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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番) |
交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩2分 (ゲートタワー) 徒歩3分(ブライトタワー)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
934戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー亀戸クロス口コミ掲示板・評判
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10001
マンション検討中さん
>>9994 マンション検討中さん
それはそうだけど平均相場@200中盤の小岩プラウドが@350で普通に売れてるんだから少なくとも近いタイミングで出る平井が小岩以下ってのは考えづらくない?
330って瑞江以下だよ
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10002
マンション検討中さん
>>10001 マンション検討中さん
小岩は、ディープな町で元々地元の方や小岩が好きな方々が購入されていると聞いておりますが…。
10年後には、駅力で亀戸を超えている可能性があり投資目的で買われているかのどれかですね!
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10003
マンコミュファンさん
2023年5月下旬には住友不動産の大規模マンション、シティハウス平井もでてきますし、その辺の価格帯をみながら、プラウド平井も調整してくるでしょうね。
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10004
検討板ユーザーさん
ここの魅力は駅近×大規模商業施設×小学校隣接でしょう。このセグメントをかけると、直近の販売物件は都内だと亀戸のみですね。
まさにコンパクトタウンを体現している物件なので、正直駅近だけの平井は比較に値しないと思います。
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10005
評判気になるさん
>>10002 マンション検討中さん
もうスレ違いだからやめるけど、野村が2棟、三井と三菱も参戦するのに小岩は地元民だけがターゲットって本気で言ってる?
仮にそうだったとしても小岩で@350なのに平井が瑞江並になる理由がわからんよ
それはそうと本気で亀戸と小岩で検討してたけど迷ってるうちに出遅れちゃったな
やっぱり1期で即断しないとだめか
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10006
マンション検討中さん
>>10005 評判気になるさん
平井も小岩クラスの坪350って言っているかと思いますが。
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10007
マンション検討中さん
>>10004 検討板ユーザーさん
平井と亀戸は、比較検討するエリアですよ。
距離が近いですから。
平井を検討されている方に大変失礼な発言かと思います。
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10008
マンション検討中さん
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10009
ご近所さん
>>10007 マンション検討中さん
平井って安さ以外に選ぶ理由ありますか?あまり比較にならないように思います。
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10010
匿名さん
>>10009 ご近所さん
値段に差があるなら、平井でも良いって判断する人はいるかと思います!
私は、亀戸派ですが。
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10011
評判気になるさん
平井と2000万差があるなら、平井も検討しようかな。
名門小松川もあるし
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10012
マンコミュファンさん
平井との検討、というのが見られますが江東区と江戸川区と区が異なり、子育てに対する区の姿勢が違ったりしますので特に未就学児いらっしゃる方は確認した方が良いです。江戸川区は割と幼稚園世帯には優しい(幼稚園が安いなど)施策があった記憶があります。
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10013
匿名さん
>>10009 ご近所さん
平井のこじんまり感と落ち着いた環境は魅力的ですよ。
我が家はタイミングで亀戸にしましたけど、同じ売出時期なら平井でしたね、地権者住戸の多さは気になるものの。
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10014
匿名さん
比較検討してる人多いと思いますけどね。
落ち着いた住環境を求めていて、商業施設直結はそこまで好きじゃない人もいますし。
全員が全員住みながら投資信仰ではないのですよ。
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10015
通りがかりさん
ルーバルの住戸、またキャンセルが発生したみたいですね。
こんなにキャンセルが出るものなのでしょうか。
低層階1LDKは好調ですね。ただ、3階の寝室が劇狭な1LDKは1つも売れてないですね。北向きの2LDKは間取りも悪いし値段も高いわで、これも相当苦戦しそうです。
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10016
マンコミュファンさん
>>10014 匿名さん
亀戸より70平米クラスが1000万円ぐらい安くて、静かな街orある程度の商業施設で問題なければ、2年後のプラウド平井は比較対象マンションに間違いなくなると思います。
プラウド平井も少なからず商業施設が入りますからね。
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10017
匿名さん
>>10015 通りがかりさん
長いことマンション検討してますが、他の人気と言われる物件でも結構キャンセル見かけますね。それがすぐ表に出るか溜めて売りに出すかは物件次第ですが。
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10018
匿名さん
>>10015 通りがかりさん
1LDK好調みたいですね。
3階のは、間取りが悪すぎて売りづらそう。
おっしゃる通りで、北2Lはキッチンに窓つければ良かったのに。せっかくワイドスパンなのに意味無さすぎます。せめて、リビング3枚扉にすれば良かったのに。
皆さん、同じ解釈なんですね
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10019
マンション検討中さん
>>10016 マンコミュファンさん
1000万安いのは夢物語では?
だって坪320切るんですよ。。。さすがに無いでしょう
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10020
匿名さん
>>10017 匿名さん
長いこと検討してると価格の上がるスピードが早くてなかなか辛いですよね。
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10021
匿名さん
>>9658 匿名さん
東側の方が800万円安かったんですか?
商業施設むきだからですかね、、、
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10022
マンコミュファンさん
>>10019 マンション検討中さん
2年後、亀戸クロス70平米を8500万円と想定して、プラウド平井70平米7500万円の想定です。
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10023
匿名さん
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10024
マンション検討中さん
-
10025
匿名さん
>>10022 マンコミュファンさん
カメックスで400だとするとそんなもんか。
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10026
マンション掲示板さん
5期がどれ位売れるかで、今後の値下げの可能性もありますか?
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10027
匿名さん
5期が2年くらい先着でも売れなければあるかもしれないですね
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10028
匿名さん
-
10029
匿名さん
-
10030
マンション検討中さん
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10031
マンション掲示板さん
城東地区の後発(同時期)プラウドが5棟近くあるのにフラグシップの亀戸を値下げするはずないわ
すわ犬小屋か寝台列車かみたいな部屋がある低層なんちゃって1LDKですら竣工後ならすぐ売れると思う
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10032
匿名さん
>>10031 マンション掲示板さん
なんで、竣工後ならすぐ売れるんですか?
即入居できるからですか?
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10033
eマンションさん
>>10019 マンション検討中さん
私もそれはないと思います。笑平井もマンション価値上がってるし再来年できる駅から徒歩8分のシティハウスですら80平米の部屋は8000万超えると言われてますからね。坪320切るのは厳しいと思います。。
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10034
マンション掲示板さん
>>10032 匿名さん
それもあるけど良くも悪くもイメージが湧くから売れやすくなると思うよ
友達の駅直結とか商業直結のマンション見ていいなーと思ったことない?
スミフと違って野村は竣工したらさっさと売りたいから広告頑張るだろうしね
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10035
匿名さん
>>10031 マンション掲示板さん
亀戸ってフラッグシップなんですか?
初めて聞きました
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10036
匿名さん
>>10035 匿名さん
その事を知らない方が居るんですねー。 驚きです。
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10037
匿名さん
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10038
マンション掲示板さん
>>10035 匿名さん
そんなこと噛みつかれるとは思わなかったわ
フラグシップじゃなかったとしても城東や総武線でプラウド建てまくるのに先行してて価格も同期で最高値の亀戸を値下げする必要ないよねって言いたかった
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10039
匿名さん
>>10025 匿名さん
数年後に3LDK70平米が1億円ぐらいで、中古マンションで売れるんですかね。
そうなれば、亀戸クロスを購入された方々は、幸せですね!
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10040
マンション検討中さん
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10041
匿名さん
>>10040 マンション検討中さん
他も?
ここは、他よりは優位であることは間違いないですよね。
他が100万円UPなら、ここは1000万円アップです。
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10042
マンション掲示板さん
-
10043
匿名
本日の亀戸クロス。相変わらず美しい。
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10044
マンション検討中さん
>>10042 マンション掲示板さん
1億のお部屋であれば、数年後は1億3000万円ぐらいの資産価値ですね。
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10045
評判気になるさん
-
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10046
マンション掲示板さん
>>10044 マンション検討中さん
なら周りは300万しかあがらないってこと?
冗談はともかく1億の部屋が3年後1億3000万円は下手したらありそう
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10047
匿名さん
-
10048
匿名
-
10049
匿名さん
-
10050
職人さん
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10051
匿名さん
-
10052
匿名
団地といえば、亀戸のUR団地にある養生料理高のさん、結構好きです。亀戸クロスからはやや遠いですが。
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10053
マンション検討中さん
5期の申し訳は、明日までですが
低層中心に反響が良いみたいです。
やっぱり値下げは、無いのかな。
ゲート東低層の商業被りが安く出たら嬉しいなと期待してるのですが。。。現実は、厳しいか
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10054
匿名さん
>>10044 マンション検討中さん
その値段で買いたいですか?
都心買えちゃうよ。
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10055
匿名さん
-
-
10056
マンション検討中さん
-
10057
匿名さん
>>10056 マンション検討中さん
それは亀戸より都心、というだけですか?ここより部屋面積小さくて徒歩分数もあればそれはあるかもしれませんが、良い立地・条件とは言えないのでは。
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10058
マンション検討中さん
>>10056 マンション検討中さん
駅近、商業施設隣接の物件、ほかにあるなら教えてください。
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10059
匿名さん
-
10060
マンション検討中さん
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10061
匿名さん
>>10058 マンション検討中さん
同感です。買えますと豪語しているのですから、、、
物件情報を出してみてください。 まっ 無理ですよね?
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10062
匿名さん
>>10052 匿名さん
情報共有いただきありがとうございます。
住所等教えていただけないでしょうか?
是非お邪魔してみたいです。
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10063
匿名さん
-
10064
匿名さん
>>10063 匿名さん
しかし!参考にならねーな。掲示板を荒らして欲しくないね。
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10065
匿名さん
-
10066
マンション掲示板さん
めちゃめちゃな値上がり予想の人たちは願望なのか本気なのか
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10067
マンコミュファンさん
>>10066 マンション掲示板さん
ここのスレは、契約者が異常によく見てるんですよ。
だから、亀戸クロスの投稿写真だけでも、参考になるが異常に付くでしょう?
契約者ならポジティブに考えるのは当然です。
この予測は、全く当てにはならないかと思います。
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10068
周辺住民さん
>>10067 マンコミュファンさん
契約者が見てるのは当たり前だと思うけど、それウォッチしてるあなたはなんなのよ。笑
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10069
マンション検討中さん
>>10068 契約者さん
そりゃ検討者でしょ笑
どうしてそんなにカリカリしてるの?
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10070
匿名さん
野村の検討スレが契約者に占拠されるのは毎度の事です。
ここは価格帯的に湾岸スレに似ているので余計でしょうね。
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10071
マンション掲示板さん
なんで野村だけ?
住友は期ごとに値上がり確実だから見たくなる気持ちはわかる
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10072
マンション検討中さん
本日申し込みしましたが、思ったより申し込み入っていてビックリしました。
2Lは苦戦気味ですが、1LDK.3LDKが人気みたいです
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10073
匿名さん
-
10074
匿名
大規模物件の販売後半に契約者の投稿が多くなるのはどこも一緒です。まぁここは余裕で完売するので、今の市況だと売り切れるかというよりどこまで出し渋るか、どこまで値上がるかというあたりの情報が皆さん興味あるでしょうね。
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10075
匿名さん
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10076
マンコミュファンさん
>>10069 マンション検討中さん
契約者が見てるのは当たり前だと思うけど、それウォッチしてるあなたはなんなのよ。笑
この投稿に『参考になるが8』
契約者が盛り上げたいのはわかりますが、
ここは、検討者のスレですから、ご理解くださいませ。
検討者にとってメリットのある投稿をしましょう!
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10077
匿名
>>10076 マンコミュファンさん
契約者の方が多くていろいろ聞けるんだから、本当に検討者なら謙虚になって聞きましょう。
年収いくらでローン通りましたか、とか。なぜ一期の方は決断できたのですか?とか。
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10078
匿名さん
確かに水害ハザードまっかっかなのに決断した理由を知りたい
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10079
匿名
浸水ネガの人にこれについてコメントもらいたい。
亀戸6丁目のこれ知らないなら話にならないが。
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10080
匿名
>>10078 匿名さん
我が家は高層を契約したのでリスクは少ないと判断したということです。ただし、二週間くらいの食料の備蓄が前提になり、トランクルームを活用する予定です。(マジレス)
世帯年収的には浸水による資産価値の低下はあまり気にしていません。
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10081
マンション検討中さん
ここってどのくらいの世帯年収の方が住んでいるのですかね。
このマンションを買うということはそれなりだと思いますが、隣接の小学校でここ以外の子たちと壁ができないですかね。
マンション自体気に入っているのですが本当にこの場所でいいのかすごく心配です…
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10082
匿名さん
>>10080 匿名さん
高層こそ電気止まってEVはおろかトイレすら流れなくなりますよ。リスク見積が甘いですね。
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10083
匿名さん
>>10079 匿名さん
単なる雨水の排水管でしょ。
河川が氾濫したら全くの無力だし内水氾濫のリスクも減ってないよ。
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10084
匿名
>>10081 マンション検討中さん
ニ亀小の予定です。親の収入なんて子供達に関係ないですからね。子供たちにはのびのび楽しく遊んでもらえたら良いと思います。
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10085
マンション検討中さん
>>10084 匿名さん
中学受験や、塾など、収入による話も少なからずあると思います。
特に受験のために塾行くときに周りの子は遊んでるとかだと子供がかわいそうで、、、
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10086
匿名さん
今となっては確かに!と思うことはありますが、正直子供の頃親の収入がとか考えないですよね笑
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10087
匿名
なんか、定期的にお受験に固執した方が現れますね。。。
各ご家庭の自由としか言いようがないですし、周りの子が全てお受験する環境が欲しいなら亀戸は選択肢ではないでしょう。
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10088
匿名さん
亀戸はもともと中小の経営者家庭たくさんいるよ。
むしろエリートサラリーマンより資産と収入ある先住民そこそこいそう。
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10089
匿名さん
受験はそこそこあるだろうけど、学校とか塾のブランド気にする人は亀戸避けて湾岸いきそう
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10090
マンコミュファンさん
>>10081 マンション検討中さん
貴重な投稿有難うございます。
まさにそこがファミリー層にとっての一番の悩みどころかと思います。
亀戸エリアは、団地も多く、年収の格差もあるエリアです。こちらの隣接小学校は、カメっクスと周辺住民で価値観がずれる可能性は有りますよ。
それはカメックス住民が合わせるか、カメックス住民は私立にGOですね!
