います。この手のものは行政と一体となっての再開発案件にならないと駅前整備もされないですし。(近隣の小岩駅前は江戸川区と一体での再開発事業ですね)
野村の賃貸マンションのランドプランに超淡い期待をしたいです。公開空地的に通過できるようにするとか。まぁ、あり得ないと思いますけど。
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8799
匿名さん
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8800
周辺住民さん
>>8799 匿名さん
商業施設オープンまで値下げする必要ありますか?ないと考えますが。
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8801
匿名さん
過去に野村の駅前物件で再開発でデッキ直結を売りにして販売した物件で、再開発が遅れてマンションができてから工事が始まってど顰蹙ってあったな。
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8802
匿名さん
亀戸クロスからだと意外と西大島も使えるんですかね。
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8803
マンション検討中さん
>>8800 周辺住民さん
野村の方針で、商業オープンさせて
現物見てもらってから、じっくり売るみたい。
商業オープンしたら、更に人気が加速しそうです。
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8804
匿名さん
>>8802 匿名さん
西大島まで徒歩12分くらいですかね。
歩けない距離ではないですが、徒歩2分の総武線の駅があるのにわざわざ遠い新宿線を利用する機会はほとんどないと思います。
総武線と新宿線はかなり通っている所が似ていますからね。人身事故で総武線が止まった時にしか利用しないかなって個人的には思っています。
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8805
匿名さん
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8806
通りがかりさん
>>8804 匿名さん
徒歩12分でもずっと緑道沿いを歩くので
例えば幹線道路沿いを12分歩くのとでは
気分的に全然違って、休日に使用するにはいいと思います。
都営新宿線、総武線とはまた路線が違って
いろいろ活用できますよ。
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8807
通りがかりさん
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8808
通りがかりさん
二亀小の増築部分、思ったよりも高さがありますね。
何回建てになるんでしょう?
ブライト東の日当たりに影響しそうです。
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8809
匿名さん
>>8808 通りがかりさん
日当たりに影響があるほどではないでしょう
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8810
マンション検討中さん
>>8807 通りがかりさん
ルーバル付き以外は、売れちゃいそうですね。
コンパクトタイプも、ブリ亀の中古に比べると
お買い得ですね。
なんせ、完成したら値上げするだろうから
買うなら早めに買った方がいいですね。
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8811
検討板ユーザーさん
>>8802 匿名さん
意外に使えますよ。
神保町、九段下、新宿から京王線に乗りたいときなど。
天候や荷物のないときなどは、JRでどこかで乗り換えるより、ちょっと歩いて西大島行っちゃいます。
あと西大島方面は、城東郵便局のゆうゆう窓口と区民センターの休日急病診療所が徒歩圏内なのが、地味ですがありがたいです。
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8812
マンション検討中さん
価格表見ると、ルーフバルコニー付き3LDK1部屋売れてますね。
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8813
匿名さん
>>8812 マンション検討中さん
代わりに最上階の部屋が一部屋キャンセルになっていますね。こんなにキャンセルがぽこぽこ出るものなのでしょうか。もともと売れてなかったのではと思ってしまいます。
やはり値上げしすぎて人気がなくなったのでは。
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8814
匿名さん
>>8813 匿名さん
ネガキャンお疲れ様です。売れてる事実から目を背けたいんですね、、可哀想です
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8815
匿名さん
>>8814 匿名さん
売れてるとはいえ値上げ合戦は続いてますよね
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8816
マンション検討中さん
城東エリアNo. 1だと思って検討してます。城東エリアで他の物件と検討されてる方いますか??
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8817
マンション検討中さん
8000万円台だと0.5%で借りても毎月20万、そこにカンツミ固定資産税乗るので毎月計算で25万くらい支払う。みんなすごいですね、世帯年収どのくらいの方が買われてるんでしょうか?
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8818
マンション検討中さん
>>8817 マンション検討中さん
世帯年収1,000万で2LDK買いました。
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8819
マンション検討中さん
>>8818 マンション検討中さん
回答ありがとうございます。たしかに、子供いなければそのくらいでも大丈夫そうですね。場所も便利ですし、共働きdinksの方が多いのでしょうか。
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8820
マンション検討中さん
>>8819 マンション検討中さん
うちは世帯年収1,500万円で3LDK買いました。後悔はないです、値上がってるようですし
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8821
マンション検討中さん
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8822
匿名さん
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8823
坪単価比較中さん
やっぱ1000とか1500とかある世帯なんですね
それが1000世帯もやってくるってすごいなぁ
亀戸以東の総武線の再開発や大規模分譲激しく進行中だし城東の位置づけも本格的に良くなるとうれしいな
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8824
匿名さん
>>8821 マンション検討中さん
どうですかね。
ここは1割くらいしか上がってませんけど、近隣の中古の方があがってるんじゃないですかね。
錦糸町ブリリアでも亀レジでも。
不動産以外ならもっと上がってるし。
ノーポジよりは良いですけどね。
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8825
匿名さん
>>8807 通りがかりさん
こんなに売れてたんですね!
