ザ・サンメゾン千住大橋ってどうよ？

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

駅近でいいと思いますが大型商業施設が目の前にある立地ですと閑静な環境とは言い難いですね。
総住戸数が少ないので販売価格は高いでしょう。
ベランダが川側なので眺望がどうなのか気になっています。
再開発エリアだと綺麗でいいですよね。

確かに総戸数少ないな。店舗も1つ入るみたいだけど何が入るのかは結構重要ですね。
価格もいくらぐらいだろう。

エアーズが2014年当時（ポンテもオープン済み）で162万/坪～189万/坪。
真ん中の175.5万この物件に当てはめると下記ぐらいかな。

・57.16㎡～73.6㎡
・面積を坪換算すると17.29坪～22.26坪
・坪175.5万をあてはめると3035～3907万円

当時よりは不動産相場上がってるけど、この物件は規模小さくて設備もほぼないし、同じぐらいの金額設定かな。どうなんだろ。

マンションの販売価格って5年前と比べると1.5倍近くは値上がってる印象がありますね…。
今後は増税の影響もあるでしょうし。千住大橋近くの相場がよく分かりませんので詳しい方がいたら教えて下さい。

サイトのトップにある航空写真を見ると南向き（川側）になったとしてもマンションがあってリバービューとはならなさそうですね。
小規模で静かに暮らしたい方向きといったマンションのように思いました。

小さいマンションで共用施設何もないけど、たぶん高くだしちゃうんでしょうね。。
最初、一建設が分譲するかと思ってたけど、途中で今の売主に変わったので、多分高めで出さないと利益薄くて金額下げられないとかありそう。

周辺は住宅街になっているので比較的夜間は静かに過ごせそうです
駅からも近くて住みやすそう
店舗が１店舗入るようですが、入るお店は決まっているのかしら？どんなお店が入るのか気になるところ。
総戸数は少なめでこじんまりとしたコンパクトなマンションなのところはメリットもありますが、
デメリットは管理費の値上がりですね

マイナー路線ですが駅から近いのは良いですね。
6さん指摘の通り総戸数が少ないですね。
管理費が割高なのと、将来的に修繕積立金の不足が心配です。

あと結構気になってるのがゼネコンが多田建設なこと。
3回も倒産してる。建築後の建物に責任もって対応してくれと会社とは思えない。
値段がその分安いのかな。。。

>>5 口コミ知りたいさん
そう言えば最初一建設が看板出してましたよね
ここが安値で買い取って、改めて新しくマンション立てるのなら結構良い値しそうですね

安値で買い取ったかは分からないから、利益は確保しないといけないから高値で吹っ掛けてくるかもね。

管理会社のサンヨーホームズコミュニティの評判が悪いようですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646347/res/1-1000/

近所に住む者です。
夜は静かです。
目の前の商業施設も、ホームセンター以外は揃っております、
子供が多いエリアです。
眺望に関しては、ベランダは川側ですが、川とこのマンションの間に、大きなマンションがございます。
少し距離があるので日光は差しますが、眺望が良いかどうかは、微妙なところです。

近所に住んでる人

規模も小さく、共用部分も期待できない、でも高そう。。。
であれば、シティハウス千住大橋の中古（14階）が売りに出ています。そちらのほうがよりメリットはありそうですが…

中古マンションと競合しますかね？
物件概要にある予定ではそろそろ完成する時期なので実際の部屋を見比べても良いかもしれないですけど。
駅からの距離や道路からの騒音なんかも確認できますしね。
プロジェクト発表会はどうなんでしょう？そこではもう価格帯等の発表が行われているのでしょうか。
HPだと未掲載の部分が多いので色々じれったいですね。

中古マンションと競合すると思いますよ。シティハウス、オーベル、オーベルエアーズ、アクアビスタあたりと。

HPに２LDK4900万～、3LDK5400万～って出てたね。価格設定間違え過ぎてる。

そんな値段で買う人はよっぽどだね。つりあってない。

新しく出来たチラシでは、100万円安くなってますね。

今日から現地で内覧会ですが、価格分かった方、是非教えてください。　周囲のマンションと比較したいと思ってます。

管理費高いように感じますが皆さまどうでしょう？

管理費（月額）19,335円～23,735円