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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番) |
交通 |
総武線 「亀戸」駅 徒歩2分 (ゲートタワー) 徒歩3分(ブライトタワー)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
934戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー亀戸クロス口コミ掲示板・評判
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5246
匿名さん
>>5245 匿名さん
大学生以外はテレワーク無理だからあまりにも駅遠は子供が可愛そう。
地元のなんでもない学校でいいなら、関係ないけど
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5247
匿名さん
>>5245 匿名さん
ニートとテレワークはちゃうよ。
テレワーク言うても、駅近の便利な環境が良いよ。
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5248
通りがかりさん
駅遠でも広ければOKっていうのと資産価値は別物と思うし、従来の不動産評価基準が変わることはほぼ無いと思うなー。
ワクチン後の動向が気になるね。
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5249
匿名さん
4000万、6000万、8000万、それぞれの物件を選ぶ人。
全ての人が同じ選択基準(駅距離)とは?なのでは。
全ての人の価値(感)もまったく違うとも思うが。
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5250
マンション検討中さん
ゆかいふる、最初は良いなと思ったけど、マンションの築年数が経過してくると、メンテナンスや故障の修理やらで金食い虫になりそう。
今後流行るのかなぁ。
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5251
通りがかりさん
>>5250 マンション検討中さん
それが商売でしょ。
エコキュートとかと一緒でリプレイスによる将来の売上確保するのよ。
便利だからその費用と考えれば、まぁ良いでしょ。
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5252
匿名さん
>>5250 マンション検討中さん
本当に良いものなら、ここよりコストかけれる都心物件全部につけるでしょう。
ここは幹線道路横だからアピールするのに付けざるを得なかっただけで、維持考えたら本当はこんなもの付けない方がいいのは野村自身よく分かってる。
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5253
マンション検討中さん
各部屋の天カセと床快フルを比較したら、ランニングとしては大差ないんじゃない?
天カセのメンテも面倒だし、一台のメンテで済む床快フルもメリットあるような。
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5254
マンション検討中さん
都心の物件は土地が高く、むしろ設備にはあまりコストをかけられないのではないかと思います。
また、プラウドへの床快full導入は2019年に発表されたものなので、まだ事例が少ないのはしょうがないです。
亀戸以外では、プラウド高田馬場とプラウド文京千駄木ヒルトップは床快fullなので、都心の物件にも採用しており、野村としては今後は増やしていくのだと思います。
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5255
匿名さん
ユカイフル導入は千駄木と高田馬場の億ション近い物件のみ。亀戸でユカイフル付いただけで儲け物でしょうが!今後もユカイフルは安い物件では付けないだろうし。
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5256
匿名さん
>>5250 マンション検討中さん
なぜその発想になるのかわからない。
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5257
マンション検討中さん
そもそも何で野村は亀戸の物件に床快フルをつけようと思ったんだろ。千駄木や高田馬場と、亀戸を並べると明らかに亀戸に違和感が。亀戸が選ばれた理由って何かあるのかな。
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5258
マンション検討中さん
床快fullのエアコンも熱交換器も一般のメーカー品で、普通に交換可能とプラウドの資料にありました。他と違うのは、空気の流れが床下を通ること、と私は理解しています。エアコン等の稼働機器が交換できるので、メンテナンスはさほど心配していません。
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5259
マンション検討中さん
インターネット設備がとても心配で、エネコック、ファミリーネットジャパン(サイバーホーム)などのマンション一括インターネットについて知見のある方のコメントが聞きたいです。
1G回線8本で934戸で共有ってどうなのでしょうか? みなさん、あまりインターネットは気にされないのでしょうか?
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5260
検討板ユーザーさん
>>5257 マンション検討中さん
亀戸クロスは地権者がいない自社物件だから、設備とか含めて野村がやりたいようにしたと野村の営業さんが言ってましたよ。
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5261
マンション検討中さん
床快fullは保証切れた後の10年後以降にメンテナンス必要になってくるし不具合特定も工事もめちゃくちゃ大変だろうし金食い虫になるね。あんなん普通の業者じゃ手が出せないから
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5262
匿名さん
普通のエアコンの不具合特定もお金がかかるわけだし
10年毎にエアコンは交換する。
10年単位のイベントにお金がないなら賃貸とかの方が良いのでは。
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5263
マンション買っちまったおじさん
>>5261 マンション検討中さん
メンテは野村不動産パートナー入るから問題ないのでは? 私が心配なのは、実際にかかってくる電気代ですね。エアコンでもたまにびっくりする電気代になるので 床快フルはもっとびっくりさせてくれそう。
まぁ常に快適→体調壊しにくい→体調崩しにくい→医療費軽減で プラスかもしれませんが
亀戸近辺は今後も東京都がお金を掛けて発展させていくので良いと思います かなり魅力感じます。
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5264
匿名さん
>>5263 マンション買っちまったおじさん
スペースのクセがすごい。
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5265
マンション検討中さん
両親がこちらの購入を検討しているのですが、シニア世帯は少ないでしょうか。また無知でお恥ずかしいのですが、子が購入して両親に住んでもらうことは可能でしょうか。
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5266
マンション検討中さん
>>5250 マンション検討中さん
断言するけど100%流行らない。
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5267
匿名さん
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5268
頑張れ創価大学
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5269
匿名さん
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5270
評判気になるさん
>>5267 匿名さん
5266さんではないけど、私も流行らない言う意見なので、その理由を。
そもそもこの仕組みって別に新しくなくて昔からある仕組みをマンションに使っただけ。今までもできたのに何故マンションで使われてこなかったか。それが答え。
結局部屋ごとにON/OFFを切り替えれた方が電気代は安い。ユカイフルの説明では省エネをうたってるけど、ユカイフルと一般的な空調で条件が違いすぎる。条件を同じにしたらエアコンの方が電気代は安くなる可能性が高い。また、Dinksなどで日中家に人がいない場合は特にその傾向が顕著に出る。
さらに、室温の感じ方は人それぞれ。人口密度によっても変わる。また空調機に近い部屋が必然的に冷暖房の効きが良くなる。それを解消するとなると追加の空調が必要となる。
結局のところ、エアコンの補助にしかならない。中間期はいいけど、真冬や真夏はエアコンが別途必要になる。床暖房の冷房もできるやつぐらいに思っておいた方がいい。
-
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5271
匿名さん
>>5270 評判気になるさん
昔からあるんですね。
なぜに野村だけ使い始めたのでしょうか?
ユカイフルは儲かるのですかね?
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5272
マンション検討中さん
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5273
匿名さん
>>5272 マンション検討中さん
戸建てとマンションじゃ人口密度が違うと思われ。。
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5274
匿名さん
>>5270 評判気になるさん
なぜマンションに使われてこなかったか…?
コストがかかるから。
以上。
長い割に結果がでてなくてよくわからんな。
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5275
匿名さん
>>5266 マンション検討中さん
流行らないでほしいと願う人か。
そりゃーリビングにエアコンどーーーんてある家に住んでたら全巻空調羨ましいもんな。
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5276
匿名さん
>>5274 匿名さん
コストに合う時代が来たということか。
単価的に。
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5277
匿名さん
ナカ廊下、下り天井だらけ、エアコン壁付けでは
天井高さないこのマンションの部屋の広さの感覚は
相当に狭く感じることが野村が分かっている。からだと想像。
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5278
匿名さん
何かしらとネガを言う奴ってwww買える人が羨ましくてしょうがないんだろうね。
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5279
マンション検討中さん
エアコン単体と比べると床快fullのほうが電気代がかかりそうな気はしますが、床暖房なしでよい点を考慮すると、トータルではありの範疇に収まるかと思っています。
断熱性、気密性が必要で、そのための設計(内廊下含め)になっているといった導入の前提条件があり、流行るかどうかでいうと微妙かもしれませんね。
プラウドで導入物件は増えているので、個人的には期待しています。
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5280
匿名さん
もうちょっと多くの実績がないと何とも言えませんね。
そういう意味では、リスクはあります。
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5281
通りがかりさん
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5282
匿名さん
>>5277 匿名さん
そんなんいくらでもあるよ。出直してきな!
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5283
匿名さん
>>5279 マンション検討中さん
三菱も導入し始めてますね。
名称は違いますし、室内機が天井ではなく床上に置いてあるみたいですが。
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5284
匿名さん
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5285
マンション検討中さん
ゆかいふるは野村不動産パートナーの収益には最高の設備だね。一般業者じゃ大規模工事でしかいじれないだろうから言い値で工事費取られそう。この設備の評価は10年経ってからでしょ。
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5286
匿名さん
ここそろそろ販売時期なの?
たまに見させてもらってるけど、いつも販売時期近づくと変な人出てくるよね。笑
他のデベの人とかなのかねー。販売抑制したい的な。知らんけど。
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5287
名無っしー
>>5259 マンション検討中さん
床快フル談義で盛り上がってスルーされてますが、このインターネット速度問題、地味にめっちゃ気になります。自分もこの辺疎いので、誰か詳しい人いたら教えて頂きたいです。
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5288
匿名さん
>>5287 名無っしーさん
高速Wi-Fi使ってもだめなんですか?
