プラウド朝霞本町ってどうですか？

立地的には他に出物がない好立地だと思いますよね！

プラウドの裏も13階建て？のマンション建設予定ですよね。
まだまったく工事始まっておらず、更地のままですが、
プラウドより割安になるなら、ここもありかなと思って迷います。
はやく詳細知りたいです。

>>452 マンション検討中さん
近くにマンションできるんですか？興味あります

プラウドの裏のマンションは、日当たりはあまり期待出来そうもないですね。
平面距離で30m位の離隔はとれそうですが、冬至の頃の影は周りのマンションの影響をモロ受けそうです。
そう考えると、このプラウドの立地はやはり素晴らしいものがあると思います。

>>454 匿名さん
日当たり、期待できないでしょうか？
同じ並びにすでに14階建てくらいのマンションありますが、
そこは前に高層マンションありますけれども、
冬でも日当たり問題ない感じでした。
実際はどうなのでしょうね。
花火は見えないでしょうがあまりそれは気にしないので、
プラウド裏のマンションの仕様がそこそこよくて、
値段もプラウドより少し落ちるなら、と期待してしまいます。

>>455
展望に拘らないのであればバウス、プレシス、クレアホームズ、ベルフールなども選択肢に入れてみてはどうでしょう？
値段だけなら駅から遠いけど、ハイムスイートは安いですよ。

>>455 マンション検討中さん
冬でも日当たり問題無いように見えたのは、プラウド自体が無いのと、時間帯や冬至を外した時期だったからでは無いでしょうか。
プラウドが建ってしまうと、午前中はライオンズ（最近出来たやつじゃない方）、昼はプラウド、昼過ぎはベルポートに遮られそうです。
ただ、上層階は影響少ないと思います。
下層は日当たり期待出来なさそう…

裏のマンションはともかく、プラウドの前の敷地に7，8階の建物が建った場合、プラウドは何階まで日陰の影響受けますか
（日陰の影響を受けないのは何階以上でしょうか）

どうせプラウドの前にもマンション建つ可能性あるんだから、裏のマンションでも価格安かったら買いではないでしょうか。確実にプラウドより安く出してくるでしょうからね。
そっちの価格が出てくるまでは判断しない方が良さそうです

>>459
眺望に拘るかどうかで選択が変わるのではないでしょうか？
プラウドの前は約8F制限がありますので、上層階であれば眺望は変わらずです。

眺望にこだわりが無ければ裏やその他のマンションもありだと思いますが、
間取りなどの情報がまだ無いのでその辺が何ともですね。
また、価格が発表される頃には、プラウドは販売終了してるか最終期な気がします。
少なくても部屋の選択肢が減っているのは確かですね。

>>460 匿名さん
なるほど。9階以上ならプラウド、その他の階なら他の朝霞マンションの情報公開待って、判断の方が良いってことですね。

>>461 名無しさん
理解しました、ありがとうございます。低層階で検討してたので、裏のマンションの情報集めてみます。

低層階買うなら駅近で検討されるのをお勧めします。駅前のライオンズが中古で出てますね。

>>463 デベにお勤めさん
確かに。朝霞駅最寄りで低層階でも良ければもっと駅近の中古も比較した方が良さそうですね。ありがとうございます！

ちなみにそのライオンズマンションの物件名教えてもらえますか？

ライオンズ朝霞本町ステーションプレイスのことでしょうかね。
5階 65平米 5480万 ですから、プラウドの新築も買えてしまう値段ですね。
超駅近に拘るならアリですが、プラウドも駅近であるわけで自分なら新築プラウドを選択するかな。
（上記の2択なら）

>>464 マンション検討中さん
比較検討する対象としては良いと思いますよ！
築2年ですし、あんまり新築と変わらないような気がします。

ただ、その分コストもそんなに下がっていないので、要検討ですね。

物件を比較することでよりこの物件にしようという考えも強まるかもしれませんね！
行動しないよりは行動することをお勧めします。
マンション購入は人生に何回もあるものでもないですので。

>>466 マンション検討中さん
ライオンズが駅2分で、プラウドが駅6分。
眺望保証がされてない8階以下のプラウドだったら、単純な立地勝負で将来的にライオンズが上に君臨し続けますもんね。
6分超え物件はいまも3物件くらい新築ありますしね、これからも出続けるんでしょうから

ブランド力で言うと皆様のご想像の通りなんですが、立地だけでいうと軍配はステーションプレイスにあり。10年先、20年先の価格維持率でいうと徒歩2分に強みがあります。

