プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

>>13000 マンション検討中さん
おそらく厳しいですね。売れていない物件ではなんとか買ってもらうために手付金減額等あるようですが、ここは満額払ってでも買いたい人が後絶たないですからね。欲しいならルールに従うしかないかと。

手付金10％払わないと申込み抽選の参加権がありません

>>13000 マンション検討中さん
無理です。
手付金がある＝収入力もしくは計画力がある、と銀行は見るらしい。
そもそも違約金なんか設定したら、回収できなかったら自分（＝不動産）の責に
なるわけで、会って間もない人にそんな約束、一般でもすることはないですよね？
そんな契約書を交わすメリットは、不動産側にはないと思いますよ。

未販売住戸たくさんありますね。
あまり売れてないのでしょうか？

生活がカツカツの方が買うと管理費、修繕費滞納しそうだし困る。余裕もって買って欲しい。

今はモデルルーム閉まってるので販売ないですよ

>>13005 匿名さん

管理費、修繕積立金だけ滞納するとか可能なのでしょうか？？

買えるだけの収入があるのに手付金のせいでかなり及び腰になってきました。
今回は見送るのが吉か？

>>13008 マンション検討中さん
手付ある人に譲るしかないですかね。それでも欲しい場合は野村と交渉しましょう。

>>13008 マンション検討中さん
それはローン支払いを含めたランニングコストが払えるってだけで、買えるって言えませんね。800万くらい貯金無いのですか？
野村不動産に対して交渉の余地はありませんね。

収入があっても、急に１千万近くの現金を用意するのは意外に難しいからねぇ。
マンションの購入を考えはじめた段階で、あらかじめ分けて預金口座に置いておかないと。
そういう意味でも、段取りを知らない一次取得者にはハードル高いよね。

引き渡しの時に諸費用2～300万円も別途必要だしね

>>13012 契約者さん1さん
それは手付金から使ってくれますよ。

最近の会話のレベル、、、

東京の新旧入り混じる亀戸ってどんなところですか？昔から住んでる方と新しい住民の交流の多いのを彷彿とさせます。路地裏には隠れた名店が多いですね。ホルモン屋や美味しいお店が多いので、飲む・食べる・買うの三大欲求を満たしたくれるのが亀戸ではないでしょうか。まさに総武線の下町代表です。亀に羽の生えた銅像もありますが、地元を愛す気持ちが溢れております。休日には歩行者天国もあり、路上パフォーマーなどで賑わっております。最近では都心でも見られるライフができるようですね。とても楽しみです。

ビックリマンはやくきてくれー！

参考になる勝負ですね笑

山谷の労働者がビラ配ってるの見たことないし、ホームレスもいないよ？底辺労働者は見た目で判断すんの？てかそれあなたでしょ？都心と下町が調和してる街が亀戸！毎日楽しく人間味溢れてる所なので私は大好きですが、あなたみたいな田舎者で貧しい人はとても住めない素敵な街です。

>>13019 匿名さん

気に食わないこと言われるとすぐ反撃するのが亀戸住民の下町気質ってこと？別に悪いこと書かれてなくない？

>>13020 eマンションさん
偏った書き方、悪意のある書き方はされてると思いました

この物件の管理費は何でこんなに高いんんでしょうか？大規模なら管理費が抑えられるはずなのに、共用部も殆どないのにこのレベルで何を管理するんでしょうか？

>>13015 匿名さん
なーんか最近掲示板が謎の暇人に荒らされていると聞いて見てみたらwwあなたですか？？？

なんというか、長文乙でしたwwwwおまえが今までもこれからも何を言おうとwwwwww無駄wwwwwwwwwwwwwwwwwwwあー亀戸いいとこだなぁ?好きだわ?

荒らす内容がいつも同じ
ネタ切れ？他にディスれるとこないのか？つまらんぞ
逆にカメクロの悪いとこそこしか無いって言ってるのと同じだぞ

有意義な投稿がありませんね。

【なんとなく亀戸という街にビビってた】
今年8月に恐る恐る開業したサンドイッチ屋

https://kameido-turtles.jp/archives/10763

年明けの先着順販売は、争奪戦かな、、、
2月の5期2次まで待つか悩みます。

先着順売れたら、値上げするのかな？

>>13027 マンション検討中さん
先着順も20戸ちょっとしかないですもんね。正直浅草橋、両国、錦糸町含めて探し続けましたがここに勝てる所がなかったです。これからも総武線東沿いではここに勝る所はないと確信したので絶対買います！

>>13027 マンション検討中さん
どうですかねぇ。
先のことは誰にも分からないんじゃないかな。

いつの間にかビックリマン人気者になってて草w

東京ピース。
平和の象徴ですね。

>>13022 マンション掲示板さん

ここはほとんど共用施設ないのに、共用施設モリモリのパークタワー勝どきより管理費が1割近く高いのは、本当におかしいと思いますね。
管理会社変えた方が良いんじゃないかと思うレベルです。

野村に聞きました。
消費税は移転登記時（残金支払い時）の時の税率が適用となるそうです。
是非早く5％にしてもらいたいものです。

減税される前に増税されそう。

維新の会がんばれ！！
↓
新型コロナの影響で停滞する経済への対策として、日本維新の会は、消費税の税率を今後2年間は5％に引き下げ、その後は8％とする法案を衆議院に提出しました。

どこの党もバラマキしか考えてないな。
いずれ財政再建のため、自分たちの税金で補填しなくちゃならないのに。

>>13019 匿名さん

今年の夏ごろまでは山谷の高齢労務者の生活支援のために、同じく建設業界で働く支援者が駅前でビラを配ったり、募金を募っていましたね。
気候が厳しくなり、募金の集まりも芳しくなかったせいか、今は見かけません。
弱者や高齢住民に寄り添うコミュニティであってほしいので、カメックス購入者のような生活にゆとりのある方々には、募金活動にぜひ協力していただきたいものです。

>>13032 匿名さん
管理会社って簡単に変えられるんでしょうか？管理修繕がネックでリセールに影響しないか心配です。(安い賃貸借りられるくらいの値段なので)

管理の委託契約は2年ってのが一般的だから更新時に変更するってことはできなくはないけど、他の管理会社に見積もりとって妥当性を判断したりする必要があるからハードル高いよ。安くできたけどサービスも悪くなったでは悲惨だし。

少なくとも築浅の間は売主の系列の管理会社はアフターサービスとかの対応とかで連携もあったりするからそれを切る覚悟がいるし。

>>13038 マンション掲示板さん
管理修繕費をケチる人はこの物件に向いてないと思います。ほかを当たりましょう。

某デベの物件では管理費が高い理由を商業施設があるから警備員を増やす必要があるなんて説明したところもあったな。そういうのは商業施設が負担すべきだと思うけど。

金額だけでなく管理計画の内訳もチェックしないと。

>>13041 匿名さん
なにそれ。そんな事あり得る？

５ちゃんねるで亀戸クロスの話題をだしたら、「下町乙」
「下町の人間は給食さえ払えなかった人間」
「友人から住所どこ？って聞かれて亀戸と答えたら、コーヒー吹かれるだろ」
だの言われ放題だった。

