プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

>>10996 ご近所さん
そうですね、サンストの時は店舗営業終了後は柵？だかロープ？だかあって入れなかった記憶があるのですが。TSUTAYAは1時までやっていたのでそこに人の出入りはあったけど。警備員もいた気がするのですが。新施設も警備員の見回りあるんじゃないでしょうか。

先着順が多いですが、売れてますか？

>>11003 マンション検討中さん

定期的に沸く、売れてますかの投稿。

>>11003 マンション検討中さん
売れてるみたい。
検討者が増えて、条件の良い15階付近と7階付近の低速が人気との事です

>>11006 匿名さん
15と7が人気なんですか？？

モールの固定資産税もマンションの住民が払うんですね。

先着が多い割に、3LDK中心に売れてますね

2Lも西向きが完売して、北向きも売れ初めましたね
あとは、完成に近づくにつれて更に加速するとみています

>>11010 名無しさん
え？マジすか？
そんな事あるんですか？？

>>11010 名無しさん
共用土地に商業施設部分も入るという話ですかね？占有部の割合に応じて計算されるのでモールの固定資産税を住民が払うというのは違うのでは。

>>11010 名無しさん
この投稿は流石にアウトでは？削除した方がいいですよ。

営業の方から、住民がショッピングモールの土地の固定資産税も支払う旨説明ありましたよ。ご確認した方が宜しいのでは？

>>11014 検討板ユーザーさん
いやいや、実際に営業の方から聞いた話ですから。

>>11015 名無しさん
それは共用土地にはいるというだけの話では？

>>11015 名無しさん

たしか、他のタワマンに比べて土地分の固都税が少し高くなるという趣旨だったような。

あんまり適当な事は書かない方がいいですよ。契約書を見てください。土地が大きいんです。モール、住宅、公開空地があるので。その全部を、モールと住宅で割合で案分します。

モデルルームに行った時、私も営業さんから固定資産税はショッピングモールの土地も含まれると説明されましたよ。担当の営業さんによって説明する人としない人がいるのかもしれないですね。

モールと住宅で按分と聞いています。
全体が広いので、按分しても普通より高くなるとは思いますが。

商業施設は野村が所有、公開空地をマンション所有者と野村で按分。これ以外常識的に考えられない笑
商業施設もマンション所有者が負担といってる人は、その人のリテラシーが低いか話を聞いたという営業のレベルが低いかのどちらか、、

共用土地内に商業施設があるという話であって、商業施設の持ち主である野村不動産も、住戸を持つ住民も、それぞれの持分割合に応じて固定資産税を支払うということですね。商業施設の固定資産税を住民が支払うというのは違いますね。

>>11023 マンション検討中さん

では、私の担当さんの説明が間違いだったということですね。ショッピングモールの土地の固定資産税は、持分に応じてマンションの住民が支払うことになるとハッキリおっしゃっていたので。。。

好き勝手書いてるようですが、大丈夫ですか？
流石に営業がそんなこと言わんやろ。。。聞き間違いか何か勘違いされてるかと思います。契約者読み直した方が良いですよ。

>>11014 検討板ユーザーさん
誤報で訴えられるそうやで

>>11024 評判気になるさん

営業さんが言い間違えたと思いたいですね。
東口駅前賃貸マンションの件や、グリーン住宅ポイントの件、本件などやる事汚いなと思ってしまいます。

>>11024 評判気になるさん
あなた契約者ですか？契約者を装ったただのネガだろう。ここででたらめな情報書かないで今すぐ営業にもう一回聞けよ。常識的に考えてショッピングモールの固定資産税が住民が支払う体制が成立すると思いますか？固定資産税は自分の資産に対する税金です。ショッピングモールは住民たちだけのものではありません。

人気物件は、へんなネガが発生するんですね。
買えない嫉みでしょうか？
可哀想に。

マンション側の持ち分が多めになっていて、モールの固定資産税の一部をマンション側で負担しているようにも見えるので、営業さんが説明したとしたらそういう話なのではないでしょうか。

>>11024 評判気になるさん
商業施設と共用部の区別がついていないのでは。
仮に商業施設に持分があるとすると賃料が入ります。

一般的に3.5帖の洋室の使い方は子供部屋ですか？夫婦の寝室ですか？

ここは亀戸なので、あんまり人様の民度がどうのこうの言うのは憚られますね．．．

それでも治安は錦糸町よりマシらしいですが（出典：餅つき名人ブログ）

>>11038 匿名さん
亀戸でなくても憚られるでしょう。

東口前の賃貸マンション、ランドプランについて野村不動産から連絡きましたね！

>1307

納戸

>>11040 匿名さん

どんな内容がどこに掲載されたのでしょうか？

購入者に郵送できたよ

公開空地は誰でも通れるって書いてるけど
あの狭さでは誰も通れないだろ

駐車場出入口がここってきつくない？

>>11045 匿名さん
車でこの道にどうやって入るんでしょう。。。？

駅前のたまり空間を作るどころか、賃貸マンションの車をあの狭い道路に通させるんですか？
ただでさえ東口駅前は駐輪スペースがあってカオスなのに。
本当に何考えてるのでしょうか、野村不動産は。
自分が契約者だったらクレームものですよ。
怒るでしょ、普通に。

しかも駅前にゴミ出しスペース作るみたいですし、契約者を馬鹿にしているとしか思えません。

東口に危ない状況をあえて作って、JRに圧力かけていく作戦ですか？野村さん。。。失望。

あの狭い道に乗用車通るの？流石にきつくない？

みんなで抗議しましょう

もう決まってるから意味ないよ

マンションの店舗は何が入るんでしょうね？ミニストップ近くにないので入ったら毎日ソフトクリーム買います。笑

こんな駅の目の前の賃貸に無理して駐車場作る必要あったのだろうか。

歩道が広がるのは良いですね

野村の再開発www

亀戸クロスがなくても、東口目の前の賃貸マンションの駐車場出入口が駅前の狭い道ってのはクレームものですね。
たかが6台、されど6台。一通の狭い道を必ず通るので、安全面で好ましくない。
野村のセンスの無さ、江東区の無能さを感じます。

>>11048 匿名さん
契約者というか東口利用者を馬鹿にしていると思いますね。

駐車場出入口あたりのとこ
横断歩道になってるよーww

この道を駐車場の入り口にするとは狂気の沙汰。歩行者は通れなくなるし、駐車場使う人も狭すぎて大変。。。

賃貸の件で、野村不動産の街づくりに対する姿勢には本当にガッカリでした。デベロッパーとしての経験が足りないという次元ではなく、もはや街を良くしようというマインドが少なそうですね。

>>11062 通りがかりさん

超高層ZEH-M実証事業の補助金をゲートタワーの価格に還元してくれるなど良いところもありますよ！

12月から販売中止してあえて販売を引き延ばしたり、区の計画を無視して賃貸マンション建てたり、野村さんは利益を最大化する戦略に全振りしてますね。
最後にゲート東低層の値上げという爆弾もくるで。