インターネットは心配してません。
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5289
匿名さん
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5290
匿名さん
-
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5291
マンション検討中さん
質問されてるのは、マンション本体にひかれているインターネットの速度の話しかと。マンションの大元の回線の速度が遅かったら、大元の回線を無線で飛ばすだけのWifiを高速にしたところで意味がないのでは。
この手の話は、素人がうにゃうにゃ話すよりも詳しい人にバシッと教えていただきたいですね。
私もよく分からないですし。
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5292
通りがかりさん
155戸で1回線の引き込みという情報も見かけたから
1000戸未満で8回線なら妥当なのかも
まぁ実際どうなるかは住んでみないと分からんでしょ
誰もなんとも言えんよ
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5293
匿名さん
その155戸のセグメント内の住戸が、ネットをどう使うかによりますからね。オンラインゲームしまくる人がいたら厳しいかも。
どうしても気になるなら、マンションに引き入れる回線数を後で追加できるか?とか、個人でNURO光とかに加入できるか?を確認しておくといいかも知れません。
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5294
マンション検討中さん
フレッツ光などの場合は最大32戸で共有ですので、ここが1本を100戸以上で共有だと、かなり絞られている印象です。
夜の時間でNetflixやAmazonで動画を見るとどうなるか。
また一括インターネットは一般的にオンラインゲームと相性が悪いです。
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5295
マンション検討中さん
ゆかいふるは、一般業者で修理可能ですよ。普通の天カセのエアコンと室外機です。気になる方はモデルルームに行ってみて、質問されるとよいと思います。
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5296
マンション検討中さん
一括インターネットのマンションの場合、フレッツやNUROを別で導入するのはかなり難しいケースが多いようです。
本物件は共用部MDFから部屋までは、ファミリーネットジャパンのLAN配線です。これは他の業者は利用できません。
そのため別途光ファイバーを通す必要があります。この工事をするための配管スペースの有無、管理組合の許可などが必要です。
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5297
匿名
姉夫婦がここ買ったけど、旦那さんが暑がりなので、結局全部屋エアコンを付ける事になりそう笑
それなら、ゆかいふる要らないのではと思ってしまったけど、ゆかいふるでここを決めたわけではなさそうなので。
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5298
匿名さん
>>5297 匿名さん
全部屋にはエアコンつけられないんだよね。
暑がりな人はエアコンを付けられる部屋にいるしかないよね。。。
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5299
匿名
>>5298 匿名さん
そうなんですか!高田馬場は付けられた気がするけど…
ちゃんと知っているか確認しておきます、いつも冷蔵庫のように部屋が寒いらしく笑
ありがとうございます。
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5300
マンション検討中さん
インターネットがどうか分からないのは、8000万円を超える買い物としては怖いですね。もちろんヘビーユーザー以外は大丈夫かと思いますが。
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5301
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5302
匿名さん
>>5300 マンション検討中さん
最悪、自分で引けば良いでしょ。
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5303
マンション検討中さん
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5304
匿名さん
3LDKで7000や8000も出して、あえてカメックスを買う人の考えを聞きたいな
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5305
匿名さん
>>5304 匿名さん
散々書いてありますから、知りたいなら遡ってみては(^^)
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5306
匿名さん
>>5304 匿名さん
どこのおじちゃんか知りませんが、今の相場では8000万てそんなに選択肢ないよ笑
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5307
匿名さん
>>5304 匿名さん
20年落ちの中古に6000+フルでリフォームかけるなら、駅前の新築に8000万払って住んだ方がいいと思ったから。
職場まで30分以上の立地で7000万払うなら15分の立地で8000万の方が得だと思ったから。
全館空調、免震構造、駐車場台数、各階宅配box、内廊下、駅前、100店舗以上のスケールを持つ商業が隣接、小学校隣接、都立公園が徒歩圏内に3箇所ある立地。
羽田空港車で30分、成田空港車で50分、ディズニーランド車で20分、東京駅からタクシーで3500円、新宿駅電車で30分、秋葉原駅電車で9分、錦糸町駅徒歩可能。
東京都の位置付けは副都心。有名企業の本社や支店があったり、飲食店も栄えている。都心に近く公園が多い。
なにか質問あるかい?
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5308
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5309
匿名さん
>>5307 匿名さん
共用施設がほとんどないのに、ランニングコストだけは高い。修繕積立金と管理費を合わせて将来は750円/m2 。
間取りはリビングインばかり。ネットも遅い。結果、テレワークもしづらい。
ハザードは真っ赤。 なのに、電気室は地下。ちなみに、商業施設は設計変更で、電気室は2階に。
幹線道路沿いの騒音。
ゆかいふるはエアコンが必要。でも、エアコンは全室には取り付けられない。
頼みの綱の商業施設も野村では不安。さらに、コロナ。
で、この高価格。
さて、どうなるんでしょうね?
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5310
匿名さん
>>5309 匿名さん
ゆかいフルについて情報が誤っているよ。
間取りは好みがあるから君の価値観押し付けないでくれ。
管理費が高いとは思ってる。ただ安ければいいとは思わないので妥協。
ネットが遅いかどうかはまだわからないのでは…?
ハザードマップが赤いのはここだけじゃないし、災害リスクが心配なら日本にいない方がいい。
幹線道路の騒音は二重サッシで緩和される。窓開けないのかについて質問がくるだろうから先に言っとくけど全館空調は換気もしてます。
100店舗以上のスケールがあれば使わない店舗もあるでしょうけど、お気に入りの店舗も入るよね?
なんでもかんでもチャチャつけてたらどこにも住めないぞー!(^。^)
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5311
匿名さん
>>5309 匿名さん
あれ?この人、前からこの掲示板に張り付いてるお顔真っ赤っかの人じゃん!好きだねー亀戸!笑
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5312
マンション検討中さん
>>5302 匿名さん
マンション一括インターネットの物件では、多くの場合は自前でネットを引けないか、困難です
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5313
マンション検討中さん
>>5309 匿名さん
こういった書き込みをする人は「狙っている物件の倍率を下げるため」(マンコミはこのパターンが多い)か「欲しいけど何かしらの理由があって買えないので、その憂さ晴らし」のためにやっているんだろうけど、自分がやっているそういった行為を、仮に自分の子供が同じようなことをしていたら「情けない」とか「みっともないからやめてほしい」とか思わないのかな?匿名性のあるインターネットとはいえ、自分の子供にやってほしくないような行為は、自分もしたくないな。
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5314
通りがかりさん
>>5313 マンション検討中さん
そうか?
嘘書いてたら問題だけど、嘘じゃなければ、ここは検討する場なんだからネガティブなことを書いても全く問題ないだろ?むしろポジティブな話ばかり書かれても、検討者からしたら困るだろ?
家族の家について聞いたらストーカー呼ばわりする人よりよっぽどいいけどな。
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5315
通りがかりさん
>>5314 通りがかりさん
ストーカーって言ってたコメント消されたね。
ネガより悪質だからな。
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5316
匿名さん
>>5314 通りがかりさん
検討者はこんな匿名で信憑性のない話で気持ちは変わらない。真剣に参考にしちゃう人はどこも買えなくなるか、話題にもすらならない微妙なマンション買っちゃうんだよ。
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5317
匿名さん
>>5314 通りがかりさん
ストーカー呼ばわりした人は釣りだったんじゃないか?そしたら君は釣られて怒ってる。スルーすればいいだけ
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5318
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5319
匿名さん
>>5312 マンション検討中さん
だいたい普通は別に回線契約するよ。
共通ので事足りる人はどうでも良いけど。
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5320
マンション検討中さん
>>5319 匿名さん
営業の方に確認したところ
「別のプロバイダとの個別契約は出来ません」
と回答を得ています。
ただこれは、最初から敷設しているケーブルはエネコック固定、という意味だと思われます。
新たにNTTなどの別会社の回線導入の可能性については
「工事になるので、入居後に管理組合の総会議決が必要」
とのことです。
入居後かつ住民による決議なので、野村側ではなんとも言えないということです。
そのため、標準で導入されるエネコックがある程度の性能が出ないと困ることになります。
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5321
匿名さん
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5322
マンション検討中さん
>>5321 匿名さん
具体的には、どのような方法でしょうか?
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5323
マンコミュファンさん
ここの掲示板は平和ですね。
晴海フラッグは、すごいことになってます。
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5324
匿名さん
>>5323 マンコミュファンさん
だからなんだよ。
荒れてるの見て楽しんでるのか?
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5325
匿名さん
>>5320 マンション検討中さん
リテラシー低め?
工事せんでもホームルーターで速度安定してるやつ結構あるよ。マンションの回線はどうしてもつまるからね。
まぁ普通に暮らす分にはマンションの回線で十分かと。
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5326
マンション検討中さん
>>5325 匿名さん
ここはエネコックの一括インターネットで、部屋にはルーターはありません。LAN端子があるだけです。
MDFまで光ファイバーが来て、そこにエネコック(ファミリーネット・ジャパン)側が設置したONUなりルーターがあります。よって、各部屋側で、ルーターを買ってきてどうこうという対策は効かないでしょう。
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5327
マンション検討中さん
そもそもの話題の発端としては、1Gbpsを100戸以上で共有するため帯域が足りないのではないか、ということですので、仮に各部屋側にルーターが置いてある方式としても、ルーターを変えてどうこうということにはならないでしょう。
結局、エネコックが回線を増強するか、別会社の導入のために工事するかが必要になります。
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5328
匿名さん
>>5327 マンション検討中さん
回線が気になって仕方ない人は中古か戸建で探すべし。
まだ確認できないもので議論しても時間の無駄である
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5329
マンション検討中さん
失礼、ホームルーターと書いてありましたね。
ホームルーターは速度や容量の観点から、適さないと思っていましたが、調べてみることにします。
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5330
マンション検討中さん
>>5328 匿名さん
1Gbpsを100戸以上で共有という情報があるので、それはどうなのか? ということを知見のある人がいたら教えて欲しいとコメントしたわけで、それが集まるのであれば有用かと思います。なおここまで各自が知っている情報を共有しているだけで、別に議論にもなっていませんが。
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5331
匿名さん
>>5330 マンション検討中さん
回答つかないから別のところで質問しなー。
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5332
マンション検討中さん
>>5331 匿名さん
そうすることにします。
ホームルーターの示唆はありがとうございました。
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5333
匿名さん
ホームルーターって、置くだけWiFiと呼ばれてるモバイルWiFi装置のことですかね?
あれも外からの電波を受けて動作するので、環境やその時の電波状態により速度は変わりますよ。用途に対して速度が十分かどうかは、実際に使ってみないと分かりません。
少なくとも光回線ほどの安定度はありません。
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5334
匿名さん
>>5333 匿名さん
マンションで回線混んだ時用にホームルーター置いとくのよ。夕方から夜はマンションの各家庭でネット回線でゲームとかテレビとか見るから下りが一時的に混むの。
ここに書き込んでいる人のITリテラシーであれば、マンションの回線で十分だと思うよ。
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5335
匿名さん
瑞江が坪単平均330万だってー。
70平米の部屋が7000万ってことだね。
金町より高くなるとは思ってたけど、平井の予想価格と並ぶとは…(^_^;)
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5336
匿名さん
>>5335 匿名さん
瑞江で330って新小岩と同じ程度か?なら新小岩の方が利便性が良いからそっちにするし、新小岩を買うなら少し足して亀戸を買うわ。
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5337
マンション検討中さん
>>5335 匿名さん
どんどんカメックスが割安に思えてきました。ゲートの坪単価は出てこないですね。
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5338
マンション検討中さん
まあ割安、割高は今の話でここ数年は誰が見ても不動産バブルで上がりすぎてるからね。。
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5339
口コミ知りたいさん
>>5335 匿名さん
ということは、平井は瑞江より高いのか?
ということは、平井はカメックスと大して変わらないのか?
となると、ますますカメックスがお買い得な感じがしてきますね…マンション価格高騰しすぎてもう分からなくなりましたね…
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5340
匿名さん
>>5336 匿名さん
新小岩とはランニングコストが違うから、単純な価格差以上に予算を上げないとダメ
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5341
匿名さん
>>5338 マンション検討中さん
高い安いは結果論だから。8年前マンション買った時も空き家だらけで売れないだの来年暴落だの言われてたよ。
>>5336 匿名さん
瑞江は駅徒歩1分、新小岩シティテラスは徒歩4分で日当たり眺望皆無。そう思うと、地理的には新小岩の方が上だが、日当たり駅距離でみると瑞江の方が勝ってるよね。
あとは新宿線ユーザーだとプラウド瑞江は神物件なのかもしれないけど。
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5342
マンション検討中さん
駅近、都内へのアクセス、免震、商業施設、ブランドは惹かれるけど、プライバシーと音が気になりそうな部屋の作り、収納の少なさ、ゆかいふるの信用性、亀戸に8000万超えて出さないといけない今の価格高騰、悩ましい。。今のバブルだと高値掴みしそうだけど良い立地はなかなか出てこないし。
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5343
匿名さん
>>5340 匿名さん
ランニングコストとか、月1-2万程度の金額で項垂れるくらいならもっと安いとこ行けって話になるよ
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5344
匿名さん
-
5345
匿名さん
>>5342 マンション検討中さん
えっ、収納少ない?