今の価格だけでなく、将来の価格も念頭に入れた方が良いということですね！

お盆休み中はモデルルームもお休みのところも多いので、HPなどで周辺マンションも再度じっくりと比較され、今後の見学予約など入れたりされては如何でしょう？
その上でプラウドにするか他にするかを決定されるのが良いと思います。
私自身は新築ではベルフールと悩みましたが、立地や眺望を気に入りプラウドにしました。
皆さんも良い部屋が見つかると良いですね。

本日早朝の様子です。
いよいよ、プラウド朝霞本町も「朝霞の森」を見渡す近所のマンションの仲間入りです。
近所のみなさんと「朝霞の森」などの風景を楽しみたいと思います。
やっぱり、どなたがおっしゃっていましたが、
「プラウド朝霞本町」→「プラウド朝霞の森」がイメージにぴったりと思います。

>>471 匿名希望さん
手前の青いビニールハウスみたいなのなんですか？これ

>>472 マンション検討中さん
青いネットのことですか？
これは市民農園ですね。

思ってたより目の前の敷地大きいな…

朝霞の森に隣接してるのかと思ってました。前に大きな空き土地あるんすね

>前に大きな空き土地あるんすね
２ブロック分のスペースがありますね。
１ブロックは珈琲屋、うどん屋、ａｕの店舗と駐車場、もう1ブロックは月極駐車場と市民農園。
ここに将来７，８階建てのマンション等が建つのでは？というのが懸念事項ですね。
まあ建つとしたら、月極駐車場のブロックが先でしょうかね。。

>>475 名無しさん
私もホームページ見て森の隣り合わせなのかと勘違いしてました。お写真ありがとうございます

>>477 マンション検討中さん
あれは誤認しますよね

こことハイムスイートのクチコミはネガティブキャンペーンがすごいですね。

立地+ブランド力のプラウド。
リーズナブル+スーパー隣接の利便性でハイムスイート。

ほかの新築マンションは何で勝負するか。。。

ステマするなら自分が売ってるマンションのクチコミにもっといいこと書き込めばいいのに。
その方が人気あるように見えるのに。

ネガティブキャンペーンは逆効果ですよ。

by不動産以外の営業マンです。

>ステマするなら自分が売ってるマンションのクチコミにもっといいこと書き込めばいいのに。
ここのスレではないですが、朝霞台のほうは営業？と思わしき人がポジティブキャンペーンやってるように見えますね。
それに購入者が乗っかって、「いい雰囲気」を出してるスレになってます。
もし営業の方が非介入であれだけの盛り上がりがあるのだとしたらすごい事ですね。

>>479 通りがかりさん
同じエリアの物件同士で悪口言い合ってるとしたら、そんなくだらないことはないですね。仲良くやればいいのに

朝霞エリアでは、今売りに出てるなかではナンバーワンですよ、ここは！

>>480 匿名さん
朝霞台は営業というより、マンションを購入されてる方がポジティブなことを言っているんじゃないんですか？
営業ならほっといても売れる朝霞台を推すより、売れ行きが心配な朝霞や志木を推しそうな気がしますけどね。価格が高いと言ったコメントもありますが、残念ながら朝霞台購入予定の方々には響いていないですしね。

というより、個人的には朝霞のこの掲示板に少しは営業さんなりがポジティブキャンペーンしないと売れ行きだけでなく、中古で売り出す際にこの掲示板見た人はあまり良い印象受けないですよね。

>>483 マンション検討中さん
駅からの距離や急行が停まらないなど考えたら、朝霞のこの場所で中古での価格に期待するのは、無理があるのではないでしょうか。購入者のみなさん永住目的ですよね。

>>477 マンション検討中さん
森が隣なら虫が多そう…少し距離があってちょうど良いような…ただ前にマンション建てられる恐れがあるのはマイナスポイント。心配しながら暮らすなら、いっそ眺望より利便性取るな、わたしなら。

隣のライオンズの中古が築13年で3000万なんですよね。このプラウド、今高すぎるとおもいます。13年後3000万に引っ張られますよ。
中古って周りの相場も大切ですから。