>>11060 匿名さん
横断歩道から5m以上ギリギリ離れてるのかも。
或いは・・・横断歩道のペイントをしたのが行政ではないのかも。

併設のショッピングモールがオープンしたら、週末の京葉道路も混みそうですね。
住居者がスムーズに亀戸クロス内のタワーパーキングに入れる事を祈っております。

契約者はここの掲示板にはいないことになってます。叩いてるのはネガさんだけです。

べつに居ないことになってはないでしょ

>>11072 匿名さん
居住者の駐車場はの入口は裏側なので、祈らなくても大丈夫ですよ。安心してください。

どんまい

>>11075 ご近所さん
京葉道路側から入れないんですか？
残念な作りですね。メイン側から入れないとワクワクしないな。
裏側は、暗ーい通りなので、気をつけてください。

>>11077 匿名さん
さっきまで祈ってたのに、今度はワクワクしないですか？笑

>>11074 匿名さん
今回の賃貸アパートの建設に不満に思っている契約者はたくさんいると思います。

東口駅降りたら亀戸クロスが見えないどころか、賃貸マンションの粗大ゴミが出迎えてくれるわけですね。
素敵な毎日になりそうですね。

>>11077 匿名さん
プラウドタワー亀戸クロスの駐車場へは、、、道路幅もあり、明るいです。

商業施設も混むのは最初の２週間くらいだと思います。
あとは落ち着くでしょう。

>>11082 匿名さん
どの様店舗が入るのかも、未発表なのに！
期間まで指定して！落ち着くと投稿されていますが、、、その意図は？　根拠を示して欲しい。

>>11083 匿名さん

常に混むという根拠も示せないのだから、似たもの同士の戦いしてるな笑

三井住友のATMがあったところは、賃貸マンション外なんですね。柵の仕切りが別になってますし、図面にもない。

まさかここを溜まり場にするのかも？

>>11084 匿名さん
この人常に混むって一言も言ってないですが

>>11086 ご近所さん

はい。
私もオープン当初だけ混雑してあとは落ち着くと思ってるので、この根拠を示せってムキになってる方の前提がわからないですよね。
だから、似たもの同士、不毛なやりとりしてるって言っただけ笑

>>11087 匿名さん
根拠を示すならば、前商業施設であるサンストリー亀戸の実績として「年間1000万人を超える来場者数と180億円超に及ぶ売上高を10年近く維持した施設」というのがありますね。にもかかわらず店舗の発表前に落ち着くと考えられる根拠はなんですか？

ちなみにサンストリート亀戸のオープン時は、当時の報道によると3日間で30万人が来場し、8億5千万円売り上げたそうです。いまは商業施設も増えたので、そこまでの話題を作るのは簡単ではないですが、当時からの住民からするとポテンシャルはあると思いますよ。

昔と今は違います。今はどこでも当人の近隣でなんでも手に入ります。地方ならまだしも亀戸だけが特別なショッピングモールではないと思います。町全体の雰囲気で銀座・有楽町に行くなら分かりますがこのモールだけの為に来るには限界があるのではないでしょうか？

わざわざ亀戸まで行かないよ。田舎だもん。

>>11090 マンション検討中さん
商業施設だけを目的にその街を訪れることってありませんか？私はしょっちゅうありますよ。

>>11091 匿名さん
ってことは、サンストリート閉館した5年前までは亀戸は都会だったんですかね。たくさん人が来てたので。

>>11091 匿名さん
亀戸はれっきとした東京7副都心の一つです。田舎住みなのは家賃しか住めない哀れなあなたです。

>>11094 マンション検討中さん
哀しい方と！これ以上やり取りしても仕方ありません。　亀戸という土地も知らないアルバイトが投稿しているんですから、、、。何処ぞに雇われたアルバイト君は、他所へと消えてください。

亀戸は今回のショッピングモールしか訴える施設がないのでしょうか?
それにしてもコストコ以下かと・・・

私もこの場所にショッピングモールよりコストコがあったらその方がうれしいです

>>11097 近隣さん

それこそコストコが出来れば、電車に乗って買い物に来てくれる人が出てくるかもですね。

商業施設一体型には亀戸の位置は中途半端では・・・
もっと都心か都心より30分以上距離のあるJR駅なら注目されたでしょう

>>11094 マンション検討中さん
港区住みですが、、、？

コストコな人には幕張新都心か新三郷がおすすめ。亀戸からは車あればどちらも30分ほどで行けますよ。

>>11100 名無しさん
港区の方がわざわざ亀戸スレまでありがとうございます。

今から検討するならどのお部屋が良いでしょうか。３月入居がよかったのですがいろいろ考えていたらだいぶ出遅れてしまいました。中古を検討していたのですが、中古もお高いですしやっぱり新築はわくわくしますね。

>>11103 匿名さん
これから買うなら、ルーフバルコニーの部屋一択ではないでしょうか！

>>11103 匿名さん
先着順も、好調みたいで
モデルルームも土日は良く入ってるみたいです。

>>11105 匿名さん
確かにいつのまにか残りわずかになりましたね。好調ですね。

>>11103 匿名さん

3LDKならルーフバルコニーのお部屋ですね。３月入居できますよ！
2LDKなら北側のお部屋、高層階ならスカイツリーが見えます。
1LDKなら3階のお部屋がお安いですよ！

猿江恩賜公園レジデンスの価格なら、カメックスの方がお買い得に感じてしまう。

どちらにするか、悩んでおります。

3LDKはルーフバルコニーも売れてしまってるので14階から下しかありません。残ってるのは22階の4LDKのルーフバルコニーですね。

>>11103 匿名さん
間取りでいうと、モデルルームタイプのGM1?GM5がワイドスパンで使い勝手は良さそうなので、まずはここから検討するのが良さそうですね。（GM3とGM4に売れゆきが偏ってるのでなんか理由があるかもしれません）
あとは、低層に振り切ってしまって利便性を優先するか、できるだけ眺望の良い部屋を選ぶかでしょうか。（4Fまではコワーキングスペースなどが入る関係で入居者以外も自由に入れるようになる可能性があるので要確認です）
特徴的なところでいうと、角部屋のGK1とGD1（残された4LDK）、平米が広めなGL1あたりでしょうか。

>>11110 周辺住民さん
文字化けしてしまったぽいですが、GM1からGM5です。

猿江恩賜公園は駅から遠く感じてしまうんですよね、、後周りに利便施設が少ない。その点からから価格差を是とするかで判断すべきと思ってます。

>>11100 名無しさん

港区住みが何故この掲示板に？ww

>>11107 マンション検討中さん

14階でも北側なら見えますか？

>>11114 検討板ユーザーさん
北側なら低層でもスカイツリーのトップは見えると思いますが！
14階なら、割と抜けてると思います！
なんせ、スカイツリーデカイので。
検討者が増えてるみたいですので、希望の住戸が購入出来ると良いですね。