周りの亀戸の住民の皆様から金持ち?と思われる可能性が懸念点です。
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10091
匿名
江東区で教育熱が高いなら豊洲でSAPIX入れたりした方が満足感高そうですね。
亀戸は色々な方を受け入れるゆるい雰囲気がありますから。
亀戸クロス住民も年収高めのサラリーマンから地元の金持ち、千葉県からの成り上がりまで幅広く、みんながみんなお受験って感じの今時の東京!ではないかもしれません。
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10092
マンション掲示板さん
そういう家庭は本人達がお受験なんてしなくても裕福だったから子供にも求めないと思う。大企業務めのパワーカップルは自分達が通った道だから一番こだわってそう。初期の湾岸に入った人たちも他県から来た人らしいし。
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10093
匿名
亀戸クロスは大規模ゆえ住民のみなさんの属性の多様ですから、
あまり干渉せず皆さん尊重できたら良いですね。
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10094
匿名さん
間違いないし、マジレスするとカメックスより近隣戸建の子の方が裕福やろw
団地もしかりあまり気になるようなら後で大変と思うよ。
自分の子が近所の子にテストとか負けたら怒り狂いそう
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10095
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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10096
匿名さん
亀戸の雰囲気が気に入り、家族と購入を決めた移住予定のものです。
教育熱が高い地域に住んでいますが、中学受験がデフォルトのような公立小学校にいるとそれはそれでいびつです。
ブランド意識丸出しより、ある程度多様性が保たれてる方がいいと思っています。
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10097
匿名
>>10082 匿名さん
東日本大震災のときは田舎に住んでて数週間水が出なかった。
風呂に水溜めてバケツでトイレ流したけどタワマンってそれで流せるですか?
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10098
匿名
亀戸クロスには江戸切子のモチーフが散りばめていることもあり、
家の食器を江戸切子で揃えようといくつか工房を廻ってますが、江戸切子って物凄く値が張る工芸品だったんですね。。。コップが7万円で引きました。
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10099
周辺住民さん
屋上にプールがあって耐震構造、木を多く利用した校舎。
増設の校舎の屋上は、バスケット可能なコートでしたよね。
移動にもブリッジがあって安全だし、生徒は楽しく登校できる環境と思いますが。
生徒の人間関係のタラレバ話よりも、安全、安心の学ぶ環境重視で良いのでは。
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10100
口コミ知りたいさん
>>10099 周辺住民さん
おっしゃる通りですね。
私自身中学受験しないがデフォルトの小学校から中学受験したのですが、やはり友達との別々の道に行くことなら踏ん切りをつけることが難しかったので、心配していました。
5期でこちらの70m2ちょっとの部屋を検討しており、丁度6月頃に子供が産まれる予定なのですが、家族3人でも70m2に居住される予定の方いらっしゃいますでしょうか?
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10101
マンション掲示板さん
>>10097 匿名さん
武蔵小杉の件調べりゃわかるけど同じことが起きたらここも無理だよ
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10102
匿名さん
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10103
匿名さん
>>10100 口コミ知りたいさん
うちは春に3人になりますが2LDKで頑張ろうと決意しました笑
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10104
マンション検討中さん
>>10100 口コミ知りたいさん
居室がリビングインの間取りだと3人はキツイな
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10105
匿名
>>10100 口コミ知りたいさん奥さんと話し合って、まだ2人ですが3LDKにしましたよ。
個人的な意見でしかないですが、将来の家族設計としてお子さんが1人でもいるなら全然アリだと思いますよ!
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10106
匿名さん
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10107
通りがかりさん
>>10106 匿名さん
まさかその先のリンクって地下電気室が浸水すると使えなくなるコージェネレーションシステムじゃないですよね?
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10108
匿名さん
中国第二位の不動産会社が倒産危機らしいですが、仮に倒産したらその余波は日本の不動産価格に影響を及ぼしますかね?
日本でいうと三菱や三井クラスが倒産危機なので少し心配ですが、皆さんはあまり気にかけていませんか?
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10109
周辺住民さん
震災と水害の際の停電の話がごっちゃになってるので、少し説明しますと・・・
マンション自体には蓄電池と太陽光発電によって停電の際にある程度の期間エレベーターやトイレ等の電気は止まりません。マンションの電気が尽きてしまった場合は、コージェネレーションシステムにより商業施設より給電されます。この仕組みは震度7までの地震に耐えられる想定で作られているので、震災の際でも利用できます。この点においては多くのマンションより優秀で安心だと思います。
浸水の恐れがある場合ですが、まず防潮板が立ち上がり、高さ1m程度の水の侵入を防ぎます。それでも入り込んだ場合でも地下2Fの電気室の周りは水が入り込まないように作られているので、ある程度は耐えてくれるようです。
つまり長期間の停電を覚悟すべきなのは荒川氾濫の時ぐらいで、銀座を含む東京の3分の1が沈む時だと思われます。
ちなみに亀戸周辺の荒川はスーパー堤防によって対策されていて安心感があります。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e062/toshikeikaku/saigainitsuyoi/mac...
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10110
匿名さん
水害で本当に怖ろしいのは洪水ではなく高潮では?
巨大台風が引き起こす高潮は、海抜4mから5mに達する可能性があります。
もし満潮時とか重なったら、江東5区はほぼ全面浸水する怖れがありますね。
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10111
マンション検討中さん
申し込み最終日が近くと、ネガが増える。。。
抽選楽しみですね
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10112
匿名さん
>>10111 マンション検討中さん
本当ですよね。詰まらない言葉に迷わされず、、、
抽選結果を楽しみに待ちたいと思います。
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10113
匿名さん
勝どきサウスは電気室2階にありますね。ここは地下の時点で落第です。
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10114
マンション検討中さん
>>10107 通りがかりさん
契約者の方、たくさんいるなら反論して頂いてもよろしいですか?
とても気になります。
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10115
匿名さん
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10116
匿名さん
>>10109 周辺住民さん
そのリンク先の江戸川区のスーパー堤防計画ですが、まだ数百メートルも完成していません。すべて完成するのは200年後先とされています。
ちなみに高潮発生時、亀戸六丁目あたりは10~15mの水没の危険がある地区とされています。3階まで浸水する可能性がありますね。
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10117
マンション検討中さん
>>10112 匿名さん
ネガさんが沢山いるんですね。。。
皆倍率付くのが怖くて心配なんだろうな
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10118
匿名さん
>>10113 匿名さん
勝どきサウスは、、、制振。埋め立て地に作られた物件。落第と述べている方は!素晴らしい地域にお住まいなのでしょうね。 このマンション掲示板に書き込む必要はないかと思います。
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10119
マンション検討中さん
10年後は知りませんがこれから数年かけて下がって行くのは既定路線でしょう。
水災の話で言えば水没リスクの低い階層と、それより下の階層では値段がだいぶ違います。
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10120
周辺住民さん
>>10116 匿名さん
3階まで浸水すると、マンションですと「少しの期間が不便です」を、皆知ってます。
知っていても「なぜ買っているのか?」は、判らないでしょ。
物事を短絡的に考える方の人には、理解できないのでしょうが、
災害はリスクだけだと思っているんでしょうね。
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10121
通りがかりさん
登録行ってきました。
他にも、申し込みの方が多くいらっしゃいました。
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10122
匿名
勝どきサウスって制振なんですか?ミッドは免震ですよね。。。
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10123
マンション掲示板さん
誰もこのマンションにエアバッグないとは言ってないが、万が一衝突したら大変ですか?と言われたら大変では?(停電だとトイレ流れないでしょここ)
事故なんて起きないと思うか、このエアバッグで大丈夫と思えた人は買えばいいが、無闇に大丈夫大丈夫というのは違和感ある。
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10124
匿名
>>10116 匿名さん
亀戸クロスの敷地内は3-5メートルの高潮ハザードです。
本物件の場所も分かっていないのですか?検討者ではないことがバレちゃいましたね。
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10125
匿名さん
-
10126
匿名
>>10123 マンション掲示板さん
色々と意味が取れないので、正しい日本語にした上で再度書き込み願います。
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10127
匿名さん
>>10124 匿名さん
3ー5メートルじゃ自慢の1m防波堤()も役に立たないね。
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10128
匿名さん
>>10118 匿名さん
毎年来る激甚水害と30年に1回来るかどうかの大規模震災じゃ確率が全く違いますよね。それと免震機構は長周期対応じゃないと制震以下です。
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10129
匿名さん
>>10124 匿名さん
同感です。この手の輩は、、、適当に述べているだけと思います。何処ぞから雇われた!アルバイト程度がここの掲示板を汚ごしてると考えます。
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10130
匿名
-
10131
匿名さん
>>10128 匿名さん
制振以下?では!何故、、、勝どきミッドは免震ですか?このマンションを検討している方でないのですなら、、、ここのマンション掲示板から消えてくれませんか?
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10132
匿名さん
>>10128 匿名さん
では!勝どきミッドもサウス以下ですね。 笑います。アルバイト程度が荒らしるから、、、底が知れる。
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10133
匿名さん
>>10132 匿名さん
落ち着いて下さい。
まずは上に張り付けた動画をご覧になってくださいね。
正しくリスクを恐れることは重要ですので。
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10134
通りがかりさん
>>10130 匿名さん
5期も順調ですね。
毎回、販売最終日は特にネガが凄い。
-
10135
匿名
>>10128 匿名さん
よく分かってないので教えていただきたいのですが、
耐震と制震は同じものですか?亀戸クロスの免震は制震よりも性能が悪いというご主張かと思いますが、動画は左が”耐震”、真ん中が免震、右が一条工務店仕様の免震ですね。
この動画で何をお伝えになりたいか、少し補足できますか。
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10136
匿名
チャンネル登録者数300人のチャネルの動画をわざわざ見つけてきて貼るくらいなので、何か非常に重要なことを伝えようとしているのではないでしょうか。
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10137
匿名さん
>>10133 匿名さん
勝どきミッドはサウス以下という意味です。
正しくリスクを恐れると。 何を言っても、、、
ネガティブな意見は耳に入って来ません。
さて!勝どきミッドは、亀戸クロスと同等という意味ですので、、、ご安心ください。
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10138
匿名
免震が安全にみえる。。。でも、スカイツリーは制震なんでしたっけ。
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10139
匿名さん
-
10140
匿名
>>10137 匿名さん
おそらく、制震の方が安全というご主張の根拠が不明確で伝わっていないのではないかと。。。
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10141
匿名さん
>>10135 匿名さん
制震構造とは耐震構造にプラスして揺れ抑制ダンパーを各所に取り付ける方式です。即ち耐震の完全上位互換。揺れは耐震の半分以下です。
首都直下で想定されている長周期地震においては免震装置は全くの無力どころか耐震にすら劣るというのは注目すべきリスクです。目を反らさず直視し検討材料としましょう。
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10142
匿名さん
>>10141 匿名さん
耐震にも劣るとは、、、ド素人ですね。
知らないって事は!哀しい。寂しいのかな?
