プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

モデルルーム行ってきて、言われたことを咀嚼すればするほど周辺住民に目が向いてないと思い憤りすら感じる。４万円の管理費は各階のゴミ収集やら常時空調やら全くいらん設備に使われ、内廊下にするために無理やり2SLDKにいびつなスライドドア足して採光取れるといって3LDKにしている。採光なんてゼロだよあんなの。キッチンの後ろだよ？開け放しておくわけないじゃん…。無駄なスペース沢山あるし。4階が7500万円前後でそっから1億近くまで登ってくわけだが、とてもじゃないが買う気になれなかった。ゲート側が出たらもう一回聞いては見るけど、どうも亀戸の下町雰囲気を考慮しているとは思えない。最上階の3億の部屋は誰が買うのだろう。それだけ出せばもっと中心で買えるのではないだろうか…知らんけどｗ
模型を見てまるでウォールマリアの壁のようでびっくりしたわ。町の明かりが変わる。ソシオグランデ価値下がるよね…。
亀戸付近に住んで3年。サンストは知らんが、サンストなくても大丈夫だよ。成城石井大きいのできるし。ハナマサあるし。映画は錦糸町までチャリで5分よ？何作るんだろう…。

板状マンションで内廊下やるとこうなるよね。
廊下側は窓なしなワケだし。

こちらですが、管理費＋修繕費で月4万円もするのですか？普通のマンションは2万円くらいですよね。30年住むとしたら、通常のからプラスの2万円×12ヶ月×30年＝720万円なので物件価格が仮に安く見えたとしても高くなりますね、、、

2万は安いわw

修繕費はだんだん上がるし、最終的には3倍くらいになる。野村は亀戸でも金町でも超強気の価格設定。それだけ営業力に自信があるということ。
世帯年収1000万円の低所得者は手出ししたら破綻、世帯年収1500万円でもキツイ、世帯年収2000万円以上の中流層がターゲットでしょうね。

>>500 匿名さん

新しい税制がまた出るのでは？延長されるといいですね

>>501 マンション断念中さん
タワーで各階ごみ置き場は必要ですよ。大規模ですし１階のごみ置き場まで持っていくなんてむりです。
２５階建てで外廊下はあり得ないので内廊下も必要。
免震構造も良いと思いましたし、子供がいるので全館空調も良さそうだと思いました。

>>506
具体的な根拠というか情報てあります？

景気が冷えることは政府も嫌がるはずだからそんなに焦らさないと思うんだけど。

いや私だってもちろん延長して欲しいですよ・・・心配なんです。

現時点の管理費はブラフと予想します。
プラウドシティ東雲と同じで下げてくるのでは。その方が印象良いしね。

錦糸町のブリリアがベンチマークなら2、3割下がるのかな。

高い物件価格と苦しい間取りのガス抜きになるかどうかですね。

>>503
クオリティ考えるとそんなもんだよ。
まあ亀戸10分前後の非財閥板マンだと多めに見積もっても1.5＋1.5だろうから高いっちゃー高いけどさ。
つかホテルのラウンジのコーヒーと場末のコーヒー屋の値段が同じな訳ないじゃん・・・

>>501
気持ちは分かるけど駅近大規模再開発商業隣接タワマンだよ？鉄板ネタだよ？
亀戸相場を想定してる地元民に手が出る物件な訳ないじゃん・・・
誰が買う？っていうけど都心や錦糸町を追い出された人が買うんだよ、今はどこも高い。

suumoで錦糸町ブリリアタワーの中古（築14年で67.89m2）をで見ると、管理費は
1万5700円で修繕修立金は9970円。
管理費は1m2あたり231円。
築14年だから、修繕積立金は5年目位までは7千円位だったはず。

一方、>>463様の情報だと、ここは85ｍ2で管理費修繕積立金の合計が45000円らしい。
内訳が不明だけど、仮に管理費33000円・修繕積立金が12000円とすると、管理費は1m2あたり388円にもなる。

同じタワーでブランド力も同等ですから、物件価格はまぁこんなもんかな、と思いますが、
ランニングコストがあり得ないほど高いですね。
45000円という情報が正しければ、という前提ですが。