ビックリしましたー
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8826
評判気になるさん
>>8823 坪単価比較中さん
1000でこの価格帯の物件買うのはかなり無謀に思えますが。。。
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8827
坪単価比較中さん
>>8826 評判気になるさん
3Lはきついですけど2Lはちょうどいいかと、、
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8828
匿名さん
そんなもん資産や家族構成次第でしょう。少し想像してみてください。
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8829
通りがかりさん
私は世帯年収1000万ちょっとで購入しました。20代前半なので今後の年収アップに期待して笑
ただ、ギリギリなのは間違いないのでしばらくは節約生活していくことになります。
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8830
マンション検討中さん
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8831
坪単価比較中さん
えっ 2L7000万もするの!? それはちゃんと頭金はローンに充当しないとかもですね
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8832
坪単価比較中さん
>>8829 通りがかりさん
いやいや20代前半でめっちゃ英断じゃないですか
私含め40前くらいから35年ローンスタートする人も多いんですから、、
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8833
マンション検討中さん
資産性のある物件なら早めに買うのが1番良いでしょうからね。若くして買われてる方はすごいなと思います。
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8834
マンション検討中さん
4期2次は、1LDK以外は4期の救済だろから見込みたってるんでしょうね。
次期以降の価格推移が気になります。
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8835
匿名さん
うちは世帯年収1800万円で3LDK購入してますが今の家賃が20万円越えてるので買った方がお得だと思って買いました!皆さんよろしくお願い致します!
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8836
匿名さん
>>8835 匿名さん
お金持ちですね。うちは1000万超えたくらいかなー。
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8837
匿名さん
年収の話題が続くなんか恥ずかしいスレになってますね。
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8838
マンション検討中さん
>>8837 匿名さん
資産の話がないですもんね。
私は資産は2,000万ほどあるのですが、年収が1,000万程度なので購入は見送りました。
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8839
マンション検討中さん
4期2次って、期間が短いですが
要望書ってどんな感じですか?
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8840
通りがかりさん
>>8831 坪単価比較中さん
3期までは2Lで7000万もしたのは高層階の間取り良い部屋だけだったのに、4期以降は最も安い2Lが7000万円スタートになってしまった!
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8841
匿名さん
>>8838 マンション検討中さん
早めに買ったほうがいいですよ。まだまだ上昇基調ですし、良い条件の物件は安くなる要素がないです。
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8842
匿名さん
>>8839 マンション検討中さん
そういえば、要望書提出したって話、全然出てこないですね。
モデルルームはそろそろ休みの期間に入って、その後すぐに申込期間になるけど、要望書全然ないのかな。
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8843
通りがかりさん
先着で売り出し中の2LDK G1602は、高いけどエレベーター切り替え階だし、結構良いと思う。
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8844
匿名さん
営業さんは最初から竣工後販売もするって言ってましたが、まだ300戸近く販売しなくちゃいけないのに、こんなところで足踏みしていたら、竣工後まで予期しない売れ残りがたくさん出てしまいそうですね。
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8845
マンション検討中さん
>>8840 通りがかりさん
北向きは眺望の関係で、坪単価高めに設定してますからね。
どちらにせよ、売れちゃいますよ。
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8846
匿名
>>8844 匿名さん
戦略的に竣工後販売を選んでるから、売れると思いますよ。
実際に完成したら、
大規模、駅2分、商業直結を実感して売れちゃいますよ。
だって、他にこんな物件ありますか??
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8847
匿名さん
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8848
匿名さん
>>8847 匿名さん
全然エリア違うし。
そもそも投資目的で購入する人なら両方購入するでしょ。
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8849
マンション検討中さん
>>8841 匿名さん
あと1~2年すれば市況も落ち着くと思うのでもう少し待ってみようかと思います。
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8850
匿名さん
>>8847 匿名さん
勝どき買う前に、亀戸クロスで住んでから売却もありじゃないですか?
どちらにせよ、ライバルが勝どきサウスって人気、実力派ですね。
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8851
匿名さん
>>8849 マンション検討中さん
チャイナに加えて欧米マネーも入ってきてるのでもう買えなくなりますヒョ
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8852
匿名さん
>>8849 マンション検討中さん
それもありやな。
上がるか下がるかは、同じ確率やから。
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8853
マンション検討中さん
>>8851 匿名さん
外国のマネーは都心の中心部の話かと思います。
江東区の東端の亀戸にはそんな影響ないと思ってます。
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8854
匿名さん
>>8853 マンション検討中さん
私は不動産の仲介をしていますが、こういう駅近大規模タワマンは都心部でなくてもかなり外資の引き合い強いです。
それに仮に都心だけの話だとしても、
都心部に外資が集中して相場が上がったら、
都心で買えなくなった実需の人が都心近接エリアに流れてくるので、都心距離の近い亀戸にも影響あるのではないでしょうか。
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8855
マンション検討中さん
>>8854 匿名さん
居住用タワマンを購入する外資とは、法人のことを指してますか?外国人の個人事業主や個人投資家を指してますか?
