ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ

>>2000 口コミ知りたいさん
海側の部屋を購入したので、私も検討しています。

網戸がついてないかと思うのですが、皆さんつけますか？お値段などお分かりになる方いらっしゃれば参考に教えていただきたいです。

網戸はついているはずです。
三菱地所に確認してみてください。

>>2002 評判気になるさん

網戸はついているはずです。
三菱地所に確認してみてください。

>>2000 口コミ知りたいさん
塩害となると、窓を開けたりすると外気に晒されるため、家電やピアノ、その他金属製品が影響受けると思いますが、エアコン以外に何かされたりしていましたら教えて下さい

>>2005 匿名さん

除湿機は活躍してますよ。

>>2004 通りがかりさん
そうなのですね！勘違いしていただけで安心しました。
教えてくださりありがとうございました。

>>2007 評判気になるさん

網戸なかったら、蚊が入ってきますよ

>>1990 買い替え検討中さん
屋根があることのメリットは確かに大きいですね。ただ屋根の無いことのメリットというのも存在しているので、後付けだと大いに揉めそうなところです。
例えば、屋根があると必ずと言っていいほど車高制限は付きもので、大型SUVやキャリアを積んでいると駐車出来ないという問題が発生する可能性があります。
車ってライフスタイルを反映するものでもあるので、物件選びの際に「屋根なし平置き駐車場」が決め手になった方もいるかもしれません。

余談ですが、ここに限らず機械式駐車場って車高1550mm以下という条件が多いですが、昨今のSUV人気など車のトレンドを考えると実状にあってないのでもう少し革新があっても良いのかなーと思ったり。
あと、今後のEV化の流れを考えると圧倒的に充電設備も足りない(2台専有って…)。せっかくの新築物件なのだから予約制の充電スペースを予め共用部として作っておいてくれれば、後々管理組合で揉める案件も減っただろうに…。まぁこれは既存のマンション全てで今後頭を悩ます問題になりそうですがね。

>>2009 口コミ知りたいさん
車高を気にしなくてよい機械式パーキングは最近リリースされてますよね、GINZA SIXなんかで見るタイプはかっこいいですし、やっぱり機械式がいいと思います。資産価値もこれで上がりますしね。

>>2009 口コミ知りたいさん
予約制のEV充電スペースを共用部として増やしたいですね。平置き駐車区画は8割程度しか埋まらないようなので、一部を充電スペースへ用途変更するなど、後々管理組合を通して一緒に協議しましょう。

>>2011 口コミ知りたいさん
平置きの一部区画を予約制のEV充電スペースへの用途変更賛成です。
補助金等が国から出ているうちに是非導入したいですね。

ニューコーストTullysにて従業員がコロナ感染で休業のようです

>>2011 口コミ知りたいさん
利用者負担にすると、一人当たりの追加の管理費がかなり負担が増えそうで心配です。
だれも使わなくなって、負産になることは心配しすぎでしょうか？

>>2014 匿名さん
時代の要請として今後はEV車が普及していくので、誰も使わなくなることはないはず。ただ、充電設備の設置費用や維持費用を誰がどう負担するのか（直接受益者である駐車場利用者のみで負担、物件全体としての資産価値向上につながるので全住戸で負担、など）は色々な意見が出てきそう。

>>2015 匿名さん

EV車は本当に環境に良いのですか？
良く理解出来ないのですが、結局EV車自体も新しい技術でよりエネルギーを使用して作られているのではと考えていて、時代の要請というほどニーズがあるとは思えず、申し訳ないのですが、燃料は使わない点は良いのかもしれないのですが、本当にゼロエミッションなのかと思うと、意見は色々と出てくると考えています。

>>2016 通りがかりさん
結局は欧米の日本叩きに起因しているだけでしょうね。TOYOTAの牙城を崩すためにガソリン車販売を制限している。
（経済紙の受け売りですが…）

本当にEV車が環境にいいかどうかは本論ではなく、国際的な要請がEV車推進に向いているので日本としても推進せざるを得ない状況で、結局はEV車が増えるのが基本線だから、マンションとしても適応する必要がある（電源付き駐車場を増やしていかないと資産価値にも影響が出てくる）ってだけですよね。

皆さん、オプション会では何を買われましたか？

ドレスアップオプション行かれた方、所要時間はどのくらいでしたか？当然各々違うとは思いますが、参考までに教えていただきたいです。

>>2011 口コミ知りたいさん

平置区画8割しか埋まらないんですか？
てっきり皆様希望されていて抽選かと思ってました。

>>2019 匿名さん

感染対策で予約時間から2時間の制限時間を設けられています。
各オプションで担当の方が代わる代わる来られるので
あっという間に時間が過ぎます。
これだけは聞きたい項目は事前にまとめておくといいです。
私は、少し過ぎてしまいましたが丁寧に説明していただきました。
9~10月にも再度オプション会あるようです。

>>2018 検討板ユーザーさん
私はエアコン、カーテン、照明をお願いしようと思っています。フロアコーティングとエコカラット類は他社にて予定。

カップボードやバルコニータイルのお話されてる方も結構いらっしゃいました。皆さん本当に楽しそうにお話しされていたのがとても印象的でした。

なお、オプション会で注文した物は全て入居前に施工してくれるそうです。

>>2021 匿名さん
とても参考になりました！
ご丁寧にありがとうございます。

高洲や日の出には私立幼稚園がいくつかありますが、最近の情報ご存知の方いますか？
都内のように併願受験が当たり前、人気でなかなか入れないなどありますか？

>>2020 匿名さん
私が聞いた時は、全体（平置き＋機械式）で8割埋まる見込みで修繕積立計画を立ているとのことでした
実際、現時点でも空きはそこそこあるみたいです

セカンドカー需要もあるでしょうし、少なくとも平置きはまず埋まるでしょうから、来客用の駐車場をいくつか潰して共用の充電設備を追加ってところが現実的でしょうね

EV車が普及するのは相当先の話になるでしょうね。20年以上先でしょう、太陽電池の二の舞いになりそうな気もしますが。価格的に安くならないと普及しません。今からEV車用のスペースを用意するのは愚の骨頂です。

>>2026 匿名さん

専用を用意しないのは、愚の骨頂ですよ

確かにＥＶ車は普及してからの対応でも遅くないと思います。現時点で何台あるか？
ちなみに今、私の居住するマンションでは0です。

平置きで、しかもスペースが余裕があるのなら未だしも　機械式を設置してるほどなので専用スペースは要らないでしょう。

>>2029 買い替え検討中さん

共用の専用という意味なんだが。

あとからでは、共用がなく、購入できない。

>>2030 匿名さん

平置き駐車場が埋まらなければね。

>>2031 マンション検討中さん

この立地で平置きが埋まらないのは、相当空き部屋が存在するということかな(笑)。

車好きの私からすれば、ＥＶはオモチャでセンスの悪い選択だと思いますね。でも将来的にガソリン車がなくなって行くのかも知れませんが、その時は車を買わないかもしれません。

>>2028 マンション検討中さん
まぁ充電スペースが無ければ買いようがないですからね

マンション内でEVの利用者がどれくらいいるかは鶏が先か卵が先かみたいな話ですよね
充電設備があるからEV車を買うのか、EV車に乗っているから充電設備が欲しいのか

>>2035 検討板ユーザーさん

それはちがうな

>>2033 マンション検討中さん
その時は車を買わないかもって、その時はどうやって移動するの？　いつもタクシー使うの？　流石この物件は富裕層の集まりですねー

>>2022 eマンションさん
フロアコーティングとエコカラット類の業者はどこが良さそうですか？　おすすめあればぜひ教えてください

住人用の平置きを潰す前提の方がいますが、100%駐車場確保というマンション価値が無くなるのでそこは潰さないでしょう
来客用の駐車場や洗車コーナーなど、スペースは他にもあるので、そこは共用部分の取捨選択するところですね

車好きの方々のために電気自動車スレを見つけてきたのでこちらでどうぞ
https://itest.5ch.net/test/read.cgi/car/1622918612/

>>2039 検討板ユーザーさん
100%駐車場確保　はあくまでも物件引き渡しまでの販売中のマンション価値であって、物件引き渡し以降は空きがあれば希望者が2台目も契約できるので、他の部分でマンション価値を高める必要あり。その一つがEV充電環境だと思う。かといって、平置き駐車区画ごとにEV充電設備を用意していくのは費用対効果が低いし、来客用の駐車情報を用途変更すると来客者の利便性が下がるので避けたい。やはり物件引き渡し後に2台目の希望を確認し、それでも埋まらない平置き駐車区画を予約制の共用EV充電区画とするのが賢明と思う。もちろん普通充電タイプではなく急速充電タイプね（チャデモ規格）

>>2037 マンション検討中さん

世の中の車を持っていない人は移動しないかいつもタクシーを使っていると思っているのですか？

真面目にレスするのもあれですが、このマンションは、高洲海浜公園バス停の目の前で3系統使えるじゃないですか・・。私も近隣に10年以上持っていますが、維持費考えて車は持っていませんが、バスで用が足りてますよ。ケーズデンキでギリギリ持って帰れそうな買い物した時だけ、無線で帰りのタクシー呼んでます。

