プラウド朝霞本町ってどうですか？

容積率・建ぺい率の話に関連してポジも上げておくと、この物件のいいところは用途地域的には商業地域エリアギリギリなので、 "壁" のギリギリ端になるため半永久的に日当たりや展望が守られているところが良いところかなと。そういう意味で似たような物件が出にくく中古価格も下がりにくそうだろうなと。

https://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/58372.pdf

永久展望という付加価値が得られるであろうだけに、お隣と接近し過ぎてる点は勿体ないですね。
お隣のマンション側にしてもプラウド側にしても、接近してる側の角部屋は角部屋のメリットを最大限に得られない上に、将来売却の際にミソが付きそうです。

事業者が何を大切にしているのか、姿勢が表れていますね。

勝手な個人的な想像で事業者をたたくのはどうかと。検討もしてないやつの戯言だと思ってきいてますが笑

見て来ました。お隣は15階建なのに、プラウドは14階建なので階高魅力かと思ってましたが隣のマンションよりきっちり１階分低いんですね
やっぱりコストカットですか？中途半端はやめて15階にすれば良いのに！結構お高いのに！

>>802 匿名さん
永久眺望なら9階以上にするよう営業さんに言われました。
L字バルコニーのあるような角部屋だったらもっと価格が上乗せされるだろうし、隣のマンションと近くても風が通るだけでメリットあります。
それより1階住戸が道路に近くて驚きました。植栽で気にならなくなるのでしょうか。

>>805 評判気になるさん
駐車場、駐輪場の台数もありますから戸数増えていいことばかりじゃないですよね。
あと100戸超えて大型マンションとなると、ディスポーザーついていないのが更に気になると思いました。
100戸超えてるのにないのか？ってなるかなと。

>>806 匿名さん
専用庭がそこまで広くなさそうですよね、坪単価抑えて5000万切るという価格設定で売り切る戦略ですかねぇ

>>806 匿名さん
植栽でプライバシーが守れるのは限界がありますね。
和光のパークハウスなんかは道路から距離をとってる上に、目隠し板があるのでプライバシーが確保されていますが、ここはどんな感じなんだろうか。
いずれにしても、ここの前の歩道は歩行者も自転車も多いので、カーテンを閉めなくてもそれらが見えない工夫は欲しいところですね。

市役所通りイルミネーションの準備がされています。プラウドの前のガードレールにもひっそりイルミネーションがつけられておりました。
夏の花火だけでなく、冬のイルミネーションでも楽しませてくれるかもしれない。楽しみだ。

>>807 匿名さん
実際に使ってみると違うのかもしれませんが、ディスポーザー必要な方が多数派なんですかね？我が家はこれまで未体験なので、逆に無い方が管理費がお安くなるのでありがたいって思ってました。

私もディスポーザーが付いてなくて嬉しかったです。水道代も多少なり上がるし、別物件で見ましたが意外と音がうるさいなという印象でした。

生ゴミを粉砕して流せるのは確かに便利なんですが、今までの生活で生ゴミの処理に困ったことがなく…
あれば便利はなくてもよい、だなと思いました。

ディスポーザーはトイレのウォシュレットみたいとよく言われます。知らなければ無くて困らないけど使い始めると無いと困るらしいです。
私は使った事ないので無くても困らないですが、ディスポーザー使ってきた人は買い替えの際の絶対条件にする人が多いので、リセールには多少不利かもしれませんね。
あと音がうるさいのは昔の話らしいです。

ディスポーザー無いのは構わないんですけど、それにも関わらず管理費高すぎるんですよねー

>>812 マンション検討中さん

あれば便利はなくてもよい、本当にそうですね。
24時間ゴミ出しOKも便利ですけど、臭いしゴキが発生したら嫌なので、なるべくごみ収集日に出して欲しいですよね。

管理費高いからディスポーザーなくて本当によかったです。庶民にはキツいですね。

>>815 匿名さん
24時間ゴミ出しOKなのに勝手なモラルを押し付ける様な発言は良くないと思う。

>>817 名無しさん
生ゴミがあるからそうした方がいいのは間違いないですよ。自分もゴキが出るのは嫌です。

815です。
個人的な意見を押し付けてしまい申し訳ありませんでした。以前住んでいたマンションが臭いと虫で大変だったのですが、建築も日々改良されている事でしょうしプラウドなら大丈夫だと思いました。
不愉快な思いをさせてしまいすみません。

トイレのウォシュレットも今の家に付いてますが、衛生的な懸念が拭えなくて1度も使ってないです(^_^;)
私が少数派だと自覚してるので、使ってた人は無いと嫌なんですね。