>>11113 評判気になるさん
投資用物件探しですよ。

契約時に駐車場申し込む機会逃したらもう入居後まで申し込めないんですかね。
入居後も部屋が残っていて販売が続くみたいですし、駐車場申し込みは出来ないのかな。。。涙
急に車が必要になっててんやわんやしています。

今週も売れてると聞きました。
凄いですね。

>>11118 マンション検討中さん
条件の良い(前建てが低い)ブライト寄りから売れていると営業さんがおっしゃっていました

やはり、駅近の大規模商業直結は敵無しとの事でした

ルーバルって小さい子供にとっては外と同じで走り回ったりして下の階で音問題になったりする。デベはそういうことわかったうえで作っちゃうんだよね。そういうところも判断材料。

子どもを健康に育てるにはスカイスリーより日差しの方がはるかに重要です

>>11121 匿名さん
北向き以外は、どこも日当たり良さそう。

ゲート東の低層は厳しいか

タワマンは日差しがさす時間が長いので、
北がちょうど良いみたいな話ありませんでしたっけ

>>11123 匿名さん
それはDWの場合ですね。

>>11124 匿名さん
DWとは？

>>11123 匿名さん
冬場の北は1分も日差し入りませんよ

日差しというか光が入るかが大切って聞きました。北でも光が入れば暗くないし暑くないし快適と。

>>11125 匿名さん
ダイレクトウインドウ

>>11128 匿名さん

北向きバルコニーなら暗いよ。
DWならましってだけ。

>>11130 匿名さん
まだ、西向きあるし
気になるなら、
西向きにすれば日当たりも12時位から良いです

西日が気になるんですよね…

大手3社の3物件に少し前に登録しましたが、16日(土)は、登録した物件以外の案内メールが10物件以上来ました。
受信メール欄は不動産会社の物でいっぱいです。購入地域や条件を書いているのに、関係なく送られてきます。

亀戸クロス意外で候補のマンションは皆様どこですか？

近くだと、猿江恩賜公園レジデンス、プラウドタワー小岩
都内だと、晴海フラッグ、勝どきサウス
こんな感じですか？

>>11134 マンション検討中さん
シティタワーズ東京ベイ
ここと同じ商業直結です

>>11135 匿名さん
確かに良い比較です。
駅no.1
駅近、大規模商業直結
坪単価も同じくらい？

湾岸好きか、総武線好きで選べば満足度は高そう

本日、亀戸クロスに伺いましたが想像以上にショッピングモールの規模が凄いですね！
圧倒されました。
ショッピングモールと亀戸クロスの中にある広場が狭いなって思いました。
ショッピングモールと亀戸クロスの距離がもう少し遠いほうがいいなっていう印象です。
高層階の方がオススメですね！

このマンションは、坪単価350万円が妥当だと思います。
数年後の中古市場が楽しみです。

>>11137 匿名さん
おっ評論家さんが現れた！！

買えなくて可哀想。

>>坪単価350万円が妥当
ってことは、㎡で106万円ですか？
土地代金と普通の内梁RC14階位の建物の原価程度ではないでしょうか。
利益が出ないので、業者は建築しないでしょうね。
免震建築で20階以上の建物だと建築費の誤差もでるので、願望価格で
売り出す業者もいないと考えます。妥当金額では手に入らないですよ。

普通に中古マンションを探されては如何？

>>11139 周辺住民さん

じゃあブライトタワーはほとんどの住戸を原価以下で売ってたんですね。

>>11140 匿名さん
不動産価格ってこの一年、半年で大幅に値上がりしてますよ！！！笑

一次取得者ですか？
一次取得者は、どんどん購入が厳しくなってきましたね。
買い替え組は、ブライト時より売却金額も上がってるのでブライトと比較しないと思います。

西向き都心ビューは、中層位なら抜けてますでしょうか。

両国のホテルに宿泊した際に、都心ビューが素敵だったので眺望が気になっております

>>11139 周辺住民さん
原価はもっと安いでしょ。数年前までそれより安い価格で売ってたんだから。

土地の仕入れ額は坪100万後半でしょうね。350で十分に利益でます。

後々今の価格が安値だって痛感する時がくるよね。高い高い連中は一生買えないけど。

>>11141 マンション検討中さん

いや、原価の話をしているわけで。
日本語通じていますか？
住宅ローンの金利や控除により、購入する側がよりお金を出せるようになったから値上がりしているだけで、原価が上がっているわけではないですよ。多少はあるかもですが。
言ってしまえば、野村不動産の利益が増えてるだけです。

>>11145 匿名さん

靴磨きの少年ですね。
4年前に買ったときは残債割れしなければいいなって感じだったのに今やこんな発言も飛び出すのか。

>>11142 匿名さん

中層だと目の前マンションビューになりそうです。
モデルルームが入っている建物を始めとしてゲートタワー西側の建物は古いものが多く、取り壊しになる可能性が高いです。
あの辺りは15階建てのマンションは建てられるようなので、中層階だと、こんにちはする事になるかもです。
現にブライトスクエアの近くで15階建てくらいのマンションが2つ建築中です。

>>11138 マンション検討中さん

世間知らずな人がいたもんだ

>>11147 マンション検討中さん
将来期待を織り込んで割安とか言い出すのは、ほんと靴磨き臭が凄いですね。
ワンルームマンション投資セミナーで乗せられてる人みたい。
どんなに素晴らしいマンションでも周辺の賃料や取引事例から大幅乖離してる値段で買ったら危険なんですけどね

>>11145 匿名さん
根拠は？

>>11151 口コミ知りたいさん
部外者だけどなぜか叩かれている >>11145 に同意．
国交省発表の不動産物価指数でここ10年のトレンド見てみたら？コロナでもオリンピックの終了後も上昇トレンドが止まらないのに今がバブルで今後下降傾向にシフトすると考えているならその根拠は？

建築コスト上昇，金利0政策，世界経済の成長が止まらない限り上昇トレンドだと思うなー

>>11150 匿名さん
> どんなに素晴らしいマンションでも周辺の賃料や取引事例から大幅乖離してる値段で買ったら危険
おおむね同意なんですが都内のタワマンで今残債割れしちゃってるところってありますか？とくに駅ナンバーワン商業施設直結みたいな亀戸クロスと似たような条件のタワマンで

街に新たなタワマンが建つときはだいたい周辺賃料と乖離すると思うんですが

>>11152 匿名さん
いつまで上昇し続けると思う？

>>11154 マンコミュファンさん
世の中の状況による．

震災が起きて短期に下落傾向はありえると思うけど
長期下落トレンドにこれから突入する理由が見当たらないねぇ

>>11156 匿名さん
下落前はみんなそう思うものです。そう思う人が多いほど下落は長期になるものです。マーケットとは面白いものです。

長期ダウントレンドは戦後2回: バブル崩壊とリーマン
どちらも長期的には持ち直してるからね?余裕余裕！
亀戸クロス買いです！(今ここに限らず今買わないと一次取得者は都心近くが買えなくなるよ！急げ?！)

