プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

>>5245 匿名さん

大学生以外はテレワーク無理だからあまりにも駅遠は子供が可愛そう。
地元のなんでもない学校でいいなら、関係ないけど

>>5245 匿名さん
ニートとテレワークはちゃうよ。
テレワーク言うても、駅近の便利な環境が良いよ。

駅遠でも広ければOKっていうのと資産価値は別物と思うし、従来の不動産評価基準が変わることはほぼ無いと思うなー。
ワクチン後の動向が気になるね。

4000万、6000万、8000万、それぞれの物件を選ぶ人。
全ての人が同じ選択基準（駅距離）とは？なのでは。
全ての人の価値（感）もまったく違うとも思うが。

ゆかいふる、最初は良いなと思ったけど、マンションの築年数が経過してくると、メンテナンスや故障の修理やらで金食い虫になりそう。
今後流行るのかなぁ。

>>5250 マンション検討中さん

それが商売でしょ。
エコキュートとかと一緒でリプレイスによる将来の売上確保するのよ。
便利だからその費用と考えれば、まぁ良いでしょ。

>>5250 マンション検討中さん
本当に良いものなら、ここよりコストかけれる都心物件全部につけるでしょう。
ここは幹線道路横だからアピールするのに付けざるを得なかっただけで、維持考えたら本当はこんなもの付けない方がいいのは野村自身よく分かってる。

各部屋の天カセと床快フルを比較したら、ランニングとしては大差ないんじゃない？
天カセのメンテも面倒だし、一台のメンテで済む床快フルもメリットあるような。

都心の物件は土地が高く、むしろ設備にはあまりコストをかけられないのではないかと思います。

また、プラウドへの床快full導入は2019年に発表されたものなので、まだ事例が少ないのはしょうがないです。

亀戸以外では、プラウド高田馬場とプラウド文京千駄木ヒルトップは床快fullなので、都心の物件にも採用しており、野村としては今後は増やしていくのだと思います。

ユカイフル導入は千駄木と高田馬場の億ション近い物件のみ。亀戸でユカイフル付いただけで儲け物でしょうが！今後もユカイフルは安い物件では付けないだろうし。

>>5250 マンション検討中さん
なぜその発想になるのかわからない。

そもそも何で野村は亀戸の物件に床快フルをつけようと思ったんだろ。千駄木や高田馬場と、亀戸を並べると明らかに亀戸に違和感が。亀戸が選ばれた理由って何かあるのかな。

床快fullのエアコンも熱交換器も一般のメーカー品で、普通に交換可能とプラウドの資料にありました。他と違うのは、空気の流れが床下を通ること、と私は理解しています。エアコン等の稼働機器が交換できるので、メンテナンスはさほど心配していません。

インターネット設備がとても心配で、エネコック、ファミリーネットジャパン（サイバーホーム）などのマンション一括インターネットについて知見のある方のコメントが聞きたいです。

1G回線8本で934戸で共有ってどうなのでしょうか？ みなさん、あまりインターネットは気にされないのでしょうか？

>>5257 マンション検討中さん
亀戸クロスは地権者がいない自社物件だから、設備とか含めて野村がやりたいようにしたと野村の営業さんが言ってましたよ。

床快fullは保証切れた後の10年後以降にメンテナンス必要になってくるし不具合特定も工事もめちゃくちゃ大変だろうし金食い虫になるね。あんなん普通の業者じゃ手が出せないから

普通のエアコンの不具合特定もお金がかかるわけだし
１０年毎にエアコンは交換する。
１０年単位のイベントにお金がないなら賃貸とかの方が良いのでは。

>>5261 マンション検討中さん
メンテは野村不動産パートナー入るから問題ないのでは？　　私が心配なのは、実際にかかってくる電気代ですね。エアコンでもたまにびっくりする電気代になるので　床快フルはもっとびっくりさせてくれそう。
まぁ常に快適→体調壊しにくい→体調崩しにくい→医療費軽減で　プラスかもしれませんが　　　
亀戸近辺は今後も東京都がお金を掛けて発展させていくので良いと思います　かなり魅力感じます。　