なんかさぁー、ここ頑張って購入決めたとして、
入居は２年後でしょー？

その頃、都心のマンションどんどん値下がりしてそうじゃない？？

もしそうだったら、かなりヘコむよねー

>>508 匿名さん

今のところ延長の情報はないですね。
ハルミフラッグの営業の方は減税を考えずに試算してました。延長されたらラッキーって感じですかね。

まだMR行ってないので何とも言えんが
管理費高いな、ゆかいふるのせいなん？
光熱費の削減効果がわからんからなー
駐車場いくらなのかなー

>>513 匿名さん

2022年に日銀総裁が退任。
金利が上昇する可能性はそれ以降
裏を返すと2022年までに固定金利でリスクを無くすことかな。

>>511 口コミ知りたいさん
内訳次第かと
その内訳なら修繕積立金の段階アップが必要になる可能性あるかも
高級マンションは初めから修繕積立金が高めで段階アップしない物件も多いからね

20代、頭金1千、世帯収入1千万くらいで、前向きに検討してるけどキツいかな…
さすがに管理費高杉。

マンションもサブスク時代やね

>>518 マンション検討中さん
パンダ7498万から何とかなるんでは？
10年住んで転売が前提だけど

>>518 マンション検討中さん
7500万＋諸費用500万＝8000万から頭金1000万を引いた7000万で変動ローン組んだ場合
金利0.42とすると毎月の返済額が約18万、ここに管理修繕費のっけて22万
固定資産税は住宅ローン減税で相殺、ボーナス返済なし、車はもたない前提です
世帯1000万だと手取り600-700くらい？月の手取りが50万なら、月28万で暮らせばいいんでしょ
20代ならまだ伸びしろありそうだし子供なしなら余裕　買っちゃえよ

バカ高。その一言です。
仮に購入して入居しても周りは借金貧乏のお方達。
私は借金貧乏にはなりたくないので断念します。

>>517 通りがかりさん
そもそも、ここは高級マンションか？
施工は長谷工と同様に庶民向けマンションが得意な前田建設で、実際アルコープも殆どないし

そもそも23区の新築マンションが平均で70平米7200万円くらい。亀戸とはいえ、駅前で70平米8000万円なら高くは無い。世帯年収1500万円以上ならチャレンジする価値あり。それ以下は厳しい。

リビングイン3部屋はきついね
テレビの大音量が響いて、話し声もするなんて落ち着かないよ

サブスクって・・・
普通の賃貸がサブスクなのにすごいこと言うね。
なんだか携帯端末一括払いと分割払いを掛け合わせた逆ハイブリッドみたいですね。

>>520 マンション検討中さん

10年住んで転売しないとダメなのは何でですか？

すみません、私は>>518の者じゃないのですが
参考にしたいのでどなたか教えてください。

こういうことに疎いもので。。。

>>528 マンション検討中さん
永住するには7498＋諸費用500万の完済リスクが高いこと
5年以降は固定資産税が倍になり10年以降はローン控除が終了
11年目から修繕積立金が大幅値上がりする可能性が高い
次に買ってくれる人は築浅が良いし、10年目以降はリフォームを視野に入るので完全に痛み切らないうちに逃げ売る
大規模修繕工事は一般的に築13年から15年くらいで工事前と最中は売りにくくなる

築7年目以降は売った後に住み替えるマンションを探す。
良いマンションを見付けたら次へGO

まだ60㎡以下の部屋は予定価格が出てないのでしょうか？

坪単価は平均370万円ですが、坪単価292万円のパンダ部屋は抽選になりそう。坪単価636万円の部屋は誰が買うのだろうか。
全体的な感想としては意外と安いですね。70平米台で7000万円前半の部屋もありますし。
ここはモモレジさんも期待していますね。

https://mansion-madori.com/blog-entry-6986.html?sp

本日相談会に行って来ました。
感想としてマンション価格自体は決して高いものではないのかなと。
管理費がおよそ33千円、修繕積立金が12千円、駐車場代が30千円から36千円、固定資産税が年400千円となってます。
管理費のうち10千円は各戸備え付けの倉庫代という気がしました。
駐車場は機械式です。