>>13043 マンション比較中さん
印象悪いんですね。そこまでとは。小岩とか言ったらびっくり仰天でしょうか。

このマンションの管理費はカメクロと広場と広場の警備他も含まれているでしょう。
広場（自分たち）で楽しむ外来の方の分も負担してあげていると大きく思えば納得できますね。

自作自演楽しそうですね。亀戸は東京の新宿、池袋、渋谷が含まれている8副都心の一つですよ。歴史ある町は下町感はどこにもあります。亀戸、両国、浅草、上野、押上等。でもみんな都会も兼ね備えてるので都内ならではの魅力を持つわけです。しかし田舎者がよく言いますね。

マンション比較検討中

■亀クロ
ーかかる費用ー
管理費＝３万３０００円
修繕費用＝１万２０００円
駐車場代＝３万６０００円（普通車）
固定資産税　４０万円（月換算：３万３０００円）
ーーーーーーーーーーーーーーーー
合計　１１万４０００円

ー土地ー
ザ・下町
―共有施設ー
３０年に１回使うかどうかわからないゲストルームと年１回行くかわからない展望室とかいう申し訳なさそうに座る場所がちょこっとあるだけのエリア
ーバイク置き場ー
８台（９３４戸中）
ー駐車場ー
２５２台（９３４戸中）

販売休止中にも関わらず、多数のネガ。
これは、次期以降の値上げは確実ですね。

人気物件の証拠です。
亀戸クロックも、賃料の高い大型店舗と全体のコンセプトのリリースしかしてないし。
全てのテナント発表すると、更に生活イメージが、湧いて購入意欲が高まってしまう。

>>13048 マンション検討中さん
ネガではなくただの事実では？

事実をネガっぽく言う時点で人気の証拠

悪意のある書き方してる時点でネガであり荒らし行為です。

>>13010 らーめんまるさん

手を付けてはいけないお金とか掻き集めればもちろん800はありますよ。
10年後手放して売却益出たタイミングまで手付金待ってくれればいいのですが。さすがにそれは無理か。

800は一旦自力で用意して、8200万フルローンにして凌ぐしか方法が思いつきません。

>>13047 マンション比較中さん
維持費で月11万もかかるんですか？コレは3l想定ですか？もう一部屋マンション買えそうです。

>>13047 マンション比較中さん

下町ネガは浦安の人ですか？

どうも一人のネガさんが寂しく叫んでますね。あなたもう誰にも相手にされないみたいです。嘘の情報並べて営業妨害する人は他社さんの営業なのかな?早くアカウント停止になればいいのに。ここは都内TOP3の新築マンション物件ですよ?あなた影響力0というかむしろプラスにしてるみたいなのでもっと嘘の情報で叫んで下さい。

>>13052 マンション検討中さん

そもそも売却のタイミングで完済できないと、物件売れないですからね。売却益が出るなんていう皮算用で購入しないでください。

>>13047 マンション比較中さん
ゲストルーム30年に1回の頻度とか友達いない人なのかな？
こんな掲示板にいるより外の世界で人と関わり持った方がいいんじゃないの？
バイクなんかむしろ要らないよ、そんな時代でもないし煩いし

>>13052 マンション検討中さん
北側の先着なら手付金は交渉余地ありじゃないですか？
実際、手付金の交渉がうまくいった書き込みもこのスレで過去にはありますしね。

>>13054 匿名
Twitterでも結構僻みやばいですよね

>>13052 マンション検討中さん
融資実行の時点でローン融資金額から物件価格と諸経費と手付金を差し引いた金額が残りますよ。ちょっと調べればわかることです。10年後まで待ってもらう？手付金の意味がないし、あなたの自己中心的な考え方はまず相手にとってなんのメリットがあるのかを、日常的に考えた方がいいですよ。金融って義務教育では教えてくれないから、仕方ないのかもしれませんね。

手付金10年待ってもらうは自由な発想すぎて笑ってしまったｗｗ面白いなｗ全く購入する気がないｗ

>>13055 匿名さん
都内TOP3ってどこですか？まさかハルミとか小岩じゃないですよね？笑　思いつくのは虎ノ門、白金高輪辺りですが、そこに亀戸ぶち込むのは無理ありませんかね。

南向き以外に価値はない

月11万の維持費をここ亀戸で！

>>13066 マンション検討中さん


マイホーム購入したのにまだ毎月11万の家賃を払い続けるの？

まぁ手付は交渉できるよ。属性がよければ、5％ぐらいまでなら余裕。抽選でも影響はない。
でも、この950万円の人は属性悪そうなので無理かな。というか、それ以前の問題。こんな人には売らないでほしいね。

フルローンだと　維持費11万　ローン20万弱で毎月30万弱の支払いかなー。亀戸で。

>>13060 年収手取り950万円さん

一時的に800万手出ししても、融資実行時に返ってくるんですね。口座に戻さないといけないお金ですが数ヶ月で戻ってくるなら安心です。

>>13074 マンション検討中さん

諸費用引いた残金が戻るだけですよ？

>>13072 匿名さん

属性は悪くないです。年齢の割に見た目も若いしかなり健康なので。

ペアローンって奥さんが無職になったら、１人にすべてがのしかかってくるんやで
そのへんわかって買いなされ
おいらは一次取得層じゃないけど今まで離婚で手放しっていうのを山ほど見てきた
すぐに手話したいからといって相場よりも５００万も６００万も割安で出て
それでもなかなか売れなくて１年かかってっていう
そういう家に限ってドアとか凹んでたり室内荒れ放題だったり
そもそも居住中だから内見しても生活丸出しで、そんなのばっかりで

>>13075 口コミ知りたいさん

8200万の物件購入なら手付金の800万を加算して9000万借りることができて、そこから8200万を引いた800万戻るんですよね？

>>13077 口コミ知りたいさん

参考になります。
相場より安く手放すことになっても、この物件なら3割位は含み益でそうですよね。

無理やで
上げ相場、下げ相場とリーマン以降繰り返していて

ここからが大事だが、不動産っていうのは２０００年初頭が最安値だった。
ぶっちゃけ、皇居に近い桜田門駅の近くのマンションが坪２００万で買えたし
表参道だって２５０～３００万台で買えた時代や
荒川区の駅近タワマンなんかは７０平米、上層階が２０００万後半で買えた時代や
豊洲もめちゃめちゃ安かった。
小岩なんかも新築でファミリータイプの７０－８０平米でだいたいどこも２０００万ちょっとで買えた時代だった。戸建だって、荒川区の戸建て、所有権タイプで
５０平米土地、９５平米くらいの面積の駅近戸建、所有権でも３５００万とかで買えたなぁ。今じゃ、借地権でそのレベルの価格、所有権なら５５００万くらい行ってしまう。戸建が一番上がるリスク少ないけどそれでもあの時代を知ってる人間からみたら相当上がってしまった。
１Kでいえば、２５平米くらいの１K、築２０年台タイプ、上野駅徒歩５分のマンションが４００万とかで出てた時代や。ちょうどお台場のツインタワーのマンションが建築中だった頃の時代や、あの頃のお台場、全然人いなかったなぁ

