プラウド朝霞本町ってどうですか？

年金生活で10万円の支出と考えるとそれまでに住宅ローンの支払いを終える計画でないと厳しそうです。
また大規模修繕で修繕費が不足し、臨時的におおきな額を徴収されるマンションもあると聞きますが、
プラウドの場合はそうならないよう資金計画が立てられていますか？

そのつもりで計画は立てられていると聞きますが、保証はありません。
また、計画通りに徴収・遂行できるかは管理組合・住人の皆さん次第です。

1期2次販売って、先日始まったばかりと思ってたらもう終わったんだ。
売れ行きいいのかな。

>>303
全戸数のうち、どれだけ販売したかですね。
小出しで確実に埋めて好調に見せる作戦もあるので・・・。

仕様・価格の是非は別として、上層階の眺望や周辺環境はとても良いのでその点はお勧め。
隣のマンションに遊びに行く事がありますが、緑がとても綺麗ですよ。

昨日のように東上線が止まったときなど、有楽町・副都心線が使える和光市駅はやはり便利だなと実感しました。　朝霞は一駅隣なだけなのに、何とも言えないやるせなさが・・・
ここがもう少し安ければそれも許容できてしまうのでしょうが、それなりの大枚はたいてモヤモヤを感じるのは嫌だな・・と。
環境＋展望ともう一つ何かパンチが欲しいところです。

老朽化したマンションの建て替え計画も住人の反対で放置されているところが多いみたいですし、
住人が高齢化するほど大きな額の徴収は難しくなるのかもしれませんね。
それなら最初からある程度の額を設定しておいた方がいいかも。

予定外の大規模な改修が必要になり、修繕費の大幅UPや高額の一時金徴収の是非を問われ住民が反対した場合、そのマンションは改修が行われずボロ化していくと思われるが、プラウドなどのブランドマンションも同様なのでしょうか。
ボロ化するとブランドに傷がつくのでデベ側として何か対応するのでしょうか。

>>307管理会社がデベ子会社なら修繕を進めるぐらいはするでしょうが、それ以上はデベ側に瑕疵があるなら対応しますが、そうでなければ対応しませんよ。

管理運営はあくまで住民の問題です。

朝霞台は6000万しました。
立地と設備仕様ですかね。
果たして中古で出す時どれくらいになるんでしょうか。

朝霞本町も高いですよね。
隣のライオンズは築年数13年で3200万だそうです。中古って、周りの相場に引っ張られるって聞いたことあるんですけど,,,3000万台はないにしても4000万台とかになる可能性もありますか？
供給過多だし。。

今朝霞で販売中のマンションでは1番いいと思いますがどうでしょうか。他のマンションともそこまで値段変わらなそうだし。
本当は和光市がいいけど、今は物件ないし出ても高いですよね…

>>310
マンションマニアさんの予想では十分に可能性あり
C2タイプ　3LDK　70.31㎡　8階　5600万円台(新築時)　→　4700万円(築10年時)

勿論保証は無いけど、周辺中古を見ての予想価格なので、そんなに大ハズレする事もないと思います。
ライオンズ朝霞ステーションプレイスから朝霞も価格が高騰しているので、それ以前のマンションと比較すると値下げ幅は大きくなるのではないでしょうか？

ただ、裏手の戸建て群（階数制限無し）、対面（約8階制限あり）はこれからもマンションに変わる可能性はありますが、それらがプラウドと比較して大幅に新築価格が下がるのかと問われるとそれは疑問です。

この春竣工した近所のライオンズは、階数や間取りにもよりますが、5000万円前後でした。コロナ禍の中ですが、当物件は高値で推移すると思います。
東上線問題は有りますが、男性が本気で歩けば和光市駅から徒歩15分です。いざという時は十分、徒歩圏内かと。

徒歩15分は相当な早歩きでは？
自分の経験値ではいいとこ20分です。1.8ｋｍありますからね。
ただ、和光→朝霞は下りが多くなるので気分的には楽です。

>C2タイプ　3LDK　70.31㎡　8階　5600万円台(新築時)　→　4700万円(築10年時)
これだと１０年後の坪単価２２０万円ですよね。その価格キープできますかね・・・
朝霞で築１０年で坪２２０万は厳しいような。
ただ生活するエリアとしてはすごく良いと思うので、ちょっと無理しても９階以上を選ぶのが良い様に感じます。（目の前に８階建てが建ったとしても展望に影響されない）

高いお金払って景観が損なわれる事を考えると、ちょっと悩みますね。。。

景観が変化してしまう話ですが、周辺の戸建がマンションに変わる可能性とは、戸建の老朽化が進んでいる地域なんですか？
それとも周辺一帯に開発計画があり、立ち退きでマンションに建て替わると考えられますか？