聞いた話では世帯年収10,000千円から15,000千円をターゲットにしているらしいです。

固定資産税が年40万ですか！？そんなにするものなんですかね…。

このマンションはキャピタルゲインでますか？

>>533 坪単価比較中さん
5年目までは優遇政策あるからもっと少ないですし、夫婦で住宅ローン組めばローン減税で十分カバー出来ますよ。

>>535 匿名さん

嘘はよくないなー。
このマンションの引き渡し時期に税優遇されるかは未定ですよ。

価格的にはいいなぁと思っているのですが、やはり京葉道路のすぐ近くなのが心配です。
信号の待ち時間もそうですが、大型車も多く交通量がとんでもないので。
マンション自体は奥まっているとはいえ、排ガス等の影響はどうなのでしょう？

>>536 検討板ユーザーさん

財務関係の仕事をしています。これまで再三延長されてきた住宅ローン減税ですから、急になくなることはないでしょう。政府としてもこの景気後退気味の中で住宅の動きを鈍らせるようなことはしたくないはずですから。なにより13年に延長したばかりですから、すぐにそれをゼロにしてしまうということはほぼあり得ないと思っています。

>>537 匿名さん
排ガスの影響を気にするのであれば、そもそもこのようなマンションは検討すべきではないと思います。

気になったのは商業施設の運営等ですね。
てっきりアリオのような商業施設が入るのかと思っていましたが、そうではなく、あくまでも野村が運営、募集するそうです。
商業施設の運営ノウハウって野村は持っているんですかね？

>>538 マンション検討中さん
年数が短くなることはあっても住宅ローン減税自体がなくなることはまずないと思います。
もしそうなれば、様々な方面からの反発が必至でしょうから、政府もそこは決断できないでしょうね。

>>536 検討板ユーザーさん
固定資産税の優遇措置は今年度の税制改正で既に予定済みです。
情報のキャッチアップが出来ていませんね。それで他人の意思決定を消極的にミスリードするのは感心しませんね。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/zeisei_index2.html

79㎡が7300万かあ。
坪単価292万が駅徒歩2分×商業教育との大規模一体開発。
これハズレなし、リセールバリュー鉄板やん。
亀戸のイメージに抵抗ある人でも完成後に見たら印象ガラッと変わるレベルの再開発だよ。
プラウド住吉の駅遠なんか坪320万以上したから亀戸の安さが際立つ。

934戸捌くためにパンダをしっかり用意
世帯年収ターゲットに1000万からを意識した坪単価300万前後が用意された。
部屋によっては10年後でも今の低金利と景気が維持されたと仮定したらリセールバリューは110％近い部屋も有りそうだ。
流石に10年後は国内で国債を賄えなくなり金利は上昇するとは思うがインフレで相殺されてマンションの価値はトントンかもしれない。

>>541
536さんは住宅ローン控除のことを言っていると思いますよ。
この物件が現税制の住宅ローン控除の対象外であるのは間違いないはずですよ。

私含めて皆さん恩恵が受けられるので延長には賛成ですが、実際に延長されるかは本当に不透明です。
現税制は住宅ローン控除(1%)のメリットが住宅ローンの金利(0.5%程度。信用のある富裕層ほど下がる)を上回っており、いびつな制度になっているとの声も一定数あります。欧州では既にドイツやイギリスが制度を廃止しており、個人的には「延長される」と断言される方は無責任極まりないと思います。
税制メリットは約500万円です。受けられないことも織り込んでおいた方が安心だと思いますよ。

一般検討者より

今日見学に行って来ました。
やはりいい！ここに住みたいと思いました。
野村のブランド、デザイン、機能にひかれました。現時点でモデルルーム見学のキャンセル待ちは500組だそうです。
各フロアにゴミ置き場が設置されていて、下まで行かなくていいのが魅力でした。
価格は事前に予想されていたより安く感じました。管理費は、トランクルームやSECOM等便利機能が満載なので高いですね。

この掲示板の一部のコメントですが非常に悪質に感じますね。
様々なことが信用できなくなります。

皆さん、当たり前のことですが
税制などで気になることがあれば直接税務署にご確認されるか、最低でもモデルルームで聞いた方が良いと思います。
モデルルームのような公式な場で未定の税制が適用されるような説明は絶対されないし出来ないです。