次の時代はどうなるかというと、２年後には相場全体が下がっていく
これは業界長い人間なら誰でもそう思うだろう。上がることは１兆％ない、断言できる。そんで、５年かけてもっと下がる、１０年かけてリーマンくらいのレベルに、１５～２０年であの２０００年初頭に戻っていくんじゃないかと思っている

今後は下がることは合っても上がることはないね、日本に関しては
フィリピンとかドバイとかシンガポールとかならどんどん上がっていくんだろうけど

昔、といってもたかが２０年くらい前だが、そん時はペアローンだの、共働きだのそんな概念は１ミリもなかった。
旦那が働いて、嫁は優雅に主婦で子育てが当たり前だった。
てかペアローンなんてそんなことする人間は１００組中１組、いや２００組中１組いるかどうか・・くらい希少生物だったわ。

ダブルワーカーが当たり前になったおかげで、どんどん上がってもそいつらが買っていくだろうと業者は強気になるわ、すごい時代になったもんだな
昔は家なんて3000万くらいで買う時代だったのに
ダブルワーカーでその倍の6000万、支援してもらって7000万、8000万だもんな
普通のサラリーマンが
10年後、20年後は今のこの時代の価値観がまた崩れていくのは目に見えているが

>>13063 マンション比較中さん
南向き買えば？

>>13065 匿名さん
ファインスクェア平井って、ェが豆粒のように小さいんですね。住所には書きたくないですな。

>>13072 匿名さん
そうなんですか？！うち属性わりといいと思うんですが、下げてくれませんでした。世帯年収1500万くらいじゃ野村のお眼鏡に適わないのでしょうか。

>>13076 マンション検討中さん
健康診断の！結果でも！営業マンに！渡すつもり？！他にもたくさん！若くて健康で！より良い家柄の方は沢山いるんです！野村が貴方を優遇するメリットは！どこにも見いだせない！！

>>13084 年収手取り950万円さん
貯金があって払える人は引いてもらえませんよ。
超高学歴職種で就職年齢が遅いとか、貯金がない妥当な理由があって抽選じゃない場合に限り交渉可能かと。いずれにせよここは人気物件なので今の北側など悪い条件の部屋以外は、交渉不可では。

>>13078 マンション検討中さん
まあいくらでも借りれるだけ借りればいいんじゃない？銀行に審査かけてみなよ。それがあなたの価値でありこのつまらない議論の結論だから。

>>13080 口コミ知りたいさん
相場が下がる理由を具体的にご教示ください

>>13086 年収手取り1100万さん
なるほど参考になります
マンション住み替え派だけど初めて買った時から交渉という考えは思いつかなかった
買う側の誠意的なものだと思っていた
次回以降営業に機会があれば聞いてみよう

カメクロと書くと亀戸クロスのことか亀戸クロックのことか分からないので、どっちかを亀黒と書きましょう

>>13088 匿名さん
それな。ただ、実際のところ正確には誰も予測できないかと。バブルもリーマンもコロナも予想的中できた奴の方が少ないだろうし。

>>13090 匿名さん
勝手に決めるな！（笑）

>>13092 名無しさん
マンション→亀クロ、商業→カメクロでいきましょう！

>>13092 名無しさん
クロックとクロスはどうですか！

ソコラじゃなくて良かった…

ソコラじゃないところに野村の本気度が伺えます

>>13096 匿名さん

ソコラって名前にしなかっただけで、今のところ中身はソコラと変わらなくないですか？

>>13097 匿名さん
商業施設の中身に様々なコンセプトを持たせている点がソコラとは違いますね。

マンション→カメックス 商業施設→カメクロで定着しているのかと思ってました。

>>13084 年収手取り950万円さん

それは残念でしたね。
交渉の仕方が悪かったか、あなたが思うほど属性が良くないのかもしれませんね。
もしくは、担当が社内を説得できるだけの力量をもっていなかったのか。
よく言われる抽選だと交渉できないというのはデマですね。

>>13070 匿名さん

家賃今30万超えだから大分安くなるね！

年収の6割くらいローンと管理修繕って持ってかれますが購入してよかったです。払えなくなったらどうにかします。

>>13102 マンション検討中さん
通常、年収の20-25パーセント以内に住宅ローン返済額を収めると良いと言われてますが、6割はヤバいですね。
資産がたくさんあるなら問題ないでしょうが。。。

今日は営業さんもお休みで掲示板が静かでいいですね

管理費、修繕積立金の支払いがヤバそうな人が多いですね…

>>13105 匿名さん
亀戸ですから…
過度な期待は禁物です。

ここは港区ではありませんので。

>>13103 匿名さん

年収950万だから200万くらいですね。
35年に直すと7000万。
手付け金で800万払うとして、ちょっと頑張れば8200万の物件はやっぱり手が届きそうです。
最近嫉妬かよくわかりませんが、参考にならない意見が多かったので助かります。
確信しました。

港区の某有名タワマンに住んでたけど
管理費滞納が多かった
件数がそれなりに多いので、
一度でも滞納したら支払うまで共有施設利用停止措置等も考えた方がよい

>>13107 マンション検討中さん
嫉妬ではなくここの世帯収入は1500万越えてる所が多くて生活に余裕があるひとが多いので単に心配してあげてるんでしょ。1000万円の独身ならまだ頑張れるけど3人家族とかだったら厳しいでしょ。

>>13107 マンション検討中さん

はっきり言って、DINKSで世帯年収1200万でも結構厳しいですよ。4人家族、世帯年収950で買おうとしているとか、頭がお花畑としか思えないです。

確実に値上がりするから大丈夫っしょ。含み益うまうま。

>>13107 マンション検討中さん
13103ですが、あくまで上限の話ですよ。
どのような生活をされているかはわかりませんが、年収950万で8000万の住宅ローンはなかなか厳しいと思います。手付金分をかき集めるようですので、日々の生活はカツカツになるかと。。。
銀行は融資してくれますが、貸してくれる金額と返せる金額は別物です。借入金額の目安は年収の5倍あたりにしておいた方が良いというのが一般的ですが、当然資産の有無、ライフスタイルに大きく左右されますよ。

子供も生涯おらず、贅沢も何もしないで住居の質だけを高めるならば個人の趣味嗜好の話なので購入しても良い気はしますが、そうでなければ、独立系FPに相談して冷静な判断を下した方がよいかなと感じます。