モデルルーム行ったら車ではなくタクシーやバスで来てる方が何組かいらっしゃいました。
タクシーのチケットが貰えるのかな？受付の人がタクシーの運転手に渡してました。

バスもあるし、新浦安は道も広くて平らで自転車移動も楽ちんですよね。

我が家も車は必要な時にレンタルくらいがちょうどいいのかな?と思って持ってないし、新浦安では自転車とバスメインでやっていこうと思っています！

世代や長く住んでいた地域によって車の必要性って全然異なりますよね。
スーパーも徒歩圏内だし買い物は基本ネットだし、さらにはリモートワークとなると車を持ってない人もけっこう多いのかも？？

>>2046 通りがかりさん

スーパー徒歩圏内？

荷物持って、オーケーにしろ、ヤオコーにしろ、

しんどいよ

現在都内在住ですが、4から5km(1時間程度)は余裕で歩くし、買い物もベビーカーに荷物載せて頑張っています。イオンみたいな大きなモールもないから、八百屋、ドラッグストア、スーパーを梯子して買い物しています。
車持ってないし、田舎から都会に引っ越してきた時は大変でしたが、慣れるといい運動にもなるし、徒歩悪くないですよ。車所持を否定するつもりはないですが、オーケーマートは余裕の徒歩圏内です。子どもを抱っこする重たさに比べたら、買い物の荷物なんて楽勝です。
なんなら、新浦安駅までも境川沿いに歩くと気分良かったし、夏冬雨を除けば徒歩の買い物も視野に入れています。本当に住むのが楽しみです。
価値観の違いだと思いますが、せっかく交通量も少なく安全で、潮風も気持ちの良いリゾートマンションに住むんですし、健康のためにも徒歩いかがでしょうか？密かにおすすめです。

>>2047 匿名さん

マンションとオーケーの駐車場の出し入れと荷物の積み下ろしの手間を考えたらわざわざ車で行かないでしょ。
マンションの駐車場から右折出来ないし時間かかるよ。

>>2048 通りがかりさん
分かります、私も車に執着ないし、移動時間を無駄にしたくないので、タクシーを呼んでます。最近は、アプリですぐ呼べますしね。運転しなくてよいし、移動中にメール返したり、ルーティンこなせるのでおすすめです。

>>2049 通りがかりさん

まとめ買いレベルで歩いて運ぶ？

力持ちもちですね(笑)

>>2054 匿名さん

皆がまとめ買いすると思ってるんですか(笑)

>>2055 通りがかりさん

みんなって書いてる？

>>2054 匿名さん

まとめ買いしないので問題ないですが？

>>2057 通りがかりさん
そうかりかりしなさんなって、そもそも、家政婦雇えばスーパーに買い出しも、車の議論も不要なので、万事解決でしょう。

あえて平置きより機械式を選んだ方はいらっしゃいますかね。
下段なら駐車場料金が半額以下になるし青空駐車にならないしメリットがあるので悩みます。

>>2049 通りがかりさん

ま、安物スーパーのOKに、歩いて買い物に行って、汗かいて帰ればいいですね(笑)。

>>2060 匿名さん
そういう品の無い言い方やめたらどうですか。

OKまで同じくらいの距離に住んでますが、徒歩か自転車でことたりますので、車で行くことはほとんどありません(^^;)それくらい近いですよ。
重いもののまとめ買いは楽天かAmazon使ってしまいます。後は車持ってる人は幕張のコストコでまとめ買いする人も多いようです。

やけに何かとつっかかる人いますね
車もたないってのはその方の自由であって強制してるわけじゃないのにね。

MR帰りにオーケーマート偵察に行きましたが、安くて、東京と比較すると鮮魚の種類も豊富で素敵なスーパーでした。(あとは無調整牛乳が安い！)安いものを家族のために美味しく料理する、こんなに楽しいことはありません。色んなライフスタイルがあると思いますが、漁業の街浦安に住むんですし、美味しい魚や貝を日々取り入れていきたいです！

>>2059 通りがかりさん
そのメリットを重視して下段を選んだのですが、平置きにも屋根を設置できるように本格的に検討なさっている方もいらっしゃるようですし、機械式の出庫待ち時間は正直無駄なので、平置きを選んでおけば良かったと少し後悔しています。

我が家では、メインはOK（近いし安いので）、ただしお肉はちょっと歩きますがY’s、お刺身とか魚類は新浦安駅イオンかアトレ、ニューコーストのヤオコー、お水やアイスコーヒー、お茶等の重たいペットボトルやお米は生協配達と、適当に使い分けてます。

駅のアトレには成城石井もあるし、MONAにはカルディも入ってますし、買い物には本当に便利ですよね。OKは本当に安いんですが、例えば醤油なら売れ筋の2ブランドしか揃えないとかでコストを抑えているんで、色々なブランドから選びたいのならやはりイオンですかね。

>>2032 匿名さん

まだ販売中です。

西友って近くにないですか？

>>2059 通りがかりさん
機械式の地下は直射日光が避けられるので、ヘッドライトの黄変や塗装劣化が極端に避けられます。
長く乗りたい大事な車や、趣味の車は機械式の地下一択です。消耗品カーなら便利な平置きですね。

>>2070 匿名さん

しかし、懸念されることは機械式の地下は大雨の時は水没しますよ。

>>2069 やっぱコスパ男さん

残念ながら東西線の浦安なら。

>>2071 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
なので自分のクルマは大雨になりそうな時、高台の駐車場に避難させようと思います。

平置きは確実にクルマを痛め、駐車場代が高額です。
機械式は水没するかどうかは不確実で、確実にクルマが痛みにくく駐車場代が安価です。
通勤に使う事はないので、出し入れに多少時間が掛かっても構いません。
以上、私はあえて機械式の地下を選びました。

>>2073 匿名さん
もう一つの懸念として、機械式は故障や定期メンテなどで使いたい時に使えない状況に遭遇する懸念もありますよ。やっぱり平置きに屋根付きが一番ですよね

>>2073 匿名さん

車好きで車を大事にされているのですね！
大雨の時の避難場所が有れば、同感です。
私は現状、屋外平置きですのでガラスコーティング掛けています。多少、塗装の劣化が防げます。

https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/chiba-pref/0071...
これ見ると、新浦安の年収は千葉県でもぶっちぎりで高いのですね。1000万超えがなんと16%以上、くらくらします…。
平均年収でみても、642万で全国平均より100万以上上です。
この物件を買われる方は、700万くらいもらっているのでしょうか？
当方550万で、平均以上という自負がありましたが、このデータを見るとアイデンティティが崩壊しそうです泣

>>2073 匿名さん
何処に高台が…

ちなみに近隣のマンションの高級外車勢が
台風の前にニューコーストに避難させているのは内緒です。

考えることは皆同じ！

>>2076 匿名さん

おそらく年齢にもよりますが、例えば一部上場の大手企業ですと40歳超えると1000万円は超えてきますから。日の出に某総合商社の独身寮がありますが、30歳超えると1000万円以上となります。なので、専業主婦の方も多いと思いますよ。

>>2078 周辺住民さん
東京の山手線内と比べても遜色ない、浦安すごすぎ！！

>>2075　匿名さん
はい。そうなんです。
きっとガラスコーティングも長持ちしますよ。
ま、考え方は人それぞれですから、あくまでも私は経験からそう判断したというだけの話ですけどね。

>>2077 匿名さん
いえ、高台とはOKストアです。
お金払って駐車した方が気が楽ですし近いので。
そこはケチらないでいいかなと。

>>2080 匿名さん
たしかに、これだけ年収有ればケチる必要もなくなってきますね。

>>2076 匿名さん
でもあなた、実は資産家一族だったりするんでしょ？　大事なのは年収よりも親族含めた総合的な経済力ってことだね

>>2077 匿名さん
そんな面倒なことやってられないですよ、平置きに屋根を付けましょうよ、費用面や工期面でオススメの設備や工事業者などご存知でしたらぜひ教えてください

>>2083 マンション検討中さん

管理組合で承認がとおるのは正直難しい気がしますが、かけてみるのはアリですね。

ひとつ疑問なのですが、平置き駐車場に屋根をつけた場合、一階が日陰に入ったりしないでしょうな？車なんて10年も乗らないから、そこまでコストかけるメリットがあるのかわからない素人です...実家が海に近い田舎だったので、車なんて野ざらしだし、それでも別に不便してないです。田舎と比べて申し訳ないですが。

>>2082 匿名さん
まさか、普通のヒラリーマンですよ。一部上場企業というプライドでここを狙ってましたが、まさか平均もないとは…。
てか、ここに住む方はみんな役員とか社長クラスですか？
エグゼクティブクラスしか住めませんよね…泣

>>2083 マンション検討中さん
安い業者だと、耐風計算等をしっかり実施するのかいささか不安です。台風で屋根が飛んだりしないですかね…。
それに既設に新たにつけるとなると、スペースや他と構造物との干渉等の制約が出てくると思うので、追加の梁や基礎等が必要になってしまったりすると、かなり割高になってしまうんじゃ…。不安で夜も眠れません。

この地区のマンションでは普通は２年に１度抽選でシャッフルしますよ！　ですので自分専用の駐車場でない限り屋根つける意味がありません。

>>2088 匿名さん
全部つけるしかないでしょうね、公平性を担保するために

>>2089 匿名さん
ですね。例えば、下記のマイルーフのようなシンプルな連結カーポートで十分だと思います。
https://kenzai.shikoku.co.jp/products/ex_public/facade/index.html