多い方だと思うけど。
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5346
通りがかりさん
>>5342 マンション検討中さん
3L8000万高いと思うなら、都心近接の駅近新築は諦めた方がいいですね。
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5347
匿名さん
>>5346 通りがかりさん
1馬力8,000万は高いが、2馬力なら4000万のマンション買ってる感覚ですね。金利も低いし。
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5348
通りがかりさん
正直この物件レベルを他でも探したけど駅近(立地)、23区、広さ、設備、商業施設隣接などの条件で見ていくとどれも1億超えてきて無理だったわ。
広さと立地を妥協して同じ価格帯って感じ。
めっちゃ狭くなるけど。
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5349
匿名さん
>>5346 通りがかりさん
中古みて築年数から割り戻すとその中古も新築価格8500万だったりするんだよね。(本当はその半分くらいなのに)
どちらにせよ売主が儲かる時代だわ。
どうせ儲けさせるなら個人の素人にウハウハさせるより不動産屋に新築で買った方が気分いいわ笑
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5350
匿名さん
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5351
匿名さん
新宿線でも職場へのアクセスがそんな変わらないなら、瑞江の方が痛勤はマシかな。
やっぱりこれだけのお金払ってまで東京に家買うなら痛勤は避けたい。
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5352
匿名さん
>>5351 匿名さん
電車の混み具合だけで住む場所変えられるのすごいね。独身の人なのかな。瑞江との共通点はプラウドってだけですよ。
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5353
マンション検討中さん
この物件は共働き2人家族or共働き3人家族って層が多そうだね。4人は3LDKでもキツそう
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5354
通りがかりさん
>>5353 マンション検討中さん
そもそも都心部で4人家族の割合は少ないでしょう。
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5355
匿名さん
>>5353 マンション検討中さん
世の中には60平米ちょっとのマンションでも子供2-3人いる世帯が住んでるんだから、狭い固定概念で人生過ごしていたら損すること多いぞー
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5356
通りがかりさん
>>5351 匿名さん
通勤時間帯の新宿線は今でも激混みじゃん
乗ったことないなら経験しといた方がいいよ
総武線と新宿線両方使うけど総武線の方がマシ
1?3両目までなら空いてるし
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5357
匿名さん
>>5356 通りがかりさん
自分も両方使うけどどっちも同じくらいの混み具合かな。総武線がマシとまで言い切れないけど、新宿線がマシかって聞かれたら、イヤそんなことないって言う。
どちらにせよコロナ前よりはどっちの沿線もマシ。朝だって3分に1本電車くるし、混みすぎて乗れないなんて事はないね。
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5358
匿名さん
>>5353 マンション検討中さん
そのカキコミみる感じあなたは4人家族じゃなさそうですね。結婚してその立場になってから悩んでもいいのではないでしょうかねー
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5359
匿名さん
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5360
通りがかりさん
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5361
匿名さん
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5362
匿名さん
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5363
マンション検討中さん
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5364
匿名さん
>>5363 マンション検討中さん
正式決定は11月ですよ。
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5365
マンション検討中さん
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5366
マンション検討中さん
11月ですか!これは決まりですか?
1月開催の通常国会により審議され、そして衆議院、参議院の審議を経て、3月末に国会により承認され、4月1日に法律が施行されるというふうに思ってたです。
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5367
匿名
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5368
匿名さん
東口のトモズ薬局が立ち退くらしいね。駅前がロータリーになったら、カメックス目の前じゃん。
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5369
匿名
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5370
匿名さん
-
5371
マンション検討中さん
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5372
匿名さん
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5373
マンション検討中さん
トモズは今月で閉店のようです。
今後、どうなるかは情報ないです。
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5374
匿名さん
旧やよいけん(アゲルヤ)跡地はトモズになるようで。亀戸東口再開発に伴い、トモズとその隣のビルを解体して駅まで直結にするんですよね。
サンスト跡地のプラウドタワー住人は駅が利用しやすくなる。そろそろトモズが移転すると思ってましたが近場になってくれるので助かりますなー。
Twitterで呟いた方のコメントを抜粋
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5375
匿名さん
>>5374 匿名さん
東口の改札はJRだけど、駅前ロータリーは区が管轄しているから、思った以上に駅前の再開発が早いな。こりゃ、まんざら早く買った方が良いような気がするわ。
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5376
匿名さん
トモズのとこはロータリーではなく、野村が賃貸マンション建設予定でしょ
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5377
通りがかりさん
>>5376 匿名さん
賃貸マンションはカメックスの南側ね
トモズの場所も野村が抑えてるけど用途は不明
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5378
匿名さん
>>5377 通りがかりさん
横から失礼します。こちらの購入者ですが、ロータリーではなく野村の賃貸マンションと広場ができると聞いてますよ。図面も見せてもらい、どんな形であれ広場ができるなら私にとってプラスしかないと思いました。
トモズはSCにも入ると野村さんから聞いてます。
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5379
名無しさん
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5380
マンション検討中さん
金町のプラウドタワーは竣工の半年以上前にめでたく完売。ここは残り何戸あるかな?
街全体の再開発規模は野村、スミフ、三井、三菱が手掛ける金町が圧倒的に上だから、金町が人気があるのも頷ける。亀戸も頑張ってね。金町の隣の亀有の方が圧倒的に全国的な知名度が高いけどドンマイ。
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5381
匿名さん
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5382
匿名さん
>>5380 マンション検討中さん
いやまぁなんつーか。
コンパクトマンションと比較ってどうなの。
あとすまないが、外周区には興味がない。
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5383
匿名
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5384
マンション検討中さん
>>5380 マンション検討中さん
駅前タワー190戸がようやく完売したんですね。ご苦労様でした。
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5385
匿名さん
>>5380 マンション検討中さん
再開発は良いけど、10年後でしょ?
その頃までに資産価値が上がっても、今から10年不便なまま過ごすのは生活のロスが大きいかな。
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5386
マンション検討中さん
>>5384 マンション検討中さん
地権者多いから170戸しか販売してないんですよね。
ここ900戸超えですよね?場所もそうですが全く比較対象にならないですね笑
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5387
匿名さん
>>5386 マンション検討中さん
ここは地権者0だから、変な話しある程度の金持ちしかいなよ。
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5388
匿名さん
亀戸に3LDKで7000も8000も出す富裕層が900世帯もいるのだから、街のイメージが変わるのではと思うよ。
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5389
名無しさん
諸々の費用合わせてたら初期で8000くらいは最低でも必要だからな
経営者が社宅とかで使うのが多そう
コロナの影響なんてこのレベルにゃ無縁か
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5390
マンション検討中さん
購入を検討しているものですが、手付金が10%だと言われて、ちょっと高いと思いますが、交渉できますかね?
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5391
マンション検討中さん
>>5390 マンション検討中さん
手付減額できるできないは置いといて、交渉はすれば良いんじゃないの?
欲しい部屋の購入意欲が強いなら普通は交渉しないけど。
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5392
匿名さん
>>5390 マンション検討中さん
これだけ株が好調だし、手付金なんて一円でも少ない方がいいですかね。交渉すればいいと思います。
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5393
通りがかりさん
知り合いのデベ勤めに相談しててマンションどこがいいとか話してたんだけど、身バレするから内容書けないけど、自分はここ買うことにした。みんなヨロシクです。
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5394
匿名さん
>>5393 通りがかりさん
バレない程度にどの辺が良いのかたのむわ。今後も資産価値が高くなるのか、ただ単純に良いマンションなのか?など
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5395
匿名さん
>>5393 通りがかりさん
その人はどこに住んでるの?
その人はここを買ったの?
そもそもその人はモデルルームに行ったの?
結局、デベに勤めてる人もマンクラも自分の金じゃないからね。それを信じすぎるのもどうかと思う。この物件に限った話ではないけど。
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5396
匿名さん
>>5393 通りがかりさん
なんか危ないな。
売れ行き悪くないはずなんだけど。
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5397
マンション検討中さん
ロータリーはガセかよ。しょーもねーな。
しっかり調べろや
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5398
匿名さん
ここと有明ミッドは、ちょいちょいビラがポスティングされたりメール来たりするな。
あんまり集客良くないのかな。
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5399
匿名さん
>>5397 マンション検討中さん
ロータリーでも広場でも、駅からカメックスが見れれば良いでしょ
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5400
匿名さん
プラウド瑞江330万円、プラウド浦安350万円、プラウドタワー亀戸クロス350万円、同じプラウドでも立地や利便性などを考慮したら頭一つ亀戸が上を行っていると思うんだがどうですかね?
商業施設直結で350って高くないよね?それとも他が高いのかな?