>>13107 マンション検討中さん
周りがなんと言おうと、欲しいなら買ったらええやん。
ただ、現実問題としてローンが通って、手付金が無ければ買えないので、どうするかちゃんと考えたほうが良いかと。

ローンはネット、都市銀はたぶん無理なので地銀も検討。手付金は担当営業に正直に払えない旨早めに相談したら、属性によるけどどうにかなるんじゃないかな。客観的には返済比率が厳しいので、あとは頑張ってとしか言いようがないよー

与信の目安についてはこの表がわかりやすかったです、参考まで。あまり自分の生活レベルとかけ離れたところ（上にも、下にも）に住むと、不幸だと思います。

借入は年収の５倍まで、と書いてた人がいるけど、その感覚はさすがに古いよね。今みたいな低金利であれば、上の表のように年収の６倍から８倍で普通だと思う。

>>13120 匿名さん

その考え方は甘いよね。
昔のマンションより管理費や修繕積立金は高い。
なにより額面の年収に対する手取りは昔よりかなり下がってる。

先着順販売って、年明けのモデルルーム予約取れた人から優先ですか？

早く、モデルルームの予約とりたい。

そんなにアホみたいに亀戸みたいな東側の下町に借金しまくって
離婚したらどうするのか？
リストラされたらどうするのか？

>>13123 評判気になるさん
売る

>>13108
港区住民が亀戸に来るんですか。駅前商業隣接のタワマンの力は凄いな・・・
湾岸からも来るみたいだし来年から亀戸は変わりそうだ

>>13121 匿名さん
ここはとくに管理費修繕費が高いからね。なんとか合理化できれば良いが。

>>13129 亀戸住民さん

港区は買い物が不便で
ラゾーナやららぽーととかまで行ってたから
隣接は便利

テナントの新情報ってありますか？

>>13134 匿名さん
どうとんぼり神座入るっぽいですね！

神座はフードコートになりそうですね！

有明ガーデンにもあるよ

管理人さん削除早い。。。！

金利上がりそうだね。ここ維持費駐車場いれると、固定資産税とかで11万くらい持ってかれるみたいだけど、ローン支払い大丈夫かな？

金利いつごろから上がりそうですか？
こちらの都合で上がる前にローン契約出来るのでしょうか？

相場を正確に読めたらこんなところにいませんよ。
個人として出来ることは金利が上がったら価格が上がるようなポートフォリオを組んでリスクヘッジすることかな、と思います。

個人的にはインフレ調整による金利↑なら不動産も悪くないと考えています。

金利はしばらくあがらんでしょ

KALDI入るみたいですね。KALDIって楽しいですよね。

今銀行に聞きましたらローン契約は事前に出来ても実行日は野村の指定日になってしまうそうです。勝手に実行を速めて金利の確定は出来ないみたいですね。

>>13151 匿名さん

そんなの当たり前でしょ…

>>13152 匿名さん

そんな言い方ないでしょ…

亀戸水神って、東京で一番海抜が低いって本当ですか？

13147さん、13151さん
これまたずいぶんと自己中心的なお考えですね。
仮に融資実行後に金利下がったらどうするつもりなんでしょう。

1/14-1/23のマンションギャラリー営業再開は契約者以外でもマンションギャラリーに行けて、1/24-2/4は契約者のみ行ける、という理解であっていますか？
2/5以降は契約者以外も可能ですか？

マンション比較検討中

■亀クロ
ーかかる費用ー
管理費＝３万３０００円
修繕費用＝１万２０００円
駐車場代＝３万６０００円（普通車）
固定資産税　４０万円（月換算：３万３０００円）
ーーーーーーーーーーーーーーーー
合計　１１万４０００円

>>13160 検討板ユーザーさん
部屋の広さは？？

>>13160 検討板ユーザーさん
20年後くらいには、修繕費がここから2、3倍になるんでしょうか？恐ろしい、、、

>>13162 eマンションさん
払えないならまず車手放せよ！笑

>>13161 匿名さん
90平米の維持費を当たり前のように言うのはいただけないですね。

どこでもあるような商業施設で客引き。
ジムもない、ちゃんとした図書館もない、なんの共有施設もないマンションにこんな高い管理代払って、、
なんなん

>>13160 検討板ユーザーさん

うちは2LDKでMAX45000円だったので買いました。20年後ね

>>13165 マンション検討中さん
たかが5万円の管理費等が払えないなら、マンションを検討しない方が良いでしょうね。
ジムに定期的に通っているだけで、２万円以上掛かるけどね。
いつも同じウェアを着ている貧素な人もいるがね。

たかが11万円、されど11万円。
ジムにも通えば、さらに出費は上乗せされて毎月13万以上出ていきますね。

>>13159 匿名さん
今日来たLINEによると、その認識の通りだと思います。
2月5日以降はしばらく通常営業ですね。

>>13166 匿名さん

2LDKで45000円なら3LDK65000円くらいじゃない？

管理費とかの正確なところは、下記を見るとだいたいわかりますよ。
https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/outline/index2.html