>>486 通りがかりさん

それ言ったら朝霞台なんてすごいことになりそう。
朝霞も朝霞台も志木も永住用でしょ。埼玉東上線だとメトロがある和光以北に資産云々なんて期待しちゃダメ。

>>486 通りがかりさん
このご時世過去マンと価格で勝ろうとするのは無理でしょうけど、じゃあ何で差別化する？って言ったときに秀でたものがないと5年後、10年後泣くことになりますよね。高い上にコストカットの跡がところどころ見られるここは過去マンとの差別化に失敗してますね。身近な例でいうと朝霞台の場合、良い立地に妥協無くマンションを作り込んでるので、価格が相場をかけ離れていても、類似するマンションが無いんですよね。だから売れてるんだと思います。

朝霞台は50戸もない小規模だからあんなぶっ飛んだ企画ができたんでしょ。永住目的の地元民相手に売ってしまえるので。
100戸もあると都内からの広域集客だから、朝霞台と同じ感じで作って高価格になったら客数が伸びなくてもっと苦戦してただろうね。

>>489 eマンションさん
そうなんですよ。朝霞ってマンションの供給多すぎるんですよね。だから地元だけでは埋まらない、だから長く売れ残る苦しい環境なんですよね…

ネガティブキャンペーンって言われてますけど、ネガティブなことを知った上で購入したいので、色々な情報を書き込んでくださることは自分としては嬉しいです。
100%完璧なマンションなんて無いですから。

>>491 マンション検討中さん
良い意味で広域から検討者を集められてる証拠じゃないかな！

>>490 名無しさん
確かにこのマンションの戸数がうんたら?って言うより、朝霞駅周辺に新築マンションの出物が多すぎますよね。

マンマニは朝霞の方が朝霞台より価格維持率高いって書いてたな。売れ行きは知らんが、残積割れ可能性は朝霞の方が低いんだろ。

朝霞本町の掲示板なので朝霞台との比較はやめませんか。もうお腹いっぱいです。
比較すればするほどテンション下がります。

なんで売れない理由で盛り上がってるんですか、、、
不思議な掲示板ですね。

詳細は書きませんが、
先月末、契約者に対し、品質に関し
具体的なお知らせがありました。

契約者として、このお知らせについて、
プランド力の一つと思いました。
ブランド力は、抽象的でなかったのです。

決心がつかないのは、プラウドというブランド力はあっても仕様が特別良い訳でもなく、急行は停車しないし徒歩6分。環境は良さそうだけどせめて徒歩5分以内の表記だったら良かったと思います。
それなのに価格は中途半端に高い。あと少し安かったら大人気だったのではと思います。
朝霞駅は供給が多いのにどこも決め手に欠ける感じがします。

>>508 匿名希望さん
竣工が遅れるかもしれませんね

>>509 匿名さん
急行停車駅、駅5分以内、プラウドが条件でしたら志木か朝霞台買ってください。

品質不良でもあったのでしょうか？

>>510 検討板ユーザーさん
私も竣工遅延や施工に関する影響はないと丁寧に説明を受けました。わたしも関わりのある仕事をしていますが、説明責任がないことをきちんと説明されてること、そして、その内容も問題ないことを確認してます。心配されなくても良いかと思います。

事故？トラブル？
中途半端に書かれると、それこそネガティブなイメージを抱いてしまう・・・

>>514 匿名さん
マンションギャラリーでご確認されてはいかがですか？
契約者だけが知ればいい事実ですし、契約者の方はすべてご存知と思います。購入検討されているのであればプラウドに確認されるのが一番良いと思います。

親切じゃないなぁ笑
まぁ、変に言うとまた揚げ足取る輩もいるので、とてもスマートな導きな感じはしますね。

コロナとか？

廊下側から撮りました。
階段付近の壁面の色がうっすらわかります。
やっぱりいいなぁ。

>>518 匿名さん
アップありがとうございます?

随分建ってきましたね。
今日目の前を通りましたが、隣のベルポートと合わせて存在感ありました。
完成が待ち遠しい。

>>514 匿名さん
気になりますね。誰かわかる方回答ください

施工ミス？

それしか思い浮かびません。。。

>>520 匿名さん
工事の覆いが取れるのが待ち遠しいです。

>>522 匿名さん
そういうことですか、

>>525 マンション検討中さん
不安が募りますね、、、
この物件は売れ残って安くなってからなら買いでしょうかね？

この時期に施工ミスは痛いですね

事実確認してから物言いしませんか？
憶測で好き放題いうのは良くないと思います

>>518 匿名さん
雨にも負けず
風にも負けず
雪にも夏の暑さにも負けぬ
丈夫な体が出来上がっています。
・・・・・
コロナにも、猛暑にも負けずに
やがて実りの秋でしょうか。