勝どきミッドは!地下鉄直結であり、、、この物件も
危険です。買われた方はリスクから目を反らしたんですねー。
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10143
匿名
>>10141 匿名さん
免震が無力というあたりは、根拠というか、参考にした論文とかWebページでも良いので出典を示された方が良いかもしれません。
おそらく多くの方にはコロナワクチンの陰謀説程度のネタに見えてます。笑
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10144
匿名さん
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10145
匿名さん
今まで起きた大きな地震の時に免震の建物はほとんど壊れなかったという逸話があります
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10146
評判気になるさん
同じスペックで3割から5割増しで高台に買うより 差分の余力を不動産以外の投資に回そうと思います。
そうではなくて目一杯で高台買うのもそれは人それぞれの選択かと思います。
予算に上限ない方はどうぞお好きにしてください笑
3割から5割と書きましたが、それでは実際なかなかここの利便性と仕様に匹敵するところを高台で見つけるのは難しいですよね。あっても抽選倍率高くて買えなかったら意味ないし。
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10147
匿名
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10148
匿名さん
一回でも水没したら資産価値ガタ落ちだと思うけど、ここの方は一回も来ないことに賭けてるから
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10149
検討中
>>10148 匿名さん
初めから、高値掴みなので
売却は厳しいでしょうね
竣工後販売も残ってるし
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10150
匿名さん
都心までアクセスいいけど災害リスク高い街は、賃貸で住むべき。
相続するとかでもない限り間違ってもあえて分譲で選んで買う場所ではない
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10151
プライベートウィンドウさん
↑この3つの投稿は一人でしてるのかな。プライベートウィンドウ駆使してご苦労様です。
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10152
匿名さん
某武蔵小杉、二子玉川も浸水の影響ありましたけど、結局元通りでしたね
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10153
マンション検討中さん
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10154
匿名
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10155
匿名さん
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10156
シークレットウィンドウさん
>>10155 匿名さん
なんで売りに出てないのに2割落ちてるってわかるの?
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10157
匿名さん
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10158
匿名さん
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10159
マンション検討中さん
亀戸エリアに数年賃貸で住んでいる者です。
今回、亀戸クロスの購入を検討しているのですが、亀戸の地元住民からは『亀戸で8000万円超えなんて、やめた方がいい。亀戸でその価格は高すぎる』というご助言を頂くのですが、契約者で地元が亀戸や長年亀戸に住まれて、亀戸クロスを契約されている方はおりますでしょうか?
ご助言下さい。
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10160
匿名さん
>>10159 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。買った瞬間含み益3000万です。
浸水対策も、はい。バッチリ。早く買わないと無くなりますよ。
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10161
匿名さん
>>10108 匿名さん
中国恒大集団ですね。負債総額は日本円にして約30兆円。確か利払いの期日が21日予定で銀行団に支払いはできない旨の通知をしたはずです。実質破綻となればリーマンショック級と言われているだけに注視が必要ですね。
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10162
匿名さん
ここが水没するときは多くの死者が出るような大惨事の時です。マンションの部屋の中にいれば安全だと思いますが、避難生活がどれだけ悲惨で、どれだけ長く続くかは想像もできません。周辺では多くの死傷者が出て街も壊滅的な被害を受け、日常生活を送るのも困難でしょう。そのリスクを考えれば、タワーとはいえこちらの立地に高い投資をするのは合理的とは思えません。確率が低いこととはいえ、起きたときの甚大な被害や資産価値の下落を鑑みれば、無視できる話しでもありません。
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10163
匿名さん
>>10162 匿名さん
大丈夫だ。問題ない!!数年後には勝どき、小岩と共に3A抜いてるよ。3Aに取って変わるのは3K。業界では有名な話。
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10164
マンション検討中さん
>>10160 匿名さん
申し訳ございません。
全く参考になりません。質問をご確認下さいませ。
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10165
匿名さん
>>10159 マンション検討中さん
子供の頃から亀戸→一回中央区住み→亀戸出戻り民ですが、地元でいいマンション買えるなら8000万なんて問題ないなと思っちゃってます笑 住宅に関して言えば、親世代の助言はあんまり聞かなくても良いかなと思ってしまいます、、相場も金利も違う頃の経験しかないですし。
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10166
マンション検討中さん
>>10157 匿名さん
数年後に2000万円以上の利益になると考えれば倍率は60倍ぐらいですかね?
当選の方は、本当におめでとうございます。
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10167
マンション検討中さん
>>10165 匿名さん
ありがとうございます。とても参考になります。
地元の方が亀戸クロスを購入されるということは、やはり亀戸って良い街なんですね。
購入欲がとてもわきました。
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10168
周辺住民さん
>>10159 マンション検討中さん
20年近く亀戸に住んでいますが、こちらを購入しました。野村のプロモーションムービーも地元の方向けの感じだったので、それなりに多いんじゃないですかね。
亀戸に物件をすでに持っていれば含み益が結構出ている方も多いので、検討しやすいところもあると思います。
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10169
周辺住民さん
>>10161 匿名さん
そのようなリスクはないというのが大方の見方じゃないでしょうか。
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10170
マンコミュファンさん
>>10159 マンション検討中さん
私地元民でないですが、その方々は、今の都内の相場をみないで自分の感覚で高いと言ってるだけと思います。タイミング的に今買うべきと判断されたら購入しても良いのでは、とおもいます。
なお私は城東地区と言う括りなら20年近く住んでます。
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10171
匿名さん
>>10166 マンション検討中さん
お馬鹿さん。
2000万上がるマンションって、倍率1でも上がるんですよ!!
それが、駅no.1マンション。
亀戸クロスが上がるかは、知らんが
例えば勝どきミッドやサウスにも無抽選があるのと同じです。
倍率が高いから、値上がりする訳では無い。
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10172
匿名さん
>>10171 匿名さん
このような投稿をするあなたは、○○ですね。
もう少し、冷静になってご投稿された方が宜しいかと存じます。
宜しくお願い申し上げます。
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10173
匿名さん
次期の販売
2022年1月中旬(予定)
これは、もう販売が順調すぎる証ですね!
素晴らしい。
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10174
通りがかりさん
結局、5期の申し込みはどのくらい入ったのですか?
10戸くらいはあったんですかね?
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10175
匿名さん
>>10174 通りがかりさん
この方の投稿目的はなんだろう?
寂しい方なんだろうと推測します。
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10176
匿名さん
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10177
匿名さん
>>10173 匿名さん
もう待っても相場上がらんだろ。破裂寸前の風船みたいなもんだし。見込み客居なさすぎて販売延期なんだろうね。
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10178
匿名さん
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10179
匿名さん
>>10176 匿名さん
図星かもしれません。
残りの住戸は、さらに値上げしてくるかもしれないので、本年購入できた皆様は、本当に幸せだったのではないでしょうか。
良い年が迎えられそうですね…。
購入できた皆様。
本当におめでとうございます!
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10180
マンション検討中さん
「今よりさらに相場が上がる時は日本経済がどういう状況か?」を考えると、買うか買わないかは見えてくるかと。現金が余ってたり、買い替えで含み益があったりする人は、資産をこういった駅前タワマンのような不動産に配分してもいいのかなと思いますね。一次取得でペアローン貯金無しみたいなパターンだと危険ですが。
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10181
匿名さん
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10182
匿名さん
>>10181 匿名さん
そんなわけないじゃないですか。
5期2次の販売時期が2022年1月中旬と、だいぶ先です。
これは5期1次で大量に売れ残ったから、2022年1月中旬まで時間をかけて売れ残りを捌いていこうってことですよ。
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10183
匿名さん
いま日本の住宅価格が頂点だと思ってる人は井の中の蛙だよ?値上がりははじまってもないから。あなた達がお金がないから高嶺の花に見えるだけでいまの東京の相場は世界に比べても異常に安いから。後1年、2年後住宅を保有する人と家賃の人との差は明らかでしょ。ネガやってる人はこの先もずっと貧しい生活し続けて下さい。
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10184
マンション検討中さん
>>10182 匿名さん
10戸って噂が流れてるのは、真実ですか?
4ヶ月もかけて売るんですか
高値掴みで検討者減ってるね
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10185
匿名さん
>>10182 匿名さん
向きになる落選者。今期の販売分はほぼ完売+抽選でしょ?
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10186
匿名さん
>>10185 匿名さん
ご購入された皆様、おめでとうございます。
次期以降は、条件悪くなるけど価格下がらないだろうな
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10187
匿名さん
>>10184 マンション検討中さん
さすがに10戸ってことはないんじゃないですか?もう少し売れてると思います。
でもこのままの販売状況だと、入居開始になってもゲートタワーの東側の下半分は真っ暗って可能性もありますね。
さすがに4期になって値上げしすぎたのではないでしょうか。今後小岩や平井が控えているのに、ここでコケるとブランドイメージも下がりますし、後にも響いてしまいそうです。
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10188
マンション検討中
>>10187 匿名さん
値上げしても4期売れてたけどね。
単に、9月は大規模販売が多いから
検討者も悩んでる。
だから、戻って来た時にすぐ買えるように
先着順にしてる
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10189
マンション検討中さん
流石に2000万とか荒唐無稽もいいところだろ。値上がりで利益得るには、安く買って高く売るが大原則であるわけで。
ここの分譲価格から中古で2000万プラスで売れるかを考えてるとちょっと夢想が過ぎるのでは。
まあ、ここいらでは目立つ物件にはなるだろうから、売却額が極端に下がるってことはないだろうけどね。
あと、野村が竣工後もダラダラ売るつもりだと、その額が天井になって、中古はその額超えられないから注意が必要だわな。
あと、亀戸周辺は江東区の中でも浸水リスクが高いので、そこも注意ね。
浸水履歴でも亀戸周辺が多い。
https://www.city.koto.lg.jp/470601/machizukuri/kasenkoen/kasen/documen...
ここの個々の住戸が沈むような規模の浸水はないとは思うが(根拠のない楽観的推測)、2019年の台風の時は亀戸全域に避難勧告出てたし、ノーリスクってわけにはいかんよなとは思う。
上で誰かも書いてたが、住戸は浸水せずとも、床上浸水レベルになるとライフライン止まるしな。
最近でも新宿でのガス停止とか記憶に新しいけど、1日2日で下水やガスが復旧するかはわからない。
とはいえ、やっぱり目立つマンションだろうし、スケベ心出さずにリスクも飲めるなら良いんじゃないかとは思う。
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10190
マンション掲示板さん
ネガさん、落選で可哀想に
次期頑張りましょう。
先着順が多いなら、次期は6期にするでしょう。
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10191
マンション掲示板さん
一期に購入しましたが、それ以降で購入してる人はもったいないなって思いました。
決断力の差って大事ですよね。
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10192
通りがかりさん
いや、それって売れてないってことでは?
こっちも検討してるから揶揄したいわけじゃないけど理屈がおかしい人多い
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10193
マンション検討中さん
営業さん曰く抽選になったのは3戸ですね。
恐らく西側14階以下は全く売れてないのでは…
ブライト側高層を乗り遅れてしまいキャンセル待ちの身ですが、ちょっとこの需要感を考えると撤退が吉かな、、、
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10194
匿名さん
>>10191 マンション掲示板さん
三期までは差額ほぼないですけど?てかゲートとブライトは明らかに格差あるけど勘違いしてます?減税考えるとむしろ今年買えた人が得ゃない?
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10195
マンション掲示板さん
>>10193 マンション検討中さん
売れて無いのに、抽選なるかな。笑
さすがに、営業が振り分ける。
やっぱり、買われた方はおめでとうございます
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10196
匿名さん
明日になれば全部わかることでしょ。前期が1LDK含めて7割以上売れてたから今期も変わらずそれぐらいだと思うけど
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10197
匿名さん
>>10195 マンション掲示板さん
抽選になったとしても、3LDKの角住戸だけでしょう。
あとはどうせガラガラでしょう。
来年の4月は、ここの物件の顔ともなるゲートタワーの低層階が西も東もあんまり明かりがついていないゴーストマンションになってしまうかもしれないですね。
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10198
匿名さん
>>10187 匿名さん
もともとその予定でしたよ。商業とかぶるんで。
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10199
マンション検討中さん
>>10195 マンション掲示板さん
子の販売戸数で3部屋のみ抽選、竣工まで残り7ヶ月というのはなかなか人気ない方だと思いますが、、、
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10200
匿名
>>10197 匿名さん
今期の購入者は4月に入居できないですよ。売れようが売れまいがゲートタワー低層は4月に明かりがつかないです。
モデルルームにも行っていないことが丸わかりな発言は控えましょう。
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10201
匿名さん
>>10199 マンション検討中さん
自作自演はやめましょ。ひとりで全部書いてるのバレバレだから。どんな利害関係者か知らないけど販売期間MRも人かなり多かったし、4期割れはないかなと。
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10202
通りがかりさん
時勢考えると本来価値は妥当なのかもだけどブライトと比べると割高に感じるよね。
どこも条件良い部屋から売るし晴海があるしでサウスですら失速してるように見える。
かといって、売れ残りまくって値引き始まったりはしないだろうから淡々とゆっくり売れるんじゃないの
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10203
マンション検討中さん
>>10201 匿名さん
自作自演の意味がわかりません…
販売期間モデルルームに人が多かったかどうかもあんまり判断ついておりませんが、
正直に現状の肌感を述べたまでです。
この販売戸数で3部屋のみ抽選というのは人気な物件なのでしょうか?
むしろ私の認識違いでしたらご指摘ください。
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10204
匿名
>>10199 マンション検討中さん
あなたがどのような利害関係者なのか純粋に興味あります。明らかに売れているマンションを売れていないと素人を煽ることで得するのは、
周辺中古の営業マン?大島あたりの新築の営業マン?
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10205
マンション検討中さん
>>10204 匿名さん
何を推測されているのかわかりませんが、ただの検討者です。
明らかに売れているというのはどのような背景でおっしゃっていますでしょうか?