>>13171 住民さん
3ldkで管理修繕月々39000円ですね！20年後は2倍と考えても78000円くらいですか。

>>13165 マンション検討中さん

下駄代だろうね。

>>13167 周辺住民さん

5万を20年間、米国株インデックスで運用すると2500万くらいになるから、たかが5万てのはリテラシーが低いか、お金持ちなんですかね。

2500万が端金の感覚のお金持ちは都心に住むでしょうけど。

>>13174 匿名さん
はいはい！必ず運用益があると言い切り、、、それも2500万。予知能力者に幸あれ。

どうしてこんなに管理費・修繕費が高いんでしょうか？

>>13174 匿名さん
毎月5万で20年後の米国株インデックスなら、期待リターンはもう少し高いですね。
だいぶコンサバなコメントですね。

>>13177 通りがかりさん
期待しているリターンはそうだってコメントね。はいはい。

>>13178 内覧前さん

はいはい。そんな興奮すんなよ笑

ここを購入してる人はな
みんな金持ちなんだぞー！

そんなちっちゃい額は気にしない
それっワカチコワカチコー！

>>13179 通りがかりさん
コメントが低レベルで呆れてた。何がリターンだよ。リスクも読めないアルバイト風情が！笑　

>>13181 匿名さん

理解できないんですね笑
職制を馬鹿にするような品性では、このマンションは買えませんので他を検討してくださいね。

>>13181 匿名さん
巷で話題のおじさん構文。気をつけたほうがいいよ、貴方w

>>13181 匿名さん
こういう人がレストランとかで店員さんに失礼な態度とるんだろうな。このマンション買ってないことを祈る。

>>13184 マンコミュファンへ
何故、レストランの話しが？脈略もない文面には呆れ果てる。大丈夫か？笑

>>13184 マンコミュファンへ
脈略ない話しに対して、、、あちらこちらで見かける名前だけど。急にレストランとか話しが出て来てよく分からん。

>>13185 匿名さん

気づいてないみたいだけど、皆んなが横柄なあなたに呆れてるよ。どうせ買えないだろうから、他所を検討しなよ。

>>13181 匿名さん
たしかに。
こういう人を見下した態度の人は住んで欲しくないね。

>>13187 匿名さん
貴方は購入できないよ。このサイトから消えな。

>>13188 名無しさん
住む住まないではないだろ？知恵足りないなー。消えな

>>13190 匿名さん
お前がな。

>>13188 名無しへ
もっと言葉の勉強をしなきゃね。住んで欲しくないとか騙っているが！購入者なのか？

なんか横柄な金メダルのネガが連投してるな。
邪魔だから他行ってくれませんかね。

>>13191 名無しさん
お前がだよ。勉強しろよ。

>>13192 匿名さん
すまん。
面倒だからメダル付きはスルーするわ。

>>13183 eマンションさん

おじさん構文笑

住民版は引っ越し日程の抽選発表で盛り上がってますね！

>>13154 匿名さん
> 亀戸水神って、東京で一番海抜が低いって本当ですか？

　それは本当です。

どっちも消えてください

あなたたちの攻防は不要。勝者に与えられるものは何もない。敗者もなにも失わない。自戒の念を込めて。

ポエムきっも

>>13201 マンション検討中さん
ポエムってw

今日亀戸クロスを見に行ったら、商業施設の一階にスタバの看板が設置されてるのが見えました！

>>13203 マンション掲示板さん

一階とはカメクロ横丁のところですか？

>>13204 評判気になるさん

緑道公園側を歩いていたのですが、ブライトタワーの入り口の隙間から見えましたので、奥の方ですね。人工芝のあたりです。

>>13181 匿名さん

こういう人はこのマンション買えないだろうな。
人を蔑むような輩は亀戸に住めないだろ。

メリークロスマス

>>13200 ゲートさん

亀戸っぽくないな笑
こういう輩は街の雰囲気馴染めるかな。

>>13206 匿名さん
横なんですけど…
この人、多分元祖ビックリおじさんだよ。そして購入者。
名物の特徴的なビックリマークの位置、「はい、さいなら」←最近はあまり使ってないよう、ネガをアルバイト認定する
など、ずーーーっと読んでると、あの人だ！とわかります笑　たまに模倣人もいますけどね！

そもそもアルバイトって何？って感じですよね笑　50-60歳くらいの下町のじいさんwイメージしちゃうw

>>13210 マンション掲示板さん

年功序列会社の中年リーマンだろうね。
年功序列の会社は無能でも歳取ることで出世できるからな。

さいならではなく、「さよなら」でしたm(_ _)m

マンション検討に関係ないのでもう消えますが、「さよなら」や「アルバイト」でスレッド内検索をすると、面白いですよ。

スタバ入るみたいですね。順当ですね。

メリー苦しみます。

さよなら、でスレッド検索したらビックリマンさんの底知れぬ亀戸クロス愛が感じられてほっこりしました！

>>13215 マンコミュファンさん
隣になったらと思うとまじで怖いわw 老害臭が、、、

ぜひビックリマンさんに、初代理事長になってほしい。そうしたら管理費を減らせるかも。

>>13218 匿名さん

ビックリマンは商業施設が隣接してるんだから管理費高いのは当たり前みたいな事を言ってませんでしたっけ？

>>13218 匿名さん
運営は有能な人に任せないと、むしろ増えるだろ。
声がでかいだけで、値下げできる時代じゃないよ。

ブライトタワー売りに出ているけど、9Fの74.56平米で8480万円は盛り過ぎでしょ。

ババ抜きはもう始まっています

70m2、1億目指しましょう

30何年前千葉のユーカリが丘で9000万円前後で買ったタワーマンションのローンがそろそろ完済します。3500万円売れたとして、子供も独立したので、夫婦ふたりで2LDKは行けますか？あと3年で定年です。今年の年収は1000万円ちょいです。

>>13224 マンション検討中さん
貯金によるとは思いますが、それにしてもユーカリが丘で9000マンってすごいですね！？豪邸ですか？

>>13221 契約者さん1さん
先着順の売れるスピード寒冷と、年明けの販売で
の値付けが楽しみですね。

>>13221 契約者さん1さん
もう手放すのって、どういうケースが考えられますか？

最初から転売目的で購入？

ローンの本審査が通らなかった？

>>13227 匿名さん
最初から転売目的の、転売ヤーもびっくりの激アツ物件ということです

>>13227 匿名さん
入金も済んでいない！この状況で、、、売却は出来るのですか？持ち物は野村不動産でしょうし。しかし！一千万弱高く出していますね。

>>13227 匿名さん

本審査通ってないのに売ることはできるのでしょうか？

転売ヤーはこの物件買ってないって言ってたの誰や！1000万上乗せで転売されてるやん

最高すぎますね。相場釣り上げ、さいこう！

>>13232 匿名さん
まだゲート西向きも先着で残ってるし、売れないと思うけど。

>>13233 マンション検討中さん

ゲート東向きの価格を強く出したいから
1000万円上げで、わざわざ売り出したんだろう。
戦略下手か。
諸費用入れて9000万円で亀戸の板マンの9F買うかよ。

>>13227 匿名さん
晴海フラッグかPTKの良い部屋の抽選当たったとかですかね。

現時点で契約者が売ることは普通に考えて無理そうだけど
どうやってんだろ

>>13235 マンション比較中さん

それはあるな。

所有物でなくても、所有することが契約で決まっていれば売買はできます。もちろん引き渡しは鍵の受け渡し後になります。

>>13232 匿名さん
某仲介の取り扱い物件なので、売主さんの意向もあるかと思いますが、明らかに売れない価格設定はしないのでは？
多少値引きすれば、成約すると見込んでいると思いますが。

向かいのソシオグランデの賃貸価格も爆上がりしとるが借手おるんか？てかカメックスに引っ越す人がこの賃貸出してるよね。
https://www.mansion-note.com/mansion/1172988/houses/1084278495

>>13239 マンション検討中さん
それは何とも言えない

仲介どこなの？野村だったら笑える

>>13243 マンション検討中さん
＜仲介＞
国土交通大臣（3）第008076号
湾岸マンション価格ナビ 豊洲店(株)ケイズワン

だそうです。

>>13240 匿名さん
皆さんに以前購入の件で相談させてもらったものですが購入はきつそうなのでここを借りましょうかね

今年もマンマニさんのPVランキング入ってましたね。人気は揺るがないですね。

>>13248 匿名さん
これね。９位だね。

https://manmani.net/?p=41171

>>13254 匿名さん
2020年は1位だったんですね。

>>13254 匿名さん
このランキングみて、改めてパークタワー勝どきとブランズ豊洲が素敵と思ったが、
購入タイミングを逃してしまったから今後悔してもしかたない。しかしながら、親友にブランズ豊洲の内覧会を連れていかれたが、あれこそ、、圧巻、、、、入口のロビーやら共有施設やろ眺望やら、もう素敵しか言えない。