>>317 匿名さん
裏の戸建ては既にマンションに建て替え中ですね。
前面エリアは開発の話は聞かないので当面何かが建つとは思いませんが、こればかりはわかりませんね。

>>317
周辺で公的な開発計画はありませんが、裏側は商業エリアで階数制限の無い駅近のエリアをデベが事業協力者として取り込み開発を狙っていると思われるので、これからも少しずつ増えて行きそうです。
マンションが増える→囲まれた戸建てが環境を嫌うの繰り返しかなと思います。

対面は階数制限がありますが、現在はau・丸亀・バーミヤンなどなどお店や駐車場が並んでいます。
地権がどうなっているかは調べていませんが、地権者の方針が変われば整理し易いエリアと言えます。

ここの土地、野村が買う前は個人の所有だったのでしょうか。
確か、以前の駐車場の名称に個人の名前が入ってたような。
昔はこのプラウドのブロックまで米軍管轄でそれを朝霞市が払い下げてたはずなのですが、個人所有だったとすると再開発で換地などがあったのかな？
前面の土地は、市民農園があるとこみると、地権者はまだ朝霞市なのかも。
範囲はわかりませんが。

確かに眺望の変化は気になるところではあります。
土地が個人所有であればマンションに地権者住戸があるはずですが、公式サイトに記載はないみたいですね。
どちらの所有になるのかは営業さんに訊ねれば教えていただけると思います。

半分残ってますね。

ふと公式HPみてみたら、第1期 3次の販売時期が7月下旬になってる。たしか中旬だった記憶が。
あまり売れてないのかな・・・

立地がいいから見学するけど、高くて二の足を踏む方が多いんですかね。この社会情勢で払っていけるか考える方が多いんですかね。

コロナ前にモデルルーム行った際は結構盛況しているように見ましたが、残りを見る限りコロナ影響は受けてそうですね。。やはり価格、購入後の修繕費がコロナで見通しの立たない経済状況下だとさらに重く見えてしまいますね。個人的には立地は好きなんですけどね。

売れ残ってるのは、低層階が多いとか高層階が多いとか偏りは有るのでしょうか。
または、満遍なく売れてないのか。
確かに立地は良いと思います。

東上線沿いのプラウドはふじみの野以降売れ行き悪いね。これで朝霞台もこけたらどうなるんだろ。

各駅停車駅で、駅6分というなんか惜しい物件だよね。大通り沿いだし、大変満足はできない。

和光みたいにメトロ始発とぶち上げて都内から集客できるわけでもないのに強気な価格。一方で駅の反対側や川そばでお手頃な物件が出ていて地元需要は食われてる。ここの売れ行きがイマイチなのはわかる気がする。

>>327 マンション検討中さん
販売価格が右肩上がりだし
東上線だけに限らずじゃないかな

隣のライオンズと同じ価格帯にしたら売行き良かったのでしょうけどね。
でもまあ、野村は売り切りますからねえ。
高かろうが何だろうが、売り切ればデベの勝。

なんか朝霞台の方の板はすごく盛り上がってるみたいだけど、こっちは寂しいですね。
でも志木よりはいいのかな。

>>332 匿名さん
露骨に人気の差が出てますね。志木よりはこっちの方が良いと思いますけど

人気の差というより、朝霞台はまだ一期販売前だから盛り上がってるだけ。ココも一期販売前は盛り上がってたけど、実際にはそれほどの売れ行きじゃなかったため今に至るって感じ。朝霞台も勘違いした値付けしてるから後に続く可能性ありだろうな。

朝霞台の板はもうこっちと同数レスありますから、盛り上がってるのは確かなのでは

朝霞台の方は1期販売でもオプション等がもう選べないそうなんだけど、こっちも同じ状況なのでしょうか。

この後、和光等も続くから長くうりつづけるつもりでは

>>337 マンション比較中さん

和光にもプラウドできるんですか。
どのあたりですか？

できませんよ

公式サイトのロケーションで商業施設をチェックすると
マンションから徒歩三分の距離に朝霞駅前商店会、徒歩四分に朝霞本町商店会が
あるようです。
こちらは商店街ですか？それぞれどのような店舗があるのでしょう？

http://www.asaka-sci.or.jp/modules/site_area/asakaeki_map/index.html
http://asahon.sakura.ne.jp/map.html
この２つですね。

正直あまり。。。
飲食店は沢山有ります。

公式HP見たら、またまた販売開始時期が延びて8月上旬になってるね。
7月中旬→7月下旬→8月上旬
これ、デベ自ら全然売れてないことをさらけ出してる様なもんだよね。