あなたがMRに行かれた際にひとがいっぱい(あなたの価値観)いたからでしょうか?
竣工までの期間、残り販売戸数を考えて抽選3部屋というのか人気かどうかを伺いたいです。
勝どき、豊洲の場合はどうでしたか?
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10206
匿名
>>10205 利害関係者さん
顔真っ赤ですよ。。。笑
まず野村不動産の販売方式の特徴をきちんと理解した方が良いです。また、これまでの平均月次販売ペースを計算して完売予測をしてみては?
時勢を考慮すると竣工後もゆっくり高値で売らなければならないのに、ペースが早すぎます。もう少し値上げでも良いくらい。
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10207
匿名さん
芝浦も再商談会とかいって必死のPRしてるし野村調子乗りすぎて販売不振に陥ってるかな。
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10208
マンション検討中さん
>>10206 匿名さん
すみません、本当にただの検討者なので顔が真っ赤とか意味がわかりません。
平均月次販売数はどちらで見たらいいのでしょうか?
5期から検討に入っているので、過去のスケジュールなどわかりません。
また、野村不動産の販売方式とか全く知りません笑
逆になぜそこまで意固地に私の質問に答えていただけないのでしょうか。
仰る内容が定性的すぎて検討の参考になりません。
ここって検討者が集まる場所ですよね?
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10209
匿名
>>10205 マンション検討中さん
利害関係者とか言ってすみませんでした。(あまりに的を得ていないネガだったので。)
ただ書き込みを見てあまりに不動産業界をわかっていない方、というのはよく分かりました。
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10210
周辺住民さん
今日は初心者マークの方が多いですね。検討者でもないのにリスクがどうだと熱弁する人が現れますし、不人気を希望する書き込みが溢れるので、人気物件ってことなんじゃないでしょうか。
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10211
匿名
>>10208 マンション検討中さん
平均月次販売個数は約45。あとは計算してください。
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10212
匿名さん
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10213
匿名
>>10208 マンション検討中さん
抽選倍率が高くならず売れ残りは少なくなるよう、ギリギリの高値追求するのが野村不動産。まずは初心者マーク外してから検討者を名乗りましょう。
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10214
匿名さん
先着順と言いつつ、時期の客集めする期間をしっかり取ったということでしょう。商業オープン前に弾みをつけつつ、引き渡し後高値で捌くということを考えているのでは。野村も予想以上のスピードで捌けて焦ってるのかもしれません笑
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10215
匿名
残りは低層だし、特に1LDKは売りにくい(と言いつつゲート西側1LDKは少しずつ着々と売れてる)のでまぁ想定ペースって感じかと。
今のペースが続くなら、竣工後に残さなくても売り切ることができそうだけど、竣工後販売するんですかね?
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10216
マンション検討中さん
>>10213 匿名さん
ただの検討者でこの掲示板をよく使うわけではないのでなぜに初心者マークを外してから検討しないといけないのかすらわかりません。
ポジティブ発言に関しても希望的観測過ぎて、逆にここは野村不動産関係者しかいないのではないかと思い始めました笑
不動産に詳しい方に伺いたいのですが、逆にどういった状況であれば売れていないと判断するのでしょうか?
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10217
匿名さん
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10218
マンション検討中さん
>>10217 匿名さん
ありがとうございます。
私の認識がおかしかったら申し訳ありませんが、
それこそ企業体力で値引きせずに竣工後もズルズル販売することはできますよね?
値引きしないことはそのマンションが人気という理由になるのでしょうか…
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10219
匿名
>>10216
当初の完売予定時期と現在までの販売ペースを比較する。(丁寧に販売ペース書いてるのになぜそのような質問をするのか疑問。)
もう8割売れてるし、竣工までは極限まで値上げチャレンジ、竣工後は条件悪い部屋を値引きして売り切って終わりでしょう。いつもの野村不動産。
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10220
口コミ知りたいさん
>>10187 匿名さん
今回の価格で売り切らないと、平井、小岩に影響が出て、仮にそのエリアの価格帯が下がれば亀戸クロスの資産価値も下がる可能性はありますよね。
そのため、価格を下げずに売り切れるといいですね!
私はプラウド平井を狙っているので、もう少し値下げして売り切れてほしいですが。
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10221
匿名
>>10218 マンション検討中さん
竣工後は管理費などはデベロッパー持ちとなるので、
予定よりも販売ペースが遅ければ値引きして在庫を減らし竣工後の管理費等のコスト削減、想定よりもペースが早ければ値上げしてペースを落としてでも利益確保。
今後の市況は読めないですが、少なくとも今は後者の利益確保の方向です。本当に買いたい検討者には辛い状況だけど。
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10222
マンション検討中さん
>>10219 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
ああ言えばこう言う状態なのは自覚しておりますが、
今までの販売ペースと、5期が3部屋のみ抽選というのは話が別軸にあつて、
5期(残部屋数20%ほど)で抽選が3部屋のみというのは通常、むしろ良いベースという理解でよろしいでしょうか。
ゲートの15階以下は空いているのに、抽選が3部屋のみ?というのは正直驚いたのですが、相当上手く分散させていたのでしょうか。
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10223
匿名さん
>>10222 マンション検討中さん
ゲートの15階以下は空いているのに、抽選が3部屋のみ?というのは正直驚いたのですが
↑ここに書いてる人の中で今日の抽選会参加して人いないだろう?15階以下は空いてるとかなにでたらめなデマ流してんの?検討者ぶってネガやってる者だろう?まじの検討者は普通に営業に聞けば全部分かることだし風説の流布は営業妨害で訴えられるかもよ?自分で確認しました? 責任とりましょうね。
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10224
匿名
>>10223 匿名さん
“15階以下が空いてるのに”というのは15階以下ほぼ全てに要望書が出せる状態なのに、という意味ではないでしょうか。実際にどの程度要望書が出たのかは新しい価格表が出ないと分かりませんが。
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10225
マンション検討中さん
>>10223 匿名さん
上述の通り参加していませんが、伺ったと書いています。
風説の流布とおっしゃるということはあなたは抽選会に参加されていて何部屋か把握されているということですね。
何部屋あったかを開示するのにしがらみありませんよね。真実をご存知なのであれば教えていただけないでしょうか。
正確な情報を把握するために疑問をこちらに投げかけているだけです。
またゲートの15階以下は昨日の締め切りまでは一部の1ldkを除いて空いていましたよね?
価格表だとそういう記載になっていますが。
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10226
匿名
>>10225 マンション検討中さん
“空いていた”というのはどういう意味で使ってるのです?
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10227
匿名
>>10225 マンション検討中さん
価格表はどこの価格表ですか?LINEで届くもの?モデルルームで見れるもの?
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10228
匿名さん
>>10191 マンション掲示板さん
ごめん、自分は第一期で購入したことドヤってる人とは金融センス合わないわw
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10229
匿名
>>10228 匿名さん
今の価格で買える方は年収高くてむしろ羨ましい。。。(^_^*) 私は3期ですが今の価格だと買えないです。
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10230
匿名さん
昨日?の日経で家計の金融資産が価格最高だってね。
皆さん増やされているようで裏山です。
もちろん金融相場に頼らず労働収入だけで購入してる方々も凄いですね。
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10231
匿名さん
>>10225 マンション検討中さん
よくわからないけど何処のマンションも売れてるかどうか本当のところは関係者以外わからないよ。
検討者がいろんな情報に触れて自己責任で判断するしかないよね。
まぁここはそこそこ売れてそうに思うけどね。
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10232
マンション検討中さん
>>10226 匿名さん
抽象的ですみません。
少なくとも昨日までは優先権はなく、同時申し込みがあれば抽選になりますよね。
参入権があるという意味で空いていた(昨日の申し込み期限までは)と表現しました。
その上で抽選が3部屋(違っていたらすみません、正確な数字ご存知でしたら教えてください)というのはその他の部屋に申し込みがなかったor1申し込みのみ、という理解です。
価格表はラインで送られてきたものです。
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10233
入居済みさん
今回抽選が3組なのはこれまでよりも販売戸数が多いからです。
営業の方は抽選を発生させないために戸数を増やしたと言ってましたが、そこはどうかわからないですね。
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10234
マンション掲示板さん
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10235
マンション掲示板さん
>>10228 匿名さん
別にドヤってはいないですよ。
ドヤられたと思うなら、ドンマイ。
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10236
通りがかりさん
デカい買い物だし必死になるのはわかるが傍から見てるとここ数時間のやり取りそのものがネガもネガだと思うわ。売れてようが売れてまいが極論どうでもいいだろ。くだらん揚げ足とりしてないで、せめて楽しく予想しようや。
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10237
マンション検討中さん
ブライトもゲートも普通に残って先着で売ってたし、そもそも、先着で売る作戦で多く解放してる。
ブランズ豊洲だって、途中までは先着順で残りまくってたよ。
亀戸クロスの人気は、ネガが証明してくれてるから安心
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10238
匿名さん
>>10215 匿名さん
1LDKは元から人気で抽選多いよ。笑
亀戸クロスの1LDKは、単価盛られて無いから割安。
勝どきの1Lと同じ価格で、玄関前ラクセスキー、着床制限、各階宅配ボックス付きは凄い。
3階の1LDKと、北2Lは厳しいが他は売れるよ
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10239
匿名さん
>>10235 マンション掲示板さん
今ブライトが第一期の値段で売られてたらそれりゃもう美味しいけど、
第一期の時に第一期の価格で申し込む事自体は言うほど美味しくないぞ。
あと自分の決断力を自画自賛するより、これからゲート買う人を「まだ安い!」「ここが良い」て背中押して応援した方が先に購入した人にとっても良いと思うのだけどね。
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10240
匿名さん
第一期は正直言って微妙だよ。
本体は安かったけど、住宅ローン控除だけでも今との比較で700万くらい不利になりそうだし。
自分はローンだけど現金買いの人なら株とかのが正解だっただろうし。
住宅ローン控除のクソ制度なんとかして欲しい…
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10241
名無しさん
>>10232 マンション検討中さん
そもそも論ですが、抽選だらけのマンション=人気のマンション=買うべきマンションではないと、少なくとも私は判断しています。価格の設定が下手くそなディベロッパーなんだろうなという印象を持ちますね。私は2期で購入しましたが、その際は低層1LDKは竣工後販売と聞いていたので、思った以上のペースで売れているのか、はたまた焦っているのか、どっちだろうなーと高見の見物をしています笑
ただのネガでなく、正確な情報が知りたくてと言っているのが本当なら、匿名の掲示板に求めていないで、電話ででもMRに聞いた方がいいですよ。割となんでも答えてくれますし。
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10242
匿名さん
この荒れようは人気の証だけど、
次期、竣工後は更にネガが増えると思うと怖くいな
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10243
匿名
ローン控除考えたら3期あたりが勝ち組!
東側高層だし!
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10244
匿名
>>10236 通りがかりさん
昨日のネガはいくら書き込んでも初心者マーク消えないし、プライベートブラウザ使ったネガです。
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10245
マンション検討中さん
>>10244 匿名さん
来週くらいには、価格表更新されて真実が分かると
またネガ増えるかな。
買えた方は、おめでとうございます
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10246
検討板ユーザーさん
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10247
検討板ユーザーさん
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10248
マンション検討中さん
>>10247 検討板ユーザーさん
1ヶ月20としても、ほぼ売れる計算か
思ったより売れてますね。
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10249
匿名さん
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10250
マンション検討中さん
>>10249 匿名さん
戦略的に先着順にしですからね。
4期2次から、1ヶ月で新たに26戸に申し込み入ってるんだ
順調過ぎるな
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10251
匿名さん
期間短い中では思ったよりいった方ですね。年内先着順捌ききる感じか。
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10252
マンション検討中さん
>>10251 匿名さん
次期以降は、内覧できるかもしれないし値上げするだろうね
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10253
マンション検討中さん
-
10254
匿名さん
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10255
マンション検討中さん
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10256
匿名
このペースだと竣工前に完売しちゃうけど、どこかで発売中断するのか。。。?
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10257
マンション検討中さん
>>10255 マンション検討中さん
これは、値下げに期待します。
待ってて良かった。
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10258
匿名
10月には商業施設のテナント一部発表という隠し球あるで!
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10259
匿名さん
さあ、暇なネガさん達が湧いてくるぞ笑 今回30戸しか出さなければやっぱり売れたねとなるところを、敢えて湾岸との差別化、取り込みを図るために大量供給した意図を汲み取りましょう。
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10260
匿名さん
>>10257 マンション検討中さん
これで値下げとか分かってなさすぎてすごい
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10261
マンコミュファンさん
>>10259 匿名さん
これまで亀戸と湾岸は客層が全く違うというお話ありましたが、どういう差別化の意図なんでしょうか?