ご自身とご自身のご家族を守ることができるのはあなただけです。

>>539 マンション検討中さん
そうなんだ。スミフが有明で商業のリーシング手こずってそうなイメージだから、野村大丈夫か？

確かに住宅ローン減税の現行制度は21年12月までだけど、上に出てる固定資産税の優遇措置延長、黒田総裁任期中の超々低金利政策で経済活性化を図る中で、一番国民に分かりやすい住宅ローン減税を取り止めるてのは中々考えにくいけどね。一番制度としても歴史が長いわけだし。しかも直近で条件付きながら控除期間3年延長してる。

取り止めるにしても代替政策は提示されるだろうし、これだけの状況の中ですらリスクと考えるなら、不動産価格暴落と金利上昇の方を心配した方がいいよ。後者も現状殆ど考えにくいけど。ここは王道鉄板案件だし。

3年延長自体が消費税増税のバーターなんだけどねw

住宅ローン減税

個人的には
完全廃止40パー
メリット減での延長40パー
現行を踏襲40パー
とみますネェ

んーどうでしょー

>>541 匿名さん

明らかに住宅ローン減税の話なのにキャッチアップとか恥ずかしい勘違いだから、自分で削除依頼よろしく。

マンマニさんがプラウドタワー亀戸の記事をアップしていますね。やはりこの絶賛された記事を見る限り、ここは買いですね。
個人的には亀戸と金町のプラウドタワーは横浜北仲と同じようなお宝マンションだと思っています。買い逃してはいけないマンションです。

https://manmani.net/?p=29582

初めまして。
亀戸に生まれた時から住んでる地元民です。
田舎もない東京人です。
亀戸は利便性も高く都心近くとても便利ですが、
デベロッパーに騙されないように(??????)??
竣工する頃には不動産バブルも弾けるでしょう。
値崩れすると思います。人口も減ってますので。。
今の時期に売りぬこうという戦略です。
どう見積っても亀戸の相場は280がMAXでしょう。
この値段を出すなら、水天宮や日本橋の中古の方が利便性高く資産価値は下がらないかと思います。
駅から徒歩2分とありますが、エントランスの場所にもよりますが、どう見積っても東口から電車に乗るまで10分程度。改札からホームまで、ホームから電車に乗るまで結構歩きます。
しがも、朝の通勤ラッシュの時間には、総武線の激混みで乗れないことも予想されます。

オリナスと比較されてますが、オリナスは半蔵門線も通っているので、利便性が違います。

あくまで私見なのでご参考程度に。。
失礼いたしました。

>>553 eマンションさん

駅前のランドマークマンションは従来の相場と異なる次元に置かれるよ。
マンマニさんの記事に書かれてる。
ソシオと同じですか？ってこと。

売り出そうとしているブライトタワーは駅徒歩5分くらいとのことでした。東口5分と考えると、京葉道路の待ち時間に加え、改札入って電車に乗るまでも距離があるから、8分くらいが実際かなとは思います。自宅玄関からは10分程度だろうか。
ユカイフル含め設備面は良いなぁと思ったけど、亀戸と考えたらいかんせん高い。西向きと東向きメインってのもなんだか勿体無いない。資産価値の暴落は余りなさそうな物件だろうけど、 2022年入居ってのも長い。

徒歩２分って表記がおかしいｗ
※が小さく記載されてるし。

資産あって余裕なら、買ってもいいかなとは思いますが、世帯年収１５００万円がぎりぎりラインですかね?

結局、錦糸町行ったり、銀座や丸の内行くなら、モール一体型のランドマークマンションじゃなくていいわな。

>>556 通りがかりさん
京葉道路あるし、2分つかないよね？

>>556 通りがかりさん

距離で分数換算するから。
逆に駅遠マンションだと15分表記ですが実際は10分切りますっていう競歩大会が始まりますし。

>>557 匿名さん
信号無視とダッシュを組み合わせたら着きます!

>>553 eマンションさん
人口減少の根拠は何ですか？
全国的に見れば少子化の影響で人口は減少していますが、23区内に限れば転入超過で人口が増えているはずですが？

不動産価格が下がると思ってる人多いけど、ここ10年上がってるから、そろそろピークアウトするっていう予想。
完全にギャンブラーの誤謬だよね。
日銀も政府もインフレ目標設定してるんだから、ジリジリ上がる要素しかない。

シングルで2LDK中層階に興味ありますが、30代半ば・年収480万・頭金3500万円では
モデルルーム行っても営業から相手にされませんか？

>>562 匿名さん
相手してもらえるからいってきな。買うかどうか決めるのはあなた。

>>562 匿名さん
相手にしてもらえると思いますが、残り３０００万円のローンいけます??