販売時期をずらしたり販売戸数を細切れにするのは、売れ行きの悪さを隠すための常套手段なのはわかりますが、購入者の気持ちも分かって欲しいものですね。

初売りだしでもないので販売時期を調整してるだけかと思いますが。
価格は高いですが、この時期に半分以上売れてることを考えるとさすが野村って感じです。
長く住むこと前提なら買っていいマンションだと思いますね

>>345 マンション検討中さん
半分でなく、三分の一と聞きましたよ。

環境はいいけど、朝霞にしては全体的に1000万ほど高いですね。
地縁者しか買えないのでは？
初期に大分売れてないとこれから買う人は少ない気がします…

モデルルーム見ました。
先に色々残念な情報聞いてたので、より一層残念感が増してしまいました。
あのエアコンのダクトはなんとかならなかったのか…
ディスポーザーはどうしても欲しい設備でないので許容できますが、トイレのコストダウン感も否めない。
この坪単価でくるなら見た目だけでももう少し頑張って欲しかった。

>>348 匿名さん
ほとんどオハナって事ですか？野村さん儲かり過ぎじゃ！、買って数年後後悔したく無いし価格もう少し考えて欲しい！

>>348 匿名さん
ディスポーザーついてますよね？
それにトイレもローシルエットのタンクレスで手洗いカウンター付きでしたよ？

>>350 マンション掲示板さん
ディスポーザーは朝霞台だけじゃないですか？
トイレは詳しく覚えていませんが、タンクレスではなく、壁に埋め込むタイプだったような気がします。

朝霞本町はディスポーザは無しです。
トイレはいかにもタンクを隠しましたというのが見て取れる点がなんとも。どうせ隠すならもっと作り込んで欲しかったですね。
朝霞でこの値段は高いと感じても、「でも作りも設備も良いから」と自分に納得させられる仕様であれば即決出来たかもしれませんが、その点が残念でした。

>>351 マンション検討中さん
朝霞台だけに採用しているものがあるんですね。こっちは型落ちってことですか？

購入された方には悪いですが、本当に残念なマンションです。ただ、ライオンズよりましですが…

土地代ですかね。
朝霞でいい所ってここぐらい。
後は田舎道だし。ゴミゴミしてるし。あまり綺麗じゃない。
土地を買うと思って。

>>353 マンション検討中さん
型落ちというよりは、朝霞台だけ設備グレードを上げているだけかと思います。ただ、その分価格にモロに出てきています。

>>354
プラウドの仕様に期待して、ライオンズ見送ってこちらを契約しました。
どのような基準で比較して言われているかは分かりませんが、どちらも仕様は大して変わりませんよ。
仕様が高い事を期待していましたが土地形状が綺麗なのと、眺望がこちらが少し優れているのかな程度です。
細かい点ではミライフル？でもリフォームしなければ関係ないし・・・。
契約した部屋も条件は悪くないですが、価格面を考えるとライオンズでも良かったかな？ぐらいの差です。
差額を家具とかに回しても良かったかなと・・・。
勿論仕様は朝霞台が素晴らしいですが、あの価格帯には手が出せませんでした。

朝霞台と違うのはディスポーザーくらいと聞きました。
しょうもないですが自分の住所にライオンズと書くかプラウドと書けるかは全然違うと思います。
その差に300万円ほど出したい人がライオンズではなくプラウドを買えばいいと思います。

>>358 マンション検討中さん
朝霞台とはずいぶん違うよ。
あっちはちゃんと作り込んでて、あれこそプラウドって感じ。

マンション名（ブランド名）に拘るのはしょうもないと思いますよ。
そこに拘っちゃう人は、住んでからも上層階の人に引け目を感じちゃうとかしそう。

>>359 匿名さん
確かに中途半端な物件ですよねここ。設備仕様、グレード感にこだわるのであれば、朝霞台のプラウドのような本物の物件を買うべき。とにかく価格重視でペラペラな物件でも良いんだったらよく知らない事業者の物件買えばいい。その間？なのかな

なんだかんだ立地はすごく良いのですよね、ここ。それだけに設備仕様がもっと良ければと残念。でも立地だけでも魅力あるマンションで、設備仕様も悪いというわけじゃないのですよね。少し惜しいって感じですね。

話題に出ている朝霞台とは具体的にどのあたりの設備仕様が異なるのでしょうか？

ディスポーザーあり、天井高サッシ高、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエット辺りが大きな違いかと。