4.8まで来ました！

人気マンション仲間入りですね

何があったのですか？施工ミスですか？

>>532 マンション検討中さん
マンションギャラリーに足を運んで、じぶんで確認してください。

口コミの人気って、高いからと言って良いマンションとは限らない。

注目はされてるんじゃないのでしょうか？

>>535 マンション検討中さん
とても良い表現ですね。
内容見てみると、しょうもない言い合いで点数を稼いでいるように見えてしまっていました。

しょうもない言い合いばかりで検討の参考になる情報が皆無に近い板ですよね。

購入者がもっとこの物件の魅力、良さをアピールしてほしいものです。

悲しい言い合い、と言うか、突き放す人が多いですね。検討スレだから知っている情報があれば交換しあえばいいのに。素敵な物件なのにここを覗くと残念な気持ちになります。

>>539 マンション掲示板さん
分かります。
モデルルーム行けばと気軽に言いますが、不安な要素を確認にわざわざ行くでしょうか？
それであれば、別の気になる物件を見にいくような。

>>540 匿名さん
え？だって不安要素を凌ぐ魅力感じてて、少しでも興味あるって人ならモデルルームいくでしょ。そういう人だけが知れれば良い情報だと言ってるんですよ。面白半分に楽に情報知ろうとしてる輩が腹立たしい。

業者の回し者みたいですいません。エコポイントでダイソンの掃除機が昨日きました。調べたら、コロナの問題で8月末まで期限が延びたようです。検討中の方、参考にして下さい。

先週末にモデルルームと現地もみてきました。自然が多くて子育てもしやすいですしテレワークにも最適です。生活に必要なものは近場で必要十分にそろうし。住所が2-2-2ってもなんかいいことありそうで気に入っちゃいました(笑)ただねぇ。なかなかいいお値段ですね(汗)だいぶ埋まってた感じだったから希望する部屋と資金計画と作戦会議だな。

>>541 マンション検討中さん
この掲示板はカッカしてる人が多いですね。なんでそんな喧嘩腰なのだろうか。余裕ないんですかね。

Cタイプの間取りは両面バルコニーですね。玄関側のバルコニードアがどんな感じか気になります。玄関にも光が入って玄関が明るくなりますかね。

両面バルコニーは、建物の有効利用でよい面があります。

両面バルコニーのために、
2機あるエレベーター利用者は、分離されます。

そうすると、何年かに行われるエレベーター点検とか、
修理の際、登り降りは、階段です。
高層階の住人は、その間はマンション外に避難することになります。

こういうときに、エレベーターを同時に止めずに、他方の動いているエレベーターまで、
バルコニーを使わせてもらえるといいと思いますが、
なかなか無理なことでしょうね。

>バルコニーを使わせてもらえるといいと思いますが、なかなか無理なことでしょうね。
そもそも仕切り板があって物理的に無理なのでは。

>>544 マンション検討中さん
残念ながら、それがこのマンションのデメリットです。
おそらく大半の人は大人な対応する方が多いのでしょうが、戸数も多いので、何人かは悪目立ちしてるだけだと信じたいです。

入居する方は不安でしょうね。掲示板とはいえ、購入者や検討者の雰囲気が分かりますね。

杞憂なことですが、両面バルコニーは、通路を遮断して作るものです。
一方のエレベーターが止まっているときに、それを利用する部屋に
急病人が発生したときに、他方の動いているエレベーターが利用で
きれば、いいと思います。

そうでないと救急隊員が急病人をおんぶして階段を1階まで降りることに
なります。難儀なことです。

でも、こんな例を想定しているマンションはないと思います。

現状では、入居後に管理組合で話し合うことになります。
おそらく困難でしょう。

入居後は、それぞれの利害が一致しないこともあり、
やはり事前に売り主側にマニュアルがあるといいと思います。

この両面バルコニーの課題は、ﾌﾟﾗｳﾄﾞだけではなく、
他のマンションにも当てはまるものです。

やはり、緊急時とか、災害時での対応は、事前に売り主側
でも想定のマニュアルがあるといいと思いました。

私の居住する集合住宅では、毎年、災害訓練を行い、
バルコニーの仕切りを蹴破る訓練をします。

なお、このﾌﾟﾗｳﾄﾞは、災害時、外には、「朝霞の森」が近くにあり、
「超」安心です。課題は、マンション内の対策と思います。