ディスポーザーがあっても全員が全員使うか、と言われたら多分NOで、付いてたとしても普通にゴミ捨て場に生ゴミは捨てられる気がしますが。

ゴミ捨て場は管理人もいるし、ある程度は清潔感は保たれるはず…と期待しています…。
私もゴキは嫌…

ディスポーザーは本当に便利です。夏場の生ゴミや年末年始の生ゴミに悩まされずにすみます。
まあ、日々の生ゴミもなんですけど。
以外に使われたことない方が多いんですね。
ゴミ置き場の近くの方は匂いとかゴキブリとか気にしないんですかね。
いくら空調機や換気口があっても、とても足りないです。

現在の住まいがディスポーザーがある事によって、キッチン収納が減少してしまい不便を感じているので必要なし派です。加えて私は食洗機も必要なし派。時間かかるし、モーター音が洗濯機より大きくて不都合が多く　今では物置です。
無くても快適にすめますょ。ゴミ捨てのマナーが求められますね。

自分は食洗機必須派です。
なんといっても奥さんの家事負担軽減ができるのがいい！
※仕事が遅く、普段サポートできないため。

値段をかけて奥さんの負担軽減ができるならあっていいのかなと思いますが、たしかにその管理費とかで他のことに使えたりする方が良い人にとっては不要ですね。

そういう意味で野村はうまい具合に設備をシンプルにした物件も用意してるのは流石なのかな？
ディスポーザーはよく分からないけど、管理費とかそんなに上がるのかな。月いくらくらいなんだろ、、、よく聞くけど謎。

今回契約して、なんちゃら10っていう保証のやつには入らなかったんですが、ディスポーザー付いてたら入っていたかもしれません。
すごい偏見ですが、壊れやすそうなので…。
そのオプション入らないで初期費用が結構かわったので、何を大事にするかですよね。
安心料として入る人ももちろんいますし。

HPに残り7戸とありましたが、年内完売は難しそうですかね…

もう残り7戸なんですね！年内に完売でしょう。

先着順が7戸なだけで、一般販売含めるともう少しあるのではないでしょうか。

>>827 マンション検討中さん
そうかと。
最終期終えないとわからないのに。

修繕管理費が高いですね。老後もローン終わっても10万近く払うとなると。。しかも朝霞。
それだけの価値を見出す方しか買えない物件ですね。
私なら都心を買います。

共働きで奥さんの給料も合わせないと買えない方には酷だよね。

スマホはすぐ買い替えるのにディスポーザーの水道代とか修理代とかはすごく気にする人が多いんですね。ディスポーザーの事になると負け惜しみみたいなコメント多くて残念な気持ちになります。

ディスポーザー付いてて羨ましいなーと言うぐらい心の余裕を持って欲しいです。

>>831 匿名さん
使わないから全然羨ましくないです。むしろ付いてなくてよかったです。

ディスポーザディスポーザって言ってるのがあちこちの板にいるけど同一人？

ディスポーザで物件の価値が決まるみたいになってますね笑

今のマンション、ディスポーザーは必須でしょ。野村さんは頑としてつけない方向性だけどね。

ディスポーザー付きのすこぶる高値物件、ディスポーザー無しのかなり高値物件、どっちもどっちでしょ。

>>831 匿名さん
負け惜しみではなくてたいして重要視していないものにお金がかかるのが嫌なんだと思います。
スマホは欲しいから買い替えるのであって。

ディスポーザーはあった方がいいとは思いますが、無いならないで仕様に合った価格にしてほしかったですよね。ブランド価格がすごいです。
クレアホームズやプレシスはモノと価格のバランスがいいですが、ここは価格や管理費ばかり高くてでも設備は普通でバランス悪いマンションという印象でした。立地はいいと思うので立地代で払いたい人はいいけど自分はもっと周辺物件見た方がいいと思いました。

この物件に限ったことではなく、野村は製・販・管一体で管理までやっているので管理費が高いです。そこも含めてのブランドマンションですね。

>>830 マンション検討中さん
嫌味がすごい

荒らしに来てるだけなのでスルー推奨です

>>839 匿名さん
一体化してくれた分、コストを浮かせてほしかったですね。

>>840 マンション検討中さん
本当のところ、単なる会社勤めには払えないブランドなのだと思います。
老後も10万近く修繕管理を払うのであれば、奥様の収入を当てにするようでは無理なのだと感じています。
営業の方も医者や弁護士や土地持ちの方が多いとおっしやってました。近所付き合いも大変そうになりますね。