天井高、サッシ高はマンションギャラリーで見るとかなりの違いを感じます。
ただ住んでしまえば別に何ともないでしょう。
朝霞台にはない共用サービスなどもありますから、朝霞の方が魅力的なところもありますよ。

>>364 匿名さん
朝霞台と朝霞本町のモデルルームは両方とも見て比較させてもらえるんですか？

>>365 名無しさん
どちらも見られますよ。朝霞台のあとに朝霞本町を見ると少しテンション下がります。。充分きれいなんですけどね！

>>365 名無しさん
営業さんに言えば見せてもらえるし、両方の物件を説明してもらえますよ。

>>366 匿名さん
そんなに違いがあるんですね。非常に見比べてみたくなりました笑

ベルフール朝霞 グレージュとかいいですよね！

次の販売時期が8月上旬とのことですが、それまではモデルルームに行っても価格や販売対象の部屋はわからないということでしょうか？
また、明確に買うという意志があっても現時点では購入出来ないという事でしょうか。
まあ、価格等を提示されないのなら検討も出来ませんが…

>>370 匿名さん
>明確に買うという意志があっても現時点では購入出来ないという事でしょうか。

HPに「取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません」とあるので無理ですね。
全然売れてないみたいだから、ぜひ購入してあげてください。

先着順の部屋は申込の意思があれば購入できますよ。

販売開始がまた伸びて8月下旬になってる。
ほんと売れてないんだな・・・
先着順でポツリポツリと売ってる状態なんですかね。

どうせ買うなら人気物件に住みたいですよね

>先着順の部屋は申込の意思があれば購入できますよ。
いつでも購入できるんですね。
ちなみに、先着順で買える部屋と販売期間中に買える部屋って違いはあるのでしょうか。
もし違いがないなら、販売期間なんて無くても良いのでは？と感じてしまいます。

本当に売れてないのでしょうか。立地は素晴らしいし、今は時間を掛けて購入要望書を集めてる段階ではないでしょうか？ある程度要望が集まったら販売申込をゴーするんだと思うのですが。

やっぱりこの社会情勢で支払いに不安を感じる方も多いのではないのでしょうか。都心の物件ならともかく朝霞で6000万。。

ここ売れてないのでしょうか。
私は実際に朝霞周辺に何年か住んでましたので
正直どうして朝霞の物件が近年人気なのか全く意味不明です。笑

プラウドだからブランド力はありますが、
地下鉄始発駅の和光市が隣という以外
これと言った住環境で便利と思える感じではないですし、なにせ急行が止まりません。

静かで公園多いから子育て世代にはいいかもしれませんが、
タンク付きトイレにカウンターなしと分かりやすく
仕様を落としてきて6000万ですよね、

仕様と設備はともかくとても庶民に買える金額ではないです。

4500万くらいからの設定ならもう少し売れたのではないでしょうか。

仕様と価格が釣り合ってないというか、中途半端なのかもしれませんね。
朝霞台が好調なのを見ると、朝霞でも6000万以上を出せる層は一定数いて、ここでこの値段出すならもう少し出してハイスペックな朝霞台を選択という流れも有ったのかもしれません。
立地は良いんですがね……

>>379 匿名さん
プラウド朝霞台のグレードと人気感を見ると、この物件は庶民を狙いに行って完全に失敗したパターンですよね。高い金出すなら良いところに住みたいと思うのは皆当然の心理ですからね

>>380 マンション検討中さん
朝霞台は鳥肌が立つくらい良い立地ですから、建物の仕様とバランスがぴったりマッチしてますよね。

>>381 マンション掲示板さん
鳥肌が立つとはちと大袈裟ですが、良い立地でハイスペック仕様、つまらない板状マンションでなくルーバル有りなどであれば、この値段を出せる方々は多々いることがわかりましたね。
朝霞本町は、この方々を取り込むにはプア過ぎて、その下の層を取り込むには高過ぎなのかも。
ライオンズと同等にしとけばサクッと売れたかもしれないですね。

この物件買うなら5,000万円台中盤までの部屋を買うべきですね。それでも高いが。6,000万以上出せる人は朝霞台を買うべきでしたね。

>>381 マンション掲示板さん
ここの営業マンに騙されました。朝霞台のプラウドはここよりも大幅に高くなる（6000万半ばスタートくらい）からこの物件で検討した方が良いと言われましたが、蓋を開けてみたらそんな価格帯の住戸は一部。しかも5000万円台も普通にあるし、部屋によってこっちの方が高い。価格差は小さくてグレード差は大きい。正確に情報を伝えられないものでしょうか

