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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番) |
交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩2分 (ゲートタワー) 徒歩3分(ブライトタワー)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
934戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー亀戸クロス口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
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2
匿名さん
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3
匿名さん
>>2 匿名さん
坪単価400万円予想しておきます!
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4
名無しさん
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5
マンション検討中さん
別プラウドの営業さんに聞いたら@350?390と言ってました
楽しみですね
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6
マンション検討中さん
価格については、錦糸町ブリリア程度と言われました。
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7
匿名さん
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8
マンション検討中さん
ここと平井駅前のタワマンだとどっちに興味ありますか?
この辺は水害大丈夫なのかね
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9
名無しさん
よかったらどうぞ
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10
名無しさん
地下
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11
名無しさん
1階
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12
名無しさん
2階
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13
名無しさん
4階でscと繋がるみたい
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14
名無しさん
5階にゲストルーム?共用部が一部屋
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15
名無しさん
7から21
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16
名無しさん
24.25で以上です。連投失礼しました。
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17
マンション検討中さん
荒川に近い江東区ですから水害についてはリスクはついて回ります。
城東地区を検討するなら割り切るしかないですね。
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18
マンション検討中さん
詳しい図面ありがとうございます。
これだと、東向だと商業施設から丸見えで、逆だと西向きになるんですね。西向きの方がやすいですよね?南角部屋はめっちゃ値上がりますよねー。困った。
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19
匿名さん
>>6 マンション検討中さん
ブリリアタワー東京の中古売出価格が坪420万から380万なので、平均で380くらいですかねー。
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20
名無しさん
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21
名無しさん
これは、方角まちがってますか?
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22
匿名さん
>>21 名無しさん
確かに間違っていますね!
東が北、北が西ですね!
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23
匿名さん
>>19 匿名さん
ブランズタワー豊洲が坪単価400万円。
豊洲よりは安いとして、亀戸ってそんなに住み良いのかな?
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24
匿名さん
亀戸って水神様があるくらいなので、昔から水害のリスクは考えられてきたのだと思います。
あとは様々な外国の方が居るイメージ。
でも錦糸町の隣なのは便利だし、商業施設もできるし、この土地も高そうだから、お高くなりそう。
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25
マンション検討中さん
個人的にはかなり期待していたけど、先日の台風の際に亀戸全域にレベル4の避難情報出てたし、荒川側の低地はちょっとなと考え直している。 ショッピングセンターも併設されるし、建物としての対策はそれなりにされるんだろうけど、結局周りが大きく冠水すれば上水道だって使えなくなるし、大した冠水でなくても武蔵小杉のように下水混じりの粉塵まみれになるのもなあ。
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26
匿名さん
城東エリアは水害リスクが付き物ですよね。
悩ましい。。
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27
名無しさん
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28
お腹いっぱいさん
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29
マンション検討中さん
増水時は荒川犠牲にしでも隅田川上流の岩淵水門を閉めることがわかったので、江東区で家を買うなら荒川側ではなく、隅田川側の方が良いだろうね
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30
マンション検討中さん
それなりに覚悟はしてましたが、高過ぎですね。亀戸ですよ?!
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31
匿名さん
>>29 マンション検討中さん
隅田川が氾濫したら東京の首都機能が壊滅してしまうので、隅田川は何としても氾濫させないのだと思いますよ。
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32
名無しさん
>>30 マンション検討中さん
思いました。条件よくても、亀戸ならそんなに高くなくイケると思っていたら~( ;´・ω・`)
みなさんの坪単価予想がはずれるよう願ってます。
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33
匿名さん
今や主要沿線の駅近は何処もびっくりする価格ですからね。一応都区内ですし。
金町とどちらが安くなるのだろう。
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34
購入経験者さん
まぁ流石に錦糸町よりは安いでしょ
上層階は400 下層階は340 こんな感じと予想
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35
匿名さん
>>33 匿名さん
金町の方が坪単価100万円くらい安いと思います。
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36
マンション検討中さん
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37
お腹いっぱいさん
3LDKの7000~8000万円台であれば買いたいですね
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38
検討板ユーザーさん
3LDK 7000万円超えないと思います。都内のマンション需は要なき価格高騰、多国籍住民が暮らす水害リスクのある江東区亀戸ですよ!
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39
匿名さん
東京都下の武蔵小金井でも同じプラウドタワー3LDKで7?8000万ですからね。
多摩丘陵で地盤はいいとしてもこの値段なので、亀戸も近い価格になるような不安を感じます。
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40
匿名さん
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41
匿名さん
>>39
駅二分で商業隣接の大規模再開発タワマン・・・
近年のトレンドを全て兼ね備えてるからね。
周辺相場無視の一段高い価格帯でくると思うよ。
豊洲駅10分のプラウド東雲でさえ坪330前後だし、
坪350を下回ることはないだろうね、まあ400越えることもないだろうけど。
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42
周辺住民さん
まぁ2LDK+S 79.52m2(約24.05坪)で7000~8000万円てとこでしょうね。
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43
匿名さん
>>42
それは今の亀戸相場でしょw
70平米7000~8000万(坪330~坪380)なら御の字、
70平米7500~8500万(坪350~坪400)を覚悟しておけば間違いないと思う。
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44
匿名さん
>>41 匿名さん
これよ。
東雲、駅遠、パチ屋隣接より1割増で来るだろう。
そして、大規模の総武線沿線では久しぶりの内廊下。
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45
名無しさん
>>27 名無しさん
遅くなりました。
ホームページの雰囲気からも思いましたが、豪華な共用施設は無さそうですね。
上層のラウンジからはスカイツリーが綺麗に見えると良いですね。
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46
お腹いっぱいさん
Brillia 亀戸
階数タイプ名向き間取り専有面積分譲価格坪単価
2F-南2LDK54.39 平米4298万円(予定)261万円
2F-西1LDK35.81 平米3398万円(予定)313万円
2F-西1LDK35.45 平米3298万円(予定)307万円
3F-西1LDK35.81 平米3458万円(予定)319万円
3F-南2LDK54.58 平米4598万円(予定)278万円
3F-南2LDK54.39 平米4498万円(予定)273万円
3F-西1LDK35.45 平米3398万円(予定)316万円
4F-西1LDK35.81 平米3498万円(予定)322万円
4F-南2LDK54.58 平米4748万円(予定)287万円
4F-西1LDK35.45 平米3498万円(予定)326万円
5F-西1LDK35.81 平米3558万円(予定)328万円
5F-西1LDK35.45 平米3528万円(予定)328万円
5F-南2LDK54.58 平米4798万円(予定)290万円
5F-南2LDK54.39 平米4598万円(予定)279万円
6F-南2LDK54.39 平米4698万円(予定)285万円
7F-西1LDK35.81 平米3698万円(予定)341万円
7F-西1LDK35.45 平米3598万円(予定)335万円
7F-南2LDK54.39 平米4798万円(予定)291万円
7F-南2LDK54.58 平米4898万円(予定)296万円
8F-西1LDK35.45 平米3628万円(予定)338万円
8F-西1LDK35.81 平米3738万円(予定)345万円
9F-南2LDK54.58 平米4998万円(予定)302万円
9F-南2LDK54.39 平米4898万円(予定)297万円
10F-南2LDK54.58 平米5098万円(予定)308万円
10F-南2LDK54.39 平米4998万円(予定)303万円
10F-西1LDK35.81 平米3798万円(予定)350万円
10F-西1LDK35.45 平米3698万円(予定)344万円
11F-西1LDK35.45 平米3798万円(予定)354万円
11F-西1LDK35.81 平米3898万円(予定)359万円
12F-南2LDK54.58 平米5348万円(予定)323万円
12F-南2LDK54.39 平米5198万円(予定)315万円
12F-西1LDK35.81 平米3998万円(予定)369万円
13F-南2LDK54.39 平米5348万円(予定)325万円
13F-南2LDK54.58 平米5498万円(予定)333万円
方角などにもよると思いますが、亀戸クロスは坪350~400万円位だと思います。
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47
お腹いっぱいさん
仮に坪単価350~400万円だと、一般的な3LDKの70㎡(21.14坪)で7399~8456万円。
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48
マンション検討中さん
坪350?400万っていい線狙うな。低階層は330?万、プレミアは?430万くらいと予測。
上がり続けるマンション価格…これも3年後には安かったとか言ってるのか。。
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49
マンション検討中さん
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50
匿名さん
この条件で、坪350?は、妥当でしょう。
個人的には、3LDKの間取りが、2部屋もリビングに隣接しているのが気になります…
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51
匿名さん
>>49 マンション検討中さん
武蔵小金井の方が安いと思いますよ。
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52
匿名さん
マンヲタ目線だとムサコとは開発規模も価格帯も参考になるのかもだけど、
一般目線だと異次元のエリアだし、名前出しても無意味だよ・・・
プラウドファンでもなければ金町も大分異なるエリア。
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53
お腹いっぱいさん
坪350万円前後おねしゃす。400万円超えると厳しいわ
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54
お腹いっぱいさん
ちなみに、去年の亀戸6丁目の公募地価は191万4049円/坪(前年比+6.83%上昇
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55
お腹いっぱいさん
亀戸で坪単350万円以上だとかなり割高感はあるよな
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-
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56
名無しさん
この条件とプラウド価格で坪単価倍近くなるんですか?
マンションできるって噂の時からずっと待ってたのに。快速とまらないしそこまで高くならないだろうと予想していたのに。
プラウドブランドあまかった!
他のマンションも探しはじめて、ブリリア大島とか安いのになんで亀戸こんな高い‥。
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57
匿名さん
>>56 名無しさん
ブリリア大島は定期借地だから安くて当然だと思いますよ。
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58
匿名さん
>>56
今はどこも高いから・・・
>>46 のブリリア亀戸や東陽町、東雲、越中島のプラウドと比較しても、
建物や商業隣接のクオリティは一段上だし、間違っても安値は期待しないほうがいい。
錦糸町ブリリア東京の中古実勢価格ぐらいになるんじゃない?
商業隣接は同じで駅力+築15年vs新築でバランス取れるんじゃないかな?
上の方も指摘してるけどブリリア大島と比較するのはアクアのリースやレンタカーと、
メルセデスのBクラス新車購入を比較するようなもんだよw
ただ相場とは言っても坪350も出せば僅か数年前まで都心を買えてたからね・・・厳しい時代だねぇ><
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59
匿名さん
以前、プラウドの営業マンに「ウチのマンションはブランドの値段が含まれていますから」と言われたことがありました。
そのときも新築マンションでしたが、値段は高めでしたね。
腐っても鯛?
ここは駅から近いですものね。
そんなに安くないだろうな。
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60
マンション検討中さん
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61
マンション検討中さん
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62
購入経験者さん
間取り見たら、窓のない行灯部屋ばかりですね
これで400万とかありえません
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63
匿名さん
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64
マンション検討中さん
亀戸駅の東口はエレベーターが無いのですが、子育て世代にはとても重要で、商業施設も昼間は子連れ多いと思います。今後JR東口も新しくなるのでしょうか?
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65
eマンションさん
>>64 マンション検討中さん
激しく同意。
今回の開発で駅のテコ入れと商業施設にかなり期待してます。
物件そのものには到底手が出せないので。
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66
マンション掲示板さん
>>65 eマンションさん
同じく同意。
当方ブリ亀ですが、これはプラウドさんにおんぶに抱っこ。
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67
デベにお勤めさん
亀クロも間取りが良いとはいえません。
もっと多くの意見を収集し取入れたものを提供してほしいですね。
ちなみに亀戸の冠水はよくあることで水対策は必須です。
そのため総武線も高い位置に造ってあります。
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68
匿名さん
3LDKで7000後半からとの情報が。
亀戸も高くなったもんだ。
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69
匿名さん
>>68 匿名さん
パンダ部屋で坪単価350万超ですか。
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70
マンション検討中さん
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71
お腹いっぱいさん
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72
匿名
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73
評判気になるさん
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74
お腹いっぱいさん
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75
マンション検討中さん
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76
買い替え検討中さん
坪単価300万まで。高い理由は購入者の心理を利用。
野村の販売方法は当初の設定価格を抑えて提示し、購買意欲とファイナンス力が高く確実な人を選別します。そして契約の方向に傾かせてから購買者の足元をみて実際の価格を上げてくるのが常套手段です。実際の上物の造りは金額に比例しておらず高額マンションとしての質は落ちると思います。ということで妥当な金額での販売を期待したい。
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77
お腹いっぱいさん
23区で且つ、商業施設が入って3LDK7000万円切ることはないないでしょ・・あれば即買いですわ。妥当なところが70㎡(21.1坪)程度の3LDKで7401~8440万円でしょうね。
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78
マンション検討中さん
>>77 お腹いっぱいさん
平均坪単価が400万として最安坪単価355万でザックリ21.1坪が7500万が最安になりそうです。
65㎡の3LDKがあれば7000万ちょいの可能性は残る。
ブランズタワー豊洲も当初は3LDK8000万台と言いながら最安価格は7100万。
錦糸町界隈に思い入れのある餅付き名人のレビューが楽しみだ。
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79
マンション検討中さん
7500?8500を出せば文京区の徒歩10分築浅が手に入るからな。駅直結ではないし、街のブランドもないし、江東区でもマイナーな町。門前仲町や清澄白河なら分かるけど、供給が減っているこの売り手環境でさえ、坪330程度が限界と思料。絶妙な値付けに定評のある野村なので、在庫を長期化しない且つターゲット層の限界を試して結果的に平均坪単価340に着地。最後の30戸は300戸にてバーゲンにすると予想。
しかし、中古相場では街力・駅力がもつポテンシャルがマイナスに働き、竣工後5年以内に中層階が290から300万くらい、つまり70平米で6300万円くらいで流出すると思う。あとはタワマンの修繕問題と災害への弱さと運命を共にすることを考慮に入れたい。
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80
マンション検討中さん
>>79 マンション検討中さん
野村は様子見しながら価格は調整してくるのは同意。
管理費も高いと思うがブロガーが騒ぐと東雲みたいに下げてくる。
しばらく様子を見て販売2ヶ月前から動いても間に合うな。
どうせ価格は動く。
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81
お腹いっぱいさん
同時期に「プラウド金町」も販売だが、いくらほど違うのか?