>>11157 匿名さん
具体的にいつの下落のことを指してるんだ？

今の需要はアベノミクスの超低金利とコロナ対策のジャブジャブ。コロナが収束して景気回復したら物価上昇が起こって金利上げざる得なくなって不動産バブル崩壊。

ワクチン早期供給のアメリカは金利上がってるしね。日本も物価だけは既に上がってる。

恒大を初めに中国の不動産バブルははじける兆し。チャイナマネーが日本の不動産に入ってこなくなってもアウト。

日本も住宅ローン控除の上限を金利までって引き締めが始まる。

>>11161 匿名さん
逆に国内ではなくさらに国外に向く、、、という見方もできるよ

>>11160 匿名さん
消費者物価指数は携帯代以外、軒並み下落ですけども。。。「物価だけはすでに上がってる日本」はどこにあるのです？
https://www.stat.go.jp/data/cpi/sokuhou/tsuki/pdf/zenkoku.pdf

>>11157 匿名さん

これ。
オリンピック後に暴落するとみんなが口を揃えて言ってたから、当時は買いだと思った。そしたら、20%値上がりした。

マスコミが根拠なく暴落と煽るときはチャンスだよね

>>11155 匿名さん
そーゆーことなら、下落する可能性も世の中の状況によるんじゃね？笑

>11161

ガソリンを初めとして値上がりは始まってる。統計情報に現れるのはまだ先。情弱かな。

相変わらずステマよく釣れるよね。この板。

消費者はいいものを安くが常。

リーマン等々あったけど、結局日本の景気を支えているのは不動産なんだよね。波はあれど盛り返す。今が波のどの位置かは誰もわからない。

リーマンの時は中堅デベの破綻続出。アベノミクスバブル崩壊の時はどうなるか。

急にネガめっちゃ増えてましたね。好調に売れてる証拠です。ここが売れると困る人、妬む人は相当数いるみたいです。気持ち悪いな。

>>11172 匿名さん
いや、そんな売れ行き良くなさそうよ？価格表見てみなよ。先着順に切り替わってから売れたのも少なめよ？妬んでるんじゃないよ。デベの自作自演に見えてくるから、やめな？

ネガというかテレワークで仕事サボってる自称経済評論家が語り合ってるだけな気がする。。。笑
なんの参考にもならん

>>11173 通りがかりさん

変な部屋が残ってるだけしょ。
人も不動産も同じ。
良い部屋から、部屋なら、部屋だから、売れる。

好きで買う部屋じゃないよね。残っている部屋って。

ここに限らず、プラウドのスレッドには、営業の自作自演と思われる書き込みが散見されて、正直シラける。

価格表もしばらく更新されてないですよね。
最新の状況はモデルルーム行った人しか分からないですね。
まぁ販売中断するくらいだから想定ペース以上では売れてるってことじゃないですか。

>>11175 周辺住民さん
変な部屋が残ってるなら、全ての間取りが変な部屋ということになるぞ。

>>11176 マンション掲示板さん
私の書き込みはこれまで何回も「営業の書き込みだ！」と書かれてますが、ただの契約者です。すみません。

検討初期段階ではここにポジ情報を書き込んでネガの反応を見るというのを繰り返してました。ネガからまとを得ない回答を得るたびに、実需としての亀戸クロスの良さを認識して、購入意思を強め、三期で決断。
でも、一期で決断してればもっとよかった！
たまに有益なことを書いてくれるネガさんにも今は感謝してます。

>>11168 匿名さん
「統計情報に現れるのはまだ先”と私は予想している”」が抜けてますよー

10年以上も前に物件を買ったこともあり、「いまはめちゃ高値だから買わない方がいい」と4年前に言っていた自分も、このタイミングでこの物件を買うことに。
結局のところ自分の理想の物件を見つけたらそれが買い時。この物件が安くなった時は、他も安くなってるので、買い換えるになら結局あまり変わりません。
いまは4年前の自分に「知った風なこと言って、人の機会を奪うな」と言ってやりたいです。

買い時は誰にもわからんし、好きな時に好きな街の好きなマンションを買うのが一番幸せです。

10年後も好きでいれそうか、が売りやすさに繋がるんでしょうね

>>11183 匿名さん

検討中です。江東区のハザードマップ見てもわかる通り、江東区全体的に災害に弱い地域ですよね？そこで聞きたいのですが、亀戸クロスなどのタワマン購入者は、首都直下型地震や水害が起こった後、組合の話合いが纏まらずにトラブルが起こるかもしれないとか考えましたか？世帯数が多いと話し合いも纏まらず大変かなと思い、迷ってます。(『そんなことで迷ってるならよそにいけ。』とか『買えなくて可哀想』とか非生産的な意見はいらないです。)

>>11184 匿名さん
震災後の具体的にどのような問題に対する話し合いを想定してます？

>>11185 匿名さん

水害ですと、エントランス部分や地上付近の共用部が被害に遭うと思われます。地震ですと、3.11の後の様に水道管が地上(共用部内)に突き出してきたり、エントランス部分などのガラスが割れたり柱にヒビが入ったり、マンション自体に問題ないとしても共用部分に修復が必要になるような場合でしょうか。修繕積立金は大規模災害を想定してないですよね？多額の修繕費がかかる場合、話し合いが纏まらないのではないでしょうか？

>>11185 匿名さん
あと付け加えるなら、液状化現象でしょうか。モデルルームでの説明ですと、液状化対策をしている箇所があまりにも少なくて不安になりました。共用部が液状化した場合も、野村ではなく、所有者の責任で修繕することになりますよね？敷地が広いため、多額の資金が必要になるのではないかと危惧しております。さらにここの書き込みの方の一部は、自分と違う意見を言う方に対して、非生産的な意見を言う方もいらっしゃるようなので、世帯数が膨大なタワマンですので、組合での話し合い(特にお金が絡むので)が纏まらないのではないかと思い、迷っています。

例示されている内容程度であればすべて保険でカバー可能かと思われます。

>>11188 匿名さん

保険は共用部もカバーするのですか？(素人なので)
住宅ローンについてる火災保険とかですか？

地震保険入るでしょ

>>11190 匿名さん
地震保険は共用部もカバーされるのですか？

>>11189 匿名さん
共有部の災害時の修繕は管理組合の加入する保険で対応ですよ。管理費に含まれてます。

共用部分の保険は管理組合でかける。ちゃんと管理計画しないと。

ちなみに地震保険は評価額の半分までなので、保険ではカバーしきれない。

>>11193 匿名さん

保険でカバーしきれない場合は、管理組合で話し合うことになるってことですよね？

>11193

今のマンション、住戸で火事出したところがあって玄関周辺とか共用部分も焼けて管理組合の保険で補修しようとしたら、保険の査定と補修の見積もりに倍くらい差があって問題になった。管理組合の理事が補修の相見積もりを取ったり保険会社と粘り強く交渉してトントンまで持って行ったけどそうでなかったら管理組合で持ち出し。