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5401
通りがかりさん
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5402
匿名さん
瑞江と浦安プラウドが高すぎです。
亀戸はこの2物件よりは今後値下がりしないと思います。
むしろ亀戸は今後価値上がりそうな予感します。
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5403
匿名さん
>>5398 匿名さん
スーモマガジンに載せてないから今のところ順調に売れてるんじゃないですか?ポスティングはそんな高くないし。
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5404
名無しさん
浦安の割安感みたいなのないもんね
平時だった混雑時の総武線と東西線を経験したことあるけど、東西線も中々エグいww
ただどちらかというと東西線沿線は住みたくない‥
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5405
匿名さん
城東は通勤ラッシュとハザードエリアなのと引き換えに、アクセスの割に安いところですから
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5406
匿名さん
>>5405 匿名さん
あとイメージがあんまり良くない。
まぁこれは開発されるにしたがって上がっていくと思うが、今のところはね。。
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5407
マンション検討中さん
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5408
匿名さん
錦糸町以東が治安について言われるのは昔からだね。
まぁ錦糸町も住んでみれば別に大した事ないんだけど、治安。
あと知名度に関しては大抵亀有のせいw
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5409
マンション検討中さん
錦糸町そんなにいうほど治安悪いですかね?感じたことないんですが。。。
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5410
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5411
匿名さん
錦糸町も亀戸も住んでみれば大したことないかもしれないが、外から見たらやはり治安なども良くないイメージ。いかがわしい店も多いし。よくこんなところで子育てするなって思ってしまう。このイメージは当分変わらないよ。
一人暮らしやDINKSにはいいと思う。
ちなみに、奥さんの親戚が亀戸に住んでて、奥さんは亀戸に地縁が全くないわけではないけど、亀戸にこんな値段払いたくないと断固拒否。外から見たら亀戸はそんなもん。
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5412
マンション検討中さん
>>5411 匿名さん
こんな値段をどこになら払えるのか興味ありますね。
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5413
通りがかりさん
>>5411 匿名さん
亀戸だから払いたくない。ではなくて、どこだとしてもその金額が自分達には払えない。の間違いでしょう。
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5414
匿名さん
>>5411 匿名さん
いかがわしいお店は亀戸にそんな無いんだけど。君がいかがわしいお店の常連ならすぐ見つけちゃうクセがついてるんだろうけどね。
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5416
匿名
ここが完成したら、新しいものと下町の雰囲気が入り混じる良い街になりそうですね
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5417
匿名さん
[No.5415と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5418
マンション検討中さん
今の坪単価で他の地域よりお値打ちだ!って語っててもここ数年不動産バブルだから下がる可能性も大いにあるけどね。。価値向上に向けて駅自体も少しは綺麗に整備して欲しいね。
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5419
匿名さん
亀戸ピンポイントでなくて、一般に城東と西側を比べたら、まだまだイメージの良さでは西側に劣るという話なんじゃないかな。
城東は急ピッチで開発中だから、いずれイメージは向上していくと思うけどね。
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5420
検討板ユーザーさん
亀戸はイメージ悪いけど利便性は高いからね
そりゃ全部良ければこの価格じゃないよ
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5421
名無しさん
>>5418 マンション検討中さん
なにを当たり前のこと言ってんだよ笑
下がる時は全部下がる。その中でも下がりづらいところ選ぶんだよ
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5422
匿名さん
>>5420 検討板ユーザーさん
せやな。
とりあえず大規模にハズレなしや。
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5423
匿名さん
>>5418 マンション検討中さん
瑞江330、新小岩330、浦安350、カメックス350でも、駅近、免震、商業施設直結、内廊下、ディスポーザー、ユカイフル。
全体が下がったとしても、カメックスはあまり下がる要素が見当たらないんだよな。買うなら地域ナンバーワンマンション
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5424
名無しさん
こんなとこに本当の検討者はいないと思うけど亀戸をカメックスとか言って恥ずかしくないのか。痛すぎる
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5425
匿名さん
>>5424 名無しさん
ポケモンのキャラとか知らないのかよ。おっさん通り越してジジイか?
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5426
匿名さん
ハザードエリアに水タイプのカメックスとは、なかなかセンスがよろしいw
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5427
匿名希望
>>5424 名無しさん
亀戸をカメックスとはいってないんじゃない?カメイドクロスを略しているだけかと。痛くて不快なら見ない事。嫌いなら見なければいい。
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5428
匿名希望
>>5419 匿名さん
教えてくれ。西側にそもそもイメージなんか無い。生まれも育ちも台東区だけど、東も西も住めば都。イメージつけて批判したがるやつってみんな田舎者なんじゃないの?
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5429
名無しさん
>>5428 匿名希望さん
まぁ住む場所なんてどうでも良いよ。
そんなの気にしてたら、差別になるよ。
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5430
マンション掲示板さん
カメってのがなんか間抜けな印象だから、カメックスは嬉しくないな・・
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5431
匿名さん
>>5430 マンション掲示板さん
うさぎと亀の話も知らんのかいな。
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5432
匿名さん
>>5428 匿名希望さん
> イメージつけて批判したがるやつってみんな田舎者なんじゃないの?
自分がいちばんイメージつけてdisってることに気がついてないのかな?
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5433
匿名さん
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5434
通りがかりさん
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5435
評判気になるさん
>>5432 匿名さん
釣られてますよ。
スルーすればいいのに
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5436
マンション掲示板さん
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5437
匿名さん
>>5436 マンション掲示板さん
本当に読んだことないんだ。。。
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5438
匿名さん
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5439
匿名さん
>>5438 匿名さん
後発がどんどん高くなってるから、そう感じますよね。どこまで上がることやら。
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5440
匿名さん
>>5439 匿名さん
より駅近のゲートが坪360前後だから、これ以上の値上がりは厳しいのでは?向きの調整でゲート西は坪370以上はしそうだけど
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5441
匿名さん
もう少し下層と上層で単価に差つけても良い気がするんですけどね。
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5442
マンション検討中さん
そこまでの値上げはしないんじゃないかと予想。
日吉、吉祥寺、武蔵小金井ではどうだったのだろう?
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5443
評判気になるさん
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5444
匿名さん
こんなサイトがあるのを初めて知ったわ。
どれだけ当てになるんだろこのアクセス数。会員登録必要そうだし。
普通は公式サイト見るんじゃないかね。わざわざ外部サイト見ずに。
他に見るとしたらマンマニみたいな評価サイトかな。
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5445
評判気になるさん
>>5444 匿名さん
あなたが知らないのは関係ないよ。
少なくともこのサイトを知ってる人からは注目されてないってことは言える。検討者が多ければ、サイトを知ってる人も多くなる。900戸もあって、全然ランキングに入らないのは異常。
でも、これから購入者が必死になってアクセスして、ランクインするかも。
あと、住まいサーフィンはメジャーではないかも知れないけど、マイナーではないと思う。
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5446
匿名さん
>>5443 評判気になるさん
広域の検討者がほぼいないし、野村もターゲットにしてない。
MRのムービー、亀戸に地縁が無い人が見ても全く刺さらない作りだったでしょ。
地元需要で900戸級捌くのはそれはそれで凄いけど、亀戸以外の人間には特に知られない普通のマンションということ。
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5447
匿名さん
マンションブロガーのベースの理論って彼ら自身で編み出したわけじゃなく、全部沖先生の受け売りだぞ。
沖理論で全物件をデータベース化してるのが住まいサーフィンで、沖理論ベースに個人の主観も入れて個別レビューしてるのがマンションブログ。まぁどっちも参考にすれば良い。
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5448
通りがかりさん
>>5446 匿名さん
総武線沿線の需要で売れるよ。
どんだけの人が住んでると思ってるんだ。
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5449
匿名さん
>>5443 評判気になるさん
マンマニ氏のブログはPVランキング1位だよ。
注目されてないマンションとは言えないよね。少なくとも買えない君も注目してるようだし笑
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5450
名無しさん
先日現地観に行ったけど、南向きは低層でも陽当たり良かったね
東向きは昼過ぎには影になってた
陽当たりマジ大事よ
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5451
匿名さん
人によるでしょう。私は日当たり全然気にしない。
重要に感じてる人のが多いのも承知してますが。
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5452
通りがかりさん
>>5439 匿名さん
本当にそうですね。
勢いで買ってから新築マンションをチェックするようになってしまいましたが。。。
買ってよかったと感じてます!
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5453
匿名さん
実際に住んだ感想だけど、日光が入る南向きは冬でも昼間は夏みたいに暑い。
西向きは夕方位から暑いというより眩しい。
北向きは陽が当たらず寒いし暗い。
朝早く起きる人は東向きがバランス取れているかも知れない。
向きはそれぞれの生活習慣次第だね。
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5454
匿名さん
>>5453 匿名さん
東は朝日が気持ちいい、南は日中明るい、西は一日の日照時間が長い、北は夏涼しい がメリットですかね。
今は建物や窓の性能も上がっている事から、西や北に対するデメリットは昔と比べてだいぶ良くなっているように感じます。
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5455
口コミ知りたいさん
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5456
匿名さん
>>5455 口コミ知りたいさん
まだ価格も出ていないのですか?
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5457
マンション検討中さん
ゲートの西側が気になる。でも高いんだろうな。
東側は商業施設・南側は大通りにそれぞれ面してて、それに比べると西側の条件の良さが際立つ。
ゆかいふるといった設備面と駅近&商業施設近接を前面に推して、先に条件の悪い東側をそこそこの値段で売って、その後に条件の良い部屋を価格上乗せして売ってくるのは、さすが商売上手だなぁと。
ある程度の条件面の悪さ(商業施設側)があっても買い焦ってる人は一定数いるだろうから先に東側でそういった人の需要を利用してそこそこの値段で売り捌いてしまい、あとは東側の売却実績を利用して、より条件の良い西側を更に価格上乗せして売るという感じか。
分かっちゃいるけど、超売り手市場だなぁ。
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5458
匿名さん
ブライトは同じフロアならば西より東の方が坪単価高かったけど、ゲートは西が高いのか?
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5459
マンション検討中さん
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5460
ご近所さん
>>5459 マンション検討中さん
その価格表、アップしていただけませんでしょうか?
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5461
匿名さん
>>5459 マンション検討中さん
確かに最近の価格が気になる
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5462
匿名さん
3期2次ってどこを販売してるんですか?
東側高層階?
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5463
通りがかりさん
>>5460 ご近所さん
それはだめでしょう。自分でもらってください。
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5467
マンション検討中さん
価格表は有益な情報なのに、それをフリーライドで得たいと思ってるところを反発されているんでしょう。
野村も、ゲートタワーの販売になってから?価格表をアップしなくなったし、価格表が欲しい人は現地に行くしかない。
マンマニとかは仕事だから価格をブログに載せるだけ。>>5465は的外れ。
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5468
匿名さん
>>5458 匿名さん
東とか西とかではなく期毎に上がってるよね。
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5469
口コミ知りたいさん
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5470
匿名さん
>>5469 口コミ知りたいさん
今頑張って購入者を集めているので、しばらくお待ちください。
大人気の雰囲気を出す為に、こちらも大変なんです。
というのが営業のホンネかな。
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5471
匿名さん
>>5469 口コミ知りたいさん
なんでそんな気になるん?
契約者は営業に聞けばわかるし、検討者はすでに知ってるだろう。要するに君はただ知りたいだけの人ってことだよね?せめてエントリーすればいいのに。
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5472
マンション掲示板さん
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5473
匿名さん
>>5472 マンション掲示板さん
買ってからいろいろ詳しくなるのはマンション購入あるある。そしてまた買っちゃう。
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5474
匿名さん
売れ行きは気になるよね。なので要望書の集まりは良いのか教えてクレメンス
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5475
匿名さん
直接野村に聞けない、でも売れ行き気になるって…同業他社の方かな?笑
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5476
マンション検討中さん
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5477
匿名さん
>>5472 マンション掲示板さん
45戸は少ないね。平均倍率で2倍とか3倍になるのかな?