>>2090 匿名さん
海沿いで剛構造は腐食しやすいことを、風がが強いので、繰り返し荷重による疲労破壊が心配です。

>>2089 匿名さん

屋根付きの平置きなんか聞いたことありません。

採光面、景色、マイナスです

平置駐車場に屋根を設置したら
建ぺい率は問題無いのでしょうか？

>>2092 匿名さん
そうですね、全て機械式に変更してもらう他ありませんね。

>>2092 匿名さん
平置き区画は建屋から離れてますし、カーポートの屋根も透明な素材があるので、採光は問題なさそうです。デザインもシンプルなものであれば景観にも馴染みますので問題なさそうです。あとは建ぺい率、費用ですかね。

>>2083 マンション検討中さん
駐車場屋根設置について、建設費と維持費の工面、工事中の代替駐車場の確保とその代金の工面は誰にどう負担させるお考えですか。
あと管理組合の総会で決議を取る必要があると思いますが、そこらへんの策もお持ちですか？

>>2096 匿名さん
普通に考えたら、必要経費なので、全世帯から、もしくは一部デベにも負担いただくと言うのが一般論かと。
車の価値が雨風で毀損されやすい状態にあると言う事は、マンションの価値にも響くわけで、論理的に考えると組合の決議も通ると考えます。

>>2072 匿名さん

浦安駅そばの西友は狭いですよ。

>>2092 匿名さん

そうですよね。屋根なんて要らないのですが、なぜこんな屋根付ける話が正論みたいな感じな流れなんでしょうかね。

私も屋根は全く必要ないです。

>>2097 匿名さん
説明端折りますけど、論理的に考えれは考えるほど、組合の決議は通らないと考えます。
無理だと思いますが、頑張ってみてください。

>>2099 通りがかりさん
ネタですかね？

そりゃ屋根が最初からあれば便利だとは思いますけど。屋根肯定派の方々は初めからここが平置き＆沿岸部だというのがわかりつつ、何故ここを選ばれたのでしょうか。そこまで車を大事に思われてるのに…

平置区画に屋根設置。とても魅力的ですし、あったら良いなと思いますが、建ぺい率の問題、そもそも全世帯が車も所有するかも分からず、半数が機械式であり、平置きを使用される世帯も一部となり絶対必要と考える方は少ないのでは無いかと思います。
多くの購入者は、現状を許容した上で購入されているかと思いますのでハードルはかなり高いのではと考える必要があるかと思います。
マンションをより良くする為の提案、議論は重要かと思いますので住民となる皆様でマンションの未来を考えていきたいですね。

無駄な共用設備が多い気がします。ブックカフェ（近隣のカフェに行けば良い）、レンタルサイクル（必要な方は自分達で買うはず）、フィットネススペース（駅前のジムに行けば良い）など不要では？　そこで浮かせた管理費用を修繕積立に充当しましょう

屋根がないのがイヤだからと機械式を選んでる人もいることを考えると、全員から費用負担での同意を得られるのはなかなか難しいかもですね
具体的な金額も定かではないですが、最初に積立金を使うとのちのち値上がりも大きくなりそうです
あとは柱などで区画が若干狭くなったり、真横に柱がくるのはイヤとか、そのような意見もいろいろ出てきそう。

>>2106 通りがかりさん
見栄えの問題はご容赦願いたいもの、あくまで、実需優先としてご理解いただきたいです。あなたも、レクサスが錆びるのは嫌でしょうに

>>2042 検討板ユーザーさん
引き渡し後に住人の中で新規で1台目の駐車場を借りる方が出てきた時、もしも駐車場が満車だった場合はセカンドカーで利用している方の中から抽選で駐車場を手放さなければならないのですよ
そう担当の方から聞いています

>>2105
共用部が不要って何で購入されたんですか？
マンション検討中ってことは、まだ買われてないのかな？私は共用部に魅力を、感じたから購入に至りました。少なくともそう感じた方が購入決定されたのかと。

駐車場屋根の件もそうだけど、皆んな何かに魅力を感じ、何かを妥協し、取捨選択してる。マリンヴィラにアレコレ言う前に自分にとっての100点のマンションを探された方がいいですよ。

>>2107 匿名さん
車に求めるものは人それぞれですから。例えば車を1,2年で買い替える人にとって、錆だの塗装の劣化などは関心低いですし。
そういう人たちもいると理解した上で、きちんと費用対効果やメリットデメリットなどが論理的に説明出来れば皆納得し上で賛否を議論できると思うので、管理組合への提案頑張ってください。

>>2107 匿名さん
見栄えを容赦とか冗談ですよね？

>>2105 マンション検討中さん
え、それを承知で買ってる人がほとんどじゃないの？

共用設備、ブックカフェやコワーキングスペース、ゲストルームは魅力的だと感じていますが、500世帯くらいある中でどのくらい利用できるのか？(比較的好きな時に利用できるのか、いつも利用したい時はいっぱいなのか…)は少し気になります…；

そんなに利用率は高くないのではないでしょうか。在宅勤務の方の大半は、仕事は家を利用するでしょうから。TV会議などは家の方がやりやすいですし。カフェやコワーキングスペースは割と空いているのではないでしょうか。現在、タワマン住まいですが、ラウンジなどはいつもそこまで混まないです。ゲストルームは、土日はよく埋まっていますが。

>>2094 匿名さん

いやいや、機械式はもっと不便、

平置き、屋根なしで十分

>>2097 匿名さん

通るわけない。

テベが負担するわけもない。

現状を前提で購入しているわけだから。

これから、屋根が欲しいというのなら、管理組合負担。

しかし、屋根付きが欲しいという者が、車を持ってない住人も含めた全住人の、かつ修繕積立金拠出で、過半数を得られるとは、到底思えない。

>>2109 匿名さん

共用施設いらないけど、付いてるから仕方なし。

で、買った。

近隣2件のカフェは平日午後は小学生のたまり場と化していますね。

昼過ぎくらいまではママ達がのんびり利用されてたりします。

集中して何かしたい人にはカフェは向かないので、マリンヴィラのコワーキングスペースは魅力だと思います。

コワーキングスペースやウイズラウンジ、
ぜひ、在宅勤務時に利用したかったのですが、うちの勤務先は規定で天井まで壁があるクローズ空間でないと勤務許可がおりません。
残念ですが資格試験の勉強などで集中したい時に利用できるのはありがたいです。

確かにラウンジは下校時間後は子どもの溜まり場になりがちですよね。ブックカフェはうるさくしちゃダメとかルール設けないと大変なことになりそう。

>>2114 買い替え検討中さん
TV会議などは家の方がやりやすいとは限らないですよ。会議でのタフな交渉や駆け引きなどは子供には聞かれたくないので（家にいるときは子供の前ではいつも怖くない優しいパパでいたいので）、コワーキングスペースの間取りがまだ分らないですけど（机とソファの位置がお互いに離してあったり、防音材・吸音材入りのパーティションがあれば尚良い）、そこでTV会議もやりたいと思ってます。普通の図書館のように静かすぎても怖いですし、常時BGM流されても邪魔なので（カフェスペースではジャズとかムーディなBGMを小音量で流しておいてほしいですが）、通常のオフィススペースのようにお互いの内容が聞き取れない程度のTV会議音・仕事音が常時発生している状況が快適と思います

>>2120 検討板ユーザーさん
ラウンジの子供達の見守り役がいたほうが安心ですよね。管理会社に追加費用払ってお願いするか、管理組合として派遣会社と直接契約して監視員バイト雇います？　親同士の輪番体制は各自の負担が大きすぎて破綻する気がするので^^;

>>2103 名無しさん
初めからここが平置きだというのは分かっているけど、入居後に住環境を少しでも良くしていきたいという考えだと思いますよ。ここに住まわれるということは普段の仕事でもかなり優秀でやり手のビジネスパーソンが多いはずなので、きっと素晴らしい提案を管理組合経由でしてくださるはず（そういう方々は根回しも上手なので採決までに賛成票もうまく集めるはず）。平置きの屋根設置の件だけでなく、共用設備も含めた攻めの企画運営をそのような優秀な方々に組合理事になっていただいてぜひお願いしたい

>>2121 買い替え検討中さん
コワーキングスペースはフォンブースなさそうなので、守秘義務や周りの方への迷惑を考えると、テレカンは無理だろうなと思ってました。業務的にcallの時間が大半占めるので結局自宅内かオフィスに行くことになるんだろうなと思ってます。

>>2124 匿名さん

同感です。
守秘義務の関係上、公の場でテレカンはNGなので、結局家の中で仕事をするために子供は外で遊ぶように言われ、コワーキングスペースやラウンジに子供が集まってしまう気がしますね。

コワーキングスペースはコンセントもたくさんあるだろうから集まってゲームする場になってしまいそう。。

>>2123 名無しさん
【ネタ認定】

>>2126 匿名さん

ネタというか、誰かにお願いしたいじゃなくて、自分で率先してやればいいのにね。と思いますけど。管理組合はいっぱいやることあるので、いきなり屋根の話を出されても困るんじゃ。