都心の相場が上がった場合、亀戸にも影響はあるかと思いますがそれは他の地域含めた相対的なものかと思います。ハザードマップ、各停の総武線、開発余地のない駅周辺など、他エリアに比べたら弱いと思います。
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8856
通りがかりさん
少し前にもこのスレで書いている人がいたけど、東京の不動産価格が値上ぎりしていると言いつつ、先進国大都市ではまだ最低レベル。
世界経済がこのまま成長するなら、東京にもこれからさらに不動産投資資金が入ってきて他の先進国並みになるはず。
亀戸に投資資金が流れるというよりは外国からの投資によって山手線内の不動産がまず値上がりそれに引っ張られる方が現実的なシナリオかと。
亀戸には亀戸クロス以上のマンションはしばらく建ちませんから、特に早い段階で購入された方は既に値上がり、今後更なる値上がり。。。おめでとうございます。
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8857
匿名さん
>>8856 通りがかりさん
そうなんすよね。株と違ってマンションは連れ安、連れ高なんですよね。
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8858
検討板ユーザーさん
駅no.1は強いです。
駅no.1で値下がりしてるマンションありますか?
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8859
匿名さん
勝ちどきは中央区アドレスで銀座にも近く駅直結で良い物件だか商業施設がショボい。亀戸クロスは駅直結ではないけど中規模の商業施設直結で生活に不便を感じる事はない。人それぞれの生活スタイルで物件を選べば良いかと。
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8860
マンション掲示板さん
>>8858 検討板ユーザーさん
リーマンショック後はどこも値下がりしてたよ。
つまり相場やね。
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8861
検討板ユーザーさん
>>8860 マンション掲示板さん
亀戸クロスの値段が下がるのは、ほとんどのマンションで値下がった時ですね。
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8862
マンション掲示板さん
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8863
匿名
>>8862 マンション掲示板さん
まぁ下がらないでしょう。
不安要素があるなら、竣工後販売しないよ。
野村が1番ここの強みを理解している。
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8864
匿名さん
数年後数十年後に資産価値が上がっても下がっても住み続ける場合は関係ないし、上がっていたら住み替え時に他の物件も上がってるから、買える選択肢は限られてるよね。
地域ナンバーワンだから下がりにくいとは思う。あとは商業施設の出来次第と、荒川が氾濫しないこと次第。
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8865
検討中さん
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8866
匿名さん
>>8860 マンション掲示板さん
その後、駅近No. 1は全て値を戻しているのではないですか
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8867
匿名さん
>>8866 匿名さん
駅no.1の商業一帯開発で値下がりしてる所なんて無いですよね。
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8868
マンション検討中さん
どんなに資産価値の高いマンションも売るまでは含み益ですし、売らなければ生涯コストが高いだけ。売った後売却益で郊外の戸建てを買うとか、サイズダウンして住み替える、などの場合には良いのでしょうけど、相場高いと都内では住み替え先も難しいような。みんな出口をどう考えているのでしょうか。また同じ亀戸で住み替え予定なのかな。
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8869
検討中さん
4期2次の低層1LDKに申し込み予定です。
駅近くて、ショッピングモール直結でこの価格ならお買い得です!
同じ価格でも、小規模、駅8-10分程度の物件ありますし。住んでからも満足感ありそうです。
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8870
匿名さん
ブランズタワー豊洲の値上げ見ると、亀戸も値上げする可能性有りですね。
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8871
匿名さん
第一期、二期のブライトには目を向けることなく、三期からのゲート東を見送り、四期からのゲート西は東より約600前後も値上げし、もはや待てば待つほど価値が高まっている状況。
商業施設のテナントがよっぽど使えない店でなければ、完成後の低層階の売り出しも価格は上がると考えるのが普通では?
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8872
マンション検討中さん
>>8869 検討中さん
確かにおっしゃる通りです。
意外に単身者も便利で良いかもです。
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8873
匿名さん
>>8871 匿名さん
野村も力入れてるプロジェクトっぽいから
テナントも、よっぽど使えないは無さそう。
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8874
マンション掲示板さん
私もここを購入していて、商業施設良ければいいなぁと思いますが、賑わいのある(やり手にも魅力がある)広域の人を呼べる店舗になるには、それなりのものがなければいけない。
例えば、ららぽーとの映画館やキッザニア、オリナスの映画館や、目の前の公園。
映画館は手っ取り早そうですが、それはなさそうなので、結局地域密着型になって閑古鳥がなく気もしますよね。
まぁ、わちゃわちゃして欲しいわけではないのでそんなに人は来なくてもいいですが、テナントがどんどん潰れるようにならない事を望みたいですね(^^)
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8875
検討中さん
>>8874 マンション掲示板さん
フード系に力入れるっぽいので、
良ければ共働き、単身世帯の来客が良さそうです。
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8876
匿名さん
商業施設はリスク要素なんですよ
実際に有明の某マンションでは青田売りのあと下駄履き商業の誘致が不調なことが判明して、契約者が大荒れでした
1期のタイミングと値段ならチャレンジしても良かったんじゃないかと思いますが、竣工も近づいて価格も相場から乖離した単価まで釣り上げられてしまってるこの状況なら、商業のラインナップ発表されてから検討でもいいのではと思いますね。
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8877
マンション掲示板さん
>>8875 検討中さん
情報ありがとうございます。
フード系に力入れてくれるのはすごく嬉しい!