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82
匿名さん
プラウドタワー金町も坪単価は同じくらいでしょ。
街のレベルも亀戸と金町だったらどっこいどっこいだし。
ただ、金町の戸数はここの4分の1だからすぐ完売するでしょう。
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83
匿名さん
楽観視した価格予想が多いですが、ここ今時珍しい天カセありですよ。坪単価400からとみておくのが間違いないと思います。
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84
マンション検討中さん
金町は常磐線各停だから総武線の亀戸より格下です。
ヴィナシスの相場がどんだけ安いかご存知な方は分かるはず。
プラウドタワー金町は坪単価330万が精一杯。
ここは坪単価390万でしょう。
近くの中古を安く買った方が賢いです。
プラウドが周辺相場を引き上げてくれるから。
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85
マンション検討中さん
金町より常磐線で伸びしろが高いのは松戸。
10年後には見違えるような街に変貌します。
敢えて築古マンションを安く買っておき、再開発で地権者になるのです。
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86
匿名さん
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87
匿名さん
金町は都心方面なら常磐線というより、千代田線と言ったほうが正しい。ヴィナシスは外廊下の耐震で築10年、かつ修繕費が震災で跳ね上がったから安い。安いのには理由がある。
一般人から見れば亀戸も金町も同レベル。亀戸のほうが被災リスクは高いが。
ここは900戸以上あるから高値チャレンジは無理だと思う。
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88
匿名さん
その高値チャレンジ価格に野村は挑もうとしてるが挫折すると予想してるの?
駅前に建設される住商一体開発の大規模マンションは新しい異次元の相場を生み出す。
武蔵小金井クロスもそうでしたが販売好調。
野村は見せ方が上手いから坪単価400弱でも竣工までに8割は売り切ると思う。
値下げ待ちはそれ以降に出番だよ。
プラウド人気の高さは酷評された住吉でも乗り切った。
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89
匿名さん
現在、総武線東側に駅前かつ大規模のブランドマンションのライバル不在なんだよ。
錦糸町勢は小規模だし、市川や船橋も大したのないし。
亀戸に坪400万払うくらいなら豊洲を選ぶけど、ライバルが同じ野村の金町って時点で。。
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90
匿名
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91
匿名さん
さすがに津田沼のタワマンよりは3割から4割は高くなるでしょう。
駅近物件だけど亀戸は治安が悪いから、そこが心配。
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92
マンション検討中さん
>>91 匿名さん
津田沼より3割増でも坪単価345万。
パンダ部屋でも設定されないかもね。
亀戸に津田沼の4割増の価値はあるかな?
錦糸町徒歩2分で坪単価410万なら買うけど。
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93
マンション検討中さん
駅近、ショッピングセンターが近いのはいいのですが
ショッピングセンターの光害や騒音が気になりそうですね
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94
マンション検討中さん
野村は武蔵小金井クロスも順調に販売消化。
ブランドちからと見せ方が上手いからMRマジックで売り切るよ。
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95
匿名さん
販売担当の方とお会いしました。錦糸町ブリリアタワーに合わせた価格になる見込みだそうです。坪400前後との事でした。
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96
匿名さん
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97
お腹いっぱいさん
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98
匿名さん
亀戸のマンションが70平米で8000万円ですか。凄い時代になりましたね。城東地区もいずれ億ションばかりになりそう。
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99
匿名さん
豊洲が坪単価400万円だから亀戸も坪単価400万円ってこと?
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100
マンション検討中さん
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101
匿名さん
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102
匿名さん
豊洲なんかより錦糸町隣駅の亀戸のほうが格上でしょう。駅徒歩2分、ショッピングモール直結のツインタワーであるプラウドタワー亀戸が坪単価400万円でも何ら不思議ではない。
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103
購入経験者さん
総武線は各駅だけしか止まらないし、バス停のあるロータリーは反対側で遠いし
都営新宿線の大島は徒歩圏内とは言えない距離で微妙に不便なんだよな
錦糸町と比べるとどうしても便は落ちるなあ
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104
匿名さん
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105
マンション検討中さん
錦糸町とは資産価値が違うでしょ。
隣駅を一緒にするなら豊洲と辰巳は同じか?
越中島と八丁堀は同じか?
住吉と錦糸町は同じか?
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106
匿名さん
>>105 マンション検討中さん
錦糸町≒豊洲>亀戸≒住吉>金町 って感じ?俺は金町を買うけどね笑 あ、金町は葛飾区か。
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107
匿名さん
>>102 匿名さん
非常にシンプルに言えば、抜き系風俗がない(はずの)の豊洲が一番格上だと思います。
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108
匿名さん
金町は狙い目。今はスミフと野村が大規模再開発しているが、これに三井と三菱が加わってくる。大規模再開発の街は右肩上がりで相場が上がる。
亀戸の開発規模もデカイが伸びしろがあるのは金町かな。
豊洲はつまらない街だよ。錦糸町は何でも揃っているから、どのような層にも対応できる。
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109
匿名さん
>>108 匿名さん
金町は川沿いの低地では?
ハザードマップが心配。
ファミリーが住みたい街は治安が良くて風俗がない、パチンコが少ない、綺麗な公園があるとか住みやすさは必要。
金町は化けるかもしれないが葛飾区なんだよね。
もはや松戸よりアクセス力が弱い。
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110
匿名さん
投資家は金町より松戸狙いだよ。
あの情報を握ってる人なら松戸狙う。
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111
匿名さん
こういう駅前大規模再開発は相場とか常識が通用しない。
相場通りの値段で買いたければエリアのフツマンを買うべき
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112
匿名さん
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113
名無しさん
ntt跡地は長谷工ですね。19階建。
完成時期はほぼ同じだからこちらもそのうち発表があるでしょう。
まだ先ですが西大島の再開発も考えると亀戸西大島エリアはまだまだ発展を楽しめる地域でしょう。
最近は新築供給がほとんどない地域でしたので中古の価格も抑えられていましたが、再開発でできる商業施設だけでなく、自宅マンションにインフレが起こることも地元民は楽しみに待っています笑。
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114
匿名さん
>>113 名無しさん
ちょっと教えてください。新築供給がないということは、需要>供給 なわけですよね。それなのに価格が抑えられてきた。新築が増えれば、需要<供給 となります。なぜ価格があがるのですか? 経済のイロハで説明できない現象があるとすれば、どなたかご解説くださるとありがたいです。
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115
名無しさん
>>114 匿名さん
不動産の場合、需要>供給となるのはそのエリア指名のニーズがある場合に限ります。
ニーズが弱い駅は、その近隣駅の出物に人が流れる傾向があります。
新築供給がなく中古価格があがってないという表現ですが、新築のチャレンジ価格で販売が好調だった場合、中古価格もその価格に連動して上がる傾向をさしてるのではないでしようか。
亀戸も小規模がいくつか新築供給されてますが、ニーズが弱いためか中古の引き上げは鈍いようですね。
なお、商業一体の大規模再開発がある場合は、そのエリアの価値を底上げするインパクトがあるため再開発後は回りの中古もあがりやすいです。
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116
匿名さん
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117
名無しさん
>>114 匿名さん
人気がなかったんですよ亀戸。中古も駅近大型築浅の今のトレンドにあう物件も少なく、数年前まで坪230でも高いと言っていたエリアです。
そこに坪400の再開発が来ればいくら供給が増えても、周りの価格は上がるでしょう。
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118
eマンションさん
>>113 名無しさん
ちょっと教えてください。
NTT跡地とはどこですか?野村ですか?
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119
匿名さん
>>117 名無しさん
大規模な開発で亀戸に住みたい人が増えれば、周辺の中古価格も上がるというわけですね。タワマン開発が相次ぎそうな金町でも同じ現象は起きる可能性が高い。とすれば、周辺の中古を安いうちに仕込めば良いということになりますね。
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120
匿名さん
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121
名無しさん
>>118 eマンションさん
明治通り沿いのNTT城東ビルです。ちょうど現プラウドタワー亀戸の道向かいです。
延床が10,000弱で店舗も入るみたいなので130から150戸程度になるんじゃないでしょうか。
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122
eマンションさん
>>121 名無しさん
有難うございます。
少し遅れてこちらにも情報がきました。長谷工が近隣説明会開くようですね。
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123
匿名さん
周辺の中古マンションの相場は坪単価220万円くらいですが、この圧倒的な再開発規模を考えると、ここが坪単価400万円超えでも不思議では無い。パンダ部屋だと坪単価350万円くらいかな。
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124
匿名さん
>>123 匿名さん
野村の方でしょうか? 私はその値段では買いません。
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125
匿名さん
坪単価400万円支払うなら、豊洲と亀戸どっちがいいんだ?
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126
匿名さん
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127
口コミ知りたいさん
>>123 匿名さん
400万円はほぼ220万円の2倍、不思議でしょう!
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128
匿名さん
野村は亀戸、金町、武蔵小金井の3つのプラウドタワーで約2000戸も供給します。どれも駅前の超好立地、社運がかかっているので付加価値をつけて周辺相場より高値で売り出します。
豊洲より亀戸のほうが街が完成されているから住みやすい。隣はターミナル駅の錦糸町だし。
ここが70平米8000万円なら安いですよ。一生モノの立地ですし、錦糸町・亀戸エリアのランドマークになる。
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129
名無しさん
>>128 匿名さん
高いよ。亀戸にそこまで出す価値はない。
治安悪いし、そこまで住みやすくはない。
空き巣もよくあるし。
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130
匿名さん
プラウドタワー東池袋で坪425万円だったのに、本気で亀戸坪400万円だと思ってるの?
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131
匿名さん
>>128 匿名さん
少し歩けば、良質で割安な中古マンションがゴロゴロあるよ。
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132
匿名さん
近い将来、武蔵小杉みたいに亀戸も駅に入るのに行列が出来るようになるね。
人が増えたと喜んでいる場合では無いと思いますよ。
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133
匿名さん
マンションひとつできたくらいで行列にはならないと思いますが、いずれにしても総武各駅を錦糸町で乗換えられない人は通勤地獄かも。朝尋常じゃないくらい混むので…
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134
周辺住民さん
この商業施設にただ乗りできる近隣マンション買った人が勝ち組っぽいね。
数年前にできたパークハウスは坪250前後くらいだったような。
うちは買うなら、平井のタワマンかな。
ここより都心から遠く、大型商業施設もないからここより1500万くらい安いと予想している。
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135
マンション住民さん
>>128, 豊洲より亀戸のほうが街が完成。。。
完成ではなく、腐朽です。
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136
匿名さん
徒歩2分はお宝ですね~
無理をしてでも絶対買います
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137
名無しさん
プラウド電話きました!だいたいの金額でましたねー。ちょっと高すぎかもです。
問い合わせもとても多いとのこと。
平井のタワマンのがいいのかなー。
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138
通りがかりさん
小規模のブリ亀でその坪単なら、亀戸で最も便利でランドマークになるプラ亀の坪単は、そうなるでしょうね。
また、帰宅途中でショッピングモールをただ乗りできるブリ亀が、最も利便性を教授できますね。
南側住民はやっとサンスト復活に安堵でしょう。なくなって不便だったので。
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139
匿名さん
亀戸駅徒歩2分は好立地ですね。
立地に関しては個人的に文句なしだと思っていますが
金額が気になるところです。
高めな意見が見られますが、どれくらいなのでしょう。。
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140
匿名さん
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141
匿名さん
パンダ部屋で7000万円かな。これだと安すぎ?
金町のプラウドタワーが7000万円だから、亀戸だとやっぱり8000万円かな。
いい部屋押さえるなら一億円は必要でしょう。
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142
匿名さん
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143
匿名さん
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144
名無しさん
>>142 匿名さん
95とおなじようなこと言われました。
ガセネタじゃなかったw
>>143
思いました!亀戸にマンション買いたい人って、、、
無理しないと買えないですよねw
でも、問い合わせすごい多いといわれました。
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145
匿名さん
8000万円なら、世帯年収1500万円以上なら頑張れば買えます。同じ坪単価の豊洲のブランズタワー買うなら、こっちの方が便利で良いね。
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146
匿名さん
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147
匿名さん
まさに中国人の投資家が好む物件だよね!
きっと賃貸住戸が多くなって
荒れるんじゃないのー?