>>2121 買い替え検討中さん
タフな交渉とか駆け引きとかめっちゃ大きいプロジェクト回してそう。
こちら、窓際で毎日ネットサーフィンなので
、タフなのはメンタルだけです。

>>2123 名無しさん
なんか掲示板見てて感じますが我の強い人達の意見の衝突で寒い状況にならないように祈ります。管理費も上がらないようにしてほしい。
成功の秘訣は配慮と協調性だと思いますよ。

子持ちですが、たしかにコワーキングスペースで夏休みの宿題の溜まり場とかになっても嫌ですよね。ラウンジやジムも。ジムなんかは子どものみだと危険性もありますかね？
皆さんの同意が得られるのであれば、18歳以下の子どものみの利用は控えるルールがあってもいいかと思います。ルールがあれば、自分の子供にも「行ってはダメよ」と言いやすいですし。ご近所付き合い悪くなっても嫌だし、先手を打っておきたいですね。

>>2129 評判気になるさん
やり手のビジネスパーソンという言葉辺りからも優秀でキレ者の様子が窺い知れますね。やはりみなさん、弁護士や医者、外資系コンサル、銀行などの一流どころなんでしょうか。となると、組合での議論もすごいんだろうなあと頼もしく思います。私は親からの援助でなんとかと言った感じですが、協調性だけは人並みにあると思いますので、みなさんの意見に賛同、協力していきたいと思います。よろしくお願いします。(エリートと呼ばれる人たちを、たくさん間近に見れる事に歓喜しています)

ドレスアップオプション相談会に行かれた方はいらっしゃいます？
仕切っている業者のいいかげんさにフラストレーションたまりませんでした？

>>2132 マンション検討中さん

外部委託と比較すると値段ふっかけられてて、買う気起きないですね

>>2133 マンション掲示板さん

たしかに高いです。自前の業者でも入居前に施工可能なら自分で探したいものです。

メックデザインからサマーフェアーの案内届きましたね。この優待価格とネット上の価格を比較してみた方います？

>>2122 検討板ユーザーさん
カフェの業務委託内に追加要件として依頼したら、やってくれそうですけどね。管理組合側できちんとルールを設けて、それに従って運営くらいはしてくれると思います。子供の見守りというよりは、注意するくらいのイメージですけどね。

子どもに注意するのって親の役目だと思うけど

オプション会行ってきました。特にカーテン業者とルームミラー業者の方とはお話ししてとても良かったと思います。

設備のグレードアップご検討されている方いらっしゃいますか？
食洗機は深型の方が良いかなと迷っております。

子供に注意するのは親の役目とありますけど、子供達が集まって騒ぐのって、下校時刻から親の帰宅時間までの間の話なので。。。

とは言え、貴重なマンションの管理費を使って他人の子どもを注意する人を雇うってのも何か違うような。
そもそもそうならないように日頃から親がしつけるって事では。

>>2141 匿名さん
日頃から親がしつけるのも大変というか無理だと思います。子供は子供ですから、大人しく静かに仲良く遊んでねって言われて完璧に守れるわけないじゃないの。親である私達の目の届かない共用設備で子供達を放任して何かケガや事故が起きたり、大声上げまくってテレワーク中の皆さんに迷惑かけてたらどうするんですか？　見守りスタッフを配置するのはむしろ費用対効果高いよ

>>2130 匿名さん
18歳以下の子どものみの利用は控えるルールに賛成です。ぜひそうしましょう

>>2139 匿名さん

設備グレードアップの案内は私にはきてないのですが、食洗機の他に何がありましたか？

>>2143
ありがとうございます。まあ子どもが可哀想と思われる方もいるかもしれないので慎重に進めたいですね。
人を雇って見守らせる前に、マンション内で共用部利用のルールを設けておけば、「ここはお父さん、お母さんと来ようね」と言いやすい空気ができるのかな？と。親の躾も大前提ですが、マンション内で子どもが煙たがられることのないように気をつけていきたいのです。
児童センターや図書室も近いようですし、そちらで健全に遊んだり学ばれるのがいいかと思います。高学年の子どもには窮屈で退屈かもしれませんが...

子供の教育は大優先でしょうね、それを
他人に任せてはダメです。共働きを理由に下校時間とか親の帰宅時間とか言ってるのは単なる子育て放棄だと思いますよ。この地区には合わないかもしれません。

ひと昔前に言われたマリナーゼとは新浦安の新町地区のマンションに住む専業主婦のことの呼称で、昼間は優雅にカフェやレストランでママ友との会話を楽しんでいた主婦層です。もちろん、子供の躾もきちんとしていましたね。そういう専業主婦の方が多いのが新町の特徴だと思います。

子育てに参加していない高齢男性にありがちな意見ですね。

>>2144 匿名さん
食洗機の深型、
ラジエント無しの3口IH、
ビルトインオーブンの3つでした。

>>2150 買い替え検討中さん

子育てしていない方のレベル低い言い種ですね！豊洲か有明のタワマンのほうがお似合いかと。

>>2151 匿名さん

ありがとうございます。
どれも高額ですよね…

食洗機は深型にすると、26万でした。
標準で付いてる浅型で我慢するか、悩みます。

>>2149 周辺住民さん
マリナーゼって実在しますか？
こちとら、ローン返すためにパートで汗水垂らし、一円でも食費を下げるためにスーパーを駆け回っている日々を送っています。

>>2149 周辺住民さん
2155です、優雅にカフェやレストランなんて全く行ってませんが、私だけですか？
子供の面倒見て、掃除洗濯で、パート行って、ご飯作ったら日が暮れるんですけどり
マリナーゼの方は、1日36時間とかあるんでしょうか？
それとも、家政婦でも雇っているんでしょうか、納得いきません

>>2156 匿名さん

収入差はいかんともしがたい

>>2151 匿名さん
ラジエント無しの3口IH、はおいくら万円でしたか？

>>2155 匿名さん
何のローンですか？　高級車のローンですか？　それとも、もうここを購入したからここのローンってことですか？

ググるとこんな文言あった。
白金台にもともと住んでいる人は、静かに暮らしているので、「シロガネーゼ」と浮かれている人のことを、冷ややかに見ています。

>>2156 匿名さん
お疲れさまです。
平日昼間のニューコーストに行けば、小さい子供連れの主婦が多いですよ。彼女達はおそらく子供が小さい間は子育てに専念し、楽しんで、手が離れ塾代などの教育費の負担が大きくなると仕事に復帰するのかもしれません。ここは中学から私立に行かせる家庭が多いですから、これからもっとお金かかるようになりますよ。

>>2155 匿名さん
いるいる、いっぱいいる。

平日は幼稚園小学校に行かせてる間に舞浜や新浦安のホテルランチをしたり、ラナイやラウメリアでお茶したり。

マンションのラウンジというよりはやっぱり外かな。

子供が帰ってからは習い事無双。

そんな世界の人も結構います。

小学生の子がおります。
ワーキングラウンジについては子供に「ここはお仕事をする人のお部屋だから子供は入っちゃダメだよ」と伝えるつもりです。
仕事で家にいないという理由で子供にルールを教えずに野放しにしてしまうご家庭が多くいらっしゃるようであれば18歳以下の入室禁止のルールもやむなしですが、受験生の静かな学習環境としてワーキングラウンジ使用は許されてもいいのかなと思っていただけに残念です。

>>2163 評判気になるさん

マンションに入居される方の子育て民度にもよりますが、新町には自習室として受験する子供が勉強できるルームを備えているマンションもありますからあなたのような方ばかりでしたらワーキングラウンジの解放も問題ないと思いますね。

>>2162 匿名さん
ラナイ、おすすめです。ラウメリアはベンツカフェということもあり私は旦那がBMW派なのであえて行かないようにしています^^

>>2163 評判気になるさん
常識の範囲で他人に迷惑をかけないようにする心がけは立派です！
しかし施設の利用は細則に規定されているからその範囲内なら可能と思います。
それを超える利用制限は管理組合で議題に挙げて了承された後に住人の過半数の合意を得なければならないでしょうね。

コワーキングスペースやジムは、規約上も子どもだけでは使えないのでその点はよいかと。共用施設が多くあるので、用途に応じて、うまく活用していけるとよいですね。

>>2158 匿名さん
341,000です

>>2181 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。前向きに検討しようと思います

住宅ローン金利上がりました
https://www.jiji.com/amp/article?k=2021063001151&g=eco

>>2164 周辺住民さん
>>2169 マンション検討中さん
各家庭で細則を理解して、皆さんが気持ちよく施設利用できるようにしていきたいですね。
優秀なお子さんも多いでしょうし、ライブラリーで本を読んだりラウンジで談笑したり、マナーを守りながらいい影響を与え合える友人に恵まれたらいいなと希望を膨らませています。

>>1764 通りがかりさん
最新の現地写真お願いします

急に静かになりましたね。

浦安市民ですが、さすがに駅遠過ぎますよね

>>2187 匿名さん
ここは基本的に、リモートワーク主体の外資コンサル、銀行マン、会社経営者の割合が多いので、駅からの距離は関係ありません。必要な時は、みなさんの足となる自家用もありますので。