保険の評価額って標準建築費で見積もってるから物件の仕様に見合ってるか確認しないとね。

免震って建物は揺れないけど周囲は揺れるからエキスパンションジョイントで接続するんだけど、マージンを超えると壊れちゃう。実際に3・11の時筑波でエントランスが大破したところがある。

壊れることを前提とした設計のところがあるけど、長期修繕計画には自然災害は考慮してないんだよね。計画できないってことで。

ローンギリで買うといざというとき困るよ。

3・11の時、被災した物件で共用部分に地震保険をかけてないで問題になった。ここもちゃんとかけるか確認しないと。

東日本大地震では、免震、制震に関わらず乾式壁は結構壊れてる。免震だから安心だと思ってたのになんて書き込みが住民板で散見された。

亀戸クロスの管理約款 (案)では保険でカバーして、(どこも一緒でしょうが)足りない部分は修繕積立金から切り崩しですね。ここ、管理費高いのでしっかりした保険に入ることを期待します。

>> 11194
800世帯で集まって話し合って多数決、、、みたいなイメージなのかもしれませんが (笑)
実際には管理組合が規約に従って粛々と見積もり取って、修繕するだけです。
修繕積立が足りなくなって持分割合により徴収みたいなことになるとさすがに揉めるでしょうが大規模だとそのリスクも幾分軽減されます。徴収も規約に従って粛々とやるだけで反論の余地は基本的に無いので、ローンギリギリで購入するとリスクあります。

＞修繕積立金から切り崩し

いずれは修繕積立が不足して値上げって形で返ってくる。

>11199

保険で賄えればね。不足した場合はどう対応するか最終的には管理組合総会議案でしょ。

>>11200 匿名さん
そうそう、震災の修繕を切り抜けても次回の長期修繕費が足りない問題が出て長期の泥沼化。
タワマンはどこもそのリスクあるね。

逆に免震の建物はほぼ倒壊・破損しなかったエリアがあったと聞いたことがあります

>11202

そもそも販売時にデベが作成する長期修繕計画の期間以降に、エレベータ、機械式駐車場、竪配水管の交換といったそれまでにない大物が控えてる。

計画以上の値上げは必至。

>>11199 匿名さん

正確には934戸ですよ。
災害時に修繕積立金から切り崩すのであれば、そもそも予定されている修繕積立計画より金額は増える可能性が高いと考えたほうがよさそうですね。世帯数が多いほど滞納する方が増える傾向にあるらしいので、まだ検討してみます。

>滞納

段階的値上げの長期修繕計画は将来の滞納リスクを含んでる。野村ってオハナでは定額積立にしてるんだけどね。

＞竪配水管の交換

住戸内の配管は各住戸でなんだけど、それだとちゃんとメンテナンスしないで水漏れ事故続発なんて懸念があるってことで実家のマンションでは大規模修繕の時に管理組合でまとめて実施した。積立金に余裕があったからその時は臨時徴収はなかったけど、今後のことを考えてその後値上げってことになった。

計画外ってこともあるから、長期修繕計画は盲信しないのが賢明。

>11199

冠水した小杉の某タワマンでは管理会社の説明に詰め寄ってた住民がニュースで映ってたね。本来は管理組合が主体となってやるべきなんだけど。管理会社に丸投げって構図が露見した。

この掲示板にしては珍しい有益な議論、ありがとうございます。
お詳しい皆さんに管理組合の理事を担当いただきたいです (笑)

>>11208 匿名さん
詰め寄った話は知らないけど、資産価値を守るために管理組合と知見のある住民で一致団結して早期復旧と今後の対策をまとめあげたというのがその後のストーリー。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/60914

>>11209 匿名さん
どういたしまして

>11210

ニュースでやってたのは冠水したもう一つの物件。

資産価値を守るために定額積立に移行とか頑張ってたのにね。入居して時間が経ってたのに地下の受電設備の問題には誰も気が付かなかったのか。自分は子供のころ近くの半地下のマンションが冠水して受電設備に水が入って近隣一帯停電ってのを経験していたんで、タワマン見に行ったときこりゃダメだと思ってたんだけど。

タワマン、まだ露見してない爆弾あるかな。

>>11212 匿名さん
フォレストタワーの方かな？確かにパークシティの話しか聞いたことがなかったかも。

>11213

地震の後の火事問題とか。戸境壁って防火の役割もあるけど、壊れちゃったら・・・。

価格表が更新されていました。今週は6件売れて、1件キャンセルがでたようです。
今月の合計では20件なので、まぁまぁのペースで売れている感じでしょうか。『5+10+（6-1）』

>>11216 周辺住民さん

今月確実に30件は越えそうですね。本当残り僅かになりましたね。

>>11217 匿名さん
順調に減って来ましたね。
11月中旬頃には目処たってきますね。

年明けの東向きは値上げ予定と言われて、更に販売が加速しそうな気がします。

>>11216 周辺住民さん

キャンセルってどうやってわかるのですか？
希望住居を待っていると伝えているのですが、一切連絡ないんです。晴海フラッグ、ブランズ豊洲と見てきましたがここの野村営業が酷過ぎて本当に笑えてきます

>>11219 口コミ知りたいさん
その質問をするくらい購入意思が低い人に、営業から連絡しないと思うなぁ。

>>11220 匿名さん
こんな誰のためにもならない返答する時間あるならもう少し営業頑張ったらいいんじゃないでしょうか野村さん。このマンションで武蔵小金井と同じことが起きないことを祈ってます。

キャンセルが出たら、キャンセル待ちをしている人、見込み客にコンタクトしてそれでもはけなかったらキャンセル住戸として販売。

週単位でキャンセルの状況把握してるのって関係者。尻尾出しちゃったね。

>>11221 検討板ユーザーさん
で、でたー！契約者に「営業さん」再びwww

>>11219 口コミ知りたいさん
単純に希望住戸にキャンセルないだけじゃないですか？

>>11222 匿名さん
おいおい、煽るのに忙しくて公式サイトを見ることもできないのか？それとも釣り？

金メダルマークってステマってもろバレ。組織的に参考になる押してる訳だからね。

キャンセル住戸というか一度販売した住戸を新規であるかのように販売するのって違法なんだけどね。自ら罪を告白？

>>11219 口コミ知りたいさん
事前審査はすでに通しました？見込み客リストにも入ってないか、希望のお部屋にキャンセルがないというだけかと思います。

>>11219 口コミ知りたいさん
で、でたー！金メダルの契約者を再び「ステマ」扱いwww
あなたも頑張って参考になる投稿して金メダルとりましょうね！まずは初心者マークを取るところからだね。