>>5263 マンション買っちまったおじさん

スペースのクセがすごい。

両親がこちらの購入を検討しているのですが、シニア世帯は少ないでしょうか。また無知でお恥ずかしいのですが、子が購入して両親に住んでもらうことは可能でしょうか。

>>5250 マンション検討中さん
断言するけど100%流行らない。

>>5266 マンション検討中さん

なんで？

>>5265 マンション検討中さん

可能です

>>5266 マンション検討中さん
なんで？

>>5267 匿名さん

5266さんではないけど、私も流行らない言う意見なので、その理由を。
そもそもこの仕組みって別に新しくなくて昔からある仕組みをマンションに使っただけ。今までもできたのに何故マンションで使われてこなかったか。それが答え。
結局部屋ごとにON/OFFを切り替えれた方が電気代は安い。ユカイフルの説明では省エネをうたってるけど、ユカイフルと一般的な空調で条件が違いすぎる。条件を同じにしたらエアコンの方が電気代は安くなる可能性が高い。また、Dinksなどで日中家に人がいない場合は特にその傾向が顕著に出る。
さらに、室温の感じ方は人それぞれ。人口密度によっても変わる。また空調機に近い部屋が必然的に冷暖房の効きが良くなる。それを解消するとなると追加の空調が必要となる。
結局のところ、エアコンの補助にしかならない。中間期はいいけど、真冬や真夏はエアコンが別途必要になる。床暖房の冷房もできるやつぐらいに思っておいた方がいい。

>>5270 評判気になるさん

昔からあるんですね。
なぜに野村だけ使い始めたのでしょうか？
ユカイフルは儲かるのですかね？

戸建てで経験してるけどすごい良いよ

>>5272 マンション検討中さん
戸建てとマンションじゃ人口密度が違うと思われ。。

>>5270 評判気になるさん
なぜマンションに使われてこなかったか…？

コストがかかるから。
以上。
長い割に結果がでてなくてよくわからんな。

>>5266 マンション検討中さん
流行らないでほしいと願う人か。
そりゃーリビングにエアコンどーーーんてある家に住んでたら全巻空調羨ましいもんな。

>>5274 匿名さん
コストに合う時代が来たということか。
単価的に。

ナカ廊下、下り天井だらけ、エアコン壁付けでは
天井高さないこのマンションの部屋の広さの感覚は
相当に狭く感じることが野村が分かっている。からだと想像。

何かしらとネガを言う奴ってwww買える人が羨ましくてしょうがないんだろうね。

エアコン単体と比べると床快fullのほうが電気代がかかりそうな気はしますが、床暖房なしでよい点を考慮すると、トータルではありの範疇に収まるかと思っています。

断熱性、気密性が必要で、そのための設計（内廊下含め）になっているといった導入の前提条件があり、流行るかどうかでいうと微妙かもしれませんね。

プラウドで導入物件は増えているので、個人的には期待しています。

もうちょっと多くの実績がないと何とも言えませんね。
そういう意味では、リスクはあります。

>>5273 匿名さん
部屋ごとだから一緒でしょ

>>5277 匿名さん
そんなんいくらでもあるよ。出直してきな！

>>5279 マンション検討中さん
三菱も導入し始めてますね。
名称は違いますし、室内機が天井ではなく床上に置いてあるみたいですが。

>>5282 匿名さん
どこに？書いてみな！

ゆかいふるは野村不動産パートナーの収益には最高の設備だね。一般業者じゃ大規模工事でしかいじれないだろうから言い値で工事費取られそう。この設備の評価は10年経ってからでしょ。

ここそろそろ販売時期なの？
たまに見させてもらってるけど、いつも販売時期近づくと変な人出てくるよね。笑
他のデベの人とかなのかねー。販売抑制したい的な。知らんけど。

>>5259 マンション検討中さん
床快フル談義で盛り上がってスルーされてますが、このインターネット速度問題、地味にめっちゃ気になります。自分もこの辺疎いので、誰か詳しい人いたら教えて頂きたいです。