>>2187 匿名さん
テレワークが定着したおかげですっかり駅前に行かなくなりました。

>>2188 匿名さん

そうやって自分を納得させてるのね。

可哀想。

私金融。

>>2188 匿名さん
その通りだと思います。しかも自家用車は高級車（レクサス、BMW、ベンツ、アウディ、アルファロメオ 、ポルシェ、ランボルギーニ、ロールスロイス、マセラティ、ボルボ、アストンマーチン、ジャガー、フィアット、プジョーなど）ばかりが並びます。

>>2188 匿名さん

他の業種はわかるが銀行マンがなぜ含まれるのか？メガバンクでも今や不人気で給与も大したことないよ。

モデルルーム見学したけど裕福そうな人はいなかったよ
若い夫婦が多かった印象、ペアローン組めば１億ぐらいは借りられるし
支払いだけでもきついんじゃないかな

100平米以上の部屋がもう残り少なかった。

>>2191 匿名さん

そんなわけない。

で、貴方はなに乗るの？(笑)

日の出、明海でもそんな光景は見ない。

エアレジでさえ同様。

海辺に近い立地でオーシャンビューの望める部屋は完売していて
他の部屋がオーシャンビューの部屋に比べて割安でもないのにどの層に需要があるんだろうね、どうしても浦安に住みたいって人しか買わないよね。

>>2196 匿名さん

海沿いのオーシャンビュー以外は、眺望もよくないですし、建物も詰め込みすぎて開放感に乏しい印象。
同じ新浦安市内の住み替えが多いかもしれません。

>>2191 匿名さん

思いつく限りのメーカーを並べたような感じですね笑。
新浦安は田園調布、白金、成城、芦屋ではないです。

>>2196 匿名さん
オーシャンビューが欲しいけど、高くて買えなかった人が妥協して買うのかと。

>>2195 匿名さん
私は親のおかげで海側の4Fを買えましたが、車までは援助してくれないので、軽自動車のN-BOXですよ。肩身狭いです（笑）

車は買い変えられるからいいじゃないですか
眺望は引っ越さない限り一生ものなのでうらやましいです。
残りの部屋は坪230超えてますね、しれっと値上げしてきましたか。

先月末行ったけど竣工前の完売余裕な感じだったな。
そりゃあ値上げするわ。

>>2188 匿名さん

契約者の職業をなぜ把握してる？
他の客の情報はMRで絶対教えてくれないし、内部の人か適当言ってるかのどちらかになるんだが

>>2200 匿名さん

見栄っ張りもいい感じ

>>2204 匿名さん
嫉妬もいい感じ

>>2205 匿名さん

なぜ。

ここより数段いいところに住んでるのだけと。

>>2191 匿名さん

若葉マークの人は何も知らない人の妄想ですか？
新町の最初の住民は戸建て群を除きJAL系が居たのを知ってますかね？
そんな高額な外車なんて見かけませんでしたが。
中流階級のサラリーマンがほとんどでしたんですがね。

>>2206 匿名さん

釣りの匂いはするけど、それを承知で聞くと「ここより数段いいところ」とは具体的に言ってもらえますかね？　ここを選ぶ人は物件の価格と関係なく選択してると思いますよ。たとえ、都内の一等地と言われる億以上の物件であっても　それよりここを選ぶ道理があるんだと思いますね。まさか、物件の価格だけで「いいところ」と言うような低俗な事を言ってるのではないですよね（笑）

>>2206 匿名さん
じゃあなぜこの掲示板にいる？
ネットで虚勢張ってないでこのマンション買えるぐらい頑張りな。

>>2209 検討板ユーザーさん

申し訳ないけど、買って住んでるよ。

>>2210 匿名さん
大した事のない物件スレに張り付いている貴方って何なの？
構ってちゃん？それとも壁蝨？

>>2211 匿名さん
ネットならなんとでも言えるからね笑
ドンマイ

>>2210 匿名さん
一応訂正しておくと、床暖については国の省エネ基準をこえてしまうのであえてつけてないらしいです、その分居室の全面に断熱材を入れているとのことです。
あとはポーチ付きの部屋、駐車場カバー率100％などみつ〇しにしてはお金をかけているほうです。
わたしは眺望重視なのと値上げして割高になったので買いませんが。

>>2214 匿名さん

この程度のことプラス要素でもないですね。

>>2209 検討板ユーザーさん
浦安でここよりいいところってのはアイルズ1億組くらいだと思ってますけども、まさか近くのPとかGとかMじゃないですよね？w

>>2215 匿名さん
うんまあ床暖房付けた方がアピールしやすいのにあえて省エネ基準を満たすために省いて別の対策をしているところがケチケチみつ〇しらしからぬ力の入れようだと感じます

やっぱり、ネガティブなコメントにレスポンスをしない事が大切。そこはやっぱり俯瞰できる人は容易に争わないし、冷静に語られている言葉の断片から必要なキーワードを取捨選択できる。ここの、住人はそういう人が多いだろうから、煽っている人たちは買えなかった人の嫉妬だろう。

>>2217 匿名さん

上手く騙されてますね。

>>2210 匿名さん

床暖、装備？　やはり上っ面だけでマンションの良し悪しを判断している。建築、構造面とかもっと高い視点からの意見を言えないのかね（笑）

>>2220 マンション検討中さん

やっぱり、マンションの評価のみならず、俯瞰する能力は必要ですね。これは仕事や実生活面でも、大きな違いをもたらしますから。

荒らしが酷いと良くないけど匿名掲示板で一番つまらないのはレスがとまることです
わたしはどんな内容であれ微笑ましくみてますよ～

>>2216 匿名さん

アイルズより碧浜の戸建てのほうが元祖1億組ですよ。立地もいいですし。

たしかに都内湾岸などに比べれば破格の値段ではあるが。なんせ液状化の代名詞でもあるこの地への将来の不安、新浦安までバスでしかいけないアクセスの悪さ、どこ住んでるの？と聞かれたときに新浦安と言う恥ずかしさ、それらを踏まえてでも購入に至る理由を是非知りたいです。

>>2224 マンション検討中さん
このスレを初めから読み直せば、ここの購入者は都心も普通に買えるけど、環境重視でここを購入していることがわかるはず。だから、余裕ある分、車とか習い事にお金を注ぎ込んでも余裕があるということです。

資産価値は将来的にないに等しいけど買いたい人はどうぞ。都心に買った方が資産価値落ちないから皆さん都内に買うわけで。どっかが長い目で見たら得かは企業務めしてる人ならわかりそうだが。

>>2226 マンション検討中さん

もっと新浦安のことを勉強しなさい！　煽りだけで投稿してそうだが、ここの中古マンション相場は、新築マンションの購入価格の20?30%のキャピタルゲインがあります。しかも築40年経ている物件でも価格は維持しています。それに匹敵する場所は都内でもごく一部です。企業勤めてる人だから(しかも高学歴の大企業務め)、ここを選ぶのです。みなさん、都内のタワマンはそろそろヤバいのも熟知しています。

>>2225 匿名さん

それは言い過ぎ。

よゆうなしが多いと聞く。

>>2227 マンション検討中さん

それをレスするなら、新浦安の駅近の築古物件。

ニューコースト周辺の物件は、それほどでもない。

>>2229 匿名さん

もちろん、築40年は新浦安の駅近しかありません。
また、ニューコースト周辺の物件の新築価格を知ってますか？　20から30%の値上りの事を地元の不動産屋に聞けば嘘でないことがわかります。

>>2226 マンション検討中さん
土曜日昼間にネットで他人の買い物にケチつけるって、他にやることないのかな？企業勤めしてなさそう笑笑

>>2230 マンション検討中さん
ありがとうございます、購入者は堅実で資産価値を正しく見極める事ができるという事が証明されましたね。

>>2227 マンション検討中さん
今の相場をみてキャピタルゲインがどうこういうのは間違いですよ
コロナのご祝儀相場で都心や駅近は右肩上がりで３０パーセント以上あがっているのが大半です、あと１０年後で考えるとどうなるかはわかるでしょう。

湾岸タワマンの内装が余りにしょぼくて1億超えなんでやめました、この物件の方が広いし低層でいいのはわかりますが、やはり液状化のレッテル貼られた街なので資産性では東京に負けるんでMRだけ見て内装比較してきます。

>>2233 匿名さん

あのね！今の相場ではないです。過去からの統計見てみれば？　新浦安の価格推移を調べてみたらどう？　コロナのご祝儀相場なんて全くナンセンスですね。

>>2233 匿名さん

こういう人がマンションを衝動買いして、後で後悔ふるんだろうな。購入検討する地域についてはもっと調査するけどね。何も知らない素人さんの煽り投稿としか思えないですね。

ええー、私は別の地域で10年前に買いましたが30％程度上がってますよ
時期がよかっただけで適当に駅近のマンションを買えば上がる時期だったんですよ
築40年近いですがこんなボロ誰が買うんですかね、こんなおいしい思いはもう無理だろうなと思ってます

>>2237 匿名さん

だから、自分の体験だけで判断せずに根拠もなく
時期とか？駅近とか？　言ってないで論理的に考える癖つけた方がいいですね。それには調査、勉強しないとダメですね、

>>2238 通りすがりさん
あらまあ不動産なんていかに経験積むかでしょ？
シェアハウス経営、サブリース等いろいろやりましたが
頭でっかちになってないで経験をつんでネットの薄っぺらい情報や不動産屋の営業トークに流されないくらい自分の見る目を養った方がいいですよ。