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5478
マンション検討中さん
物件名
プラウドタワー亀戸クロス (第3期 2次)
販売時期
(第3期2次) 2021年2月20日
所在地
東京都江東区亀戸六丁目31番1他(地番)
交通情報
JR総武線 「亀戸」駅 徒歩2分
種別
マンション
敷地面積
22,989.26m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
ゲートタワー:第ERI-20000994号/ブライトタワー:第ERI-20000999号
用途地域
商業地域・準工業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上25階 地下2階建て
建物竣工時期
2022年1月下旬 (予定)
入居(引渡)時期
2022年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態
敷地及び建物共用部分:住宅部分については専有面積割合による所有権の共有 建物専有部分:区分所有権
総戸数
934戸
販売戸数
45戸
販売価格
47,480,000円 (1戸) ~83,880,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
8,200万円台
(7戸)
間取り
1LDK~3LDK
専有面積
39.82m2 ? 76.07m2 (全戸に/一部には、別にトランクルーム面積2.06㎡~3.75㎡あり)
バルコニー
10.64m2 ~ 20.31m2
管理費(円)/月額
15,600円 ~ 29,100円
修繕積立金(円)/月額
6,010円 ~ 11,230円
管理準備金(円)/引渡時一括払
15,160円 ~ 28,340円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
454,620円 ~ 850,030円
enecoQシステム料金/月額
1,562円
スマートマンションサービス利用料/月額
880円
駐車場
252台
【機械式】(他来客用平置1台、荷捌き用スペース1台、洗車スペース1台)
月額使用料:30,000円 ~ 35,000円
駐輪場
1604台
(2段ラック式(上段)185台、スライド式(下段・大型)447台、スライドラック式(一般)640台、スライドラック式(大型)227台、平置式105台)
月額使用料:100円 ~ 800円
バイク置場
8台
(他荷捌き用バイク置場1台)
月額使用料:3,000円
ミニバイク置場
94台
月額使用料:2,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成していただき、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ(株)に委託予定
売主
野村不動産株式会社
三菱地所レジデンス株式会社
取引態様
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
取引態様2
販売提携 (代理):三菱地所レジデンス株式会社
取引態様3
販売提携 (復代理):野村不動産アーバンネット株式会社
施工
前田建設工業株式会社
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5479
匿名さん
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5480
口コミ知りたいさん
>>5479 匿名さん
この価格帯だと、値上げするゲートの西向きは時期以降か。
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5481
匿名さん
>>5479 匿名さん
販売住戸の階数がわからないから値上げしたかどうかもわからないけど。
いい部屋まだ販売しないんだなー。
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5482
マンション検討中さん
こないだの地震で、免震装置って作動したんですかね?まだ、建設途中なので躯体が壊れてないか心配になってしまいました。。
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5483
匿名さん
>>5482 マンション検討中さん
あの程度で壊れてたらもうそこら辺の古い建物は壊れてることになるよ。
マンション建築の検査は頻繁かつ厳しいので心配不要。
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5484
匿名さん
完成後に価格を盛って販売予定とはいえ、第三期二次で45戸しか販売しないのは少ないな
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5485
匿名さん
>>5484 匿名さん
販売する部屋知ってて書いてる?
そして今までの期の二次販売戸数知ってて書いてる?
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5486
匿名さん
>>5485 匿名さん
お前が知っているなら資料アップたのむ。細かく書き込まないのなら知ったか止めろ。ドヤッてて恥ずかしいぞ。
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5487
匿名さん
>>5484 匿名さん
完成後に価格を上げるってのは営業トークだろ?本当に上げるなら、45戸ぐらい大抽選会になるぐらいの人気じゃないとな。
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5488
匿名さん
>>5486 匿名さん
匿名だからと横柄な態度を取るのは大人として恥ずかしい。
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5489
匿名さん
>>5487 匿名さん
実需のマンションで大抽選になるって…価格が安ければなるでしょ。
安くないと売れないマンション、高くても売れるマンション、どちらが人気なのかはある程度不動産の知識ある人ならわかると思うけど。
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5490
匿名さん
>>5489 匿名さん
高くても売れるマンションだから、後で高く売ろうとしてるんでしょ?
ということは、高くても売れるマンションが今は安く買えるってことだよね?
大抽選会だ!
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5491
通りがかりさん
>>5490 匿名さん
大抽選会になるのは価格ミス。ボランティアじゃないんでギリギリ狙うよね。野村はそれがうまい。
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5492
匿名さん
>>5491 通りがかりさん
抽選という運試しが無いぶんやや高めなのかな?
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5493
匿名さん
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5494
匿名さん
信号前の4つの建物が取り壊され広場になるのはいつですかね?あくまでも計画の内で将来的には約束されたものではないのでしょうか?
一番良いのは亀戸駅東口から商業施設までペデステリアンデッキになれば資産価値はうなぎのぼりでしょうけど、亀戸駅東口を見る限り構造的に厳しいかな・・・今時、バリアフリーの意識もない駅ってね・・・
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5495
マンション掲示板さん
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5496
通りすがり
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5497
通りがかりさん
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5498
匿名さん
>>5496 通りすがりさん
ネガのことだよ。住民悪くいうのはやめよ。そういう時代じゃない。
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5499
匿名さん
>>5497 通りがかりさん
以前のニューデイズ前のお店はなくなり、アトレ地下にひよこがやる大判焼き屋ができてますよ。
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5500
匿名さん
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5501
マンション検討中さん
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5502
匿名さん
>>5501 マンション検討中さん
広場もできるよ小さいだろうけど
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5503
口コミ知りたいさん
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5504
匿名さん
野村には、賃貸マンションを諦めて広場にして亀戸クロスを駅改札前から大アピールしつつ、東口全般を再開発して、街づくりの野村に変貌を遂げてもらいたいもんだよ。
三井三菱をいつまで経っても追い越せないぞ!
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5505
匿名さん
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5506
口コミ知りたいさん
首都圏の新築、将来格付け、マンショントップ30に入ってなくて残念だわ。
ちなみに、パークタワー勝ちどきは三つ星、東池袋ステーションアリーナは二つ星。
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5507
口コミ知りたいさん
>>5506 口コミ知りたいさん
見えてきた人気物件の共通項は「職」と「住」それに「遊」。売れ筋マンションのニューノーマル(新常態)だ。
もろ、亀戸が該当するんだけど、一つ星すら入っていないって...
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5508
匿名さん
>>5506 口コミ知りたいさん
過去に入った物件は入らないみたいですよ
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5509
匿名さん
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5510
匿名さん
去年入ってます。
ちなみに三つ星は晴海フラッグ
二ツ星は白金ザスカイ、ブランズタワー豊洲と並んで亀戸クロスが入ってますね。
まあランキングで一喜一憂する世界ではないです。
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5511
通りがかりさん
小岩にも似たようなのが建てられるようですね。
プラウドタワー小岩。
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5512
匿名さん
>>5511 通りがかりさん
ブランド名だけやん。
プラウドタワーなんて死ぬほどあるで。
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5513
匿名さん
>>5505 匿名さん
マンションではなく、駅前の土地にも三菱が絡んでるんですか?
野村だけなのでは?
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5514
口コミ知りたいさん
プラウドタワー小岩
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5515
マンション検討中さん
小岩は制振ですね。
小岩の再開発は面白そうですよね?
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5516
匿名さん
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5517
通りがかりさん
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5518
匿名さん
>>5514 口コミ知りたいさん
カッコいい。
良い意味で小岩っぽくない笑
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5519
買い替え検討中さん
3LDK一瞬良いかな、って思いましたが、リビングの間取り、キッチンの横にダイニングをつけるのは、現実的じゃないと思い、購入を考えなおしました。
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5520
匿名さん
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5521
名無しさん
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5522
口コミ知りたいさん
>>5521 名無しさん
小岩は南向きが多そうですし、こことの価格調整とうなるてしょうねー。
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5523
マンション検討中さん
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5524
匿名さん
>>5520 匿名さん
何が面白くてわざわざ書き込むのかわかりませんが、いろんな方が見てるのですからもう少し大人の対応を。
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5525
ご近所さん
>>5523 マンション検討中さん
小岩は当然なしでしょうね。むしろタカラレーベンとのJVなのでプラウドかどうかもまだ公表してないようです。商業床は野村が取得したとどこかで発表記事見たけど気になる方はソース元を探しましょう。
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5526
通りがかりさん
>>5518 匿名さん
小岩は南口も北口もロータリーも再開発で変わるみたいですよ。
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5527
通りがかりさん
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5528
マンション検討中さん
小岩は地権者多いですね。233分の76戸
亀戸と小岩、平井と、総武線ローカルのプラウドタワーが続きますね
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5529
口コミ知りたいさん
>>5528 マンション検討中さん
これだけの規模で地権者が0ってなかなかないですよね。地権者がいないというのもこのマンションのひとつの魅力かと思います。
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5530
周辺住民さん
こちらの施工は清水建設ですね。商業施設が小岩っぽくなくて、良いですね。
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5531
匿名さん
>>5529 口コミ知りたいさん
これはかなりでかい。地権者がいるマンション買った人は色々勉強しといた方がいいよ。
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5532
匿名さん
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5533
口コミ知りたいさん
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5534
匿名さん
>>5533 口コミ知りたいさん
んなこたない。地権者と価格は相関ないよ。
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5535
口コミ知りたいさん
まだ半分も販売していないけど、将来的に野村は投げ売りで値下げとかしないかな?
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5536
通りがかりさん
>>5535 口コミ知りたいさん
ここ販売してる間に、後発がどんどん上げてきてるから値上げはあっても値下げはないよ。
市況見ないで待ってると郊外しか買えなくなるよ。
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5537
匿名さん
この間取りで坪376万円って異常だな。まにこのひどい間取りは?売れているの?リビングを通らないと洋室にいけないとか・・
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5538
匿名さん
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5539
匿名さん
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5540
通りがかりさん
>>5537 匿名さん
間取りで金額が決まるわけじゃないから。
リフォームすればいいし。
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5541
通りがかりさん
>>5537 匿名さん
良くあるリビングインの間取りじゃん。
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5542
匿名さん
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5543
匿名さん
>>5537 匿名さん
君の好みはどうでもいいさ。
いいとこ住んでるなら品のある人になりなさいよ笑
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5544
匿名さん
>>5535 口コミ知りたいさん
投資用と竣工後に販売する下層階を除くと残り250戸弱。これをあと1年かけて売るので今のペース配分が丁度いいですね。
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5545
口コミ知りたいさん
-
5546
匿名さん
どんどん値上げして利益最大化を図る分譲会社は大嫌い
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5547
ご近所さん
管理費が高くて、当初修繕積立金が低い物件って将来やばいと思うのですがどうでしょう。金額的には買えるけど、維持費が高すぎることで悩んでいます。これだけ維持費が高いとリセールと影響があるのではと考えております。
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5548
口コミ知りたいさん
-
5549
通りがかりさん
-
5550
匿名さん
2024/3:ハルフラ4,177戸(賃貸棟含)
2024/4:PTK(ミッド・サウス)1,121戸・1,665戸
2025/3?:ハルフラタワー1,455戸
2025/12:月島三丁目北1,317戸
2026/?:豊海地区1,121戸
2027/1:月島三丁目南723戸
2028/?:PTK(ノース)464戸
特に中央区近辺に高層タワマンできるけど、商業施設直結ってなかなか出会えないんだよな。しかも大規模ね。やっぱ亀戸買いくさいな。
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5551
匿名さん
>>5547 ご近所さん
ご心配であればまずは不動産のお勉強を始めたらいかがでしょうか?