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10262
匿名さん
>>10261 マンコミュファンさん
客層は違うけど、あっちを検討してやっぱりこっちという人もいるでしょう。抽選抽選で買えない人がこちらに流れた時にすぐ取り込めるというのは戦略としてはおかしくないと思いますが。差別化とは、販売方法における差別化です。
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10263
マンション掲示板さん
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10264
口コミ知りたいさん
>>10247 検討板ユーザーさん
やはり低層階にも関わらず、価格が高いので皆様、慎重ですね。
7000万台であれば、ほぼ完売だったかもしれませんが…。
かなり残っているので、それが真実でしょう。
転売屋もあまり手を出さなかったんですね。
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10265
匿名さん
5000万円台3LDK、中央区である晴海フラッグの方が資産性は高いかな。
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10266
匿名さん
>>10258 匿名さん
これでテナントが仮にショボすぎたら…
値段を落とさないと厳しいかもですね
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10267
匿名さん
契約者対ネガで盛り上がってきました笑
1年後どっちに転んでるか楽しみネ
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10268
匿名さん
晴海フラッグって資産性あるんですか?陸の孤島マンションとしか思えないのですが…
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10269
匿名さん
>>10264 口コミ知りたいさん
転売屋が手を出しまくる物件は二流物件ですよ。実需で高値が一流です。
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10270
検討板ユーザーさん
期待して見にきたが単なる売れ残りのマンションだったかw
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10271
口コミ知りたいさん
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10272
匿名さん
ローン控除受けられる金額って最大いくらですか?このマンションに関しては何期からが対象ですか?
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10273
マンション検討中さん
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10274
匿名さん
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10275
匿名さん
ブライトも売れ残ってましたけど結局完売しましたし、ここも年内ほとんど全部売れるでしょ。平井と新小岩が控えてるから少し被ってる層はあるだろうけどここは野村の本命だから値下げせずに完売してくると思う。価格表更新をみて作戦立て直ししようよ思います。
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10276
匿名さん
ハルミフラッグが資産性あるかは議論が分かれるところと思うが、ここの販売に急ブレーキかかった理由はハルミフラッグの影響モロに食らったからだと思うよ。
あっちが落ち着けばまた持ち直すんじゃない?
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10277
通りがかりさん
荒れてますねー笑
不動産関係の仕事してますが、900戸以上の販売って狂気です。一時の売れ残り?いちいち気にしてたらメンタルもたないし、販売長引けばコストですが、ここは売り続けてたほうが小岩、平井の広告塔になるから野村さんも気長にやるんじゃないですか?
都内で土地がないご時世にこんな大規模な売り物があるのは羨ましい笑
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10278
匿名さん
コロナバブルの余韻が残こる中この失速はやばいだろ。
もう需要は先食いしちゃってるしこの後待ってるのはバブル崩壊。
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10279
匿名さん
>>10268 匿名さん
本物件も荒川と隅田川に挟まれた孤島ですが…。
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10280
匿名さん
>>10269 匿名さん
100億円以上をもつ資産家数人と話した際に、晴海フラッグは、かなりの話題になりますが、プラウド亀戸は何の話題にもなってなかった。
資産で選ぶのであれば、晴海フラッグの方が格上。
野村不動産の営業マンが資産価値も強くピアールしてきてたので、投稿させて頂きました。
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10281
匿名さん
フラックの資産性?ゼロだろう。駅からめっちゃ遠いし、作り方が団地にしか見えない。人気があるならただ単にこっちより断然安いからでしょ。絶対買わないし、見向きもしないけどね。
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10282
匿名さん
>>10280 匿名さん
そんな話をこんなところでベラベラ話しても信憑性に欠けますよ笑 資産家()とお知り合いで羨ましいですね笑
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10283
匿名さん
>>10281 匿名さん
同感です。 資産家と話した?ブラフ。
資産家と話せる方は!こんな掲示板で時間を使わない。 哀しい方ですね。 晴海フラッグの掲示板へと行ってください。さよなら
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10284
eマンションさん
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10285
マンション検討中さん
>>10284 eマンションさん
怖すぎます
人気物件ってネガが必死なんですね
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10286
eマンションさん
>>10285 マンション検討中さん
いや逆だけど。
ふーん。で終わりそうな話を根拠なく嘘認定して中傷してるの掲示場ルール的にもヤバいよ
契約者の閲覧が多いんだろうけど脊髄反射で意味不明なこと言ってて怖い。
欲しいけど不安だから書き込んでるんだろうから、契約者として資産性なり何なり後押しするアドバイスしてあげればいいのに、叩くことしかしないじゃん。
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10287
ご近所さん
>>10286 eマンションさん
100億円以上の資産家がハルミフラッグのくだりをまともに聞けるあなたに脱帽だよ。
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10288
eマンションさん
>>10287 ご近所さん
別に絶対に真実だと信じてるとも言ってないじゃん。
その資産家から見たら、庶民にはわからない投資用として魅力があるのかもしれないし、晴海はダメだね。という話題はあがるけど、ここは認知自体されてないって話しかもしれない。
根拠もなく嘘と断定して叩いてるのはおかしいと指摘してるのに混ぜっ返すなよ。
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10289
匿名さん
まぁまぁ
淡々と事実を述べるネガに対し、契約済みのポジさんが人格批判や罵詈雑言を吐きまくるのが日常ですから。
検討者さんはあまり気にしない方が良いですよ。
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10290
eマンションさん
ごめん、改めて読んだら晴海の方が格上って書いてたから、2つ目の例はないな。
なんにせよ俺はこっちより晴海が良い!はセーフでも、お前の発言は嘘に決まってる!は行き過ぎてて気持ち悪いよ。
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10291
ご近所さん
>>10290 eマンションさん
まぁ、スルーすべきなのかもしれないね。
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10292
匿名さん
去年の1月からモデル公開してるから、分譲済みが全て本当とすると毎月30戸くらいのペースでしょ?
そんなに失速してなくない?
売り出し戸数が多すぎるだけだよ。(あえてらしいけど)
三井の物件は供給絞って抽選倍率上げる→さらに売れるって好循環だけど、
こんなんで騙される人が多い証拠だね。
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10293
匿名さん
>>10292 匿名さん
勝どき行く人は皆冷静に判断してるだけだよ。
今のバブル市況でPTK以外掴むとヤバイってね。
あまり他人様をバカにしないほうがいいよ。
逆に亀戸坪400で掴んでどーすんのって思われてるよ。
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10294
匿名さん
>>10293 匿名さん
んっ? ゴースト晴海がどうしたって?
5000戸近くの供給!間違いなく、、、ゴーストタウンになるよ。
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10295
周辺住民さん
>>10293 匿名さん
これからマンション市場の価格が下がると予測されているんだと思いますが、仮にそうなった場合。タワマンが乱立する勝どき・月島エリアよりタワマンが1つしか建たない、今後も建つ可能性が低い亀戸の方が、競合が少なく、マンション価格が下がりにくいと考えることもできます。
もちろんこれから勝どきの街の魅力が飛躍的に伸びると考えるならば、それにかけるのは良いと思います。
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10296
マンション検討中さん
駅2分、大規模商業直結は強いと思います。
テナント発表されたら、また検討者増えるな。
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10297
匿名さん
>>10295 周辺住民さん
マンション価格が下がったら、亀戸にわざわざ住みたい人はかなり限定されるよ。
ここの購入者もつい数年前ならもっといい場所に買えてたけど、今の市況だと高くて買えないから亀戸になった人も多いのでは?亀戸に最初から住みたい人って、周辺住民だけで広範囲から検討者を集められる立地ではないから、市況が下がったらエリア的に苦労するのは目に見えてるよ。
資産家がとか話出てたけど、本当の金持ちは亀戸なんてどこそれ?レベルなのは真実。一方で、晴海フラッグの知名度は高く、日本中の金持ちも選手村と言えば誰でも分かる。その知名度の違いはでかいよね。
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10298
評判気になるさん
大阪の大阪天満宮近くのタワマンより亀戸さんの近くの方が坪単価高いんですね~
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10299
周辺住民さん
>>10297 匿名さん
需要と供給のバランスの話なので、亀戸に一定数住みたい人がいればそれで成立しちゃうんです。
ちなみに私の話は晴海ではなく勝どきの話です。晴海フラッグはさらに需給のバランスがきついと考えてます。あくまで私の意見です。
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10300
匿名さん
上がるときは都心→城南→城西→城北→城東
逆に下がるときは城東から下がっていきますね。即ち広域検討者にとって城東検討するのは最後。中古じゃ検討の土台にすら乗らない可能性あり。
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10301
匿名さん
余談ですがプラウド川口クロスが物凄い人気で坪単価400万円の噂があるみたいです。みなさんならどっちをとりますか?正直川口は埼玉って所を除けばかなり住みやすい。グレードは亀戸が格上で商業施設も全然大きいけど私なら総合的に考慮して少し迷っちゃうかもです。
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10302
マンション検討中さん
>>10297 匿名さん
パークタワー勝どきに住みたいと同じで、
亀戸ってよりは、商業直結のプラウドタワー亀戸クロスに住みたいって人もいるからね。
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10303
匿名さん
>>10302 マンション検討中さん
亀戸に住みたい人が、その中で商業施設直結のマンションを選ぶのは分かるけど、商業施設直結縛りでエリアはどこでも良いって言う人はいないよ笑
マンション探しは、どう考えてもまずエリアからが基本だよ。
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10304
周辺住民さん
川口で400と亀戸で400はどっちもリスクあると思うけど都内アクセス考えると川口の方が分が悪いと思うわ
ここと同じで埼玉に地縁がある人が欲しい物件じゃないの?
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10305
匿名さん
>>10302 マンション検討中さん
それ、亀戸はエリア的には魅力ありませんって言っているのと等しいのでは?ここの購入者、大丈夫か?
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10306
eマンションさん
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10307
周辺住民さん
>>10303 匿名さん
このマンションを買う人の時間の使い方が
10302を書き込みした人と違うだけでは。
エリア選択もいいけど、過去書き込み読んでみれば、
なぜ、このマンションを選択したのか沢山の意見書いてあるし。
基本とか書いているけど、人それぞれ「考え」の「基本」はまったく違うけどね。
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10308
匿名さん
>>10305 匿名さん
何が目的なんだ? こんな投稿続けて虚しくないのか? 自分の好きなエリアのマンション掲示板に行ってくれませんか? そこで!好きな様に投稿しなよ。
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10309
匿名さん
>>10306 eマンションさん
初心者マーク付けてるだけに、、、物件の価値を知らない。可哀想。 買えないから僻みか?
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10310
周辺住民さん
>>10306 eマンションさん
ごめん、今調べてみたら全然川口のがアクセスよかったね
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10311
匿名さん
>>10310 周辺住民さん
アクセスの良さとは?何処へ行く。 赤羽か?
笑うよ。
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10312
匿名
>>10306 eマンションさん
川口の後に亀戸の路線図みると、やはり便利なことがわかります。(川口も通勤先によっては全然アリかと!)
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10313
匿名さん
>>10310 周辺住民さん
亀戸は、ホームレスのような高齢者が多いのですが、
その辺の話題を議論されていないのは、なぜですか?
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10314
匿名
>>10313 匿名さん
街行く人との所得格差については、以前 >>7518 あたりで議論されてたけど、もうみんなこの話題は飽きたというのが本音かと。笑
JR駅はどこもいろいろな人がいますからね。
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10315
匿名さん
>>10314 匿名さん
亀戸クロスの空地にホームレスが住み始めてもオッケーですか?
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10316
匿名さん
>>10304 周辺住民さん
70平米を7500万以下で購入しなければ、投資は失敗かな?
住むだけであれば、素晴らしいエリアです。
7500万円を使うのであれば、間違いなく晴海フラッグの方が資産性は高いかな。
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10317
匿名さん
総武線鈍行しか止まらないのは事実ですからね。新小岩や錦糸町みたいに横須賀線が止まればまた違ったでしょう。後、亀戸東口は改修工事をすべきでは?エレベーターもないとか不便すぎですよ。
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10318
匿名
>>10316 匿名さん
川口も亀戸も住みやすいと思う。投資としてならハルミフラッグ良いですよね。当たるなら。
選手村跡地の街はこれからの開発で化ける可能性あります。実需で晴海は私ならパスかな、中央区ですが陸の孤島の中の孤島です。小笠原諸島は東京都です、みたいなイメージ。
レインボーブリッジが見えたらそれだけで幸せな人以外実需では買ってはいけない。笑
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10319
匿名
東口ってなんでエレベーターつかんの?子供も高齢者も多いエリアなのに。ペデストリアンデッキで駅直結とかはいらんから、小さいエレベーター付けてくれたら言うことなしなんですが。
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10320
匿名さん
亀戸駅単体でみたら確実に購入はしなかったですね。けど、売場面積約28000平米ある商業施設直結だからこそ不動産価値が落ちにくいと思い購入に至りました。
想像して下さい。マンションから直結で雨にも濡れず、医療機関、食品スーパー、カフェやマッサージへ行くのに、どれほど便利なマンションかを。
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10321
匿名
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10322
匿名さん
>>10321 匿名さん
亀戸はスケボー気にしなくていいと思います。豊洲とか有明の話ですから。
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10323
匿名さん
>>10317 匿名さん
総武線鈍行っていうあたり、千葉の方の人ですか?別に亀戸周辺に住んでいてれば鈍行と言わないし、関係ないですね。目的で使い分けるだけ。
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10324
匿名さん
>>10318 匿名さん
現在晴海フラッグのmd予約が大変とりづらいです。
あなたは、guやUNIQLOで満足できるのでは?
