マンション検討中さん
[更新日時] 2023-07-12 23:55:23
西靱公園（テニスコート側）北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう？
公式URL： http://www.classy-club.com/utsubopark/
名称：クラッシィタワー靱公園
所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率：80%、角地緩和（90％）
容積率：400％、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度（商業地域）（700％）
地目：宅地
敷地面積：1802.14m2
建築面積：883.21m2
建築延床面積：19565.25m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号：第H31確認建築GBRC00036号（令和元年9月13日付）
総戸数：176戸
間取り：1LDK～3LDK
住居専有面積：44.11m2～138.94m2
バルコニー面積：4.46m2～26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2～2.87m2
駐車場：74台
自転車置場：357台
バイク置場：36台
竣工予定：2022年3月
入居予定：2022年3月
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（通勤）
事業主（売主）：住友商事株式会社：国土交通大臣（15）第189号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携（代理）：住商建物株式会社：国土交通大臣（13）第1894号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社：住商建物株式会社
設計・監理：株式会社ＩＡＯ竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工：株式会社鴻池組
販売開始時期：2020年5月予定
[スムラボ 関連記事]
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/
[スレ作成日時]2019-10-05 22:57:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市西区京町堀2丁目67番（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩9分
OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分
OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩9分
OsakaMetro中央線 「阿波座」駅 徒歩7分
OsakaMetro千日前線 「阿波座」駅 徒歩7分
OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩11分
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩11分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
176戸（一般分譲対象外7戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上27階建（塔屋2階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年02月22日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社
[売主・事業主]住友不動産株式会社 西日本営業所
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社鴻池組 |
| 管理会社 |
住商建物株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィタワー靱公園口コミ掲示板・評判
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1001
匿名さん
もうすぐ入居開始なのに結構売れ残ってしまってますね( ；∀；)本町周辺物件で完売になったのはMJRくらいですかね？
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1002
マンション検討中さん
>>1000 匿名さん
四ツ橋側で10分以上掛かるので、御堂筋ホームまでなら20分程度掛かりますよ。
雨の日とか考慮すると通勤には厳しいかと。
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1003
匿名
>>1002 マンション検討中さん
1000です。
ありがとうございます。結構掛かりますね。
雨の日は靭公園の中は歩きにくいし、電車通勤向きではないですね。
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1004
匿名さん
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1005
匿名さん
もう1000件もコメントがある。全然口コミなかったのに、急にだな。
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1006
匿名さん
購入者です、私は車通勤で妻は自転車通勤なので駅近くなくても問題無いのでここに決めました！北と南の間にあるので凄い便利でタクシー使ってもそんなに高くならないし、最寄りの駅ができるのは10年後らしいですけどね。景色最高なんで入居が楽しみです。
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1007
匿名
ここの最安値の4890万円の部屋は、一番低層階(2階？)の1LDKでしょうか？
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1008
買い替え検討中さん
>>1007 匿名さん
56平米 2LDK の間取りでは無いのですか？
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1009
匿名
>>1008 買い替え検討中さん
2LDKでも安い部屋があるのですね。
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1010
マンション比較中さん
>>1008 買い替え検討中さん
物件概要みると1LDK・44.14㎡がありますけどこれが4,890万円じゃないんですか？
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1011
匿名
>>1010 マンション比較中さん
ありがとうございます。これの低層階が4890万円でしょうね。
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1012
匿名さん
今日内覧会でした。
検討されている方へ少しでも参考になれば。
南向きはかなり日当たりがよく今日は天気がよかったせいかとても温かかったです。
また景色はやはり目の前テニスコートだけあって建物が遠いし見晴らしは最高ですね。
テニスコートのポコポコ音を気にされていらっしゃる方がいましたが、窓を閉めていれば全く音は気にならないです。
あけたら微かに聞こえるくらいでさほど気にならないと思います。
阿波座駅から公園を通って約7分くらいです。
元々徒歩10分圏に住んでいる私は苦に思いません。
そんな人もいるのでリセールには困らないと私は思っております。
それでも駅近という方にはおすすめはしません（笑）
いくつかマンションを選んだ中で使えるスーパーマーケットが近くにあるのはここでした。
本町エリアは本当にスーパーないので外食の機会が
多い方は気にならないんだろうけど。
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1013
マンション検討中さん
>>1012 匿名さん
でも、やっぱり最寄り駅からの距離が気になります。
阿波座ではなく各本町駅からのリアル距離です。
タワーマンションである以上はテニスコートもそうですが、なにわ筋より西側でないとリセールにも影響するのでは。。
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1014
匿名さん
>>1013 マンション検討中さん
1012です。
そういう人の意見ももちろんあると思いますが、私は本町駅周辺が全くスーパーがないというのが気になり、ローレル、プレミストも検討しましたが、やめました。
正直こちらの方が値段高めですが、そういう選択肢を持つ人が買うということがリセールの心配を払拭できるのではないかと思い書き込みました。
何を取るか？が人によって大きく変わっていきますので私のような者であれば他2マンション選ばないというわけですからリセールに困るか困らないというところではどっこいどっこいなのかもしれません。わたしのような考えの人は安くても買わないのですから。
しかしどうしてもそこが気になる点であれば選ばない方が私は良いと思いますよ！
お安い買い物ではないので慎重に選ばれるのは良いことだと思います。
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1015
周辺住民さん
>>1012 匿名さん
二軒隣のマンションに住んでいます。テニスのぽこぽこ音は、団体プレイヤーが来たときです。どこかの部活とか、大会とか。その時は、一斉にみんなが玉打ちをするので窓を閉めていても空気口から音がします。
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1016
匿名さん
>>1015 周辺住民さん
そうなんですね！情報ありがとうございます。
常土日に音が気になるものかと思っていましたか
そうでなくて安心です。
騒音というレベルでいうとそうでもいし。
逆に日曜に中国大使館に集まる右の方々の音はどうなんでしょうね。あみだ池筋も通っていくことあるみたいなので
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1017
マンションさん
>>562 匿名さん
グランドメゾン靱公園は10年ほど前に見に行きましたが内装も間取りもよくあるタワマンとは全く質が違ってかなり良いマンションでしたよ。当時買えませんでしたが。。
中古狙ってますがなかなか売り出されません。
タワマン好きな人って本質より外見重視な人ですよね笑
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1019
マンション検討中さん
>>1016 匿名さん
街宣車通りますよ。
こちらは靱公園というよりはテニスコートビューなので、実際憩いとなるのは東側です。
特に子育て世代で遊具や広場使用するならなにわ筋を通って行かないとならないのが難点かと。
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1020
匿名
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