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5552
匿名さん
>>5547 ご近所さん
確実に影響はしますよ。特にここは共用施設がほとんどなくて管理費が高いので、管理費の高さはかなりのデメリットです。修繕費も将来の上昇率は高く、リセールには影響します。よく考えてご検討ください。
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5553
ご近所さん
>>5551
勉強したから不安になったんですよ。
仮に維持費が月3万違うと10年で360万、30年なら1000万円ですのでその分マイナスになるのかと。
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5554
匿名さん
>>5553 ご近所さん
ん?あなたが不安なのはご自身が払っていけるかどうかってとこじゃないですか。
リセールは関係ない。買える人が買う、これはいつになっても同じ。
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5555
ご近所さん
えっ?リセールバリューは気にしないんですか。
払える払えないとはまったく別の概念だと思うのですが。
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5556
匿名さん
>>5555 ご近所さん
リセールバリューを気にする人は、ここは買えないということです。
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5557
口コミ知りたいさん
>>5556 匿名さん
リセールバリューは気にするでしょ。誰も大損を前提では購入しないよ。値上がりしてくれれば有難いし、多少の損なら良いが、大損は無理。
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5558
通りがかりさん
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5559
匿名さん
>>5555 ご近所さん
この鉄板マンションでリセール崩れるわけないでしょ笑。ここで崩れてたらその辺のよくあるマンションなんて暴落どころの話じゃなくなるよ笑
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5560
匿名さん
-
5561
名無しさん
>>こんな広いエントランスにソファーを置かないなんて寂しいですね。5559 匿名さん
-
5562
匿名さん
>>5560 匿名さん
これ以上人気でちゃうと困るのでその印象操作は助かります!!
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5563
匿名さん
>>5561 名無しさん
某マンションのようにホームワークで居場所がなく部屋を追い出された親父と、ホームワークで親に邪魔扱いをされて居場所をなくした子どもがエントランスの広いソファを占拠して不快な思いをするよりはいいでしょ。
-
5564
マンション検討中さん
ランニング費用は当然リセール価格に影響するので、それ込みで他と比較するといいと思います。
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5565
通りがかりさん
モデルルーム行って、管理費の内訳をもらったんですが、一生見ることのない屋上緑化と、個人的には使わない立体駐車場の割合が相対的に高くて驚きました。それで共用施設を追加できないんだなと、納得でしたよ。
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5566
マンション検討中さん
モデルルーム行って、管理費の内訳をもらったんですが、一生見ることのない屋上緑化と、個人的には使わない立体駐車場の割合が相対的に高くて驚きました。それで共用施設を追加できないんだなと、納得でしたよ。
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5567
マンション検討中さん
>>5566 マンション検討中さん
管理費は、下げられるんじゃ無いですか?
組合で。おそらく大規模マンションだから
やる気のある人が理事に立候補してくれると思います。
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5568
匿名さん
>>5566 マンション検討中さん
わざわざ名前変えてどうした?
大型商業が隣にあったら共用施設増やすより部屋数増やすでしょ。管理費も修繕費も安ければいいってものじゃない。君は身の丈にあったマンション探した方がいいよ。
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5569
マンション検討中さん
駐車場は利用料金で維持なので、管理費には入っていませんよ。
ここは商業施設があり、下の広場の維持費がかかるので高くなります。あとは固定資産税も高い。そのかわりに便利なので、トレードオフですね。
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5570
匿名さん
>>5567 マンション検討中さん
管理費は下げられないと思った方がいい。
昔に管理費下げた某豊洲物件も、最近値上げに踏み切った。よく住民の賛成を取れたなという印象。一度下げたら、上げるのは相当難しい。
管理費を上げられなかったら、その物件は終わってただろうね。いろいろな意味で。管理組合の理事が相当頑張ったんだと思う。
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5571
マンション検討中さん
管理費見直しよりも、修繕費の均等割実現の方が好ましいなぁ。
実需多そうだから出来そうな気もするけど、タワーの部類だから10年程度で売りたい人も多々いて紛糾するだろうか?
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5572
マンション検討中さん
年間売上計画に対して、3Q末の時点で、野村不動産は99.3%、住友不動産は103%の進捗。
この2社は来年度に売上をとっておくために、4Qはこれ以上売りたくないでしょうね。
-
-
5573
匿名さん
>>5572 マンション検討中さん
この物件は関係ないよ。
今期の売上計上じゃないから。
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5574
口コミ知りたいさん
都内に大規模タワマンは数多くあるけど、駅近で大規模商業施設直結と免震と内廊下で絞ると、俺が知る限りカメックスだけ。
資産価値が下がらなそうな夢のような物件なんだか、なぜ亀戸なんだと。
亀戸で坪370は割高だけど、もしこの内容で豊洲や都心部であれば坪450?500はゆうに超えると思うから亀戸で妥協するしかない。
-
5575
匿名さん
各階にゴミ置き場と宅配ボックスあって敷地も広いし、他のマンションに比べ掃除する箇所も多い。そして管理人も24時間いてくれるならこのくらいが妥当なんじゃないの?もちろん安い方が嬉しいけどさ。
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5576
匿名さん
>>5574 口コミ知りたいさん
同じく。そして亀戸を知れば知るほどよかったから合格。
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5577
匿名さん
(このマンションの良さはめっちゃ分かるけど亀戸自体の良さって何だ…?)
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5578
マンション検討中さん
>>5577 匿名さん
平井より栄えていて、錦糸町より落ち着いているところだな。
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5579
匿名さん
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5580
マンション検討中さん
>>5579 匿名さん
マンションが良いのは大前提として、都心に遠くない、湾岸みたいに整備された街より下町が好き→亀戸
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5581
マンション検討中さん
>>5569 マンション検討中さん
駐車場は修繕積み立てに入ってましたね。利用料金とは別に、利用しないのに金払うので、がっかり。
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5582
口コミ知りたいさん
>>5574 口コミ知りたいさん
間取り除いて物件はホントに素晴らしいんだけど、今後住んでるとこ聞かれて「亀戸です」って言う未来が受け入れきれず、結局他買っちゃいました。
でも最終検討まで残ったいくつか物件は今でも検討板見に来ちゃいます
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5583
マンション掲示板さん
>>5582 口コミ知りたいさん
参考までにどこの区をご購入されたのですか?
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5584
マンション検討中さん
-
5585
匿名さん
なぜ亀戸は本当に思う。
亀戸じゃなきゃハザードエリアでもなかったし。
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5586
匿名さん
>>5585 匿名さん
そうなの?笑
亀戸限定なんだあ。へー
無知は恥だよ
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5587
匿名さん
>>5581 マンション検討中さん
それ普通ですよ。嫌なら機械式の駐車場じゃないところにした方がいいです。都内近郊で無いけど。
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5588
匿名さん
>>5581 マンション検討中さん
駐車場の管理と修繕の原資は、駐車場の利用料金ですよ。ガラ空きになると足が出るので全体の予算から使われる可能性はありますが、通常は車乗らない人の負担はないはず。
まあそこまで気にするのであれば、平置きの物件を探すとよいと思います。
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5589
匿名さん
>>5582 口コミ知りたいさん
「江東区です」って答えればいいのでは?
そんなこと言ってたら埼玉とか千葉に住んでる人なんて
住んでるとこ聞かれたら何も答えられないねww
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5590
名無しさん
>>5574 口コミ知りたいさん
坪370は草。渋谷区で坪350で三井のマンション買っといて良かったわ。
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5591
口コミ知りたいさん
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5592
通りがかりさん
>>5590 名無しさん
それあれだな。俺が新入社員の頃は初任給5万円だったとかいうおじいちゃんと同じ感覚のやつ。
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5593
匿名さん
>>5591 口コミ知りたいさん
はたまた立地が全く異なるエリアで。
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5594
匿名さん
>>5589 匿名さん
別に亀戸です、で良いのでは?
恥じることじゃないですし、名所多くある町で貶したい人は単純にいい所に気付いていないだけかと。
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5595
名無しさん
>>5590 名無しさん
ちなみに渋谷区のマンション買ったの5年以内でした。今は30代前半。
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5596
匿名さん
>>5594 匿名さん
亀戸は古来より人が集まって、人の手で作られた町です。人足寄せ場の沖合を残土で埋め立てて人工的に造った土地とは根本が違うのでハザードが赤だろうが高潮がこようがその程度では廃れることはありません。「僕は亀戸とこの町の人たちが大好きです。」と胸を張って答えられる土地だと思います。
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5597
マンション検討中さん
-
5598
匿名さん
>>5595 名無しさん
ほんとに30代前半か?書き込み発言が幼稚すぎるぞ。もっと子供だろ?
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5599
匿名さん
>>5596 匿名さん
古来の亀戸って香取神社ぐらいまでだよ。
亀戸駅周辺は普通に海でした。
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5600
マンション検討中さん
-
5601
通りがかりさん
-
5602
マンション検討中さん
>>5600 マンション検討中さん
このサイト、江戸の古地図を見られるのはサンスト跡地の手前までですね。惜しい(笑)
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-
5603
匿名さん
意味のないデータ必死でかき集めてご苦労なことですね。次はいいところを探してね。
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5604
マンション検討中さん
>>5588 匿名さん
情報がまとまっていないようなので、この議論はやめましょうね。
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5605
匿名さん
>>5599 匿名さん
亀戸という土地の歴史が始まって以来という意味なので些末な話は野暮ですよ
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5606
通りがかりさん
>>5595 名無しさん
あなたの過去は安かったって感覚はおじいちゃんの初任給と同じロジックってことだよ。
理解力いまいちな感じだけと、これでわかるかな?
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5607
匿名さん
>>5600 マンション検討中さん
こんな面白いサイトあるんですねー!
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5608
ご近所さん
-
5609
マンション検討中さん
亀戸恥ずかしいって思うような人と同じマンションで暮らしたくないので、他行っていただいて助かりました!
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5610
匿名さん
江東区だと砂町、新砂、塩浜はオススメしないって前に賃貸探してる時に不動産屋から聞いた。
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5611
名無しさん
>>5590 名無しさん
当時は営業担当から10年後には売却すればと言われていたが本当にそうなるかも。良い買い物をした。
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5612
匿名さん
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5613
口コミ知りたいさん
-
5614
匿名さん
>>5613 口コミ知りたいさん
もう半分売れてるらしいですよ
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5615
通りがかりさん
-
5616
ご近所さん
プラウド全般にいえるが、管理費の高さなんとかならないのかね。修繕積立金は貯金と同じだからまだわかるけど、管理費はただの費用だからね。住友のマンションは価格はバカ高いけど、管理費は異様に安いし、修繕積立金も安くて将来の値上げも少ない計画になっている。あの管理費と修繕積立金の将来の値上げみると買う意欲がなくなってくる。定年後に月7万も払うこと考えると無理なような気がしてきた。
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5617
匿名さん
>>5616 ご近所さん
最近の野村と東急は良い仕様のマンションを相場也の価格でだして、管理費で回収する商法ですからね。長く住むには向いてないですね。
前はそうでもなかったので、管理費安い中古プラウドはありますけどね。
-
5618
口コミ知りたいさん
カメックス70平米の3LDK8000万円を仮に、賃貸に借りるならいくら位なんだろうか?
