【契約者専用】プラウド日暮里テラス

いずれにしても、今の段階だと販売活動は休止状態です。
その後、どういう動きになっていくのかというのは
購入しようとしていた人にとっては大切になってくる用に思います。
一気に安くなる可能性もあるし、
なにか大胆な助成が来るかもしれないし。
パワーカップル向けっていうことで
何かしらお得になることがあれば、動きは早そうです。

>>166 マンコミュファンさん

南も東も即完に近いとのことで、次の販売期のメインは西だと思っていたのですが、、、
HPに掲載されてるプランはなぜか南しかないですね。
これが意味するものは・・・
西が不振すぎて西の販売期がさらに後ろになってるのか、
西は実はもう予約で埋まっていて残ってる南をさばこうとしているのか。

コロナの影響で次期の販売がどんどん後ろにずれてしまってますが、
販売が再開したら様相が明らかになって、このマンションの価値も分かるかもしれないですね。

キッチンセレクト良いですね。
水周りって微妙に広さや高さが違うだけで使いやすさが人によってかなり変わってくるので、
こういうセレクトでオーダーできるのは魅力だと思いました。

>>248 匿名さん
今時キッチンの高さを選べない物件なんてほぼないよ。

>>248
悪いこと言わないから、もう少し分譲マンションについていろいろ勉強してから購入の検討した方がいいよ
どうせ1年もすれば相場も下がってくるし、ゆっくり勉強してからの方が良い

営業だからね。
脈絡なく頓珍漢気味に褒める投稿は。

キッチンの高さが選べるのは確かに今は普通だけど、ここのキッチンセレクトは他にも無償で選べてなかなか悪くないと思う。レンジフードのグレードアップが無償ってホント？

252だけど、よくみたらグレードアップレンジフードには吊戸棚がつかないのね。
コストは同じってことか。それなら納得。

推測ですが、西側は話題になっている食肉工場が計画されたからですよ。でも計画の詳細がわからないので、もろに食肉工場の正面に来る西側は詳細がわかるまで販売できないのだと思います。

営業の話だと、それでも3月時点では西側は人気はあって不人気ではないようです。
でも、外観の完成予想図だけ見せられても、異臭や騒音とか、どのレベルで発生するのか、肝心の生活への影響が未定だったら、重要事項説明だってできませんからね。

検討していたのですが、コロナの影響で野村からも新情報も何も入ってこないままになりましたから。
邪推するなら、判明してきた食肉工場の影響が、当初に言われていたよりも大きく、異臭やトラックの出入りが相当なレベルで野村が慌てている、といったこともあり得ますね。

あれこれ推理して気をもむくらいなら、コロナで値下がりする中古を、日暮里なら築浅のアトラスのどれかが売りに出るのを狙ったほうが１０００万円以上トクするかも。

ストリートビューで周辺を見てみました。現地では工事している最中の画像が出てたりします。
こんな戸建てやマンションが並ぶような場所でもそういった工場が新規に建つものなんですか。
工場が出来るとトラックの行き交いが頻繁にあるでしょうから、マンション全体の問題にもなってきますもんね。
道が細いので歩いたり運転したりする時に色々気を使います…。

現地に行けば、そんなに大きな工場敷地でないこと、大きなトラックが通り抜けられるような道路幅じゃないことが分かるかと。

>>256
そんな狭い一方通行の道に業務用軽トラがガンガン入ってくることが問題かと。

尾竹橋通り沿いの今でさえＴ字路交差点の直進レーンをふさいで路駐してる奴らだよ？
こんな住宅街の中で臭いや音なんて気にする連中じゃない。そういうのと隣近所になるわけだから大変だと思う。

もう面倒くさい、終わり笑

>>255 匿名さん

用途地域は工業ですから。
本来はマンション建てて住む場所じゃない。
下町の町工場で、そこの経営者の自宅兼作業場のようなものがあった地域です。

後から来たマンション住民に文句を言う権利はないのが実態です。

>>260 マンション検討中さん

その通りです。

工場が気になる人は、第一種低層住居専用地域に買いましょう。
絶対に工場ができませんので。

山手線をはじめとした複数路線を利用できる環境は普通に便利だと思いました。
コープなど日用品や食材を買える店舗も身近にありますし、
日常生活において不便を感じることはほとんどないように思えるエリアではありますね。