ここ買う前に下見のつもりで武蔵小金井クロスのそこらの見学行きましたが、あちらもフード系は中々良かったです。
その他はまぁ…って感じでしたが。
カフェ系はどこかで珈琲道場?だったが入ると見たのですが、そうするとスタバとかは入らないのかな…
珈琲道場?って行ったことないのですが、東口の駅前にあるやつですよね。
どうなんだろ…
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8878
匿名さん
リスクと言えばコロナですよね。
とくに力を入れるらしいフード系は深刻なダメージ負ってますから、体力あるテナントがどれだけあるか。
下手したらどこにもあるチェーン店だらけ、という落ちもありそう。。
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8879
匿名さん
本当に野村が竣工後売り目指してるなら逆に売るペース急ぎすぎです
結局、テナントの概要も分からない今の時期が一番期待感から高値で捌けると考えてるから大半の住戸を今出してるんですね
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8880
マンション掲示板さん
>>8876 匿名さん
結局それは何が言いたいのでしょうか?
値段が高くて今買うやつは馬鹿じゃないの?って事?
相場から乖離しているとは何と比べてでしょうか。
有明の某マンションで大荒れとは、まさかこの掲示板での情報ではないですよね。
貴方がその物件に住んでいて体験した事なのでしょうか。
商業のラインナップが発表されてから検討という事はどこの部屋でもいいから買うスタイルって事ですよね。
行動遅くないですかね。
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8881
匿名さん
>>8880 マンション掲示板さん
ちょっと感情入りすぎですよ
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8882
匿名さん
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8883
通りがかりさん
竣工後販売は騒音や浸水リスクが高い低層階の一部って聞いたけど
何戸くらいなのかな
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8884
マンション検討中さん
>>8879 匿名さん
ブライトの販売から、現在のゲートまで大して急いだ売り方はしてないですよ!
まぁ、商業のラインナップ出てから検討も良いですね!!その時に後悔しないなら!
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8885
匿名さん
>>8883 通りがかりさん
どうなんでしょう?
4階は、全て竣工後販売のような感じでしょうか。
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8886
マンション検討中さん
>>8875 検討中さん
フード系が多すぎるとゴキブリとかネズミとかマンション内に入ってこないから心配です。できればフード系入って欲しくないです。
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8887
マンション検討中さん
なんだか伸びますね、高い買い物だからみんな色々心配なのかな。
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8888
匿名
>>8887 マンション検討中さん
心配なんでしょうね。
決断出来ずに、逃してると
竣工後の値上げ住戸しか買えなくなりそう。
4期2次狙います。
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8889
匿名さん
>>8888 匿名さん
私も4期2次いきます。お互い買えるといいですね!
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8890
匿名さん
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8891
匿名さん
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8892
マンション検討中さん
先日、営業の方とお話し致しましたが、無抽選でも買える可能性は高いと仰っておりました。
16階より上は、お盆前に完売予定と言っておりましたが、ホームページをみるかぎり、まだ空きがありそうですね。
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8893
マンション検討中さん
商業はこのご時世厳しいですよね。新規出店の体力残ってるのはチェーン系でしょうからチェーン系が中心のラインナップは仕方ありませんが、決まらず空き区画もあるでしょうね。いきなりゴースト商業施設にならないよう野村さんには頑張って欲しいものです。
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8894
eマンションさん
>>8888 匿名さん
値上げ最中ですか4期で購入しちゃいました!