金メダルってどういう条件でつくのです？

再びってことは他の人も同じこと思ってたってことか。参考になるが不自然に多いコメントあるしね。

>>11231 匿名さん
不自然に参考になるが多いコメントは具体的にどれ？
そう思ったことがない。（不都合な質問でもスルーするなよ！）

契約者の振りするのはやめた方がいいよ。契約後に妙に販売にこだわる。事実なら将来のお隣さん候補として怖い。

初心者マークの投稿を非表示にする機能欲しいわ。不毛すぎる。

自分の判断に自信があれば、売れ残るかどうかって心配事ではないはずだしね。その辺の感覚が営業ってもろバレ。

>11234

その機能金メダルマークに欲しい。

住民版と検討版の治安の差がすごい。。。笑

検討者は毎週更新される価格表が見れるようになっているので、それを先週のものと比較すれば、何戸売れたか、キャンセルになった（復活した）住戸がないかわかります。（キャンセルという表現があっているのかはわかりません）
なので、それに対して内部の人間だとかいちゃもんつけてる人は検討者でもないってことがわかりますね。たまに営業が書き込んでいるとか見かけますか、この物件に関わらずそんなことするわけないだろう・・・と個人的には思います。検討者を装ってる人、契約者を装っている人など様々な人がいるとは思いますすし、ここで書かれていることはほぼデタラメと思ってみるのがちょうどいいとは思いますけどね。（最終的にはすべて自分で確認すべき）

>>11235 匿名さん
横からマジレスしますと、まずはLINE登録して価格表を入手された方がよろしいかと。検討者は毎週それで販売状況を確認して、今買うべきか考えています。

ブランズ豊洲は完売、ハルミフラッグは価格帯が違う上に投資家が入り高倍率で買えない。その二つを逃して今、値上がった亀戸クロスを検討していると言うのは、乗り遅れていることを認識された方がよろしいかと。先着があるのにキャンセル待ちをしているという書き込み自体、釣りだと思ってますけど。

>>11226 匿名さん
ワクチン陰謀論とか都市伝説とか信じるタイプですか？

いつも過疎ってるのになんで今日だけこんな荒れてるん。。。？

>>11234 匿名さん
逆に契約者なら、ここに書き込むのは有益な情報だけにしたらどうでしょう？契約者にも関わらず、不毛な投稿をする人が多くないですか？もう契約済みなんでしょ？自称契約者なのに検討版に書き込む人多すぎ。

契約者ですが、内心楽しみ半分不安半分だから
どんな意見があるのかなーって見に来てますよ。
言い返しもしないです。不安半分とはいえ、もう買ったから取り返しつかないしw
周りの人にも高すぎアホとか死ぬとか言われてますけど、収入明かしてない人たちに言われてるのでノーダメです。居住用なので。

> 周りの人にも高すぎアホとか死ぬとか言われて

え？
ここ買うと、そこまで言われちゃうんだ．．．

>>11244 匿名さん

ここは野村不動産の養分になりたい人向けですから。

先着順が出た頃は、売れ残り多発的な書き込みが多かったですが実際は、先着順も売れてきて好調ですね。
人気物件は、ネガが大活躍

ニュースでやってたけど首都圏のマンション価格過去最高だって。完全にバブル。そしてバブルはいつかはじける。

>>11247 匿名さん
それが怖いんですよね。
下落してもここは大丈夫と思いたいけど、そんなに甘くはなさそう。いちばん高い時期に掴むんじゃないかという不安が尽きません。

バブルがはじけるとしたら、どのような理由ではじけそうなんですかね？

>11248

物件個々の優劣より相場の変動の方が大きいよ。リーマンショック後から3割くらい上がってるからね。それが吹き飛んだら…。

>>11249 匿名さん
風船を膨らませすぎたら割れるでしょう

>>11251 匿名さん
それバブルやのうてバルーンや。?

同じことでは

バブルだと主張されている方はかっちりとした根拠でなくても良いので
「たぶんこんな感じのきっかけではじける」みたいなことを書いてもらえたらイメージしやすいです！

きっかけは様々だよね。膨れすぎた風船をどう見るかだけのこと。

リーマンショックも予想できた人はいなかったしね。

個人的な肌感覚としては証券会社の担当が金利の高い社債を勧めてくるとき。リーマンショック前もそうだったけど、去年くらいからまた始まってる。

金利の高い社債を勧めてくる→？→？→バブルがはじける

市中金利より高く設定した社債を発行し始めたってこと。

>>11256 匿名さん
風が吹けば桶屋が儲かるみたいな話ですがそれ面白いです！

>>11256 匿名さん
30年前のバブルの時も同じだったと、聞いてます。
20年前のＩＴバブルの時はちょっと知らないけど。

>11260

やはり手を出さないのが賢明だったね。リーマン前の時はたまたま手元に資金がないタイミングで証券会社からの連絡だったんで手を出せなかったんだけど、リーマンショックがあってその社債、デフォルトリスクもささやかれた。今回はそれを教訓に手を出してない。

株じゃないけど靴磨き少年の話が思い浮かびます。良いマンションなのは間違いないし、時が経たないといつが天井だか分からないけど、天井の時の購入だったらと思うと震えます。

>>11261 匿名さん
こちらは経済的に余裕がある方が購入されているので、問題ないですよ。

>>11263 匿名さん
それは分からんでしょう。ある程度余裕があったとしても、ここのローンやランニングコスト、教育費等がかさむとその余裕がなくなる家庭も少なくないと思いますよ。
その状態で仮に不動産が暴落し、売っても残債が残るとなれば心穏やかではいられないのではないですか。

不動産が暴落するとささやく靴磨き少年バルーンくんは、マンションコミュニティに何しに来てるの？中身のない投稿連発しないで欲しい。

このスレ名物キャラが度々生まれて飽きない。
「絶対暴落靴磨きマン」、「お受験絶対巻き込まれるおばさん」、「営業の書き込みだ！おじさん」。。。

>>11265 マンション検討中さん
中身なくはないでしょう。
分譲マンションを購入するということは、人生で最大の資産を獲得すると同時に、それに近い巨大な負債を背負うことになるわけですからね。
資産の評価額、つまりマンション相場がどう動くか、それによって生活にどういう影響が出るかは非常に重要な検討課題ではないですか。

>>11267 匿名さん
横から恐縮ですが、不動産価格全体の話を個別マンションスレに書き込むので、(亀戸クロス検討者にとって)中身がない、と批判されているのではないでしょうか。
今後の書き込みも私は特に気になりませんが、市況分析用の専用スレがありますから、移動も検討してみてはいかがでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/