ブランズ豊洲の内覧会行ってからプラウド亀戸いくと結構気分が落ちてしまうと思う。ロビーとかはもう流石に仕方ないと思うけど、共有施設はもう少し何とかならないのかな？

豊洲も勝どきも亀戸も良いマンションなのは間違いない。後はどんな街が好きかですね。

カメイドクロックと小学校隣接が最高の共有施設です！

ブランズと勝どきどちらも比較検討しましたが、上記の理由からカメックスにしました
使わない共有施設は不要
過去にテニスコートやジム、プール、バーベキューガーデン等は一度も使わずに退去したので…

私はあまり豪華すぎてもビビッてしまうので
亀戸クロスがちょうどいいです。

使わない施設は不要っていうのは同意ですが、
その分管理費も安くしてもらわないと納得しにくい…
ここ管理費の規模はやっぱり商業分も負担しているんですか？

屋上にテニスコート、バーベキューガーデンあったらいいな。そしてジムもあったら最高。プールは絶対要らん。パークタワー勝ちどきはもちろん、ブリリア東京と同程度にしてもらわないと。野村さん何考えているんだろう。

ジムやまともな共用施設がないのに、なぜこんなにも管理費が高いのか？こことブランズタワー豊洲や湾岸エリアのジムやプール付き物件と比べてみてください。

管理費を抜いているとかあり得ますか？

私も昔住んでたとこはバーベキュー施設もジムもプールもテニスコートもついてましたがほぼ使いませんでした。年収900万でも買える管理費にして欲しいです。

>>13261 マンション検討中さん
PTKのジムは24時間使えるんですよね。いいなぁ。
それだったら管理費高くても納得ですね。

>>13264 匿名さん

ここはジムもないし、
まさかの商業施設にもジムがない笑笑
もうなんなんですか？
それこそタワーマンじゃなくて板マンだよ。
どう考えて共有施設にジムがあった方が資産性が高いじゃないの？管理費削るかジム増やすかどっちかにしてよ野村。

>>13262 契約者さん1さん

確かにこの戸数だとかなりの金額ですし、人件費はそこまでではないと思いますので、何に消費しているか明細で確認はしたいですね。

>13266

ここに限らず管理計画の確認は必須。金額は気にするのにどう使われるのか無頓着なんだよね。

>>13264 匿名さん

そのPTKよりも管理費が高いのが亀戸クロスなんですよね。管理会社にはきちんと納得のいく説明をしてもらいたいものです。

>>13265 マンション検討中さん
PTKは肝心のお部屋の設備仕様のレベルが低くて騒がれてましたよ。あんだけ共用施設多かったら後々管理費とか一気に爆上げです。ここは設備仕様の面ではPTK,ブランズ豊洲より格上ですし、デパート並みの商業施設がマンション直結であることがやや管理費の割高に繋がってるかと思います。あと、確か、24時間管理、警備の方も何人かいるみたいですし、お掃除の方などスタッフさんが多かった気がします。(特に24時間ずっと管理員がいるマンションは全国でも稀かと)防犯カメラも何十台も常に回ってるし、セキュリティも３重か４重かかってる。都内の平均相場よりは少し割高かも知れませんが、こういうのをすべて享受できるのを考慮すると納得するかも知れませんね。

>>13269 匿名さん

PTKやブランズタワー豊洲の設備仕様って、どんなところがここよりも低いのでしょうか？
商業施設の管理費を住宅の管理費に上乗せしているということでしょうか？
24時間管理員のいるマンションはそんなに珍しいものでしょうか。この規模のマンションならスタッフも多いでしょうし、24時間常駐もすると思うのですが。
個人的には不当に割高なのでは、と感じてしまいます。

共通点は新築というだけで、路線も価格帯も、違うマンション比較しても仕方ないですよ

管理費は、最近の新築物件はどのデベもしっかり取る傾向なのですが、その中でも野村はここに限らずどこも高いですね。

亀戸は、全階に着床制限入れてる。
各階宅配ロッカーも設置。
窓ガラスもLOW-e使ってる。
玄関前カメラも付けてます。
要するに、専有部に力入れてます。

共用部分に力入れてるマンションもあるので、好き嫌いと相性かと思います。

>>13279 マンション検討中さん
共用部に力を入れてるマンションよりは専用部に力を入れてるほうが住み心地は良さそうですね

工事費が上がっている昨今、専有部内のコストカットが行われている中、ここまで設備を揃えられたのは純粋に誉めるべき。ここより設備が揃っている物件は見たことない。

>>13281 匿名さん

キッチンの裏に部屋がある間取りをコストカットと言わず何と言うのか。

>>13282 匿名さん
キッチン裏に部屋があるとどうコストカットなんですか？

>>13283 匿名さん

不人気間取りだから、デベも作りたくないけど、部屋数増やすためにキッチン裏部屋が誕生したのよ。

>>13284 匿名さん
それはコストカットとは言わないのでは？

>13285

キッチンと部屋を直結して畳数にカウントされない廊下をカット。狭い専有面積でも部屋の広さや部屋の畳数を増やす手法。面積はコストだからカット。リビングインの浴室も同じ。

リビングから部屋が丸見えとPP分離とは逆行する流れ。

あっ、部屋の広さではなく多さ。

工事費が上がってるけどそれ以上に物件価格は上昇。コストカットはすべてデベの利益に。

専用部の仕様が高いのと管理費が高いのは関係ないですよね？
まあ、野村のマンションは周りのマンションより管理費が高い傾向があります。ここに限ったことじゃないです。
ちなみに野村のオプションの値段も高いですよね。

>>13286 匿名さん

専有面積を単価にして販売しているのに、無駄な廊下面積を減らした間取りにしたからってコストカットってどういう理屈なんだろう。

もっと論理性のある説明はないかな。

コストカットの意味を理解してて言ってるよね？

管理費高い問題が占有部の話になってるけど、誰もなぜ管理費がこんなに高いのか説明できてないんですよ。ゆくゆくは修繕費の値上げも相まって毎月5-6万くらいそれだけで消えていく

>>13290 匿名さん

みんな丁寧に説明してるのに。。。
頭悪いんだな

むしろ余計なコストを顧客に負わさない合理的な手法なのでは？

>>13292 匿名さん
同じ人ってバレてますよ

>>13292 匿名さん

結局論点のすり替えまでして無理やりコストカットに結び付けようとしてるあなたこそ頭はどうかと思います

設備のグレードダウンならまだしも、内廊下にありがちなリビングインはコストカットだとかはさすがに説明として苦しい。

ここの間取りがダメダメなのは誰もが分かっている事だけど、それを上回るメリットが多いんだから魅力的なんでしょ。

>>13293 匿名さん
こんな綺麗な論破久々に見ました

PP分離された物件見れば、すべてリビングを経由してって作りのみすぼらしさに気が付くよ。

野村不動産は総合顧客満足度13年連続１位ですから管理費は他社物件に比べ少し割高でもそれを上回る満足度がきっとあるでしょ。月4,5千円安くなったとしてそれがマンションの管理、体制の質をさがる要因になるのであれば私は4,5千円多く払うことを選択します。迷わず。