参考までに
ここの将来と比較になるマンションでプラウド新浦安がありますが、当時100平米クラスで7千万代で売ってた記憶がありますが、今中古を見たら5千万台になってます。駅近は知りませんが高洲は端っこですから資産性は期待しない方が。
後最大の懸念は地震の液状化だけでなく目の前が海なので台風でなくても塩害で建物にダメージを受けやすいこと、外装だけでなく洗濯物や室内、車や自転車にも影響しますからその辺も慎重になさった方がいいです。

>>2240 マンション検討中さん

プラウド新浦安は新築時坪単価190万円
とんだ記憶違いだったねｗ

>>2240 マンション検討中さん

おっしゃる通りプ○○ド新浦安だけが例外のようですね。売り出した価格が高かったのと、震災で被災認定受けた唯一のマンションだからですね。今でもここだけは常時売り物が出ています。

>>2239 匿名さん

その程度の経験でしかも、そんな稚拙な思考回路してたら相当損したんでしょうね！

>>2243 通りすがりさん
残念ながら損してないですよ、老後の心配もないぐらいの資産はあります。
御託並べてないで自分が買いだと思ったら迷わず買いなはれ

>>2243 通りすがりさん

2244さんの相手をしないほうがいいですよ、ネットでは何とでも言えますから。老後の心配もないくらい暇な人ですから（笑）

>>2246 匿名さん
ネガキャンしてるようにみえましたかすみません。
わたしはモデルルームを見学し、採算度外視でも買いたかったのですがいい部屋は空いてなかったので買いませんでした。経験上キャピタルゲインを期待して買う物件ではないと思います。暇というのはあたってます笑

>>2247 匿名さん

キャピタルゲインを期待して買う物件ではないと思います。

これには、同意しますね。

>>2237 匿名さん

駅近の入船エステート、エルシティは、いまでも言い値段でも買われている。

35～40年選手でも、古くても、駅徒歩3分以内は評価されてる。

>>2230 マンション検討中さん

ま、なかなか売れないから。

地元不動産の広告見てる？

何ヵ月も同じ物件が掲載されてる。

元公団の物件は古いし、三井の物件はワンパターン、日の出の海沿いは、眺望しかメリットなしだね。

いい感じで、このスレも活気が出てきましたね。こういう活発な議論がどんどん出てきてほしいです。

>>2247 匿名さん
住みたいから買う。
これがほとんど。
市内住み替えが多いのもその理由。

キャピタルゲイン期待してんなら駅近物件のスレに行ってな。

>>2252 匿名さん
謎の上から目線笑
わたしに言わずに2246さんに言ってあげて下さい

10年後、浦安の加速度的な人気により、このマンションの評価額が新築時の50%増しとなる事は、このスレを煽っている者で予見できたものは誰もいなかった。一方、賢明な購入者は多大なキャピタルゲインを得る結果となり、ある者は賃貸収入で大きな利回りを得ることに成功、ある者は都心部のタワマンに住み替えていった。

>>2254 匿名さん
結局都心のタワマンに行きたいんかいっ！！

>>2254 匿名さん

一体何しにこのスレに来て投稿しているのか？
煽りに来ているのかよ？

このエリアを投資目的で購入すると失敗する。
それは、10年前の出来事があった事を予想出来たか？
対して昔から住んでいる人は、災害から復興していくのを体験している。
熱海の災害は意図的な人災も含まれているのでこの列島はどこも災害列島だろ。

キャピタルゲインでいえば晴海フラッグはここと比べてどうでしょう。

今からおよそ15年前の2005年頃。失われた20年と言われて日本全国の不動産価格の下落に歯止めがかからなかった頃。日本で初めて上昇に転じたのが浦安市。首都圏に近接した絶好のロケーションと計画的な大規模な開発が功をせいしたものだなと。
しかしこのブームは2011年の震災で一変。液状化やガス水道の遮断で景色は一変。
今年は丁度震災から１０年。さてどうでしょうか。
駅前は完全に震災前の価格に回復。一部は震災前以上に上昇。さて新町は? 残寝ながら持ち直したものの完全回復にはいたってません。
要は駅前物件、新浦安ブランドではなく、インフレ圧力及び利便性で買われていると言うこと。
ただ震災で解ったことは
①液状化の対策を施していれば被害はほとんど見られなかったこと
②どのマンションも岩盤まで杭を打っているため、傾き等は一切なかったこと
③水道、ガス等のインフラ遮断は行政の問題であったこと

幸い高洲には観光漁業基地等、未開発な土地が残っています。魅力ある街にするために住民が一丸となって行政に働きかけていく必要があります。また市の道路等の液状化対策の進捗等蓋をせずにオープンに公開していくべし

>>2258 検討板ユーザーさん

>>②どのマンションも岩盤まで杭を打っているため、傾き等は一切なかったこと

この書き方は間違っている。
施工場所に非常に厳格な原発敷地（硬い岩盤がケーソンの役目すらしている。しかし、中越沖地震で柏崎刈羽原発の深いところに未知の活断層を発見？）と違い一般建築物なのだからN値の高い支持層とも言う。
現に京葉線の港湾埋立地で高架橋の変位がなかったのも同じこと。

経済志向の人が書くと経済的な情報以外は、情報のレベルが浅い。
ましてこのエリアに住んでいない者が書いていると、どこかおかしなところが見えてくる。
熱海の土砂災害は、人的に盛り土して想定を遥かに超える降水量から大量の地下水が浸透して、地盤が緩んだためだろう。
この港湾地帯も地下水位が完全に低下するほど沈下していなかったから、噴砂・不動沈下したはずだが。

以下に訂正

噴砂・不同沈下

昨日から沸いているポエマーだが
どこかの記事の切り抜きやネットで調べた薄い情報を長々と貼り付けるだけ
一言いいたいのはモデルルームいって早く購入しろ、少しは行動してみたらどうですか

>>2154 検討板ユーザーさん

うちは28万円（税別）の見積もりでした。
IHは40.3万円。
機種はいろいろ選べるのですかね。

>>2259 匿名さん
それN値50以上の支持層の間違いです。
建設業界に長く携わっていますが“N値の高い支持層とも言う。”なんて曖昧なこと言いません。
少なくとも私は初耳です。

>>2264 匿名さん

フォロー有難うございます。

ここは販売後も値上げしてるんでしょうか？
値段は近隣相場に比べてかなり高い方ですか？
東京より広くて低層なのが魅力で購入検討中です。

>>2266 マンション検討中さん
値上げしてるって書き込みを見たことがあるが本当かどうかはわからない。してても過度な値上げはしてないはず。相場は近隣と比べて妥当かなと。坪200万前半なので、新浦安にしては安いけど、その分駅から遠いですし。
第二工区はこれからって感じなので、一回MR行ってみると良いと思いますよ。

坪10ぐらいの値上げですが広さをとっているため適当とみるかどうかですね
眺望こだわりがなければ内装はわたしが見たみつ〇し系の新築物件の中ではかなり上のランクです。

>>2266 マンション検討中さん
第一工区の販売当初は坪205万の部屋も出てましたが、今はもう坪220万以上になってますね。第二工区の74,75m2と第一工区の80m2台が同じくらいの部屋価格になるので（管理費・修繕費での差は多少あるものの）、早く買ってたほうがお得でしたね。

第一工区が順調に売れたのと第二工区待ちのお客さんが結構いるため、第二工区の方が高くなると思う、と以前MRで聞きました。(特にサニーテラスですかね。)

境川向きの坪200万円以下のベイプラザ、最近まで数戸だけ残ってたけど全部売れたのかな？
ずっと残ってるカームの一部屋はいつ売れるんだろうか。

>>2272 匿名さん

このエリアは資産目的を考えるより永住志向の物件が多い。
10年前の出来事に記憶があれば。
したがって他の物件との優劣情報を書くと荒れるからやめたまえ。

>>2270 マンション検討中さん
HP見たら、今週末から第三期として第二工区の一部が解禁になるようです。モデルルーム予約がどの時間帯も満席/残りわずかになってますね。

>>2274 評判気になるさん

第二工区の90平米の部屋も解禁されるなら人沢山来そうですね。

第三期は9月販売なんですね。
ハイサッシじゃない部屋の価格は抑え目でしょうから、モデルルーム賑わうといいですね。
幕張のタワマン完売も追い風になりそう。

>>2272 匿名さん
資産価値を求めるなら駅近に勝てないのでプラウド浦安をおすすめします。
確か今キャンセル住戸が出てたはず。1億ですが資産価値かなり高いと思います。

あとは日の出のJAL社宅跡地に出来るであろう野村を狙えばいいんじゃないかな。
あそこはまだ歩けるし。

笑われるかもですが、当方は終の住処だと思って買いましたので、資産価値は求めていません。

>>2272 匿名さん
不動産の価値はこれから3極化が進むと思います。この物件があるエリアはフラットでは無いでしょうか。バス便を考慮しても首都圏に近い。仮に引き渡し後一時的に下がっても一定のところで止まって、その後は緩やかな上昇に転じると思います。ただ、資産価値が全てでは無い。この時期夕方高洲海浜公園を歩くのが気持ちいです。
またマンションの価値については、周囲に豪華マンションがある中、ZEHマンションとして、金額的にどのくらい優位差が出せるかと思います