>>843 マンション検討中さん

こちらのマンションを検討していて、だいぶ考えが違うなと思ったので意見させてください。

営業の方が購入者の情報を漏らしたということに驚いてるのですが、この物件を買う条件で年収１千万円以上は必要ないかなと思いました。仮にそうだとしても近所付き合いが大変とは・・？

10万近くというのは駐車場代金も込での話と思っていますが、駅チカマンションで老後も車を持ち続ける必要がありますでしょうか？
あと、私が駅チカのマンションを検討している理由として、10年程度で売りやすいという条件を見ているので必ずしも検討要件に老後の資産計画は必要ないのかなと思いました。

管理費は確かに高いと思いますが、さすがにちょっとネガティブすぎる意見なのかなと..

＞営業の方が購入者の情報を漏らした
マジ？

10万はオーバーでしょ。
管理費、修繕積立費、駐車場、その他（インターネット、自転車置場代等）で5～6万で収まるのでは？と思ってます。

>>845 匿名さん

> 営業の方も医者や弁護士や土地持ちの方が多いとおっしやってました。

に対するレスです。検討者ということかもですね、事実だとしても販売にフリになるようなことをホントに言いますかね。。？ 違和感あるなと

>>843 マンション検討中さん
いやいや、ここが普通の会社の人に買えなくて、他の朝霞の物件が買える？のはよくわかりません。
単純な妬み？の要素があるように感じますよ。

勿論、医者や弁護士、地主といった高所得の方々がある一定層いるのは間違いないと思います。
その人たちのと近所付き合いが大変っていうのも失礼な話ですし（笑）
偏見はやめた方がいいと思いました。

入居すぐは5、6万でも修繕費などは上がるので老後は10万近くいくんじゃないですか？
他のマンションも上がるけどたしかにプラウドは高いです。
それが払えないような人や共働きでギリギリの人は買うなってことでしょ。修繕が行えなかったら困るし。

単なる会社勤めには払えない、というのはその通りだと思います。
単なる会社勤めで無理して買ってカツカツの生活してるのに、
士業の方や地主の方々が無理なく生活してるなんて、
同じマンションに住んでいるのになんとも切ない…
私もそのカツカツな生活が浮かんでプラウド諦めたので、
843の方の意見はけっこう共感しました。
ほんと、余裕で買える人がうらやましい！

>>848 マンション検討中さん

修繕費の最大は >>115 に書いてる金額かなと。
管理費19300円、
修繕積立金40700円(+30000)
enecoQ:1804円
平置き駐車場代16000円

駐車場借りた場合で、7万強でした
もちろん資材価格が上昇して修繕積立金が足りないとなれば更に上る可能性はあると思いますが。

平均相場を調べてみたのですが、 76 ~ 100戸の物件平均が 12,273円 とのことでした。

知見がないのですが、資産価値の担保という意味で修繕積立金が重要なことは理解しているのですが、+30,000は平均相場とくらべて高いですか？

無理して買う必要はホントなくて、世帯収入に合ったローンを組んで計画的に購入しましょうよ。

カツカツの人に買って欲しくないですね。怖いです。

>>850 マンション検討中さん
どうでもいいけど強の使い方間違ってるよ。それじゃ8万弱です。

なんと言っても朝霞の一等地ですからね。
ある程度プライドのある方が住まう物件なのかと。。
しかし7万がローンとは別にかかるとは！
さすごプラウドさん。
住む人を選びますね！

>>844 マンション検討中さん

こんないい立地なのに10年で売るんですか？

中古マンションを買う人は築10年以内で検索する人が多いそうですよ。
なので売りたいならローン減税を10年使って、マイナスにならないぐらいで10年目で売って新しいマンションか戸建てを買うんです。

>>852 匿名さん
なぜそんなにケンケンなさるのか。

>>853 匿名さん

そうですね、間違えました。すみません。

荒らしに来てるだけですね。朝霞台の方でも同じような煽りしてるの見ました。

ちなみに確認しましたが、修繕積立金の最大は築20年で一戸平均26000でした。無駄な議論でしたね。

そんなことより、住宅ローン減税の方針が変わるので検討者はそちらを気にしたほうが良いですよ。再来年あたりを目処に利息額を最大とする調整をしているようです。

>>861 匿名さん
このことですね。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20201202/k10012741331000.html
4000万借りて0.6%の利息だと控除額は17～19万くらい。今までの上限40万から改悪です。
変動でなく固定ローンを組む人が増えるかも。