隠れて民泊とかさ。
居住目的のファミリー層が
そんな高い金額出すくらいなら
他へ行ったほうが賢明。
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148
名無しさん
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149
匿名さん
駅から距離あるもあっちはターミナルの錦糸町駅ですからね。
駅直結でもなくこのご時世ですので、坪300後半あたりでサクっと売り切る方がベターと思いますけどね。
それだけ手応えがあるのかもしれませんが・・・
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150
評判気になるさん
>>147 匿名さん
ですよねー
4LDK多そうだし亀戸だから値段期待したんだけどな。
見に行くだけになりそう。
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151
匿名さん
亀戸2分といっても、あの東口だし、駅近主張されてもちょっとなぁと思ってしまう。エスカレーターなし、エレベーターなし、階段登り終えても電車のドアまで更に歩く・・・。
子育て世帯に東口はしんどい。
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152
匿名さん
>>151 匿名さん
ほんとそれ同感!!
私毎日、東口使ってて子供はいないけど
8000万も出したら
もっとキレイな駅を毎日使いたいって思う。
あの東口通る度に損した気分になるよ。
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153
匿名さん
>>152 に追記!
マンション買ったらまず身内とか友達とか招待するでしょ?
実際、今のマンションでそうだったけど
東口は恥ずかしくて使えないから
北口から案内したもんw
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154
匿名さん
>>145 匿名さん
交通利便性は亀戸のほうが良いね
街としては豊洲のほうが好きだけど
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155
匿名さん
>>154
地元がイーストサイドなら圧倒的に亀戸だろうね。
地縁が薄ければ逆に湾岸エリア圧勝でしょう。
投資筋やマンヲタを除いて意外と検討者被らないんじゃない?
通勤事情については賛否分かれそう。
沿線力では総武線が上なんだろうけど、あのラッシュを考えると・・・
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156
マンション掲示板さん
亀戸東口使ってます
7:30までに乗ればそれ程混んでないけど
7:45以降はストレス溜まりますね
あと、東口改札から電車乗るまでの動線がクロスしていてすれ違う時にぶつかる事もしばしば
JRに言っても階段からホーム上までに十分な長さがあるから問題無しとの事です。
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157
マンション検討中さん
新築を買うって異次元の高値掴みをするのと同じ。
パンダ部屋を見つけて少しでも安く買うしかない。
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158
マンション検討中さん
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159
マンコミュファンさん
亀戸住んで10年です。本当に住みやすくて出る気ないです。高いの覚悟で購入しようと思っています。これを機に東口改札開発が進むことを願うばかり。
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160
マンション検討中さん
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161
マンション検討中さん
東口撮ってみたけど残念な駅だなぁ
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162
匿名さん
だいぶ前に、東口から直通のデッキができるって噂を聞いたけど、その話は無いのでしょうか?
京葉道路の信号待ちって結構長いですよねー
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163
匿名さん
城東地区のJR駅なんてどこもこんな物でしょう。亀戸駅はむしろ立派な方。
最新の空調システムが導入されるのは魅力的ですね。坪単価400万円で買ったとしても値上がりも見込めそうです。世帯年収1500万円以上なら購入を検討しても大丈夫かと。
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164
匿名さん
>>160 マンション検討中さん
サンストリート亀戸の跡地です。
Perfumeの聖地でした。
その前はセイコーの工場です。
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165
匿名さん
>>161 マンション検討中さん
こんなもんでしょう。亀戸だし。
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166
匿名さん
>>163 匿名さん
400万出したら錦糸町の優良中古マンション買えるから値上がりしない。
格上の存在がキャップになる。
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167
匿名さん
>>166 匿名さん
錦糸町が格上?しかも中古が?
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168
匿名さん
>>167 匿名さん
少なくとも亀戸よりは格上でしょうね。
新築も引渡し後は中古になるのですよ?リセール時はどうしたって比較されると思いますが。
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169
マンション検討中さん
街力で言えば比べるまでもなく錦糸町の方が上でしょ。
昔から繁華街として栄えてきたし、交通要所でもある。
そういった歴史から地価だって埋められないほどの差がもある。
まあ、錦糸町は盛場ならではの煩さがあるから、好き嫌いはあるだろうけどね。もっともここは下がショッピングセンターだし、煩さで言えば同じものかもしれないが。
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170
マンション検討中さん
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171
周辺住民さん
8000万円だと値上がりはないでしょう。
国分寺の某マンションのスレを見ると相場よりかなり割高な駅近マンションを買うと数年後どうなるか勉強になりますよ。
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172
名無しさん
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173
マンション検討中さん
>>164 匿名さん
ありがとうございます。直前は、商業施設だったのですね。で、今回、新たな商業施設とマンションが建つということで、いろいろ検討してみたいと思います。
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174
匿名さん
どんな新築も住んだ瞬間中古です。
仮に貴方が買おうとしてる新築は中古になっても同じ値段で欲しいですか?
それが答え。
地価の低い亀戸が錦糸町や豊洲価格。
予定価格から販売直前に野村が下げれば話は別だが、強気に坪400万で押し切ったら様子見した方が無難。
野村は竣工直前に値引するパターンが多いから。
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175
通りがかりさん
1000戸もあるし、下げると思うね
錦糸町なら駅力抜群なんで仕方ないけどね
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176
匿名さん
>>175 通りがかりさん
みんなで事前案内会でアンケートに高いと回答して値下げ圧力をかけるしかない
事前案内会では予定価格はザックリとしか出さず様子を見る場だからです
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177
匿名さん
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178
検討中
高齢化社会が進んでいる中でこのマンションは、
交通が便利な場所なので高齢になったときに車を手放すことになったとしても
問題ない場所です。
このマンションの価格がまだ明らかになっていないので不明ですが、
5000万円は超えるだろうと思われます。
個人的には亀戸に約20年住んでいるので欲しいと思っているのですが、
価格次第というところでしょうか・・・。
あまりにも価格が高いようであれば断念しようと思います。
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179
マンション検討中さん
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180
匿名さん
>>179 マンション検討中さん
70m2で平均8,500万円くらいかと。
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181
マンション検討中さん
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182
匿名さん
>>180 匿名さん
こんなところで坪400か。不動産市況の調整局面が来たら、含み損は確定だな。若いデベ社員はピンと来ないかもしれないが、不動産市況は景気と同じく循環しており、山が高ければ谷も深くなる。
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183
マンション検討中さん
デベが暴利を貪ってるのではなく、
この価格じゃないと採算取れないのでしょう。
そこがかつてのバブルとの違い。
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184
匿名さん
>>183 マンション検討中さん
RCマンションの建築単価て一坪100万円位では? 大規模な物件は土地も一種あたりの単価が割安なので、採算が合わないということはないでしょう。一坪400万として建築単価が100万で残り300万のほとんどが利益では? 土地の持ち分はほんのわずかなはずなので。
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185
名無しさん
>>184 匿名さん
ほんとにそう思うなら、マンション買わない方いいよ。
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186
通りがかりさん
高い価格の書き込みして
話の流れを変えようとしてるのって
業者だよね。
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187
名無しさん
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188
匿名さん
だね、野村さんは高杉晋作、民をどう思ってるんだろう。震災リスク、電車遅延リスクなどなど考えたら… 280が実力で、野村ブランド+20、新築プレミアム、開発期待で良くて320ってとこか?
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189
匿名さん
>>188 匿名さん
亀戸平均は坪230万位で、上記を考えると、確か坪280万ー320は妥当。
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190
匿名さん
駅前立地でショッピングモールと一体開発なら高層階であれば坪単価400万円は妥当ではないでしょうか。
亀戸の中古相場は坪単価230万円ですので、パンダ部屋は坪単価320万円くらいに抑えてくる可能性はありますが。
坪単価320万円から400万円がレンジのような気がします。さすがに坪単価450万円や500万円までは到達することはないでしょう。
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191
匿名さん
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192
匿名さん
駅近の商業施設一体型を考慮して坪単価350~400位では?流石に350以下は安すぎ
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193
匿名さん
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194
マンション検討中さん
北側が京葉道路です。ちなみに南側は多少距離ありますが首都高です。いくら開発地とはいえ、亀戸にそこまで金額出す気になれません…バカバカし過ぎる。
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195
匿名さん
街の話しをしましょう。
たぶんお洒落なお店とか升本、船橋屋あたりは黙っていても冊子かなんかにのるでしょうね。
亀戸東口、
明るいといえば都立城東高校。スポーツ盛んです。20年近く前になりますが野球部が夏の甲子園出場。大島住所だけど亀戸クロスの目と鼻の先ですね。野球好きの人なら応援する楽しみが出来ると思います。
逆にもっとも暗い話し、というか事件で言えばオウム真理教亀戸道場かと思います。7丁目の方。総本部かなんかだったよね。気にするかどうかは人次第だけどとりあえず買う前に知っといて損なし。後から知るのは気分悪いから。
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196
名無しさん
オウムなんかもう、どうでもよくね?
それより、江東区亀戸漫画家女性殺人事件ってゆー未解決事件あるぞ!
まだ霊がさまよってるかもよ!?
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197
名無しさん
オカルトには興味ないね。
ただオウムの件は当時大々的に報道されて規模も大きいよ。炭疽菌まで撒かれてるわけだから。
実際7丁目の再開発はなかなか進まないし、少なくとも元総本部廻りはリセールに影響あるレベルだよ。
亀戸クロスは現場とは数百メートル離れてるからリセールというよりは東側の再開発のが問題と思うけど。
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198
匿名さん
坪単価350~400で決まるんかな?高くて手が出ないわ
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199
名無しさん
>>197 名無しさん
まだほんとに影響あるレベルなら坪単価300~350になるんじゃね?
ならなかったらリセールには全く影響ないと思われる。
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200
地元民です
南側向かいにあるビジネスホテルでも殺人事件ありましたよね。
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201
検討板ユーザーさん
なんか治安の悪さが話題になってますが、総武線沿線の特に錦糸町平井新小岩小岩なんてどこも似たようなもんじゃないですかね。亀戸はまだマシなような…
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202
匿名さん
亀戸東口周辺在住です。
東口はエレベーターやエスカレーターがないのでベビーカーや体に不自由がある人は北口までぐるっとまわらないといけません。バスロータリーも北口側。
そして東口前はよく言えば下町風、率直な感想はごみ袋溜め場。暗くて汚くて狭い道を自転車が猛スピードで走って行きます。
すごくがっかりな駅前なので、東口駅前開発があるなら買いたいな…。
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203
匿名さん
江東区というか城東地区では間違いなくトップクラスのマンションになるでしょうね。
地元志向の高所得者には一定の需要あると思います。
900戸ってのが若干多めにみえますげど野村さんなら売り切るのでは。
ただ地元志向の高所得者が新築で一掃されるわけだからやっぱりリセールは厳しめに見えるかな。お金持ちの外国人も湾岸が好きでしょうし。
資産性より思い入れや住環境に重きをおけるかが選択のポイントになるかと思います。
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204
通りがかりさん
確かに、両国も亀戸も東口は汚いからね。
野村も金払ってでも東口近辺も再開発したいだろうねw
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205
匿名さん
そもそも城東地区に綺麗な駅なんて存在しない。ここは坪単価400万円以内なら迷わず買いでしょうね。ショッピングモールとの複合開発だから資産性も鉄板。
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206
匿名さん
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207
匿名さん
目線をあげるのは結構なんですが、一般的な3LDK75m2で坪単価400万円=9000万円オーバーです(オプション、諸費用含まず)。何が鉄板なのかわかりません。
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208
匿名さん
ブランズタワー豊洲より安いなんてあたりまえです。駅力は城東地区内で比較しているわけですから価格も小岩、平井、大島、南砂、東陽町あたりの比較が妥当だと思います。私はこの中なら亀戸に優位性があると考えます(東陽町は人気ですが)。ですのでこの中で多少高くなるのは納得できます。門仲、清澄白河、錦糸町の下級~中級物件は比較の対象になるかと思います。
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209
名無しさん
ここで価格の予想の堂々巡りを続けても仕方ないと思うーーー
同じ話の繰り返しで、正解はまだわかんないし。
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210
匿名さん
豊洲?お花畑かよ。
地価じゃ門仲清澄も比較にならないから。
亀戸に思い入れがあって、高値に目をつむれるかどうかだよ。好きな街に住んで金も儲けようなんて都合よくいかないよ。
そもそも住みやすい街はすでに完成してるわけだから当然再開発の難易度は高いよ。リセール狙うなら昔のなんもない時の有明豊洲みたいにこれから開発されるとこに不便を受け入れて我慢して住むべきだよ。
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211
匿名さん
亀戸って社長が多いんでしょ?
思い入れとお金ある人いるよ。思い入れは青天井。
社長にプレミアム住戸。相場より高額で売れるチャンス、あると思います!
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212
マンション検討中さん
豊住線 ベイサイドクロス 千客万来
更に空地があり開発余地有り
ブランズタワー豊洲こそ鉄板
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213
匿名さん
豊洲なんて埋立地やろ。昔は何もなかったわ。
地元民はアウトオブ眼中!
亀戸サイコーや!