>>2278 通りがかりさん
三極化って、上がる、下がる、停滞って事ですか？
このマンションが緩やかに上がると予想されたのは何故ですか？
住みながら、資産性も育てられると考えて良いという事でしょうか。かなり興味が湧いてきました。

>>2279 匿名さん
3局化とは上がる、下がる、フラットです。
本物件は、都心や駅近物件では無いので投機対象から外れることで、先程は控え目にフラットと判定させて頂きましたが、
重要なのは市の財政力です。昨年はコロナ禍で財政力が落ちましたが、TDL、ホテル群、鉄鋼団地が集積し、財政は健全。保育園、公園、公民館等の市の設備が充実。整然とした街並みで治安良し。
少子高齢化でコンパクトシティ化が進むなか、今後は住み良い街を目指して都心のみならず過疎地や警戒地域から少しずつ人口流入が進むと思うのです。もちろん10年前の液状化の二の舞を踏まない事が前提です
コンパクトシティ化が進むなか、

>>2280 通りがかりさん
上がる、下がる、停滞であっとるやないかー(髭男爵風に)

>>2278 通りがかりさん
この物件のZEH設備は20年間で電力会社との設備保守・売電契約が切れてしまうので、そこからどうするのかを管理組合で真剣に議論しないといけないですね。管理会社任せにせずに。

>>2282 マンション検討中さん
なぜ管理会社に任せてはダメなんですか？
そもそもZEHとはなんですか？

>>2282 マンション検討中さん
そうですよね。20年後のプランとしては、
・同じ電力会社との設備保守・売電契約の契約更新
・別の電力会社との設備保守・売電契約の新規契約
・ZEHをやめてガスも使う
などがあるかと思いますが、

どちらにしても下記の懸念がありますね
・20年後の太陽光パネルの劣化状態（発電効率の低下度合いによりますが、部分的/全面的な設備改修が必要になるとしてその費用）

このあたりに詳しいマンション管理コンサルタントとの顧問契約を管理組合として締結したほうが安心ですね。住民の中に有識者がいらっしゃればその方の知見を活用することで顧問契約料は節約できそう

>>2284 匿名さん
20年後に全戸にガスを引くんですか？
全512戸の引き込み工事っていくらかかるんでしょうね

新町の集合住宅の物件は、各戸に給湯器を設置している事から京葉ガスとは深い縁がある。
塩害地区なのでZEHシステムの塩害に絡む劣化がどの様なものになるかは知らないけど。
給湯器は大体10年以上が寿命な感じなので交換している人もいる事だろうし。

>>2284 匿名さん
20年後は、温室効果ガスはゼロになっているはず、菅さんが宣言していたので、太陽光や風力発電、それ以外の再生エネルギーが主役となっているはずだから、ZEHの心配は取り越し苦労に終わりそうですね。

ZEHがEcoとは言っても将来、維持管理費が負担になるようなら何だったんだという事になる。介在する電力会社を儲けさせても意味なし。マンションは100年持つと言われるのでトータルでどのくらいメリットが出るのかが重要。此処が一つのパイロットケースになるようだが環境大臣があんな感じなんで将来の苦労はおして図るべし。管理組合の手腕が問われるだろう

ZEHも大切だとは思いますが、
今日第3期の販売価格が発表されたにも関わらず、未だにそういったことに触れる方がいないということは、
やはり本当に購入を検討している方や、すでに購入した方のこの掲示板への参加は少ないのですね、。残念です。。。

>>2289 評判気になるさん

購入したが故に、営業さんから色々今後の価格や売り出し方をちらりと聞いてしまっていて、情報出しにくいですね。やっぱり購入した側からしたら、全戸完売して欲しいから、下手なこと言えないです。様子見です。

>>2290 名無しさん
情報だしたら売れないってことは値下げ予定ありって言ってるように聞こえる。

駐車場の抽選会はいつ頃になるのでしょうか？
実際、駐車場を希望されている方はどのくらいいるのでしょうね。
2台目も要望されている方もいるそうですが。

>>2292 評判気になるさん
住民板がもうできているので、そちらを見てください

>>2291 匿名さん
竣工するまでは値上げしません。竣工しても売れ残っていたら値下げします。欲しい人はさっさと買うし、竣工後に残ってたら買えたらいい（残ってなかったら別の物件をまた探す）という人もいるし。ただそれだけのこと。ちなみにこの物件の強みは良い意味で特殊なので（水辺、低層、ZEH、都心に近いなど）、そこに惹かれる方はさっさと買ってます。しかも上級国民が多いらしいですよ

>>2294 評判気になるさん
やっぱり、年収一千万超のエリートが多数なんでしょうか？
かなり魅力的で惹かれておりますが、ザ平均的な収入(私は30代半ばで500-600で頭打ち, 妻はパート)でちょっと浮かないか心配です。
上級国民の定義はちょっとわからないですが、おそらく医者、弁護士、銀行マン、商社マン、広告代理店等を指すのだと想像しますが、多いといってもせいぜい50%は越えないで、他は一般的なサラリーマンでしょうか？

>>2294 評判気になるさん
上級国民が多いとはどこからの情報ですか？
他契約者の素性を知ってるのは三菱の人だけなんですが

>>2295 匿名さん

他住民の素性なんて知りようがないので、低俗なデマですよ。少なくとも私は普通のサラリーマンで、妻は専業主婦です

>>2297 口コミ知りたいさん
普通のサラリーマン(年収1000万)とかではないですよね？
普通だと、40歳500万未満です。
https://www.nenshuu.net/m/prefecture/pre/prefecture_pages.php?todoufuk...千葉県

>>2298 匿名さん
ここでのサラリーマンとは、人気女優が一般男性と大きな見出し付きで報道される類と同じです。一般男性と報道されながら、実は一般男性でもかなり上位に属する限りなく上級国民に近い一般人です。いや、もはや上級国民といって差し支えないだろう。私は未だに石原さとみのショックをひきづっています。

>>2301 匿名さん
うーん、たかだか7、8千万超の物件で舞い上がりすぎ。ゴールドマンサックスの年収6千万の社員は都心の高層階2、3億円超に行くと思う。
少しだけゆとりのある小市民か共稼ぎで永住覚悟のフレッシュなファミリーがこの物件に来るのでは。
それなりにきちんとした人の集まりになるのではとは思っています。

>>2301 匿名さん
その通りだと思います

>>2302 名無しさん

誰も舞い上がってないんだが。これも投稿ミスか

>>2302 名無しさん
年収６千万のくだりはその通りだけどそれはもう「超」上級国民の部類で、皆さんがおっしゃってる上級国民ってのは年収１千万から３千万くらいを指してると思う。
まあそれでも日本の平均年収ランクの上位1桁台クラスに属してるわけだから十分凄いし、そのような一流のビジネスパーソンの皆さんとこの物件の特殊な魅力（水辺、低層、ZEHなど）に共感できているのはとても光栄です

>>2302 名無しさん
ほんとそれです。
上級国民は都内の一等地のマンション買います。

高収入もそれなりにいると思いますが、若い世代の普通のファミリー層もかなり多いと思っています。
あと自分が知るところだと広いマンションや戸建てから住み替える子育てを終えた世代の方の市内転居も多いとうかがってます。

>>2306 匿名さん
ちょっとゴールドマンサックス就職してくる

>>2307 匿名さん
知人がゴールドマンにいましたが、六本木ヒルズのレジデンスに住んでましたね。
ただ、外資ってほんとに明日は我が身みたいに首切っていくので、ある日突然入れないとかザラにあります。

ってことで、いつでも海外に逃亡できるように持ち家持ってる人は結構少ないです。
数十万の賃貸に住んでる人が多いイメージ。

ここで一緒にのんびり暮らしましょう。

大学の友人も元GSの証券マンですが、赤坂の家賃200万の賃貸に住んでますね。
てことで、外資系証券になると都内でも港区の超一等地以外は眼中にないかんじです。みんな六本木や赤坂らへんの超高級マンションを頻繁に転々してるらしいです。
住む世界違うなぁーー！と感動しました。
ので安心してください、100パーこちらの物件にはいらっしゃいません。
年収1000万ちょいあたりの一流有名企業のサラリーマンは多いとは思いますが、全国で数パーセントと言われていますが都内じゃ全く珍しくない属性の方々だと思います。

>>2295 匿名さん
年収1000万で貯金ない。年収500万でしっかりした生活設計。なら後者の方がゆとりのある人なのだから、職業や年収は気にしなくていいと思います。って考える人が多く住む事を祈りたい。

>>2310 マンション検討中さん
早期に窓際族となり、早くも年収頭打ちですが700万は確保されており、リストラの恐れないため、仕事中に片手でパズドラしつつ、PCでマンションを探しています。

>>2311 エリート窓際族さん
そんなマルチタスクできるのに窓際なんですね

>>2312 マンション掲示板さん
私の、仕事残っていても定時で帰る、飲み会一切参加しない属性が裏目に出たようです。
しかし、個人的にはこの低みは勝ち組と同義だと考えています。現にこうして、就業中にマンションの分析を進める事も、デイトレーディングもできますし、大企業の社畜である事でローンも問題なくとおりますから。

>>2314 マンション検討中さん
買いま............