もちろんUNIQLOを否定しておりません。素晴らしいです。しかしながら、所得は、まずまずでも中央区へ住みたいというニーズは、かなりあるんですよ!
そのような幸福感は、亀戸のようなエリアでは不可能です。
色々な視点で考えて下さいませ。
広い世界をみることが大切です!
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10325
匿名
>>10317 匿名さん
亀戸より都心寄りでは総武線快速、各停で止まる駅が全然違うので別の路線という認識ですよ。両方止まる錦糸町は確かに便利ですけどね。
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10326
匿名さん
>>10324 匿名さん
フラッグが人気なのはただ大幅に値段が安いからですよ?かっこつけたこと言わないで下さい?安いものにはひとが集りますから。プラウド亀戸クロスとは大いに違います。
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10327
通りがかりさん
5期申込で抽選ハズレた者です。背伸びして希望価格より高い部屋を先着順販売で買うか、次期を待つかで悩んでます…次期を待つとなると来年の1月かぁ…値上げするのかなぁ…?
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10328
匿名
>>10324 匿名さん
仕事もプライベートも全身ユニクロの大手IT勤務なので図星ですし、亀戸がお求めの街では無いことは理解します。。。笑
単純な興味ですが中央区アドレスが欲しい理由ってなんなんですか?学区が良いとかなら晴海では満足できないんじゃないでしょうか。わたしは港区アドレスから亀戸クロスに引っ越しますが、あまり気にしないタイプなのでそのあたりの感覚を知りたいです。
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10329
匿名さん
ゲートタワーとブライトタワーの間の辺りは大名の下屋敷だったようです。
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10330
匿名さん
>>10326 匿名さん
同感です。ゴミ埋め立て地を買っちゃたら、、、それこそ!ホームレスの溜まり場。 そろそろ!この不毛のやり取りも終わりにしたい。 晴海フラッグの掲示板で好きなだけ書き込めよ。 消えて欲しい
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10331
匿名
>>10327 通りがかりさん
来期はゲート東低層というもっとも条件の悪い部屋からしか選べなくなるというのはリスクですよね。大きな値上げはないと思いますが、来期買うよりも今期で緑道公園ビューの西側買うのがまだ良いような。。。?
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10332
匿名
緑道公園からブライト西側3階1LDKの部屋を撮ったのですが、想像通り道から丸見えなんですよね。
カーテンを常に閉めておくか、全く気にせず開けるか悩ましいと思いました。こんな感じで、壁紙が貼られていて低層階は内装もほぼ出来上がってますね。
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10333
マンション検討中さん
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10334
匿名
>>10333 マンション検討中さん
これ二階かも。ブライトの駐車場に向かう通路のすぐ上です。
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10335
評判気になるさん
契約者板のほうに載せてくださってる写真見ると、4階以上はさほどきにしなくて大丈夫かなあ、と思いました。そのくらいだと桜の季節とっても良さそう
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10336
購入者
購入しましたが、ネガの方の言い分も正しいと思います。普通に浸水とか心配だし、ホームレスの件もたしかにやだ笑
でも、わたし普通に全身ユニクロとかGUですし、お昼ご飯も500円以内ですけど、
ここ住んでもわりとゆとり持って生活できる資金力はあるので、やっぱり買ってよかったなあ。楽しみ!
ユニクロ入ってくれますように!笑
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10337
匿名
アトレのユニクロでええやん。
亀戸クロスの商業施設は、錦糸町のお店と亀戸アトレと差別化するラインナップ揃えるの難しくないかな。錦糸町と亀戸はすでに何でもあるからなぁ。。。
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10338
匿名
すぐに先着の部屋に申し込んだらグリーンポイント貰えますか?
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10339
購入者
>>10337 匿名さん
たしかに。。 でも亀戸駅の東口はほんっとうになんもないですもんね。。笑 わたしはよく使うので、せっかくなら直結で行けたらありがたいなって!
普通に100均とか安いスーパーとかを心から期待してます。。
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10340
匿名さん
>>10317 匿名さん
新小岩にも錦糸町にも横須賀線は止まらないという事実がありますね。
どちらのお住まいでしょうか。
東口はなんとかならないかと思いますけど。
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10341
マンション検討中さん
東口のトモズ跡地の、賃貸マンションと広場ってどんなイメージなんでしょうか?
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10342
匿名さん
>>10328 匿名さん
それは、港区の方が宜しいかと存じます。
港区には、駅でワイワイされているホームレスのようなおじ様方はおりますか?
亀戸や平井エリア周辺は非常に多くおります。
それが街全体の雰囲気に繋がります。
私自身が亀戸エリアに数年住んで感じたことになります。このあたりの事情は、住むか、この亀戸周辺のエリアで働かないとわからないかもしれません。
宜しくお願い申し上げます。
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10343
検討板ユーザーさん
>>10341 マンション検討中さん
この西側にも高層建物が検討段階にありますよね。
北向き購入予定者としては気になります…
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10344
通りがかりさん
>>10338 匿名さん
グリーン住宅ポイントの事ですか?
それなら野村不動産が回収済みなので、もらえないですよ。
もらえるのは、次世代住宅ポイント事務局の現地調査に協力する、という義務だけです。
(この話はZEH-Mに該当するゲートタワーの人たちだけです)
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10345
通りがかりさん
>>10341 マンション検討中さん
賃貸マンションは分かりますが、広場は出来ないのでは。
野村不動産の営業は賃貸マンションの事しか言わなかったですよ。
まちづくり計画に反して賃貸マンション建てるだけなのでは。
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10346
ご近所さん
>>10342 匿名さん
私は亀戸に長く住んでいますが、そんなことを感じたことがありません。人間性の問題ではないでしょうか。
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10347
名無しさん
>>10342 匿名さん
最近いつ亀戸に来ました?全くのゼロとは言えませんけど、そんな街なら私今住んでないです...まして東口...
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10348
名無しさん
ところで、JR東口の不便さは分かるのですが、これって整備するとしたらJRが判断・実施するんですよね?江東区や野村ではなく(援助等はできるのかもしれませんが...)
だとすれば、このコロナ禍で定期収入が激減したJRには当面期待できないかと思うのですが...どうなのでしょう?
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10349
マンション検討中さん
まぁ竣工後は、広域から検討者増えるとおもよ。
ファミリーはもちろん、DINKSと単身者にも魅力的だし。
飲食店多いし、商業出来れば日常生活には不便無いし。
錦糸町、新宿にも一本だし。
竣工後に値下がる要素が見当たらないです。
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10350
匿名さん
個別物件に下がる要素が無くても、マンション相場全体が下がればやっぱり下がるよ。
ここ数年、上がる要素があんまりない物件でも上がってきたわけだし。
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10351
匿名さん
ゲート東側って小学校の音気になりますかね?気にしすぎかもしれませんが…
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10352
検討板ユーザーさん
>>10350 匿名さん
まあでもここは上がるか、現状維持するタイプのマンションじゃないですかね?亀戸便利ですし。
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10353
匿名さん
>>10351 匿名さん
私も!少々気にはなっておりますが、、、小学校は基本18時には声が聞こえなくなるかとは考えます。
他に心配なのが!芝生エリアでの談笑が何時まであるのかが心配にはなりますね。夜中には飲み食い場所にならなければ良いなーって、、、心配事多数あります。
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10354
匿名さん
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10355
マンション検討中さん
>>10353 匿名さん
なので二重サッシなのです。小学校は授業中以外かなり子どもたちの声がしますよ。また、どちらかというとゲートよりブライトのほうが影響かあると思います。
芝生エリアも一定数の騒音はあるでしょう。まぁ二重サッシ締めておけば気にはならないと思いますよ。
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10356
通りがかりさん
>>10351 匿名さん
ゲート東側で気にするべきは小学校ではなく、商業施設の騒音ですよ。
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10357
匿名さん
>>10352 検討板ユーザーさん
下がるときは都心も下がるぞ。楽観的過ぎて怖い。
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10358
マンション検討中さん
亀戸の中古マンションはもう下がりだしてます。
ここが下がるかはわからないですけど。
ここは商業直結だし、大丈夫ですよね。
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10359
周辺住民さん
>>10358 マンション検討中さん
うちはむしろ上がってますけど、亀戸のどの辺ですか?
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10360
匿名
亀戸クロスへの買い替えにより亀戸の中古は在庫増えるかと思ってましたが、全然出ないですね。出てるとこすごく高いし。。。
引っ越し日決まってから皆さん売り出す感じなんでしょうか?
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10361
匿名さん
>>10359 周辺住民さん
単なるネガの嘘つきだから相手にしてはならないです。ソシオグランデ95平米が今年2月に9730万円にあっさり売られまそたね。来
それ考えるとプラウド亀戸クロスは施工終わって商業施設整ったら化けますね。1000世帯って仮に3人家族構成だとしたら約3000人+大型商業施設訪れる人とか含めると物凄い活気溢れる町になりますね。正直プラウド亀戸クロスに入れるくらいの住民たちは高所得、資産家がほとんどなので亀戸の雰囲気も一気にガラッと変わる気がします。
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10362
マンション検討中さん
>>10359 周辺住民さん
>>10361 周辺住民さん
直近の話なのでまだ皆さんが気付いてなくても仕方ないですね。スーモなどで価格改定してる物件見ればわかります。ピークは超えてますし、売れなくて残ってる物件増えてます。
2月とか、そんな昔に話をされてるとはつゆにも思わずすみません。
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10363
マンション検討中さん
>>10362 マンション検討中さん
パークタワー亀戸も、そこそこ良い値段してますが値下げしてますか??
一時的に、周辺は下がる可能性あるのは確かですね。
ただ、周辺が下がっても亀戸クロスには営業無しだと思います
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10364
周辺住民さん
>>10362 マンション検討中さん
根拠があるなら具体的にお願いします!
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10365
マンション検討中さん
>>10363 マンション検討中さん
パークタワーは今出てるのとは違う部屋が6千万半ばくらいで一件売ってましたね?最後どうなったのかわからないのでお答えできません。
何ヶ月も残っている物件がある、そういう物件は値下げをし始めています。
新築駅近商業直結で他の中古マンションとは価値の尺度が異なるでしょう。おっしゃる通り、亀戸クロスには影響ないかもしれません。
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10366
匿名さん
>>10362 マンション検討中さん
西大島徒歩5分の72平米6480万円の物件のこと言ってるの?入居時期来年3月だし、築年数は10年違うし、マンションの規模感、ブランド、設備、商業施設、駅の近さ等々全部比較にならない。ここは亀戸No1だけじゃなくて総武線沿い(東京)のブランドマンションではめずらしい(初?)1000世帯近くの超大型マンションだし唯一の商業施設直結物件だからどの物件とも比較出来ないよ。目を覚ませ、ネガよ。あなたには100年経っても住むことは出来ないから。これからもずっとそういう哀れな人生を送ってくれ。
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10367
周辺住民さん
>>10362 マンション検討中さん
たまたま亀戸で値下がりした物件見つけて亀戸全体が下がっているかのように大袈裟に言っちゃいました。ごめんなさい。で良いんでない?
下がってる物件見つける方が難しい時点でおかしいでしょう。
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10368
マンション検討中さん
>>10366 匿名さん
そこはその価格だと厳しい気がします。高めにつけすぎちゃってますよね
比較できないんですか、良かったですね笑
賃貸に出れば住めますよ。
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10369
マンション検討中さん
>>10367 周辺住民さん
>>下がってる物件見つける方が難しい時点でおかしいでしょう。
それは貴方の感想ですよね
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10370
匿名さん
亀戸は賃貸で住むが吉
ここの分譲賃貸が安く出てきたところが狙い目ですね
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10371
周辺住民さん
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10372
周辺住民さん
>>10366 匿名さん
ミッドランド、プラウドタワー亀戸の大島住所からの買い換えは結構いそう。
ミッドランドの物件は、値を付けたのが、その辺の不動産屋でしょ。
下がるとか、上がるとかの対象としてカウントする必要ない物件と思いますが。
ミッドの東向き西向きとか、大島のプラウド亀戸あたりを買う人いるのか注目してます。
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10373
匿名
中国の不動産開発大手、恒大集団(Evergrande Group)が、巨額の債務を抱えて経営破綻の瀬戸際に追い込まれている。破綻したら、中国人の日本のマンション購入熱も冷め、日本の不動産バブルもはじけて価格が大幅に下がる。と住宅評論家が少し前から書いている。
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10374
匿名
>>10373 匿名さん
中国人投資家が中国国内への投資に見切りをつけて国外への投資に注力、日本など周辺外国の不動産相場が上がるものかと思ってた!
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10375
匿名さん
>>10374 匿名さん
信用不安は世界的に連鎖するものですよ。リーマンショック時に日本株上がりました?