>>5287 名無っしーさん
高速Wi-Fi使ってもだめなんですか？
インターネットは心配してません。

>>5288 匿名さん
そういう問題じゃないですね

>>5289 匿名さん
ならばどういう？

質問されてるのは、マンション本体にひかれているインターネットの速度の話しかと。マンションの大元の回線の速度が遅かったら、大元の回線を無線で飛ばすだけのWifiを高速にしたところで意味がないのでは。
この手の話は、素人がうにゃうにゃ話すよりも詳しい人にバシッと教えていただきたいですね。
私もよく分からないですし。

155戸で１回線の引き込みという情報も見かけたから
1000戸未満で８回線なら妥当なのかも
まぁ実際どうなるかは住んでみないと分からんでしょ
誰もなんとも言えんよ

その155戸のセグメント内の住戸が、ネットをどう使うかによりますからね。オンラインゲームしまくる人がいたら厳しいかも。

どうしても気になるなら、マンションに引き入れる回線数を後で追加できるか？とか、個人でNURO光とかに加入できるか？を確認しておくといいかも知れません。

フレッツ光などの場合は最大32戸で共有ですので、ここが1本を100戸以上で共有だと、かなり絞られている印象です。

夜の時間でNetflixやAmazonで動画を見るとどうなるか。

また一括インターネットは一般的にオンラインゲームと相性が悪いです。

ゆかいふるは、一般業者で修理可能ですよ。普通の天カセのエアコンと室外機です。気になる方はモデルルームに行ってみて、質問されるとよいと思います。

一括インターネットのマンションの場合、フレッツやNUROを別で導入するのはかなり難しいケースが多いようです。

本物件は共用部MDFから部屋までは、ファミリーネットジャパンのLAN配線です。これは他の業者は利用できません。

そのため別途光ファイバーを通す必要があります。この工事をするための配管スペースの有無、管理組合の許可などが必要です。

姉夫婦がここ買ったけど、旦那さんが暑がりなので、結局全部屋エアコンを付ける事になりそう笑
それなら、ゆかいふる要らないのではと思ってしまったけど、ゆかいふるでここを決めたわけではなさそうなので。

>>5297 匿名さん
全部屋にはエアコンつけられないんだよね。
暑がりな人はエアコンを付けられる部屋にいるしかないよね。。。

>>5298 匿名さん

そうなんですか！高田馬場は付けられた気がするけど…
ちゃんと知っているか確認しておきます、いつも冷蔵庫のように部屋が寒いらしく笑
ありがとうございます。

インターネットがどうか分からないのは、8000万円を超える買い物としては怖いですね。もちろんヘビーユーザー以外は大丈夫かと思いますが。

>>5300 マンション検討中さん

最悪、自分で引けば良いでしょ。

1/31付の現代ビジネス

『タワマン登場や駅前再開発などであっという間に人気が上昇する今、各メディアに掲載される「穴場の街ランキング」だと間に合わない場合もある。そこで今回は、2021年にマークしておくべき「本当の穴場」をご紹介したい。

（中略）

本稿でオススメするなかでも「穴場の本命」と言えるのが、JR総武線亀戸駅周辺の住宅地だ。』

https://news.yahoo.co.jp/articles/91d51845d32dfc9e8ef5a514a3571c3929be...

3LDKで7000や8000も出して、あえてカメックスを買う人の考えを聞きたいな

>>5304 匿名さん
散々書いてありますから、知りたいなら遡ってみては(^^)

>>5304 匿名さん
どこのおじちゃんか知りませんが、今の相場では8000万てそんなに選択肢ないよ笑

>>5304 匿名さん
20年落ちの中古に6000＋フルでリフォームかけるなら、駅前の新築に8000万払って住んだ方がいいと思ったから。
職場まで30分以上の立地で7000万払うなら15分の立地で8000万の方が得だと思ったから。
全館空調、免震構造、駐車場台数、各階宅配box、内廊下、駅前、100店舗以上のスケールを持つ商業が隣接、小学校隣接、都立公園が徒歩圏内に3箇所ある立地。
羽田空港車で30分、成田空港車で50分、ディズニーランド車で20分、東京駅からタクシーで3500円、新宿駅電車で30分、秋葉原駅電車で9分、錦糸町駅徒歩可能。
東京都の位置付けは副都心。有名企業の本社や支店があったり、飲食店も栄えている。都心に近く公園が多い。