>>13298 匿名さん
プラウドタワー亀戸クロス一部の間取りに対しPP分離されていないと言っていますよね！？他の高級（億超え）物件でも苦しい間取りは多々あります。みすぼらしいのはアナタの考え方では！？管理費や板マンとか繰り返しネガ投稿しているが・・・壊れたプレーヤーだな。(笑)

>>13299 マンション検討中さん

月5000円だとすると年間6万円で30年で180万円変わってきますね。
900世帯から180万円ずつ徴収できるとすると16億円以上の金額になります。野村さんボロ儲けですね。

>>13301 匿名へ
はいはい！上がり幅を推測で騙り、、、全戸に5千円を掛け合わせている。電卓を一生懸命叩いたんでちゅね。僕ちゃん。

これか。評判いいんだね。
管理会社。全体の総合満足度1位は、13年連続で野村不動産パートナーズ
理事経験者による総合満足度の1位も野村不動産パートナーズ

第13回 管理会社満足度調査ランキング2021
https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

>>13303 マンション検討中さん

1位でなくとも、それで管理費が月五千円下がるのなら、別に2位や3位でも良いと真剣に思います。

>>13304 契約者さん1さん
1位になるとなんで5千円上がるんですか？

満足度調査みると、コスパでも三井不、東建よりも野村の評価が高いんですね。

>>13269 匿名さん
デパート並みの商業施設？？？

いつまで経っても、管理費修繕費が不当に高い合理的な理由は誰も?明できませんね。

>>13308 匿名さん
広い敷地、芝生を含んだ豊富な植栽、内廊下、機械式駐車場、各階ゴミ置き場、各階宅配ロッカー、エレベーター14台、着床制限を含むセキュリティ、ショッピングカート持ち込み可能など、高くなる要素はいっぱいあるんじゃないですか？

>>13309 匿名さん
大規模ならほとんどのマンションは装備してますよ。宅配ロッカーが各階にあったり着床制限があったりすると、なんでそんなに管理費が高くなるんですか？

>>13308 匿名さん

修繕費が上がることも知らない契約者もいるくらいですし。

これは野村にとってドル箱物件。購入者にとってドル箱とは誰も言っていない

>>13301 匿名さん
年間6000億円売上のある野村不動産にとっては、
30年で6億円儲かってもすずめの涙です。。。

錦糸町のブリリアタワーの物件出ていますが、ジム、展望台、ゴルフ練習場、図書館等の共有施設多い分亀戸の管理費より4割安い笑笑

そのブリリアタワー東京ですが、住民の高齢化と管理費が不十分で維持管理が難しくジムが閉鎖されているといった話を（たしか去年このサイトの当該物件のスレ）見たのですが現状はどうなのでしょうか。どなたかお詳しい人いたら情報提供お願いいたします。

野村不動産は土地の仕入れから製造・販売、管理までを一括で管理して厳格なチェックが何度も繰り返し行われ、建設現場では鬼デベって言われてるみたいですよ。だから総合顧客満足度１位、新築分譲マンション満足度ランキング1位、最も希少性のあるマンション1位、最も住みたいマンションランキング１位等日本のトップクラスの高級マンションブランド構築に成功したでしょ。三菱、三井など大手のタワマンどこも管理費はさほど変わらないと思いますが、やや割高でも入居者の圧倒的な支持を得ているプラウドに住みたくなるのは私だけでしょうか。

>>13313 匿名さん
原価のかからない、純利益の16億円ですからね。担当部門としては大きいのでは？

>>13316 マンション検討中さん
あなたが割高でも住みたいかどうかはさて置き、↓の疑問に答えてることにはなりませんね。

> いつまで経っても、管理費修繕費が不当に高い合理的な理由は誰も?明できませんね。

>>13317 匿名へ
はいはい！上がる幅を一律世帯5000円と推測で定め、それを全戸分を掛け合わせた電卓くん。まだ、、、この話しを続けてるんだー。粘着質な僕ちゃん。

困ったときの人格攻撃

>>13320 匿名
16億は推測だろ？答えてみろよ。

仮に16億だったして、それは純利益ではなく売上では？管理会社は利益率低いと聞いたことありますが。

>>13322 匿名さん

管理費5000円上げるのに何か経費必要なんでしたっけ？

あ、ここ自走式じゃなくて機械式駐車場なのか、そりゃ管理費バカ高いわ、7年後に1５０００円一律に上がるで

>>13324 マンション比較中さん
管理費を安く見積もっちゃうとそうなるよねー。

商業施設のテナント。まだ3分の1ぐらいしか判明してないけど、すでにいい感じですね。これがマンション下にあるとか最高なのでは？1月14日に全部発表されるのかな。
https://kameido-sanpo.com/kameidoclock/

>>13324 マンション比較中さん
それ修繕積立金じゃね？

高い管理費の理由、なんで毎度毎度ここで議論されるの？
野村に聞けばいいじゃん。
納得できなきゃ購入しなければいいだけ。

>>13323 匿名さん
何もなく上がるのでなく、ちゃんと内訳があり上がるのでは？ということではないでしょうか。管理費内訳ありますし。

>>13329 匿名さん
その内訳の詳細ご存知ですか？明らかに他より高いですよね?

>>13330 名無しさん
高い理由を知る必要あるの？
高くても売れている。でしょ。
知ったとしても下がる訳ではもないでしょ。
知る必要がない。人が買うだけなのよ。
理解できる？

そこは考え方だが、自分は訳の分からないモノに金を払う気にはなれないかな。

>>13332 匿名さん
訳わからなくないように管理費計画がでてるので、不当に高いところは是正すれば良い

>>13331 周辺住民さん

それは思考停止すぎでは？

中古だと管理費の内訳、修繕計画は1番気になるところだよねーむしろタワマンなら言わずもがな。ここは板マンだから大丈夫かな。

>>13333 匿名さん
なぜここが余所より高いか、理由は分かってるんですか？

>>13336 匿名さん
清掃・管理内容等が手厚く、管理・清掃・セキュリティに人を割いてるから

>>13337 匿名さん
どこでも同じでは？
そうでない大規模マンションってあります？

>>13338 匿名
アナタのこのサイトに居る意味は？検討版ですよ、、、購入意思もなくネガ発言だけなら！消えてくれ。はい　さよなら

ビックリマン？

>13324

機械式の維持費は月1万円くらい。よほど稼働率が下がらない限り使用料で賄えるよ。

>>13330 名無しさん
他より高くても、買う人は買えばいいんじゃないですか？気持ちが分からなくても全然いいと思いますよ。ちなみに私は分かってて買いましたけど、正直管理費高いなと私も思ってるので笑 (払えますが)
バカでもなんでもOKです。欲しくて買ったので。周りの目とか意見は気にしなくていいかなと自分で思えてるので買えて幸せです。家族も喜んでるので、一生懸命悩んで買ってよかったなと。