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8895
eマンションさん
>>8891 匿名さん
GLとGMで迷いました。どちらのが使い勝手いいのですかね。。
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8896
匿名さん
>>8892 マンション検討中さん
要望書入ってる気配ないなあと思ってましたが、案の定そうなんですね。先着順住戸も減るどころか、増える一方ですし。(ゲート東側の4LDKの部屋もキャンセルになりましたね)
今の価格ではお盆までに完売なんて実現不可能では。下手すると売れなくてそのまま竣工を迎えてしまったり。
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8897
匿名さん
>>8892 マンション検討中さん
2.3LDKは、4期の落選組の救済もあるので
ある程度の見込み(要望書)はあると思いますよ。
どちらかと言うと、低層1LDKが新規客でしょうね。
こちらは、コンパクトタイプの割に坪単価盛られて無いので売れちゃいそう。
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8898
匿名さん
>>8896 匿名さん
無駄に不安を煽るのは良くないですよ。色々なマンションの販売状況見てきましたが、ここは順調そのものです。これだけの規模なら1、2件のキャンセルも普通にあります。
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8899
通りがかりさん
>>8896 匿名さん
普通に考えて16階以上は販売期間も、登録期間短いのでほぼ見込み客で埋まってると思いますよ!笑
低層の1Lがどれくらい伸びるか。
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8900
匿名さん
>>8895 eマンションさん
GLもGMもほぼ一緒だと思います。どちらも普通に使いやすいですよ。
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8901
口コミ知りたいさん
>>8895 eマンションさん
ベランダが狭いですが、対面キッチン、浴室に窓あり、リビング広々でGLの方がいいと思います。
いかがですか。
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8902
匿名さん
マンションの浴室の窓ってメリットあるのかな。窓開けても風抜けないから換気は換気扇頼りだし。
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8903
匿名さん
私は浴室の窓いらない派です。掃除が面倒ですし。ただリビングに壁面が多く家具配置がしやすそうだなと思い、GLにしました。
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8904
匿名さん
>掃除が面倒
実家のマンションの浴室に窓あるけどそうなんだよね。
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8905
eマンションさん
>>8901 口コミ知りたいさん
ご丁寧にありがとうございます。
GL申し込みしようと思います!
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8906
匿名さん
ゲートタワー東西の10階や14階は販売されましたか?
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8907
eマンションさん
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8908
eマンションさん
>>8906 匿名さん
まだされてませんよ。15階から下は10月下旬から販売予定と聞いております。低層階は半年ぶりの販売でほぼ抽選になるので倍率が凄いと聞きましたよ。
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8909
匿名さん
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8910
マンション検討中さん
>>8908 eマンションさん
低層階も価格によりますよね。
7500万円から8000万円であれば、大人気になるかと思いますが、8000万円から8500万円での設定になると、低倍率か無抽選ではないでしょうか。
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8911
eマンションさん
>>8910 マンション検討中さん
どんどん値上がってると聞いたので8000万から8500万台かなと想像しております。営業さんも7000万台はまずないと思いますとはっきり言っていました。立地がいいので高くても売れる気がします。
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8912
匿名さん
ゲートタワー東の15階で7998、16階で8138だけど、低層階で7000台が無かったら値上げしすぎではないかな?
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8913
口コミ知りたいさん
>>8902 匿名さん
北ですが、ベランダの扉が開くと風通しがすると思いますよ。
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8914
匿名
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8915
通りがかりさん
>>8912 匿名さん
ゲート西の高層がスムーズに売れてる現状を踏まえると値上げする可能性は高いと思います。
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8916
匿名さん
ルーフバルコニー付きの部屋が先着順から減ってますね、、、
値上げの予感しかしない。
4期2次で無抽選狙います!
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8917
マンション掲示板さん
すごいですねー
東は残っているけど西のルーバル住戸売れたんですね
高いなぁと思ってたけど。
キャンセル住戸二戸は入居時期も早いですし、良いですよね
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8918
匿名さん
>>8912 匿名さん
ゲート西側の高層階と比べれば安いですから!西側と同じ水準だとすれば、14階で8400万円前後、10階で8200万円前後では?もっと値上げもあり得るかな?
早くしないと条件の良い階、無くなっちゃいますよ!
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8919
匿名さん
ゲート東側24階のお部屋よりは安いからまだまだお買い得ですね!
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8920
匿名さん
確かに今買っておかないと、もっと低い階をもっと高値で買わされるかもしれないですね。
モデルルームタイプの3LDKが4階で8000万円とか普通にあるかも。いや、8000万円で買えれば良い方か。
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8921
通りがかりさん
>>8920 匿名さん
高値で買わされるでは無く、他物件と比較すると割安に感じるのでお得に感じるはずです。
値上がりしても、まだお買い得。
早めに購入したほうが後悔しなそう。
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8922