8000万円も出して買ってから、管理費や修繕費で月々4万円前後+固定資産税を払うとなると、割に合わない気がする。
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5619
匿名さん
>>5618 口コミ知りたいさん
リセールできるんだから買った方が得だろ。
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5620
マンション検討中さん
10年くらいで売り抜けて戸建てが正解かなぁ。正直年金生活になった時にここに住んでるイメージは湧かない
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5621
口コミ知りたいさん
>>5619 匿名さん
8000万円で購入して、6000万円でしか売れなかったら大損では?しかも月々管理費と修繕費で約4万で年間にしたら48万円、固定資産税は減税無くなれば年間40万円くらいだと想定すれば、年間約90万円のランニングコスト。
-
5622
匿名さん
>>5621 口コミ知りたいさん
それだと家賃換算で月30万の賃貸に10年住んだ感じかやな。売却の仲手とか購入時の諸費用入れると月40万くらいかも。
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5623
匿名さん
>>5621 口コミ知りたいさん
あまり頭良くないのかもしれないんだろうなぁ笑。金ないやつはいいんだよ無理に検討しなくて。
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5624
匿名さん
>>5620 マンション検討中さん
年寄りは今家買わないほうが良い。金持ちは除いて。金持ちは今買うべきことを知ってるからね。
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5625
名無しさん
正解は10年後だな
金余裕なくて買えんかったが、商業施設は遊びに行くってばよ!
というよりランニングコストがやはり決めてだったかな、車も欲しいし子供も2人以上とか考えてたら自分の給与じゃ詰んだw
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5626
匿名さん
-
5627
匿名さん
>>5623 匿名さん
人をけなすだけの投稿はやめた方が良いですよ。健全な検討掲示板にしては?
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5628
マンション検討中さん
ここを購入予定で全くマンションに詳しくない私の素朴な疑問なのですが、例えば同じような時期に竣工予定のブランズ豊洲と比べると、あちらはもう40階以上できてて、こちらより早いなぁと思ったのですが、形状による差とかなのですか?
凄く楽しみにしてるので工期が遅れててお預けになったらそわそわしちゃうのでどうなのかなと疑問に思いました。
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5629
周辺住民さん
近郊には工事説明会資料が配付されていて、その工程ではオンスケですよ。
柱と梁を階毎に組み上げていく方式で現在は20階位でしょうか。
12、13階位までは雑壁とサッシが入っています。バルコニーも出来てますね。
現在は西側のエレベータで部材を運んでいますが、本体のエレベータが設置され
れば、一気に内装がすすみますから来年の3月には余裕で間に合いますよ。
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5630
マンション検討中さん
-
5631
匿名さん
>>5628 マンション検討中さん
ここはタワーとは名前ついてるけど高い建物じゃ無いし、外構の面積も違うから比較しても仕方ないですよ
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5632
匿名さん
>>5621 口コミ知りたいさん
物件間違えてませんか??笑
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5633
マンション検討中さん
>>5629 周辺住民さん
丁寧な説明有難うございます(^^)
何はともあれ、ゼネコンさんに丁寧に作っていただきたいですね(^^)
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5634
マンション検討中さん
-
5635
マンション検討中さん
みんなお金あるんだなあ。うちは世帯年収2000くらいですが、ランニングコストと金利上昇のリスクまで考えると、保守的に6000万程度の物件かなと思ってます。本当はこういう値上がりしそうな駅前タワーを買った方が出口含めてトータルではいいんでしょうけどね。小心者なので勇気が出ませんでした。買われた方はおめでとうございます!
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5636
匿名さん
>>5635 マンション検討中さん
考え方は人それぞれですね。
うちは大した資産もなく、世帯年収1000万くらいですが、買いました。
家族が気持ち良く暮らすことができれば良いので、お金の心配は時間の無駄なのでしてません笑
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5637
マンション検討中さん
>>5636 匿名さん
羨ましいです、下手に不安の多い人生なので。銀行残高を眺めて死ぬわけではないですから、バーンと使えるのは才能です。
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5638
匿名さん
>>5637 マンション検討中さん
あなたのような慎重さがあればと思ったことは多々ありますよ笑
万が一行き詰まったら売却すれば良いかなーと、楽観的ですかね。
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5639
匿名さん
>>5636 匿名さん
今は20代で今後給料が上がり、世帯年収2000万円ぐらいになる見込みがあるということでしょうか?
そうでなければ、さすがに世帯年収1000万円で8000万円のローンは無謀ですね。もし子供がいるのであれば、子供が可哀想なことにならなければいいですが…
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5640
匿名さん
何にお金使いたいかの価値観は家庭ごとに違いますからねぇ。
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5641
匿名さん
>>5639
横から失礼。
そういうのは余計なお世話っていうんですよ。
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5642
マンション検討中さん
こういうマンションなら困ったらすぐ売ればいいわけですから、ランニングが払えるならアリだと思いますよ!今この時の満足度も大事だと思います。
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5643
口コミ知りたいさん
-
5644
匿名さん
>>5641 匿名さん
確かに余計なお世話かもしれんが、俺も無謀なローンは子供がかわいそうって思うな。
みんなが習い事しててもできなかったり、中学受験もできなかったりして。
売ればいいって、それで学校変わったら、それはそれで子供にはストレスだし。学校変わらなくても、ショボいところに引っ越したら、子供はからかわれる。
子供のこと考えたら、俺には無理はできないなー。
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5645
マンション検討中さん
>>5644 匿名さん
しょぼい所に引っ越したくらいで他人をからかうような子供に育てないことこそが親の役目ではないですか。
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5646
匿名さん
>>5644 匿名さん
親のお金の多寡で人生が決まるほど、柔な子供ではないので、心配無用です笑
親が周りの子どもに合わせることばかりでは、子どもは退屈しちゃいますよ笑
やっぱり楽観的ですかね笑
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5647
通りがかりさん
-
5648
匿名さん
>>5643 口コミ知りたいさん
抽選ほぼなかったみたいだよ。
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5649
匿名さん
>>5648 匿名さん
知ってそうだから教えて!今回どのタイプの何階売ってました?
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5650
匿名さん
>>5644 匿名さん
無謀なローンかどうか決めるのも本人なのよ。あなた実際子供いないでしょう?いたらそんなセリフでないよ。
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5651
マンション検討中さん
今回はゲート東側高層がメイン、あとはブライト2LDKが少し、だと思います。
ゲート西側低層を早く売り出してほしい。
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5652
匿名さん
>>5650 匿名さん
いやいや、子どもいますよ笑
無謀がどうかを決めるのは本人なのに、あなたが私のローンを無謀と決めつけるのですか?笑
世界は広いので、世の中にはいろいろな価値観があって、自分の価値観に合わなくても認め合うのことが子どもの教育にも大事だと思いますよ。
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5653
匿名さん
なんだか噛み合ってないしローンの話するならそっちのスレでやってほしい。
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5654
検討板ユーザーさん
>>5634 マンション検討中さん
西の高層階って、最上階だけ販売済なんですか?
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5655
口コミ知りたいさん
三期二次以降、価格表のアップみてないな。本当に購入検討者いるのか?
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5656
匿名さん
>>5655 口コミ知りたいさん
検討者のほとんどはこんな掲示板に張り付かないからね。マンコミュには契約者とただ貶したいネガしかいないんだよ笑
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5657
契約済みさん
野村がどうだリセールがどうだ管理費がどうだばっかりで
設備や間取り、近隣の施設の話がほとんどないもんね
書き込んでる人に住む気ある人がどれだけいるのかって思う
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5658
マンション掲示板さん
貧乏人が住むようなマンションじゃないんだから無理しないでくれ。迷惑だけはかけないでないね。
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5659
匿名さん
>>5658 マンション掲示板さん
なんの話?マンションスレ間違えてる?
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5660
匿名さん
>>5658 マンション掲示板さん
他人の財布まで心配する江戸っ子はいない。
余計なお世話。
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5661
口コミ知りたいさん
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5662
マンション検討中さん
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5663
マンション検討中さん
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5664
匿名さん
>>5663 マンション検討中さん
亀戸なんてとこによく住むよ。あんなとこ。
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5665
匿名さん
-
5666
マンション検討中さん
プラウドタワー亀戸クロスの10年後のリセールバリューについて
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5667
匿名さん
>>5666 マンション検討中さん
もう豊洲は坪326万円じゃ買えない
すでに外れてる
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5668
匿名さん
-
5669
マンション掲示板さん
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5670
匿名さん
一般的に亀戸より豊洲の方がウケはいいと思うよ。亀戸=下町。豊洲=湾岸エリアで都会的。本音を言ってすみません。ペコリ。
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5671
通りがかりさん
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5672
匿名さん
>>5671 通りがかりさん
世間的には、
下町より湾岸が好きな人が多い。
亀戸と豊洲が同じ値段なら、豊洲を選ぶ人が多い。
亀戸の野村の商業施設直結より、ららぽーと徒歩5分の方がいい。
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5673
マンション検討中さん
>>5672 匿名さん
そうかな?湾岸って結構人を選ぶと思うよ…人工的な街だしね。
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5674
口コミ知りたいさん
そう言えば、ゲートタワーの北西角部屋って第三期から売りに出ましたか?