完成したら、植栽も豊かで素敵な空間になりそうです。
完成が楽しみです

>>11269 匿名さん
ここじゃなくて、住民版に書き込もう

>>11270 マンション掲示板さん
私も緑道公園通る時、横目に見てますが
亀戸の雰囲気がぐっと変わったと思います

内覧の案内がメールでもしてますね。
いくつか指定されていてそこからの選択制ですね。年内に内覧案内来ましたが平日ばかりで行けないです。。
変えてもらえますかね？聞けばイイ話ですが、、、

>>11268 匿名さん
もしそうなら「中身がない」という表現はおかしい。亀戸クロス検討者にとっても決して中身のない話をではない。

>>11269 匿名さん
これから緑道公園沿いにも植栽されるんですよね。
緑豊かで素晴らしいですね！

>>11273 匿名さん
“と私は思う”、をつけましょう。

>>11273 匿名さん

同意。江東区だと中間所得層が多いだろうしね。

緑と亀戸クロス、亀戸のオアシスって感じ美しいですね！

>>11277 匿名さん

営業さん！！お疲れ様！！

>>11278 匿名さん
ありがとうございます。契約者ですが、噂の営業書き込みマンに返信してもらえて嬉しいです。

ポジにとっては営業乙と返信もらうのは勲章みたいなもんだからね。

隣の小学校って優秀？

皆さん、お受験は中学からですか？小学校からでしょうか。

>>11279 匿名さん

何階のどの部屋買ったの？

>>11283 マンコミュファンさん
ブライト東高層20階以上。特定は辞めて?

>>11275 匿名さん
必要ないので

現地に行きました。西向きの低層は1Ｌですか？どんな間取りか気になります。

>>11274 匿名さん
緑道公園沿いも、植栽されて来てました！
大きくて生きが良かったです。
南側まで植栽入ると相当緑のオアシスになります

>>11286 匿名さん

ゲートタワーなら1LDKです。
間取りは物件エントリーすれば見れますよ。
比較的まともな間取りの1LDKが残り3戸。
数ヶ月経つのに一部屋も売れてないひどい間取りの1LDKが10戸あります。

>>11288 匿名さん
あれ？まともな1Lって残り5だよね？

>>11289 匿名さん

失礼しました。
左端の列を数え忘れてました。

>>11272 匿名さん
契約時に渡された今後のスケジュールでもあらかじめ平日となりますと書かれていましたね。
引渡会も平日のようです。
土日も日を設けてくれるといいですね。

ここでネガキャンする方々はなんのメリットがあるのでしょうか。

相手にしないことが得策です。
ネガティヴな情報は購入検討者が見極めればいいことです。逆に買い煽りするのも良くないと思います。

1Ｌにシニア夫婦はきついでしょうか。両親用にと思ってるのですが。

>>11294 匿名さん

いいえ、全然ありだと思います。設備備えてるし、商業施設も直結で、駅近、近くに散歩できる公園も沢山あるので、、広さは二人住まれても間取り的にそこまで窮屈さはないと思います。てか親孝行過ぎますね、、本当見習いたいです、、

>>11294 匿名さん
1LにDINKSで住んだりするので、問題無いと思いますよ。商業も直結でシニア世代にも住みやすいと思います。

>>11294 匿名さん
DINKSで50平米ちょっとの1LDKに住んでましたが、部屋数は多少狭くとも2つあった方が良いなと感じてました。
亀戸クロスの1LDKは40平米なので、2人での生活はそもそも狭くて厳しいと思います。モノを極限まで減らして、ギリギリ何とかなるレベルです。
御両親の御意向はきちんと確認された方がよいですよ。

50平米台の2LDKなら問題ないと思いますが。

>>11297 匿名さん
1LDK40平米に、2人プラス犬で生活してましたが
問題無かったですよ。

それにしても親孝行ですね。見習いたいです。

うちは問題ありました。
夫婦の生活リズムが同じなら良いかと思いますが、起きる時間寝る時間がバラバラな場合（うちがそれ）は、ある程度の広さともう一部屋あった方が、神経をつかわずに済んで良いです。
ようするに住む人しだいですね。

>>11300 匿名さん
人それぞれ、生活スタイルに寄りますよね！
40平米で2人住まいで問題無い人も居れば、50平米で1人暮らしでぎりぎりの人もいるかと。

>>11295 匿名さん

散歩できる近くの公園ってどこですか？

>>11302 マンション検討中さん
亀戸緑道公園
竪川河川敷公園
大島緑道公園
亀戸中央公園
大島小松川公園
猿江恩賜公園
他、亀戸南公園などの小さい公園がいくつか

猿江を除けばあとは川っぺりですか

亀戸緑道公園
竪川河川敷公園
亀戸中央公園

上記3ヶ所は亀戸クロスから徒歩10分以内に行ける公園ですもんね。特に亀戸中央公園はめっちゃくちゃ広くて整備されてました。公園なくてもいいやと思ってる人いるかもですけど私は結構大事な購入ポイントでした。

>>11305 匿名さん
竪川河川敷公園は、雨の日でも濡れないので助かります。
亀戸中央公園も、広くて使い勝手が良いです。
朝の6時とかでも、親子が朝練していて利用する人も多いですよ

>>11303 匿名さん
堅川公園から旧中川、荒川サイクリングロードと信号なしで出られるのは
自転車乗りにとっては魅力的な環境です！

西側のエントランス前のシンボルツリーも相当デカイですね

亀戸クロスの固定資産税ってなんであんなに高いのですか？
北2LDK で30万円と提示されました。５年後が怖いです。

え、どこのマンションでもそんくらいじゃないですか、、？

>>11309 通りがかりさん

過去ログに商業施設施設の固定資産税も住民が払わされるみたいな議論があったような。。。

ここは共用施設が少ないのに管理費も共用施設モリモリのタワーマンション並みに高いですよね。
商業施設に入るテナントと住民から管理費二重取りしようとしているのかな。

>>11311 匿名さん
それはデマですよ。

>>11311 匿名さん
固定資産税の意味をご存知ですか？
1月1日時点の所有者に対して課される税金ですよ。
亀戸クロス購入者は商業施設の土地建物にも所有権を有するんですか？

>>11311 匿名さん
嘘書くと訴えられますよ。ちゃんと過去ログ読んでから書いた方がいいですよ。

>>11314 匿名さん
素朴な疑問なのですが、ここのスレ『訴えられる』発言が目立つので。
誰から何(何法の何条)に基づいて誰が訴えられるんですか？根拠が知りたいです。