マンション検討中さん
プラウドシティ亀戸いよいよ、参戦。値上げしてるという話ですが出始めの価格知らないから問題なし。やっぱり商業施設隣接や小学校が近いのは魅力。横浜ならプラウドシティ日吉と思いましたが都内なら間違いなくプラウドシティ亀戸ですよね。
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8923
マンション検討中さん
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8924
匿名さん
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8925
匿名さん
公式HPでも価格表公開されていますね。なんだろうやっぱり売れてないのかな。
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8926
マンション検討中さん
>>8925 匿名さん
きっと売れてるからこその価格公開ですよ
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8927
匿名さん
>>8925 匿名さん
終わりが近いから焦らそうとしてるんですかね
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8928
匿名さん
営業が普通に紛れて書き込んでるからマンコミの報告は全く当てにならないです
最近だと芝浦とか1期登録直前まで抽選抽選書き込まれてたのに、蓋開けたら全然でMR報告書き込みもサッと消えて、乗せられて契約した人がちょっと気の毒になりました
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8929
匿名さん
>>8928 匿名さん
ここの第4期1次も抽選で5倍10倍言われてたのに蓋を開けてみたら、抽選どころか結構売れ残り住戸も出てましたからね。
営業さんの書き込みにみんな乗せられたわけですね。第4期で高値高みした人可哀想です。
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8930
匿名さん
>>8929 匿名さん
どこが売れ残ってました?普通に2,3倍~高い所だと5倍とかでしたけど?いま先着で売ってるものはほとんどがなんらかの事情でキャンセルがでたものですよ。でたらめなこと書かないで下さい。そもそも9千万円越えのマンションで3倍ぐらいの倍率ついたこと自体が大したもんですよ。日本でどれだけのひとが億近いマンション購入できると思ってます?5%も満たないですよ。約1000世帯規模のマンションってことを考慮するといまの販売状態は順調そのものでしょ。
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8931
匿名さん
>>8930 匿名さん
普通に倍率付いてましたよ。
GOタイプは全戸に倍率付いたみたいですし。
不安があるなら、買わなければ良いと思います。
人気ライバル物件同様に市況に合わせて値上げしても、ゲート西売れてますよね。
駅近、大規模、ショッピングモール直結、駅no.1
でこの価格はお買い得だと思います。
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8932
通りがかりさん
>>8931 匿名さん
客観的に見ると、敵無しです。
販売中の新築で、比較対象が勝どきサウス、ブランズタワー豊洲、小岩辺りが人気でしょうか。
ロジカル的に考えると
勝どき、小岩は倍率付いて買えない。
ブランズタワー豊洲のキャンセル住戸は2L8000万(1,000万以上の値上げ)となると亀戸も適正に見えます。
ネガるのは、買えなくて悔しいのでしょう。
運頼みで良ければ、勝どきサウス狙えばいい。
しかし、落選後は勝どきも周りも更に値上げ。
この流れですよ。早めに駅近、大規模狙うが賢い。
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8933
匿名さん
>>8930 匿名さん
ほとんどの住戸は無抽選、倍率が1番高かったところで3倍だと営業さんから聞いてますよ。
大丈夫ですか?そんな適当な事言って。ルーバル住戸は1つも申込入らなかったですし、キャンセル住戸と言われているところも本当に申込入っていたか怪しいものです。
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8934
匿名さん
キャンセル住戸って再度抽選にまわるんじゃないかな?ブランズ豊洲はそうでしたね。
先着順は、普通に考えると売り出したけど登録が入らなかった部屋でしょう。
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8935
通りがかりさん
>>8934 匿名さん
ブランズタワー豊洲は、普通に先着順で売ってましたよ!笑
新参者ですか?
今、売り出してるキャンセル住戸は値上げして普通に抽選で売り出してますが。
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8936
匿名さん
じゃあここもキャンセル住戸は抽選行きかも知れんね。
てことは、先着順は売れ残りの可能性あるな。
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8937
匿名さん
>>8917 マンション掲示板さん
ルーバル付き売れたんですね。
ルーバル付きも残り3戸?
ネガの反応見てると、引き続き売れそうな雰囲気がある。
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8938
値下げ待ちさん
>>8936 匿名さん
確かに、売れ残りですね。
売れて無いので、次期は値下げ期待できます。
野村さん、値下げして下さい!
って絶対にしないだろうな。
ブランズタワー豊洲なんて、販売終盤までは相当数が残ってましたが終盤にかかり人気出てましたし。
ネガりたくても、値下がる要素が無いんだな。
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8939
匿名さん
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8940
匿名さん
最後に人気が盛り返すのは人気物件では良くあること。引き渡しが近くなるので、購入後住み替えの計画が立てやすい。ここも全体像が見えてきてるので居住イメージが作りやすくなりましたよね。
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8941
通りがかりさん
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8942
匿名さん
>>8941 通りがかりさん
埋立地どうでもいいと言う割には、あなた >>8932で勝どきや豊洲を比較対象と言ってるけど?笑
ま、どうでもいいが
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8943
匿名さん
>>8933 匿名さん
私も同様のお話を野村不動産の営業の方からお聴きしております。販売は順調のようですが、勢いは少し落ちている印象です。次期に関しても『3LDKでも無抽選でいけると思います』と仰っておりましたので、本当に住みたい方は狙い目かと。
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8944
通りがかりさん
>>8942 匿名さん
通りがかりなんて匿名の次くらいにある名前でしょ。
どういう理屈で同一視してんのよ?
埋立地に住むとか理解できん。
これは個人の価値観ね。
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8945
匿名さん
>>8944 通りがかりさん
それ言うと、ハザードエリアに住むのは...と言われるよ?