>>2315 エリート窓際族さん
あなたとは友達になれそう。是非購入してください

>>2316 マンション検討中さん
キープで

東京都内に住んでいる友人がいますが、夫婦共稼ぎで1000万円以上でも生活水準としては高くないようです。

GS勤めの友人はいませんが、多忙すぎて帰る時間も遅いと思います。
少し家賃が高くても都内の帰りやすい場所にいるんじゃないでしょうか。

>>2308　匿名さん
>>外資ってほんとに明日は我が身みたいに首切っていく
1ヶ月前予告で人事も急に決まるらしいです。ストレスも半端ないみたいですよ…

プラウド浦安と悩まれた方はいますか？
ともに高所得向けマンションですので、選択の決め手になった理由を教えていただきたく

>>2319 マンション検討中さん
ここは高所得者向けではないですよ。

>>2320 マンション検討中さん
高所得者向けとも言えますよ。水辺、低層、ZEHなどの特殊な価値に１億円近いお金を支払ってる方が大勢いるわけで。駐車場にも高級車がずらりと並ぶはずですし。

>>2321 マンション検討中さん
坪単価見てごらんよ。
格安マンションよ。

広いところ憧れるけど都内だとお金が足りないって人に向いてるよ。
時間はかかるけど一応都内に通勤出来るから一般リーマン向けだよ。

都会のあくせく感から離れてゆとりある生活を送りたいのが理由ですかね。

プラウド浦安 vs マリンヴィラ
便利・にぎやかな街好き　vs 自然を感じてゆっくり生活したい
店舗多く便利　vs 　車がないと買い物は不便・コンビニすら遠い
ごみごみして人も多い　vs 空気がきれいで街の外観は清潔感
駅近　vs バスで新浦安駅（バス停が近いのが救い）
東西線で都内に出やすい　vs 京葉線で木場、八丁堀乗り換えで何とかなる
東西線はラッシュ時の混雑苦しい 　vs　京葉線は武蔵野線さければすいてる
羽田空港リムジンなし　vs　羽田空港リムジンバス近隣あり
町中・街の外観の特徴は薄い vs 海と公園も近く自然を感じる生活
ディズニーの雰囲気なし　vs　提携ホテルなど少しだけディズニーの雰囲気あり
液状化は心配が小さい vs 液状化は不安要素
津波はあまり心配ない　vs 　万一の津波は最大3-4m？
同価格帯で　狭い　vs 広い
坪単価　高い　vs 安い
夏は暑い　vs 海風で涼しい
風は普通　vs 湾岸の強風
空き巣などあり vs 犯罪少なそう

>>2323 マンション検討中さん
外資系コンサルは間違いなく都内のマンション買うと思います。

>>2186 マンション検討中さん
梅雨明けましたので散歩してきました。
高洲海浜公園の駐車場はこの三連休、コロナ対策で閉鎖されています。

>>2325 マンション比較中さん

あんた無知だな。何しにこのスレに来てるのか？

>>津波はあまり心配ない　vs 　万一の津波は最大3-4m？

元町の海抜を調べてみな。そして新町も。
4mの数字は何だ？　東京湾の水深を知ってるか？
そんな規模の津波が起こると言うことは、東京湾内ででかい断層が動き海水が押し上げられる時、だからあり得ない。
もしこの規模の津波が起こると言うことは、東海・南海・東南海の連動型超巨大地震が発生し、その巨大津波が東京湾に侵入してきた時だろ。
その時、太平洋沿岸の太平洋ベルト地帯は？　伊勢湾の中京は？　和歌山湾から侵入してきた巨大津波の大阪湾沿岸は？　と考えることができないのか？
日本そのものが、311以来と言うか太平洋沿岸は経済に担う産業が多いためとんでもない国難になると思わないのか？
現在は、Sars-Cov-2の世界的な疫災が大変な時期でそんな時に連動型超巨大地震は絶対に発生して欲しくないもの。
この物件を購入された方々にとっても、浦安に限らずこれ以上の自然災害は発生して欲しくない。

>>2327 マンション検討中さん
そうとは限らないと思います。ここを買う外資系の方も結構多いはず。

>>2330 マンション検討中さん
金持ちが買うとして、別荘とか気分転換用の2件目（つまりは道楽用）なら分からんでもないかな
真剣に考えて買ってる層はあくまで一般サラリーマンだよ。

何か勘違いしてそうだけど別に憧れの的でもなんでもない。

>>2330 マンション検討中さん
通勤時間を無駄と考える外資系エリートがわざわざ郊外を選択しますかね？
彼らは基本タクシー移動ですよ、そしてマンションの資産性＝駅からの距離というセオリーを外しますかー？？

>>2332 マンション検討中さん
外資系エリートが私と同じマンションとか胸熱ですね、私もエリートであると錯覚してしまいそうです。

まあ、ここ購買層は普通の一般サラリーマンだと思いますよ。ただし、一部上場の大手企業でしょうね、だいたい40歳で年収は1000万円は超えてくるので　そういった層が多いのでしょうね。外資は年収5000万円という友人もいるけど彼らは住宅ローン組みにくいようですね、年収は高くても銀行の査定は悪いようです。だから賃貸が多いというのもあるのでは？

>>2334 匿名さん
千葉県で上場一部の大手企業というとZOZOですかね？

>>2336 マンション検討中さん
知り合いは皆、都心3区にしか住んでないので、あまり現実的でないかなと思いました。
御前様が当たり前の状況で、わざわざハンドルを握るリスクを取りますかね。普通の感覚だと、オフィス至近の高級レジデンスを選びます。
また、車で30分てちょっと無理じゃないですか？

>>2335 千葉県民さん

釣りだと想うけど、たぶん2334さんが言ってるのは最低でも資本金500億以上、売上5000億以上の企業でしょ？　でないと1000万超えないと思うよ（笑）

>>2321 マンション検討中さん

OLCの事を忘れているな。
浦安市役所に行ってみたり、友人などで何かの行事でかなり昔からDL関係がある事で西洋人を見かけることがある。

>>2337 匿名さん

そういう層の人はほとんどオフィスには行くことは無いでしょうね

>>2339 通りすがりさん
えっ、ZOZOは年収1000万超えますよね？
https://www.google.co.jp/amp/s/www.businessinsider.jp/amp/post-165361

>>2342 千葉県民さん

それは一部の社員であって、一般管理職は年収安いでしょ？

経済の金のことばかり考えてる人ほど自然科学に疎い。
『災害は忘れた頃にやってくる。』を完全に忘れているな。
そんな人が外車だの外資だの騒いでいる感じがする。

>>2327 マンション検討中さん
外資系コンサルですけど、このマンション買いましたが。。70㎡とか狭すぎて住みたくなかったので。

>>2348 匿名さん
ゴロゴロあるかは知らないけど、そりゃ2-3億も出せればあるでしょうよ。パートナーでもない限り住宅にそんな費用はかけられない。そんなんで知識人ぶってるのが逆に痛い

>>2351 マンション検討中さん
まあまあ、外資系コンサルがどうであれ、ここは選ばれし富裕層が選択するマンションです。煽りに対しては、胸を張って堂々としていれば良いのですよ。

議論するときはデータで語りましょうよ。
これをみても、45%しかない。つまり、残り55%は、都内近郊を含め広く分散している。つまり、外資系が都内だけに収まるはずとは到底言えないという事です。比較的アクセス性の良い千葉や埼玉、神奈川という選択をする事で、お金を貯めて、子供や家族のために使うという人もいるはず。
この観点からは、このマンションを選択する意義や優位性が際立つと思います。
https://kawlu.com/journal/2018/05/19/59850/

>>2353 マンション検討中さん
リンク先拝見しました。
金持ちは移動の利便性の高い地域を選んでいるという記事ですね。

「このマンションを選択する意義や優位性が際立つ」とは真逆の結論ですよ。

>>2353 マンション検討中さん
データで語った場合、浦安なんて眼中にない、ましてや交通のべんの悪い地区なんて尚更という結論でいい？

>>2353 マンション検討中さん

リンク見ましたけど、45%は限られた都心のエリアの様に見受けられました。
間違いとまでは言えないですが、
都内近郊を含め広く分布しているとして論じるには、浦安はかなり都心から離れているように感じます。
区内の別のエリアを更に除外したら郊外の希望者はほとんど居ないのではないでしょうか。

浦安も広く見た場合には東京に近い町ではありますけど。
都心からは江戸川・葛西を挟んだ場所ですからね。

際立つというのは、ちょっと。

郊外だけど、都心にも行きやすい、整備された良い土地ではあると思います。

>>2356 周辺住民さん
駅近なら「都心に行きやすい」土地ですけどねぇ…ここは違いますよ。

なんか偏差値厨の板みたいになってきたな。
この場所に見栄とかご近所さんの職種とかどうでも良い話じゃないの？
ステイタスこだわるなら都心の恵比寿、目黒、麻布、広尾、松濤ら辺かと。リベラルなこことは対局。

>>2358 匿名さん
対局→対極だった

>>2358 匿名さん
普通に考えて仰るとおりですよね。

ここの価値をあげたいのか知らないけど選ばれしマンションかのように振る舞っているのが格好悪い。