なにか質問あるかい？

>>5307 匿名さん

共用施設がほとんどないのに、ランニングコストだけは高い。修繕積立金と管理費を合わせて将来は750円/m2 。
間取りはリビングインばかり。ネットも遅い。結果、テレワークもしづらい。
ハザードは真っ赤。 なのに、電気室は地下。ちなみに、商業施設は設計変更で、電気室は2階に。
幹線道路沿いの騒音。
ゆかいふるはエアコンが必要。でも、エアコンは全室には取り付けられない。

頼みの綱の商業施設も野村では不安。さらに、コロナ。

で、この高価格。
さて、どうなるんでしょうね？

>>5309 匿名さん
ゆかいフルについて情報が誤っているよ。
間取りは好みがあるから君の価値観押し付けないでくれ。
管理費が高いとは思ってる。ただ安ければいいとは思わないので妥協。
ネットが遅いかどうかはまだわからないのでは…？
ハザードマップが赤いのはここだけじゃないし、災害リスクが心配なら日本にいない方がいい。
幹線道路の騒音は二重サッシで緩和される。窓開けないのかについて質問がくるだろうから先に言っとくけど全館空調は換気もしてます。
100店舗以上のスケールがあれば使わない店舗もあるでしょうけど、お気に入りの店舗も入るよね？

なんでもかんでもチャチャつけてたらどこにも住めないぞー！(^｡^)

>>5309 匿名さん

あれ？この人、前からこの掲示板に張り付いてるお顔真っ赤っかの人じゃん！好きだねー亀戸！笑

>>5302 匿名さん

マンション一括インターネットの物件では、多くの場合は自前でネットを引けないか、困難です

>>5309 匿名さん

こういった書き込みをする人は「狙っている物件の倍率を下げるため」（マンコミはこのパターンが多い）か「欲しいけど何かしらの理由があって買えないので、その憂さ晴らし」のためにやっているんだろうけど、自分がやっているそういった行為を、仮に自分の子供が同じようなことをしていたら「情けない」とか「みっともないからやめてほしい」とか思わないのかな？匿名性のあるインターネットとはいえ、自分の子供にやってほしくないような行為は、自分もしたくないな。

>>5313 マンション検討中さん

そうか？
嘘書いてたら問題だけど、嘘じゃなければ、ここは検討する場なんだからネガティブなことを書いても全く問題ないだろ？むしろポジティブな話ばかり書かれても、検討者からしたら困るだろ？
家族の家について聞いたらストーカー呼ばわりする人よりよっぽどいいけどな。

>>5314 通りがかりさん

ストーカーって言ってたコメント消されたね。
ネガより悪質だからな。

>>5314 通りがかりさん
検討者はこんな匿名で信憑性のない話で気持ちは変わらない。真剣に参考にしちゃう人はどこも買えなくなるか、話題にもすらならない微妙なマンション買っちゃうんだよ。

>>5314 通りがかりさん
ストーカー呼ばわりした人は釣りだったんじゃないか？そしたら君は釣られて怒ってる。スルーすればいいだけ

>>5312 マンション検討中さん
だいたい普通は別に回線契約するよ。
共通ので事足りる人はどうでも良いけど。

>>5319 匿名さん

営業の方に確認したところ
「別のプロバイダとの個別契約は出来ません」
と回答を得ています。

ただこれは、最初から敷設しているケーブルはエネコック固定、という意味だと思われます。

新たにNTTなどの別会社の回線導入の可能性については
「工事になるので、入居後に管理組合の総会議決が必要」
とのことです。

入居後かつ住民による決議なので、野村側ではなんとも言えないということです。

そのため、標準で導入されるエネコックがある程度の性能が出ないと困ることになります。

>>5320 マンション検討中さん
お金で解決。

>>5321 匿名さん
具体的には、どのような方法でしょうか？

ここの掲示板は平和ですね。

晴海フラッグは、すごいことになってます。

>>5323 マンコミュファンさん
だからなんだよ。
荒れてるの見て楽しんでるのか？

>>5320 マンション検討中さん
リテラシー低め？
工事せんでもホームルーターで速度安定してるやつ結構あるよ。マンションの回線はどうしてもつまるからね。
まぁ普通に暮らす分にはマンションの回線で十分かと。