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214
匿名さん
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215
周辺住民さん
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216
匿名さん
錦糸町北口と亀戸東口比較とか無理にも程があるよ。
しかもブリリアの南側は公園、永久眺望。亀戸クロスは首都高だぜ。
そもそもタワーっていっても階数が2倍違うんですけど。。。
今から100階建に仕様変更お願いします。
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217
通りがかりさん
さすがにあの錦糸町のランドマークと比較するのは無理あるよ
あそこは、年々価格があがるプレミアマンションだからね
あそこの中古の一割減、新築だとしても7000万代が中心でパンダで6000万代を用意するというのが落としどころでしょう。それでも亀戸なら、ダントツの価格。
ただ、あの一帯は、零細企業のオーナーが多いので土地建物を処分して移り住む層は、ある一定数は確保できると思う。
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218
通りがかりさん
3LDKで家賃25万、新築で盛って28万くらいかな。8000万円でも表面利回り4.2%
ここから高い管理費ほか維持費引くと驚愕の利回りね。
冷静になるとリートかインフラファンドでも買っとけ!ってなっちゃう。
「マイホーム買う」ってことが高いプレミアムなんでしょうね。
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219
匿名さん
23区内の新築マンションは70平米で平均7200万円。もしここが70平米8000万円だったとしても駅近を加味すれば、大変リーズナブルだと思います。下町の富裕層がこぞって買いますよ。
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220
マンション検討中さん
野村の営業さんと思われる方が匿名で出てくることに非常に違和感と不信感を感じます。プラウドタワー金町のスレッドについても明らかに販売側の方と思われる書き込みがあり不信感を覚えます。
219さんはおそらく野村の方と思いますし、ご意見の内容にはまったく不躾な表現もなく問題も感じませんがお伺いします。
亀戸が駅近といえ23区の平均を軽く上回ることは当たり前なのでしょうか。
亀戸クロスの仕様(外梁使用、天井高、管理費のスケールメリットなど)に特別な自信がおありなのでしょうか。
本気で物件の検討をしておりますので誠意ある回答、ご意見をいただけましたら幸いです。
今後の検討のためにご説明をよろしくお願いいたします。
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221
匿名さん
営業がこんな場末感のある掲示板に書き込みはしないと思います。こちらの物件を購入検討しているならモデルルームに言って聞くべきかと。昨今の新築マンションの高騰は目に余りますね。
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222
匿名さん
ショッピングモール併設、駅近、プラウドブランドまで含めたら妥当な価格と思います。
「現在の市況」では。
高いという方は、近年、他の23区新築マンション見てない方なのかな?と思います。ここ1.2年ウォッチしてる者としては、やっぱり、です。
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223
名無しさん
私も219さんのような書き込みの人は
野村の営業さんだと思っていつも見てる!
そもそも購入したい人は高いより安い方がいいわけで。
ライバルも多いより少ない方がいいわけで。
"8,000万でもお買い得!"
"希望者殺到する!"
みたいな方向で煽ることでメリットあるのは
売り手側だけだから。
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224
匿名さん
明らかに営業マンが紛れ込んでいるだろw
そもそも購入意思があるのなら相場より高くいう必要性はないしw
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225
匿名さん
マンマニがガチ狙いだそうだよ
グレードもかなり高いらしい
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226
マンション検討中さん
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227
名無しさん
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228
匿名さん
公開されてる間取りが80平米中心だから7000万では難しいでしょう。
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229
通りがかりさん
営業担当の方から電話をいただいたので、価格について伺ったところ、亀戸駅前に新築同規模マンションがないため参考価格が出しづらいけれど、錦糸町オリナス上のブリリアの中古物件価格と同等程度と言われました。
ブリリアは内部設備や共用スペースがとても充実していて、そこと比べるのはいかがなものかと疑問に思いました。
作れば売れる市場の流れで買い手は付くのかもしれませんが、正直納得のいかない価格であると思ってしまいます。
水神という地名ですからね…。地盤もどうかと…。
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230
匿名さん
モデルルームの案内、うちまだ来ないよー
お得意様に先に届くの?
それとも正直に世帯年収とか書いちゃったから
買わないってバレバレなのかな!?
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231
マンション検討中さん
うちも昨日届きましたよ。年収も貯蓄もそれなり(大したことない)層なのでただの郵便の時間差じゃないでしょうか。
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232
マンション検討中さん
『サンストリート跡』を全面強調しているように野村さんもメインターゲットは地元民と考えてるように思います。
中央区他都心勤務のパワーカップル(←地元以外の人)や中国人富裕層も検討対象にならなくはないんでしょうが、結局金融リテラシーの高い方は豊洲晴海の方に流れると思います。資産性(リセール時の価格や流動性)は湾岸地域に分があります。
価格が8千万、9千万となると基本的には資産億到達者か世帯年収のかなり高い層が対象となるでしょうから、地元にどれだけパイが残っているのか非常に興味深いです。
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233
マンション検討中さん
買える人はサクッと買うと思いますがさすがに900戸は厳しいように思います。
後は営業さんが資産・年収そこそこの層をいかに無理させて取り込めるかどうか。
取り込めなければ値下げして捌くことになると思います。
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234
住民板ユーザーさん1
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235
匿名さん
諸費用込9000万、30年で負担するとしても年300万かぁ。内廊下とかユカイフル?の管理費、修繕も考えると月30万くらいの負担になるのかな。冷静になるとちょっと心が折れそうです。
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236
匿名さん
貯蓄1000万くらいの人がローン使って平均的な4000?5000万程の家買うのと
貯蓄5000万くらいの人が8000万の家買うのってちょっと違うよね。
後者の方が年収も高いだろうからローンの返済力はあると思う。
でも少し目線を下げれば一括で家買えたり、教育・投資とか不動産以外の選択肢も多くあるわけで。中流層がローン使って負債抱える方が抵抗あるように思います。
やっぱりこのクラスの物件になると億持ちじゃないと後々苦しくなるかね。
せめて自分にも2000万の年収があれば・・・
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237
匿名さん
亀戸なのに70㎡程度の3LDKで8000万円以上は高すぎて手が出ません
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238
匿名さん
生まれてから35年亀戸在住ですが、70平米で7500万とか8000万とか目玉飛び出る価格だと思います。
買い替えたいですが購入資金4500万・世帯年収850万程度では維持費も高くて厳しいですね。
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239
匿名さん
あと、東口の閉塞感と目の前の京葉道路の信号待ちを購入前に体験することをおすすめします。
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240
匿名さん
本当に8000万とか何でしょうかね。
生まれてからずっと地元です。うちも買い替え検討中です。子どもがまだ小さいのですが年間の貯蓄額が100万?200万くらいです。
都内はどこも高騰してると言われていますが、本当によく皆さん購入できると思います。
8000万円なら買い替えで半分頭金捻出できたとして4000万円のローン。うーん。
共働きで浪費してるつもりもないのですが。転職かなぁ(笑)
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241
匿名さん
>>240 匿名さん
亀戸なんて、そんなに無理して住むところか?
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242
匿名さん
あの当たるって有名な
亀戸の宝くじ売り場で
年末ジャンボ買ったら
当たるかなぁーーー
当たったら最上階購入しますっ!!
当たんなかったらショッピングモールだけ
お世話になります!!
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243
匿名さん
>>241
確かにその通りではあるんだけど、
予算や路線、利便性で流れ着いちゃうんじゃない?そういう市況だし・・・
地元目線なら >>238 が普通の感覚なんだろうけど、
それでもバブル期は今を凌駕する相場だっただろうし、
ベンチマーク(周辺に当物件に匹敵する建物は皆無)となりそうな、
ブリリアタワー東京@築10年超が坪400前後で動いてるみたいだし、高いのはしゃーない。
都心は億出してもまともな新築買えないし、6000万予算なら都内ぎりぎりだし・・・
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244
匿名さん
>>243 匿名さん
なるほどね。市況の調整局面では東京の東側から千葉、港区の高額物件の下げがキツくなるのは経験則としてリピートされてる。リセール考えなきゃ含み損は無視できるしな。頑張って。
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245
通りがかりさん
ブリリアタワー東京も当時は高かったが、今ならかなり安かったからね
東部は、湾岸と違って固定層がいるので暴騰も暴落もないのがメリット
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246
匿名さん
↑全く根拠ないな。1990年代後半のデフレ不況、リーマン・ショック、東日本大震災という局面で東側だけ不動産価値が安定していたという事実はありません。当然、暴落してます。歴史を無視し、高値を正当化する珍説を唱え始める輩が出てくると、今の市況もかなりいいところまで来ていると言えるな。
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247
匿名さん
今後の野村の業績は亀戸、金町、武蔵小金井のプラウドタワー三兄弟の売れ行きにかかっている。駅近の唯一無二の立地だから、少しでも高く売りたいはず。亀戸で70平米8000万円のマンションが見られるとは感慨深いね。
駅近マンションを狙っているパワーカップルや富裕層シニアがここのターゲット。
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248
匿名さん
駅近&商業施設直結だからパワーカップルというかDINKs向けと思うわ。高齢者とファミリー層の需要はどうなんだろう。
商業施設直結でしかも京葉道路&首都高に挟まれた立地だから好き嫌いがはっきりしそう。パークサイド、リバーサイド志向より繁華街志向の人に人気があるんだろうね。
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249
マンション検討中さん
まあ高いんだろうなとは思うんだが、亀戸のような古くからの街だと、後の再開発が続かないと中古になった時にここだけ相場とかけ離れてるね、売りづらいってなりがちでそれは怖い。
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250
匿名さん
基本的に戸数が多いからね。20年くらいすればランニングコストもあがって猿江のガーデンタワーズみたいに供給量>需要になりそう。
相対的にリセールに有利な物件じゃないから住み続ける方が良いと思うな。
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251
匿名さん
>>247 匿名さん
世帯年収で3000万円は住まないよな、亀戸には。
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252
匿名さん
>>249
分かる気がする。
今は駅近、再開発、商業隣接が鉄板でここは全てを満たしてるけど、
米ではモールが壊滅的な状況らしいからね。
10年後の日本の姿に置き換えたとしても何ら違和感はない。
働き方改革とネット環境の進化で駅近である必要性は薄れるだろうし、
そもそも昭和の時代は雑多な駅前に住むのは忙しない商売人ぐらいだった。
もちろんだからといって買うなということではないし先のことは誰にも分からない。
伝え洩れてくる坪400弱で押してくるだろうし、市況を考えるとそれでもぼちぼち売れると思う。
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253
マンション検討中さん
みなさん総額でどれくらいまでで予算みてますか。
私は1年ほど区内で物件をさがしています。もともとは4千万円台の中古を頭金半分、ローン半分のイメージで探していましたがいろいろ目移りして予算がどんどんあがっています。
世帯年収は1千万ちょいです。
坪単価うんぬんの前に総額6000万円超えてくるとうちは危険水準になります。
不動産相場についていける気がしませんが皆さんは持ち家を高値で売って買い替るご予定でしょうか。
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254
匿名さん
>>253
6千万予算ならここの60平米も買えないね、エリアを下るか新築を諦めるしかない。
80平米24坪@250万の6千万を目安にするとして、
ある程度の目利きが必要にはなるけど都心の築古なんかはお勧めというか悪くない。
江東区内なら東雲辺りだと築浅のタワマンが視野に入るね。
新築限定だと大島砂町辺りの駅10分超か、江戸川区だと駅10分未満が手に入る感じだね。
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255
マンション検討中さん
価格が高くて手が出せないならもう5~6年待って平井の駅前再開発に期待するしかないかなぁ
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256
匿名さん
中古も悪くないと思うよ。
家は幸せを買うものなのに無理して体力以上のローン組んでも不幸になるだけよ。
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257
きむら
亀戸エリアえ水害とか地震とかを心配するなら、湾間エリアはどうなるの?地震とか水害とかない国に行ったら、はっきり言って余計な心配
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258
匿名さん
>>252
そもそもそんなお花畑な話をしたら、ここなんかより都心の高額物件はすべて大暴落ですよw
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259
周辺住民さん
平井のタワマンも地権者の数が半端ないから安くはならないと思うよ。
数年しかたってないないマンション壊す地権者はかなりの持ち分もらうと思うし。
数年前平井は徒歩5分以内のマンションが2つ売ってたけど、70平米オーバーで5000万円台だったから平井のタワマンは7000万くらいになると予想。
8000万で亀戸買うか、少しまって平井で7000万買うか、今中古で5000万のマンション買うか悩みますね。
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260
匿名さん
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261
マンション検討中さん
平井で7000万も普通に買いませんけどね。
私も地元志向ですが、かといって極端な割高を許容するくらいなら選択肢を広げますよ。
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262
周辺住民さん
埋立地は地震のとき液状化リスクが高いし、水害と液状化どっちをとるかじゃないですか。
ちなみに過去の東京湾北部地震の震源地は、埋立地の方ですよ。
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263
匿名さん
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264
匿名さん
>>261 マンション検討中さん
市川でも坪単価300万円超えてますので、もっと東へ行くのでしょうか?
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265
マンション検討中さん
亀戸より都心に近いところの中古含めて検討するでしょうよ。
営業さん、いい加減にしてくだい。
ソーシャル時代にステマなんて割に合わないことしないでください。
何が怖いってこんなコンプライアンス意識の低いところに自分の個人情報預けなきゃいけことですよ。モデルルームにいけば家族構成から勤務先、収入や色んな信用情報書かされるじゃないですか。
本当に心配になりますよ。そこらへん大丈夫なんですか。
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266
通りがかりさん
どさくさに紛れて市川ディスんなよ。
高崎だって仙台だって1億以上の億ションあんぞ。どうだ?知らなかったか?