>>13341 匿名さん

賄えないから、利用してない世帯の修繕費が使われる

>>13342 匿名さん
別に誰も購入者をバカにしてなんていないと思いますよ。
純粋に、ここのランニングコストが他より高い理由を知りたいだけかと。

>>13337 匿名さん

切なさ半端ない。とにかく、ここ管理費くそ割高。

>>13344 匿名さん

コンシェルジュもいないし、ジムなども完備していない以上、マンション自体の設備の充実度としては他のタワマンより劣るので、、、他のタワマンと比較しても管理費が高い理由としては、敷地内の商業施設が何かしら関係しているとしか思えませんが。
商業施設の警備員の人件費まで含まれている、、とか？まさかとは思いますが。

だ！か！ら！さー！！！ここで！！話した！ところで！！答えは！！出ないよー！！！野！村
以外は！！！正解を！知ら！ないんだ！から！！！

もどきのクオリティが低い．．

>>13346 名無しさん
他と比べてどれくらい高いんです？
ブランズ豊洲とかPTKとか晴海とか小岩とか平米いくらです？

先着順の3L狙ってます。
すぐに売れてしまいますかね？

>>13350 マンション検討中さん
先着順ですので、、、予約日時次第となりますが！営業も状況を把握していますので！階数での割振りにて皆さんが購入出来る様に考えてくれるかと思います。私も同じ先着順で購入しましたが、営業は頼りになります。

ご参考まで^ ^

ここも30年で2500万円くらい？

>>13349 匿名さん

自分で調べたら？

>>13352 検討板ユーザーさん
うわ、これやばすぎますね。
1馬力で8,000万の3LDK狙ってますが、購入見送りが正解な気がしてきました。それか10年くらい住んで手放すのが正義ですね。

>>13354 マンション掲示板さん
>>13352 さんの図に亀戸クロスでの計算も付け加えていただけると！！検討中の皆さんは！助かる！と思います。よろしく！！お願いします！！！

あと10年、20年での差分も見たいですね！

>>13355 名無しさん
管理修繕費が上がった板マンを誰が中古で買うんでしょうか？

>>13357 マンコミュファンへ
管理修繕費or板マンしか言えない、、、同じ事を繰り返すオーム。他のネタはないのか？

>>13358 マンション検討中さん
同感です。マンコミュなんとかって騙っている方の話しは、いつも同じ話しばかりですね。

>>13353 マンション掲示板さん
先に2000万支払えば、30年間、管理費修繕積立金ゼロにしてもらえんかな

>>13361 匿名さんへ
他のネタはないの？直結している大型ショッピングモールの話しとか。

>>13362 マンション検討中さん
アパレルでアロウズ系が入るみたいですね。個人的には○です。

>>13363 匿名さん
個人的にはびあまが嬉しいです！

新築買う時は高揚感でマヒるからねー
特に一時取得者は経験値もないんだからネガにヒステリックにならずに耳は傾けといた方がいいと思うよ
情報はあっても損しない

販売関係者ではないです。限界独身近隣住みの者です

>>13368 販売関係者さん
他のスレで書いちゃったのをそのままにしちゃったんですね。正月から営業お疲れ様です。

プラウドタワー亀戸クロスの管理費は381円/㎡。上に書いてあるプラウド小岩はライブラリ&コミュニティーラウンジ、キッズスペース、デジタルサイネージ等比較的多い共用施設を持っているので管理費の側面で単純比較すると割高に感じるかも知れません。しかしその分亀戸クロスは余分な共用施設を減らしたので修繕費用は後々かなり押さえるでしょ。特に亀戸クロスは修繕費用に大きな魅力がある物件です。一番特徴的なのはここはアトラクティブ30を採用しているマンションなので通常12年で大規模修繕するものを18年で実施されますので大幅に修繕費用は軽減されます。修繕積立金に関しては、40年内でおよそ3倍までの上昇率（一時金なし想定）であり通常のタワマンでは5～6倍の水準になることを考えると半分程度で済むこの物件は相当魅力的な物件だと思います。まるでカメクロもあのような上がり方(そもそも根拠もなく誰かの推測でしょうけど)にみせかけてる所にとても悪意を感じますね。ここは決してトータルのランニングコストで見ると悪くない物件です。ただ、管理費はほぼ据え置きなので正直5千円程安ければ良かったのですが亀戸のランドマーク、大型商業施設直結、免震構造、各階ゴミ置き場、各階宅配ボックス、内廊下、24時間有人管理、安心の防災対策、プラウド初の床快Full等の様々な恩恵を享受できますのでマンションの値段!ランニングコスト等総合的な面で比べると納得のいく物件だと確信しました。PTK、ブランズ豊洲もいい物件ですが正直コスパはカメクロが断トツだと思いました。皆さん納得のいく住宅購入ができますように。

>>13370 マンション検討中さん

一言でいうと、野村「修繕積立金が安いんだから、その分管理費高くしてもいいでしょ？」ってことですかね？

PTKやBTTより安いのは確か。それぞれ予算もあるから仕方ない面もあるね。

コスパは間違いなく1番ですよね

>>13373 匿名さん
それは考え方による

5期2次は、どれ位の価格設定で販売するでしょうか。
先着順の北向き2Lが残って、その坪単価に揃えて来るのでしょうか。
ゲート東向き低層が割安で出ないか期待しています！

>>13375 マンション検討中さん

未だに分譲されない理由の一つは、部屋自体の条件が悪く、開業後の商業施設を武器にしているだろうと思うが、ゲート東は商業施設と壁ドンだから強気設定が一番難しいんじゃない？ならまだ売り残っている西向きの3LDKの方がおすすめですよ。ゲート東は日当たりと駐車場の排気ガスが酷いと思う。(西向き3LDK契約したものです)

2LDKで5000万台は今後可能性ありそうでしょうか？

>>13377 マンション検討中さん
さすがに無いです。

管理費:365円/㎡
修繕積立金:141円/㎡
※一時金無し
※5年毎にあがっていき、16年目以降は約3.2倍で高止まり

よくネックとして挙げられるランニングコストも、同じプラウドで比較しても(安くはないですが)高くはないのでは‥？

>>13377 マンション検討中さん

ゲート東の低層階は5000万円台の可能性あり、それとブライトの2-3Fも5000万円台で出てきそうな気がする、ブライトの4F安全面について不安はあるが、一応6000万円台だろう。

>>13380 契約者さん1さん
壁ドンだとしても、利便性考えると5000万台であれば抽選になりますかね？
さすがに5000万半ばはなさそうですよね？