住宅ローンの控除もきつくなり、児童手当も世帯年収で貰えなくなるとか、、、厳しい時代になりましたよね。

>>862 匿名さん
最終の支払い総額を鑑みての決断になるから、必ずしもその10年だけで判断することではないと思います。

今購入して2021年中に入居したら10年間はローン残高の1%が適用されますか？途中で利息分に変わってしまうのですか？

>>865 匿名さん
詳細情報は出ていないのでわかりませんが、過去の控除期間と条件も購入時期によって変わっているため新規契約分が対象になるのではないでしょうか。

こちらの「3?住宅借入金等特別控除の控除期間及び控除額の計算方法」を見ていただければわかると思います。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

>>850 マンション検討中さん

管理費、修繕費ちょっと高すぎませんか！マンション自体が資材や人件費で上がってるのは聞きますけど、
一般的な新築マンションは管理費修繕費で18000円ぐらいでは、合計13,000円位の差、年16万差として20年で320万、マンション価格に上乗せて考えないと！冷静になって考えないとダメですね

>>866 マンション検討中さん
もし新規契約者分が対象になるとすると、また駆け込み需要が起きそうですね。
で、翌年はその反動で購入者激減という過去の繰り返し。
そうなるとデベも一時的に供給を絞るかもしれないので、ほんと今が買い時かも。
まあ、ナントカの皮算用を語ってても仕方ないのですが(笑)

>>867 マンション検討中さん

私もいくつか物件見学にいき、最後にプラウドを見て契約したんですが、他社と比べて管理費が高いなと思いました。修繕積立金は別に…ですが。

ただ誰かも投稿していましたが、野村は全てを一貫して行なっているので、管理費が高いのは仕方ないかなとも思えました。

>>868 匿名さん
コロナがまさにそうで、誰にも未来は見えないので、これに関しては自己判断でとしか言いようがないですね、、判断材料はいくらでもネットで仕入れられるので、ご自身が納得された理由で購入決断されるのが一番いいのです。

>>869 マンコミュファンさん
それにしても高いですね。
プライベート感溢れるエレベーター2基が管理修繕を上げてますね。

>>871 マンション検討中さん

うーん。エレベーター2基も個人的には嬉しいです。
ペット可の物件なので、ペットボタンが押されていれば逆側乗れますし、それだけじゃなくても95世帯が1つのエレベーターに集中しなくていいのは助かります。
どう感じるかですね。

でも住友の物件を見たときもエレベーター2基ありましたが、修繕積立金の計画はプラウドとさほど差はなかったですよ。
管理費がホント高いです。まあこれも納得してるのでいいんですが。

>>872 マンコミュファンさん
両面バルコニーのある住戸によって廊下が分断されてませんか？片方のエレベーターにしか乗れないと思いますが。

私も片方のエレベーターしか乗れないと聞いています。
なので、せっかく2台あるのにメンテナンス時はもう片方が使えず階段になるという話が過去の書き込みにあった気がします。

シンボルロードのイルミネーションがきれいでした。
上層階を購入されたかたはバルコニーから見えるかもしれませんね。

昨日建設中を見に行きました。
隣のライオンズさんと比べると明らかに天井高が低いですね。気にはしなかったけど、こうやって見ると低いなあ。

>>876 評判気になるさん
建設中を見たと言うことは、天井高を見たのではなく外観の高さを見たということでしょうか。
であれば、あちらは15階でプラウドは14階なので低くて当たり前ですね。
天井高自体は、あちらもこちらも2400～2500mm位なのでほとんど変わらないかと。
プラウドは高さ制限一杯に建てれば各戸の天井高を150～200mmup出来たはずなのに、何故それをやらなかったのか不思議ですね。
太陽光パネルとかあるのかな？または単なるコスカット？

右奥のライオンズは透明ガラス手摺で洗濯物が丸見え。みっともないね。

>>878 匿名さん
他所をたたいたってここが人気出るわけではないよな。。森がせっかくあるのに乳白色オンリーのバルコニーって残念って感じますけど。

乳白色ガラス手摺は日がよく入って明るいですよ。寒い季節でも洗濯物が乾きやすいですし。

私は硝子の色はどうでも良いと思ってますが
中層階が乳白色で、低層階、高層階は違ったはず

以前はトップページに載ってなかった価格が載っていますね。
Bプランの部屋でしょうか。4898万…
結構落としてきたな。というイメージですが、これ何階のお部屋の価格なんでしょう…