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267
匿名さん
>>262 周辺住民さん
マンション検討者で液状化に言及するのは素人です。結論、一戸建てしか影響なし。
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268
匿名さん
>>265 マンション検討中さん
結局、亀戸も金町も微妙だからステマが横行するわけです。
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269
マンション検討中さん
金額はブリリア錦糸町と同等で電話でおっしゃってたので、
3LDK8000万円の部屋で、管理費維持費はいくらくらいになるのでしょうか。聞くの忘れていたので。
+固定資産税ですよねー。
ローン組む人はキツイ。
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270
匿名さん
>>269 マンション検討中さん
8000万で買う人にとって固定資産税なんてしれてるよね。
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271
匿名さん
ステマも何も野村が3LDK8000万円以上と示唆しているわけで、坪単価350万円以上で坪単価400万円前後が主な価格帯になってくる。
ツインタワーと大型ショッピングモールのパッケージだからこの位の金額は当然。
金町も野村、スミフ、三井、三菱が大規模再開発を繰り広げているから、同じような坪単価になるのも当然。
高いと言っている人は現実を見るべき。
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272
匿名さん
そうそう、そもそも地元の庶民がこういった地域一番物件を買える道理はない。
亀戸愛溢れる地場の富裕層か、利便性を求めて都心部から流れ着いたプチ富裕層がメイン。
周辺相場(中古なら坪200前後で探せるはず)を持ち出したり、資産性の危うさを力説したりナンセンス。
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273
都心部の人
「サンストリート?」
「亀戸ってあの有名なこち亀のところですよね!」
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274
匿名さん
>>273
これは亀戸あるあるw
自分は武蔵境と武蔵小金井がよくわかりません!
タジキスタンとトルクメニスタンの区別もできませんw
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275
匿名さん
資料請求して何日後にモデルルームの案内来ますかね?
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276
通りがかりさん
こういうことこそ公式アカウント作って親切に答えてあげれば良いのに・・・
印象違うと思うんだけどなー
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277
匿名さん
>>276 通りがかりさん
売れ行きがすべてでしょう。売れなければ下げるしかない。売れれば、適正価格だったということか。私は駅前だろうが再開発だろうが、金町だろが亀戸だろうが、瞬間風速のK点越え価格では書いません。
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278
匿名さん
亀戸って。。。
千葉県人と同じ上りの満員電車に乗るの?
埼京線と総武線の上りで通勤なんて絶対イヤだ。
有楽町線で湾岸オーシャンビューの豊洲の方が100倍良い!
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279
匿名
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280
匿名さん
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281
匿名さん
亀戸はなんと!
東武亀戸線の始発駅でもあるんだぞ!
絶対座れるぞ!
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282
匿名さん
逆に豊洲は、電車でなくみんな赤自転車乗ってるよなw
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283
匿名さん
8000万超かー。本気で検討していたんだけどな。
資産6500万子持ち(2人)のうちにはちょっとリスク高いわな。
野村に恨みなし。時代を恨むわ。
みなさまに幸あれ。
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284
匿名さん
8000万円以上払って、わざわざ満員電車の総武線に毎日乗るのは辛いな。
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285
匿名さん
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286
匿名さん
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287
匿名さん
>>286 匿名さん
情報ありがとう
通勤時間帯に乗ったことが無いので参考になります
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288
匿名さん
小岩に20年以上住んでましたが
埼京線沿いに引っ越して4年…
正直、総武線に戻りたいです。
総武線は各駅と快速で分かれてるし
次から次へと来るので
混んでるから、と1?2本逃しても
結構、学生時代は平気でした。
目の前で逃しても女性専用車まで
ホーム歩いてる最中に次のが来る感じ。
ノロノロ運転も待ち時間も
埼京線よりマシですね。
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289
匿名
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290
匿名さん
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291
検討板ユーザーさん
え?サンストリートなくなったんだ!親戚の家遊びに行った時毎日買い物してた
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292
周辺住民さん
ぶっちゃけ田園都市線、埼京線と比べれば、総武線各駅なんてたいした混雑でもないのに調査ではあんなに上位になるんだろうね。
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293
匿名さん
坪単価400万円はちっと高すぎて一般ピーポーでは手が出せんばい
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294
匿名さん
>>287
秋葉原、御茶ノ水でどっと降りるからね、耐えるのは数駅。
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295
匿名さん
商業施設の横のスペースに並べて建てるから部屋の向きが東と西。クローゼットは小さい。南向きの部屋がほぼないからこその全館空調。8000万、1億出すなら都心で探した方が。亀戸近辺で購入を検討する人は下町に住めるなら1億くらい出します、でなく『安くて』良い物件を求めてかと。投資目的で億を出す人は購入しないです。
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296
匿名さん
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297
匿名さん
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298
匿名さん
>>295
仰る通りではあるけど、こういった希少性の高い物件(駅近・再開発・商業隣接)は、
そもそもそういった層をターゲットにしてないからねぇ・・・
都心って簡単にいうけど8千1億ぽっちじゃまともな新築買えないよ・・・
築浅はもっと強気だし利便性に拘るなら築古しか買えない。
ただまあここに限った話じゃないけど新築ってのを諦める時代にきてるのかもしれないね。
文京区駅5分でも築30年越えると坪200~250で余裕で探せるからね。
学区や教育環境に拘りたい人は断然そっちのほうがいいと思う。
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299
匿名さん
確かに、何で南側にマンション建てなかったのですかね。商業施設も含めて野村さんがやるんですよね?
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300
匿名さん
モデルルームの案内が届いた人たちは
どこで請求しましたか?
うちにはまだ届かないんですけど・・・
直接電話しないとダメなのかな?
8000万じゃ絶対買えないけど
「購入予定遊び」をしたいww
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301
マンション検討中さん
>>300 匿名さん
物件エントリーすればメールが来ますよ。
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302
匿名さん
>>297 匿名さん
駅前タワーで値下がっている物件おしえてください
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303
匿名さん
>>302
タワーや駅前再開発が活発になったのは2000年以降だからね。
その間、多少の谷はあっても右肩上がってんだから下がった物件はほとんどない。
ほら!下がんないじゃん!と言うなかれ、単に市況が良かっただけ。
ただ全くないかと言われると都下や郊外では危ういのもないことはないと思う、某所沢とかねw
亀戸も元々駅力が高いエリアでもないし過信は禁物でしょう。
ただ「駅前のサンスト跡地」「お金持ちが住むマンション」ってことは全亀戸住民が知ってるから、
その優越感に金を払うって考え方もできる。
これが全江東区民や全都民、全国民になるほど強いのは言うまでもない。
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304
周辺住民さん
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305
匿名さん
>>303 匿名さん
ありがとうございます。勤務地が都心のため、都心距離は譲れないところですが、新築でなくてもいいので駅近を安く買えないか、と思ってます。
むずかしいですよね。
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306
匿名さん
目の前が大通りだからバスとか当たり前に通るし、騒音や空気とか気にならんのか?
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307
匿名さん
>>305
ポータルサイトで例えば”文京区””駅5分””築20年超”とかで検索してみれば?
築古は管理体制、積立金、立て替えボーナス期待の容積率、立地、リフォーム代等、目利きが必要だけど、
意外と良さげなのもあって結構目から鱗だよ、上でも触れたけど新築を諦める時代にきてるのかも・・・
一見して、「あー、やっぱ無理だわ」って人は中古向かないし改めて新築限定で探せばいい。
ただここ10年ぐらいの築浅は転売品もゴロゴロしてるし、売り手も強気だし、
そういったのばっか見ちゃうと「新築でいーじゃん」となってしまう。
引っ越しや買い替えで売りに出た物件を地道に探すしかない。
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308
マンション検討中さん
>>307 匿名さん
分かりますね。08年から12年頃に安く分譲された高品質マンションは含み益がたっぷり乗ってます。そんなオーナーたちの出口にされるのは嫌なので新築か築古という選択肢です。
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309
マンション検討中さん
>>308 マンション検討中さん
スレ違いですが、近隣の南砂町なんか穴場では?
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310
匿名さん
間取りのタイプはスクエア型なんですね。
スクエアなのでまとまりがあって良いと思います。
特に、リビングに収納があるのが利用価値が高そう。家電や掃除機などを収納出来てサッと取り出せるのが良い
一番広くて120㎡のタイプがあるので、都内でこれだけの広さがあるのは珍しいんじゃないでしょうか。
戸建てとあまり変わらない広さかな?
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311
購入経験者さん
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312
マンション検討中さん
二日前に営業から電話きた。世帯年収1500しかないのに、、、買える層と思ってくれてるのかしら、、、
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313
匿名さん
ここ70平米8000万円以上だけど、世帯年収1500万円だったらギリギリローン審査は通るよね。ローン返済が苦しくなるのは目に見えているけど。営業は売れれば良いわけで、富裕層だけでなく世帯年収1500万円の庶民層にも売っていかないと。
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314
マンション検討中さん
>>313 匿名さん
ありがとう。そうだよね、ずばり言ってもらえて納得。もしかしたら買えるかと甘く考えそうになってたわ 苦笑。
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315
匿名さん
年齢や貯蓄にもよるけど世帯年収1500万円なら選択肢には入ると思うよ。
むしろガチの富裕層にはそんなに人気ないと思うけど。駅前タワーのターゲットは自営業1代目のプチ成功者とか地方出身のパワーカップル。
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316
匿名さん
お隣の錦糸町でも100戸ほどのマンション分譲されますね
多少なりとも競合するかな
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317
eマンションさん
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318
マンション検討中さん
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319
匿名さん
マンマニがここを購入候補にしているとツイッターに書いていますね。亀戸で坪単価400万円でも安いと判断したのでしょうね。
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320
匿名さん
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321
通りがかりさん
亀戸で400、、、平井はいくらになるのか。。あほらしい。
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322
匿名さん
プラウドタワーのブランド力が亀戸、金町、武蔵小金井を坪単価400万円近くまで押し上げているのです。高い高いと言いますが、坪単価200万円ちょっとだった豊洲も駅近は坪単価400万円ですし、今の相場なら違和感ないですよ。
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323
周辺住民さん
400万でも違和感はないですが、買える層は近隣にそんなにいないから苦戦はするでしょうね。
平井は350万くらいじゃないでしょうか。
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324
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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325
マンション検討中さん
>>322 匿名さん
豊洲の昔200万、今400万って言うのは、街があれだけ完成してこなれてきたからこそなわけで、古からの街である亀戸に周辺価格と不相応の物件が現れたところで納得感があるのかは疑問。
例えば、マンション購入層である子持ち世代が暮らしやすい豊洲を選ぶのはわかるが、同じ値段で亀戸選ぶかというとそれも多くないのでは。
ここは駅からも近しいし、下がショッピングセンターで利便性も高いのはわかるけど、周りは結局ごちゃごちゃした古い街だし。
近くに住む者からすると、亀戸の方は低いから浸水も特に心配。ここら辺も豊洲あたりとは大きな違い。
とはいえ、野村が350万とかで出してくるとは全く思えず、一体どうやって売り切るんだとは思うが、まあ長期で売り切るのかな。それとも予想に反して400万の亀戸が飛ぶように売れるのか。
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326
匿名さん
2~5Fで、坪単価350~だったら手も足も出せへんで・・
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327
匿名さん
駅近+タワー+商業施設=400万円
安く買いたいなら、駅遠物件か築浅中古探した方がいいよ。新築に拘る時代でもないでしょう。
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328
匿名さん
>>327
土地の値段が上がっているから、最近は新築も中古もほぼ変わらん時代
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329
匿名さん
難易度が高いマンションやなぁ、、亀戸か。。日本人はまだまだお金持ちだなぁと思いました、以上!笑
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330
匿名さん
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331
マンション検討中さん
>>328 匿名さん
中古も間違いなく上がっているが、それは言い過ぎでしょ。
特に亀戸は隣の錦糸町のように利便性が高いわけでもないし、元々中古マンションの値段もそんなに高い地域じゃないよ。
法外な価格はここくらいでしょ。
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332
eマンションさん
>>331 マンション検討中さん
そりゃ錦糸町の方が便利だけど、駅近高くて買えない
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333
匿名さん
>>323 周辺住民さん
平井が350万!凄い時代になったもんだ
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334
匿名さん
>>330
千葉県民らしい意見というか千葉の僻地なら死活問題だけど、
秋葉原まで4駅だし不便に感じてる人は少ないと思うよ。
新宿なら御茶ノ水で乗り換えだし東京駅なら錦糸町で乗り換え、そこまでストレスじゃない。
まあ錦糸町のほうが利便性高いのは言うまでもないけどね。
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335
匿名さん
私も総武線=各駅って感覚まったくない!
各駅って感覚ある人は長距離利用の田舎者だねw
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336
匿名さん
東京新橋品川勤務なら錦糸町で乗り換えないといけなくて不便だよ。錦糸町に住めればいいんだけどさ。
ましてや東口利用だから、亀戸で電車に乗るまでも大変、錦糸町乗り換え時はエスカレーターなくてまた大変。荷物が重い時は尚更。
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337
匿名さん
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338
マンション検討中さん
総武快速が止まるに越したことはないが、
そもそも行き先が違うので、新宿方面勤務だったら亀戸も錦糸町も大差ないよね?
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339
匿名さん
毎日のことだと乗り換えありとなしだとだいぶ違うよね
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340
匿名さん
御茶ノ水での中央線乗り換えは移動の必要がないけど、
快速の錦糸町乗り換えは向かいのホーム(階段昇降が必要)だったっけ?