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10376
周辺住民さん
恒大集団に関する、みずほ証券ストラテジストの見解。
https://toyokeizai.net/articles/-/456613?page=3
> 主要統計を見る限り、国全体の不動産価格、特に住宅価格が下落しているわけではない。「3つのレッドライン」にはバブル潰しとは逆に、不動産市場を安定化させる狙いもある。安定した価格で良質な住宅はこれからも供給していかなくてはならないというのが中国政府の考えで、不動産市場の暴落は望んでいない。中国政府は1990年代の日本のバブル崩壊の過程も研究し尽くしている。
結論から言えば、この企業そのものはなくなっても、資産負債の整理を行って、金融システムへの波及や不動産市場の暴落といった事態は避けるだろう。秩序立った債務再編と企業再編を進めるということだ。保有不動産が強制売却されたり、それによって不動産市況が悪化することは起きても、局所的、限定的とみている。結局、中国の国内問題として処理され、国際市場に波及するリスクは小さい。
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10377
マンション検討中さん
>>10372 周辺住民さん
ここの値はカウント対象外で良いと思います。
カウント対象外としか思えないしようもない値付けが乱立してましたけど、城東から是正が始まってます。
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10378
マンション検討中さん
>>10376 周辺住民さん
リーマンの時もウォール街の問題で収束すると言われてたんだよ。そんで救済せず潰して世界恐慌。どこの馬の骨ともしらん自称エコノミストの意見盲信するより歴史を学びましょう。
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10379
匿名
お詳しい方でも意見が割れることくらいは分かりました。
亀戸クロスのお話にお戻りください。
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10380
検討板ユーザーさん
ここネガすごいですね。。。
BTTみたいに、在庫減ってくると更に増えそう
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10381
匿名
マンマニさんもびっくりの値上げで買えなくなった人もいるし、
恨みつらみ買ってるんじゃないですか。
竣工後販売もするならこのあとどこかで供給量落とさないといけないし、ますます買えなくなりますよ。といってももう条件の良い部屋がない。
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10382
匿名
昨年、営業担当にゲート西側高層が本命でそれまで待ちたい旨伝えたら、「あなた今買わないとこの物件諦めるしかないですよ。」と言われブチ切れそうだったけど、ほんとだった。。。
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10383
匿名さん
ネガは都心高台のポジション持ちですよ。
ここの契約者諸兄は人を見下す傾向がありますね。
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10384
匿名
>>10383 匿名さん
そのような方々に注目?していただいて恐縮です。
背伸びして購入しましたが自信持っていこうと思います。
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10385
匿名さん
>>10383 匿名さん
同感です。
このスレの契約者からのネガ意見の反論を拝見すると
購入意欲が格段に低下しますね。
余裕がないというか、必死さを感じてしまいます。
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10386
マンション検討中さん
>>10385 匿名さん
資産価値はたいしてないですけと、みなさん駅近とか商業利用とか亀戸に惹かれたとか言ってるのでいいんじゃないですか。ローン支払いで生活カツカツな人多そうです。
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10387
周辺住民さん
ネガをどんな気持ちで書き込んでるんだろうと思うと切なくなります。
思うようにならないことも多いのだと思いますが、みなさんには自分のために時間を使って欲しいものです。
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10388
マンション掲示板さん
自分の収入に見合った価格で買ってるんだから、他人にどうこう言われる筋合いないね。
世帯年収1000万円みたいなやつらが3LDK買ってたら、まじで終わりだけど。
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10389
匿名さん
>>10383 匿名さん
ここでネガやってるやつらは利害関係絡んでる者かただの妬みですよ。なんのポジションも持ってません。ネガは本当に目障りだよね。でもブランズ豊洲とか晴海フラッグのネガはもっとすごいから人気の証かなと思います。
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10390
匿名
>>10385 匿名さん
そう?ブランズ豊洲とか晴海に比べたらだいぶ建設的な議論が多い印象ですけどね。きちんとしたことを書き込むネガもたまにいますし。
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10391
匿名さん
ゲートタワーの角部屋GK4の高層階は抽選が多かったと思いますが5期から売り出しの低層階は売れたんですかね?
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10392
マンション検討中さん
この物件なによりも部屋の造りが住みにくそう、背伸びして買う人らは何に惹かれてるの??Dinks??
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10393
匿名さん
>10373
オリンピック後に不動産バブル崩壊がささやかれていたけど現実になりそうだね。火種は予想とは違ってたけど。
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10394
匿名さん
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10395
匿名さん
>>10392 マンション検討中さん
とにかく失敗しないマンション選び!資産価値が落ちにくい物件選び!
みたいな本・ブログを読んで条件にヒットしたから買いましたって人が多い感じだから、あまりそれ以外のこだわりはないんじゃない?
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10396
通りがかりさん
ここに限らずだけど契約者の人たちは、スレ名も読めないくらい盲目になってるから部屋の空きがない嘆きか値上がりの嘆き以外書くと、全て買いたくても買えない可哀想なネガ扱いされるよ
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10397
マンション検討中さん
ここと比較する物件って、パークタワー勝どきですか?!
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10398
匿名
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10399
匿名さん
>10394
ルールではないけど契約者はもはや検討者ではないからマナーだと思うけど。まあ、そういう人達が将来のお隣さん候補ってことで、それもある意味情報。
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10400
通りがかりさん
>>10398 匿名さん
随分都合の良いように読みますね
あくまで検討者が検討するスレで、契約者の方のご判断も参考にさせていただくのが趣旨なのはお書きになった通りです。
それにもかかわらず、検討の一貫として不安材料を書くと、契約者に見える方たちが理屈抜きに「買えないやつ」と決めつけ袋叩きにする光景が何度も繰り返されているので、>>10396と書きました。
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10401
通りがかりさん
貴方がそうしていると言いたいわけではありませんが、一部の方にはまさに上記ルールの
>スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
という文を噛み締められた方が良いと思います。
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10402
契約者
ブランズ豊洲などに比べたら荒れている印象が全くない。笑
マナーやモラルというのは各人解釈の幅がありますから、明文化された掲示板ルールに則った建設的な議論を求めます。
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10403
匿名さん
>10402
マナーやモラルには常識的な範囲ってのがあるよね。この板、入居後を暗示してるかな。
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10404
契約者
契約者の方も「買えないやつ」を煽るのは辞めましょう。たまたま早めに決断したから運よく買えたという方もいるはずです。明日は我が身ですよ。
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10405
契約者
>>10403 匿名さん
(わたしのモラルでは)契約者を一括りにして批判するのはマナー違反ですから、個別の投稿に対して具体的に違反箇所を指摘した方が健全かと思われます。
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10406
匿名さん
>10404
買えないなんて揶揄する人が将来のお隣さん候補ってこと。自らネガキャン。
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10407
匿名さん
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10408
匿名さん
とりあえず、株などの市況坊や不動産暴落坊や荒川などの氾濫坊など、皆さん充分に理解した上で検討や購入に至った訳なので、個々の身が手なネガティブ発言は何の役にも立たないどころか迷惑行為なので、以後ご了承下さい。邪魔です。
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10409
マンション検討中さん
>>10408 匿名さん
株などの市況坊や不動産暴落坊や荒川などの氾濫坊など、皆さん充分に理解した上で検討や購入に至った訳なので、
理解してたら買わないのでは。
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10410
通りがかりさん
既契約者ならまだ分かりますが、ここで「購入は絶対やめたほうが良い、高掴みだ」と叫んでる人達はどんなモチベーションで書き込みをしているのか気になります。いくら書いても野村さんが、「はい、安売りします!」とはなら無いと思うのですが...
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10411
匿名さん
契約者の振りした関係者でしょ。契約したら興味は他に移る。
もしくは、自分の判断に自信がなくて余程売れ残ることが心配なのか。
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10412
通りがかりさん
>>10404さんのように意図を汲んでくださる方が居ても大半は諭しても無駄だということはわかりました。
個々の指摘の正当性がどの程度かは別としても、いちいち坊だのなんだの余計な一言つけないと安心できない>>10408のように。
荒川によってハザードマップに色がついているのも、本日、他国の不動産関連で株価暴落があるのも事実。
それを認めた上で「〇〇という対策してる」や「私は〇〇(子供がいないなど)なのでこのリスクは受け入れる判断した」というお話こそ契約者の方々に伺いたいことです。
購入をやめるよう促している人も契約者にではなくて検討者に対して言ってるのでしょう。幸運にも値上げ前に購入された方は関係ないのですから高みの見物をするか、上記同様に建設的なアドバイスをされたら買う人も増えると思います。
こうしたやり取りが面倒なら住民スレにお書きになるべきかと。
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10413
入居済みさん
はたから見るとどちらもマナーなってないし、建設的な意見なんてほとんど見受けられないです。
というかこの掲示板に建設的なアドバイス求めてくる人いるんですか?
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10414
契約者
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10415
匿名さん
ネガはただのネガ。なんの情報提供の意味合いもなくただディスる。一生吠えてろうって感じですね。
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10416
契約者
少数の建設的ネガと大多数の感情的ネガがいると思う。
契約者はは総じて建設的な印象。契約済みだと精神的な余裕あるからね。
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10417
匿名さん
>>10412 通りがかりさん
亀戸クロスをエントリーしてます!一昨日野村不動産からメール来ました!第5期は90戸中26戸申し込みあったそうです!今後は年末まで先着順に販売!最新の先着価格の情報はLINEで明日配信予定!
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10418
匿名さん
>>10417 匿名さん
年末じゃなくて年度末って言ってた気がします!
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10419
契約者
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10420
匿名
メール読み返しました!今年度末までを目安として先着順に販売させていただく予定ですと書いてありました!
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10421
匿名さん
売れ行き激ヤバすぎだね。。。
ハルミフラッグに食われたかな。。。
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10422
入居済みさん
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10423
マンコミュファンさん
余ってますねぇ 最近Twitterでも亀戸クロスのビデオについてのツイートがやや目立ちますので、完全にお金はらってますねえ
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10424
匿名さん
勝どきの落選者を芝浦と亀戸の先着順で拾う滑り止め戦法やね。第一候補になれない不人気スッ高値物件の運命。
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10425
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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10426
匿名さん
確かにかなり売り残ったな…しかもGK4の角部屋が残るとは…売れるとは思うけどゲート東の低層は弱気価格になりかねないな
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10427
周辺住民さん
私の理解では、今回明らかに要望ベースの売り出しはやめて、一気に売り出すという売り方の変更がありました。
90戸というのは人力的に捌ける量ではありませんし、アナウンス時に先着順販売が前提ということも書かれていましたので、先着順がこれだけ出るのは想定通りだと思います。
次期が2022年1月ということから、3ヶ月間で20づつ売ってくのが目標となるのではないでしょうか。
どうしても人気の間取りに偏りが出ているので、GM4、GM5、GL3あたりと7Fと8F、14Fと15Fあたりを検討している方は早めに動いた方が良さそうですね。
あと次期が2022年1月ということなので、竣工予定の1月下旬にまだ売っていることが確定と言っても良さそうですね。なので、後半は現物を見てもらいながら売る想定で値下げするつもりはないということだと思います。
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10428
周辺住民さん
>>10426 匿名さん
GK4は低層の場合、周辺から結構見えてしまうのがネックなのかもしれないですね。高層階と温度差がありますね。
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10429
周辺住民さん
ちょうど今LINEが来たけど、12月初旬から一定期間営業活動を休止ときましたね。思ったよりゆっくり売るつもりなのかも・・・。
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10430
マンション掲示板さん
>>10419 契約者さん
全居室リビングインの3LDK8000万円以上、管理費修繕費で4万円
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10431
匿名さん
>>10430 マンション掲示板さん
3lだったら管理修繕ネットで5万超ですよ。6年目以降は修繕爆上げで7万にせまりまつ。
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10432
検討板ユーザーさん
>>10431 匿名さん
残念ながら、ネット込みでちょうど4万円くらいです、、
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10433
匿名さん
>>10431 匿名さん
6年目以降爆上げ?ここは入居者が長く住むことを想定して修繕費用も押さえられてるはずだよ。アトラクティブ30採用してるよね。お前頭おかしいのは分かったけどでしゃばると捕まるよ?7万円って数字は自分で作った?説明しろう。
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10434
匿名さん
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10435
匿名さん
>>10433 匿名さん
入居者が長く住むことを想定して修繕費用も押さえられてる?