４８０万円から、確実に年収上がっていくなら、まあイケますね。そのかわり、副業や投資してないなら、あんまり贅沢できないかと。

俺ならキャッシュ残すなあ。。。

>>562 匿名さん
今後インフレが予想されるためキャッシュを残すのはお勧めしませんが、低金利であるため全額借入れにし、キャッシュは別の投資に回すのが理想です。
ちなみに営業の人も言っていましたが、購買力がない人、購買意欲がない人はお互いに無駄な時間を過ごすだけであるため、相手にしないと言っていました。

>>562 匿名さん
されますよ。
頭金よく用意されてます。

江東区は2035年まで人口が増えます。
江戸川区は2030年待たずに減少。

>>557 匿名さん
８０メートル１分で表記するものですので。

>>568 通りがかりさん
あの京葉道路の信号待ち時間知っているのかなぁ。高層階だと改札口まで10分以上かかるよ。

武蔵小金井クロスにはUNIQLO、蔦屋家電などのテナントが入るとの噂。
こっちは規模感が武蔵小金井より大きくなるのかな。
武蔵小金井の商業施設が成功するようなら亀戸も安心して買いです。
東京イーストの新築では今年最大の話題なのは間違いない。

>>570 マンション検討中さん
ユニクロとかで成功なのかよｗ
そもそもムサコの事知らないですよココ狙ってる人。

餅つき名人のレビュー参考になりました。
マンマニ氏が触れなかった懸念材料が書かれています。
メリデメの差が激しく亀戸好きであるかどうか？が後悔しない要素になりますな。

マンマニさんのブログでは三菱地所は商業施設に関係なしとなってますね。
野村不動産には大変失礼なのですが実績がほとんどないだけに、もうちょっと商業施設の具体的な内容が知りたいですね。

詳細出てくれば値上がる、なんてコメントも見ましたがその逆はちょっと笑えないですからね。

近隣にモールもたくさんありますので頑張って欲しいです。

ペットショップのコジマとさくら水産は入る気するな。。。

なんだかいろいろ考えると疲れてきた。
自分なんかじゃ背伸びして買っても維持費が心の重石になりそう。

>>572 マンション検討中さん
亀戸へ頻繁に行きますが、なかなか適格なブログだと思います。

確かに亀戸好きなら、絶対いいと思います!
僕は買えませんが、背伸びしてまで買う立地ではない気がします。
ただ、ブリリアタワー東京もそうですが、モール一体型型のマンションは都心近郊では、なかなかないのも事実。。。
でも高いなｗ

>>573 マンション検討中さん

野村さんはジェムズという商業ビルやってますよ

>>576 通りがかりさん

それは繁華街の飲み屋主体のラインでしよ。
ショッピングセンターを飲み屋ビルにしたけりゃどうぞ。
それも亀戸らしい気もするけどね。

>>570 マンション検討中さん
亀戸は、アトレに行けばUNIQLOも無印良品もありますよ。更に錦糸町までいけば(亀戸クロスからだと徒歩20分弱くらい)マルイ、パルコ、ヨドバシ、もちろんUNIQLO、無印良品、赤ちゃん本舗、映画館もあります。
隣の二亀小は今でも人数が多すぎて子供に目が行き届かず荒れているとのこと。。。
モール併設は便利ですけど、オリナスに住んでいる友達いますが、実際行くのはスーパーだけで、全然モールなんて行かないみたいですよー。
と考えると亀戸でこの価格をだしてカツカツの生活するより無理せず楽しく生活した方がいい気がしますね。。
もちろん亀戸は住みやすいし便利ですがw

ホームページのアクセスのところに大動脈だとか書いてあるけど総武線より山手線や京浜東北線の方が上の存在
たかが総武線ごときで大動脈って...