特に悪い場所じゃないと思うけどなぁ。日暮里駅に十分近いといえる範囲だし、他の方も書かれているけど、買い物もしやすいのは大きい。
今のような状況になって思うのは、買い物のしやすさはとても大切。
ミニスーパーっぽいところも含めて選択肢があります。
調べてみたら、ネットスーパーが使えるところもあるようです。

電気は一括受電ですか？
深○ｮ○はダメですか？

日暮里は空港へのアクセスも含めて移動が便利なエリアなので
仕事だけではなくプライベートの幅も広がって良いなと思います。
買い物云々はもちろんですが、やはりアクセス面はかなり重要ですね。

出張だけじゃなくて、趣味が旅行の人にとっては、空港までのアクセスは重要かもしれないですね。。。
LCCは成田空港の第3ターミナルがものすごく充実しているので、個人旅行ならば
羽田よりも成田を使う人は多くなってくると思います。
スカイライナーだったら30分ちょっとで空港まで行けるし、
普通料金で行ける空港特急も1時間チョイで行くことができる。

空港を頻繁に使う人なんてそうそういないわ。
出張族以外でいるのか、そんな人？

この辺、中国人とか、柄悪い人とか、地元のやっかみ親父とか、変なのが多くいるのが心配です。こんな地域にこんな立派なマンション建てたら、妬みで嫌がらせ受けそうで怖いです。
どうしたらよいのでしょう？

>>268 マンション検討中さん
そんなに立派なマンションではなく、普通のプラウドだから大丈夫だよ。

営業が再開して早速第1期2次の告知が出ましたね。31戸販売とあります。
第1期1次で32戸販売してて（トップページにそう書いてある）、総戸数は63戸なので、コロナや隣接工場の件があったにせよ、着々と全戸申込みが入ったという状況なんでしょうね。
1次で契約に至らなかった3戸が先着順で残ってますが。