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8946
通りがかりさん
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8947
匿名さん
>>8944 通りがかりさん
亀戸も湾岸の埋立地と同じようなもん。
総武線より南側は地盤ユルユルの湿地帯だった。
目くそ鼻くその世界。
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8948
通りがかりさん
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8949
匿名さん
>>8948 通りがかりさん
歴史なんて関係ない、地盤やハザードで言えば五十歩百歩
・・・という個人的価値館もあるってことだろ
個人的価値観でもって他地域をdisり始めたら何でもありになってしまうんだから、そういう行為はナンセンス、やめた方がいいってことだな
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8950
匿名さん
>>8948 通りがかりさん
亀戸にそんな立派な歴史があるとでも?
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8951
匿名さん
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8952
通りがかりさん
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8953
匿名さん
>>8943 匿名さん
狙い目ですね。
無抽選なら有難い。
どちらにせよ、実用組はショッピングモールできてマンション現物見れば欲しくなりますよ。
そこから勢い出ると野村も予想してる。だから竣工後販売するんだよ。
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8954
通りがかりさん
竣工後って4階以下の部屋しか選べないような。。。
四階以下買うなら高いタワマンじゃなくても良くない?
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8955
匿名さん
ブライトの低層階は草木などみれて意外と人気になりそうな気がするんだよね。ゲートはこれから15階より下の階を売りに出すんだけど、いくらになるんだろうか?例えばゲート東側は20階前後のマンションが目の前り、商業施設とも被るから、5階も10階もさほど関係ないと思うんだか、そんなんでも3LDKで8000万円を超えたら高すぎかなっと。
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8956
マンション検討中さん
亀戸のハザード考えたら豊洲を見下してる場合じゃないよ。。豊洲よりマシなのは間違いないけども。
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8957
周辺住民さん
>>8954 通りがかりさん
南棟の西側4階は作りも違うので、値段が安いことを願って待っている近所さんはいるようにおもいますよ。現地を知っている人ほど、待っているように感じます。
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8958
匿名さん
>>8955 匿名さん
19階のソシオグランデは目の前にないですよ。商業施設を挟んで結構離れてるのでそこまで邪魔にはならないでしょ
。
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8959
匿名さん
>>8955 匿名さん
以前にも書かれていましたが、ゲート東側15階で8400万円台、10階で8200万円台ってところではないでしょうか。
それより下の階になると商業施設が被ってくるので抜け感は無いですが、その頃には建物が出来上がって商業施設も決まってくると思うので、強気価格で来るかと思います。結局のところ9階から下も8100万円台から8000万円台になるかと思います。
ゲート西の価格を見ると、もしかしたらもっと値上げしてくるかもですが。
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8960
匿名さん
>>8954 通りがかりさん
ゲート東見ると、1LDKが11階までの販売なので
東は11階から下が竣工後販売の可能性ありますね。
低層、小規模で駅近、商業直結、ラクセスキーありますか?
ランドマーク物件になれば、中古売却時に階数はあまり関係無く需要ありますよ。
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8961
匿名さん
価格表みたけど、西と東て単純にほとんど同条件の場合てどっちが高いんだこれ。
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8962
通りがかりさん
ラクセスキーってエントランスと自宅玄関はキーレスで開くと思うんですが、
エレベーターホールのドアはもしかして接触キーをタッチしなあとダメですかね?鍵出す手間があるのは嫌だなぁ
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8963
匿名
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8964
マンション検討中さん
4階は商業直結の階で、高層階エレベーターも低層階エレベーターも止まるので何かと利便性良し
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8965
匿名さん
西も東も同じかな。
前建ない条件なら東が微妙に高いのかな。
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8966
マンション掲示板さん
>>8964 マンション検討中さん
ゲートの4階って別セキュリティじゃなかったでしたか?
SOHOと聞いたか気がします。
確かに騒音とか眺望とか気にしないなら便利ですよね
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8967
匿名
最近、ネガが多いですね。
人気の証でしょうか。
夏休み後の4期2次の販売、また次期以降の販売も引き続き注目ですね。
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8968
匿名
着床制限も着いてて、セキュリティーもしっかりしてますね。
大規模で低層から最上階まで入れてるの珍しいです。
安心ですね
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8969
通りがかり
>>8955 匿名さん
ゲート西の低層も、桜と緑道で人気出そうですね。
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8970
マンション検討中さん
>>8952 通りがかりさん
ほとんど売れてるのか
低層1Lが魅力的に見える
住んで良し、貸すも良さそう
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8971
匿名さん
まだ、モデルルーム行けてないんで知りたいのですが、プラウドシティ亀戸に隣接する商業施設は野村の管轄ですか?野村って三井とは違って商業施設は下手なイメージが。相模大野なんか閑古鳥鳴いてるくらい悲惨。他もソコラ見てると決して上手く言ってるとは言えないので。できたら他社管轄だったらいいなと。
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8972
匿名さん
>>8971 匿名さん
プラウドクロス亀戸シティの商業施設は野村不動産が運営します。ですので、他のソコラと同じようにサンソコラ亀戸も閑古鳥が鳴くと思います。
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8973
匿名さん
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8974
評判気になるさん
プラウドクロス亀戸シティ!? 一体どこのマンションですか!?