>>384 マンション検討中さん
朝霞台検討中のものです。
それは酷い、、、
営業担当も朝霞、朝霞台、志木でランクが違うんじゃないですか？
朝霞台の担当はとても誠実そうな方でした。
わからないならわからないと言えばいいのに。

第二期販売が朝霞台始まりそうですけど、5000後半と聞いています。まだ間に合うなら見学に行くべきですよ！

>>384 マンション検討中さん
朝霞台に変更できないんですか？手付け金スライドして貰うとか、メジャーって言っているのに出来ないって言わないんじゃ！。人生最大の決断なのに後悔しないよう頑張って下さい。

朝霞台、朝霞を両方みて朝霞のほうが良かった派です。

朝霞台の掲示板が盛り上がっていて、いちぶ朝霞の掲示板に否定を書き込むひとが要るようですが。。。

設備はディスポーザーの有無程度で、あとは景色が森か公園か、年一の楽しみが花火か桜の違いです。

交通に関しては武蔵野線を良く乗るならともかく、東上線なら急行も準急も池袋に出るのは変わらない。
車あるひとは朝霞のが外環和光が近い。

災害に関してはどちらも強い。強いて言うなら朝霞のほうが地震のときに自衛隊が近いから安心。

そもそも、朝霞台だ朝霞だって、所詮埼玉で都内じゃないし。そもそもどっちも朝霞で同じ。

朝霞台にこだわりがあって、ルーバル付きの広い部屋を8500万で買えるひとは否定してないと思いますが。
高級だのあんだのって言ってるのは、しょせん庶民で、言ってることはコスパばかり。
否定や、おしつけがうざい。
評価や考えならいいけど。

どちらも自分のライフスタイルに合うかどうかで決めればいいと思ってます。

森と花火と眺望、散歩しやすい環境、南向きの部屋、向の土地は今後建物を建てるのに高さ制限あるなどの点で私は朝霞本町がいいと思ってます。

朝霞本町愛を感じますね。
頑張れ朝霞本町！

ただ、値段を盛って朝霞本町をすすめた営業はあまりいいとは思えませんね。
それこそ、正確に伝えるべきですね。
ここで揚げ足とるやからが多いですから。

>>387
私も同意見です。
どちらがいい悪いでなく、自分のライフスタイルに合ってるいる朝霞を選びました。
子どもがいますので大きな公園が近くにある朝霞での生活がイメージしやすかったです。
入居はこれからですが全く後悔していませんし、これからあの場所で暮らすのが楽しみです。

そうっすよ。他人にとやかく言われる筋合いないっすよ。我々が気に入って購入してんだから外のもんがいちゃもんつけてくんなよ。

>年一の楽しみが花火か桜の違いです。
ちなみに、プラウド朝霞本町の正面の市民農園裏にも桜の木が植わってるので、春は桜も見れますよ。
そこまで密集してないの圧巻とまではいきませんが綺麗です。

まあしっかり正確な情報を収集した上で比較して、納得して決めた方がいいってことですね

皆さんのご意見非常に参考になります。
387さんのご意見は特に参考になりました。
朝霞に15年ほど住んでいますが、朝霞も朝霞台もそれぞれの利便性を感じて迷っております。
車で市内を走っていると、つい先日まで畑だった土地が宅地造成されていて、驚く事が最近多いです。またセキスイが作っている一軒家とマンション　カインズとヨーカドーの商業施設。和光は詳しい場所は分かりませんが、工場跡地に商業施設が新設される発表があったと、近隣住民にお知らせがあったようです。
皆さんがそれぞれに良いお住まいと出会いますように。

朝霞本町と朝霞台の営業担当は別なんですか？

住戸数の多さと価格の安さで朝霞本町に傾いていますが、朝霞台の価格が出てから決めたいと思っている者です。

けど朝霞本町がイマイチ売れないのは朝霞台の存在より、バウスの値引き、クレアホームズやプレシスの竣工を待ってる人が多いからなのかと思いますが皆さんどう思われますか？

否定コメントって客観的に見ても確かにな意見で必要以上に貶してるようなものなどはなかったと思いますよ。購入したのならどっしり構えましょう。
一部言葉遣いの悪い方もいらっしゃいます、同じ朝霞本町民として民度が疑われてマンション価値が下がるのは困りますので、書き込みは慎重にお願いしたいです。

ずいぶんと出来上がってきましたね。
いまは11階あたりまで出来上がった感じでしょうか。
こんな青空と森の景色は素敵なんでしょうね。

>>397 匿名さん
かっこいいですね！
目の前もひらけてますし、、、やはり朝霞の中ではかなり良い立地ですね！
待ち遠しいですね。

なんか人気盛り返してきましたね！