まあ面倒っちゃー面倒だけど地下鉄の乗り換えよりはマシじゃない?
これで文句があるんだったら大人しく錦糸町か新小岩に住むしかない。
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341
マンション検討中さん
モデルルーム事前内覧会に申し込まれた方、案内(電話)はもう来ましたか?
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342
口コミ知りたいさん
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343
匿名さん
>>341
2月はもう埋まったみたいでキャンセル待ち
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344
職人さん
内覧会は同業者が知り合いに頼んで予約してるみたい。
資料集めかな?
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345
マンション検討中さん
内覧会について伺ったものです。
ありがとうございます。
夕方、連絡ありました。楽しみです。
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346
匿名さん
坪単価400万円超えの亀戸のタワマン、モデルルームもそれに相応しい豪華なものになりそうですね。亀戸も億ションが当たり前の時代になるとは胸が熱くなります。
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347
匿名さん
胸熱でも興醒めだよ。一部上場企業の一般サラリーマンにも手が届かない。
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348
匿名さん
タワマンって言ってもウナギの寝床みたいな作りだけどな
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349
匿名さん
2LDKで6000万から7000万。野村不動産が持つ錦糸町の物件(築浅中古)がその金額でどんどん売れてるから、この金額から下げることはないそう。不動産の値上がりが頭打ちになってきた今、破格の値段でも、残債割れしても欲しいと思わせるブランド力、販売力はお見事!
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350
購入検討中
1月の内覧会が楽しみです。
早くから問い合わせしてたので事前内覧会に招待頂きました。価格などわかったら投稿します。
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351
マンション検討中さん
マンションのブランドって全く自分は気にしないけど何で皆大手ブランド大好きなの?
戸建ては仕様がだいぶ違うけどマンションは価格程差がないですよね。
ブランド名で500万円とか上乗せするなら設備仕様で500万円使って欲しい
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352
eマンションさん
>>351 マンション検討中さん
何かあったときの保証。
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353
匿名さん
>>351
下請けは同じでも中小ではこの規模の開発はできない、必然大手に集中する。
小規模マンションなら貴方の考え方でもいいと思う、
どこの工務店でもそのぐらいの技術とコネと資金力はある。
もう一つの考え方として資産性。
エルメスのOEM先(そんなものはないけどw)が作った同品質のバーキン擬き10万円と、
エルメスの刻印がある真のバーキン100万円。
全く同じものでも10年後前者は無価値、後者は50万ぐらいの価値はあるだろうし、
ひょっとしたらプレミアムで跳ねてる可能性もある(もちろん人気急落で無価値の場合もある)。
バッグの例えは極端だけど、マンションの中古サイト見てみな?
三井分譲とか清水施工とか必ず書いてあるから、即ちそれがブランドの価値を世間が認めてるってこと。
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354
地元民です
1月の事前説明会の案内来てたので返信したら、満席で3月以降のフリー案内会に来いと言われました。破格覚悟でもかなり前向き派でしたが、野村さんにはお呼びでなかったようです。庶民ですみません。
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355
匿名さん
坪400~という価格の情報も出てきたせいか、この掲示板も一気に過疎ってきましたね
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356
匿名さん
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357
匿名さん
亀戸で70平米8000万円ですからね。野村はここを買えない人を70平米7000万円の金町に誘導するんでしょうね。
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358
マンション検討中さん
招待状来ましたね、カッコいいし流石プラウドタワーと感じました。
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359
匿名さん
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360
マンション検討中さん
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361
eマンションさん
>>359 匿名さん
あまりにも予算がかけ離れていたら教えてくれますよ
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362
マンション検討中さん
>>359 匿名さん
資金は少なめですが1月です!
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363
eマンションさん
>>362 マンション検討中さん
本気で検討をしてるんでしょうか。購入をしたいことを伝えた方が予約とってもらえるのでしょうか。
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364
マンション検討中さん
900戸以上あって高額なんだから最初以外はいつでも行けるし買えるよ。
むしろ今の市況(不動産契約率他)みてたら売り切ること自体がけっこうなチャレンジになると思うよ。
竣工が2022年ってのも買う側からすると当然出足の動きは鈍くなるし。
時間あるってのは高値掴みのリスクだけじゃなくて転勤・家族事情の変化とかいろんなリスクに晒されるわけだから。
しっかりと適正予算の判断と物件に対する納得感を得て決めましょう。
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365
匿名さん
ここと同じ坪単価400万円のブランズタワー豊洲は1100戸以上あるが、販売は絶好調。
ここも立地条件は良いから坪単価400万円でも飛ぶように売れますよ。亀戸の70平米に8000万円や9000万円を払うことに躊躇する人はいるかもしれませんが、亀戸はまだまだ伸びるエリアです。
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366
匿名さん
駅近、大規模、タワマン
これだけ条件揃えば売れますよ
築古タワマンから住み替えたい人もいますから
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367
匿名さん
これまたあからさまな書き込みですね笑
なんだか
>>363あたりのコメントまで自演に見えてきましたよ・・・
野村の営業さんには
「亀戸がまだまだ伸びるエリア」ってあたりを解説していただきたいです。
煽り抜きで他エリアとの比較のために具体的な再開発の予定が知りたいです。
湾岸エリアや区内でも東西線沿の方が明らかに未開発の土地があるように思います。
有明なんかは有明ガーデン?ですかね。さっそく大型施設が開業されるようです。
例えば亀戸の消防署や城東高校等の移転や建て直しでも決まっているのでしょうか?
営業さんには騙しの様な情報じゃなくて
「亀戸のここが優れている!」ってポジティブな情報を教えていただきたいです。
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368
マンション検討中さん
亀戸が意外と悪くないってのは分かるけど、これからは亀戸が伸びますまでいくと、亀戸が伸びる街と定義付けられるなら他にもいっぱいあるだろうとなってしまう
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369
匿名さん
ただでさえ混んでる総武線沿線を再開発して電車に乗れなくなる
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370
匿名さん
>>365
絶好調(笑)
一期で半分売ってから言ってよ・・・
亀戸が伸びるエリア?だったら錦糸町はもっと伸びるし秋葉原はヤバいことになる。
ま、平井に抜かれることはないと思うけどw
元々駅力が高い訳でもないし知る人ぞ知る由緒あるエリアでも全くない、
ここは低地の工場跡地だし・・・まだ亀戸天神周辺なら地盤もしっかりしてるらしいけどね。
まあ総武線で秋葉原まで数駅だし不便ってことは全くないけどさ。
ただ商業隣接の駅近再開発だし安く出てくる要素はないし(坪400でも驚かない)、
亀戸ナンバーワンの地位はしばらくは揺るがない。
そういったものに価値を見出せる人が買えばいい物件で、
カツカツ庶民が資産性を気にしながら手出ししていい物件ではない。
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371
匿名さん
>>363 eマンションさん
内覧会を申し込むフォームにどれくらいの検討レベルか選択するとこありましたよね?
あそこ、私は検討初期段階を選択したらキャンセル待ちになってしまい、3月の予約無しの時にと勧められ、
別の親族がその後に前向きに検討を選択したら
予約がとれたそうです。
ま、私は実際、予算的にはちょっと手が出せないなと思っているのでいいんですけどね。
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372
マンション検討中さん
>>363 eマンションさん
362ですが、早めにエントリーしたから だけじゃないですかねー。
前向きに検討はしてますが。
予約はどんどん埋まっていってしまいますからね。
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373
匿名さん
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374
匿名さん
-
375
マンション検討中さん
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376
匿名さん
えっ、なんで亀戸そんなに上がってんのー!?
だったら勝どき行くー!
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377
匿名さん
>>375
例えば戸建てエリアに突如財閥系のタワマンが建てば相場は跳ね上がるでしょ、
サンプルは数年前の小規模マンションとの比較なんだからw
じゃあちょっと範囲を広げて錦糸町を越えるか?と言われれば100パーない。
結局バブルで周辺に波及してるだけで亀戸が特別な理由で評価されてる訳では全くない。
>>373
東京駅周辺勤務、予算8000万で良質なタワマン、比較的利便性の高いエリアに住みたい、
って縛りだと豊洲や亀戸(ブランズかココってなるだけでエリア全体ならもっと安い)ってなるんじゃね?
もうちょっと出せるか平米絞れるんだったら月島勝どき辺りも視野に入る。
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378
匿名さん
街としては好きな場所なので検討に入れたのですがすが、
水害が心配なところです。
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379
匿名さん
そーいえばサンスト時代は台風時とかどうだったんだろー?
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380
匿名さん
>>375
の買い煽りにあるとおり
亀戸の時価は既に短期的に上昇。
しかもサンストリート終業から3年以上ほとんど工事の進捗なし。(計算された売り出し時期)
その間の固定資産税、機会損失考えれば安く売り出すわけもなく。(これらの費用は最終的に誰が負担するのか)
壮絶な高値掴み、ジャンピングキャッチを覚悟しておく必要があります。
ディヴェロッパーは慈善事業じゃありませんからね。
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381
検討板ユーザーさん
記事にもあると思う湾岸はハルミフラッグの大量供給の影響がでかいよな。
中央区の新築マンションが一度に4000戸以上売り出されるわけだから。
勝どきあたりで既に分譲持ってる層からしたら本当に迷惑な話しだろうね。少なくとも短期的には。
まぁ亀戸で高級単価900戸以上ってのもかなり恐ろしいと思うけどね。
結果どうなるか本当に興味深いよ。
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382
匿名さん
ハルミフラッグは大手ディベが揃って売り出しているのも大きいですね。
どうしてもディベ同士で売れ行きが比較されますから価格の下げ圧力は高い環境と言えます。
人が増えれば開発は後からされますから。勝どきの人も長い目で見れば悪い話しじゃないと思いますけどねー
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383
匿名さん
ハルミフラッグ、登録だけしてそのまま放置。
マンションギャラリーにも行っていません。
売れ行きが厳しくなってきたのでしょうか。
携帯に着信が残っていました。
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384
マンション検討中さん
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385
マンション検討中さん
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386
マンション検討中さん
確かに有楽町線はあまり便利ではありませんね。
豊洲の方が都心部に近いですがアクセスの良さは亀戸と大差ないかもしれません。
やはり近隣ではJRと半蔵門線のある錦糸町が強いですね。
あと東京メトロは五輪準備もあり駅の改装が急激にすすんで綺麗ですよね。
昔はJR最強!と思っていましたが今はメトロの方がブランド力あるかもしれません。
新駅・改装に関してJRは構造上どうしても不利です。亀戸にもメトロ通らないかなぁ。
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387
匿名さん
亀戸までの総武線って結構終電早くない?
学生の時使ってたけど言うほど便利かね。
どこ行くかによるけど
大手町、銀座、虎ノ門、霞ヶ関
あたりのアクセスは地下鉄の方が良いからなー
トータルで
錦糸町>門仲>住吉>豊洲・亀戸>南砂>大島>・・・
って感じじゃない
墨田区に良く行く人には亀戸便利です。あとは鬼怒川とかね。
個人的には車も便利。
葛飾、江戸川に意外と埼玉北部東部へのアクセスが何気に便利。
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388
マンション検討中さん
豊洲と比べてる話しは正気なの?
私は亀戸の方が好きで、愛着もあるから検討してます。
でも豊洲と比べるのはさすがに違うと思います。
https://www.manen.jp/market/details/13/2357/2357240/1/
https://www.manen.jp/market/details/13/2199/2199170/1/
アクセスの良し悪しは人によって大分変わります。
それより仕様が気になります。
それこそ豊洲だと既にタワマンがたくさんあり、近隣との比較で仕様も落とせません。管理費なども割高ならすぐに評価に反映されます。(正直選ぶ方の目もかなり肥えてると思います・・・)
その点亀戸は少し心配です。
億に迫る価格なら当然ワイドスパン、ハイサッシ、高い天井高など期待して当然です。
野村さん、本当にお願いしますよ。
亀戸No.1じゃなくて湾岸から本気で客引っ張ってくるくらいの勝負がけ期待してます。
個人的にはミライフル、ユカイフルより空間の広さです。ユカイフルなんか暖房代以上の管理費取られたら意味ないよ。
70m2の3LDKなんて許容しないよ。
あとブランズタワー豊洲の天井高2650ですからね!価格が同じなら最低でもこれより上で!