だとすると、日暮里界隈の最近の新築マンションの中でも勝ち組の部類に入るということでしょうか…。

>>271 マンション検討中さん
ここに限らず山手線沿線はこれからもどんどん発展することもあって、売れ残りで話題になるマンションないですからね。

コロナの影響が気になりますが、家賃払うのもったいないし、いいと思ったら早めに買うのが正解かと。三河島と西日暮里の大規模再開発も待ってるし。

まあ、見た目低層高級マンションって感じで山手線駅近く、でこの価格だから、人気にはなるだろうな。
野村は企画と値付けがうまいねえ。

通りがかりですが、排他的な発想は明らかに268だと思う。こういう偏見コメントは、削除対象じゃないのかな？

この程度で削除してたらきりがないと思うが。。

>>268 マンション検討中さん
簡単ですよ、買わなければいいだけではないですか？

複数路線使えますし、山手線エリアで便利そうですね。
間取りは特別珍しい感じではありませんが、
一般的な間取りの方が住みやすそうですし、逆に好印象を受けました。

坪単価が安かった部屋は完売かぁ。
１階とか狙ってたのに、出遅れました。

住友不動産の近隣の新築は公園前とはいえ、かなり強気の価格。
ここは割安感出たかな。

プラウド日暮里テラス ( 第1期 2次 )
販売時期
第1期2次 2020年6月6日
所在地
東京都荒川区東日暮里六丁目772番2,772番7（地番）
交通情報
ＪＲ山手線 「日暮里」駅 徒歩8分
ＪＲ京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩8分
京成電鉄成田空港線 「日暮里」駅 徒歩8分
京成電鉄京成本線 「日暮里」駅 徒歩8分
東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩11分
種別
マンション
敷地面積
1,911.41m2 (私道部分8.05㎡含む)
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第2019確更建築CIAS00245号※今後計画変更を行う場合があります。
用途地域
準工業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期
2021年3月上旬 (予定)
入居（引渡）時期
2021年3月中旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
63戸
販売戸数
31 戸
販売価格
59,980,000円 (2戸) ～77,980,000円 (1戸)
最多価格帯(100万円単位)
6,300万円台
(4戸)
間取り
2LDK ・3LDK
専有面積
63.13m2 ～ 76.18m2 ((トランクルーム面積0.41㎡～0.78㎡含む))
バルコニー
5.30m2 ～ 12.00m2（使用料なし）
管理費(円)/月額
20,500円 ～ 24,800円
修繕積立金(円)/月額
8,930円 ～ 10,770円
管理準備金(円)/引渡時一括払
27,300円 ～ 33,000円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
892,900円 ～ 1,077,500円
enecoQシステム料金/月額
2,090円
（消費税10％を含みます）
駐車場
8台
機械式：7台、身障者優先平置：1台
月額使用料:27,000円 ～ 34,000円
駐輪場
124台
（屋内：スライド式/33台、大型スライド式/19台、垂直２段式/33台、ラック式/10台・屋外：ラック式/16台、スライド式/13台）
月額使用料:400円 ～ 1,000円
バイク置場
2台
月額使用料:2,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
取引態様
販売提携 (代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
施工
不二建設株式会社

残り15戸ということでしょうかね？

意地でも三河島駅徒歩5分の表記しないんだなww

Kタイプの間取り図をみて思ったのですが玄関からまっすぐのところに
リビングの入り口があるのでもしかしたら来客者に丸見えになるかなと気になりました。
図面ではわかりませんがリビングの入り口のドアはガラスがあるタイプなのでしょうか。

>>285 匿名さん

ほとんどの間取りが、デッドスペースを減らすことを優先してますね。個人的には、来客者はどうせリビングに入れるし、玄関から覗き込む人なんていないだろうから、特に気にならないです。

>>286 マンション検討中さん
田の字で玄関がクランクインでない場合、来客者はさておき、宅配業者などに対するプライバシーの問題がありますよ。
まぁ、リビング入口ドアの仕様にもよりますけどね。ドア面に透明ガラス張りがあればプライバシー保護が弱いですし、曇りガラスなら許容できる、など。

ここは透明ガラス張りだったっけ？　モデルルームで見て忘れてしまった。

もし透明ガラス張りであったとしても最悪の場合は曇りガラスに
変えれば問題は解決ですが、どれくらい費用かかるんでしょうね。
誰が来るかもわかりませんし最低限のプライバシーは確保しておきたいです。

モデルルームの画像を見て何のことか理解しました。
リビングのドアに透かしのような模様があってそこにガラスが入っている感じのようです。
灯りが付いていれば玄関からリビング内が見えてしまうかもしれませんね。
その点、唯一（公開されている間取りの中で）Fタイプだけは廊下がクランクになっているので、
まったく気にならないと思います。
その他のプランは、アルコーブ、玄関、廊下、このあたりほんのちょっとの工夫がほしかったかなと思います。

ドアのガラス部分はそんなに広くない(たぶん20cmくらい？)し、縦に3本くらい線が通ってるので、まる見えってわけじゃなさそうです。

そもそも、宅配業者が来た時って玄関全開に開けますか？
半開きで済みますよね？
いちいち覗き込んでくる宅配業者がいれば話は別ですけど。
そんな事が気になる人はこのマンション避けた方がいいと思いますよ。
他のマンションも同じようなもんですけどね。

お風呂が安っぽいのが残念です。着脱式トレイだけでも交換できないんですかね？

脱着式トレイ、そんなに微妙なんですか？
デザインが気に入らない場合、オプションで別のものを選べるといいですね。
外して洗える、ごくごく普通のトレイだと思うのですが…。
ただ他の部分が結構凝っているので
ここも凝っていてほしかった的なことなのですか？？？

購入した後でお風呂をリニューアルすれば済むのでは？

モデルルームで壁紙や照明スイッチの質感まで細部にこだわっているので、お風呂だけ残念でした。でも確かにたかが脱着トレイくらい、大したことじゃない気がしてきました。前向きに検討したいと思います。