>>11315 eマンションさん
言ってるだけでしょうから、そんな怒らない方がいいですよ笑

>>11316 匿名さん

いえ、怒ってなどないです。私はデマやウソらしきスレを書いた張本人ではないので。あくまでも第三者として疑問に思っただけです。ただ、『嘘書くと訴えられますよ。』といった11314の匿名さんなどの発言は法的根拠があるから、そう書いているわけですよね？その法的根拠が何かを知りたいです。ここは検討する人のスレですから、自由に発言することを萎縮させたり躊躇させる書き込みだからこそ、法的根拠が何かを教えてください。11314の匿名さんや過去に訴えられますよ発言した方でもいいですよ。

>>11315 eマンションさん
目立ちます？興味本位で検索したら過去に2件しかなさそうですけど。
まぁ、野村から偽計業務妨害あたりはありえるんじゃないですか。

虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて人の業務を妨害することは信用毀損罪/偽計業務妨害罪に当たります。また、法人に対して誹謗中傷などを行う場合は名誉毀損罪にも当たりますね。悪意をもった書き込みやでたらめな書き込みをするときはその責任も負えるということですよね?削除しても罪は問われるみたいですよ。

>>11318 ご近所さん

数の話をしているわけではありません。あくまでもそういった発言が『目立つ』と言っているだけです。

>>11319 匿名さん
ありがとうございます。ちなみに、その場合、因果関係や故意はどのように立証されるのですか？これも素朴な疑問です。

もはや物件関係ないと思うのでそろそろ終わりにして欲しいですね。

今日みたいな雨だと商業直結はありがたいです。
ただ最近電車が少しずつ混んで来てるなー。

11311のここは共用施設が少ないのに管理費も共用施設モリモリのタワーマンション並みに高いですよね。に同感です。
管理費は毎月なので、高いと家計が大変です。以前投稿で管理費が高いのであきらめたという投稿がありました。

>>11319 匿名さん
単なる個人の感想や誇大表現を掲示板に書いて、虚偽とか偽計とか悪意とかどうやって立証するのよ、北や中華でもあるまいし(笑)

>>11323 匿名さん
比較お持ちなんですか？ぜひ教えてください。

>>11324 匿名さん
悪意はIPで過去の投稿から判断されるそうですよ。訴えられる前に運営に対処されると思いますが。笑

屋上緑化と公開空地の植栽維持管理が他の物件に比べて高い要因の一つです。

>>11326 マンション検討中さん

悪意って主観ですよね？主観をどうやって、判断するんですか？

>>11328 検討板ユーザーさん
マンションコミュニティは以下のような感じで見るそうです。

・批判のみの投稿を延々と繰り返しているなど、物件の購入を検討している、あるいは、有益な情報交換を目的としているとは、総合的に判断できない
・自作自演で複数の人格を用い、特定の方向へスレッドの流れを誘導しようとしている
・複数の物件のスレッドで、異なる立場での発言を繰り返しており、意図的な情報操作の意志が見られる

>>11324 匿名さん
悪意うんぬんじゃなくてデマば流した時点で罪成立しますよ。書き込みは自由ですが責任はとても重いです。みんなネガに夢中になって犯罪者になることだけは注意しましょ。世の中怖いですよ?

>>11329 マンション検討中さん

具体例ありがとうございます。わかりやすい。

横から失礼しますが、デマっていうのも良くないと言うか、質問があり、それに対する回答として自尊満々に間違った回答してる人もいるので、まあ難しいですよ、色々と。

>>11311 匿名さん
私の勘違いでした、と一言書けば終わる話だったように思います。

存在感すごいですね。現地は圧巻です。

>>11334 匿名さん
今日初めてモデル行きましたが、結構盛り上がってましたね！

>>11335 匿名さん

実際モデルルームみてどうでしたか？とても気になる物件なんで今度行ってみようと思うんですが週末しか時間がなくて

>>11336 マンション検討中さん
お部屋の好みはあると思いますが、そのほかで補えると思えるくらいのマンションだと思いました！商業施設とくっついてるのが何よりです。

>>11334 匿名さん
今週も、契約が複数決まったみたいですね

2階～3階のお部屋ってどうですか？間取りは1Ｌだけですか？

私は下の方がリセールバリュー高いと聞き申し込もうと思ってます！

モデルルーム本日行きましたが、他の検討者もいました。

人気あるのかな？

>>11341 マンション検討中さん
？

小岩・新小岩・平井とたて続きにタワーマンション他普通一般マンション出来ますが他も含めて4000千世帯以上です。一世帯平均2.5人として1万人以上です。夫婦共稼ぎ通勤・子供通学として亀戸は通勤時間帯総武線混雑で難解で電車乗れるのでしょうか？
現在は錦糸町～両国が全線混雑ランク入りです！

>>11343 検討中さん
混雑はするけど、錦糸町である程度降りるだろうから
一駅の我慢

私は亀戸→亀戸です！そういう人も結構いるのでは。

>>11343 検討中さん
大したことないよ。ここ買ってる人は車移動だから。

>>11343 検討中さん
亀戸全体では三万世帯が住んでいて亀戸クロスに一気に人が引っ越してきても3%増加くらいなんですが、電車の混雑に影響でますかね。。。？
亀戸クロスの各世帯から1人ずつピーク帯に乗っても、総武線の輸送力からしたら微々たるものかなと思います。

大企業のテレワークがこの後終わる影響の方がダイレクトに混雑に影響しそうですよね。。。

総武線亀戸駅の利用者は一日12万人もいるので、マンション一つによる利用者増は誤差範囲ですよ。
小岩、平井は検討してもないので降りたことさえないのですが、現在の利用者数が少ないなら影響はあるんじゃないでしょうか。

どなたか書いてましたけど総武線、東西線あたりの混雑はある程度割り切りが必要だと思いますね。
まぁコロナ前でも昔よりは大分マシになってたと思いますけどね。
なんやかんや時差通勤は便利だし、時差通勤出来ない人も恩恵受けるしありがたい世の中になったわ。

仮に、電車が混雑してるからって購入を見送るのってナンセンスな気がします。

>>11351 匿名さん
それだけで見送るってことはないでしょうが、比較検討の材料にはなりますよね

え、主要駅までの所要時間とか普通に気になりますし、その中で満員電車が何分くらいかも気にしますよね？
混雑気にしないなら千葉で良いのでは？

>>11353 匿名さん
上の方が言いたいのは、主要駅までの分数は気にするが、そこまでの混雑具合は重要な決定要因にならないってことでは？

>>11348 .11349　匿名さん
亀戸の世帯数でなく、その前の3駅で4000世帯増えてその内の何％の人が乗ってくるかによって亀戸で乗車する人が1回で電車に乗れるかという事だと思います。

西向きの中層階は、眺望いいですか？

都心ビル群が見えるのかな？

モデルルームの眺望メガネがあまりイメージ付かなくて、、、
どの階にするか悩んでいます。

>>11354 匿名さん
重要かどうかは主観なのでアレですが、他の比較要因が同等なら混雑具合で決める、というのはのは有り得ますね。
それぐらいの決定要因ではあるでしょう。

まぁ総武線はもともと激混みだからねえ