この物件を検討している方へ。
虚像を作るのではなく、一緒に出来ることを検討していきましょう。場合によっては管理費等極端に割高な場合には修正が入ることもありますよー。
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389
匿名さん
虚像作ってんのは純粋な検討者じゃないと思うけど。
自分が買えるか買えないかはわからない。けどまぁ地元民が足元みられてカモられるのは気分良くないわ。
最低でも価格に見合った仕様にはして欲しいわな。
案内会に期待するよ。
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390
名無しさん
亀戸で終電早いと言われたら対抗できるのは山手線くらいじゃないかな。
アクセスについても、おっしゃる通りどこに行くかによるけれど、不便に思った事はないかな。門仲住吉なんかとは大差無いでしょ。
個人的には西大島にも歩ける立地なのは雪とか台風の時も便利よ。台風直撃しても普通に動いてるし大島始発がほとんどになる。それでいて混まないし。
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391
マンション検討中さん
門仲は東京駅から歩いて帰れるけどね。2kmちょっとだから。土地代は大差無いどころか2倍以上違いませず兄さん。。。
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392
マンション検討中さん
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393
匿名さん
総武線も好きですが(混んでるのは嫌ですが)、
有楽町線ってそんなに不便じゃないですよ。
豊洲からなら5分くらいで銀座に行けちゃうし。
座れないことほとんどないし。
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394
匿名さん
>>390 名無しさん
城東と深川は分けて考えた方がよいよ
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395
購入検討中
>>387 匿名さん
総武線は1時近くまで終電ありますよ。地下鉄より遅いと思います。また亀戸は、西大島、錦糸町まで歩いて行けるし、都バスも多く交通の便は大変よいと感じます。震災、台風、大雪でも何かしらどこかの線が走っていましたよ。
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396
マンション検討中さん
終電含めた交通アクセスもどこと比較するかと思うけどね。
小岩よりは良いけど秋葉原よりはかなり落ちるから。
駅前の新築だからわかるんだけど9千万出すなら小岩より山手線の中古が比較対象になるよ。
亀戸のアクセスのショボさとリセールの劣を上回るくらいの、山手中古を大きく凌駕するプレミアム欲しいね。そうじゃないと「割高」だよ。
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397
匿名さん
>>396
都心直通JR駅二分
商業隣接の大規模一体開発
サンスト跡地といえば区民ならほぼ分かる認知率の高さ≒ランドマーク性
(当方調べで亀戸民ほぼ100パー、区民70パー、千代田区民10パー未満ぐらいの認知率か?)
近年の流行りを全て押さえた猿でも分かる鉄板の魅力があるだろ、情弱か?
逆に上記が一つでも刺さらなかったら手出し無用だよ、間違いなく高いんだしw
そもそも周辺相場と比較してどうこうっていう物件でもない。
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398
匿名さん
商業施設、アリオを手掛けた建設会社が請け負っているので、アリオの可能性も…とネットに書いている人がいた。
西大島と近すぎるし、アリオはないと思うけど、どんな商業施設になるのだろうか。
サンストも平日はガラガラだったよね。
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399
マンション検討中さん
駅2分と商業施設併設は高ポイントなんだけど、
地域民にサンスト跡地のプレミアムがあるかと言えば大してないと思うんだけど。
別に駅から近ければドンキ跡地でもギガ跡地なにも変わんないよ。
オフィシャルHPとか>>397の書き込みとかさ、サンストは亀戸民にとってのディズニーランドですか?笑
ちょっとマーケティング外しちゃったかな。
個人的には某靴チェーンでバイトして楽しかった思い出あるけど存在としてはイオンモールか、区内ならスナモ的な感じかな。地元商店街でもなければそこまで歴史もないのよ。つるかめランドですら中身はイオンの子会社なのよ。
ではモデルルーム楽しみにしてまーす。
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400
通りがかりさん
亀戸にディズニーランドは実在します・・・
地元民はみんな知っている笑
思い出あるやつみんな**!
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401
マンション検討中さん
>>400
こら!ww
あそことアンフェリシオンはセットで亀戸のランドマークですねw
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402
マンション検討中さん
アリオはないように思います。
サンストの敷地にすでに400戸クラスのタワーが2つ、小学校拡張スペースがあるわけですから商業施設はかなり小型でしょう。(テナントは100程度と出ていますね。)
ショッピングモールは江東区周辺にかなり乱立してますので思い切って差別化された内容にして欲しいです。
カフェとか高級スーパーとか価格帯に見合った内容に期待したいですね。
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403
匿名さん
ここって亀戸駅北口(アトレ側)から出ると
徒歩何分くらいですかねぇ?
5分以上かかるかな?
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404
匿名さん
亀戸のフラッグシップマンションですからね
その中で探してる人には刺さるけど、広域で探してる人だと価格とのバランス次第でしょうか
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405
検討板ユーザーさん
都内の駅2分の再開発プラウドタワマンで400とかって安すぎるわ。
東京の東側ってまだまだ安いんだね。
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406
匿名さん
>>405 検討板ユーザーさん
高値掴みおめでとうございます!
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407
匿名さん
豊洲が坪400万でバカ売れするのだから、亀戸のランドマークで坪400万円は安いよ。
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408
匿名さん
世間的には豊洲より亀戸のほうが格上ですからね。ここが坪単価400万円なら買いでしょうね。
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409
検討板ユーザーさん
>>406 匿名さん
400で高値つかみって、ネタか?
安すぎだろ。
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410
匿名さん
京葉道路の信号待ちって3分はかかると思うけれど、アクセスってどんな感じなの?
もしかして、京葉道路の上に駅直結の高架でもかかる?
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411
匿名さん
>>410 匿名さん
高架できたら、実質徒歩4分だな。
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412
匿名さん
>>411 匿名さん
もしかして、信号待ち含めないで徒歩2分???
だとしたら実際はあり得ない徒歩2分だね。
サンストリートの時も、駅から中まで行くのがだるかった記憶が。。。
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413
匿名さん
タイミングによるけど信号待ち入れたら4,5分てところなんですかね。
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414
マンション検討中さん
営業さんの正月休みが終わったのかな?
もし、このご時世に匿名で買い煽りするようなことがあればコンプラ意識は足りてないし顧客を舐めてるとしか思えませんね。
「嵌め込もう」とする姿勢が非常に不愉快です。
これからモデルルームに足を運ぶ家族は住宅の購入経験が少ない、またはまったくない人も多いと思います。
高齢者に対して不必要な通信契約やパソコンのアフターサービスを売り付ける商売に近い嫌悪感を感じます。
大手企業の営業なら匿名で印象操作なんかせず、堂々と地域や物件の良さをアピールすべきと思いますね。
事前案内会では物件の仕様や商業施設のことをたくさん質問いたします。
有用な情報があればこちらでも共有させていただきます。
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415
匿名さん
>>414 マンション検討中さん
根拠が無いのに、ここまで妄想で書き込めるのは凄いですね。
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416
マンション検討中さん
414です。
一応「もし」は使ってみましたが、本心としては「ほぼそうでしょう」と実際思ってますね笑
そう思った理由はいくつかあります。
・単価400万を安い!と両手上げて言える人はかなり少ないと思いますね。
実際価格や建築費が右肩上がりな訳で、最終的に購入する人でも「今買うなら高いけどしょうがないか」くらいには思うと思います。
いくらでも買えそうな富裕層でも価格や資産価値にシビアな分、安いなんて簡単には言わないのではないでしょうか。
・仮にも安いと思ったとして、そもそもここに書き込むか。
黒か白かの答えはありませんが、私の考えを書かせていただきました。
物件の検討中は今後も掲示板を利用させていただきます。
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417
マンション掲示板さん
>>416 マンション検討中さん
豊洲で坪400なんだからココは坪500でもおかしくないでしょ。って真に受ける人がいるわけないでしょw
最新の地価は豊洲>門前仲町>清澄白河>>>亀戸なんだから。
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418
匿名さん
400が安いとか世間的には豊洲より格上とかね。
これを検討層の書き込みと思う方が無理ありますね。
あと「情弱か」「ネタか」とかプラウドタワー金町のスレッドの方でも良くみるので、買い煽りの常套文句なんだと思います。下品ですね。
プラウドブランドの価値毀損にもつながるのでやめていただきたいですね。
(営業かどうかに関わらず。)
価格はもちろん、個人的には仕様が気になります。
ユカイフルを筆頭に新設備が導入されることはよいです。
一方で建築費高騰に起因して5~10年前の湾岸タワマンよりショッパイ造りになることも十分ありえます。競合物件もあまりなさそうだし。
個人的には宣伝販促費削って建築費に全振りして欲しいです。
どうせ最終検討者の大半は地元の人でしょう笑
カタログ早く欲しい~。
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419
通りがかりさん
情報持ってない人が坪400とか吹聴しててマジうける
平均坪単価で話してほしいね
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420
検討板ユーザーさん
サンストリート懐かしい!!
あそこらはガラの悪い学生が多くて、よく溜まり場とかしてたな。。馬券やピンク街がある錦糸町から流れてくる輩も多くて迷惑だった。
元住民としては検討する人はよく周辺環境見たほうがいいと思うが、今治安良くなったのかな。
でも今でもマツコの夜更かしとかで平井や新小岩とか変な人インタビューで取り上げられるから、浅草橋や両国より東は雰囲気が変なのは今も昔も変わらんのか。
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421
匿名さん
>>420 検討板ユーザーさん
テレビ番組のインタビューされる人は常連だと思っています。忙しそうなサラリーマンに声をかけても「すみません」とスルーされそう。インタビューに答えるヒマな時間がある人なんだと思います。
あと「撮れ高ある」人に声をかけるはずですし。
内部関係者じゃないですが、マンションは人気のようですよ。
マンションのホームページを見ましたが、前年度12月13日の更新で「満席御礼!」と書いてあったので。
モデルルームの事前内覧会は予約しても「キャンセル待ち」。気になる人は多いようです。
内廊下ですし「ゆかいふる」も気になります。
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422
匿名さん
「ゆかいふる」は賛否両論あると思いますが、私は今のところ「不要」派です
独自システムのため、修繕業者がほぼ野村系のビルメン一択になります。今のマンションで管理組合の役員をやっていますが、これは価格競争が働きづらくちょっと怖い環境と感じます。中長期的に修繕費の負担増を懸念しています。
物件売却の際には他物件との差別化で良いと思います。私は長く住みたい派なのでシンプルでできるだけ維持コストのかからない造りが好きです。
あと、私たちは共働き家庭なので家を空ける時間が多く相性が悪いですね。(24時間空調の恩恵を相対的に享受できない層なので。)
もう一つは天井高への影響ですね。なければ良いのですが・・・
まずは部屋自体の造りに期待しています。高級マンションに相応しい贅沢な空間の広さが欲しいですね。
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423
マンション検討中さん
>>422
ブランズタワー豊洲の2.65mと比較されてましたが、五の橋の方のプラウドタワー亀戸(クロスがつかない方)が2.62mなのでさすがにこれは超えてくると思いますよ。
野村不動産はここらへんお上手です。なんやかんやで地域NO.1になるかと。
強いて言えばプラウドタワー木場で下がり天井高1.95mって大チョンボがあります。下がりもしっかりチェックしましょう。
ゆかいふる
今後数年間は新築の売り出し自体が減少するので、企業目線でいえば管理維持費で稼ぐ必要があるのでしょう。確かにドル箱スキームですねw
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424
マンション検討中さん
わかりにくくてすいません。
「天井高」についての話しです
>>ブランズタワー豊洲の2.65mと比較されてましたが、五の橋の方のプラウドタワー亀戸(クロスがつかない方)が2.62mなのでさすがにこれは超えてくると思いますよ。
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425
マンション検討中さん
野村自ら平均8000万以上って吹聴してるんだから坪400万超えるってことでしょ、豊洲が買えちゃうね。
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426
匿名さん
眺望は豊洲タワマンに勝てる要素ないからなぁ。
せめて仕様が豊洲のプレミアム住戸クラスなら一考するけど。
梁が部屋に食い込んでるのだけはNOです。
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427
匿名さん
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428
匿名さん
亀戸好きだけど豊洲がどうのはさすがに恥ずかしくて言えないよ笑
中央区の湾岸住まいの人は豊洲のことを「川向こう」って蔑称で呼んだりしてるけど、豊洲の人こそ亀戸うんぬんは怒るというよりも比較する発想すらないと思いますよ。
個人的には豊洲に憧れがあるわけじゃないから亀戸なりに高級で設備や価格が魅力であれば全然オッケーです。
いろんな意見あるだろうけど設備も価格も湾岸タワマンより一回り下になると思ってます。
同じ水準はあり得ませんよ。
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429
マンション検討中さん
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430
匿名さん
亀戸8000万で900戸販売するの難しいと思う。
DMもペラ1枚で、お金掛けてない印象。
プラウドはそういうものなのかな。
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431
匿名さん
私はDMにお金かけたり、モデルルームで過度なサービスはいらないです。
建築費に当てたり価格下げてもらった方が嬉しいです。
亀戸なので、あまり背伸びせず地に足つけて選びたいですしそういう方が集まると魅力的なコミュニティになるのかなぁと思ってます。
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432
匿名さん
伝え洩れてくる情報を総合すると、
ブリリア東京(錦糸町)の実勢価格がベンチマークってことだから、
坪350ってことはないし坪400を上回ることもないだろうから、
その間で客の顔色見ながら調整するんじゃない?
70平米8000万で坪380ぐらいだし、中心価格帯はこの前後になるんじゃないの?
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433
マンション検討中さん
顔色みて決定ということは、購入申し込みや契約はいつ頃になるんですかね?
今週見学に行きますが、そこではまだ仮金額ということですか?
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434
匿名さん
販売開始時期は2月下旬~と公式にのっています。
それまでは価格も仮のものになります。
特に事前案内会は検討者の反応をみることが目的とされております。
具体的な「顔色をみて」の部分は
マンコミュ公式ブロガーのらえもんさんの記事が参考になります。
https://wangantower.com/?p=16916
ここでは例としてアフターアンケートに記載される「前向きに検討している」「価格を高いと思う」の割合があげられています。
見学者は「特別に招待されている」という優越感と煽り演出で舞い上がりがちですが、
アフターアンケートには良かった点・懸念点・価格など冷静になって記載されると良いかと思います。
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435
マンション検討中さん
>>434 匿名さん
ありがとうごさいます!