そりゃ売主としては違法にならない範囲で宣伝文句のてんこ盛りしてくるからね
大動脈くらい可愛いもんでしょ

錦糸町が隣は、まあ便利よ。
アキバも近いし。
そりゃ２０分や１５分となるとストレスになっていくかも。

ホームページに記載ないけどどんな共有設備あるの？未定？
もう今からでもジムとかキッズルームとかとっぱらって管理費抑えて貰おうよ笑
ジムなんか商業施設に誘致してくれればええよ。

うちのマンションは途中からコンシェルジュの人数減らして多少減額されたよ。
最初はみんな色々使いたいだろうけど、途中から使われないものは使われないからね。
個人的には後から徐々に設備と管理費減らせる仕組だとけっこう満足感も得られて良いと思う。

高級マンションなら、金払ってれば気にしないだろうな。。

>>582 マンション検討中さん
マンマニさんが共用施設について書いてましたよ。
もともとジムもキッズルームもないみたいですね。


共用施設は戸数の割に多くありませんが目の前に商業施設ができますから正しい判断かと思います。

・ゲートタワー3階　ゲストルーム
・ゲートタワー22階　ゲストルーム・スカイラウンジ(スカイツリー眺望)

上記以外にゲートタワー低層部に保育園(一般開放)とコワーキングスペース(野村不動産運営、一般開放)も入ります。

>>571 通りがかりさん
武蔵小金井の方が亀戸よりイメージいいですよ。両方とも知らない人間からすると。住んでる場所を聞いて亀戸と答えられても「あ?」としか言えない。
亀戸は汚なそう、貧乏そうというイメージです。

>>586 マンション検討中さん
そうかな？
市部出身の自分から見て、23区内か区外かでだいぶイメージ違うけど。

管理費平米単価400円って湾岸でもまぁまぁ高い方と思うけど。
それこそスパとかプールがついてるところでしょ。
お水系がなかったとしてもかなり充実してるよ。

戦略的に設備つけないのは良いとして金額はどう説明すんの？

タワマンの中では低層、板状なんだからゴミ置場の数も相対的に少ないし。

豊洲とかブリリアは都合良い時しか出てこないのなw

亀戸民舐められ杉

管理費に関してはスムログのこの記事がわかりやすいです
https://www.sumu-log.com/archives/17357/
湾岸タワマンの管理費の相場が図で見やすくのっています。

サンプル数30～40棟に対して管理費単価350を超えている物件は数件のみですね。
この中に入ると
・共用設備の充実度はおそらく最低クラス
・管理費の水準は最上位クラス
という内容になりますね。
スパ有り物件よりも高いです。

ん、平米単価400って管理費・修繕費合計じゃないの？

イメージとか、金持ちとか、そういうレベルの話していなくて、
立地的に知らない（ほぼ候補なし）という意味です。
やはり、そのコメントされる自体コンプレックスあるんですね。
※文字で伝わりにくいですが、気分を損ねてしまったなら、謝ります。すみません。

>>590 匿名さん
今の予定では、ここは管理費だけで390円くらいだね
恐らく、ゆかいふるが価格を上げてる。

>>591 買い替え検討中さん
誰への返信だろうか。

ユカイフルは床暖房みたいに購入者に帰属するはずだから
専有扱いで管理費の対象外じゃないかな。
家庭ごとにオンオフできるみたいだし。

管理費は清掃や空調、ラウンジ、受付カウンターの費用と思う。

広場の費用がどうなるか気になるね。
マンションと商業施設で負担を面積按分するのかな。

>>592
ゆかいふるの電気代は管理費とは別に請求されるように聞こえましたね。
一般的な電気代の中に加算されるイメージです。

いや、野村凄いね。
大規模、そして今後の市況を考慮して噂の1割ぐらい坪単安いね。
上に懸念している人もいるが、逆にアリオにしてないのは買い材料。
徒歩圏にアリオ北砂とオリナス錦糸町があるから、差別化も含めて野村自身で運営企画するのは、本気度マックスの証。
久しぶりの大規模良物件、合わせてJRが東口をリニューアルすべきだね。

京葉道路の下掘って駅と直結にしてくれないかな

>>598 通りがかりさん
最初の頃は駅からデッキで繋ぐ計画あったんですけどねー

なんかね～
毎日亀戸駅通るたび、
プラウドの横断幕見ると
ウキウキするんだよね～
私は買えないけど（笑）

スカイツリー建設中の時と
似たような感覚だなぁ～

早く建物がニョキニョキ高くなっていく
光景を見たいなぁ～