マンマニさんが書いてるこれか
B2t　3LDK　67.75m2
1階　4898万円　坪単価239万円

1階はどうなんでしょう。通りに面しているので、丸見えでした。窓を開けたら通りの声や車の音が丸聞こえですね。自分の家の声も外に聞こえそうな距離でした。

>>878
ここも上層階がガラスなのを知らないのはみっともないですね。

>>879
878は検討者でも購入者でも無いと思いますよ。
私はガラスだと室内で座ってても緑が見れるから羨ましいですね。

>>884 マンション検討中さん

それは1階である以上、仕方ないことですね…
恐らくどのマンションでも通りに面して造ってあれば、それは逃れられないことだと思います。

>>886 通りがかりさん
この物件は1階は他の階より坪単価だいぶ下げてますのでそれ故って感じですね
専用庭が広くとってあれば大分印象違うのでしょうが、そういう部屋はむしろ他の階より坪単価あがりますからね

流石に最低限の仕切りは考えられてると思いますので、安く買いたい人にとってはまぁいいんじゃないんですかねぇ

やっぱりこのマンションは上階じゃないと意味がないと思うな。高いお金だすんだし。

>>662 口コミ知りたいさん
近くの公園はテントは張れるけど、寝泊まりできるようなキャンプはできないですよ。

>>888 マンション検討中さん
意味がないとは思いませんが、低層の場合は前の敷地にマンションなんかが建った場合のの日陰リスクは覚悟しておく必要はありますね。
用途地域的に、相手側はこちらの日照権を考慮しなくても良く、最悪の場合一日中日陰になっても文句言えないので。
前に8階建ての大規模マンションが建ったら、3階くらいまでは影響あるのかな？

>>890 匿名さん
日陰と眺望の２つの話があると思いますが、日陰に関しては道路に対する日影規制があるのでマンションができても問題ないのではないかという話が以前に上がってました。

土地の使い方的に道路側が駐車場になるのではないかとのこと

>>891 マンション検討中さん
道路に対して日陰規制なんてあるのでしょうか？
道路があると規制が緩和されるというのは聞いたこと有るけど、道路自体への規制というのは初耳です。

>>892 通りがかりさん
日影規制ではなく、斜線制限のことかもしれませんね、曖昧な情報で申し訳ありませんでした。住居地域では1/1.25に制限されるようです。
https://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/49389.pdf

>>893 マンション検討中さん
1.25/1でした何度もすみません。

眺望と言う面では目の前のマンションが建てばいまのまま維持できないとおもいますが、陽当たりはそこそこかと思います。昼間にプラウドの裏側にいくとどのくらい日陰になるかわかりますよ。
プラウドの裏側は昼間はそこそこ陽当たりいいですよ。
プラウドと比較したら目の前に建つかも知れないマンションはプラウドより低い８階で、さらに道路はプラウドの裏側より目の前の道路の方が広いですし、そこそこ陽当たりはあると思います。
夕方は早めに陰るとおもいますが。

>>894 マンション検討中さん
1/1.25でも1.25/1でも通じるので大丈夫ですよ（笑
おそらく、隣地斜線のほうでなく前面道路斜線のことじゃないでしょうか。
前の敷地に25mの建物が建つ場合、２ｍ程度セットバックすれば建てられそうです。
また、プラウド側への日影規制を気にしなくてよいので、道路側をスペースをとって駐車場にするのではなく、南側にスペースをとるのではと思います。このほうが、自分の建物への日照条件が良くなるからです。
但し、こればかりはほかの条件次第なので何とも言えませんね。
私も昔の知識のウル覚えなので、間違いあればご指摘願います。

>>895 通りがかりさん
ちなみに、裏側の日当たりがそこそこ良いというのは何月ごろのお話でしょうか。
>>723さんの写真だと、ちょうどお昼ごろに日陰になってるように見えます。
まあ裏側を気にしても仕方ないのですが・・・

写真の左側道路空間と同じように既設建物間とに空間を設けてあれば、どんなに大勢の人達に日ざし、閉塞感を和らげたでしょう。
事業者の姿勢が表れていますね。

>>898 匿名さん
隣のベルポートのプラウドより角住戸やマノーにお住まいの方ですか？
ここは商業地域ですし、プラウドの後ろにも新しくマンション建つし仕方ないと思います。お気持ちはわかりますが。
ただベルポートとの空間が少ないなは野村のせいでもあるけれど、敷地ギリギリに建てたのはお互い様だと思います。

みなさんの論争は、元はと言えば、都市計画の貧困の問題です。例えば、この地区は商業地域といってもマンションが林立することは、予想出来たはずです。そうであるならば、口型のヨーロッパの建物のような都市計画決定をしていれば、マンションは、その計画どおりに作られるので論争など起こり得ないと思います。きっと住民同士が中庭で談笑が出来たと思います。