みんなで高いと思うにすれば、少し安くなるのかな。
うちの懸念点はあと金額だけなので。
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436
匿名さん
>>435
どうでしょう。
目安にすぎませんし、もし「安い」と書けば優先的に未公開のプレミアム住戸を案内されるかもしれません。
無責任な立場ですのでなんとも言えません笑
ありのままに書くのがよろしいかと思います!
ちなみに私は他の物件で「高い」にしかチェックしたことないですね笑
だって本当にどこも歴史的高値ですから。
それでもその後の営業電話はしっかり来ますのでまぁ参考程度なのでしょう。
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437
匿名
>>430 匿名さん
人気のない物件はしつこいくらいメールも電話もDMも来ますよ。
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438
マンション検討中さん
いよいよですね。
営業の方が電話でかなり強気に「期待してください」とおっしゃっていたのが印象的です。
ポーチはあるかな♪
アルコーブも殆どなく、フレームも部屋の中に刺さりまくりの低コストマンションが増えてますからね。
どんな高級マンションなのか期待が高まります!
ただの亀戸NO.1ではなく、飛び抜けた内容を期待します!
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439
匿名さん
>>437
ポーチは高級感ありますよね!
この物件のコンセプトは「亀戸No.1」ですから
アウトフレーム、ハイサッシ等の仕様も含めて、ひととおり入れてくると予想します。
あとからできる物件に「うちの方が仕様は上です」なんて営業されてしまいますからね。
価格が高い分期待して良いと思いますよ。
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440
周辺住民さん
明日モデルルーム行ってくる!
聞きたいことあるなら聞いてくるよー
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441
マンション検討中さん
ポーチはゆかいふるがあるから室外機がいらないのでムニャムニャと誤魔化されそうな気する。
ちなみに公開間取りみる限りアルコーブもアウトフレームもかなり怪しそうだからあんまり期待しない方が良さそうだけど・・・
商業施設の情報も気になるところですね。
三菱地所なんだっけ?
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442
マンション検討中さん
配電盤がどこにあるのか聞いてきてください!
(武蔵小杉のタワマンの配電盤が水没した件があるので)
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443
マンション検討中さん
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444
マンション検討中さん
モデルルーム見学行った方!!!
時間って、どれくらいかかりましたか?
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445
匿名さん
金町のプラウドタワーの価格レンジは坪単価350万円から400万円だそうです。
亀戸はそれより少し高い坪単価380万円から430万円くらいでしょうか。結局、ブランズタワー豊洲と同じか、それ以上ですね。
個人的には工場地帯だった豊洲より歴史のある亀戸のほうが好みです。
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446
検討板ユーザーさん
亀戸エリアの治安が心配なのですが、どうでしょうか。。
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447
住民板ユーザーさん2
>>446 検討板ユーザーさん
そこを楽しめる人じゃないと合わないと思いますよ
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448
匿名さん
ブランズの豊洲と迷ってます。豊洲と同じくらいの値段なら迷わずこちらですが、もっと高くなってしまうかなあと。何と言っても総武線ですし。
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449
通りがかりさん
やはり非常に高いですね。
駅近・商業施設併設等はすべて価格に織り込まれている、というか個人的にはそれ以上、リセールで価格上乗せはもう考えない方がよい水準です。
どこまで調整が入るかですが、このまま豊洲と同じ価格水準ならまず豊洲の方から売れますので、亀戸は苦戦が想定されます。
割り切りが必要ですね。
んー、想像以上に割高感ありました。
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450
匿名さん
>>449 通りがかりさん
モデルルーム行かれたんですか!?
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451
マンション掲示板さん
高いとは思いますが、23区の平均が400に迫る勢いですから、デベも強気ですね。
駅近再開発ですし。
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452
匿名さん
>>449 通りがかりさん
豊洲って東急のですか? だとするとここが同じくらいならここ割安ですね。大規模商業直結は威力あるので。見に行ってみようかな。
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453
匿名さん
相場が過熱してるのはわかるとして、豊洲と同レベルの価格というのは凄いですね。
もし安いと思う方がいれば孤高の天才、選び放題の大チャンスだと思います。是非フルレバレッジで勝負して欲しいです。
真面目に大儲けするなら逆張りだと思いますよ。
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454
マンション検討中さん
平井にもプラウドタワー計画有り
亀戸より坪20万くらい安い程度かな?
平井駅1分のビューネタワー中古が坪211万で販売してるとこにプラウドタワー平井が倍近い価格で販売。
さて、プラウドタワー平井の爆上げ相場でビューネタワーの中古価格はどうなるか?
賢い諸君は早めに転売目的で安いうちに買い漁った方がいい。
亀戸クロスの価格発表で周辺は便乗値上げしてるからな。
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455
匿名さん
逆張りなら今マンション買わないからw
投資言うなら全ては価格次第だからなぁ。
どんなクソ物件でも売られ過ぎならチャンスだし、ロケーション他各種条件揃ってても値段が割高ならただのババ抜きだし。
つーかまた営業みたいの沸いてるの?
割安感の醸成は無理筋でしょう笑
亀戸指名で経済合理性度外視なら良い物件でしょうよ。
この物件買えば近所の中では良い顔できるし、豊洲の中古や新築低層階にはない武器あるっしょ。
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456
マンション検討中さん
>>448 匿名さん
そもそも豊洲と亀戸はファミリー的に求める価値観が違い過ぎる。
ガチャガチャした街並に慣れた下町育ちには亀戸がいいけど、豊洲は意識高い系が多いので合う合わないは分かれるところ。
マンションオタクは豊洲好きだよね。
ブロガーは豊洲推し強いし、SNS全盛の時代はブロガー達の湾岸ポジショントークは侮れない。
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457
匿名さん
>>456
一番侮れないのは野村不動産だと思うよ。
日経平均爆上げの中、購入者に割安なチャンス与えるほど細い企業じゃないですよ。
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458
マンション検討中さん
モデルルームいってきました!!
受付はバイトなのかな。とても仕事ができない!という感じでした。
アルコーブとかはほぼないですね。一期で売られるのは西側だけのよう。
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459
匿名さん
>>458 マンション検討中さん
西側はいくらくらいですか?
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460
マンション掲示板さん
>>457 匿名さん
その通り。大手のデベロッパーの会議でブロガーの意見を参考にしましょう!とか言う社員いるわけない。そんな社員採用してる会社はとっくに潰れてるわ。
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461
口コミ知りたいさん
この時代に坪400でマンション買える世帯なんてあるの?
なら都心の中古でいいと思うんだけど・・・
皆さんよっぽど年収いいんですねw
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462
マンション検討中さん
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463
マンション検討中さん
今日、モデルルームに行ってきました。79m2で7500?8300万円、85m2で9200?13000万円くらいです。管理費と修繕費で45000円/月くらいが目安です。参考までに。
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464
匿名
>>463 マンション検討中さん
あれ、思ってたよりは高くないですね。
ありがとうございます。
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465
匿名さん
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466
マンション検討中さん
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467
マンション検討中さん
>>463 マンション検討中さん
安過ぎませんか?
坪単価320万の部屋まである。
これは買いだわ。
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468
マンション検討中さん
>>460 マンション掲示板さん
ブロガーの意見を参考にするのは消費者だよ。
その消費者はデベ以外からの情報も欲しいからネットで検索するとブロガー記事を知る。
買う買わないを判断する消費者目線を忘れたらいけない。
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469
匿名さん
>>467
他の方も再三指摘していますがあなた方は本当に信用失いますよ。
三井、東京建物や名鉄の掲示板も利用させていただいてますがここまで目に余る書き込みが多いのはプラウドさんだけではないでしょうか。
個人的には亀戸周辺住民って金融リテラシーは低いと思うんですけど不誠実な対応には敏感だと思いますけどね。
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470
マンション検討中さん
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471
名無しさん
>>469 匿名さん
野村のことを言うのは何とも思わないけれど、近隣住民のリテラシー云々は何か根拠があって仰ってます?貴殿の発言こそとても不快なんですが。
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472
匿名さん
>>471
失礼しました。リテラシーに関する内容は訂正させていただきます。
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473
マンション検討中さん
天井は、2.5mでした。下り天井も所々ありました。やはり第一期で購入した方が割安になるのでしょうか。
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474
匿名さん
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475
マンション検討中さん
野村は1期で良い条件の部屋を買うか、完成後に値引してもらうかどっちか?の会社。
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476
マンション掲示板さん
>>468 マンション検討中さん
大手デベは評論家気取りで、買うまで時間がかかる消費者は相手にしてないからね。あくまでもサクッと買ってくれる上客が消費者ですね。
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477
マンション検討中さん
>>476 マンション掲示板さん
934戸の大規模をサクッと何も言わずにスンナリ買う家族だけで埋まるかな?
これだけ大規模だと買う買わないで迷ってる客にも促しにかかるもんだよ。
グロスで8000万近い部屋が中心なんだから広域でたくさん集客する必要がある。
そのために坪310万台のパンダ部屋を作った。
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478
匿名さん
いままでが良い時代過ぎたので勘違いしてる営業多いよ、特に野村。
すでにもう市況が変わってるからね。
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479
匿名さん
私は市況について上がる、下がるの明確な考えがありません。
自分で考えられる知識も自信もないので神のみぞ知るくらいに思っています。
強いて言えば初期に契約すると2年間市況のリスクに晒されてしまうんですよね。
販売に苦戦して大々的に値下げする場合って既に契約した人に何か調整的なことってあり得るんですかね?
素人質問ですみません。
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480
匿名さん
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481
通りがかりさん
>>479 匿名さん
契約済の人に調整したのは有明のプレミストかなぁ
契約者に調整してないっぽいのが所沢クラッシィかなぁ
商業一体開発だと出来上がった後の方が評価される気がするから
2年後の調整とか期待しないほうがいいんじゃない?
てか強い立地条件が見えないで市況に流されると考えてる時点でどこも買えないでしょ。
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482
匿名さん
>>481
ありがとうございます!
契約済みの場合でも救済されるケースがあるんですね!
ネットで見る限り裏では値引きが・・・なんてもあるみたいですし、交渉のハードルが高く感じておりました。
強い立地条件というのは駅近ってことでしょうか?
亀戸の駅力ですかね?
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483
通りがかりさん
>>463 マンション検討中さん
えぇ、そんなに安いの?
坪400とか噂されてたのにその値段、間違いじゃないの?
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484
匿名さん
>>463
管理費・修繕費
30代が定年する頃には月7万くらいかな?
1000戸弱のスケールメリットがあっても庶民が気楽に払える金額じゃないですね。
さすが高級マンションです。
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485
匿名さん
>>483
ですよねぇ?
69平米7500~8300万ならしっくりくるけど・・・
事実なら想定より大分安い気がするけど、感覚麻痺しちゃってるかなぁ?
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486
マンション検討中さん
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487
評判気になるさん
ここら近辺は治安悪いし商業との導線気になる。
駅前まではどうしようもないにしろ、せめて敷地内はより安全を確保してほしい。
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488
マンション検討中さん
>>480 匿名さん
サービスルームがある間取
太陽の光が直接入らないということは
そういうこと
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489
マンション検討中さん
>>478 匿名さん
駄目営業はプラウドというブランドは高い人気を誇るんですとか説明して買わないなんて有り得ないくらいの勢いで話してた。
マニュアルだけで押し切るみたいな。
それで売れるほど今の市況は甘くない。
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490
通りがかりさん
>>485 匿名さん
確かに69平米2LDKならしっくりくるね
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491
口コミ知りたいさん
>>490 通りがかりさん
ここって固定資産税どのくらいなんでしょう?駅地近タワーなのでそれなりにする?
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492
口コミ知りたいさん
管理費と修繕積立金計月40,000円(前のレスを参考に、75平米の予想価格)
車があれば駐車場 月30,000円(営業さん談)
固定資産税 月15,000円(個人的な予想)
ランニングコストの予想として、月85,000円
うーん
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493
匿名さん
>>492
新築内廊下タワー&人件費高騰を考えるとそんなもんじゃないかなぁ?
築10年の湾岸タワマン住んでるけど駐車場25000円とネット代町会費含めた諸々で月7万弱ぐらいだよ、
何回か見直しはあったけどね。
固定資産税は80平米で年間20万前後(減税期間はその半分で、上記7万には含んでいない)。
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494
匿名さん
ここってタワーマンションの分類に入るよね?
だとすると階数が上がるごとに固定資産税も上がる。
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495
匿名さん
管理費の前に
亀戸でこの間取りで3LDK8000万オーバーって高すぎでしょう。
買えもしないパンダがいくらなのか知らないけど、出てる内容みると低層階でも諸費用込で8000万超えるでしょ。
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496
匿名さん
>>494
そんな税制改正ありましたね。
住宅ローン減税もこの物件だと3年少なくなっちゃうのかな。今のルールが確か2020年12月末入居までだったよね。
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497
匿名さん
>>495
アルコーブ?インフレーム?
今は建築費高いからね。新築だとどこも目糞鼻糞では。
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498
匿名さん
>>497
天井高2.5メートル
隣のソシオグランデでも2.6メートル
ソシオグランデ悪くいうつもりはないけど、坪単価230万ぐらいだからプラウドの方が低くなるとは思わなかったよ。
インフレームの原因て建築費なんですかね。
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499
マンション検討中さん
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500
匿名さん
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