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5675
口コミ知りたいさん
>>5674 口コミ知りたいさん
ゲート北東角部屋に比べて数百万円は高くなると聞いたので実際はどうなったのか気になりますね
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5676
匿名さん
>>5670 匿名さん
気にしなくていいよ。僕は下町生まれの下町育ちなのでここしかほかに住もうと思わないから買ったんだ。待ち遠しいよ。
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5677
マンション検討中さん
-
5678
マンション検討中さん
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5679
匿名さん
>>5672 匿名さん
豊洲って、都知事が土壌汚染て連呼してた場所でしょ?そんな場所で子育てとか、普通にありえんよ。
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5680
口コミ知りたいさん
>>5677 マンション検討中さん
まだ北西角は出ていないんですね。ゲートの北西は北東に比べて高いと聞いたので価格が気になりますね。
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5681
口コミ知りたいさん
>>5679 匿名さん
亀戸は水害リスクあるよ。言いだしたらキリが無い
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5682
匿名さん
>>5679 匿名さん
それ言ったら土壌汚染よりマイナス地帯のここの方が怖いよ。都内で1番標高低い地域だぞ
豊洲も亀戸もリスクはあるけど、豊洲の方が街は綺麗
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5683
マンション検討中さん
>>5682 匿名さん
亀戸ってそんな標高低かったんですね、知らなかった
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5684
通りがかりさん
-
5685
匿名さん
>>5683 マンション検討中さん
海抜0m地帯
というか、マイナス
つまり、海面の方が上にあるエリア
なのに、電気室は地下
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5686
匿名さん
豊洲の土壌汚染は、豊洲市場の下だけだよ
住宅地は安全
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5687
匿名さん
-
5688
マンション検討中さん
>>5685 匿名さん
え、ここ、電気室地下なのか…。さすがにそれは心配になりますね。さすがに止水ドアがしっかりついてるかな。浸水リスクエリアへの建築規制が閣議決定されたので、後から規制対応で余計なお金がかからないと良いですが。
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5689
匿名さん
一般的には、豊洲は錦糸町と同等レベルの扱いで、亀戸より高いイメージだな。
もちろん豊洲より亀戸が好きな人も多いとは思うけどね。
-
5690
匿名さん
>>5688 マンション検討中さん
建築基準法が変わっても既存不適格になるだけだから、余計なお金はかからないよ。資産価値が下がるだけ。
城東エリアでハザードは仕方がないとは思うけど、そこで電気室が地下になってる物件って他にあるんだろうか?
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5691
匿名さん
>>5687 匿名さん
埋立地には自然由来の有害物質があるので重説に記載があったりするが、豊洲市場で問題になった東京ガス工場由来の重度の汚染は市場の下だけだよ。
私も当時湾岸のマンションを検討してたから覚えてる。
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5692
匿名さん
亀戸は本来の土地の価値で言ったら川の三角州レベル、つまり価値が付かない土地。
たまたま都内で、堤防がちゃんとあるから住めるようになっただけ。川面や海面より下に土地があることを忘れちゃいけないです。
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5693
匿名さん
>>5683 マンション検討中さん
マイナス地帯なこと知らずにここ検討してるのか…
ハザードマップをちゃんと見て、検討された方がいいですよ
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5694
マンション検討中さん
まぁ確かに水害に弱過ぎるのは事実だけど、
豊洲のあの無機質な感じよりここのが断然良い
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5695
匿名さん
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5698
周辺住民さん
金町とか言うところの野村の物件も完売してたんですね。
豊洲好きの人がこの板を色々汚していますが
この亀戸物件も完成前には完売しそうです。
来年の今頃が非常に楽しみです。
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5699
匿名さん
いや見てればわかるけど荒らして楽しんでるの亀戸の人でも豊洲の人でもないじゃん。ほとんど自作自演、他のスレでもあちこちやってるよ。
くだらない暇人ほっとこ!笑
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5701
口コミ知りたいさん
ブランズ豊洲を検討したが良い眺望の部屋が無かったから、カメックスを買いましたよ。
湾岸エリアのタワマンは多いから、眺望が悪ければ資産性は低いしね。買うのは良いけど、売るのが大変。
その点、こちらは商業施設直結とユカイフルという強みがあるため買いました。
内廊下、免震はあって当たり前の時代だしね。
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5706
匿名さん
>>5692 匿名さん
亀戸が気になるならもっと調べてください(^^)
ただ、貶したいだけの人なら調べない方がいいかもしれませんね!嫉妬で狂ってしまいそうなくらいいいところなので(^^)嫉妬は感情の中で1番怖いですから笑
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5709
匿名さん
江東区内で水害気にするなら有明か豊洲に行くしかないし、
湾岸の綺麗すぎる街が嫌で雑然とした街並みの方が安心するなら亀戸が良い。
個人的にはどっちも人選ぶしアクが強い街だけどな。
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5710
匿名さん
ハザードマップは見ておいたほうがいいですね。「江東5区大規模水害ハザードマップ」で検索すると分かりやすいものが出てきます。
その上で、私は亀戸はありだなと思って検討しています。
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5711
匿名さん
水害はある程度事前に分かるので、避難すれば良い。
隣の亀戸5丁目や3丁目は建物倒壊・火災リスクが高い場所なので、あまり普段から近づかない方が賢明。地震はいつ来るか分からない。
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5712
匿名さん
>>5706 匿名さん
どう取り繕っても最大浸水7mの土地だからね
このマンションは大丈夫でも、周囲一帯が水に浸かって大被害でたら、街全体として価値が下がるので、購入者や検討者はその点はちゃんと理解した方が良いかと
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5713
通りがかりさん
>>5712 匿名さん
浸水嫌なら高台へ。城東はやめたほうがいい
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5714
口コミ知りたいさん
なぜ銀座などの都心に近い錦糸町や亀戸が三鷹や吉祥寺に比べて坪単価が安いんだろか?交通の利便性だけでなく、錦糸町は映画館もあるし、買い物にも困らないし、説明できる人おる?
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5715
匿名さん
[No.5696~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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5716
名無しさん
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5717
匿名さん
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5718
匿名さん
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5719
匿名さん
>>5714 口コミ知りたいさん
ヒント:順番
西が先に開発されたから。
東が開発されたら価格は追いつく。
民度とか言ってるやつ、東京って元々清楚な町じゃないからね?笑
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5720
匿名さん
>>5717 匿名さん
ちなみにハザードマップは15年前からあるよ。ハザードマップって言葉、最近知ったの?
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5721
匿名さん
>>5714 口コミ知りたいさん
昔からこの辺は西側の山手に対して下町って呼ばれる地域で、川の近くで危険だから地価が安かった。今もそのイメージを引きずってる。
変な擁護してる人がいるけど、川の近くで安く昔は金持ちから見向きされなかった危険な土地なのは事実だから、そこは否定しても変わらないです。
銀座日本橋から東は、千葉の市川まで高級住宅街とされる場所が無いのがその証拠
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5722
匿名さん
>>5715 匿名さん
これら三つの用語を適切に使用し、亀戸がいかに人の営みが豊かな町であるか1000字程度にまとめよ。
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5723
匿名さん
>>5721 匿名さん
そんなに高級住宅地ばかりがいいのかよ笑
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5724
匿名さん
>>5721 匿名さん
しかし治水対策が進められ市街化され利便がいいのに山手と比較して安い。平坦だしうまい店多いし亀戸最高じゃないですか!
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5725
匿名さん
>>5712 匿名さん
ここ最大7mじゃないんですけど…?
周囲一帯が浸水したら城東全体の話ですし、都内みなさんの税金で助け合っていくので大丈夫です(^^)浸水する可能性は何%ですか?
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5726
マンション検討中さん
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5727
匿名さん
>>5726 マンション検討中さん
なんで武蔵小杉が洪水になったか知らないの?
武蔵小杉も川は氾濫してないよ。
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5728
匿名さん
>>5727 匿名さん
武蔵小杉のことなんてどうでもいい。
ここは亀戸。
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5729
匿名さん
>>5727 匿名さん
武蔵小杉の下水処理は前から問題になってたから。
お前どこ住んでんの?自分の街にも危険はあるだろ。火事に地震、殺人。水だけ避けて縁もゆかりもない町選びたくないわ。
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5730
匿名
スレ見てるとハザードマップに色がついてるってしか欠点ないってことでしょ。めっちゃいい物件て事じゃん
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5731
匿名さん
ブライトよりも駅に近いゲートの方が坪あたり10万円以上高いって納得できないな。そういう口実の値上げなんじゃないのかな?ゲートタワー売れてるの?
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5732
匿名さん
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5733
匿名さん
>>5731 匿名さん
納得してる人が買ってるから大丈夫だよ!
よい物件に出会えるといいな!
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5734
匿名さん
>>5731 匿名さん
第3期2次は45戸でほぼ倍率なかったみたい。
これをどう捉えるかは、その人次第。
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5735
匿名さん
>>5734 匿名さん
はいはい笑
第1期からずっと言ってる人ですね!ほしいのに買えなくて、同情いたします。。
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5736
匿名さん
>>5735 匿名さん
情報間違ってました?
売れ行きについては、今回初めて書きましたが、どなたかが第1期でも書かれていたんですねw
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5737
匿名さん
>>5736 匿名さん
意味わかるかな?倍率つけて売るマンションじゃないってこと。倍率つけて印象操作しないと売れないような敷居の低いマンションじゃないの。わかるかなぁ?
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5738
匿名さん
投資用と竣工後に販売する下層階を除くと残り250戸弱。これをあと1年かけて売るので今のペース配分が丁度いいですね。倍率つきそうな部屋は値上げし買える方を絞る。販売戦略としては中々いい思考だと考えられます。
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5739
匿名さん
>>5737 匿名さん
ボジティブでもネガティブでもなく、単に事実を書いて、どう捉えるかはその人次第って書いてるだけで、なんか勝手にネガティブに受け止めてない?
自分自身が一番心配しちゃってんじゃん。そう思おうと自己暗示感が漂ってるよ。
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5740
匿名さん
>>5739 匿名さん
その事実がどういう意図で書いてるかは感じ方次第ではなく、悪意があるのは確実かと。ネガティブに捉えてるのではなく、そういう戦略であることを教えてあげてるだけなんじゃないの?知らんけど。
第三者からみて、そう思いました。
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5741
匿名さん
第3期2次の事実は
マーケティングに2ヶ月ぐらい
売り出した戸数は45戸
ほぼ抽選なし
こんな感じでよい?
売れ行きなんて誰にも分からないんだから気にしても仕方がない。
2ヶ月で45戸”も”売れたのか、45戸”しか”売れなかったのかは、感じ方はその人次第だと思う。売主の当初の販売計画よりも多ければ”も”だし、少なければ”しか”となるけど、誰も売主の販売計画しらないでしょ?売主に聞けば好調と言うのは当たり前だし。
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5742
匿名さん
マジレスすると平井と小岩を控えていて、予想価格みるとまあ強気。ここも第1期から値上げしていることをみると売れ残るはずはないんだよね。欲しい人は買うし、欲しくても買えない人がいる価格設定だからね。欲しくても価格で諦めた人は多いはず。だから倍率が気になって仕方ない人が一定数いるんだよ。
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5743
匿名さん
完全にバブル。特にコロナ以降の値段の上がり方は。湾岸の上がり方はもっとひどい。いつバブルが弾けてもおかしくない。
その上でどうするかだなー。
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5744
マンション検討中さん
>>5743 匿名さん
毎年今がバブル!天井!って言ってますよね。笑
待ってても安くならないしやすくなる要素ないからそろそろ買わないとって思いました笑
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5745
匿名さん
バブルと思ってる人は不動産株でも何でも空売りすれば良いと思うよ。
実際コロナの前に空売りで入って直後に買えば往復とって大儲けでしょう。
まぁそれができたら苦労しないし、こんなところにいないよ。
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