恥ずかしいぐらい無知…。
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10436
周辺住民さん
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10437
匿名さん
アトラクティブ30。適用には野村の関連会社に任せるしかないから相見積取れず結局高く付きそうだけど。
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10438
周辺住民さん
まぁ、大規模修繕工事の期間はだいぶストレスだから周期が伸びるのはありがたい。
(その期間はホテルに逃げるっていう話を聞いて、確かにありだなと思ったほど)
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10439
購入者
>>10435 匿名さん
まあ金ないんだろうから指くわえて見とけよ貧乏人
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10440
周辺住民さん
>>10439 購入者さん
まぁ、そういうのやめましょう。荒れますから。
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10441
周辺住民さん
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10442
購入者
>>10434 匿名さん
LINEで来ている「内覧会に伴い」っていうのはぶっちゃけどうとでも言えるだろうけど、本当に余裕なかったら意地でも営業続けるよこの業界は。
web広告業界で不動産関連の会社散々やってきたけど、あの戸数でこの時期にweb広告回すの当たり前だしリターゲティング広告回すためにこの販売スタンスでこの時期にリスト取りするのも当然の戦略。ロジカルに考えれば私でもそうします
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10443
匿名さん
ちょっと前に引き渡しが4月以降にしたよね。
今期中はもう売上立てないってことだから企業の事業計画としては順調なんでしょうね。
いろいろスミフと似てきたなぁ。
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10444
匿名さん
購入初心者マーク氏は金融相場で爆損でもしたのかな。
お金取られても魂まで取られることはないよ。
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10445
マンション掲示板さん
アトラクティブ30って修繕費を値上げしないって取り組みではないと思うのですが、値上げもしないんですか?手元に修繕計画ないので。。。
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10446
マンション掲示板さん
>>10430 マンション掲示板さん
全てリビングインの間取りはブロガーに叩かれてますね。
リセール気にしなければ良いだけですけど。
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10447
契約者
>>10434 匿名さん
これまでの月当たりの平均販売ペースをみると、やや早いなと思ってましたし
どこかのタイミングで販売中断するのは明らかだった気がします。ハルミフラッグが安値で出てるのでここは一度中断して、安くても飛びつく層は相手にせず高くても価値を認めてくれて買ってくれる層を確実に掴みに行くのは良い戦略だと思います。
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10448
契約者
>>10446 マンション掲示板さん
リビングインじゃない間取りの部屋も一部あるけどめちゃ高いんだよね
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10449
匿名さん
修繕費は6年目から1.7倍、11年目から2.4倍、16年目から2.8倍
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10450
通りがかりさん
ヤヤー言う掲示板だからいいけど、竣工後に予定通り完売すると思いますよここは。まあ言うのが楽しいのだから野暮ですね、、、
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10451
マンション掲示板さん
>>10449 匿名さん
アトラクティブ30でこれかー。どうせなら30年均等化で販売すりゃいいのに。
あと、野村は管理費も値上げしてくるので、そこも読めないですね。最悪どっかのタワマンみたいに合人社にリプレイスですかね。
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10452
匿名さん
話題にすらされない物件より、荒れてるくらいの方が注目されてる証拠かもしれないね
初めてのマンション購入検討なので分からないですけど、どうなんですかね?
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10453
匿名さん
>>10449 匿名さん
これって値上げが決まっているわけじゃないですよね?管理組合で決めることだから、まだどうなるかわからないって聞いたんですが。
無理して買ったから、正直値上げはつらいです。
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10454
匿名
>>10452 匿名さん
ここが人気かどうかはともかく、人気物件は大体荒れてますね。
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10455
マンション掲示板さん
>>10453 匿名さん
基本的にこの計画未満になることはないですよ。
材料費、人件費が高騰しているので値上がりや一時金の回収があっても値下がりはない。
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10456
匿名さん
ここ最近で販売を故意で止める物件てありましたかね。かなり考えられてる証拠かと。
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10457
匿名さん
>>10456 匿名さん
そこまでやれるマンションなかったと記憶してます。
野村のフラッグシップ物件ですね。
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10458
マンション掲示板さん
年頃の娘たちが彼氏と電話してる声やらがリビングに聞こえてきたらと思うと、複雑だよなあ
この辺りの中古相場も大分あがってきたし、リセールは3Lで9千万台とか飛び交いそう
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10459
匿名さん
それにしても、このマンションの顔となる北向きの部屋が5期で結局1戸も売れなかったんですね。
前々から思っていましたが、野村不動産は間取りのセンスがなさすぎです。もうちょっと住む人のことを考えて間取りを作ってもらいたいものです。
これじゃあ高く売れるものも高く売れないですよ。
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10460
匿名さん
修繕費のグラフみました?たかが月一万円前後増えるのを気にするのなら買わない方が良かったのでは?
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10461
検討板ユーザーさん
>>10449 匿名さん
普通タワマンだと4倍まで上がりますよね!
それにここは40年の長期修繕計画で一時金もなし。
修繕費は結構頑張ってると思いますよ。
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10462
マンション掲示板さん
>>10460 匿名さん
値上げはつらいって言ってる契約者もいるんだし、その言い方はないわな。ただの荒らしならどっか行け
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10463
匿名さん
>>10462 マンション掲示板さん
心の底からその人のことを想って言っていますが、月々1万円程度の修繕費値上げが辛いっていう人は買わないほうがいいと思いますよ。
たぶん住んでてもお金の心配ばかりで、あんまり幸せになれない気がします。もう少しだけ金額おさえて、ゆとりを持って生活するほうが幸せなのでは。
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10464
匿名さん
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10465
入居予定さん
私もここは修繕費頑張ってると思います。予定も示しているし、分かりやすいのではと思います。
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10466
匿名さん
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10467
匿名さん
この雰囲気だと計画的な値上げに対しても定期総会が荒れそうですね。
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10468
匿名さん
>>10467 匿名さん
当たり前です。管理費+修繕費これ以上上がることは許しませんから声だしますよ。いい人装ってはいはいしてても損するだけですよ。あと、上に書いてる人でたかが月1万円値上げで文句言うなって?確信もって言えるけどあなたよりお金有り余ってると思うけどお金がいくらあっても無駄な出費はしたくないよ。払わなくていいお金をなんでどぶに捨てるの?あなたみたいな人は絶対定期総会には顔出さないで下さいね。金持ちこそ無駄な出費は嫌いますし、それを嫌がるから貧乏くさいっていうあなたは正気ですか?
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10469
契約者
修繕費の上がり方ってどこで見れるんです?
何も考えずに契約してしまった!
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10470
eマンションさん
契約者です。
検討者のみなさんには、管理修繕費の金額のみならず、
入居前からこんなにもめるので、大規模修繕や一時金拠出の回数は少ないほうが良いに決まっていて、アトラクティブ30はその意味でも価値があることが、じゅうぶん伝わったのではないでしょうか。
続きは住民板でどうぞ
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10471
契約者
住民版は良心の塊のような素晴らしい投稿ばかりなので荒らさないでくださいね(^_^)
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10472
通りすがり
修繕費見ないで契約した人が居るとか重説でちゃんと必要なこと説明してるのか不安になるな。野村大丈夫か?
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10473
契約者
>>10472 通りすがりさん
。。。重説はみっちり60分くらいはかかりましたが、重説の書類見れば修繕費の上がり方わかるですか?
グラフなんてあったかな。多分わたしが聞き逃してるだけなんですが。
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10474
eマンションさん
>>10473 契約者さん
分厚い冊子を数冊もらったと思うのですが、そのなかに長期修繕計画案があります。
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10475
契約者
>>10474 eマンションさん
ありました!遅くに教えていただいて、ありがとうございます。
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10476
通りすがり
修繕費を上げるなんて許さないとか根本的に勘違いした発言してる人もいるし、たぶん重説でちゃんと意味を説明してないんだろうな…
戸数多いと色々な人が混じるから理事会になった人は大変だね。
本当に知らなかった人で今後値上げしない前提で予定たててる人は今からでも調べた方がいいと思うよ。
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10477
匿名さん
タワマン買うときはランニングコストについて良く調べるものだと思ってましたが、ここまで無知の方がいらっしゃるんですね。
優しさで色々コメントしてましたが、もう辞めます。ローン破綻しないように頑張ってください。
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10478
匿名さん
>>10468 匿名さん
>>確信もって言えるけどあなたよりお金有り余ってると思うけど
顔真っ赤になりすぎですよ^_^お金が有り余っているのなら傲慢や自慢も控えると思いますけどね。
つまり察しました^_^
失礼
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10479
通りがかりさん
>>10468 匿名さん
修繕費の計画すらまともに確認せずに値上げは許さないって。。。
ここの契約者ってこんな人達ばかりなんでしょうか。
非常に不安になってきました。しかもお金のあるなしで上から物申す態度、必死過ぎてやばいですね。
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10480
匿名さん
>>10465 入居予定さん
修繕費頑張ってるって、そこは頑張っちゃいけないところ…むしろ余裕を見ないといけない。
万が一、修繕費が計画よりも足らなくなったら、それこそ相当揉めるよ。
売主としては売ったら関係ないので、修繕計画は頑張っちゃうんだけどね。
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10481
匿名さん
>>10479 通りがかりさん
同じ契約者ですがドン引きですね。まず購入にあたって、修繕費や管理費の値上がりを想定していないこと又、値上げは許さないや、お金が有り余っているという発言自体が同じ契約者として恥ずかしいですね。情緒不安定て言いますか、心にゆとりがなさすぎですし、背伸びしすぎて購入したような気すらしますって。
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10482
匿名さん
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10483
匿名さん
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10484
匿名さん
>>10483 匿名さん
長期修繕計画も分からないことが普通でないとわからない人のことじゃないですか?親切に教えていただいている人には感謝してるかと。
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10485
契約者
契約者の方を不安にさせて恐縮ですが、
今でも長期修繕計画のグラフを見てもうちがいくら今後いくら払うのか、どの程度値上がらるのかよくわからないです。
契約時に手付金を払う慣習さえも知らなくて「法律で決まってないなら払わなくてもいいんじゃないんですか?」とか聞いてしまった。
難しい話はさっぱり分かりませんが、モデルルームで計算してもらった資金計画の見積もりだと、返済比率が19%だったしまぁ大丈夫じゃないかと判断しました!営業の方は「居住費は年収の三割って方多いですよ。19%は安全圏、もっと高い部屋でも良いくらい。」って言ってました!修繕積立金や管理費が今後上がったら払えないレベルにまで上がる可能性あるですか?
初めてのマンション購入、いろいろと勉強になります。
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10486
通りすがり
>>10485 契約者さん
営業が言うから大丈夫だと思うならそれでよいのでは?
アトラクト30もあるしきっと大丈夫ですよ。
私は、ダイヤの指輪やブランドバッグを買うときにこちらの財布事情を気にする営業に会ったことないですけどね。
これ以上は住民スレでご相談されると良いと思います。
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10487
通りがかりさん
>>10485 契約者さん
失礼ながら、まず始めに言わせていただくと、契約する前にちゃんと修繕費の計画は確認するべきだったと思います。将来的に自分がローンのほかに毎月いくら払っていくとになるのか、分からないまま契約するのは無謀かと。早期に住み替えるというのであれば別ですが。
返済比率については営業さんの言うことを鵜呑みにしてはダメだと思います。営業さんは売りたいだけですから。
ちゃんとご自身のライフプランを考えて、将来的に資金が足りなくなることは無いのか計算するべきです。例えばお子さんは何人いるのか、養育費が1番かかる大学生になるのはいつなのか、共働きで有れば出産に伴って収入も減りますし。
その辺りのことは営業さんは何も考えてくれないですから。
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10488
匿名さん
固定費用上がっていいことは何もないです。誰も得しません。お金の有無関係なくそれぐらい容認しろうって雰囲気はいけないと思いますけど?
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10489
マンション検討中さん
>>10459 匿名さん
北向き2Lは、間取りより
窓面が微妙ですね。。
せっかくの眺望代なのに、キッチン側が窓無し。
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10490
匿名さん
>>10488 匿名さん
そのときそのとき必要となる修繕費を確保するために修繕積立金を値上げすることができれば、それは安心して住めることを意味しますから、住民全員の利益となります。
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10491
ご近所さん
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10492
匿名さん
>>10488 匿名さん
雰囲気ってwww
内廊下、タワーって時点でランニングコストがかかる、これから上がっていくってことも知らないで買うなよ。
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10493
匿名さん
この掲示板みてるだけでも管理で揉めそうなのは想像にかたくないねw 大規模マンションって一緒に住む人も大事です
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10494
名無しさん
私も値上がりしていく修繕費のこととか
あまり考えず「なんとかなるだろう!」精神で契約した1人です!笑
そもそも私は何年も前から、純粋に「サンスト跡地のマンション」に住みたい!って思ってただけで、
そしたらたまたまプラウドになって、
たまたま管理費修繕費が高くなって
たまたま高値掴みだと言われる物件になっちゃっただけ。
別にリセールバリューとかどうでもいいし。
単純に、自分が住みたかったから、迷わず第一期で購入。
これってダメなことなの?
考え方は人それぞれだと思うけど。
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10495
マンション検討中さん
ここは他のタワーマンと比較して同じ仕様でもラーニングが割高だと判断してパスしました
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10496
匿名さん
>>10494 名無しさん
ダメじゃないよ。客観的に割高なのでリセールに苦労するというだけ。
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10497
匿名さん
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10498
匿名さん
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10499
匿名さん
>>10496 匿名さん
お願いだからネガは引っ込んでろ。久しぶりに入居者同士で健全な議論を交わしてるから場を乱すなよ。
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10500
匿名さん
>>10495 マンション検討中さん
晴海フラッグの方が当物件よりも、ランニングコストは高いと思います。5000戸近く販売される物件にリセールとか考え難い。同じ様な仕様物件が多数!中古として出てくる可能性を考えたら!怖くて購入をパス。
プラウドタワー亀戸クロスを選択し、、、先着順物件を検討。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件