亀戸に、そんなマンション名ありませんし、隣接している商業施設名も・・・サンソコラ亀戸って適当な名前に。 笑ってしまいます。
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8975
匿名さん
ソコラという名前をつけたら怒ります。サンストリート以外受け付けません。
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8976
通りがかりさん
>>8972 匿名さん
細かな皮肉が効いていて笑わせてもらいました
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8977
匿名さん
プラウドシティさん2回目の登場。
ネタなのかマジなのかわからない。
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8978
マンション検討中さん
>>8971 匿名さん
スーパー、本屋、クリニックモール、大手服屋、飲食があるだけで充分便利になります。
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8979
マンコミュファンさん
商業施設、野村不動産運営には不安がありますが、サンストもそこまでたいそうな店舗が入っていたわけではないものの、充分賑わっていた印象です。
つるかめストアがなくなってこの界隈の方が不便になっていたので、スーパーを入れるのは確定ということですので、広域から客を集められるかは分かりませんが、閑古鳥泣くようなこともないのではないかと思います。
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8980
匿名さん
スーパーはダイエーかOKか西友かオオゼキかイオンか、大手どころはこの辺か?
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8981
マンション検討中さん
>>8980 匿名さん
OKかオオゼキなら嬉しい!!
普段使いできれば、充分。
足りない事があれば、休日に錦糸町に行けばいいです。
錦糸町に近いのも亀戸のうり。
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8982
匿名さん
ソコラストリート亀戸に広域から集客するのは難しいですね。
亀戸はハブ駅では無いですし、周辺で唯一無二の店舗が無いと厳しいです。
自ずと地域密着型の商業施設になると思います。
スーパーはOKが入ってくれると個人的には嬉しいです。高いスーパーは要らないです。
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8983
匿名さん
>>8972 匿名さん
ありがとうございます。プラウドシティ亀戸の商業施設は野村管轄なんですね。残念かもしれません。背伸びせずに亀戸の住人に合った店舗が入って欲しいです。決してプラウドシティ住民に合わせることなく。
やはり商業施設隣接のマンションは資産価値保てますからね。資産価値保つには野村の腕にかかってます。相模大野や日吉のようにならないようにして欲しいです。
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8984
マンション検討中さん
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8985
通りがかりさん
商業施設施設には、飲みの締めに美味しい軽めの豚骨ラーメンか醤油ラーメン欲しいです。出来たらフードコートではない独立店舗で。
北口側の立ち飲みで酒を飲み、ベロンベロンになって歩き、サンストリートソコラで締めのラーメンからの四階通路で家に帰りミストサウナ入ってすぐ寝ます!
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8986
マンコミュファンさん
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8987
マンション検討中さん
みんな亀戸クロスが気になって仕方ないんですね。
どちらにせよ、ランドマーク物件なんで値下がりしないですよ。
値下がって買えるといいですね。
平井か小岩なら買えますか?
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8988
匿名さん
>>8983 匿名さん
確か、ブランメゾンブランズ亀戸シティタワーには三菱地所の資本も入っていたと思います。もしかすると、商業施設にもかんでる可能性があるので、少しだけ期待できるかもしれません。ほとんど希望薄ですが。
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8989
口コミ知りたいさん
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8990
匿名さん
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8991
匿名さん
竣工したら、ネガ大量発生しそう。
これも、駅no.1物件の宿命と受け入れるしかない。
ネガさん頑張って値下げされるといいね
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8992
匿名
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8993
マンション検討中さん
マ○マニさんが動画で、次期の亀戸クロス低層1Lをオススメしてます。
4期販売住戸が抽選だったみたいで、
次期も人気出そうな予感がします。
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8994
マンション検討中さん
低層階の55平米前後の2LDKの価格はおいくらくらいになりそうかわかる方いらっしゃるでしょうか?
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8995
マンション検討中さん
>>8994 マンション検討中さん
広場ビューなんで、強気で来ると思います。
6千半ばくらい?
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8996
マンション検討中さん
>>8995 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。
上層階が7000万ちょいなので、
やはり安くても6500くらいなのでしょうかね、、
6000以下であれば検討したいと思いましたが涙
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8997
通りがかりさん
>>8996 マンション検討中さん
上層階は一階あたりの価格差が30万なので、低層の場合は30万円ずつ引いていくと価格予想できますね。
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8998
匿名さん
>>8997 通りがかりさん
単純に引くか分からないですよ。
恐らく値上げするので。
ゲート北向き2Lが7千のってるので
そこよりは下がると思いますが、6千万以下はまず無いと思われる。
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8999
匿名さん
>>8996 マンション検討中さん
この立地で6500万以下は現実的じゃないですね、、、
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9000
匿名さん
今買わないと損しますよ。
これからは期ごとに値上げして、下の階が上の階の価格を超えて売り出す可能性もあります。
結局4階あたりも7000万円前後なのでは。
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