>>5325 匿名さん

ここはエネコックの一括インターネットで、部屋にはルーターはありません。LAN端子があるだけです。

MDFまで光ファイバーが来て、そこにエネコック（ファミリーネット・ジャパン）側が設置したONUなりルーターがあります。よって、各部屋側で、ルーターを買ってきてどうこうという対策は効かないでしょう。

そもそもの話題の発端としては、1Gbpsを100戸以上で共有するため帯域が足りないのではないか、ということですので、仮に各部屋側にルーターが置いてある方式としても、ルーターを変えてどうこうということにはならないでしょう。

結局、エネコックが回線を増強するか、別会社の導入のために工事するかが必要になります。

>>5327 マンション検討中さん
回線が気になって仕方ない人は中古か戸建で探すべし。
まだ確認できないもので議論しても時間の無駄である

失礼、ホームルーターと書いてありましたね。

ホームルーターは速度や容量の観点から、適さないと思っていましたが、調べてみることにします。

>>5328 匿名さん

1Gbpsを100戸以上で共有という情報があるので、それはどうなのか？ ということを知見のある人がいたら教えて欲しいとコメントしたわけで、それが集まるのであれば有用かと思います。なおここまで各自が知っている情報を共有しているだけで、別に議論にもなっていませんが。

>>5330 マンション検討中さん
回答つかないから別のところで質問しなー。

>>5331 匿名さん

そうすることにします。

ホームルーターの示唆はありがとうございました。

ホームルーターって、置くだけWiFiと呼ばれてるモバイルWiFi装置のことですかね？
あれも外からの電波を受けて動作するので、環境やその時の電波状態により速度は変わりますよ。用途に対して速度が十分かどうかは、実際に使ってみないと分かりません。
少なくとも光回線ほどの安定度はありません。

>>5333 匿名さん
マンションで回線混んだ時用にホームルーター置いとくのよ。夕方から夜はマンションの各家庭でネット回線でゲームとかテレビとか見るから下りが一時的に混むの。
ここに書き込んでいる人のITリテラシーであれば、マンションの回線で十分だと思うよ。

瑞江が坪単平均330万だってー。
70平米の部屋が7000万ってことだね。
金町より高くなるとは思ってたけど、平井の予想価格と並ぶとは…(^_^;)

>>5335 匿名さん
瑞江で330って新小岩と同じ程度か？なら新小岩の方が利便性が良いからそっちにするし、新小岩を買うなら少し足して亀戸を買うわ。

>>5335 匿名さん

どんどんカメックスが割安に思えてきました。ゲートの坪単価は出てこないですね。

まあ割安、割高は今の話でここ数年は誰が見ても不動産バブルで上がりすぎてるからね。。

>>5335 匿名さん
ということは、平井は瑞江より高いのか？
ということは、平井はカメックスと大して変わらないのか？
となると、ますますカメックスがお買い得な感じがしてきますね…マンション価格高騰しすぎてもう分からなくなりましたね…

>>5336 匿名さん

新小岩とはランニングコストが違うから、単純な価格差以上に予算を上げないとダメ

>>5338 マンション検討中さん
高い安いは結果論だから。8年前マンション買った時も空き家だらけで売れないだの来年暴落だの言われてたよ。

>>5336 匿名さん
瑞江は駅徒歩1分、新小岩シティテラスは徒歩4分で日当たり眺望皆無。そう思うと、地理的には新小岩の方が上だが、日当たり駅距離でみると瑞江の方が勝ってるよね。
あとは新宿線ユーザーだとプラウド瑞江は神物件なのかもしれないけど。

駅近、都内へのアクセス、免震、商業施設、ブランドは惹かれるけど、プライバシーと音が気になりそうな部屋の作り、収納の少なさ、ゆかいふるの信用性、亀戸に8000万超えて出さないといけない今の価格高騰、悩ましい。。今のバブルだと高値掴みしそうだけど良い立地はなかなか出てこないし。

>>5340 匿名さん
ランニングコストとか、月1-2万程度の金額で項垂れるくらいならもっと安いとこ行けって話になるよ

>>5342 マンション検討中さん
中古探しなー

>>5342 マンション検討中さん
えっ、収納少ない？
多い方だと思うけど。